Algunos casos

1.- JUAN CELEBRA COMPRAVENTA CON PEDRO, POR LA QUE SE OBLIGA A PAGAR A ESTE ÚLTIMO UN MILLÓN DE PESOS POR TODO LO QUE PESQUE ENTRE LAS 8 DE LA NOCHE Y LAS 6 DE LA MAÑANA. PEDRO ÚNICAMENTE HA CONSEGUIDO PESCAR 100 JURELES AVALUADOS COMERCIALMENTE EN 15 MIL PESOS.

2.- JUAN GANA UN AUTOMOVIL DE 85 MILLONES DE PESOS EN UN BINGO. LUEGO SU HIJO SUFRE UN ACCIDENTE Y DEBE HOSPITALIZARLO URGENTE EN LA CLÍNICA, PARA LO CUAL REQUIERE 4 MILLONES DE PESOS EN EFECTIVO Y TERMINA VENDIENDO EL AUTOMÓVIL EN 5 MILLONES.

3.- JUAN VENDE SU TERRENO A PEDRO EN 100 MILLONES PENSANDO QUE INCLUSO VALÍA MENOS YA QUE ERA UN TERRENO NO APTO PARA FINES AGRÍCOLAS. DESDE HACE 5 MESES Y POR EFECTO DE LAS OBRAS CERCANAS, EL VALOR REAL DE LA PROPIEDAD ERA DE 300 MILLONES A LA ÉPOCA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO.

LA LESIONConsideraciones generales sobre la materia

Sentido Amplio: Perjuicio pecuniario que sufre una persona con motivo de la celebración de un acto jurídico.

Sentido Restringido: El perjuicio que experimenta un sujeto de derecho cuando ejecuta ciertos actos jurídicos y que resulta de la desigualdad existente entre la ventaja obtenida y el sacrificio hecho para obtenerla.

Campo de Aplicación: Contratos Onerosos Conmutativos

Formas de apreciar la lesión (Naturaleza Jurídica)

Se puede apreciar subjetiva u objetivamente

1.- Apreciación Subjetiva de la Lesión:

1.1.- Vicio del consentimiento:

A.- Dependiente de los otros

B.- Autónomo (Necesidad imperiosa de dinero)

Formas de apreciar la lesión (Naturaleza Jurídica)

1.3. Críticas a la naturaleza subjetiva

A. Sería inútil como vicio, porque ante la desigualdad económica, bastaría con probar que fue consecuencia de error, fuerza o dolo.

B. Inseguridad jurídica.

C. No existe realmente una voluntad viciada: “la necesidad no coarta la libertad, ni contamina la voluntad de contratar”

Formas de apreciar la lesión (Naturaleza Jurídica)

2.- Apreciación Objetiva de la Lesión

2.1.Fundamento: El perjuicio nada tiene que ver con el fuero interno de las personas, simplemente se supera un margen considerado ADMISIBLE por la ley.

2.2. Consecuencias: A. El legislador fija los límites admisibles B. No excluye la posibilidad de alegar otro vicio

Formas de apreciar la lesión (Naturaleza Jurídica)

3.- Criterio Mixto.

Se confiere a las partes la acción para “rescindir” el contrato por una desproporción objetiva, siempre y cuando obedezca a un móvil interno viciado.

La Lesión en el Código Civil

- Consideraciones históricas y de sanción.

- El Código adopta claramente el criterio Objetivo, sin que exista una causal genérica de rescisión y extiende el campo de aplicación de la lesión a ciertos actos jurídicos que no corresponden a contratos onerosos conmutativos.

Lesión enorme en la Compraventa de Bienes Raíces (1888 y ss.)

• Del vendedor: Precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. • Ejemplo: Hugo vende a Paco un inmueble en $48 cuyo

justo precio a la época de celebración del contrato es de $100. • La ley tolera que Hugo venda su inmueble hasta en $50

(Autonomía de la voluntad). De $49 hacia abajo la lesión es ENORME. • ¿Existe una consideración en torno al móvil que indujo

a Hugo a vender a ese precio?

Lesión en el caso del comprador

Hay lesión enorme en el comprador cuando el justo precio es inferior a la mitad del precio que paga por el inmueble.

Paco compra el inmueble en $100 pesos, en circunstancias que su justo precio era de $40.

Más simple: Multiplicamos por 2 el justo precio y lo

cotejamos con lo efectivamente pagado para determinar si hay o no lesión.

Otras consideraciones

• Independencia del móvil. • ¿Qué debe probarse? •Rescisión en los términos del Art.

1890• Situación excepcional: Los efectos

retroactivos de la nulidad pueden ser evitados.

Caso del comprador contra quien se declara la rescisión (Art. 1890)• Compró en $100 el inmueble cuyo justo precio era de

$300 (Vendedor lesionado). • El juez declara la nulidad, pero la ley confiere al comprador

la posibilidad de oponerse a la restitución del inmueble y perseverar en la relación jurídica, conforme al siguiente mecanismo:

• Deberá completar el justo precio con deducción de una décima parte: $270 y como ya pagó 100, le restaría pagar 170.

Caso del vendedor contra quien se declara la rescisión (1890)• Vendió en $300 lo que costaba $100. (comprador

lesionado).• El juez declara la nulidad, pero la ley le confiere al

vendedor la posibilidad de oponerse a la restitución del precio y perseverar en la relación jurídica, conforme al siguiente mecanismo:• Deberá restituir la diferencia entre el justo precio

aumentado en una décima parte ($110) y el precio efectivamente recibido ($300) :• 300 – 110 = $190

Otras aspectos de la lesión enorme en la compraventa de inmuebles.

• PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN RESCISORIA 1896 (1691 inc. 1)

• ¿Puede condonarse anticipadamente la Lesión?

Otros casos relevantes• Artículo 1348, Lesión en la partición.• Artículo 1234, Lesión en la aceptación de herencia• 1544: Cláusula Penal Enorme:• Breves comentarios sobre la Cláusula Penal. • Ejemplo: Compraventa 10 lápices a $100 pesos. • Pena: 15 lápices. • Total (obligación + pena) 25 lápices• La pena y la obligación principal exceden el duplo de

ésta. • ¿Sanción? Rebaja a 20 lápices, porque la pena (15)

más la obligación principal, no exceden el duplo de ésta (20).

Otros casos relevantes

• Mutuo (2196) con intereses excesivos: Ley permite estipular un interés máximo (I.M.C) que es equivalente al interés corriente aumentado hasta un 50%. Si el interés pactado es superior al I.M.C.

¿Sanción?

El interés estipulado se rebajará al corriente (2206 y Art. 8 ley 18.010)

Preguntas

A. ¿La lesión es un vicio del consentimiento en nuestro Código?

B. ¿ Cuál es la corriente que sigue nuestro Código en materia de lesión?

C. ¿ Qué debemos probar para que se configure la lesión?

D. ¿Qué casos analizamos? E. ¿Cuál es la sanción aplicable a la lesión?

FiN