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UVE VALORACIONES

Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaMayo 2015

MADRID

UVE VALORACIONES


Índice de importes medios de hipotecas_Euros constantes

Índice de precios del Ministerio de Fomento en Euros constantes 2013

+193,40

0

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14

Índice de precios Comunidad de Madrid

Euros constantes

UVE VALORACIONES


Hipotecas_ Importe medio por vivienda

Fuente: AHE

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4M

05

Comunidad de Madrid. Hipotecas de vivienda importe medio por vivienda

UVE VALORACIONES


Comparación de estadísticas

Fuente: Mº de Fomento , Fotocasa e INE

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1

Madrid

IMPORTE MEDIO DE LAS HIPOTECAS /100 PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (Mº FOMENTO)

UVE VALORACIONES


Precios de venta_ Índices comparados

(Comunidad de Madrid)

Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 4T2007 y desde entonces los precios

han bajado un 32,39%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 4T 2007 y

registra una bajada del 25,68%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el

2T 2006 y registran una bajada media del 43,32%.

0

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05T

2

20

05T

1

COMUNIDAD DE MADRIDÍndice de precio en la vivienda libre

IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (Mº FOMENTO)

UVE VALORACIONES


Madrid_ Viviendas Iniciadas

• La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la

encuesta que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de

dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras.

• La comunidad lleva 44 meses consecutivos iniciando menos de 2.000 viviendas al mes.

0

2.000

4.000

6.000

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10.000

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Vivienda Iniciada en la Comunidad de Madrid

UVE VALORACIONES


Madrid_ Viviendas Iniciadas

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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes

Madrid Comunidad de Madrid España

UVE VALORACIONES


Madrid_ Viviendas Terminadas

• La estadística de viviendas terminadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de

la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores respecto de los Certificados

Finales de Obra.

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100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

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y.-

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.-14

ene.-

15

Viviendas terminadas en la Comunidad de Madrid

UVE VALORACIONES


Madrid_ Viviendas Terminadas

• En los siguientes cuadros se compara el número de viviendas terminadas realmente cada

año con las que teóricamente deberían haberse finalizado si consideramos 24 meses de

duración media de las obras (se trasladan 2 años las cifras de viviendas iniciadas).

• La diferencia entre teóricas y reales produce un stock de vivienda sin iniciar, en curso o

paralizada.

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COMUNIDAD DE MADRID Viviendas terminadas teóricas y reales

teóricas terminadas reales terminadas

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20.000

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COMUNIDAD DE MADRIDViviendas iniciadas y terminadas

viviends iniciadas viviendas terminadas

UVE VALORACIONES


Madrid_ Viviendas Iniciadas SIN Terminar

El gráfico refleja el número acumulado de viviendas iniciadas que no disponen de

certificado final de obra, cuando, teóricamente, deberían haberse terminado. El resultado

son viviendas que:

• No se llegaron a iniciar a pesar

de disponer de licencia de

obras.

• Pertenecen a edificios con las

obras paralizadas.

• Pertenecen a promociones

con ritmo muy lento.

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10.000

20.000

30.000

40.000

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COMUNIDAD DE MADRIDStock acumulado de vivienda iniciada y no terminada

UVE VALORACIONES


Número de hipotecas en viviendas por mes

Fuente: Mº de Fomento

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6000

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11

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11

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5M

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4M

11

2

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4M

08

2

00

4M

05

Comunidad de Madrid_Hipotecas de vivienda, número por mes

UVE VALORACIONES


El número de viviendas vendidas alcanza su punto más alto en 2004, año en el que se

transmiten 31.980 viviendas, entre nuevas y usadas.

En cuanto a la variación interanual, el descenso mayor se produce en el segundo trimestre de

2010, en el que se vendió un 39% menos que el trimestre anterior.

Viviendas Vendidas_ Comunidad de Madrid

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

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4

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3T

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2

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2T

1

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1

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1

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4

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2

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8T

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4

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6T

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4T

3

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4T

2

200

4T

1

núm

ero

por

trim

estr

e

COMUNIDAD DE MADRIDComparación de Hipotecas sobre vivienda con viviendas vendidas

hipotecas de vivienda vivienda vendida (total) viviendas vendidas (nuevas) viviendas vendidas (usadas)

UVE VALORACIONES


Madrid_ Viviendas Terminadas en Venta

El stock acumulado desde el año 2004, 23.139 viviendas terminadas sin vender, supone 3,6

viviendas nuevas sin vender por cada 1.000 habitantes, menor que en el conjunto de

España.

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

200

4

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6

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1

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2

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3

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4

COMUNIDAD DE MADRIDStock acumulado de vivienda terminada y no

vendida

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2005

2006

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2009

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2011

2012

2013

2014

COMUNIDAD DE MADRIDStock acumulado de vivienda no vendida por

cada 1.000 habitantes

COMUNIDAD DE MADRID ESPAÑA

UVE VALORACIONES


Cuota mensual frente a poder adquisitivo

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40

60

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200

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20

01

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20

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20

13

20

14

COMUNIDAD DE MADRIDÍndices de Cuota mensual y poder adquisitivo

Cuota Salarios

UVE VALORACIONES


Madrid_ Alquileres y cuotas frente a salarios

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20

40

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14

COMUNIDAD DE MADRIDÍndices de alquileres y cuotas frente a salarios

Alquileres Cuota Salarios

UVE VALORACIONES


Evolución de venta de viviendas a Extranjeros

Datos trimestrales. Fuente: Mº de Fomento

La evolución de las ventas a extranjeros sigue un patrón diferente en Madrid y Barcelona

respecto a las provincias de zonas turísticas. El número de viviendas ha aumentado hasta

las 3.928 viviendas vendidas en el año 2.014, muy por debajo de las cifras de 2006.

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

1t

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6

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6

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200

6

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7

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7

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7

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8

2t

200

8

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200

8

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9

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200

9

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9

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200

9

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201

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1

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Madrid

UVE VALORACIONES


Madrid. Comentarios generales

Madrid cuenta con las ratios más favorables de las seis provincias estudiadas.

Ha iniciado en los últimos seis años menos de 2,7 viviendas cada 1.000 habitantes

(el nivel de reposición para sustituir el parque de viviendas en 100 años serían 5

viviendas por cada 1.000 habitantes).

El inventario de viviendas terminadas sin vender es muy inferior a la media

nacional y el número de hipotecas por cada mil habitantes prácticamente igual a la

media nacional.

La cuota media por vivienda se ha ajustado muy intensamente y está en el

mínimo del periodo de los años 1995 a 2012 por lo que no debería constituir un

freno para la compra.

Las ventas y las hipotecas se han incrementado moderadamente durante el último

año.

A pesar de los buenos indicadores , los precios unitarios medios son de los más

altos de España por lo que es más probable que permanezcan estables que sufran

una subida incluso aunque sea moderada. Los precios están estables desde

principios de 2014.

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