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Manifestación de

Impacto Ambiental Modalidad particular

Desarrollo Turístico

“PALMARINA” Tecomán, Colima.

Promovente

JAIME PEREZ DE LA TORRE

Noviembre-2009

Manifestación de Impacto Ambiental. Proyecto: “PALMARINA”.

MIREN DIGITAL S.C. …Pág.2

Contenido

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO .................................................................. 3

II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. .......................................................................... 4

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL ............................................................................................. 34

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL .................................................... 44

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES. ........................................................................................................... 76

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES. ........................................................................................................... 88

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS. ......................................................................................................... 99

VII. Anexos .................................................................................................................. 109



I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1.- Nombre del proyecto

Desarrollo Turístico “PALMARINA”.

1.2.- Ubicación del proyecto

El proyecto se ubica en el municipio de Tecomán, estado de Colima. Específicamente

se localiza en la playa conocida como Tecuanillo al Sur del municipio; El acceso al

área de estudio por vía terrestre; de la ciudad de Tecoman, Col., al entronque

carretero de la playa Tecuanillo (carr. Estatal No. 9) ubicado a 2+300 Km., de la

Carretera Federal No. 200 Tecoman –Playa Azul, posteriormente tomar dicha

carretera hasta ubicar el predio en el km., 9+300 (ver mapa de ubicación del área de

estudio).

Mapa de ubicación del área de estudio.

I.3. Tiempo de vida útil del proyecto



Podemos considerar una vida útil del proyecto como indefinida por las características

propias del mismo, donde el área se transformara en un conjunto habitacional turístico

hotelero TH3, por lo que la vida útil, la podemos considerar como de largo plazo (por

arriba de 100 años).

I.4.- Promovente

CONFIDENCIAL.

II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1.- Información General del Proyecto. II.1.1.-Naturaleza del proyecto.

El turismo es uno de los sectores más importantes del estado de Colima y a nivel

mundial es una de las actividades económicas más dinámicas y con mayor potencial

de crecimiento. Dentro de la diversidad de atractivos naturales con que cuenta el

estado, sin lugar a dudas la zona de playa es de las mas demandadas, por lo que las

playas del municipio de Tecomán se han caracterizado por ser un destino visitado

principalmente por turistas nacionales.

El municipio de Tecomán cuenta con diferentes playas de importancia, entre las que

destacan Boca de Pascuales, el Real, y Tecuanillo, está última donde se localiza el

área del proyecto.

Principales playas de Tecomán



En los últimos años se ha notado un incremento en la afluencia turística al Balneario

recreativo de Tecuanillo, Col., en la zona se ubica una zona comercial con

restaurantes y renta de sombrillas. Hacia el oriente de la playa se localiza el estero

Tecuanillo, donde se tiene un humedal costero de agua salobre y donde se desarrollan

un buen número de peces.

El proyecto turístico PALMARINA, pretende contribuir a mejorar la oferta de

infraestructura turística de la zona de playa en Tecomán, Colima, aprovechando su

ubicación e infraestructura de comunicaciones que actualmente cuenta.

El proyecto contempla la urbanización de 21-15-92.31 hectáreas, siendo una fracción

del predio rústico que cuenta con una superficie total de 231-92-96.57 hectáreas de

uso agrícola, cubiertas con cultivo de palma de coco y limón.

La presente Manifestación de impacto ambiental contempla los trabajos de

urbanización de un área agrícola colindante con la zona federal marítimo terrestre

(ecosistema costero) para el desarrollo de usos urbanos turísticos, comerciales y

residenciales de 24-15-92.31 hectáreas del predio, que se ubican en la esquina sur

oriente, al lado de la carretera que comunica la carretera Federal Tecomán-Cerro de

Ortega con la zona de Tecuanillo.

El Programa Parcial de Urbanización (PPU) del proyecto PALMARINA, fué autorizado

por las autoridades municipales y estatales competentes, por lo que el PPU fue

publicado en el periódico oficial del estado de Colima el día 5 de septiembre de 2009,

mismo que se anexa al presente y en el se plantea la lotificación y urbanización de una

superficie de 24-15-92.31 hectáreas, en 255 lotes integrados en 18 manzanas.

La totalidad del proyecto considera exclusivamente el aprovechamiento de la

propiedad privada no considerando ocupar espacios que correspondan a la zona

federal marítimo terrestre, sin embargo si se tendrá una aproximación a esta por la

parte sur del predio colindando con la duna de la playa.

Es importante mencionar que dentro de la superficie contemplada para el desarrollo

del proyecto no se encuentran cuerpos lagunares (ríos, esteros y lagunas costeras)

con vegetación propia de ambientes salinos como; mangle y otras especies de

(especies halofitas).



II.1.2.-Selección del Sitio. La selección del sitio para la ubicación del proyecto de urbanización “PALMARINA”, se

selecciono de acuerdo a los siguientes criterios:

La selección del sitio fue determinada en función de la propiedad, su ubicación,

disponibilidad para la dotación e instalación de servicios y para otorgarle mayor valor

al uso del suelo.

Aunado a lo anterior, la selección se soportó considerando las siguientes situaciones:

De acuerdo al Plan de ordenamiento ecológico estatal, el uso del suelo

propuesto es compatible.

Se tiene buenas vías de acceso permanentes.

Las condiciones del sitio y su ubicación permite tener un alto valor

paisajístico y por su distancia a la ciudad de fácil traslado al sitio.

En el sitio no se ubica ningún tipo de infraestructura de transformación de

energéticos, oleoductos, poliductos, gasoductos y ductos de cualquier tipo,

propiedad de Petróleos Mexicanos o de particulares, así como líneas de

transmisión de alta tensión

Es un área propicia para la realización de proyectos turísticos próximos a la

playa además de la belleza escénico paisajística de la del área.



II.1.3.-Ubicación Física del proyecto Como se a mencionado con anterioridad el área de ubicación del proyecto se

encuentra hacia el sur de la cabecera municipal de Tecomán, a una distancia

aproximada de 14 km, ingresando por la carretera federal Tecomán-Cerro de Ortega, y

tomando la desviación por la carretera Estatal tramo Tecuanillo, hasta llegar al sitio

conocido como Balneario Tecuanillo, como se puede observar en el siguiente croquis.

Croquis de Localización

El predio limita al Oriente con la carreta de acceso a Tecuanillo y hacia el sur con la

Zona Federal Marítima Terrestre (duna de la playa) y noroeste con el lote con parcelas

del polígono de la misma propiedad.

Localización más a detalle



El área de aplicación la componen dos polígonos, de los cuales el polígono uno es el

principal, siendo el polígono 2 muy pequeño y que actualmente se encuentra ocupado

por un comercio de restaurante en la parte sureste del predio.

Área de aplicación del PPU y de la MIA

Las coordenadas en metros (UTM Datum WGS84) de los vértices que componen el

área del proyecto son:

Polígono 1

Vértice X Y

1 615,883.66 2,081,432.95

2 615,676.63 2,080,933.04

3 615,585.67 2,081,002.51

4 615,512.67 2,081,028.26

5 615,500.01 2,080,961.58

6 615,224.27 2,081,129.15

7 615,421.53 2,081,454.68

8 615,492.93 2,081,415.97

9 615,586.58 2,081,594.15



Polígono 2

Vértice X Y

10 615,650.32 2,080,874.13

11 615,613.85 2,080,894.15

12 615,635.07 2,080,934.35

13 615,666.04 2,080,911.84

II.1.4.- Inversión requerida

Concepto Monto

Movimiento de Tierras, Vialidades y Banquetas

750,000.00

Red de drenaje y Alcantarillado 250,000.00

Red de agua potable 250,000.00

Red eléctrica en media y baja tensión 750,000.00

Total 2’000,000.00

II.1.5.- Dimensiones del proyecto

El proyecto y el PPU autorizado considera la incorporación a los usos urbanos

turísticos, comerciales y residenciales de 24-15-92,31 hectáreas ubicadas en la

esquina sur oriente, al lado de la carretera, compuesto por dos poligonos, del predio

de 243-29-25 hectáreas, divididas en dos polígonos divididos por la carretera.

Por lo que de acuerdo a la superficie hacer aprovechada para la urbanización del

proyecto denominado PALMARINA, se zonifico de acuerdo con lo establecido en el

reglamento de Zonificación del estado de Colima, de la siguiente manera:

LOTIFICACION M2 Ha.

Lotes unifamiliares 69,049.80 6.90

Lotes plurifamiliares 13,052.91 1.31



Lotes Turísticos-hoteleros 64,425.27 6.44

Lotes comerciales 8,568.30 0.86

Espacios Verdes 24,270.13 2.43

Vialidad 62,226.90 6.22

Total 241,593.31 24.16

Situación legal del predio

El proyecto se ubica en una fracción de un predio de mayores dimensiones que se

compone de tres lotes, todos propiedad de los señores: María Antonieta, Guillermo,

Jaime, María Guadalupe, Francisco de Jesús, José Antonio Enrique, Marcela,

Guillermina e Irma; todos de apellido Pérez de la Torre, quienes recibieron el predio

como donación de la Sra. Guillermina de la Torre Fernández de Pérez García.

A su vez, la Sra. Guillermina de la Torre Fernández de Pérez García, consolidó la

propiedad de la siguiente manera:

El Lote número 2, lo adquirió el Sr Antonio Pérez García por compraventa que hizo el

23 de mayo de 1950 al Sr. Carlos Pérez García ante el Notario Público Ramón

Castañeda Morales. Dicho lote a la compra constaba de 134-47-90 hectáreas, mismas

que fueron rectificadas en sus medidas en 1971 ante el Notario No 8, Jaime R.

Brizuela Cervantes, quedando la propiedad en 124-47-93 hectáreas. Finalmente en

1987 se desprende una fracción de 2-44-95 hectáreas a favor del señor José Antonio

Pérez de la Torre, quedando así la propiedad en su dimensión actual de 122-02-97. La

Sra. Guillermina de la Torre Fernández de Pérez García, adquiere este lote en 1987,

como producto de la sucesión testamentaria del Sr Antonio Pérez García de la cual es

única y universal heredera.

El Lote número 3, lo adquirió la Sra. Guillermina de la Torre Fernández de Pérez

García por compra al Sr Ignacio Pérez García el 9 de enero de 1954 ante el Notario

Público Julio Santa Ana. Dicho lote constaba de 85-81-75 hectáreas, superficie que

fué rectificada en 1971 ante el Notario Público Lic. Jaime R. Brizuela Cervantes,

quedando esta en 63-07-07 hectáreas; de las que se desprendió por venta al Sr José

Antonio Pérez de la Torre 4-87-85 hectáreas quedando la superficie definitiva en 58-

19-22 hectáreas.



El lote número 1, lo adquirió la Sra. Guillermina de la Torre Fernández de Pérez

García por compra al Sr Alberto Trillo Chavez el 18 de septiembre de 1948 ante el

Notario Público Lic. Manuel Ahumada. A dicho lote correspondía una superficie inicial

de 200-00-00 hectáreas. El 6 de julio de 1971, ante el Notario Público Lic. Jaime R.

Brizuela Cervantes, se rectifica en la escritura pública 1143, las nuevas características

del predio, el cual por diversas acciones fue perdiendo fracciones hasta quedar en su

superficie actual de 63-07-06 hectáreas.

La superficie total de los tres lotes es de 243-29-25 hectáreas, que al estar divididas

por la carretera Tecomán-Tecuanillo, se conforma por dos polígonos, uno al poniente

de la carretera con 231-92-96,57 hectáreas y otro al oriente con 11-36-28,43

hectáreas, según se expresa en el Plano No D2 del PPU que se denomina

“Levantamiento” que forma parte de los planos anexos.

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias.

El predio actualmente mantiene las condiciones propias de la actividad agropecuaria,

en donde se cultiva principalmente palma de coco y en menor proporción cultivo de

limón, sin embargo, la presencia de la carretera de Tecomán a Tecuanillo, que cruza el

terreno en su parte más oriental, y la cada vez mayor afluencia de visitantes al estero

El Tecuanillo, que prácticamente ha consolidado éste como un destino de turismo

social, permite pensar en un aprovechamiento más intensivo del predio.

Vista del uso del suelo del predio

De acuerdo a lo anterior, el uso actual del suelo dentro del área de aplicación es de

uso agrícola y de acuerdo a la clasificación del uso de suelo y vegetación del INEGI



Serie III, es de uso agrícola de riego, encontrando dentro de esta Palmas de Coco,

Cocus nucifera, limón Citrus aurantifolia y pastos, no encontrándose dentro de este

corrientes de agua perennes, siendo tomada el agua para el riego de cuatro pozos

profundos ubicados dentro de las misma propiedad fuera del polígono de

aprovechamiento para la urbanización y ubicación del proyecto (ver mapa de uso de

suelo en anexo).

En las colindancias del predio se encuentran corrientes de agua perenne y cuerpo de

agua como es el estero de Tecuanillo con presencia de vegetación halofita de tipo

mangle blanco Laguncularia racemosa y mangle rojo Rizophora mangle, y tule Typha

latifolia entre otras, ubicados hacia el sureste y suroeste a una distancia próxima de

entre 225 y 650 mts., y 1,643 mts., respectivamente, como se muestra en la siguiente

figura de Hidrología del área de estudio.

Mapa de Hidrológico del área de estudio.

En la zona de Playa cercana al predio se localiza un área comercial de baja escala

donde se tiene presencia de turismo convencional nacional en lo que se denomina

Balneario Tecuanillo aprovechando la desembocadura del estero. Estas playas

también son un paso importante para pescadores ribereños organizados y libres.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.



Para la implementación del proyecto se realizarán las obras de urbanización que se

presentan en la siguiente tabla;

Obras de urbanización Descripción

Agua potable Se instalara una red de tomas domiciliarias, acordes a

las especificaciones de la normatividad en la materia,

siendo al fuente de abasto el pozo profundo que

abastece a Tecuanillo.

Se obtuvo carta de factibilidad de la COMAPAT oficio

No. DG 067/08 para otorgar el servicio de agua

potable.

Aguas residuales Se construirá la red de recolección de aguas

residuales, mismas que se conducirán a una planta

de tratamiento que se ubicara en un lugar estratégico

dentro del predio, para posteriormente reutilizarlas

para el regado de áreas verdes.

Desalojo de aguas

pluviales

El desalojo se hará superficialmente, utilizando para

ello las vialidades, siguiendo las pendientes naturales

del terreno a conducirse a los esteros Tecuanillo o La

Presa según convenga de acuerdo con el Proyecto

Ejecutivo

Vialidad Se construirán cuatro tipos de vialidadades las cuales

son; Vía principal (VP-1), Arteria colectora (AC-1),

Calle de distribución (CD-1 Y CD-2) y Calle local (CL).

Electrificación y

alumbrado

Cabe destacar que actualmente en el predio se

cuenta con infraestructura de energía eléctrica en

media tensión, dadas las necesidades de los

sistemas de bombeo, sin embargo se solicito una

carta de factibilidad del servicio para la urbanización,

por lo que se obtuvo el oficio No. P0152/2008 donde

se emite la factibilidad para 254 has.

El alumbrado público se construirá sobre poste

metálico y con instalación oculta, acordes a las

especificaciones de la normatividad en la materia.

Arbolado y jardinería Se dotará de arbolado las vialidades y áreas verdes.



II.2 Características particulares del proyecto.

II.2.1 Programa general de trabajo.

El proyecto se tiene contemplado iniciar durante el año 2010 una vez obtenidas todas

las autorizaciones respectivas, para que una vez iniciada la urbanización iniciar

también con la venta de lotes y posteriormente cada propietario llevar a cabo la

construcción de los mismos partir del año 2011, como se muestra a detalle en el

siguiente cuadro:

Se considera el mes uno, el siguiente al que se tengan todas las autorizaciones

respectivas para la construcción.

Actividad 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

PREPARACION DEL SITIO

Delimitación de áreas

Nivelación de terreno. (Movimiento de tierras)

ETAPA DE URBANIZACION

Adecuación de vialidades

Incorporación de servicios

Construcción y habilitación de camellones y áreas verdes.

Aplicación de medidas de mitigación

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Comercialización de lotes

Construcción de casas y hoteles

A partir del año 2

Mantenimiento infraestructura

A partir del año 2

NO SE CONTEMPLA UNA ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO



II.2.2. Preparación del sitio. Trazo y delimitación del predio

Una vez obtenidos todas las autorizaciones correspondientes al desarrollo del

proyecto se iniciará esta actividad, para lo cual será necesario realizar un deslinde con

los equipos y profesionales adecuados, e ir colocando estacas que permitan identificar

las diferentes áreas del proyecto.

Limpieza y eliminación de cultivos

Para la preparación del sitio primeramente se llevarán acciones de limpieza y

remoción de palmas, limones entre otras, siendo seleccionados para su derribo

aquellos que obstruyan vialidades y/o puedan afectar las obras de urbanización

dentro del predio, manteniendo la vegetación ubicada en los lotes hasta que

estos inicien su construcción, para lo cual también se condicionará la

integración de las especies arbóreas en los proyectos arquitectónicos de las

edificaciones.

Trazo de vialidades (movimientos de tierra)

A pesar de que el predio rústico donde se pretende realizar el proyecto se encuentra a

nivel del mar y con poca pendiente del 2%, en las zonas más planas, es necesario

hacer movimientos de tierra para trazar las vialidades.

Antes de comenzar cualquier operación relacionada con movimiento de tierras se

deberán estacar a distancias no superiores a 20 [m] entre sí, el pie de los terraplenes y

los bordes superiores de los cortes.

Los movimientos de tierras deberán alcanzar con exactitud las trazas que muestren los

planos, debiéndose respetar estrictamente las alineaciones, niveles y secciones

transversales.

A fin de evitar el control en la emisión de partículas suspendidas de polvos debido a

los movimientos de tierra, se realizarán riegos periódicos a las áreas por intervenir y

que tengan exceso de material suelto. (Se detalla como medida de mitigación en el



apartado correspondiente)

Posterior al establecimiento de las plataformas se procederá a la compactación,

debiéndose controlar previamente el contenido de humedad.

Habilitación de vialidades

De acuerdo con lo establecido en el PPU autorizado, la carretera Tecomán-Tecuanillo,

al llegar a la unidad urbanizada se convierte en Vía Principal VP-1, de la misma

manera la carretera Tecomán-El Real da pié a la VP-2 (no incluida en esta MIA) que

alimentará el corredor turístico Pascuales-El Real. Ambas vías son unidas una arteria

de menor jerarquía que es la Arteria Colectora AC-1, que tendrá la responsabilidad

futura de integrar toda la reserva. La capacidad integradora de la AC-1 recoge los

flujos de los diversos desarrollos a través de Calles de Distribución.

Vista de las vialidades

La Arteria Colectora (AC-1), es la vialidad estructuradora de la unidad y de los futuros

desarrollos, también será la responsable de unir el desarrollo con la carretera

Pascuales-El Real-Tecomán; Las Calles de Distribución (CD-1 y CD-2), conducen el

tráfico hacia las calles locales, y además tienen una importante responsabilidad



paisajistica, por lo que se han dotado de importantes elementos jardinados. Las Calles

Locales (CL), son de circulación de vehículos. El tránsito peatonal se canaliza por las

áreas verdes (calles peatonales) abiertas en las caras posteriores de los lotes.

La obra se inicia con el retiro de la capa vegetal de acuerdo a las indicaciones del

estudio de mecánica de suelos, acamellonando el material para su posterior retiro en

camión fuera del área de trabajo. En virtud de que esta capa es susceptible de

utilización en las áreas verdes, se depositará sólo el volumen necesario en los lotes

definidos como áreas verdes y el resto se retirará a sitios autorizados y definidos para

tal fín. Posteriormente y de acuerdo a las referencias de trazos y nivelaciones, se

realizarán los cortes en cajón o rellenos compactados en capas de espesor controlado.

Tanto para los desplantes de las terracerías después del corte, así como los

desplantes de terracerías después del retiro de la capa vegetal, la capa de desplante

de los rellenos de espesor controlado, deberá compactarse previamente con la

humedad y maquinaria necesaria y de acuerdo a las indicaciones del estudio de

mecánica de suelos, con el fin de obtener rellenos de terracerías en vialidades con

desplante uniforme en su grado de compactación.

Todas las vialidades al interior del desarrollo serán construidas de los siguientes

materiales: la calzada será de empedrado de canto rodado sobre base y subbase

compactadas, según las especificaciones que determine el proyecto ejecutivo; las

banquetas serán de adoquín de concreto hidráulico, y la guarnición de concreto

hidráulico colado en sitio.

Maquinaria a utilizar: tractor de orugas, cargador frontal, motoconformadora, rodillo liso

vibratorio, camión cisterna, retroexcavadora, camión volteo, compactadora mecánica

de operación manual y equipo de topografía.

Instalación de servicios

Se realizarán las labores propias para la instalación (excavación de zanjas, instalación

de tuberías y líneas, relleno y compactación) de los servicios urbanos (agua potable,

drenaje, electricidad) de conformidad con la normatividad vigente.

Agua Potable



En lo referente a la obligación de dotar de agua potable con tomas domiciliarias, que

señala la fracción I del artículo 172 del Reglamento de Zonificación, las instalaciones

que se requieran deberán cumplir con las normas que para tal efecto contempla el

Reglamento de Zonificación en los artículos 185 al 189, sobre todo en el sentido de

ajustarse a las normas de la Comisión Nacional del Agua, las de elaboración de

proyectos de Agua Potable de la ex Secretaría De Asentamientos Humanos y Obras

Públicas, el manual de normas de proyecto para obras de alcantarillado sanitario de la

misma dependencia y la Ley de Aguas Nacionales. La tubería de dotación de agua

potable será subterránea, y construida a base de PVC hidráulico RD 26 de los

diámetros que señale el Proyecto Ejecutivo.

El abasto de agua se materializará con el suministro del pozo profundo que abastece a

Tecuanillo.

Tratamiento de Aguas Residuales

Las aguas residuales serán conducidas a un sistema por de tratamiento por cdada lote

del desarrollo, mediante la instalación de unas fosas sépticas con tratamiento

Bioenzimatico facultativo Sanimex Montiel. que será ubicada en un punto estratégico

dentro de cada predio, para ser reintegradas un vez tratadas a la red de riego para los

predios EV.

Las fosas o plantas Sanimex Montiel, deben ser colocadas bajo tierra, el largo y

ancho de la cepa, donde se colocará la planta debe ser ligeramente mayor al tamaño

de esta, posteriormente se debe rellenar la cepa en camas de 50 cms. Realizando un

compacto simple, lo anterior debido a que al momento de realizarse el proceso de

transformación de la materia orgánica hay desprendimiento de gases y la presión

hidráulica que ejercen las aguas al ingresar a la planta, nos genera una presión hacia

las paredes de la planta, misma que si no se encuentra perfectamente enterrada se

pueden generar fisuras o fugas en la planta. Es por eso que la recomendación de que

invariablemente las plantas deben ir totalmente enterradas.

El tratamiento Bio-Enzimático Sanimex Montiel, consiste estrictamente en la

transformación de los sólidos biológicos en elementos más simples. Siendo este el

proceso más importante de la planta, el desarrollo, diseño y proporcionalidad de la

planta, está directamente relacionado con la capacidad instalada en equipos Bio-



Enzimáticos, así como a la capacidad de trasformación de cultivo con que se inoculan

los equipos.

Desalojo de aguas pluviales

El desalojo se hará superficialmente, utilizando para ello las vialidades, siguiendo las

pendientes naturales del terreno a conducirse a los esteros Tecuanillo o La Presa

según convenga de acuerdo con el Proyecto Ejecutivo.

Energía Eléctrica y alumbrado público

Se plantea un sistema híbrido; es decir, la red de baja tensión en forma subterránea.

El poste utilizado para el alumbrado público será tipo metálico de 7.00 m. de longitud

en las vialidades locales y de 9.00 metros sobre las otras vialidades; se utilizarán

luminarias de vapor de sodio de alta presión, para lo cual se presentará proyecto para

la aprobación de la C.F.E.

Infraestructura de Telecomunicaciones.

El servicio de telefonía es proporcionado por Teléfonos de México (TELMEX). Se

proporcionará acometida telefónica a cada uno de los lotes del Desarrollo.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Las posibles obras provisionales que se realizarían serían la instalación de una

estructura con cobertizo para el resguardo de materiales y maquinaria, mismo que se

instalaría dentro del predio y que se reubicaría según avance de obras, siendo retirado

finalmente a la conclusión de las obras de urbanización.

II.2.4 Etapa de construcción.

La presente Manifestación y el proyecto no contempla las actividades propias de la

construcción de viviendas, debido a que solo contempla las obras de urbanización y la

venta de lotes, por lo que el detalle en la construcción y habilitación de las casa-

habitación será responsabilidad de cada propietario.



Sin embargo, la universalidad del proyecto es base de su identidad o imagen visual,

por lo tanto se busca el orden y la belleza sustentada en el principio de: “La Unidad en

la Diversidad”, por lo que el PPU propone crear la belleza escénica, sustentada en sus

aspectos sensibles y ecológicos, cuidando por tanto el urbanismo y la arquitectura,

como elementos visuales básicos del proyecto.

Todo el predio que comprende el polígono del Conjunto habitacional turístico - hotelero

“PALMARINA”, están sujetos a las siguientes disposiciones:

Diseño Arquitectónico.

1) Predominio del macizo sobre el vano.

La superficie de ventanas, puertas, lucernarios, etc. por ningún motivo deberá

sobrepasar el 40% de la dedicada a muros en cada fachada, si la fachada se

encuentra atrás de una cubierta porticada, se puede llegar al 100% de

ventana.

2) Perfiles en remates

Las masas de los edificios deberán considerar el equilibrio de formas

verticales y horizontales.

3) Tinacos:

Queda estrictamente prohibida la instalación de tinacos sobre las losas de las

azoteas o en cualquier otro lado que sean visibles por las construcciones

vecinas.

4) Patios de servicio:

Los patios de servicio y tendederos deberán estar protegidos de la vista de los

predios vecinos, no se autoriza ninguna instalación de servicio con carácter

provisional que afecte la vista de futuros propietarios.

5) Bardas perimetrales:

En la restricción frontal, no se permite la construcción de bardas perimetrales

de NINGUN tipo. En las restricciones laterales y posteriores, solo se permite

la construcción de bardas de 1.10 metros de altura. dichas bardas están

sujetas al diseño arquitectónico de la casa, permitiéndose el uso de



materiales pétreos, rejas, o muros aplanados, no se permite para el bardeado

muros sin acabado. Si se opta por cercado de cualquier tipo de malla, ésta

deberá estar cubierta por vegetación.

4) Antenas.

Queda estrictamente prohibida la instalación de antenas sobre las losas de

las azoteas o en cualquier otro lado que sean visibles por las construcciones

vecinas.

5) Materiales.

Se recomienda el uso de materiales naturales y de la región, como los

ladrillos, canteras, adobes, tejas, cementos, maderas, etc. Quedan prohibidos,

el uso de materiales o sistemas dependientes de tecnologías contaminantes o

elementos de arquitecturas exóticas totalmente ajenas a la región.

6) Colorismo.

Los colores de las construcciones deberán ser escogidos de acuerdo a una

“paleta cromática” anexa al proyecto ejecutivo con sus correspondientes tonos

y proporciones.

7) Alumbrado exterior de las casas:

La fuente luminosa del alumbrado exterior y de jardines de las construcciones,

deberán ocultarse, y en ningún caso podrá ser del tipo de reflectores

adosados a las paredes para evitar la luminosidad sobre la casa del vecino.

Protección de elementos naturales, flora y fauna.

1) Restricción al derribo de árboles o palmas:

Teniendo como antecedente la belleza paisajista de la zona del proyecto, la

cual junto con la exclusividad del desarrollo habitacional, constituyen el

principal atractivo, los adquirentes de los predios aceptan todas y cada una de

las cláusulas y disposiciones propias de la autorización de la autoridad

competente en materia de medio ambiente y se obligan a su debido

cumplimiento, siendo responsabilidad del propietario de cada predio arbolado,

conservar el estado en que se encuentra en el sitio y en la medida de lo

posible, mejorarlo introduciendo las especies que recomienda el Estudio de



Impacto Ambiental y evitando el derribo innecesario de árboles o palmas para

lo cual el adquirente se compromete a:

a) Formular un proyecto arquitectónico tal que respete los árboles o

palmas del predio, evitando el derribo innecesario de ellos en la

superficie susceptible de construcción.

b) En los predios que carezcan de árboles o palmas,

independientemente de que podrán jardinar como mejor convenga,

debiendo de prevalecer el criterio de sembrado de árboles nativos de la

zona que se señalan en el presente documento.

Protección urbana y social, durante los procesos constructivos.

Todas las construcciones sean comunitarias o privadas que se lleven a cabo dentro de

los límites del área de aplicación del presente programa, acatarán el la siguiente

reglamentación:

1) Este Reglamento es aplicable para efectuar cualquier tipo de obra.

2) Antes de iniciar cualquier trabajo, el contratista deberá de presentar la

notificación de propietario en la que se informe a la administración el nombre

de la compañía que realizará la obra, nombre y firmas de arquitectos o

personas responsables de la obra, además de las fechas programadas de

iniciación y terminación de obra.

3) El contratista deberá entregar a la administración al inicio de la obra un

juego de planos de obra civil, eléctricos, hidráulicos, sanitarios, aprobados

por el Comité Técnico y el Comité de Vigilancia, debiendo cumplir los

requerimientos que se citan en la Escritura de Propiedad y del presente

Reglamento de Construcción.

4) En caso de no disponerse de energía eléctrica para las obras, el contratista

deberá solicitar en la compañía de Luz el servicio que para este específico

objeto se requiera. Queda prohibido durante la construcción el uso de plantas

generadoras de energía eléctrica.



5) La obra se llevará a cabo de tal forma que no altere la seguridad ni

tranquilidad de los ocupantes del Desarrollo, por lo que serán sancionados los

trabajadores que ocasionen problemas, tales como ruido excesivo, manejo

inadecuado de materiales y herramientas, uso de materiales con emisión de

olores molestos. etc. Los trabajos se deberán efectuar de las 8:00 hrs. A las

18:00 hrs.

6) El contratista deberá mantener un responsable de la obra que los

represente, con autoridad para decidir y resolver situaciones que se originen

dentro de la misma.

7) No se permite dejar materiales ni objetos en áreas fuera de la propiedad,

salvo acuerdo por escrito con el propietario del lote en el que se pretenda

dejar material, y ser entregado a la Administración para su conocimiento.

8) Al término de la obra, las instalaciones deberán de ser adecuadas según

lineamientos del Desarrollo y con facilidades para poder hacer su

mantenimiento.

9) Cualquier asunto relacionado con esta reglamentación y todo lo derivado

de la obra, deberá ser tratado entre el Responsable de la obra y el

Administrador, por ningún motivo se permitirá que un trabajador requiera o

trate algo directamente, ya que no tendrá validez las decisiones, instrucciones

o acuerdos que se tomen.

10) El contratista deberá presentar a la administración una CARTA

RESPONSIVA adicional a la fianza que exige el Comité Técnico en la que se

obliga a reparar cualquier daño causado, debiéndose de hacer la reparación

en el momento en que sea requerido por la Administración y en especial las

calles, camellones y banquetas con el mismo tipo de terminado que tiene todo

el Desarrollo.

En virtud de que cada propietario llevara a cabo su construcción de manera individual

deberán acatar los lineamientos de construcción descritos en el Programa Parcial de

Urbanización que a continuación se describen:



Los lotes, predios y las edificaciones construidas dentro de las zonas Turístico

Hoteleras de Densidad Media, TH3, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes

lineamientos:

I. La densidad máxima será de 60 cuartos por hectárea, entendiéndose por

cuarto una unidad de alojamiento con dos camas y baño;

II. La superficie mínima del lote será de 5000 metros cuadrados, sin que pueda

dividirse en fracciones menores;

III. El frente mínimo del lote a la vía pública o a áreas comunales será de 40

metros lineales;

IV. El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor a 0.25 y,

consecuentemente, la superficie edificable no será más del 25 por ciento de la

superficie total del lote;

V. El coeficiente de utilización del suelo no será mayor a 1.0 y,

consecuentemente, la superficie construida máxima no será más del 100 por

ciento de la superficie total del lote;

VI. La altura máxima será la que resulte de aplicar los coeficientes de

ocupación y utilización del suelo;

VII. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la

capacidad mínima especificada en el Cuadro 7 del Reglamento de Zonificación,

según el tipo de actividad a desempeñar;

VIII. La restricción frontal será de 5 metros, en esta superficie se deberá tener

un mínimo de 80 por ciento de área jardinada;

IX. Las restricciones laterales, será de tres metros en todas las colindancias

laterales, esta superficie será totalmente jardinada;

X. La restricción posterior será de 10 metros, en esta superficie la

construcción, incluyendo bardas perimetrales no deberán tener una altura

mayor a tres metros;



XI. Cuando se autoricen en estas zonas usos habitacionales, se aplicarán para

los lotes las normas de las zonas H2U, H2H y H2V descritas en los artículos

55,58 y 61 del Reglamento de Zonificación;

XII. El modo de edificación será abierto

Para la construcción de departamentos:

Como los señala la fracción XI del Artículo 48 del Reglamento, cuando se autorizan en

zonas Turístico Hoteleras de Densidad Media, TH3, usos habitacionales, se aplican

para los lotes las normas de las zonas H2U, atendiendo al carácter del presente

Programa Parcial, y con base en el Artículo 10 del Reglamento, que permite a los

Ayuntamientos aplicar normas más especificas cuando así se requiera, se señalan

normas que permiten una menor intensidad en el uso del territorio en los usos

habitacionales, y una mayor calidad de la imagen visual.

Para atender ese caso, integra el presente Programa, la siguiente Zona:

TH3 (H2). Zona Turística de Densidad Media donde se aplican normas de Habitacional

Unifamiliar, que se sujetará a lo descrito en el Capítulo IX del Reglamento, y solo se

autorizará en ellos el uso de Vivienda Unifamiliar.

Los lotes, predios y las edificaciones construidas dentro de las zonas Zona Turística

de Densidad Media donde se aplican normas de Habitacional Unifamiliar, TH3(H2),

estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

I. La densidad máxima será de 120 habitantes por hectárea, que equivale a 24

viviendas por hectárea;

II. La superficie mínima del lote será de 250 metros cuadrados;

III. El frente mínimo del lote será de 10.00 metros lineales;

IV. El índice de de edificación será de 250 metros cuadrados por vivienda



V. El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor a 0.6 y,



VI. El coeficiente de utilización del suelo no será mayor a 1.2 y,



VII. La altura máxima será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación

y utilización del suelo;

VIII. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad

mínima para dos automóviles;

IX. La restricción frontal será de cuatro metros, en esta superficie se deberá

tener un mínimo de 40 por ciento de área ajardinada;

X. La restricción posterior será de tres metros, y

XI. El modo de edificación será cerrado

TH3 (H2H). Zona Turística de Densidad Media donde se aplican normas de

Habitacional Plurifamiliar Horizontal, que se sujetará a lo descrito en el Capítulo IX del

Reglamento, y solo se autorizará en ellos el uso de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar

Horizontal.


de Densidad Media donde se aplican normas de Habitacional Plurifamiliar Horizontal,

TH3 (H2H), estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

I.La densidad máxima será de 200 habitantes por hectárea, que equivale a 40


II.La superficie mínima del lote será de 2000 metros cuadrados;

III.El frente mínimo del lote será de 30.00 metros lineales;



IV.El índice de de edificación será de 250 metros cuadrados por vivienda

V.El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor a 0.6 y,



VI.El coeficiente de utilización del suelo no será mayor a 1.2 y,



VII.La altura máxima será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación


VIII.Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad

mínima para dos automóviles por vivienda;

IX.La restricción frontal será de cinco metros, en esta superficie se deberá tener

un mínimo de 60 por ciento de área jardinada;

X.Las restricciones laterales serán de dos metros;

XI.La restricción posterior será de tres metros, y

XII.El modo de edificación será semiabierto

TH3 (H2V). Zona Turística de Densidad Media donde se aplican normas de

Habitacional Plurifamiliar Vertical, que se sujetará a lo descrito en el Capítulo IX del

Reglamento, y solo se autorizará en ellos el uso de Vivienda Unifamiliar, Plurifamiliar

Horizontal o Plurifamiliar Vertical.


de Densidad Media donde se aplican normas de Habitacional Unifamiliar, TH3 (H2),

estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

I. La densidad máxima será de 250 habitantes por hectárea, que equivale a 50




II. La superficie mínima del lote será de 800 metros cuadrados;

III. El frente mínimo del lote será de 20.00 metros lineales;

IV. El índice de de edificación será de 200 metros cuadrados por vivienda.

V. El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor a 0.6 y,



VI. El coeficiente de utilización del suelo no será mayor a 1.2 y,



VII. La altura máxima será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación


VIII. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad

mínima para dos automóviles por vivienda;

IX. La restricción frontal será de cinco metros, en esta superficie se deberá tener

un mínimo de 40 por ciento de área ajardinada;

X. La restricción posterior será de tres metros, y

XI. El modo de edificación será abierto o semi-cerrado

CD1. Zona de Corredor Comercial y de Servicios de intensidad baja, que se sujetará a

lo descrito en el artículo 75 del Reglamento, y atenderá a los usos que se les asigna

en el artículo 73 y que son los siguientes:



ZONA CATEGORIA GRUPOS PERMITIDOS

CD1 Predominante Comercio y servicios especializados.

CORREDOR Compatible Centros de diversión

COMERCIAL Compatible Centros comerciales

Y DE Compatible Comercio y servicios de impacto mayor

SERVICIOS Compatible Alojamiento temporal restringido

INTENSIDAD Compatible Alojamiento temporal mixto

BAJA Compatible Vivienda unifamiliar

Compatible Vivienda plurifamiliar horizontal

Compatible Vivienda plurifamiliar vertical

Compatible Comercio y servicios básicos

Compatible Oficinas de pequeña escala

Compatible Oficinas en general

Compatible Manufacturas domiciliarias

Compatible Manufacturas menores

Compatible Equipamiento urbano barrial

Compatible Equipamiento urbano general

Compatible Recreación en espacios abiertos

Condicionado Comercio temporal

Los lotes, predios y las edificaciones construidas dentro de las zonas Corredor

Comercial y de Servicios de intensidad baja, CD1, estarán sujetas al cumplimiento de

los siguientes lineamientos:

I. La superficie mínima del lote será de 120 metros cuadrados;

II. El frente mínimo del lote será de 10.00 metros lineales;

III. El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor a 0.8 y,





IV. El coeficiente de utilización del suelo no será mayor a 2.4 y,



V. La altura máxima será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación


VI. Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad

mínima especificada en el Cuadro 7 del Reglamento de Zonificación, según el

tipo de actividad a desempeñar;

VII. La restricción frontal será de 5 metros, en esta superficie se deberá tener un

mínimo de 20 por ciento de área jardinada;

VIII. No requiere restricciones laterales,

IX. La restricciones posterior será de tres metros, y

X. El modo de edificación será cerrado

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento.

La etapa de operación del presente proyecto consiste en que las edificaciones una vez

construidas se habitarán ó funcionaran como área de alojamiento temporal (hotel) y

permanente (local comercial ó departamento), según modalidad de adquisición,

durante esta etapa cada adquiriente será el responsable de la operación así como del

mantenimiento de sus áreas ajardinadas, en lo que corresponda a la propiedad

privada, donde se incluyen actividades de limpieza, poda de arbolado y césped así

como de la colocación de vegetación de tipo ornamental.

En lo que corresponde al mantenimiento de camellones de vialidades, rehabilitación de

empedrados, recolección de residuos sólidos, planta de tratamiento de aguas

residuales y del mantenimiento de las áreas verdes, será responsabilidad en primera

instancia de la promovente, una vez entregado y recibido por el H. Ayuntamiento del

municipio de Tecoman, este adquirida la responsabilidad de llevar a acabo las

acciones de mantenimiento anteriormente mencionadas.



II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Una de las obras asociadas podríamos clasificar dentro de estas a la Planta de

Tratamiento de aguas residuales, la cual tratara el agua para posteriormente ser

reutilizadas para riego de las áreas verdes.

Otra de obra asociada será la oficina administrativa, que fungirá como área de venta y

de sesión del subcomité de vigilancia de construcción que será integrado para tal fin.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio.

Por las características del tipo de proyecto, no se considera una etapa de abandonó

en el corto tiempo, sin embargo por la ubicación del sitio del proyecto y de la

vulnerabilidad de este a fenómenos naturales (Sismos, Tsunamis y huracanes),

podríamos considerar un escenario remoto de abandono forzado por tales

circunstancias, donde por sus características topográficas se podría dar el caso de

inundación temporal (ver escenario desarrollado en numeral VII.1, correspondiente a

Pronóstico del escenario).

II.2.8.- Utilización de explosivos

Durante las etapas que contempla el proyecto no se contempla utilizar ningún tipo de

explosivo.

II.2.9.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera

La generación manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la

atmosfera se dará de la siguiente manera:

Residuos sólidos

Estos serán manejados desde la etapa de preparación del sitio, construcción y

operación y mantenimiento, donde en estas dos primeras etapas será responsable la

promovente.



La generación será básicamente de residuos propios de la construcción (cartón, papel,

fierro poliducto, plásticos diversos etc), así como de la generada por los trabajadores

(botellas de plástico, pet), papel y residuos orgánicos, la disposición del estos dentro

del predio, los primeros se colocarán en sitios estratégicos para su recolección y

traslado al sitio que determine la Autoridad municipal, para los segundos, se colocarán

botes para la disposición de los residuos generados por los trabajadores, que

posteriormente de la misma manera que los anteriores también serán trasladados al

vertedero municipal, cabe destacar que todo aquel material que pueda ser reutilizado ó

reciclado se separara y dispondrá para tal fin.

Residuos líquidos

La generación y manejo de los residuos líquidos (en este caso generación de aguas

residuales), en primera instancia serán generados por los trabajadores del proyecto

durante las dos primeras etapas del proyecto (preparación del terreno y construcción),

posteriormente en la etapa de operación y mantenimiento por los adquirientes.

Para el manejo de los residuos líquidos generados en las primeras dos etapas, se

colocarán baños portátiles para el servicio de los trabajadores, los cuales serán

atendidos por una empresa especializada, para la etapa de operación, se tendrá la

planta de tratamiento de aguas residuales la cual tratara el agua para posteriormente

ser reutilizadas para riego de las áreas verdes.

Referente a las emisiones a la atmósfera, estas consisten prácticamente en la

generación de bióxido de carbono (CO2), bióxido de azufre (SO2) y monóxido de

carbono (CO), producto de la combustión interna de diesel y gasolina de maquinaria

pesada, camiones de volteo y vehículos particulares de los transeúntes del área de

estudio y futuros adquirientes del conjunto habitacional turístico – hotelero.

El manejo se dará básicamente en tratar de disminuir en lo posible las emisiones

anteriormente descritas aplicando una serie de medidas, entre las que podemos

considerar la exigencia a la empresa urbanizadora y constructoras de llevar a cabo

una bitácora de mantenimiento de la maquinaria pesada y de las unidades de carga

utilizadas en el área de estudio, así como mantener por parte de la promovente un

programa de promoción ante los adquirientes y/o usuarios del conjunto habitacional

turístico – hotelero a base de carteles ó anuncios la importancia de mantener afinados

los vehículos en beneficio del medio ambiente.



II.2.10.- Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los

residuos

La infraestructura para el manejo y la disposición de residuos, en lo que respecta a los

residuos sólidos; estos en primer instancia se atenderan con recursos propios de la

promovente durante las etapas de preparación del terreno y constructiva,

posteriormente durante la etapa de operación este servicio se dará a través del

municipio quien manifestó que cuenta con la capacidad instalada (infraestructura

necesaria) para proporcionar el servicio de recolección de residuos sólidos, así como

para su disposición final.

Con respecto a la disposición de la disposición de las aguas residuales, como se

menciono con anterioridad, se instalaran pequeñas fosas-plantas de tratamiento con

capacidad suficiente para el tratamiento de las aguas residuales generadas en cada

predio, así como de instalación de la red para su conducción de las mismas para el

regado de áreas verdes.

Para la reutilización y reciclaje de residuos sólidos, por tratarse de un área muy

próxima a la zona urbana (ciudad de Tecomán), existe una diversidad de empresas

dedicadas a la recolección de este tipo de materiales (plástico, cartón, aluminio, fierro,

etc).

Para el material orgánico se planteara su utilización en la elaboración de composta

para su utilización en las áreas verdes, camellones y áreas ajardinadas.



III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES

EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULARIZACIÓN DE

USO DE SUELO.

En este capítulo se presenta el análisis del proyecto en función de los distintos

instrumentos de planeación que ordenan la zona donde se ubica y la actividad, con el

fin de ajustarse a estos. Se analizan instrumentos de distinto nivel de especificidad,

que van desde ordenamientos generales como Leyes y Reglamentos Federales hasta

Instrumentos de ordenamiento estatal y local.

Ley General de Bienes Nacionales

La zona federal marítimo terrestre (en lo sucesivo "ZOFEMAT"), es la franja de 20

metros transitable y contigua la mar, que se determina a partir de la cota de pleamar

máxima. La ZOFEMAT es regulada principalmente por la constitución política de los

estados unidos mexicanos, por la ley general de bienes nacionales, por el reglamento

para el uso y aprovechamiento del mar territorial, vías navegables, playas, zona

federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar (en los sucesivo "RUAMAT") y por

la ley general de equilibrio ecológico y la protección al ambiente.

Esta zona de acuerdo al artículo 29 de la ley general de bienes nacionales (LGBN) es

un bien de uso común del dominio público de la federación, y por lo tanto inalienable,

imprescriptible e inembargable y no esta sujeto a acción de posesión definitiva o

provisional. Los terrenos ganados al mar (en lo sucesivo "TGM") son también

considerados bienes de dominio público y por ello están sujetos a la misma regulación.

Los particulares y las instituciones públicas solo podrán usar, aprovechar y explotar los

bienes de dominio público a través de una concesión o permiso de acuerdo a las

reglas y condiciones que establezcan las leyes aplicables y el título de concesión.

Independientemente de lo anterior es importante destacar que los bienes de uso

común son libres para cualquier persona y solo los aprovechamientos especiales

requieren de una concesión. Así, para realizar un uso, aprovechamiento y explotación

especial en la ZOFEMAT o de TGM, es necesario tener una concesión.



En el caso de obras o actividades que se vayan a realizar en la ZOFEMAT y que

requieran de una autorización en materia de Impacto Ambiental previo a su desarrollo,

será necesario presentar una manifestación de impacto ambiental ante la SEMARNAT

para el dictamen respectivo.

Vinculación con el Proyecto

El proyecto PALMARINA colinda con la ZOFEMAT y se encuentra delimitada y

concesionada a los mismos propietarios del desarrollo, por lo que el Proyecto No

contempla ninguna obra o actividad en esta zona.

Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Colima1

El modelo de ordenamiento ecológico del territorio es la guía para las autoridades

ambientales y la promoción de acciones y nuevos proyectos en la orientación de

políticas de manejo y vocación de uso del territorio en el Estado; es decir, es el

instrumento que identifica y localiza las políticas generales de ordenamiento ecológico,

así como los usos compatibles y los criterios que regulan y limitan dichos usos.

Con respecto al programa de ordenamiento ecológico territorial, el área de estudio se

ubica en la Provincia Ecológica 65 correspondiente a la Sierra de Jalisco y Colima,

Sistema Terrestre 19 Llanura costera de Tecomán y Paisaje Terrestre 16 Tecomán,

con política ecológica de Restauración, evaluando los criterios de regulación

ecológica que se señalan para el sector turismo en dicho programa, así como la

descripción de las acciones de seguimiento para su cumplimiento (ver tabla de

criterios de restricción ecológica y evaluación de acciones de cumplimiento).

Tabla de criterios de restricción ecológica y evaluación de acciones de cumplimiento.

NUM.

CLAVE

DEL

CRITERIO

DESCRIPCIÓN

ACCIONES DE SEGUIMIENTO

PARA SU CUMPLIMIENTO

En los desarrollos

turísticos y

asentamientos

Considerando que el sitio colinda

con el Sitio Ramsar, Santuario de la

Tortuga Marina Boca de Apiza, El

1 Publicado en el Periódico Oficial “El Estado de Colima” el 28 de agosto de 1993 y que continúa vigente.



1

ST-TU-01

humanos que

colinden con las

áreas naturales

protegidas, se deberá

implementar una

franja de

amortiguamiento, a

partir del límite de la

zona protegida y

hacia la zona de

aprovechamiento.

Chupadero y Tecuanillo, se respeto

uan franja de 20 mts., del limite de la

zona federal marítimo terrestre

(duna) al limite del predio.

2

ST-TU-02

En los lugares

destinados a

actividades

económicas,

culturales y

deportivas

temporales, se

deberán implementar

acciones tendientes a

reestablecer las

condiciones

originales del sitio

después de concluida

la actividad.

Dentro del proyecto se considera un

área comercial, la cual trabajara en

horario diurno, además que por su

cercanía a la zona de playa ubicara

de manera estratégica su

alumbrado, para la no afectación de

la anidación de la tortuga marina.

3

ST-TU-03

Únicamente se

desmontaran las

áreas necesarias

para las

construcciones y vías

de acceso, conforme

se avance en las

obras o actividades

de que se trate;

realizando

inmediatamente

después las

actividades de

excavación, velación,

relleno y plantación

de vegetación nativa.

Únicamente se desmontaran las

áreas señaladas para la

urbanización, y construcción de

vialidades y edificaciones.

5

ST-TU-05-

R,C

En las áreas que

hayan sido afectadas

por desmontes o por

sobre-explotación

forestal, se deberán

reforestar con

especies nativas; el

desarrollo en estas

áreas será orientado

en función de usos

El proyecto no pretende afectar

áreas clasificadas como forestales,

debido a que se pretende realizar en

un área de uso agrícola



del suelo que

aseguren la

continuidad de

procesos biológicos.

6

ST-TU-06-

P,C

En los poblados

donde aun se

conserven elementos

importantes de

fisonomía urbana,

deberá de respetarse

y no se permitirá su

derribo o

modificación, pero si

se inducirá a la

restauración y el

reuso de ese tipo de

edificaciones.

Dentro del sitio no existen

edificaciones, debido a que este ha

venido siendo utilizado para el

desarrollo de actividades agrícolas y

pecuarias.

7

ST-TU-07-

P

En el caso de

actividades turísticas,

se deberán conservar

al máximo las

características

naturales del lugar,

sin afectar los

ecosistemas

lagunares,

manglares, forestales

y selváticos entre

otros; así como

poblaciones florística

y faunística

endémica,

amenazadas, raras o

en peligro de

extinción.

Debido a las condiciones naturales

del área de estudio, se pretende

respetar al máximo las especies en

estatus de la NOM-059-

SEMARNAT-2001, así como de

conservar y respectar las

características naturales de la zona,

no considerando afectar los

ecosistemas lagunares presentes al

entorno del sitio del proyecto.

9

ST-TU-09-

C,R

En el caso de

actividades turísticas

se trataran de

conservar en lo

posible las

características

naturales del lugar,

sin afectar los

ecosistemas

lagunares,

manglares, forestales

y selváticos entre

otros asi como las

poblaciones

florísticas y faunística

endémicas,

Debido a las condiciones naturales

del área de estudio, se pretende

respetar al máximo las especies en

estatus de la NOM-059-

SEMARNAT-2001, así como de

conservar y respectar las

características naturales de la zona,

no considerando afectar los

ecosistemas lagunares presentes al

entorno del sitio del proyecto.



amenazadas, raras o

en peligro de

extinción.

11

ST-TU-11-

C,R

Todos los desarrollos

turísticos deberán

contar con sistema

de tratamiento de

aguas resídales,

además de contar

con red

independiente de

captación de aguas

pluviales.

Para la operación del proyecto se

considera construir una planta de

tratamiento de aguas residuales,

siendo reutilizadas las aguas

tratadas para el riego de las áreas

verdes, así como de la canalización

de las aguas pluviales a los esteros

mas próximos al área de estudio.

13

ST-TU-13-

P

Se deberá preservar

totalmente la zona de

dunas costeras a lo

largo del litoral.

No se considera hacer obras sobre

las dunas, además se fomentara su

conservación por la importancia del

sitio Ramsar.

14

ST-TU-14

Para las acciones de

desmonte no se

deberá eliminar toda

la cubierta vegetal

natural, sin dejar

árboles en pie a fin

de evitar la erosión.

Se eliminara únicamente la

vegetación necesaria para el

establecimiento del proyecto.

15

ST-TU-15-

P

Se deberán emplear

técnicas de reuso de

agua con la finalidad

de reducir el gasto de

ese recurso.

Se considera reutilizar las aguas

residuales, después de su

tratamiento para el riego de las

áreas verdes.

16

ST-TU-16

Los residuos

captados en las

trampas de grasas

deberán destinarse a

los sitios de

confinamiento

autorizados.

No se instalaran trampas de grasas,

debido a que la actividad no lo

requiere.

17

ST-TU-17

En la etapa de

abandono de la

actividad productiva,

se implementara un

programa de

restauración del sitio.

No se considera una etapa de

abandono en el corto tiempo

Durante la etapa de

construcción de

proyectos, deberán

reducirse al máximo

la remoción de

vegetación y los

movimientos de

grandes volumen de

Únicamente se desmontaran las

áreas señaladas para la

urbanización, y construcción de

vialidades y edificaciones, tratando

en esta ultima de integrar a la

construcción parte de la vegetación

arbórea existente.



18

ST-TU-18

tierra, debiendo

realizase

inmediatamente

después del

desmonte las

actividades de

excavación,

nivelación, relleno,

compactación y

plantación de

vegetación nativa.

Ley de Asentamientos humanos y su reglamento de zonificación.

Que en apego a las disposiciones de la Ley de Asentamientos humanos del Estado de

Colima y su reglamento de zonificación, se procedió a realizar el Programa Parcial de

Urbanización Palmarina, en congruencia con el Programa de Desarrollo Urbano de la

ciudad de Tecomán, y demás planes ó programas de desarrollo urbano aplicables,

siendo emitido como factible el Vocacionamiento de Uso de Suelo 567/207 de fecha 5

de junio de 2007, del se anexa copia simple al presente.

viéndose la necesidad de proveer dentro dicha área la realización de un conjunto

habitacional turístico - hotelero de densidad media (TH-3) denominado “Palmarina”,

con usos habitacionales, comerciales y mixtos acordes a los ordenamientos que se

establecen en la Ley de Asentamientos Humanos, su Reglamento de Zonificación y

del Programas de Desarrollo Urbano de la ciudad de Tecomán, Col., siendo otorgado

el Vocacionamiento de uso de suelo por el H. ayuntamiento, mediante oficio No

567/207 del 5 de Junio de 2007, como FACTIBLE a fin de aplicar al predio los usos

permitidos en las Zonas TH-3.

Normas Oficiales Mexicanas aplicables al proyecto.

Norma Oficial Vinculación y cumplimiento

Emisión de contaminantes a la atmósfera.

NOM-041-SEMARNAT-2006. Establece los niveles

máximos permisibles de emisión de contaminantes

provenientes del escape de los vehículos automotores en

Existirá un incremento en la

circulación de vehículos

automotores, sin embargo se



circulación que usan gasolina como combustible. dará cumplimiento a la NOM.

NOM-045-SEMARNAT-2006. Vehículos en circulación que

usan diesel como combustible.- Límites máximos

permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y

características técnicas del equipo de medición

Se exigirá a los contratistas

que sus vehículos se

encuentren debajo de los

niveles establecidos en la

NOM.

NOM-050-SEMARNAT-1993. Establece los límites

máximos permisibles de emisión de gases contaminantes

provenientes del escape de los vehículos automotores en

circulación, que usan gasolina, diesel o gas licuado de

petróleo, o gas natural u otros combustibles alternos como

combustible, respectivamente.

Se exigirá a los contratistas

que sus vehículos se

encuentren debajo de los

niveles establecidos en la

NOM.

Ruido.


máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del

escape de los vehículos automotores, motocicletas y

triciclos motorizados en circulación y su método de

medición.

Se exige a los contratistas que

los vehículos y maquinaria

respeten los niveles máximos

definidos en la NOM.


máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes

fijas y su método de medición.

Se exigirá a los contratistas de

maquinaria pesada en la etapa

inicial del proyecto que

cumplan con lo establecido en

la NOM.

Flora y Fauna

NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental-

Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-

Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión,

exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.

No existen especies de flora en

el sitio del proyecto y las

especies de fauna

principalmente aves que

potencialmente puedan estar

presentes se respetarán en

todo momento, en las

diferentes etapas del proyecto.



Residuos peligrosos.

NOM-052-SEMARNAT-2005. Que establece las

características, el procedimiento de identificación,

clasificación y los listados de los residuos peligrosos.

No se prevé la generación de

este tipo de residuos, se pedirá

y verificara que el

mantenimiento de la

maquinaria pesada y camiones

de carga sea en lugares

establecidos con tales fines

(talleres).

NOM-054-SEMARNAT-1993. Establece el procedimiento

para determinar la incompatibilidad entre dos o más

residuos considerados como peligrosos por la Norma

Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993.

Se aplicará la NOM para

determinar la posible

incompatibilidad.

Suelo.

NOM-138-SEMARNAT/SS-2003. Límites máximos

permisibles de hidrocarburos en suelos y las

especificaciones para su caracterización y remediación.

No se prevé la contaminación

de suelos.

Ubicación con respecto al Sitio RAMSAR

Cercano al sitio del proyecto se localiza el sitio RAMSAR Playa Boca de Apiza -

Chupadero – El Tecuanillo, el cual fue incluido en el listado RAMSAR el día 2 de

febrero de 2008, por ser un Santuario de la Tortuga Marina.

Regiones Marinas Prioritarias

El proyecto se ubica en la Región Marina Prioritaria Número 28 determinada por la

CONABIO, identificada por el nombre “Cuyutlán-Chupadero”. Esta Región prioritaria

tiene una extensión de 6 090 km2 y abarca la costa sureste del estado de Colima

Descripción de la zona: estuarios, acantilados, playa, humedales, cultivos de coco,

mango y plátano. Oceanografía: predomina la corriente de California. Oleaje medio y

alto. Aporte de agua dulce por ríos y lagunas. Ocurren marea roja y "El Niño", así



como concentración de nutrientes, transporte de Ekman. Biodiversidad: moluscos,

poliquetos, equinodermos, crustáceos, tortugas, peces, aves, mamíferos marinos,

tulares, manglares, vegetación costera, selva baja caducifolia y subcaducifolia.

Endemismo de peces (Lile gracilis, Cynoscion nannus). Erizos (Toxopneustes roseus)

indican la calidad del ambiente. Aspectos económicos: pesca media tipo

cooperativas y artesanal, con explotación de huachinango, mojarra y lisa. Turismo de

alto impacto. Hay actividad industrial y recursos minerales.

Ubicación de la región Marina prioritaria No. 28

Problemática en la zona:

Definida por CONABIO Vinculación con el proyecto

Modificación del entorno: tala de

manglar, relleno de áreas, dragado,

obras de ingeniería, construcción en

humedales. Desforestación y

escurrimiento de agroquímicos. Daño al

ambiente por embarcaciones pesqueras

y turísticas.

El Proyecto NO contempla la eliminación

de manglar, ni obras de relleno o

cualquier otra en terrenos de humedales.

El proyecto se concentra en una

superficie agrícola.

No se usarán agroquímicos en el proceso

y no se contempla la introducción de

embarcaciones de ningún tipo.

Contaminación: por aguas residuales,

fertilizantes.

Las aguas residuales a generar en el

proyecto no tendrán como destino ni la

playa ni los humedales, se tiene

contemplado sistemas de tratamiento de

aguas residuales que cumplen con las

Normas oficiales en la materia a través



de un tratamiento.

Uso de recursos: presión sobre

langostinos.

No habrá actividades relacionadas con

esta problemática

Especies introducidas: de tilapia No habrá actividades relacionadas con

esta problemática

Obras de infraestructura costera mal

diseñadas.

Las obras proyectadas han considerado

la ubicación del sitio frente al mar y no

modifican la estructura de la playa.



IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA

DEL PROYECTO.

IV.1 Delimitación del Sistema Ambiental (SA)

La delimitación del área de estudio se realizó en base a la unidad más pequeña del

Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Colima, publicado en el

Periódico Oficial “El Estado de Colima”, el día 28 de agosto de 1993, que corresponde

al Paisaje terrestre Tecomán, considerando además los paisajes terrestres; Ámela y El

Chupadero por su ubicación dentro del paisaje Tecomán, proximidad y similitud e

interacción con el paisaje del área de estudio, como se puede observar en el siguiente

croquis.

El SA cuenta con una superficie de 475, 497.60 M2, correspondiendo a 47, 549.76 ha.,

delimitando al noreste con el municipio de Ixtlahuacán y hacia el noroeste y noreste

con el municipio de Armería, la homogeneidad del sistema ambiental en muy similar

tanto en la zona cerril como en la proximidad al litoral costero.



IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

IV.2.1 Medio Físico

a) Clima

El paisaje terrestre comprende dos tipos de clima; siendo el Awo (W), que corresponde

al cálido subhúmedo con lluvias en verano y sequía en invierno con una precipitación

invernal menor al 5%. El menos húmedo de los cálidos Subhumedos En la costa el

clima cálido sub-húmedo es el más predominante. Este tipo de clima sostiene

comunidades de vegetación como: selva baja caducifolia, selva caducifolia y bosques

espinosos, siendo el clima donde se encuentra el área de ubicación del proyecto

Palmarina, el segundo clima presente dentro del paisaje es BS1 (h´) w (w), que se

describe como lluvias en verano, de 5 a 10.2 % de lluvia invernal (véase imagen de

climas presentes en el área de estudio.

Imagen de climas presentes en el área de estudio

b) Geología y geomorfología

Dentro de la estructura geológica del área de estudio dentro de este se ubican cinco

tipos diferentes de rocas, siendo las que se describen en la siguiente tabla:



TIPO DESCRIPCIÓN

Qal Basaltos

KsGrGd Granito granito-diorita

JsC Cuarsitas

TeoA Andesitas

KaceC2 Calizas

Siendo predominante el tipo de basaltos y soplo existiendo en algunos sitios el resto

de los presentes (véase imagen de mapa de geología).

Imagen de mapa de geología

GEOMORFOLOGÍA

El área de estudio se clasifica dentro de un sistema de topomorfas de tipo Llanura,

correspondiendo a una Llanura costera con Laguna costera, que forman parte de la

provincia y subprovincia fisiográfica de la sierra madre del sur, las altitudes en la

llanura va de los 10 a los 60 msnm., en los pies de monte al inicio de la zona cerril

alcanza hasta los 120 msnm., (véase mapa de geomorfología del área de estudio).



Mapa de geomorfología del área de estudio

c) Suelos

Tipo de suelos presentes en el SA

No CLAVE UNIDADES AREA_KM2 TEXTURA

40 Bk+Hc/2 Cambisol 4.25987 Media

9 Kh+Hh/2 Castañozem 93.00804 Media

18 Kh+Kl/3 Castañozem 8.82017 Fina

35 Ch+Kh/2 Chernozem 11.33201 Media

2 Hh+Je/1 Feozem 21.29558 Gruesa

5 Hh+Je/1 Feozem 6.91117 Gruesa

6 Hh+Re/1 Feozem 125.88403 Gruesa

8 Hc+Jc/2 Feozem 22.46225 Media

10 Hc+Zo+ls-n/1 Feozem 5.68128 Gruesa

20 Hc+E/2P Feozem 4.84506 Media

42 Hc+Bk/2 Feozem 1.36171 Media

48 Hc+Kh/2 Feozem 22.36372 Media



1 Je/1G Fluvisol 0.25336 Gruesa



28 Je/1 Fluvisol 5.73088 Gruesa

31 Jc+Hc/1 Fluvisol 9.12025 Gruesa

41 Jc+Hc/1 Fluvisol 10.65796 Gruesa

44 Je+Hh/1P Fluvisol 23.1109 Gruesa


13 Gv+Vp/3 Gleysol 1.3297 Fina

34 Gv+Zg+fs-n/3 Gleysol 6.72983 Fina

46 Gv+Zg-n/3 Gleysol 6.43521 Fina

15 I+E/3 Litosol 5.48889 Fina





25 Rc+I+E/2L Regosol 15.49948 Media

12 E+I+Lc/3L Rendzina 13.80889 Fina

16 E+I/3 Rendzina 34.81799 Fina

17 E+I+Rc/3L Rendzina 28.06275 Fina

21 E+I+Bk/3L Rendzina 9.61526 Fina

22 E+Hc/3L Rendzina 7.59388 Fina

27 E+I/3 Rendzina 28.91069 Fina

43 E+Hc/3L Rendzina 2.32981 Fina

7 Zo+Hc-n/1 Solonchak 2.79388 Gruesa

38 Zg+Gv-n/3 Solonchak 14.5195 Fina

11 Vp+Gv/3 Vertisol 1.50495 Fina

14 Vp+Hc/3P Vertisol 6.08669 Fina

24 Vp+Hh/1P Vertisol 13.71645 Gruesa

26 Vp+Hc/3P Vertisol 29.52553 Fina

30 Vp+Hc-m-n/3P Vertisol 4.27723 Fina

32 Vp+Hh+l-fs/3L Vertisol 4.42895 Fina

33 Vp-fs/3P Vertisol 13.24569 Fina

36 Vp+Hh+I+ls/3L Vertisol 4.29882 Fina

37 Vp-+Gv-fs-n/3P Vertisol 6.64844 Fina

39 Vp-fs-n/3L Vertisol 14.50996 Fina



Los suelos mas abundantes en el SA son; el Feozem aplico mas regosol eutrico de

textura gruesa ( Hh+Re/1), el Castañozem aplico mas feozem aplico de textura media,

(Kh+Hh/2) e interactuando el área de estudio con Feozem calcarico mas fluvisol

calcarico de textura media (Hc+Jc/2) y el Solonchak ortico mas feozem calcarico de

textura gruesa (Zo+Hc-n/1) (véase mapa de suelos del área de estudio).

Mapa de suelos del área de estudio (Fuente INEGI, 1996).

d) Hidrología superficial y subterránea

El área de estudio y el SA se encuentra dentro de la vertiente del Pacífico en la región

hidrológica RH16 Armería – Coahuayana, teniendo como cuencas; Armería y

Coahuayana y subcuencas; Río Armería, Río Coahuayana, Lago de Alcuzahue y Lago

de Amela (véase mapa de cuencas hidrológicas).

Siendo el río Coahuayana el límite del Estado de Colima con el Estado de Michoacán

por la costa y la corriente del río armería corresponde a la cuenca Ayuquila – Armería

proveniente del Estado de Jalisco.



Ubicación del SA en la Cuenca

e) Hidrología superficial

Dentro del área de estudio se encuentran corrientes de agua perenne como la

corriente del río Armería y río Coahuayana, lagos como el Lago de Alcuzahue y el

Lago de Amela, los esteros de El Chupadero, Tecuanillo, La Presa y El Real.

Así como de las corrientes que conducen las aguas residuales de la ciudad de

Tecoman, que son dispuestas en el Estero del Real y Tecuanillo (véase el mapa de

hidrología superficial del área de estudio).

Sin embargo dentro del área de ubicación del proyecto no corre ninguna corriente de

agua superficial, siendo las más próximas la corriente que cruza por el poblado de

Cofradía de Morelos y desemboca en el estero de Tecuanillo.



Mapa de hidrología superficial del área de estudio

f) Hidrología subterránea

Acuífero del valle de Armería-Tecoman-Periquillos se localiza en la porción sureste del

Estado y tiene una extensión aproximada de 1,720 Km., constituye el acuífero de

mayor importancia en la entidad y consiste en una planicie costera, drenada por los

ríos Armería y Coahauyana, esta planicie representa la prolongación sur del Valle de

Colima, cuya comunicación es por medio del río Armería; lo limitan en sus

flancos sierras formadas por rocas ígneas y sedimentarías principalmente de origen

marino, y en su porción sur, limita con el océano pacifico.

Conformado por un sistema de tipo libre dado el predominio de los materiales

permeables, sin embargo en zonas localizadas presentan confinamiento debido a la

presencia de grano fino mezclada con arcilla, según se aprecia en los cortes

litológicos.

La calidad del agua con fines de potabilidad queda comprendida dentro del rango de



agua dulce, las isolíneas de sólidos totales disueltos varían de 500 ppm., en la porción

noroeste del valle a 300 ppm., en la zona costa sur, los valores mas elevados se

presentan en el norte y noreste del valle (hasta 1,600 ppm) en las inmediaciones de

los Lagos de Alcuzahue y Amela; esto probablemente se deba a la mayor solubilidad

de las rocas carbonatadas que afloran en tales sitios.

La calidad del agua para riego según la cartografía Hidrológica del INEGI, varían entre

C2-S1 (aguas de salinidad media y baja en sodio) y C3-S1 (aguas altamente salinas y

bajas en sodio) en la mayor parte del valle.

Con respecto al balance Geohidrológico para el acuífero del valle de Armería-

Tecoman-Periquillos; presenta una recarga de 220 Mm3, una extracción de 144 Mm3,

cuenta con una reserva de 76 Mm3 encontrándose en la condición de Sub explotado.

La extracción es utilizada para consumo agrícola, uso publico urbano, industria y

abrevadero.

Oceanografía

Esta playa posee un oleaje fuerte y tiene una pendiente moderada así como por

custiones de la zona su arena es fina de color gris oscuro. En la playa existe un estero

en la desembocadura del Río Tecuanillo en donde se pueden observar manglares y

una gran variedad de aves. Este lugar resulta ideal para acampar ya que permite estar

en contacto con la biodiversidad de los alrededores.

IV.2.2 Medio Biótico

a) Vegetación terrestre

La vegetación natural del SA comprende cinco tipos de vegetación, entre las que

encontramos; Selva Baja caducifolia, Selva Baja Espinoza, vegetación hálofita

(manglares), dunas costeras (arriñonada, pasto salado, etc.), vegetación asociada

ambientes acuáticos (tule, tocalera y lentejilla) y vegetación de uso agrícola (Palma de

coco, limón platano, etc.).



Especificamente en el área del proyecto se tiene un uso de suelo agrícola con una

cubierta vegetal representada por el cultivo de palma de coco principalmente y de

pasto buffel para el pastoreo de ganado bovino en menor escala.

Mapa de tipos de vegetación del área de estudio, (fuente Inegi, carta e1306 U2V).

En el sitio del proyecto no se encuentra ninguna especie en status dentro de la NOM-

059-SEMARNAT-2001. En áreas cercanas al predio se tiene la presencia de

humedales costeros, con la presencia de especies listadas en la NOM-059-

SEMARNAT-2001, como lo son Laguncularia racemosa y Rizophora mangle,

ubicadas en el humedal denominado Tecuanillo.

En la zona de dunas se cuenta con vegetación herbácea propia de este tipo de

ecosistemas como el pasto salado y especies del género Ipomoea sp

Diversidad florística en el SA por tipo de vegetación

Vegetación del área de estudio de la Selva Baja Caducifolia

Nombre común Nombre científico Observaciones

Barcino Cordia eleagnoides DC. Árbol

Papelillo Bursera simaruba(L)Sarg. Árbol



Ormigoso Cordia alliodora Árbo

Papelillo verde Bursera fagaroides (H.B.K.) Engl Árbol

Sicuito Heliocarpus reticulatus Rose Árbol

Sesanil Cordia dentata Poir. Árbol

Iguanero Caesalpinia eriostachys Benth. Árbol

Rosa morada Tabebuia rosea Árbol

Cascalote Caesalpinia coriaria (jacq.) Willd. Árbol

Culebro Astronium graveolens Árbol

Coral Caesalpinia platyloba Wats. Árbol

Palo brasil Haematoxilum brasiletto Ho Karst. Árbol

Ebano Caesalpinia sclerocarpa Stand. Árbol

Tepemezquite Lysiloma microphillum Benth Árbol

Guamuchil Pithecellobium dulce (Roxb.)Benth Árbol

Copal Burcera excelsa(H.B.K.)Engl Árbol

Chan Hyptis suaveolens (L)Poit. Hierba

Pochote Ceiba aesculifolia(HBK) Britt and Baker Árbol

Algodoncillo Luehea candida (DC) Mart. Árbol

Chilillo Casearea nitida Jacq. Árbol

Zacaton Cynodon dactylon (L.)Pers. Graminea

Vainillo Lonchocarpus sericeus (Poir.) Árbol

Guazima Guazuma ulmifolia Lam Árbol

Trepadora Antigodon flavescens S. Wats. Bejuco

Ciruelo Spondias purpurea L. Árbol

Llora sangre Apoplanesia paniculata Presl. Arbol

Pacueco Amphyterigium adstringens Schiede ex Schltdl Árbol

Majahua Helocarpus pallidus Rose. Árbol

Majahua Heliocarpus terenbithaceus (D.C). Hochr. Árbol

Guayabillo negro Eugenia capuli (Schl.Cham.) Árbol

Zapotillo Morisonia americana L.Standley Árbol

Ozote Ipomoea murucoides Roem. Et Schult Árbol ó Arbolillo

Cola iguana Cordia seleriana (Rose)Engl. Arbolillo,

Huizache negro Acacia farmeciana (L.) Willd. Árbol ó Arbolillo

Huizache blanco Acacia sp. Árbol ó Arbolillo



Órgano Pachycereus pectan-aboriginum (Engl.)Britt. And Rose Órgano

Panicua Cochlospermum vitifolium (Willd.)Spreng. Árbol

Muerdago Struthanthus sp. Parasita

Mala mujer Hibiscus colimensis Arbusto

Pasto Eupatorium odoratum L. Arbusto

Huaco Aristolochia talicana Hook. Et Arm. Bejuco

Tronadora Abutilon trisfulcatum (Jacq) Urb. Arbusto

Cuereño Lonchocarpus salvadorensis Pittier Árbol

Higuerilla Ricinus communis L. Árbol/arbusto

Capire Mastichodendrum capiri (A.DC)Cronquist Árbol

Parota Enterolobium cyclocarpum (Jacq). Griseb Árbol

Vegetación Halofita


Mangle blanco Laguncularia racemosa Árbol

Mangle rojo Rhizophora mangle Árbol

Mangle negro Avicenia germinans (L.) L. Árbol

Botoncillo Conocarpus erecta Árbol

Vidrio Batís marítima L. Rastrero

Timuchil Pithecellobium lanceolatum Árbol

Vegetación en la duna colindante con el predio

Vegetación de Dunas costeras




Arriñonada Ipomea pes-caprae Rastrera

Pasto salado Distichilis spicata Rastrero

Huizapol Triunfetta semitriloba (jacq.)

Frijol de playa Canaualia marítima

Vegetación de ambientes acuáticos

Huaco Aristolochia talicana Hook. Et Arm. Bejuco

Tronadora Abutilon trisfulcatum (Jacq) Urb. Arbusto

Cuereño Lonchocarpus salvadorensis Pittier Árbol

Carrizo Arundo donax L. Acuático

Tule Typha latifolia L. Acuático

Lentejilla Lenna minor L. Acuático

Pato Eichornia crassipes (Marst.) solms Acuático

Tocalera Ninphaea ampla (Salisb.) DS Acuático

Vegetación de uso agrícola

Palma de coco Cocus nucifera Palma

Mango Mangifera indica Árbol

Limón Citrus aurantifolia (Christm) Swigle Árbol

Chico Simplocos citrea Lex. Árbol

Chile Capsicum annuum L. Arbusto

Chicozapote Achras sapota L. Árbol

Plátano Musa paradisíaca Bastago

Anona Annona longiflora S.Watt. Árbol

Zacate Cynodon dactylon (L.)Pers. Gramínea

Especies de Flora listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 en el SA

ESPECIE STATUS

Laguncularia racemosa Pr

Rhizophora mangle Pr

Avicenia germinans (L.) L. Pr

Conocarpus erecta Pr



Mastichodendrum capiri A

Astronium graveolens A

(Pr).- protección especial

(A).- Amenazadas

b) Fauna

De acuerdo a la calidad ambiental y la diversidad de ecosistemas aun es

posible apreciar una abundante diversidad de especies de fauna silvestre,

asociada a la vegetación natural del área de estudio, entre las cuales podemos

encontrar fauna terrestre y acuática de los siguientes grupos; invertebrados

terrestres de importancia regional; arácnidos; vertebrados; anfibios, reptiles,

aves continentales y de ambientes marinos, mamíferos y peces.

Es importante resaltar que en el SA en la zona intermareal (playa), y la zona federal

marítimo terrestre y terrenos ganados al mar, se ubican las zonas más importantes

para el desove de las tortugas marinas en el Estado de Colima como son: Boca de

Apiza, El Chupadero y El Tecuanillo. En estas playas se ha registrado el desove de

tres de las 7 especies de tortugas marinas que existen en el México que corresponden

a la golfina (Lepidochelys olivacea), laúd (Dermochelys coriacea) y prieta (Chelonia

agassizi). Dichas especies están protegidas por la legislación ambiental mexicana e

internacional (Convención CITES / CITES DOF del 6 de marzo de 1992, y NOM-059-

SEMARNAT-2001).

De acuerdo con la ficha técnica del sitio RAMSAR, en el SA existen hábitats para una

gran cantidad de especies de aves residentes y migratorias, tanto terrestres como

acuáticas, algunas de ellas que se encuentran en algún estatus de protección, como la

la cigüeña americana (Mycteria americana), garceta rojiza (Egretta rufescens), garza

morena (Ardea herodias), garza-tigre mexicana (Tigrisomamexicanum) y la garza

agami (Agamia agami). El gavilán cabeza gris (Leptodon cayanensis) y la aguililla

rojinegra (Parabuteo unicinctus) se encuentran adicionalmente en CITES Ap. II).

Dentro de las especies amenazadas en la NOM-059 se encuentran el rabijunco pico

rojo (Phaeton aethereus), el paíno mínimo (Oceanodroma microsoma) y el halcón

fajado (Falco femoralis), éste último también en CITES Ap. II). Un buen número de

estas especies son indicadoras de la calidad del sitio, siendo ya sea migratorias o



residentes, Lamentablemente no se cuenta con censos sistemáticos actualizados para

ninguna de estas especies a excepción de las tortugas marinas.

En lo que corresponde al área de ubicación del proyecto como esta no cuenta con

vegetación natural, y el uso que se le ha venido dando es de tipo agrícola, su cercanía

a la playa recreativa de Tecuanillo, el sitio sirve únicamente de paso para algunas

especies de fauna silvestre como, mamíferos; roedores, armadillos, mapaches, tejones

del grupo de los reptiles; iguana negra, verde, malcoas, bejuquillos, de las aves

garzas, pelícanos, gaviotas, no estando clasificado como sitio de alimentación ni de

refugio de aves residentes o migratorias.

El listado de fauna que se elaboró, fue el resultado de las observaciones realizadas en

las visitas de campo al sitio del proyecto y áreas adyacentes, además se realizó una

revisión bibliográfica y un análisis de la vegetación y hábitats presentes, lo que arrojo

como resultado el siguiente listado:

Diversidad Faunística

Grupo invertebrados terrestres de importancia regional.

ORDEN /NOMBRE

CIENTIFÍCO

NOMBRE

COMÚN

ESTATUS EN LA

NOM-O59-

SEMARNAT-2001

PRESENCIA

Araneae/Brachypelma smithi Tarántula A Común

Amphibia

NOMBRE CIENTÍFICO

NOMBRE COMÚN

ESTATUS EN LA NOM-O59-

SEMARNAT-2001

PRESENCIA

Bufonidae Bufo marinus

Sapo gigante Común

Bufonidae

Bufo marmoreus Sapo mayoreo Común

Bufonidae

Bufo mazatlanensis

Sapo Común

Hylidae Pachymedusa dacnicolor

Rana verde Común

Ranidae

Rana forreri

Rana de forrer Común

Ptemohyla fodiens Rana chata Común



Reptilia

ORDEN /NOMBRE CIENTIFÍCO

NOMBRE COMÚN

ESTAUS EN LA

NOM-O59-ECOL-

2001/CITES

CHELONIA/CHELONIIDAE

Kinosternidae integrum Tortuga de agua

Chelonia agassizi Tortuga negra P/Apéndice I

Lepidochelys olivacea Tortuga golfina p/Apéndice I

DERMOCHELYDAE

Dermochelys coriacea Tortuga Laúd p/Apéndice I

CROCODRYLIAE

Crocodylus acutus Cocodrilo de río Pr/Apéndice I

Crocodylus moreletii Cocodrilos moreletii ó de

pantano

Pr/Apéndice I

SCUAMATA/IGUANIDAE

Ctenosaura pectinata Iguana negra A

Iguana iguana Iguana Verde A

Sceloporus pyrocephalus Lagartija

Sceloporus utiformis Roño

Cnemidophorus communis Cuije P

Anolis nebulosus

Anolis schmidti

Urosaurus bicarinatus

Sceloporus horridus

SCUAMATA/COLUBRIDAE

Leptophis diplotropis Flechilla A

Salvadora mexicana Culebra P

Oxybelis aeneus Bejuquillo

Conophis vittatus Alicante

SCUAMATA/BOIDAE

Boa constrictor Boa/Malcoa Apéndice I

Aves



ORDEN /NOMBRE

CIENTIFÍCO

NOMBRE COMÚN

ESTATUS EN

LA NOM-O59-

SEMARNAT-

2001

PRESENCIA

GAVIIFORMES/GAVIIDAE

Gavia inmer Somormujo común Invernal

Podilymbus podiceps Zambullidor Pico Pinto

PELECANIFORMES/PELECANIDAE

Pelecanus erythrorhynchos Pelicano blanco Invernal

Pelecanus occidentalis Pelicano Café Común

PELECANIFORMES/PHALACROCORACIDAE

halacrocórax brasilianus Común

halacrocórax olivaceus Cormorán Común

halacrocórax auritus Cormoran rojo Común

PELECANIFORMES/ANIHINGIDAE

Anhinga anhinga Pato buzo Escaso

PELECANIFORMES/FREGATIDAE

Fregata minor

Fregata magnificens Fragata escaso

CICONIIFORMES/ARDEIDAE

Ardea herodias garza morena Común

Egretta alba Garza Común

Egretta thula Garzita blanca Común

Egretta caerulea Garzita Azul Común

Egretta tricolor Garza azulosa Común

Egretta refuscens Garza melenuda Pr Invernal

Bubulcus ibis garcilla Garrapatera Escaso

Butorides virescens Garza Escaso

Nycticorax nicticorax Pedrete gris Invernal



Nycticorax violaceus Pedrete enmascarado Escaso

casmerodius albus Garza blanca Común

CICONIIFORMES/THRESKIORNITHIDAE

Eudocinus albus Ibis blanco Escaso

Plegadis Chihi Atotola Invernal

Platalea ajaja Garza espátula Escaso

CICONIIFORMES/CICONIDAE

Mycteria americana Cigüeña americana Pr Escaso

ANSERIFORMES/ANATIDAE

Dentrocygna autummalis Pichichi Escaso

Anas carolinensis Cencerta de lista verde Escaso

Anas clypeata Pato cucharón Común

Anas crecca Pato Escaso

Anas discors Cercerta aliazul Escaso

Anas cyanoptera Cercerta café Escaso

Aythya affinis Pato bola Escaso

Oxyura jamaicensis Pato Escaso

FALCONIFORMES/CATHARTIDAE

Coragyps atratus Zopilote común, zopilote negro Común

Cathartes aura Zopilote aura, aura, zopilote

cabeza roja

Común

FALCONIFORMES/ACCIPITRIDAE

Padion haliaetus Gavilán pescador Invernal

Buteo jamaicensis

Buteo platypterus Pr

FALCONIFORMES/FALCONIDAE



Polyborus plancus Cara cara Común

Falco sparverius Alcón Común

GRUIFORMES/RALLIDAE

Aramides axillaris Gallineta de collar rojizo A Escaso

Gallinula chloropus Polla de agua Escaso

Fulica americana Gallareta Escaso

CHARADRIFORMES/CHARADRIIDAE

Pluvialis squatarola Avefria dorada Invernal

Charadrius alexandrinus Chichicuilote Invernal

Charadrius wilsonia Chichicuilote piquigrueso Invernal

Charadrius semipalmatus Frailecillo Invernal

Charadrius vociferus Tildio Escaso

CHARADRIFORMES /RECURVIROSTRIDAE

Himantopus mexicanus Candelero Común

Recurvirostra americana Picocurvo Invernal

CHARADRIFORMES/JACANIDAE

Jacana spinosa Cirujano Común

CHARADRIFORMES/SCOLOPACIDAE

Tringa melanoleuca Tingis grande Invernal

Tringa flavipes Tingis chico Invernal

Catoptrophorus

semipalmatus

Zapapico

Invernal

Actitis macularia Alzacolita Invernal

Limnodromus griceus Agachona gris Invernal

Limnodromus scolopaceus Agachona Invernal

Calidris mauri Chichicuilote Invernal

Calidris minutilla Chichicuilote Invernal

Numenius phaeopus Chorlo real Invernal



Numenius americano Zaraoico Invernal

Limosa fedoa Agachona real Invernal

CHARADRIFORMES /LARIDAE

Larus atricilla Gaviota risqueña Invernal

Larus pipixcan Apipizca Invernal

Larus heermanni Apipizca de Heermann Pr Invernal

Sterna caspia Charran caspita Invernal

Sterna maxima Charrán real Escaso

Sterna hirundo Charrán común Invernal

Sterna antillarum Charrán común Pr Invernal

PICIFORMES/ALCEDINIDAE

Ceryle torquita Martín pescador de collar Común

Ceryle alcyón Martín pescador Invernal

PASERIFORMES/HIRUNDINAE

Tachycineta albilinea Golondrina Invernal

Tachycineta bicolor Golondrina Invernal

Stelgidopteryx serripennis Golondrina Invernal

Hirundo phyrronota Invernal

Hirundo rústica Invernal

COLUMBIFORMES/COLUMBIDAE

Columbina passerina Paloma alas blancas

Columbina inca

CLASE MAMMALIA

ORDEN /NOMBRE

CIENTIFÍCO

NOMBRE COMÚN

ESTAUS EN LA

NOM-O59-

ECOL-2001

Abundancia

Conepatus mesoleucus Zorrillo cadeno Común



Mephitis macroura Zorrillo listado Común

Nasua Larica Tejón, Coatí Abundante

Procyon lotor Mapache Común

Balantiopteryx plicata Murciélago Común

Saccopteryx bilineata Murciélago Común

Molossus ater Murciélago Común

Mormoops megalophylla Murciélago Común

Noctilio leporinus Murcielago pescador Común

Pteronotus Dhabi Murciélago de falsa

espalda

Abundante

Pteronotus parnellii Murciélago bigotón Común

Pteronotus personatus Murciélago Abundante

Natalus stramineus Murciélago Común

Desmodus rotundus Vampiro, Murciélago

vampiro

Común

Glossophaga leachii Murciélago Abundante

Leptonycteris sanborni Murcielago A Común

Artibeus phaeotis Murcielago Común

Artibeus intermedius Murciélago frutero Común

Artibeus jamaicensis Murciélago frutero Abundante

Sturnira lilium Murciélago Común

Lasiurus borialis Murciélago Abundante

Lasiurus intermedius Murciélago Abundante

Lasiurus xanthinus Murciélago Abundante

Didelphis virginiana Tlacuache común,

Tlacuache cola pelada

Abundante

Marmosa canescens Ratón tlacuache,

Tlacuachín

Abundante

Pappogeomys bulleri Tuza Común

Liomys pictus Ratón espinoso Abundante

Baiomys musculus Ratón de campo Común

Peromyscus banderanus Ratón de campo Común



Peromyscus perfulvus Ratón abundante

Rattus norvegicus Rata gris Abundante

Reithrodontomys fulvescens Ratón Común

Sciurus colliaei Ardilla Escaso

Dasypus novemcinctus Armadillo, Armadillo de

nueve bandas, Mulita,

Ayotochtli

Común

Odocoileus virginianus,

sinaloae J.A. Allen

Venado Cola blanca Abundante

Tayassu tajacu Abundante

Felis pardalis Ocelote p Escaso

Felis wiendii Tigrillo p Escaso

Felis yagoaroundi Yaguarundi A Abundante

Estatus según la NOM-059-ECOL-2001

Probablemente extinta en el medio silvestre: E

En peligro de extinción: P

Amenazada: A

Sujeta a protección especial: Pr

ICTIOFAUNA

La ictiofauna presente en el área de estudio y zona de influencia se caracteriza por

estar constituida por peces de agua dulce y marina principalmente, además de

algunos crustáceos y moluscos ver tabla de ictiofauna del área de estudio y área de

influencia.

Nombre científico Nombre común Importancia comercial

PECES

Mugil curema Lisa SI

Lutjanus argentiventris Alazán

Haemulon maculicauda Rasposa



Gerres sp. Rayada SI

Pomadasys sp. Burro

Synodus sp Chile SI

Centropomus robalito Constantino

Caranx hippos Jurel SI

Caranx caballus Cocinero

Lutjanus sp. Pargo

Diapterus peruvianus Malacapa SI

Achirus sp. Lenguado

Synodus scituliceps Chivo

Scorpaena mystes Lupón

Eucinostomus sp. Charrita

Oligoplites altus Piña SI

Anisotremus sp. Ronco

Gerres cinereus Mojarra SI

Chaetodon sp. Payaso

Xenichthys xanti Salmonete

Oreochromis niloticus Tilapia SI

Ictalurus sp. Cuatete Si

Centrpomus sp. Róbalo Si

CRUSTACEOS

Macrobrachium tenellum langostino SI

Callinectes arcuatus Jaiba SI

Lepas anatifera Pata de mula NO



MOLUSCOS

Octopus vulgaris pulpo SI

Chiton articulatus Cucaracha

Crocibulum escutellatum

IV.2.3 Paisaje

El paisaje del área de estudio se constituye principalmente, como se menciono en el

numeral IV.2 inciso b) de Geología y geomorfología, de una extensa planicie que va

de los 10 a los 60 m s n m., y con inicio de pies de monte hasta alcanzar los 120 m. s.

n. m., iniciando una zona cerril de la subprovincia de la sierra madre del sur.

En lo que corresponde a la superficie costera esta no soporta vegetación natural

debido a que es aprovechada en su mayor superficie en actividades agrícolas, donde

se aprecian cultivos de Palma, limón, mango y plátano, otras actividades son la

pecuaria y acuicultura con la producción de Tilapia y Camarón.

Vista del paisaje en la zona del proyecto

La presencia de la vegetación natural se ubica básicamente en las márgenes de las

corrientes de aguas superficiales que desembocan en los esteros del área de estudio,

teniendo estas una cobertura constituida principalmente por especies de mangle, tule y

vegetación acuática como tocalera, lentejilla y en la duna con la presencia de especies

rastreras como; arriñonada, pastos salado e.t.c., (ya descritas en el numeral IV.2.2

inciso de vegetación terrestre).



Otro componente importante de dicho paisaje es la actividad recreativa y económica

del área de estudio, presentando esta área una afluencia muy importante de visitantes

entre fines de semana y periodos vacacionales, demandando servicios gastronómicos,

para lo cual se cuenta con una infraestructura instalada de enramadas ubicadas sobre

la playa en la zona federal marítimo terrestre.

IV.2.4 Medio socioeconómico

Población.

La población total del estado de colima de acuerdo al II Conteo de Población y

Vivienda 2005 es de 567,996 habitantes, de los cuales 280,005 son hombres y

287,991 son mujeres. Respecto a la población del municipio de Tecomán En el año

2000 el municipio contaba con 99,289 habitantes y de acuerdo al II Conteo de

Población y Vivienda del 2005 el municipio cuenta con un total de

98,150 habitantes (INEGI. II Conteo de Población y Vivienda, 2005).

Servicios. Vías de acceso. La transportación terrestre en el municipio de Tecoman se puede efectuar

principalmente por la carretera de cuatro carriles que cruza el municipio de norte a sur



y la carretera federal número 200 que recorre parte de la zona del Pacífico; cuenta

además con una red de carreteras pavimentadas y de terracería en la mayoría de las

localidades, lo que ha permitido que Tecomán sea uno de los municipios mejor

comunicados. El transporte ferroviario se realiza por la vía Guadalajara - Manzanillo.

Comunicaciones La longitud total de la red carretera en el municipio de acuerdo con el INEGI, en 1997,

es de 236.8 km., 158.8 km. son de caminos pavimentados, 72.8 km. son revestidos y

5.2 km. son de terracería. Existen en el municipio 55 oficinas de correos y 5 de

telégrafos. Transmiten 3 estaciones de radio (1 amplitud modulada y 2 frecuencia

modulada).

Medios de Comunicación

Tecomán cuenta con telefonía rural, telégrafos, correo y con señales de televisión

que se captan por medio de antenas parabólicas. Se reciben también señales de radio

en amplitud modulada.

En la cabecera Municipal se cuenta con una oficina de Correos y de Telégrafos así

como una caseta Telefónica y Teléfonos particulares, aquí también se cuenta con

cuatro casetas Telefónicas Públicas que operan con Tarjetas y están distribuidas en

puntos estratégicos de la población.

Centros educativos. Hasta el 14 de Febrero de 2000 la población de 15 años y más según condición de

alfabetismo en Colima es como sigue: de un total de 88,594 personas: 40,130

hombres y 44,384 mujeres son alfabetas. 1,778 hombres y 2,175 mujeres son

analfabetos. 97 hombres y 30 mujeres son no especificados.

De la población de 6 a 14 años según aptitud para leer y escribir se tiene un total de

21,849 personas de las cuales 10,000 hombres y 9,813 mujeres saben leer y escribir,

1,096 hombres y 858 mujeres no saben leer y escribir, 42 hombres y 40 mujeres no

especificaron.

Centros de salud.



La población derechohabiente de las instituciones de seguridad social por tipo según

institución, en el municipio de Tecomán, registrados hasta el 14 de Febrero de 2000,

era de 29,647. De los cuales 26,020 están inscritos al IMSS, 3,278 al ISSSTE, 465 en

PEMEX, DEFENSA O MARINA, 92 en otra Institución y 5,252 no se específica. Cabe

hacer la aclaración que la suma de las distintas instituciones de salud puede ser mayor

a la población derechohabiente, debido de que hay personas que tienen servicio en

más de una institución de salud.

Vivienda

Vivienda en su mayoría hecha de material tabique y/ tabicón. Y como ya se mencionó

anteriormente cuentan en la mayoría con los servicios básicos que son agua, luz y

drenaje.

Todas las viviendas tienen fosas sépticas lo que genera contaminación del ambiente y

del subsuelo porque se filtran las aguas negras hasta los mantos freáticos.

Actualmente el promedio de personas que habitan una casa es el 4.22 % esto es

porque hay muchas casas solas de familias que se han ido de las comunidades a

trabajar a la ciudad de Colima o a los EE.UU.

Las familias han cambiado los materiales de construcción tradicional porque creen que

si las viviendas son de cemento y tabique es que están progresando y viven como la

gente de ciudad, pero no hay mejor material de construcción como los de la región.

Actividades económicas. La actividad económica más importante en el municipio es la del sector primario pues

la agricultura, ganadería, silvicultura y pesca generan el 40.7% de los empleos

principalmente el limón es un producto que le da mucho que ganar al municipio. Las

actividades económicas terciarias, comercio y servicios, ocupan el segundo lugar de

importancia, pues emplean al 30% de la población; por último, el sector secundario,

industria ofrece trabajo al 17.9% es importante señalar que de la población ocupada

en el municipio, existe un 2.9% cuya actividad no está especificada.



La población económicamente activa, según INEGI (Resultados del Censo de 2000)

es de 25,701 (20,589 hombres y 5,112mujeres). Existen en el municipio 2,219

unidades de producción rural, ocupando 73,546.576 ha.

La superficie sembrada fue de 52,756.00 ha. (6,187.00 ha. de cultivos cíclicos, y

46,569.00 ha. de cultivos perennes). El valor de la producción $525.5 millones ($98.5

millones correspondió a cultivos cíclicos, y $ 426.9 millones a cultivos perennes).

La producción de cabezas de ganado en el año 1997 fue de 15,008 bovinos, 2,476

porcinos, 3,004 ovinos, 1,313 caprinos, 1,153 equinos, 14,749 aves y 6,945 abejas.

Por otro lado, la producción forestal maderable aportó $42.14 miles de pesos, y

significó un volumen de 100.93 m3r (0.0 de confieras, 0.0 de latifoliadas, 0.0 de

preciosas y 100.93 corrientes tropicales).

Actividades principales. Tomando como fuente más reciente Cuaderno Estadístico Municipal, Edición 2000, se

tiene que en el municipio de Tecomán, del total de la Población Económicamente

Activa el 40.7% estaba ocupada por el Sector Primario, el 17.9% por el Sector

Secundario, el 38.5% por el Sector Terciario y 2.9% No Especificado.

La población ocupada según ocupación principal, es: Trabajadores Agropecuarios

40.2%, Artesanos y Obreros 13.0%, Comerciantes y Dependientes 8.4%, Operadores

de Transportes 5.3%, entre los más importantes.

Características de los sectores socioeconómicos. El Municipio de Tecomán se ubica dentro de la región económica número III Zona

Costa, las comunidades motivo de este estudio se caracterizan por ser principalmente

agrícolas, la población tiende a la migración a las ciudades de Manzanillo y Colima,

como en el resto de la Región las tierras de temporal son de baja productividad y se

carece de desarrollo hacia otras actividades económicas, la población requiere de

opciones para el aprovechamiento y manejo de manera planificada de los recursos

naturales presentes en el área que puedan representar una actividad económicamente

rentable y represente una oportunidad de ocupación para la mano de obra existente en

la comunidad.



Los habitantes de la zona del proyecto trabajan principalmente en la pesca, el

comercio, turismo y la agricultura. En la colindancia y zona de influencia del área

propuesta se destacan como principales actividades económicas las propias del

campo, donde resalta la producción de limón, coco, plátano, mango, guanábana,

tamarindo, papaya, entre otros



IV.2.5 Diagnóstico ambiental

a) Integración e interpretación del inventario ambiental

Como se ha mencionado la zona del proyecto se ubica en una zona agrícola y colinda

por un lado con la zona federal marítimo terrestre y por la otra con la carretera que

comunica a Tecomán con Tecuanillo. Las zonas de humedales o esteros se ubican

mas allá del predio hacia el poniente el estero denominado la Presa estando a una

distancia de aproximadamente 1,000 m del área del proyecto y al oriente a 1,050

metros se ubica el estero el Tecuán o Tecuanillo.

Croquis de ubicación de los esteros

En la zona colindante con las dunas ó zona federal marítimo terrestre se tiene una

parte con actividad comercial con negocios de comida y una granja de camarón, por lo

que esta zona se encuentra impactada. La zona federal sin actividades se encuentra

cubierta con vegetación propia de las dunas costeras como es el pasto salado y

plantas del genero Ipomea sp.

Para conocer los puntos críticos o de conflicto, se procedió a establecer una matriz de

doble entrada donde se ponderaron los sectores para determinar la compatibilidad,

incompatibilidad y tolerancia entre estos.



SECTORES

Agricu

ltura

Conserv

ació

n

Pesca

Zonas u

rbanas

Turism

o r

ecre

ativo

Secto

res incom

patib

les

Secto

res c

om

patib

les

Secto

res t

ole

rante

s

Agricultura I C T T 1 1 2

Conservación I T I I 3 0 1

Pesca C T T C 0 2 2

Zonas urbanas T I T C 1 1 2

Turismo recreativo T T C C 0 2 2

TOTAL 5 6 9

Sectores incompatibles I

Sectores compatibles C

Sectores tolerantes T

Analizando la matriz encontramos que de un total de 20 cruces se encontraron

9 sectores incompatibles, 3 compatibles y 8 tolerantes, mostrándose las

incompatibilidades entre sectores de la siguiente manera:

Sectores incompatibilidad

Agricultura con conservación Incompatible

Agricultura con zonas urbanas Tolerante

Conservación con zonas urbanas Incompatible

Conservación con Turismo recreativo Tolerante

Obteniendo que el sector conservación con tres de los sectores que confluyen en el

área de estudio los cuales son; agrícola, urbano y turismo recreativo, por lo que

debemos de buscar estrategias para que estas incompatibilidades que se convierten

en conflictos (puntos críticos) se minimicen al máximo o en su caso se desaparezcan

lo cual sería lo ideal o lo deseable, sin embargo por el tipo de actividades, además del

componente económico ello resulta en muchos de los casos imposible de lograrse.



De acuerdo a la aptitud anteriormente analizada observamos que las aptitudes para la

actividad agrícola, de crecimiento urbano, turístico presentan una aptitud alta,

viéndose muy limitada la aptitud para la conservación, lo que como consecuencia esta

se vea muy presionado por dichos sectores.

Aunado a lo anterior se puede deducir que las tendencias del comportamiento de los

procesos de deterioro natural, están dados por la actividad turística y de desarrollo

urbano sobre los ecosistemas de humedales, así como del cambio de uso de suelo de

la Selva Baja Caducifolia de forestal - agrícola.

Zona comercial en Tecuanillo

Sin embargo las áreas conservadas con presencia de vegetación natural se limita

principalmente a la zona de humedales (manglares) y algunos relictos de Selva Baja

Caducifolia. Por el dinamismo de la productiva y económica, se prevé una tendencia

de crecimiento demográfico y de calidad de vida de la población de la región.



V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

Para la identificación de los posibles Impactos Ambientales que se generarán durante

la preparación del terreno, construcción y operación del proyecto, se utilizó una

combinación de métodos utilizando primeramente una dos listas de chequeó simple,

una para determinar la probabilidad d ocurrencia y la segunda para la temporalidad de

los impactos, para ello se seleccionaron los factores y/o atributos involucrados y las

tres etapas que comprende el proyecto, además de una tabla de identificación de

agentes causales.

Lista de Chequeo 1 de Presencia: probable y no probable.

Lista de Chequeo 2 de Temporalidad: Temporal.- Sí existe un periodo de

permanencia y su posterior desaparición; Permanente.- Si el efecto tiene una

duración superior a los 10 años

Caracterización e Identificación de agentes causales

En la misma tabla de la temporalidad, se incluyó un tercer concepto de aplicación,

señalando con la palabra NO APLICA en aquellos elementos que no sea aplicable la

temporalidad ó permanencia, de los elementos evaluados.

Posteriormente se utilizó una matriz de doble entrada o de cribado tipo Leopold

modificada para el presente proyecto, con la que se realizó primeramente la

identificación de los impactos y en una segunda matriz la ponderación de los mismos

de acuerdo con su posible magnitud y dirección, siendo esta determinada como

impacto significativo ò impacto insignificativo y negativo ó positivo.



V.2. Identificación de los impactos ambientales

Los criterios para la identificación de un impacto ambiental se definen como

aquellos elementos que permiten valorar si existe una modificación en las

características de un atributo o factor ambiental, por lo que inicialmente para su

identificación se consideran los siguientes criterios:

CRITERIO Atributo DESCRIPCIÓN

Presencia Presente Presencia de impactos ambientales.

No presente Ausencia de impactos ambientales.

Temporalidad Permanente Permanencia del impacto por más

de 10 años.

Temporal Sí existe un periodo de

permanencia y su posterior

desaparición.

Significancia Significativo Síntesis de la intensidad y duración

e influencia espacial

No significativo Síntesis de la intensidad y duración

e influencia espacial

Efecto Dirección positiva Muestra el impacto como benéfico

Dirección negativa Muestra el impacto como dañino.

Lista de chequeo para la presencia. Abreviaturas: P (probable), NP (No probable)

IMPACTOS POR ELEMENTO

PREPARACIÓN DEL TERRENO

CONSTRUCCION

OPERACION

P NP P NP P NP

FLORA

Remoción de vegetación natural

Disminución de la calidad



de la vegetación

Riesgo de incendios forestales

Afectación de especies en status

FAUNA

Desplazamiento de la fauna silvestre


SUELO

Remoción de tierra

Generación de residuos sólidos

AGUA

Aportación de residuos al mar

Generación de aguas residuales

Aprovechamiento de agua cruda del subsuelo

AIRE

Emisiones de ruido

Emisiones de olores

Emisiones de polvos

Emisión de humos

SOCIO-ECONOMICOS

Requerimientos de mano de obra

Generación de empleo temporal

PAISAJE

Modificación del paisaje.

Aumento de la circulación vehicular



Lista de Chequeo para la temporalidad:

P (Permanente), T (Temporal), NA (No aplica)

IMPACTOS POR ELEMENTO

PREPARACIÓN DEL TERRENO

CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN

P T NA P T NA P T NA

FLORA

Remoción de vegetación natural

Disminución de la calidad de la vegetación

Afectación de especies en

status

FAUNA

Desplazamiento de la fauna

silvestre

Afectación de especies en

status

SUELO

Remoción de tierra


AGUA

Aportación de residuos al mar


Aprovechamiento de agua cruda del

subsuelo

AIRE

Emisiones de ruido

Emisiones de olores



Emisiones de polvos

Emisiones de Humos

SOCIO-ECONOMICOS


Generación de empleo temporal

PAISAJE



Indicadores de impacto

Un indicador de impacto se define como un elemento del medio ambiente

afectado o potencialmente afectado por un agente de cambio asociado, siendo

en este caso la construcción del conjunto habitacional PALMARINA, además

de que deben tener los siguientes atributos; representatividad, relevancia, ser

excluyentes, cuantificables y de fácil identificación, ello de acuerdo a los

componente del sistema ambiental y de los factores afectados.

Lista indicativa de indicadores de impacto

COMPONENTE FACTOR INDICADOR DESCRIPCIÓN

Suelo Perdida de la

calidad del suelo

Erosión Pérdida de suelo por erosión

hídrica, lo cual se medirá a através

del método de tasa de perdida de

suelo Ton/ha/año.

Agua Calidad del agua Perdida de la

calidad del

agua

Medición de los parámetros físico-

químicos de la calidad del agua.



Aire Calidad del aire Partículas

suspendidas

Emisiones de Humos y partículas

suspendidas, método de cantidad,

calidad y manejo de las emisones.

Flora Perdida de la

vegetación natural

Perdida de

especies de

flora terrestre


en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Fauna Destrucción de

madrigueras y

desplazamiento de

especies de fauna

silvestre

Afectación de

hábitat natural


en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Sector primario Cambio de uso de

suelo

Porcentaje de

la ocupación

del suelo de

agrícola a

habitacional

Superficie ocupada por la

construcción del proyecto

Palmarina.

V.3. Ponderación de los impactos ambientales

La importancia o ponderación de cada uno de los impactos se define como la

proporción mediante la cual medimos cualitativamente el impacto ambiental, en

función, tanto del grado de incidencia o intensidad de la alteración producida, como de

la caracterización del efecto.

Con el uso de esta matriz de tipo causa-efecto (Leopold modificada) se realizó una

valoración de tipo cualitativa. Esta matriz se constituye en un cuadro de doble entrada

en cuyas columnas figuran las acciones ya determinadas en las listas de chequeo

anteriores y necesarias para la realización de la obra; mientras que en las filas se

encuentran los factores del medio ambiente y los impactos potenciales que pueden

recibir.

La valoración cualitativa se efectuará a partir de la matriz de impactos, en donde cada

casilla, nos dará una idea del efecto de la acción impactante sobre el factor ambiental

impactado.



Por las dimensiones del proyecto y las actividades asociadas a él se determinó utilizar

tres parámetros ó indicadores, que son el signo del efecto ( + ó -), el grado de

significancia y la temporalidad, que conjuntándose nos da una calificación cualitativa

que se desprende de la combinación de ambos indicadores.

La significancia ó llamada también intensidad, se define como el grado de incidencia u

ocurrencia de la acción en el ámbito específico en el que actúa, teniendo sólo dos

categorías:

Significativo

Poco Significativo

La temporalidad ó periodicidad es el indicador que se refiere a la regularidad de la

manifestación del efecto, ya sea de forma “Temporal ó de manera periódica”; y de

forma “Permanente” o constante en el tiempo cuyo efecto es continuo o permanece.

De la combinación de los indicadores obtenemos una calificación cualitativa de los

impactos de la manera como se muestra en el siguiente cuadro:

Impactos Negativos

Significancia Temporalidad

Permanente Temporal

Negativo Significativo Impacto Severo

N/P

Impacto Moderado

N/t

Negativo poco significativo Impacto moderado

n/P

Impacto compatible

n/t

Para el caso de los impactos positivos se consideran sólo dos categorías

Benéfico Alto

Benéfico Discreto



Matriz de ponderación de impactos ambientales N (Negativo significativo) n (Negativo poco significativo)

B (Positivo significativo) b (positivo poco significativo)

/ P (permanente) t (temporal); NA (No aplica)

Etapa Preparación del sitio y Construcción Operación

Alteración-Impacto

Del

imita

ción

Ope

raci

ón d

e

maq

uina

ria

Pre

senc

ia d

e

trab

ajad

ores

Inco

rpor

ació

n de

serv

icio

s

Obr

as

Pro

visi

onal

es

Aflu

enci

a

vehi

cula

r

Man

teni

mie

nto

Aum

ento

de

habi

tant

es y

visi

tant

es

FLORA

Remoción de la vegetación NA NA NA NA NA NA NA NA


NA NA NA NA NA NA NA NA


NA NA NA NA NA NA NA NA

FAUNA


NA n/P n/P NA NA NA NA NA


NA n/P NA NA NA NA NA NA

SUELO

Remoción de tierra NA n/P NA NA NA NA NA NA


NA n/t n/t n/t n/t NA NA n/P

AGUA


NA NA n/t n/t NA NA NA n/P


NA NA NA NA NA NA NA n/P

AIRE

Emisiones de ruido NA N/t NA n/t n/t n/t NA NA

Emisiones de olores NA NA NA NA NA NA NA NA

Emisiones de polvos NA n/t NA NA NA n/t NA NA

Emisiones de Humos NA N/t NA NA NA n/t NA NA



SOCIO-ECONOMICOS


b/t b/t B/t b/t B/P

Generación de empleo indirecto

b/t b/t B/t b/t B/P

PAISAJE

Modificación del paisaje. n/t n/t n/t


n/t n/P

TOTAL IMPACTOS NEGATIVOS (26)

0 8 3 5 3 4 0 3

TOTAL IMPACTOS POSITIVOS (10)

2 2 2 2 2

De acuerdo a nuestra valoración, se obtuvieron los siguientes resultados: Se

identificaron un total de 26 impactos de signo negativo y 10 positivos; De los impactos

negativos, ninguno resultó severo o considerable, 10 moderados y 16 son impactos

catalogados como compatibles.

Atendiendo a la etapa en que se presentan los impactos negativos, 19 se presentan

durante la etapa de Preparación del sitio y construcción y 7 en la etapa de operación.

Como puede observarse la mayoría de ellos se presenta durante la etapa de

preparación del sitio y en su mayoría en esta etapa se presentan los impactos de

mayor magnitud ó significancia.

V.4. Análisis de la Ponderación de los impactos ambientales

Alteración-Impacto Análisis

FLORA

Remoción de la vegetación No existen impactos adversos significativos en virtud de que

se trata de un predio con cultivo de palma de coco y solo

serán removidas las palmas que se encuentran en las

vialidades proyectadas.


No existen impactos adversos significativos en virtud de que

las actividades de urbanización no afectan terrenos con

vegetación natural.




AL igual que los puntos anteriores en el sitio no existen

especies de flora consideradas dentro de la NOM-059-

SEMARNAT-2001

FAUNA


Impacto poco significativo en virtud de que en el sitio del

proyecto no existen condiciones para la fauna que durante

años las actividades agrícolas que se realizan en el predio

han ahuyentado gran parte de ella, sin embargo la fauna

existente en el sitio será desplazada por la presencia y

actividad de la maquinaria pesada y la presencia de

trabajadores, por lo que el impacto es de carácter

permanente, por lo que se considera un impacto moderado.

Principalmente la alteración del ambiente sonoro ahuyentará

a la fauna, ya que el ruido es generalmente el primer

indicativo de la presencia humana. El indicador para este

tipo de impacto es cualitativo y relativo en virtud de que la

fauna potencial identificada para el sitio es transitoria.

Con respecto a la zona de arribo de tortugas, no se verá

afectada debido a que los trabajos se realizan alejados de la

playa y no se tendrá actividad nocturna durante la

construcción.

En la etapa de operación se tomarán las medidas

necesarias para evitar la iluminación de la zona de playa.


Impacto Moderado en virtud de que por su ubicación dentro

de un área agrícola, a pesar del ahuyentamiento de la fauna

del sitio, son pocas las especies protegidas que pudieran

ser afectadas.

SUELO

Remoción de tierra El impacto es moderado en virtud de que a pesar de que es

de carácter permanente se elimina una capa fértil de suelo,

esta se redistribuirá en la misma zona del proyecto.

En la preparación del sitio y la construcción, la generación

de los volúmenes de tierra vegetal que no sean

aprovechados, deberán ser dispuestos en lugares que el H.

Ayuntamiento autorice, para evitar a toda costa su

disposición en la playa, o lugares que puedan resultar de

riesgo, sobre todo de áreas inestables para ganar terrenos

a los esteros o al mar.


La presencia de trabajadores favorece la generación de

residuos, principalmente denominados domésticos.

De igual manera la presencia de maquinaria pesada en el

proceso de nivelación y apertura de zanjas, es común que

se generen residuos provenientes del funcionamiento y

mantenimiento de la maquinaria, tal es el caso de grasas y

aceites.

Se considera un Impacto moderado, en la etapa de la



preparación del sitio y construcción, por lo que la empresa

debe prever un programa de manejo de residuos

domésticos y peligrosos para su traslado a sitios de

disposición final, conforme a las normas ecológicas

aplicables.

sin embargo en la etapa de operación se eleva el nivel del

impacto a moderado siendo mitigable, continuo y de

carácter permanente.

Con la ocupación habitacional se generarán residuos

sólidos domésticos que deberán ser depositados en

contenedores o recipientes para su traslado al relleno

sanitario de la ciudad

AGUA


En esta etapa No se considera un impacto negativo

significativo, por lo que la única fuente de aguas residuales

serán las letrinas portátiles que tendrán el mantenimiento y

canalización adecuados de las aguas residuales generados.

Sin embargo en la etapa de operación se eleva el nivel del

impacto a moderado siendo mitigable, continuo y de

carácter permanente.


En virtud de que el proyecto considera el aprovechamiento

de los pozos profundos existentes, el impacto es

permanente en la extracción del líquido, sin embargo es

moderado debido a que el ritmo de extracción será regulado

de acuerdo a los ritmos de extracción que no afecte el

acuífero.

AIRE

Emisiones de ruido Generalmente en cualquier actividad u obra donde se

encuentra presente maquinaria pesada para apoyar los

trabajos de movimientos de tierra, se presentan impactos

como ruido, y emisión de CO2, y polvo a la atmósfera.

El impacto del ruido afecta directamente a los operarios de

maquinaria pesada, no así a los demás trabajadores o a la

población, por su ubicación y por no tener una gran cantidad

de maquinaria operando. Además se prevé que la

Maquinaria ha utilizar cuente con los niveles permisibles de

emisión de ruido.

Niveles de ruido durante la ejecución del proyecto

Actividad

Nivel de ruido (dBA)

Con máxima

actividad

Actividad

normal

Limpieza de terreno 84 84

Movimientos de tierra 89 79

Edificaciones 87 75

Acabados 89 75



Emisiones de olores No se tiene la presencia de este tipo de impacto

Emisiones de polvos Es un impacto de carácter temporal de baja magnitud que

principalmente se presenta en la etapa de preparación del

sitio y construcción, sobre todo en la remoción del suelo

para la adecuación de vialidades, que se agrava más en

época de secas, por lo que se tomarán las medidas

preventivas de hidratar los frentes de trabajo y cubrir las

arenas o tierras sueltas en su disposición o transporte.

Emisiones de Humos Al igual que los impactos anteriores causados por la

presencia de maquinaria son de carácter temporal muy

puntuales donde opera la maquinaría, mitigables, por lo que

se considera un impacto moderado.

Las principales fuentes de emisión de gases se producirán

por la maquinaria y equipo pesado en la etapa de

preparación y construcción, en el que se utilizarán un tractor

D-8K, la motoconformadora, un traxcavo y un

vibrocompactador por un tiempo considerable, que operan

con combustibles altamente contaminantes como el diesel.

PAISAJE


La ejecución de obras de casas-habitación, como todas las

obras que se realizan en una área urbana, si afectan el

aspecto ambiental de la zona y se le quita la naturalidad al

sitio , ya que al disminuir la presencia de áreas verdes

disminuye el valor paisajístico, así como su valor ambiental

como el amortiguamiento de los cambios climáticos.


El aumento de la afluencia vehicular será gradual, por lo que

el impacto es moderado, si consideramos que la presencia

de la maquinaria y camiones en la etapa de construcción

será temporal y en la etapa de operación no se tendrán

grandes concentraciones de población. Por lo que el

impacto se considera mitigable por la acción del aire.

Impactos residuales

Entendido como el efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las

medidas de mitigación, de aquellos impactos que han sido identificados o bien

aquellos efectos terminales para los cuales no existen medidas concretas de

atenuación; con motivo de la realización del proyecto. No existen impactos de carácter

residual.



VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o

correctivas por componente ambiental.

A continuación se mencionan las principales medidas a considerar para la prevención

y mitigación de los posibles impactos que genera la urbanización y construcción del

proyecto PLAMARINA, las cuales deberán implementarse por la empresa promotora

del proyecto.

Medida No. 1

Definición de la

Medida

Control del acceso a la zona del proyecto

Impacto que mitiga Prevención de accidentes y afectación de gente por la

polución generada por las actividades de construcción.

Objetivo Prevenir accidentes laborales y a terceros mediante el

establecimiento de sectores bien definidos y

convenientemente demarcados que permitan organizar las

diferentes actividades de la obra de acuerdo con su uso.

Descripción de la Medida

Se definirán las áreas de maniobras de maquinaria pesada, con el fin de evitar

incomodidades a la comunidad por las actividades propias de la construcción.

Limitar al mínimo indispensable el ingreso de personas y vehículos ajenos a los

procesos constructivos, para lo cual se contará con el control de acceso a la zona

de construcción para el ingreso de solo el personal autorizado.

Se instalarán los anuncios preventivos necesarios en el acceso de la carretera al

predio a fin de evitar accidentes de tránsito.

El acceso libre se realizará exclusivamente al personal que labora en el proyecto

Tiempo de

ejecución:

Durante toda la fase

de construcción

Responsable: Compañía

constructora



Medida No. 2

Definición de la

Medida

Manejo, tratamiento y disposición de materiales de

desecho y residuos sólidos.

Impacto que mitiga Generación de Residuos sólidos

Objetivo Disminuir la contaminación del sitio por los residuos

generados por los procesos constructivos


Manejar y confinar frentes de trabajo del material vegetal (palmas) para su hidratación y

cobertura temporal en los movimientos a realizar.

Se deberá instalar servicios sanitarios en cantidad suficiente por el número de

trabajadores (1 letrina por cada 20 trabajadores, Estas instalaciones podrán ser

portátiles. Por lo que se deberá garantizar la recolección, transporte y disposición final

por medio de una empresa especializada.

Se presentarán comprobantes de la contratación y el compromiso de mantenimiento de

las letrinas móviles, durante las distintas etapas de construcción.

Se instalarán contenedores con tapa para residuos sólidos (cartón, papel, aluminio,

plástico, etc.) y un área destinada para los residuos vegetales (desmonte, podas, etc.)

distribuidos estratégicamente.

Se realizará periódicamente la recolección, almacenamiento temporal, transporte y

disposición final en coordinación con las autoridades municipales

Solicitar al ayuntamiento la autorización para disponer material de cubierta removido

que no sea necesario para el conjunto.

Tiempo de

ejecución:

Durante toda la fase

de construcción.


constructora



Medida No. 3

Definición de la Medida Regular y controlar los niveles inmisión de gases y

polvos

Impacto que mitiga Baja en la calidad del aire

Objetivo Evitar molestias a la población cercana por la

contaminación del aire


Las emisiones a la atmósfera generadas por la operación de maquinaria y equipo

durante la construcción tendrán un mínimo efecto al ecosistema debido a que:

las emisiones se reducirán por dispersión natural;

Se buscará operar los equipos en las mejores condiciones de difusión

atmosférica;

Los equipos se operarán en condiciones óptimas de mantenimiento y bajo las

características operativas que permitan reducir las emisiones contaminantes.

Riego periódico del terreno.

Cubrir con lonas las cajas de los camiones que transportan materiales de

construcción.

El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de

polvos.

Durante la construcción, deberá prevenirse que los áridos se dispersen

durante su traslado, su almacenamiento o manejo. Una de las medidas más

usadas es utilizar lonas para cubrir los materiales, de tal forma que no haya

dispersión del mismo al trasladarse.

La maquinaria a utilizar estará sujeta al programa de mantenimiento preventivo

y correctivo para dar cumplimiento con las siguientes Normas Oficiales en

vigor:

NOM-041-SEMARNAT-2006




Tiempo de

ejecución:

Durante toda la fase de

construcción.


constructora



Medida No. 4

Definición de la Medida

Regular y controlar los niveles de ruido

Impacto que previene

Aumento en las emisiones de ruido

Objetivo Evitar molestias a la población cercana por el ruido.


1. Utilizar maquinaria acorde con los movimientos que se van a realizar y el

entorno de la obra. La Programación de actividades se realizará en horarios

normales de trabajo y se buscará que se eviten situaciones que tengan la

acción conjunta de varios equipos que causen niveles sonoros elevados por

su funcionamiento al mismo tiempo.

2. Los Trabajadores, en los que se involucre su exposición a niveles altos de

ruido, se deberá utilizar, equipo de protección auditiva, según lo establecido

en la Norma NOM-080-STPS-1993, relativa a higiene industrial, medio

ambiente, medio laboral y al nivel sonoro continuo

3. En caso de quejas y molestias, se implementará un plan de monitoreo de

ruido en los alrededores de la zona de trabajo, con el fin de determinar las

áreas críticas y la necesidad de poner en práctica otras medidas de

mitigación.

4. La Circulación vehicular en el área del proyecto deberá hacerse con escape

cerrado y menor a 20 Km/h. Se Monitoreará los niveles de ruido perimetral

para verificar el cumplimiento de los límites de la norma NOM-081-

SEMARNAT-1994. y de la NOM-080-SEMARNAT-1994

5. Para atenuar el impacto ocasionado por el incremento de los niveles de

ruido por el uso de maquinaria pesada, en las áreas adyacentes al acceso

al predio, se evitará trabajar de noche, con lo cual se reducirán las

molestias a los trabajadores y a los habitantes de las zonas cercanas.

Verificación: Diaria Responsable: Empresas contratistas



Medida No. 5

Definición de la

Medida

Programa permanente de manejo, control y

disposición de residuos de origen doméstico

Impacto que mitiga Generación de residuos sólidos y líquidos

Objetivo Disminuir los efectos negativos al ambiente producto de un

mal manejo de residuos


Durante las etapas de urbanización que contempla la presente Manifestación, se

establecerán depósitos de almacenamiento temporal de residuos sólidos urbanos,

estos constarán de contenedores con tapa para residuos sólidos (cartón, papel,

aluminio, plástico, etc.) y un área destinada para los residuos vegetales (desmonte,

podas, etc.) ubicada en un área temporal para su picado y su posterior traslado

fuera del predio.

Se realizará periódicamente la recolección, almacenamiento temporal, transporte y

disposición final de grasas y aceites con una empresa autorizada.

Establecer la prohibición de verter aceite quemado e hidrocarburos en general, ni

químicos líquidos de ninguna índole en el sitio del proyecto, para evitar la

contaminación del mismo.

Una vez municipalizado el fraccionamiento las autoridades municipales señalarán

los tiempos y lugares de recolección de los residuos para su posterior traslado al

relleno sanitario municipal.

Tiempo de

ejecución:

Durante toda la fase de

ocupación

Responsable: promovente



Medida No. 6

Definición de la

Medida

Manejo adecuado de Residuos Tóxicos

Impacto que

previene

Evitar la Contaminación del Sitio por el manejo inapropiado

de residuos tóxicos.

Objetivo Disminuir la contaminación del sitio por os residuos

generados por la operación de vehículos y maquinaria.


1. Las actividades de mantenimiento o abastecimiento de lubricantes y

combustibles para maquinaria y equipo, se realizarán fuera del predio en

áreas diseñadas especialmente para el caso, en su defecto, adoptar las

medidas de control requeridas para su operación segura.

2. Se deberá utilizar depósitos adecuados para grasas y aceites en los casos

de que se realice mantenimiento a la maquinaria en el sitio para su posterior

traslado.

3. Se realizará periódicamente la recolección, almacenamiento temporal,

transporte y disposición final de grasas y aceites con una empresa autorizada.

4. Establecer la prohibición de verter aceite quemado e hidrocarburos en

general, ni químicos líquidos de ninguna índole en el sitio del proyecto, para

evitar la contaminación del mismo.

5. El área que sea utilizada para almacenamiento de maquinaria, combustible y

lubricantes deberá contar con una superficie que cuente con equipo para la

recolección de grasa y lubricantes. Realizar el lavado del equipo y maquinaria

así como de las instalaciones en general con detergentes biodegradables

Tiempo de

ejecución:

Semanal Responsable: Empresa contratista



Medida No. 7

Definición de la

Medida

Prevención de descarga de residuos al mar

Impacto que

previene

Contaminación con residuos de la construcción a las aguas del

mar

Objetivo Evitar daños a la calidad del agua marina por descuidos o

malas prácticas en la construcción.


1. Las obras cercanas al mar se realizarán con la precaución necesaria y en su

caso con instalación de mallas para evitar el traslado de residuos a la zona de

playa y en su caso al mar.

2. En ningún caso se establecerán depósitos temporales de residuos de la

construcción en las zonas de playa, estos permanecerán en las zonas alejadas

de la misma y en una zona de fácil acceso para su transporte.

3. La presencia de maquinaria y vehículos de carga en la zona de playa se

restringirá sólo al tiempo necesario para realizar los movimientos necesarios

que se requieran. En ningún caso se utilizará el área de playa para maniobras

de maquinaría o de estacionamiento.

4. El área que sea utilizada para almacenamiento de maquinaria, combustible y

lubricantes deberá ubicarse fuera del área limítrofe con el mar y debe ser sobre

una superficie que cuente con equipo para la recolección de grasa y lubricantes.

Realizar el lavado del equipo y maquinaria así como de las instalaciones en

general con detergentes biodegradables.

Verificación: Diaria Responsable: Empresa contratista



Medida No. 8

Definición de la

Medida

Definir características de construcción, espacios

verdes y normas de uso de suelo en general

Impacto que mitiga Alteración del paisaje

Objetivo Mitigar la alteración del paisaje en la zona del proyecto


Las densidades del desarrollo y las alturas de los diversos cuerpos que lo integran

estarán de acuerdo con las normas de usos del suelo y las constructivas fijadas como

estéticas para el área, a fin de minimizar su impacto en el paisaje general de la zona.

Este impacto se amortiguará con el estilo congruente con el resto de la región, y se

realizará sobre la base de una estricta arquitectura del paisaje, con el fin de integrarse

a los atractivos naturales del área.

Restricción al derribo de árboles o palmas: Teniendo como antecedente la belleza

paisajista de la zona del proyecto, la cual junto con la exclusividad del desarrollo

habitacional, constituyen el principal atractivo, los adquirentes de los predios aceptan

todas y cada una de las cláusulas y disposiciones propias de la autorización de la

autoridad competente en materia de medio ambiente y se obligan a su debido

cumplimiento, siendo responsabilidad del propietario de cada predio arbolado,

conservar el estado en que se encuentra en el sitio y en la medida de lo posible,

mejorarlo introduciendo las especies que recomienda el Estudio de Impacto Ambiental

y evitando el derribo innecesario de árboles o palmas para lo cual el adquirente se

compromete a:

a) Formular un proyecto arquitectónico tal que respete los árboles o palmas del

predio, evitando el derribo innecesario de ellos en la superficie susceptible de

construcción.

b) En los predios que carezcan de árboles o palmas, independientemente de

que podrán jardinar como mejor convenga, debiendo de prevalecer el criterio de

sembrado de árboles nativos de la zona.

Acondicionamiento de áreas verdes a base de pastos, árboles y plantas de ornato,

para mejorar las condiciones del microclima de las áreas comunes y de descanso.

Tiempo de

ejecución:

fase de construcción y

operación

Responsable: Promovente



Medida No. 9

Definición de la

Medida

Acciones de protección a la fauna silvestre

Impacto que mitiga Evitar daños a la fauna silvestre

Objetivo Prevenir la captura o caza de animales silvestres en la zona

del Proyecto.

Promover la concientización entre los trabajadores en la

protección y cuidado de la fauna silvestre.


1. En caso de que se encuentren organismos vivos dentro de las instalaciones

del proyecto (fauna terrestre), se deberá proceder a su rescate,

posteriormente se liberarán en una zona que presente características

ambientales similares al sitio de donde se realizo el rescate.

2. Por otra parte, se tendrá mayor cuidado con las especies de fauna que

presenten algún peligro o que se ubiquen dentro de alguna categoría de la

NOM-059-SEMARNAT-2001, por lo que se la contratista deberá disponer de

la información necesaria sobre el manejo y/o precauciones que se deben

tener sobre dichas especies.

3. Para evitar posibles afectaciones a la tortuga marina no existirán luminarias

en la zona de playa que afecten o ahuyenten a las tortugas marinas.

4. Evitar en lo posible el trabajo nocturno que afecte especies de hábitos de éste

tipo, como es el caso de la tortuga marina.

5. Establecimiento como política de la empresa para evitar que los trabajadores

realicen prácticas de captura o cacería de especies de fauna silvestre.

6. Disminuir las posibilidades de daño a la fauna menor por la circulación de

vehículos automotores, mediante la concientización del personal.

Tiempo de

ejecución:

fase de construcción y

operación

Responsable: Promovente



Medida No. 10

Definición de la Medida Programa Playa Limpia

Impacto que previene Contaminación de la playa y las aguas oceánicas

Objetivo Contar con un programa permanente de playa limpia


1. Como política de la administración de los propietarios existirá el programa

permanente del mantenimiento de la playa limpia, por lo que se llevará a cabo

la limpieza diaria de la playa y se ubicará un contenedor para el depósito de

basura generada en la zona, misma que se retirada todos los días.

2. La zona de playa será exclusivamente para uso de descanso, por lo que no

se permitirá otro uso.

Verificación: Diaria Responsable: Asociación de propietarios



Medida No. 11

Definición de la

Medida

Programa de Protección Civil

Impacto que

previene

Daños a la población civil por la falta de coordinación y alerta

en caso de la presencia de sismos o fenómenos

hidrometeorológicos.

Objetivo Definir acciones ante la presencia de fenómenos naturales

como son los sismos y ciclones (huracanes) para la

protección de la población que habita el sitio.


1. El programa de protección civil deberá contemplar la participación y su

difusión entre todos los niveles de empleados del desarrollo.

2. Se deberán contemplar las normas y orientaciones mínimas para la

preparación y organización de los operativos y tareas tendientes a proteger a

las personas, bienes y servicios, ante la inminencia de un fenómeno

hidrometeorológico.

3. La transmisión de alerta a los empleados y visitantes, quedará bajo la

responsabilidad de la administración de la asociación de propietarios.

4. El Programa deberá ser validado y elaborado en coordinación con los

sistemas de detección y aviso desarrollados por la Unidad de Protección Civil

de Tecomán.

Verificación: Mensual Responsable: Asociación de

Propietarios



VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS.

VII.1.-Pronóstico del escenario El escenario ambiental modificado por la urbanización del proyecto, no afecta

significativamente o pone en riesgo la permanencia de alguno de los elementos

ambientales, ni en el tiempo, ni en el espacio del futuro previsible.

Si bien es cierto que el sistema ambiental regional no se compromete dada la

magnificencia del entorno, el cambio a nivel del predio es a nivel muy puntual

directamente en la zona del proyecto. En suma, se tiene que las afectaciones en los

elementos, de desarrollarse tal y como están concebidas en el proyecto evaluado y

con las medidas de prevención, mitigación y compensación, así como la rehabilitación

del sitio, podrán permitir la coexistencia del proyecto, sin afectar de manera

significativa las dinámicas que permiten la existencia de los ecosistemas que ocurren

en la zona y limitar su trascendencia como elemento de cambio exclusivamente al

espacio donde se pretende realizar la urbanización.

De acuerdo a las cifras del entorno socioeconómico de la región, es necesario

fortalecer el sector turísticoexisten pocas posibilidades de desarrollo económico y las

actividades ganaderas continuarán su expansión hacia las zonas forestales, por lo que

es importante la promoción de nuevas fuentes de empleo e ingreso en la zona

debidamente normados y supervisados como el presente.

Análisis de los factores ambientales con proyecto

Escenario sin Proyecto Escenario con proyecto

Clima

Componente de carácter regional que se

caracteriza por una estación seca bien

definida, muy susceptible a ciclones y

huracanes.

No se genera un cambio en este

sentido, en virtud de que es un

componente regional. Sin embargo se

han considerado medidas necesarias

en el caso de presencia de

fenómenos meteorológicos.

Aire



Por su ubicación colindante con una zona de

playa turística y con una vía primaria de

comunicación, existe el tránsito de vehículos

que actualmente emiten contaminantes a la

atmósfera.

Sin embargo en general el sitio presenta una

buena calidad del aire.

Control adecuado de los residuos

sólidos generados, incluyendo la

generada en las zonas abiertas.

Se contará con la infraestructura

necesaria para evitar la contaminación

por residuos fecales.

La posible contaminación del aire se

presentará de manera temporal y muy

puntual en los sitios de trabajo de la

maquinaria pesada, por lo que el

proyecto no incrementa

significativamente los niveles de

contaminación del aire.

Suelo

Es un factor que se caracteriza por ser

soporte de actividades agrícolas y

comerciales en el caso de la zona colindante

con el balneario en la zona de playa, por lo

que el área se encuentra parcialmente

impactada.

Existe un cambio en el

aprovechamiento del suelo de

agrícola a urbano

La zona de playa no presentará

cambios ni transformaciones, sólo se

buscará mantener la naturalidad del

lugar y la playa limpia en condiciones

propias para el disfrute y descanso.

Hidrología

No existen corrientes ni cauces en la zona.

La zona marina se encuentra semi alterada

debido a la actividad turística del balneario

principalmente.

El Desarrollo no modificará la

hidrología de la zona y no tendrá

descargas de aguas residuales hacia

el mar, evitando una posible

contaminación de este recurso.

Vegetación

Nula

Introducción de vegetación arbórea

nativa y ornamental en las plazoletas

y áreas jardinadas del proyecto.

La flora de la zona federal quedará

intacta.

Fauna

Por su dimensión y ubicación, existen pocas

especies de fauna menor en el sitio,

teniendo más diversidad en la zona marina,

sin tener importancia ecológica y económica

en el sitio

La alteración del hábitat es muy

puntual, sin embargo el sitio por su

ubicación y actividad no tendrá

cambios significativos que afecte o

mejore el hábitat de la fauna.

Se tendrá especial cuidado para la



protección de las tortugas marinas.

Población

Por la importancia de la zona como destino

turístico, se tiene un paisaje deteriorado por

establecimiento de comercio informal y

desordenado.

Se ofrecerá una alternativa de

infraestructura turística para el disfrute

tanto de visitantes como de la

población local.

Con la construcción se generan

alternativas de empleo e ingreso para

la región.

Se fomentará la actividad comercial y

turística de la zona.

Escenario Con proyecto

El 100% de los pequeños impactos adversos que se pudieran presentar, se mantienen

en el ámbito local, y en su mayoría se restringen al espacio físico donde se realizan las

actividades directas.

El impacto ambiental del proyecto sobre el medio físico, ubica al proyecto como

factible, afectando con impactos nulos o mínimos adversos muy puntuales, prevenibles

y mitigables, lo cual significa que no se amenaza la estabilidad del ecosistema, así

como tampoco su permanencia o la de los elementos que lo definen, ni en el tiempo, ni

en el espacio del futuro previsible.

La realización del proyecto como ha sido planteado permite plantear el siguiente

escenario futuro:

El proyecto que se presenta está indisolublemente vinculado con el desarrollo

turístico de playa del municipio de Tecomán, como una oferta inmobiliaria

necesaria para atraer el mercado regional principalmente.

El entorno natural no se verá modificado radicalmente en su estructura física y

biótica aunque sí paisajística; no obstante, la creación de este nuevo paisaje es

congruente con la reglamentación municipal de urbanización.



De acuerdo a lo anterior, se puede concluir lo siguiente:

El escenario que presentará el predio una vez construido el proyecto, será similar al

que presentan los desarrollos turísticos costeros. El impacto sobre el paisaje se

amortiguará por las áreas verdes y abiertas propuestas y por su estilo arquitectónico.

Por todo lo anteriormente expuesto, consideramos que de acuerdo con la identificación

de impactos, los resultados obtenidos de las evaluaciones matriciales para caracterizar

los impactos y las medidas y programas de mitigación propuestos para las fases de

construcción y operación del proyecto, en su perspectiva global , garantizan la

factibilidad del proyecto, como una nueva zona oferta inmobiliaria congruente con los

planes y programas municipales.



VII.2.-Programa de vigilancia ambiental Por las dimensiones, características y políticas del proyecto, tanto en la etapa de

construcción como en su operación, deberá contar con un programa de monitoreo

para el cumplimiento de las medidas de mitigación, teniendo el promovente el

acompañamiento técnico para el seguimiento a todas las variables ambientales que se

presentarán.

Objetivos del Programa:

Controlar la correcta ejecución de las medidas previstas en el proyecto y en la

presente manifestación de impacto ambiental.

Comprobar la eficacia de las medidas de mitigación y compensación

establecidas y ejecutadas. Cuando tal eficacia se considere insatisfactoria,

determinar las causas y establecer los remedios adecuados.

Detectar impactos no previstos en la presente Manifestación y prever las

medidas adecuadas para reducirlos, eliminarlos o compensarlos.

Definir la periodicidad de la supervisión.

Acciones.

Acción a Verificar No.1

Nombre: Control de Residuos hacia la duna y el mar

Tipo de Chequeo: visual

Lugar: sitio de colindancia con el mar

Indicador: Percepción de aportación de residuos al mar

Frecuencia de la verificación: Diaria, durante las etapas de preparación del sitio y

construcción

Valor umbral: Presencia de residuos en la zona de dunas

Medidas compensatorias: Incrementar la supervisión y monitoreo del correcto

funcionamiento de la protección perimetral.

Plazo de ejecución: Una semana

Responsable de la acción: Empresa constructora



Responsable de la supervisión: Empresa promovente

Acción a verificar No. 2

Nombre: Control en el uso de la maquinaria pesada

Tipo de Chequeo: Visual, Reportes de Molestia y quejas de la población

Lugar: Sitio de Construcción

Indicador: decibeles

Frecuencia de la verificación: Muestreos continuos

Valor umbral: Deberán de cumplir con la NOM-081-SEMARNAT-1994 de acuerdo con

lo siguiente:

o De 6:00 a 22:00, límite máximo de 68 dB

o De 22:00 a 6:00, Límite máximo de 65 dB

Medidas compensatorias: Revisión de la maquinaria, posible sanción al contratista

Plazo de ejecución: Inmediato

Responsable de la acción: Empresa constructora

Responsable de la supervisión:


Nombre: Verificar sitios para la revisión de maquinaria o cambio de aceites y

lubricantes.

Tipo de Chequeo: Verificación Visual

Lugar: Sitio de construcción

Indicador: Presencia de residuos y contaminantes

Frecuencia de la verificación: Diaria

Valor umbral: Reporte del personal, Molestia y quejas de la población

Medidas compensatorias: Recomendaciones a los operarios

Plazo de ejecución: Inmediata

Responsable de la acción: Empresa Constructora

Responsable de la supervisión: Promovente


Nombre: Manejo Integral de Residuos sólidos durante la construcción


Lugar: condominios

Indicador: Percepción de basura, olores o moscas

Frecuencia de la verificación: Semanal



Valor umbral: Presencia de basura


funcionamiento del programa.


Responsable de la acción: Promovente

Responsable de la supervisión


Nombre: Acciones de protección a la fauna


Lugar: sitio del proyecto

Indicador: Percepción de captura de especies de fauna

Frecuencia de la verificación: Semanal

Valor umbral: Presencia de vestigios de captura


funcionamiento del programa.


Responsable de la acción: Promovente

Responsable de la supervisión



VII.3.- Conclusiones.

A nivel Regional las playas de Tecomán se han convertido en un destino turístico de

importancia regional en donde es necesario fortalecer y ordenar la infraestructura y

servicios turísticos.

En consecuencia, es indudable que la construcción de del desarrollo PLAMARINA,

será un componente más que contribuirá a la lista de atractivos con que cuenta el

municipio, otorgándole una identidad turística a esta zona de Tecuanillo, mejorando la

imagen y paisaje, sin la perturbación de los factores ambientales del sitio.

En atención a las demandas del promovente del Proyecto, se ha realizado la presente

Manifestación de Impacto Ambiental. Donde se aprecia que el proyecto cumple con la

principales disposiciones del reglamento de Zonificación y de la ley de asentamientos

Humanos, ambos del estado de colima.

Queda entonces a disposición de la autoridad ambiental federal, las observaciones y

juicios pertinentes para el desahogo de la Manifestación de Impacto Ambiental del

presente proyecto con el fin de obtener la autorización correspondiente.



Bibliografía Consultada

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Hill/Interamericana de España. Madrid, España.

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Conesa F.V. 1997. Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental.

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INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA GEOGRAFIA E INFORMATICA Y EL

GOBIERNO DEL ESTADO DE COLIMA. 2005. Cuaderno Estadístico Municipal de

Tecomán. Ed. INEGI


GOBIERNO DEL ESTADO 1995. Estudio Hidrológico del Estado de Colima Ed.

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INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA GEOGRAFIA E INFORMATICA y

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Ortiz V. Bonifacio Y Ortiz S. A..1980. Edafología. Ed. Universidad Autónoma

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SEDUR., en prensa. Programa de Ordenamiento Ecológico y Territorial del Estado

de Colima. Anexos: pg 1-70.



VII. Anexos

Anexo A. Documentación legal del Promovente

Anexo B. Programa Parcial de Urbanización

Anexo C. Planos de referencia

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