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Las nuevas PropTech y su transformación

digital aplicada al sector inmobiliario.

Autor María Benítez Cullerés Trabajo Fin de Máster

Máster en Gestión de la Edificación. UPC.

Tutor Jaume Roig Hernando

Departamento de Organización de Empresas. UPC.

Barcelona, Abril 2018

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Indice

1. Introducción

2. Antecedentes

3. PropTech

3.1 Cómo afecta el desarrollo de las Proptech a las ventas inmobiliarias

3.2 El desarrollo de PropTech en España

3.2.1 Perfil de empresas Proptech españolas

3.2.2 Ejemplos de Proptech en España

3.3 Internacionalización de las empresas Proptech

3.4 Empresas tradicionales vs. Empresas Proptech

3.5 Mejores Proptech a nivel mundial

3.6 Evolución de Proptech

3.6.1 Inicios del Proptech

3.6.2 Puente entre Proptech 1.0 y 2.0

3.6.3 Consolidación de Proptech 2.0

3.6.4 Proptech 3.0

3.7 Futuro del Proptech

3.8 Tendencias Proptech para el 2018

3.8.1 Big Data

3.8.2 Geolocalización

3.8.3 Drone (Visual Technology)

3.8.4 Realidad aumentada

3.8.5 IoT (Internet of Things)

3.8.5.1 Internet of Things en el sector inmobiliario

3.8.5.2 Internet of things inmobiliario en España

3.8.6 Blockchain

3.8.7 Cryptocurrencies

3.8.8 Bots

3.9 Proptech en cifras

3.10 Beneficios de Proptech

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4. Conclusiones

5. Bibliografía

6. Anexos

6.1 Anexo I. Mapa Proptech.

6.1.1 Mapa Proptech

6.1.2 Portales y Marketplaces

6.1.3 Soluciones tecnológicas peer to peer

6.1.4 Gestión inmobiliaria

6.1.5 Big Data

6.1.6 Realidad virtual/Visual startups

6.1.7 Inversión inmobiliaria

6.1.8 Software, financiación y marketing inmobiliario

6.1.9 Domótica, casas inteligentes e IoT

6.2 Anexo II. Estudio de mercado

6.2.1 Parque inmobiliario

6.2.2 Inmuebles en compra-venta

6.2.3 Inmuebles en alquiler

6.2.4 Empresas Proptech

6.2.5 Ejemplo. Colonial

6.2.6 Conclusiones

6.3. Informe Evolución del precio del alquiler 2017 (Idealista, 2017)

6.4 Informe la vivienda en alquiler en el año 2017 (Fotocasa, 2017)

6.5 Informe resultados Colonial 2017 (Colonial, 2017)

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Las nuevas PropTech y su transformación digital aplicada al

sector inmobiliario.

0. Abstract

Keywords: Proptech, Fintech, Realidad Virtual, Domótica, Big Data, Data Management, Data

Analytics, BIM, Property Management, Portales Inmobiliarios, Software, Escaner 3D, Business

Intelligence, Crowdfunding, Información en Tiempo Real, Drone, Impresión 3D, Internet Of

Things (IoT), BlockChain, Bitcoin.

1. Introducción

Los avances tecnológicos en áreas como el análisis de big data, el aprendizaje automático o

machine learning y la inteligencia artificial están transformando las industrias en todo el

mundo, ofreciendo información y oportunidades para quienes están a la vanguardia. Mientras

que, la tecnología rezagada corre el riesgo de quedar obsoleta. ¿Pero cuánta influencia tienen

realmente estas innovaciones tecnológicas en el sector inmobiliario?

El desarrollo de la tecnología en los últimos años ha ido cambiando y evolucionando los

modelos de negocios de los diferentes sectores. Y lejos de quedar exento de esta

transformación, el sector inmobiliario ha apostado por la tecnología de la propiedad con un

objetivo claro; impulsar sus oportunidades de negocio en beneficio de sus usuarios.

La aplicación de la tecnología en el sector inmobiliario está determinada por un concepto que

tiene cada vez más importancia, en el que las plataformas digitales brindan un servicio que se

fundamenta en la tecnología. Hablamos de PropTech.

2. Antecedentes

La digitalización es un tema que preocupa a la mayor parte de las empresas del sector

inmobiliario: más del 90 % de las inmobiliarias tradicionales consideran la digitalización como

un desafío muy notable. De hecho, el 83 % de estas empresas ya utilizan tecnologías digitales

innovadoras.

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Sin embargo, existen algunos obstáculos relevantes para la implementación de una estrategia

digital: la poca mano de obra especializada y el desconocimiento de las últimas tecnologías se

presentan como las dos principales dificultades.

3. PropTech

Es una tendencia con origen en Reino Unido que emergió y ganó popularidad durante el año

2014, es un acrónimo inglés de “property” y “technology”, es decir la tecnología aplicada a la

propiedad.

En el 2018 el PropTech viene a mejorar el desempeño del tradicional mercado inmobiliario

añadiendo valor al sector a través de la combinación de la última tecnología, desde realidad

virtual, portales inmobiliarios, domótica, software de gestión, Internet de las cosas, Big Data

etc. Aunando fuerzas en la aplicación de nuevas tecnologías según los diversos negocios

inmobiliarios.

Para el mercado inmobiliario, la implementación y aplicación de la tecnología en aspectos

como la gestión, financiación, inversión, comercialización y el análisis de datos, supone un

gran avance hacia la innovación y la eficacia. Lo que permitirá conocer con más detalle el

mercado inmobiliario y mejorar la rentabilidad de los proyectos, dando mejoras como los

Edificios de Alto Rendimiento (High Performance Buildings).

3.1 Cómo afectan las Proptech a las ventas inmobiliarias

Las innovaciones tecnológicas en campos como el análisis de big data, el aprendizaje

automático o la inteligencia artificial están cambiando las industrias a nivel mundial de una

manera totalmente revolucionaria, proporcionando información y oportunidades para

aquellos que están a la vanguardia, mientras que la tecnología rezagada corre el riesgo de

quedar atrás.

Mientras que el mercado del Real Estate aún depende mucho de la localización, los avances

en la tecnología de la propiedad (PropTech) han cambiado el sistema. La conectividad y el fácil

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acceso a estos nuevos métodos están destacando como factores clave del sector, y la

tendencia parece crecer exponencialmente.

El empleo de la tecnología ha sido durante las últimas décadas un factor diferenciador dentro

de la industria del Real Estate, con desarrolladores líderes y administradores de inmuebles

que desarrollan de manera selectiva y precisas diversas características PropTech en sus

carteras de inmuebles.

Un ejemplo claro de esta nueva tendencia son los sensores de seguridad y de control del clima

e iluminación para optimizar la comodidad de los usuarios de edificios de oficinas y que han

estado en funcionamiento durante los últimos años.

Respecto al análisis de datos, históricamente, los planificadores y los minoristas han

aprovechado el estudio demográfico y geoespacial de los modelos de datos de tráfico

recopilados por el gobierno local para ayudar a informar sus elecciones de ubicación.

Últimamente, el rumbo se ha desplazado a aprovechar el flujo de big data actualmente

disponible.

Las innovaciones constantes, la bajada del coste de la tecnología y la creciente sofisticación

de los grupos de herramientas disponibles favorecen tanto a los propietarios como a las

nuevas empresas emergentes. Estas tendencias también están ofreciendo a los líderes

tecnológicos una gran ventaja competitiva, haciendo que el despliegue de las últimas

capacidades tecnológicas sea cada vez más accesible y vital.

La puesta en valor que el machine learning puede brindar a los inversionistas y

administradores de cartera de activos, se puede utilizar para mejorar la previsibilidad de la

vida útil de un activo, como un ascensor, desde una perspectiva de inversión. Puede predecir

si un minorista está haciendo lo suficiente para pagar el alquiler del mes siguiente. Del mismo

modo, el seguimiento de si hay más o menos empleados entrando y saliendo de un edificio

durante el horario de trabajo puede ayudar a evaluar si un inquilino debe aumentar o reducir

su huella.

Sin embargo, aunque la última generación de iniciativas PropTech ofrece la promesa de una

mayor eficiencia y rentabilidad optimizada, existen varios desafíos asociados importantes.

Uno de los más importantes, especialmente a medida que los participantes de la industria

utilizan y dependen cada vez más de big data e inteligencia artificial, es seguir cumpliendo con

los estándares de privacidad de los países. El Internet of Things (IoT) también genera dudas

sobre la privacidad de los datos y los protocolos de seguridad.

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3.2 El desarrollo de las Proptech en España

A principios del siglo XXI el sector inmobiliario se caracterizaba por disponer de una

financiación asegurada en todos los proyectos, con rentabilidades desorbitadas, donde no se

realizaba había un análisis previo de posibles escenarios y donde no se hacía un análisis de

riesgos, ni se controlaban los proyectos y, en consecuencia, el conocimiento -know how- no

era decisivo.

En la actualidad, esta situación ha cambiado, nos encontramos con una nueva figura de

Promotor que tiene un perfil mucho más analítico y se centra más en el concepto financiero,

viendo el activo como una inversión. Es por ello que los proyectos deben ser prácticos y

sostenibles, es decir, de mayor calidad ya que el cliente final es mucho más exigente y busca

transparencia y que la tecnología aporte nuevas soluciones. En definitiva, hay que competir y

marcar la diferencia.

El Promotor actual, estudiando muy bien su producto, debe utilizar la tecnología como ventaja

competitiva, añadiendo valor a su producto y a la gestión de este.

En España, al contrario que en Alemania, Reino Unido o Estados Unidos, eran muy pocas las

oportunidades y las inversiones en transformar digitalmente el mercado inmobiliario. Sin

embargo, estas iniciativas irrumpieron con lo tradicional en 2017 y continúan haciéndolo sin

descanso, rompiendo con el enfoque tradicional en el que se cataloga el sector inmobiliario.

En consecuencia, se han ido implantando y fomentado nuevos y eficientes modelos de

negocio.

En España se empezó a hablar de Proptech en febrero de 2017, cuando Aguirre Newman

elaboró el primer mapa Proptech de la mano de Ignacio Martínez-Avial y con la colaboración

de Finnovating. En él se identifican y clasifican las primeras 58 empresas que se encargarán de

transformar el mercado inmobiliario en los próximos años, marcando un precedente histórico

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en la manera de gestionar cualquier activo inmobiliario, introduciendo la tecnología en el

sector inmobiliario y garantizando importantes beneficios.

El mapa PropTech, creado por Finnovating y Aguirre Newman, es uno de los más completos y

más actualizados a nivel mundial (Aguirre Newman y Fnnovating, 2017). Desde su primera

publicación con 58 empresas, se han incorporado 145 empresas, constituyendo un mapa con

203 empresas (Aguirre Newman y Finnovating, 2018). En él se incluyen aquellas empresas

tecnológicas que apuestan por la innovación y la transformación del sector inmobiliario.

Diferenciando y clasificando estas Proptech en varias categorías como son: portales y

marketplaces, soluciones tecnológicas peer to peer, gestión inmobiliaria, big data, realidad

virtual/Visual startups, inversión, software, financiación y marketing inmobiliario y

herramientas digitales como la domótica, las casas inteligentes y el internet of things.

Portales y Marketplaces

Plataformas que permiten localizar e identificar propiedades destinadas a compra, venta o

alquiler, todo ello de manera online.

1.1001 Portales. Como herramienta de marketing utiliza la multipublicación inmobiliaria. Con ello los usuarios consiguen

vender sus activos inmobiliarios rápidamente y obtienen una mayor visibilidad de sus anuncios en los mejores portales. 1001 portales publica los anuncios de viviendas en portales inmobiliarios de forma automática.

2.Apartum. La misión de esta plataforma es comparar apartamentos turísticos. Creada por Sergí Villaubí 2013 y con sede en Barcelona, la startup se ha convertido en un referente a la hora de encontrar alojamiento turístico. El comparador se pone en contacto con varias agencias de pisos del mundo para

ofrecer el mejor precio. Fondos como Kibo Ventures, Lanta Digital Ventures, Smartech, Seedsyndicates, e inversores como Pablo Zubicaray han invertido y respaldado la empresa.

3. Belbex. Plataforma tecnológica de marketing inmobiliario. Fundada

por la multinacional Costar Group, que dota de información

inmobiliaria y que dispone de una red de portales de oficinas, locales y naves. A nivel mundial,

42 millones de inquilinos, inversores y agentes buscan mensualmente inmuebles en venta o

alquiler en sus portales.

4. Byhours. Es la primera y única plataforma especializada en el sector

hotelero online y cuya aplicación móvil permite reservar estancias de

corto plazo en más de 2.500 hoteles en packs de tres, seis y doce horas a nivel internacional.

Creada en Barcelona en 2012 por Christian Rodríguez y Guillermo Gaspart, encabeza el modelo

pay-per-use en hoteles de Europa, Latinoamérica y Oriente Medio.

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5.Conerfly. Plataforma que ofrece espacios para que cada cliente pueda crear su propia Pop-up store. Ofrece activos en venta y muestra productos durante poco tiempo en las mejores ubicaciones. También, dispone de presentaciones o campañas publicitarias y vende en

Corners, tiendas dentro de tiendas.

6.Cool work. Plataforma destinada a coworkers y que se encarga de encontrar diferentes coworking comparando localización y precio. Además, cada usuario se crea un perfil con el que poder darse a conocer entre otros coworkers e interactuar.

7. Clicpiso. Startup española que compra casas en días, de manera que

digitaliza el proceso de compraventa de inmuebles y ofrece liquidez

inmediata. Clicpiso tiene la propuesta más ágil, sencilla y clara del mercado. Creada por

Francisco A. Moreno y Víctor Ortíz en 2017, Clipiso nace con el objetivo de lograr que sus

usuarios vendan sus casas de forma rápida y compren el piso que desean con todas las

garantías.

8. Coworking ON. Forma parte de la empresa Coworking ON

International que apuesta por la posibilidad de disponer de una

oficina profesional flexible, por meses y equipados. Su filosofía se basa en la creencia de que

para empezar o tener un negocio, la mejor manera de compartir gastos y conocimientos es

compartir una oficina. Así los usuarios pueden encontrar oficina según la ubicación que

deseen, precio, tipo de oficina, etc.

9.Coworking Sapin. Se encargan de buscar el espacio idóneo según las necesidades del cliente: Coworkings, despachos privados, salas de

reuniones o aulas de formación de 1 a 100 personas. Los usuarios sólo tienen que rellenar un formulario y coworking se encarga de todo lo demás.

10. Divendo. Herramienta que busca anuncios y los clasifica según si

el destino es buscar un piso, trabajo, un coche de segunda mano o

cualquier tipo de activo. Divendo ayuda a encontrar los anuncios que se hayan publicado en

distintas páginas web y, además, permite definir alertas personalizadas por correo electrónico

o por RSS.

11. Dyware. Marketplace que proporciona un nuevo concepto de

compraventa inmobiliaria basado en la tecnología blockchain. Es una

plataforma donde los compradores reciben un reembolso de hasta el 12%

del precio del activo inmobiliario. Cree en la cooperación entre

profesionales para compartir transacciones inmobiliarias que contribuyen a aumentar sus

ventas, su cartera inmobiliaria y sus clientes, a nivel local e internacional.

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12. Alquiler. Portal inmobiliario de vivienda de primera residencia a

nivel nacional. Es un proyecto 100% online que proporciona al

propietario una web en la que pueda promocionar su vivienda de manera fácil y sencilla y ser

contactado por personas interesadas en alquilarla. Su misión: ofrecer una búsqueda rápida y

un informe de la vivienda lo más real posible.

13.Escapada rural. Ponen a disposición del cliente el mayor buscador de alojamientos rurales en Europa. El usuario tiene trato directo con el propietario, sin intermediarios y sin comisiones. También, sugiere

rutas y guías de viaje a sus clientes.

14.Espacios creativos. Ofrece una amplia selección de espacios para eventos, localizaciones para rodajes, estudios fotográficos para

producciones, fincas para bodas, locales para fiestas y restaurantes para eventos corporativos, entre otros muchos.

15.Expocasa. Portal inmobiliario que forma parte de facilisimo.com. Se fundó en 1999 y se caracteriza por poseer una interfaz sencilla, fácil de usar e intuitiva. Ofrece casas, pisos, apartamentos, estudios, obra nueva o segunda mano.

16. Fotocasa. Es otro de los portales más conocidos y da soluciones

online que permiten buscar una vivienda en venta, alquiler o para

compartir. También se emplea para publicar inmuebles o, en caso de ser un profesional, para

mejorar y maximizar resultados. Esta página web se fundó en 1999 para hacer que la búsqueda

de vivienda en España fuese más fácil y ágil gracias a la implementación de unas herramientas

de búsqueda y publicación de anuncios, basadas en Internet.

17.Globaliza. Portal que reúne a más de 180.000 propiedades (casas, apartamentos, pisos, terrenos, locales, oficinas…) Una herramienta

que puede ser usada por cualquier profesional del sector inmobiliario y que es una muestra para las personas que buscan un hogar.

18.Habitaclia. Su objetivo es mejorar el proceso de búsqueda de vivienda del usuario y contribuir a que el agente inmobiliario comercialice el activo rápidamente, ayudándole a conseguir el éxito

en su empresa.

19.Idealista. Otra de las Proptech más relevantes y funciona como un intermediario entre aquellas personas que buscan una vivienda, ya

sea en compra o en alquiler, y aquellas que las ofertan. Nacida en el 2000, ha ayudado a numerosas personas a encontrar un hogar y, actualmente tienen oficinas en España, Italia y Portugal.

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20. Inmogeo. Portal inmobiliario especializado en locales, oficinas, naves

industriales y suelo. Su página ha sido diseñada por expertos con más de 25 años

de experiencia en el sector inmobiliario. Se dirigen a todo tipo de clientes, desde

los particulares que buscan un inmueble adecuado para su idea de negocio hasta

las grandes patrimonialistas que buscan una gran inversión que sea rentable, pasando por

agencias y profesionales inmobiliarios que asesoran a sus clientes, sin olvidar a las cadenas de

franquicias o las multinacionales.

21.Inmolead. Ofrecen la cartera de inmuebles más actualizada del mercado, con pisos, casas, oficinas o terrenos con los mejores precios. Además, cuentan con un equipo de profesionales que asesoran a los clientes en la comercialización de sus inmuebles.

22.Kyero. Se dirige a clientes que buscan 'la casa de sus sueños', tanto en España como en Portugal. En este portal inmobiliario se puede elegir entre 200.000 propiedades en venta y alquiler de agentes

inmobiliarios de ambos países.

23.Kasaz. Portal inmobiliario fundado en 2017 con la misión de convertirse en el nuevo patrón en la calidad de los portales en España: las descripciones

son minuciosas, la localización en el mapa es exacta y no tienen pisos duplicados debido a que la información de cada piso está verificada. FreAspira a minimizar los tiempos para encontrar una vivienda a través de la fiabilidad de la información y la eficiencia en la experiencia del usuario.

24.Lacomunity. Marketplace dedicada al alquiler vacacional B2B, creada en 2013 y que ofrece sus servicios no sólo en toda Europa, sino también en el resto del mundo, comercializando viviendas a nivel global. Pretenden ser el portal mundial líder en número de viviendas vacacionales "instant booking".

25.Misoficinas. Portal inmobiliario cuyo objetivo se centra en mejorar y dar transparencia al sector de oficinas contribuyendo con un canal de comunicación directa entre el profesional y el cliente.

26.Mitula. Agregador de anuncios seleccionados y clasificados de inmobiliaria, empleo y motor que muestra gratuitamente sus contenidos a los usuarios. Mitula Group plantea a los usuarios

investigar en una única web para conseguir resultados de búsqueda que han sido previamente clasificados y organizados de manera inteligente.

27.Nested. Comunidad que se especializa en alquileres de oficinas forma ágil y flexible con un sistema de "matching de talento" que facilite asociaciones profesionales.

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28.Nestoria. Página web que permite buscar y encontrar pisos en toda España. Trabajan para facilitar la búsqueda de viviendas. No son una agencia inmobiliaria, sino un portal inmobiliario.

29.Nuroa. Buscador inmobiliario que congrega en un solo portal toda la oferta inmobiliaria de pisos y casas en venta y alquiler disponible en internet. Además, da la posibilidad de suscribirse a su sistema de alertas que mantenga al cliente final informado de las últimas ofertas afines a la búsqueda correspondiente. 30.Pisos.com. Portal inmobiliario donde se publican ofertas para aquellos usuarios que necesitan encontrar una vivienda, ya sea para

compra o alquiler.

31.Pisosyalquiler.com. Creada en 2007 como portal de anuncios de alquiler para particulares y profesionales. Su objetivo principal es la

publicación de anuncios de manera rápida y ágil de. Por ello, se ha reforzado en un sistema de publicación que evite los complejos procesos de alta.

32. Popup Store Spain. Las pop up store son espacios ubicados en lugares estratégicos en los que las marcas se promocionan durante un tiempo determinado. Suponen una inversión de capital menor a los

puntos tradicionales de venta que generan un retorno de la inversión interesante y medible en corto plazo.

33.Room mate hotels. Crean espacios acogedores y diferentes en los que buscan sorprender al cliente con el diseño de sus hoteles pero, sobre todo, por el trato recibido. Su misión es crear hoteles que estén en pleno centro de la ciudad, con una decoración original y un precio

ajustado.

34.Ruralia. Agencia de viajes especializada en Turismo Rural en todo el ámbito nacional y que proporciona los mejores Alojamientos Rurales de España. 35.Servihousing. Empresa cuyo cliente principal son estudiantes extranjeros de posgrado en Madrid y a jóvenes trabajadores, a los que

ofrece alojamiento. Desde el primer día aportan el bienestar, tranquilidad y seguridad necesarias para que su estancia sea la mejor.

36.Space-on. Permite a sus usuarios poder elegir y disponer de salas de reuniones de manera fácil y sencilla, reservando espacios de trabajos según sus necesidades. Disponen de más de 1230 salas por

toda España que el cliente puede seleccionar según localización, capacidad, precio, etc.

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37.Spainhouses.net. Portal Inmobiliario con variedad de ofertas de negocios, pisos, apartamentos, casas, villas... destinados a venta y

alquiler. Construcciones de obra nueva, alquileres con opción a compra, alquileres de larga estancia, o alquiler de vacaciones en todo el país.

38.Spotahome. Facilita el proceso para encontrar un alojamiento en todo el mundo y se dedica, exclusivamente, a gestionar el alquiler de

propiedades para estancias de media y larga duración. Una app de reservas 100% virtual que ofrece el inventario más completo de pisos, apartamentos, estudios, habitaciones y residencias de estudiantes.

39.Trovimap. Especializado en alquiler, compra y venta de activos inmobiliarios en España. Mediante su página web, las inmobiliarias y los propietarios anuncian y publican sus viviendas en venta y alquiler, pudiendo contar con una gran variedad de funcionalidades operativas que permitirán una fácil gestión.

40.Trovit. Buscador de anuncios que recoge miles de anuncios publicados en diferentes páginas web y que reúne en un solo sitio. Es decir, recopila los anuncios de estas páginas y los muestra en su aplicación para que no tener que ir de una en una. Trovit trabaja en

cuatro categorías principales: casas, coches, empleos y productos.

41.Tucasa. Portal inmobiliario en el que podemos encontrar variedad de anuncios de alquiler, venta y opción a compra de pisos, casas,

oficinas, locales, garajes, terrenos en Madrid, Barcelona y Valencia.

42.Vendo finca. Plataforma especializada que facilita la compra/venta de fincas rústicas. Es un proyecto dependiente de www.eMonte.es, la

primera plataforma que facilita la compra/venta de lotes de madera en pie en los montes repartidos por toda Galicia.

43.Venta de pisos. Es un portal inmobiliario en el que los clientes pueden publicar sus viviendas en venta y comercializarlas de forma

fácil y rápida en toda España. También, los posibles compradores pueden localizar su inmueble ideal según criterios de búsqueda establecidos en la página.

44.VenuesPlace. Marketplace para el alquiler de espacios para eventos corporativos, actos sociales, fiestas, pop ups, shooting y

rodajes. Se trata de un directorio con más de 4.000 referencias y de un servicio Venuesfinder personalizado para la búsqueda de localizaciones especiales.

45.Vivados. Plataforma inmobiliaria especializada en facilitar la venta y alquiler de viviendas en toda España. Ofrece herramientas

innovadoras de búsqueda de vivienda, a la vez que es una oportunidad de apoyo y promoción a las inmobiliarias.

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46. Yaencontre. Perteneciente al Grupo Godó, este portal inmobiliario

online es una web donde poder ofertar una vivienda de venta o alquiler y destinado tanto a

particulares como a profesionales. El portal cuenta con los principales avances tecnológicos

como la visión VR o una herramienta de multipublicación para obtener una máxima difusión.

47.Yamoove. Portal de inmobiliario en el que se publican viviendas exclusivas, destinadas a compradores con un poder adquisitivo mayor. Además, ponen a disposición del cliente expertos en el sector

inmobiliario.

48. Wonowo. Es un buscador de economía colaborativa creado con

el fin de aglutinar todas las opciones turísticas: transporte,

alojamiento y ocio. Permite encontrar desde las mejores ofertas para viajar en tren o

compartiendo coche, a comparar apartamentos sin la necesidad de visitar varias webs, así

como la posibilidad de incluir actividades en el destino.

Soluciones tecnológicas P2P

Categorías que incluye las soluciones tecnológicas peer to peer, es decir, aquellas plataformas

con las que es posible interactuar sin intermediarios. Permite a los propietarios alquilar o

vender directamente, evitando costes de intermediación.

49. Su finalidad es modernizar el proceso de alquilar una vivienda, de

principio a fin, acompañando tanto al propietario como al inquilino

durante toda la duración del contrato. Por ello, pone a su disposición herramientas para

disminuir las dificultades más comunes y ayudándoles a resolver las diferencias si se producen.

También ayudan a los arrendatarios a alquilar el piso que quieren a buen precio y a los

propietarios a encontrar un inquilino responsable para que viva en su piso.

50. Airbnb. Compañía creada en 2008 en San Francisco, aplica la filosofía peer to peer en el sector inmobiliario, de tal manera que permite publicar, descubrir y reservar viviendas de uso privado en todo el mundo, desde cualquier dispositivo. Airbnb ofrece a sus usuarios experiencias para todos los bolsillos.

51. Apartaments.Barcelona. Empresa catalana con sede en Barcelona y con más de 1000 viviendas en Barcelona, además de alojamientos en Sitges, Costa Dorada y los Pirineos.

52. Badi. App para encontrar el compañero de piso ideal. Es la primera startup proptech en implementar la inteligencia artificial. Permite a sus clientes alquilar una habitación y encontrar el compañero de piso perfecto según edad, afinidades y gustos, de forma sencilla.

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53. Beroomers. App global de alojamiento de media o larga estancia para alumnos y jóvenes trabajadores. Una plataforma segura donde

reservar online su alojamiento de forma fácil antes de llegar a su destino. Emprendieron en Valencia en el año 2013, y actualmente, están presentes en más de 50 destinos internacionales.

54. Bemate. Plataforma digital de hospedaje vacacional y una innovadora manera de alojarse en una ciudad que reúne las sensaciones de un hogar con la seguridad y las comodidades propias de los hoteles. Brinda viviendas esmeradamente seleccionadas según su estilo, ubicación y calidad. Además, ofrece los servicios del City Mate.

55. Bytherent. Aplicación con la que encontrar la vivienda perfecta o al inquilino ideal para un inmueble. La plataforma brinda una comunicación continua entre inquilinos y propietarios, un sistema de valoraciones excelente y una fácil gestión del calendario de visitas.

56. Cliventa. Prptech catalana con sede en Valencia, Alicante, Madrid, Barcelona, Sevilla y Málaga. Destinanda a la venta de pisos, permite a

sus clientes ahorrase los gastos de comisiones y pone a su alcance las mejores herramientas del sector inmobiliario para ello.

57. Depaticulares. Buscador exclusivo de pisos en alquiler de particulares en España. A través de la plataforma es posible contactar

directamente y sin intermediarios con el propietario del piso que desea el usuario. Sus publicaciones incluyen un escueto extracto de texto del anuncio, así como la información básica.

58. Deplace. Facilita a los propietarios la búsqueda de un comprador y cobra en caso de éxito al vendedor unos 1.990€ más IVA. No se le cobra al comprador y no se le pide exclusividad. También, ayuda con todos los trámites y documentos relacionados con la comercialización de un activo inmobiliario.

59. Ding dong. Ofrecen un servicio novedoso, gratuito y eficaz de oferta y demanda de inmuebles, que realmente se ajuste a las necesidades de los usuarios, dándoles todas las herramientas necesarias para que puedan comprar, alquilar o vender inmuebles por

ellos mismos y sin intermediarios.

60. Easypiso. Web de anuncios clasificados experta en alojamiento compartido. Hoy por hoy su servicio está disponible para los clientes de más de 20 países. Mediante esta página web se puede anunciar

una habitación o vivienda y encontrar compañeros de piso o inquilinos, crear un perfil y encontrar habitación.

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61. Entreparticulares. Brinda a los usuarios una alternativa a los portales con mayor presencia en la red, los que están orientados a los anuncios de agencias inmobiliarias, promotoras, entidades bancarias, etc. Esta web quiere ser la alternativa para que los particulares que no

deseen una intermediación de inmobiliarias encuentren aquí una estrategia de ponerse directamente en contacto.

62. Flatfit. Cambia la forma de encontrar compañeros de piso. Es una plataforma social establecida en la unión de compañeros de piso. Cada usuario puede elegir con quién quiere vivir según sus preferencias, personalidad, limpieza y hábitos.

63. Habitroom. Red social de confianza y fácil para conectar a las personas que buscan un lugar donde vivir y convivir, con aquellas que ofrecen viviendas o habitaciones para alquilar. Facilita la búsqueda de un sitio cuando estás fuera de tu ciudad por un tiempo prolongado, o simplemente cuando buscas un piso para compartir.

64. Hombex. Marketplace que ofrece un servicio destinado a la búsqueda de viviendas sin intermediación inmobiliaria mediante un modelo basado en la oportunidad, las propuestas económicas de los inquilinos sobre el precio y la comparación de propuestas.

65. Homeaway. Empresa mundialmente conocida especializada en alquiler vacacional con más de 50 páginas webs que configuran unos

dos millones de lugares donde alojarse en los 190 países en los trabaja. Los alquileres publicados en las webs de HomeAway ofrecen suficiente capacidad como para alojar a toda la ciudad de Nueva York.

66. Homes.ag. Fundado en 2017, esta marketplace ayuda y facilita la compraventa de inmuebles a compradores y propietarios, que depositan su confianza en su red de agentes.

67. Housell. Plataforma online que tiene como objetivo ofrecer los servicios y la tecnología necesarias para que cualquier persona pueda realizar las transacciones inmobiliarias de una manera fácil, sencilla, cómoda y transparente, en cualquier parte del mundo.

68. Empresa que pone al alcance de la mano de vendedores y

compradores de propiedades todas las herramientas necesarias para

que se conecten directamente 'on line', eliminando las agencias

tradicionales. Esto permite, tanto al comprador como al vendedor, suprimir las comisiones de

intermediación, que en una ciudad como Barcelona podrían llegar hasta los 12.000 euros,

según expertos inmobiliarios. Es decir, es una inmobiliaria que le da al propietario las

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herramientas y el acceso a los mejores agentes de su ciudad para que él pueda vender su

vivienda sin pagar comisiones de agencia y en menos de 90 días.

69. Hundredrooms. Página web que compara entre más de ocho webs diferentes para brindar más de 7.000.000 apartamentos turísticos y

conseguir el mejor precio para el cliente.

70. Inmochat. Nace con la idea de ser una alternativa útil para los usuarios interesados en vender, comprar o alquilar su vivienda haciéndolo de manera particular en un portal exclusivamente de

anuncios inmobiliarios, eliminando las tasas abusivas de intermediarios de operaciones inmobiliarias.

71. Inmubi. Presenta una forma diferente de vender un piso. El cliente es quien prepara la casa para las visitas ya que es el que mejor conoce el inmueble y es el que negocia el precio de venta, e inmubi le ayuda con herramientas profesionales. Como Inmobiliaria Online

tecnológica, inmubi entiende que allanará el camino de los pisos que oferta en el mercado. Y como estrategia, la plataforma también hace una campaña específica de marketing del inmueble con fotos, textos, planos, etc, que mejoren la comercialización del activo.

72. My twin place. Plataforma colaborativa de venta y alquiler de viviendas. Pone a disposición de sus clientes su red comercial, incluyendo Personal Shopper Inmobiliarios y viviendas de vendedores para que las comercialicen a través de la plataforma, lo que agiliza el proceso de venta.

73. Niumba. Portal de alquiler vacacional español. Posee más de 100.000 propiedades diseminadas por todas las zonas turísticas del

país. Además de España, Niumba tiene alojamientos vacacionales en otros países. La empresa fue fundada en 2005 por TripAdvisor, una de las webs de viajes más notables a nivel internacional.

74. Only-apartaments. Nacida en el 2003, es una compañía experta en alquiler de apartamentos para estancias de corto plazo. Con la misión

de ofrecer una gran variedad de apartamentos como una alternativa a los hoteles, Only-apartments cuenta con una oferta de más de 125.000 apartamentos repartidos en 113 países.

75. Parc. Destinado a propietarios de hoteles o edificios de oficinas que tengan plazas libres. Ayuda a conductores a llevar su monetización a otro nivel. Además, permite rentabilizar plazas sin coste de entrada.

76. Pisocomartido. Es el recurso para quienes buscan habitación o compañero de piso. Solo hay que publicar un anuncio y contactar gratis con todos los usuarios que se desee.

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77. Properista. Agencia inmobiliaria online líder en España. Ayuda a los propietarios a que vendan su inmueble mediante los métodos tecnológicos de última generación y que el marketing digital

inmobiliario pone a su alcance. Este sistema permite al propietario gestionar el proceso de compraventa de manera fácil y eficiente, poniendo en contacto directo a vendedor y comprador y en el que sólo se paga un importe fijo y justo por los servicios que realmente necesita, sin comisiones y sin exclusividad.

78. Rentalia. Plataforma dedicada al impulso de alojamientos vacacionales. Su misión se basa en poner en contacto usuarios y propietarios de la forma más fácil posible, sin intermediarios ni comisiones.

79. Roomforchange. Asociación cuya misión se basa en el intercambio de habitaciones. Sus integrantes intercambian su habitación por un tiempo para viajar por todo el mundo. La alternativa está disponible durante días, semanas o meses.

80. Lemonkey. Nace de la mano de Housers y Aguirre Newman Digital,

quiénes forman parte de su accionarado y quiénes han diseñado una

estrategia de inmersión en startups PropTech en sus fases iniciales. La primera inmobiliaria

digital destinada al propietario y ofrece gestionar de forma completa inmuebles, delegar las

relaciones con inquilinos o huéspedes y rentabilizar al máximo los inmuebles. Dicho de otra

manera, es una inmobiliaria digital low-cost. Plantea un proceso para vender o alquilar la casa

de cualquier cliente basándose en la tecnología, que mejora en gran parte la experiencia del

usuario, con un enfoque de servicios pensados al éxito de la venta, permitiendo vender o

alquilar un inmueble por un precio correcto.

81. TheRealPlaza. Es un innovador servicio de bienes raíces que facilita la ejecución de transacciones de bienes raíces comerciales internacionales. 82. Wimdu. Página web de alojamientos privados con más de 350,000 alojamientos en más de 150 países. Wimdu brinda al cliente un

alojamiento tradicional a un buen precio. También, Wimdu permite poner en alquiler un alojamiento para quienes buscan un sitio donde hospedarse. Publicar un anuncio en su página es gratuito.

Gestión inmobiliaria

Plataformas que ayudan a implementar procesos de mejora y control en la gestión de un

activo inmobiliario, ya sea para vente o alquiler.

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83. Avalvida. Es un aval de alquiler innovador, low-cost y de comisión y pago únicos. La forma más sencilla y fácil para obtener un aval de alquiler. Permite alquilar cualquier inmueble de manera fácil, sencilla y segura.

84. Chehin. App para gestionar de manera fácil y segura viviendas de uso turístico de acuerdo con la normativa vigente, agilizando las tareas que ello conlleva mediante el empleo de tecnología.

85. Citygrum. Plataforma de administración y gestión de apartamentos turísticos, que ayuda a los propietarios a beneficiarse de las ventajas de la economía colaborativa. Gestionan los

apartamentos con el objetivo de obtener una mayor rentabilidad.

86. Clic for rent. Plataforma que reduce y facilita la gestión de bienes inmuebles en alquiler a propietarios y profesionales del sector, dando el soporte necesario desde el origen del contrato hasta el control de gastos, generación de recibos o

resumen fiscal anual, etc.

87. Colindar. Startup especializada en el mercado de las comunidades de propietarios. Se enfoca en la digitalización de trabajos en los despachos de los Administradores/as de Fincas dando a este de una disminución de costes y tiempo alrededor de un 30-35%. Además, los propietarios cuentan con un

conjunto de herramientas que les permite tener acceso a cualquier tipo de información o poder gestionar sus obligaciones como votar de forma online.

88. CommunityPro. Aplicación para Comunidades de Propietarios, que permite que los vecinos tengan el control de sus inmuebles y les brinda diversas funcionalidades. Por ejemplo, el voto desde la app sin necesidad de estar

físicamente en la reunión de la junta de propietarios y con plena validez legal (cumple la ley de la propiedad horizontal).

89. EasyStayTech. Easy Stay Tech Plataforma cuyo objetivo se centra en el acercamiento de la última tecnología al sector turístico, dotando de inteligencia a los alojamientos turísticos y creando nuevas experiencias para los huéspedes. Se identifican por su cercanía al conectar con el cliente, flexibilidad al adaptarse a tus necesidades.

90. Famaex. Se encargan de gestionar el Mantenimiento y de las Reparaciones de cualquier activo inmobiliario. Para ello, se ocupan de que las instalaciones estén en perfecto estado y funcionamiento. 91. Guesty. Simplifica todos los aspectos de las empresas de administración de propiedades para gestionar y escalar las empresas de alquiler de vacaciones y Airbnb. Combinan tecnología basada en la

nube y medios humanos para ofrecer un servicio de calidad.

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92. Habitissimo. Plataforma que lista numerosos profesionales de la construcción y los clasifica según su especialidad. Si el cliente contrata

profesional de la red habitissimo, obtiene una cobertura de hasta 3.000 € en caso de fraude por anticipos en los materiales de trabajo.

93. Minty host. Plataforma de gestión de alquileres turísticos en Airbnb, y otras webs, en Madrid y Sevilla. Gestiona reservas, la limpieza del piso turístico, la ropa de cama y las toallas limpias, la entrega de llaves, el check-in, etc. Incrementa la rentabilidad de tu alquiler.

94. Okidoc. Brinda soluciones legales virtuales para cualquier alquiler. Incluye contratos mediante firma electrónica y notificaciones reglamentarias entre arrendador e inquilino, individualizadas, redactadas por profesionales y totalmente online.

95. Plusvecinos. Funciona como una comunidad de vecinos online que permite disponer de una gestión completa de la misma. Trata de recuperar el sentido de vecindario como lugar de colaboración, charla e información. Ofrece otra manera de gestionar la comunidad, sin

intermediarios y con comunicaciones al instante.

96. Vquarter. Es un software de gestión de propiedades y alquiler de vacaciones que mejora los flujos de trabajo de mantenimiento y mejora la experiencia de los huéspedes a través de un conserje virtual.

97. Vreasy. Plataforma para la gestión de propiedades y huéspedes. Permite la creación y publicación de anuncios de manera gratuita en portales como Airbnb, Booking, Homeaway y TripAdvisor. Pudiendo gestionar canales, reservas, precios, personal, tareas, propietarios y

todo tipo de pagos.

Big data

Herramienta que facilita la interacción entre el propietario el consumidor, haciendo un análisis

rápido y efectivo de los datos. Esto permite cambiar las necesidades de ambos y ofrecer un

servicio de calidad, lo cual supone una gran ventaja competitiva.

98. Datavenue. Permite optimizar procesos comerciales o crear nuevos servicios mediante la aplicación e implementación del Internet of Things, definiendo la solución más adecuada para el negocio del cliente.

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99. Homeprice. Es un simulador inmobiliario en el que el cliente puede obtener de forma instantánea y gratuita una valoración de mercado de su vivienda a partir de la información del valor catastral y un

estudio de ofertas publicadas de inmuebles semejantes en la zona.

100. Iberotasa es una sociedad que desarrolla su actividad a través de la aplicación del Big Data en la tasación y valoración de inmuebles. Estas tasaciones se obtienen mediante la introducción de datos

previamente estudiados para iniciar una búsqueda de una tasación rigurosa basada en ofertas de mercados reales y actualizadas. Valora una vivienda rápidamente; es una empresa especializada en la tasación y ofrece presupuestos al momento.

101. Madiva. La plataforma ayuda y orienta al interesado que se está planteando el comprar o alquilar una vivienda a través de la tecnología big data, pues permite analizar la vivienda, el barrio en el que se ubica y computar los costes de adquisición.

102. Precioviviendas. Permite consultar fácilmente, gratuita e ilimitadamente, el precio de cualquier vivienda de España. Sólo aquellas viviendas consideradas como muy singulares han quedado fuera del estudio.

103. MiQasa. Plataforma creada para automatizar la generación de fichas de daños en edificios y un proyecto de big data inmobiliaria para calificar todos los inmuebles de España con una nota. 104. Realo. Orienta y asesora al cliente en todo el proceso de venta de una vivienda. Sus trabajadores facilitan todos los servicios necesarios para poner en marcha la campaña de marketing del activo y venderlo de manera fácil. Así, la web gestiona desde la estrategia de comercialización y la máxima visualización.

105. TerceroB. Compila información de todas las propiedades, tanto si se venden o alquilan como si no. Recopilan e igualan la información pública del sector inmobiliario de diferentes bases de datos,

poniéndola al alcance de cualquier usuario. Además de publicar anuncios de inmuebles, muestran de información que generalmente es de difícil acceso y por tanto oculta para la mayoría de los usuarios. Su objetivo es facilitar y simplificar el trabajo, ahorrando tiempo al usuario y aportando un valor añadido.

106. Urban data analytics. Ayudan a empresas, ciudades y administraciones a entender la dinámica del Sector Inmobiliario. Utilizan herramientas que, de una forma microsegmenteda y microlocalizada, recopilan, estructuran, producen y analizan información de diversas fuentes (privadas, opendata, redes sociales, propias…).

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107. Valoracion.es. Plataforma de información que presta servicios de valoración y tasación de todo tipo de activos inmobiliarios, casas,

pisos, empresas, etc. Ofrece los mejores algoritmos y sistemas para la valorar y tasar cualquier tipo de vivienda.

108. VisualUrb. Su objetivo es ordenar la información urbanística mundial y hacerla útil y accesible. Para ello emplean una herramienta digital, exacta, potente y fácil de usar que accede a todas las propiedades y su información urbanística asociada (Leyes de urbanismo, PGOUs, catastro...) actualizada en todo momento, y presentada en formato gráfico y práctico.

109. Betterplace. Esta startup se especializa en Location Intelligence cuya tecnología extrae y analiza información empresarial que, cruzada

con datos públicos y privados, ayuda a los usuarios a optimizar tiempo y recursos en el día a día de su negocio.

110. dotGis.La actividad de dotGIS se centra en la prestación de servicios en el campo de los Sistemas de Información Geográfica (Sistemas GIS) para ayudar a sus clientes en el mejor aprovechamiento de la tecnología de una manera sencilla y fácil para el usuario final.

111. Geoblink. Es una solución SaaS de Location Intelligence dirigida a empresas que tengan una red física de puntos de venta. Su producto ayuda a sus usuarios a concebir y optimizar el diseño de la red,

mejorar la estrategia de expansión y realizar campañas de marketing y publicidad offline más precisas.

112. Carto. Compañía líder en el estudio, análisis y visualización de datos geolocalizados. Permite que cualquiera pueda descubrir y predecir información estratégica a partir de datos geolocalizados. Gracias a la herramienta de CARTO, es posible la creación de

herramientas que analizan los datos de geolocalización.

113. InAtlas. Ofrecen soluciones comerciales en línea, basadas en la ubicación, personalizadas para grandes empresas y para pequeñas empresas. Geomarketing, Gap Analysis, Competitor Monitoring,

Predictive Analytics. Plataforma personalizada para Smart Cities.

114. Moca. Plataforma SaaS basada en la nube que se asocia con una red de agencias digitales, desarrolladores de aplicaciones, integradores de sistemas, firmas de tecnología de marketing, proveedores de hardware y soluciones centrados en la mejora de la

experiencia del cliente móvil.

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115. Rest.ai. Brinda nuevos sistemas de visión automatizada y reconocimiento de imágenes a través del empleo de Inteligencia Artificial. Su tecnología es capaz de categorizar, clasificar, etiquetar y describir cualquier volumen de imágenes o video con una alta eficiencia y precisión.

116. Shoppermotion. Ofrece tecnología patentada de mapeo que permite a las marcas y los minoristas comprender mejor y capitalizar el comportamiento de los compradores en las tiendas. Además, permite extraer el análisis del comportamiento de los visitantes sin

ninguna interacción con el comprador.

117. Cubelizer. Da a conocer a sus clientes qué campañas, pantallas y áreas de su tienda son más atractivas, descubriéndole cómo se mueven sus clientes y cuánto tiempo permanecen en su tienda.

118. Canayticals. Desarrollan modelos predictivos a partir de algoritmos generados a medida para cada uno de los casos a los que se enfrentan, lo que les permite alcanzar una tasa de éxito en la

predicción muy elevada, en un mercado donde cada punto importa.

119. Veltis. Sistema de calificación de territorios y activos inmobiliarios, el cual se basa en importantes fuentes de información (Big Data) filtradas por la componente básica fundamental del riesgo,

con el fin de mejorar el sistema tradicional de toma de decisiones.

Realidad virtual/Visual Startups

La realidad virtual es quizás una de las herramientas más conocidas por clientes y propietarios

ya que permite al usuario percibir el activo de una manera que se ajusta en gran medida a la

realidad. La realidad virtual (RV) puede incrementar las ventas y aumentar los alquileres de

las propiedades. El grupo Goldman Sachs estima que en 2025 el negocio de la RV en el sector

inmobiliario mundial superará los 2.600 millones de dólares.

120. 24Studio. Compañía líder en la creación de soluciones de digitalización de procesos, entornos y herramientas para la gestión de información relacionada con imágenes de alta resolución. Permite gestionar, administrar y compartir información sobre entornos tan diferentes como ciudades, ríos o industrias.

121. Archimia. Fue fundada con la intención de crear una serie de objetos cotidianos inspirado y dedicado a la arquitectura y el diseño.

Cada pieza está numerada a mano y hecha en Italia. Diseño evocador y minimalista, atención al detalle y los materiales de buena calidad son sus ingredientes clave.

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122. ArqVR. Ofrece experiencias guiadas en Realidad Virtual para una comunicación más efectiva. Permite que múltiples observadores en distintas ubicaciones pueden visitar el mismo diseño en tiempo real.

123. Baboonlab. Startup especialista en el perfeccionamiento de herramientas de marketing inmobiliario. Emplea nuevas tecnologías como la realidad virtual, BIM, realidad aumentada, aplicaciones interactivas, Big Data, marketing 4.0, simuladores y videojuegos, todo ello focalizado en mejorar los procesos de venta

de las inmobiliarias, facilitando a las personas la búsqueda de su vivienda ideal.

124. Bizionar. Es una es una potente herramienta de marketing inmobiliario para dar impulso y velocidad a las ventas de sus clientes. Permite al usuario recorrer los espacios exteriores e interiores en un

modelo 3D virtual desde cualquier dispositivo móvil.

125. Floorfy. Herramienta virtual de marketing inmobiliario que se basa en la realidad virtual y que ofrece a agentes y particulares una nueva experiencia en el proceso de compra-venta de inmuebles,

ayudando a minimizar el número de visitas físicas antes de comprar una propiedad. Aplica la tecnología de la realidad virtual, permitiendo ver las diferentes estancias del inmueble.

126. FormaDisseny. Startup cuyo objetivo se basa en el modelado y texturizado 3D. Es el contenido fundamental que se necesita para la edición de imágenes, vídeos, efectos especiales y Realidad Virtual. Sus usuarios son estudios de arquitectura e ingenierías, promotores inmobiliarios, laboratorios médicos y químicos, agencias de publicidad y productoras de TV y cine.

127. GodreamsVR. Proyecto orientado a la creación de experiencias de realidad virtual para sectores como construcción, arquitectura, retail, cultura y ocio. Se dedica a la creación y captación de espacios, objetos y materiales para su posterior visualización de diversos

dispositivos como pc, móvil, tableta y gafas de realidad virtual.

128. Inmoreality. Startup que desarrolla experiencias de realidad virtual y visitas 360º para el mercado inmobiliario, ayudando así a las promotoras e inmobiliarias en la comercialización de activos en construcción o en reforma, es decir, aquellos inmuebles que no se pueden visitar ni mostrar con fotografías porque todavía no existen.

129. Inmovriew. Herramienta de realidad virtual diseñada para las inmobiliarias, para que estas puedan crear los tours virtuales de una forma profesional. Mediante un conjunto de fotografías de gran calidad y en 360º, del inmueble a comercializar, se crea la visita virtual mostrando un resultado profesional y de calidad.

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130. KeepEyeOnBall. Startup europea de software, que genera experiencias de realidad virtual para el sector inmobiliario, hostelería y construcción. Su tecnología permite visitar cualquier espacio sin los costes de transporte para poder acudir al activo y visualizarlo físicamente allí.

131. Level.Virtual Reality. Transforma y crea diseños y proyectos en espacios virtuales donde, tanto los profesionales como sus clientes, pueden tener visualizar en detalle los espacios. Diseñan aplicaciones móviles que se pueden personalizar y con las que inmobiliarias y

promotores pueden incrementar sus posibilidades de vender.

132. OLAV STUDIO. Se basa en el diseño, la creatividad y la atención personalizada. Ponen a disposición del cliente las últimas tecnologías, como la Realidad Virtual, para ofrecerle una visualización detallada de sus diseños, lo que le permite una total inmersión en el espacio antes de su ejecución.

133. Realisti.co. Primer servicio exclusivo para los profesionales del sector inmobiliario que permite la creación fácil y rápida, con plena autonomía, de tours virtuales 360º para cualquier tipo de inmueble.

134. Urbansimulations. Se especializa, por un lado, en la realización y edición de vídeos, películas documentales, anuncios, videoclips,

cortometrajes y demás creaciones audiovisuales. Y, por otro, a la difusión, comunicación, exhibición y explotación de dichas creaciones. Se ha especializado en servicios de comunicación arquitectónicos, campañas de publicidad y herramientas de marketing dentro del sector inmobiliario.

135. Viewforyou. Diseña y crea espacios de manera virtual en 2D, desde un plano en planta. Visualización realista mediante vídeo tours, visitas virtuales 360 y realidad virtual que se pueden mostrar desde cualquier canal e incluso desde una propia app o web personalizada.

136. VirutalCompany. Compañía española con más de 20 años de experiencia en el campo de la comunicación, destaca por la

visualización 3D de alta calidad. Su misión es seguir en la evolución de la visualización 3D y ayudar a profesionales del sector de la arquitectura, ingeniería, interiorismo, mobiliario, etc a cumplir sus objetivos.

137. VisualZenit. Empresa especializada en el desarrollo y perfeccionamiento de aplicaciones y entornos en realidad virtual, en

la que trabajan con expertos en la materia, como arquitectos, ingenieros, informáticos, desarrolladores de aplicaciones, fotógrafos y diseñadores. Sus presupuestos son asequibles y competitivos.

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138. Visita3D. Agencia que ofrece tours virtuales a cualquiera y en todo el mundo. Fundada en 2007 en Barcelona. Da representaciones visuales 360º, la opción más innovadora y atractiva para mostrar un espacio y conseguir los objetivos de comunicación.

139. Vitrio. Nueva manera de comprar, vender o alquilar tu inmueble. Es un novedoso portal inmobiliario que te brinda la oportunidad de visitar los inmuebles con Realidad Virtual. Una app gratuita con la que poder visitar inmuebles en 360º desde el móvil o Tablet.

140. VRandGO. Plataforma que se encarga de una manera fácil de convertir las ideas del cliente en realidad virtual. Un equipo de creadores, arquitectos y desarrolladores hacen la experiencia virtual realidad. 141. VR Immersive. Es una plataforma digital, que usa la realidad Virtual para enseñar Propiedades, Objetos, Eventos, Yates o Paquetes Turísticos a Clientes, permitiéndoles tener una experiencia 360º del activo.

142. VisualtechnologyLAB. Empresa desarrollada por profesionales del mundo de los videojuegos, construcción y la programación, que brinda soluciones competitivas de Realidad Virtual y Realidad

Aumentada para el sector AEC.

143. XlView. Compañía líder en la creación de soluciones de digitalización de procesos, entornos y herramientas para la gestión de información relacionada con imágenes de alta resolución. Permite

gestionar, administrar y compartir información sobre entornos tan diferentes como ciudades, ríos, industrias y museos.

144. Youcandeco. Aplicación que te permite crear y descargar el presupuesto de un inmueble de manera gratuita. Permite conocer cuánto cuesta de forma aproximada una reforma, qué productos

incluye y quién puede realizarla.

Inversión inmobiliaria

Las herramientas digitales permiten democratizar el acceso a la segura inversión inmobiliaria

apoyada por importantes instituciones.

145. Alfabricks. Grupo de equitycrowdfounding inmobiliario destinado a inversores de perfil medio/alto, puesto que la inversión mínima es de 5000 €. Los creadores proceden de la parte operativa y gestora integral de patrimonio residencial, por lo que han convertido a Alfabricks como creador de producto debido a la fuerte

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demanda que tienen en las empresas PYR Solutions y PYR select, en las cuales llevan más de 11 años gestionando integralmente activos enfocados a la media/corta estancia.

146. BricksPeople. Plataforma de crowdfunding inmobiliario. Cambian la forma de invertir en el sector inmobiliario para que cualquiera pueda participar en un proyecto seguro, rentable y seguro, sin tener que invertir un gran volumen de dinero. Quiénes forman parte de B&P pueden participar de la más alta rentabilidad neta que ofrece el mercado.

147. BrickStarter. Crowdfunding inmobiliario especializado en apartamentos turísticos con la que pretenden obtener una mayor rentabilidad con el menor esfuerzo.

148. Crowfounding inmobiliario. Asociación activa de crowdfunding que brinda la posibilidad de invertir en cualquier proyecto que crea la plataforma, tan solo son necesarios 100€ (inversión mínima). El equipo de expertos selecciona los mejores activos inmobiliarios, con el objetivo de generar ingresos.

149. Civislend. Primera plataforma de Financiación Participativa en crowdlending inmobiliario en España. Brinda a los inversores una manera transparente y sencilla de rentabilizar sus recursos

financieros y a los promotores un método de financiación rápido y ágil complementario a la banca tradicional con el fin de convertirse en el portal más destacado en la financiación de proyectos inmobiliarios.

150. Debar. Plataforma fundada con el objetivo de facilitar el acceso al mundo del Crowdfunding Inmobiliario. Exponen Activos Inmobiliarios, los cuales son contrastados y analizados en detalle, realizando un estudio económico pormenorizado de los mismos.

151. Ftinversion. Empresa creada para asesorar y facilitar la entrada a inversores privados, en varias de las promociones inmobiliarias integradas en su grupo, FIDELCA o promociones de terceros. Los promotores, siempre mantendrán una participación mayoritaria, lo que da una garantía a los inversores minoritarios. El régimen

jurídico, que ampara a las partes, es el de Cuentas en Participación.

152. Housesage. Método de inversión colectiva que permite a pequeños y grandes inversores realizar inversiones monetarias para

obtener la misma rentabilidad, las mismas oportunidades de inversión y los mismos vehículos de inversión que tienen los grandes inversores de forma totalmente transparente, legal y acorde a sus capacidades económicas.

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153. Houseres. Primera plataforma de inversión en activos reales que permite a cualquier invertir y diversificar en un mercado que

hasta ahora se hallaba restringido a unos pocos. Con Housers cada cliente decide cuándo, dónde y cuánto invertir desde 50€ y con las mejores oportunidades.

154. Invesreal. Da la oportunidad a inversores particulares y profesionales de convertirse en co-propietarios de activos

inmobiliarios a los que hasta ahora era difícil acceder. Desde su plataforma se puede acceder a transacciones inmobiliarias, ver detalles de la inversión y realizar operaciones e inversiones de forma rápida y totalmente transparente.

155. Bipproperties. Empresa con sede en Barcelona y cuyo concepto de inversión privada es totalmente único en el sector. En BIP el cliente se convierte en inversor de sus proyectos junto con Bip, quién también invierten capital propio y garantizan una rentabilidad final,

hasta el 20%. Con amplia experiencia en el sector inmobiliario, ofrecen oportunidades de inversión con la máxima seguridad jurídica y mediante un proceso cómodo y sencillo. Trabajan con cantidades de inversión desde 50.000 euros. Así, es más fácil entrar en proyectos inmobiliarios de alta rentabilidad, con un capital más bajo de lo habitual.

156. Privalore. Promotora inmobiliaria abierta y accesible, en la que construyen bienestar. Un bienestar que comparten con todos sus

clientes: con los que invierten, con los que compran, etc.

157. Sociosinversores. Empresa que facilita el contacto entre una gran variedad de inversores con Promotores que cuenten con un

modelo de negocio que sea viable y con gran potencial de crecimiento para ofrecer la mejor rentabilidad a sus inversores.

158. Urbanitae. Emprendedora plataforma de inversión inmobiliaria con la que cualquiera puede invertir en el mercado inmobiliario

como lo hacen los grandes fondos de inversión, en destacados proyectos inmobiliarios, desde solo 50€ euros y sin tener que preocuparse de todos los papeleos y gestiones que lo hacen tan complejo.

159. Brikcbest. Brinda la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios sin tener que realizar una gran inversión y gestionar todos los trámites legales, administrativos, o de gestión. Además,

algunos de los proyectos que presentan tienen un ticket mínimo de admisión por parte del promotor, el cual ellos reducen uniendo a los inversores.

160. Inviertis. Simplifica la inversión inmobiliaria; pone a disposición del inversor propiedades en rentabilidad y proporciona una gestión integral de la inversión. Su plataforma web sirve como punto de

venta para propiedades que ya tienen inquilinos y facilita información financiera de los

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inmuebles a fin de centrarse en la colocación de los activos en vez de buscar propiedades vacías y encontrar inquilinos.

161. Prontopiso. Agencia inmobiliaria que promete a sus clientes la venta de la vivienda del cliente en 90 días. Su promesa: minimizar el riesgo asociado con la venta de la vivienda, garantizando un precio

mínimo de venta por el 92-95% de su valor de mercado. Su misión será venderla siempre por lo menos al 100% de su valor de mercado.

162. Tiko. Proptech española que certifica poder vender un piso en sólo unos días gracias al empleo de la tecnología y una importante financiación. Mediante la aplicación de esta tecnología, tasa la vivienda y realiza una oferta en apenas 24h. Una vez aceptada, se realiza una visita técnica y legal del piso, gestiona la

transmisión de la propiedad y efectúa el pago en pocos días. Tras ello, Tiko se encarga de adecuar los inmuebles y venderlos en un plazo menor a 90 días. Su patrón se basa en la rapidez y el volumen, es decir, percibe pequeños márgenes sobre un gran volumen de transacciones.

163. Brickfunding. Brinda información y datos contrastados, de calidad sobre las diferentes oportunidades de inversión, para que el

cliente pueda invertir en construcción maximizando sus posibilidades de obtener beneficios. Su objetivo es la transformación del sector del crowdfunding inmobiliario aportando información, claridad y comodidad al inversor, así como ayudarlo a optimizar y diversificar cómodamente tu cartera.

164. Inmocrowd. Plataforma de crowdfunding inmobiliario. Es un referente en enseñanza y propagación del crowdfunding inmobiliario. Se trata de un agregador de las oportunidades de

inversión en inmuebles a través de crowdfunding inmobiliario que proceden de las plataformas que las ofertan. Además, presta servicios de consultoría a promotores inmobiliarios para estructurar operaciones de financiación de inmuebles a través de crowdfunding inmobiliario con la posibilidad de publicar los proyectos en su web.

Software inmobiliario

Herramientas virtuales para profesionales del sector inmobiliario que facilitan la gestión y

puesta en marcha de los bienes inmuebles. Es decir, plataformas que funcionan como

proveedores tecnológicos de soluciones de gestión para el sector inmobiliario.

165. Constructivo. App que genera de manera fácil y sencilla, informes de rehabilitación en pocos minutos y que asesora al cliente sobre las posibilidades existentes para rehabilitar su inmueble.

166. Domus. Gestora integral de proyectos inmobiliarios. Nace en España como una plataforma independiente, orientada a la gestión e inversión inmobiliaria.

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167. Inmovilla. Empresa de software inmobiliario que gestiona más de 300.000 propiedades activas con más del 1.000 agencias. Gestiona oficinas, publicación en numerosos portales gratis, actualización de

webs a tiempo real, escaparates, marketing por goteo, campañas por cliente, etc.

168. Inmoweb. Es el principal proveedor tecnológico de soluciones de gestión para el sector inmobiliario. Sus usuarios son empresas cuyo negocio está relacionado con bienes inmobiliarios. Es la solución

global de negocio con mayor número de instalaciones en el sector, alcanzando un 80% de cuota de mercado.

169. Prinex. Herramienta perfecta para la gestión inmobiliaria. Con una amplia experiencia, ponen a disposición del cliente el mejor CRM inmobiliario para gestionar su cartera inmobiliaria, su página web, sus

publicaciones en portales, etc. Es una solución 100% online, fácil de usar y con creación de webs de alta calidad.

170. Pronest. Empresa que suministra productos y servicios a compañías del mercado inmobiliario que se especializan en obra nueva. Su equipo de profesionales desarrolla productos de última generación tecnológica fáciles de sacarle partido, que pueden convertirse en la solución para cualquier necesidad

que se pueda tener en una promoción.

171. Re-support. Empresa española fundada en Sevilla que se dedica a desarrollar herramientas de software para la industria inmobiliaria.

Las principales características de su servicio informático son su facilidad de implementación, que se trata de una herramienta moldeable, con soporte directo y con acceso a la minería de datos.

172. Sofia-RT. Software inmobiliario que monitoriza los proyectos en construcción a tiempo real. Con su herramienta de Project porfolio monitoring es posible obtener datos, información y conocimiento en tiempo real, pudiendo comparar estos datos con los de otros proyectos para detectar puntos de mejora.

173. Sooprema. Software Inmobiliario para cubrir las necesidades en el sector. Crean herramientas para que el profesional inmobiliario pueda crear webs inmobiliarias y disponer de todo lo necesario para realizar su trabajo.

174. TBGold. Herramienta de software para que los usuarios gestionen con su patrimonio. Se compone de módulos que aportan soluciones específicas para la gestión patrimonial corporativa, propia y/o de terceros. Va dirigido a centros comerciales, intermediadores internacionales, gestores

patrimoniales, bancos y administradores.

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175. Witei. Empresas que desarrolla un producto que incluye herramientas CRM, marketing, informes, web y gestión de datos y documental para sector inmobiliario. Es una solución SaaS que

utilizan más de 900 empresas del sector inmobiliario. Actualmente, cuentan con un equipo de 16 personas.

Financiación inmobiliaria

Plataformas de Financiación Participativa que ponen en contacto los pequeños inversores con

proyectos que necesitan financiación.

176. Creditoh. Se encarga de buscar la mejor opción de financiación para la compra de una vivienda y acompaña al cliente en todo el

proceso de gestión y tramitación de la operación hasta el día de la firma. Los asesores ofrecen toda la información necesaria para que comprendas lo que sucede en cada paso de la operación. Simplifica la tramitación, ahorrando tiempo y dinero.

177. Finteca. Es un asistente hipotecario 100% móvil español. La plataforma te ayuda a escoger y contratar la mejor hipoteca. 178. Hipotecas.com. Plataforma creada con el objetivo de facilitar la financiación de viviendas mediante la concesión y gestión de

préstamos responsables adaptados a las necesidades de los clientes.

179. Receptum. Buscar financiación por Internet hoy en día es muy sencillo, pero la cantidad de sitios de información que existen puede llevarnos a tomar una decisión equivocada y como solución a esta problemática, nace Receptum.

Marketing inmobiliario

Herramientas diseñadas para comercializar un activo y que ayudan a atraer clientes de manera

rápida y creativa.

180. Inmopubli. Agencia de marketing inmobiliario que brinda soluciones para ayudar a aumentar la visibilidad de la marca, generar leads y apoyar los esfuerzos de ventas y alquileres de las compañías inmobiliarias y sus agentes.

181. Oh my house. Empresa creada para ofrecer alternativas y generar oportunidades de venta aplicando soluciones que ofrece el conocimiento de las técnicas de Marketing Inmobiliario&Home

Staging de eficacia demostrada y comprobada.

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Domótica/Casas inteligentes/IoT

Con estas herramientas, el usuario puede controlar desde su Smartphone, tablet o consola

portátil, cualquier aspecto de su hogar: la temperatura, si las persianas están subidas o

bajadas, poner en marcha la lavadora, el horno o el lavavajillas, el contenido y suministro de

la nevera, qué luces encender, programar el robot de limpieza, etc.

182. Alfred Samrt Systems. Es tecnología y confort para cada proyecto, viviendas, comercios, hoteles e ingenierías. Para el hogar ofrecen desarrollo, diseño y soluciones domóticos. Para comercios ofrecen la última tecnología para que tu negocio se adapte al mundo de hoy. Para hoteles propone instalaciones sostenibles, flexibles y ampliables.

183. Carriots. Ofrece una plataforma de Internet de las cosas (IoT) de extremo a extremo diseñado para las necesidades actuales de la industria y las innovaciones del futuro. Carriots es una plataforma

como servicio (Pas) inteligente diseñada para máquina a máquina (M2M) y proyectos gemelos digitales.

184. Citibox. Permite recibir todas las compras online aunque no el usuario no esté en casa y sin interrumpir su jornada laboral. Cuando

el paquete llega a las taquillas le avisan a través de la app para que lo recoja cuando pueda y no pierda tiempo.

185. Domintell. Empresa que ofrece un sistema integrado fácil de usar e instalar y a un precio competitivo. Este sistema se configura bajo en concepto de bag&drop y permite que pueda ser usado desde

cualquier dispositivo. 186. Domo4m SA. Dotar a los negocios u oficinas de los beneficios de la domótica y permite a sus clientes el ahorro de tiempo y dinero, además de aumentar la seguridad de la inversión y controlar, en todo momento, lo que sucede en la empresa. 187. Domoticus. Expertos en la combinación de domótica e inmótica y que se enfocan tanto para el sector residencial como para el sector

terciario disponiendo de un sistema único de ingeniería, seguimiento y ejecución de proyectos, asesorándoles sobre la tecnología y los dispositivos que más se adecuen a sus necesidades.

188. Fudomo. Empresa especializada en domótica y cuta misión es la integración de sistemas: electricidad, climatización, incendios, seguridad, persianas y señales de todos los subsitemas. También,

ofrecen servicios de Room Management System y gestión centralizada con un único punto de control mediente SCADA (BMS o Building Management System).

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189. Green Momit. Compañía española que tiene como objetivo crear tecnología IoT adecuada a las necesidades de personas y empresas pertenecientes a un mundo conectado, haciendo del confort y el ahorro energético un valor que facilita el día a día.

Actualmente operan en 25 países como España, Italia, Francia y Reino Unido y están abriéndose a nuevos mercados como Canadá, USA, Latam, y Asia.

190. Homyhub. Permite abrir y cerrar las puertas de los garajes sin necesidad de estar presente; por si alguien que no es el propietario necesita entrar a aparcar. Ese dispositivo, por medio de un sistema de Internet de las Cosas convierte un simple móvil en un mando a distancia.

191. Innovotics. Empresa especialista en domótica para todo tipo de

públicos, tanto particulares como empresas. Ofrecen soluciones globales de domótica en viviendas, creando casas inteligentes gracias a su experiencia en el sector y a la aplicación de tecnología.

192. iomando. Proporciona un medio de apertura y gestión de accesos establecidos en tecnologías móviles. Permite suplantar el

tradicional mando a distancia, llaves o tarjetas magnéticas. Es un sistema que integra hardware y software, para permitir que las personas puedan abrir accesos desde su móvil.

193. Libelium. Diseña y fabrica hardware para redes de sensores inalámbricas y un completo kit de desarrollo de software (SDK) para que integradores de sistemas, ingenieros y consultores pueden crear soluciones rápidas y fiables para el mercado de Smart Cities, Internet de las Cosas y M2M.

194. Loxone. Es un concepto avanzado de domótica. La Smart Home se concibe como una casa que funciona completamente de forma automática, con una programación adaptada a los usuarios

ofreciendo el estado correcto en cada momento.

195. NUbINGS. Es un sistema de medición de consumo energético para viviendas que ayuda a ahorrar energía y dinero de forma eficiente y respetuosa con el medio ambiente.

196. Parkingdoor.App que convierte un móvil en un mando del garaje y permite que sus usuarios puedan invitar a otras personas y que puedan acceder a un parking con su propio móvil.

197. Plactherm. Es un sistema de calefacción con la máxima capacidad de zonificación del mercado. Permite crear zonas a través de software, dándole la posibilidad a cada trabajador de controlar su propia temperatura de confort es su espacio de trabajo a través del

smartphone.

34

198. TheThings. Startup que ayuda a compañías que se están digitalizando a solucionar todo lo relacionado con el Internet de las Cosas. Ayudan a recopilar y analizar datos de sensores conectados a

Internet de la forma más simple que hay en el sector.

199. Tudomotica. Especialistas en la realización e instalación de proyectos de domótica que permitan la automatización de equipos y

sistemas de un inmueble para una gestión integral.

200. Urbiotica. Diseñan y desarrollan sistemas de sensores inalámbricos de última generación mediante la aplicación del Internet de las Cosas en Smart Cities.

201. Wattabit. Es una plataforma en línea que transforma la energía (Watts) en información (bits), lo que facilita el proceso de toma de decisiones relacionadas con la gestión energética.

202. Wattio. El sistema se concibe como un método que brinda una manera simple, económica y eficiente de registrar el gasto en electricidad producido por aparatos que no están en funcionamiento.

Además, el Sistema proporciona datos e información a los consumidores sobre sus patrones de consumo para que estos puedan tratar mejor.

203. ZennioSpain. Empresa con sede en Toledo especializada en domótica. Sus servicios incluyen: control de iluminación y clima, control de accesos, pulsadores capacitivos, sensores, economizadores de energía, etc.

Queda claro nos encontramos frente a un gran cambio en la forma de comercializar un activo,

las Proptech son el presente y el futuro del sector inmobiliario y resulta inevitable innovar en

este mercado. La implementación de esta tecnología permite agilizar los procesos. Para ello,

una vez claro los sectores en los que se pueden agrupar las diferentes Proptech que forman

este mapa, analizaremos con más detalle cada una de estas empresas.

Cabe destacar la fuerte atribución a nivel mundial a la que se ve influenciado el mapa

Proptech. Lo que ha llevado a este conjunto de empresas españolas a consolidarse en una de

los mercados más importantes y activos para todos aquellos que desean invertir. Como dato

relevante, de las 20 ventas millonarias de startups en España de los últimos 15 años, 4 son

empresas PropTech, destacando Idealista (150M€). (Idealista, 2017)

Si hacemos un breve análisis de las empresas clasificadas como Proptech, podemos destacar

como la mayoría de ellas pertenecen a la categoría de Portales y Marketplaces (48) mientras

que en la categoría de marketing inmobiliario sólo encontramos 2 empresas, Inmopubli y

Ohmyhouse.

35

Anexo I. Mapa Proptech

3.2.1 Perfil de empresas Proptech españolas

Desde que se implementó el concepto de Proptech en España podemos concretar un perfil

tipo de empresa, éste es el de una startup creada entre el 2010 y el 2017, que ofrece servicios

con un fin residencial y que está formada por 1 o 10 trabajadores, de los cuáles el 76% es un

hombre.

La red de PropTech creada en España ha evolucionado de forma continua durante las últimas

dos décadas, pero este crecimiento ha sido exponencial desde el 2014. Prueba de ello es que

el 46% de las empresas que forman el mapa han sido creadas en los últimos 3 años,

fundándose en el último año hasta 12 startups. Cifra totalmente opuesta al número de

Proptech fundadas entre el 2000 y el 2009, que supone solamente un 30%. La gran mayoría

de estas Proptech, un 80% aproximadamente, tiene su única o sede principal en Madrid o

Barcelona.

En cuanto al equipo de personas que integran estas empresas, el 54% de ellas está compuesta

por 1-10 profesionales. Mientras que, sólo el 15% de estas tiene 50 o más empleados. Otro

dato a destacares es que el 24% de los equipos de trabajo está formado por mujeres, cifra que

va en aumento.

Son múltiples las disciplinas que forman el Proptech y que claramente están evolucionando y

transformando el sector inmobiliario en nuestro país. Entre ellas podemos destacar

0

10

20

30

40

50

60

Mapa Proptech 2018

36

numerosas empresas que apuestan por la innovación y por la implementación de la

tecnología.

No obstante, aunque en 2017 se hayan creado y desarrollado numerosas y diferentes

iniciativas de transformación digital del sector inmobiliario, se prevee que en 2018 este

crecimiento sea mucho más pronunciado. Aunque no podemos olvidarnos de que cuando se

tratas de nuevas y pequeñas empresas, resulta más difícil destacar y consolidarse en un sector

tan competitivo como es la gestión de activos inmobiliarios.

3.3 Internacionalización de las empresas Proptech

De las 203 empresas que actualmente componen el mapa PropTech, 165 son españolas. Y

aproximadamente, el 76% de las búsquedas que se realizan en Internet sobre Proptech

españolas provienen del país, mientras que el 24% restante de otros países de países de

Europa y América, principalmente.

De las 203 empresas españolas que forman el mapa, 35 de ellas, reciben más del 27% de las

visitas a su web desde otros países. Si incrementamos este baremo hasta el 50%, únicamente

24 de las 203 empresas PropTech, en torno al 12%, reciben más de la mitad de las visitas a su

página web desde el extranjero. Finalmente, son únicamente 10 empresas las que superan el

70%.

Francia, seguida de Italia, México y Estados Unidos, es el segundo país desde donde se realizan

más visitas a las páginas web de empresas PropTech españolas. En consecuencia, los grupos

del mapa más propensos a internacionalizarse y expandirse son la gestión inmobiliaria y la

domótica.

A nivel mundial, podemos destacar 8 Proptech muy prometedoras:

Workwell es una aplicación móvil desde la que centralizar todos los

servicios de una empresa u oficina, creada como una plataforma

abierta. Esta aplicación permite a sus usuarios — compañeros de

trabajo de una misma empresa o inquilinos de un mismo edificio— fijar reuniones, reservar

salas, controlar la temperatura del espacio de trabajo o revisar el menú de la

cafetería/cantina de la empresa. Es abierta en el sentido de que es muy fácil construir un

traje a la medida de cada compañía o de cada edificio. Workwell es una startup muy

interesante, teniendo en cuenta que los propietarios de edificios de oficinas buscan nuevas

y mejores maneras de relacionarse con los usuarios finales de los espacios arrendados.

(Workwell, 2018)

37

GorillaSpace es un agregador/buscador de espacios de trabajo, que

incluye soluciones de coworking, centros de negocio, excedentes

de espacio de otras empresas, oficinas en arrendamiento convencional, salas de reuniones,

aulas de formación y espacios para eventos. Ahora bien, lo mejor que tiene GorillaSpace son

las panorámicas en 360º de todos los espacios que anuncia, que permiten hacerse una muy

buena idea de lo que ofrece cada inmueble. De momento, sólo disponible en Singapur…

(Gorillaspace, 2018)

SnapFlat es una plataforma para el arrendamiento de pisos, que

funciona con una premisa muy sencilla. Los inquilinos que acceden a

una nueva vivienda no pagan ningún tipo de honorario o comisión, y

cuando se marchan del inmueble cobran hasta un 15% del alquiler si ayudan a buscar un

nuevo inquilino que les sustituya. Por ahora, SnapFlat sólo opera en Hong Kong. (Snapflat,

2018).

Rover Parking es el Airbnb de los aparcamientos. Esta aplicación

está pensada para usuarios particulares, ayudándoles a rentabilizar

sus plazas y espacios vacíos o infrautilizados. No es la primera

solución de este tipo, ni será la última, pero algo tendrá para haber llamado la atención del

jurado de la MIPIM Startup Competition. Algo que llama la atención de Rover Parking es que

una parte de sus beneficios se destina a refugios y protectoras de animales. El logo de esta

startup es un can y “rover” se emplea en algunos países como sinónimo de “perro”. (Rover

parking, 2018)

Solen es una aplicación móvil tan interesante como rara. Desde un

smartphone se pueden tomar imágenes interiores de un inmueble y

estimar los niveles de iluminación natural que tendrá el espacio durante

todos los días del año. Aunque este tipo de estimaciones ya se realizan

en el mundo de la arquitectura “tradicional”, Solen es la primera startup

que ha conseguido realizar los cálculos aprovechando los sensores de un teléfono móvil, y

dispone también de capacidades para realidad virtual. De esta manera, durante la visita a

una vivienda —por ejemplo—, es muy fácil hacerse una idea de cómo variará la luminosidad

en las diferentes estaciones del año u horas del día. Solen presume de estimaciones con un

error máximo de +/- 5%. (Solen, 2018)

Basking Automation es una plataforma IoT para el control de todos los

dispositivos de un edificio de oficinas, que emplea tecnología Dell para

gestionar remotamente la climatización y los termostatos, la

iluminación, el control de accesos y la ocupación en tiempo real del

edificio. Presumen de ser 15 veces más baratos que los sistemas de gestión tradicionales,

38

particularmente en edificios medianos y pequeños. Lo más curioso de Basking Automation

es que es un sistema de pago por suscripción, cuyo precio es “desde” 199 euros al mes. Una

alternativa para propietarios de edificios individuales que no puedan o quieran hacer

grandes inversiones para dotar a sus inmuebles de inteligencia. (Basking, 2018)

China Mini Storage (CMS) es la matriz de CBD Self Storage, una

empresa dedicada a los trasteros. Este tipo de almacenamiento

está muy consolidado en otras regiones, pero parece ser que en China es una nueva

tendencia que está gustando mucho al público. La particularidad de CMS es que ofrece

“trasteros inteligentes”, a los que se accede con el teléfono móvil —se acabaron los

candados— y que pueden reservarse online, como no podía ser de otra manera. Desde el

teléfono, también se puede dar acceso a terceros, familiares, etc., sin necesidad de

intercambiarse llaves. (China Self Storage, 2018)

WeMaintain es una plataforma B2B que pone en contacto a

inquilinos, propietarios y gestores de edificios con mecánicos

profesionales especializados en el mantenimiento de

ascensores, y en el futuro prometen ampliar su abanico de servicios a otros ámbitos de los

inmuebles. Según la propia empresa, la creación de una comunidad de mecánicos

autorizados permite el establecimiento de niveles razonables de precio, el mantenimiento

de los niveles necesarios de seguridad y un canal de comunicación más rápido entre todas

las partes. (WeMaintain, 2018)

En todo caso y como conclusión, es curioso que ninguna de estas 8 startups pertenezca al

ámbito de la realidad virtual, el big data, la inteligencia artificial o el blockchain.

3.4 Empresas tradicionales vs. Empresas Proptech

La entrada al mercado de compañías como Lemonkey, lanzada en junio por Housers y con

Aguirre Newman Digital en su accionariado, supone una gran amenaza para la inmobiliaria

tradicional, sector que por lo que pronostican los expertos sufrirá un fuerte impacto por la

consolidación de las Proptech en 2018. En el caso de Lemonkey, su expansión ha sido brillante,

ya que en sólo dos meses abrió delegación en cuatro ciudades de España (Madrid, Barcelona,

Palma de Mallorca y Castellón), marcando un hito en la corta historia de las Proptech

españolas. Y, por si fuera poco, en noviembre del pasado año, la inmobiliaria low cost abrió

una primera ronda de financiación, de 300.000 euros.

Otra de las Proptech que viene pisando fuerte y que se presenta como una gran rival de las

agencias tradicionales en 2018, es Housfy. En junio de 2017, anunció su intención de ampliar

fronteras e internacionalizar su actividad. Y un mes más tarde, la compañía fundada en 2016

39

de la mano de Albert Bosch, exGroupalia, ya había recaudado 700.000 euros en una ronda de

financiación que le permitió viajar al sur de Europa.

Cliventa, fundada en 2016 y que opera en 4 ciudades de España (Valencia, Alicante, Madrid y

Barcelona), ha preparado durante el año su próximo salto a todo el territorio nacional. Para

ello, la proptech catalana abrirá sede en el sur, concretamente en Sevilla y Málaga,

expandiendo su red de sedes y llegando a más clientes, después de recaudar cerca de un

millón de euros en dos rondas de financiación durante los últimos meses de 2017. La primera

de ellas la abrió en agosto, cuando captó 375.000 euros al recibir la confianza de las

promotoras RTV y Grupo BR.

Otra empresa a destacar es Houswell, nacida en 2017 y respaldada por Haya Real Estate, quien

apostó por este sector y financió la fundación de esta inmobiliaria online. Esta Proptech, tras

apenas 6 meses de vida, inició una ronda de financiación con la que espera duplicar plantilla

a comienzos de 2018.

No queda duda de que las empresas Proptech crecen a pasos agigantados y que están en

pleno auge, por lo que quedarse atrás es tarea fácil si no se es innovador. Las Proptech son

una apuesta segura en el sector inmobiliario.

3.5 Mejores Proptech a nivel mundial

Un término poco conocido es el que clasifica a las empresas como “unicornio”, es decir,

aquellas compañías que valen más de $ 1 mil millones. Este concepto, por extraño que

parezca, se emplea a nivel mundial y, en la industria de bienes raíces, Compass fue el primero

en alcanzar este hito; seguido de Homelink y SMS Assist quiénes lo siguieron rápidamente. Y

luego, por supuesto, Opendoor. Lo que resulta realmente interesante, es que esta tendencia

no tiene límites y no se localiza sólo en EE. UU. Un claro ejemplo es Homelink, portal

inmobiliario chino. Queda claro que el fenómeno Proptech es realmente global.

Cada una de estas 3 empresas “unicornio” es diferente en cuanto a naturaleza y alcance. La

primera de ellas, es un conjunto de corredores de bienes raíces, la segunda una herramienta

de administración de propiedades, y la tercera ha desarrollado un algoritmo para vender y

comprar online. Innegablemente, los 3 unicornios PropTech cubren un amplio sector en el que

han sido capaces de recaudar $ 6.4 mil millones en tan sólo los últimos 4 años, entre más de

800 nuevas empresas inmobiliarias registradas.

Por tanto, es evidente que todos los sectores de la industria de bienes raíces se están viendo

amenazados por el aumento exponencial de empresas PropTech.

40

Sin embargo, hay una clara diferencia entre la obra nueva y la existente. De hecho, en las

propiedades inmobiliarias que forman el parque inmobiliario actual, numerosas startups se

alinean para eliminar y reemplazar a los profesionales del sector. En obra nueva, por otro lado,

las startups operan principalmente como intermediarios o como proveedores de

herramientas de alta tecnología para los desarrolladores.

También, están surgiendo nuevas directrices en todos los sectores que abarca la industria

inmobiliaria: el trabajo en equipo está cambiando el sector espacial de oficinas, la convivencia

ofrece nuevas alternativas en el mercado inmobiliario residencial, el crowdfunding está

modificando la obra nueva y la inversión inmobiliaria, y el intercambio de viviendas es cada

vez más popular para alquileres de temporada. Han surgido muchas profesiones nuevas, como

los pilotos de aviones no tripulados, los especialistas en escenarios de hogares virtuales o los

agregadores de datos también han aparecido junto con los trabajos tradicionales de la

industria inmobiliaria. Cada vez nos encontramos con profesionales que se alimentan de

creatividad y que apuestan por la innovación, ideando nuevos métodos de gestión que

reinventarán todo o parte de la industria inmobiliaria.

Estas dinámicas están impulsando a los empresarios e innovadores a reflexionar sobre

diversos aspectos de la industria y crear nuevas empresas que abordan necesidades altamente

específicas, que satisfacen a un cliente cada vez más exigente y que apuestan por la mejora

continua.

3.6 Evolución del Proptech

Son muchas las empresas y startups que están surgiendo al amparo de esta marea de

innovación, con soluciones procedentes de ámbitos muy diversos. Desde Airbnb o WeWork,

hasta empresas más desconocidas, pero incluso más disruptivas, como Propy o BitFury, ambas

pertenecientes al sector del blockchain inmobiliario.

41

Se preveen grandes cambios, que marcarán un hito en la historia del sector inmobiliario y que

obligarán a las empresas a crear nuevas estrategias PropTech que garanticen su supervivencia

a largo plazo. Ya nadie duda de la necesidad de innovar y de transformar el sector inmobiliario,

pero muchos sí dudan de si este cambio se produce en buena época. Es alarmante como

algunos expertos afirman que el sector de la promoción inmobiliaria lleva 10 años de retraso

en innovación tecnológica.

3.6.1 Inicios del Proptech

En 1982 se fundó una empresa, en Reino Unido, llamada Property Market Analysis, que

realizaba investigación de mercados, es decir, Research inmobiliario por ordenador. Efectuaba

estudios y elaboraba índices inmobiliarios y vendía esta información a los agentes del real

estate de aquella época como: inversores, entidades financieras y promotores inmobiliarios

que compraban esta información y se apoyaban en ella para la toma de decisiones.

Paralelamente, y también en 1982, se fundó NCREIF, con el objetivo de elaborar mediante

ordenador índices de referencia para la inversión inmobiliaria en EE. UU. Es una asociación

nacida en Washington, DC y que representaba una industria grande y diversa que incluía

fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), REIT hipotecarios (mREIT), REIT cotizados en las

principales bolsas de valores, REIT públicos no cotizados y REIT privados.

En 1982 también se lanzó Autodesk, la compañía desarrolladora de AutoCad, el software de

diseño y que fue fundada por John Walker y otros doce cofundadores. Compañía dedicada al

software de diseño en 2D y 3D para las industrias de manufacturas, infraestructuras,

construcción, medios y entretenimiento y datos transmitidos vía inalámbrica.

Unos años tarde, en 1985, le seguiría IPD (Integrated project delivery). Esta es una alianza

colaborativa de personas, sistemas, estructuras comerciales y prácticas en un proceso que

aprovecha los talentos y las percepciones de todos los participantes para optimizar los

resultados del proyecto, aumentar el valor para el propietario, reducir el desperdicio y

maximizar la eficiencia a través de fases de diseño, fabricación y construcción.

A mediados de años 80 nació Argus, un programa para el análisis de las inversiones

inmobiliarias utilizado por promotores inmobiliarios y sus inversores, que combina la

viabilidad, el análisis de sensibilidad y un flujo de caja descontado para crear un modelo

financiero del proyecto coherente y preciso. Permitía a los inversores tener una idea clara de

su rentabilidad, dando mayor visibilidad del avance de un proyecto en cuanto a costes e

ingresos, permitiendo tener el control de los riesgos y la rentabilidad de su proyecto

inmobiliario.

42

En 1984 surgió Yardi, una herramienta de gestión concebida para el sector inmobiliario que

provee de soluciones de software de alto rendimiento a la industria de bienes raíces.

Poco más tarde, en 1987 se fundó CoStar por Andrew Florance en Washington, DC, el gigante

mundial de la información inmobiliaria. Es un proveedor de servicios de información, análisis

y marketing para la industria de bienes raíces comerciales en los Estados Unidos, Canadá, el

Reino Unido, Francia, Alemania y España.

Todas estas compañías surgieron en la era pre-internet. Sus productos y soluciones se basaban

en sistemas y entornos de software cerrados, adaptados a las necesidades particulares del

cliente, pero sin ninguna funcionalidad colaborativa o conectada. A pesar de ello, cuando con

la irrupción de internet, se produjo la explosión de las puntocom, consiguieron dar el salto a

la red, sabiendo mantener su relativo dominio en el mercado hasta hoy día.

Este tipo de empresas son las que podemos clasificar como PropTech 1.0.

3.6.2 Puente entre Proptech 1.0 y 2.0

Ahora bien, en el siglo XXI empezaron a emerger portales inmobiliarios, principalmente

residenciales, que añadían información y aportaban valor, como Rightmove (año 2000) en

Reino Unido, Idealista en España (año 2000) o Trulia (año 2005) en EE. UU. Su objetivo fue

acercar el sector inmobiliario de la vivienda y ofrecer un escaparate democrático al que

cualquiera con conexión a internet pudiera acceder, bien fuera para comprar, vender o

alquilar un inmueble.

En esos mismo años, también se fundaron Zillow (que compró Trulia), Zoopla y OnTheMarket.

3.6.3 Consolidación de Proptech 2.0

Gracias a los portales residenciales, otras ramas del sector comenzaron a desarrollar nuevas

soluciones para los mercados comerciales, de oficinas e industriales. Se crearon páginas web

que se enfocaban en cada una de estas áreas y que ofrecían todavía más transparencia y

acercaban a empresas y clientes, reduciendo los intermediarios.

Pero esto trajo consigo no sólo la información y el internet, sino también produjo el despegue

del e-commerce, dominado por empresas como Amazon o Alibaba.

Y en consecuencia, de la conectividad y sensorización de los dispositivos se originó el IoT ó

internet de las cosas, uno de los principales motores de la transformación digital del sector

43

inmobiliario que permite disponer de edificios y ciudades inteligentes, construidas sobre

valores como el respeto al medioambiente, la sostenibilidad o la igualdad de oportunidades.

Es en este punto es donde nos encontramos a día de hoy, en la versión más actual del

Proptech, en la versión 2.0. Se están creando y desarrollando nuevas soluciones, en sectores

que, en principio no tienen nada que ver los unos con los otros, pero que convergen y

comparten el nombre de smart. Al fin de cuentas, todas las startups PropTech se basan en

servicios y productos donde la conectividad y la colaboración marcan el eje principal. La

información si no puede ser transmitida y compartida, no es útil. Las aplicaciones para el

sector inmobiliario sólo son prácticas cuando mejoran y facilitan el trabajo en equipo y

aumentan la productividad.

3.6.4 Proptech 3.0

Una de las grandes preguntas de Proptech es ¿Cuál va a ser el siguiente paso? ¿Cómo se

prevee que se desarrollará? ¿En qué va a consistir el PropTech 3?0? Pues bien, la nueva etapa

del Proptech bien marcada por la tecnología blockchain, es decir, el punto de unión entre

PropTech 2.0 y 3.0.

Hablamos de Blockchain, un nuevo concepto de tecnología que permite evolucionar muchas

empresas PropTech 2.0, mediante la descentralización de la información y aportando

inmutabilidad, seguridad y transparencia en las redes de datos. Es el complemento perfecto

para el conjunto formado por el internet de las cosas, el big data y la realidad virtual.

3.7 Futuro de Proptech

No cabe duda de que el 2017 ha sido un hito para el PropTech, marcando un antes y un

después en su historia; a pesar de que la tecnología ha estado al servicio del sector

inmobiliario desde los años 80, no ha sido hasta ahora que el término ha ganado peso y se ha

popularizado, hasta tal punto que casi ha conseguido tener personalidad propia. Todo en el

sector parece girar alrededor del PropTech, siendo tendencia y objetivo de análisis y debate

en varias publicaciones, eventos, conferencias y programas educativos.

Están emergiendo numerosas empresas y startups que prometen soluciones innovadoras,

basadas en la tecnología, para los viejos problemas del inmobiliario, tales como la falta de

transparencia o la ineficiencia de los procesos. Estas ideas se están desarrollando en el mundo

de la realidad virtual y aumentada, el internet de las cosas, el big data, la inteligencia artificial,

el blockchain, la sostenibilidad, los nuevos materiales y el workplace, entre otras tantas

disciplinas.

44

Por un lado, los intermediarios apuestan por integrar nuevas tecnologías en sus procesos y en

mejorar la cadena de valor para diferenciarse de su competencia, con el objetivo de vender

más y mejor. Por otro lado, los propietarios de grandes carteras de inmuebles están

actualizando sus inmuebles y adaptándolos a la nueva realidad del mercado.

En cuanto a los consultores y analistas, se están aprovechando también las innovaciones y

mejoras tecnológicas que se presentan en el sector inmobiliario para hacer un mejor análisis

y predicciones más ajustadas sobre el comportamiento de los mercados.

Sin embargo, en los ámbitos más técnicos de la ingeniería y la arquitectura se están haciendo

grandes esfuerzos por promover, impulsar y consolidar definitivamente herramientas como

BIM, la impresión 3D o la construcción robotizada.

Cabe destacar que en el campo del blockchain están emergiendo nuevas iniciativas, que

podrían darle una vuelta de tuerca definitiva a los modelos de funcionamiento empleados

hasta ahora en el sector inmobiliario de todo el mundo.

No obstante, una encuesta realizada por KPMG y cuyos resultados se han publicado en

noviembre de 2017 (Proptech bridging the gap), revela algunos aspectos clave de la revolución

PropTech:

- Aceptación de cambio: los líderes de la propiedad saben que propTech marcará una

diferencia, en una mejor toma de decisiones y menores costes. Sin embargo, solo el 13

% informa que está a la vanguardia de PropTech, por lo que aún queda un largo camino

por recorrer.

- La colaboración es clave: Grow-your-own rara vez es una opción cuando se trata de

implementar PropTech. Las asociaciones serán clave.

- Transformar la cultura de la empresa: el cambio tecnológico se está convirtiendo

rápidamente en un problema a nivel de consejo, y nuevas funciones como los jefes de

45

tecnología y los jefes de departamentos digitales son cada vez más importantes.

(KPGM, 2017)

No cabe duda de que el sector inmobiliario y las emergentes empresas de proptech si

consiguen aumentar su interacción entre ellas, a través ferias, conferencias y proyectos

conjuntos y crear una cultura común de innovación, renovarán todo el sector para convertirlo

en un mercado enfocado en clientes y altamente eficiente. El sector inmobiliario está

renovándose por completo y su futuro es claramente digital. (Proptech.es, 2017)

3.8 Tendencias de Proptech para el 2018

Se prevee un auge Proptech de los activos inmobiliarios ya que ahora están más preparados

que nunca. La tecnología BIM, la inteligencia artificial y diversas innovaciones en el campo

están explotando en el espacio del agente de activos. En el 2018 podremos ver diferentes

tendencias, entre las que podemos destacar las descritas a continuación:

- Big Data

- Geolocalización

- Drone tecnología visual

- Realidad aumenta y virtual

- IoT (Internet of Things)

- Blockchain

- Cryptocurrencies

- Bots

3.8.1 Big Data

Nos encontramos ante una gran transformación en el mercado de la propiedad ya que, las

empresas que están surgiendo, las nuevas tecnologías y las soluciones alternativas están

formando parte de la corriente principal. Sin embargo, los expertos no tienen claro qué

impacto tendrán estos cambios en sus modelos comerciales actuales en realidad. Dado que,

sólo el 13% de los líderes inmobiliarios reconocen estar al día y apostar por PropTech.

La capacidad de analizar, investigar y usar Big Data es uno de los puntos fuertes que están

apuntando como soluciones innovadoras muchas empresas de tecnología emergentes. Una

gran ventaja competitiva es en el uso de datos, con el objetivo de convertirse en usuarios de

la propiedad y mejorando el servicio al cliente. En consecuencia, si se ejecuta un análisis

eficiente y de utilidad, la comunicación entre propietarios y usuarios en mucho más fluida y

clara, cambiando sus necesidades y ofreciendo un servicio de gran calidad. Además, se pueden

46

predecir las necesidades de los usuarios y responder a ellas, antes incluso de que el propio

consumidor se dé cuenta por sí mismo.

Como hemos visto en el mapa proptech descrito anteriormente, que ya suma 203 empresas,

el espacio reservado al big data alcanza la veintena de participantes. Entre ellas podemos

encontrar a Shoppermotion, Madiva, Valoracion.es, Betterplace, Iberotasa, Geoblink, Restb,

Veltis, o Urban Data Analytics (uDA), que fue reconocida en el Mipim UK, entre otras.

El big data ha ganado en popularidad en los últimos años. Sin embargo, los expertos destacan

que el factor predominante, el que da rentabilidad a esta tecnología, no es un amplio volumen

de datos, sino la relación que se haga con ellos. En este sentido, las proptech deben combinar

no sólo la parte técnica, sino también la tecnológica. Es decir, los cálculos que producen datos

sobre demandas del cliente y la que agrupa la base de datos del día a día de los espacios

analizados.

3.8.2 Geolocalización

De todos es conocido la importancia de la ubicación y más aún, cuando hablamos de bienes

inmuebles, de ahí a que este concepto resulte de vital importancia. La tecnología aplicada a

la geolocalización permite transformar mapas básicos en conjuntos complejos y completos

de datos críticos sobre los activos. Una ventaja crucial aquí es la realización de valoraciones

mucho más precisas, de tal modo que la toma de decisión sobre cuánto se puede o debe

gastar en una propiedad se convierten en una decisión que resulta más fácil de tomar y donde

los errores se reducen, basado en la economía.

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3.8.3 Drone (Visual technology)

Actualmente se utilizan drones o aviones no tripulados para capturar vistas de panorámicas

que proporciones imágenes completas de 360 grados de las propiedades y su entorno más

cercano, lo que permite a los futuros compradores ver y sentir exactamente cómo se verán

sus propiedades todos los días. También, los drones se pueden usar para obtener vídeos de

inmuebles que actualmente se están construyendo o rehabilitando.

3.8.4 Realidad aumentada y virtual

El 2017 ha supuesto la evolución definitiva de la realidad virtual en el sector inmobiliario a

nivel mundial y en España.

Prueba de ello, son las numerosas iniciativas empresariales que se especializan en esta nueva

herramienta y, que se ha convertido en un instrumento muy atractivo para presentar el

producto. Es una operación de marketing que muchas empresas ya han incorporado al

proceso de creación virtual, no sólo limitado al reportaje fotográfico y vídeo.

El término de realidad virtual ha ganado peso rápidamente ya que las empresas inmobiliarias

buscan mejorar su eficacia y eficiencia y, la realidad virtual, surge como una herramienta muy

útil en este sentido, de manera que les permite hacer visitas que rozan la realidad a las

propiedades y de mucha más calidad, ya que previamente han podido hacer un filtro em

profundidad con sus clientes a través de esta tecnología antes de la visita al activo

inmobiliario.

No obstante, el perfil de cliente final también ha ido cambiando hacia un usuario mucho más

conectado, más exigente y con ganas de optimizar y rentabilizar su tiempo.

48

Son muchas las ventajas que ofrece la implantación de la realidad virtual en el campo

inmobiliario. Por un lado, permite a las empresas inmobiliarias diferenciarse de la

competencia. Mientras que, para aquellos casos en lo que se quiera comercializar un activo

de segunda mano, supone un gran aporte de valor añadido al inmueble, ya que le da una

mayor visibilidad y facilidad para de captación, indispensable en este negocio y

concretamente en momentos de fuerte demanda. Cabe destacar también que, facilita el

trabajo de aquellos que se encargan de comercializar los inmuebles, mejorando la eficacia y

eficiencia y dando una mayor calidad en el servicio, tanto para vendedores como para

compradores.

En el caso de construcción nueva, es una herramienta que permite a las promotoras comenzar

a comercializar sus inmuebles de una manera más eficiente y efectiva, incluso antes de que

comience la construcción del activo, puesto que el cliente final puede ver con exactitud cómo

será su nueva vivienda, local, edificio, etc.

3.8.5 IoT (Internet of Things)

Las nuevas tecnologías que han surgido y su aplicación en el sector inmobiliario han generado

nuevos términos como son las viviendas inteligentes. El desarrollo de estas viviendas

automatizadas viene relacionado con un concepto que ha evolucionado a pasos agigantados:

el Internet of Things.

El término de Internet of Things, como dijo Kevin Ashton en 1999: “nace de la realización de

investigaciones relacionadas con la identificación por radiofrecuencia y la tecnología de

sensores” y tras ello, surgió el concepto de “Internet de las cosas”.

49

El Internet de las cosas, Internet of Things o IoT (por sus siglas en inglés) hace referencia a la

conexión digital de objetos del día a día con Internet. En la actualidad, muchos y diversos

dispositivos del hogar están conectados a Internet y dan lugar a objetos inteligentes. Tal es así

que la incorporación de esta tecnología ha cambiado la forma de vida de los usuarios.

Es tal el alcance del Internet of Things que se cree que para el 2018 el número total de

dispositivos conectados sea de 3.300 millones aproximadamente, así señala en su informe

Gartner, consultora de investigación en tecnologías de la información.

Los resultados obtenidos en este informe calculan que además que los hogares inteligentes

en 2018 tendrán más de 1.000 millones de dispositivos conectados. Lo que resulta de gran

importancia para la supervivencia del IoT en el sector inmobiliario.

3.8.5.1 Internet of Things en el sector inmobiliario

La aplicación y el uso del Internet of Things en el mercado inmobiliario permite crear hogares

inteligentes y de gran eficiencia. A continuación, mostramos algunos ejemplos:

Beacons o Balizas

Los beacons o balizas son dispositivos con bluetooth y de pequeño tamaño, fáciles de instalar

en cualquier sitio y que dan información al usuario sobre los movimientos que se realizan

dentro del hogar. Por ejemplo, el control de la iluminación cuando alguien entra y sale de una

habitación. Esta información es usada principalmente por dispositivos móviles configurados

por medio de Bluetooth.

Esta tecnología influye de manera significativa en el sector inmobiliario ya que permite

simplificar las experiencias de los usuarios que estén interesados en una propiedad. De esta

manera, cuando un posible comprador pase cerca de un activo inmobiliario que se esté

comercializando, recibirá un aviso de “se vende”. Esta es la innovadora idea de Daniel Island

Real Estate, inmobiliaria ubicada en Charleston (Carolina del Sur), que ha utilizado la

tecnología de los beacons para distinguirse y hacerse un hueco en un sector tan competitivo.

Software para visitas interactivas

El Internet of Things y su uso en el mercado inmobiliario se encuentra en una constante

evolución, implementando nuevos procedimientos que aseguran la integración del IoT. Esto

sucede con el software de visitas a activos que permite a los posibles compradores localizar a

constructores en Norteamérica para visitar casa o pisos pilotos.

50

3.8.5.2 Internet of Things inmobiliario en España

En España también se están fundando empresas especializadas en el uso y la aplicación del

Internet of things en el mercado inmobiliario, de acuerdo al marco de desarrollo de las

proptech en este sector. Algunos ejemplos que destacar serían los descritos a continuación:

Carriots

Es una plataforma española cuya misión consiste en conectar y relacionar objetos a través del

Internet of Things, con el objetivo de gestionar dispositivos y controlarlos a través de apps. Es

por ello que ha sido seleccionada como una de las empresas a formar parte en el mapa

Proptech creado por Aguirre Newman

Thethings.io

Es una empresa que aplica el Internet of Things para la automatizar el control de las luces o la

calefacción de un activo. Han desarrollado dos productos, uno para localizar activos y, otro

para controlar la cadena del frío en las plantas de producción. En consecuencia, Thethings.io

es otra de las tecnologías que se suma al mapa proptech.

En conclusión, el Internet of Things para el mercado inmobiliario consiste en aplicar

innovadoras tecnologías y nuevas tendencias en pro del usuario. Es decir, simplificar las

condiciones del entorno para mejorar y aumentar las posibilidades de negocio en el sector

inmobiliario. En España se ha comenzado a implantar, pero todavía que mucho camino por

recorrer.

3.8.6 Blockchain

Las barreras se están suprimiendo poco a poco gracias a nuevos factores que surgen en el

mundo tecnológico. Uno de ellos es el Blockchain o “cadena de bloques”. Es una herramienta

que funciona como una gran base de datos que se distribuye entre múltiples usuarios,

operando como un “libro de registro”. Esta plataforma se caracteriza porque toda la historia

de las transacciones que se ejecutan a diario en la red, como compra, venta, financiación,

arrendamiento y transacciones de gestión, queda guardada y almacenada.

Algo característico del blockchain general y del inmobiliario en concreto es que, además de

registrar los activos, permite realizar transferencias y transacciones de activos de manera

segura, ágil e instantánea. Y todo ello queda almacenado y reflejado en la base de datos, de

manera irrefutable, proporcionando una mayor transparencia, agilidad y seguridad jurídica a

las operaciones con activos inmobiliarios.

51

Si pudiésemos calcular o registrar el parque inmobiliario mundial con un método de

blockchain, dispondríamos de un control universal e incuestionable que reuniría toda la

información sobre los mismos, que se actualizaría en tiempo real y que ofrecería toda la

información a origen de un activo y de los cambios producidos en él. Cualquiera tendría al

alcance de su mano la información necesaria para poder conocer quiénes han sido los

propietarios de un inmueble y a qué precios se ha comercializado anteriormente. Podríamos

conocer qué empresas han alquilado un determinado inmueble y podríamos disponer de un

registro a origen de los precios de arrendamiento.

3.8.7 Cryptocurrencies

Las monedas emergentes como los cryptocurrencies y Bitcoin, están íntimamente

relacionados con la cadena de bloques. Esto se debe a que han revolucionado el mundo

financiero y han impactado fuertemente en el sector inmobiliario. El problema que genera

esta moneda es que representa una amenaza contra la figura de los expertos legales como

notarios, abogados y buscadores de títulos, suprimiendo su función y eliminando su trabajo.

Tras casi una década, finalmente se han implantado en el sector, con proveedores en España,

Portugal, EE. UU., Alemania, Tailandia y ahora Australia que ofrecen y aceptan pagos en

criptomoneda.

Tal es así que, en España se realizó la primera operación inmobiliaria pagada en su totalidad

con Bitcoins el pasado enero. El objeto de venta era un ático en la plaza Imperial Tarraco, en

Tarragona y que ascendía a la cantidad de 40 bitcoin, es decir, 550.000 euros al cambio actual

de la criptomoneda.

52

Los expertos apuntan que este tipo de intercambios no sólo es aplicable y beneficioso para el sector inmobiliario, sino que también permite a los inversores extranjeros comprar activos un precio atractivo y con la seguridad que proporciona la tecnología Blockchain.

3.8.8 Bots

Los Bots son herramientas que resultan de gran interés y utilidad entre los agentes

inmobiliarios y que les permite aprovechar al máximo los chatbots. En una época en la que

satisfacer a un cliente y cubrir sus necesidades resulta una ardua tarea, el poder disponer de

un agente inmobiliario las 24 horas del día y los 365 días del año añade valor a la cadena. Con

la ayuda de chatbot, un cliente inquieto puede recibir información a cualquier hora del día.

Los expertos pronostican que los bots participarán en el asesoramiento de posibles

compradores de viviendas, aconsejando sobre el precio justo de la propiedad, cuándo y cómo

comprar, evaluando la ubicación y cualquier otro factor que se vea implicado en la

comercialización de un inmueble.

La ventaja de los chatbots es que con ellos se pueden responder y formular preguntas, con el

objetivo de recoger la máxima información posible de los futuros clientes que visiten la

página. Invitan a la interacción y los clientes prefieren la inmediatez que proporcionan, en

contraposición a los tradicionales formularios de contacto con los que cuentan la mayoría de

las empresas.

La era digital es el futuro. En conclusión: la compra y venta de activos inmobiliarios siempre

será un asunto físico pero el futuro y supervivencia de las transacciones inmobiliarias es

meramente digital. El director de JLL London Unlimited, Michael Davis, afirma que “la

industria en general ha tardado en innovar. En comparación con los servicios financieros, las

cosas se mueven a un ritmo mucho más lento... la innovación tarda más en surgir, pero

53

PropTech tiene el mismo potencial para interrumpir, y los primeros en adoptar tendrán la

ventaja”.

Todos estos conceptos suponen mejoras que se traducen en la transformación digital de la

que hablamos, que en el caso del mercado inmobiliario supone un verdadero cambio de la

empresa a los nuevos conductas y procesos de compraventa de un inmueble, con el

indiscutible protagonismo de la tecnología.

3.9 Proptech en cifras

Si hacemos un análisis y estudio del parque inmobiliario de viviendas en España, éste asciende

hasta los 25.586.279 inmuebles en 2016, según las estimaciones del Ministerio de Fomento.

De los cuáles, 6.638,232 son viviendas destinadas a comercialización y, las restantes,

18.948,047 son viviendas en propiedad y cuyo uso es el de primera residencia. El número de

viviendas en venta o alquiler supone un 26 % del parque total de viviendas de ese año.

(Ministerio de Fomento. Gobierno de España, 2017)

Si hacemos un análisis más profundo sobre los inmuebles que estaban en venta en 2016, el

número de viviendas de segunda mano asciende a 410.624, es decir, el 1,61%, de los cuales

396.010 eran viviendas de segunda mano libre y 14.614 protegidas. Por provincias, Barcelona

y Madrid son las que albergan un mayor número de viviendas de segunda mano en venta,

seguidas por Alicante, Málaga y Valencia. Mientras que Teruel, Zamora y Cuenca representan

las provincias con menor número de inmuebles destinados a venta.

En el caso de los alquileres sucede algo parecido, un total de 6.180.494 inmuebles, es decir,

el 24.16% del parque inmobiliario de España están destinados a alquiler. Siendo Barcelona y

Madrid, las provincias donde se registran un mayor número de ellos.

En cuanto a las viviendas de primera residencia en propiedad la cifra asciende a 18.948.047

activos, el 74.06% del stock inmobiliario de España de 2016. Esto reflejaba la tendencia de los

residentes en España de ese año, ya que es un país mayoritariamente de propietarios. Lo que

supone de un 74% de la población española posee una vivienda.

Ahora bien, haciendo el mismo estudio y análisis del parque inmobiliario en España en el

último año, podemos destacar los siguientes datos y hacer un comparativo sobre la evolución

y la tendencia del mismo.

El parque inmobiliario de viviendas creció en 112.463 viviendas, hasta los 25.698.742

inmuebles, concentrados en su mayoría en Madrid, Barcelona y Alicante. Del total de activos,

alrededor de 6.733.494 viviendas se comercializaron en 2017, un 26% del stock.

54

Del 26% de inmuebles comercializados en 2017, 481.969 eran activos de segunda mano, un

17% más que en el año anterior. Siendo Andalucía, Cataluña, Comunidad Valencia y Madrid,

las comunidades con mayor número de compra-ventas en 2017 y La Rioja, Cantabria y

Navarra las que registraron un menor número de transacciones inmobiliarias.

En el caso del número de viviendas en alquiler, éste ascendió a los 6.201.127 activos frente a

los 6.180.494 del año anterior, cifra que supone una subida del 18.35% en tan sólo un año.

Destacar que el precio del alquiler por m2 también se ha visto incrementado y con él, la

rentabilidad de cualquier activo en régimen de alquiler. Esto es, el precio medio ronda los

7.75 €, 0.62 € más que el año anterior. No obstante, esta cifra no resulta muy representativa

si hacemos un estudio por comunidades ya que en Madrid y Cataluña el precio medio es de

unos 14 € aproximadamente y en Baleares y País vasco ronda los 11 €. Mientras que en

Comunidades como Castilla la Mancha

En cuanto a la rentabilidad que proporciona una vivienda en alquiler asciende al 5.68%, un

1.09% más que en 2016, gracias al fortalecimiento que experimenta la demanda del alquiler.

El mercado del alquiler, la demanda de rentas supera, a día de hoy, a la de compra-venta de

vivienda. Además, el aumento de la demanda de alquiler y la escasa oferta es lo que explica

el repunte de precios que se está registrando en los últimos tiempos, ya que, mientras que

un 14% de la población alquiló o buscó una vivienda o habitación para alquilar en el último

año, tan sólo un 5% de españoles alquiló o intentó alquilar su inmueble. Como resultado, tan

sólo el 56% de las personas que buscó piso, casa o habitación para alquilar lo consiguió, frente

al 80% de los propietarios que logró alquilar una vivienda que tenía en oferta.

Ahora bien, si nos centramos en el ámbito empresarial y financiero, son innumerables las

nuevas startups que se han fundado y las grandes y medianas empresas que han decidido

apostar por Proptech. Tal y como hemos comentado en apartados anteriores, fue en 2017

cuando se produjo el “boom” de las Proptech en España y, en mayo de este año cuando

Aguirre Newman y Finnovating diseñaron el primer mapa Proptech, identificando a las

primeras 58 empresas y clasificándolas en 5 categorías diferentes.

En este punto, podemos cuantificar la evolución de este mercado en cuanto al número de

empresas creadas ya que en 2017 se abrieron 10.627 compañías en la rama de inmobiliarias,

financieras y seguros, un 29,7% más que el año anterior. Aunque si comparamos el mes de

enero de 2017 con el de 2018, las cifras son mucho más espectaculares, el saldo fue de 1.044

aperturas, frente a las 706 del mismo mes de 2017, un 17,75% más.

Por otra parte, de las 1,044 empresas creadas en enero de 2018, 123 son Proptech. Esto

supone un 11,78% respecto al total de compañías fundadas. En este sentido, los expertos

pronostican que en el 2018 se crearán unas 1.900 Proptech que junto con el resto de las

55

compañías dedicadas al sector inmobiliario, financiero y de seguros, sumarán hasta 12.513

empresas.

Anexo II. Estudio de mercado

Claramente, estamos frente a la transformación digital del sector inmobiliario y la tecnología

va a cambiar la forma de hacer negocio en los próximos 20 años. Para ello, debemos hacernos

una pregunta: ¿Qué servicio complementa lo que hacemos y hace que la experiencia del

usuario sea única? Es ahí donde lo digital transforma la forma de hacer negocio.

3.10 Beneficios que aporta Proptech

A grandes rasgos, la gran mayoría de startups Proptech se pueden clasificar en dos categorías.

La primera de ellas serían las plataformas de administración de propiedades que cambian el

modelo de agencia inmobiliaria tradicional a agencias inmobiliarias virtuales y cuyo objetivo

consiste en eliminar la figura de un intermediario, mejorar la conexión de los inquilinos y

aumentar la confianza entre éstos y propietarios. En segundo lugar, encontramos a aquellas

que ofrecen la oportunidad de desarrollar una propiedad, incluyendo la tendencia creciente

de préstamos alternativos.

En España existen plataformas como Housers, Inveslar o Privalore que ofrecen bienes para

invertir a través de sus plataformas de crowdfunding. Además de estas plataformas, también

existe la posibilidad de emplear tecnología que interrumpir de manera más general en ventas,

como por ejemplo: Housell o Housfy, o empresas especializadas en edificios inteligentes como

Libelium, cuyo objetivo es la innovación y el diseño arquitectónico. Aunque también

encontramos empresas que ofrecen soluciones de Big Data, como Urban Data Analytics, o

Geolocalización como BetterPlace. Estos son algunos ejemplos que encontramos actualmente

en el mercado español de PropTech, tal y como se ha comentado en apartados anteriores.

No obstante, el futuro PropTech en España se encuentra en un proceso de mejora continua y

cambio constante.

Aquellas empresas que han tenido visión de futuro y han sabido adaptarse a los nuevos

tiempos, cambiando su patrimonio tradicional a un patrimonio inmobiliario más “rentable”

por otras vías, han conseguido mejores rendimientos y un aporte de valor añadido mucho

mayor. Sin embargo, este tipo de gestión requiere un esfuerzo constante y activo, lo que

también tiene supone una inversión económica. De ahí surge el concepto de Patrimonio

inmobiliario en la nube.

Las nuevas tecnologías permiten que plataformas “Proptech” online como Housers en España

o Property Partner en Reino Unido ofrezcan a sus usuarios la compra de patrimonio

inmobiliario distribuido y online. Tal es así que, mediante fenómenos como el Crowdfunding,

56

el usuario puede beneficiarse de varios factores para tener mejor rentabilidad de su

patrimonio inmobiliario, minimizando los riesgos:

- Ventaja del capital: Al formarse un grupo de profesionales no hay que pagar costes de

endeudamiento.

- Ventaja de gestión: Se asegura que expertos gestionen el patrimonio con beneficios,

pagando una comisión de éxito a la plataforma.

- Ventaja de diversificación: Con la diversificación de la inversión en diferentes

inmuebles, se reduce la exposición de riesgo concentrado en una o pocas unidades.

- Ventaja de la inteligencia colectiva: Al unirse a una plataforma con experiencia en

gestión de múltiples activos que se basa en experiencias anteriores, se reduce el riesgo

de una mala compra.

- Ventaja de seguimiento y liquidez: Gracias al mercado generado se puede hacer líquida

la participación con más agilidad y conocer de forma más transparente y real el precio

de los activos.

Ahora bien, si nos centramos en las ventajas tangibles de los compradores y vendedores y en

la rápida evolución de las empresas Proptech, podemos destacar los siguientes beneficios:

- Mayor alcance: Tecnologías como FaceTime permiten realizar visitas y tratos con

posibles compradores en cualquier parte del mundo. Si lo que se busca es una venta

limpia y rápida, pero el mercado local no lo permite, las Proptechs son una buena

herramienta que proporciona una vía de entrada a millones de compradores

adicionales que quieren invertir.

- Mayor transparencia: en el mercado actual existen varias aplicaciones que ayudan al

cliente a obtener una mayor información sobre el origen o las características del

inmueble. Lo que da una mayor claridad al proceso de compra-venta o arrendamiento

y, por tanto, da seguridad al cliente y facilita y agiliza la transacción de activos.

- Mayor promoción: en este mismo sentido, la diversificación de herramientas virtuales

en 3D, por ejemplo, permite promover un inmueble existente o un desarrollo futuro

como nunca antes, desde planos y galerías, hasta vista en 360º.

- Inteligencia de mercado: Cuando un cliente tiene dudas y no está seguro sobre dónde,

cómo y cuándo gastar sus ahorros y en qué mercado inmobiliario, empresas como

Realyse, mediante la utilización de datos de inversión inmobiliaria, permite a los

compradores "ver el mercado antes que el mercado". Es decir, con este servicio se

minimizan los riesgos de la propia inversión y se ahorran tiempo y costes sustanciales.

57

- Simplificación en la administración de propiedades: si un cliente está considerando

convertirse en propietario residencial o comercial, pero la idea de administrar una

propiedad no le parece segura ni atractiva, las plataformas como FlixFlo y Re-

Arrendado basadas en la nube simplifican la realización de informes, la investigación y

la obtención de información del mercado, permitiendo a los propietarios administrar

todos los procesos de arrendamiento con agilidad.

- Mejor y mayor comunicación: empresas como Propoly están creando servicios de

mensajería que aumentan las comunicaciones entre los propietarios y los inquilinos, y

los agentes y el resto de la cadena de propiedades como chatbots en un sitio web.

Permitiendo una comunicación constante y continua, las 24 horas del día, los 365 días

del año.

- Licitación global: con estas tecnologías cualquier persona que no pueda acudir a una

subasta de propiedades puede presentar una oferta de proxy por comisión o por

teléfono desde cualquier parte del mundo. Las salas de subastas en línea, sin embargo,

permiten a los compradores ofertar cualquier día del año con interacción directa entre

proveedores.

58

4. Conclusiones

La actualidad del mercado y la necesidad de evolución y mejora continua hacen que el sector

inmobiliario necesite una actualización para incrementar su capacidad y abrirse paso al nuevo

mercado de inmediatez y de menor coste.

El sector inmobiliario está preparado para este cambio ya que, las anticuadas formas de hacer

negocios son reemplazadas por las nuevas. Desde cómo se ven y se comercializan las

propiedades hasta cómo se financian, la tecnología está teniendo una gran influencia en la

industria.

Prácticamente todas las industrias están intentando crear un mayor valor a través de la

eficiencia de los procesos, mejores datos y análisis y nuevas aplicaciones que ayudan a

optimizar los negocios, y la industria de bienes raíces comerciales (CRE) no es diferente.

Mientras que algunos partícipes del mercado están tratando de ponerse al día, existe una

conciencia cada vez mayor del impacto que la tecnología transformadora puede ofrecer, y las

principales organizaciones ya están comenzando o ya lo han puesto en juego.

Históricamente una industria desatendida en términos de desarrollo tecnológico, ahora está

atrayendo cantidades crecientes de inversión en capital de riesgo de tecnología, tanto que los

inversores han establecido la categoría con su propia palabra de moda, "PropTech".

En el último año se ha visto especialmente la rápida y constante creación de nuevas

aplicaciones y soluciones diseñadas para abordar desafíos y puntos problemáticos específicos

a la vez que se abren nuevos ingresos y oportunidades de mercado, a menudo transformando

los procesos tradicionales en el camino.

Tal es así que el sector inmobiliario vive actualmente una nueva época. El Big Data, la realidad

virtual, la realidad aumentada, los softwares de gestión, todos ellos son términos que

actualmente se utilizan con frecuencia en el sector inmobiliario y que hasta hace poco eran

totalmente desconocidos.

El sector inmobiliario ha sido uno de los últimos en sumarse a una transformación en su

modelo de negocio. Esta transformación –digital- es posible gracias a los avances de la

tecnología. Son estos avances los que nos permiten conocer mejor el público objetivo, saber

qué tipo de inmueble quiere, en qué zona, con qué características, así como los canales que

utilizan, digitales o no, para informarse y relacionarse.

Es una realidad, las PropTech han venido para quedarse. Son la evolución del tradicional

mercado inmobiliario que hemos conocido hasta ahora, pues la aplicación de la tecnología en

este sector da soluciones en un menor tiempo, de forma más eficiente y una manera más

innovadora.

De ahí a que el número de empresas PropTech en España haya pasado de 58 en marzo de

2017 a 203 en la actualidad, lo que supone un incremento superior al 250 % en tan solo 1 año.

59

Si bien no existe una única estrategia para responder a los cambios que está experimentando

la industria, es evidente que las empresas inmobiliarias deben desarrollar, implementar e

integrar una estrategia digital clara ahora, si quieren mantenerse en el panorama del entorno

cambiante de hoy en día.

60

5. Bibliografía

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Anexos. Las nuevas PropTech y su transformación digital aplicada al sector

inmobiliario.

Autor

María Benítez Cullerés Trabajo Fin de Máster

Máster en Gestión de la Edificación. UPC.

Tutor Jaume Roig Hernando

Departamento de Organización de Empresas. UPC.

Barcelona, Abril 2018

2016 2016 2017 2017

Vivienda libre nueva 40.564 0,16% 44.915 0,17%

Vivienda protegida nueva 6.550 0,03% 5.483 0,02%

Vivienda 2º mano libre 396.010 1,55% 465.037 1,81%

Vivienda 2º mano protegida 14.614 0,06% 16.932 0,07%

6.180.494 24,16% 6.201.127 24,13%

PROPIEDAD 18.948.047 74,06% 18.965.248 73,80%

TOTAL 25.586.279 100% 25.698.742 100%

*Información Estadística Ministerio de Fomento

http://www.fomento.gob.es/be2/?nivel=2&orden=34000000

PARQUE INMOBLIARIO EN ESPAÑA EN 2016 y 2017

PRIMERA RESIDENCIA

VENTA EN COMERCIALIZACION

1º TRASNMISION

2º TRANSMISIÓN

ALQUILER

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

450.000

500.000

Vivienda libre nueva Vivienda protegidanueva

Vivienda 2º manolibre

Vivienda 2º manoprotegida

Comparativo ventas 2016-2017

0

2.000.000

4.000.000

6.000.000

8.000.000

10.000.000

12.000.000

14.000.000

16.000.000

18.000.000

20.000.000

ALQUILER PRIMERARESIDENCIA

Comprativo alquiler y propiedad 2016-17

Comparativo alquiler y propiedad 2016-17

COMUNIDAD ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEP. OCT. NOV. DIC. TOTAL %

Andalucía 6.409 6.993 9.148 8.057 9.102 9.659 8.696 5.551 7.643 8.525 8.457 8.796 97.036 18,23%

Aragón 878 1.079 1.191 1.110 1.127 1.406 1.330 815 1.162 1.098 1.369 1.423 13.988 2,63%

Asturias 563 700 872 679 801 862 717 689 722 799 879 914 9.197 1,73%

Baleares 1.389 1.424 1.768 1.588 1.774 1.781 1.537 1.113 1.536 1.697 1.864 1.737 19.208 3,61%

Canarias 1.894 1.795 3.184 2.468 2.267 2.621 2.308 1.619 2.060 2.068 2.275 2.366 26.925 5,06%

Cantabria 289 417 599 523 554 613 575 444 512 602 662 688 6.478 1,22%

Castilla y León 1.506 1.666 2.317 1.787 1.928 2.098 1.898 1.662 1.676 2.105 2.316 2.409 23.368 4,39%

C. La Mancha 1.140 1.477 2.267 1.611 1.690 1.980 1.753 1.179 1.535 1.845 2.282 2.373 21.132 3,97%

Cataluña 5.982 6.316 8.191 7.236 8.002 9.063 8.905 3.792 6.556 6.957 6.462 6.735 84.197 15,82%

C. Valenciana 4.944 5.723 7.262 6.283 7.074 8.110 7.239 4.269 6.229 6.980 7.678 7.985 79.776 14,99%

Extremadura 565 660 837 593 657 782 928 515 612 751 678 705 8.283 1,56%

Galicia 1.108 1.266 1.643 1.347 1.500 1.797 1.410 1.327 1.503 1.530 1.731 1.750 17.912 3,36%

La Rioja 243 260 323 285 326 433 353 240 268 317 349 363 3.760 0,71%

Madrid 5.259 6.009 8.102 6.503 7.095 8.300 8.533 3.323 6.342 6.768 6.373 6.685 79.292 14,89%

Murcia 855 1.144 1.445 1.231 1.499 1.562 1.425 852 1.118 1.399 1.539 1.600 15.669 2,94%

Navarra 394 443 617 448 506 639 366 347 556 527 580 603 6.026 1,13%

País Vasco 1.633 1.571 2.066 1.656 1.932 2.099 2.154 734 1.418 1.612 1.591 1.654 20.120 3,78%

TOTAL 33.418 37.372 49.766 41.749 45.902 51.706 47.973 27.737 40.030 43.968 45.494 47.132 532.367 100,00%

Porcentaje de viviendas en venta: 2,07%

RELACION DE VIVIENDAS EN VENTA EN 2017

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

Volumen Compra-Venta 2017

ENERO

FEBRERO

MARZO

ABRIL

MAYO

JUNIO

JULIO

AGOSTO

SEP.

OCT.

NOV.

DIC.

PARQUE INMOBILIARIO 100,00%

VIVIENDAS EN ALQUILER 6.201.127 24,13%

COMUNIDAD

2016 1 2 3 Promedio

Andalucía 6,40 7,00 7,40 6,57 6,99

Aragón 6,20 6,00 6,60 6,62 6,41

Asturias 6,10 6,60 6,40 6,40 6,47

Baleares 10,20 12,20 12,50 10,71 11,80

Canarias 7,10 8,70 9,10 7,18 8,33

Cantabria 6,60 7,60 7,00 7,03 7,21

Castilla y León 5,30 5,70 5,80 5,91 5,80

Castilla-La Mancha 4,50 5,30 4,70 5,02 5,01

Cataluña 13,30 14,30 14,40 12,39 13,70

C. Valenciana 6,20 6,80 6,80 6,32 6,64

Extremadura 4,10 4,80 4,10 4,67 4,52

Galicia 5,20 5,40 5,50 5,58 5,49

La Rioja 5,00 5,80 5,20 5,38 5,46

Madrid 12,90 15,10 14,40 12,45 13,98

Murcia 5,00 6,00 5,70 5,48 5,73

Navarra 6,70 7,50 7,30 7,03 7,28

País Vasco 10,40 11,10 11,20 10,70 11,00

TOTAL 7,13 € 7,75 €

(2) Datos recogidos en el Informe Evolución del precio de la vivienda en alquiler en 2017. Idealista

RELACION DE VIVIENDAS EN ALQUILER EN 2017

PRECIO MEDIO (m2)

(1) Datos recogidos en el Histórico de precios de alquiler en 2017. Idealista

(3) Datos recogidos en el Informe "La vivienda en alquiler en 2017". Fotocasa

25.698.742

De las 6.201.127 viviendas destinadas a alquiler, se extraen los siguientes datos, según la Comunidad Autónoma

en la que se encuentre el inmueble:

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

14,00

16,00

Precio medio m2 por CCAA

Precio medio 2016 Precio (1) Precio (2) Precio (3) Precio medio

¿Por qué alquilar un inmueble?

Desde un punto de vista analíitico, invertir en una vivienda destinada a alquiler supone lo siguiente:

https://elpais.com/economia/2017/11/06/actualidad/1509992679_033294.html

COMUNIDAD

2016 1 2 3 Promedio

Andalucía 4,75% 5,20% 7,24% 6,25% 6,23%

Aragón 4,60% 5,40% 5,90% 5,70% 5,67%

Asturias 4,35% 4,90% 4,80% 4,85% 4,85%

Baleares 4,78% 5,80% 5,90% 5,86% 5,85%

Canarias 4,70% 5,00% 7,50% 5,90% 6,13%

Cantabria 4,55% 5,00% 5,80% 5,70% 5,50%

Castilla y León 3,85% 4,90% 7,72% 4,90% 5,84%

Castilla-La Mancha 4,80% 5,50% 7,56% 7,00% 6,69%

Cataluña 5,90% 7,00% 7,50% 7,65% 7,38%

C. Valenciana 4,80% 5,40% 5,76% 5,70% 5,62%

Extremadura 4,30% 5,00% 5,10% 5,10% 5,07%

Galicia 3,80% 4,10% 5,63% 4,00% 4,58%

La Rioja 3,90% 4,90% 4,90% 4,95% 4,92%

Madrid 5,50% 5,90% 5,80% 6,25% 5,98%

Murcia 4,95% 5,70% 6,20% 6,10% 6,00%

Navarra 4,60% 5,40% 4,90% 5,30% 5,20%

País Vasco 4,00% 4,70% 5,25% 5,30% 5,08%

TOTAL 4,60% 5,68%

(1) Datos recogidos en el artículo: La vivienda de alquiler tendrá por fin estadísticas oficiales. P. El país.

(2) Datos recogidos del artículo: Rentabilidad de la inversión en vivienda para alquiler. Idealista

(3) Datos recogidos del artículo: La rentabilidad bruta del alquiler. Periódico El Mundo.

RENTABILIDAD (%)

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

6,00%

7,00%

8,00%

9,00%

Rentabilidad media del alquiler

Rentabilidad 2016 Rentabilidad 1 Rentabilidad 2

Rentabilidad 3 Rentabilidad media

5.600.000,00 €

2.365.000,00 €

35.000.000,00 €

2017 2018

Empresas creadas en Enero 706 1.044

Porcentaje de empresas creadas en Enero 1,48%

Aumento de nuevas Proptech en 2018 17,75%

Previsión de nuevas Proptech en 2018 1.886

Previsión total de empresas inmobiliarias para 2018 12.513

INCREMENTO

MENSUAL

PORCENTAJE

A ORIGEN

0 0

49 84,48%

39 151,72%

14 175,86%

6 186,21%

5 194,83%

10 212,07%

8 225,86%

14 250,00%

*a 22/03/2018

Número de empresas creadas

2016

8.194

6.638.232

NUMERO DE

PROPTECH

Primer mapa PropTech 03/05/2017 58

MAPAFECHA

PUBLICACION

189

107

Tercer mapa Proptech 17/10/2017 160

Quinto mapa Proptech 14/12/2001 171

Segundo mapa Proptech 18/09/2017 146

Cuarto mapa Proptech 08/11/2017 166

Actualización 1º mapa 17/05/2017

EVOLUCION DEL MAPA PROPTECH EN ESPAÑA

Viviendas en comercialización

Octavo mapa Proptech 20/03/2018 203

Sexto mapa Proptech 18/01/2018 181

Séptimo mapa Proptech 13/02/2018

123

88

INCREMENTO A

ORIGEN

0

*En 2017 se abrieron 10.627 empresas en la rama de inmobiliarias, financieras y

seguros, un 29,7% más que el año anterior.

*En enero, el saldo fue de 1.044 aperturas, frente a las 706 del mismo mes de

*De las 1,044 empresas creadas en enero de 2018, 123 son Proptech. Esto supone

un 11,78%.

BENEFICIOS DE PROPTECH (2)

Beneficio generado entre 2012-2016

Beneficio generado en 2017

Inversión en 2017

145

2017

10.627

6.733.494

EVOLUCION DE EMPRESAS PROPTECH (1)

TENDENCIA EN 2018 DE EMPRESAS PROPTECH

131

49

102

108

113

"Las empresas Proptech crecen a un ritmo sin precedentes "

(1) Fuente: Periódico El País. https://elpais.com/economia/2018/03/12/actualidad/1520857748_715282.html

(2) Fuenta: Blog Idealista. https://www.idealista.com/news/inmobiliario/empresas/2017/11/06/748811-la-explosion-de-las-empresas-proptech-en-espana-han-creado-mas-de-4-000-empleos

Tercer mapa Proptech

Cuarto mapa Proptech

Quinto mapa Proptech

Sexto mapa Proptech

Séptimo mapa Proptech

Octavo mapa Proptech

http://proptech.es/mapa-proptech-aguirre-newman/

http://proptech.es/actualizacion-mapa-proptech/

http://proptech.es/17-empresas-mas-mapa-proptech/

http://proptech.es/14-nuevas-startups-se-unen-al-mapa-proptech/

http://proptech.es/ecosistema-proptech-espana-pleno-crecimiento/

http://proptech.es/5-nuevas-startups-se-unen-al-mapa-proptech/

http://proptech.es/mapa-proptech-181-empresas/

http://proptech.es/7-nuevas-empresas-se-unen-al-mapa-proptech/

http://proptech.es/ecosistema-proptech-cuenta-mas-200-startups/

Primer mapa PropTech

Actualización 1º mapa

Segundo mapa Proptech

EVOLUCION DEL MAPA PROPTECH EN ESPAÑA

58

107

146160

166 171181

189203

0

50

100

150

200

250

03/05/2017 17/05/2017 18/09/2017 17/10/2017 08/11/2017 14/12/2017 18/01/2018 13/02/2018 01/03/2018

Evolución de empresas Proptech

Total

FECHA PUBLICACION

Suma de NUMERO DE PROPTECH

Vivienda libre nueva 4.351 3,87% 112.463

Viv. protegida nueva -1.067 -0,95% 2,92%

Viv. 2º mano libre 69.027 61,38% 63,44%

Viv. 2º mano protegida 2.318 2,06% 18,35%

20.633 18,35% 17.201

PROPIEDAD 17.201 15,29% 1,09%

TOTAL 112.463 100%

*Información Estadística Ministerio de Fomento

Andalucía 97.036 18,23% Precio medio de un inmueble en alquiler por m2 7,75 €

Cataluña 84.197 15,82% Rentabilidad media de un inmueble en alquiler 5,68%

C. Valenciana 79.776 14,99% Aumento de la rentabilidad media respecto a 2016 1,09%

Madrid 79.292 14,89%

La Rioja 3.760 0,71%

Cantabria 6.478 1,22%

Navarra 6.026 1,13%

*Información Estadística Ministerio de Fomento

RELACION DE VIVIENDAS EN ALQUILER EN 2017

CCAA con mayor número de transacciones inmobiliarias

destinadas a venta

CCAA con menor número de transacciones inmobiliarias

destinadas a venta

El mercado inmobiliario en España concentra la mayoría de sus transacciones en ventas de inmuebles de 2º

transmisión y en el alquiler de viviendas, sector que crece exponencialmente.

CCAA en las que el precio del m2 de alquiler es más caro Baleares (11,80 €), Cataluña

(13,70 €), Madrid (13,98 €) y País Vasco (11,00 €)

CCAA en las que el precio del m2 de alquiler es más barato Castilla la Mancha (5,01 €), Extremadura

(4,52 €), Galicia (5,49 €) y la Rioja (5,46 €)

CAMBIOS EN EL PARQUE INMOBILIARIO 2016-17 CAMBIOS EN EL PARQUE INMOBILIARIO 2016-17

PRIMERA RESIDENCIA

CONCLUSIONES

Aumento del parque inmobiliario en número de viviendas

Porcentaje de viviendas en venta de 1º transmisión

Porcentaje de viviendas en venta de 2º transmisión

Aumento de viviendas en alquiler respecto a cifras del 2016

Aumento de viviendas de primera residencia

Aumento de la rentabilidad de alquilar una vivienda

EN COMERCIALIZACIONVENTA

1º TRASNMISION

2º TRANSMISIÓN

ALQUILER

EVOLUCION DE EMPRESAS PROPTECH

En 2017 se abrieron 10.627 empresas en la rama de inmobiliarias, financieras y seguros, un 29,7% más que en 2016.

De las 1,044 empresas creadas en enero de 2018, 123 son Proptech. Esto supone un 11,78%.

RELACION DE VIVIENDAS EN VENTA EN 2017

Cuatro de las 20 ventas millonarias de startups realizadas en España durante los últimos 15 años fueron empresas

PropTech. Queda claro como el mercado ha cambiado, los clientes tiene nuevas necesidades y son más exigentes.

El 46% de las empresas creadas entre 2014 y 2017, sólo el 15% de ellas tiene más de 50 empleados. Y

aproximadamente el 24% de los trabajadores de las PropTech son mujeres.

En 2017 ingresó 283 €m de la gestión de sus activos destinados a renta y gestionó un stock propio valorado en 9,282

€m. Esto le convierte en una de las inmobiliarias más importantes de España y en una de las 50 más importantes a

nivel mundial. Por ello, se muestra siempre a la vanguardia y ha sido la primera gran empresa española en invertir en

Proptech, dejando claro que apuestan por la innovación.

En una época en la que todos tenemos acceso a una fuente inagotable de información, resulta fundamental innovar y

acercarnos más al cliente, conociendo sus necesidades y satisfaciéndolas con mecanismos como los empleados en

Proptech, haciendo sentir al futuro comprador o inquilino como se sentirá en su nuevo inmueble.

COLONIAL

Cabe destacar que España es el país de la Unión Europea (UE) con el mayor porcentaje de población viviendo en

apartamentos. Para ser exactos, el 66,5% de los residentes en España prefieren vivir en pisos. De ahí a que haya tanto

volumen de pisos en régimen de alquiler.

El Banco de España (BE), el Instituto Nacional de Estadística (INE) y la Unión Europea (UE), así como las principales

tasadoras de pisos confirman que: la vivienda en alquiler ha pasado de ser una opción residual a ser vista como una

clara alternativa, tanto en su vertiente residencial, como desde el punto de vista de inversión financiera para el

arrendatario

El Proptech se posiciona como una pieza esencial para el desarrollo del sector y marcará sin duda su rumbo a lo largo

del 2018. No se puede ser ajenos a la realidad. La sociedad está cada vez más conectada. Hemos modificado nuestros

hábitos de compra, de trabajo o de tipo de vivienda.

Desde que se identificaron las primeras 58 Proptech en España, este sector ha crecido exponencialmente hasta un

250%. Cifra que según los expertos, se incrementará en 2018.

DATOS DE INTERES

PORT

ALES

Y M

ARKE

TIN

GSO

LUCI

ON

ES T

ECN

OLÓ

GIC

AS P

2P

GES

TIO

N IN

MO

BILI

ARIA

BIG

DAT

A

REAL

IDAD

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TUAL

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N, M

ARKE

TIN

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MO

BILI

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DO

MO

TICA

, CAS

AS IN

TELI

GEN

TES

E IO

T

MAP

A PR

OPT

ECH

2018

Las nuevas PropTech y su transformación digital aplicada al sector inmobiliario

Autor: María Benítez Cullerés Tutor: Jaume Roig HernandoTrabajo Fin de Máster. Máster en Gestión de la Edificación. UPC.

1 1001 Portales. Como herramienta de marketingutiliza la multipublicación inmobiliaria. Con ellolos usuarios consiguen vender sus activosinmobiliarios rápidamente y obtienen una mayorvisibilidad de sus anuncios en los mejoresportales. Publica los anuncios de viviendas enportales inmobiliarios de forma automática.

8 Coworking ON International. Apuesta por laposibilidad de disponer de una oficinaprofesional flexible. Su filosofía se basa en lacreencia de que para empezar o tener unnegocio, la mejor manera de compartir gastos yconocimientos es compartir una oficina. Losusuarios pueden encontrar oficina según lo quedeseen.

15 Expocasa. Portal inmobiliario que forma parte defacilisimo.com. Se fundó en 1999 y se caracterizapor poseer una interfaz sencilla, fácil de usar eintuitiva. Ofrece casas, pisos, apartamentos,estudios, obra nueva o segunda mano.

22 Kyero. Se dirige a clientes que buscan 'la casa desus sueños', tanto en España como en Portugal.En este portal inmobiliario se puede elegir entre200.000 propiedades en venta y alquiler deagentes inmobiliarios de ambos países.

29 Nuroa. Buscador inmobiliario que congrega en unsolo portal toda la oferta inmobiliaria de pisos ycasas en venta y alquiler disponible en internet.Además, da la posibilidad de suscribirse a susistema de alertas que mantenga al cliente finalinformado de las últimas ofertas afines a labúsqueda correspondiente.

2 Apartum. La misión de esta plataforma escomparar apartamentos turísticos. Creada porSergí Villaubí 2013 y con sede en Barcelona,es unreferente a la hora de encontrar alojamientoturístico. El comparador se pone en contacto convarias agencias de pisos del mundo para ofrecerel mejor precio.

9 Coworking Sapin. Se encargan de buscar elespacio idóneo según las necesidades delclientes: Coworkings, despachos privados, salasde reuniones o aulas de formación de 1 a 100personas. Los usuarios sólo tienen que rellenarun formulario y coworking se encarga de todo lodemás.

16 Fotocasa. Permite buscar una vivienda en venta,alquiler o para compartir. También se empleapara publicar inmuebles o, en caso de ser unprofesional, para mejorar y maximizarresultados. Fundada en 1999 para hacer que labúsqueda de vivienda en España fuese más fácily ágil gracias a la implementación de unasherramientas tecnológicas.

23 Kasaz. Portal inmobiliario con la misión deconvertirse en el nuevo patrón en la calidad delos portales en España: las descripciones sonminuciosas, la localización en el mapa es exacta yno tienen pisos duplicados debido a que lainformación de cada piso está verificada. Aspira aminimizar los tiempos para encontrar unavivienda.

30 Pisos.com. Portal inmobiliario donde se publicanofertas para aquellos usuarios que necesitanencontrar una vivienda, ya sea para compra oalquiler.

3 Belbex. Plataforma tecnológica de marketinginmobiliario. Fundada por Costar Group, quedota de información inmobiliaria. A nivelmundial, 42 millones de inquilinos, inversores yagentes buscan mensualmente inmuebles enventa o alquiler en sus portales.

10 Divendo. Herramienta que busca anuncios y losclasifica según si el destino es buscar un piso,trabajo, un coche de segunda mano o cualquiertipo de activo. Divendo ayuda a encontrar losanuncios que se hayan publicado en distintaspáginas web y, además, permite definir alertaspersonalizadas por correo electrónico o por RSS.

17 Globaliza. Portal que reúne a más de 180.000propiedades (casas, apartamentos, pisos,terrenos, locales, oficinas…) Una herramientaque puede ser usada por cualquier profesionaldel sector inmobiliario y que es una muestra paralas personas que buscan un hogar.

24 Lacomunity. Marketplace dedicada al alquilervacacional B2B, creada en 2013 y que ofrece susservicios no sólo en toda Europa, sino tambiénen el resto del mundo, comercializando viviendasa nivel global. Pretenden ser el portal mundiallíder en número de viviendas vacacionales"instant booking".

31 Pisosyalquiler.com. Fundada en 2007 comoportal de anuncios de alquiler para particulares yprofesionales. La misión principal es lapublicación de anuncios de manera rápida y ágilde. En ese sentido se ha reforzado en un sistemade publicación que evite los largos procesos dealta.

4 Byhours. Es la primera y única plataformaespecializada en el sector hotelero online y cuyaaplicación móvil permite reservar estancias decorto plazo en más de 2.500 hoteles en packs detres, seis y doce horas a nivel internacional.Creada en Barcelona en 2012 por ChristianRodríguez y Guillermo Gaspart, encabeza elmodelo pay-per-use en hoteles de Europa,

11 Dyware.Marketplace que proporciona unconcepto de compraventa inmobiliaria basado enla tecnología blockchain. Los compradoresreciben un reembolso de hasta el 12% del preciodel activo inmobiliario. Cree en la cooperaciónentre profesionales contribuyen a aumentar susventas inmobiliarias.

18 Habitaclia. Su objetivo es mejorar el proceso debúsqueda de vivienda del usuario y contribuir aque el profesional inmobiliario venda o alquilecon más rapidez, ayudándole a conseguir el éxitoen su empresa.

25 Misoficinas. Portal inmobiliario cuyo objetivo secentra en mejorar y dar transparencia al sectorde oficinas contribuyendo con un canal decomunicación directa entre el profesional y elcliente.

32 Popup Store Sapin. Las pop up store son espaciosubicados en lugares estratégicos en los que lasmarcas se promocionan durante un tiempodeterminado. Suponen una inversión de capitalmenor a los puntos tradicionales de venta quegeneran un retorno de la inversión interesante ymedible en corto plazo.

5 Conerfly. Plataforma que ofrece espacios paraque cada cliente pueda crear su propia Pop-upstore. Ofrece activos en venta y muestraproductos durante pequeños espacios de tiempoen las mejores ubicaciones. También, dispone depresentaciones o campañas publicitarias y vendeen Corners, tiendas dentro de tiendas.

12 Enalquiler. Portal inmobiliario de vivienda deprimera residencia. Es un proyecto 100% onlineque proporciona al propietario una web en laque pueda promocionar su vivienda de manerafácil y sencilla. Su misión: ofrecer una búsquedarápida y un informe de la vivienda lo más realposible.

19 Idealista. Otra de las Proptech más relevantes yfunciona como un intermediario entre aquellaspersonas que buscan una vivienda, ya sea encompra o en alquiler, y aquellas que las ofertan.Nacida en el 2000, ha ayudado a numerosaspersonas a encontrar un hogar y, actualmentetienen oficinas en España, Italia y Portugal.

26 Mitula. Agregador de anuncios seleccionados yclasificados de inmobiliaria, empleo y motor quemuestra gratuitamente sus contenidos a losusuarios. Mitula Group plantea a los usuariosinvestigar en una única web para conseguirresultados de búsqueda que han sidopreviamente clasificados y organizados demanera inteligente.

33 Room mate hotels. Crean espacios acogedores ydiferentes en los que buscan sorprender alcliente con el diseño de sus hoteles pero, sobretodo, por el trato recibido. Su misión es crearhoteles que estén en pleno centro de la ciudad,con una decoración original y un precio ajustado.

6 Cool work. Plataforma destinada a coworkers yque se encarga de encontrar diferentescoworking comparando localización y precio.Además, cada usuario se crea un perfil con el quepoder darse a conocer entre otros coworkers einteractuar.

13 Escapada rural. Ponen a disposición del cliente elmayor buscador de alojamientos rurales enEuropa. El usuario tiene trato directo con elpropietario, sin intermediarios y sin comisiones.También, sugiere rutas y guías de viaje a susclientes.

20 Inmogeo. Portal especializado en locales,oficinas, naves industriales y suelo. Se dirigen atodo tipo de clientes, desde los particulares quebuscan un inmueble adecuado para su idea denegocio hasta las grandes patrimonialistas quebuscan una gran inversión que sea rentable,pasando por agencias y profesionalesinmobiliarios.

27 Nested. Comunidad que se especializa enalquileres de oficinas forma ágil y flexible con unsistema de "matching de talento" que faciliteasociaciones profesionales.

34 Ruralia. Agencia de viajes especializada enTurismo Rural en todo el ámbito nacional y queproporciona los mejores Alojamientos Rurales deEspaña.

7 Cilpiso. Startup que compra casas en días, demanera que digitaliza el proceso de compraventade inmuebles y ofrece liquidez inmediata. Creadapor Francisco A. Moreno y Víctor Ortíz en 2017,Clipiso nace con el objetivo de lograr que sususuarios vendan sus casas de forma rápida ycompren el piso que desean con todas lasgarantías.

14 Espacios creativos. Ofrece una amplia selecciónde espacios para eventos, localizaciones pararodajes, estudios fotográficos para producciones,fincas para bodas, locales para fiestas yrestaurantes para eventos corporativos, entreotros muchos.

21 Inmolead. Ofrecen la cartera de inmuebles másactualizada del mercado, con pisos, casas,oficinas o terrenos con los mejores precios.Además, cuentan con un equipo de profesionalesque asesoran a los clientes en la comercializaciónde sus inmuebles.

28 Nestoria. Página web que permite buscar yencontrar pisos en toda España. Trabajan parafacilitar la búsqueda de viviendas.No son unaagencia inmobiliaria, sino un portal inmobiliario.

35 Servihousing. Empresa cuyo cliente principal sonestudiantes extranjeros de posgrado en Madrid ya jóvenes trabajadores, a los que ofrecealojamiento. Desde el primer día aportan elbienestar, tranquilidad y seguridad necesariaspara que su estancia sea la mejor.

PORTALES Y MARKETING 1/2

36 Space-on. Permite a sus usuarios poder elegir ydisponer de salas de reuniones de manera fácil ysencilla, reservando espacios de trabajos segúnsus necesidades. Disponen de más de 1230 salaspor todo España que el cliente puede seleccionarsegún localización, capacidad, precio, etc.

43 Venta de pisos. Es un portal inmobiliario en elque los clientes pueden publicar sus viviendas enventa y comercializarlas de forma fácil y rápidaen toda España. También, los posiblescompradores pueden localizar su inmoble idealsegún criterios de búsqueda establecidos en lapágina.

37 Spainhouses.net. Portal Inmobiliario convariedad de ofertas de negocios, pisos,apartamentos, casas, villas... destinados a venta y alquiler. Construcciones de obra nueva,alquileres con opción a compra, alquileres delarga estancia, o alquiler de vacaciones en todo elpaís.

44 VenuesPlace. Marketplace para el alquiler deespacios para eventos corporativos, actossociales, fiestas, pop ups, shooting y rodajes. Setrata de un directorio con más de 4.000referencias y de un servicio Venuesfinderpersonalizado para la búsqueda de localizacionesespeciales.

38 Spotahome. Facilita el proceso para encontrar unalojamiento en todo el mundo y se dedica,exclusivamente, a gestionar el alquiler depropiedades para estancias de media y largaduración. Una app de reservas 100% virtual queofrece el inventario más completo de pisos,apartamentos, estudios, habitaciones yresidencias de estudiantes.

45 Vivados. Plataforma inmobiliaria especializada enfacilitar la venta y alquiler de viviendas en todaEspaña. Ofrece herramientas innovadoras debúsqueda de vivienda, a la vez que es unaoportunidad de apoyo y promoción a lasinmobiliarias.

39 Trovimap. Especializado en alquiler, compra yventa de activos inmobiliarios en España.Mediante su página web, las inmobiliarias y lospropietarios, anuncian y publican sus viviendasen venta y alquiler, pudiendo contar con unagran variedad de funcionalidades operativas quepermitirán una fácil gestión.

46 Yaencontre. Perteneciente al Grupo Godó, esteportal inmobiliario online es una web dondepoder ofertar una vivienda de venta o alquiler ydestinado tanto a particulares como aprofesionales. El portal cuenta con los principalesavances tecnológicos como la visión VR o unaherramienta de multipublicación.

40 Trovit. Buscador de anuncios que recoge miles deanuncios publicados en diferentes páginas web yque reúne en un solo sitio. Es decir, recopila losanuncios de estas páginas y los muestra en suaplicación para que no tener que ir de una enuna. Trovit trabaja en cuatro categoríasprincipales: casas, coches, empleos y productos.

47 Yamoove. Portal de inmobiliario en el que sepublican viviendas exclusivas, destinadas acompradores con un poder adquisitivo mayor.Además, ponen a disposición del cliente expertosen el sector inmobiliario.

41 Tucasa. Portal inmobiliario en el que podemosencontrar variedad de anuncios de alquiler,venta y opción a compra de pisos, casas, oficinas,locales, garajes, terrenos en Madrid, Barcelona yValencia.

48 Wonowo. Buscador de economía colaborativacreado con el fin de aglutinar todas las opcionesturísticas: transporte, alojamiento y ocio. Permiteencontrar desde las mejores ofertas para viajaren tren o compartiendo coche, a compararapartamentos sin la necesidad de visitar variaswebs.

42 Vendo finca. Plataforma especializada que facilitala compra/venta de fincas rústicas. Es unproyecto dependiente de www.eMonte.es, laprimera plataforma que facilita la compra/ventade lotes de madera en pie en los montesrepartidos por toda Galicia.

PORTALES Y MARKETING 2/2

49 Aalquilar. Su finalidad es modernizar el procesode alquilar una vivienda, de principio a fin,acompañando tanto al propietario como alinquilino durante toda la duración del contrato.Por ello, pone a su disposición herramientas paradisminuir las dificultades más comunes yayudándoles a resolver las diferencias.

56 Cliventa. Prptech catalana con sede en Valencia,Alicante, Madrid, Barcelona, Sevilla y Málaga.Destinanda a la venta de pisos, permite a susclientes ahorrase los gastos de comisiones y ponea su alcance las mejores herramientas del sectorinmobiliario para ello.

63 Habitroom. Red social de confianza y fácil paraconectar a las personas que buscan un lugardonde vivir y convivir, con aquellas que ofrecenviviendas o habitaciones para alquilar. Facilita labúsqueda de un sitio cuando estás fuera de tuciudad por un tiempo prolongado, osimplemente cuando buscas un piso paracompartir.

70 Inmochat. Nace con la idea de ser una alternativaútil para los usuarios interesados en vender,comprar o alquilar su vivienda haciéndolo demanera particular en un portal exclusivamentede anuncios inmobiliarios, eliminando las tasasabusivas de intermediarios de operacionesinmobiliarias.

77 Properista. Agencia inmobiliaria online líder enEspaña. Ayuda a los propietarios a que vendan suinmueble mediante los métodos tecnológicos deúltima generación y que el marketing digitalinmobiliario pone a su alcance. Este sistemapermite al propietario gestionar el proceso decompraventa de manera fácil y eficiente.

50 Airbnb. Compañía creada en 2008 en SanFrancisco, aplica la filosofía peer to peer en elsector inmobiliario, de tal manera que permitepubllicar, descubrir y reservar viviendas de usoprivado en todo el mundo, desde cualquierdispositivo. Airbnb ofrece a sus usuariosexperiencias para todos los bolsillos.

57 Depaticulares. Buscador exclusivo de pisos enalquiler de particulares en España. A través de laplataforma es posible contactar directamente ysin intermediarios con el propietario del piso quedesea el usuario. Sus publicaciones incluyen unescueto extracto de texto del anuncio, así comola información básica.

64 Hombex. Marketplace que ofrece un serviciodestinado a la búsqueda de viviendas sinintermediación inmobiliaria mediante un modelobasado en la oportunidad, las propuestaseconómicas de los inquilinos sobre el precio y lacomparación de propuestas.

71 Inmubi.Presenta una forma diferente de venderun piso. El cliente es quien prepara la casa paralas visitas ya que es el que mejor conoce elinmueble y es el que negocia el precio de venta, e inmubi le ayuda con herramientas profesionales.

78 Rentalia. Plataforma dedicada a la impulso dealojamientos vacacionales. Su misión se basa enponer en contacto usuarios y propietarios de laforma más fácil posible, sin intermediarios nicomisiones.

51 Apartaments.Barcelona. Empresa catalana consede en Barcelona y con más de 1000 viviendasen Barcelona, además de alojamientos en Sitges,Costa Dorada y los Pirineos.

58 Deplace. Facilita a los propietarios la búsquedade un comprador y cobra en caso de éxito alvendedor unos 1.990€ más IVA. No se le cobra alcomprador y no se le pide exclusividad. También,ayuda con todos los trámites y documentosrelacionados con la comercialización de un activoinmobiliario.

65 Homeaway. Empresa mundialmente conocidaespecializada en alquiler vacacional con más de50 páginas webs que configuran unos dosmillones de lugares donde alojarse en los 190países en los trabaja. Los alquileres publicados enlas webs de HomeAway ofrecen suficientecapacidad como para alojar a toda la ciudad deNueva York.

72 My twin place. Plataforma colaborativa de ventay alquiler de viviendas. Pone a disposición de susclientes su red comercial, incluyendo PersonalShopper Inmobiliarios y viviendas de vendedorespara que las comercialicen a través de laplataforma, lo que agiliza el proceso de venta.

79 Roomforchange. Asociación cuya misión se basaen el intercambio de habitaciones. Susintegrantes intercambian su habitación por untiempo para viajar por todo el mundo. Laalternativa está disponible durante días, semanaso meses.

52 Badi. App para encontrar el compañero de pisoideal. Es la primera startup proptech enimplementar la inteligencia artificial. Permite asus clientes alquilar una habitación y encontrar elcompañero de piso perfecto según edad,afinidades y gustos, de forma sencilla y sinintermediarios.

59 Ding dong. Ofrecen un servicio novedoso,gratuito y eficaz de oferta y demanda deinmuebles, que realmente se ajuste a lasnecesidades de los usuarios, dándoles todas lasherramientas necesarias para que puedancomprar, alquilar o vender inmuebles por ellosmismos y sin intermediarios.

66 Homes.ag. Fundado en 2017, esta marketplaceayuda y facilita la compraventa de inmuebles acompradores y propietarios, que depositan suconfianza en su red de agentes.

73 Niumba. Portal de alquiler vacacional español.Posee más de 100.000 propiedades diseminadaspor todas las zonas turísticas del país. Además deEspaña, Niumba tiene alojamientos vacacionalesen otros países. La empresa fue fundada en 2005por TripAdvisor, una de las webs de viajes másnotables a nivel internacional.

80 Lemonkey.Nace de la mano de Housers y AguirreNewman Digital. La primera inmobiliaria digitaldestinada al propietario y ofrece gestionar deforma completa inmuebles, delegar lasrelaciones con inquilinos o huéspedes yrentabilizar al máximo los inmuebles.

53 Beroomers. App global de alojamiento de mediao larga estancia para alumnos y jóvenestrabajadores. Una plataforma segura dondereservar online su alojamiento de forma fácilantes de llegar a su destino. Emprendieron enValencia en el año 2013, y actualmente, estánpresentes en más de 50 destinos internacionales.

60 Easypiso. Web de anuncios clasificados expertaen alojamiento compartido. Hoy por hoy suservicio está disponible para los clientes de másde 20 países. Mediante esta página web se puedeanunciar una habitación o vivienda y encontrarcompañeros de piso o inquilinos, crear un perfil yencontrar habitación.

67 Housell. Plataforma online que tiene comoobjetivo ofrecer los servicios y la tecnologíanecesarias para que cualquier persona puedarealizar las transacciones inmobiliarias de unamanera fáil, sencilla, cómoda y transparente, encualquier parte del mundo.

74 Only-apartaments. Nacida en el 2003, es unacompañía experta en alquiler de apartamentospara estancias de corto plazo. Con la misión deofrecer una gran variedad de apartamentoscomo una alternativa a los hoteles, Only-apartments cuenta con una oferta de más de125.000 apartamentos repartidos en 113 países.

81 TheRealPlaza. Es un innovador servicio de bienesraícesque facilita la ejecución de transaccionesde bienes raíces comerciales internacionales.

54 Bemate. Plataforma digital de hospedajevacacional y una innovadora manera de alojarseen una ciudad que reúne las sensaciones de unhogar con la seguridad y las comodidadespropias de los hoteles. Brinda viviendasesmeradamente seleccionadas según su estilo,ubicación y calidad. Además, ofrece los serviciosdel City Mate.

61 Entreparticulares. Brinda a los usuarios unaalternativa a los portales con mayor presencia enla red, los que están orientados a los anuncios deagencias inmobiliarias, promotoras, entidadesbancarias, etc. Esta web quiere ser la alternativapara que los particulares que no deseen unaintermediación de inmobiliarias.

68 Housfy. Empresa que pone al alcance de la manode vendedores y compradores de propiedadestodas las herramientas necesarias para que seconecten directamente 'on line', eliminando lasagencias tradicionales. Esto permite, tanto alcomprador como al vendedor, suprimir lascomisiones de intermediación.

75 Parc. Destinado a propietarios de hoteles oedificios de oficinas que tengan plazas libres.Ayuda a conductores a llevar su monetización aotro nivel. Además, permite rentabilizar plazassin coste de entrada.

82 Wimdu. Página web de alojamientos privadoscon más de 350,000 alojamientos en más de 150países. Wimdu brinda al cliente un alojamientotradicional a un buen precio. También, Wimdupermite poner en alquiler un alojamiento paraquienes buscan un sitio donde hospedarse.Publicar un anuncio en su página es gratuito.

55 Bytherent. Aplicación con la que encontrar lavivienda perfecta o al inquilino ideal para uninmueble. La plataforma brinda unacomunicación continua entre inquilinos ypropietarios, un sistema de valoracionesexcelente y una fácil gestión del calendario devisitas.

62 Flatfit. Cambia la forma de encontrarcompañeros de piso. Es una plataforma socialestablecida en la unión de compañeros de piso.Cada usuario puede elegir con quién quiere vivirsegún sus preferencias, personalidad, limpieza yhábitos.

69 Hundredrooms. Página web que compara entremás de ocho webs diferentes para brindar másde 7.000.000 apartamentos turísticos y conseguirel mejor precio para el cliente.

76 Pisocomartido. Es el recurso para quiénes buscanhabitación o compañero de piso. Solo hay quepublicar un anuncio y contactar gratis con todoslos usuarios que se desee.

SOLUCIONES TECNOLÓGICAS P2P

83 Avalvida. Es un aval de alquiler innovador, low-cost y de comisión y pago únicos. La forma mássencilla y fácil para obtener un aval de alquiler.Permite alquilar cualquier inmueble de manerafácil, sencilla y segura.

90 Famaex. Se encargan de gestionar elMantenimiento y de las Reparaciones decualquier activo inmobiliario. Para ello, seocupan de que las instalaciones estén enperfecto estado y funcionamiento.

97 Vreasy. Plataforma para la gestión depropiedades y huéspedes. Permite la creación ypublicación de anuncios de manera gratuita enportales como Airbnb, Booking, Homeaway yTripAdvisor. Pudiendo gestionar canales,reservas, precios, personal, tareas, propietarios ytodo tipo de pagos.

84 Chehin. Aplicación para gestionar de manera fácily segura viviendas de uso turístico de acuerdocon la normativa vigente, agilizando las tareasque ello conlleva mediante el empleo detecnología.

91 Guesty. Simplifica todos los aspectos de lasempresas de administración de propiedades paragestionar y escalar las empresas de alquiler devacaciones y Airbnb. Combinan tecnologíabasada en la nube y medios humanos paraofrecer un servicio de calidad.

85 Citygrum. Plataforma de administración y gestiónde apartamentos turísticos, que ayuda a lospropietarios a beneficiarse de las ventajas de laeconomía colaborativa. Gestionan losapartamentos con el objetivo de obtener unamayor rentabilidad.

92 Habitissimo. Plataforma que lista nuemerososprofesionales de la construcción y los clasificasegún su especialidad. Si el cliente ocntrataprofesional de la red habitissimo, obtiene unacobertura de hasta 3.000 € en caso de fraude poranticipos en los materiales de trabajo .

86 Clic for rent. Plataforma que reduce y facilita lagestión de bienes inmuebles en alquiler apropietarios y profesionales del sector, dando elsoporte necesario desde el origen del contratohasta el control de gastos, generación de reciboso resumen fiscal anual, etc.

93 Minty host. Plataforma de gestión de alquileresturísticos en Airbnb, y otras webs, en Madrid ySevilla. Gestiona reservas, la limpieza del pisoturístico, la ropa de cama y las toallas limpias, laentrega de llaves, el check-in, etc. Incrementa larentabilidad de tu alquiler.

87 Colindar. Startup especializada en el mercado delas comunidades de propietarios. Se enfoca en ladigitalización de trabajos en los despachos de losAdministradores/as de Fincas dando a este deuna disminución de costes y tiempo alrededor deun 30-35%.

94 Okidoc. Brinda soluciones legales virtuales paracualquier alquiler. Incluye contratos mediantefirma electrónica y notificaciones reglamentariasentre arrendador e inquilino, individualizadas,redactadas por profesionales y totalmenteonline.

88 CommunityPro. Aplicación para Comunidades dePropietarios, que permite que los vecinos tenganel control de sus inmuebles y les brinda diversasfuncionalidades. Por ejemplo, el voto desde laapp sin necesidad de estar físicamente en lareunión de la junta de propietarios y con plenavalidez legal (cumple la ley de la propiedadhorizontal).

95 Plusvecinos. Funciona como una comunidad devecinos online que permite disponer de unagestión completa de la misma. Trata de recuperar el sentido de vecindario como lugar decolaboración, charla e información. Ofrece otramanera de gestionar la comunidad, sinintermediarios y con comunicaciones al instante.

89 EasyStayTech. Easy Stay Tech Plataforma cuyoobjetivo se centra en el acercamiento de laúltima tecnología al sector turístico, dotando deinteligencia a los alojamientos turísticos ycreando nuevas experiencias para los huéspedes.Se identifican por su cercanía al conectar con elcliente, flexibilidad al adaptarse a tusnecesidades.

96 Vquarter. Es un software de gestión depropiedades y alquiler de vacaciones que mejoralos flujos de trabajo de mantenimiento y mejorala experiencia de los huéspedes a través de unconserje virtual.

GESTION INMOBILIARIA

Geolocalización Análisis/Research Raiting

98 Datavenue. Permite optimizar procesoscomerciales o crear nuevos servicios mediente laaplicación e implementación del Internet ofThings, definiendo la solución más adecuadapara el negocio del cliente.

104 Realo. Orienta y asesora al cliente en todo elproceso de venta de una vivienda. Sustrabajadores facilitan todos los serviciosnecesarios para poner en marcha la campaña demarketing del activo y venderlo de manera fácil.Así, la web gestiona desde la estrategia decomercialización y la máxima visualización.

109 Betterplace. Esta startup se especializa enLocation Intelligence cuya tecnología extrae yanaliza información empresarial que, cruzada con datos públicos y privados, ayuda a los usuarios aoptimizar tiempo y recursos en el día a día de sunegocio.

115 Rest.ai. Brinda nuevos sistemas de visiónautomatizada y reconocimiento de imágenes através del empleo de Inteligencia Artificial. Sutecnología es capaz de categorizar, clasificar,etiquetar y describir cualquier volumen deimágenes o video con una alta eficiencia yprecisión.

119 Veltis. Sistema de calificación de territorios yactivos inmobiliarios, el cual se basa enimportantes fuentes de información (Big Data)filtradas por la componente básica fundamentaldel riesgo, con el fin de mejorar el sistematradicional de toma de decisiones.

99 Homeprice. Es un simulador inmobiliario en elque el cliente puede obtener de formainstantánea y gratuita una valoración demercado de su vivienda a partir de la informacióndel valor catastral y un estudio de ofertaspublicadas de inmuebles semejantes en la zona.

105 TerceroB. Compila información de todas laspropiedades, tanto si se venden o alquilan comosi no. Recopilan y igualan la información públicadel sector inmobiliario de diferentes bases dedatos. Además, muestran de información quegeneralmente es de difícil acceso y por tantooculta para la mayoría de los usuarios.

110 dotGis.La actividad de dotGIS se centra en laprestación de servicios en el campo de losSistemas de Información Geográfica (SistemasGIS) para ayudar a sus clientes en el mejoraprovechamiento de la tecnología de unamanera sencilla y fácil para el usuario final.

116 Shoppermotion. Ofrece tecnología patentada demapeo que permite a las marcas y los minoristascomprender mejor y capitalizar elcomportamiento de los compradores en lastiendas. Además, permite extraer el análisis delcomportamiento de los visitantes sin ningunainteracción con el comprador.

100 Iberotasa. Iberotasa es una sociedad quedesarrolla su actividad a través de la aplicacióndel Big Data en la tasación y valoración deinmuebles. Estas tasaciones se obtienenmediante la introducción de datos previamenteestudiados para iniciar una búsqueda de unatasación rigurosa basada en ofertas de mercados.

106 Urban data analytics. Ayudan a empresas,ciudades y administraciones a entender ladinámica del Sector Inmobiliario. Utilizanherramientas que, de una formamicrosegmenteda y microlocalizada, recopilan,estructuran, producen y analizan información dediversas fuentes (privadas, opendata, redessociales, propias…).

111 Geoblink. Es una solución SaaS de LocationIntelligence dirigida a empresas que tengan unared física de puntos de venta. Su producto ayudaa sus usuarios a concebir y optimizar el diseño dela red, mejorar la estrategia de expansión yrealizar campañas de marketing y publicidadoffline más precisas.

117 Cubelizer. Da a concoer a sus cleintes quécampañas, pantallas y áreas de su tienda son másatractivas, descubriéndole cómo se mueven susclientes y cuánto tiempo permanecen en cadalugar de su tienda. .

101 Madiva. La plataforma ayuda y orienta alinteresado que se está planteando el comprar oalquilar una vivienda a través de la tecnología bigdata, pues permite analizar la vivienda, el barrioen el que se ubica y computar los costes deadquisición.

107 Valoracion.es. Plataforma de información quepresta servicios de valoración y tasación de todotipo de inmuebles, casas, pisos, empresas, etc.Dispone de los mejores algoritmos y sistemaspara la valoración inmobiliaria y tasación devivienda.

112 Carto. Compañía líder en el estudio, análisis yvisualización de datos geolocalizados. Permiteque cualquiera pueda descubrir y predecirinformación estratégica a partir de datosgeolocalizados. Gracias a la herramienta deCARTO, es posible la creación de herramientasque analizan los datos de geolocalización.

118 Canayticals. Desarrollan modelos predictivos apartir de algoritmos generados a medida paracada uno de los casos a los que se enfrentan, loque les permite alcanzar una tasa de éxito en lapredicción muy elevada, en un mercado dondecada punto importa.

102 Precioviviendas. Permite consultar fácilmente,gratuita e ilimitadamente, el precio de cualquiervivienda de España. Sólo aquellas viviendasconsideradas como muy singulares han quedadofuera del estudio.

108 VisualUrb. Su objetivo es ordenar la informaciónurbanística mundial y hacerla útil y accesible.Para ello emplean una herramienta digital,exacta, potente y fácil de usar que accede a todaslas propiedades y su información urbanísticaasociada (Leyes de urbanismo, PGOUs,catastro...) actualizada en todo momento.

113 InAtlas. Ofrecen soluciones comerciales en línea,basadas en la ubicación, personalizadas paragrandes empresas y para pequeñas empresas.Geomarketing, Gap Analysis, CompetitorMonitoring, Predictive Analytics. Plataformapersonalizada para Smart Cities.

103 MiQasa. Plataforma creada para automatizar lageneración de fichas de daños en edificios y unproyecto de big data inmobiliaria para calificartodos los inmuebles de España con una nota.

114 Moca. Plataforma SaaS basada en la nube que seasocia con una red de agencias digitales,desarrolladores de aplicaciones, integradores desistemas, firmas de tecnología de marketing,proveedores de hardware y soluciones centradosen la mejora de la experiencia del cliente móvil.

BIG DATA

Herramientas de tasación/valoración

120 24Studio. Estudio multidisciplinar de expertos.Gestionan y administran una agencia decomunicación que brinda el diseño, el cine, laarquitectura y los últimos gráficos multimedia conel fin de desarrollar un proyecto audiovisualdistinto y revolucionario.

127 GodreamsVR. Proyecto orientado a la creación deexperiencias de realidad virtual para sectorescomo construcción, arquitectura, retail, cultura yocio. Se dedica a la creación y captación deespacios, objetos y materiales para su posteriorvisualización de diversos dispositivos como pc,móvil, tableta y gafas de realidad virtual.

134 Urbansimulations. Se especializa, por un lado, enla realización y edición de vídeos, películasdocumentales, anuncios, videoclips,cortometrajes y demás creaciones audiovisuales.Y, por otro, a la difusión, comunicación,exhibición y explotación de dichas creaciones. Yen servicios de comunicación arquitectónicos.

141 VR Immersive. Es una plataforma digital, que usala realidad Virtual para enseñar Propiedades,Objetos, Eventos, Yates o Paquetes Turísticos aClientes, permitiéndoles tener una experiencia360º del activo.

121 Archimia. Fue fundada con la intención de crearuna serie de objetos cotidianos inspirado ydedicado a la arquitectura y el diseño. Cada piezaestá numerada a mano y hecha en Italia. Diseñoevocador y minimalista, atención al detalle y losmateriales de buena calidad son sus ingredientesclave.

128 Inmoreality. Startup que desarrolla experienciasde realidad virtual y visitas 360º para el mercadoinmobiliario, ayudando así a las promotoras einmobiliarias en la comercialización de de activosen construcción o en reforma, es decir, aquellosinmuebles que no se pueden visitar ni mostrarcon fotografías porque todavía no existen.

135 Viewforyou. Diseña y crea espacios de maneravirtual en 2D, desde un plano en planta.Visualización realista mediante vídeo tours, visitasvirtuales 360 y realidad virtual que se puedenmostrar desde cualquier canal e incluso desdeuna propia app o web personalizada.

142 VisualtechnologyLAB. Empresa desarrollada porprofesionales del mundo de los videojuegos,construcción y la programación, que brindasoluciones competitivas de Realidad Virtual yRealidad Aumentada para el sector AEC.

122 ArqVR. Ofrece experiencias guiadas en RealidadVirtual para una comunicación más efectiva.Permite que múltiples observadores en distintasubicaciones pueden visitar el mismo diseño entiempo real.

129 Inmovriew. Herramienta de realidad virtualdiseñada para las inmobiliarias, para que estaspuedan crear los tours virtuales de una formaprofesional. Mediante un conjunto de fotografíasde gran calidad y en 360º, del inmueble acomercializar, se crea la visita virtual mostrandoun resultado profesional y de calidad.

136 VirutalCompany. Compañía española con más de20 años de experiencia en el campo de lacomunicación, destaca por la visualización 3D dealta calidad. Su misión es seguir en la evoluciónde la visualización 3D y ayudar a profesionales delsector de la arquitectura, ingeniería, interiorismo,mobiliario, etc a cumplir sus objetivos.

143 XlView. Compañía líder en la creación desoluciones de digitalización de procesos, entornosy herramientas para la gestión de informaciónrelacionada con imágenes de alta resolución.Permite gestionar, administrar y compartirinformación sobre entornos tan diferentes comociudades, ríos, industrias y museos.

123 Baboonlab. Startup especialista en elperfeccionamiento de herramientas de marketinginmobiliario. Emplea nuevas tecnologías como larealidad virtual, BIM, realidad aumentada,aplicaciones interactivas, Big Data, marketing 4.0,simuladores y videojuegos, todo ello focalizadoen mejorar los procesos de ventas.

130 KeepEyeOnBall. Startup europea de software, quegenera experiencias de realidad virtual para elsector inmobiliario, hostelería y construcción. Sutecnología permite visitar cualquier espacio sinlos costes de trasnporte para poder acudir alactivo y visualizarlo físicamente allí.

137 VisualZenit. Empresa especializada en eldesarrollo y perfeccionamiento de aplicaciones yentornos en realidad virtual, en la que trabajancon expertos en la materia, como arquitectos,ingenieros, informáticos, desarrolladores deaplicaciones, fotógrafos y diseñadores. Suspresupuestos son asequibles y competitivos.

144 Youcandeco. Aplicación que te permite crear ydescargar el presupuesto de un inmueble demanera gratuita. Permite conocer cuánto cuestade forma aproximada una reforma, quéproductos incluye y quién puede realizarla.

124 Bizionar. Es una es una potente herramienta demarketing inmobiliario para dar impulso yvelocidad a las ventas de sus clientes. Permite alusuario recorrer los espacios exteriores einteriores en un modelo 3D virtual desdecualquier dispositivo móvil.

131 Level.Virtual Reality. Transforma y crea diseños yproyectos en espacios virtuales donde, tanto losprofesionales como sus clientes, pueden tenervisualizar en detalle los espacios. Diseñanaplicaciones móviles que se pueden personalizary con las que inmobiliarias y promotores puedenincrementar sus posibilidades de vender.

138 Visita3D. Agencia que ofrece tours virtuales acualquiera y en todo el mundo. Fundada en 2007en Barcelona. Da representaciones visuales 360º,la opción más innovadora y atractiva paramostrar un espacio y conseguir los objetivos decomunicación.

125 Floorfy. Herramienta virtual de marketinginmobiliario que se basa en la realidad virtual yque ofrece a agentes y particulares una nuevaexperiencia en el proceso de compra-venta deinmuebles, ayudando a minimizar el número devisitas físicas antes de comprar una propiedad.

132 OLAV STUDIO. Se basa en el diseño, la creatividady la atención personalizada. Ponen a disposicióndel cliente las últimas tecnologías, como laRealidad Virtual, para ofrecerle una visualizacióndetallada de sus diseños, lo que le permite unatotal inmersión en el espacio antes de suejecución.

139 Vitrio. Nueva manera de comprar, vender oalquilar tu inmueble. Es un novedoso portalinmobiliario que te brinda la oportunidad devisitar los inmuebles con Realidad Virtual. Unaapp gratuita con la que poder visitar inmueblesen 360º desde el móvil o Tablet.

126 FormaDisseny. Startup cuyo objetivo se basa en elmodelado y texturizado 3D. Es el contenidofundamental que se necesita para la edición deimágenes, vídeos, efectos especiales y RealidadVirtual. Sus usuarios son estudios de arquitecturae ingenierías, promotores inmobiliarios, etc.

133 Realisti.co. Primer servicio exclusivo para losprofesionales del sector inmobiliario que permitela creación fácil y rápida, con plena autonomía, detours virtuales 360º para cualquier tipo deinmueble.

140 VRandGO. Plataforma que se encarga de unamanera fácil de convertir las ideas del cliente enrealidad virtual. Un equipo de creadores,arquitectos y desarrolladores hacen laexperiencia virtual realidad.

REALIDAD VIRTUAL/VISUAL STARTUPS

iBuyer Agregador de oferta

145 Alfabricks. Grupo de equitycrowdfoundinginmobiliario destinado a inversores de perfilmedio/alto, puesto que la inversión mínima es de5000 €. Los creadores proceden de la parteoperativa y gestora integral de patrimonioresidencial, por lo que han convertido aAlfabricks como creador de producto.

150 Debar. Plataforma fundada con el objetivo defacilitar el acceso al mundo del CrowdfundingInmobiliario. Exponen Activos Inmobiliarios, loscuales son contrastados y analizados en detalle,realizando un estudio económico pormenorizadode los mismos.

155 Bipproperties. Empresa con sede en Barcelona ycuyo concepto de inversión privada estotalmente único en el sector. En BIP el cliente seconvierte en inversor de sus proyectos junto conBip, quién también invierten capital propio ygarantizan una rentabilidad final, hasta el 20%.

159 Brikcbest. Brinda la posibilidad de invertir enproyectos inmobiliarios sin tener que realizar unagran inversión y gestionar todos los trámiteslegales, administrativos, o de gestión. Además,algunos de los proyectos que presentan tienenun ticket mínimo de admisión por parte delpromotor, el cual ellos reducen uniendo a losinversores.

163 Brickfunding. Brinda información y datoscontrastados, de calidad sobre las diferentesoportunidades de inversión, para que el clientepueda invertir en construcción maximizando susposibilidades de obtener beneficios. Su objetivoes la transformación del sector del crowdfundinginmobiliario.

146 BricksPeople. Plataforma de crowdfundinginmobiliario. Cambian la forma de invertir en elsector inmobiliario para que cualquiera puedaparticipar en un proyecto seguro, rentable yseguro, sin tener que invertir un gran volumen dedinero. Quiénes forman parte de B&P puedenparticipar de la más alta rentabilidad neta queofrece el mercado.

151 Ftinversion. Empresa creada para asesorar yfacilitar la entrada a inversores privados, envarias de las promociones inmobiliariasintegradas en su grupo, FIDELCA o promocionesde terceros. Los promotores, siempremantendrán una participación mayoritaria, loque da una garantía a los inversores minoritarios.

156 Privalore. Promotora inmobiliaria abierta yaccesible, en la que construyen bienestar. Unbienestar que comparten con todos sus clientes:con los que invierten, con los que compran, etc.

160 Invertis. Simplifica la inversión inmobiliaria; ponea disposición del inversor propiedades enrentabilidad y proporciona una gestión integralde la inversión. Su plataforma web sirve comopunto de venta para propiedades que ya tieneninquilinos y facilita información financiera de losinmuebles a fin de centrarse en la colocación delos activos.

164 Inmocrowd. Platafroma de crowdfundinginmobiliario. Es un referente en enseñanza ypropagación del crowdfunding inmobiliario. Setrata de un agregador de las oportunidades deinversión en inmuebles a través de crowdfundinginmobiliario que proceden de las plataformasque las ofertan.

147 BrickStarter. Crowdfunding inmobiliarioespecializado en apartamentos turísticos con laque pretenden obtener una mayor rentabilidadcon el menor esfuerzo.

152 Housesage. Método de inversión colectiva quepermite a pequeños y grandes inversores realizarinversiones monetarias para obtener la mismarentabilidad, las mismas oportunidades deinversión y los mismos vehículos de inversiónque tienen los grandes inversores de formatotalmente transparente, legal y acorde a suscapacidades económicas.

157 Sociosinversores. Empresa que facilita elcontacto entre una gran variedad de inversorescon Promotores que cuenten con un modelo denegocio que sea viable y con gran potencial decrecimiento para ofrecer la mejor rentabilidad asus inversores.

161 Prontopiso. Creada por expertos, esta agenciainmobiliaria, garantiza la venta de la vivienda delcliente en 90 días. Su promesa: minimizar elriesgo asociado con la venta de la vivienda,garantizando un precio mínimo de venta por el92-95% de su valor de mercado. Su misión serávenderla siempre por lo menos al 100% de suvalor de mercado.

148 Crowfounding inmobiliairo. Asociación activa decrowdfunding que brinda la posibilidad deinvertir en cualquier proyecto que crea laplataforma, tan solo son necesarios 100€(inversión mínima). El equipo de expertosselecciona los mejores activos inmobiliarios, conel objetivo de generar ingresos.

153 Houseres. Primera plataforma de inversión enactivos reales que permite a cualquier invertir ydiversificar en un mercado que hasta ahora sehallaba restringido a unos pocos. Con Houserscada clinete decide cuándo, dónde y cuántoinvertir desde 50€ y con las mejoresoportunidades.

158 Urbanitae. Emprendedora plataforma deinversión inmobiliaria con la que cualquierapuede invertir en el mercado inmobiliario comolo hacen los grandes fondos de inversión, endestacados proyectos inmobiliarios, desde solo50€ euros y sin tener que preocuparse de todoslos papeleos y gestiones que lo hacen tancomplejo.

162 Tiko. Proptech española que certifica podervender un piso en sólo unos días gracias alempleo de la tecnología y una importantefinanciación. Mediante la aplicación de estatecnología, tasa la vivienda y realiza una ofertaen apenas 24h. Una vez aceptada, se realiza unavisita técnica y legal del piso, gestiona la venta enpocos días.

149 Civislend. Primera plataforma de FinanciaciónParticipativa en crowdlending inmobiliario enEspaña. Brinda a los inversores una maneratransparente y sencilla de rentabilizar susrecursos financieros y a los promotores unmétodo de financiación rápido y ágil.

154 Inveslar. Plataforma de crowdfundinginmobiliario accesible a cualquier persona. Através de Internet, sin obstáculos ni burocracia,cualquier individuo puede acceder al mercadoinmobiliario y hacer que sus ahorros generenbeneficios y rindan.

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INVERSION INMOBILIARIA

Real State Crowfounding

Financiación hipotecaria Marketing inmobiliario

165 Constructivo.App que genera de manera fácil ysencilla, informes de rehabilitación en pocosminutos y que asesora al cliente sobre lasposibilidades existentes en el mercado pararehabilitar su inmueble.

172 Sofia-RT. Es un software inmobiliario quemonitoriza los proyectos en construcción entiempo real. A través de su herramienta deProject porfolio monitoring es posible obtenerdatos, información y conocimiento en tiemporeal, pudiendo comparar estos datos con los deotros proyectos para detectar puntos de mejora.

176 Creditoh. Se encarga de buscar la mejor opciónde financiación para la compra de una vivienda yacompaña al cliente en todo el proceso degestión y tramitación de la operación hasta el díade la firma. Los asesores ofrecen toda lainformación necesaria para que comprendas loque sucede en cada paso de la operación.

180 Inmopubli. Agencia de marketing inmobiliarioque brinda soluciones para ayudar a aumentar lavisibilidad de la marca, generar leads y apoyar losesfuerzos de ventas y alquileres de las compañíasinmobiliarias y sus agentes.

166 Domus. Plataforma y gestora integral deproyectos inmobiliarios. nace en España comouna plataforma independiente, orientada a lagestión e inversión inmobiliaria.

173 Sooprema. Software Inmobiliario para cubrir lasnecesidades en el sector. Crean herramientaspara que el profesional inmobiliario pueda crearwebs inmobiliarias y disponer de todo lonecesario para realizar su trabajo de formasencilla

177 Finteca. Es un asistente hipotecario 100% móvilespañol. La plataforma te ayuda a escoger ycontratar la mejor hipoteca.

181 Oh my house. Empresa creada para ofreceralternativas y generar oportunidades de ventaaplicando soluciones que ofrece el conocimientode las técnicas de Marketing Inmobiliario&HomeStaging de eficacia demostrada y comprobada.

167 Inmovilla. Empresa de software inmobiliario quegestiona más de 300.000 propiedades activas conmás del 1.000 agencias. Gestiona oficinas,publicación en numerosos portales gratis,actualización de webs a tiempo real, escaparates,marketing por goteo, campañas por cliente, etc.

174 TBGold. Herramienta de software para que losusuarios gestionen con su patrimonio. Secompone de módulos que aportan solucionesespecíficas para la gestión patrimonialcorporativa, propia y/o de terceros. Va dirigido acentros comerciales, intermediadoresinternacionales, gestores patrimoniales, bancos yadministradores.

178 Hipotecas.com. Plataforma creada con elobjetivo de facilitar la financiación de viviendasmediante la concesión y gestión de préstamosresponsables adaptados a las necesidades de losclientes.

168 Inmoweb. Es el principal proveedor tecnológicode soluciones de gestión para el sectorinmobiliario. Sus usuarios son empresas cuyonegocio está relacionado con bienesinmobiliarios. Es la solución global de negociocon mayor número de instalaciones en el sector,alcanzando un 80% de cuota de mercado.

175 Witei. Empresas que desarrolla un producto queincluye herramientas CRM, marketing, informes,web y gestión de datos y documental para sectorinmobiliario. Es una solución SaaS que utilizanmás de 900 empresas del sector inmobiliario.Actualmente, cuentan con un equipo de 16personas.

179 Receptum. Buscar financiación por Internet hoyen día es muy sencillo, pero la cantidad de sitiosde información que existen puede llevarnos atomar una decisión equivocada y como solucióna esta problemática, nace Receptum.

169 Prinex. Herramienta perfecta para la gestióninmobiliaria. Con una amplia experiencia, ponena disposición del cliente el mejor CRMinmobiliario para gestionar su carterainmobiliaria, su página web, sus publicaciones enportales, etc. Es una solución 100% online, fácilde usar y con creación de webs de alta calidad.

170 Pronest. Empresa que suministra productos yservicios a compañías del mercado inmobiliarioque se especializan en obra nueva. Su equipo deprofesionales desarrolla productos de últimageneración tecnológica fáciles de sacarle partido,que pueden convertirse en la solución.

171 Re-support. Empresa española fundada en Sevillaque se dedica a desarrollar herramientas desoftware para la industria inmobiliaria. Lasprincipales características de suservicioinformático son su facilidad de implementación,que se trata de una herramienta moldeable, consoporte directo y con acceso a la minería dedatos.

SOFTWARE, FINANCIACION Y MARKETING INMOBILIARIO

Software inmobiliario

182 Alfred Samrt Systems. Es tecnología y confortpara cada proyecto, viviendas, comercios,hoteles e ingenierías. Para el hogar ofrecendesarrollo, diseño y soluciones domóticos. Paracomercios ofrecen la última tecnología para quetu negocio se adapte al mundo de hoy. Parahoteles propone instalaciones sostenibles,flexibles y ampliables.

189 Green Momit. Compañía española que tienecomo objetivo crear tecnología IoT adecuada alas necesidades de personas y empresaspertenecientes a un mundo conectado, haciendodel confort y el ahorro energético un valor quefacilita el día a día.

196 Parkingdoor.App que convierte un móvil en unmando del garaje y permiete que sus usuariospuedan invitar a otras personas y que puedanacceder a un parking con su propio móvil.

20 ZennioSpain. Empresa con sede en Toledoespecializada en domótica. Sus serviciosincluyen: control de iluminaicón y clima, controlde accesos, pulsadores capacitivos, sensores,economizadores de energía, etc.

183 Carriots. ofrece una plataforma de Internet de lascosas (IoT) de extremo a extremo diseñada paralas necesidades actuales de la industria y lasinnovaciones del futuro. Carriots es unaplataforma como servicio (PaaS) inteligentediseñada para máquina a máquina (M2M) yproyectos gemelos digitales.

190 Homyhub. Permite abrir y cerrar las puertas delos garajes sin necesidad de estar presente; por sialguien que no es el propietario necesita entrar aaparcar. Ese dispositivo, por medio de un sistemade Internet de las Cosas convierte un simplemóvil en un mando a distancia.

197 Plactherm. Es un sistema de calefacción con lamáxima capacidad de zonificación del mercado.Permite crear zonas a través de software,dándole la posibilidad a cada trabajador decontrolar su propia temperatura de confort es suespacio de trabajo a través del smartphone.

184 Citibox. Permite recibir todas las compras onlineaunque no el usuario no esté en casa y sininterrumpir su jornada laboral. Cuando elpaquete llega a las taquillas le avisan a través dela app para que lo recoja cuando pueda y nopierda tiempo.

191 Innovotics. Empresa especialista en domóticapara todo tipo de públicos, tanto particularescomo empresas. Ofrecen soluciones globales dedomótica en viviendas, creando casasinteligentes gracias a su experiencia en el sector y a la aplicación de tecnología.

198 TheThings. Startup que ayuda a compañías quese están digitalizando a solucionar todo lorelacionado con el Internet de las Cosas. Ayudana recopilar y analizar datos de sensoresconectados a Internet de la forma más simpleque hay en el sector.

185 Domintell. Empresa que ofrece un sistemaintegrado fácil de usar e instalar y a un preciocompetitivo. Este sistema se configura bajo enconcepto de bag&drop y permite que pueda serusado desde cualquier dispositivo.

192 iomando. Proporciona un medio de apertura ygestión de accesos establecidos en tecnologíasmóviles. Permite suplantar el tradicional mandoa distancia, llaves o tarjetas magnéticas. Es unsistema que integra hardware y software, parapermitir que las personas puedan abrir accesosdesde su móvil.

199 Tudomotica. Especilistas en la realización einstalación de proyectos de domótica quepermitan la automatización de equipos ysistemas de un inmueble para una gestiónintegral.

186 Domo4m SA. Dotar a los negocios u oficinas delos beneficios de la domótica y permite a susclientes el ahorro de tiempo y dinero, además deaumentar la seguridad de la inversión ycontrolar, en todo momento, lo que sucede en laempresa.

193 Libelium. Diseña y fabrica hardware para redesde sensores inalámbricas y un completo kit dedesarrollo de software (SDK) para queintegradores de sistemas, ingenieros yconsultores pueden crear soluciones rápidas yfiables para el mercado de Smart Cities, Internetde las Cosas y M2M.

200 Urbiotica. Diseñan y desarrollan sistemas desensores inalámbricos de última generaciónmediente la aplicación del Internet de las Cosasen Smart Cities.

187 Domoticus. Expertos en la combinación dedomótica e inmótica y que se enfocsan tantopara el sector residencial como para el sectorterciario disponiendo de un sistema único deingeniería, seguimiento y ejecución de proyectos,asesorándoles sobre la tecnología y losdispositivos que más se adecuen a susnecesidades.

194 Loxone. Es un concepto avanzado de domótica.La Smart Home se concibe como una casa quefunciona completamente de forma automática,con una programación adaptada a los usuariosofreciendo el estado correcto en cada momento.

201 Wattabit. Es una plataforma en línea quetransforma la energía (Watts) en información(bits), lo que facilita el proceso de toma dedecisiones relacionadas con la gestiónenergética.

188 Fudomo. Empresa especializada en domótica ycuta misión es la integración de sistemas:electricidad, climatización, incendios, seguridad,persianas y señales de todos los subsitemas.También, ofrecen servicios de RoomManagement System y gestión centralizada conun único punto de control mediente SCADA.

195 NUbINGS. Es un sistema de medición deconsumo energético para viviendas que ayuda aahorrar energía y dinero de forma eficiente yrespetuosa con el medio ambiente.

202 Wattio. El sistema se concibe como un métodoque brinda una manera simple, económica yeficiente de registrar el gasto en electricidadproducido por aparatos que no están enfuncionamiento. Además, el Sistema proporcionadatos e información a los consumidores sobresus patrones de consumo para que estos puedantratar mejor.

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