Leasing - Contratos Modernos

“Año de la Diversificación Productiva y Fortalecimiento de la Educación”

UNIVERSIDAD PRIVADA

“SAN PEDRO”

“Año de la Diversificación Productiva y Fortalecimiento de la Educación”

UNIVERSIDAD SAN PEDRO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CURSO: CONTRATOS MODERNOS

DOCENTE: ABOG. TAFUR RUIZ, JUAN JOSÉ

ALUMNOS: GALINDO CÁRDENAS, VÍCTOR

HIDALGO GALIANO, JACQUELINE

CICLO: VIII

CONTRATO DE

LEASING

1CONTRATO DE LEASING

HUACHO – PERÚ

2015

A Dios; a nuestros padres por

ayudarnos a continuar en esta carrera que nos

apasiona; y a nuestro profesor por ser nuestra

guía y por brindarnos sus conocimientos que

nos ayudarán en nuestra vida profesional.


INDICE

RESUMEN…………........................................................................................................5

CONTRATO DE LEASING

1. Antecedentes..................................................................................................................6

2. Vocablo...........................................................................................................................9

3. Concepto.......................................................................................................................10

4. Naturaleza Jurídica......................................................................................................12

4.1. Teoría del Arrendamiento.............................................................................12

4.2. Teoría de la Compraventa.............................................................................14

4.3. Teoría del Mutuo...........................................................................................16

4.4. Teoría del Mandato.......................................................................................18

4.5. Teoría del Renting.........................................................................................19

4.6. Teoría de la Gestión de Negocios.................................................................21

4.7. Teoría del Depósito.......................................................................................22

4.8. Teoría del Contrato Complejo.......................................................................24

4.9. Teoría del Contrato Mixto.............................................................................25

5. Características..............................................................................................................26

5.1. Caracteres Estructurales................................................................................26

5.2. Caracteres Funcionales..................................................................................28

6. Elementos Propios del Contrato de Leasing.............................................................30

6.1. Sujetos...........................................................................................................30

6.2. Objeto............................................................................................................30

6.3. Componentes.................................................................................................31


7. Modalidades.................................................................................................................32

7.1. Por su Finalidad.............................................................................................32

7.1.1. Leasing Operativo……………………………………………………...32

7.1.2. Leasing Financiero……………………………………………………33

7.2. Por su la Ejecución........................................................................................35

7.2.1. Leasing Directo………………………………………………………..35

7.2.2. Leasing Indirecto……………………………………………………...36

7.3. Por su Objeto………………………………………………………………36

7.3.1. Leasing Mobiliario………………………….…………………………36

7.3.2. Leasing Inmobiliario………………………………………….……….37

7.4. Por el Amito Territorial de Aplicación.........................................................39

7.4.1. Leasing Nacional………………………………………………….…..39

7.4.2. Leasing Internacional……………………………………………...…..39

7.5. Por su Amortización......................................................................................40

7.5.1. Full Pay Out Leasing……………………..…………………………...40

7.5.2. Non Full Pay Out Leasing…………………...……………………..…40

7.6. Modalidades Especiales de Leasing..............................................................40

7.6.1. Sale and Lease-Back…………………………………….……..………41

7.6.2. Leasing Aeronáutica………………...…………………………………41

7.6.3. Leasing Adossé…………………………….…………………….…….41

7.6.4. Self Leasing……………………………………………………….……..42

7.6.5. Leasing Plus…………………………………………………………...…42

8. Diferencias con otros tipos de contratos...................................................................43

8.1. Con la compraventa a plazos.........................................................................43


8.2. Con el Mandato.............................................................................................43

8.3. Con el Arrendamiento-Venta, Alquiler-Venta o Venta-Locación................43

9. Efectos entre las partes................................................................................................44

9.1. Derechos de la Empresa de Leasing (dador).................................................44

9.2. Derechos del Cliente (tomador)....................................................................44

9.3. Obligaciones de la Empresa de Leasing (dador)...........................................45

9.4. Obligaciones del Cliente (Tomador).............................................................46

10. Ventajas y Desventajas del Leasing..........................................................................47

10.1. Ventajas para la Empresa de Leasing........................................................47

10.2. Ventajas para el Cliente.............................................................................48

10.3. Desventajas para la Empresa de Leasing...................................................50

10.4. Desventajas para el Cliente.......................................................................50

11. Extinción del Contrato................................................................................................50

11.1. Extinción Normal......................................................................................51

11.1.1. Opción de Compra……………………………………….…………..51

11.1.2. Devolución del Bien……………………………………………………52

11.1.3. Prórroga del Contrato…………………………………………………...53

11.1.4. Sustitución del Bien…………………………………………………….53

11.2. Terminación Anticipada............................................................................54

11.2.1. Resolución del Contrato………………………………………………...54

11.2.3. Resolución Expresa del Contrato……………………………………….56

CONCLUSIONES……………………………………………………………………...58

REFERENCIAS………………………………………………………………………..59

ANEXO………………………………………………………………………………...60


RESUMEN

El contrato de leasing es una figura contractual que ha adquirido mayor relevancia en

estos últimos años en el ámbito internacional, a medida que las actividades económicas

- comerciales cobraban mayor auge, surge como una necesidad en torno a la fluidez de

las actividades de financiación, en aras del apoyo empresarial, y fundamentalmente por

los cambios tecnológicos que producen un elevado envejecimiento de los bienes de

capital, convirtiéndose en un valioso aporte a este campo para hacer frente a los

problemas propios de este sector.

Por la importancia de este contrato se ha realizado el presente trabajo de investigación

de una manera detallada en base a una serie de materiales doctrinarios de autores

nacionales y extranjeros; es así, que estudiaremos sus antecedentes y evolución a lo

largo de la historia, también veremos las posiciones contradictorias que existen en torno

a su naturaleza jurídica, así como el análisis de sus características más importantes, que

serán consideradas desde la perspectiva de la teoría general de los contratos modernos

para luego inmiscuirnos en las particularidades y elementos. Esto sin dejar de

mencionar su incorporación dentro ordenamiento jurídico nacional, con ello también

veremos las modalidades en que se puede presentar, los derechos y obligaciones que

nacen a favor cada una de las partes, así como las ventajas y desventajas que pueden

surgir con su celebración y en qué momento o bajo qué circunstancias se extingue éste y

por último haremos un análisis comparativo –el cual involucra contemplar las


similitudes y diferencias–del contrato materia de investigación con otros contratos

afines.

CONTRATO DE LEASING

1. Antecedentes

El contrato de leasing tiene sus antecedentes en las culturas del Medio Oriente,

en los pueblos sumerios, hace 5 000 años, los cuales estaban situados entre los ríos

Tigris y Eufrates, actual Estado de Irak, donde los propietarios de las tierras –dioses con

diversos grados de divinidad, reyes, príncipes, y otros magnates– cedían el uso de las

mismas puesto que ellos no podían cultivarla bajo su propia administración.

En la ciudad de Lagash, aproximadamente en el año 3 000 a.C, siendo el

legislador el dios Ningurso, una gran parte de la tierra sagrada fue arredrada a los

agricultores contra el precio de un canon, que consistía en un sétimo o un octavo de la

cosecha. Más tarde, alrededor del año 2 000 a.C. el dios exigía la tercera parte de la

cosecha anual.

En Babilonia, el Código Hammurabi aproximadamente en el año 1 800 a.C,

reguló el arrendamiento de tierras y barcos. Así en su artículo 450º dispone: “Si un

hombre da su tierra a un agricultor contra un interés y además, recibe pagos de interés

por sus tierras, y Abad la inunda, o una inundación arrasa el suelo, entonces, la pérdida

es del agricultor”. De otro lado el artículo 2360º disponía que: “Si un hombre ha dado

su barco a un armador contra el pago de una renta, y luego no es cuidadoso y permite


que el barco naufrague o sea perdido, el armador hará frente a la pérdida en favor del

propietario del barco”.

En Grecia, el famoso orador y abogado Demóstenes dejó prueba evidente, a

través de sus discursos, del leasing de esclavos, de minas, de barcos, etc.

En el Imperio Romano, cuando la Ley Agraria propuesta por Tiberio Graco

aprobaba la expropiación de los grandes latifundios, siéndoles entregadas en pequeñas

parcelas a los ciudadanos pobres, en arriendo hereditario sin derecho. Otro ejemplo

sería, las grandes edificaciones que se efectuaron en el Imperio, donde ciertos equipos

eran dados en calidad de renta y sus propietarios eran grandes comerciantes de esa

época.

No obstante lo anterior, paralelamente a éstos acontecimientos ya el pueblo

fenicio había desarrollado la técnica de arrendar o cobrar impuestos por factorías que

instalaron a lo largo del Mediterráneo, logrando en la mayoría de los casos rescatar su

inversión en poco tiempo y venderlas de acuerdo a las circunstancias del demandante.

Cabe señalar, que cuando no se cumplía lo anteriormente dicho, se abandonaban dichas

factorías. Siguiendo la estela de éstos inicios, el arrendamiento pasa por toda la Edad

Antigua, Medieval y Renacimiento hasta llegar a la primera y segunda revolución

industrial, reflejándose en los Estados Unidos, desde 1 872 hasta 1 893, en las minerías

donde ciertos capitalistas arrendaban por períodos eventuales o temporales equipos para

la explotación de los minerales, en general.

Habiéndose pasado por todo éste proceso histórico, llegamos al momento crucial

donde el "leasing" toma el aspecto financiero como lo conocemos hoy en día.

Las primeras compañías de leasing fueron los departamentos financieros y

comerciales de las propias empresas industriales o filiales, quienes vieron en el


arrendamiento industrial la fórmula para dar salida a sus productos. De este modo es

que los fabricantes de medios de transporte tales como vagones de ferrocarril, barcos,

aviones, etc. pusieron en marcha esta nueva técnica. Posteriormente, fueron las

empresas fabricantes de los materiales electrodomésticos, las que pusieron en práctica el

leasing industrial.

Para Dean Ross, en su tratado “Espejismo sobre el leasing”, las primeras

operaciones de arrendamiento financiero en los tiempos modernos se llevaron a cabo en

el siglo XIX por las compañías explotadoras de los grandes ferrocarriles americanos,

cuyas redes se construyeron en los tiempos de Rockefeller, Morgan y Melcon a base de

material rodante explotado bajo el régimen de leasing.

Posteriormente en el siglo XX, fueron las sociedades americanas de

telecomunicaciones como la Bell Telephon System en 1923, las que, al decidir alquilar

sus teléfonos, en vez de venderlos, utilizaban la nueva técnica del leasing. Más tarde las

imitaron otras compañías americanas, fabricantes de equipos, tales como la IBM y la

International Cygar Machinery, entre otras.

Muchos especialistas que el origen del leasing radica en épocas más recientes,

esto es al finalizar la guerra de Corea en 1952, según la revista “Fortune”, cuando Mr

D.P. Boothe Jr., junto a otros Partners, fundó la United States Leasing Corporatin”,

primera compañía de leasing con un capital inicial de US $ 20 000, convenciendo al

Bank of America para que les concediera un crédito de US $ 500 000 que necesitaba

para adquirir maquinarias. A las formación de la primera compañía de leasing, siguieron

otras como la Boothe Leasing Corporation en el año de 1961 fundada por el propio D.P.

Boothe Jr. Ambas en la actualidad aún ocupan lugares preferentes.


En Europa, las primeras sociedades de leasing fueron constituidas en Inglaterra.

En 1960, la “United States Corporation” creció conjuntamente con un grupo financiero

inglés, la “Mercantil Credit Company Limited”. En Francia, la primera sociedad de

leasing fue “Loca France”, creada en abril de 1962. Posteriormente, se crearon en los

otros países de Europa.

Las operaciones de leasing en el Perú inician su despegue en los primeros años

de la década del 80, como lo demuestra el hecho de Sogewiese Leasing que obtuvo

utilidades por el doble de su capital social y alcanza su más alto índice de crecimiento

entre los años de 1984-1986, siendo el mayor beneficiado el sector industrial con un

34% del total de sus transacciones efectuadas, seguido por el sector comercio con un

28%, servicios con 20%.

2. Vocablo

El término leasing se comienza a emplear dentro de las actividades mercantiles

en los Estados Unidos en el año 1952, para denominar las operaciones de arrendamiento

de bienes que reúnen determinadas condiciones.

La palabra leasing es de origen sajón, proviene del verbo “to lease” que significa

en inglés arrendar. Aplicado al campo económico se le utiliza para distinguir un tipo de

arrendamiento que reúne características especiales. En el caso que el contrato se refiera

concretamente a un alquiler, la denominación en dicho idioma es “renting” que procede

del verbo “to rent”. Se trata de términos sinónimos, ya que ambos verbos otrora

tuvieron el mismo significado (arrendamiento o alquiler).

El leasing es un término adoptado por la mayoría de los países europeos. Francia

utiliza el término “credit bail”, (crédito-arrendamiento), Lo citado ha sido criticado por

especialistas como Coillot que propone “equipment bail” (equipamiento-

http://www.monografias.com/trabajos16/acto-de-comercio/acto-de-comercio.shtml


arrendamiento).Jean Yves Leloup promueve la denominación “location amortissement”

(arrendamiento-amortización). Bélgica adopta el término de “location financement”

(arrendamiento financiero). En España se ha propuesto diversas denominaciones, desde

un punto semántico; tales como “préstamos de arrendamiento”, “arrendamiento de

financiación”, “préstamo locativo”, “préstamo alquiler”, “crédito arrendamiento”,

“locación venta”, etc. De estas denominaciones, la más acatada es la de “arrendamiento

financiero”, divulgada en 1969 a través de una publicación emanada de la firma

española “La Informática S.A”. Carlos Vidal Blanco, en su obra “El leasing”, opta por

el término leasing puesto que éste es aceptado internacionalmente.

Sidney Alex Bravo Melgar en su obra Contratos modernos: contratos atípicos e

innominados (2010), manifiesta que, “ninguna de las expresiones antes citadas posee un

concepto similar al término inglés “Leasing”, puesto que la equivalente en ambigua. En

tanto que conceptuar el leasing es ciertamente una tarea complicada, tomándose razón

de que tiene múltiples matices y que abarca una serie de características por sus

operaciones peculiares, de tal modo que nos hallamos ante un contrato sui generis”.

3. Concepto

El jurista Ulises Montoya Manfredi (1999), manifiesta que “el contrato de

leasing, es un convenio atípico, de colaboración entre empresas, por el cual una parte

denominada sociedad leasing concede a otra parte llamada tomador el uso y goce de un

bien, el cual fue adquirido por la primera a instancia de la segunda y para efecto de su

posterior acuerdo, recibiendo como contraprestación un precio y otorgando a la

tomadora la posibilidad de adquirir el bien una vez terminado el plazo o de continuar en

el uso y goce”.


Este mismo autor considera al leasing como una “fórmula de financiación de

equipamiento de las empresas, mediante la cual éstas acceden a la utilización de bienes

de equipo que le es facilitada por la entidad financiera o sociedad de leasing, a cuto fin

ésta adquiere la propiedad del bien, sin perjuicio de que el usuario, optativamente,

pueda acceder al cabo de un tiempo a dicha propiedad o continuar en el uso del bien”.

Por otro lado, Sidney Alex Bravo Melgar, trae a colación las definiciones, que

hace por un lado el maestro argentino Luis Muñoz, el cual afirma, que “por el leasing,

crédito bail o location financement, merced a la terminología adoptada, sea esta

anglosajona , francesa o belga, la entidad financiera se obliga a adquirir y entregar a su

cliente bienes de capital para que los utilice durante un plazo previsto y en

consideración a su función económica, obligándose el cliente a pagar un precio cierto en

dinero a efectos de amortizar el valor de adquisición, asumiendo los riesgos y vicios,

pudiendo adquirirlos una vez concluido el plazo estipulado por el valor residual pactado

en el negocio, o devolverlos en buen estado de conservación previsto, al vencimiento

del plazo de duración del negocio”.

Y por otro lado cita a Eduardo Barreira Delfino, quien considera al leasing como

“una operación de financiación de mediano o largo plazo practicado por una entidad

financiera en favor de una empresa comercial o industrial, interesada en instrumentar y

modernizar sus actividades para incentivar su expansión, mediante su óptimo

equipamiento. La entidad financiera, a petición de su cliente adquiere el bien capital

previamente determinado de común acuerdo”

Concretamente en nuestra legislación el contrato de leasing es contemplado en el

artículo 1667º de Código Civil, el mismo que establece que: “El contrato de


arrendamiento financiero se rige por la legislación especial y, supletoriamente, por el

presente título y los artículos 1419 a 1425, en cuanto sea aplicable”.

El artículo 1º del Decreto Legislativo Nº 299 del 26 de julio de 1984, dice

“Considérese arrendamiento financiero, el contrato mercantil que tiene por objeto la

locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la

arrendataria, mediante pago de cuotas periódicas u con opción a favor de la arrendataria

de la compra de dichos bienes por un valor pactado”.

El artículo 282º de la Ley General del Sistema Financiero y de Seguros Nº

26702, define a la empresa de arrendamiento financiero como “aquella cuya

especialidad consiste en la adquisición de bienes muebles e inmuebles, los que serán

cedidos en uso a una persona natural o jurídica, a cambio del pago de una renta

periódica y con opción de comprar dichos bienes por un valor predeterminado”.

4. Naturaleza Jurídica

Se ha escrito mucho con respecto a si el contrato de leasing es un contrato

distinto o encierra, predominantemente, otra figura contractual a la cual debe asimilarse

por no ser más una variante de ella, con otras cláusulas.

La explicación de la naturaleza jurídica del contrato de leasing ha dado lugar a

una serie de teorías que tratan de enmarcarlo dentro de algunos de los contratos

conocidos, para otros se trata de un contrato que contiene elementos de contratos

diferentes, y finalmente lo que sostiene que es un contrato atípico.

4.1. Teoría del Arrendamiento

Es una de las primeras teorías, sino la primera, propuesta para explicar la

esencia o naturaleza del contrato de Leasing.


Esta tesis ha recibido singular respaldo tanto de la doctrina como de la

legislación comparada. Las leyes francesas y la belga califican al leasing como

"alquiler con promesa lateral de venta". En el Perú, la ley anterior (D.L. 212) y la

actual (D. L. 299). Igualmente, hablan de "arrendamiento con opción de compra."

En opinión de los propulsores de la tesis del arrendamiento, la esencia de

la relación jurídica entre la empresa de leasing y la usuaria está en el cambio entre

la atribución temporaria del goce de un bien y el pago de contraprestación, la cual

constituye, pues la causa típica del contrato de arrendamiento.

La unidad contractual del arrendamiento no queda desvirtuada por la

inclusión de cláusulas que lo conforman como un arrendamiento con finalidad

financiera, ni por el hecho de existir operaciones preparatorias, pues la

compraventa entre el arrendador y el suministrador del bien constituye una

relación jurídica separada y distinta del arrendamiento celebrado entre el primero

y el usuario-arrendatario. No obstante, la adquisición del bien por la sociedad del

leasing es determinada directamente por el arrendamiento, ya que se trata de un

contrato de ejecución adquisición del bien, dentro del marco de otro distinto

(arrendamiento financiero).

Esta posición, aun cuando en líneas generales sus propulsores manifiesten

concordia, no sucede lo mismo en cuanto a su aplicación.

Atendiendo más a la función o finalidad perseguida por las partes, que a la

estructura o elementos concurrentes en el leasing. La mejor doctrina ha formulado

serias objeciones a la citada tesis y, con argumentos puntuales, ha diferenciado

ambas instituciones, las cuales podemos resumirlos en los siguientes:


En primer lugar debemos formular la siguiente pregunta ¿qué propósito

práctico anima a la empresa usuaria a adquirir bienes en leasing? Como norma

general, podemos decir que la usuaria, al adquirir bienes en régimen de leasing,

pretende utilizarlos y extraer el máximo de utilidad económica posible, pero con

la posibilidad latente, de adquirirlos a su sola decisión y por un precio residual

que es menor al precio del mercado.

En segundo lugar podemos advertir otras diferencias en el significado que

tienen el canon en ambos negocios. Así, mientras en la relación arrendaticia el

pago de las rentas periódicas significa la contraprestación por la cesión del uso del

bien, en el leasing el uso es solo uno de los elementos componentes del canon, el

cual supone el pago de conjunto de prestaciones a las que se obliga la empresa del

leasing, entre las que se incluyen además de la cesión del uso, la adquisición del

bien y la eventual transferencia de la propiedad por el valor residual pactado para

la opción de compra.

En tercer lugar, que los derechos y obligaciones nacidos de la firma del

contrato del leasing se apartan sustancialmente del esquema típico del

arrendamiento.

Concluyendo, debemos convenir que el leasing y el arrendamiento tienen,

efectivamente, un punto de encuentro, un punto común: la puesta a disposición de

bienes en calidad de uso. Sin embargo, si nos atenemos a la finalidad, función y

efectos de cada una de estas instituciones contractuales, tal como hemos visto, los

puntos que lo distancian son muy evidentes.

4.2. Teoría de la Compraventa


Los gestores de esta teoría disconformes con los argumentos esgrimidos

por la teoría del arrendamiento, que en su opinión pretende deliberadamente

sustraer el contrato al régimen jurídico de la compraventa, decidieron dirigir sus

investigaciones hacía la función económica que desempeña este negocio jurídico.

Escriben algunos defensores de esta doctrina que el leasing es una operación de

crédito y el ánimo del empresario es el mismo que le lleva a convenir una

compraventa; la diferencia está únicamente en el modo de financiarlo.

Otros juristas manifiestan que el leasing operativo se acerca más a la

normatividad del arrendamiento; en tanto que, el leasing financiero, tiende a

acercarse más a la compraventa, sobre todo a la compraventa con reserva de

propiedad.

Sin embargo se objeta esta tesis en razón de los siguientes fundamentos

diferenciadores.

Un primer dato es que el financiamiento de la compraventa a plazos se

realiza a través de una prorratización del precio del bien hecha por el mismo

vendedor; en cambio, en el leasing interviene como financiador un sujeto

diferente al vendedor del bien: la empresa de leasing. Además, la relación jurídica

nacida entra la empresa financiera y la financiada, no puede ser calificada, en

paridad, como la de un contrato de compraventa a plazos con reserva de

propiedad: ella es, y así debe entenderse, una relación de financiamiento especial.

La segunda observación, se centra en el diferente mecanismo de

transferencia de propiedad. En la compraventa con reserva de propiedad el

comprador adquiere automáticamente la propiedad del bien, con el pago de la

última cuota del previo pactado. En este caso, el comprador al que el vendedor ha


trasmitido la propiedad mediante entrega sometida a condición suspensiva, ha

obtenido una posición jurídica independiente de la voluntad del vendedor, una

expectativa de propiedad, que es considerada por la doctrina como un derecho

patrimonial actual. Con el cumplimiento de la condición suspensiva aquél derecho

se transforma en pleno, es decir, en propiedad absoluta. El leasing, por el

contrario, vencido el plazo contractual en el cual la usuaria tiene el uso del bien,

hace necesaria la emisión de una nueva declaración de voluntad, de parte de la

usuaria, para ejercer, pues, la opción de compra que le confiere el contrato.

La tercera, está relacionada con el canon a pagar como contraprestación, el

monto del canon no puede ser tomado como argumento decisivo en pro de la

calificación del contrato, ya que al coincidir la duración de la vida económica del

bien y la duración del contrato, el interés de la empresa usuaria de convertirse en

propietaria se desvanece; en cambio, cuando existe una diferencia entre ambos

elementos resurge el interés de ella por transformar el derecho personal en

derecho real, el que se verificará previo pago del valor residual establecido.

El intento, tanto de la doctrina como de la jurisprudencia de asimilar el

leasing a la compraventa con reserva de propiedad, especialmente en el plano

funcional, no es el más atinado, pues el leasing no es una operación de

financiamiento cualquiera, sino una de la realización de esta finalidad asume una

calificación precisa y una estructuración particular.

En este sentido los opositores de esta teoría consideran que no es posible

pensar en la identidad de naturaleza entre ambos negocios jurídicos, aunque

aparezcan sujetos a un mismo régimen toda vez que la finalidad económica

perseguida por una y otra institución contractual es distinta por ende, se puede


decir, que "la identidad funcional entre la compraventa con reserva de propiedad y

el leasing es más aparente que real".

4.3. Teoría del Mutuo

Para esta teoría el arrendamiento financiera es un contrato de mutuo

esencialmente por su naturaleza financiera; la mayoría de gestores de esta postura,

estiman al dinero como objeto propio de este negocio y pretenden asimilar su

naturaleza jurídica a la del contrato de mutuo. En este sentido, se considera al

leasing como técnica de crédito en la cual el prestamista ofrece al prestatario la

locación de un bien unida a una promesa unilateral de venta.

Según esta tesis, es la empresa usuaria la que adquiere la propiedad de

los bienes, pero simultáneamente los vende a la empresa de leasing, la que se

convierte en propietaria fiduciaria de los mismos hasta la devolución del dinero

prestado, incluidos, gastos, intereses y el margen de ganancia. Una vez pagados

los cánones establecidos, la empresa usuaria puede adquirir la propiedad de los

bienes, mediante el ejercicio de la opción de compra; si no hace uso o ejercicio de

ella, pues, no adquiere la propiedad del bien.

Esta doctrina nos sugiere algunas observaciones básicas; en el mutuo

existe una operación crediticia de carácter directo por la cual el mutuante

transfiere al mutuatario la propiedad de determinados bienes fungibles,

obligándose éste a devolver otros de la misma especie y cantidad. En el leasing,

antes bien, el crédito se otorga en forma indirecta a través de la adquisición de un

bien de capital y la concesión del mismo en uso a la empresa usuaria. En este

caso, pues, no existe transferencia de la propiedad, sino que ella también


permanece en el patrimonio de la empresa del leasing cumpliendo una finalidad

de garantía.

Además, se considera imposible una operación de leasing de dinero, toda

vez que éste no es un bien identificable; en cuanto a los bienes consumibles,

enunciado en el artículo 1648 del Código civil.

En suma, concebir al leasing como un préstamo de dinero que hace la

empresa de leasing a la usuaria no se acomoda a la realidad, pues si el leasing

implicase un préstamo de dinero no se comprende porque motivo la empresa

usuaria no compra directamente el bien o bienes al suministrador, una vez que la

empresa leasing le ha prestado el dinero.

4.4. Teoría del Mandato

Se sabe que quien selecciona el bien y realiza los tratos y acuerdo con el

fabricante o proveedor, incluida la determinación del precio, por lo general, es la

futura empresa usuaria; sin embargo, la que adquiere el bien, para luego ponerlo a

disposición de esta última, es la empresa de leasing. Esta sui generis de

colaboración empresarial ha motivado que algún sector de la doctrina considere la

existencia de un contrato de mandato previo a la relación arrendaticia contenida

en el leasing, pues sólo así, entienden ellos, se justificaría el hecho que el bien

venga electo por una persona y, posteriormente, adquirida por otra.

La teoría del mandato ha sido objeto de certeras observaciones, las que no

han podido ser rebatidas satisfactoriamente. En cuanto a la primera, creemos debe

ser abandonada, entre otras razones, porque no se puede considerar como

mandataria a la empresa de leasing, pues ella adquiere los bienes en su nombre y

por su propia cuenta, no operando, en efecto, a continuación trasmisión de los


mismos (como prescribe el art. 1810 del Código civil de 1984) al no adquirir la

usuaria la propiedad de los bienes.

Además, la teoría del mandato es, inaplicable al leasing por las siguientes

razones:

Para aceptar la tesis del mandato es necesario aceptar que el usuario actúa

en interés o por cuenta de la sociedad de leasing; sin embargo, el usuario actúa en

su propio interés al elegir el proveedor y determinarlas condiciones de los bienes.

El usuario no concluye el contrato de compraventa con el proveedor. Ni el

proveedor se obliga a entregar el bien, ni la sociedad de leasing a pagar el precio,

mientras éste no le haga llegar su consentimiento expresado formalmente en un

pedido y orden de compra.

El mandato, se formaliza en la primera convención, sin embargo, vemos

que allí no se determina ni el bien ni el precio. Es dudoso, pues que exista un

mandato en el que el mandatario no reciba ninguna instrucción del mandante.

4.5. Teoría del Renting

Esta operación guarda similitud con la de leasing siendo con frecuencia

materia de confusión. El renting, como en el leasing, se trata de una adquisición

del derecho de uso de un bien por medio del alquiler. El arrendatario como

contrapartida del derecho del disfrute, paga un canon de utilización durante un

periodo de tiempo variable acordado por contrato, correspondiendo al arrendador

la conservación y mantenimiento del bien alquilado. En ocasiones, este último

pone a disposición del arrendatario los medios humanos para la explotación,

repercutiendo en el alquiler los costes derivados de este servicio.


En el renting el arrendador da en alquiler el uso de una cosa que le

pertenece por haberla adquirido con anterioridad con el objeto de destinarla a su

arrendamiento indiscriminado a los clientes que se interesen en ello.

Entre las principales diferencias entre el leasing y el renting, el jurista Juan

Luis Segurado, citado por Ulises Montoya Alberti (2001), señala las siguientes:

El grado de especialización, en términos de bienes, de la empresa de

renting es más alto que el de la sociedad de leasing dado que esta última adquiere

el material según las necesidades y especificaciones del usuario-arrendatario.

La duración del contrato de leasing es de medio o largo plazo, mientras

que en el contrato de renting es variable y de corto plazo.

En el renting los bienes alquilados normalmente son usados y por lo tanto

han tenido anteriores usuarios, la necesidad de utilización de los mismos es

temporal u ocasional. En el leasing, los bienes son totalmente nuevos por regla

general y la necesidad de uso posee un carácter permanente.

La empresa o sociedad de renting conserva la responsabilidad por la

conservación, mantenimiento, formalización de loa seguros y buen

funcionamiento del material a alquilar. La sociedad de leasing interviene solo por

indicación del arrendatario y no ejerce ninguna función ni asume

responsabilidades de esta índole en relación a los bienes arrendados.

El contrato de renting puede ser resuelto unilateralmente antes de su

finalización del plazo inicialmente convenido, mientras que una de las

condiciones básicas del contrato de leasing es su irrevocabilidad, es decir, no es


posible resolverlo en forma unilateral en ningún caso, excepto en algunas

situaciones que veremos más adelante.

En el renting el grado de utilización del bien suele determinar la cuota de

alquiler, mientras que en el leasing este hecho no tiene relevancia alguna.

Al finalizar el contrato, la sociedad o empresa de renting recupera el bien

alquilado siempre y cuando no exista prórroga del contrato. El contrato de leasing

puede presentar tres opciones en el momento de su expiración: La opción de

compra del bien por un valor residual preestablecido; la opción de acuerdo de un

nuevo contrato de arrendamiento o la devolución del material a su propietario.

Además se puede añadir que en el renting existe operación financiera

como la que se presenta en el leasing al adquirir la empresa locataria el bien a

solicitud del cliente para efecto de su arrendamiento y su posterior posibilidad de

adquisición por parte del arrendatario. Así mismo tampoco se pacta la compra del

bien por el usuario al término del contrato.

4.6. Teoría de la Gestión de Negocios

Entre los autores alemanes que han dedicado algunas páginas al estudio

del leasing, hay algunos que se inclinan a encuadrarlos dentro de la categoría de

los "negocios de gestión" pues estiman que la empresa le leasing opera como

agente de la empresa arrendataria para obtener el bien que ella desea, y una vez

que lo consigue se lo financia, entregándole seguidamente para su uso y

explotación. La denominación genérica de “gestión de negocios” regula, la

gestión de negocios basada en un mandato y la gestión de negocios sin mandato.


A esta gestión de negocios sin mandato, el Código civil de 1984 dedica los

artículos 1950 al 1953, reconociéndole su carácter sui generis. El legislador no

define la figura de la gestión de negocios, solo la describe en el artículo 1950, a

saber: "Quien careciendo de facultades de representación y sin estar obligado,

asume conscientemente la gestión de los negocios o la administración de los

bienes de otro que lo ignora, debe desempeñarla en provecho de éste".

Algunos rasgos característicos que tipifican la gestión de negocios: falta de

toda obligación, legal o voluntaria, de asumir la gestión; ella se constituye por un

acto unilateral de voluntad realizado con el convencimiento de gestionar un

negocio ajeno y en interés ajeno. En efecto, no hay gestión de negocios si se tiene

que realizar los actos por imperativo legal, o si se ha recibido encargo del

interesado, pues en tales casos se tratará de una obligación legal o de un mandato,

respectivamente.

En segundo lugar, la intervención del gestor responde a una razón de

índole altruista, esto es, velar por la defensa de un interés ajeno, en base al

propósito de favorecer representado sin beneficio correlativo para el gestor, la

gestión de negocios ajenos en la creencia que son propios, no quedan

comprendidos dentro de esta figura jurídica.

Estos rasgos tipificantes permiten señalar que la gestión de negocios y el

leasing, son dos instituciones que nacen y se desarrollan con finalidades

diferentes. La primera es una institución extracontractual, pues nace de un acto

unilateral de voluntad y viene motivada por un espíritu de caridad o benevolencia.

El segundo, en cambio, es un típico contrato de financiación, pensado y


estructurado para brindar a las empresas un canal de financiamiento alternativo o

complementario a los tradicionales.

4.7. Teoría del Depósito

Olvidando, para algunos deliberadamente, la función estrictamente

financiera del contrato de leasing, un sector minoritario de la doctrina ha

pretendido explicar su naturaleza jurídica en base a las normas que disciplinan el

contrato de depósito, pues consideran que la empresa de leasing entrega los bienes

a la usuaria en tal calidad.

A saber: "Por el depósito voluntario el depositario de obliga a recibir un

bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el depositante.

El depósito es un contrato que reposa, esencialmente, en la fiducia, es

decir, se sustenta en la confianza que el depositario le inspira al depositante, toda

vez que, resulta evidente, nadie entregará un bien para ser custodiado si no es a

una persona en la que se pueda confiar.

La custodia del bien, considerada como elemento típico, mas no exclusivo,

del depósito, pues la encontramos, igualmente, presente en otros negocios aunque

en ellos, por lo general, como prestación accesoria, en cuanto presupuesto

instrumental para su restitución, tiene en el contrato de depósito la calidad de

función específica, de prestación principal el beneficio, en principio, es para una

de las partes, la depositante pues la depositaria le presta un servicio al custodiar y

conservar el bien el cual es de naturaleza gratuita, más no de esencia pero nada

impide que el depósito sea hecho también en beneficio o interés de la depositaria,

o de un tercero, el mismo Código permite que sea convenida una remuneración y


prevé que ella pueda deducirse de la calidad profesional, de la actividad del

empresario u otras circunstancias.

Igualmente, por responder a la finalidad misma del contrato, se excluye la

posibilidad que la depositaria pueda hacer uso del bien y en efecto, hacer suyos

los frutos y rentas por lo expuesto, hasta ahora consideramos incorrecta la

calificación jurídica propuesta por este sector de minoría, pues es evidente que

estamos ante dos instituciones que ingresan al campo del Derecho con distinta

naturaleza y finalidad. Así, mientras el fin esencial, o característica principal, del

depósito es el deber de custodiar conservar y restituir el bien; en el leasing, en

cambio, junto a la finalidad financiera, se conjugan otras peculiaridades, como la

transferencia de la propiedad, la disponibilidad económica del bien y la atribución

de un derecho unilateral de opción de compra después de concluido el plazo

contractual.

4.8. Teoría del Contrato Complejo

Conduciéndose igualmente dentro de la óptica estructural, otros autores

consideran que el leasing, a pesar de habérsele querido ver como un mero

arrendamiento con opción de compra, la verdad es que se trata de un contrato

complejo, integrado por finalidades económicas y funciones jurídicas precisas,

entre las que destaca la de la financiación de la moderna empresa. El leasing es un

negocio unitario y complejo, entre cuyos elementos existe un nexo de tal

naturaleza que sería imposible que cada uno de ellos mantuviera su finalidad, su

sentido jurídico, abstrayéndolo de los demás.

En este punto es importante señalar que los contratos mixtos son aquellos

que, dentro de un mismo contrato, confluyen elementos que pertenecen a distintos


tipos de contratos, es decir éstos reúnen elementos de diversos tipos contractuales,

aunque creando una unidad orgánica y, en cambio, son contratos complejos,

aquellos en los cuales las prestaciones de cada una de las partes, las obligaciones

asumidas o los pactos establecidos, aisladamente considerados, pertenecen a un

tipo contractual preexistente del cual parcialmente se aíslan para integrarse en el

negocio.

4.9. Teoría del Contrato Mixto

Sin alejarse del centro estructural del negocio, algunos autores han

calificado al leasing como un contrato mixto, resultante de la fusión de varios

esquemas negociales, tales como: compraventa, arrendamiento y opción de

compra, dicen unos; mandato, compraventa, arrendamiento y venta eventual,

opinan otros.

Pero, ¿qué es un contrato mixto? La doctrina y la jurisprudencia no

entregan una definición clara de esta institución. Podemos decir que es aquel

contrato que se caracteriza por la fusión o mescolanza de elementos pertenecientes

a tipos de contratos diferentes, los cuales no es posible separarlos, ni siquiera

conceptualmente, por haber formado un totum. Si fuera posible la separación, se

ha dicho, no habría contrato mixto, pues faltaría su presupuesto natural, esto es, la

fusión o la síntesis de elementos que aplican esta categoría de contratos.

Respecto a los elementos que concurren para formar el contrato mixto,

esto es, si de contratos típicos o de si éstos con atípicos, o de si estos últimos

solamente, la doctrina dista de ser pacífica. Para un sector importante por cierto,

sólo se puede hablar de contratos mixtos en caso que se conjuguen en un mismo


negocio, prestaciones de dos o más negocios reconocidos por ley, según su

función típica y en relación de coordinación. Para otros también conforman esta

categoría aquellos que son el resultado de la fusión de elementos tanto de

negocios típicos con atípicos, como de negocios atípicos solamente.

A este tipo de contratos, igualmente, le corresponde una causa mixta,

aunque siempre unitaria, que ella resulta de la fusión de dos o más causas

heterogéneas entre sí.

5. Características

5.1. Caracteres Estructurales

Es un Contrato Mercantil.- Así lo establece el artículo 1º del Decreto

Legislativo Nº 299, sin embargo el Código Civil vigente señala en su

artículo 1677º, que: “El contrato de arrendamiento financiero se rige por la

legislación especial y, supletoriamente, por el presente título y los artículos

1419º a 1425º, en cuanto le sean aplicables”. Por ello que su naturaleza

como tal es discutible.

Es Contrato Típico.- Está regulado por el Decreto Legislativo Nº 299, que

considera arrendamiento financiero el contrato mercantil que tiene por

objeto la locación de bienes muebles o inmuebles por una empresa

locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas

periódicas y con opción a comprar dichos bienes.

Es un Contrato Principal.- En función de que no depende de ningún otro

celebrado con anterioridad a él; es decir cumple, por sí mismo, un fin

contractual propio y subsistente, sin relación necesaria con ningún otro

contrato; no depende ni lógica ni jurídicamente de otro, pues él se presenta


independiente de aquél. En tanto, el contrato de compraventa celebrado

por la empresa locadora con el proveedor para la adquisición de los bienes

que van a ser materia del leasing es independiente de este último.

Es un Contrato Constitutivo.- Por cuanto genera una situación jurídica

determinada, destinada a permitir el uso de los bienes muebles o inmuebles

materia del contrato de arrendamiento financiero por parte de la

arrendataria.

Es un Contrato de Prestaciones Recíprocas.- En efecto, existen

contraprestaciones recíprocas entre las partes, por un lado la empresa

locadora es deudora de la renta y por otro lado la acreedora del bien

materia del contrato.

En un Contrato Oneroso.- Según Arias Schreiber Pezet (1986), los

contratos onerosos son aquellos en los cuales cada una de las partes sufre

un sacrificio, que se compensa con una ventaja. En ese sentido, se ha dicho

que en esta clase de contratos existe enriquecimiento y empobrecimiento

correlativos, lo que sucede corrientemente aunque no siempre. Así el

dinero patentiza la concreción del contrato y su perfeccionamiento.

Es un Contrato Conmutativo.- Porque desde el momento de su celebración,

las partes conocen con certeza las prestaciones a su cargo, y realizan la

valoración del sacrificio y la ventaja que les depara. Así cada una de las

partes conoce con la debida anticipación, cual es la importancia económica

que el contrato reviste para ella.

Es un Contrato Consensual.- Porque se perfecciona por el simple acuerdo

de voluntades. Siendo que el mandato de la ley para que se celebre este

contrato por escritura pública, según el artículo 8 del D.L Nº 299, debe


entenderse como una formalidad “ad probationem” ya que la no

observación de dicha forma no ha sido sancionada con nulidad.

Es un Contrato de Duración.- Podemos decir, que el leasing es un contrato

de duración porque las prestaciones, tanto de la empresa de leasing como

del usuario, se van ejecutando en el tiempo, durante un lapso prolongado.

El dilatar la ejecución de las prestaciones en el tiempo es presupuesto

fundamental para que el leasing produzca el efecto querido por ambas

partes y satisfaga, a su vez, las necesidades que los indujo a contratar. La

duración en él no es tolerada, sino, por el contrario, querida por ellas. En

suma, estrictamente, el leasing es un contrato de duración determinada,

cuya prestación de la empresa de leasing es continuada y la

contraprestación del usuario es periódica.

Es un Contrato Celebrado por Adhesión.- En la generalidad de los casos, el

contrato de arrendamiento financiero se presenta de esta manera, de tal

modo que queda perfeccionado con la aceptación, por parte de la

arrendataria, de las estipulaciones fijadas por la empresa locadora,

normalmente en formularios impresos. Sin embargo, nada impide, que en

el caso de que las circunstancias así lo permitan se dé una discusión previa

de todas y cada una de las cláusulas del contrato.

5.2. Caracteres Funcionales

Es un Contrato de Cambio.- El contrato de leasing, permite la circulación

de la riqueza, al conceder el uso y goce económico de un bien, por un

plazo determinado, y al otorgar la totalidad de los poderes económicos que

tiene sobre el bien materia del negocio, si se hace uso de la opción de

compra; de otro, posibilita una mayor eficiencia y expansión de la empresa


usuaria, incrementando su producción y sus resultados la vez que se

incentiva la sustitución y renovación de los bienes de capital, impulsando,

en consecuencia, el desarrollo del sector de la industria y el comercio.

Es un Contrato de Financiación.- Las doctrinas económica y jurídica están

de acuerdo que las más marcada entre las particularidades del leasing es la

de ser un contrato de financiación. El predominio de esta finalidad es

patente, obvia, debido en lo fundamental a que el leasing tiene como

objetivo primario ofrecer a las empresas un canal de financiamiento

alternativo o complementario a las líneas de crédito tradicionales. Por eso,

con sumo acierto, se dice que ahora las empresas tienen a su disposición,

además de los tradicionales "capital de riesgo" y capital de crédito", otra

constituida por el denominado "capital de uso", de forma tal que, a la

pacífica distinción entre titularidad del capital (del Estado o accionistas

privados) y titularidad de dirección (de los ejecutivos o de los técnicos), se

puede agregar una ulterior subdistinción entre la titularidad del capital de

la empresa y la titularidad del capital de gestión.

Es un Contrato Traslativo de Uso y Disfrute.- Para alcanzar una mejor

exposición didáctica de las instituciones contractuales, la doctrina en estas

últimas décadas clasifica los contratos vendiendo a sus objetivos

sustanciales. En tal sentido, se habla, de un lujo de contratos traslativos de

la propiedad, donde naturalmente están la compraventa, el mutuo, la

permuta, entre otros; y, de contratos traslativos de uso y disfrute, en los

que se alistan el arrendamiento, el comodato, etc. Siguiendo esta

clasificación, que tiene directa conexión con la apuntada función de

cambio, se puede decir que el leasing es un contrato traslativo de uso y


disfrute de bienes de capital y, eventualmente, es título para la adquisición

de la propiedad de los mismos, si es que la empresa usuaria decide que esa

es la opción más conveniente a sus propios interés al final del plazo

contractual.

6. Elementos Propios del Contrato de Leasing

6.1. Sujetos

The lessor o arrendador.- Llamado también dador o locador es la persona

jurídica, esto es, bancos comerciales y compañías financieras o cualquier

otra empresa autorizada por la Superintendencia de Banca y Seguros, que

hace entrega del bien en leasing reservándose la titularidad del mismo.

The lesee o usuario.- Se le conoce también con el nombre de arrendatario,

tomador, locatario, conductor o utilizador y es la persona natural o jurídica

que requiere la financiación para el uso y disfrute, y eventualmente su

adquisición, de un bien o bienes destinados a sus actividades, por ende,

asume la obligación de pagar el canon.

Proveedor.- Si bien es cierto en la relación contractual viene a ser un

tercero ajeno a ella, sin embargo, muchas veces se lo incluye en el contrato

por los efecto de que asuma directamente las obligaciones relativas a las

garantías de los bienes vendidos, capacitación, asesoría técnica, venta de

repuestos y otros de tipo técnico.

6.2. Objeto


Puede ser objeto del leasing los bienes muebles y los bienes inmuebles, de

acuerdo a las categorías jurídicas tradicionales.

Económicamente es muy usual hablar de “Bienes de Capital” o de “Bienes

de Equipo” para designar a los bienes corporales, de naturaleza mobiliaria o

inmobiliaria y comercializables, cuya función está en participar en la explotación

de la empresa.

Respecto de los bienes de capital la doctrina ha establecido que son

aquellos bienes destinados a la explotación económica.

Los bienes de producción tienen la condición de tal porque sirven para

obtener otros bienes o porque son instrumentos para producir servicios.

6.3. Elementos Objetivos

El Precio.- Es un canon que se integra con el valor económico del uso

(alquiler de la locación), el correspondiente a la amortización del valor de

propiedad (precio de la compraventa), y el costo financiero (interés del

mutuo), además de los costos administrativos y de gestión

El Plazo.- Siendo un vínculo de duración, el transcurso del tiempo es un

elemento esencial de este contrato, ya que el propósito práctico perseguido

por las partes no se logra sino a través de la dimensión temporal. El plazo

del contrato es fijado por las partes, aunque en algunos casos la ley lo

determina, en nuestro país, la Superintendencia de Banca y Seguros

establece que el plazo mínimo del contrato de arrendamiento financiero es

de tres años para bienes muebles y de cinco años para bienes inmuebles.

Ulises Montoya Alberti (2001) cita a Jorge Lavalle y Carlos Pinto quienes

manifiestan en su obra “El Leasing” que “la naturaleza del leasing hace


que la duración del contrato se aproxime a la vida útil estimada pare el

bien en el momento de su celebración y que esto es así porque el objeto del

contrato es la financiación del uso y goce de un equipo, y tal uso y goce no

puede concebirse más allá del lapso de vida útil del bien. Cabe agregar que

la vida útil de un equipo, en el momento de celebrarse el contrato de

leasing, que es una hipótesis, puede no cumplirse en la práctica.

Resultando que después esa vida se extiende o se acorta por diversos

motivos”.

7. Modalidades

7.1. Por su Finalidad

7.1.1. Leasing Operativo

El Dr. Ulises Montoya Manfredi expresa que esta modalidad de

leasing se practica por los fabricantes para la colocación de sus productos.

Es tal vez la primera de todas las modalidades del leasing y la que originó

este tipo de operaciones por las dificultades que presentaron los grandes

productores de maquinarias para colocar sus productos. Más que una

modalidad financiera, se trata de una alternativa que ofrece a sus clientes un

aliado de la venta.

El denominado leasing operativo, que para algún sector de la

doctrina constituye la forma primitiva del leasing, es una modalidad

contractual de comercialización por la cual una empresa, generalmente

fabricante o proveedora, se obliga a ceder temporalmente a una empresa

arrendataria el uso de un determinado bien, a cambio de una renta periódica,

como contraprestación. Por lo general, este tipo de contratos vienen


acompañados de una serie de servicios, tales como mantenimiento,

reparación, asistencia técnica, etc.

Entre las características del leasing operativo se encuentran:

El arrendador es el fabricante, distribuidor o importador de bienes

materia del contrato.

El canon de arrendamiento comprende todos los gastos que pueda

tener el bien.

El contrato generalmente es de corta duración que no excede de tres

años (1-3 años).

El bien se devuelve y no hay opción de compra.

Los bienes objeto del contrato por lo general son de uso corriente, de

tal modo que pueden ser recolocados al término del contrato, si este

no se reserva ni compra por el cliente.

La elección del bien la efectúa el arrendatario, entre los que tenga el

arrendador.

La empresa arrendataria posee la facultad de resolver

unilateralmente el contrato con previo aviso al usuario, cuando las

condiciones técnicas no le son satisfactorias.

El contrato tiene una función esencialmente operativa, es decir

frecuentemente está acompañado de la prestación de una serie de

servicios remunerados, tales como mantenimiento, asistencia técnica,

reparación, etc.

7.1.2. Leasing Financiero


Es un contrato por el cual una de las partes – empresa de leasing- se

obliga a adquirir de un tercero determinados bienes que la otra parte ha

elegido previamente, contra el pago de un precio mutuamente convenido,

para su uso y disfrute durante cierto tiempo, que generalmente coincide con

la vida económica y fiscal del bien, y durante el cual el contrato es

irrevocable, siendo todos los gastos y riesgos por cuenta del usuario, quién,

al finalizar dicho período, podrá optar por la devolución del bien, concertar

un nuevo contrato o adquirir los bienes por un valor residual preestablecido.

Max Arias Schreiber define al leasing como un contrato complejo y

autónomo, por el cual la empresa locadora se obliga a adquirir la propiedad

del bien requerido por la arrendataria y le concede su uso por un período

determinado, vencido el cual la arrendataria podrá dar por terminado el

contrato restituyendo el bien, continuar con el uso del mismo y/o ejercitar la

opción de compra que tiene para adquirir el bien por un valor residual. La

arrendataria, por su parte, se obliga a pagar las cuotas periódicas pactadas

por el uso del bien durante la duración del contrato.

Esta operación enmarca una nueva modalidad de financiación, por lo

que sólo puede ser prestada por entidades bancarias o instituciones

financieras, puesto que éstas son las únicas entidades autorizadas a realizar

mediación entre la oferta y la demanda pública de recursos financieros.

Entre las características del leasing financiero tenemos las

siguientes:

El arrendador es siempre una entidad financiera, o filiales de bancos.


Las cuotas que debe pagar el cliente por el alquiler comprende: la

inversión realizada, los gastos, recargos e intereses de la operación,

en razón que la empresa de leasing requiere obtener fondos, vía

préstamos, emisiones de bonos, etc., para adquirir los bienes que

alquilará al cliente.

Todos los gastos de reparación, mantenimiento, y asistencia técnica

del bien financiado son por cuenta del cliente.

La duración de estos contratos son un tanto mayor al del leasing

operativo, por ejemplo el plazo mínimo del contrato tratándose de

bienes muebles es de tres años y para bienes inmuebles es de cinco

años.

Los bienes materia del contrato son de carácter especializado y

generalmente son bienes de mercado restringido.

Opción de adquirir el bien al término del contrato a su valor residual.

El bien lo elige el usuario de cualquier fabricante o distribuidor.

El usuario es quien determina el equipo que debe adquirirse y el

proveedor que lo proporcionará.

La arrendataria no tiene la facultad de resolver unilateralmente el

contrato siendo que el contrato es irrevocable para ambos

contratantes.

El contrato ofrece una técnica de financiación.

7.2. Por su la Ejecución

7.2.1. Leasing Directo


Es aquel que se celebra, por un lado, entre el cliente que desea ser

usuario de un bien de características especiales; y la empresa de leasing, por

la otra, que adquiere de un proveedor el bien a petición expresa del cliente y

lo da posteriormente en arrendamiento, mediante la celebración de un

contrato de leasing respectivo. Esta modalidad de contratación es sui generis

en atención a que el bien objeto del mismo, por su naturaleza, no es

generalmente de uso corriente, lo que implica que la empresa de leasing

deba ser cuidadosa en la calificación previa de la operación con el objeto de

disminuir los riesgos que la recolocación del bien pueda acarrear. Esta

modalidad de contrato se presenta en el caso de adquisición de equipos

industriales.

7.2.2. Leasing Indirecto

Este sistema en la praxis internacional es un medio muy usado de

colocación que tienen los propios fabricantes de productos de uso amplio

para venderlos en el mercado al consumidor. En el hecho el fabricante llega

a un acuerdo con la empresa de leasing para que ésta financie a los usuarios.

En la práctica, la arrendadora adquiere el bien del fabricante y lo da en

arrendamiento al usuario, respaldando el fabricante la operación con su

garantía de servicio técnico y de reposición del bien si éste no funciona

adecuadamente. En esta modalidad de contratación, el suministrador

garantiza el pago de las rentas de arrendamiento de modo que si el usuario

no paga, debe hacerlo el fabricante, subrogándose en el crédito y pasando

entonces a la posición de poder cobrar directamente al usuario.

7.3. Por el Objeto


7.3.1. Leasing Mobiliario

Esta modalidad de leasing recae exclusivamente sobre los bienes

muebles. Es aquel contrato celebrado entre una empresa de leasing y una

usuaria, en el que la primera se obliga a adquirir y luego ceder el uso de un

bien mueble elegido previamente por la segunda, por un plazo determinado,

a cambio del pago de un canon periódico como contraprestación y

finalizado el cual la usuaria puede adquirir el bien, previo pago del valor

residual pactado, celebrar un nuevo contrato o devolverlo.

En este tipo de leasing los contratos suelen ser diferentes según la

operación y el monto de la misma. Existen casos en que, por tratarse de

operaciones de poca cuantía y para simplificar la tramitación, constan en un

simple instrumento privado que tiene anexo un pagaré autorizado por

notario para contar con un título ejecutivo; otras veces, tratándose de

montos mayores, el contrato consta en escritura pública, con lo cual, además

de tener título ejecutivo, se mejorará el derecho de recuperación de la

especie en el evento de que por quiebra del usuario se interponga la tercería

de dominio tendiente a acreditar la propiedad y separar el bien de la masa de

la quiebra para recuperarlo.

Las principales características de esta modalidad de leasing son las

siguientes:

El plazo en el leasing mobiliario suele coincidir con la vida útil o

económica del bien.

Los bienes sufren una desvalorización rápida, ocasionada por la

propia rapidez de los medios tecnológicos.


7.3.2. Leasing Inmobiliario

Es un contrato en virtud del cual la empresa de leasing se obliga a

adquirir o construir un inmueble de conformidad con los proyectos y

directivas del tomador y darlo en uso a este último por un largo período de

tiempo, a cambio de un canon a su favor calculado de acuerdo al capital

invertido.

Esta modalidad se celebra mediante una escritura pública por la

relevancia de la operación y con el objeto de poder inscribir las

prohibiciones o hipotecas que pudiesen pactarse en el contrato.

Para Barreira Delfino citado por el Dr. Bravo Melgar, el leasing

inmobiliario es una modalidad que consiste en ceder a una sociedad de

leasing un inmueble en enfiteusis, a efectos de permitirle construir en el

terreno cedido un edificio destinado a industria o fábrica, el cual ídem es

cedido por la sociedad de leasing al propietario del terreno en alquiler y por

un lapso idéntico al de duración de la enfiteusis. Vencido el plazo del

contrato de leasing inmobiliario, el propietario recuperará la disponibilidad

del inmueble cedido y se le transferirá conjuntamente la propiedad de las

construcciones realizadas.

La enfiteusis es la cesión por determinado tiempo, generalmente

largo, del dominio útil de un inmueble mediante el pago de un canon a quien

hace la cesión, el cual conserva el dominio directo sobre el predio.

El leasing inmobiliario es utilizado principalmente por industrias a

instalarse o en proceso de expansión pero que no pueden financiar por sí


mismas el proyecto de construcciones que precisan para su instalación o

ampliación.

En conclusión, esta modalidad de leasing consiste en la adquisición

que hace un banco o institución financiera de un determinado inmueble

seleccionado por el cliente, con el fin de construir en el terreno adquirido un

edificio destinado a la industria, explotación comercial, etc. El cual una vez

terminado es ocupado inmediatamente y usado por el cliente en locación

financiera. Una vez vencido el plazo del contrato y cumplidas todas y cada

una de las obligaciones asumidas, el cliente se convierte en propietario del

terreno y de la construcción, entonces se puede afirmar que el leasing

inmobiliario es una modalidad caracterizada por el objeto, el cual es un bien

inmueble.

7.4. Por el Ámbito Territorial de Aplicación

7.4.1. Leasing Nacional

Es aquel contrato celebrado por el arrendatario y el arrendador que

se hallan circunscritos a una nación en todos los aspectos; tales como marco

judicial.

7.4.2. Leasing Internacional

El leasing internacional se da cuando los sujetos intervinientes en la

relación contractual, es decir, el lessor, el lesse y el proveedor residen o

pertenecen a ordenamientos jurídicos diversos.


Bajo la denominación genérica de leasing internacional, la praxis

ordinariamente acoge una gama de combinaciones, de entre las cuales

destacan:

El "Cross border leasing", en el que se combinan elementos

procedentes de tres ordenamientos jurídicos nacionales diferentes,

esto es, la empresa proveedora concurre con una determinada

nacionalidad, la empresa de leasing opera en un país deferente y la

usuaria utiliza el bien en un tercer país.

El "Export leasing", que se caracteriza porque tanto la empresa

proveedora como la empresa de leasing residen en un mismo país, y

la empresa usuaria en otro.

El "Import leasing", que se caracteriza porque la empresa de leasing

y la usuaria residen en el mismo país, en tanto que la empresa

proveedora en otro.

7.5. Por su Amortización

7.5.1. Full Pay Out Leasing

A través de esta operación financiera la empresa de leasing, con los

pagos efectuados por la empresa usuaria, como contraprestación, cubre

íntegramente la inversión efectuada en la adquisición del bien o bienes más,

naturalmente, los gastos operativos, intereses y un beneficio por el capital

empleado en ella.

7.5.2. Non Full Pay Out Leasing


En esta modalidad la empresa de leasing percibe una suma menor al

costo del bien, quedando, al final del contrato, un valor residual sin cubrir.

Ante tal situación, la empresa financiera, en calidad de propietaria, recupera

el bien y puede, posteriormente, venderlo o celebrar un nuevo contrato de

leasing.

7.6. Modalidades Especiales de Leasing

7.6.1. Sale and Lease-Back

El sale and lease back, es más que una de las tantas variantes que la

originalidad y ductibilidad del leasing permite desarrollar, es un contrato en

virtud del cual una empresa vende un bien de su propiedad, de naturaleza

mueble o inmueble, a una empresa de leasing, la que, simultáneamente, le

concede en leasing el uso del mismo bien, contra el pago de un canon

periódico, durante un plazo determinado, y le otorga una opción de compra

al final del contrato por un valor residual preestablecido.

Las razones por las cuales una empresa recurre a este esquema

contractual son de carácter comercial e impositivo. La empresa financiera

que compra y luego entrega en leasing el inmueble prefiere el sale and lease

back antes que el préstamo hipotecario, pues obtiene mayor ganancia con

los cánones que cobra que con los interese obtenidos del préstamo

hipotecario.


7.6.2. Leasing Aeronáutico

Es un contrato que se celebra con la intervención de dos empresas

aéreas pertenecientes al mismo grupo societario o empresarial. Esta clase de

leasing es el resultado de la unión entre un contrato de leasing y como

objeto del mismo, una aeronave.

7.6.3. Leasing Adossé

El leasing adossé, que bien podría decirse que es una aplicación del

lease back a los bienes muebles, se puede describir como un contrato en

virtud del cual una empresa fabricante de bienes standard vende a la

empresa de leasing un lote o toda la producción y, a continuación, retoma de

ella, a través de leasing, los mismos bienes, los cuales puede concederlos

por la firma de otro leasing (subleasing) a sus clientes.

Hacer uso de este peculiar tipo de leasing, permite a las empresas

fabricantes o distribuidoras: Percibir inmediatamente el valor de los bienes

producidos; no desviar temporalmente, de la actividad productiva medios

financieros para favorecer el desarrollo de las ventas; y disponer de una

forma de promoción de ventas eficaz y de impacto inmediato y, sobre todo,

con una buena garantía.

7.6.4. Self Leasing

Cuando hablamos de self leasing, a simple vista, parece que estamos

haciendo referencia a una peculiar modalidad del leasing; sin embargo no es

así. La denominación, con frecuencia, se utiliza, de un lado, para calificar

aquella relación que surge cuando las empresas, tanto de leasing, usuaria y


la fabricante o proveedora, pertenecen a un mismo grupo económico o

empresarial; y, de otro lado para cuando la propia empresa fabricante o

proveedora es la que actúa como empresa financiera (manufacture lessor).

7.6.5. Leasing Plus

Al igual que el self leasing, ante de ser una modalidad, el leasing

plus es una ampliación del leasing propiamente dicho. Esta operación

consiste básicamente en la concesión de una línea de leasing con el

propósito de dar soporte financiero a los presupuestos de inversión de las

empresas usuarias, incorporando adicionalmente el denominado revolving,

de forma tal que las cantidades efectivamente abonadas en concepto de

amortización se incorporan al límite disponible, con lo cual, pues, se evita

colapsar la línea de financiamiento por su normal utilización.

8. Diferencias con otros tipos de contratos

8.1. Con la compraventa a plazos

La compraventa a plazos conlleva a una transferencia de la propiedad del

bien objeto de la prestación en cambio el arrendamiento financiero solo

transmite la posesión del bien, su uso y disfrute, junto con el derecho de ejercitar

la opción de compra dichos bienes por el valor residual y en el momento

acordado.

8.2. Con el Mandato

Por el contrato de mandato, el mandatario se obliga a realizar uno o más

actos jurídicos por cuenta e interés del mandante, como consta en el artículo

1790º de C.C, mientras que en el arrendamiento financiero, la empresa locadora


celebra el acto jurídico de adquisición del bien solicitado por la arrendataria con

el ánimo de obtener una ganancia con la entrega del bien para uso de esta última.

8.3. Con el Arrendamiento-Venta, Alquiler-Venta o Venta-Locación

El alquiler venta es un contrato por el que se entrega en locación un bien

por un plazo determinado, vencido y una vez pagadas las sumas por el concepto

de alquiler se imputarán como precio de venta de la cosa dada en locación

quedando transferida la propiedad de la cosa por el pago del último de los

alquileres pactados.

La confusión entre ambos contratos se explica por un cierto parecido

formal entre ambas figuras contractuales, en el leasing la opción de compra

convierte efectivamente al arrendatario en propietario, lo mismo que el último

pago en alquiler-venta, pero ahí finaliza el parecido, porque la opción de compra

es un elemento accesorio del leasing, consistente en una promesa unilateral e

irrevocable de venta, que puede o no ser ejercitada, mientas que en el alquiler-

venta hay un acuerdo bilateral sobre la venta del objeto, existente desde el

comienzo del contrato.

9. Efectos entre las partes

9.1. Derechos de la Empresa de Leasing (dador)

Facultad de fijar las condiciones mínimas del seguro que cubra el bien

arrendado.

Pedir la inscripción del contrato en la ficha de la arrendataria.

Exigir la devolución del bien cuando la arrendataria caiga en causal de

resolución.


Derecho de inspección.

Derecho a recibir los pagos.

9.2. Derechos del Cliente (tomador)

Señalar los bienes materia del contrato y el proveedor de los mismos.

Exigir la entrega del bien y hacer uso del mismo en las condiciones

convenidas.

Ejercer contra el proveedor las acciones pertinentes derivadas de los vicios

y daños de los bienes; si bien existe la obligación por parte del fabricante o

proveedor del bien al saneamiento por evicción, vicio oculto, la

arrendadora no responde por ellos, es el arrendatario quien deberá ejercitar

las acciones del caso contra el proveedor o fabricante.

Derecho de opción de compra dentro de las condiciones establecidas en el

contrato. La opción por lo general se ejercita al término del contrato,

aunque las partes pueden pactar su ejercicio en momento diferente.

Considerársele propietario para efectos contractuales con el Estado y otras

entidades.

9.3. Obligaciones de la Empresa de Leasing (dador)

Adquirir el bien del proveedor; deberá adquirir el bien señalado por el

arrendatario. En ese sentido los bienes ingresan en el patrimonio de la

empresa locadora que mantiene la propiedad de los mismos hasta la fecha

en que la arrendataria ejercite la opción de compra.

Entregar el bien en tiempo oportuno; en cuanto a esta obligación es

necesario que si bien le corresponde al dador, por lo general, quien entrega

el bien es el proveedor.


Garantizar el goce del bien; como todo arrendador, la sociedad leasing está

obligada a garantizar el goce del bien para el arrendamiento durante la

duración del contrato.

Mantener la tenencia del bien en el tomador; esta es una obligación

jurídica, por lo que debe proteger al cliente en caso de acciones legales de

terceros que puedan afectar la tenencia del bien en poder del tomador.

Respetar la opción de compra a favor de la arrendataria en lo que se refiere

al valor pactado, como el plazo concedido para ejecutarlo.

9.4. Obligaciones del Cliente (Tomador)

Recibir el bien; esta obligación también supone acondicionar el lugar

donde va a ubicarse el equipo o bien de leasing.

Pagar las cuotas periódicamente establecidas en el contrato; el precio es el

elemento esencial del contrato y constituye la prestación propia a cargo del

tomador.

Asegurar el bien; el bien objeto del contrato debe ser asegurado por el

tomador, con lo que el dador queda totalmente garantizado respecto a la

financiación acordada. Por lo general, se señala el plazo dentro del cual el

cliente debe contratar el seguro y remitir la póliza correspondiente al

banco dador. Es importante resaltar que el seguro debe tener como

beneficiario a la empresa dadora, otra es la situación en la cual ésta entrega

el bien ya asegurado y es obligatorio que el cliente pague la prima.

Permitir la inspección del bien por parte del banco, la misma que se llevará

a cabo en forma periódica.

Procurar la conservación del bien de tal forma que se mantenga en buen

estado. Es importante resaltar que el tomador o cliente debe efectuar las


reparaciones y gastos de conservación necesarios de tal forma que debe

mantener el bien n perfecto estado de funcionamiento. Esta obligación está

relacionada en forma directa al resultado final del contrato, en caso de no

concluir éste con la adquisición del bien por el cliente; en dicho caso, al

realizar la venta directa o subasta del bien puede obtener o no una

diferencia en su beneficio o contrariamente pagará una suma adicional.

Hacer un correcto uso del bien, teniendo en cuenta que el bien debe

cumplir con el destino para el cual fue adquirido.

Pagar el valor residual si se trata de la adquisición en propiedad del bien,

en cuyo caso, el cliente deberá comunicar su decisión al banco en el plazo

establecido previamente en el contrato.

Pagar la diferencia existente entre el valor residual y el precio de reventa,

en caso de no adquirir el bien.

Efectuar reparaciones locativas y necesarias, que sean indispensables para

la subsistencia misma de la cosa.

Pagar los impuestos, tasas, gravámenes que graven la cosa o actividad

efectuada con el bien adquirido.

Devolver o restituir los bienes en leasing al finalizar el contrato en caso de

no ejercitar la opción de compra.

10. Ventajas y Desventajas del Leasing

10.1. Ventajas para la Empresa de Leasing

Constituye un negocio el cual le va a generar beneficios económicos.

Mantiene la propiedad de bien, lo que constituye una garantía, ya que

podrá recuperarlo en caso del incumplimiento de la usuaria.


Posibilidad de obtener recursos en los mercados de valores mediante la

emisión de bonos, para financiar la adquisición de los equipos que requiera

el usuario.

Otras de las ventajas que se le reconoce a la empresa de leasing está en

relación con las cláusulas generales que contiene el contrato, las cuales

tienden a garantizar los derechos de la financiera, en desmedro de los de la

usuaria. Entre ellas, mención aparte tienen las “cláusulas de exoneración

de responsabilidad” en lo que se refiere a la entrega y buen funcionamiento

del bien. Es así, que la sociedad de leasing no asume ninguna de las cargas

ni de los riesgos que permiten atribuir a quién los soporta en condición de

propietario.

10.2. Ventajas para el Cliente

Nueva Técnica de Financiación.- El leasing permite obtener una

financiación por la totalidad del valor de la adquisición del bien

seleccionado, sin deducciones o reducciones de ninguna naturaleza. Esta

característica configura al leasing como un contrato ventajoso si

efectuamos la comparación con otros medios de financiación, en los cuales

la asistencia crediticia se limita a una porción del valor necesitado,

debiendo el deudor sufragar el saldo restante con fondos propios.

Acceso a otras Fuentes Crediticias.- El leasing en nada afecta las

posibilidades de recurrir a otras fuentes de crédito. Mientras que los

préstamos ortodoxos deben reflejarse en el activo y en el pasivo del

balance de la empresa tomadora, el leasing consignado en ninguno de los

dos rubros. Esta neutralidad de orden contable, deja prácticamente intactas

las posibilidades de endeudamiento del tomador.


Inexistencia de Inversiones Iniciales.- En la contratación del leasing, el

tomador no hace desembolsos iniciales de envergadura. Solo abona la

primera cuota pactada y todos aquellos gastos de sellados, impuestos,

seguros, etc., relativos al bien que es facilitado en uso. No existen

anticipos, saldos compensatorios, ni pagos parciales. Esta circunstancia

permite al tomador mantener actualizada su infraestructura con mayor

productividad sin incrementos de los activos fijos.

Eliminación de los Riesgos de Obsolescencia.- La transferencia del riesgo

de obsolescencia a la empresa de leasing fue en sus inicios efectivamente

una ventaja; pero ella, posteriormente, fue diluyéndose debido a que el

leasing se mostraba irrevocable durante el plazo contractual inicial,

independientemente a que el bien siga siendo útil o no a la empresa

usuaria. Ahora el leasing, echando mano a su reconocida flexibilidad y

adaptabilidad a las condiciones cambiantes del mercado, ha reivindicado

para si esta ventaja. En efecto, las empresas de leasing, actualmente, para

seguir brindando a sus clientes una “financiación a medida”, influyen

dentro de las cláusulas generales una denominada “Cláusula de corrección

al progreso”, que permite a la usuaria sustituir el bien antes de la

expiración del plazo contractual, por otros más modernos.

Incremento de la Capacidad de Producción.- Como explica Bravo Melgar

el leasing favorece el incremento de los medios de producción

especialmente del parque de bienes de equipo y maquinaria industrial en

general. El empleo del leasing permite al empresario a incrementar el

volumen de sus medios de producción. Esto ha de permitir que el


equipamiento o renovación contratada incremente la capacidad de

producción de la empresa.

Optimización de la Productividad del Capital.- Uno de los más poderosos

factores de la productividad del capital es la innovación y renovación

técnica de los equipos originarios. Por lo que se infiere que el leasing

coadyuva en la optimización de la productividad en colación,

constituyéndose en una eficaz herramienta en contra de la obsolescencia.

Simplificación del Control de Costos.- El leasing permite la efectivización

de un control estricto de sus propios costos operativos, en relación con

otras modalidades de financiación. Ello es evidente en virtud del carácter

fijo e inamovible que generalmente reviste el precio del leasing.

Flexibilidad Operativa.- La financiación permite a través del leasing es

adaptable a las especificas necesidades del tomador. Esta flexibilidad de

adaptación puede enmarcar diferentes aspectos como son: Exigencias de la

producción, plazos de financiación, sustitución por obsolescencia,

modalidades contractuales, limitaciones presupuestales, etc.

10.3. Desventajas para la Empresa de Leasing

Recuperación de los bienes. En especial en el caso de resolución del

contrato y quiebra de la empresa usuaria.

El incumplimiento en los pagos.

10.4. Desventajas para el Cliente

Costos financieros más altos, frente a otra fuente de recursos.

Carácter irreversible del contrato.


Obsolescencia del bien por cambios tecnológicos, no habiéndose

contemplado su posibilidad de sustitución durante la vida del contrato, o

costo elevado para efectuar dicho cambio.

Cláusulas de incumplimiento del contrato excesivas.

11. Extinción del Contrato

El Contrato de Leasing tiene tres fases o momentos principales, éstas son,

generación, perfección y consumación; es decir, como todo en la vida tiene un principio

y un fin. Los momentos de perfección y consumación son fundamentales, pues el

primero significa que el contrato ya existe y por ende, ha de cumplirse, y el segundo

supone que las obligaciones contractuales, nacidas del contrato, se han extinguido por

un normal cumplimiento.

El Leasing al igual que todo contrato, finaliza normalmente a la expiración de

plazo contractual, según lo hayan establecido las partes. Sin embargo, aparte del

cumplimiento del plazo, existen algunas situaciones, unas previstas expresamente en el

contrato, otras no, que determinan la terminación anticipada del vínculo jurídico entre la

empresa de leasing y la usuaria.

11.1. Extinción Normal

El Leasing reserva para el final del plazo algunos de sus rasgos típicos en

beneficio de la empresa usuaria, como aquel que le permite, a su sola decisión,

elegir cualquiera de las alternativas siguientes. Devolver el bien, celebrar nuevo

contrato por el pago de una contraprestación menor, sustituir el bien por otro más

moderno o adquirir el bien, haciendo efectiva la opción de que goza por haberse

pactado así en el contrato.


11.1.1. Opción de Compra

Esta alternativa, instrumentada en una cláusula de opción de compra,

es la primera que barajan los sujetos encargados de tomar la decisión. Ellos

habitualmente sopesan la conveniencia o no de su ejercicio cuando el valor

residual establecido, es por ejemplo, de 30% del valor de adquisición del

bien, más no cuando éste es simbólico, esto es un dólar o un nuevo sol,

como acostumbran algunas empresas de leasing en nuestro medio.

La presencia de la opción de compra en la cláusula es a favor de la

empresa en el contenido del contrato de Leasing y por tanto es esencial, pero

no por su ejercicio ya que el optar por la compra del bien es un derecho

potestativo de la usuaria más no una obligación, sino porque de esa manera

la propia función del leasing queda configurada.

11.1.2. Devolución del Bien

La segunda alternativa que le brinda el Leasing a la usuaria es la de

devolver el bien a la empresa de leasing una vez cumplido el plazo

estipulado. Se trata, pues de una consecuencia lógica y natural de la

terminación de la relación contractual. Sin embargo, esta devolución del

bien, a diferencia de otros contratos, presenta algunos matices. En el leasing

se acostumbra, por ejemplo, estipular que en caso de devolución del bien la

empresa de leasing lo venderá al mejor postor. El producto o precio

obtenido de esa venta se comparara con el valor residual fijado en el propio

contrato y la diferencia será a favor o a cargo de la usuaria; es decir, si el

precio de venta es mayor que el valor residual, el excedente es reembolsado


a la usuaria; en cambio si es menor, la usuaria está en la obligación de hacer

efectiva la diferencia.

La intención de la empresa de leasing, como se puede advertir no es

recobrar el bien, como algunos piensan, sino procurarse el pago del valor

residual pactado, el que podrá venir del ejercicio de la opción de compra por

la usuaria de la venta del bien a un tercero o, mejor, como hemos visto, del

precio de re adquisición pactado con la proveedora. Es mas, se dice que a la

empresa de leasing no le interesa una eventual ganancia que pueda obtener

de la venta del bien por encima del valor residual, pues su objeto social o

negocio no con la compraventa de bienes, sino el financiamiento del uso, y

eventual adquisición de los bienes por las empresas.

11.1.3. Prórroga del Contrato

La tercera de las alternativas que los contratos de leasing contienen a

favor de la usuaria, es la prórroga del contrato por un nuevo plazo, variando

las condiciones del mismo. Esta prórroga, a diferencia de la opción de

compra que presenta caracteres similares en la mayor parte de los contratos

de Leasing ofrece una variada gama de posibilidades. En algunos, el mismo

contrato establece las condiciones de plazo y precio que habrían de regir en

el supuesto de decidirse por su prórroga; otros prevén solamente la

posibilidad de prórroga, indicando que las partes, en su momento acordaran

las nuevas condiciones del contrato, antes de hablar de continuación o

prórroga del contrato, es mejor hacer mención de la celebración de un nuevo

negocio, en el cual el canon será más reducido por tener el bien solo el valor


residual que se había establecido para la opción de compra en el contrato,

que es único valor patrimonial no recuperado por la empresa de Leasing.

11.1.4. Sustitución del Bien

El Leasing por ser un contrato a medida, es decir un contrato flexible

y adaptable a las necesidades financieras de las empresas del sector

productivo, concede una alternativa adicional a las enunciadas en beneficio

de la usuaria, la sustitución del bien por otro más moderno antes de la

expiración del plazo contractual.

La inclusión de esta cláusula en los contratos de Leasing, conocida

como custodia de correlación al progreso, hace que éste se muestre como

tal, esto es, como un eficiente instrumento financiero para enfrentar la

obsolencia prematura de los bienes dados en leasing; si esto no fuera

posible, la usuaria tendría que asumir el riesgo en su totalidad, aunque

atenuando por el hecho de su menor duración de los contratos de leasing

respecto a la vida útil del bien.

11.2. Terminación Anticipada

Aparte de la extinción normal del contrato por cumplimiento del plazo y

decidido por cualquiera de las alternativas que brinda el leasing, pueden existir

casos en los que la relación contractual termina prematuramente, es decir, antes de

expirar dicho plazo. Las causales que ordinariamente provocan la ineficacia del

negocio por circunstancias, hechos o comportamientos sobrevivientes a su

celebración.

11.2.1. Resolución del Contrato


De entre las posibles causales de terminación anticipada de leasing,

la resolución del contrato es la que ha merecido mayor atención de la

doctrina y jurisprudencia comparadas. En principio resolución, significa la

extinción de un vínculo contractual válido como consecuencia de un evento

sobrevenido, o de un hecho objetivo nuevo, o un comportamiento de la

contraparte, posterior a la formación del contrato, que de un modo altere las

relaciones entre las partes tal como lo habían constituido originalmente o

perturbe el normal desarrollo (ejecución del contrato, de manera que este no

pueda continuar existiendo, porque se ha modificado, o en absoluto se ha

roto aquella composición de interés cuya expresión constituye el contrato, y

a la cual las partes han hecho referencia al celebrarlo.

Las cláusulas generales que conforman el contenido del leasing

suelen considerar un conjunto de supuestos de incumplimiento de la usuaria,

mas no de la empresa concedente del bien. Podemos anotar como cliché las

siguientes:

Falta de pago de dos o más cuotas consecutivas.

No concertar y mantener los seguros establecido en el contrato a

favor de la empresa de Leasing.

Incumplimiento de las garantías

El hecho que la usuaria se encuentre en situación de insolvencia,

suspensión o cesación de la actividad, o amenaza que esto ocurra.

Confiscación, embargo, ejecución de garantías o cualquier otra

circunstancia que afecte la propiedad del bien.


El incumplimiento de las restantes obligaciones si al cumplimiento

no es subsanado dentro del plazo establecido por la empresa de

leasing.

Si alguno de estos supuestos se produce, la concedente puede

realizar por cuenta de la usuaria todo lo que sea razonable para remediar

este incumplimiento, ejercitando posteriormente acción de reembolso contra

ella para cobrar todos los gastos, incluidas las costas judiciales. Además de

conformidad a art. 1428 del Código Civil podrá decidir entre; solicitar el

pago inmediato de los cánones impagados, más los intereses moratorios, o

resolver el contrato. En ambos, la norma les faculta a solicitar los daños y

perjuicios.

Al amparo del Art. 90º, párrafo 2, la empresa de Leasing puede

solicitar la resolución del contrato por falta de pago de dos o más cuotas

consecutivas o el atraso del pago en más de dos meses. Cuando en el

contrato no se haya pactado la resolución automática y sin necesidad de

declaración judicial previa, la empresa de leasing puede demandar por la vía

de ejecución la resolución del contrato, en concordancia con lo normado en

el capítulo II del Título V del Código Civil, en cuanto le sea aplicable, sin

perjuicio de accionar por la misma vía y de acuerdo al trámite

correspondiente, por el pago de las cuotas vencidas, sus intereses, costos,

castos y demás obligaciones derivadas del contrato (art.27º del Decreto

Legislativo 299).

11.2.2. Resolución Expresa del Contrato


La cláusula resolutiva expresa, es la estipulación por medio del cual

una de las partes o ambas se reservan el derecho de resolver el contrato por

incumplimiento de la otra parte contractual.

Según la más autorizada doctrina, para que surta efecto esta cláusula

se debe indicar con toda precisión la obligación u obligaciones cuyo

incumplimiento facultará a la otra parte a resolver la resolución contractual.

En nuestro país los contratos de Leasing, siguiendo la práctica de los

países europeos líderes en este negocio de financiamiento por norma

contienen esta cláusula a favor de la empresa concedente. La que si decide

resolver el contrato sobre la base de esta cláusula, debe comunicárselo a la

usuaria notarialmente. Para la recuperación del bien y cobro de los cánones

impagados se aplica el procedimiento establecido en el Art. 12º.

Cabe recordar, por último que los contratos de leasing

ordinariamente incluyen una cláusula general señalando que "…en caso que

la empresa de leasing opte por la Resolución del contrato, la usuaria deberá

abonar todos los cánones que restan hasta la expiración del plazo

establecido y además, en concepto de perjuicios, pero no con carácter de

cláusula penal, un equivalente a dos cánones".

Respecto a la posibilidad de resolución del contrato con devolución

del bien cuanto a la obligación de la usuaria de pagar en todo en parte los

cánones pendientes estima que no es justo que el concedente, además de la

restitución del bien, perciba todos los cánones pactados, el resarcimiento por

los daños causados y eventualmente la cantidad que logre vender el bien o

darlo nuevamente en leasing a un tercero.


CONCLUSIONES

El leasing es un contrato moderno que en la praxis se manifiesta en diversas

modalidades, ello por su carácter flexible, por esa razón es confundido con otras

figuras contractuales civiles y mercantiles. Esta contratación es muy utilizada en

el sector empresarial hoy en día.

En razón de esta contrato de manera general una de las partes se obliga a

comprar un bien mueble o inmueble a un determinado proveedor y según las

condiciones requeridas por la otra parte, a fin de entregárselo en posesión para

su uso, a cambio de un pago en cuotas establecidas por ambos, si embargo de

acuerdo a la modalidad que se contrate se van a presentar otras características

adicionales. Las modalidades del leasing existentes nos permiten satisfacer


necesidades empresariales siempre y cuando estas necesidades puedan ser

mediante el uso, goce y disfrute de un bien determinado.

Los sujetos intervinientes en una operación de leasing, generalmente son tres: la

empresa de leasing, la usuaria y la proveedora; pero los que realmente celebran

el contrato son las dos primeras.

Las dos modalidades más importantes son el leasing operativo y el leasing

financiero, estos distan por cuanto presentan diferentes elementos pero a

principal diferencia recae sobre la opción de compra que se presenta en el

leasing financiero, mas no en el operativo.

REFERENCIAS

ARIAS SHREIBER PEZET, Max, con la colaboración de CÁRDENAS QUIROS,

Carlos, ARIAS SHREIBER MONTERO, Angela y MARTÍNEZ COCO, Elvira.

(1986). “Contratos: Parte General. Exegesis”. Tomo 1. Librería Studium

Ediciones.

BRAVO MELGAR, Sidney Alex. (1996). “Contratos Modernos Empresariales”. Tomo

I. Editora FECAT. Lima

MONTOYA MANFREDI, Ulises. (1999). “Derecho comercial: Parte general,

contratos, sociedades. Estructuración patrimonial”, Tomo I. Editor Grijley.


MALPARTIDA CASTILLO, Víctor, PALMA NAVEA, José. (2001). “Contratos de

Colaboración Empresarial”. Editorial San Marcos. Primera edición.

LORENZETTI, Ricardo Luis. (2001). “Derecho contractual - Nuevas formas

contractuales”. Palestra editores SRL. Primera edición.

ANEXO

Leasing - Contratos Modernos

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