Memoria de Calidades Catalia de...

RESIDENCIAL CATALIA DE GUADARRAMA MAJADAHONDA (MADRID)

MEMORIA DE CALIDADES

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PROPUESTA DE MEMORIA DE CALIDADES PARA LA PROMOCIÓN DE:

Residencial Catalia de Guadarrama 14 viviendas unifamiliares Urbanización Los Satélites Majadahonda (Madrid)

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

A falta de estudio geotécnico, se considera una cimentación mediante zapatas aisladas para pilares y zanjas corridas de hormigón armado bajo muros de hormigón armado en cerramientos, impermeabilizados exteriormente y con red de drenaje perimetral, todo ello conforme a CTE.

Los forjados horizontales serán unidireccionales, de 26+4 cm de espesor, compuestos por semiviguetas pretensadas y bovedillas de hormigón prefabricado apoyados sobre pilares, pantallas de hormigón y pilares metálicos.

En la planta sótano se ejecutará una solera de hormigón sobre encachado de grava mediando una lámina impermeabilizante.

Las escaleras de planta sótano a baja serán de losa de hormigón armado. Las escaleras que comunican la planta baja con la planta primera, serán de metálicas ancladas a perfil UPN en muro de 20 cm.


MEMORIA DE CALIDADES 2

FACHADA EXTERIOR

La fachada exterior se ejecutará mediante cerramiento de ladrillo de ½ pie de ladrillo perforado recibido con mortero de cemento y arena de río, trasdosado auto portante libre realizado con placa de yeso laminado, anclada a los forjados mediante estructura formada por canales y montantes.

Los muros de fachada irán revestidos, según diseño:

Fachada adherida con piezas de piedra caliza tipo Moka o similar, colocada con anclaje puntual de acero inoxidable y resina epoxi.

Fachada adherida con piezas de piedra caliza blanca o similar, colocada con anclaje puntual de acero inoxidable y resina epoxi.

FACHADA CON CALIZA TIPO MOKA o SIMILAR.

FACHADA CON CALIZA BLANCA

Aislamiento térmico de fachada por sistema FixRock de Rockwool o similar de 100

mm. de espesor, adherido al paramento interior de la fábrica mediante adhesivo hidrófugo.



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CUBIERTAS

CUBIERTA PLANA INVERTIDA NO TRANSITABLE CON PROTECCION PESADA DE GRAVA, constituida por una capa de hormigón celular de espesor medio de 10 cm como formación de pendientes, tendido de mortero de cemento, impermeabilización con sistema continuo basado en membrana bicomponente de polyurea de proyección en caliente y 8 cm de aislamiento térmico de poliestireno extruido protegido con una lámina de geotextil y acabado con 5 cm de grava.

Las cubiertas de la planta bajo rasante, que formarán los porches del salón, serán invertidas transitables y estarán formadas por una capa de hormigón celular de espesor medio de 10 cm como formación de pendientes, tendido de mortero de cemento e impermeabilización, con sistema continuo basado en membrana bicomponente de polyurea de proyección en caliente acabado con pavimento de gres antideslizante. Dicha terraza llevará un aislamiento de poliestireno extruido de 8 cm de espesor sobre la impermeabilización.



TABIQUERÍA Y REVESTIMIENTOS

La distribución interior se realizará mediante: Partición interior de entramado autoportante de placas de yeso laminado y lana mineral, compuesta por una estructura autoportante de perfiles metálicos formada por montantes y canales, revestidos de alicatado con azulejo en los cuartos húmedos y acabado con pintura plástica lisa, en el resto de estancias.

Los paramentos verticales del garaje se ejecutara con Fábrica de ladrillo cerámico macizo de11.5 cm de espesor se revestirán con revoco y enfoscado de cemento

CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior será de aluminio color oscuro a determinar RAL standard con hojas oscilobatientes y con doble acristalamiento bajo emisivo 6 /16 / 6 en ventanas y 6 / 16 / 3+3 en zonas de altura inferior a 1 m.

Se considera el perfil de CORTIZO – 70. Además las ventanas del salón y dormitorios serán motorizadas.



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CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de acceso a viviendas acorazadas de acero con aislamiento y chapado del mismo material que la carpintería interior, modelo ARIAN 120 de THT o similar.

Puertas de paso del interior de las viviendas abatibles lisas con pico gorrión, lacadas en color blanco, con tapajuntas en DM lacado y con manilla recta de aluminio mate o similar. Condena en las puertas de los baños y en la cocina serán vidrieras.

Los armarios empotrados modulares serán tipo monoblock, con puertas abatible en DM lacado en blanco. El interior del armario será de tablero laminado en acabado melamínico, con barra de colgar y maletero superior.



ACABADOS INTERIORES PAVIMENTO SALON, PASILLOS Y DORMITORIOS.

Pavimento laminado AC4 de 8 mm. espesor modelo KRONOSWISS NOBLESSE, y

rodapié lacado en blanco de 10 cm. de altura. Acabados a elegir según gama presentada a continuación;

Roble Cordoba D-3043

Merbau D-2281

Haya Swiss D-2565



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Roble Rift D-3044

Castaño D-475

Roble Country D-1491

Para el resto de los solados de gres se han propuesto los siguientes modelos de la casa SALONI:

- COCINA – HYCHA ANTRACITA 60 x 60

- BAÑO PRINCIPAL – PLANK GRIS 60 x 60



- BAÑO SECUNDARIO – INTRO GRIS 60 x 60

- ASEO – PROYECCION ANTRACITA 45 x 45

- TERRAZAS EXTERIOR – ARENISCA BEIGE 33 x 33

ALICATADOS Para los alicatados se proponen:

COCINA – LUMINA BLANCO 30 x 90

BAÑO PRINCIPAL – PLANK 45 x 90 y MADE NOGAL 15 x 90



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BAÑO SECUNDARIO –INTRO GRIS 30 x 90 y SENDAY GRIS 30 x 90

ASEO – DROP MARFIL 30 x 59 y DROP ANTRACITA 30 x 59

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno reticulado y desagües en PVC, debidamente protegidos con llaves de corte en cada local húmedo.

La instalación incluye en cocina tomas de agua y desagüe para fregadero y lavavajillas. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada modelo SMART de Gala o similar según tendencias del mercado.



Griferías monomando de acero cromado modelo INCA de la marca TEKA o similar según tendencias del mercado.

En terrazas se instalará toma de agua para riego. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Instalación de electricidad para 220 V con varios circuitos independientes. Los mecanismos eléctricos serán de la marca BJC serie CORAL o similar.

Instalación de antena colectiva para TDT, y los distintos operadores de cable, con tomas de TV en salón-comedor, dormitorios y cocina. Instalación de Red Ethernet con tomas en todos los dormitorios y salón, con concentrador en armario de entrada. Tomas de teléfono en salón-comedor, dormitorios y cocina. Video portero en color marca FERMAX o similar.



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CONTROL CLIMÁTICO Y ZONIFICACIÓN SISTEMA DE CLIMATIZACION PERSONALIZADA. Los sistemas de climatización están situados en un importante lugar en lo referente a gasto energético dentro de una instalación. Tanto en verano como en invierno debemos recurrir al aire acondicionado o a la calefacción para obtener una situación de confort óptima. Para optimizar y ser aún más eficiente el uso de la energía, se ha diseñado un sistema de calefacción por zonas que permite alcanzar todos los objetivos en términos de eficiencia energética y confort necesarios.

Este sistema proporciona de forma independiente y en cada momento, gracias a los sensores incluidos dentro de cada una de las rejillas de A/A de cada instancia, la temperatura deseada e incluso llegar a desconectar la impulsión de aire si el recinto no está ocupado, generando un gran ahorro energético.

PACK DE CONTROL BÁSICO. Pack de control climático básico que incorpora las siguientes prestaciones a la instalación:

1.- Control independiente de temperaturas de las diferentes estancias de la instalación. Interactuación inteligente con los equipos de climatización y calefacción pudiendo realizar el aporte térmico necesario de 4 modos diferentes:

a) Frio mediante equipo de climatización

b) Calor mediante equipo de climatización



c) Calor mediante la actuación únicamente de calefacción por radiadores

e) Calor mediante equipo de climatización + calefacción por radiadores

2.- Control inteligente del equipo de climatización adaptando sus condiciones de trabajo (temperatura de consigna y velocidad de ventilador) a la demanda real de la instalación, en función del número de zonas abiertas y la temperatura seleccionada. Este algoritmo de gestión permite ahorros de hasta el 50% frente a una instalación sin estos sistemas.

3.- Webserver. Dispositivo que permite el control de la instalación desde Internet. Se conecta a la red del edificio o vivienda permitiendo el acceso remoto mediante un usuario y password. Permite el control desde un Smartphone o Tablet mediante las aplicaciones específicas para iOS y Android disponibles en Appstore y Google Play respectivamente.

4.- Interfaz gráfico 7 pulgadas. Interfaz táctil resistiva que permite controlar y monitorizar todos los dispositivos de una instalación mediante iconos alusivos sobre planos 3D a color o fotografías (máximo 16 imágenes). Permite al usuario editar sus propias escenas, así como programar temporizaciones anuales de forma intuitiva. Cuenta con conexión wi-fi configurable dentro de la propia red local, lo que permite conectarse a la instalación de forma inalámbrica bien sea a través de pc o a través de dispositivos móviles de forma local o remota.

5.- Alarmas técnicas. Control telefónico de toda la instalación mediante mensajes de voz. Aviso telefónico en hasta 3 números de teléfono de las alarmas técnicas (incendio, inundación, falta de tensión, etc.) mediante mensajes de voz.

x Control de incendio en 1 zona con posibilidad de ejecutar los eventos deseados en la detección, como cierre de electroválvula de gas.

x Control de inundación en 3 zonas con posibilidad de ejecutar los eventos deseados en detección, como cierre de electroválvula de agua.

x Aviso de falta de tensión.



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CALEFACCIÓN

Se considera la caldera de condensación marca Saunier Duval modelo ISOFAST CONDENS DE 30 KW o similar.

Sistema de calefacción mediante radiadores MET de BAXI ROCA o similar con circuitos independientes por cada estancia vividera, con termostato en rejillas salón y dormitorios.



En el caso de los baños se colocaran radiadores toalleros de la marca ferroli o similar.



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Paneles solares de apoyo a sistema de agua caliente sanitaria sistema Helioset de Saunier Duval o Similar.

REFRIGERACION

Sistema de aire acondicionado marca DAIKIN con sistema inverter, por conductos con control de temperatura independiente.

VENTILACION

Se instalara un sistema de ventilación mecánica de vivienda, cumpliendo el CTE, de doble flujo e intercambiador entalpico, con el fin de la obtención de la clasificación energética A. Es un sistema de ventilación que asegura la Calidad de Aire, a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocina, baños, aseos, lavaderos,…) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios,…).

En INVIERNO el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico (92% de recuperación), ayudando a mantener la temperatura en la vivienda. Cuando hay 5º C en el exterior y 20º C en el interior, el aire nuevo entra a 19ºC.

• En VERANO el aire nuevo que entra en la vivienda se enfría gracias al aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico (92% de recuperación), evitando el recalentamiento de la vivienda. Cuando hay 30º¨C fuera y 21ªC en el interior, el aire nuevo entra a 22ºC solamente, refrescamiento en verano



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GARAJE Puerta de acceso automática para entrada y salida del garaje con mando a distancia y llave magnética. Pavimento de hormigón pulido sobre solera en el garaje.

URBANIZACION Y EQUIPAMIENTO

Urbanización cerrada con vallado perimetral exterior con dos medios pies de LCV

de 1 metro de altura y vallado metálico de 1 metro , hasta completar dos metros y

medio de altura.

Piscina exterior con iluminación y zonas ajardinadas para juegos infantiles.

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