María Liana Estaque Declaro bajo fe de juramento que he ... · valor de construccion con...
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Clemente Romero C/ Emilio Hassler Barrio San Miguel- San Lorenzo Py. Teléfono y Fax: 595-21- 682-585 Celular: 0981-478-183 E-mail: [email protected] Asunción, 18 de Marzo de 2015 Señora: María Liana Estaque Declaro bajo fe de juramento que he inspeccionado la propiedad tasada, mediante un relevamiento “in-situ”, y que los valores tasados y consignados son veraces y completos, y sé ajustan a los referenciados y observados en el área de desplazamiento del inmueble valuado, por lo que considerando lo expresado en este documento asumo cualquier responsabilidad que pudiera surgir por la interpretación y/o análisis relacionados a la evaluación en cuestión. Declaro igualmente que no tengo interés alguno en él Inmueble objeto de la presente tasación. ----------------------------------- Arq. Luis F. Movia Z.
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Clemente Romero C/ Emilio Hassler Barrio San Miguel- San Lorenzo Py. Teléfono y Fax: 595-21- 682-585
Celular: 0981-478-183 E-mail: [email protected]
Asunción, 18 de Marzo de 2015
Señora: María Liana Estaque Declaro bajo fe de juramento que he inspeccionado la propiedad tasada, mediante un relevamiento “in-situ”, y que los valores tasados y consignados son veraces y completos, y sé ajustan a los referenciados y observados en el área de desplazamiento del inmueble valuado, por lo que considerando lo expresado en este documento asumo cualquier responsabilidad que pudiera surgir por la interpretación y/o análisis relacionados a la evaluación en cuestión. Declaro igualmente que no tengo interés alguno en él Inmueble objeto de la presente tasación. ----------------------------------- Arq. Luis F. Movia Z.
Datos de Cuentas Corrientes
X Cerrar Búsqueda de Cuentas Corrientes Departamento Distrito Zona Manzana Lote Finca Loteo
Manzana Loteo Lote
Fecha Inscripción
CAPITAL LA RECOLETA 14 0354 08 2.500 27 ... 16/09/2010
Sup. Tierra M2. Sup. Edificada M2. Valor Tierra Valor Edificación
829 449 51.398.000 256.786.000
Nombre Propietario Nro.
Cedula Propietario
Situación Propietario
NUÑEZ MARIA LIANA ESTANQUE 414.469 ACTUAL
Tipo Construcción Antigüedad Clase Zona Superficie Valor
Superficie Total
VIVIENDAS,OFICINAS U OTRAS NUEVA URBANA
NO COMERCIAL
158 0
VIVIENDAS,OFICINAS U OTRAS NUEVA URBANA
NO COMERCIAL
116 0
VIVIENDAS,OFICINAS U OTRAS NUEVA URBANA
NO COMERCIAL
175 0
Frente Tipo Pavimento Zona
Urbana Calle Nro. Casa Medida
SUR EMPEDRADO 8 SUCRE ... 21
Fondo Medida
ESTE 41
NORTE 20
OESTE 44
LOCALIZACION DE INMUEBLE MARIA LIANA ESTAQUE
COORDENADAS U.T.M. 443084,15 ESTE y 7202515,09 SUR, altura 139 m sobre nivel del mar
1,00
10,35
43,8
7
NICA
NOR
TORA
LES
MARISCAL JOSÉ SUCRE
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17,1013,78 12,09
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82502-B
08
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18 03
19 02
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0225
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13/14-25 10-27
9-XXVII
8-27
7-27
6-XXVII
5-27
4-27
1-27
16-2717-27
20-27
21-2711-27
23-2724-27
25-27
26-27
12-XVII
13-XXVII
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15-27
27-27
28-27
29-27
30-27
31,27
B
0354
TASACION 1331
Asunción, 18 de Marzo de 2.015 Tasación de la Propiedad María Liana Estaque
1. Solicitante: María Liana Estaque
2. Cuenta Corriente Catastral: 14-0354-08
3. Finca: 2.500
4. Dirección: Ubicado en la calle Mariscal José Sucre Nro2361 entre las calles Nicanor Torales y Capitán Herminio Maldonado, Barrio Herrera, Municipio de Asunción, Capital.
5. Dimensiones: 829,00 m2
6. Pavimentos: “ Si “ Asfaltado: “Si”
7. Linderos: “ Si “ Construidos: “Si “
8. Límites construidos: “ Si “ Murallas: “Si “
9. Medios de comunicación del Barrio: a) Colectivos: Líneas varias sobre calle Eusebio Lillio
b) Teléfono: “Si” c) T.V. a cable: “Si “
d) Parada de Taxi más Cercano: 300 m.
10. Características del Barrio: Comercial: “Si “
11. Servicios que cuenta el inmueble: Agua Cte.: “Si “ Cloacas: “Si “ Teléfono: “Si“
Electricidad: “Si “ 12. Clase de materiales:
Mampostería: “Si “ a) Ladrillo: “Si”
Techos: “Si “ a) Tejas y Maderamen: “Si”
Cielorrasos: “Si” a) Yeso: “Si”
Entrepiso: “Si “ a) Hormigón Armado: “Si”
Pisos: “Si “ a) Cerámico: “Si” b) Parquet: “Si”
Revoques: “Si “ a) Liso: “Si”
13. Revestidos: “ Si “ a) Azulejos: “Si” b) Piedra: “Si”
14. Aberturas: “ Si “ a) Madera: “Si” b) Metálico: “Si” c) Templado: “Si”
15. Rejas: “ Si “
16. Pinturas: “ Si “ a) Látex: “Si” b) Sintético: “Si”
17. Descripción del Inmueble: La forma del inmueble es regular ubicada entre medianera y posee una topografía sin mayores declives. Posee construcción de los siguientes ambientes:
Planta Baja: Garaje para cinco vehículos, Escritorio, sala con chimenea, baño social, comedor social, estar, Cocina, comedor diario, dos dormitorio, y un baño, dormitorio para huésped con un baño privado, galerías, quincho con parrilla y bar, área de piscina con un baño y un deposito, área de servicio con un lavadero, depósitos y un dormitorio de servicio y un baño de servicio.
Planta Alta: Estar diario, terrazas, dos depósitos y un área de compresores de acondicionadores de aire, dos dormitorios con sus respectivos baños.
18. Estado de lo Edificado: Excelente: “Si “
19. Uso a que se destina: Vivienda: “Si “
20. Ocupación del Inmueble: Propietarios: “Si “
AVALUACION DEL TERRENO
VALOR DEL TERRENO: EN GUARANIES:
829,00 m2 X 4.500.000 G/M2. = 3.730.500.000 g 74 % del valor total
VALOR DE CONSTRUCCION CON DEPRECIACION: EN GUARANIES: Galerias y Garaje 70,00 m2 1.750.000 g/m2 122.500.000 gVivienda Planta baja 179,00 m2 2.950.000 g/m2 528.050.000 gVivienda Planta alta 120,00 m2 2.750.000 g/m2 330.000.000 gQuincho y area de servicio 80,00 m2 2.350.000 g/m2 188.000.000 gArea de Piscina 1,00 gl 50.000.000 g/gl 50.000.000 gMurallas y Portones 1,00 gl 70.000.000 g/gl 70.000.000 gOtros 1,00 gl 42.725.000 g/gl 42.725.000 gSUMATORIA 1.331.275.000 G
TOTAL CONSTRUCCION 1.331.275.000 G 26 % del valor total
SUMATORIA VALOR TERRENO Y DE CONSTRUCCION: EN GUARANIES: 3.730.500.000 g. + 1.331.275.000 g. 5.061.775.000 g.
SON GUARANIES: Cinco Mil Sesenta y Un Millones, Setecientos Setenta y Cinco Mil. VALOR EN DOLARES AMERICANO: (VALOR DE CAMBIO 4.800g/$) 1.054.536 $ Un Millón, Cincuenta y Cuatro Mil, Quinientos Treinta y Seis.
Venta Rápida: 4.049.420.000 g = 843.629 $ Oportunidad de Negocio: 6.074.130.000 g = 1.265.444 $ ARQ LUIS FERNANDO MOVIA ZAVALA OBSERVACION NO SE VALORA LOS MUEBLES MOBILES
METODOLOGIA DE LA AVALUACION DEL INMUEBLE
Se ha usado el método comparativo de datos del mercado, el mismo define el valor de forma inmediata a través de la comparación directa con los datos de inmuebles semejantes. Las características y los atributos de los datos encuestados, que influyen en la formación de los precios y consecuentemente en el valor, deben ser ponderados por homogenización o por inferencia estadística, respetando los niveles de rigor definidos en las norma. Es condición fundamental para la aplicación de este método de existencia de un conjunto de datos que pueda ser tratado estadísticamente como la muestra del mercado inmobiliario. Para la determinación de los valores de las edificaciones e infraestructuras se ha usado el Método Ross-Heidecke.
REFERENCIAS DEL VALOR DEL TERRENO
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FOTOS DEL INMUEBLE TASADO
VISTA DE LA FACHADA PRINCIPAL
VISTA DE LA MURALLA Y EL PORTON
VISTA DEL GARAJE
VISTA DE FACHADA DE VIVIENDA EN PLANTA BAJA Y VISTA DEL ESCRITORIO
VISTA DE LA SALA AREA DE LIVING Y AREA DE COMEDOR SOCIAL
VISTA DEL ESTAR Y COMEDOR DIARIO
OTRAS VISTA DE ESTAR DIARIO Y EL BAÑO DE HUESPED
VISTA DEL DORMITORIO DE HUESPED Y GALERIA
VISTA DEL QUINCHO Y TECHO DEL QUINCHO
VISTA DE LA PARRILLA Y BAÑO DEL AREA DE QUINCHO Y PISCINA
VISTA DEL QUINCHO Y FACHADA POSETRIOR DE LA VIVIENDA
VISTA DE FACHADA DEL QUINCHO Y LA GALERIA
VISTA DEL AREA DE PISCINA
VISTA DEL BAÑO SOCIAL Y UN DORMIOTRIO
VISTA DEL BAÑO EN PLANTA BAJA
VISTA DEL DORMITORIO Y LA COCINA
VISTA DEL LAVADERO Y DEPOSITO DE AREA DE SERVICIO
VISTA DE LA ESCALERA Y ESTAR INTIMO
VISTA DE GIMNASIO Y UNA TERRAZA
VISTA DE ESCALERA DE JARDIN Y TERRAZA
VISTA DE FACHADA DE PLANTA ALTA Y DEPOSITO O VALIJERA
VISTA DE UN DORMITORIO Y UN BAÑO
VISTA DEL OTRO DORMITORIO CON SU BAÑO
OTA VISTA DEL BAÑO Y OTRO DEPÓSITO
VISTA DE AREA DE COMPRESORES DE ACONDICIONADORES DE AIRE
