DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

04/10/23 1RENZO ORTIZ DIAZ

INTRODUCCIÓN AL DERECHO REGISTRAL

El Derecho Registral se desprendió con el tiempo del derecho común. En España se conoce como Derecho Hipotecario, debido a que el primer derecho real cuya inscripción se hizo necesaria fue el de la hipoteca.

También se le conoce como Derecho Inmobiliario o Derecho Registral.

Sobre el concepto de esta rama de derecho hay múltiples definiciones como tratadistas existen. Sin embargo, podremos afirmar, de una manera esquemática que el Derecho Registral “(...) es el conjunto de normas jurídicas y principios registrales que regulan la organización y funcionamiento de los Registros Públicos, así como los derechos inscribibles y medidas precautorias, en los diversos registros, en relación con terceros”.

04/10/23 2

CONCEPTO

MANUEL AMORÓS GUARDIOLA: Es el derecho que regula de modo inmediato y primario el nacimiento, modificación, extinción y eficacia de las relaciones jurídicas registrales, y de modo general la organización y el funcionamiento del registro de la propiedad.

FRANCISCO HERNÁNDEZ GIL: Conjunto de normas que regulan la publicidad registral de los actos de constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre fincas.

JOSÉ LACRUZ BERDEJO: Es el derecho que regula la adquisición y eficacia de las posiciones registrales.

04/10/23 3

EL DERECHO REGISTRAL CONFORME A DISTINTOS AUTORES

RAMÓN ROCA-SASTRE: El que regula la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles en relación con el registro de la propiedad, así como las garantías estrictamente registrales.

JOSÉ LUIS PEREZ LASALA: Regula todo lo referente a la registración de los actos de constitución, declaración, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre fincas .

EDGARDO SCOTTI: Conjunto de normas que regulan la publicidad.

04/10/23 4

EL DERECHO REGISTRAL CONFORME A DISTINTOS AUTORES

CON EL DERECHO CIVIL:La parte sustancial del derecho registral lo constituye el

derecho civil.En el Libro IX del Código Civil están normados los

registros públicos y los principios registrales.Los sectores del derecho civil como personas, cosas,

obligaciones y contratos, etc., guardan íntima relación con del Derecho Registral, por cuanto las normas emanadas de ella son las que ha de tener más presente el Registrador en su función calificadora.

En la legislación peruana los principios registrales han sido incorporados al Código Civil.

04/10/23 5

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURÍDICAS

CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO:La relación con el derecho registral se establece

respecto a la organización y modo de llevar los Registros porque éstos son órganos de la administración del Estado al servicio del Derecho Privado.

Jerárquicamente, los Registros Públicos dependen del Ministerio de Justicia, siendo la SUNARP el órgano desconcentrado y autónomo encargado de su dirección y planeamiento.

04/10/23 6

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURÍDICAS

CON EL DERECHO COMERCIAL:La Ley General de Sociedades establece ciertas

normas registrales a las cuales deben someterse las sociedades mercantiles.

A manera de ejemplo, se puede citar que para que las sociedades mercantiles tengan personería jurídica éstas deben inscribirse en el Registro de Sociedades de la jurisdicción de su domicilio social.

04/10/23 7

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURÍDICAS

CON EL DERECHO PROCESAL:La relación radica en que todos los reglamentos

que norman los registros públicos incluyen pautas procesales, en algunos casos remitiéndose al Código Procesal Civil.

El TUO del Reglamento General de los Registros Públicos establece un procedimiento registral para los efectos de la inscripción.

Contra la decisión del registrador (observación, tacha o liquidación) procede la interposición de recurso de apelación.

04/10/23 8

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURÍDICAS

CON EL DERECHO PROCESAL:

El Tribunal Registral constituye la segunda y última instancia en el procedimiento registral.

A efectos de impugnar judicialmente la resolución del Tribunal Registral se debe interponer una acción contenciosa administrativa.

04/10/23 9

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURÍDICAS

CON EL DERECHO TRIBUTARIO:

Desde sus remotos orígenes la registración de la propiedad estuvo ligada a ciertos aspectos tributarios.

En el antiguo Egipto existían recaudadores de impuestos, que al registrar anotaciones relacionadas con los contribuyentes dieron oportunidad a que se hiciera una registración de la propiedad rural.

04/10/23 10

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURÍDICAS

CON EL DERECHO TRIBUTARIO:

En el sistema registral peruano, la relación es íntima y de gran trascendencia, pues si se solicita la inscripción de contratos que conllevan la obligación de pagar impuestos (alcabala, predial, patrimonio vehicular) éstos no serán inscritos si previamente no se acredita fehacientemente el pago de los mismos.

Sin embargo, la función de control tributario es una tarea ajena a la función específica del registro de la que actualmente se encuentra liberada.

04/10/23 11

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURÍDICAS

CON EL DERECHO NOTARIAL:

Se puede señalar que cuando se habla de derecho registral se habla también del derecho notarial, pues el Registrador califica lo que el notario público ha hecho.

La estadística señala que la inmensa mayoría de los documentos que contiene derechos inscribibles son de génesis notarial y, recíprocamente, que la mayor parte del quehacer a cargo del notario tiene como destino el registro.

04/10/23 12

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURÍDICAS

CON EL DERECHO NOTARIAL:

A los notarios públicos le interesa sobremanera el buen funcionamiento de los registros porque éstos complementan su labor y constituyen el epílogo obligado de la constitución o transmisión de los derechos reales, especialmente de los inmobiliarios.

04/10/23 13

RELACIONES CON OTRAS DISCIPLINAS JURÍDICAS

A) ES UN DERECHO HETEROGÉNEO: Es decir ni únicamente privado y ni únicamente público, por cuanto el derecho registral tiene carácter imperativo y no meramente dispositivo.

B) ES UN DERECHO LIMITATIVO: Pues únicamente son registrables los actos, contratos y demás específicamente señalados por la ley.

04/10/23 14

CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL

C) ES UN DERECHO FORMALISTA: Por cuanto las formalidades y requisitos señalados en la ley para la inscripción de los actos y contratos son de cumplimiento riguroso, bajo apercibimiento de ser observados y/o tachados.De conformidad con el art. 2010º del Código Civil la inscripción se efectúa en virtud de título que conste en instrumento público (PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA).

04/10/23 15

CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL