Manual de mantenimiento c choco 2014 - pend x ajustar

Unidad de Servicios Penitenciarios y Carcelarios –

USPEC

CONTRATO DE OBRA No. 142-2014

Objeto: “MANTENIMIENTO, MEJORAMIENTO Y CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA FISICA GENERAL EN EL

ESTABLECIMIENTO PENITENCIARIO DE MEDIANA SEGURIDAD Y CARCELARIO DE QUIBDO – CHOCO”

MANUAL DE MANTENIMIENTO

CONTRATISTA: CONSORCIO INMOCOSTA

INTERVENTOR: CONSULTORES DEL OCCIDENTE

Mayo de 2012


CONTRATO 142 / 2014


Mayo 2015

CONTRATANTE: USPEC INTERVENTOR: CONSULTORES DEL

OCCIDENTE

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OBJETIVOS Y ALCANCE DEL MANUAL: Aunque el objeto del contrato consistió en el mantenimiento, mejoramiento y conservación de la infraestructura física general en el Establecimiento Penitenciario de Mediana Seguridad y Carcelario de Quibdó – Choco (celdas, cubierta, instalaciones eléctricas y mantenimiento de planta eléctrica), es importante el presente manual de mantenimiento para garantizar de la mejor manera posible su conservación y funcionamiento óptimo y perdurable de todas las instalaciones físicas, elementos constructivos, aparatos y equipos suministrados e instalados. Se entiende por Mantenimiento la necesidad de conservar los elementos arquitectónicos, instalaciones, elementos constructivos, aparatos y equipos suministrados e instalado en el estado en el cual se reciben para su uso. La única forma de conservarlos a través del tiempo es por medio de su correcto uso, protegiéndolos de los agentes externos, para o cual el contratista garantiza la calidad de los materiales con los cuales se ejecutaron las diferentes actividades, la mano de obra responsable siguiendo los procedimientos correctos constructivos aplicados a través del seguimiento de las Especificaciones Técnicas suministradas por los fabricantes. El Manual de Mantenimiento establece los procedimientos mínimos para la correcta conservación y protección contra el deterioro normal y daños de los elementos constructivos de la edificación, de tal forma que, su estricta implementación a lo consignado en ella garantizará de la mejor manera posible su conservación y funcionamiento óptimo y perdurable. Cualquier desviación a lo consignado en el presente manual de mantenimiento, generaría obligatoriamente la pérdida de la garantía de cualquier actividad que se intervenga sin el lleno de los requisitos y procedimientos consignados en el manual, por lo que es importante ceñirse estrictamente a lo consignado en el para efectos de garantizar de la mejor manera posible su conservación y funcionamiento óptimo y perdurable de las instalaciones físicas, elementos constructivos, instalaciones, de los aparatos y equipos instalados. El manual de mantenimiento además de procurar de la mejor manera posible la conservación y funcionamiento PREVENTIVO de las instalaciones, en cuanto a la aplicación estricta de los procedimientos consignados en él como de las frecuencias establecidas para el adecuado y óptimo mantenimiento (periodicidad), también es importante acudir al manual para tratar cualquier desperfecto o deterioro normal o anormal de los elementos constitutivos en las instalaciones, el cual debe seguirse el siguiente conducto regular para ser subsanados o reemplazados de manera adecuada sin que se presente la pérdida de garantías de los elementos por su uso indebido a los establecidos en el manual y demás documentos que hacen parte integral a éste:


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a. Leer cuidadosamente el presente manual de mantenimiento y seguir estrictamente las instrucciones y recomendaciones dadas en los mismos.

b. Informarse sobre las especificaciones técnicas generales y particulares como del

alcance del contrato de obra consignado en la portada, los cuales hacen parte integral del presente informe, y podrán ser consultados o solicitados a la Unidad de Servicios Penitenciarios y Carcelarios – USPEC.

c. Los planos finales o records entregados por el contratista a la Interventoría

contratada por la Unidad de Servicios Penitenciarios y Carcelarios – USPEC, hacen parte integral del presente manual especialmente para la localización de todas las instalaciones. Estos planos podrán ser consultados o solicitados a la Unidad de Servicios Penitenciarios y Carcelarios – USPEC.

d. Comunicarse con la entidad contratante del proyecto, en este caso la Unidad de

Servicios Penitenciarios y Carcelarios – USPEC en la ciudad de Bogotá. e. Para efectos de atención a inquietudes, se puede establecer comunicación con el

contratista de obra, al teléfono 1 – 8028367 en la ciudad de Bogotá – D.C y/o móvil 314+2310426.

Por las razones anteriormente expuestas, es necesario destacar la importancia que el Establecimiento Penitenciario de Mediana Seguridad y Carcelario de Quibdó – Choco cuente con una copia del presente manual de mantenimiento, para que puedan procurar de la mejor manera posible la conservación y funcionamiento PREVENTIVO de las instalaciones, en cuanto a la aplicación estricta de los procedimientos consignados en él como en las frecuencias establecidas para el adecuado y óptimo mantenimiento (periodicidad), y también puedan acudir al manual para tratar cualquier desperfecto o deterioro normal o anormal de los elementos constitutivos en las instalaciones. Particularmente al proyecto, tal vez entre las recomendaciones mas importantes que requieren de más atención para su óptimo y adecuado funcionamiento son los siguientes:

CONSIDERAMOS QUE EL USO DE LA PLANTA ELECTRICA DEBE SER MANTENIDA CON UNA PERIOSIDAD DE 3 MESES COMO MAXIMO.

PARA EFECTOS DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA DE LA CUBIERTA SE PUEDE EFECTUAR POR FUERA DE LA EDIFICACION A TRAVÉS DE ESCOBAS TELESCÓPICA (DE CABO LARGO). SE REQUIERE EFECTUAR LA LIMPIEZA PERIODICA DE LA CUBIERTA (RECOMENDABLE 4 VECES POR AÑO), CANALES o CANOAS, EMBUDOS y BAJANTES (SI APLICAN) PARA EFECTOS DE NO OBSTRUIR EL SISTEMA DE DESAGUE DE AGUAS LLUVIAS e IMPEDIR EL REBOSE DE LAS CANALES.


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LIMPIEZA DE LAS CANALES Y EMBUDOS (SI APLICAN), CADA VEZ QUE SE REQUIERA (AL MENOS 4 VECES AL AÑO).

LIMPIEZA DE LA PINTURA INTERIOR DE MUROS y CIELORASOS (VINILO ACRILICO PLASTICO LAVABLE TIPO 1 MARCA DE ALFAGRES y EPOXI-POLIAMIDA) solamente con trapo seco con una periodicidad de dos veces a la semana. DE IGUAL MODO CON LA PINTURA ANTICORROSIVA y ESMALTE SINTETICO APLICADO A LAS REJAS.

LIMPIEZA Y LAVADO DEL PISO DE LA CERAMICA INSTALADA (MARCA GRANILLA BLANCA 30.5x30.5 CM DE ALFAGRES) solamente con escoba y trapero, con una periodicidad de dos veces por semana (recomendable). SE DEBE PROPENDER EVITAR ACCIDENTES POR RESBALAMIENTOS EN EL MOMENTO DEL LAVADO.

SE PROHIBE EXPRESAMENTE UTILIZAR CERAS, ACPM o CUALQUIER OTRA SUSTANCIA INFLAMABLE PARA LA LIMPIEZA DEL PISO.

REEMPLAZO DE BOMBILLERIA y BALASTOS, cada vez que se requiera.

CUIDADO EN LA MANIPULACION DE LA PUERTA Y ELEMENTOS DE CIERRE DE LAS VENTANAS.

CUANDO SE REQUIERA o DESEE, APLICACIÓN DE PRODUCTOS ELÁSTICOS COMO SIKAFLEX-1A DE SIKA ANDINA O SIMILARES PARA EL SELLAMIENTO DE LAS JUNTAS ENTRE LA CARPINTERIA METALICA (PUERTA Y VENTANAS) CON LA MAMPOSTERIA.

PARA ACTIVIDADES DE ASEO y LIMPIEZA SE RECOMIENDA EL USO DE CEPILLOS y/o GRATAS CON CERDAS DE NYLON, NO ABRASIVAS. SE PROHIBE EL USO DE CEPILLOS y/O GRATAS METALICAS ABRASIVAS PARA LAS LABORES DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA. PARA LA LIMPIEZA DE MUROS y PISOS y DEMAS, SE PROHIBE EL USO DE ACIDOS, DISOLVENTES o CUALQUIER OTROS PRODUCTOS CORROSIVOS, ABRASIVOS o INFLAMABLES.

PARA GARANTIZAR EL ÓPTIMO FUNCIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS, SE PROHÍBE EXPRESAMENTE ARROJAR MATERIAL U OBJETO ALGUNO EN EL DESAGÜE DE PISO QUE PUDIERAN OBSTRUIR LAS INSTALACIONES Y LIMITAR TOTAL O PARCIALMENTE SU FUNCIONAMIENTO.

SE DEBE IDENTIFICAR LOS SITIOS EN OBRA DONDE SE ENCUENTRAN UBICADOS LOS REGISTROS o VALVULAS DE CORTE QUE ALIMENTAN LAS INSTALACIONES HIDRAULICAS DE LA EDIFICACION.

SE EXIGE QUE LA OPERACIÓN DEL TABLERO ELECTRICO DEL SISTEMA DE ELECTRICO DE LA EDIFICACION DEBE SER REALIZADOS POR FUNCIONARIOS CAPACITADOS Y AUTORIZADOS PARA ELLO. CUALQUIER MANTENIMIENTO o EVENTUALES REPARACIONES DE LOS ANTERIORES SISTEMAS INTERNOS DE LA EDIFICACION DEBEN SER REALIZADOS POR UN INGENIERO O TÉCNICO ELECTRICISTA DEBIDAMENTE MATRICULADO Y CON LA EXPERIENCIA SUFICIENTE EN ESTOS TIPOS DE TRABAJOS.


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ES ALTAMENTE RECOMENDABLE EFECTUAR EL MANTENIMIENTO ANUAL DE LA PINTURA DE LA CARPINTERIA METALICA (REJAS, PUERTAS y VENTANAS), CON LA APLICACIÓN DE ANTICORROSIVO EN TODA LA CARPINTERIA o EN SU DEFECTO EN LOS SITIOS QUE PRESENTARAN CORROSION.

ENTRE LAS RECOMENDACIONES PARA EL MANTENIMIENTO DE LA PINTURA SOBRE LOS MUROS, CIELORASOS Y EN LA CARPINTERÍA METÁLICA, SE ENCUENTRA EN REPINTAR CON LA FRECUENCIA REQUERIDA PARA EL NORMAL USO Y DEPENDIENDO DEL ESTADO ACTUAL EN QUE SE ENCUENTRE LAS INSTALACIONES. PARA EL CASO DE LA CARPINTERÍA METÁLICA, SE REQUIERE PREVIAMENTE A LA APLICACIÓN DE LA PINTURA (ESMALTE), UNA LIJADA Y POSTERIOR APLICACIÓN DE ANTICORROSIVO.

LOS ELEMENTOS CONSTRUIDO CON LADRILLO o BLOQUE o EN CONCRETO, PUEDEN PRESENTAR EFLORESCENCIAS, EL CUAL ES UN FENOMENO NATURAL QUE SE DEFINE COMO MANCHAS PRODUCIDAS POR LA CRISTALIZACIÓN DE SALES SOLUBLES EN LA SUPERFICIE DEL LADRILLO Y CORRESPONDE A UNA PATOLOGÍA LEVE DE TIPO ESTÉTICO, QUE NO AFECTA LA DURABILIDAD DEL LADRILLO o BLOQUE DEBIDO A MÚLTIPLES FACTORES INTERVINIENTES Y CUYA CAUSA DIRECTA ES LA MIGRACIÓN DE UNA SOLUCIÓN SALINA A TRAVÉS DEL SISTEMA CAPILAR DEL CONJUNTO LADRILLO-MORTERO Y LA ACUMULACIÓN DE SALES SOLUBLES EN LA SUPERFICIE EXPUESTA, DONDE SE PRODUCE UNA EVAPORACIÓN RELATIVAMENTE RÁPIDA. ESTAS SALES SE PRESENTAN POR LO GENERAL COMO MANCHAS BLANCAS y/o VERDES QUE AFECTAN LA APARIENCIA DE LAS FACHADAS. EN EL PROCESO DE FORMACIÓN DE EFLORESCENCIAS Y SALES RESIDUALES PARTICIPA ACTIVAMENTE EL CALCIO LIBRE (CAOH2) RESULTANTE DE HIDRATACIÓN DEL CEMENTO (GEL DE CEMENTO).

Finalmente, es importante destacar que la presencia de fisuras tanto en elementos estructurales como no estructurales como en sus juntas en cualquier construcción o en sus elementos (p.e. el tanque de almacenamiento) son normales e inevitables a corto plazo, las cuales se presentan como producto del asentamiento normal de la construcción como consecuencia del peso propio transmitido al suelo, donde el mantenimiento y tratamiento de las fisuras en cada uno de los elementos son descritas a lo largo del presente documento. También es importante destacar la presencia de fisuras tanto en elementos estructurales como no estructurales donde se haya empleado cemento, es normal debido a la retracción por fraguado o por temperatura del concreto o mortero fabricado con cemento.


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A continuación describimos el mantenimiento que debe hacerse obligatoriamente a las actividades ejecutadas en el contrato

INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

Cualquier mantenimiento o reparación que se haga a las instalaciones hidráulicas y sanitarias deben realizarse por personal calificado (plomeros) o empresas competentes especializadas, con experiencia suficiente en estos tipos de trabajo, para garantizar así la calidad éstos. Antes de acometer cualquier reparación hidráulica o si se presenta cualquier fuga de consideración en alguna área determinada se requiere suspender el servicio cerrando el respectivo registro o válvula de corte que controla la respectiva área para tal fin, o en su defecto cerrar el registro o válvula de corte general del penal mientras se adelanta cualquier reparación. Cualquier cambio o reemplazo de piezas que componen la red se recomienda hacerlas con marcas igual o similar a las instaladas, con el cumplimiento de las normas técnicas. Para garantizar el óptimo funcionamiento de las instalaciones sanitarias, se prohíbe expresamente arrojar material u objeto alguno en el desagüe de piso que pudieran obstruir las instalaciones y limitar total o parcialmente su funcionamiento. Lo anterior es aplicable a materiales corrosivos y/o ácidos y/o abrasivos y/o inflamables. En caso de taponamientos que no puedan ser resueltos directamente desde el desagüe o sifón de piso, se deben resolver directamente desde la respectiva caja de inspección mediante sondeo. En casos contrarios, la utilización de “chupas” o bombas de caucho son suficientes para destapar sifones o tuberías sanitarias. Para el caso de las instalaciones de aguas lluvias, para garantizar su óptimo funcionamiento y evitar su taponamiento y posterior rebose, se debe realizar la respectiva limpieza de las canales o canoas, los embudos y bajantes. Para evitar los malos olores en el sifón de piso se debe garantizar que exista el sello hidráulico en el respectivo sifón y posteriormente evitar que éste se rompan, es decir que contengan agua para evitar que los olores se devuelvan desde las respectivas cajas de inspección de donde descolan la red sanitaria de la edificación. CAJAS DE INSPECCIÓN Y EMPALMES (NO SE CONSTRUYERON). Aunque estos elementos no se construyeron en el contrato, corresponden a los existentes del sistema sanitario o de desagües que recolectan y posteriormente conducen las aguas negras y lluvias de la edificación. Se recomienda hacer un mantenimiento periódico y rutinario (cada 6 meses) de aseo y limpieza a las cajas de inspección para evitar que exista algún tipo de


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taponamiento u obstrucción que impida el paso eficiente y óptimo funcionamiento de estas.

MANTENIMIENTO DE LA PLANTA ELECTRICA)

Este elemento es de mucho cuidado y requiere de mantenimiento periódico, siendo únicamente aplicable un adecuado MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y REVISION PERIODICA y FRECUENTE DE LA PLANTA ELECTRICA COMO DE TODA LAS INSTALACIONES ELECTRICAS con la periodicidad que se requiera. Se puede presentar derrames de combustibles.

MAMPOSTERIA

Se utilizaron bloques y/o ladrillos tolete macizo para la construcción de muros divisorios debidamente pañetados o revocados o revitados. En el rancho se construyeron mesones en concreto sin faldón apoyado sobre muretes de ladrillo enchapado en su superficie total vista con granito fundido y pulido en sitio y dilataciones en bronce. Debido a que los mesones se utilizaron cemento gris y blanco, puede presentarse fisuras y dilataciones que pueden ser resanadas con una lechada de cemento blanco y agua. La descripción del mantenimiento de los acabados de los muros tales como pintura se encuentra en las actividades correspondientes a éstas descritas en el resto del manual. De cualquier modo, los muros no requieren de mantenimiento especial alguno, solamente con trapo seco o húmedo, con la Periodicidad que se requiera. En caso de usar cepillos estos deben ser cerdas suaves. Nunca utilizar disolventes, ácidos, líquidos corrosivos, abrasivos o inflamables. NOTA IMPORTANTE: Aunque todos los muros se pañetaron o revocaron o revitaron y pintaron, estos fueron construidos con bloques y/o ladrillo tolete macizo los cuales pueden presentar Eflorescencias que pueden ser trasmitidas al acabado final. La Eflorescencias es un fenómeno natural que se define como manchas producidas por la cristalización de sales solubles en la superficie del bloque o ladrillo y corresponde a una patología leve de tipo estético, que no afecta la durabilidad del ladrillo debido a múltiples factores intervinientes y cuya causa directa es la migración de una solución salina a través del sistema capilar del conjunto ladrillo-mortero y la acumulación de sales


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solubles en la superficie expuesta, donde se produce una evaporación relativamente rápida. Estas sales se presentan por lo general como manchas blancas y verdes que afectan la apariencia de las fachadas. En el proceso de formación de eflorescencias y sales residuales participa activamente el calcio libre (CaOH2) resultante de hidratación del cemento (gel de cemento). Existen varios productos en el mercado para contra restar la aparición de eflorescencia, tal como SikaLimpiador R de Sika Andina SA o similares para remover manchas blancas o eflorescencias blancas causadas por la fijación de sales de calcio y disminuye el riesgo de nueva aparición.

PAÑETES-RESANES

En todos los pañetes elaborados para el proyecto se elaboraron con impermeabilizante y se aplicaron posteriormente pintura para su respectivo acabado. Si se llegara a presentar fisuras en los pañetes como producto de la retracción por temperatura del mortero se recomienda resanarlos con mortero compuesto de cemento, arena y agua. Después de reparados los pañetes fisurados se requerirá ejecutar la actividad correspondiente de su acabado, es decir, pintura. La descripción del mantenimiento de los acabados de los pañetes tales como pintura se encuentra en las actividades correspondientes a éstas descritas en el resto del manual.

PISOS y ENCHAPES

Para el piso se instalaron GRANILLA BLANCA 30.5x30.5 CM DE ALFAGRES pegados con Alfalisto. Se recomienda hacer LIMPIEZA Y LAVADO DEL PISO DE LA CERAMICA INSTALADA solamente con escoba y trapero, con una periodicidad de dos veces por semana (recomendable). SE DEBE PROPENDER EVITAR ACCIDENTES POR RESBALAMIENTOS EN EL MOMENTO DEL LAVADO. SE PROHIBE EXPRESAMENTE UTILIZAR CERAS, ACPM o CUALQUIER OTRA SUSTANCIA INFLAMABLE PARA LA LIMPIEZA DEL PISO.


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PINTURA

Se aplicó PINTURA INTERIOR DE MUROS y CIELORASOS con VINILO ACRILICO PLASTICO LAVABLE TIPO 1 MARCA DE ALFAGRES y EPOXI-POLIAMIDA. DE IGUAL MODO se aplicó PINTURA ANTICORROSIVA y ESMALTE SINTETICO EN LAS REJAS. El mantenimiento de la pintura es muy sencilla y puede hacer solamente con trapo seco con una periodicidad de dos veces a la semana, sin necesidad de uso de jabones o disolventes ni sustancias corrosivas o abrasivas, que puedan mancharlas o desprenderlas o corroerlas. ENTRE LAS RECOMENDACIONES PARA EL MANTENIMIENTO DE LA PINTURA SOBRE LOS MUROS, CIELORASOS, EN LA CARPINTERÍA METÁLICA (VEASE APARTE DE CARPINTERIA METALICA), SE ENCUENTRA EN REPINTAR CON LA FRECUENCIA REQUERIDA PARA EL NORMAL USO Y DEPENDIENDO DEL ESTADO ACTUAL EN QUE SE ENCUENTREN (RECOMENDABLE AL MENOS UNA VEZ POR AÑO). PARA EL CASO DE LA CARPINTERÍA METÁLICA, SE REQUIERE PREVIAMENTE A LA APLICACIÓN DE LA PINTURA (ESMALTE), UNA LIJADA Y POSTERIOR APLICACIÓN DE ANTICORROSIVO.

INSTALACIONES ELECTRICAS Y ALUMBRADO - REDES INFRAESTRUCTURA INSTALACIONES ELECTRICAS Y ALUMBRADO - REDES INTERNAS

El sistema eléctrico interno está conformado por tuberías EMT y PVC con sus accesorios, con cableado, aparatos eléctricos (lámparas con sus respectivas bombillería) y tableros (con interruptores enchufables y/o atornillables) de conformidad con el REGLAMENTO TÉCNICO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS (RETIE) expedido por el Ministerio de Minas y Energía (RETIE) y al Código Eléctrico Colombiano NTC 2050. TODAS LAS LUMINARIAS TANTO INTERIORES COMO EXTERIORES SON ACCIONADAS DESDE LOS TABLEROS ELECTRICOS. REEMPLAZO DE BOMBILLERIA y BALASTOS, se deben realizar cada vez que se requiera. SE EXIGE QUE LA OPERACIÓN DE LOS TABLEROS ELECTRICOS DEBEN SER REALIZADOS POR FUNCIONARIOS CAPACITADOS Y AUTORIZADOS PARA ELLO.


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CUALQUIER MANTENIMIENTO o EVENTUALES REPARACIONES DE LOS ANTERIORES SISTEMAS INTERNOS y EXTERNOS DE LA EDIFICACION DEBEN SER REALIZADOS POR UN INGENIERO O TÉCNICO ELECTRICISTA DEBIDAMENTE MATRICULADO Y CON LA EXPERIENCIA SUFICIENTE EN ESTOS TIPOS DE TRABAJOS. El tablero de circuitos con Interruptores automáticos termomagnéticos enchufables y/o atornillables tienen la finalidad de distribuir las cargas para cada uno de los circuitos de alumbrado. Los interruptores automáticos tienen un mecanismo de disparo térmico y magnético, de respuesta rápida a sobrecargas excesivas y acción instantánea de disparo al llegar la corriente a un valor predestinado. Los interruptores son de tipo enchufable y/o atornillables. Ante cualquier disparo de alguno de los interruptores automáticos por sobrecargas en algún circuito, deben ser activados nuevamente para volver a energizar el o los circuitos protegidos. Si lo anterior no resulta, debe ser apagado el totalizador del tablero para ser inmediatamente encendido. Nuevamente, el procedimiento anterior DEBE SER REALIZADO POR FUNCIONARIOS CAPACITADOS Y AUTORIZADOS PARA ELLO. Si lo anterior tampoco funciona, DEBE EFECTUARSE LA REVISIÓN POR UN INGENIERO O TÉCNICO ELECTRICISTA DEBIDAMENTE MATRICULADO Y CON LA EXPERIENCIA SUFICIENTE EN ESTOS TIPOS DE TRABAJOS.

CUBIERTA

En el patio de mujeres se suministró e instaló una cubierta en tejas de fibrocemento. SE PROHIBE EXPRESAMENTE EL TRANSITO DE PERSONAS O LA PERMANENCIA DE CUALQUIER PESO ADICIONAL SOBRE LA CUBIERTA DEL RANCHO INSTALADA. PARA EFECTOS DE SU MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA DE LA CUBIERTA SE PUEDE EFECTUAR POR FUERA DE LA EDIFICACION A TRAVÉS DE ESCOBAS TELESCÓPICA (DE CABO LARGO). SE REQUIERE EFECTUAR LA LIMPIEZA PERIODICA DE LA CUBIERTA (RECOMENDABLE 4 VECES POR AÑO), CANALES o CANOAS, EMBUDOS y BAJANTES (SI APLICAN) PARA EFECTOS DE NO OBSTRUIR EL SISTEMA DE DESAGUE DE AGUAS LLUVIAS e IMPEDIR EL REBOSE DE LAS CANALES. SE RECOMIENDA HACER LIMPIEZA DE LAS CANALES Y EMBUDOS (SI APLICAN), CADA VEZ QUE SE REQUIERA (AL MENOS 4 VECES AL AÑO).


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CARPINTERIA METALICA

En los patios de mujeres, 3 y 2 se realizó pintura y mantenimiento de rejas ventanas fija en lámina cal. 18 con anticorrosivo sin vidrio. En la entrada al patio 2 y 1 se reinstaló un marco y hoja de puerta de una hoja existente que se había inicialmente desmontado. ES ALTAMENTE RECOMENDABLE EFECTUAR EL MANTENIMIENTO ANUAL DE LA PINTURA DE LA CARPINTERIA METALICA (PUERTA y VENTANAS), CON LA APLICACIÓN DE ANTICORROSIVO EN TODA LA CARPINTERIA o EN SU DEFECTO EN LOS SITIOS QUE PRESENTARAN CORROSION. ADICIONALMENTE, SE RECOMIENDA REPINTAR LA CARPINTERIA METALICA CON LA FRECUENCIA REQUERIDA PARA EL NORMAL USO Y DEPENDIENDO DEL ESTADO ACTUAL EN QUE SE ENCUENTRE LAS INSTALACIONES (RECOMENDABLE AL MENOS UNA VEZ POR AÑO); PREVIAMENTE SE REQUIERE DE UNA LIJADA Y POSTERIOR APLICACIÓN DE ANTICORROSIVO. CUANDO SE REQUIERA o DESEE, APLICACIÓN DE PRODUCTOS ELÁSTICOS COMO SIKAFLEX-1A DE SIKA ANDINA O SIMILARES PARA EL SELLAMIENTO DE LAS JUNTAS ENTRE LA CARPINTERIA METALICA (PUERTA Y VENTANAS) CON LA MAMPOSTERIA. La limpieza y aseo de la carpintería metálica se puede limitar utilizando únicamente trapos secos o húmedos, sin necesidad de uso de jabones o disolventes ni sustancias corrosivas o abrasivas, que puedan manchar o desprender o corroer su acabado. En caso de mantenimiento o reparación de la carpintería, deben ser realizadas por personal altamente calificado (carpinteros u ornamentadotes o soldadores) con las experiencias suficientes en estos tipos de trabajos.

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