Jce Tercera Entrega Trabajo Rev 02.2
-
Upload
jorge-roa-flores -
Category
Documents
-
view
48 -
download
1
Transcript of Jce Tercera Entrega Trabajo Rev 02.2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 1
INTRODUCCION
Nosotros vamos a investigar sobre la inmobiliaria JCE S.A. y en parte con la Constructora JCE S.A. para eso hemos solicitado información de la empresa, su forma de operar, socios otros relevantes al gerente Sr. Gustavo Ugalde Jaque.
En Constructora JCE S.A., hemos definido
que las personas son fundamentales para
la organización. Es por esto que se creó la
Subgerencia de Gestión Personas, la cual
tiene como objetivo principal materializar lo
declarado por nuestros líderes y
accionistas, expresado en la siguiente
frase; "Debemos tener equipos de
personas que nos aseguren crecimiento,
proyección y desarrollo, con la energía que
nos permita dar cumplimento a nuestra
visión y misión" Dentro de ésta área,
trabajamos en la formación y
fortalecimiento de las competencias
definidas para cada cargo, construyendo
un ambiente de confianza en contextos de
comunicación sana y armónica. Buscamos
que cada uno de los integrantes de este
gran equipo pueda aportar el máximo de
sus potencialidades, entregándoles
variadas oportunidades de fortalecimiento
y desarrollo personal y profesional Junto a
lo anterior, en Constructora JCE S.A nos
preocupamos de la asistencia social de
nuestros colaboradores, comprometiendo
y gestionando variados beneficios y
actividades que nos ayuden a proteger,
retener y compensar a las personas y sus
familias
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 2
“Nuestra misión es satisfacer los requerimientos de su familia con sólidos proyectos que dan confianza”. Así reza el eslogan de Constructora JCE S.A. Fundada el 20 de julio de 1988 por Pablo Guilisasti Gana -hermano del ex presidente de la Confederación de la Producción y el Comercio, Rafael Guilisasti-, hoy JCE forma parte de un holding con sede en Suecia que se ha diversificado hacia la venta de viviendas gracias a la creación de Inmobiliaria JCE S.A. e Inmobiliaria Don Cristóbal S.A. En esta última está asociada a Asesorías Varias e Inversiones Ltda., Sociedad de Inversiones Sprade Ltda., Inmobiliaria Servicios e Inversiones Cordillera Ltda., Inversiones Rowel Ltda. y Transportes Lenga Ltda.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 3
Historia
Nació en la ciudad de Concepción en el año 1988, en el marco del desarrollo de su primer proyecto, un edificio de 10 pisos destinado a oficinas y locales comerciales. Posteriormente ha desarrollado diversos proyectos de edificios y condominios
residenciales, edificios de oficinas y también conjuntos de viviendas en las ciudades de Calama, Santiago, Concepción, Temuco, Puerto Montt, Chillán y Tomé.
Los proyectos desarrollados por JCE son diseñados por experimentados profesionales, quienes tienen la labor de crear y buscar soluciones pensando en nuestros clientes, ofreciéndoles soluciones prácticas y económicas. Es también prioridad de nuestros proyectos mejorar el entorno urbano de las ciudades, aportando de esta manera al desarrollo de estas.
La experiencia, el prestigio y los resultados económicos que JCE ha logrado capitalizar a través de los años, le ha permitido atraer capitales aportados por inversionistas pasivos, quienes han obtenido importantes retornos de su inversión en los proyectos que han participado.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 4
Nuestros proyectos son pensados y
formulados por expertos quienes tienen la
misión de dar respuesta a las exigencias
del mundo actual, donde deben conjugar
bienestar, calidad y en general todos los
requerimientos de las personas y familias.
Es también nuestra prioridad mejorar el
entorno urbano de las ciudades, aportando
de esta manera al desarrollo de estas. La
experiencia, el prestigio y los resultados
económicos que JCE ha logrado
capitalizar a través de los años, le ha
permitido atraer capitales aportados por
inversionistas pasivos, quienes han
obtenido importantes retornos de su
inversión en los proyectos que han
participado.
Dirección Oficinas.
Aníbal Pinto 215 oficina 803
Avda. del valle norte 857, ciudad empresarial Huechuraba, Santiago
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 5
Tamaño y volumen de la empresa
Según nos cuenta Don Gustavo
Ugalde la empresa donde trabaja,
Inmobiliaria JCE, actualmente tiene 8
proyectos en ejecución. Algunos son 100%
propios y en otros participan junto con
otros socios por lo que no todos aparecen
con el nombre de la Inmobiliaria. En la
mayoría, aparte de ser socios, también
hacen la gestión Inmobiliaria, pero no en
todos. En algunos sólo participan como
parte de la sociedad. La inversión total por
estos 8 proyectos en ejecución es de USD
150.000.000 aprox. (ellos sólo
participamos en una parte de esta
inversión, dependiendo de nuestra
participación en cada proyecto)
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 6
1.- Obras ejecutadas
En diversas ciudades del país , principalmente Concepción, Calama, Santiago y Temuco
- Edificio Abaroa,
Departamentos de 1 y 2 dormitorios en la mejor ubicación de Calama, con Gimnasio equipado, Quincho y Lavandería. Total mente vendido y
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 7
- Edificio Kennedy,
Construcción de 4 pisos con excelentes terminaciones y amplias áreas verdes en la mejor ubicación de la comuna de Las Condes.12 departamentos y 6 dúplex equipados con grifería importada, amplios dormitorios y baño de servicio. Construido en el año 1993. Kennedy 6461, Las Condes, Santiago
-
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 8
- Edificio Goyenechea,
Edificio de amplios y exclusivos departamentos. Ubicado en el barrio El Golf de la comuna de Las Condes, Santiago.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 9
- Valle Noble Etapas 1, 2 y 3
Es un desarrollo inmobiliario que ha expandido la ciudad de Concepción hacia el Nor-oriente logrando un volumen de ventas del 100% de las tres etapas vendidas y teniendo en desarrollo las etapas 4 y 5 con ventas en blanco y en verde.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 10
- TRINITARIAS,
Proyecto habitacional único en la ciudad de Concepción, ubicado en tradicional barrio de Pedro de Valdivia se emplaza este conjunto de edificios de 2000 metros cuadrados construidos, y 4100 metros cuadrados de jardines y antiguos arboles. Equipado con Quincho, canchas de squash, piscina áreas verdes.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 11
- TORRE MAYOR,
Edificio Ubicado en el centro de la ciudad de Concepción, en sus 16 pisos concentra 67 departamentos, locales comerciales, equipado con piscina, sala multiuso y un frontón habilitado para practicar tenis. Lincoyán 61
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 12
- EDIFICIO CHACABUCO ,
Torre de 12 pisos ubicada en la Avenida Chacabuco en el centro de Concepción, cercano a universidades, barrio universitario, comercio, colegios, bancos y servicios. Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con amplias espacios; cocinas y logia de gran tamaño.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 13
- EDIFICIO PLAZA DEL ARCO
Moderna torre de 12 pisos construida en el año 1994. Se ubica en el centro de la ciudad de Concepción. A un paso de Hospitales, Universidad, Supermercados, colegios, comercios y servicios de todo tipo, transporte urbano a la puerta .Cuenta con una placa comercial en el 1º piso, 27 amplios departamentos todos con el dormitorio principal en suite, cocinas equipadas y ligia. Ubicación en estratégica esquina en el centro de la ciudad de Concepción en calle Janequeo.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 14
- EDIFICIO DON ALBERTO,
Edificio de departamentos, ubicado en privilegiado barrio residencial de la ciudad de Concepción, cercano al centro de la ciudad con rápidos accesos y servicios 55 departamentos con exclusivas terminaciones, espacios amplios y terrazas con hermosas y privilegiada vistas hacia el río Biobío.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 15
- EDIFICIO ANIBAL PINTO
Edificio de oficinas ubicado en privilegiada esquina del centro de la ciudad. Cuenta con locales comerciales y estacionamientos. Moderno edificio construido en el año 1991, cuenta con oficinas con hermosas vistas y un ascensor panorámico que permite apreciar los cerros de la ciudad. Aníbal Pinto 215
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 16
- EDIFICIO LAS PALMAS
Edificio de departamentos, ubicado en céntrico barrio residencial y universitario Construido en el año 2002 departamentos con ventanales de termo panel, estacionamientos y bodegas para todos los departamentos y equipado con lavandería. Ainavillo 558
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 17
- EDIFICIO DON CRISTOBAL
Blanco 444, Talcahuano. Edificio dedicado principalmente al comercio y oficinas.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 18
- EDIFICIO GABRIELA MISTRAL,
Proyecto de 2 torres de edificios de departamentos, ubicado en la ciudad de Temuco en el residencial sector de Avenida Alemania, cercano a Mall, comercios, colegios, etc. Construido en el año 2007 cuenta con 112 departamentos de 1, 2, 3 dormitorios, proyecto equipado con Gimnasio, Lavandería, Sala de eventos y de estudio, Juegos infantiles. Thiers 811.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 19
- - TORRE LOS HEROES
Edificio de oficinas, ubicado en en el centro de la ciudad de Puerto Montt. Torre de 11 pisos con centro de servicios, locales comerciales, cafetería, estacionamientos y bodegas para las 95 oficinas del proyecto. Urmeneta 305
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 20
2.- PROYECTOS EN EJECUCION
Estos son en el plano general los proyectos en ejecución por Zona geográfica
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 21
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 22
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 23
Todos los proyectos mencionados se pueden visualizar en la pagina Web http://www.inmobiliariajce.cl/
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 24
PROYECTOS DESTACADOS
PROYECTO EDIFICIO ATRIO (EJECUTADO)
Estilo : un espacio con vida propia
Más aire, más luz, más espacio. El gran atrio central que da su
nombre al proyecto es una ingeniosa combinación de
ventanales, luces y texturas a partir de distintos materiales y
formas: maderas y cristales se complementan en una sinfonía
de sombras, ecos, colores y reflejos, generando en el alma del
edificio, un espacio dinámico que cambia según la luz,
asegurándote condiciones de iluminación y ventilación óptimas
durante todo el año.
Espacio : Equipamiento que refleja tu estilo
La arquitectura única de Atrio Vitacura complementa tu propio
espacio con áreas comunes y equipamiento de primer nivel,
bajo una mirada radicalmente distinta, innovadora y
refrescante, que integra lo estético con lo práctico, lo
sofisticado con lo funcional.
• 2 y 3 dorms. • Sala Multiuso • Gimnasio • Conserjería 24
horas.
Deptos. De 100, 130 y 160m2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 25
PROYECTO CORDOVA (Vitacura)
Características
- Arquitectura de Gran Transparencia - Sala Multiuso - Terraza Panorámica - Gimansio - 4 departamentos por piso
Modelos de Departamento
DEPARTAMENTO BARCELONA
- 2 dormitorios en suite + terraza - Superficie útil 97,90 m2 - Superficie Terrazas 18,28 m2 - Superficie total 116,18m2
DEPARTAMENTO TOLEDO
- 2 Dormitorios en Suite + Baño Visitas - Superficie Útil 126,39 m2 - Superficie Terrazas 11,60 m2 - Superficie Total 137,99 m2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 26
PROYECTO VALLE NOBLE
Cada día más y más familias forman
parte de Valle Noble, el proyecto
inmobiliario que con el paso de los años se
ha convertido en un verdadero ícono de la
calidad de vida y el uso inteligente de los
espacios en Concepción.
Las características funcionales de sus
barrios y el completo equipamiento de sus
casas han hecho que cientos de familias
formen parte de este proyecto iniciado en
2005.
La variedad de modelos de casas, la
moderna disposición urbanística y el
emplazamiento privilegiado de Valle Noble,
hacen de esta nueva etapa la mejor
alternativa a la hora de iniciar una nueva
vida.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 27
CASA CASTILLA
- Superficie real construida 112,09 m2
- Primer Piso 68,08 m2 o Dormitorio principal en suite con walk in closet. o Living-comedor. o Baño de visita o Cocina amoblada y comedor de diario
- Segundo Piso 44,01 m2 o 2 dormitorios. o Baño. o Sala de estar.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 28
CASA ARAGON
- Superficie real construida 101,88 m2
- Primer Piso 62,14 m2 o Dormitorio principal en suite con walk in closet. o Living-comedor. o Baño de visita o Cocina amoblada y comedor de diario
- Segundo Piso 39,74 m2 o 2 dormitorios. o Baño. o Sala de estar.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 29
CASA SEGOVIA
- Superficie real construida 95,75 m2
- Primer Piso 47,56 m2 o Dormitorio principal en suite con walk in closet. o Living-comedor. o Baño de visita o Cocina amoblada y comedor de diario
- Segundo Piso 48,19 m2 o 2 dormitorios. o Baño. o Sala de estar.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 30
CASA AVILA
- Superficie real construida 90,14 m2
- Primer Piso 46,44 m2 o Dormitorio principal en suite con walk in closet. o Living-comedor. o Baño de visita o Cocina amoblada y comedor de diario
- Segundo Piso 43,70 m2 o 2 dormitorios. o Baño. o Sala de estar.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 31
CASA SALAMANCA
- Superficie real construida 85,57 m2
- Primer Piso 55,89 m2 o Dormitorio principal en suite con walk in closet. o Living-comedor. o Baño de visita o Cocina amoblada y comedor de diario
- Segundo Piso 29,68 m2 o 2 dormitorios. o Baño. o Escritorio.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 32
CASA TOLEDO
- Superficie real construida 82,03 m2
- Primer Piso 45,32 m2 o Dormitorio principal en suite con walk in closet. o Living-comedor. o Baño de visita o Cocina amoblada y comedor de diario
- Segundo Piso 36,71 m2 o 2 dormitorios. o Baño. o Escritorio.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 33
CASA SANTILLANA
- Superficie real construida 73,40 m2 - - Primer Piso 38,39 m2
o Dormitorio principal en suite con walk in closet. o Living-comedor. o Baño de visita o Cocina amoblada y comedor de diario o
- Segundo Piso 35,01 m2 o 2 dormitorios. o Baño. o Escritorio.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 34
EDIFICIO ABAROA II
Introduce en Calama las últimas tendencias en
diseño de espacios y equipamiento junto a los
más exigentes estándares de comodidad para
sus residentes.
UBICACIÓN En plena Avenida Balmaceda, de
Calama, conocida como la avenida del futuro:
Gran conectividad, a minutos del
Aeropuerto Internacional El Loa.
Conexión directa con rutas a
Chuquicamata, Antofagasta y San Pedro
de Atacama.
Cercano a comercio, mall, oficinas,
instituciones financieras, edificio
corporativo de Codelco y mucho más.
UN PROYECTO DE ALTO NIVEL
Web: http://www.edificioabaroa.cl/
Elegante hall de acceso, 2 ascensores, 116
estacionamientos subterráneos y techados,
Estacionamientos de visita, Baños y camarines
para personal doméstico externo , Sistemas de
seguridad de incendio y emergencias en zonas,
Parlantes de audio para evacuación, Circuito
cerrado de TV, Control de accesos, Escalas
presurizadas, Grupo electrógeno.
Equipamiento
Edificio Abaroa II cuenta con el equipamiento
necesario para su comodidad:
Gimnasio equipado. Sala multiuso con terraza propia e
independiente. Lavandería equipada
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 35
DEPARTAMENTOS
Superficie interior 25,68 m2
Superficie Total 25,68 m2
Superficie Total 25,68 m2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 36
Superficie interior 38,11 m2
Superficie Total 38,11 m2
Superficie Municipal 38,11 m2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 37
Superficie Interior 46,5 m2
Superficie Terraza 44,80 m2
Superficie municipal 46,5 m2
Superficie Total 50,8 m2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 38
SUP. INTERIOR 54,43 m2
SUP. TERRAZA 4,73 m2
SUP. TOTAL 59,16 m2
SUP. MUNICIPAL 56,79 m2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 39
SUP. INTERIOR 54,81 m2
SUP. TERRAZA 4,71 m2
SUP. TOTAL 59,52 m2
SUP. MUNICIPAL 54,81 m2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 40
Estructura organizacional
La inmobiliaria JCE forma parte de un grupo de empresas que, asociadas a una marca de maquinarias tienen una diversidad de ofertas para el mercado Chileno
- Gerente Inmobiliaria (Gustavo Ugalde Jaque.)
- Jefe de Proyectos zona Norte
- Jefe de Proyectos zona Sur
- Cada Jefe de proyectos tiene a su cargo los ITO de los
proyectos que le toca. (5 proy. Zona Norte y 3 proy. Zona
Sur))
- Cada Jefe de proyecto tiene a su cargo al encargado de
postventa (uno para la zona norte y otro para la sur).
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 41
AYUDA FINANCIERA POR OTROS
ORGANISMOS (Subsidios)
No se basan mucho en esto. Por el
segmento de nuestros proyectos (en
general de UF 1500 hacia arriba),
Los subsidios y ayudas estatales son
destinados para los potenciales clientes
que nos quieran comprar una propiedad.
Aunque son pocos los proyectos que
tienen las características necesarias para
que los clientes utilicen algún subsidio,
(cita del Gerente General)
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 42
MODELO FINANCIERO DE LA INMOBILIARIA
Según el gerente general se buscan
terrenos, los cuales compran con capital
propio. El resto de la inversión (costo
construcción, publicidad, proyectos, etc) es
financiada a través de bancos. Una vez
que se vende el proyecto pagamos a los
bancos, a nuestros acreedores y vemos
cual es la utilidad que queda.
Generalmente esperan que la venta de un
proyecto sea de entre 2 a 3 años,
dependiendo del tamaño de éste. Si es
así, se considera un proyecto exitoso.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 43
DEPARTAMENTOS DE POST VENTA
Una persona (Gerente)para la zona norte y
otra para la zona sur.
En general el rol de la Inmobiliaria es
recibir el reclamo, coordinar la reparación y
hacer el seguimiento. Quien debe ejecutar
la postventa y tener los recursos para esto
es la empresa constructora que construyó
el proyecto. Lo que tercería la atención de
este ámbito
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 44
ANALISIS DE PROYECTO DE GESTION INMOBILIARIA
Desarrollos Inmobiliarios 2000 S.A.
Nuestro grupo ha decidido presentar como proyecto destacado de esta empresa el edificio de oficinas llamado Studio Sur. Que forma parte de otros proyectos similares que posee la empresa en otras ciudades como Calama y Santiago.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 45
Origen del proyecto
La visión de la empresa se fue abriendo a identificar una área de desarrollo importante en la ciudad de Concepción, dado por la instalación de un nuevo mall y otros servicios en el sector comprendido entre las calles Freire y Chacabuco en sentido Norte-sur y las calles Tucapel y Paicavi en sentido Oriente-poniente.
Este sub radio urbano se proyectaba al año 2011 como un importante punto de expansión en altura de la ciudad por lo que se requerirían, a juicio de la empresa un gran número de espacios diseñados para oficinas.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 46
Ubicación del proyecto
Se logro identificar un sitio que daría cabida a un edificio de las características que se estaban proponiendo en la esquina de las calles Ongolmo con O`higgins.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 47
Por otro lado el sitio queda muy bien ubicado con respecto al área que le interesaba al proyecto para poder ser desarrollado y cumplir con las expectativas
de los creadores de este.( Desarrollos
Inmobiliarios 2000 S.A.)
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 48
Así se empieza a construir lo que actualmente se conoce como uno de los edificios de oficinas más modernos del sector.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 49
Se generan oficinas desde un privado a cuatro privados con las siguientes características.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 50
Siendo su distribución así:
1 Oficina 1 Baño - 20,23 m2
2 Oficinas 1 Baño – 35 m2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 51
3 Oficinas 1 Baño - 48,53 m2
4 Oficinas 2 Baño - 59,54 m2
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 52
Resumen de negocio.
Departamentos desde 1308 hasta 1502 UF
13 oficinas por piso del 2° al 13°
10 oficinas en 1° piso
Total oficinas 179 deptos.
Precio promedio por depto 1700 UF ( Valor UF
24.000 )
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 53
Total venta de Deptos $ 7.303.200.000 ( este
valor total es promedio ya que hay deptos de
hasta 2800 UF )
Total costo construccion del proyecto $
4.789.532.157
Valor promedio por metro cuadrado 29 UF
Nivel de Ventas Actuales 75% pronto a ser
entregados.
Ganancia total estimada del proyecto
$ 2.214.000.000
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 54
COMPARACION EDIFICIO ABAROA II V/S EDIFICIO STUDIO SUR
PROYECTOS UBICACIÓN USO ORIENTACION ¿PORQUE SU UBICACIÓN? EQUIPAMIENTO VALOR DEPTOS
EDIFICIO ABAROA II Avda Balmaceda
s/n. Calama Residencial
Orientado al uso residencial, para
estudiantes y trabajadores de las
mineras
se debe a la cercanía con universidades, aeropuerto,
conectividad directa con Chuquicamata
Gimnasio, sala de multiuso, quincho, estacionamientos,
áreas verdes comunes, circuito cerrado de TV y vigilancia, etc
DESDE UF3.157
EDIFICIO STUDIO SUR
Ohiggins esq Orompello. Concepcion
Oficinas
Orientado al uso de oficinas, para
profesionales de la salud y Abogados
Se debe a la cercanía con Hospital general y
Tribunales de Justicia de Concepción
sala de reuniones común,
estacionamientos, circuito de vigilancia,
conserjería, no tiene áreas verdes
DESDE UF1.416
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 55
Conclusión
Studio Sur un Ejemplo de gestión inmobiliaria porque demuestra una buena visión de desarrollo en un sector que esta con un gran potencial de expansión en pleno centro de Concepción.
Un concepto único en inversión Espacio Sur se orienta a los espacios 100% profesionales. La optimización del espacio ha sido unos de los ejes del diseño. Dado el estilo de trabajo de los nuevos profesionales, principal grupo objetivo de este proyecto, se diseñaron espacios comunes con sala de reuniones mas un completo centro de servicios que evitan la compra de metros cuadrados perdidos y rentabilizan al maximo la inversión.
JCE a través de este proyecto se está consolidando con un nuevo tipo de oferta para el mercado la ciudad
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 56
En general la empresa JCE ha destacado como una empresa de gestión que aprovecha las condiciones del mercado y desarrolla sus proyectos con una variedad importante de ofertas, generalmente orientados a los estratos de clase media a media alta de las ciudades donde ofrece sus productos.
Dentro de los aportes mas importantes se puede destacar su visión para expandir la ciudad hacia un sector del valle del rio Anda líen que no se estaba aprovechando y que gracias a su intervención ahora proyecta la ciudad en esa dirección como un importante polo de crecimiento. Otro aporte es la expansión del centro y el aporte al crecimiento en altura del sector cercano a los tribunales y el hospital regional a través de su proyecto Studio Sur.
Por otro lado su visión de empresa le ha permitido mantener un crecimiento sostenido como inmobiliaria, no así en la constructora que de acuerdo a los últimos informes de su desempeño a sido puesta en situación de liquidar sus activos y cesar sus actividades por parte del holding.
Si bien es cierto que nuestro trabajo resulta ser superficial y que esto se debe a que no se puede obtener mucha más información que la aportada en cada uno de los puntos expuestos, también resulto ser un aporte a nuestro conocimiento de cómo funciona el mercado inmobiliario con una empresa de mediana envergadura como ejemplo.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 57
Anexos:
APU de Construcción de edificio Estudio Sur en formato Pdf.
INSTITUTO PROFESIONAL DIEGO PORTALES
EMPRESAS JCE - GESTION INMOBILIARIA Página 58
Índice
Introducción ……………………………………………………………………….. Pág. 1
Tamaño y volumen de la empresa………………………………………………… Pág. 5
Obras Ejecutadas …………………………………………………………………….. Pág. 6
Proyectos en ejecución…………………………………………………………………. Pág. 20
Proyectos destacados Edificio Atrio ………………………………………………….. Pág. 24
Proyectos destacados Valle Noble ……………………………………………………. Pág. 26
Proyectos destacados Edificio Abaroa II ……………………………………………… Pág. 34
Estructura organizacional………………………………………………………………. Pág. 40
Modelo Financiero………………………………………………………………………… Pág.42
Post Venta………………………………………………………………………………… Pág.43
Análisis de proyecto Studio Sur…………………………………………………………. Pág.44
Conclusión ………………………………………………………………………………. Pág.55