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Libro de mantenimiento de la Comunidad de Propietarios 1

Colegio Oficial deAparejadores y Arquitectos Tcnicosde Madrid

LIBRO DE MANTENIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE

PROPIETARIOS

NDICE

I.

INTRODUCCIN

II.

DOCUMENTACIN BSICA

1. Documentacin bsica de su edificio

2. Documentacin bsica de su vivienda

III.

GUA DEL USO CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO

1. CIMENTACIN

1.1

Muros de contencin

1.2

Resto de cimentaciones

2.

ESTRUCTURA

2.1

Estructuras metlicas2.2

Estructuras de hormign

2.3

Forjados y losas de escalera

2.4

Voladizos

2.5

Muros de carga

3.

CUBIERTAS

3.1

Azoteas

3.2

Tejados

3.3

Lucernarios

3.4

Hormign translcido

4.

FACHADAS

4.1

De fbrica

4.2

De paneles prefabricados

4.3

Muros cortina4.4

Cerramientos de hormign translcido


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5.

CARPINTERA EXTERIOR

5.1

Carpintera exterior

5.2

Vidrios

6.

PROTECCIONES

6.1

Barandillas, rejas y cierres

7.

REVESTIMIENTO DE FACHADAS

7.1

Revestimientos

7.2

Aplacados y chapados

8.

PARTICIONES INTERIORES (TABIQUERAS)8.1

Tabiques

9

CARPINTERA INTERIOR

9.1

Carpintera interior

10

REVESTIMIENTOS INTERIORES DE PAREDES Y TECHOS

10.1

Guarnecidos y enlucidos de yeso

10.2

Alicatados y chapados

10.3

Materiales ligeros en paredes

10.4

Falsos techos

10.5

Pinturas

11

REVESTIMIENTO DE SUELOS Y ESCALERAS

11.1

Solados de baldosas

11.2

Solados de madera

12

INSTALACIONES AUDIOVISUALES

12.1

Antena colectiva y receptores parablicos

12.2

Sistemas de comunicacin

12.3

Portero automtico y video-portero

12.4

Circuito cerrado de vdeo

13

ASCENSORES

13.1

Instalacin de ascensores


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14

CALEFACCIN Y PRODUCCIN DE AGUA CALIENTE CENTRALIZADA

14.1

Calderas e instalacin para calefaccin y agua caliente

14.2

Conductos y aparatos radiantes

14.3

Depsitos de gases licuados

14.4

Depsitos de combustibles lquidos

15

ELECTRICIDAD

15.1

Instalaciones de baja tensin y puesta a tierra

15.2

Alumbrado exterior

16

FONTANERA16.1

Red de agua fra y caliente centralizada

16.2

Grupo de presin

16.3

Riego

17

REDES DE EVACUACIN

17.1

Saneamiento y alcantarillado

17.2

Depuracin y vertidos

18

INSTALACIONES DE GAS

18.1

Gas ciudad y gas natural

18.2

Gases licuados (propano y butano)

19

VENTILACIN Y EXTRACCIN

19.1

Conductos de ventilacin y extraccin de humos y gases en viviendas y locales

19.2

Ventilacin en garajes

20

INSTALACIONES DE PROTECCIN

20.1

Deteccin de incendios

20.2

Sealizacin, evacuacin y extincin de incendios

20.3

Prarrayos

21

SISTEMAS DE SEGURIDAD

21.1

Sistema de seguridad


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22

GARAJES Y APARCAMIENTOS

22.1

Garajes

22.2

Puertas de garaje

23

BASURAS

23.1

Basuras

24

ZONAS COMUNITARIAS EXTERIORES

24.1

Piscinas

24.2

Zonas deportivas

24.3

Jardinera

24.4

Urbanizacin y Mobiliario urbano


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LIBRO DE MANTENIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

INTRODUCCIN

En la vida til de los edificios, por su propio uso, paso del tiempo, agentes externos y accidentes

ocasionales, sus elementos sufren una degradacin que no es, en muchas ocasiones, apreciada por el

usuario. Esto lleva a daos ms graves, en ocasiones irreversibles, que obligan a reparaciones, mucho

ms costosas que lo que supondra el uso y mantenimiento adecuados, tanto del edificio en su conjunto

como de cada uno de sus componentes. Es por esta razn que sus propietarios y usuarios deben conocerlas caractersticas generales del edificio y las de sus diferentes partes. Una casa en buen estado debe ser:

-

Segura. La casa nos proporciona seguridad, pero los edificios, a medida que van

envejeciendo presentan peligros: el simple accidente domstico, el escape de gas, ladescarga elctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada. Teniendo la casa enbuen estado eliminamos los peligros y aumentamos nuestra seguridad.

-

Durable y econmica. Si la casa est en buen estado dura ms, envejece ms dignamente ypodemos disfrutarla muchos ms aos. Al mismo tiempo, con un mantenimiento peridico,evitamos los fuertes gastos que hemos de efectuar si, de repente, es necesario hacerreparaciones importantes originadas por un pequeo problema que se ha ido agravando conel tiempo. Tener la casa en buen estado nos sale a cuenta.

-

Ecolgica. El aislamiento trmico y el buen funcionamiento de las instalaciones (electricidad,gas, calefaccin, aire acondicionado, etc.) permiten un importante ahorro energtico.Cuando los aparatos funcionan bien, no gastamos ms energa de la cuenta y respetamos elmedio ambiente. Una casa en buen estado es ms ecolgica.

-

Confortable. Podemos disfrutar de una casa con las mximas prestaciones de todas suspartes e instalaciones. Podemos conseguir un nivel ptimo de confort con una temperatura yhumedad adecuadas, un buen aislamiento de los sonidos y una ptima iluminacin yventilacin. Una casa en buen estado nos proporciona calidad de vida.

-

Agradable. Una casa en buen estado tiene mejor aspecto, y hace ms agradables las callesde nuestro pueblo o ciudad.

CONOCER EL EDIFICIO

Nuestros edificios son complejos. Se han construido para dar respuesta a las necesidades de la vidadiaria. Cada parte tiene una misin especfica y debe cumplirla siempre.

A.

La Estructura. Aguanta el peso de la casa. Tiene elementos horizontales (vigas y forjados),verticales (pilares y muros de carga o paredes maestras) y enterrados (cimientos). Losforjados aguantan su propio peso, el de los tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los


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pilares o las paredes de carga aguantan los forjados y llevan los pesos a los cimentos, y deah al terreno.

B.

Las Fachadas. Nos protegen del calor, el fro, el viento, la lluvia y los ruidos. Proporcionanintimidad, y a la vez nos relacionan con el exterior mediante las ventanas y los balcones.

C.

La Cubierta. Al igual que la fachada protege de los agentes atmosfricos y asla de lastemperaturas extremas. Existen dos tipos de cubierta: las planas o azoteas, y las inclinadaso tejados.

D.

Las Paredes Interiores. Dividen las plantas del edificio en diferentes espacios: viviendas,trasteros, garajes y otros cuartos para las instalaciones del edificio y la comunidad. Lasparedes que slo tienen funcin divisoria se llaman tabiques. En cambio, las que aguantanpeso se llaman paredes maestras o muros de carga.

E.

Las Instalaciones. Son el equipamiento y maquinaria que introduce la energa y el aguadentro del edificio y la distribuye.

Este manual le permitir gestionar y mantener el edificio con mayor eficacia. Le dar una ideade: la documentacin bsica que debe ser entregada al presidente de la Comunidad dePropietarios o, en su caso, al Administrador de Fincas; las recomendaciones de uso,conservacin y mantenimiento y descripcin de los elementos comunes de la finca, y lainformacin referida a la planificacin de su mantenimiento.

La formacin, la experiencia y el conocimiento de las tcnicas constructivas, sitan a losAparejadores y Arquitectos Tcnicos en posicin ptima para dar respuesta concreta alproblema de mantenimiento de las edificaciones. Estos tcnicos adems, pueden ofrecerleasesoramiento antes de realizar en su comunidad modificaciones importantes.


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DOCUMENTACIN BSICA

El propietario de una vivienda y la Comunidad de Propietarios debe tener en su poder ciertosdocumentos que, bien por el uso o por exigencias de la normativa, le son entregados. Aunquedebido a la lenta tramitacin y al retraso de los controles pertinentes, algunos documentos no

pueden ser entregados en el momento preciso.En un edificio de viviendas, tanto los propietarios como la Comunidad debern tener unadocumentacin especfica, que a continuacin se detalla:

1. Documentacin bsica de su edificio

Los documentos que deben ser entregados a la Comunidad de Propietarios sern:

-

Copia de la escritura de Obra Nueva y Divisin Horizontal con inscripcin en el Registrode la Propiedad.

-

Copia de los Estatutos de la Comunidad.-

Informe sobre las cargas tributarias de la edificacin.-

Copia de la Memoria del Proyecto definitivo de ejecucin de obra con la autorizacinmunicipal.

-

Planos definitivos de Arquitectura con la autorizacin municipal:

Emplazamiento.

General de la Edificacin.

Planta de stanos, baja y pisos.-

Copia de la licencia de obras.-

Certificado final de obra, visado en los Colegios profesionales correspondientes.-

Acta de la recepcin de la obra suscrita por el Arquitecto Director, Empresa Promotora yEmpresa Constructora.

-

Licencia de 1 ocupacin.-

Alta en la Contribucin Territorial Urbana.-

Pliza de seguro de incendios.-

Garantas de los instaladores.-

Relacin de oficios e instaladores que han intervenido (pueden estar incluidas en elMANUAL DE USO).

-

Alta en el Servicio Postal y recogida de basuras.-

Informe sobre la servidumbre permanente de paso concedidas a las Compaassuministradoras de servicios, agua, gas, electricidad.

-

Disposiciones legales preceptivas para las Comunidades de Propietarios sobre el uso y laconservacin del edificio.

-

El Libro del Edificio (CM).

En relacin con las instalaciones, deben tener:

-

Antena colectiva para TV. y F.M.:

Proyecto de instalacin de antena colectiva visado por el Colegio profesional

correspondiente.

Boletn de la instalacin expedido por el instalador de telecomunicaciones que hayarealizado la instalacin.


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Certificado del tcnico que haya dirigido la ejecucin del proyecto, visado por elColegio profesional correspondiente, sobre la ejecucin segn proyecto de lainstalacin.

-

Aparatos elevadores:

Proyecto de la instalacin.

Autorizacin de puesta en marcha por la Direccin Provincial del Ministerio deIndustria y Energa.

Libro de Registro de Revisiones.

Licencia municipal de instalacin y apertura.

Contrato de conservacin con empresa autorizada.

Instrucciones de uso.

-

Electricidad:

Proyectos de ejecucin de las instalaciones elctricas.

Autorizacin de funcionamiento de todas las instalaciones (dictmenes de laDireccin Provincial del Ministerio de Industria y Energa).

Boletines de instalacin de alumbrado en zonas comunes y fuerza para lasinstalaciones del edificio.

Contratos de suministro de alumbrado y zonas comunes y fuerza de lasinstalaciones.

-

Fontanera, agua fra y agua caliente sanitaria:

Proyecto de ejecucin de acometida de agua y redes de distribucin de agua fra yagua caliente sanitaria.

Proyecto de instalacin de grupos de presin.

Contrato de suministro de agua.

Licencia de instalacin y apertura municipal de los grupos de presin.

Acta de funcionamiento municipal de grupos de presin.

Copia del Certificado de Pruebas remitido a la Direccin Provincial del Ministerio deIndustria y Energa.

-

Garaje: Proyecto de ejecucin de instalaciones.

Alta en el Registro Industrial por la Direccin Provincial del Ministerio de Industria yEnerga.

Licencia municipal de instalacin y apertura.

Acta de funcionamiento municipal.

Licencia municipal para paso de carruajes.

-

Instalacin de gas:

Proyecto de ejecucin de la instalacin.

Justificante de inspeccin y aprobacin de la instalacin por la compaasuministradora, previas al Contrato de Suministro.

-

Instalacin de calefaccin central, agua caliente sanitaria y depsito de combustible:

Proyecto de ejecucin de la instalacin de calefaccin, central trmica y depsito decombustibles, formado por una Memoria descriptiva de la instalacin donde se


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relacionarn todas las unidades, equipos, bombas, etc., empleados, indicandomodelo, marca, caractersticas y fabricante, plano definitorio de lo ejecutado, unesquema de principio y esquemas elctricos.

Resultados de las pruebas.

Manual de Instrucciones de todos los equipos y unidades que contendr modelo,

marca, caractersticas y fabricante, protocolo de puesta en marcha de la caldera,frecuencia, forma de limpieza y engrase de equipos y partes mviles de lainstalacin, lmite de dureza de agua de alimentacin e instrucciones del equipo detratamiento de agua, cuando ste exista, Direccin del Servicio Tcnico para laasistencia de la caldera y quemador.

Copia del certificado de la instalacin presentado ante la Direccin Provincial delMinisterio de Industria y Energa.

Acta de Recepcin de las instalaciones, suscrita por el Director de Obra, Titular eInstalador.

Esquema de principio de control y seguridad en sala de mquinas.

Tarjeta de Control y Suministro de Campsa.

Libro de Mantenimiento a nombre del titular para instalaciones de potencia instaladamayor de 100 kilovatios, visado por el Director de Obra y presentado en la DireccinProvincial del Ministerio de Industria y Energa.

Contrato de Mantenimiento con empresa calificada por el Ministerio de Industria yEnerga.

Licencia de instalacin y apertura del Ayuntamiento.

Acta de funcionamiento del Ayuntamiento.

Informe de la Direccin Provincial de Sanidad.

-

Seguridad y Proteccin contra incendios:

Esquemas de principio de control y seguridad debidamente enmarcados a impresinindeleble de las instalaciones de calefaccin, colocados en el cuarto de calderas,prximos a los aparatos de que se trate.

Acta de puesta en funcionamiento y prueba de presin de las instalaciones, por laempresa instaladora autorizada.

Muchas de las operaciones de mantenimiento de las instalaciones de proteccin contraincendios slo puede realizarlas una empresa mantenedora autorizada por la autoridadcompetente en materia de Industria. Debe exigirse un acta o certificado a dicha empresasobre el resultado de las revisiones que se hayan efectuado.

-

Piscina:

Proyecto de instalacin de la piscina y la depuradora.

Licencia Municipal de instalacin y apertura.

Acta Municipal de funcionamiento.

Permiso de apertura por cada temporada de la Direccin Provincial de Sanidad.

Licencia inicial de apertura del Ministerio del Interior.

2. Documentacin bsica de su vivienda

Los documentos entregados al propietario de la vivienda sern:

-

Escritura de Compra-venta con la inscripcin en el Registro de la Propiedad.


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-

Escritura de Crdito hipotecario y subrogacin con la inscripcin en el Registro de laPropiedad.

-

Copia de los Estatutos de la Comunidad.-

Extracto de cuentas y obligaciones de la vivienda desde el da de la constitucin de laComunidad hasta la fecha de la adquisicin.

-

Informe sobre las cargas tributarias de la edificacin en general y especficas de lavivienda, de los gastos, contratos y suministros.

-

Memoria General de la edificacin y de la vivienda en la que se indica:

Descripcin de la edificacin, accesos y comunicaciones, zonas comunes, zonas deesparcimiento y superficie de las mismas.

Descripcin de la vivienda con expresin de su superficie.

Caractersticas y condiciones de la construccin: cimentacin, estructura con lasobrecarga especfica de uso de la vivienda, tipo y clase de cubierta eimpermeabilizacin y aislamiento acstico y trmico de la misma.

Composicin de la fachada incluido su aislamiento, carpintera en huecos yelementos de proteccin y seguridad.

Referencia de los materiales empleados en cerramientos, elementos divisorios ytabiquera tanto en la edificacin y sus zonas comunes como en la vivienda.

Descripcin de la dotacin de instalaciones centralizadas y comunes de la edificacin.

Descripcin de acabados en las zonas comunes de la edificacin y en la vivienda.-

Plano general del emplazamiento de la vivienda.-

Plano de la vivienda.-

Copia de la Licencia de 1 Ocupacin y Cdula de habitabilidad en aquellos casos quesea exigida.

-

Alta en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.-

Copia del justificante de paso del Impuesto sobre el Incremento del Valor de losTerrenos de naturaleza urbana.

-

Solicitud de suministro de gas, previa inspeccin y aprobacin de la instalacin por lacompaa suministradora.

-

Boletn de la instalacin elctrica para contratacin de servicios con la compaasuministradora.

-

Garanta de los aparatos domsticos.-

Manuales de instrucciones para el uso y manejo de los aparatos domsticos que utilizanenerga elctrica y combustible gaseoso (pueden incluirse en el manual de uso).

-

Manual de uso de la vivienda.

GUA DEL USO CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO

1. CIMENTACIN

1.1

Muros de contencin

Descripcin:

Estn encargados de contener las tierras en garajes y stanos. Suelen ser generalmente dehormign, aunque tambin podemos encontrarlos de ladrillo en edificaciones pequeas.

Uso, Conservacin y Mantenimiento:


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-

No se deben introducir cuerpos duros en las juntas.-

No se adosarn al muro elementos estructurales y/o acopios que puedan alterar suestabilidad.

-

La zona debe mantenerse exenta de elementos que alteren la humedad del terrenocontenido.

-

No se dispondrn lquidos o sustancias que puedan alterar sus paramentos.-

Se evitarn en la zona los elementos o productos qumicos, que puedan alterar qumicao mecnicamente al muro o a las tierras contenidas.

-

Mantener los drenajes en perfecto estado de funcionamiento.-

No abrir zanjas paralelas al muro y junto a la base del mismo.-

No deben plantarse determinadas especies de rboles, sus races pueden ser causa dedaos graves.

Revisiones Peridicas:-

Cada ao, deben inspeccionarse los paramentos despus de cada periodo de lluvias.-

Cada 5 aos, deben comprobarse las juntas de dilatacin.-

Cada 10 aos, inspeccin de los muros de contencin.-

Cada 10 aos, Inspeccin Tcnica de Edificios (slo en Madrid ciudad).

1.2

Resto de cimentaciones

Descripcin:Las cimentaciones de un edificio son fundamentales. Segn el tipo de cimentacin, unescape de agua o una fuga de un desage bajo un edificio puede provocar efectos muygraves.Existen diferentes tipos de cimentaciones: zapatas, pilotes, losas de cimentacin, etc,. Estoselementos estn siempre enterrados, sin embargo, siguiendo unas sencillasrecomendaciones podemos influir en su mejor estado de conservacin, y en la estabilidadde los terrenos sobre los que se apoya.

Uso, Conservacin y Mantenimiento:-

En caso de que se produzcan fugas, tanto en las tuberas de evacuacin del edificiocomo en las de suministro de agua potable, se dar inmediato aviso, para una rpidareparacin, pues en caso contrario se pueden producir graves alteraciones en el terreno,que podran transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura.

-

No deben realizarse perforaciones que alteren su resistencia.-

No modificar las cargas previstas en clculo, sin un estudio previo.-

La zona de cimentacin debe mantenerse en el mismo estado en que se present,exenta de todo elemento que pueda alterarlo o dificulte su mantenimiento o inspeccin.

-

La Comunidad debe conservar la documentacin tcnica en la que figuren las cargaspara las que ha sido calculada la cimentacin.

-

Si se observan defectos, fisuras u otros, en el edificio, estas deben ser estudiadas por untcnico competente, que dictamine su importancia y peligrosidad, as como, las medidasy actuaciones que deban adoptarse.

-

Si por causa de nuevas construcciones prximas al edificio, aparecen desperfectos, sernecesario la inspeccin y el dictamen de un tcnico competente.-

Despus de fuertes lluvias se observarn las posibles humedades y el buenfuncionamiento de las perforaciones de drenaje y desage.


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Cada 2 aos, comprobar el estado general y buen funcionamiento de los conductos dedrenaje y desage.

-

Cada 10 aos, inspeccin general de los elementos que conforman la cimentacin.

-


2

ESTRUCTURA

2.1

Estructuras metlicas

Descripcin:Normalmente no suelen estar a la vista, peso su buen estado es fundamental para laconservacin y seguridad del edificio, por eso se pone especial cuidado en estos elementosdurante el proceso de construccin.Dentro de este apartado estn incluidas las vigas y los pilares o soportes metlicos, mscomunes en viviendas de poca altura o unifamiliares.


No deben realizarse taladros, ni soldar o fijar elementos adicionales, pues puedenafectar a la resistencia del elemento, o modificar su estado de cargas.

-

Cualquier fuga de instalaciones de agua, desages o cualquier otro fluido que puedainfluir en las oxidaciones o corrosiones del acero, debe ser reparada de inmediato.

-

Si los elementos metlicos tienen todas o parte de sus caras vistas y con pintura, esassuperficies deben permanecer limpias para que la pintura y la base estn en las mejorescondiciones de durabilidad.

-

Los revestimientos de la estructura con cualquier otro material, tambin debenmantenerse limpios y sin agresiones que los daen.

-

A lo largo del tiempo es posible que aparezcan pequeas fisuras en las uniones de lasparedes o tabiques, ello no significa necesariamente mala construccin o una situacinde peligro inminente, pero en caso de duda, consultar con un tcnico.

-

La Comunidad debe conservar en su poder toda la documentacin tcnica en quefiguren las cargas de clculo de los soportes o vigas, no deben excederse las cargas delProyecto.

-

Si se prevn cambios que puedan modificar el estado de carga de los pilares, o seaprecia alguna deformacin o anomala en los pilares o vigas, o fisuras en losrevestimientos, se debe consultar con un tcnico competente, para que dictamine lasolucin a adoptar.


Cada ao revisin general, para observar el estado de la proteccin contra la corrosin(pintura u otra proteccin o revestimiento) y contra el fuego, de los soportes o vigas. Encaso necesario se proceder a una reparacin o repintado.

-

Cada 5 aos, se reconocern en particular las uniones soldadas, roblonadas oatornilladas.-

Cada 10 aos, es conveniente que un tcnico cualificado y especialista haga una revisintotal y un informe sobre los elementos estructurales.


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-


2.2

Estructuras de hormign

Descripcin:Dentro de este apartado estn incluidas las vigas y los pilares o soportes de hormignarmado. Son las estructuras ms frecuentes en bloques de viviendas.


No se variarn las cargas que soporta la estructura.-

Si se aprecia alguna anomala aparente, fisuras, deterioro o alteracin de un elementoestructural, ser necesaria una inspeccin y un informe tcnico por parte de unespecialista, que haga una revisin total.

-

No exponer (salvo que as est dispuesto en el proyecto) a la humedad los soportes yvigas, y reparar de inmediato cualquier fuga en las instalaciones de suministro oevacuacin de agua, tomndose las medidas de proteccin de la estructura que seannecesarias.

-

No abrir rozas ni taladros en general, si es imprescindible, los huecos no sern mayoresde 3 cm. y con una separacin mnima de 30 cm. En todo caso, consultar con un tcnicocompetente.

-

Si los pilares y vigas son vistos, la limpieza se llevar a cabo con un cepillo de races yagua.

-

La comunidad debe conservar en su poder toda la documentacin tcnica en quefiguren los esfuerzos de clculo de los soportes y vigas. No deben excederse las cargasdel proyecto. Si se prevn cambios que puedan alterar las cargas, o se aprecia algntipo de anomala, se debe acudir a un tcnico competente.


Cada 2 aos se realizar una inspeccin (o antes en caso de detectar anomalas),observando el estado de conservacin de vigas y soportes y la existencia de fisuras,grietas y deformaciones. En caso necesario se proceder a una reparacin.

-

Cada 10 aos, se realizarn las pruebas adecuadas de resistencia de estas estructuras,por tcnico competente, para observar su evolucin.

-


2.3

Forjados y losas de escalera

Descripcin:Los forjados pueden estar elaborados por diferentes materiales, igual que los pilares y lasvigas. Sin embargo los ms comunes son los de hormign y bovedilla cermica que tienenlos nervios o viguetas de acero o tambin de hormign. Hay forjados llamados reticularesque no tienen bovedillas cermicas ni viguetas, estn compuestos slo por hormignarmado. Este tipo de forjados son muy comunes en garajes.

Estructuras muy similares a los forjados, pero de espesor ms reducido, son las losas deescaleras.



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-

En especial en locales comerciales, deber indicarse en los forjados y de forma visible lalimitacin de sobrecargas a que quedan sujetos. Las cargas sobre forjado y escaleras nodeben superar, en ningn caso, las de proyecto. Si se prev algn cambio que puedaalterarlas, ser necesario recurrir a un tcnico competente.

-

No se permiten huecos no previstos en el proyecto que afecten a los nervios de forjados

y escaleras o a las viguetas y a las vigas.-

Se prohibe cualquier uso que los someta a una humedad habitual, se repararinmediatamente cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro oevacuacin de agua.

-

Si la estructura de forjados y losas de escaleras son vistas, es decir que se ven en eltecho las viguetas y las bovedillas sin recubrimiento, las superficies de las viguetasdeben permanecer limpias para que la pintura y la base estn en las mejorescondiciones de durabilidad. Si en el suelo se ve el hormign, ste se puede limpiar concepillo de races y agua. Y si estn recubiertos por otro material (yeso, solado, etc.),ste se debe mantener tambin limpio, sin agresiones que lo daen.

-

La Comunidad debe conservar en su poder toda la documentacin tcnica relativa alforjado, donde figurarn las sobrecargas mximas a las que, ste y las losas, se puedensometer.

-

Se proceder al pintado de los elementos metlicos vistos cada 3 aos.

Revisiones Peridicas:

-

Peridicamente se realizar una inspeccin, observando el estado de la proteccincontra la corrosin (pintura u otra proteccin o revestimiento) y contra el fuego de loselementos metlicos, y en caso necesario se proceder a una reparacin o repintado. Serevisarn en particular las uniones soldadas, roblonadas o atornilladas.

-

Cada ao se comprobar si aparecen seales de humedad.-

Cada 3 aos se realizar una inspeccin en las losas de escaleras, o antes en caso dedetectar alguna anomala, observando si hay fisuras, si el tramo tiene excesiva flecha,etc.

-

Cada 5 aos, se realizar una inspeccin del forjado, o antes si fuera apreciada algunaanomala, observando si aparecen en alguna zona fisuras en el falso techo, tabiquera,suelos u otros elementos o flechas excesivas. En caso de observar alguno de estossntomas, ser necesario realizar un estudio por tcnico competente, para determinar suimportancia y peligrosidad, y la reparacin que en su caso sea necesaria.

-


2.4

Voladizos

Descripcin:Los voladizos son las estructuras que componen los suelos de balcones y terrazas.Generalmente constituyen una continuacin de los forjados. Estn expuestos a dobleagresin, de una parte por los medios atmosfricos, y de otra por los productos de limpieza.


El voladizo est calculado para soportar un peso determinado, bajo ningn conceptodebe sobrepasarse.


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-

No colocar pesos excesivos en su borde, por ejemplo jardineras, ni utilizarlo como apoyode andamios u otros elementos, como poleas, etc., que sirvan para elevar cargas.


Realizar inspecciones peridicas para comprobar que el estado inicia l del voladizo

permanece intacto. Tambin se debe revisar el solado, que no haya piezas sueltas, yque las uniones con barandillas u otros cerramientos estn en correcto estado, etc. Encaso de deficiencias, se repararn de inmediato.

-

Cada 5 aos, revisin completa, comprobando si existen fisuras o flechas.-


2.5

Muros de carga

Descripcin:Los muros de carga de los edificios tienen dos funciones: por un lado estructural, ya quesujetan a los forjados de las distintas plantas, y por otro sirven como cerramientosexteriores. El ms comn es el muro de ladrillo, pero pueden ser de otros materiales, entreellos de bloques de hormign y cermicos.


No cambiar las cargas previstas en el proyecto.-

No someterlos a humedades fuera de lo normal.-

No abrir rozas inclinadas ni horizontales de profundidad superior a 1/6 del espesor delmuro, ni otros huecos sin realizar un estudio previo por tcnico competente.

-

Se limpiarn con cepillo y agua o una solucin de cido actico.-

En caso de fisuras, descenso del muro total o parcial, u otros movimientos, deberncomunicarse a un tcnico competente para que dictamine las posibles causas, y lassoluciones a adoptar.


Cada 5 aos, realizar una comprobacin del estado del mortero en las juntas, y delestado de la masilla de las juntas de dilatacin.

-

Cada 10 aos, realizar las pruebas adecuadas de la resistencia de los materiales,observar si existen fisuras y desconchones, y analizar las posibles causas recurriendo aun tcnico competente.

-


3

CUBIERTAS

3.1

Azoteas

Descripcin:

Se incluyen en este grupo todas las cubiertas planas, ya sean transitables, no transitables o

ajardinadas. Las azoteas estarn compuestas por: elementos de formacin de pendiente;una lmina impermeable; un aislamiento trmico y un acabado superior de proteccin. Esteltimo podr ser de baldosas o losas flotantes, en las transitables; de gravilla o lmina


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impermeable autoprotegida, en las no transitables; y de tierra vegetal y plantas, en lasajardinadas.

Uso, conservacin y mantenimiento:

-

Ninguna persona no autorizada, puede acceder a la cubierta del edificio. Ello, adems deser muy peligroso, puede deteriorar los aislamientos e impermeabilizaciones, causandogoteras en las ltimas plantas.

-

No deben recibirse sobre la cubierta elementos, como antenas o mstiles, que perforenla membrana impermeable o dificulten el desage, salvo que un tcnico especializado loautorice.

-

Se debe evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites,disolventes, etc., sobre la impermeabilizacin o sobre el material de aislamiento.

-

No deben almacenarse materiales en la cubierta. En el caso de que sea necesario dichoalmacenamiento, debe comprobarse que ste no sobrepase la carga mxima que lacubierta puede soportar y, adems, debe realizarse una proteccin adecuada de laimpermeabilizacin.

-

No se deber proceder a ninguna modificacin o alteracin de la cubierta sin el previoestudio y direccin de obra de un tcnico competente.

-

Antes de las doce horas siguientes a una nevada se limpiarn los huecos de ventilacin.-

En poca de heladas se eliminar el hielo que se forme en la rejilla de los sumideros.-

Si el sistema de estanqueidad resulta daado y se observan humedades en los pisosbajo cubierta, debe repararse inmediatamente por personal especializado, as como lasdeficiencias del solado, en el caso de existir ste.

-

Evitar la acumulacin de tierra, hojarasca, o cualquier suciedad que pueda obstruir losdesages. En las azoteas transitables se proceder a un barrido y fregado ordinario delpavimento. El musgo y los hongos se eliminarn con un cepillo y si es necesario seaplicar un fungicida.

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En las azoteas no transitables, el personal encargado del mantenimiento y la inspeccinir provisto de calzado con suela blanda. Y para el mantenimiento de equipos deinstalaciones slo circularn por las zonas previstas. Si fuera necesario la colocacin denuevas instalaciones, y stas necesitan un mantenimiento peridico, se deber preveren su entorno las protecciones adecuadas.

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En las azoteas ajardinadas, se evitar la compactacin mediante maquinaria de la tierravegetal para plantacin. Y se tendr cuidado de no daar la estanqueidad.

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Cada 6 meses, se limpiarn los canalones y sumideros.


Es conveniente comprobar peridicamente el estado de conservacin y limpieza de lossumideros y canalones de cubierta.

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Como mnimo una vez al ao, es conveniente que se haga una revisin de las juntas dedilatacin, de las cazoletas de desage y, de los recubrimientos de proteccin de lacubierta.

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Cada 3 aos, revisin general de las azoteas transitables.-

Cada 10 aos, efectuar una revisin completa del estado de la cubierta.-



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3.2

Tejados

Descripcin:Son las cubiertas inclinadas a las que no se puede acceder normalmente. Existen cubiertasinclinadas de diferentes materiales, entre los que estn: cubiertas de teja, de fibrocemento,

de chapa metlica galvanizada, de aluminio, de placas asflticas, de pizarra, etc.


El personal de mantenimiento e inspeccin utilizar calzado antideslizante y cinturn deseguridad, anclado a las anillas de seguridad situadas en los faldones. Se tomarnmedidas especiales cuando las pendientes de los faldones sean superiores al 40%.

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Para acceder a las cubiertas de fibrocemento, chapa metlica galvanizada, aluminio y deplacas asflticas, se dispondrn tablones a modo de pasarelas que permitan lapermanencia y trnsito de los operarios, de forma que stos no pisen directamente lasplacas.

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Las reparaciones se realizarn con materiales anlogos al original.-

No aadir sobre la cobertura elementos que perforen, deformen o dificulten su desage,como antenas y mstiles, que debern ir sujetos a paramentos.

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No se transitar sobre el tejado cuando est mojado. La cubierta slo ser accesiblepara su mantenimiento.

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Para la limpieza de los tejados, se pueden realizar barridos, chorro de agua, o regado encubiertas como las de fibrocemento, siempre a favor de la pendiente. No es aconsejableutilizar productos de limpieza que alteren la coloracin o textura de las tejas, ni cidosque daen el fibrocemento, o elementos que ataquen el metal. Cada 6 meses, limpiarlos canalones.

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El musgo y los hongos se eliminarn con un cepillo y, si es necesario, se aplicar unfungicida.

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Para la eliminacin de restos de cemento, utilizar limpiadores especficos, de venta enalmacenes de materiales de construccin, aplicndolos con cepillos de races.

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Si se quiere dar un acabado de pintura a las cubiertas de fibrocemento, utilizar pinturacompatible con el fibrocemento.

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Durante la vida del edificio, se evitar dar golpes, a las placas de fibrocemento, quepuedan provocar roturas a las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y aerosionar, es conveniente fijar las fibras de amianto con un barniz especfico, para evitarque se desprendan.


Cada ao, durante el otoo, en zonas donde se prevea su acumulacin de hojarasca,papeles o tierra, se revisarn y limpiarn en su caso las limahoyas y/o canalones. Y en lapoca ms seca del ao revisar y reparar, si fuese preciso, los canalones de desage, yel estado de los bordes de la cubierta o aleros. Tambin se comprobar el estado de lastejas.

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Cada 5 aos, se revisarn los faldones, comprobando su estanqueidad, encuentro de losfaldones con elementos singulares, la sujecin de canalones y limahoyas, y los ganchos

de servicio. Se comprobar el agarre de las tejas o de las placas en su caso, y las piezasde caballete de limatesas y las piezas de formacin de aleros.


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Si menguase la estanqueidad en los faldones de cubierta o cualquier otra parte de lamisma, ser revisada por tcnico competente, el cual dictaminar sobre las causas yproceder al estudio de las reparaciones a realizar.

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3.3

Lucernarios

Descripcin:Son elementos que nos permiten recibir la luz cenital, es decir, la luz que entra por el techo.Los lucernarios se comportan a modo de ventanas que se disponen en horizontal.


Se protegern las claraboyas cuando en el local, a las que dan luz, se produzcan humos,gases o vapores que puedan daarlas.

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Durante las operaciones de mantenimiento se evitar pisar directamente sobre lasclaraboyas.

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La limpieza se realizar con productos no abrasivos, preferentemente en forma lquida ogel, compatibles con los materiales que componen la claraboya y sus soportes,utilizando bayetas o cualquier otro elemento tipo textil apropiado al caso. En su limpiezadeben extremarse las medidas de seguridad, para evitar accidentes. Limpiar comomnimo una vez al ao.

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En caso de claraboyas practicables (que se pueden abrir), seguir las instrucciones delfabricante.


Repasar frecuentemente el estado de las juntas con la cubierta.-

Cada 6 meses, se comprobarn los mecanismos o dispositivos de apertura y cierre si loslucernarios son practicables.

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Cada 2 aos, comprobar el estado de la superficie y de los elementos de sujecin.-


3.4

Hormign translcido

Descripcin:Se comportan a modo de cubiertas translcidas, que nos permiten recibir la luz cenital. Sonelementos de vidrio unidos por una estructura soporte compuesta de hormign armado.


La Comunidad conservar en su poder la documentacin tcnica, en la que figurarn lassobrecargas mximas previstas sobre los lucernarios. No se permitir la acumulacin decargas de uso superiores a las previstas.

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No se debe proceder en ningn caso realizar perforaciones para el paso de instalacioneso cualquier otra finalidad.

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Para la limpieza no se utilizaran cidos ni cualquier otro producto capaz de daar el

material que forma el lucernario, o nervios que conforman su estructura soporte. Undetergente en forma de gel o polvo, mezclado con agua, aplicado con cepillo de racesbastar para la limpieza del elemento.


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En caso de observar algn deterioro en las piezas o sus juntas, se proceder al estudiodel elemento por tcnico competente, que dictamine su importancia y peligrosidad y, ensu caso, las reparaciones que sean necesarias.

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Se dispondr de un 3 % del material colocado de cada tipo para posibles reposiciones.-

En caso de rotura de piezas, se limpiar el hueco y se repondr con un modelo similar al

original.


Cada 2 aos, o antes si se apreciase alguna anomala, se inspeccionarn todas lasjuntas, comprobando el buen estado del sellado. Se repararn los defectos encontrados.

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Cada 5 aos, o antes si se apreciase alguna anomala, se realizar una inspeccin de laspiezas, observando posibles fisuras, flechas, humedades o roturas.

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4

FACHADAS

4.1

De fbrica

Descripcin:Las fachadas separan las viviendas del ambiente exterior, por lo que deben cumplirdeterminadas exigencias frente al fro, el ruido, la entrada de aire y la humedad.Normalmente son de ladrillo, pero tambin son frecuentes las de bloques de hormign ocermicos, enfoscadas y pintadas. En la cmara de aire de las fachadas, suele haber unaislante para proteger el interior del fro y del calor.


Evite aadir elementos o realizar modificaciones que produzcan humedades que puedanperjudicar a la fbrica. Cualquier modificacin que se quiera realizar, deber ser avaladapor un tcnico competente.

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Las causas principales de deterioro suelen tener como motivo agentes agresivos,polucin atmosfrica, etc., o la alteracin de su configuracin de origen.

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La aparicin de manchas de salitre en las fachadas de ladrillo o de hormign, es unareaccin qumica de los materiales y no indica en ningn caso mala calidad de laconstruccin. Con el tiempo y la accin de la lluvia desaparecern.

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Una falta de aislamiento trmico puede ser la causa de la existencia de humedades decondensacin. Si esto sucede, conviene consultar con un tcnico competente.

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Algunos aislamientos trmicos pierden su efectividad si se mojan. En estos casos debeevitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar, y proceder a su sustitucin sifuera necesario.


Cada 2 aos, revisin de impostas, recercados, aplacado y anclajes de elementos defachada.

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Cada 10 aos, se recomienda realizar una inspeccin de toda la fachada por la

existencia de posibles desperfectos.-

Cada 15 aos, revocado o pintado de fachadas.-



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4.2

De paneles prefabricados

Descripcin:Existen cerramientos que estn realizados con paneles, generalmente de hormign, que seelaboran en fbricas y se montan en obra. Estos paneles pueden llevar, o no, aislamiento

trmico en su interior. Los que no lo llevan, debern complementarse con aislamiento y untabique interior.


No realizar modificaciones o reformas sin antes consultar a un tcnico competente.-

No se deben fijar elementos extraos al panel.-

Para la limpieza no utilizar mtodos abrasivos incompatibles con el material colocado, entodo caso se deben seguir las instrucciones del fabricante.

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Si se observa alguna anomala, se har revisar por tcnico competente, que dictaminarsu importancia y las reparaciones a realizar.

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En caso de que el panel presente en su cara externa o interna algn tipo derevestimiento, se realizar la conservacin peridica del mismo.


Cada cinco aos, o antes en caso de observar alguna anomala, realizar una inspeccinvisual de la fachada, observando la presencia de fisuras y/o humedades, daos en lossellantes, o cualquier tipo de lesin en los paneles o en las juntas.

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4.3

Muros cortina

Descripcin:Este tipo de fachadas estn constituidas por estructuras auxiliares, apoyadas sobre laestructura portante del edificio. La tecnologa usada en estas fachadas, suele ser muycompleja y requiere unos ciertos cuidados de mantenimiento.


No realizar modificaciones o reformas sin antes consultar a un tcnico competente.-

Se evitar fijar elementos extraos al muro cortina.-

En muros cortina denominados especiales se seguirn fielmente las instruccionesdadas por el fabricante, bajo la supervisin de tcnico competente.

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Para el mantenimiento de este cerramiento es necesario personal especializado.-

La limpieza debe ser peridica, cada 3 meses como mximo.-

En caso de elementos de aleaciones ligeras (aluminio), debe limpiarse con esponja yagua jabonosa o detergentes no alcalinos, y despus aclarar y dejar secar.

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En caso de elementos de acero galvanizado, eliminar el polvo, y lavar con agua conadicin de un detergente neutro.

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En caso de elementos de acero inoxidable, eliminar el polvo por medio de agua

jabonosa con adicin de detergentes no clorados en polvo o lquido, se pueden usaresponjas, trapos o cepillos suaves.


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Al limpiar los vidrios, evitar los productos abrasivos que puedan rayarlos o afecten alacabado de los elementos metlicos. Dos veces al ao, se limpiarn vidrios y perfilesopacos, as como elementos decorativos.


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Una vez al ao, repaso de todos los elementos pintados y de los elementos metlicosestructurales y de soporte.

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Una vez cada cinco aos, revisin de juntas de estanqueidad por la existencia deposibles filtraciones.

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4.4

Cerramientos de hormign translcido

Descripcin:Son cerramientos formados por bloques de vidrio que se unen a travs de una estructura dehormign. En muchos edificios se utiliza para proporcionar luz al hueco de escalera.


Limpiar con agua y detergentes neutros. Cada ao realizar una limpieza general paraeliminar la suciedad y los residuos dejados por la polucin.

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No se deben apoyar sobre la fachada carpinteras pescantes ni andamios, poleas u otrosmecanismos que la puedan daar.

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No modificar o colocar acondicionadores de aire sujetos a la fachada sin realizar unanlisis previo por un tcnico competente.

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Cada ao, realizar un engrase de los elementos mviles.-

Para hacer las sustituciones necesarias en caso de rotura, es muy conveniente disponerde un stock de piezas de reserva, equivalente al 3% de las piezas totales.


Cada ao revisar el sellado de los vidrios.-

Cada 3 aos realizar una revisin general, comprobando la estanqueidad, elfuncionamiento de los mecanismos de cierre y apertura, y posibles roturas, reparandolos defectos que se aprecien.

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5

CARPINTERA EXTERIOR

5.1

Carpintera Exterior

Descripcin:Estn incluidas en este apartado las ventanas y balcones exteriores, ya sean correderas oabisagradas, que estn realizadas con los materiales ms comunes en el mercado, talescomo: madera, aluminio, acero, plstico (P.V.C.) y acero inoxidable.


No apoyar sobre la carpintera pescantes de andamios, poleas o mecanismos quepuedan daarla.


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No sujetar acondicionadores de aire a la misma, sin haber realizado un anlisis porpersona especializada, y lo mismo en caso de otras adaptaciones, modificaciones ycolocacin de persianas o contraventanas.

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No dar golpes secos en la apertura y cerrado, se evitar la rotura del sistema de cierre ydesajustes en la carpintera.

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Se recomienda el uso de burletes de neopreno, para una mayor estanqueidad.-

La carpintera exterior en su unin con la fachada debe estar sellada con siliconas decaucho.

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Los agujeros practicados en la parte inferior del cerco, son para facilitar la evacuacindel agua recogida en la superficie de las ventanas. deben mantenerse libres y evitar suobstruccin.

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En las ventanas correderas conviene mantener limpios y engrasados los rales.-

En otoo, limpiar los carriles de las correderas, y los canalones de recogida de aguas,pues pueden obstruirse.

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Para la limpieza de vidrios y carpinteras metlicas y de PVC, no se utilizarn materialesduros o abrasivos. Evitar el uso de disolventes, acetonas, alcohol y otros elementos queatacan la carpintera. Emplear nicamente bayetas suaves o esponjas que no raye, yagua jabonosa o detergentes rebajados, que no contengan cloro.

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Para carpinteras de aluminio anodizado, y acero inoxidable, utilizar detergentes noalcalinos y agua caliente. Conviene limpiar todos los aos el polvo y la polucin del aceroinoxidable. Si hay manchas aisladas, usar igual sistema que para limpiar el resto,aadiendo polvos de limpieza, y si es necesario, un poco de amoniaco.

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Lavar con agua fra las carpinteras de PVC, a la que se puede aadir algn jabnneutro. Tambin se puede utilizar parafina. Cada ao conviene realizar una limpiezageneral de esta carpintera.

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Limpiar la carpintera de madera con aceite, parafina, o agua y jabn neutro. No sedeben usar cidos, lacas ni productos qumicos. Cada 6 meses realizar una limpieza conun trapo hmedo, y cada 2 aos es conveniente aplicar productos insecticidas yfungicidas.

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Para la restauracin de la carpintera de aluminio, consulte a un especialista.-

En las carpinteras pintadas o barnizadas, se proceder a la renovacin de su pinturacada 5 aos, o antes si est visiblemente deteriorada.

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En caso de que se realicen trabajos de pintura, revoco o estuco, protejer la carpinteracon cinta adhesiva, que se retirar al final de los trabajos.

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Engrasar cada ao los elementos de giro o movimiento con aceite para mquina decoser.

Revisiones peridicas:- Vigilar los vierteaguas, su fijacin y que no tengan fisuras.-

Cada ao se revisarn juntas y sellados de la carpintera. Las siliconas que se utilizanpara el sellado tienen una duracin relativa, siendo frecuente su resecado yagrietamiento. En tal caso se debe proceder a su reparacin o sustitucin.

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Cada 2 aos comprobar el estado de los herrajes de las ventanas y balconeras. Serepararn si es necesario. Se revisarn tambin los elementos pintados, lacados,

anodizados, galvanizados o con cualquier tipo de proteccin superficial, y se restaurarnlas zonas daadas.-

Cada 3 aos comprobar la estanqueidad, estabilidad y defectos de acabado.


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Cada 5 aos, realice una revisin general, llevando a cabo una prueba de estanqueidad,comprobando los mecanismos de cierre y la correcta sujecin de los vidrios.

5.2

Vidrios

Descripcin:Los vidrios ms comunes son del tipo plano simple o doble. Los vidrios simples slo tienenuna luna y los dobles tienen dos, separadas por una cmara de aire que acta comoaislamiento trmico. Dentro de stos los podemos encontrar tambin: impresos, templados,armados, en U y laminar.


Evitar los golpes fuertes al abrir o cerrar puertas y ventanas con vidrios.-

Si se pinta la carpintera, proteger el borde de los cristales, en contacto con la misma,con cinta adhesiva.

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No colocar dentro del radio de giro de puertas o ventanas acristaladas objetos omuebles que puedan golpearlas accidentalmente. Es aconsejable poner topes en laspuertas o agarres para evitar portazos.

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En caso de rotura, no deben sacarse de la carpintera los restos de cristales que queden,y si se hace, no empezar nunca por los de abajo. Restituir de inmediato las piezas rotas.

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En caso de lluvias vientos, etc., cerrar bien puertas y ventanas.-

No instalar aparatos de aire acondicionado sobre los vidrios, pues podran romperse pordiferencia de temperatura.

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Es recomendable utilizar nicamente agua para la limpieza de los cristales, ya quenumerosos productos los engrasan y exigen una limpieza mucho ms frecuente de losmismos. Evitar, en todo caso, los productos abrasivos.


Revisar peridicamente los sellados y las masillas que sujetan el vidrio.

6

PROTECCIONES

6.1

Barandillas, rejas y cierres

Descripcin:Estos elementos de cierre se encuentran frecuentemente en las Comunidades, paracerramientos perimetrales de parcela, en los petos de las terrazas y balcones, como rejas deproteccin de huecos exteriores, etc. Suelen ser de hierro o acero, aunque para las celosasde cocinas y tendederos se suele utilizar PVC. o aluminio.


No se utilizarn nunca para apoyar andamios, tablones ni otros elementos destinados ala subida de muebles o cargas que puedan afectar a su estabilidad.

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Eliminar el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido. Limpiar con un pao

hmedo o con agua y jabn neutro, y secar con otro pao. Evitar el uso de productosabrasivos.-

Limpiar las lamas, de PVC o aluminio, cada 6 meses, con agua y un jabn neutro, y consuavidad y sin rayar la superficie. No emplear en la limpieza cidos ni productos


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qumicos, ni disolventes orgnicos como acetona, etc. Si se trata de lamas mviles,anualmente deben engraserse ligeramente los puntos de giro y mecanismos de cierre oapertura.

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En el aluminio, en caso de existir rayas, pueden usarse sprays y pinceles de venta en elmercado.

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En barandillas y rejas pintadas, el mantenimiento se limita a renovar peridicamente suproteccin, aplicando primero un antioxidante y como acabado pintura o esmalte.

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En caso de acero pulido, latn, aluminio y zinc, si se desea pintar debe utilizarseproductos apropiados. Consultar a un instalador o en comercios especializados.


Revisar cada ao los anclajes de la cerrajera, tanto si son soldados como atornillados, yespecialmente las fijaciones, tanto a paramentos verticales como horizontales.

7

REVESTIMIENTO DE FACHADAS

7.1

Revestimientos

Descripcin:Los revestimientos ms comunes en fachadas de edificios de viviendas suelen ser:enfoscados, revocos, revestimientos monocapa (de piedra proyectada sobre una base demortero) y pinturas (la plstica es la ms comn). En caso de revestimientos especiales,como pueden ser los estucados, consultar con tcnico competente.


Evitar, en lo posible, los golpes y roces.-

No sujetar elementos pesados a la fachada, anclados solamente en el espesor delrevestimiento.

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Cada 5 aos se puede limpiar con agua a baja presin.-

Si el revestimiento lleva banda metlica o plstica de refuerzo, comprobar el estado dela misma al efectuar revisiones y , si es necesario, reponerla.

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Se repararn los golpes y desconchones o cuarteamientos que puedan permitir el pasode humedad, con material compatible.

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Cada 5 aos, repintar la fachada, y cada 10 realizar un decapado, si es necesario.-

Es inevitable el cambio gradual de color (por decoloracin del pigmento). La presenciade mohos o suciedad implica una fijacin de humedad, y deben eliminarse, as como lacausa que los produce.


Cada 5 aos, realizar una revisin general, observando si el revestimiento se ha fisuradoy si est bien adherido al soporte.

7.2

Aplacados y chapados

Descripcin:


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Podemos encontrar aplacados y chapados de muy diversas caractersticas. Aquestudiaremos los de piedra natural o artificial, los de chapas metlicas y los aplacados degres o cermicos.


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No deben fijarse elementos extraos al revestimiento, que puedan daar las piezas oprovocar entrada de humedades. Si es necesario instalar algn elemento, se har sobreel soporte resistente, no sobre las piezas de aplacado.

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Si se tienen que sustituir anclajes, stos deben ser galvanizados o inoxidables.-

Evitar golpes y roces, y que las jardineras u otros elementos viertan agua sobre elaplacado.

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Por las caractersticas de estos materiales se hace prcticamente innecesaria su limpiezaen condiciones ambientales normales.

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En el caso de piedra natural y artificial, evite el contacto con materiales custicos. Si seaplican barnices o productos de tratamiento de superficies (como proteccin contraagentes agresivos, impermeabilizacin, etc.) se deben realizar bajo estudio previo de untcnico y por personal cualificado, pues cada piedra puede requerir tratamientosdiferentes segn el medioambiente y resto de materiales de la edificacin, y si se aplicanmal pueden ocasionar daos al revestimiento y a la pared base. Para la limpieza emplearslo agua potable y/o mtodos que no puedan destruir la superficie. Limpiar cada 10aos con agua a baja presin. En mrmoles, la limpieza se realizar con agua potable ycepillado no abrasivo. Es conveniente que los trabajos se realicen por personalespecializado.

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En los revestimientos de chapas metlicas, puede realizarse la limpieza cada 5 aos, conchorro de agua a presin controlada (siempre que con ello no se produzcan infiltracionesen las juntas entre las diversas piezas que compongan el revestimiento). Debe evitarsetotalmente la aplicacin de productos cidos o alcalinos que puedan causar corrosin uoxidacin de las chapas o sus elementos de soporte y fijacin. No es necesario niprocedente en condiciones ambientales normales la aplicacin de tratamientossuperficiales, salvo si se trata de planchas pintadas, cuya conservacin ser la que lapintura aplicada requiera.

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En revestimientos se puede realizar la limpieza con agua a presin, sin daar con ello lasjuntas con su correspondiente sellado. No utilizar cidos fuertes ni abrasivos para sulimpieza, pues podran rayar la superficie, o decolorar las piezas.

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Es recomendable disponer de un stock, equivalente al 3% de piezas de reserva paraposibles reformas o accidentes eventuales.


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Revisar cada 2 aos, y siempre que se observen anomalas, los revestimientoscermicos. Se tendrn en cuenta: la adherencia de las piezas a la pared( realizando unaspruebas de sonido al golpe), el estado de las juntas entre losetas y las juntas dedilatacin.

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Revisar cada 5 aos (por personal especializado, en caso de piedra natural), por si se ha

producido algn deterioro: roturas, ahuecamientos, y fisuras. Se comprobar el grapadode las placas y se realizar una limpieza general. Tener en cuenta tambin la unin delas piezas entre s y con los huecos de fachada. Revisar tambin las juntas de dilatacin,en caso de que las haya, observando si conservan el estado de elasticidad requerida


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para su buen funcionamiento, y las juntas del revestimiento con los cercos de puertas,ventanas, barandillas, etc.

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8

PARTICIONES INTERIORES (TABIQUERAS)

8.1

Tabiques

Descripcin:

Separan las distintas estancias del edificio. Suelen ser de ladrillo, pero en ocasiones losencontramos tambin prefabricados de placas de yeso o de cartn-yeso. Estos ltimostienen, normalmente, en su interior, una estructura metlica. En general el mantenimientoes sencillo.


No deben colgarse elementos pesados ni realizar empujes que puedan daar latabiquera. En el caso de tabiques prefabricados de yeso o cartn-yeso, si se quierencolgar objetos pesados, se podr reforzar interiormente el tabique, sin sobrepasar enningn caso los 100 Kgs. de peso.

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Es conveniente evitar las rozas en los tabiques para el paso de instalaciones,especialmente si son horizontales o diagonales y en las partes inferiores.

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Los tabiques detectan fcilmente los movimientos estructurales fisurndose oagrietndose. En estos casos, solicitar el informe de un especialista.

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Antes de perforar un tabique, comprobar que no afecte a alguna conduccin que pase,empotrada, por ese punto (tuberas de agua, cables elctricos, etc.). Es importantetener la informacin sobre los trazados ocultos de las instalaciones del edificio.

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Los daos producidos por escape de agua deben ser reparados de inmediato.-

La limpieza de tabiques de yeso o cartn-yeso se realizar siempre en seco, no se debenponer en contacto con el agua.

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Para la fijacin de elementos de decoracin en tabiques de ladrillo, se aconseja utilizartaco de plstico y tornillo metlico roscado.

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En las placas de yeso, el cuelgue de cuadros se efectuar mediante clavos especiales.Los objetos ligeros (de hasta 20 Kgs.) como apliques o accesorios de bao, se colgarnmediante tacos de plstico o autoexpansivos. Consultar en comercios especializados.

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En los paneles de cartn-yeso, para la fijacin de elementos de mobiliario o decoracin,es conveniente utilizar tacos especiales, como en el caso anterior. Pregunte encomercios especializados. En caso de que realice reformas es muy conveniente noemplear otros tipos de tabique o material.


Cada ao conviene realizar una revisin de los tabiques en locales no habitados, para

detectar lesiones como fisuras, desplomes, etc. En caso de apreciarse alguno de estossntomas consultar a un tcnico.-

Cada 10 aos, se realizar una inspeccin ocular en locales habitados, o antes si seaprecia alguna anomala. Observar la existencia de lesiones (fisuras, desplomes, etc..) y,


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en caso de apreciarse alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico queexpondr el problema, su solucin y reparacin.

9

CARPINTERA INTERIOR

9.1

Carpintera interior

Descripcin:

Se incluyen en este apartado las puertas interiores (de madera, aluminio, etc.), con susdiferentes acabados (pintura, barniz, etc.).


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Evitar su cierre brusco y forzado, se puede romper la cerradura, desajustar la carpinteray perjudicar la fijacin del marco.

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La limpieza de las carpinteras de madera se puede efectuar con bayeta seca oligeramente humedecida y jabn neutro, tambin se puede utilizar parafina. Lacarpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de droguera adecuados acada caso.

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En carpinteras de aluminio, utilizar detergentes neutros y agua caliente, aplicarlos conun trapo suave o una esponja que no raye, enjuagar con agua y secar con un pao.Deben evitarse: los productos abrasivos, acetonas, alcohol y otros.

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Las cerraduras y bisagras requieren un engrase peridico, se pueden utilizar aerosolesdel tipo utilizado para cerraduras de automviles o aceite de mquina de coser.

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Realizar un repaso de la proteccin de la carpintera cuando su estado lo exija, ya seacon esmaltes, pinturas o barnices, siguiendo, en cualquier caso, las instruccionesimpresas en los envases de los productos a utilizar.

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Se recomienda mantener el grado de humedad ambiental, para evitar deformaciones enlas carpinteras de madera.

10

REVESTIMIENTOS INTERIORES DE PAREDES Y TECHOS

10.1Guarnecidos y enlucidos de yeso

Descripcin:

Es el acabado ms comn en las paredes interiores del edificio. Consiste en una capa deyeso de 1,5 2 cm. de espesor que posteriormente se cubre con la pintura. Se utiliza elmismo revestimiento para paredes y techos.


Generalmente no se requiere otro cuidado que una observacin peridica comprobandoque no existen fisuras o manchas de humedad. Debern estar siempre secos. No


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someterlos a humedades ambientales superiores al 70 %, ni salpicar con agua. Si porcualquier causa recibe un exceso de agua, el revestimiento puede perder suspropiedades y nicamente podr volver a su primitivo estado mediante una totalsustitucin.

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Los techos van provistos de los soportes necesarios para lmparas. Si hay necesidad de

modificar su situacin, poner especial cuidado en la correcta sujecin al techo de loselementos a colgar.

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No sujetar elementos pesados anclados slo al espesor del revestimiento.-

Sobre los techos y paredes, es posible que se encuentren conducciones elctricas ytuberas que podran daarse e incluso producir accidentes al realizar taladros. Esconveniente conocer los trazados ocultos de las instalaciones del edificio

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Para la limpieza slo es necesario desempolvar peridicamente con una mopa seca.-

Si es necesario hacer reparaciones, reponer el revestimiento con los mismos materialesutilizados originalmente.

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Cuando se realicen reparaciones en el revestimiento comprobar el estado de losguardavivos (protecciones que se colocan en las esquinas salientes).


Cada 5 aos, realizar una inspeccin de la superficie del yeso, para ver posiblesdesperfectos.

10.2Alicatados y chapados

Descripcin:Suele utilizarse el alicatado en el revestimiento de paredes de zonas hmedas del edificiocomo cuartos de basura o de instalaciones, ya sea cubriendo toda la pared o parte de ella,para facilitar la limpieza. Tambin encontramos otros revestimientos, sobre todo enportales, a base de aplacados como los chapados de granito o mrmol,.

Uso, Conservacin y mantenimiento:-

Este tipo de revestimiento no necesita una conservacin especial, no obstante, en elcaso de azulejos es recomendable disponer de una pequea reserva de piezas de cadatipo, por si es necesaria una sustitucin en caso de roturas o desperfectos.

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Evitar golpes con objetos duros, en la superficie del revestimiento, pues pueden producirroturas o rayados.

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La fijacin de elementos extraos al revestimiento conviene que se haga (si su peso lorequiere) sobre la pared base, no sobre el espesor del revestimiento.

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Reponer de inmediato las piezas desprendidas.-

Limpiar la superficie del alicatado con un elemento no duro, y agua y jabn o detergenteno agresivo, y secar despus. No utilizar cidos fuertes ni abrasivos, pues hay peligro dedecolorar o rayar el azulejo y sus correspondientes juntas. Debe comprobarse siempre laetiqueta del producto que se utilice.

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Conviene vigilar las juntas entre piezas de alicatado. Si se observan algunas abiertas,proceder a sellar con lechada de cemento blanco, o bien con silicona blanca aplicada conel dedo enjabonado. Las fisuras en juntas pueden permitir el paso de la humedad.


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All donde estn sometidos a humedad (como en cuartos de basura), es recomendableun sellado de las juntas de azulejos con materiales elsticos, que pueden sertransparentes (por ejemplo silicona de caucho). As se garantiza la impermeabilizacinde las juntas en estos puntos ms afectados por el agua.

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Evitar la incidencia de focos de calor importantes prximos a los alicatados.

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En el caso de los chapados de piedra, por las caractersticas del propio material, se haceprcticamente innecesaria su limpieza en condiciones ambientales normales. Emplearslo agua potable y utensilio no abrasivo. Debe evitarse el contacto con materialescusticos

Revisiones peridicas:-

Comprobar cada 5 aos el rejuntado de las piezas, especialmente en zonas hmedas,pues puede fisurarse y permitir el paso de humedad. Comprobar tambin el agarre delas piezas (las piezas sueltas se puede detectar por el sonido que emiten al golpearlas).

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Comprobar cada 10 aos el estado de las juntas de dilatacin.

10.3Materiales ligeros en paredes

Descripcin:Es comn encontrar como revestimiento en paredes de portales materiales ligeros, talescomo madera, corcho, chapa lacada, aluminio, acero inoxidable, P.V.C., etc.


Deben evitarse los esfuerzos en su superficie que produzcan rayados y/o punzamientos.-

La fijacin de elementos extraos al revestimiento conviene que se haga (si su peso lorequiere) sobre la pared base del revestimiento.

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La limpieza de superficies de madera y corcho se realizar en seco. Otros materialespodrn limpiarse con pao ligeramente humedecido en agua con detergente neutro, ynunca con productos alcalinos o cidos, ni con disolventes orgnicos.

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En el supuesto de detectar humedades en la superficie, eliminar de inmediato. A losrevestimientos de madera y corcho o similares, un alto nivel de humedad ambientalpuede deteriorarlos muy rpidamente.

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Es conveniente disponer de una reserva de piezas de repuesto para reparaciones, enespecial si se trata de productos de P.V.C., chapas metlicas o con diseos especiales.


Comprobar peridicamente la ausencia de humedad en la pared base del revestimiento,y las condiciones de buena fijacin del mismo.

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Cada 5 aos, realizar una revisin general.-

Cada 10 aos se comprobarn las juntas de dilatacin si las hubiera.

10.4Falsos techos

Descripcin:Los ms comunes son los falsos techos continuos, y los de placas. Los primeros suelen serde planchas de escayola, sujetas al forjado mediante alambres, flejes metlicos, entramados


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de madera y caizo, etc. Las planchas se unen entre s dejando una superficie continua sinjuntas.En los falsos techos de placa, stas van apoyadas en unas guas, que a su vez cuelgan delforjado. Aqu las juntas entre las placas son visibles y se pueden montar y desmontar conrelativa facilidad. Las placas suelen ser de escayola, fibra o metlicas.


Los falsos techos suelen estar suspendidos por tcnicas bastante rudimentarias, por loque es conveniente observar si hay fisuras.

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No colgar elementos pesados de los techos. Si son de placas desmontables se puedensuspender del forjado directamente. En caso de techos continuos debern utilizarsenicamente hembrillas de acero galvanizado con dispositivo de apertura interior.Compruebar que el agujero practicado no coincida con un elemento de fijacin del falsotecho.

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Deben evitarse las humedades.-

En edificios nuevos es posible que aparezcan unas finas fisuras longitudinales,motivadas por dilataciones debidas a cambio de temperatura o bien debidas al descensodel forjado al entrar en carga por primera vez. En este caso el emplastecido y posteriorpintado suele ser suficiente para su eliminacin.

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Limpiar en seco, y peridicamente los rincones, preferiblemente por aspiracin.-

Si se realiza un repintado en los techos de placas, se har mediante pistola y conpinturas poco densas. Si son placas acsticas no tapar las perforaciones.

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Es recomendable, en caso de placas decorativas, disponer de una cantidad de piezas derepuesto para posibles reparaciones.


Cada 5 aos, se realizar una inspeccin ocular reparando los posibles desperfectoscomo flechas en los perfiles debido al fallo de algn anclaje, existencia de humedades,fisuras, grietas, etc. En caso de que stos fueran importantes, deben ser examinadospor tcnico competente que dictamine sobre su origen e importancia. En los techos deplacas desmontables las reparaciones sern ms sencillas, dado su carcter registrable.

10.5Pinturas

Descripcin:Se incluyen en este apartado toda clase de pinturas, en paredes o techos, que seencuentren, ms frecuentemente, en los edificios de viviendas, tales como: pinturas altemple, plsticas, esmaltes, etc.

Uso, Conservacin y mantenimiento:-

Es recomendable utilizar pinturas de calidad y garanta, sobre todo en exteriores. Notodas las pinturas o barnices son adecuados para todas las superficies.

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Un buen pintado depende de la preparacin previa que se realice de la superficie a

proteger.-

Evitar los golpes, roces y el contacto con materiales custicos. Es aconsejable protegerlos cantos de los muebles que estn en contacto con las paredes.


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Para limpiar las pinturas al temple utilizar slo bayetas secas suave o un plumero. Nodebe utilizarse nunca agua ni sustancias hmedas. Algunas manchas pueden quitarsecon goma de borrar. Requiere un repintado cada 2 aos, con material compatible, ydecapado y nueva pintura cada 4 aos.

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Las pinturas plsticas, esmaltes, barnices, etc, se pueden limpiar con bayeta

humedecida en agua jabonosa o detergente no agresivo, o bien en seco con plumero opao suave. Cada 5 aos necesitan un repintado con material compatible.

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Para el pintado de zonas comunes es recomendable utilizar pintura plstica sobreparedes y techos, ya que el mantenimiento, limpieza y posteriores repintados son msfciles y econmicos.


En pinturas interiores, revisin general cada 5 aos.-

Las revisiones peridicas de las pinturas en el exterior, dependen de la superficiepintadas:

Cemento y derivados: cada 3 aos.

Madera: cada 3 aos, aunque es recomendable realizarla cada ao.

Superficies metlicas: cada 5 aos, aunque es recomendable realizarla cada 2 3aos.

11

REVESTIMIENTO DE SUELOS Y ESCALERAS

11.1Solados de baldosas

Descripcin:Se incluyen en este apartado los suelos de baldosas ms comunes en los edificios deviviendas, como son las baldosas cermicas, de gres, terrazo, piedra natural (mrmol ogranito), etc.


Evitar golpes con objetos duros que puedan daar la superficie de la baldosa.-

Eliminar restos de cemento con agua sola o algn producto especfico, de venta encentros de materiales de construccin, y cepillo de races. A la hora de adquirir unproducto de este tipo, se debe especificar el tipo de superficie sobre la que va a seraplicado.

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Si se observan fisuras en las juntas de las baldosas proceder a su tapado con cualquiertipo de sellador, como el cemento blanco, eliminando los restos con un estropajo deesparto.

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Si alguna pieza se mueve, avisar inmediatamente para su reparacin. Conviene que laComunidad disponga desde el inicio de algunas piezas de repuesto, de igual clase ycolor.

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Limpiar los suelos habitualmente con agua y jabones neutros o detergente lquidos noagresivo. No utilizar cido clorhdrico (agua fuerte, salfumant, etc.) ni detergentes

alcalinos, como la sosa custica. Los productos que incorporan abrillantadores no sonrecomendables, ya que pueden aumentar la adherencia del polvo. Eliminar las manchasque aparezcan.


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Con periodicidad entre 3 y 5 aos pulir el terrazo y encerarlo a mquina, con lo que seobtienen mejores resultados.

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Sobre la cermica no vidriada y en interiores, se pueden aplicar barnices, ceras a lasilicona u otros productos que se encuentran en el mercado. Con estos tratamientos seconseguir brillo y mayor resistencia al rayado y desgaste. Se puede utilizar para su

limpieza un vasito de leja disuelto en un cubo de agua o algn detergente no agresivo.Si el suelo est descolorido, sustituir la leja por cido actico (vinagre).

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En caso de gres cermico esmaltado (baldosas con una capa vidriada), se limpiar slocon agua clara, a la que se puede aadir un vasito pequeo de leja por cubo, o un pocode producto a la cera. Puede utilizarse una goma de borrar para quitar manchas decolas, lacas o pinturas.

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Para la limpieza del mrmol, no deben utilizarse jabones, lejas, amoniaco o cualquiertipo de cido. Para quitar el polvo emplear una mopa y fregar con agua sola o con unpoco de cera diluida en agua, para aumentar el brillo. Cada dos aos, pulir y abrillantara mquina el mrmol, con lo que recuperar su estado inicial.

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Es conveniente disponer de un 3% de baldosas del mismo material, para posiblesreposiciones.

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Los pavimentos que estn a la intemperie como empedrado, enlosado con junta abiertao cerrada y engravillado, se limpiarn regando.


Cada 2 aos realizar una inspeccin general del pavimento.-

Cada 5 aos es conveniente hacer un repaso del estado de las juntas entre baldosas.

11.2Solados de madera

Descripcin:Estn incluidos en este apartado todos los pavimentos de madera ( entarimados, parquetpegado, etc.), con independencia de su material y con un acabado superior de barniz. Esfrecuente su colocacin como elemento de confor y fcil conservacin diaria, sin embargosu colocacin puede plantear problemas, principalmente en climas hmedos.


Evitar golpes y roces con objetos duros.-

Una gran sequedad produce mermas en la madera, con el consiguiente aumento deltamao de las juntas. Un exceso de humedad aumenta su volumen con el peligro deque se levanten las tablas. Para evitar estos efectos se tendr presente:

Evitar que los rayos del sol incidan durante mucho tiempo sobre el pavimento. Puesla insolacin excesiva puede ser motivo de cambio de color, dilatacin u otrasalteraciones.

Cuando se derrame algn lquido sobre el pavimento secar de inmediato.

Evitar humedades permanentes ( por macetas, etc.).-

Debe limpiarse a menudo eliminando el polvo con una mopa o un trapo seco. Una vez almes se puede impregnar la mopa con spray especial para madera. En caso de manchas

se puede humedecer ligeramente y secar de inmediato. No limpiar nunca con agua.-

Se puede aplicar mensualmente algn tipo de cera, esto le har conservar el brillo.-

Si se mueve o desprende alguna tabla, hay que proceder a su colocacin lo antesposible por profesional cualificado.


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Cada diez aos, o antes si se observa el inicio de su deterioro, conviene pulir y barnizarestos suelos.

12

INSTALACIONES AUDIOVISUALES

12.1Antena colectiva y receptores parablicos

Descripcin:Para la captacin de TV y FM se suele utilizar antena colectiva, que pertenece a toda laComunidad de Propietarios. Y cada vez es ms frecuente la instalacin de receptoresparablicos tambin comunitarios.


El mantenimiento de esta instalacin debe ser realizado por un tcnico acreditado.-

Debe comprobarse la orientacin de la antena y la seal en el monitor.-

No manipular el amplificador ni la antena pues la instalacin es de la Comunidad dePropietarios.

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No se harn modificaciones sin realizar un estudio de la instalacin por personaespecializada.


Cada ao, revisar la fijacin del mstil, pueden oxidarse los anclajes, tirantes y tensores,comprometiendo la estabilidad de la antena e incluso el deterioro de la cubierta.Tambin deben revisarse, cada ao, los componentes elctricos, o antes si la visin esdefectuosa; la ganancia de seal en el amplificador, y el estado de la antena parablicade TV.

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Cada 4 aos, inspeccin de la instalacin de la antena colectiva de TV/FM.-

Cada 5 aos, se renovarn los cables situados al exterior.

12.2Sistemas de comunicacin

Descripcin:El Punto de Conexin de Red (P.C.R), es el elemento fsico frontera entre la red cuyaconservacin corresponde a la empresa instaladora de telecomunicaciones y la instalacinprivada del abonado. Este punto (P.C.R.) debe estar situado en el punto de conexin deltelfono principal de cada vivienda del edificio.


La canalizacin telefnica slo ser manipulada por la Compaa Telefnica o por quiensta autorice, al ser de su propiedad habitualmente.


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Cada 4 aos, revisin general, realizndose la comprobacin de las conexiones einspeccionarse los armarios y caja de conexin. Se revisar: el armario de enlace(fijaciones y conexiones y ausencia de humedad), el armario base, el armario de registro


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y las canalizaciones (inspeccin ocular, fijaciones y bornes). Deben repararse deinmediato los defectos encontrados.

12.3Portero automtico y video-portero

Descripcin:Aparato de control y apertura de entrada al edificio, conectado mediante conductos a labotonera de llamada, instalada en el portal.


Deben controlarse las humedades, corrosin de bornes, fijacin de tubos, etc.-

En caso de avera, se recomienda que se acuda al mismo tcnico que mont lainstalacin, pues como es lgico, conoce mejor sus caractersticas.


Cada ao, se realizar una revisin por un instalador competente, vigilando en especiallos pulsadores susceptibles de golpes, el alimentador, la apertura y el funcionamientogeneral.

12.4Circuito cerrado de vdeo

Descripcin:Algunas urbanizaciones privadas disponen de un circuito cerrado de vdeo. Para su controly mantenimiento es necesario personal permanente, que puede ser el vigilante o el portero.


No se modificar la instalacin sin previo estudio por tcnico especialista.-

La realizacin de obras ir seguida de la comprobacin total de la instalacin.-

Se limpiarn, con la debida periodicidad (en funcin de su ubicacin), objetivos decmaras y pantallas receptoras.


Cada ao, inspeccin de la instalacin de vdeo, comprobando su funcionamiento,fijaciones y mandos de actuacin. Se realizar de la forma que indiquen las instruccionesde cada elemento.

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Cada 3 aos, se comprobar la fijacin de tubos y elementos, y la existencia dedeterioros en los elementos de la instalacin.

13.

ASCENSORES

13.1Instalacin de ascensores

Descripcin:La persona responsable representativa de la Comunidad, debe disponer de las llaves del

cuarto de mquinas y de

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