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CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

� E S T A M O S C O N S T R U Y E N D O U N A C I U D A D P A R A T O D O S �

INTRODUCCIÓN



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Los primeros lineamientos urbanísticos en laciudad de Posadas fueron dados en el año 1957por el grupo URBIS.

En Mayo de 1971 la Municipalidad encargala elaboración de un “Plan de Desarrollo URBA-NO“ para esta ciudad lo que dió por resultado el“Plan Posadas” que constituye el documentomás importante en lo que respecta alineamientos de desarrollo urbano.

Dentro del mismo hay conceptos que mere-cen ser destacados.

El OBJETIVO principal del Plan URBANO hasido dar a la ciudad existente una estructura fuer-te que constituya su esqueleto.

La ciudad se encuentra frente al Río Paranáy creció a su espalda: ES ENTONCES VOLUN-TAD DE FORMA Y DISEÑO URBANO DESA-RROLLARLA PARALELA AL MISMO sobre todoen lo referido a viviendas RESCATANDO PARAESTAS ESE PAISAJE IGNORADO.

El Municipio por intermedio de la Direcciónde Planeamiento, teniendo en cuenta loslineamientos del Plan Posadas y viendo que losproyectos a escala Nacional e Internacional afec-taran directamente a la ciudad, estima el mo-mento oportuno para plantear los lineamientos,a fin de que la misma se desarrolle en una for-ma ordenada, económica y previendo los pro-blemas existentes y futuros. Debido a esto seha encargado la realización e implantación deun Código Urbano para dotar una nueva estruc-tura al Ejido Municipal, ya que si así no se pro-cediera, aparecerían en pocos años obstáculosfísicos insalvables traducidos en nueva ydesproporcionadas construcciones localizadassin orden ni limitaciones.

Este conjunto de normas tiene por finalidadasegurar una mejor calidad de vida a la pobla-ción.

1- ANTECEDENTES.

2 - CUADRO DE SITUACION.

Los principales problemas que hoy se advier-ten en el desarrollo de la ciudad son:

a) Distintas zonas con densidad habitacionalvariable sin un ordenamiento lógico. Al no exis-tir una zonificación concreta en cuanto a usos,hace que se superpongan distintas actividadesy dificulta la individualización de distritos en fun-ción de su uso predominante, especialmente enlas áreas residenciales.

La existencia permisiva de patios internos depequeñas superficies que transforman los loca-les habitables en recintos carentes de ilumina-ción, ventilación y vistas exteriores adecuadas.Al mismo tiempo la densa ocupación de cadaparcela ha impedido mantener las superficieslibres, para proveer a cada manzana de ilumi-nación, ventilación, asoleamiento y forestaciónnecesaria.

b) El loteo indiscriminado en zonas que notienen las mínimas condiciones de infraes-tructura, así como también los lotes de medidasmínimas de diez varas (8,66 mts.) de frente, pro-pios de un parcelamiento colonial que se con-traponen a los principios básicos del urbanis-

mo. De esta manera se estimula por vía indirectala edificación en parcelas inadecuadas.

c) La ciudad presenta un marcado desequili-brio entre las zonas Norte y Sur Oeste, ya seacon respecto a la parte funcional, habitacional oinfraestructural.

d) La no existencia de un programa de trán-sito planificado, hace que el flujo de automoto-res día a día se congestione y de por resultadolamentables accidentes, esto agravado por otrohecho que es el estacionamiento.

e) La falta de infraestructura que tiene la ciu-dad (pavimentación, agua, luz, cloaca) hace quese densifiquen zonas y otras queden relegadas.

f) La falta de cuidado de aceras y la no exis-tencia de niveles, da por resultado el uso inade-cuado de las mismas.

g) La lamentable pérdida día a día de laarborización de la ciudad, y la falta de un Par-que que cumpla su función como tal, para el sanoesparcimiento de la población.

3 - OBJETIVOS.

Con la finalidad de subsanar los problemasplanteados estas normas proveen medidasorientadas a mejorar sustancialmente las con-diciones de habitabilidad de la población de Po-sadas, a través de medidas tomadas sobre sutejido urbano, distribución de los usos y calidadambiental.

Concordante con esta idea los objetivos a

los que propende este Código son:a) Orientar el desarrollo de la ciudad dentro

de una clara estructura física que determine ladistribución de la edificación regulando su den-sidad de acuerdo con el carácter y funciones decada Distrito.

b) Garantizar los requerimientos ambienta-les vinculados con la iluminación, ventilación,

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asoleamiento, acústica, privacidad, visuales yángulos de visión del cielo en todos los espa-cios habitables.

c) Regular la intensidad del uso de las par-celas y determinar el área de superficies libresenvolventes de los edificios, teniendo a la ma-yor liberación del suelo urbano y a la construc-ción de edificios de perímetro libre.

d) Regular la forma de subdivisión de la tie-rra en parcelas óptimas, promoviendo especí-ficamente el englobamiento de parcelas.

e) Proteger el carácter y la estabilidad deáreas de residencia, comercio, equipamiento eindustria, prohibiendo usos y edificios incompa-tibles con el carácter de cada distrito y contro-lando ampliaciones, alteraciones oremodelaciones de edificios existentes cuyos

4 - MEDIOS.

Para el cumplimiento de los objetivos, lasnormas de planeamiento contienen dispo-siciones relativas a:

4.1. ZONIFICACION:Para un mejor ordenamiento territorial se di-

vide el Ejido Municipal en:a) Areas Rurales.b) Areas Urbanas.c) Areas Complementarias.El Area Rural comprende las tierras destina-

das a emplazamientos de usos relacionados conla producción agropecuaria extensiva, forestal,mineral y otros.

El Area Urbana comprende dos sub-áreas:La urbanizada y la semi-urbanizada.Las Areas Complementarias comprenden las

zonas circundantes o adyacentes al área urba-na, relacionadas funcionalmente.

Las Areas Urbanas y Complementarias con-forman el centro de población y son partes inte-grantes de una unidad territorial.

En las distintas áreas se localizan zonas deusos especiales de acuerdo a la modalidad, tipoy características locales y son por ejemplo: resi-denciales, urbana y extraurbana, comercial yadministrativa, de producción agropecuaria,ictícola, industrial y extractiva, de esparcimientoocioso y activo, de reserva, ensache, transpor-te, comunicaciones, energía, defensa, seguri-dad, recuperaciòn y demás usos específicos.

AREA URBANA: Es la destinada a losasentamientos humanos intensivos, en la quese desarrollan usos vinculados con la residen-cia, las actividades terciarias y la de produccióncompatibles.

SUBÁREA URBANIZADA: El o los sectorescomprendidos en el área urbana, continuos o

discontinuos, donde existen servicios públicos yequipamiento comunitario como para garantizarun modo de vida pleno. El o los perímetro de estasubárea comprenden todos los sectores servi-dos como mínimo con energía eléctrica, pavimen-to, agua corriente y cloacas.

SUBAREA SEMIURBANIZADA: El, o los sec-tores intermedios o periféricos del área urbana,que constituyan de hecho una parte del centrode población por su utilización como tal, conparte de la infraestructura de servicios y elequipamiento necesario, pero que una vez com-pletadas pasarán a constituirse en subáreas ur-banizadas.

A este efecto, debe fijarse como prioridad;completar:

a) La infraestructura de servicio y elequipamiento comunitario.

b) La edificación de las parcelas.

AREAS COMPLEMENTARIAS: Los sectores cir-cundantes o adyacentes al área urbana, en los quese delimiten zonas destinadas a reservas para en-sanche de las mismas o de sus partes constitutivasy a otros usos específicos.

Los lineamientos de este Código rigen exclusi-vamente dentro del Ejido Municipal Posadas, dejan-do constancia de que el gráfico (4.1.1.) se toma par-te del Municipio de Garupa debida la incorporacióndel mismo dentro del Plan Posadas y que reafirmaesto una vez más, la importancia de tener en cuentael contexto, al realizar un plan regulador.

A los efectos de un mejor ordenamiento funcio-nal las zonas son divididas en distritos y subdistritosy ellos son los siguientes:

a) Distritos Residenciales: Los destina-dos a asentamientos humanos intencivos y quepermiten otros usos relacionados con la residen-cia permanente.

usos y características no sean conforme con elcarácter del distrito.

f) Promover la adopción de un sistema detránsito ágil, caracterizando a las distintas ca-lles de egresos o ingresos de la ciudad, a la vezla implantación de un sistema de transporte ur-bano organizado y eficiente.

g) Reactivar sectores postergados de la ciu-dad como son las partes Oeste y Norte median-te un Plan basado en normas especiales y ge-nerales.

h) Atender a la estética urbana, fijando líneasde edificación y estableciendo disposicionesespecíficas en distritos especiales.

i) Controlar el mantenimiento de la arborización,dictando normas en salvaguarda de la misma y fo-mentando la creación de plazas y parques.



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b) Distritos Centrales: Están reservados alequipamiento comercial, administrativo einstitucional y se localizan en los puntos de máxi-ma accesibilidad por medio del transporte público.

c) Distritos de Equipamiento: Están des-tinados a usos que por sus características omolestias pueden perjudicar el caracter de losditritos residenciales y centrales.

d) Distritos Industriales: Dentro de estedistrito se encuentran las industrias no nocivasy que sirven de apoyo a los distritos restantes.

Las industrias, nocivas o peligrosas deberánestablecerse obligatoriamente en zona industrial(Parque Industrial).

Parque Industrial es el sector de la zona in-dustrial dotado de la infraestructura, elequipamiento y los servicios públicos necesa-rios para el asentamiento de industrias agrupa-das, debiendo estar circundados por cortinasforestales.

e) Distritos Portuarios: Area afectada ala actividad portuaria que requiere condicionesespeciales para su desarrollo.

f) Urbanizaciones Determinadas: Co-rresponden a sectores que deben ser objeto deestudios especiales con el fin de crear o preser-var áreas de características diferenciales, me-diante regulaciones particularizadas.

g) Distritos de Arquitectura Especial:Corresponden a sectores o áreas que por elcarácter histórico tradicional o ambiental que yaposeen son pasibles de un ordenamiento espe-cial mediante normas particularizadas. Tendien-tes a preservación de este carácter.

h) Distritos de Renovación Urbana: Co-rresponden a áreas en las que se ha estableci-do la necesidad de una reestructuración inte-gral, sea por :

1) La obsolescencia de algunos de sussectores o elementos; 2) Por afectación a Obrastrascendentes de interés público; 3) Por susparticulares condiciones de deterioro en los as-pectos sociales, económicos o físicos; asumien-do la Municipalidad un papel decididamente ac-tivo en esta reestructuración.

i) Distritos de Urbanización: Correspon-den a importantes fracciones de terreno aún nourbanizado o que están ocupados por instala-ciones de posibles remoción.

Estos distritos están destinados a desarrollode urbanizaciones integrales que exigen un plande conjunto previo, sobre la base de normas ydestinos especiales.

j) Distritos de Urbanizaciones y Parques:Incluyen los espacios verdes destinados al pa-seo y a la recreación directa y habitual de la po-blación por lo cual todo uso o actividad comple-

mentaría que en los mismos se establezca estásujeta a permisos o normas especiales dicta-das por este Municipio.

4.2. TEJIDO URBANO:El tejido urbano requiere en estos momen-

tos un ordenamiento de vida a un futuro creci-miento de la ciudad, y teniendo en cuenta sumagnitud, las normas que establece este Códi-go son:

a) La delimitación de una franja perimetraledificable en cada manzana cuya altura y pro-fundidad esté determinada de manera de sal-vaguardar un espacio libre de manzana, así tam-bién la altura edificable sobre las calles.

b) La reserva en las áreas residenciales deun centro libre de manzana sin edificación quedeberá ser tratada en forma parquizada. De estaforma se compensará la falta de espacios ver-des en las manzanas.

c) Alentar la vinculación de los espacios ur-banos, promoviendo su continuidad, en benefi-cio de las condiciones ambientales.

4.3 ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS:Se considera prever fuertes estímulos al

englobamiento de parcelas; teniendo en cuentaque el loteo colonial de la ciudad no permite eldesarrollo de buenos proyectos. Por ejemplo:En una zona donde el F.O.T. fuera de dos y serealizará un englobamiento de lotes dándole unfrente más amplio el F.O.T. sería de cinco (5).Con este procedimiento se logrará, en zonas detotal estado de obsolencia, apurar un procesode renovación indispensable.

4.4. PROMOCION DE LAS ZONAS RELE-GADAS DE LA CIUDAD:

Con miras a mejorar la distribución geográficade la población, propender a una más racionalutlización de los servicios públicos necesarios, esti-mulando concentración y radicación de población enlos sectores de crecimiento y las normas deplaneamiento preveen.

4. 5. TRATAMIENTO INTEGRAL DELTRANSPORTE:

Entendiendo por transporte integral lo relaciona-do con: Transporte automotor de larga distancia ysuburbano, Transporte automotor privado, Transportede carga en general.

Con miras a solucionar este ítem se tomaráel tránsito a tres niveles: Regional, Provincial yUrbano.

Se programarán los recaudos necesariospara la implementación de un plan, para solu-cionar el problema de transporte.

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GENERALIDADES



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1 .1. DE LAS NORMAS1.1.1. ALCANCESLas disposiciones de este Código alcanzan y ri-gen todos aquellos asuntos relacionados direc-ta o indirectamente con el uso del suelo, de edi-ficios, estructuras e instalaciones, las aberturasy ensanche de la vías públicas, la subdivisión yenglobamiento de parcelas, los volúmenesedificables, el tejido urbano, preservación de losámbitos históricos, arquitectónicos, paisajísticoy todos aquellos aspectos que tengan relacióncon el ordenamiento urbanísticos del territoriode la ciudad.Lo precedente debe considerarse comoenunciativo y no debe interpretarse como limi-tación a la aplicación de estas normas a cual-quier otro supuesto previsto en el mismo.

1.1.2. AMBITO DE VIGENCIALas disposiciones de este Código se aplican ala propiedad privada y a la de las personas dederecho público, cualquiera fuera la afectaciónde sus bienes.

1.2. DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS1.2.1. SIGNIFICADOLas palabras y expresiones de este Código tie-nen los siguientes significado:

1.2.1.1. RELATIVOS AL USOAmpliar: Modificar un edificio aumentando lasuperficie y/o el volumen edificado: Modificar unainstalación aumentando la capacidad producti-va de la existente.Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismolugar lo que antes estaba. Rehacer una instala-ción.Reformar: Modificar un edificio sin aumentar elvolumen edificado y sin cambiar su uso y, desti-no. Modificar una instalación sin aumentar lacapacidad productiva.Transformar: Modificar un edificio o instalacióna fin de cambiar su uso, o destino sin ampliar.Unidad de uso o unidad funcional: . Ambitocompuesto de uno o más locales que admitenun uso funcionalmente independiente, por ejem-plo: Departamento, Local de Comercio, etc.Uso: el uso de un inmueble es la función para lacual el terreno, el edificio o estructura asenta-dos en el, ha sido diseñado, construido, ocupa-do, utilizado o mantenido.Uso complementario: El destino a satisfacer,dentro de la misma parcela, funciones necesa-rias para el desarrollo del uso principal.Uso condicionado: El que está sujeto a requi-sitos de ubicación, de tamaño, etc., según cadadistrito.Uso no conforme: cualquier actividad que sedesarrolle en una parcela en el momento en queesta normas tengan vigencia y no cumplan conlas mismas según distrito en que este ubicado.Uso no permitido: El que por su característi-

cas no es compatible con el carácter de un dis-trito.Uso permitido: El que puede implantarse enun distrito según las prescripciones de estasnormas.Usos Requeridos: Son aquellos que se consi-deran complemento necesarios de los usos quese permiten implantar para asegurar su funcio-namiento, evitar molestias y garantizar fluidezde tránsito.Garaje: Parcela, edificio, estructura o una de supartes destinado a guardar automotores oremolcados tanto para transporte de personascomo de carga.Garaje Privado: El destinado a cumplir con losrequisitos para guarda y estacionamiento devehículos previstos en este Código.Garaje Comercial: El destinado a la guarda devehículos ya sea por la división en cocheras.Conforme al régimen de la propiedad horizontalo mediante pago de alquiler.Guarda - Coche: Lugar anexo a residencia in-dividual para la guarda de vehículos de uso ex-clusivo de los propietario u ocupantes de aque-lla. Puede ser cubierto, o semi cubierto o des-cubierto.Lugar para carga y descarga: Espacio cubier-to, semicubierto o descubierto, donde debenefectuarse las operaciones de carga y descar-ga de vehículos, inherentes a las actividades queallí se desarrollan.Módulo de estacionamiento: Superficie nece-saria para la guarda o estacionamiento de unautomóvil y su desplazamiento en el lugar desti-nado a ese uso, de tal modo que el ingreso des-de el egreso hacia la vía pública se puede hacercon el vehículo marcha adelante, y sin movilizarotro vehículo.Playa de estacionamiento: Parcela, Edificio,estructura o una de sus partes, destinados a losautomotores que deban estacionarse por untiempo limitado, no mayor de 24 horas. Puedeser pública o privada, de explotación comercialo a título gratuito, o como servicio complemen-tario de otro uso.Cota de la Parcela: Cota del “nivel del cordón“más el suplemento que resulta por la construc-ción de la acera en el punto medio de la LíneaMunicipal que corresponde al frente de la par-cela.Frente de Parcela: Línea comprendida entre lasdivisorias laterales y que limita una parcela conla vía o lugar público.Línea divisoria lateral de la parcela: la queintercepta la Línea Municipal o la Línea divisoriade fondoLínea divisoria de fondo de la parcela: La quecorresponde al o los lados opuestos al que co-incide con la Línea Municipal de la parcela.Línea Municipal: Línea que deslinda la parcelade la vía pública actual o la línea señalada porla Municipalidad para la futura vía pública.

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Línea Municipal de Edificación: La que limitael área edificable de la parcela en el frente de lamisma. Dicha línea coincidirá con la Línea Mu-nicipal.Salvo cuando se exigiera retiro obligatorio.Línea Municipal de Esquina: Línea determinadapor estas normas para delimitar la vía públicaen las esquinas en el encuentro de dos LíneasMunicipales.Parcela: Superficie indivisa de terreno designa-da como tal en planos registrados por la autori-dad competente.Nivel de Cordón: Cota fijada por la Municipali-dad para el cordón de la calzada en el puntoque corresponda con el medio del frente de par-cela y referido al plano de comparación para lanivelación de la ciudad.Parcela de Esquina: La que tiene por lo menosdos lados adyacentes sobre distintas vías públi-cas.Parcela Intermedia: Aquella que no es “Parce-la de esquina”.Vía Pública: Autopista, avenida, calle, callejón,pasaje, senda o pase abierto al tránsito, decla-rado expresamente “ Vía Pública” por la Munici-palidad.Altura de la Fachada: Medida vertical de la fa-chada principal tomada sobre la Línea Munici-pal o la Línea Municipal de Edificación, a partirde la cota de la parcela.Basamento: Parte del edificio construido sobreel nivel del terreno, sobre la cual se asientan losvolúmenes sobre elevados y retirados del mis-mo edificio.Centro libre de manzana: superficie noedificable a nivel del terreno, destinada a espa-cio libre verde y comprendida entre las líneasinternas de basamento.Edificio: Cualquier estructura construida paraalbergar personas, animales o bienes mueblesde cualquier clase y que está fija al suelo enforma permanente.Edificios entre medianeras: El que puede ex-tenderse hasta las líneas divisorias laterales dela parcelas.Edificios de perímetro libre: Aquel cuyosparámetros desde el nivel del suelo o por enci-ma de la altura permitida para el basamento,están retirados de las líneas divisorias de la par-cela, según las relaciones de altura y distanciaestablecida en estas normas.Espacio libre de manzana: Espacio aéreo delinterior de la manzana limitado por lo planosverticales que pasan por las líneas de frente in-terno e interna de basamento.Espacio urbano: Espacio aéreo comprendidoentre los volúmenes edificados de la ciudad, quepermite lograr aceptables condiciones de ilumi-nación y ventilación en los ambientes habitables.Fachada principal: Parámetro exterior de unedificio que delimita su volumen hacia la víapública, aunque la traza del mismo no coincida

con La línea Municipal o con la Línea Municipalde Edificación.Factor de ocupación total (FOT): Número quemultiplicado por la superficie total de la parceladetermina la superficie cubierta total edificable.En el cómputo de la superficie total edificable alos efectos de la aplicación del FOT no se in-cluirá la superficie cubierta y semicubierta, des-tinada a satisfacer los requerimientos de esta-cionamientos, ni de los locales destinados a ins-talaciones de servicios centrales tales como :Instalaciones complementarias de gas, electri-cidad, agua corriente, cloacales y pluviales, ca-lefacción y refrigeración central sala de máqui-nas ascensores y montacargas y artefactos paracompactación o depósito transitorio de residuos.Asimismo no se computa la superficie de la plan-ta baja libre y solo se tendrá en cuenta la mitadde la superficie de balcones y terraza cubiertas,pórticos, galerías y similares.Factor de ocupación del suelo (FOS): porcenta-je de la superficie total del terreno que se puedeocupar con los usos establecidos.Los factores de ocupación del suelo, tienen elcarácter de máximos sin constituir valores fijos.El área envolvente de las proyecciones horizon-tales de todos los niveles del o de los edificiosno podrá exceder el porcentaje de la superficietotal del terreno establecida para el uso de ma-yor FOS; el resto será destinado a espacio librecon tratamiento paísajistico.Cuando se ubiquen distintas actividades en unamisma planta de un edificio el FOS aplicable parala planta será el que corresponde a la actividadmás restringida.Cuando las distintas actividades se ubiquen enplantas diferentes, el FOS de los niveles supe-riores no podrá exceder el FOS establecido parael uso que se desarrolla en el nivel inmediatoinferior.Línea de frente Interno: Traza del plano quelimita la edificación permitida en una parcela conel espacio Libre de manzana.Línea Interna de basamento: Traza del Planoque limita la edificación del basamento con elcentro libre de manzana.Manzana: superficie de terreno delimitado porvía pública o vía férrea y /o registrado como talpor la Dirección de Catastro.Patio apendicular del espacio urbano: Patiogenerado por entrantes y retiros parciales de loscuerpos edificados abierto por un lado al espa-cio urbano.Plano límite: Plano virtual que limita la alturapermitida de cualquier punto del edificio.Planta libre: Planta de un edificio, sincerramientos perimetrales, que permite laintercomunicación del espacio urbano.Superficie Cubierta: Total de la suma de lassuperficies parciales de los locales, entresue-los, voladizos y pórticos de un edificio incluyen-do la sección horizontal de muros y tabiques en



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todas las plantas, hasta la líneas divisorias late-rales de la parcela.Tejido Urbano: Relación entre volúmenes edi-ficados y el espacio urbano.Volumen edificable: Volumen máximo que pue-de construirse en una parcela según las presen-tes normas.Volumen edificado: Volumen total construidoen la parcela.Volumen no conforme: El volumen edificadoque no se ajuste a las prescripciones de esteCódigo.Ambiente Urbano: Conjunto del espacio aéreourbano, las aguas superficiales entubadas osubterráneas, el suelo, el subsuelo y demásconstituyentes del medio natural.Compactador: Dispositivo mecánico que pue-de reducir el volumen de la basura.Contaminante: Cualquier agente físico, quími-co o biológico capaz de producir contaminaciónambiental.Espacio aéreo urbano: La atmósfera, en inte-rior y por fuera de los edificios y construcciones.En lo que se refiere a actividades que tengan suorigen en el Municipio y sean capaces de conta-minar el aire, el Espacio aéreo urbano se enten-derá extendido hacia arriba hasta el borde de laexósfera, y horizontalmente hasta cualquier dis-tancia del límite jurisdiccional del municipio.Fuente de Contaminación: Instalación o ele-mento temporario o permanente, fijo ó móvil queemita contaminantes al ambientes.Incinerador: Horno destinado al quemado debasura.Residuos: Materia sólida o líquida remanentede la limpieza o de cualquier otra actividad ur-bana. NO incluye residuos gaseosos.

1.3. DISPOSICIONES TEMPORARIAS1.3.1. ENTRADA EN VIGENCIA:Este Código de Planeamiento Urbano comen-zará a regir a partir de la fecha de puesta envigencia de la correspondiente Ordenanza.

1.3.2. LIMITACIONES DE VALIDEZ DEL CER-TIFICADO DE USO CONFORME:Los certificados de Uso conforme cuya reanu-dación de trámites se solicite con posterioridada la fecha de entrada en vigencia de este Códi-go deberán ser reajustados adecuándolos de untodo a las normas del mismo.

1.4. DEROGACION DE NORMAS1.4.1. DEROGACION:Queda derogada toda disposición que se opongaa las previsiones establecidas en este Código.Asimismo quedan derogadas las definiciones delos términos que figuran en normas anteriores ala vigencia de las presentes.

1.5. PUBLICACION1.5.1. MODIFICACIONES AL CODIGOLa Dirección General de Planeamiento Urbanoemitirá y publicará todas las modificaciones quecrea conveniente previa autorización o aproba-ción por Ordenanza Municipal.

1.5.2.ORDENAMIENTO E INCORPORACIONDE MODIFICACIONES:Queda autorizada la Dirección General dePlaneamiento Urbano para ordenar el texto delpresente Código e incorporar al mismo las mo-dificaciones y agregados que se vayan aproban-do, debiendo mantener inalterable la continui-dad de su articulado.

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NORMAS ADMINISTRATIVAS



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2.1. CERTIFICADO DE USO CONFORME2.1.1. FINALIDADSerá obligatorio requerir este certificado parausar una parcela, edificio, estructura, instalacióno parte de ella, con destino a cualquiera de lasactividades nominales en los Cuadros de UsosNº 5.2.1. (VER ANEXO TABLAS, PÁG. 60) . Di-cho Instrumento deberá ser confeccionado yrefrendado por un profesional Arquitecto o In-geniero y/o maestro Mayor de Obras inscriptoen el Registros habilitados en la Dirección deObras Privadas, en virtud de lo prescripto por elCódigo de Edificación en el Capítulo “De los pro-fesionales y Empresas“ y formado por el usua-rio.La Dirección podrá exigir, si lo juzga necesario,que el profesional sea de la especialidad inhe-rente a la naturaleza de la solicitud de uso inter-puesta.

2.1.2. DATOS A CONSIGNAR EN EL CERTI-FICADO DE USO CONFORMEEl Certificado será confeccionado de acuerdoal modelo adjunto que forma parte integrantede la presente (VER ANEXO FIGURAS, PÁGI-NA 123, FORMULARIO 2.1.1.) y en el que seespecificará:Nombre y apellido del usuario.Ubicación de la parcelaMedida y Superficie de la Parcela.Superficie cubierta existente y proyectada.Especialización de actividad a desarrollar.Todo otro dato que la dirección de Obras Priva-das considere necesario para la evaluación deuso que se busca a desarrollar, tales como,Número de operarios y empleados ocupados ya ocupar, potencia instalada en Kw, boca deexpendio y/o prestación de servicios, al mayor omenor, especificación del tipo de productos queelabora o comercializa, etc.

2.1.3. OBLIGATORIEDADEl certificado de Uso Conforme por Duplicadodeberá ser adjuntada como requisito indispen-sables para la iniciación de todo expediente deobra, instalación o habilitación.

2.1.4. VIGENCIAEl certificado de Uso Conforme perderá su vali-dez dentro de 6 (seis) meses de su confeccióny refrendado por el profesional autorizado, noes utilizado para los fines previstos en el Artícu-los 2.1.3.

2.1.5. RESPONSABILIDAD DEL PROFESIO-NALEl profesional firmante de un certificado de Usoconforme, es único y total responsable de queel mismo se ajuste estrictamente a las prescrip-ciones de este Código, haciéndose posible porerrores en su contenido de la sanción especifi-ca dispuesta en “Aplicación de suspensión en

el uso de la firma para la tramitaciones ante laMunicipalidad, “ del Código de la Edificación. Envirtud de esta disposición, la Dirección de ObrasPrivadas no dará cursos a los instrumentos deque se trata, que contengan enmiendas y /o ras-paduras.

2.2. NORMAS PARTICULARES2.2.1. PARCELAS M AYORES DE 5.000m2.Cualquier propietario de una parcela cuya su-perficie exceda de los 5.000 m2, podrá requeriral dictado de normas urbanísticas particularespara las mismas las que serán elaboradas porla Dirección General de Planeamiento Urbanode esta Municipalidad en consonancia con losobjetivos de este Código.

REQUISITOS NECESARIOS PARA PRESEN-TAR LAS PLANILLAS DE USO CONFORME:1) Completar la Planilla con los datos catastrales,del propietario, poseedor o inquilino y Nº de lo-cal a habilitar según el plano.2) Adjuntar plano aprobado y certificado final deo parcial de obra.3) Si desea habilitar despensa, kiosko, verdule-ría, carnicería u otros rubros de bajo nivel deriesgo en lo que se a incendio se refiere se de-berá tener matafuego instalado en lugar accesi-ble, mientras que los demás locales comercia-les tendrán la obligación de adjuntar un certifi-cado del Departamento de Bomberos de la Po-licía de la Provincia de Misiones.4) Si el local se encuentra ubicado dentro de laszonas con desagües cloacales deberán adjun-tar constancia de APOS, de no poseer la co-nexión.5) Si lo que se desea habilitar es una industria,como panadería, fábrica de chacinados, etc.,tendrá que obtener en la dependencia corres-pondiente (Dirección de Industrias) el certifica-do respectivo.6) Con respecto a los croquis, los mismos de-berán estar firmados por un profesional técnicohabilitado tendrán una planta, dos cortes plantade techo, fachada y ubicación en la manzanacon los respectivos datos catastrales y se acep-tarán únicamente cuando se trate de construc-ciones de madera de no más de 10 m2 o demampostería de 6 m2. Todo lo demás que estéconstruido dentro del terreno deberá tener pla-no aprobado.7) Cuando se trate de lavaderos de ropa o de autosel certificado tendrá validez cuando posea Vº Bº dela Dirección de Saneamiento Ambiental Municipalrespecto a las aguas servidas.8) En los casos de habilitaciones de locales enbarrios del IPRODHA, Yacyretá, Hipotecario, uotros conjuntos habitacionales se adjuntará au-torización del ente respectivo. Todos estos requisitos son indispensables paraobtener el certificado definido.De no coincidir el plano, o no tener final o par-

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cial de obras se le otorgará certificado provisoriopor 90 días y por única vez según reglamen-taciones vigentes. Durante ese lapso deberárealizar un plano conforme a obra y /o solicitar yobtener final o parcial de obra.

9) Solicitar en la Dirección de Comercio “Certifi-cado de Inscripción y Registro“ Previo a la tra-mitación de USO CONFORME y adjuntar foto-copia al mismo.10) Fotocopia del Contrato de Locación.

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DEL FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS



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3.1. DISPOSICIONES GENERALES3.1.1. Todo trabajo de Agrimensura, con o sinmodificación del estado parcelario, será acep-tado por la Municipalidad para ser agregado aotras actuaciones, previa intervención del Con-sejo Profesional Ley Nro. 627 ó del ente quepudiera sustituirlo en materia de reglamentaciónde incumbencia y policía profesional. Igual exi-gencia regirá para la documentación técnicacomplementaria.

3.1.2. El Agrimensor actuante y los demás pro-fesionales que suscriban documentos anexos aun trabajo de Agrimensura, deberán identificar-se con todos los requisitos previstos para el usode su matricula profesional y el número de pa-tente municipal en su caso.Los propietarios y terceras personas lo harán porsu nombre y apellido y documento de identidad.

3.1.3. El profesional actuante se ajustará a laspresentes normas, a las instruccionesespeciales que se le impartan y a las demásDisposiciones vigentes en la materia. En lo quehace al trámite serán de aplicación las normaspara el diligenciamiento administrativo en todoaquello no reglado expresamente en la presen-te.Los entes oficiales nacionales o provincialesajustarán las operaciones de Agrimensura querealicen a las presentes normas. A petición delos mismos, la Municipalidad podrá dictar undecreto de excepción fundado en razones téc-nicas que no contradigan el Plan Posadas y con-templen el interés general.

3.1.4. Cada caso no previsto en estas normasserá resuelto por la Secretaría correspondien-te, previa opinión de la Dirección General deCatastro. A tal efecto se aplicaránanalógicamente:1.- La reglamentación pertinente del entecatastral de la provincia;2.- La Ley N° 517/74 y demás normas conexasy reglamentarias,3.- La Ley Nacional de Catastro N° 20.440 ydemás legislación nacional sobre la especiali-dad.4.- Las reglas generales de Agrimensura LegalArgentina.

3.1.5. La Dirección General de Catastro será elórgano directamente responsable de la aplica-ción y control del cumplimiento de estas normassin perjuicio de la intervención que según estasu otras Disposiciones, quepa a otras Dependen-cias.

3.1.6. Caducará todo expediente de Agrimen-sura que iniciado bajo las prescripciones de laOrdenanza 921/77 u otra reglamentación ante-rior no haya obtenido visación Municipal después

de los seis meses de la puesta en vigencia delpresente Código.

3.2. CLASIFICACION DE LAS OPERACIONESDE AGRIMENSURA:3.2.1. MENSURA: Es aquella operación de Agri-mensura prescripta por la Ley para constituir elestado parcelario. Compete a la Municipalidadla VISACION PREVIA de las mismas, una vezrealizado el REGISTRO por la Dirección Gene-ral de Catastro de la Provincia, la mensura seráincorporada al Catastro Municipal a efectos desu conservación permanente y como acto pre-vio a la modificación del estado parcelario o parasometer una parcela al régimen legal de la pro-piedad horizontal.La Dirección General de Catastro comunicarálas altas, bajas y novedades a las Dependen-cias pertinentes y exigirá la observancia a lospropietarios, profesionales y terceros legítima-mente interesados que realizan gestiones rela-cionadas con inmuebles.

3.2.1.1. A los efectos de la visación previa deltrabajo de Agrimensura la Municipalidad super-visará:1.- La designación del inmueble (según título ysegún Catastro), su titularidad e inscripción dedominio.2.- La completa, explícita y actual confección delcroquis de ubicación.3.- La inserción en cuadro al efecto de los si-guientes datos municipales:Distrito al que corresponde.Zonificación.Servicios públicos generales.Servicios públicos domiciliarios.Planos de construcción vigentes.Avalúo fiscal vigente.Partida Municipal.Padrón de Comercio.Designación y número de la calle y numeraciónmunicipal frentista.4.- La inserción en el cuerpo del plano de:a)- Línea real materializada, límite legal, líneateórica municipal del frente de la parcela, líneamunicipal de edificación frentista y línea de edi-ficación de basamento interno.b) - La calificación explícita de las líneas quedefinen y tipifican las calles y clases de pavi-mento.c)- Planta de techos de los edificios con discri-minación en cuadro al efecto de superficies cu-biertas, semicubiertas indicando el número deplantas existentes.d) - Acotación perimétrica de cada edificio y suvinculación al frente y costado de la parcela. Encaso de parcela baldía, expresarlo.e) - La expresión del tipo de mojón utilizado.f) - Acotación de las distancias a las dos esqui-nas próximas.g) - Escala del plano que permita una clara in-

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terpretación del mismo.h) - Balance de superficies.i) - Deslindes existentes y replanteo del título,relacionándolos para determinar eventuales ex-cedentes y/o déficit superficiales.5.- La presentación de la siguiente documentación :ficha de catastro, acta de donación (si correspondie-se) constancia fehaciente de la intervención del con-sejo profesional, tres copias del plano a tramitar sinenmiendas y/o agregados o raspaduras, certificadocatastral, toda otra documentación conexa.6.- Toda la documentación deberá estar firma-da por el profesional con aclaración mediantesello. Este modo certificará la firma del propietarioinserta a la izquierda o arriba a todos los efectos deltrámite y bajo las responsabilidades prescriptas porla Ley Provincial N°. 517/ 74.

3.2.1.2. Las Mensuras de parcelas linderas depropiedad municipal serán inspeccionadas enel terreno como condición necesaria para otor-gar la visación del plano tramitado.

3.2.1.3. No se visarán mensuras parciales: Si alinmueble se le aplica más de un título seindividualizará cada uno geométricamente y deigual forma se procederá con cada excedente ofaltante superficial cuya ubicación deberá fun-darse a tenor de Agrimensura Legal.

3.2.1.4. La “visación previa“ otorgada por laMunicipalidad no tendrá otro efecto que laviabilización de los trámites administrativos mu-nicipales o provinciales que lo estipulan. Cadu-cará toda visación a los seis meses de otorga-da. Producido el caso deberá solicitarse “actua-lización“ de la misma la que se concederá sólosi no se alteró el estado parcelario. La sola mo-dificación de la configuración económica inter-na del inmueble o de la urbanización circundan-te no será motivo de rechazo de la actualiza-ción, siempre que se practique la pertinente co-rrección del plano.

3.2.2. UNIFICACION O ANEXION PARCE-LARIA: LA UNIFICACION de parcelas, linderas,del mismo titular del dominio, ubicadas dentrode una misma área de zonificación urbanística,es la transformación de dos o más parcelas enuna. El plano informará separadamente del ES-TADO PARCELARIO ACTUAL Y DE LA UNIFI-CACION PROPUESTA.Dicha UNIFICACION de parcelas, previamentemensuradas, se autorizará sólo en el caso depertenecer a un mismo titular de propiedad aúncuando la parcela resultante no alcance los mí-nimos de formas y superficies fijadas en estanormas.No se autorizará unificación de parcelas bajodominio con otras bajo simple posesión.Los terrenos ribereños adquiridos por accesiónno se unificarán a la parcela ribereña.

La Municipalidad exigirá la unificación de parce-las linderas y de un mismo titular en todos loscasos en que existan construcciones que sehallen ubicadas sobre sus límites comunes comocondición necesaria para la presentación de todotipo de plano.

3.2.2.1. A los efectos de la aprobación munici-pal del trabajo de agrimensura la Municipalidadsupervisará el cumplimiento de todo lo estable-cido en el punto 3.2.1.1.

3.2.2.2. Actuaciones terminadas con la disposi-ción del Director General de Catastro otorgandola visación definitiva en todos los casos aún enaquellos en que se produjeran donaciones.

3.2.2.3. Para conservación del Catastro munici-pal deberá recepcionarse una copia simple re-gistrada en la Dirección General de Catastro dela Provincia para su inscripción en los registroscatastrales.

3.2.3. FRACCIONAMIENTO SIMPLEEL FRACCIONAMIENTO SIMPLE es aquel quesobre la base de una mensura transforma unaparcela bajo un solo dominio en varias parcelassin que medien obras de urbanización y sinmodificación de las líneas de frente actuales conrelación a las resultantes. El plano informaráseparadamente del ESTADO PARCELARIOACTUAL y del FRACCIONAMIENTO PRO-PUESTO.Las parcelas solo podrán fraccionarse bajo elrégimen legal de carácter común cuando de talproceso resulten todas las nuevas parcelas en-cuadradas dentro de los mínimos exigidos en elpunto 3.3 para cada zona y con las excepcionescitadas en el punto 3.3.1.No podrán fraccionarse las parcelas calificadaslegalmente de interés público, las afectadas pordeclaración administrativa de “no innovar“ elestado parcelario, las que no están en condicio-nes jurídicas de libre disposición del inmueble.Si los límites de las nuevas parcelas atraviesanedificios, aquellos deben delimitar unidades fun-cionales salvo el caso de construcciones preca-rias.—NOTA 1) Por Ord. Nº 68/89 se dejó sin efectola obligatoriedad de ceder una franja de 10,00m.de ancho para ser afectada a calle colectora enfraccionamientos de parcelas frentistas a rutasprovinciales y nacionales.Por tal motivo se suprimió el párrafo que esta-blecía ese requisito en los puntos: 3.2.3.; 3.2.4.1.;3.2.5.7.; y 3.2.6..

3.2.3.1. A los efectos de la visación previa deltrabajo de Agrimensura la Municipalidad super-visará :Todo lo establecido en el punto 3.2.1.1.



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3.2.3.2. La Dirección General de Catastro recibi-rá de Mesa General de Entradas la documenta-ción precitada con los requisitos previstos en elpunto 3.2.1.1. y procederá a:a.- Controlar el cumplimiento de estas normas yen particular verificar las operaciones que prue-ben la coincidencia de la línea teórica municipalcon la frentista de títulos. A criterio de la Munici-palidad podrán dictarse instrucciones especia-les para el fraccionamiento.b.- Dictar disposiciones de visación previa.c.- Recibir de la Dirección General de Catastrode la Provincia una copia simple del plano re-gistrado.d.- Utilizar la información del expediente a losfines de la conservación del catastro con la inci-dencia que a este se lo requiera en la Adminis-tración Municipal.

3.2.4. FRACCIONAMIENTO CON REMO-DELAMIENTO VIALEl fraccionamiento con remodelamiento vial esaquel que sobre la base de una mensura trasfor-ma una parcela bajo un solo dominio, en variasparcelas sin que medien obras de urbanización,pero con modificación de las líneas de frente ac-tuales con relación a los resultantes, incluyendoochavas. El plano informará separadamente delESTADO PARCELARIO actual (incluyendo me-didas totales de mensura) y del fraccionamientopropuesto.

3.2.4.1. A los efectos de la visación del trabajode Agrimensura la Municipalidad supervisarátodo lo establecido en el punto 3.2.1.1.—NOTA 1) Por Ord. Nº 68/89 se dejó sin efectola obligatoriedad de ceder una franja de 10,00m.de ancho para ser afectada a calle colectora enfraccionamientos de parcelas frentistas a rutasprovinciales y nacionales.Por tal motivo se suprimió el párrafo que esta-blecía ese requisito en los puntos: 3.2.3.; 3.2.4.1.;3.2.5.7.; y 3.2.6..

3.2.4.2. Además de lo establecido en el puntoanterior la Dirección de Catastro procederá arealizar las inspecciones y controles que estimenecesarios a los fines de la visación municipaldel plano, recibir copias registradas por la Di-rección General de Catastro de la Provincia yusar la información del expediente a los finesdirectos de la conservación del Catastro con laincidencia que a este se lo requiera en la admi-nistración municipal.

3.2.5. FRACCIONAMIENTO PARA AM-PLIACION O MODIFICACION DE POBLACIONEXISTENTEEs aquel que, sobre la base de la mensura quemuestra el estado actual Físico - Jurídico - Eco-nómico de una parcela, tiene por objeto exten-der la urbanización lindera existente mediante

la formación de nuevas manzanas parceladas.Es de aplicación en las zonas Z1, Z2, Z3 y Z4.—NOTA 2) En el punto 3.2.5. se han consigna-do las zonas Z1, Z2 ,Z3 y Z4 vigentes segúnOrd. Nº 183/95 en reemplazo de la zonificaciónoriginal P1a ,P1b, P2, P3, P4 y P5.

3.2.5.1 Deberá presentarse toda la documenta-ción establecida en el punto 3.2.1.1 y se agre-gará :1.-Certificación por los entes pertinentes de lafactibilidad de extender a su costa, o a costa delpropietario, o en forma mixta, la red de serviciospúblicos domiciliarios (agua, luz, cloacas y ser-vicios municipales). En los dos primeros casosse exigirá la presentación de los proyectos apro-bados por autoridad competente, incluyendoproyectos de tendidos de línea, red de distribu-ción, perforación, tanque y bomba, certificadosde caudal (Producción de agua m3/hora) análi-sis de agua potable, etc.El propietario podrá implementar la instalaciónde un sistema de consorcio o cooperativa don-de deberá participar en la proporción de las par-celas no transferidas. En la constitución de es-tos entes, deberá dejarse expresa constanciade la sustitución del propietario en los deberes yeventuales sanciones que surjan de este Códi-go o de la legislación vigente en su oportunidad.(Si no se dan todos los presupuestos anterio-res, deberá presentar compromiso formal antela Municipalidad de dotar de agua potable a cadaparcela del loteo mediante instalaciones paracaptación, potabilización y red de distribucióndomiciliaria a su exclusivo costo como condi-ción resolutiva de la aprobación del loteo) (ídemrespecto a la luz domiciliaria).2.- Relevamiento planialtimétrico de la parcelavinculado a puntos fijos adoptados por la Muni-cipalidad.Dicho relevamiento se complementará con unrelevamiento mediante perfil longitudinal y per-files transversales distanciados no más de 50m (cincuenta metros).3.- Proyectos de “cordones cunetas” y estudiode desagües hasta el cauce destinatario naturaldel escurrimiento de las aguas.4.- Proyecto vial completo incluyendo alumbra-do público, pasantes de cunetas, obras de arte,veredas y arbolado de los mismos, justificandoa satisfacción de la Municipalidad.5.- Proyecto de provisión domiciliaria de aguapotable y luz eléctrica.6.- Justificación técnica de la ubicación de losespacios verdes y reserva fiscal.

3.2.5.2. La Municipalidad exigirá y constatará laconstrucción de las siguientes obras :1.-Apertura de calles, desagües pluviales y/uotras obras de arte necesarias.2.- Señalización de manzanas.3.- Amojonamiento de parcelas.

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4.- Tendido de la línea eléctrica hasta el lugarelegido para la perforación del pozo de agua olo más próximo posible al centro geométrico delloteo, incluyendo la instalación de transfor-madores y/u otros elementos necesarios paraese servicio.5.- Perforación del pozo de agua potable queasegure el caudal mínimo necesario para abas-tecer a los futuros habitantes del loteo.6.- Construcción total de una vereda peatonalmínima de 0,80m, (ochenta centímetros) deancho que rodee cada manzana (sólo en loscasos donde hay cordón cuneta existente).7.- Tanque de agua.8.-.Red domiciliaria de suministro de agua.9.- Tendido domiciliario de luz eléctrica.10.-Construcción total de cordones cunetas.11.- Arborización según proyecto aprobado y conespecies típicas de la zona.—NOTA 3) El punto 3. 2. 5. 2. 11. fue incorpora-do al Código de Planeamiento Urbano por Ord.Nº 100 / 88.

3.2.5.3. Los Proyectos presentados serán so-metidos a visación previa municipal, seguidasde inspección y control geométrico en el terre-no.A solicitud del Propietario la Secretaria co-rrespondiente dictará Resolución autorizando lapropaganda promotora de venta de lotes previaconstatación del mínimo de obras necesarias(Item 1 a 5 inclusive del punto 3.2.5.2.)Dicha resolución deberá hacerse constar en lapropaganda, so pena de suspensión inmediatade la misma y aplicación de una multa equiva-lente a la valuación fiscal última del inmueblefraccionado que se duplicará frente a cada rei-teración comprobada.

3.2.5.4. Previo al Decreto autorizando la habili-tación Parcial del fraccionamiento a efectos dela concreción de las ventas de lotes, y a la Or-denanza de aprobación del plano se constata-rá :1.- Subsistencia de la Obras previstas en el punto3.2.5.3.2.- La constitución de una garantía de ejecucióndel resto de las obras en forma y plazos fijos asatisfacción de la Municipalidad adoptando unade las siguientes alternativas o su combinación:a - Aval bancario o seguro de caución por elmonto total de obras a ejecutar.b - Depósito de títulos públicos por el mismomonto.c - Afectación de otros bienes inmuebles por elmonto total.d - Afectación parcial de la misma parcela frac-cionada por el monto total.

3.2.5.5. La Municipalidad procederá a la aprobaciónmediante Ordenanza, previa inspección y control delcumplimiento de los requisitos urbanísticos y los co-

rrelativos resguardos. Por dicha ordenanza se haráaceptación formal de las donaciones. La aprobaciónmunicipal será requisito indispensable para formali-zar la venta de los lotes debiendo constar en el docu-mento pertinente, so pena de nulidad, el número deexpediente y de la Ordenanza o Decreto aprobato-rio.

3.2.5.6. Para el caso en que se opte por el Item2d) del punto 3.2.5.4. se dejará constancia en elplano la afectación de no innovar a la fraccióndel inmueble otorgado en garantía, que persisti-rá hasta la construcción total de las obras y siem-pre dentro de los plazos previstos.

3.2.5.7. NOTA 1) Por Ord. Nº 68/89 se dejó sinefecto la obligatoriedad de ceder una franja de10,00m. de ancho para ser afectada a callecolectora en fraccionamientos de parcelasfrentistas a rutas provinciales y nacionales.Por tal motivo se suprimió el párrafo que esta-blecía ese requisito en los puntos: 3.2.3.; 3.2.4.1.;3.2.5.7.; y 3.2.6..

3.2.6. FRACCIONAMIENTO PARA AM-PLIACIÓN, MODIFICACION O CREACION DEHUERTAS, GRANJAS O QUINTAS SUB-URBANASEs aquel que tiene por objeto conformar el cin-turón de abastecimiento alimentario para la po-blación de Posadas a expensas de las chacras“y” lotes rurales.Es de aplicación en las zonas Z 5 ; Z 6 y Z 7.Según se tipifique “Fraccionamiento Simple“ o”Fraccionamiento con remodelamiento vial“ elproyecto se encuadrará en las normas corres-pondientes.Cuando se tratare de crear una “Colonia“, el pro-yecto de apertura de vías públicas será someti-do a estudios municipales.—NOTA 1) Por Ord. Nº 68/89 se dejó sin efectola obligatoriedad de ceder una franja de 10,00m.de ancho para ser afectada a calle colectora enfraccionamientos de parcelas frentistas a rutasprovinciales y nacionales.Por tal motivo se suprimió el párrafo que esta-blecía ese requisito en los puntos: 3.2.3.; 3.2.4.1.;3.2.5.7.; y 3.2.6..

3.2.7. DIVISION EN PROPIEDAD HORI-ZONTALEs aquella que tiene por objeto principal dividirel edificio y accesoriamente adjudicar el usoexclusivo de parte del suelo a las distintas cons-trucciones quedando indivisa la totalidad de laparcela y siendo de dominio privado común lasvías vehículares y/o peatonales que pudierandiseñarse.Se aplicará en todas las zonas excepto las Z5-Z 6 y Z 7. No se afectarán a este Régimen va-rias parcelas en conjunto sin la previa aproba-ción del plano de unificación en la Dirección



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General de Catastro de la Provincia.— NOTA 4) En los puntos 3.2.6., 3.2.7.y 3.6. sehan consignado las zonas Z5, Z6 y Z7 vigentessegún Ord. Nº 183/95 en reemplazo de lazonificación original P6, P7 y P8.

Las afectaciones al Régimen Legal de la Pro-piedad Horizontal (Leyes Nos 13.512 y 19.724)requieren de la Municipalidad:1) Plano de mensura debidamente registrado enla Dirección General de Catastro de la Provin-cia en los casos en que se demuestre la exis-tencia de un excedente de propiedad Municipalo de invasión a linderos.La mensura y registro de la parcela será simultáneoa la gestión de la división de Propiedad Horizontal einserta en el mismo plano en los casos normales,cumpliéndose todos los requisitos previstos para ellaen estas normas. Entiéndese por casos normalesaquellos en que no existen excedentes ni invasio-nes.2) Aprobación Municipal del plano del proyectode la obra (prehorizontalidad) y del plano con-forme a obra (propiedad horizontal)3) Visación Previa del proyecto de subdivisiónen Propiedad Horizontal, previa inspeccióncatastral y edilicia cuando corresponda de laparcela que se afectará a este régimen legalsiempre que no supere 12 Hectáreas.4) Visación Municipal: La documentación y trá-mite serán los previstos en estas normas parala mensura (Punto 3.2.1.) además de los ante-riormente mencionados.En todos los casos será de aplicación ineludibleel Código de Edificación y la reglamentaciónconexa.

3.2.8. FRACCIONAMIENTOS SIMPLES ES-PECIALES—NOTA 5) El punto 3.2.8. fue incorporado alCódigo de Planeamiento Urbano por la Ord. Nº88 / 97.

Será posible fraccionar en función a este régi-men, aquellas parcelas sobre las cuales exis-tan como mínimo dos viviendas unifamiliares conacceso independiente, con un ancho igual al dela fracción resultante y que se ubiquen en laszonas designadas, Z1, Z2, Z3, y Z4 por Orde-nanza Nº 183/95 (3.3 “de la Zonificación“).Aquellas que se encuentren al Norte de la Ave-nida Quaranta (126) serán aprobadas directa-mente por la Dirección de Catastro Municipal ylos que estén ubicados al Sur (dentro de las zo-nas señaladas), deberán ser enviados al Hono-rable Concejo Deliberante para su análisis yeventual aprobación.CONDICIONESLas fracciones resultantes deberán cumplir lossiguientes requisitos :DIMENSIONES: Frente mínimo sobre vía pú-blica 6,50m.

Superficie mínima igual a 110m2.Relación de lado con la superficie mínima de 1 :1 a 1 :3Con frente igual o mayor a 8,00m, la relación delados puede ser de 1:1 a 1:5. Se admite unatolerancia máxima de un 5% de reducción enlas superficie y un 10 % en el frente mínimo.

DE LAS VIVIENDASSolamente podrá haber una unidad por fracción,y toda remodelación, refacción y/o ampliaciónserán parte de las unidades existentes, las quedeberán garantizar el espacio destinado paracochera en cada fracción, todas las unidadesdeberán ajustarse a lo establecido en los Códi-gos de Planeamiento Urbano y de Edificación,en aquellos puntos en los que esta norma no loespecifica.

INDICADORES URBANISTICOS DE LOSFRACCIONAMIENTOSFOS. Máx. 65%FOT. Máx. 1,20.ESTACIONAMIENTO: Un (1) módulo.USOS: Vivienda familiar o actividades compa-tibles con la misma.Cuando se anexan y unifican fracciones, y lasdimensiones resultantes se ajusten a las quecorrespondan por zonificación general, losindicadores urbanísticos y los números de uni-dades funcionales serán los que por distritos seestablecen.

DOCUMENTACIONESDeberán presentar el Plano de Mensura consubdivisión propuesta, acompañado con unacopia del Plano de Obras y final de obra visadoy otorgado por la Dirección de Obras Privadas.En el Plano de Mensura deberá inscribirse laleyenda que la subdivisión se realizará con lascondiciones establecidas en la presente Orde-nanza (fraccionamiento ejecutado en función alas condiciones establecidas por Ordenanza Nº88).Condición ésta que deberá quedar manifiestaen forma expresa en el Título de propiedad co-rrespondiente.

TASASPor la visación de los planos de Mensura delfraccionamiento simple especial, se abonará porcada unidad resultante, el doble a lo estableci-do en el artículo 62, Inc.4 de la Ordenanza Nº98/92 (por cada parcela), más el dos por ciento(2%) de la valuación Fiscal de la tierra.

3.3. DE LA ZONIFICACION— NOTA 6) El capítulo 3.3. consignado corres-ponde a lo establecido por la Ord. Nº 183/95.

“DE LA ZONIFICACION“ Se divide el Ejido Mu-nicipal en siete (7) zonas, siendo las dimensio-

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nes mínimas para el fraccionamiento de lotes,las que se detallan a continuación:Zona 1:Frente 8,66 m (sin tolerancia)Superficie 187,48 m2. (sin tolerancia)Comprende el polígono formado desde la inter-sección de laAvda. 83 y riberas del Paraná hacia el Este.Riberas del Paraná hasta Avda. 86.Avda. 86 hasta Avda. 51.Avda. 51 hasta Avda. 70.Avda. 70 hasta Avda. 67Avda. 67 hasta Avda.54.Avda. 54 hasta Avda. 83.Avda. 83 hasta cerrar con riberas del Paraná.Zona 2 :Frente 9,20 m (sin tolerancia)Superficie 230 m2 (sin tolerancia)Comprende el polígono formado desde la inter-sección de laAvda. 51 y Avda. 94 hacia el Oeste.Avda. 94 hasta Avda. 147.Avda. 147 hasta Avda. 78.Avda. 78 hasta Avda. 155.Desde Avda. 155 y Cota afectación E.B.Y. has-ta Avda. 54 y 163.Avda.163 hasta Avda. 40.Avda. 40 hasta Avda. 139.Avda. 139 hasta Avda. 48.Avda. 48 hasta Avda.131.Avda. 131 hasta Avda. 26.Desde Avda. 26 hasta Avda. 91.Avda. 91 hasta Avda. 20.Avda. 20 hasta Avda.83.Avda. 83 hasta Avda. 54.Avda. 54 hasta Avda. 67.Avda. 67 hasta Avda.70.Avda. 70 hasta Avda. 51.Desde Avda. 51 hasta Avda. 94 cerrando el po-lígono.Quedan exceptuados los lotes frentistas a lassiguientes Avdas :Avda. 26 entre Avdas. 83 y 131.Avda. 34 entre Avdas 83 y 131Avda.40 entre Avdas. 83 y 131.Avda. 48 entre Avdas. 83 y 163.Avda. 54 entre Avdas. 83 y 163.Avda. 78 entre Avdas. 83 y 147.Avda. 94 entre Avdas. 83 y 147.Avda. 83 entre Avdas. 26 y 94.Avda. 107 entre Avdas. 26 y 78.Avda. 131 entre Avdas. 83 y 78.Avda. 147 entre Avdas. 94 y 78.Zona 3 :frente 12 m. (tolerancia 10 %).Superficie 432 m2 (tolerancia 20 %).a) Comprende el polígono formado desde la in-tersección de lasAvda. 107 y 126 (Ruta Nac. Nº 12) hacia el Norte.Avda. 107 hasta Avda. 94.Avda. 94 hasta Avda. 51Avda. 51 hasta Avda.86

Avda. 86 hasta riberas del Paraná.Riberas del Paraná hasta el arroyo Laguna.Arroyo Laguna hasta Ruta Nacional Nº 12.Ruta Nac. Nº 12 hasta Ruta Provincial Nº 105.Ruta Provincial Nº105 hasta el arroyo Lapacho.arroyo Lapacho hasta el arroyo Zaimánarroyo Zaimán hasta Avda. 198.Avda. 198 hasta calle 53.Calle 53. hasta Avda. 194Avda. 194 hasta Ruta Nacional Nº 12.Ruta Nacional Nº 12 hasta calle 172.Calle 172 hasta el arroyo Zaimánarroyo Zaimán hasta Avda. 160.Avda. 160 hasta Avda.83.Avda. 83 hasta calle 172.Calle. 172 hasta calle 79 a.Calle. 79a. hasta Avda. 178.Limite Sur - Este y Nord. -Este Parcela 120 Sec-ción 17.Límite Sur - Este y Nordeste Parcela 119 Sec-ción - 17 hasta Avda.170Avda.170 hasta Avda. 123a.Avda. 123a. hasta Avda. 154.Avda. 154 hasta el límite Este Parcelas 48, 47 y38 Sección - 17, hasta el límiteNorte Parcela 38 - Sección 17 - hasta Avda. 107.Avda. 107 hasta Avda. 126 cerrando el polígo-no.b) Se incorporan además a la Zona 3 los lotesfrentistas a las siguientes Avdas :Avda. 26 entre Avdas 83 y 131.Avda. 34 entre Avdas. 83 y 131.Avda. 40 entre Avdas. 83 y 131.Avda. 48 entre Avdas. 83 y 163.Avda. 54 entre Avdas. 83 y 163.Avda. 78 entre Avdas. 83 y 147.Avda. 78 entre Avdas147 y 155 (frente Norte).Avda. 94 entre Avdas. 83 y 147.Avda.107 entre Avdas. 26 y 78.Avda.147 entre Avdas. 94 y 78.Zona 4:Frente 20 m.Superficie 800 m2 (tolerancia 20 %).Lotes en esquina frente 16 m.Superficie 640 m2

Conformada por los siguientes polígonos :a-) Desde la intersección del arroyo Mártires yriberas del Paraná hacia el Oeste.Riberas del Paraná hasta Avda. 83Avda. 83 hasta Avda. 20.Avda. 20 hasta Avda. 91Avda. 91 hasta Avda. 26.Avda. 26 hasta Avda. 131.Avda.131 hasta Avda. 48Avda. 48 hasta Avda. 139.Avda. 139 hasta Avda. 40.Avda. 40 hasta Avda.163.Avda. 163 hasta la Cota afectación E.B.Y.Cota afectación E.B.Y. hasta Avda. 78.Avda. 78 hasta Avda. 147.Avda.147 hasta Avda. 94.Avda. 94 hasta Avda. 107.



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Avda. 107 hasta límite Sur Parcela 30a. - Sec-ción 17 - Continuando por :Límite Oeste Parcela - 30a - Sección -17.Limite Sur Parcela -88- Sección - 17.parte límite Este Parcela -3c. Sección 17.Límite Sur Mz -169 - Sección 17 - hasta el vérti-ce.Sud - Este Parcela -1a- Sección -17-, línea ima-ginaria hasta el vértice Nord - Este Parcela 102- Sección 17 hasta calle 140.Calle 140 hasta arroyo Mártires.arroyo Mártires hasta calle 140.Calle 140 hasta calle 183.Calle 183 hasta calle 134.Calle 134 hasta Ruta Nacional Nº 12, por estahasta :Límite Este Parcela - 45 Sección - 25 - conti-nuando por :Límite Sudeste y Este Lote -109 - Sección 25.Límite Este del Lote 46e. - Sección 25.Límite Norte Parcela 91a, 91b, 91c, 89 y 90 Sec-ción 25.Límite Oeste Parcela 108h- Sección 25 - hastaRuta Nacional Nº 12.Ruta Nac. Nº 12, Avda. 126 hasta Avda. 139.Avda.139 hasta Avda. 118.Avda. 118 hasta arroyo Mártires, y por éste has-ta la riberas del Paraná, cerrando el polígono.b-) Polígono formado desde la intersección delas Avdas. 160 y 83 hacia el Este por:Avda. 160 hasta el arroyo Zaimán.Arroyo Zaimán hasta Avda. 186.Avda.186 hasta Avda. 61.Avda. 61 hasta Avda. 178.Avda. 178 hasta Avda. 79aAvda. 79a hasta Avda. 172.Avda. 172 hasta Avda. 83.Avda.83. hasta Avda. 160, cerrando el polígo-no.c-) Se incorporan además a la zona 4, los Lotesfrentistas de las siguientes Avdas.:Avda. 83 entre Avdas. 26 y 126.Avda. 126 entre Avdas. 83 y 107.Zona 5 :Superficie 1 ha (tolerancia 20 %).Relación máxima frente - fondo 1:5.polígono formado desde la intersección del arro-yo Mártires yAvda. 186 hacia el Norte.Arroyo Mártires hasta calle 140.Calle 140 hasta Parcela 1a - Sección 17 - pro-longación imaginaria de la calle 140 hasta elvértice Sud- Oeste de la Maz. 169 - Sección 17-continuando por límite Sur Mz 169 - Sección 17.Límite Sur - Parcela 3c - Sección 17parte del límite Este Parcela 3c - Sección 17Límite Sur - Parcela 88 - Sección 17.Límite Oeste - Parcela 30a - Sección 17. -Límite Sur - Parcela 30aSección 17 - hasta Avda. 107.de Avda. 107 continuando por :Límite Sur Parcela 31 - Sección 17.

Límite Este Parcela - 38 ,47 y 48 - Sección 17.Hasta Avda. 154.Avda. 154 hasta Avda. 123a.Avda. 123a hasta Avda.170Avda. 170 hasta calle 172 continuando por:Límite Sur - Este Parcela 119 - Sección 17.Límite Nordeste Parcela 120- Sección 17.Límite Sudeste - Parcela 120- Sección 17.Avda. 178 hasta Avda. 61.Avda. 61 hasta Avda. 186.Avda. 186 hasta arroyo Zaimánarroyo Zaimán hasta la Avda. 172. Avda. 172 hasta Ruta Nacional Nº 12.Ruta Nacional Nº 12 hasta Avda.194Avda. 194hasta Avda. 83.Avda. 83 hasta Avda. 194.Avda. 194 hasta Avda. 131.Avda. 131 hasta Avda. 186.Avda. 186 hasta arroyo Mártires.Zona 6 :Superficie 6 has. (tolerancia 20 %).Relación máxima frente - fondo 1:5desde el arroyo Mártires y Avda. 186 hacia elEste.Avda. 186 hasta Avda. 131.Avda. 131 hasta Avda. 194.Avda. 194 hasta Avda. 83.Avda. 83 hasta Avda. 194.Avda. 194 hasta arroyo ZaimánArroyo Zaimán hasta 1.000m al Norte de la tra-za del futuro desvió de la Ruta Nacional Nº 12Sección 24 y 26 línea imaginaria paralela a1.000m al Norte de la traza del proyectado des-vío de la Ruta Nacional Nº 12 Sección - 24 y 26hasta la actual Ruta Nacional Nº 12.Ruta Nacional Nº 12 hasta el arroyo Itaembé.Arroyo Itaembé hasta Ribera del Paraná.Ribera del Paraná hasta el arroyo Mártires.Arroyo Mártires hasta Avda. 118.Avda. 118 hasta Avda. 139.Avda. 139 hasta Avda. 126Avda. 126 hasta Ruta Nacional Nº 12 continuan-do por:Límite Oeste Parcela - 108 h - Sección 25.Límite Norte Parcelas - 91a, 91b, 91c, 89 y 90Sección 25.Límite Este del Lote - 46e - Sección 25.Límite Sudeste y Este del Lote -104 - Sección25Límite Este parcela 45 - Sección 25.Ruta Nacional Nº 12 hasta calle 134.Calle 134 hasta calle 183.Calle 183 hasta calle 140.Calle 140 hasta arroyo Mártires.Arroyo Mártires hasta cerrar con la Avda. 186.Zona 7 :Superficie 25 Has. Tolerancia (20%).Relación máxima frente - fondo 1:5.Desde Ruta Nacional Nº 12 y arroyo Itaembéhacia el Nord - Este:Ruta Nacional Nº 12 hasta línea imaginaria pa-ralela a 1.000 m. al Norte de la traza del futuro

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desvío de la Ruta Nacional Nº 12.Línea imaginaria paralela a 1.000 m. al Norte dela traza del futuro desvió de la Ruta Nacional Nº12 hasta arroyo Zaimán.Arroyo Zaimán hasta limite Nor-Este de las par-celas - 31a, 32a, 32z, 32y, 35z, 35, 36 y 37 Sec-ción - 24.Límite Nor-Este de las parcelas 31a,32a, 32z,32y, 35z, 35, 36, y 37.Sección -24 - hasta límite Sudeste de la Parcela- 37 - Sección - 24. -.Límite Sudeste de la Parcela 37 - Sección 24 -hasta el límite Sud - Oeste de las parcelas 37,36, 35, 35z, 43, 41 y 33z, Sección 24.Límite Sudeste de las Parcelas 37 -36-35,35z,43 - 41 y 33z. Sección 24 - hasta arroyo Itaembé.arroyo Itaembé hasta cerrar en ruta Nacional Nº12.

Los Lotes no rectangulares deberán ser capa-ces de inscribir un rectángulo de lados iguales alos mínimos establecidos.Las tolerancias indicadas en el Item. 3.3, nopodrán ser aplicadas a más del 50 % de la can-tidad de lotes propuestos cuando el fracciona-miento origine más de cuatro lotes.Cuando se donen ochavas a la Municipalidad,las superficies mínimas establecidas para loslotes en esquina podrán ser disminuidas en tan-tos metros cuadrados como superficie de ocha-va corresponda en el lugar.

3.3.1. Las excepciones que podrán ser admi-tidas por la Dirección General de Catastro son :a) Cuando se originen lotes dejando remanen-tes de inferior tamaño a lo establecido por estasnormas que deberán ser unificadas a una par-cela lindera.Se dejara constancia en el Plano que dicha uni-ficación se realizará previamente a la transfe-rencia de dominio del resto de los lotes resul-tantes.b) Cuando la parcela a fraccionar, ubicada enlas zonas ZI, Z2 y Z3, posea doble frente sobrecalles existentes, al momento de dictarse la pre-sente Ordenanza, es decir, con salida a una callepor frente y a otra por el contra frente.Siempre que del fraccionamiento no resultenmás de dos lotes, y que cada uno de ellos con-serve la dimensión del frente original no menora 8,66m., y conforme a una superficie mínimaigual a 149,99 m2.Podrán fraccionarse en idénticas condicionesque la anterior y en no más de tres lotes, aque-llas parcelas ubicadas en las zonas Z1, Z2 y Z3y que posean frente sobre tres calles existen-tes.c) Cuando dos ó más inmuebles estén unificadoscomo consecuencia de la descripción que delos mismos conste en las escrituras traslativasde dominio siempre que en los registros munici-pales se hallen inscriptos como lotes anexados.

El plano de división no propondrá lotes de dimen-siones inferiores a lo registrado en la Comuna.d) Cuando la finalidad de fraccionamiento sealograr una redistribución parcelaria sin aumen-tar el número original de los lotes unificados,conservando cada uno de los resultantes lassuperficies primitivas. Se admitirá una toleran-cia de hasta un 20 %, siempre que los nuevoslotes no resulten de dimensiones inferiores a8,66mtrs, de frente y 187,48 m2 de superficie.e) No se admitirán divisiones por el régimen depropiedad horizontal (leyes Nos 13.512 y 19.724)en las zonas Z5, Z6 y Z7.INCORPORASE al punto 3.3 de la Sección 3del Código de Planeamiento Urbano el plano conla división del suelo, adjunto a la ORDENANZA183/95.

3.4. DE LAS AFECTACIONES AL USO DE LASPARCELAS— NOTA 7) Por Ord. Nº 100/85 y Ord. Nº 112/93 se derogaron las afectaciones por retiro defrente de la Av. López y Planes (54) entre las Av.Nº 51 y Nº 67 y entre las Avdas. Nº 67 y Nº 147respectivamente y de la Av. Francisco de Haro(51) entre las Avdas. Nº 54 y Nº 126.— NOTA 8) Por Ord. Nº 143/87 se derogó laafectación por retiro de frente de la Av. Cente-nario (40) entre las Avdas. Nº 51 y Nº 67.— NOTA 9) Por Ord. Nº 69/94 se derogó la afec-tación por retiro de frente de las Avdas. Quaranta(126) y Rutas Nacionales y / o Provinciales.— NOTA 10) Por Ord. Nº 98/88 se incorporó laafectación por retiro de frente en la Av. Nº 163.— NOTA 11) Por Ord. 163/98 se derogaron lasafectaciones por retiro de frente de las Av. Vi-cente Lòpez y Planes (54) desde Av. 147 hastaAv. 163; Av. Centenario (40) entre Av. 67 y 171 yAv. 83 entre riberas del Paranà y Av. 126.

3.4.1. A los fines de estas normas, los agrimensoresy demás profesionales que pudieren intervenir entrabajos de Fraccionamiento de tierras deberán te-ner en cuenta los usos de las parcelas que se deter-minan en el cuadro de Usos 5.2.1.

3.4.2. Existirá retiro de frente de edificación enlas siguientes vías públicas:Avda. Cocomarola (61) 4 metros sobre amboslados.Avda.Urquiza (26) 4 metros sobre ambos lados.Avda.Nro. 131 - 4 metros sobre ambos lados.Avda.Tierra del Fuego (126) 4 metros sobreambos lados.Avda. Nro. 990 y 1008 Villa Lanús 4 metros so-bre ambos lados (actualmente Nº 180 y 198).Avda. Nº 163 - 4 metros sobre ambos lados.

3.5. DE LAS VIAS PUBLICASVéase Sección 6.

3.6. DE LOS LUGARES PUBLICOS :



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— NOTA 4) En los puntos 3.2.6., 3.2.7.y 3.6.se han consignado las zonas Z5, Z6 y Z7 vi-gentes según Ord. Nº 183/95 en reemplazode la zonificación original P6, P7 y P8.

A los fines de estas normas se califican luga-res públicos las superficies destinadas a “Re-serva Fiscal“ y a “Espacio Verde”.Deberán donarse a la Municipalidad, sin condicio-namiento alguno al igual que las vías públicas, pre-viamente a la aprobación del fraccionamiento.Su localización geográfica será producto delproyecto aprobado por la Municipalidad y suárea no menor del 6 % (4% para espacio ver-de, 2 % para reserva fiscal) de la parcela afraccionar.Cuando el fraccionamiento se ubique en laszonas Z5, Z6 y Z7 regirán los siguientes por-centajes de donación a la Municipalidad paraReserva Fiscal:

Para parcela a fraccionar entre:6 Ha. y 10 Ha. 6%10 Ha. y 50 Ha. 4%50 Ha. y 100 Ha. 2%Mayor de 100 Ha. 1%

3.7. DE LA REGULARIZACION DE LOTEOS3.7.1. El propietario de fraccionamiento contrámite administrativo terminado, que dentrode los plazos fijados en las actuaciones perti-nentes no haya cumplido con la total ejecu-ción de las obras y trabajos de urbanizaciónprevistos y demás obligaciones inherentes,tendrá un plazo de un año, a partir de la inti-

mación municipal, para terminarla con apro-bación municipal.A tal efecto deberá constituir una “garantía“según lo establecido en el punto 3.2.5.4.

3.7.2. Si para el caso anterior se diere el agra-vante de la no terminación del trámite admi-nistrativo, deberá terminar dicho trámite en elplazo legal más perentorio e iniciar las obrasy trabajos pertinentes dentro del plazo esta-blecido para las actuaciones, previa constitu-ción de la garantía precitada.

3.7.3. Podrán aprobarse por excepción aque-llos planos de fraccionamiento con parcelasde medidas mínimas a las establecidas enestas normas que cuenten con planos ante-cedentes municipales aprobados y siempreque se demuestre la existencia de una situa-ción de hecho irreversible e incuestionable ya los efectos de lograr la registración definiti-va en el Catastro Provincial.

3.7.4. Los fraccionamientos “Clandestinos“ esdecir, aquellos que no posean planos de apro-bación o visación municipal podránregularizarse adoptando alguna de las siguien-tes alternativas :1.- Presentando plano de Fraccionamiento se-gún lo establecido en el punto 3.2.5.2.- Presentando plano de división en Propie-dad Horizontal según lo establecido en el punto3.2.7.3.- Presentando plano de mensura particularsimple para prescripción adquisitiva.

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NORMAS GENERALES SOBRETEJIDO URBANO



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4.1. AREA DESCUBIERTA ENTRE VOLU-MENES EDIFICADOS4.1.1. ESPACIO URBANOA los efectos de este Código se denomina así alespacio aéreo abierto capaz de garantizar bue-nas condiciones de habitalidad en función derequerimientos ambientales de iluminación, ven-tilación, asoleamiento, acústica, privacidad, án-gulo de visión, visuales exteriores, vegetación yotros elementos coadyuvantes del saneamientoambiental.

4.1.1.1. FUNCIONES DEL ESPACIO URBANOLos locales definidos en el artículo 3.10 del Có-digo de Edificación como primera, tercera y quin-ta clase sólo podrán ventilar e iluminar al espa-cio urbano según especificada en el párrafo4.1.1.2.. salvo en los caso en que se especificalo contrario.

4.1.1.2. CONFORMACIÓN DEL ESPACIO UR-BANOSe considera como espacio urbano:a) El espacio de vía pública comprendida entrelínea municipales y el comprendido entre dichaslíneas las de retiro obligatorio o voluntario de laedificación.b) El espacio libre de manzana.c) El espacio entre paramentos laterales de losedificios de perímetros libre y las líneas diviso-rias entre parcela conectado directamente conel espacio de la vía pública y con el espacio li-bre de manzana.d) El espacio entre paramentos verticales co-rrespondientes a un mismo o diferentes volú-menes edificados dentro de la misma parcela.e) Los patios apendiculares que puedenincorporarados a alguno de los espacios ante-riormente enumerados.Los espacios urbanos serán considerados comotales a partir de la cota de la parcela, salvo enlos casos especialmente previstos en cada dis-trito.El dimensionamiento de dichos espacios se re-glamenta en esta Sección y en particular segúncada distrito.

4.1.1.3. PATIOS APENDICULARES DEL ES-PACIO URBANOSe consideran extensiones del espacio urbano,aquellos patios apendiculares abiertos por unlado (a) de su planta a dicho espacio.La abertura (a) de unión con el espacio urbano,deberá ser igual o mayor que dos veces la pro-fundidad (p) del patio y no podrá ser inferior a4,00 m.(VER ANEXO FIGURAS, PÁG.116, FI-GURA 4.1.1.2.)

4.1.2. PATIOS AUXILIARESSe denominan así las áreas descubiertas ubi-cadas entre los volúmenes construidos en lasparcelas, que por dimensiones no son aptas para

conformar el espacio urbano. A tales patios pue-den iluminar y ventilar los locales de las clasessegunda y cuarta que se mencionan en el Artí-culo 3.10 del Código de Edificación.

4.1.2.1. CARÁCTER Y DIMENSIONES DE LOSPATIOSLos lados y superficie de los patios auxiliaresdeberán dimensionarse según la altura de losparamentos que rodean el área descubierta, deacuerdo con la siguiente relación.Rp = h = 5

dSiendo (h) la altura de los paramentos (d) la dis-tancia que debe existir entre paramentos enfren-tados, y que será constante en todo a la alturadel patio.En caso de paramentos de diferente altura, elvalor “h” será igual a la semi -suma de las altu-ras de ambos paramentos.La superficie mínima del patio será igual aS = d2, el lado mínimo obtenido según la rela-ción Rp, podrá reducirse hasta en un 20 % nopudiendo nunca ser menor de 4,00m.(VER ANEXO FIGURAS, PÁG. 117, FIG. 4.1.2.1.)

4.1.2.2. EXTENSIONES APENDICULARES ENLOS PATIOS AUXILIARESSe admiten extensiones apendiculares de lospatios auxiliares para proporcionar iluminacióny ventilación natural a los locales mencionadosen el Artículo 4.1.2. siempre que la distancia (d)desde el parámetro en el cual se ubiquen losvanos que iluminen y ventilen por el patio hastaotro que enfrenta, cumpla con lo establecido enel párrafo 4.1.2.1. La abertura © de unión con elpatio debe ser igual o mayor que 2 veces la pro-fundidad (p) de estas extensiones. Las superfi-cies apendiculares podrán computarse parasatisfacer la superficie mínima del patio auxiliarsegún se establece en el párrafo 4.1.2.1.(VERANEXO FIGURAS, PÁG.118, FIGURA 4.1.2.2.)

4.1.3. NORMAS COMUNES A TODAS LASÁREAS DESCUBIER TAS4.1.3.1. FORMAS DE MEDIR LAS ÁREAS DES-CUBIERTASLas dimensiones de las áreas descubiertas, sedeterminan con exclusión de la proyección hori-zontal de voladizos de salientes mayor que 0,10m. En el caso de que el área descubierta de unaparcela resulte lindera a otra parcela, la medidade la distancia (d) se tomará desde una parceladistante 0,15 m. del eje divisorio entre las par-celas.Cuando en un área descubierta se ubique unaescalera, podrá incorporarse a la superficie dela primera proyección horizontal de la escalerahasta una altura de 2,20 m. sobre el solado delárea descubierta.(VER ANEXO FIGURAS, PÁG. 115 A 118, FI-GURAS 4.1.1.2., 4.1.2.1., 4.1.2.2. Y 4.1.3.1.)

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4.1.3.2. ARRANQUE DE LAS ÁREAS DESCU-BIERTASEl arranque del espacio sobre un plano horizon-tal virtual a nivel de la cota de la parcela.El arranque de los patios auxiliares es un planohorizontal virtual a nivel del primer local que re-cibe iluminación y ventilación del patio auxiliarconsiderado.La cota del plano de arranque se consignará enel proyecto.

4.1.3.3. PROHIBICIONES RELATIVAS A LASÁREAS DESCUBIER TASLas áreas descubiertas en las parcelas queconstituyen espacios urbano o patios auxiliaresno podrán cubrirse con elementos fijos ni conclaraboya vidriadas y corredizas. Sólo se permi-ten los toldos plegables, de tela o metálicos.

4.2. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS4.2.1. CONDICIONES GENERALESEl tejido urbano resultante de la construcción deedificios entre medianeras estará regulado porlos paramentos que a continuación se enuncian :a) La relación entre altura y separación de lafachada principal con respecto al eje de la calleb) Los planos límites, inclinados u horizontalesque regulan las alturas máximas admisibles enfunción del ordenamiento plástico general de losvolúmenes edificados.c) La franja perimetral edificable correspondientea la superficie de la manzana comprendida en-tre la L.M y las líneas de Frente Interno, quepuede ser ocupada con volúmenes construidos.d) La relación entre la altura y separación entreparamentos enfrentados dentro de la mismaparcela.e) La línea de Frente Interno, construida por laproyección del Plano Vertical que separa la franjaperimetral edificable del espacio libre de man-zana.f) El basamento, que posibilita la ocupación par-cial o total de la parcela según el carácter de losdistritos y los usos permitidos.g) La línea interna de basamento, proyecciónde los planos que delimitan el centro libre demanzanas.

4.2.2. RELACION ENTRE LA A LTURA Y SE-PARACION DE PARAMENTOSCumplirá con las siguientes disposiciones :a) La relación (R) entre la altura (h) del para-mento de la fachada principal en cualquiera desus puntos y las distancia (d) de su proyecciónreal o virtual al eje de la calle, será:R = h

dy su valor se establecerá en cada uno de losdistritos.b) La relación (r) entre la altura (h’) de un para-mento y la distancia (d’) a otro paramento quese enfrente dentro de la misma parcela, en nin-

gún caso podrá ser mayor que : r h´ = (15)

d’La distancia no podrá ser menor que 4,00m.c) Cuando se trate de paramentos enfrentadosdel mismo edificios y de diferente altura.La altura (h’) será igual a la semi-suma de lasalturas de los paramentos.d) Las líneas divisorias laterales entre parcelasse consideraran como paramentos de alturaigual a las de los paramentos que se enfrenten,debiendo cumplirse lo requerido en el inciso b)de este Artículo.e) Cuando la línea divisoria de fondo de la par-cela diste de la L.M menos que la línea de Fren-te Interno o coincida con la misma, la primerase considerará como paramento de altura igualal paramento que la frente. Si este se abren va-nos de iluminación y ventilación debiendo cum-plirse lo requerido en el en inciso b) de este Ar-tículo.f) Cuando la Línea divisoria de fondo de la par-cela sobrepase la línea de Frente Interno enmenos de 3.00m, las construcciones deberánretirarse por lo menos 3.00m de la línea diviso-ria de fondo, si a dicho espacio se abren en va-nos de iluminación y ventilación.g) Para todas las parcelas de una misma man-zana, la altura máxima permitida (h’’) sobre laLínea de Frente Interno, estará dada por la rela-ción

h’’ = 1d’’

siendo (d’’)la distancia tomada sobre el menorde los ejes del espacios libre de manzana.Las relaciones arriba mencionadas se supedi-tarán a las disposiciones que sobre la alturamáxima se establezcan en este Código para losdistritos particulares.(VER ANEXO FIGURAS, PÁG.119 A 121, FI-GURAS 4.2.2., 4.2.7.1. Y 4.3.2.)

Verificar según normas para cada Distritos.En los Distritos en los cuales no se permitenbasamento, quedan vigentes las disposicionesrelativas al centro libre de manzana, salvo nor-mas especificas para cada distrito.

4.2.3. LINEA DE FRENTE INTERNOEsta línea, proyección de planos que delimitanel espacio libre de manzana, será semejante alpolígono formado por las L .M. de las Manza-nas y se ampliará en sus ángulos según las si-guientes disposiciones: La Línea de Frente In-terno se fijará a una distancia (d) = 25,00 m decada L.M., medida normalmente a las mismas ytrazada mediante paralelas a las respectivasL.M, en los ángulos a unas distancia (a) = 6,00mdel encuentro virtual de 2 trazas de la Línea deFrente Interno, esta retrocedería hasta la L.M.con una perpendicular de longitud (h‘) = 6,00m.y desde allí arrancará una paralela a la L.M.,



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hasta encontrarse con la bisectriz del ángulo queforman las L.M en su encuentro.Cuando las L.M. formen ángulo menor de 80º ladistancia al encuentro virtual de dos trazas de laLínea de Frente interno será (a) = 12.00m. sien-do los retiros iguales que en el caso anterior.Cuando la línea de Frente Interno de una parce-la resulte una línea quebrada, se podrá regulari-zar dicha línea de Frente Interno siempre queno se desvirtúe la continuidad del espacio librede manzana, compensando el avance sobre laLínea de Frente Interno originaria con la cesiónal espacio libre de manzana de un área equiva-lente a la que invade.Ningún paramento, o la proyección real o virtualde éstos con excepción de los que correspon-dieran basamento, podrá sobrepasar la Líneade Frente Interno, salvo balcones o cornisascomo los permitidos para la fachadas principa-les del Código de Edificación. Las construccio-nes bajo la cota de la parcela podrán llegar has-ta la línea Interna de basamento.No regirán las presentes disposiciones para lasmanzanas en las cuales las semisuma de suslados opuesto resulte inferior a 62,00m. ó susuperficie inferior a 4.000 m2. En tales casos, laDirección de Planeamiento Urbano establecerámediante resolución normas especiales paranormas especiales para toda la manzana antela primera solicitud de permiso de obra presen-tada por un particular afectado.

4.2.3.ORDENANZA 202/94ARTICULO 1º. MODIFICAS E el punto 4.2.3. delCódigo de Planeamiento Urbano el que queda-rá redactado de la siguiente manera:

“4.3.2.LINEA DE FRENTE INTERNO: Esta lí-nea, Proyección de Planos que limitan el “ES-PACIO LIBRE DE MANZANA” será semejanteal polígono formado por las “LINEAS MUNICI-PALES “ existentes opuestas.Las Líneas de Frente Interno se fijarán a unadistancia equivalente a las 2/7 partes de las Lí-neas Municipales existentes opuestas en losedificios entre medianeras; y 2/5 partes en edifi-cios de perímetros libres.Ningún parámetro, a partir de la altura máximadel basamento establecido para el Distrito, po-drá sobrepasar la Línea de Frente Interna, sal-vo balcones o cornisas como las permitidas paralas fachadas principales del Código de Edifica-ción. La construcción bajo la cota de la Parcelapodrá llegar hasta la Línea Interna del basamen-to.ARTICULO 2º. MODIFICASE el gráfico 4.2.4“(VER ANEXO FIGURAS, PÁG.116 , FIGURAS4.1.2.2., 4.1.3.1., CENTRO DE MANZANA-ORD. 202/94, PAG. 114 Y 4.2.7.1.)

4.2.4. LINEA INTERNA DE BASAMEN TOEl espacio libre de manzana no podrá ser inva-

dido hasta la Línea Interno de Basamento con laconstrucción de un cuerpo cuya altura estaráregulada según el distrito. Por encima de dichaaltura, solo podrá sobresalir Barandas o para-petos traslúcido hasta 1,200m de alto, la LíneaInterna de Basamento será un polígono seme-jante al de la manzana que lo contiene. La mis-ma se obtiene trazandos sendas paralelas a lasL.M. a una distancia igual a 2/5 de las L.M. exis-tentes opuestas. Salvos que las Normas Espe-cíficas para cada Distritos establezcan otra me-dida.El centro libre de manzana queda delimitado porla Línea Interna de basamento será destinadoexclusivamente a espacio libre parquizado delcual no más del 30% podrá tener tratamientodiferente al terreno absorbente.Las cercas divisorias de parcelas del centro li-bre de manzana no podrá sobrepasar una altu-ra máxima de 1,80m.

4.2.4.1. ORDENANZA Nº 103/85ARTICULO 1º. INCORPORASE el punto4.2.4.1. al Código de Planeamiento Urbano vi-gente que quedará redactado de la siguientemanera:Punto : “4.2.4.1 FACTIBILIDAD DE COMPEN-SACIÓN DEL ESPACIO LIBRE DE MANZANAPara aquellos casos especiales que presentensituaciones “de hecho“ existentes, caracterís-ticas particulares del Uso del Suelo, normas ur-banísticas del ejido urbano especiales, caracte-rísticas y división del suelo etc. La Dirección dePlaneamiento Urbano está facultada a conside-rar la factibilidad de otorgar la compensación delEspacio Libre de Manzana, previo análisis delcaso y siempre que cumplimente lossiguientes requisitos: espacio mayor al afecta-do (mínimo 2 veces de la superficie a compen-sar); Edificación en planta baja, con una alturapromedio de 3,00m la superficie a compensardebe configurar un único espacio, que no resul-te un sobrante o remanente del proyecto encuestión, etc.“

4.2.7. ALTURA DE EDIFICACION EN CASOSESPECIALES4.2.7.1. ALTURA DE EDIFICIOS EN ESQUINAEn una esquina cuyas vías públicas autoricendistintas alturas de edificación la mayor (HM) enla parcela de la esquina podrá llevarse sobre lacalle transversales en la cual corresponde la al-tura menor (hm) hasta la distancia b= 20,00mmedida a partir de la intersección virtual de lasdos L.E.Si la distancia entre (b) y la línea divisoria de laparcela fuera menor de 3,50m, la altura mayorpodrá extenderse hasta esa línea divisoria.

4.2.7.2. ALTURA DE EDIFICACION EN PAR-CELA INTERMEDIA CON FRENTE A DOS OMAS CALLES

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Cuando una parcela intermedia tenga frente a dosa o más calles, la determinación de la altura so-bre el frente será independiente hasta la Líneade Frente Interno respectiva.

4.2.7.3. ALTURA DE EDIFICACION EN PAR-CELAS CON FRENTE A CALLES CON NUE-VA LINEA MUNICI PAL DE EDIFICACION OSUJETA A ENSANCHES O RECTIFICACIÓNEn las parcelas con frente a calles sujetas anueva Línea Municipal de Edificación o afecta-das a ensanches o rectificación (d) a que se re-fiere el Artículo 4.2.2. Inciso a) determinante delplano horizontal según el Artículo 4.2.6. se me-dirá desde el eje de calle la nueva Línea Munici-pal de Edificación.

4.2.7.4. CONSTRUCCION PERMITIDA SOBRELA A LTURA MAXIMACuando la planta baja de un edificio se desarro-lló como planta libre, las alturas resultantes dela aplicación de lo establecido en los Artículos4.2.2. y 4.2.6 se medirán a partir de un plano dereferencia horizontal situado a más de 3,50m.sobre la cota de la parcela. En este caso la Plantalibre debe permitir la total intercomunicación delespacio libre de manzana con el de la vía públi-ca, admitiéndose solamente los cerramientosnecesarios para vestíbulos y circulaciones ver-ticales en una proporción que no podrá excederla mitad del ancho de la parcela ni cerrar másde un 20% de la superficie total de la planta li-bre, medida desde la L.E hasta la Línea de fren-te Interno. La planta libre será computada a losefectos del calculo del FOT, y no podrá desti-narse a otros usos que la circulación peatonal yguarda de vehículos.

4.3. EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE4.3.1. GENERALIDADES(VER ANEXO FIGURAS, PÁG. 121, FIGURA4.3.2.)Verificar según normas para cada Distrito.En los Distritos en los cuales no se permite Ba-samento, quedan vigentes las disposiciones re-lativas al centro libre de manzana, salvo normasespecíficas para cada Distrito.Quedan comprendido dentro de las prescri-pciones de este Capítulo los edificios cuyos pa-ramentos estén retirados de la línea divisoria dela parcela y no constituyan medianeras.Sólo podrán llegar hasta las líneas divisorias losbasamentos que optativamente se construyande acuerdo con las normas que para cada dis-tritos se establecen.

4.3.2. CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOSDE PERÍMETRO LIBREEl tejido conformado por los edificios de perí-metro libre será regulado por los mismosparámetros establecidos en el Artículo 4.2.1.para el ejido entre medianeras

(VER ANEXO FIGURAS, PÁG.121, FIGURA4.3.2.).Altura de un edificio de perímetro libre.La altura, medida desde la cota de la parcela,será determinada en forma concurrente por :a) La relación (R) entre la altura (h) del frenteprincipal y la distancia (d) al eje de la vía pública A= R = h

dy su valor se establecerá en cada uno de losdistritos.

b) La relación (r) entre la altura (h’) de los para-mentos laterales y la distancia (d’) a los ejes di-visorios laterales de la parcela r = h’

d’y su valor se establecerá en cada uno de losdistritos.

c) Un plano límite determinado por la relaciónh’’d’’

mayor o igual a 1 entre la altura (h’’)del edificio yla distancia (d’’) entre líneas de Frente Internoopuestas entre sí.

4.3.4. RETIRO DE LAS CONSTRUCCIONESLos paramentos perimetrales de un edificio deperímetro libre deberán guardar una separaciónmínima de 6,00m. de los ejes divisorios latera-les de la parcela.En los caso en que se construya basamento yel mismo esté retirado de las Líneas divisoriaslaterales esta separación no será menor que3,00m. Cuando en el paramento lateral así reti-rado haya aberturas, la separación se regirá porlo dispuesto en el Artículo 4.2.2., Inciso b).

4.3.5. SALIENTES EN LA FACHADASSe permiten las salientes autorizados en el Có-digo de Edificación.

4.3.6. LINEA DE FRENTE INTERNOEn el caso de edificios de perímetro libre, la Lí-nea de Frente Interno estará determinada porun polígono semejante al de la manzana que locontiene, trazando mediante paralelas a las res-pectivas L.E. a una distancia de 29,00m de es-tas medidas en forma perpendicular a las L.M.Cuando la profundidad de la parcela sea menorque la distancia entre la Línea de Frente Internoy la L.E, las construcciones deberán guardar unretiro de fondo mínimo de 6,00m.No regirán las presentes disposiciones para lasmanzanas en las cuales la semi - suma de suslados opuestos resulte inferior a 72m o superfi-cie inferior a 5.184 m2.En tales casos la Municipalidad dictará normasespeciales para toda la manzana, ante la pri-mera solicitud de permiso de obra presentadopor un particular afectado.



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4.3.7. LÍNEA INTERNA DE BASAMENTORegirán las misma disposiciones que las esta-blecidas en el Artículo 4.2.4. para el tejido entremedianeras.No regirán las presentes disposiciones para lasmanzanas en las cuales la semi suma de suslados opuestos resulte inferior a 72m. o superfi-cie inferior a 5.184 m2-En tales casos la Municipalidad distará normasespeciales para toda la manzana, ante la pri-mera solicitud de permiso de obra presentadopor un particular afectado.

4.3.8. MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AÉREODE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBREEn los distritos C1 y C2 para acrecentar el espacioaéreo circundante de un edificio de perímetro libreo para alcanzar la separación mínima requerida,podrán construirse servidumbres reales entre par-celas colindantes, en cada una de la parcelas afec-tadas, podrán construirse servidumbres reales aun-que estas sean de un mismo propietario y perdu-ren mientras subsistan los edificios de perímetroslibre.Antes de concederse el permiso de la obra, lasservidumbre deberán estar formalizadas, me-diante escritura públicas e inscriptas en el Re-gistro de la Propiedad Inmueble.La mancomunidad de espacio aéreo deberáestablecerse por sobre la altura máxima permi-tida en el distrito para le basamento, en toda laprofundidad de la parcela y sin limitación de laaltura.

4.3.9. CONSTRUCCIONES PERMITIDAS PORSOBRE LOS PLANOS LIMITESPor sobre la altura máxima determinada segúnlos parámetros que indican en el Artículo 4.3.3.sólo podrán sobresalir antenas y pararrayos yconductos cuando sean exigidos por las autori-dades técnicas competentes. Igualmente podránsobresalir señales de balizamiento y similares ycuando así lo requieran la autoridad aeronáuti-ca competente.

4.3.10. CONSTRUCCIONES PERMITIDASSOBRE LA ALTURA MAXIMACuando en los edificios de perímetro libre sinbasamento se opta por la planta baja libre, laaltura máxima determinada, se medirá a partirde un plano de referencia horizontal de 3.50m.sobre la cota de la parcela, ni mayor que un 10%de la altura máxima del edificio.

En este caso la planta libre debe permitir la to-tal intercomunicación del espacio libre de man-zana con el de la vía pública, permitiéndosesolamente cerramientos necesarios para ves-tíbulos y circulaciones verticales en una pro-porción que no podrá encerrar más de un 20%de la superficie total de dicha planta libre. Lamisma no será computada a los efectos delcálculo del FOT y no podrá destinarse a otrosusos que no sean circulación peatonal.

4.4. DE LA LINEA MUNICIPAL4.4.1. ALINEACIONToda nueva obra que se levante con frente a la VíaPública, debe seguir la L .M. o la L.E, salvo las situa-ciones consignadas en el Artículos 4.4.3.

4.4.2. LÍNEAS MUNICIPALES DE EDIFICA-CIÓNLa que limita el área edificable de la parcela enel frente (o contrafrente) de la misma.Coincidirá con la Línea Municipal salvo cuandose exigiera retiro obligatorio.

4.4.3. OBRAS DETRÁS DE LA L.M Y DE LA L.E4.4.3.1. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERASSe permite edificar detrás de la L.M o de la L.E.siempre que:a) Profundidad (p) del retiro en relación al an-cho total (a) del frente sea menor o igual que a = 3

pb) El espacio correspondiente al retiro de frentesea parquizado.

4.4.3.2. EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRELos edificios de perímetros libre podrán retirar-se detrás de la L.E sin limitaciones.Los basamentos (en caso de edificios en altura)apoyando contra las paredes medianeras cum-plirán las condiciones establecidas en el párra-fo 4.4.3.1.

4.4.3.3. AVANCE SOBRE LA L.M. O SOBREL. E. CON SÓTANO BAJO LA ACERAEn ningún caso se permitirá trasponer la L.M ola L.E, o la Línea de retiro obligatorio con cons-trucciones bajo nivel de acera.

4.5 LIMITACION DE ALTURA EN AREAAPROXIMACION AEROPUERTOEste ítem será reglamentado por la Direcciónde Planeamiento.

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ZONIFICACION EN DISTRITOS



30

5.1. NOMENCLATURA Y DELIMITACIONDE LOS DISTRITOS5.1.1. NOMENCLATURAS:Para un mejor estudio de la Ciudad de Posa-das, la misma se la divide en los siguientes ti-pos de distritos, para los cuales se define el ca-rácter, se regula la subdivisión de la tierra, eltejido urbano y los usos del suelo.

DISTRITOS RESIDENCIALES - RLas zonas destinadas a la localización preferente-mente de la vivienda con el fin de garantizar y pre-servar las buenas condiciones de habitabilidad, ad-mitiéndose, en el caso de los distritos residencialesgenerales o semi - exclusivos usos complementariocon el residencial.R1a). Residencial exclusivo de densidad media-bajacon altura limitada.R1b). Residencial exclusivo de densidad baja, conrestricciones.R 2). Residencial semi - exclusiva de densidad me-dia.R 3). Residencial general de densidad media-alta.R 4). Residencial general de densidad alta.

DISTRITOS CENTRALES - CSe denomina así a los agrupamientos de usosadministrativos, financiero, comercial y de ser-vicios a distintos niveles, que definen rasgos di-ferenciales entre categorías de centro. Este tipode funciones producen molestias que podríanperturbar las condiciones de habilitabilidad delas áreas residenciales, por ello se admite el usoresidencial pero con restricciones.C - 1 Centro principal.C - 2 Area Central.

DISTRITOS DE ESQUIPAMIENTO - ESe denomina así a aquellas áreas dotadas debuena accesibilidad, donde se localizan usosque sirven al conjunto urbano, la faz regional,provincial. Se admiten en estos distritos usoscomplementarios que contribuyan a su mejorfuncionamiento.E - 1 Equipamiento GeneralE - 2 Equipamiento LocalE - 3 Equipamiento Especial.

DISTRITO INDUSTRIAL - ILas zonas destinadas al agrupamiento de lasactividades manufactureras y procesamiento deelementos que por sus características admitenser localizadas en un área especial.

DISTRITO PORTUARIO - PArea afectada a la actividad portuaria que requierecondiciones especiales para su desarrollo.

DISTRITO URBANIZACION DETERMINADA- UCorresponden a los distritos que, con la finali-dad de establecer o preservar conjuntos urba-nos de características diferenciales, son objeto

de regulación Integral en materia de uso, ocupa-ción, subdivisión del suelo y plástica urbana.

DISTRITO DE ARQUITECTURA ESPECIAL -AELas áreas que por carácter histórico tradicionalo ambiental que ya poseen esta característica,son objeto de un ordenamiento especial median-te normas particularizadas con el fin de preser-var dicho carácter.

DISTRITOS COSTEROSDETERMINACIÓN DE DISTRITOS COSTEROSLos distritos de Renovación Urbana de la Costa(R.U), se modifican de acuerdo a la nueva defi-nición y delimitación determinada en atlas deplanchetas.La definición y delimitación de los distritoscosteros quedan determinados en cuanto a sucaracterización, actividad predominante, la des-cripción de usos y zonificación.

DISTRITO AVENIDA COSTANERAZonas destinadas a paseos públicos de granvalor paisajístico y visual, definidas por las si-guientes tres componentes principales : Agua,Avenida Costanera y Parque Costero. Con el usopredominante de cada sector volcado al lagoYacyretá.A.C.- 1 : Distritos Avenida Costanera - Sector 1(Entre Avenida Aguado y Avenida Roca)Usos y equipamientos principales:1a) Avenida Costanera.1b) Balneario.1c) Parque Costero.1d) Camping.1e) Instalaciones deportivas.1f) Muelles/ Miradores.Usos complementarios.Isla para actividades náuticas e instalacionesdeportivas.Usos especiales compatibles para la inversiónpor concesión municipal.A.C.-2: Distritos Avenida Costanera - Sector 2(Entre Avenida Roca y Avenida Guacurarí)Usos y equipamientos principales2a) Avenida Costanera.2b) Centro Turístico - Cultural sobre costa y so-bre isla artificial.2c) Parque Costero.2d) Anfiteatro.2e) Mirador elevado2f) Puerto de embarcaciones deportivas y turís-ticas.2g) Museo Regional.Usos complementarios.Feria de Artesanías.

AC - 3 Distritos Avenida Costanera - Sector 3(Entre Avenida Guacurarí y Avenida Mitre)Usos y equipamientos principales:3a) Avenida Costanera.3b) Expo - Ferrobarcos.

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3c) Museo de la Ciudad (ex edificio Terminal Fe-r rov iar ia) .3d) Parque Costero.3e) Balneario.3f) Instituciones deportivas.3g) Residencial.Usos complementarios.

DISTRITOS ACCESO SURZona destinada a la localización de infraestruc-tura de acceso (vial y ferroviario) a la ciudad y alPuente Internacional con Paraguay, y a usoscomplementarios a escala urbana.A.S.- 1: Distritos Acceso Sur - Sector 1Usos y equipamientos principales:Acceso Sur y Avenida Colectora.Vías de Ferrocarril.Centro de Frontera (Aduana).Terminal Ferroviaria.Nudo Intercambiador Vial.Parque Costero.Usos complementarios.

A.S.2. : DISTRITOS Acceso Sur - Sector 2:(Entre Av. Tierra del Fuego y Arroyo Laguna)Usos y Equipamientos principales:Acceso Sur.Vías de Ferrocarril.Puente de Arroyo Zaimán.Playa de cargas de ferrocarril.Playa de camiones.Usos complementarios.

DISTRITOS COSTEROS- NATURAL URBANOZona destinada a la localización de actividadesrecreativas y residenciales de baja densidad yusos complementarios públicos y/o privados quepreserven un 70% de las superficies y áreasverdes y las características topográficas natura-les de la costa.

C.N.U -1: Distritos Costa Natural urbana - Sector 1(Entre Avenida Aguado y Avenida Urquiza)Usos y equipamientos principales:Parque Costero Público.Clubes privadosInstalaciones Deportivas.Balneario Privado y/o Público.Casaquintas.Miradores sobre lago Yacyretá.Muelles Privados para actividades náuticas.Residencial de alta y baja densidad.Usos complementarios.Clubes de Campo (country).

C.N.U -2: Distrito Costa Natural Urbana -Sector 2.(Entre Avenida Urquiza y Avenida Blas Parera)Usos y equipamientos principales:Balneario /Parque.Clubes privados.Clubes de campo (Country).Instalaciones deportivas.

Muelles privados y públicos para actividades náu-ticas.Casaquintas.Miradores sobre el Lago.Usos complementarios.

C.N.U - 3 : Distrito Costa Natural Urbana - Sector 3(Entre Avenida Blas Parera y Avenida SantaCruz)Usos y equipamientos principales:Rotonda - Puente - Acceso Oeste.Boulevar costero.Parque costero.Miradores sobre el Arroyo Mártires.Muelles públicos y/o privados para actividadesnáuticas.Residencial.Usos complementarios.

DISTRITOS DE URBANIZACION Y PARQUEURBANO - U.P.Zona destinada a espacios verdes y/oparquizados de uso público con equipamiento yusos determinados que no modifiquen el carác-ter del parque urbano con un 90% de área ver-de.

U.P -1: Distrito Urbanización y Parque - Sector 1(Entre el Arroyo Mártires, el Aeroparque, RutaNacional Nº 12 y las Avenida Santa Cruz y Ave-nida 147)Usos y equipamientos principales:Parque público.Instalaciones deportivas públicas.Accesos y caminos internos para paseo.Casino.Hospital Psiquiátrico.Parque de la Ciudad.Acceso Oeste.Planta de tratamiento de líquidos cloacales ybasura urbana.

U.P -2 : Distrito Urbanización y Parque - Sector 2(Ubicación:Chacra 223 - Sección 5)Usos y equipamientos principales:Jardín botánico.Escuela de jardinería / vivero.Museo - Sala de Exposición de plantas y anima-les.Instalaciones deportivas.Parque Costero público Arroyo Zaimán.Residencial.Usos complementarios.

U.P -3 : Distrito Urbanización y Parque - Sector 3(Ubicación: VER ANEXO FIGURAS, PÁG.97 Y98, SECCIONES 10 Y 11)Usos y equipamientos principales:I.N.T.A. (Instituto Nacional de TecnologíaAgropecuaria)U.N.A.M (Universidad Nacional de Misiones)CAMPUS.



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Mercado Central.Clubes Privados.ResidencialInstalaciones deportivas privadas.Complejo Polideportivo Provinicial.Parque Público Arroyo Zaimán.Usos complementarios.

DISTRITO DE RENOVACION URBANO - RUCorresponden a áreas en los que existe la ne-cesidad de reestructuración integral:a) Por obsolescencia de algunos de sus secto-res o elementos.b) Por afectación de obras trascendentales deinterés público.c) Por sus particulares condiciones de deterioroen los aspectos físicos y económico social.

DISTRITO DE URBANIZACION - UFCorresponde a fracciones de terrenos de pro-piedad pública de gran superficie, aún no urba-nizados u ocupados por instalaciones y usosposibles de remodelación futura.Estos distritos están destinados a desarrollos urba-nos integrales que exigen un plan conjunto previo enbase a normas y programas especiales.

ACLARACION:La nomenclatura utilizada ha sido elegida conel fin de agilizar la comprensión de las normasal sintetizarla simbólicamente.Cada zona esta destinada en primer término por unaletra mayúscula que expresa la característica domi-nante del distrito según usos permitidos.Así por ejemplo C significa un distrito central.El número cardinal que se coloca a continua-ción expresa una diferenciación dentro de lamisma categoría de distrito que está determi-nado fundamentalmente por los usos compati-bles permitidos en el distrito o por la intensidadde los mismos.La última letra minúscula está destinada a se-ñalar una condición particular del tejido urbanoentre distritos que poseen las demás caracte-rísticas similares.

5.1.2. DOCUMENTOS GRAFICOSLos planos, gráficos y figuras que se mencio-nen en el texto del presente capítulo se consi-deran parte integrante del mismo.Las figuras tienen carácter ilustrativo,ejemplificativo.

5.1.3. UBICACIÓN DE DISTRITOSLa ubicación y deslinde de los distritos especifi-cados, están indicados en el plano de delimita-ción de distritos, que en adelante se designancomo Plano de Zonificación y por los planosparticulares en casos de Urbanizaciones deter-minadas y distrito de Arquitectura especial.

5.1.4. DELIMITACIÓN DE DISTRITOS: los deslin-

des que corresponden a manzanas completas de-ben ser interpretados como referidos al eje de la ca-lle.Los deslindes que bordean una calle deben serinterpretados como correspondientes a las par-celas frentistas a dicha calle.

5.2. NORMAS GENERALES SOBRE USOS DELSUELO5.2.1 . USOS DEL SUELOEn todo el ejido de la Ciudad, conforme a la divi-sión en distritos en el Artículo 5.1.1., los usospermitidos y las restricciones que condicionanlos mismos y los factores de ocupación del sue-lo son los que resultan de los Cuadros de Usosegún Distritos Nro. 5.2.1.( VER ANEXO TA-BLAS, PÁG. 60 A 63, TABLA 5.2.1.)

5.2.2 CLASIFICACIÓN DE INDUSTRIAS YSERVICIOS SEGÚN MOLESTIASLas Industrias y servicios se agrupan en cincocategorías denominadas: “Grado de Molestias”según las molestias que las mismas originan,conforme al listado que se detalla en los Cua-dros Nº 5.2.2., a) y b) ( VER ANEXO TABLAS,PÁG. 64).

5.2.3. CLASIFICACIÓN URBANISTICA DE IN-DUSTRIASPara la determinación de las clases de indus-trias y servicios mencionados en los cuadros Nº5.2.2. a) y b) se aplicará la clasificación Urba-nística de las Industrias según se detalla en elcuadro. Nº 5.2.3.(VER ANEXO TABLAS, PÁG.74, CUADRO 5.2.3.)

ORDENANZA Nº 160/90 - Cuadro Nº 5.2.3 (VERANEXO TABLAS, PÁG. 74, CUADRO 5.2.3.)Régimen habilitado, Industrias, Radicaciòn In-dustrial. (Ord.149/88).Plantas Industriales (Panaderías etc.) (Ord.87/88).Elaboración de Embutidos - (Ord.168/88)

5.2.4. CLASIFICACION DE DEPOSI TOS SE-GÚN MOLESTIASLos depósitos se agrupan en cinco categoríasdenominadas en “grado de molestias” según lasmolestias que los mismo originan o pueden ori-ginar, conforme al listado del Cuadro Nro. 5.2.4.(VER ANEXO TABLAS, PÁG. 75, CUADRO5.2.4.)

5.2.5. CLASIFICACION URBANISTICA DEDEPOSITOSPara la determinación de las clases de los de-pósitos mencionados en el Cuadro Nº 5.2.4., seaplicará el cuadro de Clasificación Urbanísticade los depósitos. 5.2.5. (VER ANEXO TABLAS,PÁG. 77, CUADRO 5.2.5.)

5.2.6. LIMITACIONES DE ALMACENAJELa cantidad máxima de materia que será permi-

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tido almacenar por cada metro cuadrado de áreade la parcela en las distintas clases de indus-trias y depósitos, será la indicada en el Cuadrode cantidades Máximas Admisibles en Depósi-tos, Nro. 5.2.6 (VER ANEXO TABLAS, PÁG.78, CUADRO 5.2.6.)

1) La cantidad que resulte de la sumatoria delos volúmenes almacenados en los distintoslocales existentes en un mismo predio no podrásuperar el máximo que resulte de multiplicar lacantidad de litros por m 2, por la superficie delterreno.Con el permiso de las autoridades competen-tes y fundamentando debidamente la peticiónpodrá obtenerse la ampliación de los Límitesantedichos.

5.2.7. DEPÓSITOS COMPLEMENTARIOSCuando los depósitos resulten complementariosde una o más actividades principales, se ten-drán en cuenta las siguientes disposiciones:

a) Depósito complementario de comercio ma-yorista, minorista y servicios.Los depósitos complementarios de comerciomayorista /minorista y servicios que formen partede la misma unidad de uso y que no superen el60% de la superficie de dicha unidad, no seráconsiderado como depósito a los afectados dela zonificación.Las superficies del local de venta, dependen-cias y almacenaje, sumadas no excederán lasuperficie máxima establecida para el rubro co-rrespondiente en cada distrito, según Cuadro deUsos según Distritos Nro.5.2.1.(VER ANEXOTABLAS, PÁG.60, CUADRO 5.2.1.)b) Depósito complementario de comercio ma-yorista.Los depósitos complementarios de comerciomayorista que no cumplan con lo establecidoen el inciso a) de este artículo se ajustarán, alos efectos de la zonificación, a los artículos5.2.5. y 5.2.6.c) Depósitos complementarios de industrias.Los depósitos complementarios de industriasque se localicen en la misma parcela donde sedesarrolla la actividad principal, se regirán a losefectos de la zonificación por las normas queregulen la actividad principal.d) Fraccionamiento de materia, elementos omercaderías.De no encontrarse el rubro expresamente con-signado en el Cuadro 5.2.1, se lo clasificará se-gún el grado de molestia correspondiente aldepósito de la materia, elemento o mercaderíaque se fraccione de acuerdo al CuadroNº.5.2.4.Con dicho grado de molestia se proce-derá a través del Cuadro Nº. 5.2.3. a la determi-nación de la clase de la industria.

5.2.8. USOS NO CONSIGNADOS

Los usos no consignados en los cuadros y enlos listados de los cuadros, deberán ser expre-samente autorizados. En tales casos, el intere-sado deberá presentar una memoria detalladadel uso que pretende implantar, para que laMunicipalidad se pronuncie sobre la inclusión deluso en esta Sección.

5.2.9.DEPÓSITOS COMPLEMENTARIOS DECOMERCIO MAYORISTALos depósitos complementarios de comerciosmayoristas, se ajustarán a los efectos de lazonificación a los Art.5.2.5. y 5.2.6.

5.3.DISPOSICIONES REFERENTES A ESPA-CIO PARA CARGA Y DESCARGA Y ES TACIO-NAMIENTO DE VEHICULOS5.3.1.REQUERIMIENTO DE ESPACIO PARACARGA Y DESCARGAToda función que por su índole implique la ne-cesidad de maniobras de vehículos de carga,deberá contar con la previsión de espacios ade-cuados para que las operaciones de carga ydescarga se cumplan obligatoriamente dentrode la parcela y en forma de no afectar el tránsitoen la vía pública.Se entiende por tales operaciones, además dela carga y descarga propiamente dicha de losvehículos, las maniobras que éstos tengan querealizar para salir marcha adelante y a la esperade los mismos.Esta superficie será independiente de la reque-rida en los Cuadros de Usos.Las siglas allí empleadas tienen el siguiente sig-nificado:Espacio para carga y descarga:l : Espacio para un camión, con superficie míni-ma para carga y descarga de 30m2.II : Superficie mínima para carga y descarga de60m2.III : Superficie no inferior a la que resulta de com-putar un espacio de 30m2, por cada camión queopere simultáneamente considerándose el nú-mero de espacios según la siguiente relación:(VER ANEXO TABLAS, PÁG. 78, CUADRO5.3.1.)IV : 20% de la superficie de la parcela destinadaa dicho uso con un mínimo de 60m2.V : 10% de la superficie total construida, consuperficie mínima para carga y descarga de30m2.VI : 5% de la superficie total construida, con susuperficie mínima para carga y descarga de30m2.VII : Deberán solicitarse a la Municipalidad nor-mas especiales en cada caso particular.

5.3.2. REQUERIMIENTO DE GUARDA Y ES-TACIONAMIENTO DE VEHÍCULOSPara los usos que se determinan en los Cua-dros de Usos según Distritos Nro.5.2.1.se de-berá contar con la adecuada provisión de espa-



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cios de guarda y estacionamiento de vehículosde quienes habitan o trabajan en el lugar.Cada vehículo deberá tener asegurado el libreingreso y egreso de la parcela sin que ello impli-que la movilización de ningún otro rodado. Paradeterminar la superficie de estacionamiento seconsiderará un módulo de 25m2, de superficiepor cada vehículo, en el que se incluye la circu-lación de los mismos.Las exigencias para cada uso son las que indi-can en los Cuadros de Usos según DistritosNro.5.2.1.(VER ANEXO TABLAS, PÁG.60,CUADRO 5.2.1.)Las siglas allí empleadas tienen el siguiente sig-nificado:Guarda o estacionamiento de vehículos:1- Un módulo de cada 160m2, de la superficietotal construida.2.a) Sin auditorio : 1 módulo cada 250 m2, de lasuperficie total construida, con auditorio :Además de lo anterior se proveerá lo requeridoen 2b).2.b) 1Módulo cada 18 asientos del salón audito-rio.3 - 1Módulo cada 50m2 de la superficie destina-da a uso público:4- Con salón de lectura mayor de 500m2, 10%de la superficie de dicho salón.5- Salón de 600m2, o más, 50% de la superficiede uso público.6- 1Módulo cada 18 asientos referidos al espec-táculo que admita mayor cantidad de asientos.7- 1Módulo cada 75m2, de la superficie totalconstruida.8- Salón de 600 m2, o más, 25% de la superficiede uso público.9- 1Módulo cada 250m2 de la superficie totalconstruida.10- 1Módulo por puesto.11-a) Con superficie destinada a exposición yventa, atención y circulación de público, igual omayor de 1.000m2, dos veces dicha superficie.11.b) Con superficie menor de 1.000m2, una vezdicha superficie.12-1Módulo cada 200 m2 de la superficie totalconstruida.13-1Módulo cada 4 docentes o profesionales.14-1Módulo cada 4 aulas.15-1Módulo cada: aula gabinete o taller.16-2Módulos cada: aula, gabinete o taller.17-1Módulo cada 125 m2 de la superficie totalconstruida.18- 1Espacio de 15m2 como mínimo, con ladomenor, o igual o mayor que 2,50m.19- a). Unidades de hasta 60m2, 1Módulo cada3 unidades.19.b) - Unidades de más de 60 a 90m2, 1 Módu-lo cada 2 unidades.19.c) - Unidades de más de 90m2, 1 módulo porunidad.20.-5% de la superficie total construida.21- 4 Módulos.

22- 2 Módulos.23- a) Con internación. 1 módulo cada 8 camas,más 1 módulo cada 2 profesionales.23.b) - Sin internación: 5% de la superficie totalconstruida.24- 1Módulo cada 10 camas más 1 módulo porprofesional.25- 5% de la superficie total construida, con su-perficie mínima de estacionamiento de 4 módu-los.26- Salón de 600m2, o más: 20% de la superfi-cie total construida.27- 60% de la superficie cubierta y/o descubier-ta destinada a dicho uso.28- 1Módulo cada 3 habitaciones.29- 1Módulo cada 56 m2 que excedan de los300m2 de la superficie total construida.30- 1Módulo cada 56m2 de la superficie totalconstruida, con superficie mínima de estacio-namiento de 50m2.31- 1Módulo cada 56m2 de la superficie totalconstruida.32- 1Módulo cada 15 camas más 1 módulo parael encargado o dueño.33- 1Módulo cada 15 espectadores.34- Deberán solicitarse a la Municipalidad nor-mas especiales, en cada caso particular.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIASLos requerimientos de cargas y descargas yestacionamientos, en el caso de las ampliacio-nes, solamente serán exigibles respectos de lasuperficie de la Obra Nueva que se construya.Estarán exceptuados de cumplir con los reque-rimientos de estacionamientos permitidos en elcuadro de usos, según Distritos 5.2.1. todos losusos que se desarrollen en parcelas de anchoinferior a 10m.

5.4. NORMAS ESPECIFICAS PARA CADA DIS-TRITO5.4.1.DISTRITOS RESIDENCIALES - R5.4.1. R1A - BARRIO JARDÍN (ORD. 013 /83)5.4.1.1. DISTRITO - R1A1) Carácter : Zonas destinadas al uso residen-cial exclusivo con viviendas individuales y co-lectivas de densidad media - baja y altura limita-da.2) Delimitación: Según plano de zonificación.3) Subdivisión: Según normas generales de laSección 3.4) Tipología Edilicia: Se permiten edificios entremedianeras y perímetro libre de altura limitada.

DISPOSICIONES PARTICULARESA) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS R= h

dR= 0.8 En calles de 17.32R= 0.54 en avenidas de 25,98.R= 0.27 En avenidas de 51,92.F.O.T.= 1

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F.O.S.= 40%.ALTURA MAXIMA = 7m.En los casos de techos inclinados la semi- sumade las alturas máximas y mínimas de la cubier-ta no deberá sobrepasar los planos límites indi-cados.b) EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE Tejido: Cumplirá con las disposiciones genera-les de la Sección 4 de acuerdo a : R= h

dR= 1.04 En calles de 17,32R= 0.7 En avenidas de 25,98.R= 0.35 En avenidas de 51,92 r = h’

d’ r = 3F.O.T. = 1,5F.O.S. = 40%ALTURA MAXIMA= 9m, a contar desde la cotade la parcela, permitiéndose la construcción deun piso retirado dentro de un plano limitado poruna línea de 45º desde la altura de 9,00m. y conun plano límite de 11,00m., desde la cota de laparcela. En los casos de techos inclinados nodeberán sobrepasar los planos límites indica-dos.5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones de los cuadros de Usos Nro.5.2.1.6) Retiro de Frente: mínimo de 3,00 m. Los reti-ros de frente mínimo verdes, en parcelas inter-medias,3 m y en parcelas de esquina de 3m., y1 m., desde las respectivas líneas Municipales.El propietario podrá determinar las líneas Muni-cipales respecto de las cuales afectará cada unode los retiros.7) Las líneas de Frente Interno conformarán unpolígono semejante al de la manzana que locontiene, trazado mediante paralelas a la L .M,a una distancia igual a 2/5 de las L.M., existen-tes opuestas: Características del Centro Librede Manzana, ver 4.2.4.

5.4.1.2. DISTRITO - R1B1) Carácter : Zonas destinadas al uso residen-cial semi- exclusivo con viviendas individuales ycolectivas de densidad baja y altura limitadaSólo se admiten usos compatibles con la vivien-da.2) Delimitación: Según el plano de zonificación.3) Subdivisión: Según normas generales de laSección 3.4) Tipología Edilicia: Se permiten edificios entremedianera y perímetro libre de altura limitada.

DISPOSICIONES PARTICULARESA) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERASTejido: cumplirán con las disposiciones genera-les de la Sección 4 de acuerdo a: R= h

dR = 0.8 En calles de 17,32

R = 0.54 En avenidas de 25,98R= 0.27 En avenidas de 51,92F.O.T.(máx.) 0,8F.O.S.(máx.) 40%ALTURA MAXIMA = 7m. a contar desde la cotade la parcela determinada por la Dirección deCatastro.En los casos de techos inclinados, la semi-sumade las alturas máximas y mínimas de la cubier-ta no deberá sobrepasar los planos límites indi-cados.B) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRETejido: Cumplirán con las disposiciones gene-rales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h

dR = 1,04 En calles de 17,32R = 0,7 En avenidas de 25,98R= 0,35 En avenidas de 51,92. r = h’

d’r = 3F.O.T.(máx) 1,2F.O.S.(máx) = 40%ALTURA MAXIMA= 9M. a contar desde la cotade la parcela permitiéndose la construcción deun piso retirado dentro de un plano limitado poruna línea de 45º desde la altura de 9m. y con unplano límite de 11,00m. desde la cota de la par-cela. En los casos de techos inclinados, la semi-suma de las alturas máxima y mínima no de-berá sobrepasar los planos límites indicados.5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones de los cuadros Nro.5.2.1.6) Las líneas de Frente Interno: conformarán unpolígono semejante a la manzana que lo contie-ne, trazado mediante paralelas a la L.M. o unadistancia igual a 3,5/10 de las L.M. existentesopuestas. Características del Centro libre deManzana, ver 4.2.4.

5.4.1.3. DISTRITO R21) Carácter: Zonas destinadas al uso residen-cial semi-exclusivo de densidad media con vi-viendas individuales y colectivas. Sólo se admi-ten usos compatibles con la vivienda.2) Delimitación: Según plano de zonificación.3) Subdivisión: Según normas generales de laSección 3.4) Tipología Edilicia: Se permiten edificios entremedianeras y de perímetro libre.

DIPOSICIONES PARTICULARESA) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERASTejido: Cumplirán con las disposiciones gene-rales de la Sección 4 de acuerdo a: R= h

dR = 1,8 en calles de 17,32R = 2 en avenidas de 25,98FOT (máx) = F. O.T. = 4,25 en calles de 17,32F.O.T. = 6,9 en avenidas de 25,98.



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F.O.S. (máx.) El que resulte de las normas deltejido salvo los dispuesto en los cuadros de Usos5.2.1.B) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRETejido : Cumplirán con las disposiciones gene-rales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h

dR = 2 En calles de 17,32R = 3 En avenidas de 25,98 r = h’

d’ r = 8F.O.T (máx) F.O.T. = 6,02 en calles de 17,32.F.O.T.= 8.6. En avenidas de 25,985) Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones de los cuadros de usos Nros.5.2.1.6) Las Líneas internas de Basamento confor-marán un polígono semejante al de la manzanaque lo contiene, trazado mediante paralelas a laL.M., o una distancia igual a 2/5 de la L.M. exis-tentes opuestas. Características del Centro Li-bre de Manzana. Ver 4.2.4.

5.4.1.4. DISTRITO - R -31) Carácter: Zonas destinadas al uso residen-cial general, densidad media, en los cuales seadmiten usos compatibles con la vivienda.2) Delimitación: Según plano de zonificación3)Subdivisión: Según normas generales de laSección 3.4) Tipología Edilicia: Se permiten edificios entremedianeras y perímetro libre.

DISPOSICIONES PARTICULARES.A) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS:Tejido: Cumplirán con las disposiciones de laSección 4 de acuerdo a: R = h

dR = 2 En calles de 17,32R = 2 En avenidas de 25,98R= 1 En Avenidas de 51,92F.O.T.(máx) F.O.T. = 8,5 En calles de 17,32.F.O.T = 10,37 En avenidas de 25,98.F.O.T = 10,37 En avenidas de 51,92.F.O.S (máx.) Es el que resulte de las normasdel tejido, salvo lo dispuesto en los cuadros deusos Nro.5.2.1.

B) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE :Tejido: Cumplirán con las disposiciones de laSección 4 de acuerdo a: R = h

dR = 5,5, En calles de 17,32 y menores.R3 = En avenidas de 25,98.R = 1,5 En avenidas de 51,92. r = h’

d’ r = 8F.O.T(máx.) F.O.T. = 10,5 En calles de 17,32 y

menores.F.O.T.= 11,36 En Avenidas de 25, 98.F.O.T.= 11,36 En avenidas de 51,92.F.O.S (máx.) (1).ALTURA MAXIMA DE BASAMENTO = 7m.(máx.)A partir de la altura de BASAMENTO se dejaráun retiro de frente de 4.m., (sólo para los casosde edificios de PERIMETRO LIBRE y de callesde más de 20m., de ancho).Se permiten edificios de PLANTA BAJA LIBRE.5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones de los Cuadros de Usos Nro.5.2.1.6) Las líneas Internas de basamento conforma-rán un polígono semejante al de la manzana quelo contiene, trazado mediante paralelas a lasL.M., a una distancia igual a 2/5 de la L .M., exis-tentes opuestas. Características del Centro li-bre de manzana, ver 4.2.4.

5.4.1.5. DISTRITO - R - 41) Carácter: Son de carácter similar a R- 3, perocon grado mayor de intensidad ocupacional to-tal.2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.3) Subdivisión: Según normas Generales de laSección 3.4) Tipología Edilicia: Se permite edificar entremedianeras y perímetro libre.

DISPOSICIONES PARTICULARESA) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS.Tejido: Cumplirán con las disposiciones gene-rales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h

dR = 2 En calles de 17,32 y menores.R = 2 En avenidas de 25,98R = 4 En avenidas de 51,92F.O.T. (máx) F.O.T. = 8,5 En calles de 17,32 ymenores.F.O.T.= 10,37.En avenidas de 25,98F.O.T = 10,50 En avenidas de 51,92F.O.T.= 12,70 en avenidas de 51,92F.O.S.= (máx.) Es el que resulte de las normasdel tejido, salvo lo dispuesto en los cuadros deusos Nros. 5.2.1.Altura Màxima de Basamento: 7m.Se permiten edificios de PB libre.5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones de los cuadros de usos No 5.2.1..6) Las líneas internas de basamento conforma-rán un polígono semejante al de la manzana quelo contiene y trazado mediante paralelas a lasL.M. a una distancia igual a 2/5 de la L.M. exis-tentes opuestas.Características del centro libre de manzana: Ver4.2.4.

B) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRETejido: Cumplirá con las disposiciones genera-les de la Sección 4 de acuerdo a:

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R = h d

R = 5,5 En calles de 17,32 y menores.R = 3 En avenidas de 25,98.R = 4 En avenidas de 51,92 r = h’

d’ r = 8

F.O.T (máx) F.O.T = 10,5 En calles de 17,32 ymenores.F.O.T. = 11,36 En avenidas de 25,98.

5.4.1.6. DISTRITO - R5 (DISTRITOS COSTE-ROS - ORD. 176/93)Carácter: Zona destinada a la localización devivienda individual y colectiva, con equipamientocomplementario comercial y de servicios enbasamento y administrativo para torres o semi -torres permitiendo la unificación de parcelas connormas especiales para estimular la renovacióny la remodelación urbana .Delimitación: Según atlas de planchetas dezonificación.Estructura parcelaria: Parcela mínima es aque-lla con medidas de 8,66 x 21,65m. y superficiemínima de: 187,49m2., y cumplirá con las con-diciones generales de la sección 3 del Códigode Planeamiento Urbano.Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones del cuadro Nº 5.2.1.Tipología edilicia: Se permiten basamentos; edi-ficios entre medianeras; edificios desemiperímetro libre; edificios de perímetro librey planta baja libre.DISPOSICIONES PARTICULARES:a) Basamento: Podrán ocuparse las parcelas enel distrito R5 entre líneas medianeras, la líneamunicipal y la línea de frente interno, hasta elcentro libre de manzana, hasta una altura máxi-ma de 10,00 mts. .b) Edificios entre medianeras: Para parcelas demedidas mínimas = 8,66 x 21,65 mts. superfi-cie mínima de 187,50 m2.F.O.S. Máximo = 80 %F.O.T Mínimo = 3,25Superficie Máx.: 610m2.Altura Máxima = 13,00mtrs (4 pisos).c) Edificios de semiperímetro libre: Para parce-las de frente mínimo de 12,00 mts. y superficiemínima de 432,00 m2.F.O.S. máximo = 65%F.OT. máximo = 10.Altura máxima = 49,00mtrs (15 pisos) .d) Edificios de perímetro libre: Para parcelas defrente mínimo de 20,00 mts. y superficie de800,00 m2.F.O.S. máximo = 50%F.OT. máximo = 11.Altura máxima = 67m. (22 pisos) .

RETIROS:

a) Para edificios de semiperímetro libre: Sobre elpredio o basamento a una de las líneasmedianeras se exige un retiro de 4,00 mts. librede balcones, voladizos, parasoles, etc.b) Para edificios de perímetro libre: Sobre el pre-dio o basamento a las dos líneas medianeras,se exige un retiro de 4,00 mts. libre de balco-nes, voladizos, parasoles, salientes, etc.

ESTACIONAMIENTO:a) Para viviendas unifamiliares: Se exigirá unmódulo de estacionamiento como mínimo (co-chera) por unidad funcional de vivienda por par-cela.b) Para viviendas colectivas: Se exigirá un mó-dulo de estacionamiento como mínimo por cadaunidad funcional o departamento.c) Para hospedaje, hotel o casa de pensión: Seexigirá (1) un módulo de estacionamiento comomínimo por cada 50 m2. de superficie.d) Para las parcelas de ancho o frente menor o iguala 10,00 m. La Subsecretaría de Planeamiento Ur-bano establecerá los requerimientos para estacio-namientos mínimos (cantidad de módulos) para cadauso en particular. Pero en todos los casos se exigirácomo mínimo un (1) módulo de estacionamiento.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:a) En la construcción de edificios entremedianeras, semiperímetro libre y perímetro li-bre se deben respetar los límites internos indi-cados en las normas de tejido de centro demanzana (Ordenanza 202/94).b) Se establecen normas especiales a efectosde estimular la remodelación y renovación ur-bana con la unificación de parcelas que supe-ren dos veces el frente mínimo (8,66 m) y lasuperficie mínima (187,49 m2), permitiendo laautorización para la construcción de 2 pisos más,con una altura de 6,00m, para edificios entremedianeras y de 4 pisos más, con una altura de12,00m, para edificios de semiperímetro libre yperímetro libre.c) Para edificios de semiperímetro libre y perí-metro libre, se permite la construcción de la plan-ta baja libre de una altura mínima de 4,00m, conespacio cerrado solamente para hall de acce-so, escalera, caja de ascensores y vivienda deencargado. La construcción de un edificio deplanta baja libre parquizada sin basamento per-mite la autorización de dos pisos más de unaaltura de 6,00 m.

5.4.1.7. DISTRITO - R 6 (ORD. 176/93)Carácter: Zona destinada al uso residencial dedensidad media para viviendas unifamiliares ycolectivas. Se permiten actividades comple-mentarias compatibles con la vivienda paraequipamiento comercial minorista.Delimitación: Según atlas de planchetas dezonificación.Estructura parcelaria: Parcela mínima es aque-



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lla con superficie igual o mayor de 187,49 m2,230,00 m2 ; 432 m2 y 800 m2 de acuerdo a laOrdenanza Nº 183/95 de medidas mínimas defraccionamiento del punto 3.3. del Código dePlaneamiento Urbano.Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones del cuadro 5.2.1.Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edi-ficios entre medianeras, semiperímetro libre yperímetro libre de alturas máximas limitadas.

DISPOSICIONES PARTICULARES:a) Basamento: Podrán ocuparse las parcelasfrentistas a avenidas de más de 25,00m de an-cho entre las líneas medianeras, la línea muni-cipal y la línea de frente interno del centro librede manzana, hasta una altura máxima de 7,00m, con un F.O.S. del 100%, salvo normas detejido urbano.b) Edificios entre medianeras: Para parcelas demedidas mínimas de 8,66 x 21,65 m, y 9,20 x 25,00m y superficies de 187,49 m2 y 230,00 m2.F.O.S. Máximo = 90 %F.O.T Máximo = 4,5Altura Máxima = 16,00m. (5 pisos).c) Edificios de semiperímetro libre: Para parce-las de medidas mínimas de 12,00 x 36,00 m ysuperficie de 432,00 m2.F.O.S. Máximo = 55 %F.O.T Máximo = 5,5Altura Máxima = 31,00 m. (10 pisos)d) Edificios de perímetro libre: Para parcelas demedidas mínimas de 20,00 x 40,00 m. y super-ficie de 800,00m2.F.O.S. máximo = 50%F.O.T. máximo = 7,9.Altura máxima = 46,00 m. (15 pisos)

RETIROS:a) Para Edificios de semiperímetro libre, sobreel predio o basamento a una de las líneasmedianeras se exige un retiro de 4,00 m, librede balcones, voladizos, parasoles, salientes, etc.b) Para edificios de perímetro libre: Sobre el pre-dio o basamento a las dos líneas medianeras,se exige un retiro de 4,00 m libre de balcones,voladizos, parasoles, salientes, etc.

ESTACIONAMIENTO:a) Para viviendas unifamiliares: Se exigirá unmódulo de estacionamiento como mínimo (co-chera) por unidad funcional de vivienda por par-cela.b) Para viviendas colectivas: Se exigirá un mó-dulo de estacionamiento como mínimo por cadaunidad funcional o departamento.c) Para hospedaje, hotel o casa de pensión: Seexigirá (1) un módulo de estacionamiento comomínimo por cada 50 m2 de superficie.d) Para las parcelas de ancho o frente menor oigual a 10,00 m. La Subsecretaría de Planea-miento Urbano establecerá para cada caso los

requerimientos para estacionamientos mínimos(cantidad de módulos) para cada uso en par-ticular. Pero en todos los casos se exigirá comomínimo un (1) módulo de estacionamiento.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:a) En la construcción de edificios entremedianeras, semiperímetro libre y perímetro li-bre se deben respetar los límites internos indi-cados en las normas de tejido de centro demanzana (Ordenanza 202/94) .b) Para edificios de semiperímetro libre y perí-metro libre, se permite la construcción de la plan-ta baja libre de una altura mínima de 4,00 m,con espacio cerrado solamente para hall de ac-ceso, escalera, caja de ascensores y viviendade encargado. La construcción de un edificio deplanta baja libre parquizada sin basamento per-mite la autorización de dos pisos más de unaaltura de 6,00 m.

5.4.1.8. DISTRITO - R 7 (ORD. 176/93)Carácter: Zona destinada al uso residencial dedensidad baja y media de viviendas unifamiliaresy colectivas. Se permiten actividades comple-mentarias compatibles con la vivienda paraequipamiento comercial minorista.Delimitación: Según atlas de planchetas dezonificación.Estructura parcelaria: Parcela mínima es aque-lla con superficie igual o mayor de 187,49 m2,230,00m2, 432,00 m2 y 800,00 m2, de acuerdo ala Ordenanza Nº 183/95 de medidas mínimasde fraccionamiento del punto 3.3. del Código dePlaneamiento Urbano .Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones del cuadro 5.2.1.Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edi-ficios entre medianeras, semiperímetro libre yperímetro libre de alturas máximas limitadas.

DISPOSICIONES PARTICULARES:a) Basamento: Podrán ocuparse las parcelasfrentistas a avenidas de más de 25,00 m deancho entre las líneas medianeras, la línea mu-nicipal y la línea de frente interno del centro librede manzana, hasta una altura máxima de 7,00m, con un F.O.S del 100%, salvo normas de te-jido urbano.b) Edificios entre medianeras: Para parcelas demedidas mínimas = 8,66 x 21,65 m y 9,00 x25,00 m. y superficies de 187,49 m2 y 230,00m2.F.O.S. Máximo = 90 %F.O.T Máximo = 5,4Altura Máxima = 19,00m (6 pisos).c) Edificios de semiperímetro y libre: Para par-celas de medidas mínimas de 12,00 x 36,00 my superficie de 432,00 m2.F.O.S. Máximo = 55 %F.O.T Máximo = 6,7Altura Máxima = 37,00 m (12 pisos)

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d) Edificios de perímetro libre: Para parcelas demedidas mínimas de 20,00 x 40,00 m y superfi-cie de 800,00m2.F.O.S. máximo = 50 %.F.O.T. máximo = 9,45.Altura máxima = 55,00 m (18 pisos)

RETIROS:a) Para Edificios de semiperímetro libre, sobreel predio o basamento a una de las líneasmedianeras se exige un retiro 4,00 m, libre debalcones, voladizos, parasoles salientes, etc.b) Para edificios de perímetro libre: Sobre el pre-dio o basamento a las dos líneas medianeras,se exige un retiro de 4,00 m, libre de balcones,voladizos, parasoles, salientes, etc.

ESTACIONAMIENTO:a) Para viviendas unifamiliares: Se exigirá unmódulo de estacionamiento como mínimo (co-chera) por unidad funcional de vivienda por par-cela.b) Para viviendas colectivas: Se exigirá un mó-dulo de estacionamiento como mínimo por cadaunidad funcional o departamento.c) Para hospedaje, hotel o casa de pensión: Seexigirá (1) un módulo de estacionamiento comomínimo por cada 50 m2 de superficie.d) Para las parcelas de ancho o frente menor oigual a 10,00 m. La Subsecretaría de PlaneamientoUrbano establecerá para cada caso los requerimien-tos para estacionamientos mínimos (cantidad demódulos) para cada uso en particular. Pero en todoslos casos se exigirá como mínimo un (1) módulo deestacionamiento .

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:a) En la construcción de edificios entremedianeras, semiperímetro libre y perímetro li-bre se deben respetar los límites internos indi-cados en las normas de tejido de centro demanzana (Ordenanza 202/94).b) Para edificios de semiperímetro libre y perí-metro libre, se permite la construcción de la plan-ta baja libre de una altura mínima de 4,00 m,con espacio cerrado solamente para hall de ac-ceso, escalera, caja de ascensores y viviendade encargado. La construcción de un edificio deplanta baja libre parquizada sin basamento per-mite la autorización de dos pisos más de unaaltura de 6,00 m.

5.4.1.9. CLUB DE CAMPO (DISTRITO RESI-DENCIAL R- 8) (ORD. 32/96)Carácter: Club de Campo o Complejo Recrea-tivo Residencial es un área territorial de exten-sión limitada y que reúna las siguientes carac-terísticas:a) Que se localice en un área no urbana.b) Que, además del área destinada para la cons-trucción de viviendas, una parte se encuentreequipada para la práctica de actividades Depor-

tivas, Sociales y Cuturales en pleno contacto conla naturaleza, que a estas actividades principa-les se pueda completar con un área de serviciolimitado de abastecimiento diario complemen-tario del uso Residencial.c) Que el área común de esparcimiento y el áreade viviendas deben guardar una mutua e indi-soluble relación funcional y jurídica, que las con-vierta en un todo inescindible.En el uso recreativo del área común de esparci-miento podrá reemplazarse una actividad porotra, pero deberán conservar su finalidad; nopodrán subdividirse, ni enajenar dicha área enforma independiente de las unidades que cons-tituyen el área de viviendas.

DELIMITACIÓN:Según Atlas de Planchetas de zonificación enlas secciones catastrales No 10, 11, 12, 13, 17,21, 22, 23 y 25.Estructura parcelaria: La parcela mínima paraclubes de campo únicamente, es aquella consuperficie igual o mayor de 900,00 mts. cuadra-dos y medidas mínimas de 20,00 x 45,00 mts.

DISPOSICIONES PARTICULARES:Los proyectos deben ajustarse a las siguientesnormas urbanísticas y especificaciones básicas:a) La superficie total mínima del club, y el por-centaje mínimo del área común de esparcimien-to con relación a la superficie total.

Superficie Total Area Común Min. Cantidad Max.Mínima (Has) s/Total de Sup. de Viviendas

del Club (%)20 40% 13230 40% 19840 40% 26460 40% 396

El porcentaje del área común incluye activida-des comunitarias, comerciales y calles. Las uni-dades intermedias se obtienen por simpleinterpolación lineal.b) Tipología Edilicia : Se permiten solamenteedificios de perímetro libre.En Area Residencial:F.O.S. Máximo = 30 %F.O.T Máximo = 0,6Altura Máxima = 7,00 mRetiro de Frente= 5,00 m sobre L.T.M.Retiro de Medianera= 4,00 mRetiro de Medianera de Fondo de Lote= 10,00mEn Area de Esparcimiento:F.O.S. Máximo = 20 %F.O.T Máximo = 0,4Altura Máxima = 9 mRetiro de Frente= 5m sobre L.T.M.c) Area común de Esparcimiento:Deberá ser arbolada, parquizada y equipada deacuerdo a la finalidad del club, y a la cantidadprevista de usuarios. De existir, podrá



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computarse la superficie de los espejos de aguacomprendidos dentro del título del predio. E áreacomún debe estar rodeada de calles.d) Red de Circulación Interna:Deberá proyectarse de modo que se eliminenal máximo los puntos de conflicto y se evite lacirculación veloz. El acceso principal deberáproyectarse como un boulevard, hasta el áreacomún de esparcimiento en un ancho mínimode 25,00 mts. Las calles secundarias con sali-da de 15,00 mts. y las calles terciarias sin salidade 15,00 mts. Terminando en un CUL DE SACde 24,00 mts de diámetro. La Subsecretaría dePlaneamiento Urbano establecerá los perfilescorrespondientes en cada caso con el estudiode la trama vial propuesta.e) Atura de Edificación:Las construcciones de las viviendas podrán te-ner como máximo (7mts) y para los edificios delárea común de esparcimiento podrán tenercomo máximo (9mts). En caso de techos incli-nados, la semisuma de las alturas máximas ymínimas de la cubierta no deberá sobrepasarlos límites establecidos en cada caso.f) Condiciones naturales del predio:Al proyectar un Club de Campo deberán respe-tarse los hechos naturales de valor paisajísticotales como: ríos, arroyos, lagunas, particulari-dades topográficas, bosque natural, arboladasexistentes implantadas, así como todo otro ele-mento de significación en los aspectos indica-dos.SERVICIOS E INFRAESTRUCTURALa creación de un Club de Campo estará supe-ditada al cumplimiento básico de los siguientesrequisitos:1) Contar con el Certificado de Uso ConformeMunicipal y posterior condiciones deprefactibilidad de infraestructura y servicios delos organismos competentes intervinientes.2) El patrocinador del proyecto deberá asumirla responsabilidad de realizar las obras de infra-estructura y servicios esenciales, asegurandola prestación de los mismos, de efectuar el tra-tamiento de las vías de acceso y circulación,parquizado, arbolado de toda el área y la mate-rialización de las obras correspondiente al áreacomún de esparcimiento con el equipamientodeportivo, social y cultural. Por intermedio de unconvenio se establecerán los derechos y obli-gaciones entre el patrocinador y la Municipali-dad, el que será aprobado de conformidad conla presente Ordenanza. Por Decreto del Depar-tamento Ejecutivo, para autorizar la propagan-da y comercialización de lotes del Club de Cam-po.a) AGUA: deberá asegurarse el suministro paraconsumo humano en cantidad y calidad nece-saria a fin de satisfacer los requerimientos máxi-mos previsibles, calculados en base a la pobla-ción tope para el club y para atender los reque-rimientos de las instalaciones de uso común.

Se autoriza el suministro mediante perforacionescuando:1) La napa a utilizar no estè contaminada, cons-tatada y certificada por autoridad o profesionalcompetente.1) Los pozos de capitación se efectúen de acuer-do a las normas vigentes municipales y provin-ciales.3) La densidad neta no supere 8 Unidades deviviendas por Has.b) CLOACAS: exigirá la construcción de un sis-tema tal que sus efluentes no resulten contami-nantes al lugar.c) ENERGÍA ELÉCTRICA: se exigirá proyectoy construcción de red de tendido eléctrico a ex-clusivas costas del condominio, para consumode las viviendas, del área común de esparcimien-to y del alumbrado público. Su factibilidad debe-rá estar aprobado por autoridad competente.d) TRATAMIENTO DE CALLES Y ACCESO: seexigirá la pavimentación del acceso principalhasta el área común de esparcimiento, con unacapacidad soporte de cinco mil (5.000) Kg. poreje. Las calles internas, secundarias y terciarias,se proyectarán y construirán con canalizaciónde desagües pluviales y una capa de rodamien-to; todas estas obras deberán ser aprobadas porla Secretaría de Obras y Servicios Públicos dela Municipalidad.Cuando la municipalidad lo requiera a través delestudio vial de la zona, se exigirá la donación deuna franja perimetral de un ancho no inferior a15,00 mts destinada a la vía pública.e) FORESTACIÓN: se deberá parquizar yarborizar el área común de esparcimiento, elacceso principal, las calles internas, y una fran-ja perimetral en los bordes linderos del Club deCampo.f) ELIMINACIÓN DE RESIDUOS: deberá utili-zarse un sistema propio o contratado de dispo-sición y eliminación de residuos, que no provo-que efectos secundarios perniciosos (humos,olores, proliferación de insectos y roedores, etc.).Dicho sistema deberá contar conla aprobaciónmunicipal.ESTACIONAMIENTO:a) para unidades funcionales de viviendas. Seexigirá un módulo de estacionamiento comomínimo para cada vivienda.b) para área de esparcimiento: Se exigirá unmódulo de estacionamiento por cada cien (100)mts cuadrados de superficie construida.OBSERVACIONES:a) En todos los casos se garantizará que losorganismos públicos en ejercicios de su poderde policía, tengan libre acceso a las vías de cir-culación interna y control de los servicios comu-nes.b) La infraestructura de servicios así como elequipamiento comunitario serán siempre res-ponsabilidad de los titulares del dominio de losClubes de Campo.

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TRAMITACIÓN DE APROBACIÓN:Aprobación de los planos de Subdivisión:La convalidación técnica de un Club se hará endos etapas:1- De Prefactibilidad (Aprobación técnica pre-liminar)Las presentaciones de las documentaciones seharán ante la Subsecretaría de PlaneamientoUrbano; quien analizará con las dependenciasa su cargo la prefactibilidad del mismo.En esta etapa las documentaciones mínimasserán las siguientes:a. Solicitud de aprobación de la ubicaciónb- Anteproyecto Urbanístico- Memoria Descrip-tivac- Factibilidad de provisión de agua (calidad/can-tidad/), certificado por autoridad competente.d- Factibilidad provisión energía Certificado porautoridad competente.e- Fotocopia dominio inmueble, o compromisode compra.f- Sistema de Subdivisión y dominio a adoptar.g- Sistema de recolección de residuos a adoptar.2- Aprobación Definitiva:Para lo cual deberá presentar ante la Subsecre-taría de Planemiento Urbano:a-Proyecto urbanístico definitivo en el que de-berá constar:-Balance de superficies-Densidad residencial-Número de viviendas familiares - Plazo máxi-mo de inicio de construcción-Equipamiento-Forestaciónb- Reglamento Urbanístico-Indicadores urbanísticos-De edificaciónLos que deberán encuadrarse a lo establecidoen la presente Ordenanza.c- Aprobación técnica de todas las obras comu-nes a ejecutarse.d-Cronograma de Obras de Urbanizacióne- Constitución de la entidad de administración(Reglamento Interno). Inicio trámites obtenciónpersonería jurídica.Deberá quedar señalado en forma expresa quelos servicios comunes serán prestados por elcondominio.f- Certificado expedido por el Registro de la Pro-piedad que acredite el dominio del/los Inmueblesafectados al proyecto.g- Constitución garantía por las obras de infra-estructura a realizar- Memoria técnica.h- Sistema y capacidad para realizar la recolec-ción de residuos- Memoria técnica.

5.4.1.10. “CONJUN TO HABITACIONAL” (Ord.102/96) Ver Ord. 160/98 - pág. 177CARÁCTER: Urbanización integral de la exten-sión limitada, destinada a la ejecución de vivien-das individuales y de infraestructuras propias dela urbanización, cesión de espacios verdes y

reservas fiscales.Podrán ser emprendimientos oficiales o de Or-ganizaciones No Gubernamentales, con carác-ter social y/o privado empresarial y deberá re-unir las siguientes características:a) LOCALIZACION: Deberá ubicarse en un áreaurbana autorizada por el Departamento Ejecuti-vo a través de la Subsecretaría de PlaneamientoUrbano o el área competente que cumpla esasfunciones de acuerdo al organigrama del De-partamento Ejecutivo Municipal, sicorrespondiere por el Honorable Concejo Deli-berante de acuerdo a lo establecido en la pre-sente Ordenanza.b) DELIMITACIONES: La ubicación de los con-juntos habitacionales prioritariamente estarándefinidos por:AREA “A”Al Norte: Avenida Urquiza.Al Sur: Avenida Quaranta.Al Este: Avenida López Torres.Al Oeste: Arroyo Mártires.Excluyéndose la sección 01.

AREA “B”Se establece como área “B” o área de crecimien-to urbano las secciones 5,6,10,12, 17 y 21, cuyaprefactibilidad será otorgado y técnicamente jus-tificado por el Departamento Ejecutivo, el quedeberá considerar fundamentalmente la dispo-nibilidad del suelo y garantía real de los servi-cios, infraestructura y equipamiento urbano delárea de emplazamiento.La implantación establecida en el área “A” seráautorizada directamente por el DepartamentoEjecutivo, en tanto que el área definida comoárea “B” deberá ser girada al Honorable Conce-jo Deliberante para su autorización definitiva.Ante solicitudes de desdoblamiento de los con-juntos habitacionales el Departamento Ejecuti-vo lo analizará técnicamente, para ello funda-mentalmente deberá considerar que lasimplantaciones tiendan a consolidar la tramaurbana en el “A”, densificando el sector para unmejor aprovechamiento de los servicios einfraestructuras existente. El proyecto deberácontar con la prefactibilidad por parte del De-partamento Ejecutivo, a través del área compe-tente, y deberá ser girado al Honorable ConcejoDeliberante para su aprobación.ESTRUCTURA PARCELARIADe acuerdo a la localización y tipología de lasviviendas que conforman el conjunto, los lotesindividuales deberán ajustarse a las siguientesmedidas mínimas:(VER ANEXO TABLAS, PÁG. 79, CUADRO5.4.1.10.)

ESPACIOS VERDES Y RESERVAS FISCALESLos espacios verdes y reservas fiscales debe-rán ajustarse a las siguientes medidas y debe-rán ubicarse en un sólo lugar y no podrán



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fraccionarse.(VER ANEXO TABLAS, PÁG. 79, CUADRO5.4.1.10.)

NORMA DE TEJIDO URBANO Y DE EDIFICA-CIONRetiro de frente igual a 3,00 mF.O.S.-0,60F.O.T.- 1,5.ESTACIONAMIENTO: Un módulo por vivienda(2,5 m x 5,00m como mínimo).Las ampliaciones potenciales deberán ajustar-se a las presentes normas.Los sistemas constructivos deberán ajustarse alas normas del Código de Edificación.

TRAMA VIALPrevio a la presentación del proyecto del con-junto habitacional, deberá contar con lafactibilidad a través del área competente delDepartamento Ejecutivo.No se admitirá media calzada.Cuando las calles de borde se comparten conun lote lindero al del conjunto, deberáacompañarse el acta de donación correspon-diente del respectivo propietario.

CALLES SUBTERCIARIASAncho total 17,32m.Acera 4,16m.Calzada 9,00m.

CALLES INTERNAS CONECTORASSUBTERCIARIASAncho total 15,00m.Acera 3,50m.Calzada 8,00m.

CALLES DE SERVICIOSAncho total 15,00m.Acera 3,50m.Calzada 8,00m.Radio de giro 12,00m.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOSLos “Conjuntos habitacionales “ están obligadosa construir y garantizar las infraestructuras yservicios mínimos que a continuación se deta-llan:a) Apertura de calles.b) Cordones cunetas y toda obra de arte nece-saria - según el estudio de cuenca - para el co-rrecto funcionamiento de los desagües pluvialesen todas las calles internas del barrio y en lascalles conectoras. Consolidado en todas lascalles internas (entoscado o enripiado) y en el /los conectores viales con la avenida más próxi-ma.c) AGUA: Conexión a red de todo el servicio pro-yectado.Deberá estar garantizado el suministro para elconsumo humano, en cantidad y en calidad ne-

cesaria, a fin de satisfacer los requerimientosprevisibles. El sistema deberá proyectarse enun todo de acuerdo a los establecido por el or-ganismo competente.d) COLOCACION HIDRANTE: (boca de servi-cios contra incendio) cada 100m.e) DESAGÜES CLOACALES: Deberán ejecu-tarse la conexión a red o proyectarse la coloca-ción a la red prevista por el órgano competente,en cuyo caso debe asegurarse la solucióntemporaria y dejarse prevista las conexionesindividuales.f) ENERGIA ELECTRICA: Debe realizarse elproyecto de construcción de red de tendido eléc-trica, para el consumo de viviendas y del alum-brado público.Los postes destinados como soportes del /loscableados se deben ubicar en la línea de arbo-lado de las aceras.g) CONSTRUCCION DE VEREDAS: Se cons-truirán en todas las calles internas y su perfil lodeterminará el área competente del Departa-mento Ejecutivo.h) ARBORIZACION Y PARQUIZACION: El De-partamento Ejecutivo determinará las exigenciaspara cada conjunto.i) AMOJONAMIENTO DE PARCELAS: Se reali-zarán respetando las normas de la Dirección deCatastro.j) NOMENCLATURA DE CALLES Y NUMERA-CION DE FINCAS: Se colocarán señalizaciónvertical en calles y avenidas los respectivosindicadores en las viviendas.k) RECOLECCION DE RESIDUOS: Limpieza decalles, mantenimiento, parquización y serviciode transporte público de pasajeros, deberáncontar con factibilidad municipal.A partir de la promulgación de la presente Or-denanza, cuando el número de viviendas cons-truidas por el organismo, a través de los conjun-tos habitacionales supera el número de doscien-tos cincuenta (250) este (Organismo) deberáceder sin cargo a la Municipalidad un camióncero kilómetro con caja compactadora de 16toneladas.

TRAMITE DE APROBACIONLas presentaciones para la evaluación y conva-lidación técnica, si correspondiere, de los con-juntos habitacionales, se hará ante el área com-petente del Departamento Ejecutivo en dos eta-pas, la que será responsable de tramitar lasfactibilidades correspondientes de servicios einfraestructura que el conjunto habitacional re-quiera ante la organización pertinente.

PRIMERA ETAPA: PREFACTIBILIDADDOCUMENTACION NECESARIA- Ubicación - solicitud de factibilidad.- Anteproyecto de fraccionamiento.- Anteproyecto conjunto.- Solicitud de factibilidad de infraestructura y

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servicios acompañando prefactibilidad otorgadapor los Organismos competentes.

SEGUNDA ETAPA: APROBACIONLa aprobación de todas las documentacionesse realizarán simultáneamente :

DOCUMENTACION NECESARIA1- Aprobación de la ubicación.2- Proyecto del conjunto habitacional - memoriadescriptiva del conjunto de las viviendas.3- Plano de mensura.4- Planos Municipales correspondientes.5- Proyecto de tratamiento hídrico y cordonescunetas, en función al estudio de cuencas delárea.6- Factibilidades de infraestructura y serviciosotorgados por el área competente del Departa-mento Ejecutivo, con el aval de los órganos com-petentes.7- Constitución de garantía de ejecución de lasobras de infraestructura.La constitución de una garantía de las obras sehará en forma y plazos a satisfacción de la Mu-nicipalidad adoptando una de las siguientes al-ternativas o su combinación:a) Aval bancario o seguro de caución por elmonto total de obras a ejecutar.b) Depósitos de títulos públicos por el mismomonto.c) Afectación de otros bienes inmuebles por elmonto total.d) Afectación parcial de la misma parcela frac-cionada por el monto total.e) En caso de emprendimientos oficiales la ga-rantía será responsabilidad de la instituciónejecutora.

DE LAS TASAS INMOBILIARIASDurante la construcción de los conjuntoshabitacionales el organismo ejecutor deberácontinuar abonando la Tasa General deInmuebles de la/s afectada parcela/s alemprendimiento.A partir de la entrega - parcial o total se abonarápor cada nueva parcela del fraccionamiento eje-cutado tenga o no final de obra definitiva.Derógase en todas sus partes la Ordenanza 59/93 y toda normativa que se oponga a la presen-te a excepción de la ordenanza 97/96

5.4.2. DISTRITO CENTRAL - C5.4.2.1.DISTRITO C1 - CENTRO PRINCIPAL1) Carácter: Es el área destinada a la localiza-ción del equipamiento administrativo, comercial,financiero e institucional a escala regional, ur-bana, en el más alto nivel de diversidad.2) Delimitación: Según el plano de Zonificación.3) Subdivisión: Según condiciones generales dela Sección 3.4) Tipología Edilicia: Se permiten Basamentos,Edificios de Perímetro Libre y entre medianeras.

DISPOSICIONES PARTICULARESa) Basamento: Altura máxima = 10m.Area Edificable = la totalidad de la superficie dela parcela, salvo las limitaciones de F.O.S esta-blecidas en el Cuadro Nº 5.2.1.b) Edificios entre Medianeras.Tejido: Cumplirá con las disposiciones genera-les de la Sección 4 de acuerdo a: R = h

dR = 2 En calles de 17,32F.O.T.= 8,5F.O.S. (máx.) Es el que resulte de las normasdel tejido, salvo lo dispuesto en los cuadros deusos N° 5.2.1.c) Edificios de Perímetro Libre: R = h = 5,5

d r = h’ = 8

d’F.O.T = 10,5. (máx)F.O.S. = Según normas del tejido, salvo lo dis-puesto en los cuadros de Usos N° 5.2.1.RETIRO DE FRENTE: de 4m. a partir de la altu-ra de basamento.Caso particular: Para los edificios de perímetrolibre que construya y ocupan una superficie igualo menor al 40% de la superficie total de la par-cela, el F.O.T. máximo se incrementará en un15%.5) Observaciones: En este Distrito en espaciourbano podrá ser considerado desde el nivelmenor 3m, de la cota de la parcela.6) Usos: Los que resulten de aplicar lo dispues-to en los Cuadros de usos Nª 5.2.1.7) Hasta la altura de Basamento (10.00m) po-drán ventilarse los locales de primeras y terceracategorías con patios auxiliares.

5.4.2.2. DISTRITO - C 2 - AREA CENTRAL1) Carácter: Es el área destinada a la localiza-ción del equipamiento administrativo, comercial,financiero e institucional a escala menor queC1(centro Principal) y cuenta con una adecua-da accesibilidad.2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.3) Subdivisión: Según las disposiciones gene-rales de la Sección 3.4) Tipología Edilicia: Se permiten basamentos,edificios entre medianeras y edificios de perí-metro Libre.

DISPOSICIONES PARTICULARES:a) Basamento:Altura Máxima = 10m. por encima de la cota dela parcela.Area Edificable: Podrá ocupar la superficie dela parcela comprendida entre la L.E, y la LíneaInterna de Basamento, salvo lo dispuesto en losCuadros de Usos Nª 5.2.1.b) Edificios Entre Medianeras:



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Tejido: Cumplirán con las disposiciones genera-les de la Sección 4 de acuerdo a : R = h

dR = 2 En calles de 17,32R = 1 En Avenidas de 51,92F.O.T. (máx.) F.O.T. = 8,5 En calles de 17,32.F.O.T= 10,37 En avenida de 51,92.F.O.S. (máx) El que resulte de aplicar las nor-mas del tejido, salvo lo dispuesto en el cuadrode Usos Nro. 5.2.1.c) Edificios de Perímetro Libre:Tejido: Cumplirán con las disposiciones gene-rales de la Sección 4 de acuerdo a : R = h

dR = 5,5 En calles de 17,32R = 2 Avenidas de 51,92 r = h’

d’ r = 8F.O.T. (máx.). F.O.T= 10,5 En calles de 17,32F.O.T. = 12,70 En avenidas 51,92F.O.S (máx) El que resulte de las normas deltejido, salvo lo dispuesto en el cuadro de usoNro. 5.2.1.

RETIRO DE FRENTE : 4. a partir de la altura deBasamento.Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones de los cuadros N° 5.2.1.

5.4.3. DISTRITO DE EQUIPAMIENTO - E5.4.3.1.DISTRITO E1A: EQUIPAMIENTO EX-CLUSIVO1) Carácter: Es la zona destinada preferente-mente a la localización de usos comercialesmayoristas que sirven a todo el comercio pro-vincial, son zonas que sus características creanmolestias con las zonas residenciales y por ellose las admiten con restricciones.2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.3) Subdivisión: Cumplirán con las disposicionesgenerales de la Sección 3.4) Tipología Edilicia: Se permiten basamento,edificios entre medianeras y Edificios de perí-metro Libre.

DISPOSICIONES PARTICULARESa) Basamentos: Podrán ocupar la totalidad dela parcela hasta una altura de 7m. salvo lo dis-puesto en el cuadro de Usos Nro.5.2.1b) Edificios entre Medianeras:Tejido: Cumplirán con las disposiciones gene-rales de la Sección 4 de acuerdo a: R = h = En avenidas de 25,98m.

dF.O.T.(máx.) = 10,37 En avenidas de 25,98 mF.O.S. (máx.) Es el que resulte de las normasdel tejido, salvo lo dispuesto en los cuadros deusos Nro. 5.2.1.c) Edificios de Perímetro libre.

Tejido: Cumplirá con las disposiciones genera-les de la Sección 4 de acuerdo a: R = h = 3 En Avenidas de 5,98m.

d r = h’ = 8

d’F.O.T.= 11,36 En avenidas de 25,98m5) Usos: Los que resultan de aplicar las disposi-ciones del Cuadro de Usos N° 5.2.4.6) Observaciones: Se permite la localización devivienda a partir de los 10.00 m de la L.M y apartir de los 7,00m por encima de la cota de laparcela.

5.4.3.2. DISTRITO - E1B1) Carácter: Es la zona donde se localizan acti-vidades que sirven con el mismo criterio que elDistrito E1, pero con la menor intensidad y per-mitiendo viviendas sin restricciones.2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.3) Subdivisión: Cumplirá con las condicionesgenerales de la Sección 3.4) Tipología Edilicia: Se permiten edificios entremedianeras y de perímetro libre.a) Basamento: Podrán ocuparse las parcelas enlas zonas entre las L.M., y la línea de basamen-to interno, hasta una altura de 7 m.b) Edificios Entre Medianeras:Tejido: Se ajustará a las normas generales de laSección 4, de acuerdo a:R = h = R = 2 En calles de 17,32 d R = 2 En Avenidas de 25.98F.O.T (máx.) = F.O.T.= 8,5 En calles de 17,32.F.O.T. = 10,37 En avenidas de 25,98.F.O.S =(máx) Es el que resulte de las normasdel tejido, salvo lo dispuesto en los cuadros deusos N° 5.2.1.c) Edificios de Perímetro Libre:Tejido: Se ajustará a las normas generales de laSección 4, de acuerdo a:R = h = R = 5,5 En calles de 17,32

d R = 3 En avenidas de 25,98 r =8 = h’

d’F.O.T (máx.) F.O.T.= 10,5 En calles de 17,32.F.O.T.= 11,36 En avenidas de 25,98F.O.S = (máx.) Es el que resulte de las normasdel tejido, salvo lo dispuesto en los cuadros deuso Nro. 5.2.1En las calles de 17,32 y menos habrá un retirode frente, sobre basamento de 4m.5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones del cuadro de usos N° 5.4.4.6) Las Líneas Internas de Basamento confor-marán un polígono semejante al de la manzanaque lo contiene, trazado mediante paralelas a laL.M. o de la distancia igual a 2,5, de las L.M.Existentes opuestas. Características del centrode manzana, ver 4.2.4.

5.4.3.3. DISTRITO - E2 - EQUIPAMIENTO LOCAL1) Carácter: Zonas destinadas a la localización

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de servicios de las áreas residenciales próximasy que por las características de las actividadespermitidas admiten la coexistencia con el usoresidencial.2) Delimitación: Según el plano de Zonificación.3) Subdivisión: Cumplirán con las condicionesgenerales de la Sección 3.4) Tipología Edilicia: Se permiten basamentos,edificios entre medianeras y edificios de perí-metro libre.DISPOSICIONES PARTICULARESa) Basamento: Podrán construirse las parcelasen la zona entre la L.M y la línea de BasamentoInterno, hasta la altura de 7m.b) Edificios Entre Medianeras:Tejido: Deberán observarse las disposicionesgenerales de la Sección 4, de acuerdo a:R = h R = 2 En calles de 17,32.

d R = 4 En avenidas de 25,98.F.O.T.(máx.) F.O.T. = 8,5 En calles de 17,32.F.O.T. = 10,37 En avenidas de 25,98.F.O.S (máx) Es el que resulte de las normas deltejido, salvo los dispuesto en los cuadros de usosNro. 5.2.1.c) Edificios de Perímetro Libre: Tejido: Deberán observarse las disposicionesgenerales de la Sección 4, de acuerdo a:R = h R = 5,5 En calles de 17,32

d R = 4 En avenidas de 25,98r = 8F.O.T. (máx) F.O.T. = 10,5, En calles de 17,32F.O.T.= 11,36 En calles de 25,98.F.O.S (máx) Es el que resulte de las normas deltejido, salvo lo dispuesto en los cuadros de usosN° 5.2.1.5) Usos: Los que resulten de la aplicación delos dispuesto en los cuadros de Usos N° 5.2.1.6) Las Líneas de Basamento conformarán unpolígono semejante al de la manzana que locontiene, trazado mediante paralelas a las L.Mexistentes opuestas. Características del centrode manzana ver 4.2.4.

5.4.3.4. DISTRITO E2A - (SEGÚN ORDENAN-ZA Nº 06/87)1) Carácter: Corresponde al Area Residencialsemi - exclusivo, de equipamiento local y servi-cios complementarios.2) Delimitación: Tramo de la Ruta Nacional Nº12, correspondiente a las Chacras 235 y 231-Sección 16.3) Disposiciones Particulares: Equiparables encuanto a Normas Urbanística y del tejido Urba-no, a los Distritos: R2 (Residencial semi - exclu-sivo) y E2 (Equipamiento Local).4) Los usos permitidos en dichas áreas, son losque corresponden al cuadro 5.2.5. (ClasificaciónUrbanística de Depósitos) y servicios Comunales,Sociales y Personales (punto 9 del cuadro 5.2.2),siempre y cuando los grados de molestias produci-dos por el funcionamiento de los mismos, no supe-ren los grados III, IV y V, y de los adquiridos para el

Distrito E2, del Código de Planeamiento Urbano vi-gente.

5.4.3.5. DISTRITO - E - 3 - EQUIPAMIENTOESPECIAL1) Carácter: Zona de localización de Usos simi-lares que por su características requieren terre-nos de gran superficie y normas particulares paracada actividad.2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.

5.4.4. DISTRITO INDUSTRIAL - I5.4.4.1. DISTRITO INDUSTRIAL I-11) Carácter: Zonas destinadas a localización delas industrias permitidas dentro de la ciudad, quedebido a sus grados de molestias son compati-bles con la vivienda.2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.3) Subdivisión: Cumplirán con las condicionesgenerales de la Sección 3.1) Tejido Urbano:a) Se permitirá la ocupación total de la parcelasalvo las limitaciones del F.O.S., establecidasen los Cuadros de Usos N° 5.2.1., hasta unaaltura de 12,00m.En los casos de techos inclinados la semi-sumade las alturas máximas y mínimas de la cubier-ta no deberá ser mayor que 12m. Los volúme-nes edificados que sobresalgan de esa altura,deberán ajustarse a las siguientes relaciones:R = h = 2

dr = h’ = 4

d’Esta última relación (r) también se aplicará res-pecto a la Línea de Divisoria de Fondo de laparcela. En todos los casos la distancia (d’) nopodrá ser menor que 6,00m. Por encima de laspendientes establecidas sólo podrán sobresalirantenas y pararrayos, también podrán hacerloconductos cuando sean exigidos por las autori-dades técnicas competentes: Gas del Estado yla Administración General de Obras Sanitariasde la Nación. Igualmente podrán sobresalir se-ñales de balizamiento y similares, cuando así lorequiera la autoridad aeronáutica competente.b) Para los locales que requieran iluminación yventilación natural, deberán respetarse las con-diciones establecidas en la Sección 4.c) F.O.T. máximo = 2d) F.O.S. = El que resulta de la aplicación de lasnormas de tejido.Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones de los cuadros de Usos N° 5.2.1.6) Se permiten además el uso de la parcela paravivienda solamente.

5.4.4.2. DISTRITO INDUSTRIAL - I - 21) Carácter: Zonas destinadas a la localizaciónde las industrias permitidas dentro de la ciudady cuyas características exigen su segregaciónde otros distritos.



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2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.3) Subdivisión: Cumplirán con las condicionesgenerales de la Sección 3.4) Tejido Urbano:a) Se permitirá la ocupación total de la parcelasalvo las limitaciones del F.O.S, establecidas enlos Cuadros de Usos N° 5.2.1. hasta una alturade 12,00m. En los casos de techos inclinados lasemi-suma de las alturas máxima y mínimas dela cubierta no deberá ser mayor que 12,00m.Los volúmenes edificados que sobresalgan deesa altura, deberá ajustarse a las siguientes re-laciones: R = h = 2 r = h’ = 4

d d’Estas últimas relación (r) se aplicará respecto ala línea divisoria de fondo de parcela.En todos los casos la distancia (d’) no podrá sermenor que 6,00m. Por encima de las pendien-tes establecidas sólo podrán sobresalir antenaspararrayos: también podrán hacerlo conductoscuando sean exigidos por las autoridades técni-cas competentes : Gas del Estado y la Adminis-tración General de Obras Sanitarias de la Na-ción. Igualmente podrán sobresalir señales debalizamiento y similares cuando lo requiera laautoridad aeronáutica competente.b) Para los locales que requieran iluminación yventilación natural, deberán respetarse las con-diciones establecidas en la Sección 4.c) F.O.T. máximo = 2d) F.O.S = El que resulta de la aplicación de lasnormas de tejido.5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposi-ciones de los Cuadros de Usos N°. 5.2.1.6) Observaciones: Se admite la existencia deuna vivienda por parcela, como uso complemen-tario de los permitidos con una superficie nomayor de 70m2, y siempre que la misma se res-peten las condiciones establecidas en la Sec-ción 4.

5.4.5. DISTRITO - P - PORTUARIO1) Carácter: Zonas afectadas a la actividad portua-ria.2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.3) Usos: Los derivados de la actividad portuariay de los usos complementarios indispensablespara el desarrollo de dichas actividad.4) Observaciones: Ante cada requerimiento quese formule, para la implantación de un uso noportuario, la Municipalidad dictará las normascorrespondientes.

5.4.6. DISTRITO - UD - URBANIZACIÓN DE-TERMINADAS1) Carácter: Zonas que, con la finalidad de es-tablecer o preservar conjunto o sectores urba-nos de características diferenciales son objetode regulación integral en materia de uso, deocupación y subdivisión del suelo y plástica ur-bana.

2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.

R2 U 1 Barrio Centenario - Chacra 45 - Sec-ción 7.

R2 U 2 Barrio Kennedy - Chacra 223 - Sec-ción 5.

R2 U 3 Monoblok - Manzana 25 - Sección 1.R2 U 4 Barrio IPRODHA - Chacra 86 - Sec-

ción 14.R2 U 5 Barrio IPRODHA - Chacras 149 - 150

- 159 - Sección 18 y 19.R2 U 6 Monoblok - Avda. Roque S. Peña, Sec-

ción 1.R2 U7 Barrios Las Malvinas - Chacra 73 - Sec-

ción 9.R2 U8 Barrio IPRODHA - Chacra 32 -33 Sec-

ción 9.R2 U9 Barrio Chacra 32 - Sección 9.R2 U10 Barrio Belgrano - Chacra 19 - Sec-

ción 3.R2 U11 Barrio 25 de Mayo - Chacra 17 - Sec-

ción 3.R2 U12 Barrio Hipólito Irigoyen - Chacra 27-

Sección 3.R2 U13 Barrio Luz y Fuerz a - Chacra 58 - Sec-

ción 9.U14 Aeropuerto y zona de seguridad Aeropuer-

to - Sección 25.U15 Regimiento - Chacras 87 - 88 y 89.U16 Hospital R. Madariaga - Chacra 10 - Sec-

ción 10.U17 Cementerio La Piedad - Chacra 60 - Sec-

ción 8.U18 Urbanizaciones - anexas Clubes (Ord. 51/

90)U19 Centro Cívico .U20 Terminal de Omnibus .Espacios Verdes - Ord 50/92.Distrito U .D. 18 - Ord. 51/90.Cementerio Parque - Ord. 105/82.Area Costera - Infraestructura - Equipo -

Usos urbanos (Ord. 176/93). -Distrito Costeros (Ord.166/92).Ordenanza Reserva Urbana Chacra 145 -

Sección 19 - Ex- Basural (destinada aPolideportivo)

5.4.7. DISTRITO A E1 : PLAZA 9 DE JULIOEste distrito queda delimitado según el Planode Zonificación y el Plano N° 5.4.7.En el Distrito las alturas reguladas para la fa-chada principal son las que indican en el plano yse medirán a partir de un nivel “Cero señaladopor la Dirección de Catastro para la cuadra”.El plano Límite descripto podrá ser rebasado porantenas pararrayos y por conductos de ventila-ción y chimenea cuando sean exigidos por lasautoridades técnicas competentes.(VER ANEXOFIGURAS, PAG.122, FIGURA 5.4.7.)5.4.7.1 DISTRITO AE2 : ARQ. ESPECIALBajada Vieja (Ord.98/89).5.4.7.2. DISTRITO AE3 - PEATONAL BOLÍ VAR

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5.4.7.2. DISTRITO – A E 3 PEATONAL BOLÍ-VAR-

Carácter : Zona que por el carácter histórico –tradicional o ambiental que ya posee como áreacomercial y recreación por excelencia del microcentro de la Ciudad, son objeto de un ordena-miento especial mediante un proyecto depeatonalizacion y normas particulares con el finde cambiar y ordenar un distrito peatonal concaracterísticas de paseo y punto de atracción einterés especial.-

Delimitación: Este distrito queda delimitado enel atlas complementario de planchetas- sección1- e involucra a parcelas frentistas a la peato-nal.-

Tipología Edilicia: Para las parcelas con frentea la peatonal Bolívar, regirán las disposicionesgenerales correspondientes al Distrito C1 a loque superpone el distrito peatonal A E 3, conexcepciones de aquellos aspectos específicosy que se reglamenten en cada caso. No seránaplicables las disposiciones generales citadasen primer termino, si se oponen a las disposi-ciones particulares del Distrito de ArquitecturaEspecial.-

Usos : En todos los casos serán permitidos losusos que correspondan al Distrito C I ; a los quese haya superpuesto el Distrito de ArquitecturaEspecial. Los únicos USOS NO PERMITIDOSen las parcelas frentistas a la peatonal las ofici-nas de bancos, oficinas crediticias y financie-ras. En el caso de otros locales para oficinaspublicas o privadas solo se permiten a partir delprimer piso, despegadas de planta baja,-En cuanto a los usos permitidos sobre el áreade la peatonal se puede clasificar en:

a) Instalaciones o pequeños locales fijos:- Venta de libros, kiosco de revistas, diarios,

golosinas y cigarrillos uno por tramo.- Kiosco de ventas de flores y plantas, dos

por tramo.- Buzones de correo,(2) dos buzones como

máximo por tramo.- Cabinas telefónicas,(4) cuatro cabinas como

máximo, agrupadas de a dos con dos telé-fonos por cabina por tramo.

- Accesos o ventilación de cámaras de servi-cios públicos (teléfono, agua, desagüesCloacales, gas y electricidad.)

b) Instalaciones o pequeños puestos transito-rios:

- Venta de artículos artesanales u otros auto-rizados expresamente por la Municipalidad,en mesas portátiles.

- Mesas, sillas y sombrillas de confiterías,heladerías, restaurantes y bares.

- Basureros portátiles, (6) seis basureros

como máximo por tramo.c) Todas las instalaciones fijas o transitorias:

Deberán ser aprobadas por la Dirección dePlaneamiento Urbano Municipal y respon-der a criterios y pautas de diseño a estable-cer para cada caso.

d) Circulación: Esta permitida la circulación depeatones en forma exclusiva y ocasional-mente en caso de ser necesario por el cen-tro de la peatonal, la circulación de vehícu-los de ambulancia, pequeños camiones decarga y descarga de materiales de construc-ción y escombros, mudanzas ymotobombas.

e) Estacionamiento de vehículos: En todas lasparcelas frentistas a la peatonal salvo lasparcelas de esquina por calles perpendicu-lares, no esta permitida las entradas esta-cionamientos para vehículos particulares yde carga y descarga por la peatonal.

Para los frentistas a la peatonal no rigen las dis-posiciones referentes a espacio de carga y des-carga y estacionamiento de vehículos, punto 5.3.del Código de Planeamiento Urbano

LINEAMIENTOS DE FACHADA

a) Salientes de Fachada: En cuanto a salien-tes de las fachadas se regirá por lo que es-tablece los puntos 3.2.3. y 2.2.4. “Limitaciónen las salientes de las Fachadas” del Códi-go de Edificación.

b) Toldos, Marquesinas en la Fachada Princi-pal: En la fachada principal de los edificiossobre la peatonal, se pueden colocar toldosy marquesinas fijas o rebatibles hacia la L.M .pueden alcanzar como máximo una dis-tancia de 2,50 mts. Y a una altura de la ace-ra de 3,00 mts. Las marquesinas o toldospueden desarrollarse como máximo desdela L .M .y por sobre los 3.00 mts. Del piso dela peatonal: de 2,50 mts. X 3,50 mts. (vergráfico).

c) Prohibición del uso de Soportes Verticalesen la Vía Publica: No podrán utilizarse so-portes verticales en la vía publica para tol-dos, marquesinas y carteles de anunciospublicitarios y todo otro elemento que noconstituya un servicio publico. La municipa-lidad exigirá oportunamente el retiro de lasexistentes en función del proyecto de pea-tonal a todos los predios frentistas a la pea-tonal Bolívar.

d) Toldos y Marquesinas Fijas aplicadas en laFachada Principal: Un toldo o marquesinafijo o no rebatible hacia la fachada principal



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del edificio, en cada caso en particular debe-rá ser examinado por la dirección de ObrasPrivadas para su aprobación.

e) Cubierta de Marquesinas y Toldos de la Fa-chada Principal: La cubierta de marquesi-nas y toldos aplicados a la fachada princi-pal de un edificio, puede ser de tela, metal,o plástico. La tela debe ser tratada con igní-fugo en su cara superior.

f) Toldos y Marquesinas en la Fachada Princi-pal y las Señales Oficiales: En cualquier po-sición un toldo o marquesina aplicado en lafachada principal, no impedirá la visión dechapas de nomenclatura ni la señalizaciónoficial de las calles.

g) Carteles y Letreros luminosos: Queda auto-rizada la colocación de letreros y carteles,sean luminosos o no, en locales comercia-les que lo requieran, reglamentándose a talefecto su ubicación y emplazamiento, apli-cados en las fachadas y sobre la peatonal ylas alturas mínimas y máximas a respetar.Los letreros deben estar en voladizos, fija-dos en la pared del edificio al que pertene-ce, la altura mínima con respecto a la ace-ra, será de 6.00 mts. Sobre la peatonal,como mínimo. Las dimensiones del cartelde mínima son de 1.00 mts. X 3.00 mts. Yde máxima de 3.00 mts. X 3.00 mts. Losletreros no pueden estar emplazados me-diante columnas en la vía publica.(Peatonal).

5.4.8.DISTRITO RU - RENOVACIÓN URBANA1) Carácter: Corresponden a zonas en las queexisten la necesidad de una reestructuraciónintegral.a) Por absolescencia de algunos sectores o ele-mentos.b) Por afectación a obras trascendentales, deinterés público.c) Por su particulares condiciones de deterioroen los aspectos físico-económico-social.La afectación a Distrito RU, implica que por eltérmino de 2 (dos) años a contar desde la adop-ción de la medida, no se podrá modificar el es-tado actual de los usos y construcciones pudien-do solamente llevarse a cabo obras de conser-vación y mantenimiento. Habilitacionesprovisorias.2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.

5.4.9.DISTRITO UF - URBANIZACIÓN FUTU-RA1) Carácter: Corresponden a fracciones de terre-nos de propiedad pública de gran superficie, aúnno urbanizados, u ocupados por instalaciones yusos posibles de remoción futura.

Estos Distritos están destinados a desarrollosurbanos integrales que exigen un plan de con-junto previo en base a normas y programas es-peciales.2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.3) Disposiciones Particulares: En los DistritosUF rigen las restricciones establecidas por lasleyes que dieron origen a las áreas para los usosde equipamiento habitacional.Cuando la situación precedente pretenda seralterada deberá ser sometida a estudio, para lafutura planificación o urbanización de estos Dis-tritos, bajo normas especiales que serán apro-badas por Ordenanza.4)Son los siguientes:Relocalizaciones E.B.Y.U.F.1,2, 3 -1, 3 -2, 3-4 y 4.Planes de viviendas Provincial (IPRODHA).U.F.5-1 Y 5 -2.(Ver localización en Plano de Zonificación, PÁG.84)

5.4.10 DISTRITO - U. P. Urbanización Parque1) Carácter: Corresponden a zonas destinadasa espacios verdes o parquizados de uso públi-co.2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.3) Disposiciones Particulares: En estos Distri-tos, la Municipalidad podrá autorizar obras deexclusiva utilidad pública que complementen yno alteren el carácter de los mismos.

Ord. Nº 176 / 93 INCORPORASE al Código dePlaneamiento de la Ciudad de Posadas elPunto «5. 4. 11. DISTRITOS COSTEROS»5.4.11. DISTRITOS COSTEROSLos Distritos de Renovación Urbana de la Cos-ta (R. U.), de modifican de acuerdo a la nuevadefinición y delimitación determinada en el atlasde planchetas del anexo.La definición y delimitación de los distritoscosteros quedan determinados en cuanto a suactividad predominante, la descripción de usosy zonificación.Las normas y reglamentaciones específicas y /o especiales serán objeto de estudios particula-rizados y aprobación legal a posteriori; hastatanto se faculta a la SubSecretaría dePlaneamiento Urbano y a la Dirección dePlaneamiento Urbano a estudiar cada caso par-ticular y dictaminar la conveniencia de la locali-zación y las normas específicas.

5. 4. 11. 1. DISTRITOS AVENIDA COSTANERAZonas destinadas a paseo público de gran valorpaisajístico y visuales, definidas por los siguien-tes tres componentes principales: agua, Aveni-da Costanera y Parque Costero, con el uso pre-dominante de cada sector volcado al LagoYacyretá.a) A. C. 1.: Distrito Avenida Costanera - Sector1 (Entre Avenida Aguado y Avenida Roca).

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1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Avenida Costanera.b) Balneario.c) Parque Costero.d) Camping.e) Instalaciones Deportivas.f) Muelles y Miradores.g) Usos Complementarios.h) Isla para Actividades Naúticas e Instalacio-nes Deportivas.i) Usos Especiales Compatibles para Inverciónpor Concesión Municipal.b) A. C. 2 :Distrito Avenida Costanera - Sector 2(Entre Avenida Roca Y Avenida Guacurarí).

1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Avenida Costanera.b) Centro Turístico Cultural sobre Costa y sobreIsla Artificial.c) Parque Costero.d) Anfiteatro.e) Mirador Elevado.f) Museo Regional.g) Usos Complementarios.h) Feria de Artesanías.

c) A . C. 3: Distrito Avenida Costanera - Sector3 (Entre Avenida Guacurarí y Avenida Mitre)

1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Avenida Costanera.b) Puerto para embarcaciones Deportivas y Tu-rística.c) Terminal de Omnibus.d) Expo- Ferrobarcos.e) Museo de la Ciudad (Ex. Edificio TerminalFerroviaria).f) Parque Costero.g) Balneario.h) Instituciones Deportivas.i) Isla Heller.j) Residencial.k) Usos Complementarios. Complejo Turístico.

5. 4. 11. 2. DISTRITOS ACCESO SURZona destinada a la localización de infraestruc-tura de acceso (vial ferroviaria) a la Ciudad y alPuente Internacional con Paraguay, y a usoscomplementarios a escala urbana.a) A. S. 1: Distrito Acceso Sur - Sector 1: (EntreAvenida Mitre y Avenida Tierra del Fuego)1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Acceso Sur y Avenida Colectora.b) Vías de Ferrocarril.c) Centro de Frontera (Aduana).d) Terminal Ferroviaria.e) Nudo Intercambiador Vial.f) Parque Costero.g) Residencial.h) Usos Complementarios.i) Mercado Artesanal / Regional.b) A. S. 2: Distrito Acceso Sur - Sector 2 (Entre

Avenida Tierra del Fuego y Arroyo Laguna)1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Acceso Sur.b) Vías de Ferrocarril.c) Puente sobre arroyo Zaimán.d) Playa de Cargas del Ferrocarril.e) Playa de Camiones.f) Usos Complementarios.

5. 4. 11. 3 : DISTRITOS COSTEROS -NATU-RAL URBANOZonas destinadas a la localización de activida-des recreativas y residenciales de baja densi-dad y a usos complementarios públicos y / oprivados que preserven un 70 % de las superfi-cies de áreas verdes y las característicastopográficas naturales de la costa.a) C. N. U. 1: Distrito Costa Natural Urbana -Sector 1 (Entre Av. Aguado y Av. Urquiza)1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Parque Costero Público.b) Clubes Privados.c) Instalaciones Deportivas.d) Balneario Privado y / o Público.e) Casaquintas.f) Miradores sobre el Lago Yacyretá.g) Muelles Privados para actividades Naúticas.h) Residencial de Alta y Baja Densidad.i) Usos Complementarios.j) Clubes de Campo (Country).b) C. N. U. 2: Distrito Costa Natural Urbana -Sector 2 (Entre Av. Urquiza y Av. Blas Parera)1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Balneario / Parque.b) Clubes Privados.c) Clubes de Campo (Country).d) Instalaciones Deportivas.e) Muelles privados y Públicos para actividadesNaúticas.f) Casaquintas.g) Miradores sobre el Lago.h) Usos Complementarios.c) C. N. U. 3: Distrito Costa Natural Urbana -Sec-tor 3 (Entre Av. Blas Parera y Av. Santa Cruz).1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Rotonda - Puente - Acceso Oeste.b) Boulevar Costero.c) Parque Costero.d) Miradores sobre Arroyo Mártires.e) Muelles Públicos y / o Privados para Activida-des Naúticas.f) Residencial.g) Usos Complementarios. Complejo Turístico.

5. 4. 11. 4 DISTRITOS DE URBANIZACIONESY PARQUE URBANOZonas destinadas a espacios verdes y / o parqu-izados de uso público con equipamiento y usosdeterminados que no modifiquen el carácter delparque urbano con un 90 % de área verde.a) U. P. 1: Distritos Urbanización y Parque - Sec-tor (Entre el Arroyo Mártires, el Aeroparque, la



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Ruta Nacional Nº 12 y las Avenidas Santa Cruzy Avenida 147).

1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Parque Público.b) Instalaciones Deportivas Públicas.c) Acceso y Caminos Internos para Paseo.d) Casino.e) Hospital psiquiátrico.f) Parque de la Ciudad.g) Acceso Oeste.h) Planta de Tratamientos de Líquidos Cloacalesy Basura Urbana.b) U. P. 2: Distrito Urbanización y Parque - Sec-tor 2 (Ubicación : Chacra 223 - Sección 5)

1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) Jardín Botánico.b) Escuela de Jardinería / Vivero.

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c) Museo-Sala de Exposiciones de Plantas yAnimales.d) Instalaciones Deportivas.e) Parque Costero Público Arroyo Zaimán.f) Residencial.g) Usos Complementarios.c) U. P. 3: Distrito Urbanización y Parque - Sec-tor 3 (Ubicación Secciones 10 y 11).

1) USOS Y EQUIPAMIENTOS PRINCIPALES:a) I. N. T. A. (Instituto Nacional de TecnologíaAgropecuaria).b) U. N. A. M. (Campus Universitario).c) Mercado Central.d) Residencial.e) Instalaciones Deportivas Privadas.f) Complejo Polideportivo Provincial.g) Parque público Arroyo Zaimán.h) Usos Complementarios.

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SISTEMA VIAL



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6.1 INFRAESTRUCTURA6.1.1 CLASIFICACIÓNLas vías se clasifican de acuerdo a su funciónde la siguiente manera:a) Accesob) Vías Primarias.c) Vías Secundariasd) Vías Terciariase) Vías Subterciarias.

6.1.2 ACCESOSSon aquellas rutas nacionales, provinciales einternacionales que conectan el Municipio dePosadas con otros lugares ya sea del país o in-ternacional.

6.1.3. VÍAS PRIMARIASEstá compuesta por avenidas de tránsito rápi-do, que son estructurantes del Plan Regulador,su individualización es de acuerdo al plano N°6.1.1.Su función es prolongar, dentro de la Ciudad,los accesos que vinculan a éstas con la región yel resto del país, distribuir el tránsito regional ala Red Secundaria y permitir el rápido ingreso yegreso a los distritos centrales.

6.1.4. VIAS SECUNDARIASEstá integrada por avenidas, calles de distribu-ción, avenida costanera, que completan la tra-ma propuesta para el Plan de acuerdo al Cua-dro 6.1.1.(VER ANEXO PLANOS, PÁG.86,PLANO SISTEMA VIAL)Su función es de ser colectoras y distribuidorasdel tránsito y conectarlo a la Red Primaria.

6.1.5.VIAS TERCIARIASEstán compuestas por las avenidas separatoriasde chacras y las calles en general, que no seincluyan en las de funciones anteriores.La función específica de estas vías es servir altránsito sectorial.

6.1.6. VIAS SUBTERCIARIASEstán compuestas por calles internas de cha-cras.La función específicas de estas vías es servir altránsito local.

6.2. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LASVIAS6.2.1. RUTASEn los accesos, o sea, rutas internacionales,nacionales o provinciales, cuando una parcelafrentista se fracciones de cualquier manera, esobligación del propietario donar a la Municipali-dad una franja de 10.00m. de ancho contigua ala zona camino, que será destinada a la callecolectora. El ente vial pertinente determinará encada el emplazamiento del acceso a la Ruta ysu diseño.

6.2.2. AVENIDASLa avenidas separatorias de chacras tendrán unancho de 25,98m. Excluyendo a las AvenidasAndrés Guacurarí, Roque Sáenz Peña,Bartolomé Mitre y Corrientes que tendrán unancho de 51,96m.

6.2.3. CALLESLas nuevas calles que se abran deberán serdonadas con el ancho mínimo de 17,32m. salvoel caso de la Subterciarias que serán definidossus anchos por la Dirección General de Pla-neamiento.En los fraccionamientos con aperturas de víasPúblicas podrán proponerse calles perimetralescon un ancho igual a la mitad del que co-rresponde según normas. En tales casos estasvías públicas completarán su ancho alfraccionarse las parcelas vecinas que quedaránafectadas al no innovar edilicio en el semianchopertinente.

6.2.4. CAMINO DE SIRGASe emplazarán sobre ambas márgenes de to-das las vías de agua susceptibles de navega-ción a criterio de la Municipalidad.

6.3. OCHAVASORDENANZA Nº 51/96«ARTICULO 1º. MODIFICASE el punto 6.3. delCódigo de Planeamiento Urbano, el que queda-rá redactado de la siguiente manera :Las ochavas serán obligatorias en todas las es-quinas de vías públicas que formen ángulosmenores a 135º, serán de 4,00m. y su traza seráperpendicular a la bisectriz del ángulo formadopor las prolongaciones de las líneas municipa-les concurrentes.

6.3.1 OCHAVAS CONSOLIDADASTodos aquellos edificios que tengan la ochavaconsolida con una dimensión inferior a la esta-blecida en el Punto 6.3, deberán readecuarse alas nuevas medidas en el momento de efectuarnuevo diseño o trabajo de remodelación quecomprenda el área de ochava o un mínimo de30% del edificio existente.

ARTICULO 2º DEROGASE en toda sus partes,la Ordenanza Nº 99 / 88. (Ord. Nº 51 / 96)Las ochavas, serán obligatorias en todas lasesquinas de VIA PÚBLICA, sus dimensionesserán las indicadas en el cuadro siguiente, paracada caso de intersección.(VER ANEXO TA-BLAS, PÁG. 79, CUADRO 6.3.1.) »

6.4. VEREDAS6.4.1. TRATAMIENTO INTEGRAL DE LAS VE-REDAS Para el tratamiento de las mismas se rige enbase a lo reglamentado en el Código de Edifica-ción en el Capítulo 3, desde el Artículo 3.4.4.

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(3.4.4.1. -3.4.4.2. 3.4.4.3.- 3.4.4.4.- 3.4.4.5.-)hasta el Artículo 3.4.6. inclusive.USO 3.1.9.Los anchos de veredas son fijados en el Códigode Edificación mientras la Intendencia no decretelo contrario ya sea en forma general o parcial.

6.5. ACTIVIDADES A DESARROLLARSE ENLA VIA PUBLICA6.5.1. RELACIONADAS CON LA CIRCULA-CIÓNa) Transporte público de media y larga distancia.b) Transporte público urbano.c) Circulación de vehículos livianos de pasaje-ros y carga.d) Circulación de camiones medianos.e) Circulación de camiones pesados.f) Estacionamientog) Circulación de motocicletas.h) Circulación de bicicletas.i) Circulación de peatones.La ocupación de las calzadas y aceras comoconsecuencia de las actividades antedichas seajustará a las limitaciones establecidas en latabla 6.5.1.(VER ANEXO TABLAS, PÁG. 80,CUADRO 6.5.1.)

6.5.2.RELACIONES CON LA OCU PACIÓN DELAS ACERAS.- ORDENANZA 133/88«ARTICULO 1º. MODIFICASE el punto 6.5.2.inc.a, relacionado con la ocupación de las ace-ras del Código de Planeamiento urbano de laCiudad de Posadas, que quedará redactado dela siguiente manera:6.5.2 RELACIONADAS CON LA OCUPACIÓNDE LAS ACERASa) Kioskos o puestos de exposición y venta deflores.

Kioskos o puestos de exposición y ventas defrutas y verduras. Kioskos o puestos de exposición y venta degolosinas y cigarrillos. Kioskos o puestos de exposición y venta de dia-rios y revistas. Kioskos o puestos de exposición y venta de li-bros. Kioskos o puestos de exposición y venta deartículos varios. Kioskos o puestos de exposición y venta dechoripanes y panchos.»

b) Servicios públicos o comerciales: acceso aventilación de cámaras de servicios públicos.Recolección de correspondencia.Lustre de calzado.Mesas y sillas de confiterías y bares.La ocupación de las calzadas y aceras comoconsecuencia de las actividades antedichas seajustará a las limitaciones establecidas en latabla 6.5.1.

6.6. CONTROLES VIALES 6.6.1. ZONA DE SEGURIDAD DE BOCA-CALLESe denomina “Zona de seguridad de la Bocaca-lle“ al polígono determinado por las L.M.E y susprolongaciones virtuales.Dentro de la zona de seguridad de la bocacallequedan prohibidos el estacionamiento de vehí-culos y la colocación de cualquier objeto conexcepción de las columnas públicas, la señali-zación luminosos y las nomenclaturas vial. Seadmitirán también los cuerpos salientes cerra-dos por encima de los 3,00m. sobre en nivel dela acera, permitidos por el Articulo 4.5.7. de esteCódigo.

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DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES



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7.1 AMBITO JURISDICCIONAL7.1.1 ALCANCESLas disposiciones de esta Sección deberán apli-carse en todo el ámbito del Ejido Municipal dePosadas ya sean provenientes de la actividadresidencial, comercial, industrial de serviciostanto pública como privada.

7.2 DE LOS AFLUENTES GASEOSOS7.2.1 INCINERADORES DOMICILIARIOSa) Prohíbese la instalación o puesta en marchade incineradores domiciliarios a partir del de lapuesta en vigencia de la correspondiente orde-nanza. Asimismo se prohibe su instalación enlas obras cuyos planos deben aprobarse luegode la puesta en vigencia de estas normas.b) Se establece la obligación de instalar entodos los edificios de vivienda de más de cuatropisos y con más de veinticinco unidades de vivien-das, sea a construir o ya existente, un sistema decompactación de basura domiciliario.c) En edificios de viviendas de hasta cuatro pi-sos se admitirá la acumulación y entrega debasura en bolsas normalizadas de papel imper-meable.d) La Municipalidad podrá autorizar en el futurocualquier otro sistema de disposición domicilia-ria de basura, con excepción de la incineración.Para obtener esta autorización, el constructor

deberá presentar una Memoria descriptiva y Téc-nica y los correspondientes ensayos de funcio-namiento, todo ello a satisfacción de la autori-dad municipal.e) La obligación de tener en funcionamientoequipos de compactación regirá para todos losedificios de más de más de cuatro pisos a partirdel 1º de Enero de 1982.

7.2.2. INCINERADORES COMERCIALES EINSTITUCIONALESa) Prohíbese la instalación o funcionamiento deincineradores comerciales e institucionales apartir de la puesta en vigencia del presente Có-digo.Queda establecido que dentro de la categoría“Comercial o Institucional“ se incluyen los hote-les, restaurantes y demás lugares en los que seexpenda o distribuya comidas o bebidas.b) En los edificios de uso comercial oinstitucional, inclusive comercios, casas de co-midas, oficinas o escuelas, cuya superficie cu-bierta total supere 1.500m2, será obligatorio ins-talar un sistema de compactación de basura.c) En edificios de uso comercial o institucional,inclusive comercio casa de comida, oficinas oescuelas, cuya superficie cubierta total no su-pere 1.500m2, los residuos se dispondrán enrecipientes normalizados para su recolección.

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DE LA RENOVACIÓN URBANA



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8.1 PLANIFICACIÓN DE LA RENOVACIÓNURBANA8.1.1. COMPETENCIALa Municipalidad planificará, por intermedio dela Dirección de Planeamiento urbano la renova-ción urbana de las áreas que así lo requieran, laque será llevada a cabo mediante programas yproyectos particularizados.

8.1.2. OBJETIVOSLa renovación urbana tendrá en cuenta los si-guientes objetivos:a) La solución de los problemas emergentes deviviendas vetustas o insalubre y de serviciospúblicos inadecuados u obsoletos, y en generalla supresión de toda condición contraria a losintereses de salubridad, seguridad y comodidadpública.b) La restitución de las áreas degradadas porfalta de mantenimiento o por construcción dedesordenada de una estructura y de una arqui-tectura más racionales.c) La recuperación, restauración, saneamientoy salvaguardia de áreas conservación por razo-nes estéticas o paisajísticas.d) La modificación de parcelamientos defectuo-sos que impiden o dificultan una adecuada edi-

ficación.e) La creación, ampliación y conservación deespacios verdes y para esparcimiento.f) La corrección de deficiencias en la estructurafuncional de determinadas áreas, provocadaspor el inadecuado uso de suelo, la congestiónde transito, saturación de densidad poblacionalalto grado de cohabitación deterioro ambientaly de condiciones de habilidad o de falta de ser-vicios o equipamiento.g) La promoción sistemática y permanente dela participación de los sectores representativosde la población así como los habitantes de lasáreas implicadas, en la preparación discusión yejecución de los planes y programas y proyec-tos de renovación urbanas.h) Prevención del deterioro o de la ruina de edi-ficios o áreas, servicios o infraestructura, suconservación y rehabilitación.i) La demolición y limpieza de edificios o áreairrecuperables del mínimo desarrollo.j) Creación y mantenimiento de una adecuadoequilibrio dinámico y funcional, entre las áreascomponentes de la Ciudad, entre ésta y losmunicipios e integrantes del Plan de Posadas yla inserción de los mismos en el Plan Misiones80-2.000.

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TABLAS

T A B L A S



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5.2.1 USOS DEL SUELOSECCION 5

CUADRO DE USOS D I S T R I T O S F. O ES L / SEGÚN DISTRITOS R1 R1 R2 R3 R4 C1 C2 E1 E1 E2 E3 I 1 I 2 O. B TA C y Nº 5. 2. 1. a b a b S. S. CIO.D.

ADMINISTRACION PÚBLICACorreo Central y/o telegráfico o o 11 11 11 60 1 34Cuartel de Bomberos o o o 11 QEstafeta Postal o o o o o o o o oOficinas descentralizadas (R. Civil, DGI, Teléfonos, etc ) 11 11 5 5 o o o Q 34Oficina Pública, con acceso público 5 4 o o o o o Q 34 Oficina Pública, sin acceso público 11 11 11 11 Q 34Penitenciaria - Reformatorio 11 11 CPolicía (Comisaría) 11 11 o o 6 11 o o o Q 34Policía (Departamento Central) 11 11 11 Q 34Sucursal de correos y/o telégrafos 4 4 4 4 o o o o o Q I I

COMERCIO MAYORISTASin depósito (Exposición y venta ) 4 5 o o o 11 QCon depósito (excepto productosperecederos) 11 11 o o 11 11 Q 9 IIICon Depósitos - Produc. perecederos 11 11 11 11 Q VII

COMERCIO MINORISTACon depósito - (excepto productos pererecederos )Antigüedades 11 11 11 11 o o o o o QArt. deporte, armería y cuchillería,ortopedica, ortopedia, inst. Precisióncientífica y musicales . 11 11 o o o o o QAutomotores y accesorios, embarcaciones y aviones (exp. Y venta) o o o 11 QBazar, platería, cristalería, artefactos deiluminación y del hogar. 11 2 3 4 o o o o o 11 QCasa de remate 11 11 o 5 o o o 11 Q IIICerrajería 11 11 2 3 o o o o o 11 QCuadros, marcos y espejos enmarcados 11 11 o o o o o QFarmacia 11 11 11 11 o o o o o 11 11 QFerretería, herrajes y repuestos, materiales eléctricos, papeles pintados. 11 o o o 11 Q 9Pintureria, almacenes navales. 11 11 o o o 11 QFlorería a y Plantas interiores 11 11 11 11 11 o o o o 11 QJoyería y relojería 11 11 o o o o o QRodados, bicicletas, motocicletas 11 o o o o QGalerías comerciales, grandes tiendasautoservicio de productos. No alimen. 5 5 o o o 11 Q VIIMaquinarias, herramientas y motoresindustriales y agrícolas(exp. Y ventas ) o o o o QSEGÚN ORD. Nº24/85Fraccionamiento gas (según reglamen tos gas del Estado . o o oDepósito con plataforma o o oDistribuidora cerrado (tn .) o o o o o oVenta local exclusivo (hasta 2000Kg) o o o o o oVenta local despensa o similar (hasta 100 Kg.) o o o o o o o o o o oMaquinas de oficina 11 11 o o o o 11 QMateriales de construcción Clase I(exposición y venta) o o o 11 Q IMateriales de construcción Clase If(c/ depósito sin materiales a granel) 11 11 11 Q 9 IMateriales de construcción Clase III( sin exclusiones ) 11 11 Q 9 IMercados y ferias internadas 11 11 11 C IVMercería, botonería, bonetería, fantasías( minorista) 11 11 11 11 11 11 o o o Q

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CUADRO DE USOS D I S T R I T O S F. O ES L / SEGÚN DISTRITOS R1 R1 R2 R3 R4 C1 C2 E1 E1 E2 E3 I 1 I 2 O. B TA C y Nº 5. 2. 1. a b a b S. S. CIO.D.

COMERCIO MINORISTAMuebles en general produc. De maderay mimbre, colchones y afines. 11 11 o o o 11 Q IIIPapelería, librería, cartonería, impresosCotillón, filatelia, disco y grabaciones,juguetes. 11 11 11 o o o o o 11 QPerfumería, art. de limpieza y tocador .Productos alimenticios, bebidas y tabacoexcluido ferias, mercados. 2 2 4 o o o o o 11 11 11 QQuioscos 11 o o o o o o o o o o 11Santería, art. de culto y rituales. 4 o o o o QSemillería, plantas, art. y herramientaspara jardín . 2 2 4 o o o o o 11 QSupermercado, autoservicio 11 11 11 11 o o o o 11 C 11 VSupermercado total. 11 11 11 80 11 VHipermercados 11 11 11 11 11 11Sustancias químicas, caucho y plástico 11 11 o o 11 11 Q 9Textiles, pieles, cueros, art. personalesy de hogar, afines, regalos. 2 3 3 5 o o o o QVenta de animales domésticos, especí-ficos veterinarios. Art. animales domest. 11 o o o 11 QVivero 11 11 11Vidrios y espejos 11 o o o o 11 QOptica y fotografía 11 11 o o o o o Q

CULTURA CULTO Y ESPARCIMIENTOSBiblioteca central 11 11 11 o o o 11 C 3 IBiblioteca Local 11 o o o o o o o o o QCafé concert. Boite, salón de baile,casa de fiestas. 11 11 11 11 11Centro de Exposiciones. 11 11 40 11 34Cine, cine de teatro, teatro auditorio 11 11 11 11 o o o 11 o Q 2Cine - auto 11 11 11Circo rodante 11 11 11 11 Club deportivo con instalaciones alaire libre, cancha de gol, etc. 11Club social, cultural y deportivo 11 11 11 11 o o o C 34Corporaciones, cámaras y asociacionesprofesionales 3 4 5 o o o o QExposición y galería de arte 11 11 3 3 4 5 o o QGimnasio, natatorio. 2 3 4 5 o o o o QJardín botánico, zoológico, acuario . 11

CULTURA CULTO Y ESPARCIMIENTOSMuseo Clase I colecciones permanentesy temporales. 11Museo Clase lI condicionado por elinmueble 11Planetario 11Templo 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 C 34Tiro (Club de ) 11 34

DEPOSITOSClase 1 12 60 12 IIIClase 2 12 12 12 60 12 IIIClase 3 12 12 12 80 12 IIIClase 4 12 12 12 12 12 80 12 IIIClase 5 12 12 12 12 12 80 12 IIIClase 6 12 12 12 12 12 12 Q 12 IIIClase 7 12 12 12 12 12 12 Q 12 III

EDUCACIONCampus Universitario 11 11 30 11 34



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CUADRO DE USOS D I S T R I T O S F. O ES L / SEGÚN DISTRITOS R1 R1 R2 R3 R4 C1 C2 E1 E1 E2 E3 I 1 I 2 O. B TA C y Nº 5. 2. 1. a b a b S. S. CIO.D.Escuela o colegio, con internado 11 11 11 11 11 11 11 40 11 16Escuela diferencial 11 11 11 30 15Guardería o o 3 3 3 3 3 3 50 13Institutos - Técnicos - Academias o o o 4 5 o o 60 15Institutos de investigación sin laboratorio 11 11 11 11 11 11 11 50 13Institutos de investigación con laboratorio 11 11 11 11 11 50 13Pre - escolar o o o o o 11 o o 11 50 14Primaria o o o 11 11 11 11 11 11 50 15Secundaria o o o 4 5 o o 50 15Universitaria y Superior no Universitaria 11 11 11 11 11 11 50 34

INDUSTRIAClase 1 13 60 12 IIIClase 2 13 13 60 12 IIIClase 3 13 13 13 13 80 12 IIIClase 4 13 13 13 13 13 80 12 IIIClase 5 13 13 13 13 13 13 80 12 IIIClase 6 13 13 13 13 13 13 Q 12 IIIClase 7 13 13 13 13 13 13 13 Q 12 III

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOSCentrales y Concentraciones telefónica 11 11 11 11 11 11 11 11 C 25 VIIDepósito de Agua 11 11 11 11 11 11 11 11 11 C 34 VIIDepósito de Gas (gasómetro) 11 11 11 C 34 VII

RESIDENCIAAsilo para ancianos (residencia ) o o o o 11 11 o o o o 30 20Casa de Pensión (albergue estudiantil ) o o o o 11 o 11 o o Q 32Convento 11 o o o 11 o 11 11 30Hogar infantil o o o o 11 11 oVivienda colectiva o o o o o o o o o o 11 11 Q 19Vivienda individual o o o o o o o o o o 11 11 Q 18

SANIDADCasa de reposo y convalescencia 11 11 o o o C 25 ICentro de servicios Médico u odontológico. 11 11 11 5 6 11 o 11 o o 11 Q 23Clínicas, Sanatorios, Inst. Privados 2 11 11 11 11 11 o 11 o Q 23Dispensario o o o o o o o o 11 Q 21Hospital 11 11 11 50 25 IIHospital especializado Clase 1(con zonade repulsión) 11 11 11 C 11 24 IIHospital especializado II (sin zona de repulsión) 11 11 11 50 11 24 IIHospitales, Sanatorios, Clínicas para enfermos mentales - crónicos. 11 11Prestación de primeros auxilios (consultorioexterno) 11 o o o o o o o o o o Q 22Servicios, Centro o Clínica veterinaria. 11 11 11 II

SERVICIOSAgencias comerciales, de empleo, turismo, etc. 11 o o o o o o o 11 QAlimentación en general 11 11 o o o o o o o o 11 11 Q 26Bar café 11 11 o o o o o o o o 11 QBancos y oficinas Crediticias y financieras 11 11 11 o o o 11 oBanco Casa Central 11 o o o 11 11 QBolsa de valores de comercio o o QCopias, reproducciones,salvo imprenta estudio y laboratorio fotográfico 11 o o 11 o o 11 Q

SERVICIOSEstación de radio y / o Televisión(planta transmisora ) 11 11 11 o o o 11 o 11 QEstación de Servicios, Garaje Comercial( 300 coches / cuadra) - Ord. Nº 22 / 86—Ord. Nº 147 / 88 - 11 11 11 11 11 11 o o o o 11 11 34 VII

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o Permitida1 Con las restricciones del distritos para el uso

residencial.2 Superficie cubierta máxima 100m2.3 Superficie cubierta máxima 500 m2.4 Superficie cubierta máxima 1500m2., Máximo

desarrollo sobre línea Municipal :30,00m.4’ Máximo desarrollo sobre línea Municipal: 30,00m.5 Superficie cubierta máxima 2500 m2.6 Superficie cubierta máxima 5000 m2.7 Superficie de parcela máxima 10.000 m2.8 Superficie de parcela máxima 40.000 m2.9 Uso condicionado. Si existe depósito o tanque

de inflamables, la actividad no puede desa-

rrollarse en la misma parcela donde haya otrosno complementarios.

10 Máximo una unidad por parcela y sólo comouso complementario.

11 La Dirección General de Planeamiento efectua-rá en cada caso un estudio para determinar laconveniencia de la localización proyectada.

12 Solamente lo de la clases permitidas segúnCuadro 5.2.4. y 5.2.5.

13 ACTIVIDADES INDUSTRIALES ARTESA-NALES Y DE SERVICIOS: deben cumplir conlas restricciones establecidas en los artículos 5.2.2. y 5.2.3. Ver cuadro 5.2.2. y planilla 5.2.3.

Q El que resulte de las normas del tejido.C En caso determinará. La Dirección General de

Planeamiento.

REFERENCIAS TEXTO ORDENADO DEL CUADRO USO 5.2.1.

CUADRO DE USOS D I S T R I T O S F. O ES L / SEGÚN DISTRITOS R1 R1 R2 R3 R4 C1 C2 E1 E1 E2 E3 I 1 I 2 O. B TA C y Nº 5. 2. 1. a b a b S. S. CIO.D.Estudio de radio y/o televisión 11 11 11 11 11 Q 34 VIIEstudios y consultorios de profesionales o o o o o o o o o o QEstudios, consultorios de profesionalesanexo vivienda o o o o o o o o o o o QFúnebres (Oficina) 11 11 o o o 11 o QFúnebres con depósitos y/o Garaje. 11 11 11 11 o o QHoteles y otros lugares de alojamientos,salvo hotel por horas. 11 o o o o o o Q 28 VIIHotel por horas 11Laboratorios de análisis industriales 11 o o 11Laboratorios de análisis no industriales. o o o o o Q 1Lavandería, tintorería (receptoría) . 11 o o o o o o QOficinas en general 11 11 11 o o o 11 o 11 Q 31Personales directos en general 11 o o o o o o o o 11 11Peluquería y barbería 11 11 o o o o o o o o 11 11 QPeluquería y otros servicios paraanimales domésticos 11 11 o o o o QPlaya de estacionamiento 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 QPrestaciones c/ algún proceso industrial o artesanal Clase 3 13 13 13 13 13Prestaciones c/ algún proceso indus-trial o artesanal Clase 4. 13 13 13 13 13 13Prestaciones c/ algún proceso industrial o artesanal Clase 5 13 13 13 13 13 13 13 13Prestaciones c/ algún proceso indus-trial o artesanal Clase 6 13 13 13 13 13 13 13 13 13Procesamiento de datos y tabulación 11 o o o o 11 o QVelatorio 11 11 11 90 VII

TRANSPORTESDepósito de equipo ferroviario C 11 VIIDepósito de mercaderías en tránsito 11 11 o o 11 C 34 VIIEstación terminal de omnibus y colectivos de media distancia. 11Estación terminal de omnibus y colectivo de recorrido urbano. 11 11 11Expreso de carga liviana 11 11 11 11 11

TRANSPORTESGaraje p/ camiones y material rodantepúblico o privado 11 11 11 9Taller de omnibus y colectivo o o 11 o 11 C 9Terminal de omnibus de larga distancia 11Garaje p/ omnibus y colectivo o o 11 o o 9



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CODIGO CONCEPTOS..................................................................................... GRADO DECIIU ..........................................................................................................MOLESTIASa) ...................................................................................................................3 INDUSTRIAS MANUFACTURERAS3.1 PRODUCTOS ALIMENTICIOS,BEBIDAS Y TABACOS3.1.1./3.1.2 FABRICACION DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, EXCEPTO BEBIDAS3.1.1.1 Matanza de ganado, preparación y conservación de carne1.1.1 Matanza de ganado, preparación y conservación de carne1.1.2 Elaboración de sopas y concentrados ............................................................. l1.1.3. Elaboración de fiambres embutidos y similares ................................................ I1.1.4 Extracción y refinación de grasas animales comestibles ................................... l1.1.5 Preparación de carne para exportación ........................................................... I1.1.6. Faena y congelado de aves, conejos y caza menor .......................................... l1.2. Fabricación de productos lácteos1.2.1. Manteca, crema, queso, cafeína, leche condensada, leche en polvo y

demás producto de lechería .......................................................................... l1.2.2. Usinas pasteurizadoras de leche .................................................................... ll1.2.3. Elaboración de helados ................................................................................ V1.3. Envasado y conservación de frutas y legumbres1.3.1 Elaboración de dulces, mermeladas y jaleas .................................................. lll1.3.2 Elaboración y envasado de frutas, legumbres y hortalizas al natural y en

conserva, incluso pulpas y jugos .................................................................... ll1.4 Elaboración de pescados, crustáceos y otros productos marinos1.4.1 Elaboración de pescados, crustáceos y otros productos marinos ....................... l1.5 Fabricación de aceites y grasas vegetales y animales1.5.1 Elaboración y financiación de aceites y grasas vegetales .................................. ll1.5.2 Elaboración de harina de pescado, aceites animales y grasas animales no comestibles .. l1.6 Productos de Molineria1.6.1 Molienda de trigo .......................................................................................... ll1.6.2. Molienda de legumbres y cereales (excepto trigo) ........................................... lll1.6.3 Preparación de arroz (descacaración, pulido etc.) ........................................... lll1.6.4 Molienda de yerba mate ................................................................................ ll3.7. Fabricación de productos de panadería1.7.1 Elaboración de productos de panaderías excluido galletitas y bizcochos ............ IV1.7.2 Elaboración de galletitas y bizcochos .............................................................. ll1.7.3 Elaboración de pastas alimenticias frescas ..................................................... V1.7.4 Elaboración de pastas alimenticias secas ....................................................... lll1.7.5 Elaboración de masas, pasteles, sandwiches y productos similares .................. V1.8 Fábricas y refinerías de azúcar1.8.1 Elaboración de azúcar ................................................................................... l1.8.2 Refinación de azúcar .................................................................................... ll1.8.3 Moldeado de azúcar .................................................................................... lll1.9 Fabricación de cacao, chocolate y artículos de confitería1.9.1 Elaboración de cacao, chocolate y sus derivados, caramelos, pastillas,

confites, turrones y frutas abrillantadas y confitadas ......................................... lll2.1 Elaboración de productos alimenticios diversos2.1.1 Elaboración de hielo excepto hielo seco .......................................................... Il2.1.2 Elaboración de concentrados de café, té y mate ............................................. Ill2.1.3 Tostados, torrado y molienda de café y especias ............................................. Ill2.1.4 Preparación de hojas de té ............................................................................ I2.1.5 Elaboración de hielo (con freón) excepto hielo seco ........................................ Ill2.1.6 Elaboración de levadura de cereales y polvo de hornear .................................. lllº2.1.7 Elaboración de salsas y condimentos ............................................................ lll2.1.8 Elaboración de vinagres ............................................................................... lll2.1.9 Productos dietéticos ..................................................................................... lV2.1.10 Refinación y molienda de sal, comestibles en establecimientos que no se

dedican a la extracción ................................................................................. Ill

5.2.2 CLASIFICACIÓN DE INDUSTRIAS Y SERVICIOS SEGÚN MOLESTIAS :CLASIFICACION DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES SEGÚN MOLESTIA

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CODIGO CONCEPTOS ...................................................................................... GRADO DECIIU .......................................................................................................... MOLESTIAS2.1.11 Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado) ............. II2.1.12 Productos diversos alimenticios no clasificados en otra parte ............................ Il2.2 Elaboración de alimentos preparados para animales2.2.1 Elaboración de alimentos preparados para animales y aves.............................. Il3 Industrias de bebidas3.1 Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas3.1.1 Destilación de alcohol etílico .......................................................................... I3.1.2 Licores y demás bebidas alcohólicas .............................................................. ll3.2 Industrias vinícolas3.2.1 Elaboración de vinos (bodegas) ..................................................................... I3.2.2 Elaboración de sidras .................................................................................... l3.2.3 Elaboración de vinos (plantas embotelladoras) ............................................... lll3.3 Bebidas malteadas y maltas3.3.1 Bebidas malteadas y maltas .......................................................................... l3.4 Industrias de bebidas no alcohólicas y aguas gaseosas3.4.1 Bebidas sin alcohol y refrescos (gasificados y no gasificados) .......................... lll3.4.2 Aguas gasificadas (sodas) ............................................................................ lV4 Industrias de tabacos.4.1.1 Preparación de hojas de tabaco ..................................................................... l4.1.2 Elaboración de cigarrilos................................................................................ ll4.1.3 Elaboración de otros productos de tabaco ...................................................... Ill3.2 TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO3.2.1 FABRICACION DE TEXTILES1.1 Hilado tejido y acabado de textiles1.1.1. Preparación de fibras de algodón ................................................................... I1.1.2 Preparación de fibras textiles vegetales (excepto algodón) ................................ Il1.1.3 Lavadero de lana .......................................................................................... I1.1.4 Hilado de fibras textiles ................................................................................. Ill1.1.5 Blanqueo, teñido y apresto de textiles ............................................................. Il1.1.6 Tejidos trenzados, trencillas, cordones y cintas, excepto tejidos elásticos ........... III1.1.7 Puntillas, encajes broderie y artículos similares ............................................... Ill1.1.8. Tejidos de seda natural, artificial y de fibra sintética .......................................... III1.1.9 Tejidos elásticos con o sin confección de artículos terminados.......................... lll1.1.10 Tejidos de lana, algodón y otras fibras, excepto tejidos de punto ........................ ll1.1.11 Elaboración de pelos de sombreros ............................................................... Ill1.1.12 Fabricación de estopas ................................................................................. Il1.1.13 Preparación de cerdas, incluso tejedurías ....................................................... I1.1.14 Fabricación de productos de tejeduría no clasificados en otra parte .................. II1.2. Artículos confeccionados de materiales textiles excepto prenda de vestir.......... V1.2.1 Confección de ropa de matelería ................................................................... V1.2.2 Confección de bolsas de arpillera y lienzos ..................................................... lll1.2.3 Confección de Artículos de lona y sucedáneos de lona .................................... IV1.2.4 Confección de frazadas, mantas, cobertores, etc. ........................................... lV1.2.5 Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado, zurcido y labores afines .......... V1.2.6 Tapicería, cortinados, pasamanería, almohadones, acolchados y artículos afines ......... IV1.2.7 Reparación de bolsas de arpillera y lienzos...................................................... Il1.2.8 Bobinados de hilo para coser, zurcir y bordar .................................................. IV1.2.9 Otros artículos confeccionados de materiales textiles (excepto prendas de

vestir) ......................................................................................................... lll1.3 Fábricas de tejidos de puntos1.3.1 Fabricación de medias ................................................................................. Ill1.3.2 Acabado de tejidos de punto ......................................................................... V1.3.3 Fabricación de tejidos y artículos de punto: de lana, algodón, sedas, fibras

sintéticas y mezclas ..................................................................................... IV1.4 Fabricación de tapices y alfombras1.4.1 Fabricación de tapices y alfombras ................................................................. Il1.5 Cordelería1.5.1 Fábricas de sogas, cabos, piola y piolín .......................................................... Ill



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CODIGO CONCEPTOS ...................................................................................... GRADO DECIIU .......................................................................................................... MOLESTIAS1.9 Fabricación de textiles no clasificados en otra parte1.9.1 Fabricación de artículos de diversos no clasificados en otra parte ...................... l2.1 Fabricación de prendas de vestir, excepto calzados2.1.1. Confección de camisas (excepto de trabajo) .................................................. V2.1.2 Confección de prendas de vestir (excepto de piel, cuero, camisas e

impermeables.) ........................................................................................... V2.1.3 Confección de prendas de vestir de piel y de cuero ......................................... V2.1.4 confección de impermeables y pilotos ............................................................ V2.1.5 Sombreros de pajas para hombre y mujer ...................................................... IV3.2.2.1.6 Fabricación de corbatas ............................................................................... V2.1.7 Fajas, corsés, corpiños y artículos afines ........................................................ V2.1.8 Gorras y sombreros para hombres de cualquier material( excepto fieltro) .......... V2.1.9 Sombreros de fieltro para hombres y formas de fieltro para sombreros para

mujer ......................................................................................................... V2.1.10 Sombreros para mujer confeccionados en fábricas o en casas de moda ........... V2.1.11. Ligas, tiradores y cinturones .......................................................................... V2.1.12 Confección de pañuelos ............................................................................... V2.1.13 Guantes de cualquier material excepto caucho y plástico, para hombres

mujer y niños ............................................................................................... V2.1.14. Ropa exterior e interior para hombre, mujer o niños y otros artículos de tela

confeccionados por grandes tiendas o almacenes .......................................... V2.1.15 Ropa exterior para hombres o niños confeccionados en establecimientos

denominados roperías que también producen ropa interior, de cama, etc. ......... V2.1.16. Ropa para mujer o niñas para uso exterior e interior confeccionada en

da en establecimientos denominados tiendas y/o lencerías que producen ropade cama ..................................................................................................... V

2.1.1.17. Ropa exterior para hombre o niño confeccionada en sastrerías ........................ V2.1.18. Ropa exterior para mujer o niña, confeccionada en casas de moda o talleres

de modistas2.1.9.9 Confección de accesorios para vestir, no clasificados en otra parte.-

Uniformes y otras prendas especiales ........................................................... V3 Industrias del cuero y productos de cuero y sucedáneos de cuero y pieles,

excepto el calzado y otras prendas de vestir3.1 Curtidurías y talleres de acabado3.1.1. Saladeros y peladeros de cuero ..................................................................... l3.1.2 Curtiembre ................................................................................................... l3.2 Industrias de la preparación y teñido de pieles3.2.1. Preparación y teñido de pieles....................................................................... L3.2.2. Confección de artículos de piel (excepto prendas de vestir) .............................. V3.3. Fabricación de productos de cuero sucedáneos de cuero,

excepto el calzado y otras prendas de vestir3.3.1 Fabricación de bolsas y valijas, armeses, sillas de montar y baúles ................... III3.3.2. Fabricación de carteras para mujer ............................................................... IV3.3.9 Fabricación de otros productos de cueros y sucedáneos de cuero excepto

calzado y prendas de vestir4 Fabricación de calzado excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o

de plástico4.1 Fabricación de calzado de cuero ................................................................... III4.2. Fabricación de calzado de tela ...................................................................... lll4.3 Hormas, encopías y avíos para calzado4.4. Talleres de aparado, picado y otros trabajos para la fabricación de calzados ...... III3.3. INDUSTRIAS DE LA MADERA Y PRODUCTO DE LA MADERA

INCLUIDOS MUEBLES.1 Industrias de las maderas y productos de madera y de corcho, excepto

muebles1.1 Aserraderos, talleres y acepilladura y otros talleres para trabajar la madera ........ I1.1.1. Aserradero y otros talleres para preparar la madera ......................................... I1.1.2 Carpintería de obra de madera (puertas, ventanas, etc.) .................................. lll

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CODIGO CONCEPTOS ...................................................................................... GRADO DECIIU .......................................................................................................... MOLESTIAS1.1.3 Fabricación de viviendas prefabricadas principalmente de madera ...................... Ill1.1.4 Maderas terciadas y aglomeradas .................................................................. l1.1.5 Parquet para pisos ....................................................................................... Ill1.1.6 Impregnación de madera .............................................................................. Il1.2 Fabricación de envases de madera y de caña y artículos menudos de caña ...... III1.2.1 Fabricación de envases de madera ............................................................... lll1.2.2. Fabricación de envases de caña y artículos menudos de mimbre de caña ........ IV1.9 Fabricación de productos de madera y de corchos no clasificados en otra

parte1.9.1. Fabricación de productos de corcho natural o aglomerado ............................... Ill1.9.2 Fabricación de ataúdes, urnas y ornamentos funerarios de madera .................. III1.9.3 Productos de diversos de madera obtenidos por torneados y otras

operaciones análogas .................................................................................. lll1.9.4. Modelos de madera para la fundición de metales............................................ lll1.9.5 Varillas para marcos y marcos para cuadros y espejos .................................... Ill1.9.9. Fabricación de productos de madera no clasificados en otra parte ..................... ll2 Fabricación de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente

metálicos2.1.1. Fabricación de muebles de madera de hogar, mobiliario médico y quirúrgico

y muebles para comercio y oficinas ............................................................... lll2.1.2 Fabricación de colchones ............................................................................. lll2.1.3 Instalaciones de madera para industrias, comercio y oficinas ........................... Ill2.1.4. Muebles de Mimbres y Caña ........................................................................ IV3.4. FABRICACION DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL, IMPRENTA Y

EDITORIALES1 Fabricación de papel y productos de papel1.1 Fabricación de pulpa de madera, papel y cartón1.1.1 Fabricación de pasta para papel ..................................................................... I1.1.2 Fabricación de papel, cartón y cartulina ........................................................... l1.2 Fabricación de envases y cajas de papel y de cartón1.2.1. Fabricación de envases de papel y cartón ...................................................... lV1.2.2 Fabricación de sobres y bolsas de papel y afines ............................................ lV1.9 Fabricación de artículos de pulpa, papel y cartón no clasificados en otra

parte1.9.1 Fabricación de artículos diversos de pulpa, papel y cartón no clasificados en

otra parte ..................................................................................................... Il2 Imprentas, editoriales e industriales conexas2.1 Impresión de diarios, periódicos y revistas ...................................................... II2.2. Imprenta y encuadernación .......................................................................... IV3.4.2.3 Electrotipía y otros servicios relacionados con la imprenta ................................ Ill2.4. Cuadernos de bloques de notas, libro en blanco y artículos afines .................... Ill3.5 FABRICACION DE SUSTANCIAS QUIMICAS Y DE PRODUCTOS QUIMICOS

DERIVADOS DEL PETROLEO Y DEL CARBON,DE CAUCHO Y PLASTICOS.1 Fabricación de sustancias químicas industriales1.1 Fabricación de sustancias químicas, industriales básicas, excepto abonos1.1.1 Destilación y desnaturalización de alcoholes .................................................... l1.1.2. Fabricación de gases comprimidos y licuados, excluidos gases derivados del

petróleo y de carbón . .................................................................................... I1.1.3. Fabricación de curtiembres de todo tipo1.1.4 Acidos, bases y sales. ................................................................................... I1.1.5 Productos pirotécnicos . ................................................................................ l1.1.9. Fabricación de sustancias químicas industriales no clasificadas en otra parte. .... I1.2. Fabricación de abonos y plaguicidas.1.2.1. Fabricación de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas. .......................... I1.3. Fabricación de resinas sintéticas, material plásticas y fibras artificiales,

excepto el vidrio.1.3.1. Fabricación de plásticos y resinas sintéticas. ................................................... I2 Fabricación de otros productos químicos.



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CODIGO CONCEPTOS ...................................................................................... GRADO DECIIU .......................................................................................................... MOLESTIAS2.1 Fabricación de pinturas, barnices y lacas.2.1.1. Fabricación de pinturas, barnices y lacas esmaltes y charoles . ......................... l2.2. Fabricación de productos farmacéuticos y medicamentos2.2.1. Medicamentos y productos farmacéuticos que emplean órgano frescos de

animales y/o sus residuos. ............................................................................. l2.2.2 Medicamentos y productos farmacéuticos excluido el empleo de órganos

frescos de animales y/o sus residuos. ............................................................. ll2.2.3 Medicamentos y productos y farmacéuticos cuando se reciban los componen-

tes ya elaborados2.2.4 Medicamentos y productos farmacéuticos, fraccionamiento y envasamiento. .... IV2.2.5 Específicos veterinarios que emplean órganos frescos de animales y/o sus

residuos. ...................................................................................................... l2.2.6 Específicos veterinarios, excluido el empleo de órganos fresco de animales

y/o sus residuos. ........................................................................................... ll2.2.7 Específicos veterinarios, cuando se reciban los componentes ya elaborados. .... III2.2.8 Específicos veterinarios, fraccionamiento y envasamiento . .............................. lV2.3. Fabricación de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosméticos y

otros productos de tocador.2.3.1. Fabricación de jabones (excepto de tocador) y preparado de limpieza. ............... I2.3.2. Fabricación de jabones de tocador, cosméticos y otros productos de higiene

y tocador. ..................................................................................................... l2.9 Fabricación de productos químicos no clasificados en otra parte2.9.1 Fabricación de tintas para imprenta. ............................................................... l2.9.2 Fabricación de fósforos. ................................................................................ l2.9.3 Fabricación de explosivos y municiones. ......................................................... l2.9.4 Fabricación de fluidos desinfectantes y desodorizantes. .................................... l2.9.5 Velas de estearina, parafina y demás sustancias similares. ............................... l2.9.6 Ceras para lustrar. ........................................................................................ l2.9.7 Material fotosencible, películas, placas, telas y papeles . ................................... ll2.9.8 Tintas para escribir . ...................................................................................... ll2.9.9. Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar cuero y

madera. ....................................................................................................... l2.9.10 Aguas y demás preparados para blanquear ropa y telas. .................................. l2.9.11 Preparaciones para limpiar y pulir métales, vidrios y piedras. ............................. ll2.9.99 Productos químicos diversos no clasificados en otra parte. ............................... l3 Refinería de petróleo.3..1 Destiladerías de petróleo. .............................................................................. l4 Fabricación de productos diversos derivados del petróleo y del carbón

( Excepto refinerías de petróleo). .................................................................... l4.1 Elaboración de productos diversos derivados del petróleo y del carbón

( Excepto refinerías de petróleo). .................................................................... l4.2 Planta para elaboración de hormigón asfáltico. ................................................ l5 Fabricación de productos de caucho5.1 Industrias de llantas y cámaras.5.1.1. Fabricación de cámaras y cubiertas. ............................................................... l5.1.2. Recauchutaje y vulcanización de cubiertas. .................................................... lll5.9 Fabricación de productos de caucho, no clasificados en otra parte.5.9.1 Calzado de caucho con o sin otros materiales. (manufacturando en fábricas

de productos de caucho ). ............................................................................. l5.9.2 Fabricación de productos de caucho no clasificados en otra parte. ................... lll3.5.6 Fabricación no productos plásticos no clasificados en otra parte6.1 Artículos moldeados y laminados de material plásticos. .................................... ll3.6 FABRICACION DE PRODUCTOS MINERALES NO METALICOS

EXCEPTUANDO LOS DERIVADOS DEL PETROLEO Y DEL CARBON1 Fabricación de objeto de barro, loza y porcelana1.1.1. Artefactos sanitarios cerámicos. ..................................................................... ll1.1.2 Placas y accesorios para revestimientos, artículos decorativos, vasijas y

artículos para electricidad y otros usos cerámicos. ........................................... ll

69



CODIGO CONCEPTOS ...................................................................................... GRADO DECIIU .......................................................................................................... MOLESTIAS1.1.3. Productos de barro. ....................................................................................... ll1.1.4 Taller de Artesanía y Decoración de cerámicas. .............................................. lV2 Fabricación de vidrio y cristales y artículos de vidrio con hornos de fusión. .......... I2.1.2 Fabricación de espejos:( incluye :pulido, biselado, tallado y grabado de

vidrios y cristales) vitraux. ............................................................................. lV2.1.3. Fabricación de artículos de vidrio o cristal sin horma de fusión. ......................... lV9 Fabricación de otros productos minerales no metálicos.9.1 Fabricación de productos de arcillas para construcción9.1.1. Fabricación de ladrillos comunes y polvo de ladrillos. ........................................ l9.1.2 Fabricación de ladrillos de máquina, tejas, baldosas y caños. ............................ l9.1.3 Fabricación de material refractario . ................................................................ l9.2 Fabricación de cemento, cal y yeso.9.2.1. Elaboración de cemento. ............................................................................... l9.2.2 Elaboración de cal. ....................................................................................... l9.2.3 Elaboración de yeso. ..................................................................................... ll9.2.4 Molienda e hidratación de cal . ....................................................................... ll9.9 Fabricación de productos de minerales no metálicos no clasificado en otra parte.9.9.1 Fabricación de artículos de cemento y filtro -cemento, chapas, caños, tanques

piletas y productos afines . ............................................................................. ll9.9.2. Fabricación de mosaicos calcáreos y graníticos. ............................................. lll9.9.3 Aserradero, corte, pulido y labrado de mármoles, granitos y otras piedras. ......... III9.9.4 Triturado y molido de minerales no metálicos. Mezclas preparadas para

revoques y piedras naturales y artificiales para revestimientos. .......................... ll9.9.5 Molduras y demás artículos de yeso. ............................................................. lV9.9.9 Hormigón preparado, hidrófugo y productos de piedra, tierra, yeso y demás

minerales no metálicos, no clasificado en otra parte. ........................................ ll3.7 INDUSTRIAS METALICAS BASICAS.1 Industrias básicas de hierro y acero1.1.1 Productos básicos de hierro y acero piezas de fundición de hierro o acero y

piezas de forja de hierro y acero. .................................................................... l1.1.2. Alambres de hierro y acero, incluso alambre galvanizado. ................................. l1.1.3 Tubos y cañerías de hierro o acero . ............................................................... l2 Industrias básicas de metales no ferrosos2.1.1. Productos básicos de la fusión de minerales de plomo, estaño, Zinc y demás

no ferrosos. .................................................................................................. l2.1.2 Productos de laminación, piezas fundidas, alambres, tubos y cañerías de

metales no ferrosos excluido de cobre y sus aleaciones . .................................. I2.1.3. Productos de laminación, piezas fundidas, alambres, tubos y cañerías de

cobre y sus aleaciones3.8 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METALICOS MAQUINARIAS Y EQUIPO1 Fabricación de productos metálicos, exceptuando maquinarias y equipos1.1 Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y artículos generales

de ferreterías1.1.1 Herramientas de mano y para máquinas. ........................................................ ll1.1.2 Herrajes y guarniciones para puertas ventanas, muebles, vehículos baúles

valijas y demás usos. .................................................................................. lll1.2 Fabricación de muebles y accesorios, principalmente metálicos.1.2.1 Muebles metálicos para el hogar, mobiliario y quirúrgico, muebles para

comercio y oficinas, incluso instalaciones para industrias, comercio y oficina...... III1.2.2 Camas y sofás, cama metálicas y elásticos para las mismas. .......................... lll1.3 Fabricación de productos metálicos.1.3.1 Fabricación de tanques, depósitos, tambores, cascos de hierro y recipientes

para gases comprimidos. .............................................................................. ll1.3.2. Fabricación de estructuras metálicas con perfil o tubos de hierro para la

para la construcción . .................................................................................... ll1.3.3 Fabricación de generadores de vapor y equipos conexos: economizadores

recalentadores, condensadores y demás accesorios, incluso instalación yreparación de calderas y fabricación de sus repuestos y accesorios. - ............... II



70

CODIGO CONCEPTOS ...................................................................................... GRADO DECIIU .......................................................................................................... MOLESTIAS1.3.4 Fabricación de productos de carpintería metálica, perfiles de chapas, marcos

puertas, ventanas, celosías y demás artículos afines para la construcción. ........ III1.3.5 Corte, doblado, estampado y perforado de metales . ....................................... lll3.8.19 Fabricación de productos metálicos no clasificados en otra parte, exceptuando

maquinaria y equipo1.9.1 Fabricación de clavos y productos de bulonería. .............................................. ll1.9.10 Taller de galvanoplastía, esmaltado, anodizado, cromado, niquelado, pulido

bruñido y operaciones similares . ................................................................... lll1.9.2. Fabricación de envases de hojalata y de chapa de hierro y demás productos

de hojalata incluso la cromolitografía sobre métales ......................................... ll1.9.3 Fabricación de cocinas, calefones y calefactores (excluido los eléctricos). ......... III1.9.4 Fabricación de tejidos y telas metálicas . ........................................................ lll1.9.5 Artefactos para la iluminación de bronce y demás métales . ............................. lll1.9.6 Cajas, fuertes, cámaras de seguridad y afines. ............................................... lll1.9.7 Productos de orfebrería . .............................................................................. V1.9.8 Artículos metálicos de menaje, incluso los enlosados. ..................................... lll1.9.9 Talleres electromecánicos de reparaciones, acabado de piezas mecánicas,-

incluso la producción de las mismas (excluye talleres de automotores y susrepuestos)., incluye talleres de mantenimiento, usina, producción de vapor.Tratamiento de agua, instalados en grandes Industrias.- .................................. III

1.9.99 Fabricación de productos metálicos no clasificados en otra parte. ...................... ll2 Construcción de maquinarias, exceptuando la eléctrica2.1 Construcción de motores y turbinas2.1.1 Fabricación y armado de motores de combustión interna y sus repuestos y accesorios. .. l2.2. Construcción de maquinarias y equipo para la agricultura2.2.1 Construcción de maquina y equipo para la agricultura. ...................................... ll2.2.2 Reparación de maquinaria y equipo para la agricultura . .................................... ll2.3 Construcción de maquinaria para trabajar los metales y la madera.2.3.1 Construcción de maquinaria para trabajar los metales y la madera. ................... ll2.4 Construcción de maquinaria y equipos especiales para las industrias

exceptuando la máquinaria para trabajar los metales y la madera.2.4.1. Construcción y preparación de maquinaria y equipos especiales para las

industrias incluso sus repuestos y accesorios, excepto la maquinaria paratrabajar los metales y la madera. .................................................................... ll

2.5 Construcción de máquinas de oficina, cálculo y contabilidad.2.5.1. Construcción de máquinas y equipos de contabilidad, máquinas de escribir y

cajas registradoras incluso sus repuestos y accesorios . ................................... ll2.5.2 Fabricación y reparación de básculas, balanzas, incluso sus repuestos y accesorios. ...... ll2.5.3 Reparación de máquinas y equipos de contabilidad, cajas registradoras ........ lV2.9 Construcción de maquinarias y equipo no clasificado en otra parte,

exceptuando la maquinaria eléctrica2.9.1 Ascensores y artefactos afines, incluso sus instalación y reparación y

fabricación de sus repuestos y accesorios . ..................................................... ll2.9.2 Fabricación y armado de heladeras, lavarropas, acondicionadores de aire y

afines, incluso sus repuestos y accesorios ...................................................... ll2.9.3 Fabricación de armas . .................................................................................. ll2.9.4 Fabricación de máquina de coser y coser y tejer familiares semi- industriales

incluso sus repuestos y accesorios . ............................................................... ll2.9.5 Reparación de máquinas de coser y tejer industrial -. ...................................... lV2.9.9 Construcción de maquinarias y equipo exceptuando la maquinaria eléctrica no

clasificados en otra parte. ............................................................................. V3 Construcción de maquinarias, aparatos, accesorios y suministros eléctricos3.1 Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos3.1.1 Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos. ............................ ll3.1.2 Reparación de máquinas y aparatos industriales eléctricos. .............................. ll3.2 Construcción de equipos y aparatos de radio, de televisión y de comunicación3.2.1 Válvulas electrónicas y tubos catódicos. Fabricación y armado de receptores

de radio, televisión, grabadores de sonido, tocadiscos y aparatos afines . .......... III

71



CODIGO CONCEPTOS ...................................................................................... GRADO DECIIU .......................................................................................................... MOLESTIAS3.2.2 Fabricación de equipos y aparatos de comunicación, sus repuestos y

accesorios . ................................................................................................ lll3.2.3 Discos fotográficos y cintas magnetofónicas. ................................................... ll3.2.4 Reparación de equipos y aparatos de comunicación y sus repuestos y

y accesorios . .............................................................................................. V3.3. Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso doméstico.3.3.1 Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso domestico o

comercial y sus repuestos.3.3.2 Reparación de aparato y accesorios eléctricos de uso comercial y su

repuestos. ................................................................................................... V3.4 Instalación electromecánicas y sus reparaciones3.4.1 Instalación electromecánicas y sus reparaciones . ........................................... ll3.8.3.3.1 Construcción y armado de aparatos y accesorios eléctricos de uso

domésticos y comercial y sus repuestos. ........................................................ lll3.9 Construcción de aparatos y suministros eléctricos no clasificado en otra parte.3.9.1 Fabricación de acumuladores eléctricos. ........................................................ lll3.9.2 Fabricación de lámpara y tubos eléctricos, incandescentes, fluorescentes y de

gases . ........................................................................................................ ll3.9.3 Fabricación de conductores eléctricos, aislados con esmalte, goma o plástico. .. II3.9.9 Construcción de aparatos y suministros eléctricos, no clasificados en otra parte. ............ ll4 Construcción de material de transporte.4.1 Construcciones navales y reparación de barcos.4.1.1 Astilleros y talleres navales y astilleros de desmantelamiento .Fabricación

y reparación de motores marinos, inclusos de fabricación de sus repuestos y accesorios . ................................................................................................. l

4.1.2 Talleres de reparaciones navales . ................................................................. lll4.2 Construcción de equipos ferroviario.4.2.1. Talleres ferroviarios, construcción y reparación de locomotora y vagones de

cualquier tipo. .............................................................................................. lRepuestos para el material rodante y de tracción . ............................................ l

4.3 Fabricación de vehículos automóviles4.3.1 Fabricación y armado de automotores completo, automóviles, camiones

camionetas y demás vehículos análogos. ....................................................... l4.3.2 Fabricación de componentes, repuestos y accesorios para automotores,

excepto, motores (no incluye los producidos por los fabricantes de automotores .en la misma planta). ..................................................................................... lll

4.3.3 Fabricación y armado de carrocerías exclusivamente para automóviles,camiones, camionetas, ómnibus y demás vehículos análogos, inclusoremolques y semirremolques completos. ........................................................ ll

4.3.4 Rectificación de motores de combustión interna. ............................................. lll4.3.5 Fabricación y armado de tractores incluso sus repuestos y accesorios. .............. l4.3.6 Reparación de tractores. ............................................................................... l4.3.7 Reparación de vehículos automotores, camiones, camionetas, ómnibus,

micro- ómnibus y demás vehículos análogos. ................................................. lll4.3.8. Reparación de carrocerías para automóviles, camiones, camionetas, ómnibus, ..

micro - ómnibus, y demás vehículos análogos (1). En los locales - donde se desarrollan actividades, podrán comercializarse los accesorios y repuestos utilizados en la actividad principal. .................................................. lll

4.4 Fabricación de motocicletas y bicicletas y motonetas, incluso la fabricaciónde sus repuestos y accesorios . ..................................................................... ll

3.8.4.4.2 Fabricación y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricación de susrepuestos y accesorios . ............................................................................... lll

4.5 Fabricación de aeronaves4.5.1 Fabricación y reparación de aviones y planeadores y fabricación y reparación

de motores para aeronaves sus repuestos y accesorios . ................................. l4.5.2 Talleres de mantenimiento de aviones y planeadores anexos a aeropuertos y

aeródromos. ............................................................................................... ll4.9 Construcción de material de transporte no clasificado en otra parte.



72

CODIGO CONCEPTOS ...................................................................................... GRADO DECIIU .......................................................................................................... MOLESTIAS4.9.1 Fabricación de vehículos y trineos de tracción animal y vehículos de

propulsión a mano. ...................................................................................... lll4.9.2 Rodados sin motor, para niños e inválidos. ..................................................... lll5 Fabricación de equipo profesional y científico, instrumento de medida y

control no clasificados en otra parte y de aparatos fotográficos e instrumentosde óptica

5.1 Fabricación de equipo profesional y cientifico, instrumento de medida ycontrol no clasificados en otra parte

5.1.1 Fabricación de instrumentos de precisión para medir y controlar de usocientífico, profesional, industrial y comercial y sus repuestos y accesorios ......... V

5.1.2. Reparación de equipo profesional y científicos, instrumentos de medida y decontrol (incluye también uso industrial y comercial) y sus repuestos y acce-sorios. ........................................................................................................ V

5.1.3. Instrumentos y otros artículos de usos médico quirúrgico. ................................ IV5.1.4 Mecánica Dental. ......................................................................................... V5.2 Fabricación de aparatos fotográficos e instrumentos de óptica.5.2.1 Fabricación de instrumentos de óptica y artículos oftálmicos y fotográficos,

tallado de lentes. .......................................................................................... IV5.2.2. Reparación de instrumentos de ópticas y artículos oftálmicos. .......................... V5.3. Fabricación de relojes5.3.1 Fabricación de relojes, incluso relojes de control para fábricas y oficinas y

sus repuestos y accesorios . ......................................................................... lV3.9 OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS0.1 Fabricación de joyas y artículos conexos0.1.1 Fabricación de joyas, incluso el labrado de piedras preciosas y seme

preciosas. ................................................................................................... V0.2 Fabricación de instrumentos de música.2.1 Fabricación de instrumentos musicales y sus repuestos y accesorios . .............. lV0.3 Fabricación de atletismo y de deportes.0.3.1 Fabricación de artículos de atletismo y de deportes. ........................................ IV0.9 Industrias manufactureras diversas no clasificadas en otra parte.0.9.1 Fabricación de lápices comunes y mecánicos, lapiceras estilográficos y

esterográficas, incluso portaplumas. .............................................................. Ill0.9.2 Fabricación de escobas, plumeros, broches, cepillos, pinceles y afines . ........... lV0.9.3 Fabricación y armado de letreros y anuncios de propaganda, luminosos o no. ... IV0.9.4 Baldes y vasijas de cualquier material excepto cuero. ...................................... Ill0.9.5 Estuches de toda clase. ............................................................................... IV0.9.6 Artículos de nácar, carey, hueso, asta y Corozo. .............................................. lll0.9.7 Fabricación de paraguas y bastones. ............................................................. V0.9.8 Juguetes que no incluyan material plástico. .................................................... lll0.9.9 Adornos de fantasías y artículos afines .......................................................... V0.9.99 Industrias manufactureras no clasificadas en otra parte. .................................. ll0.9.10 Taller de pintura. .......................................................................................... IV0.9.11 Fábrica de sellos de goma, pipas, boquillas, encendedores ,placas de identi-

ficación y pelucas . ....................................................................................... Vb) ...................................................................................................................4 ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA4.1 Electricidad, gas y vapor1.1. Luz y fuerza eléctrica1.1. Energía eléctrica, generación. Pese al puntaje se admite en el Ejido de

Posadas, restringida a áreas especiales. ......................................................... l1.2 Estaciones y Subetaciones de transformación de energía eléctrica . ................. lV1.2 Producción y distribución de gas2.1 Producción de gas fábrica para consumo doméstico o industrial.. ...................... l2.2 Planta de fraccionamiento de gases licuados. Pese al puntaje se admite en

el Ejido de Posadas, restringida a áreas especiales . ........................................ l1.3 Suministro de vapor y agua caliente, planta generadoras de vapor para ca-

lecfacción y fuerza motriz . ............................................................................. ll

73



CODIGO CONCEPTOS ...................................................................................... GRADO DECIIU .......................................................................................................... MOLESTIAS4.2 OBRAS HIDRAULICAS Y SUMINISTRO DE AGUA.2.1 Abastecimiento de agua1.1. Planta potabilizadoras de agua . ..................................................................... ll2.2. Servicios sanitarios.2.1 Planta de tratamiento e incineradoración de basura. Pese al puntaje se

admite en el Ejido de Posadas, restringida a áreas especiales. .......................... I4.2.2.2. Plantas de tratamiento y depuración de aguas servidas, pese al puntaje se

admite en el Ejido de Posadas, restringida a aéreas especiales . ....................... l9 SERVICIOS COMUNALES,. SOCIALES Y PERSONALES9.5 Servicios personales y de los hogares.5.1 Servicios de reparación no clasificados en otra parte1.1 Reparación de calzados y otros artículos de cuero1.1.1. Reparación de calzados y otros artículos de cuero. ......................................... V1.2 Talleres de reparaciones eléctricas1.2.1. Reparación de receptores de radios y televisión, grabadores de sonidos,

tocadiscos y aparatos afines . ....................................................................... V1.2.2 Reparación de heladeras, lavarropas, planchadoras, hornos eléctricos, acon

dicionadores de aire y afines . ....................................................................... lV1.2.3 Reparación de aparatos pequeños tales como: Planchas, tostadoras, ...............

afeitadoras, licuadoras, encendedores, aspiradoras, secadores de cabello, etc. . V1.2.9 Reparación de aparatos y accesorios eléctricos de uso doméstico no ............

clasificados en otra parte. ............................................................................. lV1.3 Reparación de automóviles y motocicletas. .................................................... lV1.3.2 Reparación de automóviles, excepto reparación de carrocerías y rectificacio-

nes de motores. .......................................................................................... lV1.4 Reparación de relojes y joyas. ........................................................................1.4.1 Reparación de relojes y joyas. ....................................................................... V1.9 Otros servicios de reparación de no clasificados en otra parte.1.9.1 Reparación de bicicletas y triciclos. ................................................................ V1.9.2 Reparación de máquinas de escribir. ............................................................. V1.9.3 Reparación de cámaras fotográficas y equipos fotográficos . ............................ V1.9.4 Reparación de instrumentos musicales . ........................................................ V1.9.5 Reparación de cámaras y cubiertas (gomería) ................................................ lV1.9.6 Reparación de máquinas de coser y tejer familiares y semi-industriales. ............ V1.9.9 Otros servicios de reparación no clasificados en otra parte.( incluye arreglo

de paraguas y bastones, tijeras, cuchillos, plumas, estilográficas, juguetes). ...... V2 Servicios de lavanderías, establecimientos de limpieza y teñido.2.1 Servicios de lavandería establecimientos de limpieza y teñido . ......................... l2.1.1 Lavanderías mecánicas o manuales. Limpieza en seco, planchado y teñido

de prendas de vestir, pieles, telas doméstica, alfombras. Si existe depósito otanque de inflamables, no puede localizarse en el mismo predio dondehaya un uso residencial . .............................................................................. V

2.1.2 Reparación, reforma y almacenamiento de ropa, cobertores, frazadas,cortinasy otras textiles. ............................................................................................. VEn los locales donde se desarrollen actividades de reparación, podrán también ..comercializarse los accesorios y repuestos utilizados en la actividad principal.



74

5.2.3. CLASIFICACIÓN URBANISTICA DE INDUSTRIAS.CLASIFICACIÓN URBANISTICA DE LAS INDUSTRIAS EN EL EJIDO DE POSADAS

O La Dirección General de Planeamiento se expedirá en cada caso. l Permitido.

Grado de R E S T R I N C I O N E S Clase Z O N A S Molestias Superficie Superficie Máximo Indus- R1 R1 R2 R3 R4 C1 C2 E1 E1E2E3 I1 I2

cubierta m2 de parcela desarrollo triasm2 sobre la L.M a b a b

l - - - N.P.P - - - - - - - - - - O O l- + 15000 - 1 - - - - - - - - - - O l l

II hastaAgotarFOT Hasta 15000 - 2 - - - - - - - O O O l l l

+ 10000 - 1 - - - - - - - O O O l l lhastaagotar

III FOT Hasta 10000 - 2 - - - - - - - O O O l l lhastaagotarFOT hasta 4000 1 cuadra 3 - - - - - - - O O O l l l

+ 15000 - 1 - - - - - - - l l l l l lhastaagotarFOT hasta 15000 - 2 - - - - - - - l l l l l lhasta

IV agotarFOT hasta 5000 1 cuadra 3 - - - - - - - l l l l l lhastaagotarFOT Hasta 1000 50,00m 4 - - - - - - O l l l l l lhastaagotarFOT hasta 500 30,00m. 5 - - - - - O O l l l l l lhasta 15000 1 - - - - - O O l l l l l lagotarFOT Hasta 15000 - 2 - - - - - O O l l l l l lhasta

V agotarFOT hasta 10000 - 3 - - - - - O O l l l l l lhasta

V agotarFOT hasta 5 000. 1 cuadra 4 - - - - - O O l l l l l lhastaagotarFOT hasta 1000. 50,000 5 - - - - - O O l l l l l lhasta

V agotarFOT hasta 500 30,00m. 6 - - - - O O O l l l l l lhastaagotarFOT hasta 100 10,00m 7 - - O O O O l l l l l l l

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INDEC. DEPOSITOS GRADO DE MOLESTIAS1100 MINERIA1109 Combustibles sólidos l

1149 Minerales metálicos ll1169 Petróleo y sus derivados l

1200 PESCA Y CAZA1261 Pescado y mariscos. ll1262 Productos de la caza (eviscerados)

1300 AGROPECUARIA1301 Alimentos para aves y ganados lll1302 Aves, huevos y miel lll1302 Aves vivas. l1309 Cereales, oleaginosas, etc. lll1310 Cueros pieles (sin tratamiento) l1221 Frutas y hortalizas lll1222 Frutos del país lll1225 Ganado en pie. l1345 Lana sucia y algodón en rama. l

Pelo cerda sin clasificar l1373 Sub-productos ganaderos y agrícolas. l1377 Tabaco en hoja. lll.

1400 FORESTACION.1413 Durmientes, estacas y postes. ll1449 Mimbre y paja. lll1469 Rollizos. Ll

1500 ALIMENTOS Y BEBIDAS.1501 Aceites. lll1502 Azúcar lll1509 Cafés, tes, yerbas y especias lll1510 Carnes: frescas y congeladas ll1511 Cervezas y Bebidas sin alcohol. lll1512 Comestibles en general lll1513 Chocolates y sus productos, caramelos

y otros preparados de azúcar lll1517 Embutidos, Fiambres y otros preparados

a base de carnes. lll1521 Frutas, legumbres y cereales, secos y

en conservas en diversas formas lll1529 Harinas y subproductos de la molienda

del trigo. lll1549 Manteca, crema, leche y productos

similares. Lll1549 Queso lll1561 Productos de la industrias fideera

(pastas secas) lV1562 Productos de panificación. lV1585 Vinos lll1585 Bebidas alcohólicas. Lll

1600 TABACO1609 Cigarrillos. lV1610 Cigarros, cigarritos y tabaco picado. LV1700 TEXTILES

5.2.4. CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGÚN MOLESTIAS :

INDEC. DEPOSITOS GRADO DE MOLESTIAS1721 Fibras textiles lll1729 Hilados, hilos y lanas. lV1777 Tejidos. LV

1800 CONFECCIONES1801 Artículos para bebés. V1805 Botinería (camisas, corbatas,

pañuelos, etc. V1809 Confecciones y tiendas en general . V1849 Mantelería y ropa de cama. V1850 Medias y artículos de punto. V1851 Mercerías V1869 Roperías V1873 Sombrererías V

1900 MADERAS .1945 Leña y carbón de leña. l1977 Tablas, tablones, tirantes, etc. lll

2100 PAPEL Y CARTON.2117 Envases de papel y cartón lV2161 Papel y cartón lV

2200 ARTES GRAFICAS.2217 Editoriales, sin imprenta. lV2245 Librería y papelería. lV2261 Papeles impresos para decorar . lV2262 Papeles impresos para empaquetar. LV

2300 PRODUCTOS QUIMICOS, PINTURA YBARNICES.

2363 Pinturas y barnices. lll2362 Productos químicos diversos Ll

2400 PRODUCTOS FARMACEUTICOS, DEHIGIENE Y TOCADOR .

2413 Drogas, especialidades, medicinales lll2429 Herboristería lll2461 Perfume y productos de higiene y

tocador Lll2500 ARTICULOS DE CAUCHO.2501 Artículos de caucho para uso medicinal

y el hogar lV

2509 Calzado de caucho lll2510 Cámaras y cubiertas lll

2600 CUEROS Y PIELES CURTIDOS YSUS MANUFACTURAS.

2601 Almacenes de suelas lll2608 Marroquinería lV2609 Calzado de cuero lV2610 Cueros curtidos lll2611 Cueros soldados, pickelados l2661 Pieles curtidas lV2677 Talabartería Lll



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INDEC. DEPOSITOS GRADO DE MOLESTIAS2700 MATERIALES PARA CONSTRUCCION.2701 Artículos, plomería, electricidad,

calefacción obras sanitarias, etc. lV

2745 Ladrillos, cementos, cal, arena, etc. lll2761 Piedras, mármol, etc. lll2762 Puertas, ventanas, armazones, etc. lll2785 Vidrios y cristales Lll

2800 ARTICULOS PARA EL HOGAR.2801 Acolchados y otros artículos de

tapicería lV2802 Alfombras lV2803 Artefactos eléctricos, radios, televisores,

heladeras, lavarropas, etc. lV2804 Artículos de bazar y menaje lV2805 Artículos para limpieza lll2813 Discos lV2849 Máquinas de coser V2850 Muebles de hierro V2851 Muebles de madera y mimbre LV

2900 JOYERIAS, RELOJERIA Y AFINES2921 Fantasías y bijouterí V2937 Joyas y piedras preciosas V2961 Platería y similares V2969 Relojes V

3100 METALES, EXCLUIDA MAQUINARIAS .3101 Artefactos y artículos en general de

metales no ferrosos.( cobre, bronce,aluminio, plomo, zinc, estaño, níquel,etc.) lll

3102 Artículos de hierro y de acero lV3129 Hierro y aceros en barra, perfiles,

chapas, etc. lll3149 Metales no ferrosos en distintas

formas Lll

3200 VEHICULOS Y MAQUINARIA (EXCLUI-DA LA ELECTRICA)3101 Automotores, sus repuestos y

accesorios Lll3205 Bicicletas y sus repuestos y accesoriosV3217 Equipos y accesorios para el transporte

por agua lll3218 Equipos y accesorios para el transporte

ferroviario lll3219 Equipos y accesorios rurales

(implementos agrícolas mecanizados)lll3220 Equipos y aparatos científicos y de

precisión. ( medicina, ingeniería, etc.) V3221 Equipos y maquinarias para la

construcción lll3249 Maquinarias, instalaciones mecánicas

para usos en las industrias y susrepuestos y accesorios lll

INDEC. DEPOSITOS GRADO DE MOLESTIAS

3250 Máquinas y equipos para oficinas(máquinas de escribir, calcular,contabilidad, etc.) lV

3277 Triciclos y otros vehículos a pedal(excluidas bicicletas) sus repuestos yaccesorios V

3300 MAQUINARIAS Y APARATOS ELEC-TRICOS3301 Aparatos y materiales para radiofonía y

sus repuestos y accesorios lV3302 Artículos y aparatos diversos para

instalaciones eléctricas.(lámparas,fusibles, tomacorriente, etc. lV

3309 Cables y conductores de electricidad lll3349 Motores eléctricos y sus repuestos y

accesorios lll3350 Máquinas y equipos( computar, escribir,

calcular, contabilidad ) LV

3400 RAMOS GENERALES.

3401 Almacenes y proveedurías marítimas3402 Almacenes y ramos generales lll

3900 VARIOS.3901 Accesorios para farmacia, hospitales,

etc. lll3902 Arboles y plantas lll3903 Armería sin depósito y cartuchos, balas,

etc. lV3903 Armería con depósito de cartuchos,

balas etc. l3904 Artículos musicales lV3905 Artículos para deportes lV3908 Utiles para comercio, industrias y

profesional lV3909 Consignatorios en general lll3911 Cuchillerías V3913 Desechos de hierro, acero y otros

metales ll3914 Desechos en general (excluido los de

hierro, acero y otro metales l3915 Diarios y revistas lll3917 Envases en general lll3921 Ferretería en general lV3922 Flores y semillas lV3937 Juguetería lV3947 Lubricantes adhitivos, fluidos para

sistema hidráulicos y líquidosrefrigerantes Lll

3957 Opticas y fotografía lV3961 Plásticos lV3462 Productos veterinarios lll3995 Zapatillería lV.

77



CLASIFICACIÓN URBANISTICA DE LOS DEPOSITOS EN EL EJIDO DE POSADAS

Grado de R E S T R I N C I O N E S Clase Z O N A S Molestias Superficie Superficie Máximo Depó- R1 R1 R2 R3 R4 C1 C2 E1 E1E2E3 I1 I2

cubierta m2 de parcela desarrollo sitosm2 sobre la L.M a b a b

l - - - N.P.P - - - - - - - - - - O O O- + 10.000 - 1 - - - - - - - - - - l l l

II HastaAgotar FOT Hasta 10.000 1 cuadra 2 - - - - - - - - - - l l l

+ 10.000 - 1 - - - - - O O O O O l l lHastaAgotar

III FOT Hasta 10.000 1 cuadra 2 - - - - - O O O O O l l lHastaAgotarFOT hasta 5.000 1 cuadra 3 - - - - - O O O O O l l l

+ 10.000 - 1 - - - - - - - - - - l l lHastaAgotarFOT hasta 10.000 1 cuadra 2 - - - - - - - O O - l l l

lV hastaAgotarFOT hasta 5.000 1 cuadra 3 - - - - - - - O l O l l l

hasta 1.500 - 30,00m. 4 - - - - - - - l l O l l lhasta 1.000 - 30,00m. 5 - - - - - - - l l O l l l

+ 20.000 1 - - - - - - - - - - l l lHastaAgotarFOT hasta 20.000 1 cuadra 2 - - - - - - - - - - l l lHasta

V AgotarFOT Hasta 10.000 1 cuadra 3 - - - - - O O - l l l

Hasta 2500 - 30 4 - - - - - - - l l O l l lHasta 1500 - 30 5 - - - - - - O l l O l l lHasta 500 - 20 6 - - - O O O l l l l l l lHasta 50 - 10 7 - - - O O O l l l l l l l

O La Dirección General de Planeamiento se expedirá en cada caso.l Permitido.N.P.P. No permitido en Posadas.

5.2.5. CLASIFICACION URBANISTICA DE DEPOSITOS.



78

5.3.1.REQUERIMIENTO DE ESPACIO PARA CARGA Y DESCARGA.

5.2.6. LIMITACIONES DE ALMACENAJE.

CLASE DE DEPOSITOS

6 -7 5 4 3 2 1

MATERIA

INFLAMABLES

I NOMISCIBLE 05L 250 L 2 L 500 L 10 L 2500 L 10 L 2500 L 15 L 3000 L 20 L 5000 LEN AGUA

IIMISCIBLE 11 L 500L 4 L 1000L 20L 5000L 20L 5000L 30L 6000L 40L 10000LEN AGUA

I NOMISCIBLE 1 L 500L 4 L 1000L 20L 5000L 20L 5000L 30L 12000L 40L 10000LEN AGUA

IIMISCIBLE 2 L 1000L 8 L 2000L 40L 10000L 40L 10000L 60L 24000L 80L 20000LEN AGUA

En

cada

par

cela

por

m2.

En

cada

loca

l esp

ecia

l (1)

En

cada

par

cela

por

m2.

En

cada

loca

l esp

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l (1)

En

cada

par

cela

por

m2.

En

cada

loca

l esp

ecia

l (1)

En

cada

par

cela

por

m2.

En

cada

loca

l esp

ecia

l (1)

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cada

par

cela

por

m2.

En

cada

loca

l esp

ecia

l (1)

En

cada

par

cela

por

m2.

En

cada

loca

l esp

ecia

l (1)

COMBUSTIBLES

1MUY 0.1m3 _ 0.5m3 _ 2m3 _ 2m3 _ 3m3 _ 4m3 _

COMBUSTIBLE

2POCO 0.5m3 _ 2m3 _ 4m3 _ 4m3 _ 6m3 _ 8m3 -

COMBUSTIBLE

SIN SIN SIN SIN SINREFRACTARIA 1m3 _ LIM - LIM _ LIM _ LIM _ LIM _

1. P

RIM

ER

AC

ATE

GO

RIA

2. S

EG

UN

DA

CAT

EG

OR

IA

Nro. de espacios para Superficie cubierta total.

vehículos

1 de 300 a 1000m2.

2 de 1.001 a 2.500m2.

3 de 2.501 a 5.000m2.

4 de 5.001 a 10.000m2.

5 de 10.001 a 20.000m2.

1 Por cada adicional de 20.000 m2., o fracción.

79



5.4.1.10 “CONJUNTO HABITACIONAL” (Ord. 102/96)ESTRUCTURA PARCELARIA.

5.4.1.10 “CONJUNTO HABITACIONAL” (Ord. 102/96)ESPACIOS VERDES Y RESERVAS FISCALES

AREA “A” AREA “B”

LOTES PLANTA BAJA DUPLEX PLANTA BAJA DUPLEXFRENTEMINIMO 9,25 m. 8,50m. 11,00m. 10,00m.SUPERFICIE 220,00m2. 180 m2. 280 m2. 230 m2.

Relación frente fondo 1: 1,5, a 1 :2,5

AREA “B”Hasta 25 viv. 26 a 50 viv. 50 a 100 viv más de 100 viv Relación lados

RESERVA 1: 1 aFISCAL 300 m2 400m2 500m2 500 m2 más 1:2,5ESPACIO 1: 1 aVERDE — 1.200m2 200m2 1: 1,5

AREA “A”Hasta 25 viviendas 26 a 50 viviendas 50 a 100 viviendas Relación lados

RESERVA 1: 1 aFISCAL Sup.Min.220 m2 300m2 400m2 1: 2,5ESPACIO 1: 1 aVERDE Sup. Min.———— 900m2 1600m2 1: 1, 5

SECCION 66.3.1 OCHAVAS CONSOLIDADAS.

Las ochavas, serán obligatorias en todas las esquinas de VIA PÚBLICA, sus dimensionesserán las indicadas en el cuadro siguiente, para cada caso de intersección.

A N C H O VIA: 1 hasta: 17.32m de: 17.32m de:25.98m de: 51.96 m

VIA :2 a 23,90m a: 51.96 a: 100.00m.hasta:17.32m. 6,00m 6,00m 6,00m 6,00mde: 17.32ma: 25.98m 6,00m 5,00m 5,00m 5,00mde: 25,98m.a: 51.96m. 6,00m 5,00m 4,00m 4,00mde: 51.96m.a: 100.00m 6,00m 5,00m 4,00m 3,00m



80

ACCESOS AVENIDAS CALLESACTIVIDADES : RUTAS AV. 25.98 y 51.96 AVDA . ANCHOCLASIFICACIÓN Doble PEA

CalzadaCalzada Avdas . Mano Doble Mano TOPrincipalServicios Rápidas Unica Mano Gro. 2500 20.00 17.32 15.00 8.66 4.33 NA

Izq. LES

6.5.1. ACTIVIDADES PERMITIDAS EN LA VIA PUBLICA SEGÚN SU CLASIFICACION

3 PERMITIDO t CONDICIONADO 8 NO PERMITIDO

CIRCULACIONESTransporte público demedia y larga distancia 3 8 3 3 3 3 8 8 8 8 8 8 8

Transporte público urbano 8 3 3 3 3 3 3 3 8 8 8 8 8

Circulación de vehículoslivianos de pasajeros ycarga 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 t 8

Circulación de camionesmedianos 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 t t 8

Circulación de camionespesados 3 t 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

Circulación demotocicletas 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 8

Circulación de bicicletas 8 8 8 8 8 8 8 3 3 3 3 3 8

Circulación de peatones 8 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Estacionamientos 8 t 8 t t t t 8 t t 8 8 8

OCUPACION DE LAS ACERASKioscos o puestos de exposición de venta

Venta de flores 8 3 8 3 3 3 3 3 3 3 8 8 3

Venta de frutas y verduras 8 8 8 8 8 8 8 8 t 8 8 8 8

Venta de golosinas ycigarrillos 8 8 8 3 3 3 3 3 3 8 8 8 3

Venta de diarios y revistas 8 8 8 3 3 3 3 3 3 3 8 8 3

Venta de libros 8 8 8 3 3 3 3 3 3 3 8 8 3

Venta de artículos varios en mesa portátiles 8 8 8 t t t 8 8 8 8 8 8 8

SERVICIOS PÚBLICOS Y DE COMERCIO

Acceso o ventilacióncámaras de serviciospúblicos 8 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 t 3

Buzones de correo 8 8 8 3 3 3 3 3 3 8 8 8 8

Lustre de calzado 8 8 8 3 3 3 3 3 3 3 3 8 3

Mesas y sillas confiteríasy bares 8 t t t t t 8 8 8 8 8 8 3

81



PLANOS YFIGURAS



82

PLAN POSADAS: DOCUMENTO HISTORICO

Fotografía rescatada del único material original existente. (Año �83)

83



AS1 Acceso Sur

Urbanización y Parque

Aprobados por Ordenanza 176/93

Costa Natural Urbana

UP3

R7R6

R1aR5

CNU3

UP1UP2

CNU1CNU2

AS2

0 0.35

AC1

AC3AC2

R1a

R1a

Avenida costanera

UP- 1

UP- 1

R6

1 2 4 KM

UP -3

UP-3

AS1

UP-2

R6

AS1

UP-2

AS- 2

CNU - 3

R6

R6

C.N.U.2

C.N.U.1 R1a

R5

R7

R7

AS-1

AC3

R7

AC1

AC2

(Los Usos están determinados en las Normas específicas de cada Distrito)

R1a

R7

U19

E1a

R6

R6

Distrito

Distrito

Distrito

Distrito

ResidencialDistrito

DISTRITOS COSTEROS



84

26

MUNICIPIO DE LA CIUDAD DE POSADAS

MUNICIPIO DE GARUPA

24

14

16

15

17

PR

OV

INC

IA D

E C

OR

RIE

NT

ES

22

23

21

25

19

20

18

R I O P A R A N A

54

1113

10126

28

9 3

7 1

N

AREA URBANIZADA

AREA SEMIURBANIZADA

AREA SUBURBANA

ZONIFICACION GENERAL

85



DIVISION DEL SUELO

MUNICIPIO DE GARUPA

FRENTE 8.66 x 21.65 m, SUPERFICIE 187.48 m2Z1

DECRETO Nº 1430/ 95 ORDENANZA 183/ 95

25 HECTAREAS

6 HECTAREAS1 HECTAREAFRENTE 20.00 x 40.00 m, SUPERFICIE 800.00 m

FRENTE 12.00 x 36.00 m, SUPERFICIE 432.00 mFRENTE 9.20 x 25.00 m , SUPERFICIE 230,00 m2

Z5

Z7 Z6

Z3Z4

Z2

Z7

PR

OV

INC

IA D

E C

OR

RIE

NT

ES

Z6

Z3

Z5 Z4

R I O P A R A N A

Z2

Z4

Z1

N

Z4

26

25

24

21

23

2213

17 12

20

19

18

16

15

14

10

11

6

2

9 3

8

7 1

54



86

SISTEMA VIAL

AUTOPISTA NACIONAL

ENLACE CON AUTOPISTA

CARRETERA NACIONAL

VIAS DE ACCESO

VIAS PRIMARIAS

VIAS SECUNDARIAS

1

2

P

A

TERMINAL DE OMNIBUS

PUENTE INTERNACIONAL

PUERTO

AEROPUERTO

1

2

A

RU

TA

PR

OV

. Nº

101

VIAS FERROVIARIAS

P

87



ATLAS COMPLEMENTARIO DE PLANCHETAS

26

DISTRIBUCION DE LAS PLANCHETAS

MUNICIPIO DE GARUPA

24

R I O P A R A N A

PR

OV

INC

IA D

E C

OR

RIE

NT

ES

25

11

517

22

23

21

13

1012

14

19

20

18

2815

916 3

7 1

4

6

N

DEL PLANO DE ZONIFICACION

MUNICIPIO DE LA CIUDAD DE POSADAS



88

SECCION 1

AC

3

99

10

146

4

5

3

7

R I

O

P A

R A

N A

248

237

230

219

212

Cal

le S

gto

Cab

ral

U3

249

236

231

218

213

12.

14. C

alle

Her

nand

ez

16. C

alle

Ivan

owsk

i

18. C

alle

Gra

l. F

rias

20. C

alle

Ped

erne

ra

22. C

alle

Mor

itan

24. C

alle

Cne

l. A

lvar

ez

26.

AV

. CM

TE

. AN

DR

ES

ITO

GU

AC

UR

AR

I

54. A

V. B

AR

TO

LOM

E M

ITR

E

51. AV. CORRIENTES

28. C

alle

Alv

ear

30. C

alle

Bel

gran

o

32. C

alle

San

ta F

e

34. C

alle

Sar

mie

nto

36. C

alle

San

Mar

tin

38. C

alle

Bol

ivar

40. C

alle

Cor

doba

42. C

alle

Rio

ja

44. C

alle

Ent

re R

ios

46. C

alle

Cat

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48. C

alle

Sal

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50. C

alle

Tuc

uman

52. C

alle

Sgt

o. d

el E

ster

o

165

153

140

127

115

102

89

164

152

139

126

114

101

88

163

151

138

125

113

100

162

150

137

124

112

7763

4935

229876543

8775

6147

33

7662

4834

21esc

8674

6046

322019

3145

5978

8598

111

123

136

149

161

160

148

135

Pla

za11

097

8472

5844

3018

159

147

134

122

109

9683

7157

4329

17

158

146

133

121

108

9582

7056

4228

162

157

145

132

120

107

94P

laza

6955

4127

1517

9

178

1426

4054

6881

9810

611

913

114

415

6

155

143

130

118

105

9280

6753

3925

1317

7

17175

1224

3852

6679

9110

411

712

914

215

4

156

141

128

116

108

9078

6551

37E

sc11

167

168

169

170

171

172

173

6450

3623

1017

6

1314

11

12

9

10

7

8

34

65

12

171912

1613

AE

3A

E1

C1

C2

R3

R4

C2

R5

RU

R3

R4

AC

2R

1a

49. Calle Jujuy

47. Calle San luis

45. Calle Junin

43. Calle Ayacucho

41. Calle San Lorenzo

39. Calle Colon

37. Calle F.de Azara

35. Calle Bs. Aires

33. Calle Rivadavia

31. Calle 3 de Febrero

29. Calle 25de Mayo

27. Calle Gral. Paz

25. AV. ROQUE SAENZ PENA

23. Calle Lanusse

243

242

225

224

207

206

195

194

185

244

241

226

223

208

205

196

193

185

186

183

183

180

179

178

180

245

240

227

222

209

204

197

192

187

182

188

246

239

228

221

210

203

198

191

190

247

23

8

2

29

2

20

2

11

2

02

199

200

189

200b

11

1213

14

15

16

214

23

1021

5A

nfite

atro

Pue

rto

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Est

acio

n de

F

Lagu

na S

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2

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U6

89



12

N54

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. BA

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62. A

V. T

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N J

OS

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70.A

V. M

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OR

EN

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78. A

V. C

AB

RE

D

51. AV. FRANCISCO DE HARO

45. AV. URUGUAY

37. AV. RADEMACHER

31. AV. LOPEZ TORRES

23. AV. MARCONI

15. AV. CANDELARIA

3

15

720

9 2

08

65

416

021

021

1

7

8

9

10

2

13

2

12

15

14

12

11

2

14

215

AS

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R2

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b

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b

E1

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b

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1b

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6

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E1

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12

3

4

6

7

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11

12

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1

2

3

4

5

6

7

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1

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1

1

12

13

1

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5

1

6

1

23 6

54

7

14

5

6

2

3

78

9

11

1

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

16

1

7

14

1

5

18

19

20

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

12

1

2

3

4

5

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7

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1

2

3

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6

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2

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7

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4

10

11

12

8

14

15

16

17

18

19

1

2

3

4

5

6

7

810

9

11

12

13

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

2

1

2

3

4

56

7

8

9

1

0

11

12

13

14

15

1

6

1

2

45

1

67

2

3

1

2

3

4

56

7

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1

0

1

1

1

2

13

1

4

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5

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12

3

4

5

6

7 9

10

11

1

2

1

13

4

5

7

8

910

1

1

14

13

14

15

16

12

3

4 5 6

7

13 8

910

11

12

1

2

3

4

56

16

8

9

10

19

1211

13

14

15

16

R7 R

7R

U

SECCION 2



90

N86

. AV

. MA

IPU

94. A

V. M

ON

TE

AG

UD

O

102.

AV

. RO

SA

LES

110.

AV

. BO

UC

HA

RD

O

118.

AV

. CM

TE

. ES

PO

RA

225.

AV

. TIE

RR

A D

EL

FU

EG

O


45. AV. URUGUAY

37. AV. RADEMACHER

31. AV. LOPEZ TORRES

23. AV. MARCONI

15. AV. CANDELARIA

16

13

17

1

8

217

216

21

20

19

16

7

2

68

2

19

22

23

2425

22

0

31

30

2726

225

2928

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a

12

3

4

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78

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12

1

3

14

15

16

1

7

18

1

2

13

4

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5

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9bis

10

1

2

1112

1

2

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9

10

13

14

1

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3

5 6 7 8 10 11

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1613

14

15

5

6

7

8

910

12

13

1

4

15

16

12

34

5

67

8 11 13 15 16 18 20

10

19171413

12

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16

2

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1

1

2

13

14

15

1

6

12

34

1

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3 4

1

1 2

12

3

Arroyo

Zaim

an

22

1

13

43

5

10

7

8

9

1915

16

17

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112

13

1

4

9

10

1

2

3

4

5

6

78

910

1112

13

14

15

16

1 5 10

11

1

2

3

4

5

6

79

8

1

2

124 16

7

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9

13

14

15

1

2

3

4

5 18 1920

2122

1

2

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78

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11

12

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56

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9

10

1

1

12

1

3

123

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4

10

12

13

1114

15

1

2

3

4

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1011

12

13

14

15

RU

E1

a

E2

R7

R6

SECCION 3

91



1

12

19

23

13

1614

15

18

1720

21

22

26

25

24

27

28

29

3033

34

3731

35

3832

36

4039

27

83

5

94

610

11

ES

TA

CIO

NF

.CN

.G.U

.

ARROYO ZAIM

AN

RU

SECCION 4



92

N

RUTA NACIONAL Nº 12

126.

AV

TIE

RR

A D

EL

FU

EG

O

128.

130. 13

2.

138.

140. 14

2.

144.

DIA

GO

NA

L 45

198. 15

0.

154.

156.

156a

. 158.

160.

166.

170.

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BO

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O

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43a.

172.

43.

41.

39.

37.

174.

176.

170

b.

172.

172.

170

b.

170

a.

170.

168

a.

168.

PLA

ZA

PLA

ZA

E.V

.

E.V

.

E.V

.

E.V

.

E.V

.E.V

.

164.

164

a.

166.

166

a.

160

a.

162.

162

a.

146.

146 a.

148.

150.

150

a. 154.

43.

35.

31.

29 a.

29 .

33 .

33 a.

1617

1819

2021

2223

2425

15

14

13

12

11

10

9

8

7

6

5

4

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82 81

80 79

98

106

5455

56

5859

60

9910

0

103

104

114

115

105

116

117

118

119

120

121

122

123

124

160

63

65

64

7A

1089

9291

94

96

93

95 97

34C

34B

34D 11

0

109 10

8 107

5

4

66

67

39

68

3132

70

71

7374

75

69

72

2526

27

76

77

7838

27262524

2322

34 12 13 1417

1615

21

20 19876

910

11

12

35

4E

.V.

E.V

.

E.V

.

2

30

1

E2

AS

-1

U2

E3

UP

-2

UP

-2AS

- 2 U

F3

-2

E3

ARROYOZAIM

AN

R6

U

R2

SECCION 5

93



AV. PALMERAS

180.

182. CALLE P. G

ALLEGOS184. C

ALLE GRAN M

ALVINA

186. CALLE P. A

RGENTINO

188. CALLE IS

LA SOLEDAD

190. AV. P

TE. JUAN D. P

ERON192. C

ALLE APARICIO ALMEIDA

194. CALLE CAPITAN G

IAQUINO

196. CALLE 10 DE JU

NIO 198. CALLE M

ALVINAS ARGENTINAS

23. C

ALLE

OC

EAN

O A

TLAN

TIC

O

ESTA

CIO

N F

.C.N

.G.U

.

25. C

ALLE

TN

TE. R

. EST

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27. C

ALLE

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29. A

V. S

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O

31. C

ALLE

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33. C

ALLE

CR

UC

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GR

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ELG

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O

35. C

ALLE

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RO

37. C

ALLE

AM

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A LA

TIN

A

39. C

ALLE

GO

LFO

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CAR

LOS

41. C

ALLE

MAR

AR

GEN

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O

43. C

ALLE

GEO

RG

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Nº 1

2

17. C

ALLE

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21. C

ALLE

1º C

UEN

CA

ARROYO

LAG

UNA

1

2

3

4

5

6

7

8

12

13

14

15

16

17

18

19

23

24

25

26

27

28

29

30

37

38

39

40

41

42

43

44

51

52

53

54

55

56

57

58

64

65

66

67

69

70

71

72

80

81

82

83

84

85

86

87

95

96

97

98

99

100

101

102

117

116

115

114

113

112

111

1102

1

ES

TA

NC

IAS

AN

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UE

L

9

10

11

20

21

22

31

32

33

34

35

36

45

46

47

48

49

50

59

60

61

62

63

64

PLA

ZA

125

73

74

75

76

77

7879

88

89

90

91

92

93

94

103

104

105

106

107

108

109

118

119

120

121

122

123

124

9

23

24

11

12

13

19

28

E.V

.

27

6

54

3

15

AS

- 2

R2

R2

E2

UF

3-2

E2

E3

R2

R2

R2

UF

3-1

UF

3-3

SECCION 6



94

AV. GDOR. ROCA

170

174

177

83. AV. MALVINAS

75. AV. ANT. ARGENTINA

67. AV. RIVADAVIA

59. AV. GENDARMERIA NAC.

51. AV. CORRIENTES

48. A

V. T

AM

BO

R D

E T

AC

UA

RI

40. A

V. C

EN

TE

NA

RIO

34. A

V. L

. N. A

LEM

26. A

V. J

.J. U

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A

20. A

V. A

LMA

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TE

12. A

V. A

ND

RA

DE

R I

O

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R A

N

AB

alne

ario

169

173

180

179

176

172

168

178

175

171

43

6665

4442

6764

45

6863

4640

R1

a

AC

1

E2

R3

R3

R4

R3

R3

R4

21

3 5

8

4 6 9

7

10

11

12

4 8 12

2 11

106

5 9 12

45

3

7

89

10

11

1

1 6

2 7

3

45

81

71

31

41

5

43

8

45

6

78

9

10

11

1

2

1

3

14

1

5

1

6

1

7

18

1

9

2

0

2

1

22

2

3

2

4

2

5

5

6

7

8

9

1

0

11

1

2

13

14

1

5

16

17

18

19

20

56

71

8

89

10

3 4

11

10

12

81

79

61

0

Usin

a

15

16

17

1

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56

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0

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1

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12

3

45

6

7

8

9

12

3

4

56

78 12

11

10

13

1

4

1

5

16

12

3

45

6

78

9

10

11

12

12

3

45

6

1

23

4

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6

71

08

12

3

4-5

-67

8

9

10

12

3

9

45

6 87

24

34

5 8 91

2

15

6

11

10

16

12

3

4

5

6

78

9

13

23

11

12

3 6 9 12

874

10

11

12

8 10

7 9

6

4 5

12

3 64

89

7

13

14

12

11

12

3 6

22

21

15

14

10

98

4

56

87

91

0

12

3

5 10

11

12

98

6

12

3 65

4

13

7

9

10

12

12

3

46

78

9

81.

77.

NR

U

E2

E2

C2

U-1

9

E2

R1

a

R7

R7

SECCION 7

95



54. A

V. L

OP

EZ

Y P

LAN

ES

62. A

V. B

LAS

PA

RE

RA

70. A

V. A

LMIR

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TE

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OW

N

78. A

V. M

AR

TIN

FIE

RR

O

86. A

V. C

HA

CA

BU

CO

N

83. AV. SAN MARTIN

75. AV. TOMAS GUIDO

67. AV. SANTA CATALINA

59. AV. LAVALLE


CE

ME

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1

2

3

4

1

5

6

7

8

9

1

0

11

1

2

13

16

14

1

5

2

34 13

9

10

1

1

87

612

1 4 7

10

1

1

2

3

56

12 13

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

0

11

12

13

1

4

15

16

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

0

11

12

13

1

4

15

16

13

4

5

6

18

7

8

13

14

11

1

2

15

16

1

2

3

4

8

9

10

1

112

11

2

34

56

7

8

9

10

1

2

43

5

6

8

9

10

11

1215

1413

2

4 9 13101

3 5

11

16

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

1

1

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

0

1

112

13

1

4

15

16

1

2

3

4

5

6

7

13

9

1

0

11

12

69

62

47

3

9

70

6

1

48

38

71

60

49

37

72

59

50

36

R3

R3

E1

b

U1

7

R2

E

1b

R2

E2

R2

E1

bR

2R

2

E2

E1

a

E1

a

E2

E1

aE

2

SECCION 8



96

N

86. A

V. C

HA

CA

BU

CO

94. A

V. I

TU

ZA

ING

O

102.

AV

. BU

ST

AM

AN

TE

110.

AV

. CO

MA

ND

AN

TE

AN

DR

ES

ITO

118.

AV

. SA

NT

A C

RU

Z

126.

AV

. LU

IS Q

UA

RA

NT

A

83. AV. SAN MARTIN

75. AV. TOMAS GUIDO

67. AV. SANTA CATALINA

59. AV. LAVALLE


12

36

4

7 19

2

0

21

17

18

5

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

0

1

1

1

2

1318

2

1

2

3

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

2

3

4

5

7

8

9

10

1

1

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

0

11

12

13

1

4

15

16

1

2

3

45

6

7

8

9

10

11

1

2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1

2

3

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0

11

1

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1

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3

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0

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1

1

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14

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3

2

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4

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9

10

15

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6

7

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1

0

11

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13

1

4

1

2

3

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1

2

3

4

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7

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1

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3

4

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2

13

14

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16

1

2

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4

5

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7

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9 1

1

0

11

13

12

73

58

51

35

74

57

52

3

4

75

56

53

33

76

55

54

32

229

228

227

226

U-7

R2

E1

b

U-1

8E

2

E2

E1

a

E1

b

R2

E2

U-8 R

2

U-9

R2

R2

E3

E1

a

SECCION 9

97



126.

RU

TA

NA

C. 1

2

CA

LLE

130

CA

LLE

134

CA

LLE

138

CA

LLE

142

CA

LLE

148

CA

LLE

154

CA

LLE

164

CA

LLE

172

CA

LLE

180

1

2

3

45 8

6 97 10

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15

16

1

7

18

19

2

0

21

22

23

26

27

28

29

30

3

1

32

33

3

4

35

3

6

37

3

839

4

041

4

2

43

4

4

4

5

4

6

47

4

8

4

9

50

51

52

5

3

54

55

56

57

5

8

59

6

0

61

62

6

3

64

65

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1

73

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1

75

176

66

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6

8

69

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71

72

7

3

74

75

76

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78

79

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83

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5

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17

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33

28

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5

30

86

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93

89

90

91

96

97

98

99

100

101

102

103

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105

106

108

111

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109

110

114

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116

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118

119

120

121

122

123

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126

127

128

129

130

131

132

133

135

135

136

135

136

139

99B

A10

145

8

A

150

1

51

152

12A

154

1

55

156

157

1

58

159

160

1

61

162

163

1

63

16

4

166

1

67

168

169

1

70

171

12c

1

3

14

15

1

6

1

7

18

7

52

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6

147

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1

49

E3

E3

I2

E3

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4

I1

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-3

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SECCION 10



98

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-3

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R2

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. 10

4

RUTA 105

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2

. 2

26

. 236

. 234

. 242

.246

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.254

. 53

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a

.47

b. 4

7 b

. 51

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. 63

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. 49

. 49

. 49

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. 49

. 51

. 53

. 254

. 252

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10

5

511

17

16P

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3190

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3835

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4540

3938

44 43

4748 49

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3

1b

105

105

E3

SECCION 11

99



I2

ZO

NA

RU

RA

L

239

240

1

2

3

4

5

6

9

1

0

11

12

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24

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1

4

246

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24

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50

15

16

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5

17

18

1

9

20

2

1

22

23

24

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2

19

22

0

25

2

6

27

28

2

9

3

0

31

32

33

3

4

3

5

36

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3

8

39

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4

1

42

43

4

4

45

46

47

48

4

9

50

51

5

2

53

54

5

5

56

57

58

5

9

60

61

62

63

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6

5

66

67

6

8

69

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71

7

2

73

7

4

75

77

7

8

79

80

29

30

266

26

7

2

68

81

8

2

83

8

4 2

64

15

3

154

193

194

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8

6

87

88

192

198

1

99

271

195

19

6

89

9

0

91

92

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2

01

202

20

3

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2

05

206

20

7

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9

4

95

96

208

2

09

210

21

1

212

213

214

21

5

2

16

21

797

9

8

9

9

100

101

1

02

103

104

105

1

06

107

10

8

109

110

11

1

112

113

114

1

15

186

116

11

7

1

18

119

120

1

21

122

12

3

1

24

125

12

6

127

128

129

1

30

18

7

131

132

133

13

4

1

35

13

6

1

37

138

13

9

1

40

141

142

1

43

1

44

145

188

19

0

1

92

146

147

148

14

9

1

50

151

1

52

153

15

4

155

156

157

1

58

1

59

160

1

61

16

2

1

63

164

165

166

1

67

1

68

169

1

70

17

1

1

72

227

228

229

230

231

232

233

234

235

236

237

7

9

173

1

74

17

5

17

6

177

1

78

17

9

18

0

251

252

253

254

255

25

6

258

257

259

260

261

262

26

316

17

26

11

8

25

1

19

124

120

123

122

12

1

88

127

12

8

133

1

29

132

1

31

130

34

35 85

3 4

221

3612

8E

E

226

28a

1627

2

270

2

73

1

81

182

18

3

184

1920

2122 25 27

26

136

1

37

138

13

9

281

112

110

109

8182

71 72

74A

74

B

74C

75 76

148

149

114

66a

68a

70b

69 115

65 66 67

73

56

RU

TA

NA

CIO

NA

L 12

CA

LLE

134

CA

LLE

140

CA

LLE

148

CA

LLE

186

CA

LLE

180

CA

LLE

172

CA

LLE

166C

ALL

E16

0

CA

LLE

154

CALLE 77a

CALLE 81a

CALLE 77a

CALLE 75 a

CALLE 71

CALLE 65

CALLE 79b

CALLE 77c

CALLE 77

61. AV. T. COCOMAROLA

RUTA PROVINCIAL 213

CALLE 79

CALLE 69

CALLE 73

3130

29

7033

32

69 65

64

66

6867

23

63 62

5960

34

27

25

24

57 56 53 52 49 45

58 55 54

51 50 46

101

102

103

104

105

106

107

108

41 43

3638

3940 34

48

82

77

81146

147 98

90 91 92 93

9495

60

83

80

79

78

E3

I1

SECCION 12



100

ZO

NA

RU

RA

L

1A

83A

82

83C

3A4D

4E

85

86

87A

87B

4C

5483

BC

D3

D4

D8A

D8B

1

3

D6

D7

D2

88

D9

89

D10

D11

90

95 23

BA

8480

81

3738

39

404

35

34

36

2930

31 3233

12

14 13

2823

41a

41b

N1

N

2

42 4

3 4

4

5051

5253

5455

5657

79

M

78

L

77 J

5859

6061

6263

6465

6667

47b

47a

R2

R1

21g

12

34

5

22 72A B

73 74 75

C D

AC

1819

2928

2726

SECCION 13

101



98

93

4

N

26. A

V. U

RQ

UIZ

A

40. A

V. C

EN

TE

NA

RIO

48. A

V. T

AM

BO

R D

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AC

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RI

54. A

V. L

OP

EZ

Y P

LAN

ES

34. A

V. L

.N. A

LEM

R I

O

P A

R A

N A

123. AV. MONSENOR DE ANDREA

115. AV. LUCAS B. ARECO

107. AV. ZAPIOLA

99. AV. AGUADO

91. AV. LAS HERAS

83. AV. SAN MARTIN

191

1

88

186

184

18118

2

190

1

87

1

85

183

8

8

189

107

116

89

8

7

124

108

106

9

0

8

6

123

109

105

91

85

75

4 3

1

1

9

17

18

1516

1320

19 3

11

1

411

1213

14

215

12

3

4

5

6

7

8

9

10

1

1

12

1

3

14

15

16

17

2

1

1

3

2

4

76

5

6B 6

A

5

4

6

7

8

9

10

11

1

3

12

3

5

4

6

4

5

9

1

0

6

8

7

5

21

3

2

1

2

3

412

11 8 109

6

1

2

1

2

3

4

1

2

3

4

7

1

2 3

4

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6

5

6 5

1

2

3

4

2

136

5

6

7

11

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9

3

4

1

2

6

9

13

1

4

1011

5

15

1112

7

8

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1

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5

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1

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11

12

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1

4

1

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1

2

3

4

5

6

7

8

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11

1

2

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1

6

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1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

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15

16

17

1

8

1

2

3

10

11

4

5

6

7

8

9

12

5

1

3

1 2 3 4

6

12

7 811

1

2

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1

6

6

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10

11

12

13

14

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1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

0

1

1

1

2

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1

4

1

5

1

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

C.N

.U.-

1

E2

R3

R3

R3

U-1

5

E2

R3

R3

R3

R

3

R3

E2

RU

E2

SECCION 14



102

N

13

9

1

54. A

V. L

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EZ

Y P

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62. A

V. B

LAS

PA

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70. A

V. A

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N

78. A

V. M

AR

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FIE

RR

O

86. A

V. C

HA

CA

BU

CO



107. AV. ZAPIOLA

99. AV. AGUADO

90. AV. LAS HERAS

83. AV. SAN MARTIN

122

110

104

9

2

84

121

110

103

93

83

120

1

12

1

02

94

82

119

1

13

101

9

5

8

1

R2

R2

R2

R2

2 3 414

11

12

1

2

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4

5

6

7

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1

0

1

1

1

2

13

1

4

1

5

1

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8

9

35

36

37

38

39

4

0

5

6

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8

9

10

11

12

13

1

4

15

16

17

18

19

21

22

23

24

25

2

6

27

28

29

30

31

3

2

33

34

1

2

3

4

56

7

8

9

1

0

11

12

13

14

1

5

16

1

2

3

45

6

11

10

9

84

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13

16 1

7

23

22

21

1

9 18

24

25

2

6

27

31

30

29

2

8

12

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6

8

910

1

1 12

1

3

14

15

1

7

18

19

20

21

22

23

24

25

26

2

7

28

29

6

7

8

1

5 1

6

17

9

10

11

1

8

19

20

12

13

14

22

23

24

25

28

29

35

34

33

32

3

1

30

36

37

38

39

4

0

41

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

0

1

1

12

13

14

15

16

1

7

1

2

45

6 89

10

8

3

4

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8

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1

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45

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9

1

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3

2A

12 16

1

2

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0

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1

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0

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1

12

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0

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2

13

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6

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0

1

1

13

14

15

16

1

2

3

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1

2

3

4

16 1

7 2

14

15

11

20

9

12 1

3

10

109

18

E2

E2

UF

-1

E2

SECCION 15

103



N

86. A

V. C

HA

CA

BU

CO

94. A

V. I

TU

ZA

ING

O

102.

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. BU

ST

AM

AN

TE

110.

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. CM

TE

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ES

ITO

118.

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. SA

NT

A C

RU

Z

126.

AV

. QU

AR

AN

TA



107. AV. ZAPIOLA

99. AV. AGUADO

91. AV. LAS HERAS

83. AV. SAN MARTIN

118

1

14

10

0

96

80

117

115

99

97

79

239

238

233

98

7

8

240

237

234

232

7

7

241

236

23

5

23

1

2

30

12

11 124

56

1316

78

149

10

15

1

2

1

2

5

1

2

3

4

56

7

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9

1

0

1

1

1

2

13

1

4

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5

16

1

2

3

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56

7

8

9

1

0

11

1

2

13

1

4

1

5

1

6

12

8

2

34 5

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1

2

3

4

5

6

7

8

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10

11

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13

14

15

1

6

1

2

3

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5

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15

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1

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10

15

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P

laza

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2

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9

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11

12

13

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4

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5

1

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11

3

13

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2 10

9

1

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P

laza

11

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910

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.

E.V

.

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10

11

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16

1

2

3

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5

6

7

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12

13

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5

1

6

R2

R2

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a

E3

E2

SECCION 16



104

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RA

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A

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12

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LLE

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CA

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172

CA

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CA

LLE

130

CA

LLE

134

CA

LLE

136

CA

LLE

142

CA

LLE

150

CA

LLE

154

CA

LLE

160

CA

LLE

166

CAL

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CALLE

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CALLE 117

CA

LLE

170

CA

LLE

166

CA

LLE

162

CA

LLE

154

CA

LLE

158

CA

LLE

160

RUTA PROVINCIAL 213

12

34

56

1A

1B

27

166

165

134

167

168

120

110

172

190

194

171

162

161

144

145

151

154

155

146

187

156

78

1516

2021

2526

910

1112

1314

1718

1922

2324

2728

29

135

136

137

138

139

140

141

142

143

21a

31

130

131

132

15

16

19A

291

a

9391

b

121

122

123

124

7980

8485

92

81

88

8783

82

86

196

197

195

22

9091

89

23A

175

188

189

199

198

31

38

39

45a

45b

47 48

107

106 10

7

894b

4a

88 29b

87

30a

28

163

164

169

102 11

110

25A

100

26

131

148

150

32 3

334

35

3839

36

37

4041

4243

44 4

546 50

47

51

52

48

49

53

5

455

56

57 5

859 63

60 64

7677

78

74

757367

68

61

62

69 7

0

72716665

3031

93 94 95

126

125

127

186

184

185

9697

9899

100

101

102

103

104

106

107

105

108

109

110

66

111

114

115

117

118

119

120

11666

a

114

115

125

126

124

117

117

117

128

130

129

127

120

122

121a

121b

116

116

117

118

123

79 79

82

7275

7677

7877

7880

81

84

45a 45 96 97 98 99

64 67 68 69 70

3736

30

5056

5249

61

5754

58

2425

26

12

27

45

4428

29

43

42

59 60 61

62

63 64

65

122a

143

145

144

131

130

128

129

127

125

124

12512

3

R2

R1

a

E3

ZO

NA

RU

RA

L

I2

I1

SECCION 17

105



N

194

197

200

193

196

199

258

192

195

198

201

202

203

125

126

159

158

150

151

156

137

138

149

152

E2

R3

E2

R3

R2

U5

UF

5-1

RU

RU

E2

123. AV. M. DE ANDREA

131. AV. ARTURO JAURETCHE

139. ARQ. J. VIVANCO

147. AV. M. E. D. DE PERON

155. AV. PADRE KOLPING

163. JULIO PIRO

48. A

V. T

AM

BO

R

40. A

V. C

EN

TE

34. A

V. L

.N. A

L

06

01 02 03 04

0708

2

1

2A

32

1

26. A

V. J

.J. U

RQ

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1

2

12

4

3

2

65

4

12

34

56

78

910

1112

1314

-15

16

23

11 108

12

3 4

7

8 11 12

56

910

1314

514

13

1918

17

2A 2B

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

2 3

1411

1312

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

PR

OG

RE

SO

RO

WIN

GC

LUB

12

34

8

7

46

2B

32A

01

24 5

3

18B2

3

14 13 1211

10

87 6 3 4

43

1 2

1A

1B03

2

110 11

129

12

3

781

C.N

.U.2

C.N

.U.1

C.N

.U.2

SECCION 18



106

54. A

V. L

OP

EZ

Y P

LAN

ES

62. A

V. B

LAS

PA

RE

RA

70. A

V. A

LMT

E. B

RO

WN

78. A

V. M

AR

TIN

FIE

RR

O

86. A

V. C

HA

CA

BU

CO

N



139. AV. ARQ. E. VIVANCO

147. AV. M. EVA D. DE PERON

155. AV. PADRE KOLPING

127

136

139

148

153

154

147

1

40

135

128

155

146

1

41

1

34

129

145

14

2

1

33

130

1

2

3

5

64

7

9

1

0

13

1

4

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415

1 3 1110

9128

16 3

2 4 12

13

14

5

1

2

3

5

6

7

9

1

0

1

1

13

14

1

5

16

12

34

56 8 10

BA

RR

IO P

.A.M

.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

1

12

13

1

4

1

5

1

6

1

2

3

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5

6

7

8

9

10

1

1

12

13

1

4

1

5

1

6

5

9

10

6

1

1

7

1

2

13 15

8

9

1032

4

1

2

3

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5

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7

8

9

1

0

1

1

1

2

13

1

4

1

5

1

6

1

2

3

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5

6

7

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1

0

1

1

1

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1

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1

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3

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1

0

1

1

1

2

13

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1

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1

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1

2

3

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5

6

7

8

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1

0

11

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13

14

1

5

1

6

2

3

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11

12

14

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2 3

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

0

11

12

13

1

4

15

16

CN

U -

3

E2

R2

U -

5

CN

U-

2

U.F

.5-1

R6

EX

- B

AS

UR

AL

SECCION 19

107



94. A

V. I

TU

ZA

ING

O

102.

AV

. BU

ST

AM

AN

TE

110.

AV

. AN

DR

ES

ITO

118.

AV

. SA

NT

A C

RU

Z

86.

AV

. CH

AC

AB

UC

O

N



139. AV. ARQ. E. VIVANCO

AV. MARIA E. D. DE PERON

SA

NA

TO

RIO

BA

LIN

A

131

143

132

144

254

253

246

245

244

247

252

255

243

248

251

256

257

25

024

924

2

1 2 3 13

65

2

4

3715

14

16 1

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1

2

3

4 5

2

34

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6 4 53

71

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34

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1

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3

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2

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10

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14

15

16

53

3

2

1

3

1

R6

R2

CN

U-

3

UP

- 1

UP

- 1

R6

SECCION 20



108

RU

TA

NA

CIO

NA

L 12

- A

V.

QU

AR

AN

TA

126

CA

LLE

140

CA

LLE

154

CA

LLE

188

CALLE 147

CALLE 153

CALLE 135

CALLE 139

CALLE 145

CALLE 149

CALLE 153

131

12

34 6

5

7

6

910

11

1516

17

2122

20

1213

14

1819

20

2425

2671

70

7273

747568

6667

4

6A 6B

79

89

4647

48

8F

8E

8A

80

10

55

56

3839

4041

4243

4445

12

13

16

17

1920

22

23

3536

37

3132

3334

3029

2927

50494847444345

46

5152

5354

34B

34A

3 36 37 3839

4041

42

31

2728

26

76 77 78

58 63

59

61

60 61

29c29

b

29a

24

21

18

1 5

11

15

9175

74

7673

90

89

88

87

86 85

84

7772

78 79

7071

8069

81

68

8267

8366

121

120

119

116

118

117

ZO

NA

RU

RA

L

SECCION 21

109



51

52B 52

A 11

17 25 31

34B

34A

36

37

53 5455

3 4

13A

56

12

13B

1B

2221

26

27

23A

24

28

2930

32

11

6

1

16

12

7

2

3

4

5

8

9

10

13

14

1517

18

1920

21

14C

19

43

38

4547

48

49

50

3940

4142

14B

14A

44

45

10

9

7

6

8A

8C

8B

5D

5E5B

5C

94

114

115

113

112

111 10

914

7

107

97

96

106

105

104

103

98

99

101

102

95

ZO

NA

R

UR

AL

RUTA P

ROVIN

CIAL

213

A R R O Y O M A R T I R E S

SECCION 22



110

84

73 74 75 76

ZO

NA

RU

RA

L

1A

9495

2122

5023 51

52

51

54

55

5228

5857

56

26

29

6867

6665

6463

62

69 70 71 7279

78

818020

82

76

30 30

3259 60 61

4746

45

4443

4241

40

86 87

85B85

A

49

35

88

89 90

9192 93

283738

31 30

47

46

45

44

43

40

36

35

34

SECCION 23

111



MU

NIC

IPIO

GA

RU

PA

SE

CC

ION

13

SE

CC

ION

11

SE

CC

ION

23

SE

CC

ION

26

53

15c

14

49

N

20c

15B

15A

130

26

20C

21

18

17

12C12

A

16

2224

A

24B

2311

25

9

616

2B2A

34

38

39

40 5B 27 28 29 30 31A

32A

4142

32z

3736

3543

4842

4832

y

5

D3

C

F3

E

B4

A2

MN

J2

A

L

E2

I

H

Z

1R

12 1314 1 1 2 3

4 5

6B

B9

10 11

ZO

NA

RU

RA

L

PR

OV

INC

IA D

E C

OR

RIE

NT

ES

SECCION 24



112

R I

O

P A

R A

N A

AE

RO

PU

ER

TO

ARROYO

ITAEM

BE

35c

35b

1c

1A

34A

34A2A

2C34C

26D

26A

7A

26C

C

7D

160

86C

86B

86A

378

8744

B38

D38

C

164

544

163

153A

15

3B

149

150

148

45

146 14

7

40

B

Par

que

de la

Ciu

dad

RUTA N

ACIONAL

1288

088

1K

88B

88A

84

83A 83

B

82D

82C36

C

36A

36B

109

110

10313

45

A

108

107

107

49A

105A10

5B

63 A

49B

49C

112A

190B 30

31

2428

190A

210

89

117 11

8

119

120

119

161

162

126

125

124

123

121 12

2

160

159

158

157

156A

136A

154A

136

135A

134

133

132

131

128

130

88167A

67B

Pot

rero

Bar

rero

9775

a75

b74

a74

b

86

85

80

177

65b

165a

179a

194c

196

195

191

193

179b

176b

178a

Pot

rero

Bar

rero

191

25A

24A 27 24

B

25C

25

23D

213

o 24

2

PR

OV

INC

IA

DE

CO

RR

IEN

TE

S16

N

16M

16H

16J

16L

10B

9B

8A

7B

7A

1B

1C

7C

8B

9A

10A

16K 16

I 16G

16E

2A

18B

18A

17

2220

21C

21B21

A

20

19B

1517

1316

515

269a

282

250A

268

11A11

B

4B

3

2

5758

5960

61

7170

69 6867

66

7677

787980

81

46A 46

B 10A

U1

4

UP

1

R1

a

R1

a

ZO

NA

RU

RA

L

SECCION 25

113



PR

OV

INC

IAD

E C

OR

RIE

NT

ES

ZO

NA

RU

RA

L

C

B

77B

77C

79B

79G

79C

79D

79H76

7893

74

9291

90

95B95

A96

6263

6465

6667

6869

6160

5856

5452

594351

5355

57

4240

383532

34 37

4139

3633

A

3028

2729

31

71

72C

70

11 12 1416

1820 22

2324

26

910

5A

6A

7B

8B

2119 25

80

72A

72B

4

3

2

A2

A1

RU

TA N

ACIO

NAL

12

RUTA PROVINCIAL Nº 213A R R O Y O I T

A E M B E

SECCION 26



114

ORDENANZA 202/ 94

E.M.

S.P.L.

P.L.

Manzana

Centro

de ManzanaLibreEspacio

P.L. (Edificio de Perimetro Libre)

E.M. (Edificio entre Medianeras)

Espacio Libre de Mz.

S.P.L. (Edificio Semi- Perimetro libre)

Manzanade

LibreCentro

normas c/ Distrito

Altura segun

2/51/52/5

25.00 m

PL 35.00 mSPL 30.00 m

EM 25.00m

29 %

EM

= 2

5.00

m40 %

PL= 35.00 m

35 %

SP

L=30

.00

m

L.M

.

L.M

.

L.M.

L.M.

CALLE 86.60

CALLE

CA

LLE

86.6

0C

ALL

E

Libre de

h

ORDENANZA 202/94

CENTRO DE MANZANA

115



p

L.E.

L.E.

p

p < a2

a > 2 p

a > 2 p

2p < a

25.0

0 m

ESPACIO URBANO

LIN

EA

DIV

ISO

RIA

DE

PA

RC

ELA

ESPACIO URBANO

ESPACIO URBANO

30.0

0 m

LIN

EA

DIV

ISO

RIA

DE

PA

RC

ELA

ES

PA

CIO

UR

BA

NO

ES

PA

CIO

UR

BA

NO

LIN

EA

DIV

ISO

RIA

DE

PA

RC

ELA

a

p

a

p

a

a

dd

FIGURA 4.1.1.2.

EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE



116

FIGURA 4.1.2.2.

C

d

Sp

d

P

P

P

Sp

d m

in

d´

a > 2 a

2P < C

EXTENSIONES APENDICULARESEN PATIOS AUXILIARES

117



< 5d2

tg = Rp 1 = h1

< 5d1

tg = Rp 1 = h1c

d min = 0.8 d > 4.00 m

S´p = d min x d´=cSp =

c

c

c 5<

dtg = Rp = h

h´d

d

d 2

d 1

AMPLIACIONAMPLIACION

EXISTENTE

EDIFICIO

EXISTENTEEDIFICIO

b) Caso de ampliacion

a) Caso general

arranque del patio

SpSp

d

d´

d min.

d

d

FIGURA 4.1.2.1.



118

0.300.15

e 2e 1

d2.

20

BARANDA O PARAPETO

d x e2

SI ES BARANDA TRANSPARENTE:

SI ES PARAPETO OPACO : d x e1

SE COMPUTA

FIG. 4.1.3.1

CASO DE MUROCASO DE CERCA DE ALAMBRE

MEDIDAMEDIDA

FIGURA 4.1.3.1.

119



Dimensiones de la Manzana

2/5 o 35/101/5 o 3/102/5 o 35/10

25.00 m

25.00 m

d´d´

d R= tg = h

cd´

tg = h´= 1d´

ctg = r= 15 = h´

d´Cota de la Parcela

Cota de la vereda

(distancia segun el eje menor de la MZ)d´d

h

h

CENTRO LIBRE DE MZ

cck

DE MZ

DE LA PARCELA

LINEA DIVISORIA

EDIFICABLEFRANJA

LIBRECENTRO

LIN

EA

DE

FR

EN

TE

INT

ER

NO

LIN

EA

INT

ER

NA

DE

BA

SA

ME

NT

O

LIN

EA

DIV

ISO

RIA

MD

E L

A P

AR

CE

LA

LIN

EA

INT

ER

NA

DE

BA

SA

ME

NT

O

LIN

EA

DE

FR

EN

TE

INT

ER

NO

LIN

EA

MU

NIC

IPA

L D

E E

DIF

ICA

CIO

N

EJE

DE

CA

LLE

LIN

EA

MU

NIC

IPA

L D

E E

DIF

ICA

CIO

N

ESPACIO LIBRE DE MZ

FIGURA 4.2.2.



120

CA

LLE

DE

AN

CH

O A

Calle de altura hm

b

L.E. L.E.

b

H

h´

la calle de ancho a

frente del predio aCA

LLE

DE

AN

CH

O A

frente del predio ala calle de ancho a

h´

b

H

b

Calle de altura hm

b) -

a) -

Cal

le d

e al

tura

HM

Cal

le d

e al

tura

HM

ESQUINA

DE

PARCELA

ESQUINA

DE

PARCELA

L.E

.

L.E

.

L.E.L.E.

FIGURA 4.2.7.1.

121



DE LA MANZANA

= 1 SE TOMARA SOBRE EL MENOR DE LOS EJES d´h´LA DISTANCIA d´´ A LOS EFECTOS DE LA DETERMINACION

VALOR DE LAS RELACIONES R y r S/ DISTRITO

VOLUMEN EDIFICABLE ALTURA DE BASAMENTO S/ DISTRITO

d´= h´cP= tgd´´

= 1ctg = h´´ = h´´6.00m min

d´

c

h´

Cota de la Parcela

d´´

segun distritoh

LIN

EA

DE

FR

EN

TE

INT

ER

NO

h´´

segun distritohh segun distritoc

DIMENSION DEL EJE DE MANZANA

2/5 o 35/101/5 o 3/103/5 o 35/10

30.00 m

6.00

4.00

h

FRENTECORTE

PLANTA

LINEA DIVISORIA DE PARCELA

LINEA DIVISORIA DE PARCELA

L.E

. LIN

EA

DE

FR

EN

TE

INT

ER

NO

LIN

EA

INT

ER

NA

DE

BA

SA

ME

NT

O

LIN

EA

INT

ER

NA

DE

BA

SA

ME

NT

O

LIN

EA

DE

FR

EN

TE

INT

ER

NO

EJE

DE

CA

LLE

FIGURA 4.3.2.



122

Monumento

CALLE BOLIVAR

CALLE SAN MARTIN

CA

LLE

CO

LON

Estatua

Piedras

PLAZAMastil

Mastil

CA

LLE

FE

LIX

DE

AZ

AR

A

Fuente

N

PLAZA 9 DE JULIO

ZONA AFECTADA A.E.

ZO

NA

AF

EC

TA

DA

A.E

.

10.0

0

ALTURA MAXIMA PERMITIDA

ALTURA MAXIMA PERMITIDA

10.00

FIGURA 5.4.7.

123



PLANILLA DE USO CONFORME



124

2.1.2. DATOS A CONSIGNAR EN EL CERTIFICADO DE USO CONFORME

REQUISITOS NECESARIOS PARA PRESENTAR LAS PLANILLAS DE USO CONFOR-

ME.

1) Completar la planilla con los datos catastrales, el propietario, poseedor o inquilino y Nº de

local a habilitar según el plano.

2) Adjuntar plano aprobado y certificado final o parcial de obra.

3) Si se desea habilitar despensa, kiosco, verdulería, carnicería u otro rubros de bajo nivel

de riesgo en lo que a incendio se refiere se deberá tener matafuego instalado en lugar

accesible, mientras que los demás locales comerciales tendrán la obligación de adjuntar un

certificado del Departamento de Bomberos de la Policía de la Provincia de Misiones.

4) Si el local se encuentra ubicados de las zonas con desagües cloacales deberá adjuntar

constancia de APOS, de poseer la conexión.

5) Si lo que se desea habilitar es una industrias, como ser panaderías, fábrica de chacinados,

etc., tendrá que obtener en la dependencia correspondiente (Dirección de Industrias) el

certificado respectivo.

6) Con respecto a los croquis, los mismos deberán estar firmados por un profesional técni-

co habilitado, tendrán un planta, dos cortes de planta de techo, fachada y ubicación en la

manzana con los respectivos datos catastrales y se aceptarán únicamente cuando se trate

de construcciones de madera de no más de 10m2. O de mamposterías de 6 m2., todo lo

demás que este construidos dentro del planos aprobado.

7) Cuando se trata de lavaderos de ropas o de autos el certificado tendrá validez cuando

posea Vº Bº de la Dirección de Saneamiento Ambiental Municipal respecto a las aguas

servidas.

8) En los casos de habilitación de locales en barrios del IPRODHA, Yacyretá, Hipotecario, u

otros conjuntos habitacionales se adjuntará autorización del ente respectivo.

Todos estos requisitos son indispensables para obtener el certificado definitivo.

De no coincidir el plano, o no tener final o parcial de obras se le otorgará certificado provisorio

por 90 días y por única ves según reglamentaciones vigentes. Durante ese lapso deberá

realizar un plano conforme a obra y / o solicitar y obtener final o parcial de obra.

9) Solicitar en la Dirección de Comercio, “Certificado de Inscripción y Registro “. Previo a la

tramitación de USO CONFORME y adjuntar fotocopia al mismo.

10) Fotocopia del contrato de locación.

PLANILLA DE USO CONFORME(Reverso)

125



USOS

URBANÍSTICOS



126

ORDENANZAS VIGENTES - INDICE CRONOLÓGICO

RESOLUCION Nº 26/79: SUPERMERCADOS ................................................................................ 127ORDENANZA Nº 105/82: COMERCIALIZACION CEMENTERIOS PARQUES ............................................ 127ORDENANZA Nº 013/83: DISTRITO R1A - RESIDENCIAL EXCLUSIVO DE BAJA DENSIDAD ............

Y ALTURA LIMITADA ............................................................................... 129ORDENANZA Nº 94/84: ANCHO DE AVENIDAS: CORRIENTES ................................................... 130ORDENANZA Nº 98/84: DISTRITO AE2 - BAJADA VIEJA ARQ. ESPECIAL ................................. 130ORDENANZA Nº 134/84: PUBLICIDAD EN VIA PUBLICA (DECRETO Nº 1203) ............................. 132ORDENANZA Nº 24/85: GAS ENVASADO (DECRETO Nº 394/85) ................................................ 132ORDENANZA Nº 101/85: LIMITACION DE SALIENTE DE FACHADAS (DECRETO Nº 1175). ........ 133ORDENANZA Nº 22/86: ESTACION DE SERVICIOS ..................................................................... 133ORDENANZA Nº 28/86: INSTALACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE CABALLERIZAS, TAMBOS, POR

QUERIZAS Y CRIADEROS DE AVES DE CORRAL EN LAS SECCIONES. 4,5, 6, 10, 11, 12, 13, 17, 21, 22, 23, 24, 25 Y 26 DEL EJIDO MUNICIPAL. . 138

ORDENANZA Nº 31/86: CLÍNICAS, SANATORIOS, CENTROS ASISTENCIALES VARIOS .......... 138ORDENANZA Nº 30/87: IMPLANTACION DE CONJUNTOS HABITACIONALES. .......................... 139ORDENANZA Nº 107/87: ANCHO DE AVENIDAS: MARCONI ......................................................... 139ORDENANZA Nº 143/87: RETIRO DE FRENTE -3- ......................................................................... 139ORDENANZA Nº 34/88: RAMPAS EN EDIFICIO PUBLICOS ......................................................... 139ORDENANZA Nº 87/88: RADICACIÓN PANADERIAS INDUSTRIAL ............................................. 140ORDENANZA Nº 98/88: RETIRO DE FRENTE -1- ......................................................................... 143ORDENANZA Nº 100/88: EXIGENCIA MUNICIPAL OBRAS DE INFRAESTRUCTURAS ................. 144ORDENANZA Nº 149/88: RADICACION Y HABILITACION DE INDUSTRIAS .................................. 144ORDENANZA Nº 156/88: CONJUNTO HABITACIONAL DE VIVIENDA DE “TIPO ÑANDE ROGA I” ........ 144ORDENANZA Nº 168/88: FABRICA DE EMBUTIDOS (DECRETO Nº 2190) .................................... 144ORDENANZA Nº 46/89: SALONES VELATORIOS CON DEPÓSITOS Y/O GARAJES .................. 146DECRETO Nº 1435/90: INSCRIPCIÓN DE RESPONSABLES Y HABILITACIÓN DE

LOCALES COMERCIALES. ..................................................................... 146ORDENANZA Nº 35/91: SOPORTES VERTICALES EN LA VIA PUBLICAS. ................................. 149ORDENANZA Nº 78/91 ANCHO DE AVENIDAS: LAVALLE ........................................................... 149ORDENANZA Nº 91/91: EXENCIONES DE LA ORDENANZA Nº 180/79 ............................................. 149ORDENANZA Nº 122/92: SUBDIVISIÓN DEL LOTE 006, MZA. 004, CHACRA Nº 37 ...................... 150DECRETO Nº 791/92: EXIGENCIA PARA HABILITACIÓN DE LOCALES COMERCIALES. ........ 150RESOLUCION Nº 002/93: HABILITACION LOCALES COMERCIALES ............................................. 150ORDENANZA Nº 60/93: REGISTRO DE OBRA.............................................................................. 150ORDENANZA Nº 162/93: SALAS DE ENTRETENIMIENTO. HABILITACION Y FUNCIONAMIENTO. ....... 151DECRETO N° 615/93: .......................................................................................................................ORDENANZA Nº 176/93: PLAN DE INSFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y USOS URBANOS

DEL AREA COSTERA DE LA CIUDAD DE POSADAS ............................ 152ORDENANZA Nº 69/94: RETIRO DE FRENTE DE EDIFICACIÓN ................................................. 165ORDENANZA Nº 199/94: SALONES VELATORIOS ......................................................................... 165ORDENANZA Nº 205/94: ANCHO DE AVENIDA: MARÍA EVA DUARTE DE PERÓN ...................... 166ORDENANZA Nº 209/94: REMISES ................................................................................................. 166DECRETO Nº 1149/94: REMISES ................................................................................................. 168ORDENANZA Nº 220/94: REMISES ................................................................................................. 169ORDENANZA Nº 07/95: EXPENDIO BEBIDAS ALCOHOLICAS .................................................... 169ORDENANZA Nº 51/95: OCHAVAS ................................................................................................ 170ORDENANZA Nº 160/95: GUARDERIAS INFANTILES (DECRETO 1272) ....................................... 170ORDENANZA Nº 38/96: CEMENTERIO ......................................................................................... 172ORDENANZA N° 102/96: CONJUNTO HABITACIONAL ................................................................... 173ORDENANZA Nº 140/96: ALARMAS SONORAS ............................................................................. 175ORDENANZA Nº 58/97: REGLAMENTO DE PLANTAS DE ENVASAMIENTO, DEPÓSITO Y

DISTRIBUCIÓN DE GAS LICUADO (DECRETO 687/97) ......................... 175ORDENANZA Nº 65/97: PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y GARAJES ...................................... 176ORDENANZA Nº 88/97: FRACCIONAMIENTOS SIMPLES ESPECIALES ..................................... 176ORDENANZA N° 160/98: MODIFICACIONES A ORD. 102/96 ......................................................... 177ORDENANZA Nº 191/98: LOCALIZACIÓN DE SUPERMERCADOS Y CENTROS DE COMPRA ...... 178ORDENANZA Nº 216/98: RETIRO DE FRENTE............................................................................... 180ORDENANZA Nº 220/98: VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN DE LOCALES ....................................... 180ORDENANZA Nº 238/98: PEATONAL BOLÍVAR .............................................................................. 181RESOLUCION N° 72/99: FRACCIONAMIENTOS SIMPLES ESPECIALES ..................................... 182

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026/79RESOLUCION Nº

105/82ORDENANZA Nº

RESOLUCION Nº 26/79:SUPERMERCADOSARTICULO 1º.- A los fines deesta resolución se define

como supermercado: Establecimientos minoris-tas que venden por el sistema de autoserviciorubros principales como productos alimentariosperecederos y no perecederos, artículos de lim-pieza, higiene, bazar, menaje, en un local deventas de una superficie mínima de 400m2 (cua-trocientos metros cuadrados) cubiertos, más unasuperficie destinada a depósito, acondiciona-miento de mercaderías e instalaciones de fríode 200m2 (doscientos metros cuadrados cubier-tos) como mínimo.ARTICULO 2º.- Cumplimentarán las exigenciasderivadas de las disposiciones Generales delCódigo Alimentario Argentino aprobado por Or-denanza Nº 501 fecha 20-9-76 en vigencia.

ORDENANZA Nº 105/82:COMERCIALIZACION CE-MENTERIOS PARQUESARTICULO 1º. REGLAMENTA-

SE el ordenamiento y funcionamiento de CEMEN-TERIOS PARQUES PRIVADOS en el Municipio dePosadas, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 5ºde la Ordenanza Nº 105/82.CAPITULO IARTICULO 2º. Establécese como condiciónpara la habilitación de los CEMENTERIOSPARQUIZADOS, los siguientes requisitos:a) Podrán establecerse CEMENTERIOS

PARQUIZADOS PRIVADOS dentro del Mu-nicipio de Posadas, únicamente en los Dis-tritos denominados por el Código Urbano,como rurales con una distancia no menor decinco kilómetros uno del otro y como mínimo1 km del área residencial más próxima.

Esta distancia mínima entre CEMENTERIOSPARQUIZADOS podrá ser modificada, cuandoel Cementerio existente tenga ocupado el 70%(setenta por ciento) del total de lotes parainhumaciones.b) El peticionante deberá acreditar el carácter

de titular del dominio.c) La superficie mínima del predio será de 10

ha. y la superficie máxima de 30 ha.d) Las construcciones deben ser de una planta

y deberá cumplir con las Reglamentacionesexistentes en este Municipio. Comprenderánúnicamente Capilla para culto, Administra-ción, vivienda para casero, sanatorios parauso público, morgue o depósito de cadáve-res, sala de autopsia, depósito de máquinasherramientas y Osario.

Cualquier otro uso, que se desee proponer de-berá pasar previamente a consideración de laSub- Secretaria de Planeamiento.e) El perímetro del predio deberá contar con un

cercado, el cual consistirá como mínimo enalambre de malla de 1,80metros de altura

como mínimo, y con postes a una distanciamáxima entre sí de cuatro metros como al-ternativa el perímetro del predio podrá tenerun cerco vivo de 1,80m de altura como míni-mo.

f) Los accesos contarán con el mínimo de exi-gencias establecidas por el Municipio de for-ma tal, que se garantice el acceso normalpermanente.

g) El sector destinado a inhumaciones, deberáestar rodeado de una franja libre no inferiora 4 (cuatro) metros.

h) Dentro de la franja mencionada anteriormen-te deberá contar con columnas de alumbra-do como asimismo deberá estar forestada.

i) La forestación será aprobada por la Comuna,a través de la Sub-Secretaría de Planeamiento.

j) La playa de estacionamiento deberá contarcon una capacidad para no menos de (30)treinta vehículos que equivalen a 750 tum-bas, y por cada 50 tumbas que se habiliten,se agregará el espacio para un vehículo más.

k) Dentro del espacio destinado a inhumaciones,un (cinco) por ciento será ocupado parainhumaciones gratuitas para personasindigentes debidamente controladas y auto-rizadas por el Municipio.

l) Contará con un Osario común, que estaráconstruido a nivel del piso, cuyas dimensio-nes mínimas serán 4,00 x 4.00 x 6.00m deprofundidad, construido con paredes de 15cm. y losa de hormigón armado, sobre el cualse deberá parquizar dejando una aberturamovible de 40 x 60 cm. para depositar res-tos óseos.

ll) El total del terreno destinado a inhumacionesdebe ser parquizado.m) Las calles internas peatonales tendrán un

ancho mínimo de 2.00m (dos metros).

ARTICULO 3º.-La Municipalidad extenderá elCertificado de Uso conforme para asegurar alos peticionantes la inversión realizada, debien-do presentar ante la Subsecretaria dePlaneamiento:1) Un plan de trabajo con etapas de ejecución y

habilitación de servicios;2) La siguiente documentación técnica como

requisito previo a su tramitación ante la Di-rección de Obras Privadas:

a) Planimetría general escala 1 :1000, la cualdeberá incluir al esquema de circulaciónvehicular, estacionamiento, circulación pea-tonal y sistema de señalización general;

b) Planimetria (curvas de nivel y desagüespluviales, naturales o entubados) escala1 :1000.

c) Plano de forestación escala 1 :1000.d) Esquema de instalaciones sanitarias (cani-

llas, bebederos, piletones etc.) y eléctricageneral de toda el área.

e) Memoria descriptiva.



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f) Detalle, escala 1 :100 de un “ Sector Tipo” detablones de tumbas, donde deberá graficarsey acotarse, tumbas, veredas, arborización,iluminación, canillas, señalización y todo otroelemento constituido del sector.

g) Detalle, escala 1 :20 de la “Placa tipo” a colo-car sobre las tumbas.

CAPITULO IINORMAS PARA EL FUNCIONAMIENTOARTICULO 4º.- EL CEMENTERIO PARQUIZADOes común, sin más distinción que la que deter-minen los respectivos artículos el presente De-creto sobre: Sepulturas en tierra sea a títulooneroso o gratuito y osario general.ARTICULO 5º.- La tierra destinada a sepulturapodrá ser:a)Arrendada como mínimo por un período de 5

(cinco años)b)Cedidas a perpetuidad por un precio a conve-

nir. Ambos quedan obligados al cumplimien-to de la presente Reglamentación y de todaslas que dicten en el futuro.

ARTICULO 6º.- El Cementerio permaneceráabierto al público como mínimo de 7 hs a 12 hsy de 14hs a 18hs. Todo los días hábiles y feria-dos del calendario, con excepción de los díasdomingos en que permanecerá abierto de 7hs a18 hs.ARTICULO 7º.- La Municipalidad ejercerá elpoder de policía que le es propio. Fiscalizandolo relativo a inhumaciones, reducciones y elmovimiento de cadáveres restos o cenizas quese efectúen en los mismos y proveerán lo con-ducente para el cumplimiento de Normas sobremoralidad e higiene y las que integran las regla-mentaciones de los Cementerios Oficiales.ARTICULO 8º.- La Municipalidad dispondrá laforma de comunicación por parte del Cemente-rio Parque, para tomar intervención en todos loscasos de inhumaciones o exhumaciones de ca-dáveres, restos y cenizas.ARTICULO 9º.- La Municipalidad asegurará enejercicio del poder de policía:a)El libre acceso a los Organismo Públicos.b)El libre acceso para el público en general, con

la sola limitación horaria.c)Que las actividades que se cumplan en el in-

terior se efectúe en un marco, de sobriedad,recogimiento y respeto propios del culto quese dispensa a los muertos.

d) Que serán utilizados sin distinción de tipo reli-giosa, racial, política - social o de cualquier otroque dé lugar a tratamientos discriminatorios.

e)El control del cobro establecido de las tarifas.

CAPITULO IIIREQUISITOS PARA INFORMACIONESARTICULO 10º.- La Administración del Cemen-

terio exigirá para autorizar la inhumación decadáveres:

a) Certificado de defunción otorgado por el Re-

gistro de las personas.b) Recibo de pago de los derechos Municipales

correspondientes.ARTICULO 11º.- No se permitirá la inhumaciónde cadáveres ante de haber transcurrido 24(veinticuatro) horas del fallecimiento ni despuésde 36 (treinta seis) horas de transcurrido el mis-mo, tomando como referencia la certificaciónmédica.ARTICULO 12º.- LOS cadáveres se inhumaráncolocados en ataúdes de madera, sin caja me-tálica. En caso de que tuviera caja metálica, o elataúd fuese material impermeable, estos debe-rán ser abiertos.ARTICULO 13º.- LOS restos reducidos, serántrasladado al Osario general, salvo que deudosse hagan cargo de los mismos.ARTICULO 14º.- En caso de fallecimiento porenfermedades infecto contagiosas, los cadáve-res deberán ser depositados en ataúdes, previacolocación en los mismo de un lecho de cal de10 cm.ARTICULO 15º.- NO se permitirá la introducciónde cadáveres de personas fallecidas en lugaresde epidemias.

CAPITULO IV SEPULTURASARTICULO 16º.- Las inhumaciones se haránbajo tierra, en parcelas de un metro veinte (1,20)por dos con cuarenta metros (2,40) de largo. Encada parcela podrán inhumarse hasta (4) cua-tro cadáveres unidos por un parentesco de has-ta el segundo grado civil por consanguineidad yel primero por afinidad. A tal efecto el primerataúd será colocado a dos metros cincuenta(2,50) de profundidad y los subsiguientes, inme-diatamente sobre los anteriores. La longitud decada sector de tumbas (tablones) no podrá ex-ceder los 80,40 m.ARTICULO 17º.- Cada parcela estará cubiertaexclusivamente por el césped natural y flores oplantas varias, y sólo podrá contener en la su-perficie de la mitad superior de la misma, unaplaca identificatoria de características uniformes.

CAPITULO V SEPULTURAS GRATUITAS.ARTICULO 18º. - Los restos de las personasindigentes o que carezcan de deudos y cuyaorden de inhumación sea dada por la autoridadComunal, serán inhumados en sepulturas gra-tuitas en los lugares determinados conforme alArtículo 2º. Inc. K, por el término de cinco (5)años y en sepulturas para (4) cuatro cadáveres,exceptuándose de lo determinado en el Art.16º,en cuanto se relaciona al parentesco. Vencidoel plazo establecido, los restos pasarán al Osa-rio General.

CAPITULO VIINHUMACIONES, TRASLADOS, REDUCCIONES

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013/83ORDENANZA Nº

ARTICULOS 19º.- No se permitirá la exhuma-ción de cadáveres sepultados ante los cincos(5) años de la fecha de inhumación, salvo ordenjudicial, o en los casos que fundamente y auto-rice el Poder Ejecutivo Comunal.ARTICULO 20º.- LAS reducciones de restos desepulturas no podrán efectuarse antes de los(5) cincos años de inhumación.ARTICULO 21º.- Todas las tareas de conserva-ción, inhumación, reducción, traslados de res-tos, etc. dentro del Cementerio, estará a cargodel personal del mismo.

CAPITULO VIITARIFAS, ARRENDAMIENTO, SEPULTURASARTICULO 22º.- La Administración del Cemen-terio Parque propondrá al Municipio las tarifasiniciales a aplicar por los: arrendamientos, ce-siones a perpetuidad y los distintos servicios queen el mismo se presten, en forma conjunta altrámite del certificado de inscripción en el “De-recho de Inspección, registro y servicios decontralor.”Dichas tarifas podrán ser incrementadas en lap-so no menores de 3 (tres) meses, tomando paraello el coeficiente resultante de dividir el índicede “precios al consumidor“ Nivel General(INDEC) correspondiente al 2º mes anterior enque producirá el incremento, por ser similar del2º mes anterior al de la vigencia de la últimatarifa.Estas tarifas se comunicarán a la Municipalidadcon 15 días corridos de anticipación a la aplica-ción de las mismas.ARTICULO 23º.- El poder Ejecutivo Municipal,autorizará la tarifa mediante el dictado del co-rrespondiente Decreto.

CAPITULO VIII.CANONARTICULO 24º.- POR cada Cesión a perpetui-dad, arrendamiento de sepultura, servicio deinhumación, exhumación, traslado y reduccio-nes y todo otro servicio que presten los CEMEN-TERIOS PARQUIZADOS PRIVADOS, deberánabonar un canon sobre el importe bruto pagadopor los interesados, que a tal efecto disponga laOrdenanza Tributaria en vigencia.

CAPITULO IX.SANCIONESARTICULO 25º.- El incumplimiento de la obli-gaciones establecidas en el presente Decreto,serán sancionadas con las multas fijadas por laOrdenanza Tributaria Municipal o por el Juez delTribunal de Faltas Municipal.ARTICULO 26º.- Se extenderá la habilitacióncuando el proponente haya cumplimentado lorequerido por éste Decreto.La habilitación podrá ser parcial de acuerdo alPlan de Trabajo que se presente el proponente,los que serán aceptados oportunamente por la

Municipalidad a través de la Subsecretaría dePlaneamiento.

CAPITULO X.DISPOSICIONES GENERALESARTICULO 27º.- Los Cementerios de Congre-gaciones Religiosas, podrán autorizarse aunqueno cumplan todos los requisitos del presenteDecreto, a condición de que se destinen única-mente para inhumación de miembros de la Co-munidad religiosa solicitante.

ORDENANZA Nº 013/83:DISTRITO R1A - RESI-DENCIAL EXCLUSIVO DEBAJA DENSIDAD Y ALTU-

RA LIMITADAARTICULO1º.- ADOPTAR las normas específi-cas para el Distrito R1a del Código dePlaneamiento Urbano en vigencia (Residencialexclusivo de baja densidad y altura limitada)Punto 5.4.1. donde están establecidas todas lascondiciones y limitaciones del uso del suelo (al-tura máxima : retiros usos permitidos, etc. alloteo denominado “Barrio Jardín “ sito en la Sec-ción 17, chacras 12, 13, 26, 27, limitados al Nortepor la Chacra 11- 25 y 28, al Sur por la fracción«A» de la Chacra 14, al Este por la Ruta Provin-cial Nº 213 y al Oeste por terrenos de Aero ClubPosadas.ARTICULO 2º.- SE admitirán los usos comer-ciales en el mencionado loteo siempre y cuan-do sean comercios minoristas y compatibles conla actividad residencial, (Despensas, mercerías,carnicerías y verdulerías, farmacias, kioscos,tiendas, etc.) que deberán estar localizados enel área prevista para tal fin, por el loteo aproba-do (manzana 14, fracción Sureste s/plano demensura.).ARTICULO 3º.- LOS anchos de las veredas se-rán los establecidos en el plano de mensuracorrespondientes y tendrán las siguientes carac-terísticas:Del ancho de la vereda, sea cual fuere su di-mensión: los primeros 2,00m a partir de la líneade edificación llevan solados según caracterís-ticas establecidas por el Código de Edificaciónen vigencia, el ancho restante deberá llevar tra-tamiento parquizado, acorde con las condicio-nes de arborización existentes.ARTICULO 4º. En lo concerniente a la edifica-ción dentro de los límites del mencionado loteo,se deberán respetar las siguientes característi-ca constructivas:a) Para los techos de las edificaciones: tejascerámicas de cualquiera de los tipos comercia-les conocidos pudiendo llevar como terminación,pintura u otro recubrimiento similar.b) En los casos de adoptar por otro tipo de cu-bierta, la misma deberá tener pendiente pronun-ciada, debiendo incorporar el color como ele-mento de terminación.



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094/84ORDENANZA Nº

098/84ORDENANZA Nº

ORDENANZA Nº 94/84ANCHO DE AVENIDAS:CORRIENTESARTICULO 1º.- ESTABLÉCESE

en 49,30m (cuarenta y nueve metros con treintacentímetros), el ancho de la Avenida 51 (Corrien-tes) entre la Avenida 54 (Mitre) y la calle 40 (Cór-doba).ARTICULO 2º.- DETERMINASE como líneasteóricas Municipales de la Avda. 51 (Corrientes)en el tramo referido en el Artículo anterior, lasubicadas a 25,65m (veinticinco metros con se-senta y cinco centímetros), al Este y 23,65m.(veintitrés metros con sesenta y cinco centíme-tros) al Oeste del eje de la plazoletas centrales.ARTICULO 3º.- ESTABLECESE en 50,00m (cin-cuenta metros) el ancho de la Avda. 25 (RoqueSaenz Peña) entre Avda. 54 (Mitre) y la calle 38(Bolívar).ARTICULO 4º.- DETERMINASE como líneasteóricas Municipales de la Avenida 25 (RoqueSaenz Peña) entre la Avenida 54 (Mitre) y la calle45 (Catamarca) y desde calle 40 (Córdoba) hastacalle 38 (Bolívar), las ubicadas a 24,02 (veinti-cuatro metros con dos centímetros) al Este y25,98 m (veinticinco metros con noventay ochocentímetros) al Oeste del eje de las plazoletascentrales.ARTICULO 5º.- DETERMINASE como líneasteóricas Municipales de la Avenida 25 (RoqueSáenz Peña) desde la calle 46 (Catamarca) has-ta la calle 40 (Córdoba) las ubicadas a 28,35(veintiocho metros con treinta y cinco centíme-tros) al Este y 21,65 (veintiún metros con se-senta y cinco centímetros) al Oeste del eje delas plazoletas centrales.

ORDENANZA Nº 98/84:DISTRITO AE2 - BAJADAVIEJA ARQ. ESPECIALANEXO I

5.4.7.1. DISTRITO AE2 ARQUITECTURA ES-PECIAL - BAJADA VIEJASECCION 1 AREA ESPECIAL1-CARÁCTER: Zonas destinadas al uso residen-cial exclusivo con vivienda individual y colectivascon densidad media baja y altura limitada.La parte de este Distrito a preservar abarca elBarrio llamado Bajada Vieja, la que se caracte-riza como ámbito de preservación y salvaguar-da de valores históricos que constituyen testi-monio de etapas muy importantes en el desa-rrollo de la vida de los habitantes de Misionesligada íntimamente a la historia del “Mensú y lapartida de los barcos hacia el alto Paraná”.Se desea rescatar esta zona, conservando y ac-tualizando sus edificios y ambiente natural sinperder el clima existente.2- DELIMITACION: Según plano de zonificación:El área a preservar (Distrito A E 2), queda limi-tada por los ejes de las siguientes vías públi-cas:

Al Oeste por calle Arrechea.Al Norte por la calle 22a y su continuación haciael Este.Al Este por la continuación hacia el Norte - de laAvda. Polonia hacia su encuentro con la conti-nuación de la calle 22a.Al Sur por la Avda. Andrés Guacurarí.Comprende las siguientes manzanas : 185 bis, 185,183bis, 184,180A, 180 B, 179bis, 179 y 216.3- ESTRUCTURA PARCELARIA:a) Dado que el espíritu de esta Ordenanza esmantener la estructura parcelaria existente entodo el Distrito, se prohibirá nuevosfraccionamientos sobre la calles “Bajada Vieja”.En el resto del Distrito, todo fraccionamientodeberá ser previamente considerado y aproba-do por el Departamento Ejecutivo Municipal, pre-vio dictamen de la Dirección General dePlaneamiento Urbano de la Secretaria de ObrasPúblicas y Urbanismo.b) Se mantendrán los actuales anchos de lascalles y veredas.4- EDIFICACIÓN NUEVA:Todo edificio de viviendas multifamiliares debe-rá pasar previamente a consideración de la Di-rección General de Planeamiento Urbano.4.1. Tipología Edilicia: Se respetan las Genera-les para el Distrito Rla.a) Disposiciones particulares: Idem.b) Edificios de perímetro libre: Idem.c) Altura máxima: P.B y 1 piso s/cota de cordóncuneta.d) Observaciones:1-No exigirá retiros de frentes.2- Los índices y valores del F.O.S y F.O.T., paralos casos de terrenos de características espe-ciales (pendiente pronunciadas, forma irregular,escasas dimensiones, etc.) pasará a conside-ración de la Dirección General de PlaneamientoUrbano.4.2.1. Disposiciones Particulares:Integración paisajista: Toda nueva edificacióndeberá armonizar plásticamente con los linde-ros preexistentes a integrarse con las caracte-rísticas arquitectónicas predominantes en lacuadra o manzana sin que ello implique subor-dinación a un estilo determinado.Los proyectos deberán indicar claramente enforma gráfica y textual los materiales, textura,coloración y cualquier otro elemento arquitectó-nico de la obra proyectada a efectos de demos-trar el cumplimiento del requisito antedicho.La documentación pasará a consideración dela Dirección General de Planeamiento Urbano.4.2.2. TUNELES Y SOTANOS:Los propietarios de parcelas en las cuales exis-ten o se descubren túneles , cualquier otro ves-tigio de valor o sótanos, deberá informar a lasección correspondiente de la Municipalidad desu existencia para su registro y catalogación.Quienes así no lo hicieran, se harán pasibles delas sanciones correspondientes, previstas en el

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régimen de penalidades vigentes.5. USOS DEL SUELO5.1. Cuadro de usos permitidos en edificios nue-vos y preexistentes5.1.CUADRO DE USOSI - Administración Pública:1 - Sucursal de correos y/o telecomunicaciones.2 - Sucursal u oficina del sistema bancario oficial.

II. - COMERCIO MINORISTA1.- Compra - Venta de antigüedades.2.- Artículos de deportes - Armería - cuchillería.3.- Instrumentos Musicales.4.- Farmacia5.- Perfumerías6.- Florería, plantas para el hogar y herramien-tas de jardinería doméstica (venta).7.- Joyería - Relojería.8.- Librería - filatelia - numismástica y coloca-ciones en general.9.- Grabaciones en cintas y discos (excluidosdisquerías a la calle y sonido al exterior)10.- Tienda de moda, sastrería, boutique.11.-Juguetería.12.- Venta de Artículos de cuero, marroquine-ría, zapaterías, peleterías.13.- Venta de artículos para uso personal.14.- Bazar, cristalerías.15.- Ventas de cuadros, marcos, espejos.16.- Exposición y ventas de cualquier artículoregional.17.- Venta de productos alimenticios, bebidas,golosinas.18.- Tienda de mercería, botonería, fantasías.19.- Tabaquerías, cigarrerías.20.- Diarios, revistas, Kioscos.III.- CULTURA Y ESPARCIMIENTO:1.- Biblioteca, hemeroteca y afines.2.- Salón de baile, casa de fiestas “café concert”boite, se permitirá como máximo uno (1) porcuadra.3.- Cinematógrafo, cine, teatro, sala de concier-to.4.- Institución social y/o cultural.5.- Exposición, galerías de artes.6.-Museo, exhibición de colecciones (permanen-te o temporaria)IV.-EDUCACION:1.- Guardería infantil.V.- RESIDENCIA:1.- Vivienda multifamiliar.2.- Casa de Pensión.VI.- SANIDAD PUBLICA1.- Primeros auxilios, dispensario.VII.- SERVICIOS:1.- Instituto de belleza, peluquería, barbería,pedicuría, manicuría.2.- Bar, café, casas de comidas, restaurantes,heladería.3.- Copias, reproducciones, impresos, fotogra-fías con exhibición y ventas al público, exceptoimprenta.

4.- Estudios profesionales, consultorios y ofici-nas técnicas.5.- Estudios y consultorios profesionales anexosa viviendas unifamiliar o multifamiliar.6.- Agencia de Turismo.7.- Oficina en General.8.- Sucursal u oficina bancaria, casa de cambio.9.- Hotelería y otros edificios de alojamientotemporario (salvo hotel por hora).10.-Garaje comercial, playa de estacionamiento.VIII.- TALLERES DE ARTESANIAS:Con no más de cuatro (4) operarios, potenciasinstaladas máxima de 1 km. en unidades nomayores de 0,5KW y sin potencia técnica.1.- Cerámica (vidriería artística con o sin hor-no.)2.- Cuero, marroquinería, repujado.3.- Pintura y grabado artístico.4.- Escultura modelado.5.- Trabajos en y sobre telas.6.- Trabajos en y sobre madera, piedra, metal,etc.7.- Tapicería con proceso manual.8.- Instrumentos musicales, ópticos y de preci-sión.9.- Orfebrería, cincelado, repujado y grabadometal.10.- Reparación de relojes, joyas y pequeñosinstrumentos de usos personal.11.- Confección de ropas femeninas solo comocomplemento de casa de modas.12.- Confección de artículos de fantasía y afi-nes.13.- Confección de ropa masculina (como com-plemento de sastrería y/o camisería).14.- Taller de reparación de calzados y otros ar-tículos de cuero.15.- Talleres complementarios de artes gráficas.REFERENCIAS :*Permitido sin restricción.En cada caso la Dirección de Planeamiento lodeterminará.1.- Superficie cubierta máxima 20m2.2.- Superficie cubierta máxima 30m2.3.- Superficie cubierta máxima 50m2.4.- Superficie cubierta máxima 100m2.6. EDIFICACION A CONSERVAR:Antes de demoler, ampliar, reconstruir,remodelar, reformar o trasformar algún edificioexistente, cualquiera sea el estado de conser-vación o época a que pertenezca o fuera ejecu-tada, deberá pasar a consideración de la Direc-ción de Planeamiento urbano Municipal, quienhará las inspecciones y estudios correspondien-tes y determinará la viabilidad del trabajo.6.1. GRADO DE CONSERVACION:La Dirección de Planeamiento Urbano determi-nará el grado de conservación exigida para cadauno de los edificios a proteger.6.2. TRATAMIENTO ARQUITECTONICOCONSTRUCTIVO INTEGRAL:Sea cual fuere el grado de conservación deter-



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024/85ORDENANZA Nº

134/84ORDENANZA Nº

minado se tenderá a conservar fachadas, pa-tios y habitaciones principales con auténtico ca-rácter de época, manteniendo los materiales deorigen según su estado y contemplando en casode deterioro la posibilidad de su reemplazo porotras de similares características. El tratamien-to de restitución y conservación de fachada ex-teriores e interiores, deberá ser realizado en for-ma integral respetando el diseño original y te-niendo en cuenta como base la documentaciónexistente.6.3.REMODELACION DE LOCALES:Los servicios sanitarios y cocina se adecuarána las normas de habitabilidad vigente.6.4. IMITACION DE ESTILOS:No se permitirán construcciones imitativas deestilos ya que con ellos se contraría el espiritude esta normas que es la preservación y restitu-ción del genuino patrimonio edilicio, libre de cual-quier veleidad escenográfica y se permitirá encambio, la replica arquitectónica documentada.6.5. REPLICA ARQUITECTONICA DOCUMEN-TADA:Serán permitidas réplicas arquitectónicas deedificios directamente relacionado con la histo-ria de la zona, que se ejecuten de acuerdo a losplanos, fotografías y gráficos existentes en ar-chivos Municipales, Provinciales, Nacionales ocon réplica arquitectónica documentada en otrascolecciones públicas o privadas con autentici-dad comprobable y reconocida por una comi-sión constituida al efecto. Toda réplica deberálucir en si fachada y fácilmente visible desde lavía pública, una placa de mármol blanca conletras de color marrón oscuro, cuyo texto certifi-cará su carácter de réplica del modelo reprodu-cido y el año de reproducción.En toda réplica arquitectónica documentada seutilizarán en lo posible elementos, materiales ytecnologías originales, a fin de lograr la máximafunción didáctica que en las presentes nomasse atribuye a las réplicas.

ORDENANZA Nº 134/84:PUBLICIDAD EN VIA PU-BLICA (DECRETO Nº1203)

ARTICULO 1º.- AMPLIASE el artículo 3.1.11 “SERVICIOS PUBLICOS EN LAS ACERAS” y3.1.11.2. “INSTALACIONES ELECTRICAS” delCódigo de Edificación de la Ciudad de Posadas,que quedarán redactados de la siguiente forma:3.1.11. SERVICIOS PUBLICOS EN LAS ACE-RAS:Se prohibe colocar obstáculos de cualquier na-turaleza que entorpezcan la libre circulación dis-minuyan la visibilidad y/o puedan resultar peli-grosos para peatones y/o vehículos en la víapública. Se permitirá la colocación de kiosco,postes para señalización, alumbrado o cartelespublicitarios, siempre que estos sean autoriza-dos por la Municipalidad en forma expresa la

que deberá considerar para otorgar los permi-sos, anchos, emplazamientos y demás carac-terísticas de las calles y veredas donde se soli-cita la colocación de estos elementos.”3.1.11.2. INSTALACIONES ELECTRICASLas instalaciones eléctricas podrán afectarse enforma subterránea y aérea. En caso de ser aé-rea se darán prioridad al uso de preensablados,los postes se colocarán en la línea de arboladoo en caso contrario junto a la línea de edifica-ción y en ambos casos coincidiendo con los ejesmedianeros. Se permitirá la suspensión de losconductores eléctricos y/o artefactos de ilumi-nación, tomados a tensores metálicos tendidoentre línea municipal, cuando la construcción asílo permita.PUBLICIDAD EN LA VIA PUBLICALas únicas estructuras para la colocación decarteles publicitarios autorizados son las deno-minadas «Pantallas publicitarias» de uso tradi-cional en esta ciudad. Estas sólo podrán ser lo-calizadas en aceras con más de 6,00mts. deancho, a una distancia de 1,00m del cordón y a15 m de la esquina (siempre y cuando estén au-torizados por los frentistas).No podrán colocarse más de una pantalla porcuadra y estas deben respetar las siguientescaracterísticas:Poseer cantos redondeados.Ancho máximo = 1,50m x 1.00mt.Altura máxima: 1,80 mts.Deberán estar colocados paralelo al cordón.Contarán con un solo soporte central. La incor-poración de otras formas sustancialmente dife-rentes a estas pantallas, haría más caótico elpaisaje urbano contribuyente a la ya marcada“polución visual“ que afecta a nuestra ciudad,por exceso de publicidades que saturan el es-pacio suelo y aéreo urbano.

ORDENANZA Nº 24/85:GAS ENVASADO (DECRE-TO Nº 394/85)ARTICULO 1º.- REEMPLA-

ZASE el cuadro de Usos de Suelo Nº 5.2.1.“Rubro gas envasado“ según Distrito Urbano delCódigo de Planeamiento Urbano de la Ciudadde Posadas, por el que se adjunta en el informedel Expte. H.C.D.Nº 515-I-84, folio Nº 9”.ARTICULO 2º.- LA presente Ordenanza tendrávigencia a partir de la fecha de promulgación,para las nuevas habilitaciones.”.

REGLAMENTO DE PLANTA DE ENVASA-MIENTO DEPÓSITO Y DISTRIBUCIÓN DEGAS LICUADO (DECRETO 687/97).ARTICULO 1º. INCORPORASE al «Reglamen-to de planta de envasamiento depósito y distri-bución de gas licuado», aprobado por Ordenan-za Nº 111/82 los Artículos 68 al 75, los que que-darán redactados de la siguiente manera:ARTICULO 68º.- DENOMINASE sistema GLP -

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101/85ORDENANZA Nº

Gas a granel a aquellas instalaciones subterrá-neas o aéreas con recipientes fijos y una capa-cidad de agua (por envase) de hasta 7,60m3para uso industrial, comercial y/o domiciliario.ARTICULO 69º.- LAS instalaciones podrán eje-cutarse con uno o más recipientes ajustándosea las normas técnicas y de seguridad vigentes(normas ex - Gas del Estado G.E.Nº 1-112, Re-solución Nº 104/96 y sus anexos), emanadaspor la Autoridad Nacional de Aplicación (Secre-taría de Energía y Puertos), y fiscalizada porAuditoras de Seguridad autorizadas.ARTICULO 70º.- EL montaje y fijación se harásobre una estructura no combustible acorde ala carga a soportar. El estudio del suelo y loscálculos correspondientes formarán parte delproyecto del sistema.La ubicación de los envases deberá tener encuenta las distancias para su abastecimiento,entre recipientes, instalación eléctrica,medianera, fuego abierto y todo otro elementoque garantice la seguridad y exija la autoridadnacional de aplicación.

DE LA INSTALACION:ARTICULO 71º. - LAS Instalaciones deben serrealizadas por técnicos autorizados por lasAuditoras de Seguridad y que se encuentrenregistrados en la Dirección de Obras PrivadasMunicipal e inscriptos en el Consejo de Profe-sionales respectivo.ARTICULO 72º.- LAS Instalaciones podrán eje-cutarse en obras existentes y/o nuevas. Seráresponsabilidad del técnico y subsidiariamentede la auditora, la verificación del correcto fun-cionamiento de todo sistema interno que se en-cuentre instalado o a instalar. Todos los elemen-tos y accesorios que componen la instalacióndeben ser aprobados por la Secretaría de Ener-gía y Puertos, previo a su uso.ARTICULO 73º.- LOS técnicos autorizados de-berán presentar en la Dirección de Obras Priva-das Municipal, para su toma de conocimiento,dos copias de planos y documentaciones engeneral de la instalación aprobada por la Auditorade seguridad correspondiente. Los planos lle-varán las firmas del técnico instalador y del co-mitente responsable, una copia quedará en laMunicipalidad y la otra se entregará al comiten-te a través del técnico con el número de registromunicipal correspondiente. La Dirección de ObrasPrivadas Municipal, será encargada de llevar regis-tro de técnicos y la documentación de las instalacio-nes que se realizan.

DEL ABASTECIMIENTO:ARTICULO 74º.- EL abastecimiento se harádesde camiones acondicionados para tal uso, yde acuerdo a lo establecido en las reglamenta-ciones correspondientes. Los camiones conta-rán con certificado de aptitud mecánica y el trans-porte del GLP, otorgado por las auditoras de

seguridad.El transporte dentro del ejido urbano estará enfunción a la capacidad de carga admitida en elsector de carga a servir.Los horarios de carga y descarga así como iti-nerario , lo reglamentará la Dirección de Tránsi-to, conforme se señala en el Artículo 64 de lapresente reglamentación .ARTICULO 75º.- LAS Auditoras y/o Empresasque comercializan el GLP a granel en la Ciudadde Posadas , deberán estar inscriptas en el Pa-drón de Comercio Municipal, además acredita-rán y contarán con un representante técnicoautorizado y uno legal en forma permanente enla Ciudad.

ORDENANZA Nº 101/85:LIMITACION DE SALIEN-TE DE FACHADAS (DE-CRETO Nº 1175)

ARTICULO 1º.- DEROGASE en todas sus par-tes la Ordenanza 62/83, modificatoria del Artí-culo 3.2.3. “Limitación de Salientes en fachadasdel Código de Edificación vigente en la Ciudadde Posadas.ARTICULO 2º.- RATIFICASE la vigencia delArtículo 3.2.3. «Limitación de salientes de Fa-chadas» del Código de Edificación vigente entodas sus partes, excepto el inciso b) del punto3.2.3.1.ARTICULO 3º.- MODIFICASE el inciso b) delpunto 2.3.1. el que quedará redactado de la si-guiente manera:b) Arriba de 2,60 m de alturab1) Para calles y Avda. de 17,32 m y más ancho(hasta 20,00m) se permitirá sobresalir de la lí-nea Municipal hasta 1,00m con cuerpos cerra-dos, siempre y cuando se encuadren en las si-guientes condiciones:a) Los cuerpos cerrados deberán distar por lomenos 0,60m de los ejes medianeros del pre-dio.b) En ningún caso, la altura máxima de los cuer-pos salientes cerrados podrán superar los15,00m.b2) Para Avdas. de 23,00m y más de ancho, sepermitirá sobresalir de la línea municipal hasta1,5 m con cuerpos cerrados, siempre y cuandose encuadren en las siguientes condicionantes:a) Los cuerpos cerrados deberán distar por lomenos 1,60m. de los ejes del predio.b) En ningún caso, la altura máxima de los cuer-pos salientes cerrados deberán superar los23,00m.

ORDENANZA Nº 22/86:ESTACION DE SERVI-CIOSARTICULO 1º.- SUPERFICIE

MINIMA PARA LA HABILITACION DE UNA ES-TACIÓN DE SERVICIO.Toda estación que cuente con un servicio míni-

022/86ORDENANZA Nº



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mo de expendio de combustible, engrase y la-vado:a) No podrá tener una superficie menor de 800m2 (ochocientos metros cuadrados).b) El lado de acceso y egreso será como míni-mo de 30,0m. c) El radio de influencia será de 1000 m. comomínimo. (Ord. 147/88).

ARTICULO 2º.- INSTALACIONES DE SURTI-DORES (boca de expendio)Para facilitar al máximo una separación físicaentre el tránsito peatonal y el vehícular y lograrun mayor margen de seguridad, toda boca deexpendio que se instale, deberá estar situadacomo mínimo a 3m. (tres metros) hacia adentrode la línea Municipal de Edificación.Las bocas de expendio existentes que no cum-plan con esta reglamentación deberánadecuarse a esta norma en un plazo máximode 1año.En las estaciones existentes, hasta tanto expireel plazo concedido, se permitirá la permanenciay funcionamiento de los surtidores que estándetrás de la línea Municipal a menos de 3 m. dela misma y separarán exclusivamente a vehícu-los que estacionen en el interior del predio y enningún caso sobre vereda.

ARTICULO 3º.-ESPACIO RESERVADO PARALA PLAYA DE MANIOBRA Y ESTACIONAMIEN-TO.Toda estación que cuente con servicio de lava-do y engrase, tendrá obligatoriamente un playade maniobra y otra de estacionamiento enten-diéndose que la primera será destinada exclu-sivamente para el libre movimiento de los vehí-culos que salgan de los locales de engrase ylavado y la segunda, como espacio de estacio-namiento para automotores de turno secado yotros usos.a) Superficie de la playa de maniobra.Estará dada en función del número de fosas olocales de servicios proyectados (lavado, com-postura de neumáticos, etc.) proyectado en unproporción de 25m2. de superficie por cada unode ellos.b)Superficie de playa de estacionamiento.La superficie de estacionamiento, no será enningún caso menor al 10% de la superficie totaldel terreno, para el diez por ciento (10%) de lasuperficie.

ARTICULO 4º.- LUGAR PARA LAVADO Y/OENGRASE DE AUTOMOVILES. El lugar paralavado y/o engrase de automotores, tendrá so-lado impermeable. Los muros separativos de launidad de uno, tendrán revestimiento impermea-ble, resistente y liso, tanto el lugar de lavado,como el de engrase estarán alejados no menosde 3 m. de la línea municipal, salvo que existacerca opaca, y con la altura necesaria para evi-

tar molestias a la vía pública.Para el proyecto, se tendrán en cuenta las me-didas mínimas establecidas por la DirecciónNacional de Transporte, para todo tipo de vehí-culos automotores y sus equipos, de tal mane-ra que el ancho y el alto de los locales, permitanla libre entrada y salida de los vehículos bajo lamarquesina o losas.

ARTICULO 5º.- OBSERVACIONES DE INDO-LE FUNCIONAL.En el proyecto de una estación de servicio, setendrá en cuenta que la zona de playa de ma-niobra, estacionamiento y sitios de lavado y en-grase, deberán constituir una unidad funcionalseparada del área de expendio de combustible,servicios de aire y toma de agua.

ARTICULO 6º.- CROQUIS DE CIRCULACIONEn el mismo plano de construcción, se inscribirá elesquema aclaratorio del funcionamiento de la circu-lación para las diferentes manos con entradas y sa-lidas proyectadas y sus alternativas.En las futuras estaciones de servicio y en lasexistentes se marcarán de una manera visiblee imborrable, las entradas y salidas de los vehí-culos, en forma tal que no entorpezca el normalexpendio de combustibles.

ARTICULO 7º.- ANCHO MINIMO ENTRE DOSLINEAS DE SURTIDORES.Se fija un ancho mínimo de tres metros (3m)entre dos líneas de boca de expendio. En el casode que exista una sola línea y por su posiciónsirva simultáneamente a dos hileras de vehícu-los, el ancho mínimo de cada entrada será detres metros (3m.).

ARTICULO 8º. - CARGA DE ACUMULADO-RES.A efectos de ventilación, altura , iluminación, etc.los locales destinados a carga de acumulado-res, se considerarán como cuarta clase, segúnel Código de Edificación.

ARTICULO 9º. - ALMACENAMIENTO DE SOL-VENTES Y LUBRICANTES.El almacenamiento de solvente y lubricantes,que se efectúe en depósitos subterráneos, que-da sujeto a lo establecido en las disposicionesde seguridad contra incendios, aprobado por laDirección de Bomberos de la Provincia.

ARTICULO 10º.- INSTALACIONES COMPLE-MENTARIAS.Las estaciones de servicio podrán tener depó-sitos para cámaras y cubiertas. También esta-rán permitidas las reparaciones de mecánica li-gera sin instalaciones fijas. Estarán prohibidolos talleres de mecánica, tapicería, soldaduras,pintura y chapería, que permitan una comuni-

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cación interna o indirecta con las estaciones deservicios.Estos usos citados precedentemente, se aisla-rán de la estación de servicio y garaje mendiantemuros y puertas contrafuegos y dispondrán deuna salida independiente a la vía pública.

ARTICULO 11º.- SERVICIO DE SALUBRIDAD.Las estaciones de servicio cumplirán con los re-querimientos en materia de “Servicios mínimode salubridad de locales o edificios públicos co-merciales e industriales “ que determina el Có-digo de Edificación vigente. Como mínimo dis-pondrá de locales con servicios de salubridadpara personas, separados para cada sexo y coningreso independiente, ubicados en forma ade-cuada. Su capacidad se determinará proporcio-nalmente al número del personal que trabaje enla estación y en función de las dimensiones dela misma. En ningún caso los servicios seráninferiores a un (1) lavabo, 1(un) inodoro y unaducha para cada sexo. Además de dispondráde servicios sanitarios para el público, el cualcontará como mínimo de 1 (un) inodoro y 1 (un)lavabo para cada sexo.

ARTICULO 12º.- PRESCRIPCIONES CONTRAINCENDIOS.Las estaciones de servicio satisfarán lo estable-cido por la Dirección de Bomberos de la Provin-cia sobre medidas de seguridad y proteccióncontra incendios en lo que atañe a cada uno delos usos a los cuales se destina total o parcial-mente el edificio proyectado. Se cumplirán es-pecialmente las siguientes disposiciones y aque-llas otras que pudieran existir, sin perjuicios delas exigencias adicionales que puedan estable-cerse con posterioridad.a) Matafuegos, baldes con agua y arena.Los matafuegos serán indicados por la Direc-ción de Bomberos de la Provincia o por la Direc-ción de Saneamiento Ambiental y Ecología (Se-cretaría de Salud pública Municipal).Los baldes para agua y los baldes para arenadeberán estarán pintados de rojo, ubicados for-mando baterías de no más de cuatro (4) baldescada uno, colgando de ganchos o ménsulas sintrabas, en lugares fácilmente accesibles.b)Exigencia en garajes ubicados en sótanos.Un garaje o parte de él ubicado en un primersótano con una superficie mayor de 150 m2.,cumplirá además la prevención de E-1 del Có-digo de Edificación. Para mayor cantidad desótanos, deberá instalarse además para los ni-veles inferiores al primer subsuelo un sistemarociadores automáticos aprobados por la Direc-ción de Bomberos de la Provincia o por la Direc-ción de Saneamiento Ambiental y Ecología (Se-cretaría de Salud pública Municipal).c)No se aprobarán los planos de construcción y/o permisos de habilitación si no se adjunta unacopia de los planos de los sistemas de seguri-

dad contra incendios aprobados por la Direcciónde Bomberos de la Provincia.

PREVENCIONES GENERALES CONTRA IN-CENDIOS.Deberán cumplimentarse las prevenciones ge-nerales contra incendios establecidos para to-dos los edificios a construir como también de-berán ser cumplimentadas por las estacionesde servicio existentes en las cuales se ejecutenobras que aumenten en más de 1/3 su superfi-cie cubierta. Si a juicio de la Dirección de ObrasPrivadas, se aumenta la peligrosidad en unaestación de servicio existente, ya sea por modi-ficación en la distribución general de las obras opor alteración del uso, deberán adecuarse la ins-talaciones contra incendios a lo establecido porestas normas. Asimismo deberán ser cumpli-das en zonas destinadas a usos que no necesi-tan edificación cubierta y se aplicarán en la me-dida que dichos usos lo requieran.a)Cuando se utilice un edificio o una finca parausos diversos, se aplicará a cada parte y uso,las prevenciones que corresponden.b)La vivienda para mayordomo, portero, serenoo cuidador tendrá comunicación directa con unasalida a la vía pública.c)Los conductores de energía eléctrica en lasinstalaciones permanentes serán protegidos conblindaje de acuerdo con las normas vigentes.d)En el interior de un local próximo a una líneamunicipal en el piso bajo y en lugar de fácil ac-ceso desde la vía pública, se instalarán los dis-positivos para cortar el gas, la electricidad y otrosfluidos combustibles. En donde se requiera ser-vicio de agua contra incendio, se asegurará elfuncionamiento de las bombas cuando el pre-dio o edificios sea dejado sin corriente eléctrica.e)En la ejecución de estructuras de sostén ymuro, se emplearán materiales incombustibles,la albañilería, el hormigón el hierro estructural ylos materiales de propiedades análogas que elCódigo de Edificación acepta.En columnas de Hormigón armado, los hierrosestarán recubiertos con un mínimo de 5cm. deespesor en forma de hormigón.Para albañilería de ladrillos, con mezcla de ce-mento, las columnas llevarán un revestimientode concreto de 7 cm. de espesor como mínimo.En vigas de Hormigón Armado, los hierros es-tarán recubiertos por 3cm. de espesor en formade Hormigón como mínimo.El hierro estructural de armaduras de cubiertapuede no revestirse, siempre que se prevea unalibre dilatación de la estructura para no transmi-tir esfuerzo horizontales a los apoyos.f)El empleo de la madera como elemento resis-tente o de cerramiento, u otro material del mis-mo grado de combustibilidad no debe utilizarsecomo cerramiento de locales ni como elementoresistente con la sola excepción de los soportesde techo (vigas, tirantes, armaduras, etc.), suje-



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to a las siguientes condiciones:1) La cubierta será incombustible.2) Las extremidades estarán apoyadas sobre al-bañilería, (cuando la madera no sea calificadade “dura”) y se cumplimentará lo siguiente:a)Se pintarán con dos manos de pinturabituminosa o de eficacia equivalente.b)Dejarán un espacio libre en torno a la extre-midad de modo que se encuentre en contactocon el aire , por lo menos, en la mitad del apoyo.3)Estarán separadas del ambiente que cubramediante un cielorraso ejecutando con materia-les incombustibles.Cuando se trate de madera previamente trata-da para resistir el fuego y la putrefacción y sepresente ante la Dirección de Obras Privadas elcertificado “de Aptitud Técnica “ correspondien-te, no se exigirá el cumplimento de los incisos 2y 3.4)La ubicación de los elementos contra incen-dio (bocas, mangueras, baldes, matafuegos,válvulas, etc.) se indicarán con la señal de lafigura identificatoria reglamentaria. Esta señalse colocará encima de esos elementos y a 2,00m sobre el solado.

CAÑERIAS Y BOCAS DE INCENDIO.Las cañerías y bocas de incendios exigidas re-unirán las siguientes características:a)Cañerías verticales de bajada: el diámetro in-terno no será inferior a 76 mm, con ramales dediámetro no menor de 50mm. La presión deprueba será de 5kg/cm 2 sobre la presión estáti-ca.b)Bocas de incendio: Serán válvulas con ros-cas macho de paso con capacidad para conec-tar las mangueras en uso en la Dirección deBomberos de la Provincia. Las bocas se situa-rán a 1,20m del solado vueltas hacia abajo enun ángulo de 45% y se pintarán de rojo.c)Mangueras: Cada boca de incendio estaráprovista de 1 manguera de tela con uniones debronce roscado, ajustables a mandril capaz desoportar sin pérdida, la presión máxima existenteen la cañería. La manguera tendrá la longitud yel diámetro que en cada caso determine la Di-rección de Bomberos de la Provincia, el diáme-tro puede ser de 63,5mm. o de 45mm. segúnlas necesidades de la instalación. Cada man-guera se complementará con una lanza de ex-pulsión con boquilla cuyo diámetro de descargase fijará en cada caso, la lanza tendrá ademásun sistema de cierre lento o rosca a espejo (ma-riposa). La manguera se colocará en soporte fijoen la pared de modo que no moleste al paso.

ARTICULO 13º.- DE LOS MEDIOS DE ENTRA-DA Y SALIDA.En las futuras estaciones de servicios y en aque-llas donde se efectúan importantes trabajos deremodelación y/o ampliación, se podrá realizarel rebaje del cordón, únicamente cuando coin-

cidan con las entradas y salidas de vehículos ya una altura mínima de 0,05m del nivel de lacalzada. Las estaciones tendrán entrada y sali-da perfectamente definidas, prohibiéndose quelas mismas se proyecten en la ochava o a lolargo de toda la vereda. En caso de esquina,estarán a una distancia no menor de 1,50m dela ochava, en cualquiera de las direcciones. Nose podrá utilizar un mismo acceso como entra-da y salida. Estas deberán estar ubicadas enfunción de las mismas direcciones de las res-pectivas manos, que puedan tener la o las ca-lles.En caso de estaciones de servicios existentesque no cumplan con esta reglamentación, de-berán adecuarse a la misma en un plazo máxi-mo de un año.

ARTICULO 14º.- PENDIENTES EN LAS VERE-DAS.Se permitirá realizar pendientes en la veredaspara entrada de vehículos, únicamente en con-cordancia con los accesos. Se deja expresamen-te establecido que el ancho de los accesos so-bre el cordón no podrá sobrepasar en más demetro (1m) a cada lado del ancho del accesosobre la línea municipal. Este último no podráser superior a los 5m. En casos especiales, quesea necesario superar este ancho, por razonesde funcionalidad, la Dirección de Obras Priva-das podrá sugerir su aprobación por vía de ex-cepción.

ARTICULO 15º.- DELIMITACION PROTECTO-RA SOBRE LA LINEA DE EDIFICACION.Será obligatoria la delimitación de las ochavasreglamentarias, avanzando hasta 1,50 metrossobre ambas línea de edificación de las callesconcurrentes. Esta misma delimitación se haráen los lugares que no sean específicamenteentradas o salidas aún cuando no estuvierensobre la esquina. Se materializará este límitemediante una barrera no fija (o móvil), de nomenos de 0,60m de altura desde el nivel de pisoen todo perímetro, dejando libre los accesos deentrada y salida. Las barreras deberán estar pin-tadas de color blanco o amarillo con pintura in-delebleLos límites entre los predios privados y la vere-da tendrán tales características que impidan lasalida de líquido u otros elementos desde el in-terior de las estaciones a las veredas, permi-tiendo por otro lado en caso de urgencia por si-niestros, la rápida evacuación de los vehículos,que pudieren estar en el interior de la estación,hacia la calzada.

ARTICULO 16º.- DESAGÜES.Donde no existen locales, será obligatorio cons-truir sobre la línea municipal y hacia adentro,una rejilla perimetral de desagües interrumpidosde 0,15 m de ancho por 0,25m. de profundidad

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como mínimo, excepto en aquellas zonas don-de se construyen parapetos o muretes de con-tención.Esta rejilla desaguará a un depósito interceptorde aceites. En todo el ejido, las estaciones deservicios, depósito de combustibles, aceite,lubricantes, etc., como así también toda indus-tria que pudieren evacuar aceites o grasas en lavía pública, cualquiera sea su carácter, estaránobligados a colocar interceptores de aceites ygrasas, previo a la evacuación de los líquidosen los desagües públicos, pluviales o cloacales.Está vedado el desagüe de grasas y aceites vír-genes o en suspensión a las cunetas o cursosnaturales de agua. Previa aprobación de la Se-cretaria de Obras Públicas y Urbanismo y deSalud Pública, podrán proyectarse desagüesespeciales a cursos de aguas mayores, cuandolas industrias así lo requieran.

ARTICULO 17º.- SERVICIOS DE AGUA Y AIRE.Esta prohibido prestar los servicios de agua y/oaire, por medio de cañerías y/o mangueras alos vehículos estacionados en lugares no expre-samente habilitados para tal fin. Asimismo seprohibe cruzar las aceras, con mangueras y/ocañerías, para la prestación de tales servicios,será penado de acuerdo con lo establecido enel articulo 24 de la presente Ordenanza. Las tu-berías a presión para aire, para agua, lavado,lubricantes, engrases, estarán desvinculados delos muros que las separan de otra unidad deuso y de las medianeras, excepcionalmentepodrán ubicarse sobre los muros mencionadosprecedentemente. siempre y cuando se tomenlas precauciones necesarias para evitar los ries-gos, ruidos molestos y vibraciones.

ARTICULO 18º.- SURTIDORES EN LA VIAPUBLICA.A partir de la sanción de la presente Ordenan-za, queda terminantemente prohibida la instala-ción y permanencia de surtidores sobre las ve-redas y/o plazoletas , o en la vía pública, en todoel ejido municipal.En caso de surtidores existentes sobre la víapública, se deberán adecuar a estas reglamen-taciones, para lo cual podrán ajustarse a los si-guientes plazos:a)Deberán retirarse de la vía pública las bocasde expendio de combustible (surtidores) existentesen un plazo máximo de un (1) año a partir de lapromulgación de la presente Ordenanza.b)Deberán retirarse de la vía pública los tanquesde combustibles o instalaciones complementa-rias subterráneas de los surtidores existentesen los plazo de 2 (dos) años, a partir de lapromulgación de la presente Ordenanza.c)En caso que las instalaciones mencionadasen los puntos anteriores impidan o molesten eltendido de instalaciones o servicios de bien pú-blico existentes o futuros, deberán retirarse en

un plazo perentorio que a tales efectos fijen lasoficinas pertinentes de la Municipalidad. Quedaentendido que los automotores, para abastecer-se de combustible, deberán estacionarse en lavía de tránsito especifico de los mismos. Lasinfracciones a estas disposiciones serán pena-das de acuerdo con lo que indica el Art. 24 de lapresente Ordenanza.

ARTICULO 19º.- UBICACIÓN DE LAS BOCASDE CARGA.Las bocas de carga utilizadas para el abasteci-miento de combustibles a las estaciones de ser-vicio, estarán emplazadas de tal modo, que loscamiones tanques, al efectuar sus tareas, sehallen estacionados totalmente en el interior dela estación, sin que obstruyan la circulación delos peatones por la vereda.

ARTICULO 20º.- UBICACIÓN EN RELACIONAL USOQueda establecido que, dentro de la Sección 1,del Ejido Municipal, y sobre las avenidas RoquePérez , Roque Sáenz Peña, Mitre y Corrientes,en ambas aceras se prohibe la construcción deestaciones de servicio para tránsito pesado.

ARTICULO 21º.- EXIGENCIA DE ESPECIFICA-CIONES DE USO.Al presentarse la solicitud de aprobación de unaestación de servicio, se denunciará si la mismaestá dedicada también al abastecimiento decamiones y otros vehículos de carga con o sinacoplado. Toda estación de servicio, en la cualpredomina parcial o totalmente el tránsito devehículos de cargas, tendrá una playa de ma-niobras interna cuya superficie será de cuaren-ta metros cuadrados (40m2) por fosa.

ARTICULO 22º.- ASPECTO ESTETICO.Toda estación de servicio nueva o existente de-berá ajustarse al medio físico y estético circun-dante, en especial en las zonas céntricas,bulevares, avenidas de acceso y zonas de ser-vidumbre de jardines. La aceptación de los pla-nos tipo que tienen las diversas compañías na-cionales o privadas, quedará supeditada al cum-plimiento de la presente reglamentación y tam-bién a la faz estética. En tal sentido, la Secreta-ria de Obras Públicas y Urbanismo, dictaminaráen última instancia.

ARTICULO 23º.- DE LA PRESENTE REGLA-MENTACION RESPECTO DE LOS SERVICIOSYA EXISTENTES.Por razones de orden público y seguridad todaslas estaciones de servicios existentes,adecuarán sus instalaciones a la presente re-glamentación en lo referente a rejillas de des-agües, servicios de agua, croquis de pendien-tes, circulación, medidas de prevención contraincendios y de protección.



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028/86ORDENANZA Nº

031/86ORDENANZA Nº

En lo que respecta a rejillas de desagües y deli-mitación protectora, sobre línea de edificación,estas deberán ser utilizadas en las estacionesexistentes, en caso de reconstrucción y /o re-facción de las playas de las mismas.Para adecuar estas instalaciones a la presentereglamentación se establece un plazo máximode 1 (un) año.

ARTICULO 24º.- DE LA PENALIDADES.El incumplimiento a cualquiera de las disposi-ciones de la presente Ordenanza , se sanciona-rá según lo establecido por el Régimen de Pe-nalidades vigentes o instrumentos legales com-petentes.La inexistencia de los elementos para la pre-vención contra incendios o el estado absolutode los mismos dará lugar a la autoridad compe-tente, a disponer la paralización inmediata delas tareas y/o clausura de la estación de servi-cio, hasta que se subsane ese inconveniente.

ARTICULO 25º.- No podrá procederse al expen-dio de combustibles desde surtidores, sin teneraprobados los planos de estación de servicios aconstruir debiendo tener edificado como míni-mo antes de la habilitación de los surtidores, losbaños exigidos para el personal.

ARTICULO 26º.- DEROGASE toda otra disposiciónque se oponga a la presente Ordenanza.

ORDENANZA Nº 28/86:INSTALACIÓN Y FUN-CIONAMIENTO DE CA-BALLERIZAS, TAMBOS,

PORQUERIZAS Y CRIADEROS DE AVESDE CORRAL EN LAS SECCIONES. 4, 5,6, 10, 11, 12, 13, 17, 21, 22, 23, 24, 25 Y26 DEL EJIDO MUNICIPALARTICULO 1º.- Se permitirá la instalación y fun-cionamiento de caballerizas, tambos,porquerizas y criaderos de aves de corral en lasSecciones. 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 17, 21, 22, 23,24, 25 y 26 del Ejido Municipal. En todos loscasos deberá cumplimentar con las condicionesde salubridad e higiene establecida por la Se-cretaria de Salud Pública Municipal.a) Se exceptúa lo dispuesto anteriormente den-tro de las áreas donde existe complejohabitacional consolidado. Con respecto a pro-piedades lindantes en forma directa con esta-blecimientos educacionales, Sociales, cultura-les y Deportivas u otras entidades de bien públi-co, solo se permitirá la cría de animales en loscasos que no afecte en forma directa a dichosestablecimientos.b) En las secciones: 3, 7, 8, 9, 14, 15,16, 18, 19y 20 se permitirá exclusivamente la cría degallináceas entendiéndose como tales las avesde corral de esa especie, cuyo fin será la pro-ducción de huevos y carnes de consumo pro-

pio, no pudiendo superarse la cantidad de 10unidades por grupo familiar, en todos estos ca-sos deberá cumplimentar los siguientes requisi-tos :1) Que no pertenezca a un complejo habitacionalo consorcio cuya reglamentación prohiba la críade animales.

2) Que la propiedad tenga un patio descubiertosuperior a 40m2.

3) Que reúna todas las condiciones de higiene ysalubridad determinadas por la Secretaría deSalud Pública Municipal.

En la Secciones 1 y 2 no se permitirá en ningúncaso la cría de animales.

ORDENANZA Nº 31/86:

INSTALACIONES YFUNCIONAMIENTO DE CLÍ-

NICAS, SANATORIOS, CENTROSASISTENCIALES VARIOS, ETC.ARTICULO 1º.- FIJASE como plazo mínimo allapso de 36 meses (3 años) para que los esta-blecimientos existentes; (Clínicas, Sanatorios,Centros asistenciales varios, etc.) prestadoresde servicios para la salud, adecuen sus instala-ciones y funcionamiento a los requisitos esta-blecidos por los Códigos de Planeamiento Ur-bano, de Edificación y demás instrumentos le-gales (Ordenanzas, Decretos, etc.) sancionadospor la Comuna y en vigencia actualmente.ARTICULO 2º.- TODA habilitación comercial,aprobación de documentación técnica y cual-quier otro trámite requerido ante la Comuna pordicho establecimientos; serán de caráctertemporario y condicional por el lapso de tiempoestablecido en el Artículo 1 y sujeto al cumpli-miento del mismo.ARTICULO 3º.- PARA cualquier trámite a reali-zar ante la Comuna, por dichos Establecimien-tos prestadores de servicios para la Salud, pre-sentaciones de documentación técnica, Certifi-cados de Finales de Obra, habilitación Comer-cial, etc., se deberá adjuntar una constancia dehaber cumplimentado previamente con el Artí-culo 2º., del Decreto Reglamentaciones paraEstablecimientos Médicos Privados gestionadosante la Dirección de Arquitectura Hospitalaria dela Provincia.ARTICULO 4º.- PARA toda construcción nue-va, para los usos en cuestión (Establecimientosprestadores de Servicios para la Salud) las mis-mas se adecuarán a las nuevas Reglamenta-ciones y requisitos mínimos establecidos en losCódigos de Planeamiento Urbano, de Edifica-ción y demás instrumentos legales (Ordenan-zas, Decretos, etc.); incluido la presente y envigencia en la Comuna.

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ORDENANZA Nº 30/87:IMPLANTACION DE CON-JUNTOS HABITACIONA-LES (DECRETO 357)

ARTICULO 1º. AMPLÍANSE los límites de lazona de implantación de conjuntoshabitacionales en el área comprendida por:Avda. A. Brown al Norte.Avda. Santa Catalina al Este.Aº Mártires al Oeste.Avda. Quaranta (ruta 12) al Sur.ARTICULO 2º.- ESTABLÉCENSE los siguien-tes requisitos especiales que deberán cumpli-mentar los conjuntos a localizarse en la zonaque se amplía por el Art. 1º, independientemen-te de lo establecido en el Código dePlaneamiento Urbano.a)Densidad de población permitida media y bajacon una tipología edilicia de vivienda de una plan-ta y /o dúplex.b)Un loteamiento mínimo de 180 m2 por parcelacon un frente no inferior a 9,20m.c)Para vivienda de media y alta densidad serárequisito indispensable certificar conexión a redde agua potable.d)Provisión de infraestructura básica propia dela urbanización.e)Ejecutar cordón cuneta, mejorado de des-agües de por lo menos una Avda. por conexióncon la arteria asfaltada existente más próxima.f)Arborización y parquización de vía pública yespacios verdes.Se deberá adjuntar certificación de A .P. O. S.sobre la provisión de agua y cloacas cuando laprovisión de agua se realice por perforación seadjuntará constancia de suficiente caudal deagua acorde a la capacidad mínima exigida se-gún cantidad de viviendas que abastecerá alconjunto por el organismo competente.ARTICULO 3º.- ESTABLÉCESE. Que la parce-la destinada al conjunto habitacional deberá te-ner una superficie adecuada y forma regular, li-bre de remanentes o espacio s de reserva condestino distinto al espíritu de dichos conjuntosy/o pertenecientes a personas o entidades sinrelación con el conjunto Urbano.ARTICULO 4º.- CONSIDÉRASE el área deter-minada en el Artículo 1º como complementariaa las determinadas por el eje de desarrollo ur-bano previsto por el Plan Posadas, cuyos lími-tes son:Eje oeste: comprendido entre Avda. A. Brown alsur hasta el río Paraná, al Norte con una exten-sión limitada por el casco al este y el Aº Mártiresal oeste.Eje Sur : comprendido entre la Avda. Santa Ca-talina al oeste y el río Paraná al este entre elcasco céntrico y la Ruta 12 y desde la Ruta 12al este hasta el río Paraná, al Oeste desde laRotonda. Avda Quaranta, Avda. Tierra del Fue-go hasta el límite del Ejido Municipal coinciden-te con el Aº Laguna al Sur.

ORDENANZA Nº 107/87:ANCHO DE AVENIDAS:MARCONIARTICULO 1º.- ESTABLÉCESE

en 23,30 m., el ancho de la Avda. Marconi (Nº23) entre las Avenidas Mariano Moreno (Nº 70)y Trincheras de San José (Nº 62).ARTICULO 2º.- ESTABLÉCESE como LíneasMunicipales de la Avda. Marconi (Nº 23), entrelas Avenidas Mariano Moreno (Nº 70), y Trin-chera de San José (Nº 62), las rectas ubicadasa 360,57m (trescientos sesenta con cincuenta ysiete centímetros) y 383, 87m (trescientosochenta y tres metros con ochenta y siete centí-metros), al Este del eje determinado por la Or-denanza Nº 15/73, en la Avda. López Torres enel tramo señalado.ARTICULO 3º.- AUTORÍZASE el avance de laspropiedades frentistas hasta las líneas munici-pales establecidas en el artículo anterior, en loscasos en que se superen los porcentajes fija-dos por el Decreto Nº 1.107/58.ARTICULO 4º.- AUTORIZASE el fraccio-namiento de la Parcela 13 - Manzana 10- Cha-cra 160- Sección 2 por excepción al Punto 3.3.del Código de Planeamiento Urbano, mantenien-do un parcelamiento mínimo de 8,66m. de fren-te por 21,28m de fondo para la fracción que nose anexará a ninguna propiedad lindera.

ORDENANZA Nº 143/87:RETIRO DE FRENTEARTICULO 1º.- EXCEPTUA-SE del cumplimiento de lo es-

tipulado por el Código de Planeamiento Urbanovigente, punto 3.4.2, retiro de frente de la edifica-ción en la vía pública: Avda. Centenario (40), enel tramo comprendido entre la Avda. Corrientes(51) y Avda. Santa Catalina - Avda. ComodoroRivadavia (67), sobre ambos lados.

ORDENANZA Nº 34/88:RAMPAS EN EDIFICIOPUBLICOSARTICULO 1º : INCORPO-

RASE al punto 3.4.6.1. del Código de Edifica-ción la exigencia de ejecución de rampas deacceso en edificios de uso público construidosy a construir, el que quedará redactado de lasiguiente manera:«3.4.6.1. En un lugar de espectáculos públicosninguna salida comunicará directamente con unacaja de escalera que sea un medio exigido deegreso para un edificio de uso diverso, sin inter-ponerse un vestíbulo cuya área sea por lo me-nos cuatro veces el cuadrado del ancho de lasalida que lleva a esa caja de escalera.El ancho mínimo de una puerta de salida exigi-da no será menor que 0,01m por cada especta-dor hasta 500. Para un número de espectado-res comprendido entre 500 y 2.500 el ancho secalculará con la siguiente fórmula:



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X = 5.500 - A A 5.000

A = Número total de espectadores.X= Medida del ancho de salida exigida expresa-do en centímetros. Para un número superior a2.500 espectadores, el ancho libre de puertasde salidas exigida expresado en centímetros secalculará por:X= 0,6 ASiendo A el número total de espectadores.Deberán ejecutarse rampas de acceso en to-dos los edificios de uso público construidos y aconstruir, que presenten un desnivel entre laacera y el piso de planta baja del edificio, demanera de facilitar el acceso de discapacitados.Las características técnicas quedan definidaspor el punto 3.3.3.8. del Código de Edificación“.ARTICULO 2º.- MODIFICASE el punto 3.3.3.8.del Código de Edificación incorporandónse laexigencia de ejecución de rampas de accesoen edificios de varios pisos, el que quedará re-dactado de la siguiente manera:3.3.3.8.Se ejecutarán rampas de acceso en to-dos los edificios de propiedad horizontal o deoficinas, que presenten el desnivel entre la ace-ra y planta baja del edificio. Para comunicar pi-sos entre sí, puede utilizarse una rampa en re-emplazo de la escalera principal, siempre quetenga partes horizontales a manera de decansosen los sitios en que la rampa cambie de direc-ción y en accesos. El ancho mínimo será de 1,00 m, la pendientemáxima será de 12 % y su solado antideslizante.ARTICULO 3º.- MODIFICASE el punto 3.1.7. delCódigo de Edificación, el que quedará redacta-do de la siguiente manera:3.1.7.Los rebajes del cordón cuneta se podránrealizar únicamente en correspondencia con losaccesos de vehículos y las rampas destinadaspara discapacitados .»

ORDENANZA Nº 87/88:RADICACIÓN PANADE-RIAS INDUSTRIALARTICULO 1º.- ESTABLÉCESE

en todo el Ejido Municipal de la Ciudad de Po-sadas la vigencia de la presente Ordenanza conla denominación de REGIMEN DE HABILITA-CIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE PLANTAS IN-DUSTRIALES (PANADERIAS) DEDICADAS ALA PRODUCCION DE PRODUCTOS DEPANIFICACION Y AFINES.DE LOS OBJETIVOS:ARTICULO 2º.- SON objetivos de la presenteOrdenanza:a)Asegurar la higiene y salubridad de los pro-ductos panificados elaborados en todo el ejidoMunicipal de la Ciudad de Posadas.b)Tender a una mejor utilización de la infraes-tructura existente y/o a crearse.c)Estimular el constante mejoramiento de lacalidad de los productos finales.

d)Asegurar el cumplimiento de las normas vigen-tes relacionadas con los productos alimenticios.

DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMPREN-DIDOSARTICULO 3º.- TODOS los establecimientosinstalados y/o a instalarse dentro del ejido Mu-nicipal de la Ciudad de Posadas, cualquiera seasu capital y /o naturaleza jurídico - empresaria,que elaboren productos de panificación, confi-tería, pastelería, fábrica de galletitas, chipas,discos para pre pizza, deberán dar cumplimien-to a las disposiciones emergentes de la presen-te Ordenanza.ARTICULO 4º.- LOS Organismo de aplicaciónde la presente Ordenanza, serán la Munici-palidad de Posadas y la Dirección de Sane-amiento Ambiental dependiente del Ministerio deSalud Pública de la Provincia, esta última reali-zará la inscripción de los Establecimientos y pro-ductos ante el Registro Provincial corres-pondiente. Los Organismos mencionados debe-rán mantener en todo momento una adecuadafiscalización de las instalaciones y funcionamien-to de los Establecimientos indicados preceden-temente.ARTICULO 5º.- LA Dirección General de Indus-tria perteneciente al Ministerio de Hacienda yEconomía, prestará el asesoramiento técniconecesario a la interpretación y aplicación de lasnormas y reglamentaciones de la presente Or-denanza a los organismos responsables de suaplicación.

DE LAS HABILITACIONES.ARTICULOS 6º.- TODOS los establecimientoscomprendido en la presente Ordenanza, debe-rán contar con la habilitación correspondiente,la cual será otorgada por la Municipalidad de laCiudad de Posadas, previo cumplimiento de lossiguientes requisitos:a)Presentar una solicitud de habilitación, quedeberá acompañarse de un plano original enpapel vegetal, en el cual se indicará la distribu-ción interna del Establecimiento, sus medidasexactas en dependencias, aberturas, etc., da-tos que deben estar en todo de acuerdo con lareglamentación del Código de Edificación.b)Adjuntar además una memoria descriptiva enla que especificará las materias primas que sepropone utilizar, procedimiento de elaboraciónde productos y medio de eliminación de sus re-siduos líquidos y/o gaseosos o de cualquier otranaturaleza.c)Contar con suministro de agua potable parauso del personal y de la elaboración, provenien-tes de las fuentes que se indican :1º) Red públi-ca de suministro de agua potable. - 2º) Pozos overtientes.-3º) Instalaciones anexas: tanque dealmacenamiento y red interna de distribución deagua, como así en el caso de pozos o vertien-tes, el tratamiento de potabilización con su co-

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rrespondiente certificado y el filtro de agua ne-cesario.d) Deberán las plantas a instalarse contar comomínimo de los siguientes elementos accionadossin el esfuerzo humano.1) Horno de calentamiento indirecto (de los lla-mados continuo).2) Amasadora.3)Sobadora4) Armadora5) Zorra para latas y tablas para pan.La alimentación del hogar con combustibles y/oleñas, deberá hacerse fuera de la cuadra de laelaboración.6) Los locales destinados a la elaboración, de-pósito y/o comercialización, deberán ajustarsea las normas y disposiciones vigentes en elMunicipio y a los Art. 15 y 18 del CódigoAlimentario Argentino, además de las siguien-tes especificaciones.DE LAS CUADRAS DE ELABORACION:a) Los locales destinados a cuadra de elabora-ción tendrán una superficie cubierta no inferiora los treinta (30) metros cuadrados, debiendoguardar relación proporcional entre ésta super-ficie mínima de cuadra de 30 (treinta) metroscuadrados y la del horno. En todos los casos serespetará la superficie mínima de cuadra de 30(treinta) metros cuadrados.b) La altura libre de edificación no será inferior alos tres metros con sesenta centímetros (3,60).c) Las paredes deberán construirse de mam-postería, sin excepción y deberán contar conrecubrimiento del friso de tipo impermeable,lavable y/o azulejos hasta una altura mínima dedos metros (2) metros.d) Los pisos deberán ser de material impermea-ble, de superficie lisa, presentando una pendien-te mínima del uno por ciento (1 %) hacia lasbocas de desagües.e) Todos los establecimientos deben contar concielorrasos.f) La cuadra de elaboración deberá permitir unarenovación de aire tal que en condiciones extre-mas, la temperatura interior no supere en másde 3º C. la temperatura del aire exterior.g) La elaboración de pan rallado se hará en salaseparada de la cuadra.El secado se hará indefectiblemente dentro delhorno y su posterior rallado se hará medianteuna máquina construida especialmente para di-cho uso.DE LOS DEPÓSITOS DE MATERIAS PRIMAS(HARINERA).a) Deberán ser construidos en mampostería deladrillos y sus paredes revestidas con revoque ala cal. Deben asimismo contar con pisos ade-cuados y con un sistema de iluminación y venti-lación acorde al fin adecuado y todas sus aber-turas dispondrán de un sistema de protecciónque evite la entrada de insectos, pájaros y/o roe-dores.

b) Las mercaderías deberán ser colocadas so-bre tarimas y/o encatrados y deberán estar se-parados de todo obstáculo y/o paredes a unadistancia mínima no inferior a los treinta (30)centímetros.

ESTABLECIMIENTOS YA INSTALADOS.ARTICULO 7º.- LOS establecimientos industria-les que se encuentran trabajando en la actuali-dad, tendrán un plazo de un año con seis me-ses de gracia como máximo, para adecuar susinstalaciones a las obligaciones emergentes dela presente Ordenanza.

DE LA MATERIA PRIMA.ARTICULO 8º.- LAS materias primas emplea-das en la elaboración de productos panificadosy afines tales como harina, levadura, sal y otrassustancias permitidas, deberán ajustarse en untodo a lo establecido en el Código AlimentarioArgentino. Los aditivos alimentarios permitidosdeberán guardarse en un lugar determinado ydeberán mantener su rótulo de origen, el cualdeberá ser fácilmente visible y su texto legible.

DE LAS NORMA DE HIGIENE: (De las PlantasElaboradoras).ARTICULO 9º. - LOS locales destinados a la ela-boración, depósito y/o comercios de productosde panificación y afines, deberán cumplir las si-guientes normas:a) Ser mantenidos en todo momento perfecta-mente aseados, no siendo permitido utilizarlospara otras finalidades.b) El blanqueo y pintado de cuadras de elabora-ción y depósitos deberá ser perfecto y su reno-vación será exigible tantas veces como la auto-ridad de aplicación lo creyera conveniente.c) Se prohibirá terminantemente fumar y salivardentro de los locales de elaboración. Se coloca-rán además depósitos metálicos de cierre her-mético y capacidad suficiente para arrojar losdesperdicios.d) Todas las abertura que comuniquen con elexterior deberán estar provistas de dispositivosadecuados para evitar las entradas de roedores, insectos, pájaros, etc.e) Es obligación del Establecimiento efectuartareas de desratización y desinfección, comomínimo dos (2) veces al año, exhibiendo el com-probante o certificado correspondiente cuandola autoridad de aplicación los solicite.f) Las maquinarias y utensilios de elaboración,deberán mantenerse perfectamente aseados, nosiendo permitido utilizarlos para otra finalidad.g) Podrán utilizarse elementos de corte idóneos,los cuales deberán ser de fabricación nacionalindustrial y construidos en aceros inoxidable.h) Las mesadas podrán ser de madera dura,con uniones cuya luz no supere un centímetro,sin rajaduras y en buen estado de conservación.Debajo de las mesadas no podrán guardarse



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elementos ajenos a la elaboración.i) La fermentación podrá realizarse en el lugaradecuado, quedando prohibido realizarla den-tro de la cuadra de elaboración.j) La fermentación podrá realizarse en localesdenominados “estufa”, los que deben estar cons-truidos en mampostería de ladrillo. El piso y eltecho también deberá ser de mampostería omaterial similar que permita un adecuado man-tenimiento de la humedad La puerta de accesodeberá hallarse en buen estado de conserva-ción y presentar cierre hermético, disponiendoel local de iluminación adecuada. Si la calefac-ción es producida mediante gases de combus-tión, el calentamiento se hará en forma directa.k) Las telas que cubren el pan debe ser lavablesy mantenerse en todo momento perfectamentelimpias.

LIMPIEZA DE LOCALES DE ELABORACION:ARTICULO 10º.- LOS Establecimientoselaboradores de productos de panificación y afi-nes deberán establecer un día a la semana enla que procederán a la limpieza e higienizacióncompleta de todos los sectores del estableci-miento. En las tareas de limpieza deberán em-plearse elementos y productos específicos queestablezcan las normas en vigencia y que nocontaminen el producto que se elabora.

DEL PERSONAL DE PLANTA.ARTICULO 11º. - LOS operarios y/o empleadosde las plantas elaborados de productos depanificación y afines, deberán cuidar en todomomento su higiene personal, a cuyo efecto lospropietarios deberán proveer las instalacionesy elementos necesarios tales como:a) Guardarropa y/o vestuarios, separados porcada sexo.b) Surtidores y/o canillas de agua en proporcióny cantidad adecuada al número de personal conlavabos y jabón. -c) Retretes aislados de los locales de trabajocon pisos y paredes impermeables y lavableshasta una altura de dos (2) metros. Se provee-rán a razón de uno (1) por cada veinte obreros ypor sexo.e) Es obligatorio el lavado de las manos con aguay jabón cada vez que se haga uso de los sanita-rios, lo que se hará conocer al personal en basea carteles permanentes, sin perjuicio que el la-vado se efectúa todas las veces que fuere ne-cesario para cumplir con prácticas operativashigiénicas.f) Las rozaduras y cortaduras pequeña en lasmanos deberán curarse y vendarse convenien-temente y en forma adecuada. Deberá dispo-nerse a ese efecto de un botiquín de urgenciapara atender los casos de esta índole.ARTICULO 12º.- El personal de planta de pro-ductos de panificación y afines, cualquiera fue-se su índole y categoría, a los efectos de su

admisión y permanencia en los locales, debe-rán estar provistos de certificado de sanidad,expedido por la autoridad sanitaria competente,debiendo el documento que se indica, ser reno-vado periódicamente siendo extensiva esta obli-gación a los propietarios que intervengan direc-tamente en tareas similares a las de los opera-rios.Los certificados de Sanidad, deberán guardar-se en depósito en la administración del estable-cimiento para su exhibición a las autoridadescuando éstas así lo soliciten.ARTICULO 13º.- LAS personas que intervenganen la elaboración, manipulación y otras tareasque hacen al producto panificado, deberán ves-tir uniforme, (blusa, saco o guardapolvo). - Es-tas prendas de vestir deberán encontrarse entodo momento en perfectas condiciones de con-servación y aseo.ARTICULO 14º.-LAS operaciones preparatoriasque conduzcan al producto final y las de empa-quetado, deberán sincronizarse para permitir lamanipulación expeditiva de unidades consecu-tivas de producción en condiciones tanto queeviten la contaminación como la alteración. Todapartida de productos de panificación y afines quehubiese sido elaborada o se elabore en condi-ciones de higiene defectuosa o en infracción alo establecido en la presente Ordenanza, serádecomisada en el acto, sin perjuicio de las san-ciones que puedan corresponder.

DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD:ARTICULO 15º.- SE utilizarán sistemas de se-guridad para identificación de lugares y/u obje-tos, en base a leyendas de colores normaliza-dos, según las normas IRAM, número 1054,2507 y 10.005.ARTICULO 16º.- LOS hornos de cocción debe-rán instalarse a una distancia mínima de 0,50metros, a contar desde la pared divisoria.Los mismos deberán disponer de dispositivosadecuados para evitar que el humo y el hollínafecten a la población inmediata.ARTICULO 17º.- PARA almacenar la leña, sedeberá contar con un lugar adecuado, debien-do tal depósito hallarse alejado de los sitios ha-bituales de trabajo. Cuando el combustible fue-se líquido, su almacenamiento se hará en tan-ques preferentemente de tipo subterráneo.ARTICULO 18º.- LAS maquinarias y/o equiposque se instalen en estas plantas, deberán estarseparadas de los muros divisorios cuando me-nos a 0,80 metros y a iguales distancias entresí.ARTICULO 19º.- PARA evitar el peligro que pue-da causar al operario los elementos mecánicosagresivos y /o atrapantes de máquinas y equi-pos, en acción cortantes, lacerantes, punzan-tes, se deberán instalar en los mismos sistemasadecuados de protección que disminuyan almínimo los riesgos enunciados.

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ARTICULO 20º.- LAS instalaciones eléctricas ymáquinas , (especialmente la sobadora), debe-rán contar con adecuado y seguro sistema decorte rápido de energía para el caso de acci-dente, como así también deberán contar con unsistema de fusibles necesarios para sudesactivación en caso de sobrecarga o corto-circuito.ARTICULO 21º.- PARA el caso en que los esta-blecimientos contaren con generación propia deenergía eléctrica, dichos equipos deberán estarinstalados en un local separado del resto de lasinstalaciones. Este local deberá ser claramenteidentificado con letreros de advertencia que pro-hiban el acceso de personal no autorizado.ARTICULO 22º.- TODAS las plantas , deberáncontar con un sistema de lucha contraincendios, adecuado a las distintas característi-cas del fuego que pudiera originar en cada sec-tor.

DE LAS IINSPECCIONES:ARTICULO 23º.- FACÚLTASE a la Municipali-dad de la Ciudad de Posadas, a realizar inspec-ciones técnicas y/o verificación del funciona-miento de las plantas que elaboren productosde panificación y afines.ARTICULO 24º.- FACÚLTASE a la Dirección deSaneamiento Ambiental perteneciente al Minis-terio de Salud Pública de la Provincia, a verifi-car las declaraciones juradas presentadas y arealizar las inscripciones de cada establecimien-to, como así también de los productos que encada uno de ellos se elaboran ante el Registroque corresponda , de acuerdo a los establecidoen el Código Alimentario Argentino.ARTICULO 25º.- LOS inspectores tendrán ac-ceso, sin restricciones de ninguna especie y acualquier hora del día a las instalaciones dondese realice la elaboración de los productos depanificación y afines.ARTICULO 26º.- LOS inspectores podrán exigirla presencia de toda la documentación y certifi-cados que se mencionan en esta Ordenanza,pudiendo recabar además al propietario y/o res-ponsable del Establecimiento toda otra informa-ción que juzgue necesaria para el mejor cumpli-miento de su cometido.ARTICULO 27º.- A los efectos de hacer cumplirtodas las normas y disposiciones establecidasen la presente Ordenanza y cuando se produje-ra resistencia u oposición por parte del propie-tario y/o responsable, podrán solicitar auxilio dela fuerza pública del lugar.ARTICULO 28º.- LOS inspectores que en sustareas observen faltas o negligencias en el cum-plimiento de las obligaciones establecidas enesta Ordenanza, por parte del establecimientoelaborador, deberán labrar un acta dejando cons-tancia de las observaciones formuladas. Cuan-do el propietario y/o representante se niegue afirmar dicha acta, el inspector recabará la firma

de un representante de la fuerza pública y/o tes-tigo presencial que simplemente atestiguará lapresencia del Inspector en dicho Establecimien-to.ARTICULO 29º.- LOS inspectores deberánasentar las observaciones de las inspeccionesrealizadas en un cuaderno de Inspecciones, quepara tal fin habilitará el Organismo de Aplica-ción.

ORDENANZA Nº 98/88:RETIRO DE FRENTEARTÍCULO 1.- MODIFÍCASEdel Código de Planeamiento

Urbano de la Ciudad de Posadas, el punto 3.4.2.(Retiro de frente de edificación de las siguien-tes vías públicas), que quedará redactado de lasiguiente manera:

3.4.2. Existirá retiro de frente de edificación enlas siguientes vías públicas:

- Avda. Vicente López y Planes (54), cuantro (4)metros sobre ambos lados, exceptuándose eltramo comprendido entre Avda. Corrientes(51) y Avda. Santa Catalina y su continuaciónComodoro Rivadavia (67).

- Avda. Centenario (40) cuatro (4) metros sobreambos lados, exceptuándose el tramo com-prendido entre la Avda. Corrientes (51) y -Avda. Santa Catalina - Avda ComodoroRivadavia (67), sobre ambos lados.

- Avda. Malvinas (83) cuatro (4) metros sobreambos lados.

- Avda. San Martín (83) cuatro (4) metros sobreambos lados.

- Avda. Cocomarola (59) cuatro (4) metros so-bre ambos lados.

- Avda. Urquiza (26) cuatro (4) metros sobreambos lados.

- Avda. Nro 131- cuatro (4) metros sobre amboslados.

- Avda. Quaranta (126) (Ruta Nacional Nro 12)diez (10) metros sobre ambos lados, excep-tuándose el tramo comprendido entre La Ro-tonda (Avda. Uruguay) (45) y la Avda. Lavalle(59) en la Vereda Norte, y la Avda. Cocomarola(61) en la Vereda Sur.

- Avda. Tierra del Fuego (126) cuatro (4) metrossobre ambos lados.

- Rutas Nacionales y/o Provinciales, diez (10)metros sobre ambos lados.

- Avdas. Nros 990 y 1.008 de Villa Lanús, ) cua-tro (4) metros sobre ambos lados.

- Avda. Francisco de Haro (51) cuatro (4) me-tros sobre ambos lados, exceptuándose el tra-mo comprendido entre la Avda. B. Mitre (54) y



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149/88ORDENANZA Nº

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Avda. Luis Quaranta (126).- Avda. Nro. 163 - cuatro (4) metros sobre am-

bos lados.

ORDENANZA Nº 100/88:EXIGENCIA MUNICIPALOBRAS DE INFRAES-TRUCTURAS (DECRETO

Nº 1679)ARTICULO 1º.- MODIFÍCASE el párrafo 3.2.5.2.del Código de Planeamiento Urbano de la Ciu-dad de Posadas, el que quedará redactado dela siguiente manera:«3.2.5.2. La Municipalidad exigirá y constatarála construcción de las siguientes obras:1) Apertura de calles, desagües pluvialesy/u otras obras de arte necesarias.2) Señalización de manzanas.3) Amojonamiento de parcelas.4) Tendido de la línea eléctrica hasta el lu-gar elegido para la perforación del pozo de aguao lo más próximo posible al centro geométricodel loteo, incluyendo la instalación de transformado-res y/u otros elementos necesarios para ese servi-cio.5) Perforación del pozo de agua potableque asegure el caudal mínimo necesario paraabastecer a los futuros habitantes del loteo.6) Construcción total de una vereda pea-tonal mínima de 0,80 metros (ochenta centíme-tros) de ancho que rodee cada manzana. (Sóloen los casos donde hay cordón cuneta existen-te).7) Tanque de agua.8) Red domiciliaria de suministro de agua.9) Tendido domiciliario de luz eléctrica.10) Construcción total de cordones cunetas.11) Arborización según proyecto aprobadoy con especies típicas de la zona.

ORDENANZA Nº 149/88:RADICACION Y HABILI-TACION DE INDUSTRIAS(DECRETO Nº 2166)

ARTICULO 1º.- DISPONESE la aplicación obli-gatoria, dentro del Ejido Municipal de la Ciudadde Posadas, de la Ley Provincial Nº 2.267/85“Régimen de Radicación y Habilitación de la In-dustrias” y su Decreto Reglamentario Nº 976/87.

ORDENANZA Nº 156/88:CONJUNTO HABITACIO-NAL DE VIVIENDA DE“TIPO ÑANDE ROGA I”

ARTICULO 1º.- APROBAR la localización delConjunto Habitacional de vivienda de “TIPOÑANDE ROGA I”, en el inmueble identificadocatastralmente como: Manzana 108- Sección 12- (S/t. Manzana 8 - Chacra Nº 82 - Sección 12 -Fracción B) del Ejido Municipal de Posadas,

haciendo excepción a lo preceptuado por elCódigo de Planeamiento Urbano vigente (Pun-to 3.3.) y de la Ordenanza Nº 30/87.ARTICULO 2º.- ESTA excepción es por únicavez y como resultado de constituir dicho Con-junto Habitacional una situación “De Hecho“ con-sumada y ya habitada una significativa parte delmismo.ARTICULO 3º.- El organismo responsable delConjunto Habitacional deberá garantizarmínimamente la provisión de agua potable yenergía eléctrica.

ORDENANZA Nº 168/88:FABRICA DE EMBUTI-DOS (DECRETO Nº 2190)ARTICULO 1º.- APRUÉBASE

en todas sus partes y pónese en vigencia a par-tir de la fecha de promulgación de la presenteOrdenanza, el reglamento que fija las normaspara la elaboración de embutidos frescos ennegocios de carnicerías en el Municipio de laCiudad de Posadas. Se adjunta reglamentación.ARTICULO 2º.- LA Secretaría de Salud Públicapor intermedio de la Dirección General deBromatología, Veterinaria y Zoonosis será en-cargada de que se dé cumplimiento a lo allí es-tipulado.

REGLAMENTO DE NORMAS PARA ELABO-RACION DE EMBUTIDOS FRESCOS.I- DE LOS OBJETIVOS:1) Lograr un mejor aprovechamiento de carnesfrescas que no han sido comercializadas comotal.2) Estimular el constante mejoramiento de lacalidad de los productos finales.3) Lograr la implementación de procesos tecno-lógicos eficientes.4) Favorecer la fiscalización de los productoselaborados y las materias primas utilizadas.5) Asegurar el cumplimiento de las normas vi-gentes relacionadas con los productos alimenti-cios.II- DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMPREN-DIDOS.1) Todos los negocios de carnicerías con elabo-ración propia de embutidos frescos instalados oa instalarse dentro del Municipio de la Ciudadde Posadas, cualquiera sea su capital y/o natu-raleza jurídica empresaria, deberán dar cumpli-miento a las disposiciones emergentes de lapresente Ordenanza.III- DEL ORGANISMO DE APLICACIÓN.1) El Organismo de aplicación de las disposicio-nes emergentes de esta Ordenanza será laMunicipalidad de la Ciudad de Posadas a tra-vés de la Dirección General de Bromatología,Veterinaria y Zoonosis, la que deberá manteneren todo momento una adecuada fiscalización delas instalaciones y el funcionamiento de las car-nicerías que elaboren embutidos frescos, así

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como su comercialización.IV- DE LA HABILITACION.1) Todas las carnicerías que elaboren embuti-dos frescos deberán contar con la habilitacióncorrespondiente, la cual será otorgada por laautoridad de aplicación, previo cumplimiento delos siguientes requisitos:a) Presentar una solicitud de habilitación.b) Poseer una capacidad de elaboración comomáximo de 15 kg. por día. Los establecimientosque superen dicha producción, deberán ajustar-se a la totalidad de lo establecido en el CapítuloXVI del Decreto Nº 4238/68.c) Las obras Civiles deberán ajustarse en un todoa las normas y disposiciones establecidas en lapresente Ordenanza.

CARNICERIA CON ELABORACION PROPIADE EMBUTIDOS FRESCOS.(Establecimientos ya instalados)Las carnicerías que se encuentren elaborandoembutidos frescos a la fecha de promulgaciónde la presente Ordenanza, deberán contar conlos siguientes requisitos mínimos para obtenersu habilitación.1) Negocio de carnicería.2) Sala de elaboración.3) Depósito de tripas, aditivos y utensilios de lim-pieza higienizados.4) Baños y vestuarios.1.1. El local destinado a carnicerías deberá cum-plimentar con los requisitos exigidos en la Ley18.284 (Código de Alimentación Argentino).2.1. La sala de elaboración deberá poseer unasuperficie mínima de 16m2.Las paredes estarán revestidas de material im-permeable por azulejos blancos o de coloresclaros, enlucido de cemento portland, placas decerámica, mármol o cualquier otro material apro-bado por SENASA que sea resistente a los áci-dos grasos y a los elementos de higienización.Altura mínima del revestimiento: 2,50 m. Elcielorraso será liso, lavable y de material incom-bustible.2.2. Picos de agua: Contará con picos de aguapar limpieza en cantidad suficiente, los que es-tarán ubicados a no menos de 30 cm. del sueloy a no más de 50 cm.2.3. Iluminación: La iluminación de la sala deelaboración será natural y/o artificial permitien-do operabilidad en todo el ámbito del local, exi-giéndose un mínimo de 200 unidades lux.

EN NINGUN CASO LA LUZ DEBE ALTERARLOS COLORES DE LA MATERIA PRIMA.

2.4. Ventilación: La ventilación, cuando se reali-ce por medios mecánicos, se efectuará por aber-turas que tengan una superficie mínima de 1 m2

cada 60m3 de ambiente a ventilar. Si la ventila-ción se realiza por medios mecánicos, estos ten-drán capacidad suficiente para remover el aire

cinco veces por hora.2.5.Las máquinas destinadas a las tareas depicar, mezclar, amasar y embutir los productos,deberán tener todas las piezas que entren encontacto con los mismos, limpias y libre de óxi-do.2.6. El negocio deberá contar con cámaras fri-goríficas o heladera comercial con capacidadacorde a la cantidad de producto elaborado.Cuando la Dirección de Bromotología lo estimenecesario, podrá exigir un equipo de congela-ción (tipo freezer) para depósito y conservaciónde materias primas.3.1. El depósito de tripas, aditivos y utensilioshigienizados tendrá las paredes revestidas dematerial impermeable, al igual que lo exigidopara la sala de elaboración, hasta una alturamínima de 1,80m.El cielorraso será de material lavable e incom-bustible.Si en el proceso de elaboración se usaran tri-pas frescas o en salmuera, se solicitará otradependencia afectada a su conservación y de-pósito.4.1. El baño y vestuario podrá estar ubicado enuna misma dependencia, debiendo cumplimen-tar con los requisitos exigidos en la Ley 18.284(Código Alimentario Argentino), no pudiendo te-ner comunicación directa con ninguna depen-dencia comprendida dentro de la presente re-glamentación.Deberá existir un lugar destinado al lavado deutensilios compuesto de pileta y mesada dematerial de fácil higienización - agua fría y ca-liente - en cantidades acordes a los requerimien-tos.Tanto las dependencias como utensilios de tra-bajo serán higienizados al terminar la labor dia-ria.Todas las aberturas que comuniquen las depen-dencias con el exterior, deberán estar dotadosde telas anti- insectos u otro sistema aprobadopor esa repartición.El acceso a las distintas dependencia no podráhacerse a través de dependencias destinadas avivienda.Los pisos de todo el establecimiento serán dematerial resistente a los ácidos grasos,antideslizantes y de fácil limpieza, tendrán dre-naje propio con una pendiente hacia la boca dedrenaje de 2% como mínimo.Las bocas de drenaje estarán tapadas con reji-llas removibles.

AGUA.La calidad del agua deberá ser potable, tantopara el lavado, enjuagado y conducción del pro-ducto final.El abastecimiento de agua podrá prevenir de:Planta Potable (APOS).PozoDepósito



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046/89ORDENANZA Nº

1435/90ORDENANZA Nº

Perforaciones.En los tres último casos, los propietarios debe-rán realizar un control de la calidad de dicho lí-quido a través de un análisis realizado en unlaboratorio oficial cuyo resultado - Protocolo -será mostrado cada vez que la autoridad sani-taria así lo requiera.El control deberá realizarse a una vez por mes.En todos los casos el establecimiento contarácon un tanque elevado y el suministro se reali-zará a través de una red de distribución ade-cuada.

V- DE LA MATERIA PRIMA:Sólo se podrán utilizar para la elaborar produc-tos, carnes provenientes de establecimientoshabilitados, destinados a consumo interno.La materia prima a depositar, cuando no pro-venga de otra sección del mismo establecimien-to, debe llegar refrigerada, con una temperaturamáxima de 5 grados centígrados.Las patas y pastones podrán quedar prepara-das para el día siguiente, manteniendo a 4º ó 5ºC. en el interior de la masa, por no más de 24horas.Los recipientes para transporte y/o depósito dehueso, desperdicios o recortes, deberán respon-der a las características especificadas en el ar-tículo 23.2.7. del Decreto 4238/68.

VI - DE LOS PRODUCTOS FINALES.Los embutidos frescos elaborados, chorizos,salchichas parrilleras, codeguín, longanizaparrillera, deberán ajustarse a los Artículos co-rrespondientes establecidos en la Ley 12.284 /Código Alimentario Argentino) y en el Decreto4238/68- Reglamento de Inspección de Produc-tos, Subproductos y derivados de Origen Ani-mal. Los productos elaborados en estos nego-cios solo podrán ser comercializado en la bocade expendio del comercio elaborado, prohibién-dose su traslado a otro comercio para su poste-rior comercialización.

ROTULACION O TARJETA:Las tarjetas identificatorias deberán tener decla-ración del tipo de carne, órgano o tejido, colo-rantes y porcentaje de aditivos; fecha de elabo-ración, día, mes y año. Cada tarjeta deberáacompañar a 1 k. de embutido fresco.

VII- DE LAS NORMAS DE HIGIENE.Las secciones destinadas a la elaboración y/odepósito de embutidos frescos, deberán cum-plir con las siguientes normas:1) Ser mantenidos en todo momento perfecta-mente aseados, no siendo permitido utilizarlopara otras finalidades.2) No está permitido escupir, fumar, mascar ta-baco o chicle o comer.3) Sólo deberán tener materias primas necesa-rias con exclusión de todo producto, artículo,

implemento o material.4) Los obreros y empleados de las fábricaselaboradoras deberán cuidar en todo momentosu higiene personal, a cuyo efecto los propieta-rios y/o representantes de aquellos deberán pro-veer las instalaciones y elementos necesariospara cumplimentar dicho requerimiento.

ORDENANZA Nº 46/89:SALONES VELATORIOSCON DEPÓSITOS Y/OGARAJES

ARTICULO 1º.- REGLAMENTASE el funciona-miento del uso de :”Salones Velatorios con de-pósitos y/o garajes“ en la Ciudad de Posadas,que quedará redactada de la siguiente manera:1) Se permitirá la localización de los SalonesVelatorios con depósitos y/o garaje, en aquellosDistritos Urbanos previstos por el Código dePlaneamiento Urbano (cuadro de usos segúnDistritos Nº 5.2.1)2) Las normas Urbanísticas, respecto al F.O.S(Factor ocupante del suelo) centro de manza-nas, altura de edificación, etc. serán las previs-tas por el Código Urbano según Distrito en queestén localizados los usos.3) En todos los casos, se deberá prever un es-pacio físico para cargas y descargas (manipuleo)de los féretro y accesorios, interior a los límitesdel inmueble con una superficie mínima de42,00m2, con dimensiones sugeridas de 3,50mpor 12,00m quedando terminantemente prohi-bido realizar esta actividad en la vía Pública.4) Deberán cumplimentar con todos los requisi-tos de carácter constructivo exigidos por la Di-rección General de Obras Privadas.5) Anualmente la Dirección de Inmuebles, a tra-vés de la Dirección de Comercio hará un controlde las instalaciones, a fin de verificar que el usono ha modificado su esencia y componentes es-paciales y/o funcionales.

DECRETO Nº 1435/90:INSCRIPCIÓN DE RES-PONSABLES Y HABILI-TACIÓN DE LOCALES

COMERCIALESARTICULO 1º.- DEROGASE en todas sus par-tes el Decretos Nº 1353/00 y apruébase un nue-vo procedimiento para la inscripción de respon-sables y el de habilitación de locales Comercia-les.ARTICULO 2º.- LA MESA DE INFORMES de laDirección de Comercio, Industrias y ActividadesEspeciales será encargada de proporcionar alinteresado la información y los formularios co-rrespondientes para su anterior procedimiento.

CAPITULO I. INSCRIPCIÓN DE RESPONSABLESARTICULO 3º.- PARA la inscripción como res-ponsable de actividades comerciales, el contri-

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buyente deberá presentar ante el Organismo fis-cal, la siguiente documentación:

UNIPERSONALESSolicitud de Inscripción en la cual detallará laactividad a desarrollar y domicilio fiscal con fir-mas certificadas (bancos, Juzgados de paz.Fotocopia del Documento de Identidad, páginas1 y 2).Fotocopia del C.U. I. T. si lo posee.SOCIEDADES DE HECHOSolicitud de Inscripción en la cual detallará laactividad a desarrollar y domicilio fiscal.Fotocopia del Contrato y firma de 2 (dos) perso-nas como mínimo integrantes de la Sociedad,debiendo estar certificadas las mismas (bancos,Juzgado de Paz, Policía, Escribano).Fotocopia del CUIT.

SOCIEDADES LEGALMENTE CONSTITUIDASSolicitud de inscripción (S.R.L/ S.A, etc.) en elcual detallará la actividad a desarrollar y domici-lio fiscal.Fotocopia del contrato Social o Estatuto firma-do por el Socio gerente, autoridades de la Em-presa, debiendo estar certificada las firmas (ban-cos, Juzgado de Paz, Policía, Escribano).Fotocopia del C.U. I.T.ARTICULO 4º.- CUMPLIDA con la presentaciónde la documentación establecida en el Artículoprecedente la Dirección de Comercio, Industriay Actividades Especiales dependiente de la Di-rección General de rentas de la Municipalidaddeterminará el Código de Actividad y otorgaráen Nº. de contribuyente que corresponde.ARTICULO 5º.- CUANDO deban efectuarsecambio y/o ampliaciones de actividades, el Res-ponsable inscripto deberá presentar a la Direc-ción de Comercio, Industria y actividades espe-ciales dependiente de la Dirección General deRentas de la Municipalidad de Posadas, una notaespecificando la misma y se otorgará un nuevoCódigo de actividad. De ser necesario para lanueva actividad, se deberá cumplimentar con loestablecido en el Capítulo II.CAPITULO II. HABILITACION DE LOCALESCOMERCIALES E INDUSTRIALESARTICULO 6º.- LOS INTERESADOS, propie-tarios y/o locatarios al presentar solicitud de ha-bilitación de locales deberán cumplimentar conlos siguientes requisitos, acompañando la do-cumentación correspondiente.

REQUISITOS GENERALESCertificado de Uso Conforme, expedido por laMunicipalidad.Ubicación del inmueble, que efectuará la Muni-cipalidad.Plano de Construcción aprobado por la Munici-palidad.Certificado de Final Obra o final parcial que re-sulte habilitante expedido por la Municipalidad.

REQUISITOS ESPECIALES:En el caso que el solicitante alquile el inmueble,Contrato de Locación debidamente sellado enla Dirección General de Rentas de la Provinciay con las firmas certificadas.En caso que el solicitante sea propietario, títulode propiedad o documento equivalente, a sa-ber:a) Auto de Adjudicación de inmuebles en juiciosucesorio debidamente inscripto en el Registrode la Propiedad.b) Hijuela de partición hereditaria, tambiéninscripta en el Registro de la Propiedad.c)Testimonio sentencial judicial con constanciade Inscripción en el Registro de la Propiedad.Esta enumeración no es taxativa.En todos los casos en que el solicitante no seapropietario o no haya recibido el inmueble direc-tamente de esto, deberá acreditar su tenencia oposesión, según el caso, al menossumariamente y por Vía Judicial o Administrati-va Municipal.ARTICULO 7º. LA DOCUMENTACION que pre-senten los solicitantes deberán sin excepciónajustarse a los siguientes requisitos formales:1)Cuando se actúa por medio de un apoderado,éste deberá acreditar su personería acompañan-do el correspondiente poder notarial.2) Cuando como solicitante, el locador o locata-rio cedente o cesionario, se actúe en nombrede un condominio, se requerirá la firma de to-dos los condomines, o en su defecto, quien in-voque la representación deberá acreditar supersonería acompañando el correspondiente alPoder Notorial.3)Cuando como solicitante, locador o locatario,cedente o cesionario se autorice la locación ocesión del bien del la sucesión.4)Cuando como solicitante locador, locatario,cedente o cesionario, se actúen en nombre deuna sociedad, deberá acreditarsefehacientemente la presentación invocada.5)Si al iniciarse el trámite no se adjuntará docu-mentación original sino fotocopia, este deberánestar certificadas por Escribano o por la Mesade General de Entradas y Salidas Municipal.6)Las firmas en la documentación original po-drán ser certificada por:6.1.- Escribano.6.2.- Juez de Paz.6.3.- Policía.6.4.- Bancos.6.5.- Mesa General de Entradas y salidas Muni-cipal, en estos caso deberá estar presentes to-dos los firmantes y exhibir los documentos deidentidad lo que serán referenciados en la certi-ficación.

ARTICULO 8º.- AL VERIFICAR Mesa de infor-me que la documentación presentado es correc-ta, se consignará en la solicitud el Visto Buenocon la firma del personal técnico actuante, re-



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mitiendo al Departamento de Liquidaciones,quien verificará la existencia de deuda, si hu-biera abonado previamente a la prosecución deltrámite y efectuará la confección del recibo co-rrespondiente al pago en concepto de Derechode Inscripción, cuya liquidación se efectuaráconforme a lo determinado en la OrdenanzaTributaria en vigencia, el recurrente abonará portesorería General el importe correspondiente, elDepartamento Liquidación deberá dejar el pagoen el duplicado del certificado de Inscripción.ARTICULO 9º.- CUMPLIDOS los requisitosenunciados precedentemente presentará la so-licitud con su correspondiente documentaciónen Mesa General de Entradas y Salidas, la quecobrará el Derecho de Oficina correspondientey confeccionará el expediente otorgándole unnúmero identificatorio , girando el mismo al De-partamento Inspecciones de la Dirección Gene-ral de Obras Privadas, dependiente de la Se-cretaria de Obras Públicas y Urbanismo, a losfines que se efectúen las inspecciones pertinen-tes en conjunto con el personal técnico de laMunicipalidad.ARTICULO 10º.- SI DE LAS Inspecciones efec-tuadas (Secretaria de Obras Públicas y Urba-nismo y Salud Pública) surgieran informes fa-vorables el Departamento de Inspecciones gi-rará el expediente directamente a la Direcciónde Comercio, Industria y Actividades Especia-les para la firma del certificado de Inscripción yRegistro de Local, y de esa, a la Dirección Gral.de Rentas para la verificación y firma del SeñorDirector General.ARTICULO 11º.- SI EL informe de algunas delas dependencias técnicas fuera desfavorable,con el emplazamiento, el expediente podrá con-tinuar su trámite interno siempre que la deficien-cia detectada no implique la imponsabilidad dedesarrollar la actividad para la cual se solicito lahabilitación del local. Caso contrario las actua-ciones serán retenidas en el Departamento deInspecciones durante el plazo otorgado que nopodrá exceder de los 30 días. Vencido dicho tér-mino, si no se ha cumplimentado lo emplazado, el expediente seguirá el curso que determineel Artículo 10º del presente decreto. De no dar-se cumplimiento al primer emplazamiento, co-rresponderá el cobro del Derecho que porreinspección determina la Ordenanza Tributariavigente, pudiendo, a solicitud del interesado ypor causa debidamente justificada, otorgar unsegundo plazo determinado por el titular de laSecretaría respectiva. Sin esta ultima instanciano se satisfacen todos los requisitosARTICULO 6º.- DESIGNASE a la Secretaría deObras Públicas y Urbanismo para que a travésde su organismo diseñe la planilla respectiva.ARTICULO 7º.- MODIFICASE el Art. 6º. delDecreto Nº 1435/90 el que quedará redactadode la siguiente forma:Los interesados, propietarios y/o locatarios al

presentar solicitud de habilitación de localesdeberán cumplimentar con los siguientes requi-sitos, acompañando la documentación corres-pondiente.REQUISITOS GENERALES:Certificado de Uso conforme expedido por la Mu-nicipalidad.Ubicación del inmueble, que efectuará la Muni-cipalidad.Planilla de habilitación de local certificado por laMunicipalidad.ARTICULO 8º.- MODIFICASE el Art. 9º del De-creto 1435/90, el que quedará redactado de lasiguiente forma: “Cumplidos los requisitos pre-cedentemente presentará la solicitud con sucorrespondiente documentación en Mesa Ge-neral de Entradas y Salidas, la que cobrará elderecho de oficina correspondiente y confec-cionará el expediente otorgándole un númeroidentificatorio girando el mismo a la Direcciónde Comercio a los fines que se efectúen las ins-pecciones pertinentes de Salud Pública sicorrespondiere.ARTICULO 9º.- MODIFICASE el Art. 10º delDecreto 1435/90, el que quedará redactado dela siguiente forma: “Si de las inspecciones efec-tuados (Salud Pública) surgieran informes favo-rables, el Departamento de Inspecciones giraráel expediente directamente a la Dirección deComercio Industria y Actividades Especialespara la firma del Certificado de Inscripción y re-gistro de local y de esa a la Dirección Generalde Rentas para la Certificación y firma del Sr.Director General.ARTICULO 12º. EL IMPORTE de los derechosde las reinspecciones realizadas será abonadopreviamente a la entrega del certificado de ins-cripción y Registro del local. El correspondienterecibo será confeccionando por el Departamen-to de Liquidaciones, dependiente de la Direc-ción de Comercio e Industria y Actividades Es-peciales, y efectivizado el pago por TesoreríaGeneral.ARTICULO 13º.- EN CASO que el informe dealgunas de las dependencias técnicas fueradesfavorable, o el recurrente solicitara la anula-ción de las actuaciones, este perderá todo de-recho a la devolución o acreditación de los im-portes que hubiera abonado por cualquier con-cepto.ARTICULO 14º.- EN TODAS las citaciones oemplazamiento que se realicen a los recurren-tes, se hará consignar la presentación en térmi-no o el incumplimiento de las obligaciones parasubsanar irregularidades debidamente notifica-do dentro del plazo acordado, hará posible alinfractor de la pérdida de los derechos abona-dos y la anulación de las actuaciones, conformea las Reglamentaciones vigentes.ARTICULO 15º.- CUMPLIMENTADOS todos lostrámites y requisitos, el interesado deberá reti-rar la habilitación de la Dirección de Comercio,

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035/91ORDENANZA Nº

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Industria y Actividades Especiales en la fechaque se le indique sin cuya tenencia no podrádesarrollar su actividad bajo ningún concepto.ARTICULO 16º.a) Se concederán HABILITACIONES DEFINI-TIVAS a:1) Los solicitantes propietarios con titulo de pro-piedad o documento equivalente.2) Los locatarios con contrato de locación delinmueble locado, con firmas certificadas.3) Los comodatarios con contrato de comodatoa termino suscripto por el titular del dominio delinmueble, con firma certificada.b) Se concederán HABILITACIONESPROVISORIAS a:1) Expresa constancia que la habilitación del in-mueble no implica reconocimiento de ningunaespecie de la Municipalidad respecto a la titula-ridad del dominio del inmueble, a todos los soli-citantes que acrediten otra condición distinta alas que, expresamente enumeradas en esteDecreto, permitan acceder a una habilitación de-finitiva.

CAPITULO III. CAMBIO DE RESPONSABLES.ARTICULO 17 º.- CUANDO deba efectuarsecambio de responsable inscripto por baja de unoe inscripción de otro, sin que se produzcan cam-bios en las actividades, ni en la estructuraedilicia, se cumplimentará los siguientes requi-sitos:a) Devolución del certificado de Inscripción comoresponsable inscripto del contribuyente anterior.b) Cumplimentar con la presentación de lasdocumentaciones requeridas en el Capítulo I,Artículo 3º según el agrupamiento en que seencuadre en nuevo contribuyente.ARTICULO 18º.- CUANDO deban efectuarsecambios de domicilios para el desarrollo de laactividad comercial, el responsable inscriptodeberá presentar una nota especificando tal si-tuación, la Dirección de Comercio, Industria yActividades especiales tomará nota de ello, dan-do de baja del local anterior y de alta en el nue-vo domicilio.Si el nuevo local en que se desarrollará la activi-dad no se halla habilitado, se deberá cum-plimentar con lo establecido en el Capitulo II.

ORDENANZA Nº 35/91:SOPORTES VERTICALESEN LA VIA PUBLICASARTICULO 1º.- MODIFICA-

SE el punto 3.2.5.3. del Código de Edificación,prohibición del uso de soportes verticales en lavía pública, el quedará redactado de la siguien-te manera:

3.2.5.3. SOPORTES VERTICALES EN LA VIAPUBLICA:Podrán utilizar soportes verticales en la vía pú-blica sólo para toldos y marquesinas de ancho

similar al de la vereda respectiva anuncios pu-blicitarios y otro elemento que no constituya unservicio público, con los materiales y dimensio-nes siguientes:a) Sección o diámetro 3” (7,5 cm) caño de hie-rro.b) La altura será de 2,80m en su parte baja.c) La separación al Cordón de 0,75 como míni-mo.d) La separación entre soportes será de 3,00m.

ORDENANZA Nº 78/91ANCHO DE AVENIDAS:LAVALLEARTICULO 1º.- ESTABLÉ-

CESE en 23,82 metros (veintitrés metros conochenta y dos centímetros) el ancho de la Ave-nida Lavalle (Nº 59) en el tramo comprendidoentre la Avenida Leandro Nicéforo Alem (Nº 34)y la Avenida Justo José de Urquiza (Nº 26).ARTICULO 2º.- DETERMINASE como LíneaMunicipal de la Avenida Lavalle (59) en el tramodescripto en el Artículo anterior, la ubicada a10,83 metros (diez metros con ochenta y trescentímetros) al Este y 12 ,99 metros (doce me-tros con noventa y nueve centímetros) al oestedel eje establecido por Ordenanza H.C.D. Nº 15/73, para la citada Avenida.ARTICULO 3º.- ESTABLÉCESE en 24,97m(veinticuatro metros con noventa y siete centí-metros) el ancho de la Avenida Leandro NicéforoAlem (Nº 34) en el tramo comprendido entre laavenida Corrientes (Nº 51) y la Avenida Lavalle(Nº 59).ARTICULO 4º.- DETERMINASE como LíneaMunicipal de la Avenida Leandro Nicéforo Alem(Nº 34) en el tramo descripto en el Artículo ante-rior, la ubicada a 11,98 m (once metros con no-venta y ocho centímetros) al Norte y 12,99 m(doce metros con noventa y nueve centímetros)al Sur del eje establecido por la OrdenanzaH.C.D. Nº 15/73, para la citada Avenida.

ORDENANZA Nº 91/91:EXENCIONES DE LA OR-DENANZA Nº 180/79ARTICULO 1º.- INCORPÓ-

RASE como inciso 9) del Articulo 125º- Capítu-lo VII EXENCIONES - del Código Fiscal Munici-pal - Ordenanza Nº 180/79 el que expresa:

ARTICULO 125º.- QUEDAN exentos del Dere-cho de Inspección, Registro y Servicios deContralor:9) Los permisionarios de kioscos o escaparatesubicados en la vía pública, destinados a l a ven-ta y exhibición de diarios, revistas y afines de laindustria periodística (entendiéndose por taleslas publicaciones que tienen el régimen de de-voluciones prescriptas por el Articulo 1º del De-creto Ley Nº 24095- Ley Nacional Nº 12921).



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122/92ORDENANZA Nº

791/92D E C R E T O N º

002/93RESOLUCIÓN Nº

060/93ORDENANZA Nº

ARTICULO 2º.- DEROGASE en todas sus par-tes la Ordenanza Nº 346/76 y restablécese lavigencia plena de los Artículos 4º y 12º de laReglamentación para la instalación de kioscosy escaparates en la vía pública, aprobada porOrdenanza Nº 153/73 y modificada por la Orde-nanza Nº 53/75.ARTICULO 3º.- CONSOLIDASE la deuda decapital que puedan mantener a la fecha de la pre-sente con esta Municipalidad, los permisionariosde kioscos o escaparates en la vía pública des-tinados a la venta de diarios y revistas.ARTICULO 4º.- DEJASE sin efecto lo estableci-do en el Inciso b) del Artículo 5º de la Ordenan-za Nº 153/73 (modificado por la Ordenanza Nº61 /75- Decreto Nº 847 /75) en lo que haceespecíficamente a la exigencia de presentaciónpara la habilitación y/o renovación anual de laautorización del propietario frentistas del inmue-ble donde se ubicará y/o se ubica el kiosco y/oescaparate destinado a la venta de diarios, re-vistas y afines.

ORDENANZA Nº 122/92:SUBDIVISIÓN DEL LOTE006, MZA. 004, CHACRANº 37

ARTICULO 1º._ AUTORIZASE la subdivisión dellote 006, Mza. 004, Chacra Nº 37, por vía deexcepción al Código de Planeamiento Urbanoen un todo de acuerdo al Croquis de Mensuraobrante a Fojas 2 del Expte. H.C.D. Nº 854-B-91.

DECRETO Nº 791/92:EXIGENCIA PARA HABI-LITACIÓN DE LOCALESCOMERCIALES

ARTICULO 1º.- ESTABLÉCESE el uso de la pla-nilla de habilitación de local que será emitido porla Secretaria de Obras Privadas, para certificarla exigencia de locales, con destino comercial,que tienen documentación aprobada actualiza-da.

ARTICULO 2º.- LA Certificación de habilitaciónde local será solicitado por el interesado me-diante la planilla debidamente llenada y selladacon las tasa correspondientes.ARTICULO 3º.- COMO requisito para la certificación de habilitación de local, severificará el cumplimiento, en cuanto a planos ydocumentación técnica de lo dispuesto en códi-gos vigentes, y mediante inspección del estadola correspondencia con la documentación apro-bada.

ARTICULO 4º. - LA Certificación de habilitaciónde locales, será para aquellos destinados a laactividad comercial, no determinando usos y /oactividad, los cuales serán habilitados por el Cer-tificado de Uso Conforme y el cumplimiento de

las exigencias especiales que correspondansegún sea el destino.

ARTICULO 5º.- SE otorgará la planilla de habili-tación de locales, con carácter de provisoria,para casos de construcciones existentes, quesatisfaciendo todas las exigencias de las nor-mas vigentes tengan en trámite la regulariza-ción del legajo de obra.

RESOLUCION Nº 002/93:HABILITACION LOCALESCOMERCIALESARTICULO1º.- APRUÉBASE

la planilla de certificación de locales con destinocomercial, la que deberá ser cumplimentada si-guiendo los siguientes pasos:1) El usuario deberá solicitar las planillas en laDirección General de Obras Privadas.2) Completadas con los datos requeridos, pre-vio sellado en Mesa de Entradas y Salidas, se-rán presentadas a la Dirección Gral. de ObrasPrivadas.3) En la Dirección Gral. de Obras Privadas, seadjuntará a la planilla el expediente aprobado oen trámite de aprobación, el que será enviado ala Dirección General de Planeamiento Urbano,para que esta se expida sobre el uso solicitado.4) En caso que autorice el uso, la Dirección deVerificación realizará la inspección, elevando elinforme a la Dirección General de Obras Priva-das, quien aprobará o rechazará la certificaciónpudiendo además otorgar por noventa días (90)una habilitación provisoria en los casos que elsolicitante cuente con expediente de obra en trá-mite de aprobación.5) Una vez cumplido el punto 4º el usuario soli-citante, retirará la planilla de certificación de lo-cal de la Dirección Gral. de Obras Privadas y elque fue aprobado, deberá presentar la solicitudcon su correspondiente documentación en MesaGeneral de Entradas y Salidas donde deberáabonar el derecho de oficina correspondiente yse confeccionará el expediente otorgándole unNº identificatorio girando a la Dirección de Co-mercio a los fines que se efectúen las inspec-ciones de Salud Pública, si corresponde.

ORDENANZA Nº 60/93:REGISTRO DE OBRAARTICULO 1º.- CREASE lafigura de “Registro de obra”,

a través de la cual la Municipalidad tomará co-nocimiento de las construcciones existentes queno se encuadran dentro de las exigencias dePlaneamiento Urbano y de Edificación de la Ciu-dad de Posadas, con la única exigencia de noafectar los derechos de terceros y los interesespúblicos.

ARTICULO 2º.- EL registro de Obra no daráderecho a solicitar el final de obra y/o habilitar

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162/93ORDENANZA Nº

actividades, a excepción del uso como viviendapropia, individual y familiar. Para la habilitaciónde actividades se deberá adecuar la construc-ción y proceder a su aprobación dentro de lasnormas y procedimientos habituales estableci-dos por los Códigos mencionados en el Artículoanterior.

ORDENANZA Nº 162/93:SALAS DE ENTRETENI-MIENTO. HABILITACION YFUNCIONAMIENTO

ARTICULO 1º.- APRUÉBASE el nuevo Regla-mento de Habilitación y Funcionamiento de Sa-las de Entretenimientos que pasa a ser ANEXOI de la presente Ordenanza y derógase toda otranorma que se oponga a la misma.ANEXO IREGLAMENTO DE HABILITACION Y FUNCIO-NAMIENTO DE SALAS DE ENTRETENIMIEN-TOSARTICULO 1º.- SE entiende por Salas de En-tretenimientos, los establecimientos y localesdestinados al funcionamiento de aparatos derecreación, eléctricos, electromecánicos o elec-trónicos (video juegos), metegol y música ymáquinas comerciales.ARTICULO 2º.- LAS salas de entretenimientosno podrán instalarse a menos de 100 (cien)metros de establecimientos escolares, primariosy secundarios, públicos y privados, templos decultos oficialmente autorizados, sanatorios, hos-pitales y salas de velatorios. Tal distancia sedeterminará tomando en cuenta las líneas máscortas que midan entre los puntos de acceso oingreso más próximo de los locales respectivos.ARTICULO 3º.- LOS locales deberán cumplircon los siguientes requisitos :a) Funcionarán en Planta Baja. Primer piso ySubsuelo, con acceso directo desde la vía Pú-blica.b) No tendrán comunicación con ningún otro lo-cal.c) Contarán con total iluminación interior y exte-rior. Exclusivamente luz blanca.d) Los locales a la calle deberán contar con vi-drieras y puertas de cierre y apertura vidriada.e) Deberán cumplir con los requisitos exigidospor el Código de Edificación.ARTICULO 4º.- CON la solicitud de habilitación,se exigirá una Declaración Jurada donde indi-que la cantidad y tipo de aparatos.Asimismo deberá notificarse la incorporación denuevos aparatos. También se acompañará ladocumentación que habitualmente se requierepara la habilitaciones eléctricas o electromecá-nicas, debiendo proveerse las instalaciones dedisyuntor diferencial y descarga a tierra indivi-dual de capacidad comprobada.ARTICULO 5º.- LAS máquinas de juegos debe-rán estar ubicadas de manera tal que no obstru-yan los medios de ingreso y egreso de los loca-

les, sus pasajes de circulación y los accesos alas dependencias sanitarias. El área mínimaasignada a cada máquina deberá ser el doblede la superficie de la máquina. Se prohibe lainstalación de máquinas en habitaciones o lu-gares del local habilitado que no se hallen a lavista del público.ARTICULO 6º.- EL nivel máximo de sonido decualquier sector del local no podrá exceder los60 (sesenta) decibeles.ARTICULO 7º. PROHÍBESE la realización deapuestas y campeonatos con entregas de pre-mios de cualquier naturaleza, salvo los premiosy alargues de tiempos de juego que la máquinaen forma automática conceda en caso de éxito.ARTICULO 8º.- PROHÍBESE el funcionamien-to en las “Salas de Entretenimientos” de juegoselectrónicos, electromecánicos, tales como losdenominados “Tragamonedas” o “lechuzas”,“Loterías inglesa”, “lotería electrónica” (bingo) uotros similares en los cuales el resultado del jue-go sea producto del azar.ARTICULO 9º.- LA permanencia de menores de14 (catorce) años en las salas de entretenimien-tos será de 8 a 22 hs. Pasada la hora fijada sólopodrán permanecer en compañía de una per-sona mayor de edad.ARTICULO 10º.- SE podrán habilitar máquinasde la autorizadas en el Artículo 1º de la presen-te, exclusivamente como actividad complemen-taria en bares, confiterías, clubes y asociacio-nes culturales.ARTICULO 11º.- QUEDA prohibido el expendiode bebidas alcohólicas y el ingreso al local conellas, a menores de edad que asistan a las SA-LAS DE ENTRETENIMIENTOS.ARTICULO 12º.- QUEDA prohibida la perma-nencia de menores en bares, confiterías, clu-bes y asociaciones culturales, exclusivamenteen lo sectores habilitados como actividad com-plementaria, en el caso de contar con juegos enlos cuales el resultado del mismo sea productodel azar.ARTICULO 13º.- LOS locales habilitados comoSALA DE ENTRETENIMIENTO según Artículo1º y los habilitados según artículo 10º como ac-tividad complementaria, deberán mostrar en lu-gares visibles al público lo establecido en losArtículos 9º y 12º respectivamente, de la pre-sente Ordenanza.ARTICULO 14º.- LAS sanciones de multas y/oclausuras en las que incurrieran los estableci-mientos habilitados por la presente Ordenanzaserán reglamentadas por el Departamento Eje-cutivo.

DECRETO Nº 615/93ARTICULO 1º.- APRUÉBASEel Plan de Insfraestructura,Equipamiento y Usos Urba-

nos de la Ciudad de Posadas que se desarro-llan en el anexo.-

615/93DECRETO Nº



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ARTICULO 2º.- DETERMINASE el Plan deInsfraestructura, equipamiento y Usos de la cos-ta como marco obligación al que deberá ajus-tarse toda intervención que se realice en la zonacostera de Posadas.-

ORDENANZA Nº176/93:PLAN DE INSFRAES-TRUCTURA, EQUIPA-MIENTO Y USOS URBA-

NOS DEL AREA COSTERA DE LA CIUDADDE POSADASARTÍCULO 1º. RATIFICASE el Plan deInsfaestructura, Equipamiento y Usos Urbanosdel Area Costera de la Ciudad de Posadas adop-tado por el ejecutivo Municipal según lo dispues-to por el Decreto Nº 615/93, definidos en elAnexo en los puntos: I. Antecedentes; II.Marco de Referencias; y III. IntervenciónCostera.ARTICULO 2º. APRUÉBESE el diseño de laInsfraestructura, la distribución del equipamientoy los usos determinados en el Plan deInsfraestructura, Equipamiento y Usos Urbanosdel Area Costera de la Ciudad de Posadas,como marco obligatorio - a cuyos liniamientos -deberá ajustarse toda la intervención que serealice en la zona costera de la Cuidad de Po-sadas.ARTICULO 3º. DETERMINASE como InterésMunicipal de las gestiones, los estudios de losproyectos Ejecutivos, y la materialización de lasobras que realice el Ejecutivo Municipal dentrodel Plan de Insfraestructura, Equipamiento yUsos Urbanos del Area Costera de la Ciudadde Posadas.DECRETO Nº 1371/93ARTÍCULO 1º.- TÉNGASE POR ORDENANZAla sancionada por el honorable Consejo Delibe-rante, bajo el Nº 176/93, que dice así:

ARTÍCULO 1º.- RATIFICASE el Plan deInsfraestructura, Equipamiento y Usos Urbanosdel Area Costera de la Ciudad de Posadas adop-tado por el Ejecutivo Municipal según lo dispues-to por el Decreto Nº 615/93, definidos en elAnexo en los Puntos : I . Antecedentes; II. Mar-co de Referencias; y III. Intervención costera.

ARTÍCULO 2º.- APRUÉBASE el diseño dela infraestructura la distribución del equipamientoy los usos determinados en el Plan deInsfraestructura, Equipamiento y Usos Urbanosdel Area Costera de la Ciudad de Posadas, comomarco obligatorio - a cuyos liniamientos - debe-rá ajustarse toda intervención que se realice enla zona costera de la Ciudad de Posadas.

ARTÍCULO 3º.- DETERMINASE como deInterés Municipal las gestiones, los estudios delos Proyectos Ejecutivos, y la materialización delas obras que realice el ejecutivo Municipal den-tro del Plan de Insfraestructura, Equipamiento yUsos Urbanos del Area Costera de la Ciudadde Posadas.

PLAN DE INFRAESTRUCTURA, EQUIPA-MIENTO Y USOS URBANOS DEL AREACOSTERA DE LA CIUDAD DE POSADASPLAN POSADAS: REFORMULACIÓN/93I. ANTECEDENTESA. Iniciativa para la formulación.B. Fundación.C. Estructura básica del plan.D. Estructura vial Básica.E. Las Grandes Obras.F. Zonificación de las grandes áreas.G. Etapas del Plan.

II. MARCO DE REFERENCIAA. INTRODUCCIÓN:B. ACCIÓN MUNICIPAL:C. DIAGNÓSTICO DE SITUACIÓN:D. POSTURA ADOPTADA:E. PRIMERA DEFENICIÓN DE LA INTENCIÓNURBANA:F. ESTUDIOS ESPECIALES:G. NECESIDAD DE RECURSOS:H. ASPECTOS EXTERNOS A RESOLVER:I. SITUACIÓN DE LA COSTA ACTUAL Y FU-TURA:J. PLAN DE TRABAJOS:K. COMPETENCIA DE LAS AREAS:L. PARTICIPACIÓN COMUNITARIA:

III. INTERVENCIÓN COSTERA.A. ARCO DE REFERENCIAS:B. CARACTERIZACIÓN DE LA COSTA:C. DETERMINACIÓN DE PAUTAS Y ESTU-DIOS MÍNIMOS PARA LA INTERVENCIÓNCOSTERA:D. ESQUEMA ESTRUCTURAL DEL DISEÑOCOSTERO:E. DETERMINACIÓN DE DISTRITOSCOSTEROS.PLAN DE INFRAESTRUCTURA, EQUIPA-MIENTO Y USOS URBANOS DEL AREACOSTERA DE LA CIUDAD DE POSADASPLAN POSADAS: REFORMULACIÓN / 93I. ANTECEDENTESPLAN POSADAS APROBADO POR ORDE-NANZAA. Iniciativa para la formulación1. En mayo de 1971 la Municipalidad de Posa-das, por intermedio de su intendente Viceco-modoro (R.E.) Sergio Artley Gómez, encargó laelaboración de un Plan de Desarrollo Urbano,que en adelante se denominó “Plan Posadas“,a un grupo de técnicos integrados por el Arqui-tecto JORGE VIVANCO, que actuó como ase-sor, y por los Arquitectos Juan C. Pizarro, HelviaPicchio y Federico L. Sharp, el AgrimensorOsvaldo Quintilino de la Encina y el IngenieroGuido Somazzi.2. El criterio que primó en este primer grupo aliniciar el trabajo fue que la construcción de unaciudad no podrá ser únicamente el resultado dela planificación técnica, sino que ello debía con-

176/93ORDENANZA Nº

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cretarse con el esfuerzo e interés de todos loshabitantes a lo largo del tiempo. Entendió tam-bién el grupo, que la concreción y el éxito de unplan supera los límites en el tiempo de quieneslo conciben y administran, en la medida que lapoblación lo conozca, interprete y participe; poreso decidió encararlo en forma abierta y francaa través de todos los medios de comunicación yde la Comisión Técnica Asesora, formada portécnicos especialmente vinculados con el Minis-terio de Obras y Servicios Públicos.3. Un equipo de profesionales de la Adminis-tración Provincial, en una etapa previa bajo elasesoramiento del mismo arquitecto Vivancohabían realizado estudios sobre la estructuraurbana provincial, dentro de lo cual quedó ca-racterizada la Ciudad de Posadas.4. De estos antecedentes se desprende una es-cala y proyección futura respecto del papel quejuega la ciudad en la región, que en este casoesta apoyada en tres países Argentina, Para-guay, y Brasil.5. Se propone una solución - de propuestas -que comprenden en su elaboración tres pasos:a) Una primera definición de la estructura ge-neral, traducida en este caso a infraestructuravial y zonificación de grandes áreas con reque-rimiento de aprobación oficial para poder conti-nuar con las etapas posteriores.b) La realización de estudios particulares, en dis-tintas escalas y por sectores determinados enbase a prioridades y gravedad de problemas, unavez haya sido aprobado el esquema básico.c) La aprobación del Plan, completándolo lue-go con las reglamentaciones e instrumentos le-gales correspondientes a cada escala de sumaterialización.B. Fundación 1. Oficialmente se ha establecido que Posa-das fue fundada 18 de octubre de 1872 consi-derada en su aspecto urbano. Se pueden sinte-tizar en tres etapas características su desarro-llo:a) Una primera etapa que comienza con su fun-dación y que durante su transcurso tiene las ca-racterísticas de una villa de 5000 habitantes.b) Una segunda etapa, que no tiene un puntodefinido de arranque y que llega hasta nuestrodías, comienza cuando supera los 50.000 habi-tantes. Es en esta etapa en la que Posadas de-bió dar respuesta a los problemas que le plan-teó la organización de la Provincia, al mismotiempo se seguir cumpliendo con sus funcionesde centro de intercambio regional. El fin de estaetapa la encuentra con una población de 100.000habitantes y sin un plan orientado que encausesu crecimiento.c) Finalmente, la tercera etapa, que completa-rá una ciudad para 300.000 habitantes. Momentoen que con la Ciudad de Encarnación tendráque cumplir el papel de centro de intercambioregional. Aceptando como función de la Ciudad

lo definido en el último párrafo, ella constituye laidea central de la propuesta. Conformando elcuadro futuro de la Ciudad que se visualizaba,se mencionan los proyectos de las grandesobras que se preveía en el área: El Puente Po-sadas - Encarnación, la Ampliación del Puerto ylas Playas de Carga de FFGU, la navegabilidaddel río para barcos de mayor calado en base alas mejoras a introducir por la represa deYacyretá. En conjunto un grupo de iniciativascuya ejecución determinaría un cambio funda-mental de la historia de la Ciudad. A diferenciade otras obras urbanas, estas contarían con fi-nanciación internacional y de acuerdo a las re-soluciones que para ellas se adoptarían seríala futura Ciudad. La propuesta apuntó a resol-ver la segunda etapa de su evolución y los co-rrespondientes a las grandes obras, que se eje-cutarían en la tercera, para que coordinadas enun plan único establezcan una estructura fuertey clara de la Ciudad, que permita dentro de ellay en forma ordenada un crecimiento espontá-neo y libre de todas las zonas que la integran.2. Inserción en el cuadro regional.a) Del análisis efectuado se desprende que Po-sadas se encuentra ubicada en una zona de tran-sición de tres regiones naturales de distintascaracterísticas, que condicionan la ocupación deesta área por el hombre: el macizo de Brasilia,la planicie Chaco - Pampeana y la depresiónParaná - Paraguay.b) Otros de los aspectos encarados fue la pe-netración Ibérica ( Portuguesa y Española ) enel Continente Americano y los resultados de dis-tintas formas de emprender la colonización: cen-tralizada y con centro en Asunción del Paraguay,la Española y abierta mediante capitanías so-bre el Atlántico, la Portuguesa. Entre ambas, lainserción de las Misiones Jesuíticas, que a suvez trataban de organizar el territorio con unaconcepción distinta. Como consecuencia de todoello dicen los autores del plan “surge esta zonatan especial, que resulta hoy un área de uniónentre los países limítrofes a través de obras quebeneficiarán a la región.c) Como síntesis de lo expuesto se llega a laconclusión de que la Ciudad de Posadas, dadasu ubicación en el cuadro regional, no cumpleúnicamente una función como capital de la Pro-vincia, sino que ha sido y que es un nudo detráfico entre el Paraguay , Brasil y la Argentina.Es decir que es hoy el punto donde se cruzantres direcciones de tráfico y asentamiento hu-mano: en primer lugar la Pluvial, generada porel Río Paraná. En segundo lugar, las rutas quese desarrollan desde Porto Alegre hasta Asun-ción, siguiendo el límite de distintas regiones na-turales. Por último las vías ferroviarias que unenAsunción con el Litoral y Buenos Aires, parale-las al río Uruguay.C. Estructura básica del plan.1. El elemento determinante de la propuesta es



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el planteo de una estructura que defina un sis-tema de relaciones y albergue la vida de hoy,todo lo que ella genera y lo de mañana, cuales-quiera sean los cambios que sufriera.2. Esa estructura se apoya fundamentalmenteen la función de una vía circulatoria que unacentros urbanos y suburbanos, distantes y dis-tintos, en forma rápida y directa.a) Se incluye en este sistema la zona vecinadeterminada por la distancia dada por un radiode 15 Km.recorribles diariamente en automóvil.Comprende grupos poblados existentes, que seincorporan a la ciudad con destinos diferentes(estación de cargas del ferrocarril, casas de finde semana, viviendas aisladas, industrias, etc.)b) Por su amplio dimensionamiento, esta tra-ma vial deberá soportar cualquier posible evo-lución de la ciudad, ya sea en su crecimientovegetativo y económico ó en la forma , la vida,la población, que se determinará en el tipo devivienda que ésta prefiera, determinado diferen-tes tipos habitacionales. La estructura estáarticulada con tres rotondas una en el aeropuer-to, otra en la desembocadura del Zaimán y latercera en el Garupá que canalizan y distribu-yan el tránsito pesado, liviano o mixto delimitán-dose aproximadamente a la zona de extensiónurbana de la ciudad y de control del Plan.D. Estructura Vial BásicaHabiendo transcurrido 10 años a partir de la ela-boración del Plan Posadas 1972, y habiéndoseincorporado nuevos elementos en materia de in-fraestructura vial, se ha visto la necesidad decompatibilizar los nuevos propuestos con la ideabásica plasmada en 1972. Estos elementos lospodemos enumerar de la siguiente forma: 1. Nueva traza de la Ruta Nacional Nº 12:

De acuerdo con Vialidad Nacional, la Muni-cipalidad compartió la necesidad de preveer lamodificación de la traza de la Ruta 12, en le tra-mo comprendido entre el Arco (límite con Co-rrientes) y la Garita del kilómetro 10. La ex RutaNº 12 (Av. Quaranta) pasaría de esa forma aintegrar una avenida más de la Ciudad, a la cualse le construiría, aprovechando su ancho de 50metros, calles de servicio en ambos laterales,con acceso a la faja central cada chacra (4 cua-dras).2. Acceso sur (tránsito pesado):

Propuesto por el plan Posadas 1972, la Di-rección Nacional de Vialidad proyectó la trazadefinitiva del mismo, como consecuencia de lanecesidad de dotar de un acceso directo al Puen-te Internacional Posadas - Encarnación, queestaba en construcción. La traza de este acce-so coincidía prácticamente con la actual víaFFCC Urquiza uniendo todos los sectores de lossistema de carga (área Industrial Garupá, Es-tación de Cargas en Villa Lanús, Áreas de De-pósitos Mayoristas, Mercado Concentrador)a) Acceso Oeste (tránsito liviano)En 1972 el Plan Posadas propuso un acceso

que, arrancando de la actual ruta Nº 12 (Av.Quaranta ) a la altura del aeropuerto, con untrazado en diagonal que empalme con La Av.Urquiza. En estos transcurridos, y que no fue-ron implementados las expropiaciones necesa-rias para su concreción, se fraccionaron las tie-rras y pobló el área de tal manera que se hacesumamente oneroso su construcción. Por lo tan-to, se ha reestudiado dicho acceso de tal mane-ra que modificando su recorrido resulte posiblehacerlo. Conservando el mismo recorrido dearranque, toma un trazado paralelo al Aeropuer-to, atravesando lo que será el futuro ParqueOeste de la Ciudad. Cruza el arroyo Mártires ala altura de la cabecera del Aeropuerto empal-mando con la Avenida Urquiza.. A partir de estenudo , la avenida Urquiza deberá tomar un an-cho de 50 metros el cuál será el mínimo ade-cuado para tener escala de acceso urbano. Estavía debe servir también de acceso a la futuraplanta de tratamiento de efluentes cloacales aconstruir dentro del programa de la EBY al nor-te del futuro Parque Oeste.b) Avenida Costanera:Esta Avenida hace de enlace entre el accesooeste y el acceso Sor. En su recorrido podemosdiferenciar dos tramos de características dife-rentes:

Tramo Norte: Bordea un área de carácter depaseo público (Av. Parquizada). Arranca partien-do de la Avenida Urquiza y empalma con el se-gundo tramo con el cerro Pelón (Av. Polonia)Dadas las características especiales del áreaque atraviesa su trazado debe ser objeto de uncuidadoso estudio. Mientras tanto el acceso Estey el acceso Oeste de la Avenida Costanera (Av.Roque Pérez), que es la continuación de la Av.Urquiza, tiene 50 metros de ancho y empalmaen mismo punto.

Tramo Este: nace en el nudo de acceso alpuente y se empalma con el Tramo Norte en elCerro Pelón (Av. Polonia). Sus característicasson totalmente distintas a las del Tramo Nortepues es esencialmente el vínculo de la ciudadcon la Estación única de Pasajeros y el Puerto(Península Heller) y posibilita el acceso al puen-te desde las áreas Norte y Oeste de la Ciudad(gráfico 5).E. Las Grandes Obras La premisa fundamental en la estructuracióndel esquema ha sido la de concertar todos lossistemas de transporte en una sola área de de-sarrollo lineal, lo que facilita su funcionamientoy rendimiento posibilitando todo tipo de combi-naciones. En el caso de Posadas ello es posi-ble por su ubicación especial, frente al río y eltrazado de su línea férrea que bordea la costa ypenetra hasta el centro de la ciudad sin interrum-pir su trama.1. El puerto:El puerto actual es un simple embarcadero sininstalaciones adecuadas, ni suficiente desarro-

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llo para cumplir con sus funciones de ahora ymucho menos a las del futuro. Por estas razo-nes se decidió realizar un puerto nuevo. Anali-zando las posibilidades del Río Paraná, en estepunto del recorrido, se aprecia que el caudal na-vegable se aproxima a Encarnación, pero exis-te una zona de aguas profundas que, a la ma-nera de una rada, está ubicada entre la IslaSarandí y la Península Heller. Estas caracterís-ticas, sumada a la existencia de la bahía queforma dicha península, conforman un puertonatural con entrada en dirección contraria a lacorriente, y un espigón, la Península Heller, condoble atraque, uno por fuera para barcos demayor calado y por dentro para barcazas prote-gidas. Ubicando el puerto en la península que-daría libre el lugar antes ocupado, recuperán-dose como área verde y costanera, y se posibi-litaría la elaboración de un puerto factible en eta-pas.2.El ferrocarril:Al analizar el problema del ferrocarril se tuvie-ron en cuenta los siguientes puntos:1- La actual localización de la terminal de tre-nes, Centro de la Ciudad y marginalmente a ella,una vía férrea que no afecta su trama.2- La existencia de la línea paraguaya con ter-minación en Pacu-Cuá, que puede ser unida ala Argentina, utilizando la isla de Sarandí a tra-vés de un puente ferroviario.3- La posibilidad de alimentamiento a la zonaportuaria.4- La decisión de Ferrocarriles Argentinos demantener el actual emplazamiento de su esta-ción Terminal de Pasajeros. Por todo ello sedecidió mantener la estación citada, con la po-sibilidad de unificar las terminales de trenes yde ómnibus, lo que posibilitaría múltiples com-binaciones y satisfacería la política de Ferroca-rriles Argentinos de integración con el transpor-te automotor.Para la playa de cargas se ofrecía la alternativade colocarla en Villa Lanús entre el río y la víaférrea, a cota 84 m., con un terreno práctica-mente plano, al pie de la barranca, constituyen-do una zona de Industria y Depósitos Mayoristaincluido el Mercado Concentrador que se alimen-taría de ella. Entre las alternativas considera-das para la propuesta de ubicación del puenteque unirá Posadas Encarnación, se decidió enprincipio conservar las ventajas que ofrece elcruce directo de lanchas y balsas, es decir, unirambas ciudades en el punto en que estas seenfrentan, para lograr así una real integración,pues el puente mas que unir dos pises debe unirdos ciudades.Sobre la base de esta premisa se estudió el tra-zado teniendo en cuenta los efectos causantesdesde un punto de vista urbano, tanto en lo re-lativo a su aspecto vial como al ferroviario, en loque respecta a accesos y pendientes. Todasesas determinantes llevaron a proponer un puen-

te que subiendo en viaducto desde Mitre y Ro-que Saenz Peña, donde existirá un distribuidorpara resolver el nudo de encuentro entre víasperpendiculares existentes y futuras que allí secruzarían. La altura del puente en el canal, se-ría de 23 m., que constituye suficiente margenpara su cruce fluvial.Una de las ventajas de esta localización es laexistencia de una plataforma de basalto queaflora desde la costa hasta la Isla de Sarandí, loque facilita las construcciones de fundación.3. Planta de tratamiento de líquidos cloacales.a) Con motivo de la construcción de la represaYaciretá surgió la necesidad de dotar a la Ciu-dad de Posadas de una planta de líquidoscloacales, debido a la transformación en lagoque experimentará el río Paraná en este sectory que ya no servirá (el río) como depurador na-tural de estos efluentes.b) Por lo tanto la E.B.Y. construiría para Posa-das dicha planta, a tal efecto el Plan Posadasestudió cual sería su emplazamiento más apro-piado, ubicándola finalmente al margen izquier-do del arroyo Mártires, en total acuerdo con laE.B.Y.c) Esta área propuesta, estaría ubicada aguasabajo de la ciudad de Posadas, con lo cual seevitaría la posible contaminación de zonas ha-bitadas. Por otra parte, como la ciudad no seextenderá hacia esa área, y en ese caso, el Ae-ropuerto, el Parque oeste y el arroyo Mártiressiempre actuarán como fuertes elementos deaislación.4. Parque oestea) De los estudios de los espacios verdes dePosadas, efectuados por el Plan Posadas, seha comprobado que la ciudad no posee ningúnparque de escala urbana y los espacios verdescon que cuenta no poseen las dimensiones, lainfraestructura ni la jerarquía necesaria paraabsorber la capacidad poblacional de la ciudad.b) Pese a ser Posadas el único centro de jerar-quía de la región, carece de espacios verdes deimportancia destinadas fundamentalmente aotorgar un adecuado, necesario y sano esparci-miento a su población.c) Lo expuesto constituye un déficit que se hacenecesario revertir, con la adopción de medidasque permitan la adquisición de tierras con la fi-nalidad de lograr un conjunto de actividadesrecreacionales asociadas o complementarias deaquellos vinculados directamente al lagoYacyretá.d) La construcción de un parque a nivel urbanoal oeste de la Ciudad, es hoy más que nuncauna realidad que no debe postergarse, ya queello beneficiará a no solo sus habitantes si noque posibilitará a una nueva atracción turística.e) Con tal objetivo la municipalidad había pre-parado un proyecto de ley de expropiación de 2fracciones de tierra de unas 120 Ha. Aproxima-damente, ubicadas entre el Aeropuerto Gral. San



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Martín y el arroyo Mártires, con destina a la cons-trucción de un parque a escala urbana y los ac-cesos a la Ciudad de Posadas.F. Zonificación de las grandes áreas. Considerando los aspectos internos de la Ciu-dad que hacen a su conformación urbana, en elPlan propuesto se podía distinguir dos grandesáreas: la ciudad en su estado actual y las áreaspotenciales de extensión y desarrollo futuro.La primera no admite la posibilidad de demoli-ción y desarrollo futuro sino que debe modelarsecon reglamentos elásticos adaptados a cada sec-tor según las posibilidades que ofrecen sus fun-ciones y densidades actuales y aquellas que de-seen lograrse. Por ello deberá considerarse lasiniciativas e intereses particulares de todos lossectores de la población. La segunda fase ofre-ce mejores posibilidades de diseño por brindaruna mínima ó casi inexistente densidad. Para ellose había tratado de hacer compatible la actualdivisión de chacras con las ventajas que estasofrecían por su mayor superficie, con un trazadogenerador en diagonales en el sector oeste.El esquema general de zonificación planteabaun área de viviendas junto al río formando uni-dades vecinales con libertad para posibilitar di-ferentes tipos habitacionales, y otra, interna aesta, de trabajo, próxima a la ruta Nº 12 confácil conexión con el ferrocarril y el puerto. Lalocalización de las industrias aguas arriba de laCiudad obligaría al tratamiento de sus afluen-tes, antes de ser arrojados al lago que se for-maría por la represa.G. Etapas del plan. En lo que respecta a las etapas del Plan , seconsideró tener en cuenta diversos factores queinfluyen en la vida urbana y su manifestacióndirecta, la Ciudad Estos factores políticos, so-ciales y económicos son los que en definitivainfluirían y determinarían la concreción de lasdistintas etapas.En este aspecto, lo específicamente técnico -urbanístico obra a manera de soluciones porconcretarse en el tiempo, es el caso de las gran-des obras mencionadas cuyas posibilidades derealización quedaban en última instancia enmanos de la Política Nacional.En lo que hace a la Ciudad y su estructura, lasetapas están condicionadas por los objetivos deconcentración, densidad, rigidez o elasticidadque el plan proponía.La hipótesis planteada en ese caso es que elcrecimiento de las ciudades es generado y con-ducido por la infraestructura. Si la evolución Ur-bana del momento se había dado en esa mane-ra, era probable que se cumpliera en cualquierotro caso que se pretendiera como en el de laavenida de penetración, que dado su trazadollevaría el desarrollo a la ciudad junto al río y seestructuraría definitivamente siguiendo su for-ma y aprovechando sus visuales. El segundopaso, o uno paralelo, sería la ejecución del ac-

ceso al puente de la ruta Nº 12.Respecto a las etapas de ocupación del suelola Ciudad se caracterizaba por su baja densi-dad y por su extensión ficticia y desordenada.Este aspecto era definitorio en lo que respectaa extensión y complementación de lainsfraestructura de servicios.Las etapas en este sentido estarían guiadas porla capacidad económica de la población y el costode aquellas. Se han encarado estudios que per-mitan conocer aproximadamente las posibilidades,ya que ello marcaría el ritmo de crecimiento.El primer paso sería densificar la Ciudad actualaprovechando al máximo las redes de serviciosexistentes, completándolas con pavimentos ycloacas.El plan Posadas no es más que otro paso dadosobre la base de los anteriores. Los planes ur-banísticos se preparan para ser aplicados enun lapso aproximado de treinta años, durantelos cuales se hacen modificaciones que lo adap-tan a las necesidades de cada tiempo presentey al término de los cuales se hacen modifica-ciones que lo adaptan a las necesidades de cadatiempo presente y al término de los cuales esnecesario un replanteo total del problema.Para este caso se habían fijado dos momentos:a) Definición de la estructura básica yZonificación de las grandes áreas.b) Aspectos particulares y sectoriales del Plan,que se desarrollarían, modificaciones o adapta-rían progresivamente.II. MARCO DE REFERENCIAEVALUACIÓN DEL IMPACTO Y ESTADO DEOBRAS DEL EMPRENDIMIENTO YACIRETAA. INTRODUCCIÓN:1. La problemática generada por el impacto delllenado del Embalse de la represa de Yacireta asido motivo de análisis descriptos en numero-sos estudios; de debates y negociaciones endiferentes momentos históricos y por organis-mos de diferentes índole (Internacional, Nacio-nal, Provincial, Municipal, No Gubernamental, etc.).En síntesis, todas las acciones se circunscribieronal aspecto de estudios, diagnósticos de posibili-dades, reclamos, propuestas, negociacionestruncas, y con un único resultado: no se encaróninguna respuesta material que apunte a resol-ver problemas reales. No se cuentan con los es-tudios de ingeniería que corresponderían parala solución de la mayor parte de los problemasque el municipio debe enfrentar para minimizarlos aspectos negativos del impacto en el áreaurbana. En el PLAN PARA EL REASEN-TAMIENTO Y REHABILITACIÓN - INFORMEFINAL / 92 publicado por la Entidad BinacionalYacireta se desarrolla con claridad todo lo refe-rido a los antecedentes y estado actual de losprogramas, por lo que apuntar sobre ellos re-sulta reiterativo. Toda información ampliatoria de-berá ser requerida de los mismos.B. ACCIÓN MUNICIPAL:

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1. Históricamente la Municipalidad centró suatención en reclamar por las obras ofrecidas alinicio del emprendimiento, con el carácter decomplementación y/o de restitución de las queresultarían afectadas. Todas las iniciativas ca-nalizadas con este criterio por las distintas víasno tuvieron resultados efectivos, manifestándo-se aplazamientos en los cronogramas, modifi-caciones de programas, problemas financierosó cambios de objetivos de las distintas adminis-traciones responsables en la ejecución del pro-yecto. En el tiempo transcurrido inmediato, lavoluntad de finalizar con la obra principal fue con-dicionada por las nuevas exigencias de los or-ganismos internacionales y llevó a la EBY areprogramar sus acciones. De los informes quedescriben esta reprogramación, se desprendeque las acciones propuestas no satisfacen entiempo y forma las demandas urbanas genera-das por el cronograma de llenado del embalse,que se agrava por el peligro potencial de ade-lantamiento de esos plazos por el estado críticode la provisión de energía y la necesidad inelu-dible de incremento en la generación.C. DIAGNÓSTICO DE SITUACIÓN:1. El cuadro de situación actual muestra:a) La obra se encuentra en un estado de avan-ce que ha de permitir el comienzo de llenado apartir del año 1994, momento en que se prevéel funcionamiento a cota mínima. Pero a partirde allí la posibilidad de incremento de la cotadependerá exclusivamente de la decisión políti-ca, puesto que la represa estará técnicamenteen condiciones de soportar el nivel final.b) Las obras destinadas a la relocalización dela población están incompletas, y lareprogramación del equipamiento faltante estacontemplado en un cronograma referido al delllenado del embalse y sujeto a los peligras quese mencionan más arriba.c) Las obras destinadas a la moderación del im-pacto ambiental, limpieza del vaso, tratamientocostero y de arroyos urbanos no cuenta con pro-yectos de ingeniería.d) La escala de las obras requeridas, y cuyaejecución resulta imprescindible ó convenienterealizarlas previa inundación, demanda que al-gunas de elles deben tener un comienzo inme-diato.e) Las consultas y negociaciones con la EBY ,en el cual la Municipalidad participa no garanti-zan resultados seguros en cuanto a la materia-lización de las obras requeridas, pero sí consu-miendo una parte no evaluable del plazo dispo-nible y que quizás no pueda ser recuperado.D. POSTURA ADOPTADA:1. Hipótesis:Aceptando como hipótesis que se mantendránlas características del proceso de construcciónde la represa, donde los trabajos ajenos a la obraprincipal sufrieron continuos aplazamientos ymodificaciones que apuntan a su minimización,

y teniendo presente el gran condicionante quesignifica el reducido plazo disponible para la ma-terialización de todas las obras que son nece-sarias para recomponer el desequilibrio ambien-tal y consolidar el modelo de ciudad deseadopara una óptima calidad de vida de sus habitan-tes, se cree conveniente: volcar todos los es-fuerzos en diseñar el proyecto de ciudad desea-do por la comunidad y confeccionar a la mayorbrevedad posible los documentos técnicos quepermitan la ejecución de los trabajos.2. Objetivo: Propuestas referidas a accionesmateriales concretas.3. Metas:a) Delinear en el plazo inmediato el perfil urba-no deseado.b) Determinar un cronograma de estudios ge-nerales y particulares.c) Precisar los componentes de los temas querequieren estudios de ingeniería particulares, de-terminar quienes deben ejecutarlos, investigarposibilidades de fuentes de financiación ó víasde ejecución no convencionales.d) Determinar las acciones paralelas que de-ben gestionarse para crear las condiciones ade-cuadas a la materialización de los proyectos quese determinan.E. PRIMERA DEFINICIÓN DE LA INTENCIÓNURBANA:1. Descripción de la propuesta estructural:El objetivo principal del Plan Urbano ha sido, yes de DAR A LA CIUDAD UNA ESTRUCTURAFUERTE QUE CONSTITUYA EL ESQUELETODE SOPORTE. Esta premisa básica y funda-mental, para el caso particular de Posadas queestá materializada frente al Río Paraná desdesu orígenes y creció luego a sus espaldas. En lapropuesta se parte adoptando como voluntadde forma y diseño urbano el de ABRIR LA CIU-DAD AL RIO DESARROLLÁNDOLA PARALE-LA AL MISMO, con la expresa intención de res-catar el enorme potencial del paisaje actualmen-te ignorado.La propuesta de reformulación urbana apunta aresolver:a) Los problemas que se generaron y no fue-ron resueltos durante la evolución, atendiendola orientación del crecimiento de la Ciudad. Lareestructuración de los barrios existentes, larelocalización de la población asentada en lasáreas a inundarse, la construcción de los acce-sos y trama vial interna, etc.b) Los correspondientes a las grandes obras yaejecutadas (Puente Internacional), y a ejecutar-se (incluyendo las comprendidas como comple-mentarias en el emprendimiento Yacireta), paraque coordinadas en un plan único establezcanuna estructura fuerte y clara de la ciudad, paraque dentro de ella y en forma ordenada sea po-sible el crecimiento espontáneo y libre de lasdistintas zonas que la integran.2. Descripción de la intención del tratamiento



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costero.:El programa en desarrollo para el tratamientocostero define una caracterización de la costa,donde se contempla la situación actual yprospectiva. La intención está definida a partirdel objetivo fundamental de salvaguardar y re-cuperar el enorme potencial estratégico que re-presenta la costa urbana como componenteestructurante del desarrollo de la ciudad. La idea/ propuesta que está estructurada significa unaprimera aproximación a la problemática queplantea la recuperación y rediseño del área afec-tada por la represa. Asimismo constituye unainiciativa para promover el conocimiento, la par-ticipación y la toma de decisiones del habitantede la ciudad y de las autoridades involucradas,a fin de poner en marcha los estudios, proyec-tos definitivos y la construcción de las obras quese requieren. La formulación de esta idea pro-puesta es lo suficientemente flexible para per-mitir el desarrollo de la alternativa o variante masapropiada en el plan de remodelación urbana,posibilitando relocalizar usos, recuperar secto-res afectados y ejecutar el saneamiento de áreasdegradadas. Todo con la finalidad de alojar alas actividades, equipamiento e infraestructuraque lleven a Posadas a su desarrollo ordenadoy la consolidación de su inserción dentro delmarco regional e internacional.F. ESTUDIOS ESPECIALES:1. Estudios requeridos: Se ha determinado como necesarios, y de de-sarrollo inmediato para la determinación y ma-terialización precisa de la propuesta general yde las obras que la componen, la implemen-tación de los siguientes subprogramas:a) Jurídico/Institucional/Territorial: que conside-re la evaluación y costo de la tierra municipalafectada; formulación de normas y reglamenta-ciones para el tratamiento de los excedentes yáreas de seguridad; diseño del camino técnico/jurídico para el recupero y utilización de las tie-rras afectadas.b) Urbanístico/Uso del suelo/Equipamiento ur-bano: que considere la evaluación y usos deequipamiento a relocalizar; desarrollo de proyec-tos específicos y ejecución.c) Ambiental: que contemple la evaluación, pro-nóstico y formulación de normas y código am-biental; elaboración de proyectos para los com-ponentes del sistema ambiental (flora, fauna,suelo).d) Ingeniería de costa: que comprenda la eva-luación y definición de la nueva costa en sustres niveles (inferior, superior, y ribera); proyec-to técnico (movimiento del suelo, perfilado,compactación, tirante mínimo del agua) para lainterfase AGUA-SUELO en la zona urbana yperiurbana; previsiones para la nueva costa (in-filtración, desagües, saturación, deslizamientos,derrumbes superficiales ó subterráneos, etc.) ;proyecto ajustado de la rectificación de la costa

(desmonte, terraplenamiento, desagües, etc.) enbase a las fluctuaciones operativas de la repre-sa.e) Saneamiento básico (tratamiento delperilago, vasos y cuencas de arroyos urbanos):incluyendo evaluación y diseño del procedimien-to para el saneamiento del vaso y subcuencasafectadas; proyecto para el saneamiento, recu-peración, y reglamentación para arroyos urba-nos (ley de aguas) proyecto de rectificación y/oprofundización de futuros vasos (tirante mínimo);evaluación y normatización del saneamientobásico a los referente a contaminantes existen-tes (líquidos cloacales, vectores, etc.) y poten-ciales del nuevo ecosistema, programa su vigi-lancia epidemiológica.f) Socioeconómico: atendiendo la evaluación,proyecto y ejecución de tierras para uso recrea-tivo comunitario para garantizar el río y la costacomo patrimonio del conjunto de la comunidad.G) Operativo: considerando la implementaciónde metolodogías operativas para la ejecuciónde las obras que se consideren prioritarias parael municipio y están atadas a los programasnacionales, binacionales, ó de organismos ex-ternos al municipal (EBY); la implementación dela mecánica administrativa para la materializa-ción y ejecución de los convenios que permitandinamizar la construcción de las obras.1) Los sub - programas Ambiental (c), Ingenieríade Costa (d) y Saneamiento Básico (e) requierenla afectación de recursos especiales, puesto quela Municipalidad no cuenta con recursos propiospara el desarrollo de esos estudios.2) Estudios no mencionados: En el listado pun-to anterior no se están mencionando aquellosque pueden ser de tratamiento por otras áreasgubernamentales a nivel provincia que tienecompetencia adecuada, como ser entre otros:a) saneamiento ambiental: agua potable, cloa-cas, desagües pluviales urbanos (APOS),b) estudios especiales del área ecológica.C) relocalización de la población afectada(IPRODHA, etc.)G. NECESIDAD DE RECURSOS:Se ha determinado como necesarios, y de desa-rrollo inmediato para la determinación y materia-lización precisa de la propuesta general y de lasobras que la componen, la implementación delos siguientes sub-programas.H. ASPECTOS EXTERNOS A RESOLVER: 1.Legal: Para implementar cualquier acción derecuperación de las áreas a anegarse por el lle-nado del embalse, que signifique asignar nue-vos destinos a esas tierras se requiere que laEBY a través del Gobierno Nacional modifiquelas leyes que determinan el uso de las superfi-cies a expropiar. Este aspecto es determinante,y requiere el compromiso general para materia-lizar las iniciativas al respecto.2. Posesión: se debe instrumentar a la mayorbrevedad posible la liberación de las tierras por

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parte de los ocupantes actuales, y para ello serequiere se instrumente la relocalización de losmismos por parte de las entidades que asumi-rán el compromiso de implementar esos progra-mas.I. SITUACIÓN DE LA COSTA ACTUAL Y FU-TURA:1. Marco de referencia: Existe una dominantereal y potencial que enmarca al municipio de Po-sadas, que es el Río Paraná y sus afluentes ur-banos, sobre cuyas márgenes se han dado losasentamientos humanos, que han hecho un usoespontáneo del mismo, signado por distintosfactores que han gravitado a las diferentes eta-pas de colonización y desarrollo a lo largo deltiempo. (ejemplo : accesibilidad, factores socio-económicos, culturales, etc.). Actualmente lascostas como tal no han sido explotadas en todosu potencial, es así que en las previsiones decrecimiento del Municipio la presencia del río ysu recuperación es una constante. El Plan Po-sadas habla de una idea fuerza ó intención fun-damental del Plan que es abrir la Ciudad al Río.La premisa básica para el futuro desarrollo dela ciudad, es la de organizar los distintosasentamientos humanos a lo largo del RíoParaná, mediante la creación de una infraes-tructura fuerte de servicios (agua, energía, cloa-ca, pavimento, transporte, etc.) complementa-da con el equipamiento urbano (recreativo, de-portivo, turístico, residencial, educativo, salud,etc) Los factores fundamentales que inciden enla aplicación del plan, para la caracterización ytratamiento costero son:a) Relieve y conformación del terreno, zonaafectada por la represa y el perfil de las costa(barranca ó playa)b) Áreas donde se han producido espontánea-mente los asentamientos humanos.c) Cuencas de los arroyos que desembocan enesta zona de la costa.d) Vocación de la costa por la ubicación relati-va al centro urbano y determinadas áreas condestino a actividades predeterminada.2. Determinación de prototipos costeros.: A partir de las premisas se propone la divi-sión de la zona costera en tres áreas.a) Costa Natural: de carácter peri-urbanoenmarca el sistema urbano POSADAS-GARUPÁ como inicio y remate del arco costerode 15 Km. De extensión.b) Costa de servicio: comprende toda la costaEste, entre el Puente Internacional actual y elasentamiento de Villa Lanús; y la localizacióndel equipamiento de transporte e infraestructu-ra de servicios de soporte de la ciudad.c) El Malecón: área comprendida en al zona delactual “Balneario Municipal El Brete“ y el nudointercambiador de transporte al puente, área deenorme potencial paisajístico, turístico-recrativo.Se propone interés (anfiteatro, espigón náutico,miradores, Cerro Pelón, mercado artesanal, etc.)

y actividades a promocionar e integrar median-te una avenida costanera y su parque costero.J. PLAN DE TRABAJOS:1. El Plan de trabajos inmediato comprende:a) Reformulación y Aprobación del plan estruc-tural urbano, marco dentro del cual se inscribentodos los aspectos temáticos a resolver.b) Promulgación de la ordenanza de la estruc-tura de Tratamiento y Uso del Suelo del áreaafectada por el llenado, que regula el diseño yprecisa los componentes que deben ser estu-diados y ejecutados para cualquier acción quese realice sobre ella.c) Estudio Tentativo del cronograma convenien-te para la concreción de los distintosemprendimientos.d) Determinación externa de carácter legal, eco-nómico y técnico.K. COMPETENCIA DE LAS ÁREAS:1. Área de planeamiento físico:a) Elaboración de modelos físicosb) Definición de los programas y cronogramas.c) Investigación de modos no convencionalesde materialización.2. Unidad Ejecutora Impacto Yaciretá:a) Investigación de recursos para implemen-taciónb) Tareas administrativas intersectoriales.3.Area de Obras Públicas:a) Estudios de ingeniería específicos.b) Definición de pliegos técnicos (contrataciónde estudios u obras)L. PARTICIPACIÓN COMUNITARIA:1. En la definición del modelo urbano: estáncreadas mediante el decreto municipal Nº 975/92 y ratificada por Ordenanza Nº 58/93 las insti-tuciones que viabilizan la participación comuni-taria en la determinación del modelo urbano yasistencia en el control de su construcción, se-gún las siguientes características:a) Consejo Técnico Asesor Permanente de Pla-nificación de Posada: está constituido por losrepresentantes de las distintas disciplinas téc-nicas involucradas en el área del planeamientoy representantes de las instituciones de Ense-ñanza Superior (UNAM - ISPARM), las Asocia-ciones Profesionales, Organismos Guberna-mentales externos al Municipal, y OrganismosExternos relacionados al tema. Toda la proble-mática urbana será sometida a su considera-ción. Las demandas detectadas, los proyectosestudiados, y la aplicación de las normas detec-tadas, los proyectos estudiados, y la aplicaciónde las normas emergentes serán consideradospor este consejo. El consejo, ha realizado susprimeras reuniones, y está sesionando con elcarácter de provisorio hasta la determinación desu estructura legal interna.b) Comité de Consulta no Permanente: estáconstituido por las Instituciones No Guberna-mentales representativas de las Distintas Acti-vidades o sectores de la comunidad (Cámaras



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de las Distintas Actividades Económicas, Comi-siones Barriales, etc.) El mismo tiene el carác-ter de consulta, y su participación está referidaa la definición de las demandas que tiene cadauna de las actividades que son representadas.2. En la materialización de la propuesta: Seconsidera factible la participación de capitalesde carácter privado en la materialización de al-gunas de las obras que sean propuestas, con-templándolas en el rubro de concesión de cons-trucción de obra pública o la concesión de ser-vicios públicos.III. INTERVENCIÓN COSTERAPLAN DE INFRAESTRUCTURA, EQUIPA-MIENTO Y USOS URBANOS / MORMAS DEREGULACIÓN DEL DISEÑO Y ACTIVIDADESEN EL TRATAMIENTO COSTERO.A. MARCO DE REFERENCIAS:Se reconoce que:1. Existe una dominante real y no potencial queenmarca al Municipio de la Ciudad de Posa-das, que es Río Paraná y sus afluentes urba-nos, sobre cuyas márgenes se han dado losasentamientos humanos haciendo uso espon-táneo de sus componentes, signado por dife-rentes factores que han gravitado en las distin-tas etapas de la colonización y desarrollo a lolargo del tiempo.2. Actualmente las costas como tal no han sidoexplotadas en todo su potencial.3. El plan regulador vigente para la ciudad, “PlanPosadas“ se apoya en una idea fuerza o inten-ción fundamental cual es la de “abrir la ciudad alrío“.4. La organización del asentamiento urbano alo largo del río está sujeta a la creación de unainfraestructura fuerte de servicios (agua, ener-gía, cloaca, transporte, etc.) complementadascon el equipamiento urbano (recreativo, depor-tivo, turístico, cultural, residencial, etc.)5. Los factores de: relieve y conformación de lacosta; áreas afectadas por el anegamiento has-ta la cota 82; áreas donde se han producido losasentamientos espontáneos por sobre esa cota;grado y forma de ocupación del suelo; los re-querimientos de tratamiento y saneamiento decuenca y sub - cuencas de arroyos; son los fac-tores fundamentales que inciden para una ca-racterización y tratamiento costero.6. Existe una Costa natural: de carácterperiurbano, que enmarca los extremos del sis-tema Posadas-Garupá, como inicio y remate delarco o perímetro costero de 15 Km de exten-sión.7. Existe una costa de servicio: Comprende todala costa este, entre el Puente Internacional ac-tual y el asentamiento de Villa Lanús. Costamaterializada por la infraestructura vial regional(acceso sur) y la localización del equipamientode transporte y soporte de la Ciudad.8. Existe un área: comprendida entre la zonadel Balneario Municipal actual y el nudo

intercambiador de transporte al puente que lla-mamos “el malecón“. Área de enorme poten-cial paisajístico, turístico y recreativo, que seintegrará a través de la potenciación de los dis-tintos hitos y puntos de interés como son : elanfiteatro, el espigón náutico, los miradores, elcerro Pelón, el mercado Artesanal Regional, etc.y las actividades a promocionar y vincular me-diante la Avenida Costanera y sus parquescosteros.B. CARACTERIZACIÓN DE LA COSTA:Los protipos costeros definidos en el punto I.ítems F), G), y H), quedan divididos en :1. El Malecón (7) :a) características: Área comprendida entre elCentro Administrativo / Balneario / Parque yNudo Intercambiador de Transporte del PuenteInternacional.b) Usos Previstos: 1. Sistematización de la cos-ta a través de una Avenida Costanera de Enla-ce del Centro Administrativo / Balneario / Par-que Anfiteatro / Puerto Náutico / Cerro Pelón /Estación Terminal de Omnibus / Cabecera delPuente / Mercado Regional de Artesanías.2. Área a recuperar para la localización de acti-vidades de carácter comunitario (áreas verdes ,recreativos, deportivos, etc.) y especiales sobreel río y vinculados con la avenida costanerac) Sub - áreas: El Malecón, a los efectos de su tratamiento yregulación, se divide en tres sectores que re-presentan particularidades propias: Sector Bal-neario, Sector Centro Cultural y Turístico, y sec-tor Nudo de Transporte. La propuesta de dise-ño del área determina los lineamientos urbanís-ticos a los cuales se deberán adecuar los com-ponentes. Las viables y antecedentes, cuya eva-luación y cuantificación, es determinante de lapropuestas son :a) Plan Posadas (organización costera).b) Proyecto de costanera de Posadas.c) Caracterización y sistematización de la cos-ta.d) Estudio de la trama vial.e) Relevamiento de usos y equipamientos exis-tentes.f) Áreas a recuperar por saneamiento y relle-nos.g) Requerimientos de áreas verdes y activida-des complementarias a nivel urbano.h) Tratamiento paisajístico y visuales.i) Suelos y cursos de agua (arroyos)La potencialidad del área “El Malecón“ se defi-ne a partir de los tres componentes:1) El agua.2) La avenida costanera.3) El espacio verde.2. Costa natural norte (1):a) Características:(1) Constituye un paisaje natural.(2) Constituye una reserva natural.(3) Pendientes del terreno relativamente sua-

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ves,b) Usos previstos:(1) Asentamientos recreativos (clubes de cam-po, etc.)3. Costa natural norte (2):a) Características:(1) Constituye un paisaje natural.(2) Fuertes pendientes del terreno.(3) Sub división actual: chacras.b) Usos previstos:(1) Preservación como área verde de uso público.(2) Vinculación vial desde el acceso oeste (RutaNacional Nº 12 / Aeropuerto / Av. Urquiza / Av.Costanera)4. Costa Natural este de reserva natural (3):a) Características:(1) Paisaje natural de suaves pendientes.b) Usos previstos:(1) Área de reserva para implantación de usosrecreativos para el eje de Villa Lanús - Garupá.(2) Modificación de su destino actual que preveeasentamiento del Parque Industrial.5. Costa natural Aº Garupá (4):a) Características:(1) Área en estado natural.(2) Constituye una reserva natural paisajísticaamenazada.b) Usos previstos:(1) Área de recuperar para actividades recreati-vas (balneario, parque, deportes).6. Costa de Servicio (5):a) Características:(1) Área afectada por la localización de elemen-tos fuertes de la infraestructura de servicios dePosadas.b) Usos previstos:(1) Desarrollo de la infraestructura de transpor-te (ferro-vial)(2) Desarrollo de la infraestructura vial troncalvinculada al sistema circulatorio regional.(3) Localización de la cabecera del puente yequipamiento complementario vinculado altransporte internacional.(4) Vinculación al sistema de accesos a la ciu-dad con la trama interna.7. Infraestructura industrial (6):a) Características:(1) Condicionado por el proyecto de Parque In-dustrial.b) Usos previstos:(1) Uso industrial condicionado a estrictas nor-mas de funcionamiento.(2) Desarrollo de infraestructura de apoyo a laactividad.C. DETERMIANCIÓN DE PAUTAS Y ESTU-DIOS MÍNIMOS PARA LA INTERVENCIÓNCOSTERA:Todas las propuestas referidas a obras componen-tes del proyecto urbanístico relacionado con el tra-tamiento costero, deberán cumplir obligatoriamen-te con el tratamiento de los siguientes estudios:1. Aspectos Jurídico-Institucional / Territorial.

Donde se contemple:a) La cuantificación y costo de la tierra munici-pal afectada.b) Las disposiciones de regulación para el trata-miento de los excedentes y áreas de seguridad.c) El diseño del camino técnico / jurídico parael recupero y utilización de las tierras afectadas.2. Aspectos urbanísticos / equipamiento urbano.

Donde se contemple:a) Evaluación de usos y equipamientos urba-nos que se proponen en relación a los comple-tados en el Esquema Estructural de Tratamien-to Costero.b) Desarrollo de los problemas específicos.c) Reposición de los usos espontáneos previosal llenado del embalse.3. Aspectos ambientales.

Donde se contemple:a) Evaluación y pronóstico de las consecuen-cias ambientales.b) Propuesta de acción sobre los componen-tes del sistema ambiental.c) Programa de evaluación de calidad de agua,flora ( acuática / terrestre ) , saneamiento básico.4. Aspectos de ingeniería de la costa.

Donde se contemple:a) Evaluación y definición del nuevo perfil de lacosta.b) Proyecto técnico (movimiento de suelos, ti-rantes mínimo de agua, etc.) para la interfaseagua / suelo en las zonas afectadas.c) Previsiones para la nueva costa(infiltraciones, desagües, saturación,deslizamientos, derrumbes superficiales o sub-terráneos, etc.)d) Línea de rectificación de la costa (desmon-te, terraplenamiento, desagües, etc.) en base alas fluctuaciones operativas de la represa.5. Aspectos de saneamiento básico.Donde se contemple:a) La evaluación y diseño del procedimientopara el saneamiento del vaso y subcuencasafectadas.b) Proyecto para el saneamiento y recuperacióncon la propuesta de normas para arroyos urbanos.c) Propuesta de rectificación y / o profundizaciónde futuros vasos (tirante mínimo).d) Evaluación y normalización del saneamientobásico en lo referente a contaminantes (servicioscloacales, vectores, etc.) y potenciales del nuevoecosistema.e) Recomendaciones para la vigilanciaepidemiológica.6. Aspectos socio-económicos.

Donde se contemple:a) Evaluación de la incidencia social-económi-ca de los usos propuestos.7. Aspectos operativos.

Donde se contemple:a) Cronogramas de los trabajos y su referenciaal programa de llenado del embalse Yaciretá.b) Las metodologías operativas para su mate-



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rialización.c) Definición de los convenios y / o gestionesque permitan dinamizar y materializar las obras.d) Definición de los entes (gubernamentales yno gubernamentales) cuya participación resultaoportuna.D. ESQUEMA ESCTRUCTURAL DEL DISEÑOCOSTERO:El diseño de los elementos componentes del tra-tamiento costero se ajustaran a los liniamientosque surjan de los planos, las premisas y con-ceptos que forman parte del proyecto global ydetalle de cada uno de los sectores.1. “EL MALECÓN“:a) Sector balneario: Se estructura sobre la Ave-nida Costanera que nace en una rotonda en suencuentro con la avenida Urquiza (acceso oes-te) hasta la intersección con la Av. Roca, atra-vesando una zona sobre cotas 80 / 81 a expro-piar por la E.B.Y. y a recuperar por saneamientoy rellenos . En su trazado se rescata el uso Bal-neario / Parque relocalizando la actividad pre-dominante que caracteriza el sector. La Aveni-da Costanera recrea y rescata el valorpaisajístico con amplias áreas verdes, facilitan-do la interacción hombre / entorno.(1) Equipamiento a albergar:(a) Balneario / Parque con playas de arenas yespigones sobre el lago.(b) Parque costero y camping.(c) Centro Administrativo del Gobierno Provin-cial.(d) Isla artificial para actividades deportivas ynáuticas conectadas a la trama vial (Av. AntártidaArgentina) mediante un puente.

(2) Intervención a realizar:(a) Saneamiento y recuperación de terrenos parausos a reglamentar.(b) Saneamiento de arroyos y desagües median-te canalización y / o entubamiento.(c) Sanear y recuperar la trama vial respetandolos liniamientos que determina el nuevo trazadode las vías principales.b. Sector Centro Turístico-Cultural:Se integra por la Avenida Costanera en su tra-mo desde la Avenida Roca a la Avenida AndrésGuacurarí. La traza del proyecto rescata los con-ceptos de la propuesta realizada por Consula-res para la Municipalidad de Posadas.Se mantiene la isla donde se localizan usos re-creativos, culturales y turísticos conectadosvehicularmente y peatonalmente con la zona delAnfiteatro y Parque Paraguayo.(1) Equipamiento a albergar:(a) Centro Cultural y Turístico costero (Anfitea-tr).(b) Centro cultural y Turístico (Isla).(c) Parque Costero.(d) Puerto para embarcaciones deportivas y tu-rísticas.

(2) Intervención a realizar:(a) Recuperación de terrenos mediante sanea-

miento y relleno.(b) Restitución de la rama vial.(c) Asentamiento sobre el puerto actual de nue-vas instalaciones.c) Sector nudo de transporte:Se estructura sobre la Avenida Costanera en sutramo entre la Avenida Guacurarí y la AvenidaMitre. La traza se asienta en una zona a recu-perar por saneamiento y relleno sobre cotas 79/ 80, con amplias áreas verdes y la localizaciónde diferentes usos.En el encuentro de la Avenida Mitre con la Ave-nida Costanera se localiza el nudo intercam-biador de acceso al Puente Internacional, alAcceso Sur, y a la terminal Ferroviaria.(1) Equipamiento a albergar:(a) Estación terminal de ómnibus.(b) Parque costero.(c) Puesta en valor de patrimonio histórico (puer-to ferrobarcos / estación de trenes)(d) Isla para actividades recreativas y deporti-vas vinculadas mediante puente a la trama vialurbana.(e) Usos específicos a determinar.

(2) Intervención a realizar:(a) Recuperación de terrenos mediante sanea-miento(b) Restitución de la trama vial de acuerdo a losliniamientos que determina las vías principalestrazadas2. COSTA DE SERVICIO:Es una área condicionada por fuertes elemen-tos de la infraestructura de la Ciudad.a) El desarrollo de la infraestructura de trans-porte es el elemento que en forma predominan-te estructura el área.b) Se desarrolla a pleno el acceso sur como víatroncal vinculada al sistema circulatorio regio-nal.c) Se localiza la cabecera del puente y elequipamiento complementario referido al trans-porte internacional (Aduana, Playa de Camio-nes, Estación terminal)d) Se desarrolla el área de pulmón verde es-trictamente de borde, al este de l acceso sur,que contiene la calle colectora y las vías delferrocarril a la estación terminal y al puente in-ternacional con características paisajísticas ycon posibilidades de usos alternativos.e) Contempla una conexión o vinculación del sis-tema de accesos de la ciudad con la trama inter-na (Nudo intercambiador en cualquiera de susopciones: a nivel ó cruces de diferente nivel).f) Conexiones del acceso sur, a través de lacolectora, con la trama de la Ciudad por las Ave-nidas Monteagudo y Tierra del Fuego.3. COSTA NATURAL URBANA - SECTOR 1:El sector entre Avenidas Malvinas - al este - yAvenidas Nº 131 - al oeste - se caracteriza portener aspectos paisajísticos naturales, y fuer-tes pendiente del terreno. Para el sector se de-termina:

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a) Preservación del área para uso público.b) La subdivisión actual se materializa con cha-cras y algunas asentamientos poblacionales muyzonificados y densos (complejos Habitacionales),por lo cual se determina jerarquizar la vincula-ción vial desde el acceso oeste, desde y hacia laRuta Nacional Nº 12, a través de las avenidaslímites: Avenida Urquiza y Avenida Costanera.c) Sobre estas Avenidas, en su intersección conlas perpendiculares, y sobre la costa se desa-rrollaran en forma perpendicular miradores conacceso vehicular, de manera de aprovechar losaspectos paisajísticos. Entre estas vías junto alcinturón formado por la defensa costera contie-nen a las áreas verdes adyacentes al LagoYaciretá.d) Los excedentes municipales se mantendráncomo áreas verdes de uso público y otorgaránuna continuidad de uso espacial de los clubesde campo, miradores, clubes privados, casaquintas, muelles de actividades náuticas, etc.e) Dadas las diferentes densidades de uso re-sidencial (altas y bajas) , se determina posiblela implantación de usos complementariosanexos.4. COSTA NATURAL URBANA - SECTOR 2:El sector entre Avenida Nº 131 y la Avenida BlasParera, se caracteriza por ser una costa demenores y hasta suaves pendientes que con-forman grandes espacios verdes naturales depropiedad de clubes privados (Pira Pita, Aso-ciación Española, Progreso-Rowing, etc.) Parael sector se define:a) En las chacras 196, 197, 198 donde el acce-so se da en forma espontanea, se ubicarán dosáreas para balneario.b) Todas las avenidas perpendiculares a la cos-ta penetrarán el cinturón verde hasta la costamediante miradores con acceso vehicular.c) Se habilitarán equipamientos y usos para par-ques públicos, clubes privados, clubes de cam-po (country), instalaciones deportivas, muellespara actividades náuticas, etc.d) Todo el espacio verde bordeante a nivel públi-co, y de las grandes áreas verdes de clubes priva-dos será el elemento de contacto con el Lago. Esteespacio, vinculado a la trama vial de las zonas re-sidenciales del sector de alta densidad posibilitarámejores condiciones de vida mediante un contac-to libre con la naturaleza costera.e) La Avenida Nº 163 será la principal vía deunión con la Avenida Costera Adyacente al arro-yo Mártires. Con características, esta última, si-milares a la costanera. Mediante un nudointercambiador a nivel se comunicará con laavenida Blas Parera.5. COSTA NATURAL URBANA - SECTOR 3:a) Con las mismas características básicas queel sector anterior, la trama vial llega casi en sutotalidad, desde Avenida Blas Parera y AvenidaChacabuco, se materializarán áreas verdes so-bre la Avenida Costanera Oeste, la cual se pro-

pone como rercuperación de la margen dere-cha del arroyo Mártires bajo cota 85.b) En el tramo entre Avenida Blas Parera y Al-mirante Brown, como así también en dos partesdel tramo entre Avenida Martín Fierro y AvenidaChacabuco, se materializarán áreas verdes so-bre la Avenida Costanera, albergando lugaresde recreación a nivel Parque Urbano.c) Se recuperará además del área verde de bor-de, cuatro manzanas de la chacra 146 lindantescon la Avenida lateral al arroyo Mártires, comoasí dos manzanas de la chacra 252.d) La chacra 145 (ex basural) se destinará ausos residenciales y recreación con el objeto decompatibilizar los usos del sector si la propues-ta de ingeniería así lo permite.e) La Avenida de Borde limitante con la defen-sa costera (margen derecha del mártires) seconecta con la Ruta Nacional Nº 12 circunva-lando el área verde de la chacra 257 (hospitalNeuropsiquiátrico).6. COSTA NATURAL URBANA - SECTOR AºZAIMÁN:Es el área degradada por la contaminación delArroyo, de la olerías, y por el asentamientoespontáneo de viviendas precarias sin serviciosy afectadas periódicamente por las inundacio-nes que generan las crecientes de la cuencadel Paraná. Sobre ambas márgenes del arroyose determina un borde (defensa costera) parapermitir la recuperación de amplias superficiesque serían inundadas con poca profundidad alllenarse el embalse.a) Se crearán amplios espacios verdes en am-bas márgenes del arroyo, arborizadas yparquizadas con el objeto de reconstruir su na-tural equilibrio ecológico, recuperando sus ca-racterísticas de borde del curso de agua e inte-grando el conjunto al parque urbano. Será com-plemento de otros usos y equipamiento previs-tos.b) Se ampliará y completará el Jardín Botánico(Parque Adam) con actividades complementarias.c) Las áreas degradadas de los espacios resi-denciales del sector del (Barrio Loma Poi, San-ta Rosa, Villa Poujade, San Jorge, etc.) tendrántratamiento urbano especial.d) El Parque Urbano Arroyo Zaimán se integra-rá a los usos existentes: INTA, Mercado Cen-tral, Campus Universitario de la UNAM, ClubesPrivados, (Tacurú) , Complejo Polideportivo Pro-vincial, Parque Costero, etc.7. COSTA NATURAL RURAL - SECTOR AºMARTIRESSobre la margen izquierda del Arroyo Mártires yel Río Paraná, un borde definido de defensacostera será el marco del Parque oeste. Dentrodel Parque Oeste se incluyen el predio del exCasino Posadas, El Parque de la Ciudad, elHospital Neuropsiquiátrico y los espacios delAeroparque.a) La traza costera se define entre la cota de



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inundación 82/83 y la cota de seguridad 84/85de la represa.b) La preservación de las condiciones y carac-terísticas naturales y topográficas del área sepreservarán mediante la materialización de unparque urbano (Parque Oeste).c) El parque Urbano será una amplia zona des-tinada a espacio verde natural y/o parquizadode uso público con equipamientos y usos deter-minados que no alteran su carácter.d) Los usos a habilitar son:(1) Parque de la Ciudad (con instalaciones de-portivas y recreativas).(2) El casino de la Cuidad y su parque circun-dante (lago Artificial).(3) Sanatorio Nueropsiquiátrico y su parque.(4) El acceso oeste de tránsito liviano a la Ciu-dad desde la Ruta Nacional Nº 12 / Aeropuerto /Puente sobre el arroyo Mártires / Avenida BlasParera / Planta de tratamiento de líquidoscloacales8. COSTA NATURAL RURALEntre la desembocadura del arroyo Itaembé y lacabecera del Aeropuerto sobre el Río Paraná yel arroyo Mártires.Zona de características naturales de usos yequipamiento rural (huertas, actividades agríco-las, tambos, casaquintas, etc.)La topografía está definida por suaves pendien-tes en las márgenes del Paraná y los arroyosapepú, Itembé, Carpincho. Por el llenado delEmbalse quedará inundada con poca profundi-dad de agua, quedando sujeta a las fluctuacio-nes del pelo de agua de la represa. Para el áreadefine:a) La construcción de una defensa costera quepermite recuperar amplias superficies con pocorellenos.b) Se preservarán los usos y características deárea rural natural, con equipamiento para ex-plotaciones agroganaderas y mineralesextractivas.c) Se determianrá una nueva trama vial para elsector, a fin de reemplazar la existente que seráafectada por la inundación.E. DETERMINACIÓN DE DISTRITOS COSTEROSLos distritos de Renovación Urbana de la Costa(R.U.), se modifican de acuerdo a la nueva defi-nición y delimitación determinada en el atlas deplanchetas.La definición y delimitación de los distritoscosteros quedan determinados en cuanto a suactividad predominante, la descripción de usosy zonificación.Las normas y reglamentaciones específicas y /o especiales serán objetos de estudios particu-larizados y aprobación legal a posteriori; hastatanto se faculta a la Subsecretaría dePlaneamiento Urbano y a la Dirección Generalde Planeamiento Urbano a estudiar cada casoparticular y dictaminar la conveniencia de la lo-calización y las normas específicas.

1. DISTRITOS AVENIDAS COSTANERA:Zonas destinadas a paseo público de gran valorpaisajístico y visuales, definidas por los siguien-tes tres componentes principales: agua, Aveni-da Costanera y Parque Costero. Con el uso pre-dominante de cada sector volcado al lagoYaciretá.a) A.C. 1 : Distrito Avenida Costanera - Sector1 (Entre Avenida Aguado y Avenida Roca)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Avenida Costanera.(b) Balneario.(c) Parque Costero(d) Camping.(e) Instalaciones deportivas.(f) Muelles / Miradores.(g) Usos complementarios.(h) Isla para actividades náuticas e instalacio-nes deportivas.(i) Usos especiales compatibles para inversiónpor concesión municipal.b) A.C. 2 : Distrito Avenida Costanera - Sector2 (Entre Avenida Roca y Avenida Guacurarí)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Avenida Costanera.(b) Centro turístico - Cultural sobre la costa ysobre la isla artificial.(c) Parque costero.(d) Anfiteatro.(e) Mirador elevado.(f) Museo Regional.(g) Usos complementarios.(h) Ferias artesanías.

c) A.C. 3 : Distrito Avenida Costanera - Sector 3(Entre Avenida Guacurarí y Avenida Mitre)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Avenida Costanera.(b) Puerto para embarcaciones deportivas y tu-rísticas.(c) Terminal de ómnibus.(d) Expo - Ferrobarcos.(e) Museo de la ciudad (ex Edificio terminal Fe-rroviaria.)(f) Parque costero.(g) Balneario.(h) Instituciones deportivas.(i) Isla Heller.(j) Residencial.(k) Usos complementarios. Complejo Turístico.

2. DISTRITOS ACCESO SUR:Zona destinada a la localización de infraestruc-tura de acceso (vial y ferroviario) a la ciudad y alPuente Internacional con Paraguay, y a usoscomplementarios a escala urbana.a) A.S. 1: Distrito Acceso Sur - Sector 1 (En-tre Avenida Aguado y Avenida Tierra del Fuego)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Acceso sur y Avenida colectora.(b) Vías de ferrocarril.(c) centro de Frontera (Aduana)

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(d) Terminal ferroviaria.(e) Nudo Intercambiador Vial.(f) Parque costero.(g) Residencial.(h) Usos complementarios.(i) Mercado Artesanal / Regional.b) A.S. 2 : Distrito Acceso Sur - Sector 2 (EntreAvenida Tierra del Fuego y Arroyo Laguna)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Acceso Sur.(b) Vías de Ferrocarril.(c) Puente sobre Arroyo Zaimán.(d) Playas de carga de ferrocarril.(e) Playa de camiones.(f) Usos complementarios.3. DISTRITOS COSTEROS - NATURAL UR-BANOZonas destinadas a la localización de activida-des recreativas y residenciales de baja densi-dad y a usos complementarios públicos y / oprivados que preserven un 70 % de las superfi-cies de áreas verdes y las característicastopográficas naturales de la costa.a) C. N.U. 1 : Distrito costa Natural Urbana - Sec-tor 1 (Entre Avenida Aguado y Avenida Urquiza)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Parque costero Público.(b) Clubes Privados.(c) Instalaciones deportivas.(d) Balneario Privado y / o público.(e) Casaquintas.(f) Miradores sobre el lago Yaciretá.(g) Muelles privados para actividades náuticas.(h) Residencial de alta y baja densidad.(i) Usos complementarios.(j) Clubes de Campo (country).b) C. N.U. 2 : Distrito costa Natural Urbana - Sector2 (Entre Avenida Urquiza y Avenida Blas Parera)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Balneario / Parque.(b) Clubes Privados.(c) Clubes de campo (Country).(d) Instalaciones deportivas.(e) Muelles privados y públicos para actividadesnáuticas.(f) Casaquintas.(g) Miradores sobre el lago.(h) Usos complementarios.c) C. N.U. 3 : Distrito costa Natural Urbana -Sector 3 (Entre Avenida Blas Parera y AvenidaSanta Cruz)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Rotonda - Puente - Acceso oeste.(b) Boulevar Costero.(c) Parque Costero.(d) Miradores sobre Arroyo Mártires.(e) Muelles públicos y / o privados para activida-des náuticas.(f) Residencial.(g) Usos complementarios. Complejo Turísticos.4. DISTRITOS DE URBANIZACIONES Y PAR-QUE URBANO

Zonas destinadas a espacios verdes y/oparquizados de uso público con equipamiento yusos determinados que no modifiquen el carácterdel parque urbano con un 90 % de área verde.

a) U. P. 1 : Distrito Urbanización y Parque -Sector 1 (Entre Arroyo Mártires, el Aeroparque,la Ruta Nacional Nº 12 y las Avenidas SantaCruz y Avenida 147)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Parque público.(b) Instalaciones deportivas públicas.(c) Accesos y caminos internos para paseo.(d) Casino.(e) Hospital Psiquiátrico.(f) Parque de la Ciudad.(g) Acceso Oeste.(h) Planta de tratamiento de líquidos cloacales ybasura urbana.

b) U. P. 2 : Distrito Urbanización y Parque - Sec-tor 2 (Ubicación : Chacra 223 - Sección 5)(1) Usos y equipamientos principales:(a) Jardín Botánico.(b) Escuela de jardinería / vivero.(c) Museo - Sala de Exposiciones de Plantas yanimales.(d) Instalaciones deportivas.(e) Parque costero público Arroyo Zaimán.(f) Residencial.(g) Usos complementarios.

c) U. P. 3 : Distrito Urbanización y Parque - Sec-tor 3 (Ubicaciones : Secciones 10 y 11)(1) Usos y equipamientos principales:(a) I.N.T.A. (Intitulo Nacional de tecnologíaAgropecuaria).(b) U.N.A.M. (Campus Universitario.)(c) Mercado Central(d) Clubes Privados.(e) Residencial.(f) Instalaciones deportivas privadas.(g) Complejo Polideportivo Provincial.(h) Parque Público Arroyo Zaimán.(i) Usos complementarios.

ORDENANZA Nº 69/94:RETIRO DE FRENTE DEEDIFICACIÓNARTICULO 1º.- DEJASE sin

efecto el requisito establecido en el Item 3.4.2.del Código de Planeamiento Urbano de la Ciu-dad de Posadas referente al retiro de frente deedificación de 10 m. sobre las Rutas Naciona-les y/o Provinciales y Avenida Quaranta (Nº 126)

ORDENANZA Nº 199/94:SALONES VELATORIOSARTICULO 1º.- MODIFICA-SE el Artículo 1º de la Orde-

nanza H.C.D. Nº 46/89 quedando redactado dela siguiente forma:

069/94ORDENANZA Nº

199/94ORDENANZA Nº



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Los “Salones Velatorios“ habilitados en la Ciu-dad de Posadas deberán cumplir con los siguien-tes requisitos:1) Su Localización estará permitirá en

aquellos distritos urbanos previstos en elCódigo de Planeamiento Urbano. (Cuadro deusos según distritos Nº 5.2.1)

2) Las normas Urbanísticas, respecto alF.O.S (factor ocupante del suelo) Centros deManzana, altura de edificación, etc., seránlas previstas por el Código Urbano, segúnDistrito en que estén localizados los usos.

3) En todos los casos se deberá prever unespacio físico para cargas y descargas(Manipuleo) de los féretros y accesorios, in-terior a los límites del inmueble con una su-perficie mínima de 42,00m2, con dimensio-nes sugeridas de 3,50m por 12,00m quedan-do terminantemente prohibido realizar estaactividad en la vía pública.

4) Deberán cumplimentar con todos losrequisitos de carácter constructivo exigidospor la Dirección General de Obras Privadas.

5) Anualmente, la Dirección de Obras Pri-vadas y la Dirección del Medio Ambiente Ur-bano, harán conjuntamente un control de lasinstalaciones, a fin de verificar que el uso nose ha modificado en esencia y componentesespaciales y/o funcionales, como así tambiénel cumplimento de las normas de Seguridade Higiene, típica de la actividad.

ARTÍCULO 2º.- Autorízase al Departamento Eje-cutivo a otorgar plazo de reordenación ediliciay/o funcional de hasta 100 días, debiendo encada caso de otorgamiento fundamentarlo de-bidamente.

ORDENANZA Nº 205/94:ANCHO DE AVENIDA:MARÍA EVA DUARTE DEPERÓN

ARTICULO 1º.- ESTABLÉCESE en 23,80 (vein-titrés metros con ochenta centímetros), el an-cho de la Avenida María Eva Duarte de Perón(Nº 147) en el tramo comprendido entre las Ave-nidas Vicente López y Planes (Nº 54) y BlasParera (Nº 62).ARTICULO 2º.- FIJANSE las líneas Municipa-les de la Avenida María Eva Duarte de Perón(147), en el tramo comprendido entre las Aveni-das Vicente López y Planes (Nº 54) y Blas Parera(Nº 62) del modo siguiente:Línea Municipal Oeste: ubicada a 12,80 m (docemertos con ochenta centímetros) al Oeste deleje de la plazoleta existente en el tramo de laavenida citada.Línea Municipal Este: ubicada a 11,00 metros(once metros) al Este del eje de la plazoleta exis-tente en el tramo de Avenida citado.

ORDENANZA Nº 209/94:REMISESARTICULO 1º.- SE ENTIEN-DE por EMPRESA DE SER-

VICIO DE REMISES aquel servicio de transpor-te de pasajeros que por sus características tien-de a configurar una prestación diferencial en re-lación al confort y equipamiento, categoría par-ticular, no colectivo, con uso exclusivo y exclu-yente del vehículo por parte del o los pasajeros.El precio podrá ser pactado previamente o esti-pulado por el instrumento del medición.ARTICULO 2º. - EL SERVICIO de Remises po-drá ser explotado por toda persona física o jurí-dica. De tratarse de personas físicas con resi-dencia real y efectiva en la provincia menor de(dos) años, deberá presentar certificado de Bue-na conducta otorgado por la Policía Federal. Lahabilitación no podrá ser provisoria y será otor-gada por la Municipalidad de la Ciudad de Po-sadas. La empresa prestataria del Servicio deRemises, se denomina a los efectos de la Or-denanza “Empresa de Remises“ y deberáadecuarse a los preceptos establecidos en lamisma. Las unidades deberán ser de propiedadde las Empresas prestatarias.ARTICULO 3º.- PODRAN ser titulares de estetipo de empresas las personas físicas o jurídi-cas que:a) Personas Jurídicas: Acrediten su identidadcomo empresas, debidamente constituida concontrato social, inscripto en el Registro Públicode Comercio.b) Personas Físicas: Poseen matricula de co-merciante.c) En todos los casos deberán fijar, domicilio realy legal en la Ciudad de Posadas.d) Los solicitantes no deberán tener anteceden-te penales, lo que se acreditará con certificadoexpedido al efecto por la policía de la Provinciade Misiones. En caso de tratarse de personasJurídicas, este requisito se exigirá a la totalidadde sus integrantes, cualquiera fuere el tipo desociedad incluso de quienes componen los ór-ganos de administración y dirección cuando notuvieran 2 años de residencia inmediata en laProvincia, la constancia deberá ser extendidopor la Policía Federal Argentina.e) Disponer de una infraestructura acorde a loque prescriba la presente y las normas en vi-gencia.ARTICULO 4º.- LOS TITULARES de las Em-presas serán responsables de que se manten-ga actualizada toda la documentación que exi-ge esta Ordenanza, la que será controlada porel Departamento Ejecutivo de la Municipalidadde la Ciudad de Posadas, tanto la Empresacomo los vehículos de su propiedad que hayasido autorizada su habilitación de igual manera,podrá efectuarse en las empresas, a través depersonal capacitado Municipal, todas las inspec-ciones que estime corresponder, tanto técnica,

205/94ORDENANZA Nº

209/94ORDENANZA Nº

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administrativo contable y financiera.ARTICULO 5º.- LAS EMPRESAS deberán cum-plimentar con todas las disposiciones tributariasnacionales, provinciales y municipales vigentes,las que podrán ser exigidas por los órganos decontralor autorizados cuando consideren con-veniente. Asimismo cumplimentar con las obli-gaciones previsionales en la materia. Se dejarásin efecto la habilitación de las Empresas cuan-do no reúna los requisitos exigidos, o dejen defuncionar durante un período mayor de (3) tresmeses, para lo cual deberán previamente co-municar a los organismos pertinentes, su cesede tareas.ARTICULO 6º.- LAS EMPRESAS deberán acre-ditar ante el Departamento Ejecutivo de la Mu-nicipalidad de Posadas la contratación de segu-ros que a continuación se detallan y serán res-ponsables de las mismas.POR CADA VEHICULO1) Responsabilidad Civil: contra Terceros trans-portados, no transportados y equipajes.2) Accidentes de Trabajo por cada conductor:Seguro de vida con cobertura de incapacidad,total o parcial y/o permanente de acuerdo a lasnormas laborales vigentes.Contratar la póliza será responsabilidad de lasempresas para cada unidad habilitada, y lasmismas deberán mantener siempre vigentes losseguros, bajo pena de inhabilitación definitiva.Todas las unidades deberán portar copiaautenticada de las correspondiente pólizas y susrecibos de pago al día.DE LA INFRAESTRUCTURA:ARTICULO 7º.- SE ENTENDERA como infra-estructura habilitada por la Municipalidad de laCiudad de Posadas a los efectos de esta nor-ma.a) Poseer una oficina para recepción de llama-da telefónicos y podrá contar con una centralradial habilitado por autoridad competente.b) Contar con un predio propio o de terceros parala guarda y de espera de las unidades que de-berá ser de uso exclusivo para cada empresaque peticione la habilitación.SECCION IIUNIDADES A AFECTAR - REQUISITOSARTICULO 8º.- PODRAN afectarse al serviciode Remises las unidades que cuenten con lahabilitación municipal correspondiente. Cadahabilitación tendrá su correspondiente número,los cuales deberán ser correlativos.ARTICULO 9º.- LOS VEHICULOS que no seencuentren habilitados no podrán ser utilizadosen la prestación del servicio. Si infligieran estadisposición serán retirados de la circulación ysujetos a las penalidades vigentes.ARTICULO 10º.- LAS UNIDADES afectadas alservicio deberán cumplimentar con los siguien-tes requisitos para su habilitación:a) Ser automóvil categoría particular, tipo sedan,o rural mínimo (4) cuatro puertas con capaci-

dad de (4) cuatro pasajeros.b) Del modelo: Los vehículos afectados al servi-cio deberá ser del año que se gestione la habili-tación y con inscripción en el Registro Nacionalde la Propiedad del Automotor, por esta únicavez se permitirá modelo 1994 hasta el 28 deFebrero de 1995.c) Encontrarse empadronado en la Ciudad dePosadas.d) Tener cilindrada de 1.600cm3 como mínimo.e) Poseer equipo de comunicación habilitadosa fin de poder comunicarse con la central de laempresa.f) Poseer aire acondicionado y calefacción.g) Clara iluminación interior durante las horasnocturnas, las que deberán usarse en el mo-mento del ascenso y descenso de pasajeros.h) Los cristales del vehículo sólo podrán sertonalizados nivel (1) uno, quedando terminante-mente prohibidos los vidrios polarizados en otrosniveles, espejados o cualquier tratamiento queimpida una adecuada visión desde y hacia elexterior.i) Portar extinguidor de incendio con capacidadno inferior a un (1) kilogramo, balizas, acceso-rios, barra de tiro y de cinturones de seguridadpara todos los pasajeros, a los cuales deberáexigirse su uso.j) Presentar buen estado de higiene y limpiezainterior y exterior.k) Boletas de pago de patente al día y de habili-tación técnica como remises.l) Chapa patente.ARTICULO 11º.- LA LICENCIA de remises ca-ducará cuando el vehículo que lo gozare cum-ple treinta y seis meses (36) de antigüedad, con-tados desde el día de su habilitación.ARTICULO 12º.- LAS estructuras vehiculares nodeberán presentar roturas, abolladuras o ele-mentos agresivos, debiendo estar completos yfuncionales. En caso de deterioro los vehículosdeberán ser retirados transitoriamente de laprestación del servicio hasta la reparación delos mismos.De producirse siniestro total, pérdida o venci-miento del plazo de la segunda renovación delos mismos, se dará de baja la unidad.ARTICULO 13º.- LA HABILITACION de los ve-hículos podrá ser dejada sin efecto en cualquiermomento si se comprueba que las unidades handejado de cumplir en todo o en parte con losrequisitos técnicos y legales exigidos.DE LOS CHOFERESARTICULOS14º.- LOS CONDUCTORES de ve-hículos afectados al Servicio de Remises debe-rán llevar consigo:a) Licencia de Conductor, clase Profesional,expedida por la Dirección de Tránsito de la Mu-nicipalidad de Posadas.b) Constancia de habilitación de vehículo.c) Póliza de seguros y correspondiente recibode pago al día.



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d) Libreta Sanitariae) Constancia de “Clave única de identificaciónLaboral”.f) Constancia de Buena conducta expedido porla Policía de la Provincia de Misiones, cuando elconductor tuviera más de dos años de residen-cia inmediata en la Provincia, en su defecto ex-pedido por la Policía Federal Argentina.g) Documentación del vehículo a nombre de laEmpresa.ARTICULO 15º.- LOS CONDUCTORES irán co-rrectamente vestidos.Les está prohibido fumar. Podrán hacer funcio-nar aparatos sonoros cuando cuenten son au-torización de sus pasajeros.

CAPÍTULO IIISECCION IDE LA TARIFAARTICULO 16º.- LAS PRESTACIONES de losviajes que realicen las unidades afectadas alservicio son de carácter obligatorio. El usuariopodrá elegir entre una tarifa previamente con-venida o la que determine el equipo expende-dor de tikets.

SECCION IIDE LA MODALIDADES DEL SERVICIOARTICULO 17º.- QUEDA prohibido pregoner elservicio con adhesivos, estandartes, balizasencendidas y/o cualquier otra forma, el ascensoy descenso de pasajeros se hará en lugarespermitidos por las normas de tránsito. Quedaterminantemente prohibido estacionar en doblefila PARA CUALQUIER CIRCUNSTANCIA.ARTICULO 18º.- UNA VEZ habilitados los vehí-culos, para desarrollar la actividad, tendrán dosOBLEAS. Deberán ser autodestruíbles al reti-rarlas del vehículo, las que serán colocadas porel funcionario municipal que designe el Ejecuti-vo, en el lado superior izquierdo de la luneta delvehículo y otro en la parte posterior del asientodel conductor.En la misma constarán los siguientes datos :a) Nº de dominio, habilitación y fecha de venci-miento.b) Fecha de vencimiento de la verificación técnica.c) Empresa responsable con codificación muni-cipal.d) Firma del funcionario Municipal habilitante.ARTICULO 19º.- LAS INFRACCIONES de lasunidades a las presentes disposiciones , comoasí las correspondientes a las de tránsito seránresponsables las empresas ante el Tribunal deFaltas.

DE LOS TRIBUTOS.A LAS EMPRESAS:ARTICULO 20º.- LAS EMPRESAS de Remisesestarán sujetas a las tasas, derechos y demáscontribuciones establecidas en el Código Fiscaly Ordenanza Tributarias vigentes.

A LOS VEHICULOSARTICULO 21º. - CADA vehículo afectado alservicio, tributará:a) Un canon de quinientos pesos ($ 500) cuan-do solicite su habilitación y en cada una de lasrenovaciones anuales.b)El monto determinado deberá hacerse efecti-vo una vez concluido el trámite y previo el retirode la habilitación y/o renovación correspondien-te.DISPOSICIONES VARIASARTICULO 22º.- LA VERIFICACIÓN técnica ylos servicios de desinfección y desinfectaciónserán de carácter semestral, que podrán serrealizados por el municipio o empresas priva-das, contratadas por el municipio. Su costo es-tará a carga de las Empresas prestatarias.ARTICULO 23º.- LAS EMPRESAS prestatariasdel servicio de remises tendrán un plazo de 45(cuarenta y cinco) días a partir de la vigencia deesta Ordenanza a efectos de cumplimentar lamisma. Vencido dicho plazo y constatado el in-cumplimiento, se procederá a aplicar las san-ciones establecidas en la legislación vigente.ARTICULO 24º.- SE otorgarán habilitaciones enun número que no supere la relación de unaunidad cada ochocientos cincuenta (850) habi-tantes.ARTICULO 25º.- NINGUN funcionario o agentede la Municipalidad de la Ciudad de Posadaspodrá ser titular o dependiente, ni conductor dela Empresas de Remises mientras se desem-peñe como tal.ARTICULO 26º.- PODRAN transportar meno-res de 12 (doce) años de conformidad a las nor-mas legales en vigencia, y si contaren con losseguros correspondientes.ARTICULO 2º. - DEROGASE toda otra normaque se oponga a la presente modificación.

DECRETO 1149/94:REMISESARTICULO 1º.- LOS Artículos2º,5º,7º,22º,24º, de la Orde-

nanza Nº 209/94 quedarán reglamentados de lasiguiente manera:ARTICULO 2º.- Para acreditar residencia real yefectiva en la Ciudad de Posadas, deberá pre-sentar Certificado de residencia otorgado por laPolicía Provincial o Fotocopia del último cambiode Domicilio registrado en su documento deidentidad.ARTICULO 5º.- Se le otorgará un plazo de 30(treinta) días para presentar inscripciones anteorganismos Tributarios Nacionales y Provincia-les.ARTICULO 7º.- INC. A) Deberá contar con Cen-tral Radial habilitada por entidad competente.Inc. b) El predio para utilizarse como parquecerrado además de uso exclusivo de cada Em-presa deberá ajustarse a las normas de higieney seguridad. Esto significa que deberán contar,

1149/94DECRETO Nº

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además de otras exigencias, con baños y mata-fuegos.ARTICULO 22º.- El costo de la verificación téc-nica se establece en la suma de $ 100. La des-infección y desinfectación deberá realizarse conuna de las Empresas habilitadas por la Munici-palidad.ARTICULO 24º.- Para establecer el número dehabilitaciones se tendrá como base la informa-ción de la Dirección de Estadística y Censos dela Provincia, sobre la cantidad de habitantes dela Ciudad , con actualización cada 6 (seis) me-ses.ARTICULO 2º PARA la habilitación del vehículose exigirá:-Libre Deuda Municipal de patentamiento.-Fotocopia autenticada de la habilitación Muni-cipal de la Empresa de Remises, donde va aprestar servicios el vehículo.ARTICULO 3º.- EL cambio de un vehículo habi-litado de una Empresa a otra se podrá realizarsi se cumplen los siguientes requisitos :a) Cambio de titularidad.b) Si el vehículo es del año que se gestiona elcambio.c) Por única vez los vehículos año 94 podránhabilitarse en una nueva Empresa hasta el 28-02-95.d) La nueva Empresa solicitará la habilitacióndel mencionado vehículo quedando la misma ala espera de vacante en el cupo establecido porOrdenanza.ARTICULO 4º.- LOS vehículos habilitados ac-tualmente tendrán prioridad par la rehabilitación,cumpliendo los requisitos de verificación técni-ca y fumigación. Los que no reúnan las condi-ciones técnicas, tendrán un plazo de 48 horaspara cumplimentarlas, de no hacerlo perderánel Derecho de habilitados.Se aplicará el mismo criterio cuando se realicenlas verificaciones semestrales.

ORDENANZA Nº 220/94:REMISESARTICULO 1º.- MODIFICA-SE el artículo 25º de la Orde-

nanza 209/94, que quedará redactado de la si-guiente forma:ARTICULO 25º.- NINGUN funcionario de la Mu-nicipalidad de Posadas podrá ser titular o de-pendiente, ni conductor de empresa de remissesmientras se desempeñe como tal.Esta prohibición se extenderá a los agentes quecumplan tareas de fiscalización en el área de lamateria en la presente Ordenanza.

ORDENANZA Nº 07/95:EXPENDIO BEBIDAS AL-COHOLICASARTICULO 1º. - ESTABLÉ-

CESE en el ámbito del ejido municipal de la Ciu-dad de Posadas la obligatoriedad de exhibir en

lugar visible, dentro de los comercios autoriza-dos para el expendio de bebidas alcohólicas, deuna leyenda que recuerde la prohibición esta-blecida por el Artículo 58 de la Ley 2800 y sumodificatoria por Ley 3027.ARTICULO 1º. - MODIFICASE el artículo 58ºde la Ley Nº 2800, el que quedará redactado dela siguiente forma :“Artículo 58º: Se impondrá multa de trescientospesos ($300) a cinco mil pesos ($ 5.000) a losdueños, gerentes, administradores o encarga-dos de los locales de esparcimiento o estableci-mientos análogos, de bares, restaurantes, des-pensas, supermercados, kioscos, y todo tipo deestablecimiento comercial que expendan o sir-van bebidas alcohólicas a menores de diecio-cho (18) años, aunque los mismos estén acom-pañados de personas mayores, salvo que éstossea sus padres. En los mismos casos se im-pondrá pena accesoria de clausura del local dehasta cinco (5) días.En caso de reincidencia, se impondrá arrestode diez (10) a treinta (30) días y la clausura delnegocio o local en donde se haya infringido lapresente norma por un plazo de treinta (30) anoventa (90) días. El arresto y la clausura noserán redimibles por multa.La autoridad que constatare la infracción debe-rá clausurar preventivamente el local donde sehubiere cometido el hecho. La clausura preven-tiva no podrá exceder de cinco (5) días, los quese computarán al graduarse la sanción definiti-va.A la tercera reincidencia, se impondrá arrestode treinta (30) a sesenta (60) días y la clausuradefinitiva del local comercial.No se aplicarán respecto de los establecido enel presente artículo las disposiciones del Artícu-lo 2º.”ARTICULO 2º: Modifícase el texto del Artículo59º de la Ley Nº 2800, que quedará redactadode la siguiente forma:“Artículo 59º: Se impondrá arresto de diez (10)a treinta (30) días a los dueños, gerentes, admi-nistradores o encargados de locales de espar-cimiento o establecimientos análogos quepermitieren juegos de azar por dinero u otrosbienes a menores de dieciocho (18) años oconsintieren la permanencia de los mismos enel lugar donde se practiquen esos juegos, enlos mismos casos se impondrá pena de clausu-ra del local que no exceda de cinco (5) días.En caso de reincidencia, se ordenará la clausu-ra del local por el término de treinta (30) días sinperjuicio de la pena de arresto.A la tercera reincidencia, se impondrá arrestode treinta (30) a sesenta (60) días y clausuradefinitiva del local”.ARTICULO 3º.- Modifícase el Artículo 2º de laLey Nº 2800, que quedará redactado de la si-guiente forma:“Artículo 2º.- Las infracciones a las normas con-

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tenidas en el presente Código se impondrá conpenas de multas, arrestos o clausura de loca-les. Salvo disposición especial en contrario es-tablecida en el presente Código, las penas parasancionar las faltas previstas en el mismo noexcederá del setenta y cinco por ciento (75%)del sueldo básico de la categoría inferior delescalafón de la Administración Pública Provin-cial en concepto de multa a treinta (30) días co-rridos de arrestos y la clausura de locales sedecretará hasta un máximo de treinta (30) díasen cada caso. El arresto se aplicara en defectode pago de la multa o cuando el contraventorsea reincidente.Cuando la falta fuere sancionada únicamentecon pena de arresto o clausura de local, la mis-ma no será redimible por multa, la clausura delocales podrá ser impuesta como accesoria delas penas de multa o arresto”.

ORDENANZA Nº 51/95:OCHAVASARTICULO 1º. - MODIFICASEel punto 6.3. del Código de

Planeamiento Urbano, el que quedará redactado dela siguiente manera:OCHAVAS:Las ochavas serán obligatorias en todas las es-quinas de vías públicas que formen ángulo me-nores a 135º, serán de 4,00metros y su trazaserá perpendicular a la bisectriz del ángulo for-mado por las prolongaciones de las líneas mu-nicipales concurrentes.

OCHAVAS CONSOLIDADAS.Todos aquellos edificios que tengan la ochavaconsolida con una dimensión inferior a la esta-blecida en el Punto 6.3., deberán readecuarse alas nuevas medidas en el momento de efectuarnuevo diseño o trabajo de remodelación quecomprenda el área de ochava o un mínimo de30% del edificio existente.ARTICULO 2º.- DERÓGASE en toda sus par-tes, la Ordenanza Nº 99/88.

ORDENANZA Nº 160/95:GUARDERIAS INFANTI-LES (DECRETO 1272)CAPITULO I.- AMBITO DE

APLICACIÓNARTICULO 1º.- DENOMINASE guarderías in-fantiles, al servicio destinado al cuidado del niñoa partir de los cuarenta y cinco (45) días de edady durante ciertas horas del día, y tiene por obje-to favorecer el desarrollo integral de la persona-lidad infantil. Dichos servicios en su funciona-miento y habilitación, deberá ajustarse a las normascontenidas en la presente Ordenanza.ARTICULO2º.- ESTARAN comprendidas en elpresente régimen, las guarderías infantiles pri-vadas situadas dentro del ejido Municipal,regenteadas por particulares, asociaciones gre-

miales, y demás establecimientos que se en-cuentren bajo la órbita de la administración pú-blica Nacional, Provincial y/o Municipal, cuandoel número de atendidos exceda de seis (6) me-nores, cualquiera sea su edad, como así tam-bién las que incluyen o no alimentación, cual-quiera sea la denominación que adoptare: niñe-ría, jardín maternal, guardería, y aún pre- jardíno jardines de infantes que no posean reconoci-miento del área educacional.CAPITULO IIDE SU HABILITACIONARTICULO 3º.- LA Sub - Secretaría de Asun-tos Sociales tendrá a su cargo la habilitación,supervisión y control de las guarderías privadas,con el apoyo de los organismos municipales quepor reglamentación se determinen.ARTICULO 4º.- LA Sub -Secretaría de AsuntosSociales contará con un cuerpo capacitado deinspectores /supervisores que tendrá por come-tido efectuar las inspecciones necesarias, a losefectos de que produzcan informes correspon-dientes, destacando si el servicio reúne los re-quisitos necesarios para la prestación eficientey asegurando un adecuado tratamiento infantildesde el punto de vista sanitario, pedagógico,social y afectivo.ARTICULO 5º.- LA Sub - Secretaría de AsuntosSociales habilitará un departamento que deberá lle-var el registro de todas las instituciones que gestio-nen su habilitación donde se detallarán aquellas ca-racterísticas que se identifiquen y quereglamentariamente se establecerán.ARTICULO 6º.-SON requisitos necesarios parasu correspondiente habilitación:a) Características y tipo de servicios, horario defuncionamiento, edades de atención y confor-mación de grupo.b) Personal con que cuenta el servicio detallan-do funciones.c) Planos y detalles de las dependencias del in-mueble, señalando utilización de ambientes.d) Todo otro requisito que establezca el Depar-tamento Ejecutivo por vía reglamentaria.CAPITULO IIIA) DEL RESPONSABLE Y DEL PERSONALRESPONSABLEARTICULO 7º.- EL propietario sea particular oasociación a nombre de quien se otorgue la ha-bilitación municipal, será el único responsableante la Municipalidad, del correcto funcionamien-to de la institución a su cargo.B) PERSONALARTICULO 8º.- EL regente y quien conduzca lainstitución como su personal deberá poseer unacapacitación que habilite para brindar una efec-tiva atención integral al menor.ARTICULO 9º.- LAS guarderías privadas podráncontar con personal técnico especializado(Psicopedagogos, Psicólogos, trabajadores so-ciales, etc.) los cuales desempeñarán su rol pro-fesional con previo conocimiento y autorización

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de los padres de los menores.ARTICULO 10º.- EL personal que trabaje enguarderías infantiles , deberá poseer libreta sa-nitaria y un certificado que garantice un buenestado de salud física y mental.CAPITULO IVDEL SERVICIO Y SU FUNCIONAMIENTOARTICULO 11º.- LOS establecimientos que afecha de promulgación de la presente Ordenan-za se encuentren funcionando y no cumplen losrequisitos prescriptos por la misma, se les otor-gará un plazo de 120 días, a los efectos de suacondicionamiento. Dicho término, solo podráser prorrogable por un plazo no mayor de 45días, siempre que la solicitud de prórroga seapresentada con 30 días de anticipación a la fe-cha de vencimiento del primer término y en cuyasolicitud obren razones debidamente fundadas.Producido el vencimiento de los plazos otorga-dos, y no habiéndose cumplimentado los requi-sitos establecidos por la presente Ordenanza seprocederá a la suspensión de las actividades,las que sólo podrán reanudarse una vez que sehayan hecho efectivas las condiciones requeri-das por el informe técnico expedido por el Muni-cipio.ARTICULO 12º.- ESTA clase de servicios, debedisponer conforme al número y edad de los ni-ños, de una o más salas destinadas exclusiva-mente a la atención y/o trabajo de los menores.En caso de existir grupos de niños de 45 días aun año, contarán con un ambiente destinadoexclusivamente a ellos, que reúna condicionesde higiene, temperatura y tranquilidad que re-quiere el bebé.ARTICULO 13º.- LAS Salas destinadas a aten-ción y trabajo de los niños deberán permitir elcómodo desplazamiento de éstos y del perso-nal que los atiende, contando con buena venti-lación, luz natural y artificial y temperatura ade-cuada según la estación del año. En el caso deprestar servicio de alimentación contará con ins-talaciones apropiadas y de uso exclusivo parala preparación de alimentos y su conservación,las que deberán observar las máximas condi-ciones de higiene y responderán a las siguien-tes normas:PISOS: impermeables, fácilmente lavables yantideslizantes.PAREDES: Colores claros con zócalos de ma-terial lavable.TECHOS: Fácilmente limpiables.ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN: Conveniente-mente iluminado y ventilado, conforme se esta-blezca en el Código de Edificación Municipal.ARTICULO 14º.- ESTAS guarderías deberáncontar con un lugar al aire libre para juegos yrecreación, cuya superficie se ajustará a lo quedetermine la reglamentación.ARTICULO 15º.- LAS instalaciones sanitariasdeberán separarse en:a) Por uso exclusivo de los menores.

b) Por uso del personal.Las necesidades responderán a lo que la regla-mentación determine.ARTICULO 16º.- EL horario de atención (aper-tura y cierre) lo fijarán libremente dichas institu-ciones, de quienes requieren el servicio.ARTICULO 17º.- A fin de cubrir eventuales si-tuaciones que pudieran presentarse con respec-to al servicio, se permitirá la contratación del ser-vicio por mes, por día/s y hora/s en forma conti-nuada o aislada debiendo en todos los casoscumplimentar lo dispuesto en el Artículo 24º.ARTICULO 18º.- LOS establecimientos contem-plados en la presente Ordenanza, deberán dic-tar su propio reglamento interno de funciona-miento, en un todo de acuerdo a lo dispuestopor la presente, donde se especificarán los ser-vicios con que cuenta la constitución. Dicho re-glamento interno, deberá ser notificado a lo pro-genitores de los menores.ARTICULO 19º.- LOS servicios que brindan ali-mentación deberán contar con un menú ela-borado por profesionales competentes (dietistas,nutricionista, o médicos pediatras), el que serádado a conocer a los padres y se informará dia-riamente por transparente la comida realizadapara el día.ARTICULO 20º.- LOS establecimientos quepresten servicios de nursery, deberán disponerde elementos necesarios: mobiliario adecuado,ropa de cama utensilios, etc. que deberán per-tenecer a la guardería.En la preparación de alimentos o suministro demedicamentos, se respetará estrictamente loindicado por los padres, que constará en unaficha individual de cada lactante, actualizadaperiódicamente con la firma de estos y la delresponsable de la guardería. Así también se exi-girá la efectivización de un control médico men-sual, el que estará a cargo del pediatra habitualdel lactante.ARTICULO 21º.- PARA la intención y trabajo delos niños deberán disponer de los siguientes ele-mentos: mesa, sillas a la estatura de los niños,repisas o armarios para el guardado de mate-riales de trabajo y percheros adosados a la pa-red para las prendas de vestir de los menores yde las bolsas conteniendo sus elementos per-sonales, así también deberán poseer un boti-quín con elementos de primeros auxilios.ARTICULO 22º.- TODO establecimiento debe-rá contar con material didáctico estimulante paralos menores, tales como : pinturas, lápices, ho-jas de trabajo, material para modelado, juguetes va-rios según la edad y el sexo, libros de cuentos, dis-cos y aquellos destinados al aire libre.ARTICULO 23º.- CADA establecimiento debe-rá estar provisto de los siguientes, elementosde seguridad interruptor de corriente diferencia,enchufes y tapas de corriente selladas y fueradel alcance de los niños, artefactos de gas de-bidamente instalados, elementos de prevención



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de incendios y todos otros elementos que sur-jan como necesidad de infraestructura de los es-tablecimientos, destinados a brindar seguridadal menor.ARTICULO 24º.- TODO menor para el ingreso aguarderías deberá cumplir los siguientes requisitos:a) Documento de identidad del menor y de suspadres, tutores o responsables.b) Certificado médico en donde se evalúe elestado de salud del niño, no pudiendo ingresarni permanecer en la guardería, el niño afectadopor enfermedades infecto-contagiosas, como asímismo el que no haya cumplido con las vacu-nas obligatorias.c)Lugar, horario y domicilio particular y laboral delos padres y autorización escrita para la personaque retira al niño, en caso de no hacerlo los padres.ARTICULO 25º.- LOS menores que concurrana las guarderías se distribuirán de la siguientemanera:a) Lactantes: hasta un (1) año. En éste supues-to la relación de personal será de: un (1) adulto,cada cinco (5) lactantes.b) Deambuladores: de uno (1) a dos (2) años.En este supuesto la relación de personal seráde: un (1) adulto cada diez (10) menores.c) Maternales: de dos (2) a tres (3) años. Eneste supuesto la relación de personal será de:un (1) adulto cada quince (15) menores.d) Pre - escolares: de cuatro (4) a cinco (5) años.En este supuesto la relación de personal seráde: un (1) adulto cada veinte (20) menores.e) Escolares: de seis (6) a ocho (8) años. Eneste supuesto la relación de personal será se-gún la actividad que realicen y el tiempo de per-manencia.

CAPITULO VARTICULO 26º.- LOS locales correspondientesa guarderías estarán destinados a esta exclusi-va necesidad.ARTICULO 27º.- EN el frente del edificio y en unlugar visible se colocará una chapa o letrero de 0,50cm. por 0,50 cm. como mínimo, que especifique laactividad que desarrolle el establecimiento.

CAPITULO VIARTICULO 28.- LA violación de las normas es-tablecidas en la presente Ordenanza, dará lu-gar a la aplicación de las sanciones previstasen el Código de Falta.ARTICULO 29º.- LA presente Ordenanza seráreglamentada por el Departamento Ejecutivo,dentro de los treinta (30) días de promulgaciónde la misma.ARTICULO 30º.- DEROGASE toda disposiciónque se oponga a la presente.

ORDENANZA Nº 38/96:CEMENTERIOARTICULO 1º.- APRUÉ-BASE en todas sus partes el

Reglamento Anexo para los Constructores,Cuidadores de Tumbas y Panteones, dentro delCementerio “La Piedad“ que formará parte delpresente dispositivo que tendrá vigencia a partirde la publicación la presente Ordenanza.

REGLAMENTO PARA CONSTRUCTORES YCUIDADORES DE TUMBAS Y PANTEONESDENTRO DEL CEMENTERIO “LA PIEDAD”.En uso de las facultades y atribuciones conferi-das por el Poder de Policía inherentes a la fun-ción legítima por parte de la Administración del Ce-menterio “La Piedad“ se establece lo siguiente:ARTICULO 1º.- DISPONESE reglamentar lasactividades de los constructores Privados ycuidadores de Tumbas y Panteones en el ámbi-to del Cementerio la Piedad dependiente de laMunicipalidad de Posadas.ARTICULO 2º.- CREASE en la mencionada de-pendencia un Registro de Constructores Priva-dos, como asimismo un Registro de Servicios deCuidados y Mantenimientos, y un Registro de obrasa fin de posibilitar el Control de los mismos y de lastareas que realicen, con el objeto de lograr una máscorrecta administración.ARTICULO 3º.- ESTABLÉCESE como requisi-to indispensable para proceder a la inscripciónde los mismos y otorgamiento de las pertinen-tes autorizaciones para realizar tareas dentro delCementerios, la siguiente documentación.a)Certificado de Domicilio expedido por autori-dades policiales.Documento de Identidad (Fotocopia dos prime-ras hojas).Demostrar capacidad técnica en el caso de losConstructores.Certificado de Buena Conducta expedida por laPolicía de la Provincia.ARTICULO 4º.- UNICAMENTE las personasinscriptas podrán realizar trabajos en el ámbitodel Cementerio, con las excepciones previstasen esta Reglamentación.ARTICULO 5º.- PODRAN realizar sus tareas delunes a viernes de 7:00 a 12:00 hs. Y de 14:00 a18:00 hs. No podrán realizar ningún tipo de trabajolos días sábado, domingo y feriados.DEL REGISTRO Y CONTROLARTICULO 6º.- EL Registro de Constructores yCuidadores estará a cargo del Administradorquién tendrá la facultad de ordenar las medidasnecesarias para el mejor desempeño de las ta-reas, siendo el Secretario de Gobierno quienotorgara la habilitación a los interesados en ins-cribirse en el mismo.ARTICULO 7º.- A los fines de la inscripción, laspersonas comprendidas deberán anotarse en laoficina de Construcción con las documen-taciones descriptas en el Art. 3º.-, con dos fotostipo carnet , la que se adjuntará en un legajopersonal, allí se consignarán todos los datosreferentes al presente.ARTICULO 8º.- REUNIDOS los requisitos es-038/96

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tablecidos en el Art. anterior y pagada la Tasacorrespondiente, se extenderá un carnet dondeconstará el número de inscripción, nombre yapellido, sello de la dependencia y firmas deAdministrador y el encargado del registro de losConstructores.ARTICULO 9º.- SE habilitará un registro y elmismo se dejará asentado los datos de las per-sonas dependientes constructor y /o cuidador,quienes asimismo deberán cumplimentar losrecaudos del Art. 3º y se anotará el trabajo arealizar, la fecha, ubicación exacta del lugar, la situa-ción tributaria, el pago de tasas si correspondiere, lapresentación de planos cuando ello sea pertinente ycualquier otro elemento que contribuya a un mejorcontrol de las tareas.ARTICULO 10º.- LOS contratista que contratendependientes sin estos cumplimenten con ladebida comunicación, serán responsables porlos hechos de los mismos, a más de las sancio-nes previstas en la presente reglamentación.DE LOS CONSTRUCTOTRES PRIVADOSARTICULO 11º.- TODO trabajos a realizar porlos Constructores Privados deberá el arrenda-miento notificarse a la Administración del Ce-menterio, Encargada del Registro y Control deConstructores y Cuidadores, como paso previoa su realización y a los fines de su correspon-diente registro y control. Deberá asimismo pre-sentar ante dicho Encargado al responsable dela sepultura, nicho, bóveda o panteón en que serealizará el trabajo para el registro y pertinenteautorización para llevar a cabo la misma.ARTICULO 12º.- LOS constructores bajo ningúnconcepto podrán tener el depósito en panteonesabandonados en el ámbito del Cementerio.ARTICULO 13º.- LOS constructores serán res-ponsables de la limpieza de la zona de trabajo yde los deterioros que, por su labor ocasionarena construcciones vecinas. Al término de cadajornada de labor deberán limpiar el lugar y colo-car los residuos al costado del camino.ARTICULO 14º.- LA Administración podrá dis-poner un horario para el ingreso de materiales.Asimismo los constructores serán responsablesde los daños que ocasionaren en la tarea decarga y descarga de materiales.ARTICULO 15º.- LOS Constructores deberáninscribirse en el respectivo registro y abonar latasa estipulada en el Artículo 9 - Inciso 4, de laOrdenanza Tributaria 98/92.

DE LOS CUIDADORES DE TUMBAS Y PAN-TEONESARTICULO 16º.- EL Registro habilitado deberácontener, además de los datos personales y susempleados, la nómina de tumbas y/o bóveda y/o nichos y/o panteones que tengan a su cargola ubicación exacta de los mismos, el nombredel arrendatario y la autorización pertinente parael referido cuidado.ARTICULO 17º.- LOS cuidadores bajo ningún

concepto podrán poseer depósitos particularesen el ámbito del Cementerio “ La Piedad “.ARTICULO 18º-.- LOS cuidadores serán res-ponsables de la limpieza de la Zona de trabajode los deterioros que, por su labor, ocasionarena consecuencia de ello.Al término de la labor deberán depositar los re-siduos en los basureros existen en el ámbito delCementerio.ARTICULO 19º.- LOS cuidadores deberán co-municar a la Administración cualquier novedado irregularidad que observen durante el desem-peño de sus tareas, lo que será debidamenteregistrado.DE LAS SANCIONESARTICULO 20º.- LA Administración sanciona-rá el incumplimiento de la presente.ARTICULO 21º.- EL Administrador ante el su-puesto incumplimiento de la Ordenanza sancio-nará al posible infractor aplicando como únicamedida la suspensión de las actividades dentrodel cementerio.ARTICULO 22º.- LA sanción se notificará porescrito al infractor y al juez de faltas la suspen-sión de las actividades dentro de la 24 hs., quienresolverá en forma definitiva.Logrado el sobreseimiento el constructor y/ocuidadores queda automáticamente habilitado parael ejercicio de su actividad en el cementerio.DE LAS CONSTRUCCIONESARTICULO 23º.- LA Administración será encar-gada de registrar los diseños que deberán serpresentados por los interesado para la construc-ción de las Sepulturas, Nichos, Bóvedas y Pan-teones, para el caso de Nichos, Bóvedas y Pan-teones deberá contar previamente con la apro-bación de la Subsecretaria de Planeamiento Ur-bano.

ORDENANZA 102/96:CONJUNTO HABITACIO-NALCARÁCTER: Urbanización

integral de la extensión limitada, destinada a laejecución de viviendas individuales y deinfraestructuras propias de la urbanización,cesión de espacios verdes y reservas fiscales.Podrán ser emprendimientos oficiales o deOrganizaciones No gubernamentales, concarácter social y/o privado empresarial y deberáreunir las siguientes características:a) LOCALIZACION: Deberá ubicarse en un área

urbana autorizada por el DepartamentoEjecutivo a través de la Subsecretaría dePlaneamiento Urbano o el área competenteque cumpla esas funciones de acuerdo alorganigrama del Departamento EjecutivoMunicipal, si correspondiere por el HonorableConcejo Deliberante de acuerdo a loestablecido en la presente Ordenanza.

b) DELIMITACIONES: La ubicación de losconjuntos habitacionales prioritariamente

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estarán definidos por:

AREA “A”Al Norte: Avenida Urquiza.Al Sur: Avenida Quaranta .Al Este: Avenida López Torres.Al Oeste: Arroyo Mártires.

Excluyéndose la sección 01:AREA “B”.Se establece como área “B” o área de crecimientourbano las secciones 5,6,10,12, 17 y 21, cuyaprefactibilidad será otorgado y técnicamentejustificado por el Departamento Ejecutivo, el quedeberá considerar fundamentalmente ladisponibilidad del suelo y garantía real de losservicios, infraestructura y equipamiento urbanodel área de emplazamiento.La implantación establecida en el área “A” seráautorizada directamente por el DepartamentoEjecutivo, en tanto que el área definida comoárea “B” deberá ser girada al Honorable ConcejoDeliberante para su autorización definitiva.Ante solicitudes de desdoblamiento de losconjuntos habitacionales el DepartamentoEjecutivo lo analizará técnicamente, para ellofundamentalmente deberá considerar que lasimplantaciones tiendan a consolidar la tramaurbana en el “A”, densificando el sector para unmejor aprovechamiento de los servicios einfraestructuras existente. El proyecto deberácontar con la prefactibilidad por parte delDepartamento Ejecutivo, a través del áreacompetente, y deberá ser girado al HonorableConcejo Deliberante para su aprobación.

ESTRUCTURA PARCELARIA.De acuerdo a la localización y tipología de lasviviendas que conforman el conjunto, los lotesindividuales deberán ajustarse a las siguientesmedidas mínimas: (Ver Tabla 5.4.1.10 -Estructura Parcelaria - página 79).

ESPACIOS VERDES Y RESERVAS FISCALESLos espacios verdes y reservas fiscales deberánajustarse a las siguientes medidas y deberánubicarse en un sólo lugar y no podránfraccionarse. (Ver Tabla 5.4.1.10 - EspaciosVerdes y Reservas Fiscales - página 79).

NORMA DE TEJIDO URBANO Y DE EDIFICA-CIONRetiro de frente igual a 3,00 mtrs.F.O.S. 0,60F.O.T. 1,5.ESTACIONAMIENTO: Un módulo por vivienda(2,5 m x 5,00m como mínimo).Las ampliaciones potenciales deberán ajustar-se a las presentes normas.Los sistemas constructivos deberán ajustarse alas normas del Código de Edificación.

TRAMA VIALPrevio a la presentación del proyecto del con-junto habitacional, deberá contar con lafactibilidad a través del área competente del De-partamento Ejecutivo.No se admitirá media calzada.Cuando las calles de borde se comparten conun lote lindero al del conjunto, deberáacompañarse el acta de donación correspon-diente del respectivo propietario.

CALLES SUBTERCIARIASAncho total 17,32mtrs.Acera 4,16mtrs.Calzada 9,00mtrs.

CALLES INTERNAS CONECTORASSUBTERCIARIASAncho total 15,00mtrs.Acera 3,50mtrs.Calzada 8,00mtrs.

CALLES DE SERVICIOSAncho total 15,00mtrs.Acera 3,50mtrs.Calzada 8,00mtrs.Radio de giro 12,00mtrs.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOSLos “Conjuntos habitacionales “ están obligadosa construir y garantizar las infraestructuras yservicios mínimos que a continuación se deta-llan:a) Apertura de calles.b) Cordones cunetas y toda obra de arte

necesaria -según el estudio de cuenca- parael correcto funcionamiento de los desagüespluviales en todas las calles internas del ba-rrio y en las calles conectoras. Consolidadoen todas las calles internas (entoscado oenripiado) y en el /los conectores viales conla avenida más próxima.

c) AGUA: Conexión a red de todo el servi-cio proyectado .

Deberá estar garantizado el suministro para elconsumo humano, en cantidad y en calidad ne-cesaria, a fin de satisfacer los requerimientosprevisibles. El sistema deberá proyectarse enun todo de acuerdo a los establecido por el or-ganismo competente.d) COLOCACION HIDRATANTE: (boca de

servicios contra incendio) cada 100mtrs.e) DESAGÜES CLOACALES: Deberán

ejecutarse la conexión a red o proyectarsela colocación a la red prevista por el órganocompetente, en cuyo caso debe asegurarsela solución temporaria y dejarse prevista lasconexiones individuales.

f) ENERGIA ELECTRICA: Debe realizar-se el proyecto de construcción de red de ten-dido eléctrica, para el consumo de viviendas

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y del alumbrado público.Los postes destinados como soportes del /loscableados se deben ubicar en la línea de arbo-lado de las aceras.g) CONSTRUCCION DE VEREDAS: Se

construirán en todas las calles internas y superfil lo determinará el área competente delDepartamento Ejecutivo.

h) ARBORIZACION Y PARQUIZACION: ElDepartamento Ejecutivo determinará las exi-gencias para cada conjunto.

i) AMOJONAMIENTO DE PARCELAS: Serealizarán respetando las normas de la Di-rección de Catastro.

j) NOMENCLATURA DE CALLES Y NU-MERACION DE FINCAS: Se colocarán se-ñalización vertical en calles y avenidas losrespectivos indicadores en las viviendas.

k) RECOLECCION DE RESIDUOS: Lim-pieza de calles, mantenimiento, parquizacióny servicio de transporte público de pasaje-ros, deberán contar con factibilidad munici-pal.

A partir de la promulgación de la presente Or-denanza, cuando el número de viviendas cons-truidas por el organismo, a través de los conjun-tos habitacionales supera el número de dos-cientos cincuenta (250) este (Organismo) de-berá ceder sin cargo a la Municipalidad un ca-mión cero kilómetro con caja compactadora de16 toneladas.

TRAMITE DE APROBACIONLas presentaciones para la evaluación y conva-lidación técnica, si correspondiere, de los con-juntos habitacionales, se hará ante el área com-petente del Departamento Ejecutivo en dos eta-pas, la que será responsable de tramitar lasfactibilidades correspondientes de servicios einfraestructura que el conjunto habitacional re-quiera ante la organización pertinente.

PRIMERA ETAPA: PREFACTIBILIDADDOCUMENTACION NECESARIA- Ubicación - solicitud de factibilidad.- Anteproyecto de fraccionamiento.- Anteproyecto conjunto.- Solicitud de factibilidad de infraestructura yservicios acompañando prefactibilidad otorga-da por los Organismos competentes.

SEGUNDA ETAPA: APROBACIONLa aprobación de todas las documentacionesse realizarán simultáneamente:

DOCUMENTACION NECESARIA1- Aprobación de la ubicación.2- Proyecto del conjunto habitacional -

memoria descriptiva del conjunto de las vi-viendas.

3- Plano de mensura.4- Planos Municipales correspondientes.

5- Proyecto de tratamiento hídrico y cor-dones cunetas, en función al estudio de cuen-cas del área.

6- Factibilidades de infraestructura y ser-vicios otorgados por el área competente delDepartamento Ejecutivo, con el aval de losórganos competentes.

7- Constitución de garantía de ejecuciónde las obras de infraestructura.

La constitución de una garantía de las obras sehará en forma y plazos a satisfacción de la Mu-nicipalidad adoptando una de las siguientes al-ternativas o su combinación :a) Aval bancario o seguro de caución por el

monto total de obras a ejecutar.b) Depósitos de títulos públicos por el mismo

monto.c) Afectación de otros bienes inmuebles por elmonto total.d) Afectación parcial de la misma parcela frac-cionada por el monto total.e) En caso de emprendimientos oficiales la ga-rantía será responsabilidad de la instituciónejecutora.

DE LAS TASAS INMOBILIARIAS

Durante la construcción de los conjuntoshabitacionales el organismo ejecutor deberácontinuar abonando la Tasa General deInmuebles de la/s afectada parcela/s alemprendimiento.A partir de la entrega - parcial o total se abonarápor cada nueva parcela del fraccionamiento eje-cutado tenga o no final de obra definitiva.

Derógase en todas sus partes la Ordenanza 59/93 y toda normativa que se oponga a la presen-te a excepción de la ordenanza 97/96.

ORDENANZA Nº 140/96:ALARMAS SONORAS(DECRETO 1010/96)“INCORPÓRASE al Código

de Edificación el parágrafo 3.4.10.3. AlarmasSonoras”ARTÍCULO 1º.- INCORPÓRASE al Código deEdificación el parágrafo 3.4.10.3. Alarmas So-noras: es obligatorio la instalación de alarmassonores y visuales en la salida de cocheras yestacionamientos a partir de aquellas que poseanuna capacidad mínima de cinco (5) coches.”

ORDENANZA Nº 58/97:REGLAMENTO DE PLAN-TAS DE ENVASAMIENTO,DEPÓSITO Y DISTRIBU-

CIÓN DE GAS LICUADO (DECRETO 687/97)ARTÍCULO 1º.- INCORPÓRASE al “Reglamen-to de planta de envasamiento, depósito y distri-

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bución de gas licuado”, aprobado por Ordenan-za Nº 111/82 los Artículos 68 al 75, los que que-darán redactados de la siguiente manera:“ARTÍCULO 68º.- DENOMÍNASE sistema GLP- Gas a granel a aquellas instalacionessubterránes o aéreas con recipientes fijos y unacapacidad de agua (por envase) de hasta 7,60m3 para uso industrial, comercial y/o domicilia-rio.ARTÍCULO 69º.- LAS instalaciones podrán eje-cutarse con uno o más recipientes ajustándosea las normas técnicas y de seguridad vigentes(normas ex- Gas del Estado G.E. Nº 1-112, Re-solución Nº 104/96 y sus anexos), emanadaspor la Autoridad Nacional de Aplicación (Secre-taría de Energía y Puertos), y fiscalizada porAuditoras de Seguridad autorizadas.ARTÍCULO 70º.- EL montaje y fijación se harásobre una estructura no combustible acorde ala caarga a soportar. El estudio del suelo y loscálculos correspondientes formarán parte delproyecto del sistema.La ubicación de los envases deberán tener encuenta las distancias para su abastecimiento,entre recipientes, instalación eléctrica,medianera, fuego abierto y todo otro elementoque garantice la seguridad y exija la autoridadnacional de aplicación.

DE LA INSTALACIÓN:ARTÍCULO 71º.- LAS instalaciones deben serrealizadas por técnicos autorizados por lasAuditoras de Seguridad y que se encuentrenregistrados en la Dirección de Obras PrivadasMunicipal e inscriptos en el Consejo de Profe-sionales respectivo.ARTÍCULO 72º.- LAS instalaciones podrán eje-cutarse en obras existentes y/o nuevas. Seráresponsabilidad del técnico y subsidiariamentede la auditora, la verificación del correcto fun-cionamiento de todo sistema interno que se en-cuentre instalado o a instalar. Todos los elemen-tos y accesorios que componen la instalacióndeben ser aprobados por la Secretaría de Ener-gía y Puertos, previo a su uso.ARTÍCULO 73º.- LOS técnicos autorizados de-berán presentar en la Dirección de Obras Priva-das Municipal, para su toma de conocimiento,dos copias de planos y documentaciones engeneral de la instalación aprobada por la Auditorade Seguridad correspondiente. Los planos lle-varán las firmas del técnico instalador y del co-mitente responsable, una copia quedará en laMunicipalidad y la otra se entregará al comiten-te -a través del técnico- con el número de regis-tro municipal, correspondiente. La Dirección deObras Privadas Municipal, será la encargada dellevar registro de técnicos y la documentaciónde las instalaciones que se realizan.

DEL ABASTECIMIENTOARTÍCULO 74º.- EL abastecimiento se hará

desde camiones acondicionados para tal uso, yde acuerdo a lo establecido en las reglamenta-ciones correspondientes. Los camiones conta-rán con certificado de aptitud mecánica y el trans-porte del GLP, otorgado por las auditoras deseguridad.El transporte dentro del ejido urbano estará enfunción a la capacidad de carga admitida en elsector de carga a servir.Los horaios de carga y descarga así como elitinerario, lo reglamentará la Dirección de Trán-sito, conforme se señala en el Artículo 64 de lapresente reglamentación.ARTÍCULO 75º.- LAS Auditoras y/o Empresasque comercializan el GLP a granel en la Ciudadde Posadas, deberán estar inscriptas en el Pa-drón de Comercio Municipal, además acredita-rán y contarán con un representante técnicoautorizado y uno legal en forma permanente enla ciudad.”

ORDENANZA Nº 65/97:PLAYAS DE ESTACIONA-MIENTO Y GARAJESARTICULO 1º.- ESTABLÉ-

CESE la obligatoriedad para las playas de esta-cionamiento y garajes de más de cinco (5) vehí-culos de capacidad, de la toma de un segurocuya cobertura involucre:a) Responsabilidad civil;b) Robo total;c) Incendio total, por un monto mínimo de pesos cin-cuenta mil ($ 50.000.-) por año calendario.ARTICULO 2º.- EL Departamento Ejecutivo re-glamentará la presente e implementará su apli-cación a los estacionamientos y garajes habili-tados con anterioridad a la sanción de la mis-ma.

ORDENANZA Nº 88/97:F R A C C I O N A M I E N TO SSIMPLES ESPECIALESARTICULO 1º.- INCORPÓ-

RASE al Código de Planeamiento Urbano, elArtículo 3.2.8. “Fraccionamientos Simples Es-peciales”.Serán posibles fraccionar en función a este ré-gimen, aquellas parcelas sobre la cual existencomo mínimo dos viviendas unifamiliares conacceso independiente, con un ancho igual al dela fracción resultante y que se ubiquen en laszonas designadas Z1, Z2, Z3 y Z4 por Ordenan-za No 183/95.Aquellas que se encuentren al Norte de la Avda.Quaranta (126), serán aprobadas directamentepor la Dirección de Catastro Municipal y los queestán ubicados al Sur (dentro de las zonas se-ñaladas), deberán ser enviados al HonorableConsejo Deliberante para su análisis y eventualaprobación.CONDICIONES:Las fracciones resultantes deberán cumplir con

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los siguientes requisitos:Dimensiones:Frente mìnimo sobre vía pública 6,50 m.Superficie mínima igual a 110 m2.

Relación de lados con la superficie mínima de1:1 a 1:3.Con frente igual o mayor a 8,00 m la relación delados puede ser de 1:1 a 1:5.Se admite una tolerancia máxima de un 5% dereducción en la superficie y un 10% en el frentemínimo.DE LAS VIVIENDAS:Solamente podrá haber una unidad por fraccióny toda remodelación, refacción y/o ampliaciónserán parte de las unidades existentes, las quedeberán garantizar el espacio destinado paracochera en cada fracción. Todas las unidadesdeberán ajustarse a lo establecido en los Códi-gos de Planeamiento Urbano y de Edificación,en aquellos puntos en los que esta norma no loespecifica.INDICADORES URBANÍSTICOS DE LOSFRACCIONAMIENTOSFOS Máx. 6,5%FOT Máx. 1,20ESTACIONAMIENTO: Un (1) móduloUSOS: Vivienda familiar o actividades compati-bles con la misma.Cuando se anexan y unifican fracciones, y lasdimensiones resultantes se ajusten a las que lecorresponde por zonificación general, losindicadores urbanísticos y los números de uni-dades funcionales serán los que por distrito seestablecen.DOCUMENTACIONES:Deberán presentar el Plano de Mensura consubdivisión propuesta, acompañado con unacopia del Plano de Obra y final de obra visado yotorgado por la Dirección de Obras Privadas.En el Plano de Mensura deberá inscribirse laleyenda que la subdivisión se realizará con lascondiciones establecidas en la presente Orde-nanza (fraccionamiento ejecutado en función alas condiciones establecidas por Ordenanza Nº88)Condición esta que deberá quedar manifiestaen forma expresa en el Título de Propiedad co-rrespondiente.TASAS:Por la visación de los planos de mensura delfraccionamiento simple especial, se abonará porcada unidad resultante, el doble a lo estableci-do en el Artículo 62, inc. 4 de la Ordenanza Nº98/92 (por cada parcela), más el dos por ciento(2%) de la valuación fiscal de la tierra.

ORDENANZA N° 160/98CONJUNTO HABITACIO-NAL:MODIFICACION DE LAORDENANZA N° 102/96

ARTICULO N 1°.-TENGASE Por Ordenanza lasancionada por el Honorable Consejo Delibe-

rante bajo el N° 160/98, y que dice así:

ARTICULO N 1°.- MODIFICASE La OrdenanzaN° 102/96, en su Articulo 1 ítems INFRAES-TRUCTURA SERVICIOS Y TRAMITES DEAPROBACION, y modificase el Código deplaneamiento Urbano, Sección 5, Capitulo 5,4Articulo5.4.1., Distritos Residenciales elparagrafo 5.4.1.10, “CONJUNTO HABITACIO-NAL”, en los capítulos “INFRAESTRUCTURAY SERVICIOS” incisos a), b) y h) y “TRAMITESDE APROBACION” inciso b), los que quedaranredactados de la siguiente manera:

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOSLos “Conjuntos Habitacionales” están obligadosa construir las infraestructuras y servicios míni-mos que a continuación se detallan :a) CALLES: Deberá ejecutarse la trama vialestructural, es decir el nexo con la avenida pavi-mentada mas próxima, las calles de servicio,calles interconectoras subterciarias y callessubterciarias, en hormigón armado, asfalto, em-pedrado y/o articulado.b) DESAGUES PLUVIALES: Deberá ejecu-tarse los cordones cuneta y toda la obra de artenecesaria (según el estudio de cuenca) para elcorrecto funcionamiento de los desagüespluviales en la trama vial estructural, las callesde servicio, calles internas conectoressubterciarias y calles subterciarias.

h) ARBORIZACION Y PARQUIACION:h.1.) Deberá ejecutarse el equipamiento, infra-estructura, arborización y Parquización de lossectores reservados a Espacios Verdes.

h.2.) Deberá ejecutarse el arbolado de las vere-das de las viviendas. El cuidado y mantenimien-to de los ejemplares plantados hasta tanto seopere la transferencia del dominio de los lotes asus adquirentes y/o Municipio, en el caso delos espacios verdes, quedara a cargo del pro-pietario de la urbanización o subdivisión. Tantoel diseño de los espacios verdes como las ca-racterísticas de los ejemplares arbóreos, en to-dos los casos, se ajustaran a los criterios delPoder Ejecutivo.

TRAMITES DE APROBACION :b) SEGUNDA ETAPA APROBACIONLa aprobación de toda la documentación, seajustara a las disposiciones y procedimientosque al efecto determine la Secretaria de Obrasy Servicios Públicos. La Municipalidad y los or-ganismos responsables aprobaran el proyectoy verificaran la ejecución de todos los compo-nentes exigidos a la urbanización.

b.1.) DE LOS CONDICIONANTES:La Municipalidad aprobara el PLANO DEMENSURA correspondiente a la urbanizacion,

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cuando se halle ejecutado el 60% de las obrascorrespondientes al conjunto habitacional ( vi-vienda e infraestructura), y el 50% de la infraes-tructura de Nexo,-

b.2.) DOCUMENTACION NECESARIA:1.- Aprobación de la ubicación.2.- Proyecto del Conjunto Habitacional, memo-ria descriptiva del conjunto de las viviendas.3.- Plano de Mensura.4.- Planos Municipales correspondientes.5.- Proyecto de tratamiento hídrico y cordonescunetas, en función al estudio de cuencas delárea.6.- Factibilidad de infraestructura y servicios otor-gados por el área competente del Departamen-to Ejecutivo, con el aval de los órganos inheren-tes.7.- Constitución de garantía de ejecución de lasobras de infraestructura.La constitución de las garantías de las obras sehará en forma y plazos a satisfacción de la Mu-nicipalidad adoptando una de las siguientes al-ternativas o su combinación:a) Aval bancario o seguro de caución por elmonto total de obras a ejecutar.b) Depósitos de títulos públicos por el mis-mo monto.c) Afectación de otros bienes inmuebles porel monto total.d) Afectación parcial de la misma parcelafraccionada por el monto total.e) En caso de enprendimientos oficiales lagarantía será responsabilidad de la instituciónejecutora.

ARTICULO 2° DEROGASE toda normativa quese oponga a la presente.-

ARTICULO 3° REGÍSTRESE Comuníquese alDepartamento Ejecutivo, cumplido.ARCHÍVESE.

ORDENANZA Nº 191/98:LOCALIZACIÓN DE SU-PERMERCADOS Y CEN-TROS DE COMPRA

(DECRETO 535)OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓNARTICULO 1º.- LA presente Ordenanza tienepor objeto regular la localización y establecer losrequisitos funcionales mínimos de los Supermer-cados y Centros de Compras en toda la jurisdic-ción del ejido municipal de la Ciudad de Posa-das.

SUPERMERCADOS - DEFINICIÓNARTICULO 2º.- A los fines de la prente Orde-nanza, se entenderá por Supermercado a todoestablecimiento comercial minorista, de venta

al consumidor final, que opere básicamente conel sistema de autoservicio, registre sus ventaspor medios mecánicos-electrónicos y esté des-tinado a la comercialización de todos o algunosde los siguientes rubros:-Productos y bebidas-Productos fruti-hortícolas-Carnes rojas y blancas-Pescados y mariscos-Huevos, leche y productos de granja-Artículos de limpieza y menaje-Artículos de perfumería y cosmética-Artículos y Artefactos del hogar-Mantelería, ropa de cama y blanco en general-Indumentaria y calzado-Artículos de ferretería, electricidad y pintura-Artículos de librería, juguetería y discos-Muebles y elementos de decoración-Rodados y accesorios para rodados y automo-tores-Maquinaria e instrumentos para el equipamientode oficinas-Artículos de Joyería, Bijouterie y alhajas.

DISPOSICIONES GENERALESARTICULO 3º.- CLASIFÍCASE a los Supermer-cados en los siguientes grupos:GRUPO I (escala barrial)GRUPO II (escala sectorial)GRUPO III (escala urbana)GRUPO IV (escala regional)GRUPO V (escala regional)ARTICULO 4º.- SE considerarán Supermerca-dos Grupo I aquellos cuya superficie destinadaa ventas no exceda los cien (100) metros cua-drados cubiertos.ARTICULO 5º.- SE considerarán Supermer-cados Grupo II aquellos cuya superficie desti-nada a ventas supere los cien (100) metros cua-drados cubiertos y no exceda los cuatrocientos(400) metros cuadrados cubiertos.ARTICULO 6º.- SE considerarán Supermer-cados Grupo III aquellos cuya superficie desti-nada a ventas supere los cuatrocientos (400)metros cuadrados cubiertos y no exceda los dosmil (2.000) metros cuadrados cubiertos.ARTICULO 7º.- SE considerarán Supermer-cados Grupo IV aquellos cuya superficie desti-nada a ventas supere los dos mil (2.000) me-tros cuadrados cubiertos y no exceda los cincomil (5.000) metros cuadrados cubiertos.ARTICULO 8º.- SE considerarán Supermer-cados Grupo V aquellos cuya superficie desti-nada a ventas supere los cinco mil (5.000) me-tros cuadrados cubiertos.

DISPOSICIONES PARTICULARESARTICULO 9º.- LOS Supermercados del Gru-po I sólo podrán localizarse en los Distritos ca-racterizados como: R2 - R3 - R4 - C1 - C2 - E1a- E1b - E2 - E3, en plano de zonificación pordistritos vigente.

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ARTICULO 10º.- LOS Supermercados del Gru-po II sólo podrán localizarse en los Distritos ca-racterizados como: R2 - R3 - R4 - E1a - E1b -E2 - E3, en plano de zonificación por distritosvigente.ARTICULO 11º.- LOS Supermercados del Gru-po III sólo podrán localizarse en los Distritos ca-racterizados como: E1a - E1b - E2 - E3, en pla-no de zonificación por distritos vigente.ARTICULO 12º.- LOS Supermercados del Gru-po IV sólo podrán localizarse en los Distritoscaracterizados como: E3 - I1 - I2 - Zona Rural,en plano de zonificación por distritos vigente.ARTICULO 13º.- LOS Supermercados del Gru-po V sólo podrán localizarse en los Distritos ca-racterizados como: I1 - I2 - Zona Rural, en pla-no de zonificación por distritos vigente.ARTICULO 14º.- ADEMÁS de los distritos indi-cados en los artículos 9, 10, 11, y 13 se admitirála localización de Supermercados de los distin-tos grupos en los siguientes según detalle:Grupo I: Distritos I1 - I2 - Zona Rural.Grupo II: Distritos C1 - C2 - I1 - I2 - Zona Rural.Grupo III: Distritos R3 - R4 - C2 - I1 - I2 - ZonaRural.Grupo IV: Distrito E3.Y en cada caso los Organismos técnicos com-petentes, realizarán un estudio particular paraautorizar su implantación en función de las ca-racterísticas de las parcelas y su entorno urba-no. En el caso particular del Grupo III en los dis-tritos R3, R4, C2, I1, I2 y Zona Rural, y en elGrupo V en el Distrito E3, previo a informe delárea competente, la documentación se remitiráal Honorable Concejo Deliberante a su conside-ración y autorización por Ordenanza.ARTICULO 15º.- LOS depósitos que los Super-mercados poseyeren en el mismo predio en queestén localizados, o en predios inmediatamenteadyacentes y con los cuales conformaren unaunidad funcional, podrán tener una superficiecubierta total máxima igual a la superficie desti-nada a ventas.ARTICULO 16º.- LOS depósitos que los Super-mercados poseyeren fuera del predio en queestén localizados, o que no conformen una uni-dad funcional con el mismo, estarán sujetos adisposiciones normativas que regulan la locali-zación de depósitos.ARTICULO 17º.- LOS Supermercados GruposIII, IV y V estarán obligados a la provisión deespacio para estacionamiento de vehículos par-ticulares de clientes exclusivamente, el que de-berá tener una superficie mínima igual a dosveces la superficie cubierta destinada a ventas,conformando una playa capaz de albergar comomínimo un vehículo automotor por cada doce(12) metros cuadrados de superficie cubierta dellocal de ventas. Asimismo, deberán poseer, den-tro del predio donde funcione el establecimien-to, una playa especial para carga y descarga demercaderías, la que deberá contar con la apro-

bación previa de los Organismos competentesde la Municipalidad.ARTICULO 18º.- LOS Supermercados GruposII, III, IV y V podrán explotar dentro del estable-cimiento, servicios de bar, confitería, restauran-te y comedor para clientes, como también con-tar con espacio para exposición de productosdiversos.Queda prohibida la venta de combustibles.

CENTRO DE COMPRAS: DEFINICIÓNARTICULO 19º.- INCORPÓRASE a la clasifi-cación detallada de actividades económicas porpatrones, la actividad referida a «Centro de Com-pras», cuya localización podrá ser autorizada entodo el ámbito de la Ciudad de Posadas a ex-cepción de lo dispuesto en el artículo No 23 delpresente y de conformidad a los informes técni-cos de organismos competentes, que se reali-zarán en cada caso y en función de las caracte-rísticas de la parcela y su entorno urbano.ARTICULO 20º.- DEFÍNESE como «Centro deCompras» al complejo comercial de gran mag-nitud y ubicado en un terreno de superficie nomenor a siete mil quinientos (7.500) metros cua-drados, integrado como mínimo por:a) Un conjunto de locales minoristas y/o mayo-ristas de venta de productos y prestación deservicios, pudiendo incluir actividades de ordenrecreativo, cultural, deportivo, etc.b) Supermercado en los términos definidos porlas normas vigentes.c) Playa de estacionamiento de automóviles conuna superficie no menor de dos veces la super-ficie conjunta de los espacios destinados a laventa.ARTICULO 21º.- LA localización de los Centrosde Compras se regirá por las mismas condicio-nes que se les exige a los supermercados delGrupo V.

ORGANO DE APLICACIÓN Y DISPOSICIO-NES PROCEDIMENTALESARTICULO 22º.- LOS Supermercados y/o Cen-tros de Compras deberán solicitar la pertinenteautorización de localización ante la Dirección dePlaneamiento Urbano, especificando:-Datos personales del propietario, o razón so-cial.-Ubicación catastral, medidas y superficies dela o las parcelas.-Rubros a comercializar-Superficies cubiertas existentes y/o proyecta-das-Discriminación de superficiesdestinadas a ven-tas, depósitos, estacionamiento de vehículosparticulares, carga y descarga.Se deberá acompañar planos de planta en es-cala 1:500, con diseño y especificación de lacapacidad de las playas de carga y descarga, yde estacionamiento de vehículos particulares,si la clasificación y ubicación del Establecimiento



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así lo exige.ARTICULO 23º.- PRESENTADA la solicitud, laMunicipalidad realizará estudios al impactoecológico, ambiental, urbanístico y económico-social del establecimiento a emplazarse. Paraproducir dichos informes y estudios podrá em-plear equipos técnicos propios o solicitar la in-tervención de otros organismos públicos y/o pri-vados.El plazo para realizar los estudios e informesserá de 90 días desde la presentación de la so-licitud conforme al Artículo 18º.La autorización de localización será otorgada porla Subsecretaría de Planeamiento Urbano unavez verificado y constatado el cumplimiento dela totalidad de las exigencias establecidas en lapresente Ordenanza, por parte del solicitante.ARTICULO 24º.- LOS emprendimientos a es-tablecerse estarán obligados a construir en lospredios a radicrse, (si no la hubiese), la infraes-tructura que a continuación se detalla: agua co-rriente, cloacas (o en su defecto planta de trata-miento de residuos cloacales acorde a la enver-gadura del proyecto), nexo vial pavimentado conla avenida o ruta más próxima.

VIGILANCIA E INSPECCIONESARTICULO 25º.- LA Municipalidad tendrá fun-ciones de policía a efectos de vigilar, en el ám-bito de la Jurisdicción Municipal de la Ciudad dePosadas, el cumplimiento de las OrdenanzasMunicipales, Leyes Provinciales y Nacionalesque rigen la comercialización de productos pe-recederos, la lealtad comercial, la defensa de lacompetencia, los derechos de consumidores yusuarios, la protección del medio ambiente.ARTICULO 26º.- LA Municipalidad deberá rea-lizar una inspección anual a los establecimien-tos regidos por esta Ordenanza. Podrá realizarotras inspecciones cuando medie denuncia otenga sospechas de que un establecimiento nocumple con la norma exigida.ARTICULO 27º.- LOS Inspectores o Funciona-rios Municipales están facultados para ingresara los establecimientos comerciales que rigen lapresente Ordenanza y recaben de sus titulareso responsables la información necesaria parapoder cumplir con su tarea de policía. Podránactuar coordinada o cunjuntamente con otrasautoridades provinciales.ARTICULO 28º.- DETECTADA una infraccióna las normas mencionadas en el Artículo 23º,se procederá a realizar la denuncia ante los ór-ganos y autoridades de aplicación con compe-tencia en la materia: justicia Municipal de Faltaso ante los juzgados de instrucción según corres-ponda.ARTICULO 29º.- PARA la graduación de lasmultas los Jueces Municipales de Faltas tendránespecialmente en cuenta la magnitud económi-ca de la infracción y si de ella se derivó algúnbeneficio económico para el infractor sin perjui-

cio de lo establecido en el Código de Faltas.ARTICULO 30º.- LOS Supermercados y Cen-tros de Compras localizados con anterioridad ala vigencia de la presente Ordenanza, cuenten ono con autorización previa, deberán adecuarse alo dispuesto por ésta dentro de un plazo que serádeterminado por el Departamento Ejecutivo, apropuesta de la Dirección de Planeamiento, lue-go de un estudio particular en cada caso, peroque no deberá exceder en ningún caso los ocho(8) años a partir de la vigencia de la misma. Delo contrario cumplido el lapso de tiempo y de noajustarse a la misma, quedará automáticamentesin efecto su habilitación.

DOMICILIO FISCALARTICULO 31º.- LOS Supermercados de losGrupos III, IV y V deberán poseer domicilio fis-cal dentro de la Provincia de Misiones.ARTICULO 32º.- SE anexa a la presente Orde-nanza el cuadro de usos 5.2.1.1.u que pasará aformar parte integral de la misma.ARTICULO 33º.- DEROGASE, a partir de lapromulgación de la presente Ordenanza, todadisposición en general y/o particular, contraria ala presente.

ORDENANZA Nº 216/98:RETIRO DE FRENTE(DECRETO 688/98)“ARTÍCULO 1º.- DÉJASE sin

efecto el requisito establecido en el ítem 3.4.2.del Código de Planeamiento Urbano de la Ciu-dad de Posadas, referente al retiro de frente deedificación de 4,00 metros sobre ambos ladosde las siguientes avenidas urbanas:AVENIDA CENTENARIO (40): Entre la avenidaSanta Catalina (67) y la avenida 171.AVENIDA LOPEZ Y PLANES (54): Entre la ave-nida 139 y la avenida 163.AVENIDA SAN MARTÍN (83): Entre la avenidaQuaranta (126) y la avenida Urquiza (26).AVENIDA LAS MALVINAS (83): Entre la aveni-da Urquiza (26) y Riberas del Río Paraná.ARTÍCULO 2º.- DERÓGASE toda otra normaque se oponga a la presente.”

ORDENANZA Nº 220/98:VENTILACIÓN E ILUMI-NACIÓN DE LOCALES(DECRETO 700/98)

“ARTÍCULO 1º.- MODIFÍCASE el Inciso a) delPunto 3.3.4.2. del Código de Edificación de laCiudad de Posadas, el que quedará redactadode la siguiente manera:a) Un local de primera clase, recibirá luz del díay ventilación del espacio urbano o de patios auxi-liares de 1ª clase, los cuales deberán tener unasuperficie mínima de 12 m2, y lado mínimo de 3metros.ARTÍCULO 2º.- MODIFÍCASE el Inciso a) delPunto 3.3.4.3. del Código de Edificación de la

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Ciudad de Posadas, el que quedará redactadode siguiente manera:a) Un local de segunda clase, recibirá luz deldía y ventilación de espacio urbano, patios auxi-liares de 1ª clase, o patios auxiliares de 2ª cla-se, los cuales deberán tener una superficie mí-nima de 6m2 y lado mínimo de 2 metros. Unaescalera principal deberá recibir luz del día y/oventilación, según lo estipulan las normas de pre-venciones contra incendios y el criterio aplicadopor la Dirección de Bomberos de la Policía Pro-vincial.”

ORDENANZA Nº 238/98:PEATONAL BOLÍVARDISTRITO A E 3 PEATONALBOLIVAR

ARTICULO 1º .- TENGASE por Ordenanza lasancionada por el Honorable Concejo Delibe-rante bajo el Nº 238/98, y que dice así:ARTICULO 1º.- INCORPORASE al Códigode Planeamiento Urbano de la Ciudad de Posa-das el Punto 5.4.7.3. DISTRITO A E 3 PEATO-NAL BOLIVAR, el que quedará redactado de lasiguiente forma:“PUNTO 5.4.7.3.- Distrito A E 3 PEATONALBOLIVAR”1) CARÁCTER: Zona que por el carácterhistórico tradicional o ambiental posee comoárea comercial y recreación por excelencia delmicrocentro de la ciudad, son objeto de un or-denamiento especial mediante un proyecto depeatonalización y normas particulares con el finde cambiar y ordenar un distrito peatonal concaracterísticas de paseo y punto de atracción einterés especial.2) DELIMITACION: Este distrito queda deli-mitado en el atlas complementario deplanchetas- Sección 1- e involucra a parcelasfrentistas a la peatonal.3) TIPOLOGIA EDILICIA: Para las parcelascon frente a la calle Bolívar, regirán las disposi-ciones generales correspondientes al Distrito C1a lo que se superpone el Distrito Peatonal A E 3,con excepciones de aquellos aspectos especí-ficos y que se reglamentan en cada caso. Noserán aplicables las disposiciones generales ci-tadas en primer término , si se oponen a las dis-posiciones particulares del Distrito de Arquitec-tura Especial.4) USOS: En todos los casos serán permiti-dos los usos que correspondan al Distrito C1, alos que se hayan superpuestos el Distrito deArquitectura. Los únicos USOS NO PERMITI-DOS en las parcelas frentistas a la peatonal sonlas oficinas de bancos, oficinas crediticias y fi-nancieras. En el caso de otros locales para ofi-cinas públicas o privadas solo se permiten apartir del primer piso despegadas de la plantabaja.5) EN CUANTO A LOS USOS PERMITI-DOS SOBRE EL AREA DE LA PEATONAL SE

PUEDEN CLASIFICAR EN:a) Instalaciones o pequeños locales fijos:Venta de libros, kiosco de revistas, diarios, go-losinas y cigarrillos: uno (1) por tramo.Kiosco de venta de flores y plantas: dos (2) portramo.Cabinas telefónicas: cuatro (4) como máximo,agrupadas de a dos con dos teléfonos por cabi-na por tramo.Buzones de correo: dos (2) buzones como máxi-mo por tramo.Accesos o ventilación de cámaras de serviciospúblicos (teléfonos, agua, desagües cloacales,gas y electricidad).b) Instalaciones y/o equipamientos transitorios:Se permitirá solo en casos especiales (fiestascívicas, semana del turista, etc.) con la previa yexpresa autorización municipal la venta de artí-culos artesanales.No se permiten en ningún caso vendedores am-bulantes o permanentes con mesas portátiles(mesiteros).Mesas, sillas, sombrillas de confiterías,heladerías, bares y restaurantes.Basureros portátiles: seis (6) basureros comomáximo por tramos.c) Todas las instalaciones y/o equipa-mientos deberán ser aprobados por la Direc-ción General de Planeamiento Urbano Munici-pal y responder a criterios y pautas de diseñosa establecer para cada caso.d) Circulación:Está permitida la circulación de peatones en for-ma exclusiva.Ocasionalmente, en caso de ser necesario ypor el centro de la peatonal la circulación devehículos de: ambulancia, pequeños vehículospara carga y descarga de materiales de cons-trucción y escombros, mudanzas y motobombas.e) Estacionamiento de vehículos:En todas las parcelas frentistas a la peatonal,salvo las parcelas de esquinas por calles per-pendiculares no están permitidas las entradaspara estacionamiento para vehículos particula-res y de carga y descarga por la peatonal.Para los frentistas a la peatonal no rigen las dis-posiciones referentes a espacio para carga ydescarga y estacionamiento de vehículos, Pun-to 5.3. del Código de Planeamiento Urbano.6) LINEAMIENTOS DE FACHADA:a) Saliente de fachadaEn cuanto a salientes de las fachadas se regirápor la que establece los puntos 3.2.3. y 2.2.4.“Limitación de las salientes en las fachadas” delCódigo de Edificación.b) Toldos marquesinas en la fachada princi-palPerfil de los toldos en la fachada principal.En la fachada principal de los edificios sobre lapeatonal, se pueden colocar toldos y marquesi-nas fijas o rebatibles hacia la línea Municipal, lasaliente desde la Línea Municipal puede alcan-

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zar como máximo una distancia de 2,50 mts. ya una altura de la acera de 3,00 mts.; las mar-quesinas o toldos pueden desarrollarse comomáximo desde la Línea Municipal y por sobrelos 3,00 mts. del piso de la peatonal, de 2,50mts x 3,50 mts. (ver gráfico).c) Prohibición del uso de soportes vertica-les en la vía PúblicaNo podrán utilizarse soportes verticales en la víaPública para toldos, marquesinas y carteles deanuncios publicitarios, y todo otro elemento queno constituya un servicio público. La Municipali-dad exigirá oportunamente el retiro de los exis-tentes en función del proyecto de peatonal a to-dos los predios frentistas a la peatonal Bolívar.d) Toldos y marquesinas fijas aplicadas enla fachada principal.Un toldo y marquesina fijo o no rebatibles haciala fachada principal del edificio, en cada casoparticular deberá ser examinado por la Direc-ción de Obras Privadas para su aprobacióne) Cubiertas de marquesinas y toldos en lafachada principal.La cubierta de marquesinas y toldos aplicadosa la fachada principal de un edificio, puede serde tela, metal o plástico. La tela debe ser trata-da con ignífugo en su cara superior.f) Toldos y marquesinas en la fachada prin-cipal y las señales oficialesEn cualquier posición un toldo o marquesinaaplicado en la fachada principal, no impedirá lavisión de chapas de nomenclatura ni la señali-zación oficial de las calles.g) Carteles y letreros luminososQuedan autorizadas la colocación de letreros ycarteles, sean luminosos o no en locales comer-ciales que lo requieran, reglamentándose a talefecto su ubicación y emplazamiento aplicadoen las fachadas y sobre la peatonal y las alturasmínimas y máximas a respetar.Los letreros deben estar en voladizos, fijadosen la pared del edificio al que pertenece, la altu-ra mínima con respecto a la acera, será de 6mts. sobre la peatonal como mínimo. Las dimen-siones del cartel de mínima son de 1,00 mts.por 3,00 mts. y de máxima de 3,00 mts. los le-treros no pueden estar emplazados mediantecolumnas en la vía pública (peatonal).

RESOLUCION N° 72/99:FRACCIONAMIENTOS SIM-PLES ESPECIALESARTICULO 1º .- Forma parte

de la Ordenanza 88/97 el anexo que reglamen-ta los siguientes puntos:

FINAL DE OBRA: en casos de contar con fina-les parciales de Obra, dicha superficie deberáconstituir una unidad funcional.

MEDIANERA:- Muro de 0,30 m. (cero metros treinta centíme-

tros) se considera medianero siempre y cuan-do no contenga una estructura en su 0,30(cero metros treinta centímetros) o que di-cha estructura ocupe más de 0,15 m. (cerometros quince centímetros), desde el eje di-visorio hacia el otro lindero.

- Muro de 0,15 m. ((cero metros quince centí-metros)

- Se considera separativo siempre y cuando nocontenga una estructura que soporte carga

- Si posee estructura que soporte cargas que-dará privativo de una de las parcelas pro-puestas y la otra deberá prever una propia.

- Muro de 0,20 m. (cero metros veinte centíme-tros)

- Si es de ladrillo hueco, se considera separati-vo.

- Si es macizo y no contiene estructura se podráconsiderar medianero.

- Si es macizo y posee estructura se considera-rá separativo, privativo de una de las parce-las propuestas y la otra prever una propia.

USOS:- Vivienda Unifamiliar.

VENTILACIÓN:Para casos que no se encuadren especí-

ficamente en el Código de Edificación, seránanalizadas por la Dirección de Obras Privadas.

ARTÍCULO 2°.- Establece que la Ordenanza 88-97, será de aplicación para viviendas declara-das hasta el 31 de mayo de 1998.-

072/99RESOLUCION Nº

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ACERCA DELPATRIMONIOCULTURAL YLOS SITIOSHISTORICOS



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DECRETO PROVINCIAL Nro. 571 - 6 de Marzo de 1992DIRECCION GENERAL DE PATRIMONIO CULTURAL Y SITIOS HISTORICOS

Dependencia:La Dirección General de Patrimonio Cultural ySitios Históricos dependerá de la Subsecretaríade Cultura.Misión:Su misión será:a) Localizar, catalogar, inventariar, conservar, in-vestigar y difundir el Patrimonio Cultural de laProvincia de Misiones.b) Coordinar y ejecutar proyectos de rescate,preservación y conservación del patrimonio ar-queológico, paleontológico, etnográfico, arqui-tectónico, histórico, estético y artesanal repre-sentativo de la cultura regional.Funciones:a) Realizar estudios de condición y aplicar to-dos los aspectos de tratamiento y cuidado deconservación del Patrimonio Cultural de la Pro-vincia.b) Asistir a los Municipios, Instituciones interme-dias y a cualquier persona que lo requiera en lasolución de los problemas de conservación delPatrimonio Cultural que se presenten.c) Realizar proyectos de investigación para de-terminar antigüedad, fechamiento, atribución,procedencia, técnica de manufactura, función,producción, de alteración y mecanismos de de-terioro, pero como requisito previo a la aplica-ción de un tratamiento o intervención en los ele-mentos constitutivos del Patrimonio Cultural Pro-vincial.d) Preparar especialistas en la conservación delPatrimonio Cultural con nivel técnico y profesio-nal, requerido por el tratamiento eficiente de losbienes culturales y su preservación.e) Organizar un Centro de Documentación es-tableciendo una Biblioteca y un sistema de in-formación especializada en Patrimonio Cultu-ral para asistir y brindar servicios a la Comuni-dad e Instituciones que lo requieran.f) Divulgar el significado de lo que implica la con-servación del Patrimonio Cultural, promoviendocharlas, cursos o seminarios para el personaltécnico de la Dirección.g) Establecer contactos con los Organismos Na-cionales e Internacionales, a través de las au-toridades de la Secretaría a fin de intercambiarexperiencias, publicaciones o solicitar colabo-ración, cursos, becas, o viajes de perfecciona-miento para profesionales del área de Patrimo-nio Cultural.h) Editar un boletín o publicación periódica enel que se publiquen trabajos, investigaciones yconceptos de divulgación general para ser dis-tribuidos a las escuelas, organismos e institu-

ciones relacionados con la cultura y el patrimo-nio de nuestra Provincia y de todo el país.i) Actuar como centralizador y moderador con-sultivo de la actividad restaurativa de la Provin-cia, proponiendo un listado que resuma canti-dad, especialización, antecedentes de profesio-nales en materia de conservación y del Patri-monio Cultural de la Provincia.j) Elaborar y ejecutar un programa de investi-gación histórico estético que se ocuparía deevaluar todo cúmulo de conocimientos científi-co-artesanal para la correcta interpretación es-tilística de los movimientos arquitectónicos yestéticos, etc.k) Proyectar y ejecutar programas de investiga-ción e intervención conjunta (Municipio, Provin-cia, Nación o España) a fin de preservar y con-servar el Patrimonio Cultural de las Reduccio-nes Jesuíticas localizadas en la Provincia.l) Constituir y poner en práctica el Registro delPatrimonio Cultural de la Provincia de Misiones.II) Constituir la Dirección de Patrimonio Culturaly Sitios Históricos, en el organismo de aplica-ción y contralor de la ejecución de la Ley 1.280de Protección, Conservación, Restauración yAcrecentamiento de los bienes que interesan alPatrimonio Cultural de la Provincia de Misionesm) Realizar una campaña de difusión a travésde los medios masivos de comunicación a finde que la población en su conjunto tome con-ciencia de la necesidad imperiosa de conservary preservar el Patrimonio Cultural y Natural dela Provincia, incentivando los esfuerzos, espe-cialmente a través de los medios de comunica-ción del Estado, a lo cual no se excluye a losotros medios masivos de comunicación.n) Realizar un relevamiento e inventario del Pa-trimonio Cultural de la Provincia, a efectos de laadopción de todas las medidas necesarias ten-dientes a su inmediata conservación y/o restau-ración.o) Establecer un Registro de Científicos que ten-gan proyectos de intervención sobre el Patrimo-nio Cultural de la Provincia, a fin de evaluar elnivel profesional requerido para el tratamientode los bienes culturales, y para con los propie-tarios de los mismos, se encuentren regidos porcriterios adecuados, tendientes a impedir y/oprevenir el posible deterioro del Patrimonio.p) Propiciar la inclusión en los programascurriculares de las escuelas del nivel primario ysecundario, una mayor y mejor formación en loreferente a la conservación y restauración delos bienes culturales, en concepto de su salva-guarda.

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CAPITULO I - Declaración genérica del finlegal

Declárase de interés provincial la protección,conservación, restauración y acrecentamien-to de los bienes que interesan al PatrimonioCultural de la Provincia de Misiones.

CAPITULO II - Definición y enumeración delos bienes

Artículo 1º : A los efectos de la presente Leyse consideran integrantes del Patrimonio Cul-tural de la Provincia los bienes de cualquiernaturaleza que signifiquen o puedan signifi-car un aporte trascendente para el desarro-llo cultural de Misiones, que se encuentranen el territorio provincial, o ingresen a él,cualquiera fuese su propietario. Para decla-rar a un bien como integrante del PatrimonioCultural de la Provincia, se tendrá en cuentasu edad, su rareza, sus cualidades intrínse-cas o su valor significativo.

Serán sujetos a la calificación establecida enel presente artículo los siguientes bienes:

a) Bienes inmuebles de significación por su va-lor arquitectónico o artístico o de importanciacultural y monumentos, sepulcros y lugareshistóricos provinciales declarados tales, oque se declaren en el futuro por la ComisiónProvincial de Museos, Monumentos y Luga-res Históricos, en base a la Ley 12.665 y suDecreto Reglamentario.

b) Yacimientos arqueológicos y paleontológicos.c) Piezas de arqueología, antropología, etno-

grafía y paleontología y piezas de zoología,botánica, mineralogía y anatomía.

d) Bienes muebles, manuscritos, papales y ob-jetos históricos artísticos y científicos de cual-quier naturaleza, incluyendo instrumentos ypartituras musicales, piezas de numismáti-ca: monedas y medallas, armas, imágenes yornamentos litúrgicos, objetos de arte deco-rativo y vehículos, material técnico y de pre-cisión.

e) Libros sueltos o formando bibliotecas, pe-riódicos o impresos de cualquier naturaleza,impresos en la Argentina o en el exterior, car-tografía en general.

f) Obras de arte, pintura sobre tela, madera ocualquier otro soporte; aguadas, acuare-las, dibujos, litografías, grabados y escultu-ras de cualquier tipo y material, alfarería ycerámica.

g) Piezas de artesanía, incluyendo platería, or-febrería, joyería o índole similar.

h) Muebles de uso personal o familiar, fabrica-dos en el país o importados

Artículo 2º : a) Todos los bienes comprendidosen la enunciación del Artículo 1º que poseael Estado Provincial, los Municipios y toda per-sona jurídica pública, forman parte del Patri-monio Cultural y deberán ser inscriptos antela Autoridad de Aplicación en la forma y pla-zo que establezca la Reglamentación de estaLey.

Ante el incumplimiento de esta obligación, laAutoridad de Aplicación dispondrá si inscrip-ción de Oficio.

Estos bienes, cualquiera sea la jurisdicción enque se encuentren pueden ser declaradospertenecientes al Patrimonio Cultural de laProvincia.

El Poder Ejecutivo Provincial dispondrá la ad-hesión de los Municipios al régimen de estaLey, inscribiendo tales bienes en el Registro.

b) A partir de la sanción de la presente Ley, lospropietarios o poseedores de los bienes quese detallan a continuación estarán obligadosa informar de su existencia y ubicación al Re-gistro, en la forma, con los requisitos y dentrodel plazo que determine la Reglamentación, asaber”

1) Yacimientos arqueológicos y paleontológicos,sin excepción

2) Piezas sueltas de arqueología, antropología,etnografía y paleontología, sin excepción

3) Manuscritos, papeles y documentos históri-cos, partituras musicales, libros en edicionesoriginales, sueltos o constituyendo bibliote-cas, impresos en la Argentina o en el exte-rior, que traten temas argentinos o vincula-dos a la Historia de la Argentina, que tuvie-ran más de sesenta años de antigüedad.

4) Pinturas sobre tela, madera u otro material,grabados, litografías, esculturas, cerámicas,aguadas, pasteles, dibujos, acuarelas, foto-grafías y alfarería ejecutados en la Argenti-na, o que trataren temas o reproduzcan per-sonas o motivos de la historia Argentina, quetuvieran más de sesenta años de antigüedad.

5) Piezas de artesanía provincia, nacional e his-pano-luso-americana, incluyendo muebles,porcelanas, orfebrería y platería de más desesenta años de antigüedad.

6) Monedas y medallas sueltas o formando co-lecciones, órdenes y condecoraciones, ar-mas, imágenes religiosas y ornamentoslitúrgicos de más de sesenta años de anti-

PATRIMONIO CULTURALL E Y Nro. 1. 2 8 0



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güedad.Los propietarios de bienes aquí indicados que

no informaren en la forma establecida y den-tro de los plazos que indique la Reglamenta-ción, sobre la existencia de tales bienes, nopodrán ampararse en los beneficiosimpositivos que se otorgan en la presente Ley,si tales bienes son declarados integrantes delPatrimonio Cultural de la Provincia, einscriptos de oficio en el Registro por la Au-toridad de Aplicación.

CAPITULO III - De los Titulares de los Bie-nes

Artículo 3: Además de los bienes inmuebles aque se refiere el 2do. párrafo del inciso a) delartículo 1ro., los bienes pertenecientes a per-sonas físicas, personas jurídicas, privadas osimples asociaciones comprendidos en laenumeración de dicho artículo, podrán ser de-clarados integrantes del Patrimonio Culturalde la Provincia:

a) A pedido del interesadob) De oficio por la Autoridad de Aplicación

CAPITULO IV - Del RegistroArtículo 4º: La declaración de un bien como

integrante del Patrimonio Cultural de la Pro-vincia resultará de su inscripción en el Re-gistro del Patrimonio Cultural de la Provincia,que crea la presente Ley y que dependerá dela Autoridad de Aplicación de esta Ley. En elcaso de bienes pertenecientes a personasfísicas o personas jurídicas, privadas o sim-ples asociaciones, tal inscripción comporta-rá otorgar a sus propietarios los beneficiosde la presente Ley y establecer sobre el de-recho de propiedad las limitaciones expresa-mente enumeradas en ella. En todo lo de-más, los titulares de dominio de bienes inte-grantes del Patrimonio Cultural de la Provin-cia conservarán el ejercicio de sus derechossin limitaciones de ninguna especie.

CAPITULO V - Limitaciones al Dominio y lasTransacciones

Artículo 5º: a) Toda enajenación en forma pú-blica o privada de bienes inscriptos en el Re-gistro del Patrimonio Cultural de la Provincia,según lo establecido en el Artículo 1º, debe-rá comunicarse previamente a la Autoridadde Aplicación, a los efectos de la anotaciónde la transferencia de dominio en el Regis-tro.

b) en las sucesiones ab-intestato y en las tes-tamentarias donde no existieran cónyuges niherederos legítimos ni descendientes en lí-

nea directa, los bienes del acervo Heredita-rio que estuvieran inscriptos en el Registrodel Patrimonio Cultural de la Provincia por elcausante, como colecciones completas, nopodrán ser adjudicados ni vendidos en for-ma desmembrada o en partes, sin previa in-tervención de la Autoridad de Aplicación, alos efectos previstos en el artículo 6º, incisob) de la presente Ley.

c) los jueces nacionales o provinciales que dis-pusieran o autorizaran la venta o adjudica-ción de bienes inscriptos en el Registro delPatrimonio Cultural de la Provincia deberáncomunicarlo previamente a la Autoridad deAplicación, en los plazos que determine laReglamentación, bajo pena de nulidad delacto respectivo.

Artículo 6º: A propuesta de la Autoridad de Apli-cación y previo dictamen de la Comisión Ase-sora prevista en el artículo 14º, se conside-rarán de utilidad pública, a los efectos de suexpropiación, los siguientes bienes:

a) Los inmuebles afectados por excavacioneso sujetos a demolición o construccionescuando se hallaren restos arqueológicos ypaleontológicos

b) Los que siendo susceptibles de ser declara-dos pertenecientes al Patrimonio Culturalcorrieren peligro cierto de deterioro, daño opérdida y sus propietarios carecieren de losmedios necesarios para su conservación, opreservación.

c) Los que por sus características desmere-cieran el valor cultural, afectaran la visibili-dad o contrariaran las calidades propias deun bien declarado integrante del PatrimonioCultural.

d) Las colecciones, bibliotecas, pinacotecas yotros conjuntos construidos total o parcial-mente por bienes comprendidos en el Artí-culo 1º, cuando existieran riesgos inminen-tes o peligro de pérdida, deterioro o desmem-bramiento.

Cuando una necesidad súbita o circunstanciagrave lo exigiera, la Autoridad de Aplicaciónpodrá, sin ningún trámite previo, ordenar me-didas de No Innovar por un plazo no mayorde 180 (ciento ochenta) días y si fuera nece-sario el secuestro o la ocupación de los bie-nes pudiendo para ello requerir el auxilio dela fuerza pública.

En el caso de los bienes inmuebles a que sehace referencia en el 2º párrafo del inciso a)del Artículo 1º, estas medidas serán de lacompetencia de la Comisión Provincial deMuseos, Monumentos y Lugares Históricos.

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CAPITULO VI - De la Importación y Expor-tación de las Obras de Interés Cultural yde las Incorporadas al Patrimonio Cultu-ral de la Provincia

Artículo 7º: El Poder Ejecutivo Provincial seacogerá a los beneficios de tratados y con-venciones internacionales suscriptos por laRepública Argentina y otros estados sobre re-laciones culturales o materias específicascontempladas en esta Ley, referente a pres-cripción de las exportaciones ilícitas de bie-nes declarados integrantes del PatrimonioCultural y a facilitar la recuperación de losque hubieran salido ilegalmente del país.

CAPITULO VII - Infracciones a las Disposi-ciones Legales

Artículo 8º: Para el que alterare o destruyerelos bienes integrantes del Patrimonio Cultu-ral de la Provincia, serán aplicables las dis-posiciones del Artículo 184 inciso 5, del Có-digo Penal de la Nación.

CAPITULO VII - Beneficios Fiscales eImpositivos

Artículo 9º: Serán exceptuados de impuestosy tasas provinciales y municipales, todos losbienes muebles e inmuebles pertenecientesal Patrimonio Cultural de la Provincia.

CAPITULO IX - Fondos Destinados al Patri-monio Cultural de la Provincia

Artículo 10º: Los gastos que demandare elcumplimiento de la presente Ley, serán aten-didos con las correspondientes partidas asig-nadas a la Dirección General de Cultura porel Poder Ejecutivo Provincial, en el Presu-puesto General y los recursos Provinciales,Nacionales e Internacionales que, eventual-mente se pudieran obtener serán ingresa-dos a Rentas Generales que transferirá ala Dirección General de Cultura, o con el vis-to bueno del Organismo anteriormente nom-brado a Cooperadoras u otros Entes Cultu-rales que se ocupen del particular.

CAPITULO X - Autoridad de AplicaciónArtículo 11º: Será la Autoridad de Aplicación

de la presente Ley, en todo el Territorio Pro-vincial la Subsecretaría de Educación y Cul-tura, a través de la Dirección General de Cul-tura.

CAPITULO XI - Registro del Patrimonio Cul-tural de la Provincia

Artículo 12º: CREASE el Registro del Patrimo-

nio Cultural de la Provincia, que dependeráde la Subsecretaría de Educación y Culturaa través de la Dirección General de Cultura ytendrá a su cargo las siguientes atribuciones:

a) Registrar a pedido de los interesados o deoficio, en cada caso los bienes enumeradosen el Artículo 1º , que deberán ser incluidosen el Registro

b) Verificar la existencia y ubicación de los bie-nes enunciados en el Artículo 1º a los efec-tos de su inscripción en el Registro.

c) Requerir el dictamen de la Comisión Aseso-ra creada por esta Ley con relación a losbienes a inscribir en el Registro, según loestablece el artículo 13º y en los demás ca-sos establecidos en esta Ley.

d) Fiscalizar el cumplimiento de la presente Ley,requiriendo la intervención de los Organis-mos o personas que correspondieren en cadacaso.

Artículo 13º: El titular del Registro deberáexpedirse siempre y en todos los casos me-diante resolución fundada. Para la incorpo-ración de bienes al Registro del PatrimonioCultural y determinación de los valores dedichos bienes, deberá requerir el dictamenen la Comisión Honoraria prevista en el Artí-culo 14º

CAPITULO XII - De la Comisión AsesoraArtículo 14 º: A los efectos de asesorar a la

Autoridad de Aplicación de acuerdo con loprevisto en la presente Ley, créase un Comi-sión Asesora que estará integrada por:

a) Un representante de la Subsecretaría deEducación y Cultural, de la Subsecretaría deHacienda, de la Subsecretaría de Turismo,de la Universidad Nacional de Misiones y dela Comisión Provincial de Museos, Monumen-tos y Lugares Históricos. Los representan-tes aludidos se desempeñarán en forma “ad-honorem”

b) Técnicos rentados especializados en el es-tudio de los diversos bienes que pueden in-tegrar el Patrimonio Cultural de la Provincia

c) La Organización o normas de funcionamientode esta Comisión será fijada por la reglamen-tación, la que podrá establecer la separa-ción de sus funciones por áreas de especia-lización.

d) La Comisión se expedirá en forma fundadapor intermedio de los representantes de laSubsecretaria de Educación y Cultura y deHacienda de la Provincia y uno mas de susmiembros especializados en la materia so-bre la cual debe existir opinión.



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e) Corresponderá a la Comisión Asesora: - Acopiar los datos producidos por la investi-

gación de campo, la búsqueda documental yel consecuente registro fotográfico,

- Confeccionar el Catalogo Patrimonial Cul-tural de la Provincia.,

- Producir los informes y dictámenes quese le requieran.

CAPITULO XIII - RECURSOS CONTRA LASRESOLUCIONES DEL REGISTRO

Previa a la resolución del Registro a que hacereferencia el artículo 13 º de esta Ley, y unavez producido el dictamen de la ComisiónAsesora en la forma prevista en el artículo2º, deberá correrse vista al interesado paraque manifieste su conformidad o disconfor-midad con lo actuado y en especial con lasconclusiones del dictamen mencionado. Unavez producida la resolución del Registro, elinteresado, sin necesidad de solicitarreconsideración previa, tendrá recurso direc-to contra la resolución que le cause perjuicioo afecte un interés legítimo, ante la Autori-dad de Aplicación. Resuelto por este recur-so, el interesado podrá optar entre recurrir ala vía jerárquica conforme a la Ley ProvincialNº 47/60, o iniciar la acción judicial directa-mente.

CAPITULO XIV - De las Ventas Públicas oPrivadas de los Bienes del Patrimonio Cul-tural

Artículo 15º: La transmisión de dominio de losbienes inscriptos en el Registro del Patrimo-nio de la Provincia no se perfeccionará hastatanto se haya tomado nota del Registro.

Toda persona que desee revender en forma pú-blica o privada bienes integrantes del Patri-monio Cultural de la Provincia deberá comu-nicarlo previamente a la Autoridad de Aplica-ción.

CAPITULO XV - Disposiciones complemen-tarias

Artículo 16º: Los titulares de los bienes mue-bles inscriptos en el Registro, deberán facili-tarlo hasta un máximo de 30 (treinta) díascontinuos o discontínuos por año calendario,con la intervención y bajo responsabilidad ycontrol de la Autoridad de Aplicación, paraser exhibidos públicamente en muestras or-ganizadas por museos públicos, en la juris-dicción donde estuvieran inscriptos.

Artículo 17º: La comisión Provincial de Museos,Monumentos y Lugares Históricos, manten-

drá todas las facultades, conforme a la LeyNº 12665 y Decreto Reglamentario, que nose atribuyan a la Autoridad de Aplicación y ala Comisión Asesora, además de las que ex-presamente le atribuye la presente Ley.

Artículo 18º: El Poder Ejecutivo Provincial dis-pondrá la adhesión de los Municipios al régi-men de esta Ley.

Artículo 19º: La presente Ley seráimplementada con los recursos técnicos y fi-nancieros con que cuenta la Dirección Ge-neral de Cultura.

Artículo 20º: REGISTRESE, comuníquese,dese a publicidad. Cumplido ARCHIVESE

RUBEN NORBERTO PACCAGNINICAPITÁN DE NAVÍO (R.E.)GOBERNADORDIRECCION DE INFORMACION LEGISLATI-

VA:Registrada la presente Ley bajo el número MIL

DOSCIENTOS OCHENTA, Posadas, 22 deJulio de 1980. Dra. Luz María RodríguezEsquercia - Directora de Información Legis-lativa - Ministerio de Gobierno

REGLAMENTACION DE LA LEY Nº 1280Decreto Nro. 2530Posadas, 23 de Noviembre de 1993.-

VISTO: La promulgación de la Ley 1280, por lacual declara de interés provincial la protec-ción,

conservación, restauración y acrecentamientode los bienes que interesan al Patrimonio Cul-tural de la Provincia de Misiones; y

CONSIDERANDO: QUE, es necesario proce-

der al dictado de la Reglamentación de la in-dicada Ley 1280, tal cual lo establece su art.2º, a los efectos de su ejecución y funciona-miento permanente;

POR ELLO:EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE MI-

SIONESD E C R E T AArtículo 1º: SERA autoridad de aplicación de

la Ley Nº 1280 en todo el territorio de la Pro-vincia de Misiones la SECRETARIA DE ES-TADO DE CULTURA DE LA PROVINCIA laque actuará a través de la DIRECCION GE-NERAL DE PATRIMONIO CULTURAL Y SI-

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TIOS HISTÓRICOS, en todo lo referente alPatrimonio Cultural de la Provincia.

CAPITULO IArtículo 1º: La Secretaría de Estado de Cultu-

ra como órgano de aplicación de la Ley Nº1280, respecto a la protección, conservación,restauración y acrecentamiento de los bienesque conforman el Patrimonio Cultural de laProvincia de Misiones, tiene las siguientesATRIBUCIONES:

1) La superintendencia exclusiva, jurisdiccióny competencia sobre los bienes históricos y/o artísticos, museos, monumentos y sitios his-tóricos inscriptos en el Registro Provincial delPatrimonio Cultural (art. 11º - Ley 1280)

2) La superintendencia y jurisdicción mencio-nada será ejercida exclusivamente por el Es-tado Provincial a través de la Secretaría deEstado de Cultura, pudiendo concurrir pormedio de convenios o acuerdos aprobadospor decreto con orden nacional y municipal ala protección, conservación, restauración yacrecentamiento del Patrimonio Cultural dela Provincia, (Cap. 1, Ley 1280), y en todoaquello que contribuya al mejor logro de susfines.

3) La custodia, conservación, refacción y res-tauración de los muebles históricos y/o ar-tísticos, de los lugares, monumentos einmuebles históricos de dominio de la Pro-vincia.

4) A través de la Dirección General de Patri-monio Cultural y Sitios Históricos, le corres-ponde hacer la clasificación y formular la lis-ta de monumentos, lugares, inmuebles, mue-bles y documentos de cualquier origen quese encuentren en el territorio de la Provincia,que considere de interés histórico y/o artísti-co y ampliarla cuando exista una situaciónno contemplada previamente, siempre que suinclusión esté perfectamente documentada(Cap. XI, art. 12º, Ley 1280)

5) Convenir con los respectivos propietarios elmodo de asegurar la custodia, conservación,refacción y restauración de todos esos bie-nes (Cap. III, Art. 3º, Ley 1280)

6) Proponer al Poder Ejecutivo Provincial ladeclaración de utilidad pública de los luga-res, monumentos, inmuebles y documentosde dominio privado encuadrados dentro dela Ley Nº 1280, a los fines de su expropia-ción.

7) Efectivizar la organización y funcionamien-to del Registro Provincial del Patrimonio Cul-tural dependiente de la Secretaría de Estadode Cultura de la Provincia a través de la Di-rección de Patrimonio Cultural y Sitios Histó-ricos (ap. XI, art. 12º, Ley 1280)

8) Dictar los reglamentos internos e instruccio-nes generales y especiales del Registro parala custodia, conservación, refacción y res-tauración de los monumentos, lugares,inmuebles, muebles o sitios históricos y/oartísticos.

En caso de que un inmueble registrado comopatrimonio cultural sea objeto de daño o co-rra peligro en su integridad, la Secretaría deEstado de Cultura solicitará al Sr. Goberna-dor que de instrucciones a Fiscalía de Esta-do para que se inicien las acciones jurídicasque en derecho correspondieren para impe-dir en daño, deterioro e incluso el cambio defunción que afecte su carácter de PatrimonioHistórico (Cap. VII, art. 8º).

9) Convenir con el Ministerio de Obras y Servi-cios Públicos la elaboración de los presu-puestos de obras que demanden las refac-ciones, reparaciones y restauraciones que seefectúen en los inmuebles y lugares sujetosa la custodia y conservación y a través de laDirección de Restauración y Conservación delas Ruinas de las Misiones Guaraníes, separticipará en la elaboración de los planosde las obras a efectuarse, aconsejando lasmodificaciones que se estimen necesarias oconvenientes, teniendo en cuenta el punto devista histórico, artístico o arquitectónico.

10) Acordar con la Secretaría de Estado de Tu-rismo una política de promoción y difusión delPatrimonio Cultural, la fijación de letreros ins-tructivos sobre los lugares históricos y todoslos medios conducentes a promover el des-envolvimiento cultural e histórico de la Pro-vincia, vinculado siempre con los planes, re-corridos y circuitos que pongan en relaciónal turismo con el Patrimonio Cultural.

11) Una vez organizado el Registro Provincialdel Patrimonio Cultural se procederá a la pu-blicación del listado de bienes que resulteninscriptos en sus registros, en todo el terri-torio del Estado Provincial y los municipios;igualmente la Autoridad de Aplicación comu-nicará periódicamente el contenido y las va-riaciones que se verifiquen en los registros



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a las siguientes instituciones: Registro de laPropiedad Inmueble; Registro Público de Co-mercio; Colegios de Escribanos y de Abo-gados para conocimiento de sus asociados;Policía Provincial; Autoridades Aduanerasen la Provincia; y Municipalidades de la Pro-vincia, sin perjuicio de las comunicacionesprevistas en los Arts. 6º y 27º de este decre-to La Secretaría de Estado de Cultura podrá:

a) Solicitar a las Autoridades Municipales lasinformaciones que estime necesarias para elcumplimiento de sus atribuciones;

b) Participar con las Municipalidades que asílo decidan, de la conservación, custodia, res-tauración y demás actos necesarios al cum-plimiento efectivo de los fines de esta legis-lación, respecto de los monumentos, lugaresy demás bienes integrantes del PatrimonioCultural Provincial que se encuentren dentrodel respectivo ejido del municipio.

12) La Secretaría de Estado de Cultura podrámantener relaciones de cooperación con dis-tintos organismos internacionales y nacio-nales afines, para la realización de los obje-tivos de la Ley Nº 1280 y del presente Decre-to Reglamentario.

13) La Secretaría de Estado de Cultura, comoautoridad de aplicación de la Ley Nº 1280 ysu reglamentación, tendrá una Comisión Ase-sora “ad honorem”, la que funcionará regu-larmente y estará integrada por el DirectorGeneral de Patrimonio Cultural y Sitios His-tóricos y el Director de Arqueología, en re-presentación de la Secretaría de Estado deCultura; un (1) representante de la Secreta-ría de Estado de Turismo; un(1) represen-tante del Departamento de Historia de laFacultad de Humanidades de la UNaM; un(1) representante del Departamento de His-toria del “Instituto Superior del ProfesoradoAntonio Ruiz de Montoya”; un (1) represen-tante de la Facultad de Arte de Oberá; un (1)representante del Departamento de ArtesPlásticas del “Instituto Superior del Profeso-rado Antonio Ruiz de Montoya”; y un (1) re-presentante por cada Comisión de actuaciónreconocida, dedicada al estudio de temas his-tóricos culturales.

14) El bien inmueble que esté documentadofehacientemente en su carácter de valor cul-tural será inscripto en el Registro Provincialdel Patrimonio Cultural, acto que implica serdeclarado Patrimonio Cultural de la Provin-cia. A petición del Secretario de Estado de

Cultura y con la opinión de la Comisión Ase-sora creada por la Ley Nº 1280, todo bieninscripto y reconocido como Patrimonio His-tórico, puede ser declarado de “utilidad pú-blica” para ser expropiado por dicha causa;el pedido de declaración será propuesto alSeñor Gobernador para su posterior eleva-ción al Poder Legislativo.

15) A los efectos de facilitar su caracteriza-ción y conceptualización, se consideran Bie-nes del Patrimonio Cultural de la Provincia, atodos aquellos que hagan a la historia, desa-rrollo, modos de vida, usos, etc. de los habi-tantes de Misiones desde las épocas remo-tas hasta nuestros días, todo aquello queayude a mantener viva la memoria de lo quehemos sido y somos para su transmisión alas generaciones futuras, la Secretaría deEstado de Cultura con la opinión de la Comi-sión Asesora está facultada para dicha ca-racterización.

CAPITULO IIArtículo 3º El Registro de los Bienes Cultura-

les comprenderá los que se encuentran den-tro de la jurisdicción territorial de la Provinciay serán clasificados según lo establecido porla Ley Nº 1280, Cap. II, Arte. 1º y 2º.

Artículo 4º A los efectos de la formación delRegistro, facúltase a la DIRECCION GENE-RAL DE PATRIMONIO CULTURAL Y SITIOSHISTORICOS para solicitar a las autoridadespúblicas nacionales, provinciales y munici-pales y a los particulares, la confección deuna nómina de bienes culturales, los que, re-uniendo las características enunciadas en elinc. 15º del art. 2º de este decreto, se en-cuentren en jurisdicción de los primeros y enpoder de los segundos.

Artículo 5º La Dirección General de Patrimo-nio Cultural y Sitios Históricos, a efectos dela formación del Registro, y en lo relaciona-do con los Monumentos y Lugares Históricossituados dentro del territorio de la Provincia,procederá “de oficios” a levantar un censo ge-neral de los mismos, de acuerdo a la clasifi-cación establecida en el Art. 3º, Cap. II, LeyNº 1280.

Artículo 6º Los bienes inscriptos en el Regis-tro NO PODRÁN SALIR del territorio de laProvincia, ni ser enajenados sin intervencióny consentimiento de la Secretaría de Estadode Cultura, a cuyos efectos se comunicará

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el Registro a la Dirección Nacional de Adua-nas. Los escribanos públicos no podrán au-torizar ninguna transferencia de dominio so-bre bienes inscriptos en el Registro, sin pre-via comunicación y aprobación de la Secre-taría de Estado de Cultura; para la aproba-ción, se contará expresamente con el con-sentimiento del Director General de Patrimo-nio Cultural y Sitios Históricos.

Artículo 7º CUANDO se inscriba en el Regis-tro un monumento, lugar, documento o in-mueble, SE HARÁ CONSTAR, circunstancia-da y detalladamente, la situación, superficie,linderos, estado de conservación, título de do-minio, tasación hecha por la Comisión Pro-vincial de Tasaciones, antecedentes históri-cos probados y los motivos que fundamen-ten la inscripción. Dicha inscripción de mue-bles y documentos deberá contener los da-tos de la correspondiente ficha, de acuerdocon los inventarios de los monumentos, mu-seos o colecciones o con las constancias delas informaciones respectivas.

CAPITULO IIIArtículo 8º Una vez clasificado e inscripto en

el Registro Provincial del Patrimonio Culturalun bien de interés histórico o histórico-artísti-co, la Secretaría de Estado de Cultura con-vendrá con el titular del dominio o su repre-sentante legal, el modo de asegurar su con-servación y demás finalidades de Ley. Losbienes de la provincia y municipalidadesincluídos, quedan comprendidos en estamodalidad mediante las instrucciones que sedarán en cada caso a sus responsables.

Artículo 9º En caso de considerarse necesariala expropiación del bien por causa de utilidadpública, el trámite será el mismo que prevéel Inc. 14 del Art. 2do. del presente decreto.

Artículo 10º La obligación que asume el titulardel bien histórico o histórico-artístico debida-mente inscripto en el Registro del PatrimonioCultural Provincial comprende, además delas otras obligaciones que le impone la ley,permitir su refacción o restauración por cuen-ta de la Provincia y el acceso general funda-do en el interés público desde el punto devista de la Historia y del Arte.

Artículo 11º En el caso de la conservación outilización (por ejemplo, el acceso general aque se refiere el art. anterior) del bien históri-co o histórico-artístico implicase una servi-

dumbre administrativa, la Secretaría de Es-tado de Cultura a través de la Dirección Ge-neral de Patrimonio Cultural y Sitios Históri-cos estipulará con el titular o su representan-te legal la indemnización correspondiente, laque será aprobada por Decreto del SeñorGobernador previo dictamen del Fiscal deEstado, a cuyo efecto se abrirá el corres-pondiente expediente informativo (Art. 6 -Cap/. V - Ley Nro. 1280). El Decreto seráinscripto en el Registro de la Propiedad in-mueble o incorporado a Escritura Pública porel Escribano Mayor de Gobierno en los ca-sos en que fuere necesario.

CAPITULO IV - De la custodia y conserva-ción de los bienes históricos o histórico-artísticos

Artículo 12º La Dirección General de Patrimo-nio Cultural y Sitios Históricos tiene a su ex-clusivo cargo la custodia, conservación, re-facción y restauración de los bienes de pro-piedad de la Provincia inscriptos en el Regis-tro Provincial del Patrimonio Cultural y en con-currencia con los municipios que hayan ad-herido a la Ley Nº 1280.

Artículo 13º Los bienes inscriptos en el Regis-tro Provincial del Patrimonio Cultural no pue-den ser sometidos a refacción ni restaura-ción, ni destruídos en todo o en partes noenajenados, sin intervención y aprobación dela Secretaría de Estado de Cultura, en casocontrario se procederá de acuerdo a lo es-tablecido en el Inc. 8 del Art. 2º del presenteDecreto. En particular, el Estado Provinciala través de la Secretaría de Estado de Cultu-ra, cooperará en los gastos que demande laconservación, refacción o restauración de losmismos, mediante partidas especiales que sesolicitarán en cada caso al Poder Ejecutivo.

CAPITULO V - De los documentos históri-cos

Artículo 14º Son documentos históricos, aque-llos documentos auténticos y originales quetestimonian una época, un hecho, una situa-ción o cualquier circunstancia del pasado quesirva para la reconstrucción de la memoriahistórica del pueblo que habita la Provinciade Misiones. Los documentos históricos nopueden salir de la Provincia, ni ser enajena-dos, sin intervención y aprobación de la Se-cretaría de Estado de Cultura. La resolucióna través de la cual intervenga la Secretaríade Estado de Cultura deberá ser inicialadapor el Director General de Patrimonio Cultu-



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ral y Sitios Históricos, quien expresará asísu consentimineto. En el casos en que losdocumentos históricos sean de propiedadparticular, FACULTASE a la DIRECCIONGENERAL DE PATRIMONIO CULTURAL YSITIOS HISTORICOS para realizar gestionesnecesarias para su adquisición, siempre quelos documentos sean considerados “de inte-rés público”. El contrato de compra-ventaserá aprobado por resolución de la Secreta-ría de Estado de Cultura, incluído como Es-critura Pública por el Escribano Mayor deGobierno.

Artículo 15º En caso de negarse el propieta-rio a enajenar documentos históricosinscriptos en el Registro Provincial del Patri-monio Cultural, el Poder Ejecutivo a propues-ta de la Secretaría de Estado de Cultura, so-licitará al Poder Legislativo que los declare“de utilidad pública” a los efectos de la ex-propiación, de acuerdo a lo dispuesto en elArt. 6º de la Ley Nº 1280.

Artículo 16º Todos los documentos adquiridospor la Secretaría de Estado de Cultura, in-gresarán al fondo del ARCHIVO HistóricoProvincial, cuya Dirección también podrá rea-lizar estos trámites al mismo efecto, de acuer-do a lo establecido por los Art. 5º y 6º de laLey Nº 355. En caso de que se considerenecesario, FACULTASE a la DIRECCION GE-NERAL DE PATRIMONIO CULTURAL Y SI-TIOS HISTORICOS y a la DIRECCION DELARCHIVO HISTORICO DE LA PROVINCIAa través del Secretario de Estado de Cultura,a dar a los documentos el destino que legal yculturalmente les corresponda.

Artículo 17º INDEPENDIENTEMENTE del con-cepto general enunciado en el art. 14º del pre-sente Decreto y a los efectos de su particula-rización y especificación, a los fines de laLey Nº 1280, SE ENTIENDE por DOCUMEN-TOS HISTORICOS: los EXPEDIENTES, ME-MORIAL, OFICIOS, COMUNICACIONES,MAPAS, CARTAS GEOGRAFICAS, relacio-nados en asuntos públicos y expedidos o ru-bricados por autoridades civiles, militares oeclesiásticas en ejercicio de sus funciones;las CARTAS PRIVADAS; MEMORIASAUTOBIOGRÁFICAS y COMUNICACIONESENTRE PARTICULARES que tengan interéspúblico desde el punto de vista histórico ajuicio de las autoridades del área de cultura,con la opinión fundada del Secretario de Es-tado de Cultura.

Artículo 18º LA Dirección General de Patrimo-nio Cultural y Sitios Históricos llevará el RE-GISTRO PUBLICO DE DONANTES DE LOSDOCUMENTOS Y BIENES HISTÓRICOS OHISTORICOS-ARTISTICOS.

CAPITULO VI - De los muebles históricos ohistórico-artísticos de propiedad particular

Artículo 19º LOS muebles de propiedad parti-cular inscriptos en el Registro Provincial delPatrimonio Cultural, NO PODRAN SALIR dela Provincia sin obtener autorización previade la Secretaría de Estado de Cultura, opor-tunidad en la que la Secretaría ofrecerá sucompra cuando lo considere necesario almantenimiento de la integridad del Patrimo-nio Cultural Provincial. En caso de transfe-rencia de dominio, vendedor y compradorquedan obligados a comunicar, en formaconjunta o separado, el acto a la DirecciónGeneral de Patrimonio Cultural y Sitios His-tóricos, dentro de los diez (10) días de latransferencia. La transgresión a esta dispo-sición será denunciada por violación del art.184º, Inc. 5), del Cód. Penal.

Artículo 20º LA Dirección General de Patrimo-nio Cultural y Sitios Históricos en conocimien-to de la existencia de esta clase de bienes,procederá a inscribirlos en el Registro, co-municando al propietario dicha inscripción ylas consecuencias que la misma implica, asícomo las disposiciones legales correspon-dientes.

Artículo 21º LA Dirección General de Patrimo-nio Cultural y Sitios Históricos está facultadapara gestionar de los propietarios de estosbienes su adquisición, cuando sean consi-derados de valor histórico y de interés públi-co, de acuerdo a lo reglamentado en el pre-sente Decreto y a lo dispuesto por el art. 87ºde la Ley Nº 2303 y el Art. 5º, Inc. I, ap. b-2del Dcto,. Nº 3421/86, mof. p/Dcto. Nº 247/92.

Artículo 22º SI el propietario se rehusa a laenajenación de esta clase de bienes, la SE-CRETARIA DE ESTADO DE CULTURA pro-pondrá al Poder Ejecutivo la obtención de suDECLARACION DE UTILIDAD PUBLICA alos fines de la expropiación (Cap. V, art. 6º,Ley Nº 1280).

CAPITULO VII - De los monumentos históri-cos conmemorativos

Artículo 23º LA Secretaría de Estado de Cultu-

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M U N I C I P A L E S

DECRETO N° 390ORDENANZA N° 49/91

ARTICULO 1°. DECLÁRESE: De interés Muni-cipal la Protección, Conservación, Restauración,Acrecentamiento y Salvaguarda de los bienesde cualquier naturaleza que integren el patrimo-nio Histórico- Cultural, Arqueológico,Paleontológico, Paisajistico y Arquitectónico dela Ciudad de Posadas o se llegaren a incorporaren el futuro, según así sea declarado por califi-cación que realice la autoridad de aplicación de

ra ejerce la superintendencia exclusiva de losmonumentos históricos provinciales de ca-rácter conmemorativos o de instituciones quese acogieron a la Ley Nº 1280 reglamentadapor el presente Decreto.

Artículo 24º LA Dirección General de Patrimo-nio y Sitios Históricos tiene a su cargo lo con-cerniente a la conservación y custodia delos monumentos conmemorativos provincia-les y los sepulcros históricos y propondrá unplan de organización a estos efectos.

CAPITULO VIIIArtículo 25º LA Dirección General de Patri-

monio Cultural y Sitios Históricos editaráanualmente el “Boletín” con las colaboracio-nes e informaciones que sean de interés ge-neral sobre la cultura histórica regional y laspublicaciones de los monumentos y lugareshistóricos de la Provincia. Publicará igual-mente los proyectos de Investigación Arqueo-lógica, Histórica, Etnográfica Antropológica,Arquitectónica y de conservación y restaura-ción que emanen de su jurisdicción.

CAPITULO IX - De la exención de impues-tos

Artículo 26º LOS Monumentos y lugares histó-ricos del dominio de la Provincia y de las Mu-nicipalidades quedan exentos del pago detodo impuesto (Cap. VIII, art. 9º, Ley Nº1280)

Artículo 27º LA Dirección General de Patrimo-nio y Sitios Históricos comunicará al Ministe-rio de Hacienda de la Provincia y a los Muni-cipios, en su caso, los inmuebles que estánexentos de cargas impositivas, impuestos ytributos que graven el bien.

CAPITULO X - De la aceptación de heren-cia, legados y donaciones

Artículo 28º LA Secretaría de Estado de Cul-tura asesorará y propondrá al Poder Ejecuti-vo la aceptación o rechazo de herencias,donaciones y legados, representándolo enlas gestiones administrativas a esos efectos.

CAPITULO XI - Disposiciones GeneralesArtículo 29º LAS Autoridades Policiales y Co-

munales de la Provincia prestarán colabora-ción permanente a la Secretaría de Estadode Cultura y la Dirección General de Patri-monio Cultural y Sitios Históricos a los finesdel cumplimiento de la Ley Nº 1280 y su Re-glamentación; los funcionarios que negarensu colaboración serán pasibles de sancionespor incumplimiento de sus deberes de fun-cionarios públicos o agentes del Estado.

Artículo 30º TODA cuestión que se suscite conmotivo de la clasificación de un bien para serincluído en el Registro Provincial del Patri-monio Cultural, así como otras situacionesacerca de la aplicación de la Ley Nº1280 y suReglamentación, serán resueltas por la Se-cretaría de Estado de Cultura, previo dicta-men d la Comisión Asesora y la Dirección dePatrimonio Cultural y Sitios Históricos; lasResoluciones que produzca, seránrecurribles ante el Señor Gobernador de laProvincia, donde se agotará la vía.

Artículo 31º REFRENDARA el presente De-creto la Ministro de Cultura y Educación

Artículo 32º REGISTRESE, comuníquese; déseal Boletín Oficial. Cumplido, ARCHIVESE

Dra. MARIA LUISA MICOLISMinistro de Cultura y Educación

Ing. FEDERICO RAMON PUERTAGobernador de la Pcia. de Misiones

la presente ordenanza.

ARTICULO 2°. SERA: Autoridad de aplicaciónde esta Ordenanza, así como de las normas re-glamentarias y complementarias que se dicten,la Secretaria de Cultura, Deporte y Turismo dela Ciudad de Posadas, quien dispondrá laCreacion de una dependencia al efecto. Se au-toriza al Departamento Ejecutivo Municipal laCreacion de la partida presupuestaria y afecciónde los fondos necesarios.

ARTICULO 3°. TODOS: Los bienes que sean



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objeto de la presente Ordenanza y cuya descrip-ción y nomina ejemplificativa podrá ser indicadaen la reglamentación a dictarse, deberá inscribir-se en el Registro de Bienes del Patrimonio Cultu-ral de Posadas que se crea por esta Ordenanzabajo dependencia de la Secretaria de Cultura,Deporte y Turismo de la Municipalidad.

ARTICULO 4°. TODO: Ciudadano se encuen-tra obligado, dentro del ámbito de aplicación deesta Ordenanza, a denunciar sobre la existen-cia de un bien objeto de esta normativa y de sertitular del mismo, a inscribirlo en el registro deBienes del Patrimonio Cultural de Posadas, conlas limitaciones al derecho de propiedad quesurjan de la legislación nacional de fondo. Porvía del Honorable Consejo Deliberante se soli-cita a la Honorable Cámara de Representantesde la Provincia la declaración genérica de utili-dad publica de los bienes objeto de esta Orde-nanza, las que serán cuantificadas por la regla-mentación y no resultaran excluyente de otrasmedidas que la autoridad de aplicación pudieraadoptar.

ARTICULO 5°. Las personas físicas o de exis-tencia ideal están obligadas a comunicar al re-gistro de Bienes del Patrimonio Cultural de Po-sadas cualquier acto jurídico que implique uncambio en su calificación dominial conforme asu registracion, bajo apercibimiento de multa yexpropiación.

ARTICULO 6°. PREVIA Calificación de utilidadpublica por ley, la Municipalidad de Posadas, através de su organismo competente, podrá ex-propiar aquellos bienes, registrados o denuncia-dos, que interesen al Patrimonio Histórico –Cultural, Arqueológico, Arquitectónico oPaisajistico.

ARTICULO 7°. El Departamento Ejecutivo Mu-nicipal procederá al dictado de la reglamenta-ción de la presente Ordenanza. En caso de ne-cesidad de interpretación e esta ultima, se esta-rá a los principios por ella establecidas así comolos previstos en la Carta Orgánica Municipal yley Provincial 1280, cuando esta resulte com-patible con los intereses Municipales.

ORDENANZA N°094/93PATRIMONIO HISTÓRICO:

PLAZAS

ARTICULO 1° .- DECLARASE como Patrimo-nio Histórico, Cultural, Arqueológico, Paisajistico,y Arquitectónico de la Ciudad de Posadas a lasPlazas: 9 de Julio, San Martín y Villa Urquiza deacuerdo con lo establecido en el articulo N° 1 dela Ordenanza H.C.D. N°49/91.ARTICULO 2° .- INSCRIBIR en el Registro de

Bienes del Patrimonio Cultural de la Ciudad dePosadas, a las Plazas, 9 de Julio, San Martín yVilla Urquiza.ARTICULO 3° .- FACULTAR al Departamentoejecutivo para que inicie ante las autoridadesProvinciales y Nacionales la adhesión a este dis-positivo legal.

ORDENANZA N° 157/96PATRIMONIO HISTÓRICO,

CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO

ARTÍCULO 1º.- DECLÁRASE Patrimonio His-tórico, Cultural y Arquitectónico de Posadas aledificio ubicado en la intersección de las callesColón y Sarmiento, bajo la denominacióncatastral Parcela 20, Lote 6, Partida 23922.ARTÍCULO 2º.- INSCRÍBASE en el Registro deBienes del Patrimonio Cultural de Posadas a losefectos de dar cumplimiento al Artículo 3º de laordenanza 49/94.ARTÍCULO 3º.- A los efectos de salvaguardarla fachada del edificio ut supra mencionado, re-mítase copia de la presente Ordenanza a la Di-rección de Obras Privadas del DepartamentoEjecutivo.

ORDENANZA N° 046/97REGISTRO DEL PATRIMONIO

CULTURAL DE LA CIUDADDE POSADAS

(DECRETO 542/97)ARTÍCULO 1º.- LA Municipalidad de la Ciudadde Posadas, se adhiere en todos sus términosa la Ley Provincial Nº 1280/80 y a su DecretoReglamentario Nº 2530/93.ARTÍCULO 2º.- CRÉASE el “Registro del Patri-monio Cultural de la Ciudad de Posadas”, quedependerá de la administración cultural en elmunicipio de la Ciudad de Posadas.ARTÍCULO 3º.- SE tendrán por Bienes del Pa-trimonio Cultural de la Ciudad de Posadas y aefectos de su inscripción en el Registro ut-supracreado, todos los Bienes declarados como ta-les por el Honorable Concejo Deliberante y losque se declaren en el futuro, en un todo de acuer-do con la Ley Provincial objeto de la presenteOrdenanza.ARTÍCULO 4º.- SE remitirá al DepartamentoRjecutivo el pre-inventario del Registro de Patri-monio Cultural de la Ciudad de Posadas a efec-tos que se remita a la dependencia municipalque corresponda a fin de ser tenido en cuentaante la solicitud de demolición y/oremodificaciones por parte de sus propietariosy/o entidades a cargo de los mismos.ARTÍCULO 5º. - EL pre-inventario del Registrode Patrimonio Cultural de la Ciudad de Posa-das, incorporado al de la Provincia, figura en lapresente Ordenanza como Anexo I.

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ORDENANZA 046/97 - ANEXO I

LISTADO DE EDIFICIOS

Incorporados al Pre-inventario del Registro del Patrimionio Cultural Provincial

EDIFICIOS DATOS CATASTRALES

1 Sociedad Italiana Sec. 1,Manz. 82, Parc. 2 Bolívar y Félix de Azara

2 Casa Habitación y Renta Sec.1, Manz. 66, Parc.1 Félix de Azara y Belgrano

3 Casa La Fuente Sec.1, Manz.92, Parc.24, Santa Fe y San Lorenzo

4 Catedral de Posadas San Martín

5 Ex Edificio Mianoviich y Dodero Sec.1, Santa Fe y 3 de Febrero

6 Sociedad Española de Socorros Mutuos Sec.1, Manz. 82, Parc.4, Córdoba 328

7 Ex Hotel Ideal San Lorenzo sin datos

8 Casa de Gobierno Monumento Histórico Dcto 1249/96

9 Familia Damus San Martín y Félix de Azara, sin datos

10 Hotel Savoy Colón y Sarmiento, Manz. 93, 18, 19, 20

11 Primera Compañía Internacional Colón e/ Sarmiento y Santa Fe:

Telefónica Ing. Química UNaM

12 Obispado Manz. 82, Félix de Azara y Sarmiento

13 Dirección General de Cultura Sarmiento Nº 319

14 Familia Isasa Santa Fe y Colón

15 Hotel Plaza San Martín Nº 235

16 Escuela Nº1 “Félix de Azara” Declarada Monumento Histórico a la fachada Ley 2343/87

17 Escuela “Fraternidad” 3 de Febrero e/ Salta y Tucumán

18 Escuela Nº3 “Domingo Faustino Sarmiento” Rivadavia y Santa Fe

19 Tiro Federal Barrio Tiro Federal

20 Ferrocarril General Urquiza “Declarado de Interés Municipal“

21 Familia Recio Sec.1, Manz. 132, Lote 49, San Martín y Bolívar

22 Concejo Deliberante Calle Rivadavia y Bolívar

23 Centro Cultural Misiones Belgrano y Gral. Paz, Sec.1, Manz. 11, Parc.10 y 11

24 Hospital Ramón Madariaga Chacra 10 Avenida López Torres

25 Teatro Español Bolívar y Ayacucho

26 Banco Hipotecario San Martín y Colón

27 Banco Nación Bolívar y Félix de Azara

28 Vivienda Flía Alvarenga Calle Junín

29 Plaza San Martín Manz. 122-123, La Rioja y Entre Ríos

30 Casa Flía Poujade Sarmiento y Buenos Aires

31 Bajada Vieja, Esqu. Bar “El Mensú” Manzana 185

32 Escuela “Mundo Niño” Avda. Arrechea y Bajada Vieja, Manz.185

33 Colegio San Patricio Bajada Vieja, Manz. 180

34 Caserón Felipe Chemes Bajada Vieja Nº 1639

35 Puerto de la Ciudad de Posadas

36 Ex Hotel Italia, actual casa San Martín e/ Félix de Azara y Buenos Aires

Flía. Miranda Noziglia

37 Logia Masónica Roque Pérez Calle Córdoba

38 Edificio del Superior Tribunal Rioja y Rivadavia

de Justicia

39 Cementerio “La Piedad” Declarado de Interés Municipal la fachada. Avda.

Santa Catalina, Martín Fierro, Barrio Rocamora

40 El Panteón de la Flía Barthe Patrimonio de Interés Municipal

41 Colegio Santa María Calle Buenos Aires

42 Casino de Posadas (Club Social) Calle San Lorenzo y San Martín

43 Mercado Modelo “La Placita” San Martín y Roque Sáenz Peña

44 Terminal de Ómnibus Avda. Uruguay y Mitre

45 Cámara de Representantes Chacra 163, Frac. “A”, Manz. 212-213, Calles Juan

B. Alberdi y B. Roque González

46 Museo “Aníbal Cambas”, Parque Avda. Sargento Cabral y B. Roque González

República del Paraguay,

Anfiteatro Manuel Antonio Ramírez

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