Los aspectos fundamentales del Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 31 de 2010)

Conquistando el mercado inmobiliario

RegimendebienescomunescontempladoennuestroCodigoCivil,1916.

Regimendepropiedaddepisosydepartamentosdeunmismoedi<icio,1956.

DesarrolloinmobiliariomedianteelRegimendePropiedadHorizontaloPropiedaddePisosoDepartamentos,consideradodeInteresSocial,1970.

Modernizaciony<lexibilizaciondelRegimendePropiedadHorizontal,1993.

•  Flexibilidadencuantoaltipodedesarrollos.•  Herramientasdeadministracionycontroldelacopropiedad.•  Relacionespromotor–comprador,relacionesentreloscopropietarios

yentreestosyelregimendeP.H.delcualformanparte.

Adaptacionanuevasrealidades,2010.

La Propiedad Horizontal en Panamá Desarrolloynecesidad

La Propiedad Horizontal

¿QueeslaPropiedadHorizontal?

Esuntipoespecialdeinmueblequeparticipadeun“RegimendePropiedadHorizontal”.

¿QueesunRegimendePropiedadHorizontal?

EsunconjuntodenormasqueregulanlasllamadaspropiedadesHorizontalesqueposeenciertascaracterısticas:

• Seconstituyesobreunidadesinmobiliarias• Susceptiblesdeaprovechamientoindependiente• Cuentanconaccesoalavıapublica• Coexistenlaspropiedadessingularessobrebienesprivadosylacopropiedadsobrebienescomunes.

Las Unidades Inmobiliarias

•  Concepto<lexible.•  Permiteincluirnuevostiposdebienesinmuebles.•  Permitiraeldesarrollodenuevostiposde

propiedadhorizontal•  Nosecircunscribealasdivisionesdeunedi<icioo

conjuntodeedi<icacionesuobras.

Secciones queconforman undesarrollo,urbanizacion, edi<icio o proyectosometido al Regimen de PropiedadHorizontal.

Nuevas Modalidades de Propiedad Horizontal

ModalidadesdePropiedadHorizontal:

 Destinosousosdelasunidadesinmobiliarias.

 Caracterısticasinmobiliariasdesuscomponentes.

Seestableceeldestino“comercialturıstico”,comonuevamodalidad.

  Losconstruidosenterrenoajeno.

  Lasloti<icaciones,parcelacionesyurbanizacionescuyasobrasseconstruirandespues.

  Lasurbanizacionesregidasporasociacionessin<inesdelucro.

  LareuniondemultiplesP.H.

  Cualquierotramodalidadquecumplalascaracterısticasgenerales.

NuevosDestinos

Nuevascaracterısticasinmobiliarias

Tipos de Propiedad Horizontal

Segúnsudestinoouso:

•  Residencial:Deusoexclusivoparalaresidenciahabitualdepersonas.

•  Comercial:Deusoenactividadescomercialesoindustriales.

•  Turístico:Deusocomercialturıstico.•  Mixto:Conparticipaciondeunidadesinmobiliariasquetienendistintosdestinos(residencial–comercial).

DependendelanormadeusodesueloodeZoni?icacióndelas?incassobrelasquehayaestablecidoelMIVIOT.

Obligaciones del Promotor

Promotor.

Personaquepromuevelaconstrucciondeunapropiedadhorizontal.

Nuevasobligaciones:

•  Aprobaciones.•  Bienesanejosyestacionamientos.

•  CuotasdeAdministracion.•  Reservas.•  ContratosdePromesadeCompraventa

Preparación y constitución del Régimen de Propiedad Horizontal.

•  Reservadenombres.•  Aprobaciondeplanos.•  Permisosurbanısticos,medioambientales,otros.

•  Losanuncios,lapromesadecompraventa,elreglamentodecopropiedad,lacompraventa.

•  AprobaciondelRegimen.•  IncorporaciondelRegimen.

La Administración de la Propiedad Horizontal Loscomponentesquepermiten

organizaryadministrarunRegimendePropiedadHorizontal:

1.  ElReglamentodeCopropiedad.2.  LaAsambleadePropietarios.3.  LaJuntaDirectiva.4.  ElAdministradorola“administracion”.

LotıpicoseraquelaadministracionesteenmanosdeunAdministrador,sibienhayexcepciones:

1.  LosComitedeAdministracion.2.  Lospromotores.3.  Lossubadministradores.4.  Algundignatario.

administración.(Dellat.administratĭo,‐ōnis).1.f.Accionyefectodeadministrar.2.f.Empleodeadministrador.3.f.Casauo<icinadondeeladministradorysusdependientesejercensuempleo.4.f.EnlosEstadosUnidosdeAmericayotrospaıses,equipodegobiernoqueactuabajounpresidente.5.f.Organizacionyfuncionamientodeestesistema.

Normas de Protección al Consumidor LaPromesadeCompraventaseconvierteendocumentode

protección.

Informacionvinculante:

• Metrajedelbieninmueble• Descripciónypropiedaddelterrenoenelqueseconstruiráeledi?icioolosedi?icios• Cantidaddeestacionamientos• Informacióndelasreservas.

Limitacionescontractuales:

•  Elcargopor<inanciamientonopodrasermayordel1%sobreelsaldoinsolutodelpreciopactado.•  Nopodraexcedereste<inanciamientolostresmeses.•  Elpromotordeberahaber:

– Obtenidoelpermisodeocupacion.– Haberentregadoelbienconsusllavesyactadeentrega.– Launidadinmobiliariadebeestaraptaparaserhabitada.Simerece

excepcionessuperioresal1%noseconsideraraaptaparaserhabitada.

•  Seentenderaentregadalaunidadinmobiliariasielcompradorlaocupaefectivamente.

Seintroducennuevasnormasdeproteccionalconsumidor.

Tambienserede<inequeesunconsumidorenmateriadecompraventadeviviendas:

“Seconsideranconsumidores,siemprequeadquieranbienesyservicioscomodestinatario9inalenunarelacióndeconsumo”