JUNIO 2018 DINÁMICA URBANA - Buenos Aires · Obras iniciadas Terrenos en venta Obras nuevas...

Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento

Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana

JUNIO 2018DINÁMICA URBANA

AbC

Buenos Aires Ciudad

Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta

Vicejefe de GobiernoDiego Santilli

Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel

Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia

Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo

Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero

Buenos Aires Ciudad

Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.

Buenos Aires Ciudad

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Obras nuevas registradas Finales de obra

total obras

junio 2018 488.635m² 172 obras

mayo 2018 336.289m² (+45,3%) 125 obras

junio 2017 261.367m² (+87,0%) 137 obras

+5.000 m2

junio 2018 262.026m² 12 obras

mayo 2018 183.519m² (+42,8%) 18 obras

junio 2017 91.971m² (+184,9%) 120 obras

total obras

junio 2018 88.630m² 82 obras

mayo 2018 100.597m² (-11,8%) 94 obras

junio 2017 78.751m² (+12,5%) 85 obras

+5.000 m2

junio 2018 14.233m² 1 obra

mayo 2018 24.638m² (-42,2%) 3 obras

junio 2017 6.339m² (+289%) 1 obra

junio 2018 436.127m² 161 obras

mayo 2018 390.434m² (+11,7%) 143 obras

junio 2017 217.217m² (+100,8%) 113 obras

junio 2018 2.636U$D/m² promedio del valor

mayo 2018 2.566U$D/m² promedio del valor

+2,8% variación mensual

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Oficinas en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en alquiler

Departamentos usados en venta




+14,7% % variación a estrenar/usado

junio 2018 15.000$ valor de la mediana

mayo 2018 14.000$ valor de la mediana


+19,5% % variación a estrenar/usado




-19,5% % variación a estrenar/usado




-14,7% % variación a estrenar/usado






-6,9% variación mensual

junio 2018 21,8U$D/m² promedio del valor

mayo 2018 21,5U$D/m² promedio del valor





JJUUNNIIOOOO 22220000111188DDDDIINNNNÁMICCCAAA URBBAANA

9

Obras nuevas registradas

Finales de obra

Obras más de 5.000 m2

Obras iniciadas

Terrenos en venta

Departamentos a estrenar en venta

Departamentos usados en venta

Departamentos a estrenar en alquiler

Departamentos usados en alquiler

Locales comerciales en venta

Locales comerciales en alquiler

Oficinas en venta

Oficinas en alquiler

11

13

15

16

18

20

22

24

26

28

30

32

34

Buenos Aires Ciudad

Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER

11

Obras nuevas registradas por barrio

27 barrios por encima del promedio Ciudad.

Obras nuevas registradas • junio 2018

10 barriospor debajo del promedio Ciudad.

11 barriosno registraron obras nuevas.

Superficie a construir

5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 25.000 m2menos de 800 m2

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

total obras

junio 2018 488.635m² 172 obras

mayo 2018 336.289m² (+45,3%) 125 obras

junio 2017 261.367m² (+87,0%) 137 obras

+5.000 m2

junio 2018 262.026m² 12 obras

mayo 2018 183.519m² (+42,8%) 18 obras

junio 2017 91.971m² (+184,9%) 120 obras


12

-

100.000,0

200.000,0

300.000,0

400.000,0

500.000,0

600.000,0

Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos

Total anual por barrio

Evolución histórica

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.


13 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Finales de obra • junio 2018

< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra

total obras

junio 2018 88.630m² 82 obras

mayo 2018 100.597m² (-11,8%) 94 obras

junio 2017 78.751m² (+12,5%) 85 obras

+5.000 m2

junio 2018 14.233m² 1 obra

mayo 2018 24.638m² (-42,2%) 3 obras

junio 2017 6.339m² (+289%) 1 obra

Finales de obra por barrio


17 barrios por debajo del promedio Ciudad.

16 barrios no registran finales de obra.


14 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.

Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso

Promedio de la obraJunio 2018: 1.081 m2

Mayo 2018: 1.069 m2

Junio 2017: 926 m2

Superficie60%

3 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Palermo y Villa Urquiza.

Cantidad según el Uso58,5% viviendas multifamiliares4,9% vivienda unifamiliares


Superficie total registrada anual


15

Obras nuevas registradas - junio 2018

Finales de obra - junio 2018

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

AVELLANEDA 1344/400 9036079/18 5.7211,74 OBRA NUEVA

AVELLANEDA 1410/500 9036563/18 57.070,95 OBRA NUEVA

V. ANDRADE 353/77 8462668/18 29.980,61 OBRA NUEVA

AVELLANEDA 9036150/18 24.220,85 OBRA NUEVA

ELCANO 4114 6836864/18 23.839,90 OBRA NUEVA

J. B. ALBERDI 1823/29 16754037/17 17.188,67 OBRA NUEVA

CONGRESO 4230/92 17419241/18 14.334,23 OBRA NUEVA

L. M. CAMPOS 1336 11327698/18 12.490,54 OBRA NUEVA

J. B. ALBERDI 5784/96 17382942/17 8.453,05 OBRA NUEVA

RIVADAVIA 1453/59 29883571/17 6.145,37 OBRA NUEVA

R. FREIRE 2242 12702381/18 5.776,40 OBRA NUEVA

GUATEMALA 4870/82 16049546/18 5.313,92 OBRA NUEVA

Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra

AV. DEL LIBERTADOR 6021 23220707/2015 14.232,8 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL

Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.

Obras más de 5.000 m2 • junio 2018

Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2

5.000 - 10.000 m2

10.000 - 25.000 m2

10.000 - 20.000 m2

Finales de obrasmayores a 5.000 m2

25.000 - 50.000 m2

más de 50.000 m2


16

Obras iniciadas • junio 2018

Superficie construida iniciada 800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 30.000 m2

30.000 - 50.000 m2 > 50.000 m2

< 800 m2

junio 2018 436.127m² 161 obras

mayo 2018 390.434m² (+11,7%) 143 obras

junio 2017 217.217m² (+100,8%) 113 obras

Obras iniciadas (m2). Junio 2018

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.



11 barrios no presentan registros.


17

° °

35 39 34 5050

8020

33

2

61

61

113

4

12

4

6010

42

53 64

6

62

25 2842 33

53

59

50

589

1110

100

5044

70

10

4

7

8

8

Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra


Obras +5.000 m²: 54,4% de la superficie registrada.

Almagro, Palermo, Villa Crespo, Belgrano y San Nicolás representan el 63% con respecto al total de la ciudad.

11 barrios no presentan obras este mes.

Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.

Total anual por barrio


18

Terrenos en venta • junio 2018

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Fuente: DGDEyPU.



4 barrios no presentan registros.





19

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2

Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades

Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad

Menos de 150 US$/m2

150 a 300 US$/m2

300 a 450 US$/m2

450 a 600 US$/m2

600 a 750 US$/m2

750 a 1.000 US$/m2

Más de 1.000 US$/m2

Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018

Valor US$/m2


20

Departamentos a estrenar en venta • junio 2018



+2,9% variación mensual +14,7% % variación a estrenar/usado

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.



4 barrios no registraron ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


21


Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes

Valor promedio de los últimos 12 meses

VALOR PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD OFERTAS (%)

Fuente: DGDEyPU.

Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2

CENTRO-ESTE 52,5 3.158

NORTE 100 4.803

CENTRO-OESTE 51,8 3.306

SUR 47,1 3.008

CIUDAD 69,9 3.814


22

Departamentos usados en venta • junio 2018



+5,1% variación mensual -14,7% % variación a estrenar/usado

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad



1 barrio no presenta oferta.

Fuente: DGDEyPU.


23



Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio m2

PromedioUSD/m2

CENTRO-ESTE 61 2.667,8

CENTRO-OESTE 58 3.192,5

NORTE 91 4.088,1

SUR 59 2.598,7

CIUDAD 73 3.418,2


24

Departamentos a estrenar en alquiler • junio 2018



+7,1% variación mensual +19,5% % variación a estrenar/usado

Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad

9 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.


9 barrios no presentan ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


25



Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio de

superficie (m²)

Promedio (ARS/m²)

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 41 320,6 11.000

NORTE 62 447,7 18.000

CENTRO-OESTE 47 314,7 13.000

SUR 40 248,3 8.950

CIUDAD 53 377,7 15.000


26

Departamentos usados en alquiler • junio 2018

junio 2018 12.550$ mediana del valor


+4,0% variación mensual -19,5% % variación a estrenar/usado

Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad

1 barrio barrios no presentan ofertas.

18 barrios por encima de la mediana de la ciudad.


Fuente: DGDEyPU.


27


Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas

Fuente: DGDEyPU.


Zonas Promedio de superficie

Promedio ARS/m²

Mediana alquiler

CENTRO-ESTE 44,8 266,5 10.000

NORTE 67,5 355,4 16.000

CENTRO-OESTE 46,7 208,7 11.000

SUR 50,2 227,6 10.000

CIUDAD 57,6 309,0 12.550


28

Locales comerciales en venta • junio 2018




Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad

7 barrios por encima del promedio de la ciudad.


0 barrios barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


29

U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2


16% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.

+30,7% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.

Todos los barrios presentan ofertas.

Fuente: DGDEyPU.



30

Locales comerciales en alquiler • junio 2018




Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad



3 barrios no registran ofertas.

Fuente: DGDEyPU.


31



15,4% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.


3 barrios no presentan ofertasCoghlan, Villa Luganoy Villa Soldati.

Fuente: DGDEyPU.



32 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en venta • junio 2018




Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad





33 Fuente: DGDEyPU.

Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2


75,7% de la oferta se concentra en San Nicolás, Monserrat, Retiro, Palermo y Balvanera.

9,2% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.


149 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 95 m² en el barrio de Balvanera. El pro-medio del tamaño a nivel ciudad es 155 m².

Total anual por Barrio


34 Fuente: DGDEyPU.

Oficinas en alquiler • junio 2018




Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad



21 barrios por debajo de la mediana de la ciudad.


35 Fuente: DGDEyPU.



27,7% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.

12,5% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.

+59,7% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.

17 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.


Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero

Coordinación general María Emilia Persico

Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin

EquipoJulieta Piskulic

Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi

Paula VillaMaximiliano Obrador

Julián CheulaAna Castillo

Sebastián MusachiCristian Porchia

Sebastián SchallerBarbara García

Octavio Sanchez Otero

Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone

FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez

Mariano BachiniGustavo Rey

Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza

Juan AntenucciGonzalo Varisco

Buenos Aires Ciudad

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