ESPECIAL

SIMA

MADRID

Suplemento semanal/Nº 285 31 de mayo de 2019

Urbanizaciones ‘top’ a las afueras de la capital

La inversión extranjera se dispara en Barcelona

Hogares únicos para amantes de la singularidad

CATALUÑA

CON ENCANTO

INTERNACIONAL EN CRECIMIENTO i VIVIR EN PORTUGAL, FRANCIA, REINO UNIDO Y EEUU

Novedades. Promoción Amara Homes, de Neinor, en Las Rozas (Madrid).

SIMA LOS EXPERTOS ACUDEN AL SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID CON BUENAS PERSPECTIVAS

Escaparate del optimismo

Grandes inmobiliarias presentan su oferta

de producto residencial en Madrid y costa

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Rocío Ruiz. Madrid El Salón Inmobiliario de Madrid (Si-ma) celebra esta semana una nueva edición, enfocada en la venta de vi-vienda sobre plano. Tras años mar-cados por la escasez en el inicio de promociones nuevas, las grandes compañías aceleran sus planes de negocio, para aprovechar el momen-

to alcista del sector y dar respuesta tanto a los que buscan su primera vi-vienda como a los que desean pro-ducto de reposición o una residencia en la playa.

En total, empresas como Aedas, Neinor, Acciona Inmobiliaria, Kro-nos, Insur o Habitat ofertarán hasta el próximo 2 de junio más de 30.000

viviendas, de las que más del 95% son producto sobre plano. Los ex-pertos destacan la oportunidad de compra actual, con los precios esta-bilizados en las grandes capitales, y previsión de subidas en el resto de localidades.

En el Sima se presentarán más

de 30.000 viviendas, el 95% sobre plano

Viernes 31 mayo 20192 Expansión

PRODUCTO LAS EMPRESAS OFERTARÁN 30.000 VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA

crecimiento sostenidoLas inmobiliarias apuestan por el

El buen momento que vive el sec-tor inmobiliario, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia, ha impulsado el inicio de nuevos pro-yectos entre las principales inmobi-liarias del país, que presentarán estas propuestas en una nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid (Si-ma). En esta ocasión, la feria de refe-rencia en el sector contará con una oferta de más de 30.000 unidades, con un claro protagonismo de la obra nueva.

Habitat, la promotora que ahora lidera el fondo Bain Capital, ofertará 3.600 viviendas, distribuidas en cua-renta promociones. “Así como 2017 y 2018 han sido años de claro despe-gue y crecimiento del sector, este 2019 debería ser el ejercicio de con-solidación y estabilización. En nues-tro caso, 2019 será un año similar al año anterior, con unas cifras de en-trega de unas 270 unidades, para lo-grar la entrega de 2.000 viviendas anuales a partir de 2021”, explica Carmen Román, directora comer-cial de Habitat Inmobiliaria.

Con más de 1.000 unidades a la venta, le siguen Sareb, las cotizadas Aedas, Neinor y Quabit, y la promo-tora Avintia. “Acudimos este año a Sima con una atractiva oferta de casi 1.900 viviendas, con el foco en el comprador madrileño. Nuestra oferta será, principalmente, una am-plia selección de vivienda en costa que incluye producto en Murcia, Co-munidad Valenciana, Andalucía, Ca-narias y Baleares. Además, mostra-remos primera residencia en la Co-munidad de Madrid. Las perspecti-vas son positivas y esperamos supe-rar los 900 contactos del año pasa-do”, señala Alfredo Guitart, director general de Negocio de Sareb.

Entre las alrededor de 300 empre-sas que acuden al salón inmobiliario, el optimismo por la evolución del mercado es generalizado. “El sector goza de buena salud, 2018 ha sido un

Las principales compañías ponen en marcha

ambiciosos planes de negocio, con el lanzamiento de nuevas viviendas en todo

el territorio nacional

< Viene de la página 1

Los profesionales creen que el mercado residencial está lejos

de una burbuja

Las grandes promotoras preparan miles de viviendas que

venderán en Sima

año estable, con un crecimiento en el número de viviendas vendidas del 10% con respecto al año anterior, hasta superar las 500.000 unidades, aunque únicamente el 20% corres-ponde a vivienda de nueva planta. Este dato está todavía muy alejado de los niveles precrisis, donde se lle-garon a promover al año hasta 750.000 unidades nuevas, lo cual in-dica que el mercado se encuentra sa-neado y creciendo de manera soste-nida y adecuada en los últimos años”, comenta Rocío Díaz, directo-ra de Promoción Inmobiliaria de Avantespacia.

La mayoría cree que este año ven-drá marcado por la consolidación de precios y oferta, tras dos años al alza. “Vivimos un ciclo inmobiliario largo, expansivo, sin perjuicio de que vea-mos correcciones puntuales. Los va-lores fundamentales son sólidos y hay recorrido a largo plazo. No obs-tante, el sector se enfrentará este año a un importante desafío: ha de alcan-zar la madurez y poner las bases para

un mercado residencial sostenible y, a la vez, atractivo para la demanda más joven”, señalan desde Aedas.

“El mercado está en crecimiento, sin indicio de burbuja. El endeuda-miento y el esfuerzo financiero de las familias son sanos y la previsión es que los costes financieros de las hi-potecas permanezcan en niveles ba-jos durante mucho tiempo”, apunta por su parte Félix Abánades, presi-dente de Quabit.

Vivienda sobre plano Las altas expectativas sobre la recu-peración del mercado residencial se reflejan en los planes de las grandes compañías del sector, que presenta-rán en el salón centenares de promo-ciones que acometerán a corto plazo (el 95% de la oferta de la feria será obra en plano). “En 2019 tenemos previsto iniciar la comercialización en España de más de 750 viviendas de obra nueva distribuidas en ciuda-des como Madrid, Barcelona, Valen-cia y Sevilla”, explica Ángel Cuervo,

de Acciona Inmobiliaria. “Este año experimentaremos un gran creci-miento en actividad. En la actuali-dad, tenemos 650 viviendas en cons-trucción, a lo largo de 2019 iniciare-mos 800 más y gestionamos licen-cias para iniciar mil unidades en 2020”, señala por su parte David Bo-tín, director general de Áurea Ho-mes, del grupo ACR.

“Nuestras previsiones son bastan-te positivas. Si el 2018 lo cerramos con una cartera de 12.000 viviendas, para este 2019 pretendemos incre-mentarla en 4.000 unidades más hasta llegar a las 16.000”, apunta Majda Labied, directora general de Kronos Homes.

“Este año entregaremos 604 vi-viendas e iniciamos las obras de más de 750. Gracias a esta actividad, nuestra facturación se incrementa-rá por encima de los 200 millones de euros”, agrega por su parte Mar-ta García-Valcárcel, consejera dele-gada de Gestilar. En el caso de la di-visión inmobiliaria de Acciona, este

Promoción La Caleta Green, en Caleta de Vélez (Málaga), de Avintia Inmobiliaria.

Viernes 31 mayo 2019 Expansión 3

1 ¿Cuál cree que es la situación del mercado

residencial en España?

2 ¿Qué novedades trae su inmobiliaria

a Sima y cuáles son las previsiones para el año?

PREGUNTAS

año iniciarán la comercialización de más de 750 viviendas de obra nueva.

Toda esta oferta buscará compra-dor en el salón madrileño, donde el 73% de los visitantes está interesado en una vivienda principal, el 8% en una vivienda en costa y el 13% en una vivienda como inversión, según los datos manejados por los organizado-res de Sima. “En las últimas edicio-nes, detectamos una demanda muy fuerte, con mucha calidad, que tiene claro lo que busca. Estamos conven-cidos de que esta tendencia se ha consolidado y confiamos en repetir los buenos resultados de reservas que tuvimos en las últimas ediciones de la feria”, asegura Félix Abánades, presidente de Quabit.

“Llevamos producto que atiende a las necesidades de compra tanto de primera vivienda para públicos más jóvenes, como de las familias que buscan vivienda de reposición.

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1 El mercado español está al alza de una forma saludable. La demanda es estable, la oferta está creciendo y creemos que seguiremos en esta línea expansionista para los próximos años. 2 Tenemos tipologías de todo tipo: unifamiliares, plurifamiliares y en una gran variedad de zonas de la capital.

Teresa Marzo Directora gral. de negocio de Vía Célere

1 El sector se enfrentará este año a un importante desafío: alcanzar la madurez y poner las bases de un mercado sostenible y atractivo para los jóvenes. 2 Ponemos a disposición una gran y variada oferta en Madrid y costa, cerca de treinta promociones con 1.700 viviendas de todo tipo.

David Martínez Consejero delegado de Aedas

1 El ciclo residencial en España está en plena recuperación, con un desajuste importante entre oferta y demanda. 2 En nuestro caso, las perspectivas son positivas. Estamos perfectamente posicionados para alcanzar nuestros objetivos anuales de entregar 700 viviendas durante 2019.

Jorge Pérez de Leza Consejero delegado de Metrovacesa

1 En el momento donde hay cierta percepción de cambio de tendencia, es importante acertar con la microlocalización, producto y precio. 2 Existen mercados donde la demanda sigue siendo sólida, como serían Madrid, Barcelona, País Vasco yMálaga, que son nuestros focos de actividad.

Mario Lapiedra Director gral. Inmobiliario de Neinor

1 El mercado está en crecimiento, sin indicio de burbuja. El endeudamiento y el esfuerzo financiero de las familias son sanos. 2 Acudimos a esta edición con una oferta renovada y las mejores proyecciones. Presentaremos nuevos proyectos en Madrid, Valencia y Costa del Sol.

Félix Abánades Presidente de Quabit

1 En grandes ciudades, podría darse un menor crecimiento pero por otro lado, en ubicaciones más secundarias, el mercado se está activando. 2 Llevamos casi 1.900 viviendas, con el foco en el comprador madrileño, y esperamos superar los 900 contactos conseguidos el año pasado.

Alfredo Guitart Director General de Negocio de Sareb

1 El residencial atraviesa un muy buen momento. Los precios de mercado están mantenidos con aumentos sostenibles y existe rigor en la concesión de licencias. 2 Llegamos a Sima con una perspectiva positiva. Exponemos la totalidad de nuestra cartera, lo que pone en valor nuestra trayectoria e identidad.

Víctor Pérez Arias Consejero delegado de ASG Homes

1 El mercado seguirá al alza, de manera menos acusada en las grandes capitales, pero de forma destacada en capitales de provincia donde aún no había alcanzado grandes cotas de recuperación. 2 Destacará nuestra oferta en Madrid y también los de segunda residencia en costa y golf en Galicia y Andalucía.

Rocío Díaz Dra. de Promoción de Avantespacia

1 Consideramos que estamos en un mercado maduro cuya producción viene ya muy determinada por la creación de hogares en los próximos años. 2 Llevamos siete promociones, más de 300 viviendas, con unas características de diseño y precio excepcionales, que son una buena oportunidad de compra.

David Botín Director general de Aureas Homes

1 El mercado de la vivienda mantendrá en 2019 el buen comportamiento que ha venido reflejando en los últimos cuatro años. Estamos a mitad del ciclo. 2 Solvia afronta un año de cambios y cargado de retos, tras la entrada de Intrum. Esperamos seguir creciendo y consolidar a la compañía como referente.

Gregorio Martín-Montalvo Director general de Solvia

1 Asistimos a una desaceleración en los ritmos de ventas y una mayor contención en el crecimiento de los precios que es una clara señal de madurez del ciclo”. 2 Iberdrola Inmobiliaria acude con diez promociones en España y presentaremos nuestro proyecto en Costa Divina (México).

Emilio Sánchez Consejero delegado de Iberdrola Inmob.

OFERTA DE LAS GRANDES INMOBILIARIAS EN SIMA

Habitat 3.600

Sareb 1.900

Aedas Homes 1.700

Neinor Homes 1.374

Quabit 1.171

Avintia 1.000

Aúrea Homes 805

Avantespacia 639

Vía Célere 600

Inbisa 477

Gestilar 462

Insur 397

Iberdrola Inmobiliaria 357

Inmoglaciar 300

Fuente: Las compañías

Nº de viviendas que llevan a Sima Compañía

Viernes 31 mayo 20194 Expansión

1 La consolidación llevará a que los precios se mantengan en su tendencia alcista pero en zonas como Madrid o Barcelona tenderán a estabilizarse. 2 Apostamos por proyectos residenciales en los que la arquitectura y el diseño son los protagonistas, ubicados en Colmenar Viejo, Torrejón y Cuatro Vientos.

Majda Labied Directora general de Kronos Homes

1 Las perspectivas para los próximos meses son positivas y pensamos que el mercado ya se está estabilizando en determinadas plazas. 2 Llevamos producto que atiene a las necesidades de compra tanto de primera vivienda para jóvenes como de las familias que buscan reposición.

Ignacio Moreno Consejero delegado de Inmoglaciar

1 El sector residencial continuará creciendo y consolidándose a lo largo de 2019, si bien notamos cierta ralentización respecto al año anterior. 2 Los clientes podrán descubrir seis promociones de la compañía, tres en Madrid, en Cantabria y dos en Costa del Sol, destinadas a segunda residencia.

Manuel Balcells Director general de Inbisa Inmobiliaria

1 El sector se encuentra en una fase de consolidación, creciendo, pero a ritmos más moderados que en años precedentes y con retos importantes que solucionar. 2 Tratándose de una feria nacional pero con presencia mayoritaria de visitantes locales, acudimos con producto en Boadilla y Valdemoro, y costa.

Ricardo Pumar Presidente de Inmobiliaria del Sur

1 2019 debería ser el año de consolidación y estabilización, y demostrar al mercado que somos una industria profesional. 2 Presentamos en Sima una amplia oferta que comprende más de 3.600 viviendas en cuarenta promociones, de las que 700 están en Madrid.

Carmen Román Directora comercial de Habitat

1 Ha sido un año atípico por haber coincidido los meses tradicionalmente mejores para la toma de decisión de compra de vivienda con las elecciones. 2 Vamos a informar principalmente de dos proyectos en la zona norte de Madrid y Valdebebas, con viviendas grandes de tres y cuatro dormitorios.

Marta García-Varcárcel Consejera delegada de Gestilar

1 El mercado inmobiliario español no se ha recuperado totalmente pero pensamos que habrá un estancamiento de los precios en los próximos años. 2 Nuestra compañía se dedica a productos singulares, dirigidos a un público que sabe lo que quiere y por eso pensamos que venderemos bien.

Enrique López Granados Presidente de Caledonian

1 Creemos que 2019 supondrá la consolidación del negocio residencial, en lo que se refiere al número de transacciones y a la evolución de precios. 2 Por primera vez, todo nuestro producto se presentará en Sima de forma virtual. Mostraremos la iniciativa de movilidad eléctrica de las nuevas promociones.

Ángel Cuervo Director comercial de Acciona Inmob.

1 Vemos que en 2019 sigue habiendo una evolución positiva en el mercado residencial, sobre todo en obra nueva. 2 Altamira dispone de un ‘mix’ de producto de obra nueva y usada que le permite ofrecer todo tipo de opciones en todo el territorio. A Sima acudimos con catorce promociones.

Marcos Beltrán Director comercial de Altamira

1 El crecimiento de los precios será más moderado que en los últimos tres o cuatro años y hay plazas donde el recorrido al alza es muy limitado. 2 Nuestro negocio de obra nueva, de vivienda de nivel medio y alto ‘standing’, cobró nuevo impulso hace cuatro años, y este año entregaremos 600 viviendas.

Samuel Población Dtor. Nacional de Residencial de CBRE

Nuestras promociones se ubican en localidades donde hay una crecien-te demanda de producto de obra nueva, por lo que nuestras perspec-tivas de reservas son optimistas pa-ra esta edición”, señala Ignacio Mo-reno, consejero delegado de Inmo-glaciar.

“El salón inmobiliario de Madrid es un escaparate idóneo para pre-sentar nuestra oferta comercial, es un lugar de encuentro para generar nuevos contactos y cerrar futuras operaciones. En la feria, se realiza un primer contacto, se cualifica y poste-riormente el equipo comercial tra-baja en nuestras oficinas comercia-les y, dependiendo de la fase de ma-duración de la decisión de compra, se cierra la venta”, explica Ricardo Pumar, presidente de Inmobiliaria del Sur (Insur).

Por ubicación, el 78% de los visi-tantes buscará vivienda en Madrid capital, con un presupuesto de entre

< Viene de la página 3 240.000 y 360.000 euros en el 18% de los casos, mientras que otro 20% cuenta con más de 360.000 euros. “El visitante de este salón se interesa principalmente por dos cosas, las vi-viendas destinadas a primera resi-dencia en Madrid y una segunda re-sidencia en costa y, por ello, estamos seguros de que se sentirán atraídos por varios de nuestros proyectos”, señala Víctor Pérez, consejero dele-gado de ASG Homes.

Las empresas son conscientes de la profesionalización del comprador que actualmente selecciona muy bien antes de comprar. “Siempre han existido tres factores que influ-yen a la hora de obtener éxito en un proyecto residencial, como son mi-crolocalización, producto y precio. Si bien en un momento anterior del ciclo era suficiente con acertar con dos de ellos, en estos momentos cada vez es más importante acertar con todos”, señala Mario Lapiedra, di-rector general de Inmobiliario de Neinor Homes. Nueva Ribera Beach Club, en Murcia, proyecto que comercializa Altamira.