Leasing inmobiliario

De acuerdo a Montoya (1986), el contrato de leasing financiero es un convenio atpico, de colaboracin entre empresas, por el cual un parte denominada sociedad leasing concede a otra parte llamada tomador el uso y goce de un bien, el cual fue adquirido por la primera a instancia de la segunda y para efecto de su posterior acuerdo, recibiendo como contraprestacin un precio y otorgando a la tomadora la posibilidad de adquirir el bien una vez terminado el plazo o de continuar en el uso y goce.Para el mismo autor, el leasing puede definirse como una frmula de financiacin de equipamiento de empresas, mediante la cual stas acceden a la utilizacin de bienes de equipo que le es facilitada por la entidad financiadora o sociedad de leasing, a cuyo fin sta adquiere la propiedad del bien, sin perjuicio de que un usuario, optativamente, pueda acceder al cabo de un tiempo a dicha propiedad o continuar en el uso del bien.As tambin establece que el leasing inmobiliario trata de un sistema de financiacin que consiste, en la formacin de un contrato especfico en virtud del cual una de las partes, la sociedad de arrendamiento financiero, previa designacin y especificacin de un bien inmueble cede a sta el uso de tal bien inmueble a cambio de una retribucin peridica por un plazo determinado, otorgndole al tomador una opcin para permanecer en el arriendo o para comprar el bien.

Arrendamiento: Como sostiene van Horde y Wachowicz (2010), el arrendamiento es el Contrato bajo el cual una parte, el arrendador (propietario) de un bien, acuerda otorgar el uso de ese bien a otra parte, el arrendatario, a cambio de pagos peridicos de renta.De acuerdo al Cdigo Civil: Decreto Legislativo N 295: Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que administra. El arrendamiento puede ser de duracin determinada o indeterminada. El plazo del arrendamiento de duracin determinada no puede exceder de diez aos.Para van Horde y Wachowicz (2010), se puede tener los siguientes tipos de arrendamiento principales:Arrendamiento neto: Arrendamiento en el que el arrendatario se hace cargo del mantenimiento del bien y asegura el bien arrendado.Arrendamiento operativo: Arrendamiento a corto plazo que con frecuencia se puede cancelar.Arrendamiento financiero: Arrendamiento a largo plazo que no es cancelable. El arrendatario est obligado a hacer pagos hasta el vencimiento del arrendamiento, que por lo general corresponde a la vida til del activo. Estos pagos no slo amortizan el costo del bien, sino tambin dan al arrendador un rendimiento de inters.De acuerdo al Decreto Legislativo N 299, en cuanto al arrendamiento financiero: Considrese Arrendamiento Financiero, el Contrato Mercantil que tiene por objeto la locacin de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora para el uso por la arrendataria, mediante pago de cuotas peridicas y con opcin a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor pactado. Adems, aclara que El contrato de arrendamiento financiero se rige por su legislacin especial y, supletoriamente, por el presente ttulo y los artculos 1419 a 1425, en cuanto sean aplicables.Los tres tipos principales de arrendamiento financiero son:Venta y arrendamiento garantizado: La venta de un activo con el acuerdo de arrendamiento inmediato por el vendedor durante un periodo extendido.Arrendamiento directo: En un arrendamiento directo, una compaa adquiere el uso de un activo que no posee con anterioridad. Una empresa puede arrendar un activo a un fabricante.Arrendamiento apalancado: Acuerdo de arrendamiento en el que el arrendador aporta una parte del capital (casi siempre del 20 al 40%) del costo del activo arrendado, y un tercero presta el saldo del financiamiento.

Empresa de capitalizacin inmobiliaria: De acuerdo a la Ley N26706: Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros:Empresa de capitalizacin inmobiliaria es aqulla cuya actividad consiste en comprar y/o edificar inmuebles, y, con relacin a los mismos, celebrar contratos de capitalizacin inmobiliaria individual con terceros, entregando en depsito al inversionista la correspondiente unidad inmobiliaria. Estos ltimos contratos incluyen el derecho de opcin del inversionista para la adquisicin de la unidad inmobiliaria mediante el pago de su precio al contado, en cualquier momento. Estas empresas podrn celebrar contratos pasivos para el prefinanciamiento de los inmuebles y emitir cdulas hipotecarias.

Leasing (teora):https://books.google.com.pe/books?id=8EJ4Dd_d_xoC&pg=PA156&dq=leasing&hl=es&sa=X&ei=sJCIVamjFoajNsLTgbAM&ved=0CB4Q6AEwATgK#v=onepage&q=leasing&f=falseLeasing habitacional:http://www.vivienda.gob.pe/pash/paginas/docs/est_leasinghabitacional.pdf