Albacete 11 de Mayo de 2.012

PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de Edificación

Arquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria

Normativa

Código de Hammurabi1.760 a. C

Ley 232: Si le ha hecho perder los bienes, le pagará todo lo que se ha perdido, y, porque no ha hecho sólida la casa que construyó y el dueño no la adecenta y se ha derrumbado, reconstruirá a su propia costa la casa.

IMPERIO ROMANOCódigo Teodosiano

Libro XV. Título I: …… obligar a sus dueños para que los reparasen, empleando para ello los medios que considerase más oportuno.

CÓDIGO CIVIL25 de Julio de 1.889

Artículo 1.907: El propietario de un edificio es responsable de los daños que resulten de la ruina de todo o parte de él, si ésta sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias.

“Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local…”

“Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble…..”

“Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento….”

“El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento”.

NO han dado el resultado deseado

Código Civil

Ley Propiedad Horizontal

Decreto Legislativo Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística.

MAYO 2010

Obligatoria

Decreto 34/2011, de 26/04/2011, por el que se aprueba el reglamento de disciplina urbanística del texto refundido de la ley de ordenación del territorio y de la actividad urbanística.

1. La estructura y cimentación

2. Las fachadas interiores, exteriores y medianeras del edificio

3. Cubiertas y azoteas

4. Fontanería y la red de saneamiento del edificio

Estabilidad Seguridad

Consolidación Habitabilidad

Estanqueidad

Ordenanza sobre conservación, rehabilitación y ruina de las edificaciones. Boletín oficial de la Provincia de Cuenca. Publicado el 18 de Octubre de 2010.

c) Los edificios construidos entre 1955 y 1960 en la anualidad de 2012d) Los edificios construidos posteriores a1960 en la anualidad de 2013 y siguientese) Los edificios con algún régimen de protección en la anualidad 2011

Edificios sujetos a inspección

1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.

Posteriores cada 5 años.

Puntos de inspección

1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.

Posteriores cada 5 años.

1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años. Posteriores cada 5 años.

Plan General de Ordenación Urbana. 1999

Aspectos a considerar en la futura Ordenanza

Estructura

Cimentaciones

Cubiertas

Fachadas

Envolvente del edificio

Condiciones

SeguridadEstabilidadEstanqueidadConsolidaciónHabitabilidad

Accesibilidad

Eficiencia energética

Plazo para la 1ª revisiónCrecimiento importante a partir de la década de los 60

A principio de la década de los 70, se aprobaron normas importantes sector construcción.

1ª revisión a los 40 años

1ª Inspección

A los 25 años de antigüedad en el 8% de los municipios

A los 20 años de antigüedad en el 11% de los municipios

A los 15 años de antigüedad en el municipio de Móstoles

A los 50 años de antigüedad en el 28% de los municipios

A los 40 años de antigüedad en el 22% de los municipios

A los 30 años de antigüedad en el 25% de los municipios

A los 14 años de antigüedad en el municipio de Huelva

Renovación periódica

5 años en el 14% de los municipios

Variable en el 9% de los municipios

10 años en el 77% de los municipios

Puntos de inspección

El 19% la instalación de gas

El 11% de los municipios revisarán los portales y escaleras.

El 100% de los municipios con ITE han de inspeccionarse las cimentaciones, las estructuras, las fachadas y las cubiertas y azoteas

El 97% de los municipios revisará también el estado de las instalaciones de fontanería y saneamiento.

El 47% la instalación eléctrica

Tipología de edificios a inspeccionar

Tipología de edificios a inspeccionar

MANTENIMIENTO

ITE

Futuro

Uso y Mantenimiento del edificio Libro del Edificio de

CLM

Decreto 81/2007 del Libro del Edificio de Castilla-La Mancha

• Documentar

• Completar• Actualizar• Realizar

Técnico competente

Mantenimiento y Calidad

SI……… 89%

NO……… 9%

66%..... Control periódico

MANTENER

REPARAR

Técnico de cabecera

Informe PRE-ITE

ITE positiva hace posible que se pueda vender a un precio más alto, pero con ITE negativa existirá una derrama pendiente por obras en elementos comunes y por tanto se reducirá su valor de venta.

2.600 edificios antes de 2.0152.600 edificios antes de 2.015

CONCIENCIACIÓN DE LOS CIUDADANOS DE LA NECESIDAD DE CONSERVAR Y MANTENER EL PARQUE EDIFICADO

CONOCIMIENTO DE LAS PATOLOGIAS Y EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS

ACTUACIÓN INMEDIATA EN CASO DE NECESITAR REPARACIONES

REDUCCIÓN DE LOS COSTES DE REPARACIÓN POR ACTUAR SIN DEMORA MEJORA DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES.

EVALUACIÓN DE LA ACCESIBILIDAD

INCORPORACIÓN DE PARÁMETROS DE EVALUACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUPUESTOS DE MEJORA DE LA MISMA

FINANCIACIÓNFINANCIACIÓNFINANCIACIÓNFINANCIACIÓN

PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de Edificación

Arquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria