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· .. :-~--:- :::'_; .. / · :: , -. .. < ~:': :.;..:~:·~·~:;::<:::J.··;:.-: .. H~,~·,:t::-;;:<f:~:, :r:~;~·:>_... ·:>·\: ... :·::· .. :':?, , .'·.r _ · , lA PRES~~~; --. - ·

CONTRATO DE LOCACiON. ! ~~,~~.,~ . om~~i~i:ció;¡ . _ , . . .. : . , . . . . . . . , . i 'C:li::=:::~ UIJA CEG~!ri~llCIA

Entre Juan Carlós Diaz ~.N.1: . Nº 8'. 3<!2 .• 372,:._qC!n: ~~i.c!.li<;fen. 9artos H: Rodrí9uez_ 1.1. ~4·! Ne~ · ._ · ' una.parte y·por la otra Juan Cay~tano Fat~ares ·:;:'.fJ..~.t. N~ . • 1.2.?,7;6.450 c_o.n .... dom1~1llo en .e l ~ ~f0~2Hllb_ ..... _ ...... : .. ?.:t.::1. .. . adelante denomina~os: LOCADOR Y, . LOCA1:_AR!Q .. respe.ct(varnente~ convienen de.mutuo ·>l ~:fe"fercf'e\~ en celebrar bajo las siguientes cláusulas et presente' contrato .de locación. · ·· · - . . 1 . . :·· ············ ······· --

. - . · ' - . . . . . , - . RlillJl:ír~ S ........... ?. ........... . ELEMENTOS QUE COMPONEN EL DEPARTAMENTO· · : . · . INffi~S s . /./

· 1> ;~;~~~~~6~~~~ ~ª :~J~:~i~'Y2~i:~~r~¡~~=~~~~~~}i~º~~~~~~~~~ºd"~: ~~~~~~~~~!' .... de Neuquén capital y que consiste er:i. un· in.rtlueble compuesto. dEfUí) dormitorio ca Vfi~• . . ··O'?!'·· .. (. .. baulero ·con cuatí? puértas .correoizai;;.·q~ mad.~r.a_-e_nchap.q~a .e.n-.~ed.ro con m.ar:éo . ·, cy¡ . ª·· ~.· ... ~( \ estante· divisorio .·Y otro internó' ápoyado.:én' \JO '.esqueleto· metálíco:.am9os de· súper ~Ali d s s pa~··· ~r···· _ de hierro laterales .pa~a sos1ene(el hierro .de p~rcher9. y el estante divisorio. Una v ·n'la'na lateral . metálica con un marco de aluminio co·n· teii:i mosquitera. Una puerta balcón de dos h~R~i:r.edi m:; ·

de chapa con vidrios y dos postigones de chapa, balcón con reja, calefactor y llav ~~!~l~~ ·.· :-.. ~~,;~~ con caja y puertita de chapa. Un baño instalado completo con inodoro, mochila deposito de a tapa, bidet, lavatorio ·con pie, toallero, porta rollo, dós jaboneras y dos perchas. Todo en loz errum blanca, botiquín de acero inoxidabre y 'toda .la griférfa ·de.lluvia, hidet y lavatorio marca FV . ocina comedor coil. dos mesadas, bacha y grifería 111arca FV y bajo mesad~ consistente en est · tes interno$ de superplac con soportes metálicos y puertas marco' de aluminio- blanco épn d s hojas . .

• . • • ' ' ' ' ~ : . . l , • .• • • . i 1 • . • ::.t.:.i: -?'..':- ! . . J ' . ; : : • .:. .. ' : < . . 1 ·~11 ,· • • • .' 1. ' • • • ' : . 1 : : ·... • . • . . ' · • ~· " : i ¡ ,' ( ! ~ ' i:; • !

corredizas y una .de abrir. Un placard fD¡:irco de .chapa con dos hojas de .madera enchapadas en cedro y bat:1lero con mprCo de ·aluminio y dos · t:ioja.~ éoÚedizas con cinco esta.ntes y tres reél con 15 .. ménsulas'rapiestán y pasillo lntern'C:»de entrada al.baño y dormhorio. Dicho inmueble se entrega provisto·de los siguiente artefactos: Una cocina marca LLJXMAN 50W Easy Clean de cuatro hornallas con horno visor y asadera, un termotánque m¡:irca Emegé de 120 litros con pie metálico, un ·

· ' calefactor marca Z 1T 1Z <T:(·s ::de 6000 i8ALJHS~·¡y,·dos apliques:'eléctricos ·:·'Acondicionado" para·1!') · colocar las cortinas en dormitorio·y cocina . . O.os puertas placa una en el ingreso del ·baño y otra en el ingreso del dormitorio· y una puerta metálica·en el ingresp del departamento con un marco de aluminio con tela mosquitera, todas con sus herrajes de bronc~ y cerraduras. Canilla esférica me.tálica para surtir de agu·a a la maquina de lavár«Todós lo.s-.ceramicos· de baño y cocina,·pisos,•cerraduras.p:· •:,:,: Gritería, puertas; ventanas, mesadá se encuentra eri perfecto estadó-sin raspaduras; agujeros o cualquier otro detalle que afecte la perf.ecta:conseivación de cada elemento. Esta.Recién pintado en forma responsable y completa. incluyendo a las ·aberturas y en buen estado de aseo, ·estado que reconoce y acepta el INQUILINO. Ofreciendo el departamento un aspecto de nuevo . . ·:·· :-; :.'-~.~ .. :.~-r ~~:1,·.-d·.>· ·i ~:,_-,;n ~;¡; .. ~. ~ ..... :Jl~~2. : ·(.;, ~·H11~,,, .1,:_.;·ki,_.~3 !,:; ~.:·;~ ~'.c...·H ··~: ,(:r:--· ·.¡ ~! 1.J~, ·..'¡ ... r.-:t 1f1~_; \~;do Of! tr·?a f- t:.· f lvt.nt .... ;

TIEMPO DE DURACION .. · :.,.: · . . ·, : -•-;:.' ' .-, · · »r · ·

2) El término de la locación se establece por el periodo de veinticuatro meses ( 2.4. meses ), contados desde. el día 26 de Setiembre de! . ~ño 201 ~ (.261 o~¿2.0J ~. ), PP'. Jq:.~ue.,súyéncirniento ~:)perara de ~l~no ~erecho. sin , '" nece~idad de notificacíón: ó' requer1miento _atgurici.por pai:te.·det LQCADOR ~I <:J.ía.:2s ·de Setiembre del año 2017 ( 25 / 09 / 2017 ). Reconociéndose comó oeupaci6n ileg~I si al término del contrato f:!I -LOCATARIO no restituye . el bien tocado libre de ocupantes y pertenencias; aúnque ·sea al amparo de una ley de emergencia, et alquiler quedara automáticamente aumentado en un CIENTO CINCUENTA POR CIENTO ( 150 % ) en forma mensual acumulativa y en relación .al ultima· mes de alquiler abonado; sin perjuicio del derecho del LOCADOR de exigir Judicialmente et desalojo e indemnización· .dura·nte el tiempo que:dure·ia _ocupación indebida ,en 'conceptos de

. daños·y perjuiciós. Se debe t9mar esta fecha real de i.nicio y ·es.l;;i. que tiene validez a efectos legales Es la fecha

. de cuando. el LOCATARIO asumió el comprnmíso ·del alquiler , la diferencia con la fecti.a en que se firma el : presente se debe a la tardanza que tubo el LOCAT.ARIO en presentar la d.ocumentación corresppndiente o .ta· qemora erí la -tramitaciór:i., :., .. ~!; .. ,. ·,c .. · . ._,·;,2 .. -¡·;.:1;.'. .. ·=, '· ·~" .... :;-:,.-·;·,: ,~ .. ,,_ .. ,;,~ :.:<.···~. 't . . ,._. _ _ , i·> ·"-', c."· •. -'.~ :_,;-,.L IMPORn~'Dá .. ALQUILéR' v c'iJNDtCIONES PÁRÁ,<ÉL-PAGO. ··~<, !' ... ,, .. ... ..~ : . '-:: :·: .. " : ! • :; ; • - " "»'.': ,,

3) El monto mensual para abonar el alquile~ será .de 'p~sos $ ·6600 (seis mil seiscientos) , con bonificación de'$ 600,00 . ( seiscientos pesos ) si el pago es entre el día uno ·al nueve, si el pago esta comprendido entre el día diez y quince pierde est~ bot'.ificación. Después dei .día quinc~ al importe total incluyendo la ·bonificación se>le deberá . sumar el interés p9r retardo según cláusula doce . Et importe r'nensual será actualizado según cláusula 22 (

_ INFLACION) ·cada· vez que se incremente. et importe del salario . Las actualizaciones que puedan corresponder serán sobre el importe del alquiler y también sobre el importe de la bonificacióq rnánteniendo el mismo porcentaje y condicio.nes de la bonificación : . . : ... · -·. :. · '. .' · · · · ' . · · · · - ' - · ·

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Importes qu~· d~b~~án se·~ paga·~o~: per mes:á·á~1~.~t~~q~\d~·¡\fr~·:;~~~ :·~·¡ :~Ji'r1~~:d~ .. ~ad~ ·~es ~~ ~(do~icilio del .. LOCADOR o· dond~ lo lndique·oportünamerite ·.m.ediahte comünicación . fehaden.te. El alquiler 'se pacta por .

pe.riodos de mes entero y ~Linque ·e.1 LOCATARIO ' s.e fTiudara arites de finali~ar ef mes pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes, podrá el LóCADOR. negarse a recibir el pago que se pretende hacer sin la actblalización correspondiente o que efectuara fuera de término sin adi~io.narle el interés convenido por retardo o desconocien.do los importes. fijados ·según I~ .f~ch~ a.~.pago·,coí}~id~fár,ic_l9s.~ .. ~fl n:iora automáU9amente· sjenda.esta : situación causal de desalojo. ·.Además ·se .hace consta_rque el. nionto mensual fijado para el pago del alquiler no

. incluye IV A. En caso de ser grabado por· este a. c~alquíér' otro impuesto .n~Gi.ona.1, . provincial o ·municipal se le sumara al importe fijado.. :. · · · ..;, · · ·

MANTENIM 1 ENTÓ • • . • • 'i' '' . ,;?·::>/;;~\;' C:';:~ u f c•; \0'.~;! .. . 4) EL LOCATARIO recibe· el inmueble; recién pintado ·en forma prolija, con pulcritud y completo, esto es de vital importancia ya que no solo se percibe la sensació'n de bienestar pero también cumple la función de desinfección , situación que~efieia al LOCATARIO y de no cumplir 'esta tarea , la de pintar en fo~pm'cra el · · departa.mento antes de reintegrarlo al LOCADOR,· es.en desmedro del próximo ocupante del inmueble o del. . LOCADOR que deberi3 ·re"alizarla otra vez, inéluyendo a todos Yos elementos que lo integran: en buen estado de uso y conservación, estado que reconoce OFRECiENDO EL MISMO UN ASPECTO DE NUEVO y se obliga a conservarlo respóndierido por todos los· dáños y roturas, como así p()r todos· los deterioros que se produzcan por su culpa o negl igencia propia ola de terceros por los que deberá responder económicamente en el ámbito del departar:nen.to 'yfo."eféce:sos'afmism'&:·como · tSrtocATAR10·.reeioe'e1 bié'ñ-íécieñ· pintá'dó''eii1 forfoa prolija·; 'con pulcritud .'y ·limpio se_;obliga ·¡{devol.verlp 'eWidé.riti6a · 2oiídicióri"'o Abonar 'el costo "de~ dicha· tarea, , también tendrá incidencia los días de alquiler éáídós que' demande esta tarea; el trabajo deberá ser bien realizado en forma responsable incluyendo a todos los elementos que componen' el departamento. EL . LOCADOR RECHAZARA TRABAJOS MAL DESARROLLADOS QUE AFECTEN DE ALGUNAMANERA SU

·-PROPIEDAD y /'o-LA DESVALORICE= y-solititara·tealizarlo correctamente. otra vez. La idoneidad de quien se'""<~ . . . : encargue de realizar las tareas es respons~bilidad "de qÜlén 'lo ·ocllpá'f'de 'ñiriguria m.anera"EU'LOCADOR'de6e

aceptar ser perjudicado por decisiones' tomadas ·si'n ·su con.sentimiento. Pata que el LOCATARIO no asum.a la responsabilidad deberá comunicarlo en forma fehaCiente solicitandó·un presupuesto con copia firmada por el respons.able donde diQa claramente toda la información (Nombre ,· O N 1, CUIT,domicilio, teléfono y la garantía sobre el trabajo a realizar.)'.parajustificar el procedimiento al LOC.ADOR antes del inicio de los trabajos para que"este contraje los materiales y ejecución y finalmente otorgue la conformidad . . También se entrega el inmueble con los dÚctos·de:la red .d óacal correctamente deso.bturados y el LOCATARiO se obl_iga a mantenerlo en ese estado ·Y no arrojar .i:>or.el mismo elementos extraños que lo tapen, por lo que de ocurrir.tal extremo será a .su cargo el costo .de la. desobtwación y/o reparación del sistema cloacal. Por lo expuesto se recomienda áliisar al· LOCADOR q..1alquier .. nqvedad ·antes. de comenzar cljalquier trabajo para que .. este tom.e' las ·decisiones apropiadas. Evítese sHuadoneS:·íricomo~á fe'ri 're sguardo 'de sus ·iriferes;}s nci"actuk'"° por criterio propio. Esta formalidad.también se aplicara en situaciones en qüe por cuenta propia y en forma. domestica se realice alguna reparación dentro o füera del perímetro del departamento locada. El LOCATARIO asume a su cargo .la responsabilidad dé la mantención de· los artefactos instalados incluyendo .la reparación que ·se desprende a raíz propia por el uso : Deberá permitir rea liÚr Todo tral:)ajo que .sea necesario para su · ''" ' conservación o mejora sin. derecfi·a. a ·cobrar indeninizaclÓri ·alguna :· · ·. · .·· .·· · ·. ·. ·· .. · · · ·

LIMITACIONES . . . . .

5) EL LOCATARIO NO PODRA: .. 1 ) .. Ejecutarr-"anipUació,nes ·a .cualquier .acción que pudiera· perjudicar. la solidez y . estructura . del bien locada;:' sin. :autocización":'.!i previa '·po'r: esáitd'del'~ p'ROPIET ARIO,'. 2)· ·Subarrend¡;Ír"patdal o totalmente el uso del bien locada o transferir la locación, · so ~pena de ·re scindir ·el misrr1o, - 3) NEGAR AL LOCADOR O A SU ADMINISTRADOR LA iNSPECCION PERIODICA ·DEI .. BIFN LOCADO a ·efecto de cerciorarse del buen. esta.do de uso y conservación. del mismo, 4) Tener· artículos peligrosos . que c.omprometan la seguridad· del inmueble ~' º sListancias ;:h!ii..fseabt..indas.;o .que ·contravengan, !as disposiciones legales sobre. la materia,' 5) Realizar ados ·que contraríen lcis normas· municipales én vigencia-, El) Tener ·¿ ingresar' animales 7) Cambiar · el destino del bien locada, o sea; el.de vfvienda, el que será ocupado por el LOCATARIO únicainerite, destacándose que este contrato se celebra teri.ietldo en cu2nt;;. las condiciones personales d.el LOCATARIO. En este caso esta acordado que vivirá solamente quien es ti.tular de este contrato. 8) Consideran.do las características del edificio donde se encuentr¡;¡ e.1 departamento objeto del presente y la proximidad de otras unidades funcionales, . .

. hac.ér ruidos molestos o 'propalar·músiéa' a elevado 'l(ólurnP.n ·en hofrfrio's 'ae 'des'cansó,; como' sóh" entre las 13',00hs. . y 16,00 Hs: y las 22,00hs. Y 7,0óhs. " 9) Poner en 'riesgo la seguridad ·de todos debiendo mantener siempre cerrado con llave las puertas de accesos. y cuiáarlos sin ·que sean golpeadas. 1 O) Ingre sar con cualquier tipo de

. . ' . . . . ' . .

'. : : ,..... . ~ .. · ' 2

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rodado y/o. estacionar los · mismos . obstr~Y.end~:'..f~~·"~:ió;:esos °11-) Él LOC~JARló no-...:j;,910.)'e,ñ.ci;é,: e5itas· · · responsabilidades, · ·también irivolui::ra -_a las visi.t~s" relaciónadas a su ,vivi~mda si_~cto. ·él'i:.OCA!A~ JJ.Nl O RESPONSABLE. 12) _Negarse ~ - cancelar .. cualqufer tipo de ·gast~ _de \TI?nt~_n.!r;ii1~~0::0 ·::repár~bon, -~esti?.~ .e cobr~nza. o de c~alqu1era otra 1ndo,le· relac1ona:do a su r~sponsab1lidad .\ ~~t·:~º~?d1r .. 1<?.~~RP.t~S_E_:_9_toc~~- in

.autonzac19n previa del. LOCADOR .. 11LT~car·t1mb_re : ª1.~9.G~DO~ .para; .. c~~~~§[J:oR'l~n ~ereah~~ ~;r:·

.hacerlo . en forma f7ha~17nte por _nota· deb~~r'td~ estar _firmada:_' 15) _.·, obstrq1t¡:~1. ¡~tl~ pluvial deb1entfo 'barrer y . levantar la basura 1mp1d1endo la acumulac1on de barro Y. otros_elementos. \t~L~'!_:l?llis mudanzas.. ,.,, ;, uebl~ y/o objetos por los p_asillos o dentro_ del departam_ento. sien?o responsable ~~ · · . . , ~'~~~¿_.- -~

El LOCATARIO DEBERA: :Abste.ne~se efe r~~·izi:cu.~lqui¿~ _a.cción q~e\c:o~~bt7enas costu~b.-es.· . . . . . . . . . . . ' .. .-· . · ....... ";' :: .. . . ·: .·. . . :· . . .. .. . ~ . :

VIVIRA SOLO ·

6) Teniendo en cuenta que el LOCADOR aceptó ·alqUilarl~- el inmueble al LOCATARIO teniendo en cuenta sus condiciones persona.les este. se . obliga ¡:l .. destinar .el_' · bi~n .. exclusiv"!_mente :. a .. vivienda . propia, estandq ,. > .

expresamente prohibido que otra u otras· persOhas- 9ct:ipen él inmueble :con ·exéepción de 1a· previa ·conformidad .. -..... -por escrito del LOCADOR, otorgándole las partes es carácter de ESENCIAL a ·la presente cláusula y el

.· incumplimiento por parte del LOCATARIO será causal de desalojo. Si se observase personas extrañas llaves · en mano ingresando y/o saliendo del. departa.mento serán considerádos intrusos darido lugar a las sanciones previstas a quienes sean " los responsables . . Este. contrato se realizo con la información que brindo el LOCATARIO, si no se ajusta a la:realidad.e·s que··erLÓCATARIO· 'omitió ~ la fnfÓrmacióh . .. · r'''. ' ''·· ''" .-\;;., (".'' '·~.

IMPUESTOS Y SERVICIOS

7) Será pqr cuenta del LOCADOR el impuesto inmobiliario. Será por cuer.ita del LOCATARIO los gastos· de "·' :~ consumo de·: luz: g·as, agua, teléfono; ser-viciós retributivos, cloaéa·s, y expensas comunes. Estos servicios i1:"' "(!í Y· serán abonados junto con el alquiler del mes en curso. Salvo aquellos· que tengan que solicitar 'el .LOCATARl.o" · en las respectivas. empresas los medidores de consumo corréspondientes y el consumo facturado a cargó de estos. · En este caso se acordó a modo de incentivo c9mo acto de buena fe pc¡ra que exista entre las partes Úna

. buena relación a incluir dentro del . importe recibido pó~ locáción el costo ·de agua y ietributivo; en la ·medida que no exista medidor de consumo de agua.-También· sfla conducta del LOCATATRIO diese motivo por mal cumplimiento el LOCADOR se reserva. el derecho a .dejar si_n efecto y reclamar los i_mportes correspondientes. Haciendo la salvedad de que el abastecimiento del agua no es ·responsabilidad de! LOCADOR , el suministro para que sea confiable deberá tener un manten.imiento mír:iimo de una vez al año ( limpieza y control ) a raíz de la mala calidad del suministro en especial en temporadas · de verano. El costo de este servicio será cobrado en · forma· p'ropoí cionar enfre _los- depart_amentos "e'xisté.rites?(j;; { ·:. ::;_D':;,!('::•;:-: . ¡;; i: :_ < .. _ . .c:¡.·:;:(;ri ; ¡.- '~ :Jr;::;v:.J ··¡ ,!z:!:~1:d-.:::id

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FALTA DE PAGO ·

8) La falta . de cumplimiento a cualguiera de lás cláusulas' del presente ·contrato p_or p<irte del ·LOCATARIO; : dará opción al LOCADOR: para exigir el iílrriediato .. desalojÓ·cte·1a propiedad lócadci, reservándose el derecho del LOCADOR a reclamar judicialmente por daños y perjuicios y el cumplimiento de las obligaciones asumidas por EL LOCATARIO, estando a · su 'exclu.sivo cargo el pago de gastos causídicos, honorarios de profesionales, gastos de comunicaciones y de cualquier tipo relacionado al incumplimiento del contrato y . costas judiciales. La falta de pago de-dos periodos de alquileres consecutivos y/o alternados , de los intereses Q los· importes ·según lá fecha de pago' . ert' los té.:min9s de la cláüs\.11.~ , tre·s, pievia' iñtimació~· 9e pago, . ser? .. ,.·.' causal de· desalojo" debiéndose en cualquier ~a·so desocupar el 'inmueble locado dentro de los siete días " "' ·

. corridos de recibido· el aviso que se cursara rnedicinte comunicación fehaciente. También será pasible de sanciones si al finalizar , el pago de la liquidación ·final no ·1a. cumpla ·en termino y forma . Reservándose EL LOCADOR el derecho de incorporar la info'rmáción y regísfra lcis en las bases _de datos de informes ... ' ·· .. · , . ·comerciales por mora : Entre otras sancior\es'·:: ... ,, .,,_ li-J 1...:: " '~: . :· •. ;_J '...'.-.;;! •. : ... -.;t.; i·. ·.' t:.; '" · · · · .1t··:~ . "~, ',,.

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ACUERDO ENTRE PARTES

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9) El hech9 de que entre el LOCADOR y el LOCA.TARIO acuerden este contrato no ~s"m'!s · que un acuerdo . comercial entre· partes basado .. en la ley23.Q91 ·que,establece ·los conceptos básicos paca"'las locaciones, pero no · . determina obligaciones especificas para regular todo, ya que la variedad de situaciones efe cada caso es muy distinta una de otra. Debido a esto mientras se respete esos conceptos básicos de la mencionada ley, Otros conceptos vertidos en este contrato son purar:nente acuerdo entre partes y el LOCADOR hace expresa reservá para accionar judicialmente si ·así hiciera falt9 para {eclamar que· se· cumpla con lo pactado_ y/ o en su defecto un resarcimiento económico qúe pódrá ser retrO:activo"'cilinicio·de hechds que den origen a un redamo. Si él 1'-d' '-' LOCATARIO o sus visitas producen algu'na.accióri que·modifique alguna ·cie las cláusulas pactadas hacieridci uso indebido· del inmueble o alguna acción· no a'utoritadá:· dará el ple o derecho al LOCADOR a modificar las .

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condiciones pactadas a modo dé ·compens~( -económ-icamerite ·1a balanza de la équ.idad. Ninguna situación que· incumpla las condiciones pactadas debe quedar si~ compensación: De no' reconocer estas dará el.derecho pleno al LOCADOR a reclamar al LOCATARIO de no dar un fiel cumplimiento al contrato y será también causal de . des~lojo.

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ENTREGA DE LLÁVES . : ···

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. . , . . "" .. · . .. " . < .· '. , . . " . . 1 O) . La entrega tje llaves. deberán·justifi.carla el LOCATARIO con .docum.ento escrito emanado _por el LOCADOR

NO ADMINITIENDOSE NINGUN · OTRO MEDIO DE PRUEBA com9 primera medida y poste'riormente deberá el LOCADOR. reáliz'ar la liquidación final' y enfrégár-(.m" iibró deuda ( TODO ESTO EN CARÁCTER DE OBLIGATORIO) . .Dicha entrerna de· Oav~s se efe'~tüara:..eri el 'élomicilio del. LOCADOR mencionada en el presente o notificada por el LOCADOR para este acto .. En· relación a la entrega de llaves deberán notificar indefectiblemente en forma fehaeiente con una· antieipación no menor a CINCO DIAS HABILES por el LOCATARIO el día previsto de. entrega, deoie·n.do S.e.r de !.Unes a viernes :a las 15,00 hora· s. ajustándose a este .• .,,".,·: . .

. horario. Eri caso que el veneimiento dé este contrato· o de~n qt.:ese 'resdnde e·I mismo-sea-un fin de semana·,;• : · o feriado se deberá.proceder el d!aháb_il inmediato ánte.rio~ a esta fecha:· Procediendo el LOCADOR a la

. constatación del estado ·del inmueble a entregar y todo aquello declarado como accesori'o deberán entregarlo con los servicios habilitados para .comprobar el bu~n· f~ncionamien!.o de los artefactos entregados, libre de ocupantes y de p~rtenencias. Podrá el LOCADOR _a .efectó.s·de _la cómprobación.del estado en que se restituye el inmueble , otorgar elrecib'o transcurrido un plázo rnáximo de 72 horas tehierdo en cuenta que en un ra to no se puede detectar los posibles problemas a reclamar.· ~n er süpu:~sto caso de·no dar cumplimiento por pa'rte del ... . LOCATARIO en su primer aviso de eritr~ga este quedara nulo, careciendo de todo valor. Debiendo el LOCATARIO realizar urio nuevo,·siguiendo ,nuevamente el :procedimieri to indicado. Esto ·es de vita l importancia ya que si falta coordinación en el día y la hora de restitución del. departamento por fa lta de información pued_e frustrarse la . entrega en término e incurrir en una. ocupación ilegal, dando h.¡gar a los reclamos legales que.pudieran . . corresponder por. ¡:iarte del LOCADOR. La fecha de restitución del departamen to i¡ la entrega de llaves la decide solamente el LOCATARIO debid·o a esto es el único responsable de comunicarle al LOCADOR en la forma· preestablecida. · : .

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.~ . i'.:~.~·.;· .. : .~ .. ui::r. ·:;~::-.~ ·}~k : .... : : ~· ¡:~·:~> _;~ '-~~ : - ~-· i.:r~:·~ ! ~ • ' ~ : . -~- ~ :: ~ .

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CONSlGNACION DE. LLAVES ': . ·: ..

11) En caso de consignaeión 'de llaves:. o cualquie'r'otro mo.tivo «itribuible a la responsabilidad del LOCATARIO que impida al LOCADOR disponer del jnmueble locado" el alquiler'rc:girá ha·sta el mes en q •_•e el LOCADOR tome posesión real y efectiva de la propiedad. Asf rnisf'TIO también si incurriera el LOCATARIO' en una entrega fuera del' plazo del'venciiniento ·de· este contrato podía .s~r rrio.dificado"·-:1. irri porte' d~I · atquiler según 1a· réalidad· de 'ese:rnt~-q;;' momento; ya sea por inflaciort O por cotización de valore·s ·del rnercado O .algun a· otra C<JUS<3 que lo justifique. Debiendo en todos los casos abonar los éanones locativos mes a mes c.ó'mp!::tos ~in incidir si soiamente hán transcurrido un periodo reducido . En un todo de acuerdo con IG cláusula dos . · . . ···. . .. .

INTERESES . · . · '- ). ., ''":. . 1' . . ' . ' · • . ·.,_ •. ::.: ._,:: .. ·, .. .... • .• ,· ,·~,· .... ··"· ....... . ... . ' · :.: __ .· ,' •• · .• •:._ .-· , •. ~:. ., . 1 ; :_.'. · •• - ; • ,1 ' · . .•• . i. • • ~ r. r - • - • r -- ..

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12) La falta de pago de los alquileres e~ .los .tetminos ~t'ipulados en la cláusula tre~ 6 sea el .día 'primero ·al quince " de cada f'TleS, colocará en mora. automáticarríénte a( LOCATARIO, sin necesidad de interpelación alguna y hará nacer en su contra la obligación de abonar ~I LOCADOR por cada día _de retar~o _en concepto de punitorios, . : .

· ,. ·'una. suma' equivalente~ uná taza y media á la cobrada'por·el BANCO DE'LA PROVINCIA q EL'NEUQUEN por· giro en descubierto al· momento de la canceladón de la deúda y en:propdrción a íos días e importe e·n mora.del · alquiler mensual vigente: (Ej. a ·1a·firma _del presente la taza esta en 5·% ·y la taza que se aplicará es de 7.5 % ) . El LOCADOR hace una mención especial en resguardo· de la taza pactada pudiendo reclamarla aun vencido el presente confrato. Tramite que deberán realizar Et.: ·L.OCATARIO a efectos de dar cumpl,imiento con el pago del alquiler m~s los punitorios· por retardo.-" Presentando' una copia de ·l9 liquidaCión real izada por cada mes que corresponda ant~ el LOCADOR detallando la ·form·a en que se realizo la liquidación. El interés se deberá aplic~r desde el día primero del mes en mor:a al día .. réal· en que se e fectúa el pago. . . . .

SELLADO Y GASTOS . llt • ¡,,·•.t•!~·. · • ; :: ,•.• ~.t~ 1 ! ·-. 't:•' ·,:_r •' • • "":" : ' • ~ .. ' ·~.-·•' • .r-·.'···:-; . . ' : • . · .. -tt<,:: •-" · • .'· ••\?f.tj'-t1. ,': ."t! 1' 1•'" . ., • '

13) El sella«:io del presen°fe contrato, s~r~ abonaélo pór'pártes i~wi1es"eniré 'e'1 LÓC.l\DOR y el LOCATARIO. Como así fambién todos los gastos relacionad_os: · . · · · ·

RESOLUCION ANTICIPADA

14) EL LOCATARIO transcurridos ·los seis primeras me~-~s de' pr.E,sente con tr2to tendrá la opción de resolución anticipada en los términos, plazos y forrna ·conforme a las opciones fijadas en el articulo" 8 "de la ley 23.091 .

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LUGAR DE PAGO . : :~ : .•

15) EL LOCADOR, establece que para el pago de. ios alquiieres. D.eberá el .LOCATARIO realizar un deposito mediante Ja .banca electrónica .del Banco Francés, en cuenta caja de ahorro, en pesos a nombre de Juan Carlos Díaz de la sucursal 21 7 cuenta Nº 22987 1.2. No se ~econocerári depósitOs parciales o fuera de térmirw. Estos deberán ajustarse a lo establecido en las d áusulas (3 y 12 ) Importe del alquiler y condiciones para el pago e intereses. Para realizar el deposito usar la. banca eledrónica, en caso de· no hacerlo y usa la línea de caja esto tiene un costo que será a cargo del LOCATARIO Pregu_ntar en la misma caja cual es el costo y sumarlo al importe a depositar. En ambos casos tendrá que hacer una fotocopia y depositarla en el buzón interno del LOCADOR.

· También si resulta cómodo para hacer transferencias el ·cst::J·N~ · Ol70217240000002298720;:n;;- ;_1v1•• '·

La fecha real de pago se tomara la de la acredita.ción .y no la .del 'depósito-.· "i ;.· -- · >"' · ::"•(;r<· · -. 1 -

PARA COMU°NICACIONES

16) Toda comu~icación en el d~~arro lio · de.1"p~esen~·e :~o-~frat~:·v:inculada , al : rnis~o. entre el LOCADO.R Y.el". ; LOCATARIO Deberá ser en forma fehaciente. ·--Por nota original y copia debidamente firm ada por el LOCADOR si la emite y el LOCATARIO si la recibe o viceversa. únicamente estas serán validas y I o . reconocidas. De no dar un fiel cumplimiento, quien ignore este procedimiento· seguramente quiere transgredir las obligaciones asumidas . · ·

17) En relación' a las expensas no se cobra una suma mensual fija .. El LOCATARIO puede· contribuir limpiando periódicamente los accesos y vereqa y .~L!idando no obstruir el des.agüe pluvial, así como cualquier otro ~ . enunciado que haga al bienestar.general, 'coritribuyéndo: asía'On'ahorro {condiciones dignificantes en ,~_ ,.,,. beneficio de todos los que ·compartimos· la misma prop!e~acl . El LóCADOR contribuye tomando a su cargo.la' iluminación y comparte también tareas de limpiezá .. Cuidando d_e no golpear las pu2rtas y dándole un buen use a las cerraduras se esta ·coñfribuyendo a no tener gastos adicionales. Es difícil estimar el nivel de gastos," conside~ando las características del edificio do_nde se encuentra el departarn"ento objeto del presente y la proximidad de·otras unidades funcionales,: pero si se presentan reparacior:ies, mantenimientos y otros que

.. deban realiza.rse.en espacios' compartidos y qLé·no 'sea"rí .. atiibúibles'al LOCADOR serán cotizados por gente idónea y -el pago estará a cargo en forma proporcionar a cada LOCATARIO. En especial tendrá incidencia en los

· caso que el LOCATARIO realice por cuenta propia trabajos en forma irresponsable: En el supuesto de no dar cumplimiento generara una deuda que podrá ser reclamada.· · .

;; :-.: · ·.'. :··."··· ·:; _ ;· : ; · ,:~· -::;:_ .~. r (_~.:-,,: ,; .. :::¡,:.:·~~~ .=-~ f t·; ·._. . : . .,\. 'n ;. ·· i~:. i. :. ! ' i;.'~.1.:_,~ --t ~~ ... : : ..... .., . ·:.::i{·.· ~~ · • .. '·'·,. / . . ·\· 1 (':'

INSTALACION ELECTRICA ... . · ·-. . ·: ··'. ·· ·.• · · · :;:"; ·: >:" . - .. ,.;, '"<<:°:>' "' , ... .,.' ., .. ,·.s.'

18) En relación a la instalación eléctrica y todos sus _accesorios : llaves , teclas , tomas incluido las térmicas y disyuntor Siemens con que cuenta el departamento , . por razones de ordenanza municipal se encuentra . expuesto ya que deben colocarse en el tablero de los medidores si¡;ndo esto una situación de. riesgo por

' vandalismo EL LOCADOR no asumirá ninguna respons.abiliciad ante situaciones de hechos de esta naturaleza , como así algún corto circuito ,robo , destrucción y/o fallá . El disyuntor i¡ las térmicas deben ajustarse a lo dispuesto por ordenanza no se acepta cualquier marca ni m0delos no aprobados por CALF . Así mismo en el interior del departamento esta provisto por ele¡nentos de la línea EDY mpdelo BRINA , de calida_d que con un buen uso no deben ofrecet ningún problema .. Por lota.nto e1; e)(clu?iV? J'.3.~.esponsabilidad del .. LOCADOR darles un uso adecuado y al reintegrar el departamento hacerlo con ros 'elementó$ de buena calidad y funcionando>' siendo el UNICO responsable por acddentes roti:Jras. y .fallas ·. En el supuesto que se necesite realizar algún cambio debe ser comunicado por nota al LOCADOR ante.s de realizarlo . ·

SEGUROS ;. ''' · .. -\'.' /

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· . . ... . ·. ·. ~ . ,. 19) El LOCADOR· no se responsabiliza por los;danó~ .y perjuicios que pudi~ran. ocasionar al LOCATARIO y ...

su·s familiares .o bien~s las inundaciones, filtraciones :y desprendi_mienfo~ i:>r6venientes de ·roturas o · desperfectos de caños y techos, como así tar:nbién -1osJncendios b_ cualquier.otro accidente sea del origen que

. sea producido en la propiedad. Es muy.bajo' las·probaiidad de: un accidente de este tip_o qUese produzca · repentinamente y· el LOCATARIO, q·uien habita y tierie acc'eso coritin"uo es· responsable del buen uso y . conservación del Inmueble arrenc!_ado: Este d.ebe.rá estar atento: a _situaciones que lleve a estos dese'nlaces por lo tanto, dará a conoce.r al LÓCADORaquellas manifestaciones de riesgos· que,puedan surgir.' Además no se deslinda cíe responsabilidad por abuso o rpál ·uso ae· 18.:propiedad o la de Lin incendio o cortó ·ci~cuito por irresponsabilidad de quieri habita la propiedad. para:: lo :cüaf o·eberán tomar el LOCATARIO y a sú exclusivo

. cargo seguros para estos riesgos y constituir a favor del PR.OPIETARIO pólizas contra estos riesgos. MAPFRE, · l,.A CAJA o ZL.JRICH en principio son aceptad~_s. tamb.ién El. ~O~AD.OR ·se· reserva.el derect19 de solí.citar.

seguro co_ntra robo de sus bienes y vida, cu.yo .Gosta· será a cargo del LOCATARIO en. caso :de que no se cumpla fielmente con mantener los accesos.de la p_rópiedad siempre .con lfi)ve.· Estos deberán ser de una compañía aprobada por el LOCADOR . o en su defecto será cobrada una multa equivalente a un veinte por ciento del valor del alquiler vigente por c;:ida vez que sea dejada sin llave la puerta de' ingreso poniendo en riesgo· a todas las personas y bienes dentro del árribitó -c!e:lá propiedad .. · · · · · ·

PARA UN FIEL CUMPLIMIENTO DE ESTAGLÁUSULA . de_perá el LOCATARIO ·deberá entregar la póliza endosada si correspondiese o emitida a hómbre del' LÓCA.OOR y entregar los. comprobantes de pago mes a mes al LOCADOR ; esto seria dutante toda la vigenéia del alquiler . · ·

MEJORAS

20) Las mejoras que pudierá ·solicitar ~I LOCATARIO d~berá ·ser po.r nota u_sando la v ía mencionada en la cláusula comunicaciones detallando todo lo relacionado a· la misma: ·una vez entregada será evaluada por el LOCADOR. Tomando en cuenta que el departamento fue yisitado y aceptado antes de la firma de este contrato, se entiende que fue aceptado .en et estado que·Se encuentra y aquellas mejoras solicitadas no es una· obligación del . LOCADOR realizarlas. Así miúno:se é_or¡si9erara· ypueder. .ser\ifab.le seglin·crite.rio y posibilidades ' económicas de ese. momento del LOCADOR Pa-ra. que:el caso de.que el LOCADOR no acceda a realizarla a su costo, si s_bn autorizadas· podrá él LOCATARIO hacerla eri forma résporisable. a su cargo previa· autorización y sin derecho a descontarla de monto del. alquiler, ni reclamo a la culminación de este .contrato'. Quedando la mejora en beneficio de la propiedad.

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21) El LOCATARIO depositara junto ·al primer im·porte poi-' alquiler en la ,cu'enta asignada para los pagos del alquiler, la.suma de SEIS Mil PES.OS ( ·$ 6.00(}) adicio·nales. en concepto de garantía del íiel cumplimiento de este contrato.' Sirviendo'el. presente ,co'ii,io ·sufici'ente recibo'Y real cár:ta de pago. E!· mencionado ir;rpor.te será devuelto 30 días (treinta días) despüés ·d~ haber fih ~lizadO el ·presente co'ntrato cie locacíon, ·Siempre ·y cuando el LOCATAR!O haga entreg_a de lo arrendado completame·nte desocupado y en las condiciones pactadas, previa afectación del monto que p-udierá corresponder'para solventa r las obligaciones que hubiese incumplido o ;;iquellos cjaños o perjuicios ocasionados al inmu.eble en un todo de acuerdo con prescripción legal del árticulo 4.0

· . de la ley 23.09 ~ de locaciones urbanas .. Este i_l11P.()r;te e~ . a solo efecto~~. garantía por los PO!?i_ble daños o falta dé_ . cumplimiento relacionado entre el estado' eri'que'el ~OCATARlój "reéitfo'el .. departamento y'élestado en que lo restituye. Pero así como. se debe reintegrarse. en él e.aso de· que el LOCA_TARIO ·reintegre en su estado original · el inmueble, también se debe abonarla diferencia del costo de restauración del in'mueble en el supuesto de tener que realizar tareas de reparaCión, reposición; pintura, tiempo de alquiler caído; aseo, intereses adeudados y/o cualquier otro inc.umplimiento en ·que ha"y·a incurrlcto:'y'que:no :se lfan deteétado en· el act0 de restitud ón del inmueble por parte del LOCATARIO. RES.AL TANbó: ESPECIALMENTE CiUE NO ES UN. IMPORTE POR TODO CONCEPTO EL LOCADOR realizara la i'iquidación "final y .cóbrara y/o reintegr·ara la· diferencia según corresponda sujeto siempre al resultado del importe de la L!QUIDACION FINAL.- ESTE IMPORTE DEPOSITADO NO GENERA INTERES ALGU NO . El .LOCATARIO ti ene a su favor un crédito de tres mil pesos ( $ 3.000,00)

. que deberá descontar del importe a depositar. ~? : ., . ~ ."< --. • • ' { ?-·· . . : .

22) Inflación :

Las actualiz~c;;icm~s por inf1$ción.q1.,1.e~·s~: ~pli.~~-G··: son _ esJiw~tfvé1s y [los~ ajustéln a)a _realidad. Dado a esta situadón eri .él contrato anterior ei íricrem.ento eri"!os haberes fue muy superior ., : ' · con difereriéia a favor del LOCATARIO .. Está-realidad es a.costa de perjuicio·económico de . la propiedad que ílo deja margen para ·ei _costo de mantenimiento y la del LOCADOR donde se afecta su ingresos , medio por e! cual pu,::;de sustentar Sl.1 mantecición ~lim~~,ti~ia, l abo,r_~l!.;:~~ _­

. . ~/"de m'ariteiiímiento.-de la propiédad ·támb[én gastqs -.rerádori~dos . La diferenciél de los .. e: b :

ingn~sos declarados por el.LOCATARIO dÚrante el desarrollo del contrato anterior fue .. ' ' .. . . .... "

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superior en un 85 por Ciento" , a los d.eGlarádos eri este contrato -.· Mientras que. el valor del . alquile~ se iricre~ent? solamente-_ u~ 25 "po_r _ci~~to. Ademas ~jj~~l'I ~· . ~~nefic1 0 total los 1ngres_o_s de. los ~_lqutlec~.s, 1·_ . r)_o._.~ Q.n .n~tos_;~Lmot.~~fí~~~[$,r6q~da ida . utrl de los todo$ los elementos.que el Locadqr .cede al .~o,e~J:ar~o Rer@; <i¡.Qe'Jffa!1a uso ·, su ren .

~~ ~eª~~~~~:·sq~ie :ce;~:~~~~:r1~~~~bcie;~~~~e~=:~~~ªs ~~,~~-_ E~;~-O costo.

cualquiera sea la actividad que le corresponda. o, realice ·~1'1:(:'.lQADOR también · · . sto .. -,... , . Tómese· com_o ejemplo la· párticipación· de' ~na: i_nmobÜi~1rj?"_i&~ ~~ -~ ~~~. . · .:.\>· .

~OCATARIO, en ~~t~ caso , _la hace el:LOCAPOR y el L\Q~~na ningun_ . importe por esta act1v1dad .. p·ero todo t1en:e __ un costo y no·-se debe desmerecer la funciones del LOCADO.R b·uscando ·e1 · beneficio delJOCAJ ARIO . Esta .mención ri.n es para . desvincular de las ob.ligacjones · qu·~ tierie."el LOCATARIO sobre :1a °[)ropiedad . H oy es de conocimientó público l?.S compl.ica.cion"$s que.:·existen en e·l-paí$ .por razoneºsºe·conómicas. Se hacen estimaciones de valores a recibi r durante la duración del contrato por parte del · LOCATARIO y puede pasar exactamente la misma situació_n que con el contrato anterior recibiendo el LOCADOR una suma mensual irrisoria que no se compádece con la realidad . Para evitar esto el LOCATARIO DEBERA presentar todos los meses al LOCADOR el ULTIMO RECIBO DE HABERES y" cada tres meses el resumen de.la cuenta bancariá donde se le deposita los haberes · PODRA EL LOCADÓR ELEVAR EL IMPORTE DEL ALQUILER EN LA.MISMA PROPORCION DEi:.. AUMENT()° SALC\RIAL. para que se entiehda : El . .. LOCATARIO recibe un incremento der veinte_ por ciento ( 20·%·) en· sus haberes . El valor que abona de alquiler es de in i l · pe~oi;°.", entonces sé· puede entender que le' corresp6ndería pagar mil doscientos pesos ( $ 1.200,00 r desde el mi.smo tr1es que reciba el beneficio . Todq ·esto es c)ado a l as -é<p~qtativas 9.e deva!ua_ciór:i Y .. aju.ste~.- · Qµe terminan ,~n inflación generalizada incrementan.do tocios 1o'~(co'sfo~i"''. .. No 's\~ :tomaraWiós:importes cobrados · denominados como aguinald_o ·pero ·si aquellos que correspondp a 'reajuste relacionados a· los sueldos. El LOCATARIO pi.Jede rechazar esta c láusula , razón por la cual si la acepta o no _lo esta haciend_o cbrí ers·uficie'rite· ti~mpo __ de antitipac[ón al 'vencimiento d_e! contrato ariteriory podrá desistir de la renovación háciendé>'e.ntreg°á"dei' departamento y l.as .Uaves en tiempo y forma". Si es aceptada esta éláúsula y nO se. da cumplimiento en el desarrollo" del presente contrato el LOCADOR podrá ejercer ·1ipremente su·s derechos. y rescindir el contrato solicitando la libre disponibilidad de la propiedad mediante comunicación fehaciente · . .

• . • • ~ :·-· · • • ' • • • · • .• . ' • • , : . " ' • •• • :. •• • • • : 1 t • • 1 t ' : • : ' . ,. ·• : • • t 1 • / • • • • , f . J ~ ! ,,.1.-: ; ·. , ' ("~ ')

otorgando un plazo no superi or ~ las.72 horas_. y "reclamC!ndo. un resarcimiento por los.daños ocasionados que corresponda .· Estas cori.dicidne3·no son en· peíjuicio'c:jel LÓCATARl_O pero tampoco son én perjuicio de L:OCADO_R: es. la fqr;na _mas· equitativa de mantener un valor real acorde a la ev_olución ·de.la economía_., Otra .variable com._o·parámétro de ajl!ste puede serrealista o no , así mi.smo :la vahable-."der·s-i:ilaríü tarh'i:;óco garantiza. la exacti tud , pero es la que ofrece·mas certez.~ ci:e:que"el .LOCATARIO .nq deba p·agar LÍn in cre~ento y no cuente con. el respaldo necesa·rio o que el LOCADOR se beneficie ~o perjudique con una· medida del mercado ( por ejemplo: si se tomara .el pre.cio qe· fa'cebolla ·, yerba mate , autos , harina ,_dólar entre otros artículos en ai gun:ínomento.'s~ i ricr~mento .. s,u 1.,'.alor._.ex.agerádameoJe ) . Lo mas indicado y de acuerde{ en las 'estimadones'·ae las-'partes ºs8"8ispusó como ºvarfable el ajuste por el ·salario . Lo_s materiale~ de la coristrucciór:i pueden süfrir .variables ci;:imo por ejemplo alguna medida política y dej_a·r de ser_:rea_lista· co_r:no por .ejemplo_ que .. sean súbv~ncionados. Para esto se toma ~ornó in_icio el ul t.irn.o-_ce.Cibq .. ~e". c;;9b r9' pr\3S:~ntad9 _ -.que corresponde a la . liquidación del mes 8...:. 2015 (oc~ci - - dos· mil quince')' "recibo 00464 .:_ Oé.322015 que en su . _ contenido dice ·: lugar y fecha de pago bueno'$.1Úre·s 31 '/ as·; 20 15 y el tot;¡ I de las , renumeraciones es $ 30.470,91 (·pesos treinta mil éuatrocientÓS setenta COí) 91 CtVOS ) sobre·. es~e importe .se. tomar?. 1~ \,/ari9ble .· .. N_"o,_ ~_eben ip~id. i (algun~s iter:is. que pueg~p) legar a .. --')'.>

m.odificar ya· sea incréry1entando o dlsmin\.Jyendo el_neto' a C.qbra.r . Tarilbie·n-el'LOCADOR ,, puede solicitar que se pre:sente los .recibos' de· suéldo nuevc: rnente de_ los garantes en caso de considerar que puedan éontrihufr de alguna manera ... . . . .

. . •. ·~~: . • • •• _¡ ~ . :::-.. : r¡· ·:··:-- . ¡.: .... ;.1,;:;;., ~ · ... ··: :';- .=:::: ·.~'- t~.~~:.':;" ::')" ....... :. · .... \ ,) . ' • : \ ~· )~i't..~ ~.i t .. , "_¡ l.".' :3 !i;¡

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GARANTIAS

23) . El Sr .. Maximiliano Axel Forcirtitti:, · .:DN1 ; Nº· ·29.0.38:40.2._ con . do.mii;:ilio·en , Meuc¡uén abajo enunciado y el Sr. Noberto.Ramon Tambelli : "DNI , Nº 10. 1.'1.8"4Q4. con ·dorhic!lio, en NeÍJql.lén, abajo enu.nciado, se · · constituyen en . CÓ OEUDORÉS.Y FIAOÓRE.S·-. SOi;ID.AR.IOS, LÍ$Ó Y LLÁNO Y PRINCIPALES" . " PAGADORES con' expresa renuncia" al ·qeneficio de 'excüsión Y .división en rela~lón a todas las obligaciones asumidas por lós LOCATARIOS y emergentes: de este contrato, garantizando ¡isimismo los gastos judiciales que pudieran eventualmente originarse a raíz de la instauración: de demanda· por d esalojo y/o daños y

~ ..

perjuiéios. La fianza subsi.stirá au'n. ve.ncidO: ··e,i: contf(ltO'.Y .mi.entras el .LOGAT ARI O permanezca e'r:i· us9 del bien .'•·":" = locadci. ·S.ubsistirá la fianza para el caso.que desócÚpáda la propiedad lbcé!da existan -deudas peñdientes por

alquileres y/o servicios púplicos 1 o reparaciones:de.'ev~nfua l es trabajos ae.restauración, inclusive daños que en el momento de la enfr.ega d~ llav.es no .fueron détectados o 'mientras sea ne~e'satío efeduar .arreglos en el bien locada. CUBRIENDO EL co.sro DE. q .. s REPARACIONESEJMPORTES .RELACIONADOS.A LOS.OIAS DE ALQUll.ER CAIDOS ya que ·e~tó impipe al .,LO.qADOR:'disponer del_inmueble librementé. Compro.metiéndose . -los· FIADORES a pagar los importes_ que correspondan como cualquier otra deuda _co.ntra la· simple -presentación del recibo. · · "" " · ... · · · ·

INSTANCIAS LEGALES

. 24 ) Si el LOCATARIO ¡:líese motivo por cualquier causa á que ·se· le iniciara un juicio de desalojo , por restitucion fuera de termino y/o cualquier' mo~ivo que. impida al LOCADOR disponer de su pro ;Jiedad , se éompromete a pagar desde la iniciación del juicio y hasta.la recepción de la propiedad una suma equivaler.le a un mes de alquiler en concepto de cláusula ·penal., aqemás clel alquiler:pactado , · · "· · · · . ·

Para todos los efectos emergerit~s de este contraió;:iqs'.aba)o..firrrié!.ntes· ·con.stjtuye:1 domicilios·especiales indicados UT-supra, · donde serán va'lidaS' todas ias notificaciones ·'que a· éllos se dirijan cori motivo de ·este contrato aunque los intere·sados no vivan o. nó se em;:uenfren en ellos. Tanto El lCCATAR iO como E( FIADOR renuncian . desde ahora al derecho de recusar sin causa ·al Magistrado y:se comprometen formalmente a . comparecer a las audiencias que se. señalen en el juicio por si o por apod.erado, bajo apercibimiento de fallarse los juicios por lo dicho por el LOCADOR ·o.su apoderado .. ~L LOyATARIO y el fiaclor se .someten por cualquier :, ·•

. divergencia que pudiera sürgir d.e·la interpretacíón 'y .apliéadoñ" del 'pre$e'nté'contra to, indusive la acción de _· , desalojo, a la jurisdicción de los tribunales ordinarios· de Neuquén capital,' renuncic: ndo a cualquier otro fuero o _

~~E'i~JE :~~~':S~,~~:~~~::~p " ~~~![a',~~,{,~~.~~=~ ~~~~~~,;~ªªm'~~·~P'ª~!,S d• . : : . . .. ,.: ... , :11.-' ''. .. " \,',. .

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Dai~, ce Escnoar e; .d'i

n1~ntr. r.crnbre y·" .el! oo. s1 es tito ar. adscri~'.o o ir,,o,.

, Nº 01118221 CE UN UN SI OC DO DO SI

El que suscribe y sella al pié, Escribano Nicolas G. MONZANI, Regente del

rino l carg·) del Reg1>:ro· '.? Nº oe Reg:st·o J se·Je

Registro Notarial número Seis de la Ciudad de Neuquén, Capital de la Provincia

de. nismo.

3 , del mismo nombre CERTIFICA: Que las firmas que obran en el instrumento que

_¡ j 1iga a esta foja (Contrato de Locacion, Rubro Locatario y Garantes) es puesta en

F so •rnp~:ores d:¡¡ ;a s 5 este acto, en mi presencia, por la persona cuyo nombre y documento de ::'.' os cases e~.::e:dC!ia!rs ~n q.e estas ;;;; iiém :an Gr~\,e reicr~nci; 21 1n~1ruirento 6 identidad se menciona a continuación: Juan Cayetano FALGARES, D.N.l.N° Ct q~c S-<: ira\a en cm:crdan-c-a ccr el dato coru:ig~xo er el L1lrc. y ce se· p::.s'b!o ~r rJe sjelr~arcs

Ccns:gna· -om:..re :>e " u:i1) y Ѻ de O::t·Jme~v.o, une a cont nua:1~n de ot:o. sep3. r,1c;os por cornas. gu;ories, etc

12.276.450, Maximiliano Axel FORCINITTI, D.N.I. Nº 29.038.402 y Norberto

a Ramon TAMBELLI, D.N.I. Nº 10.118.454, a quienes según lo dispuesto por el

9 Articulo 306, inciso a) del Código Civil y Comercial, identifico con sus documentos

i J i de identidad exhibidos por los suscriptos, que tengo a la vista para este acto,

, 1 quienes actúan por su propio derecho, doy fe, así como que el respectivo

12 requerimiento y firma han sido registrados simultáneamente en el Libro de

13 Requerimientos para Certificaciones y Autenticidad de Firmas e Impresiones

14 Digitales Nº 207, Acta Nº 213, adhiriéndose en el instrumento.- La presente

15 certificación no juzga sobre el contenido y forma del documento.- Se deja

16 constancia que el documento suscripto es de fecha 24 de Septiembre, pero los

17 requirentes certifican sus firmas en esta Ciudad de Neuquén Capital , a los 22

18 días del mes de Septiembre de 2.015.-

nd1ca· s1 1os firma 1tes 19 actúan oor sus propios ae­recnos o en nomcre v re-presentación de .. '. ac.redi- 20 tando dicha representación

22

23

- 24

i/,l;; ·::,• ...... :;·1;;~1,¡;.

~....,....,,,..,.,· A:. GUILLERMO MONZANI ---- Regente .

P.egi•t ro Nº 06 . Neuquen

----f ,

Firma del Responsable

====:::'' Impuesto: SELLOS 11 Cuenta:105/26

1:=================:::::

24109/2015

MBROLL

Id. Imputación del Pago:

1409095

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Nº de Trámite/Boleta Trámite Agrupado

1430727

Concepto: LOCACION~E INMUEBLES PARA VIVIENDA N°:

Lugar de celebración del acto gravado: NEUQUEN

son pesos: DOS MIL CIENTO OCHO

O Efectivo

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