MARA

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PROMOCIONES INMOBILIARIAS

MEMORIA DE CALIDADESRIBERA DEL GÁLLEGO

EDIFICACIÓN

Estructura de hormigón armado con forjados undireccionales con bovedilla de hormigón

Cimentación con zapatas de hormigón armado o losa ,según indicaciones de estudio geotérmico.

ESTRUCTURA Y CIMENTACION

Fachada exterior e interior de ladrillo caravista.

Antepechos de las terrazas se realizarán con perfilería de aluminio y vidrio translúcido de seguridad.

Aislamiento térmico y acústico a base de lana de fibra de vidrio o lana de roca según requerimientos del CTE

FACHADA

AISLAMIENTO TERMICO Y ACUSTICO.

Separación entre viviendas:

Doble placa de yeso laminado a ambas caras con chapa antiban-dálica y aislamiento térmico y acústico

Separación viviendas zonas comunes:

Enlucido de yeso, ladrillo tipo gero y trasdosado de placas de yeso laminado hacia la vivienda, con aislamiento térmico y acústico.

Tabiquería interior:

Tabiquería de placas de yeso laminado de yeso con aislamiento térmico acústico en su interior, aportando confort acústico y aisla-miento térmico.

DISTRIBUCION INTERIOR

Terrazas de planta baja:

Cubierta plana transitable con acabado de gres porcelánico de la marca Tau o similar.

cubierta invertida plana transitable con acabado de gres porceláni-co (Tau o similar).

Cubierta edificio:

Cubierta invertida plana no transitable acabado de grava, permi-tiendo su uso para mantenimiento y reparaciones.

zona de cubierta de instalaciones no será transitable sólo para su mantenimiento y reparaciones y se ejecutará con cubierta invertida plana no transitable con acabado de grava.

CUBIERTA

Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico, color a elegir por D.F, con aperturas oscilobatiente, correderas o fijas en función de la estancia.

Persianas de aluminio, con aislante interior en el mismo color que la carpintería.

Cajones de las persianas de tipo monoblock.

CARPINTERIA EXTERIOR

PORTALESLos portales estarán acabados con gres porcelánico (Tau o similar) en color a decidir por la dirección facultativa. Revestimientos de paredes mediante gres porcelánico (Tau o similar) combinado con enlucido de yeso pintado.

RELLANOSRellanos con solados de gres porcelánico (Tau o similar) y paredes enlucidas de yeso pintadas en color a decidir por la Dirección Facultativa.

ESCALERASEscaleras comunes de gres porcelánico y paredes enlucidas de yeso pintadas en color a decidir por la Dirección Facultativa.

ASCENSOR

Ambos portales contarán con un ascensor fabricado e instalado por firma de primera calidad con acabados de alta gama en cabinas y puertas de acero inoxidable en todas las plantas.

GARAJE Y TRASTEROSPuerta de acceso a garajes automática con mando y llave. Suelos de garaje y trasteros de hormigón pulido.Paredes de garaje y trasteros pintados en color a decidir por la dirección facultativa.

ZONAS COMUNES

INTERIOR DE LA VIVIENDA. ACABADOS

Solados ViviendaLaminado AC4 8mm con rodapié lacado en blanco.

TerrazasPavimentos de gres porcelánico antideslizante (Tau o similar).

Baño Principal

Pavimentos de gres porcelánico (Tau o similar).

Paredes combinado de gres porcelánico (Tau o similar).

Baño Secundario

Pavimentos de gres porcelánico (Tau o similar).

Paredes combinado de gres porcelánico (Tau o similar).

Opción de personalización de la vivienda con diferentes pavimentos en gres porcelánico o laminados sin coste adicional.

Pintura lisa plástica blanca.

Falsos techos de yeso laminado en toda la vivienda acabados con pintura plástica.

Falsos techo desmontable vinílico en cuartos húmedos donde sea necesario para la colocación de aire acondicionado y grupo de ventilación mecánica de la vivienda.

REVESTIMIENTOSSuelo de gres porcelánico (Tau o similar).

Paredes en las que no hay muebles, están pintadas, con pintura lisa.

Muebles altos con puertas elevables con pistón a gas. Los muebles bajos incorporan cajones metálicos MEPLA, con guías de extracción total y sistema soft close de cierre amortiguado por gas, así como muebles con puertas.

Electrodomésticos

Frigorífico

Horno

Microondas

Placa de inducción

Lavavajillas

Lavadora

Campana

COCINA

Puerta de acceso a la vivienda de seguridad.

Puertas interiores lacadas en color blanco, acabado ranurado y con manillas, bisagras y resbalón en acabado cromo.

CARPINTERIA INTERIOR

Armarios empotrados con puertas correderas, lacadas en color blanco con acabado ranurado, revestidos interiormente con barra para colgar, estante superior y módulo de cajones. Colocados en las dos habitaciones principales.

ARMARIOS

Dormitorio principal

Principal

Inodoro de la marca LAUFEN o similar.

Bañera de la marca LAUFEN o similar con grifería monomando empotrada de la marca HANSGROHE o similar, barra de ducha y rociador.

Lavabo con encimera de porcelana y mueble.

Grifería monomando de la marca HANSGROHE o similar.

Espejo.

Secundario

Inodoro de la marca LAUFEN o similar.

Plato de ducha Acquabella o similar con grifería monomando empotrada Hansgrohe o similar, barra de ducha y rociador.

Mampara modelo MOON o similar.

Lavabo con encimera de porcelana y mueble.

Grifería monomando de la marca HANSGROHE o similar.

Espejo.

BAÑOSCalefacciónCaldera individual de gas natural con radiadores de aluminio laca-dos.

Aire acondicionadoPreinstalación de aire acondicionado.

Agua, caliente y fríaEl agua caliente producida por la caldera de gas individual y apoyo de placas solares.

Instalación eléctrica

La instalación eléctrica se realizará cumpliendo con todos los requisi-tos del reglamento electrotécnico de baja tensión.

Los mecanismos serán de la marca Niessen o similar.

Comunicaciones

Las viviendas estarán adaptadas a la normativa vigente de Teleco-municaciones.

Instalación de teléfono y TV en salón cocina y habitaciones.

Instalación de fibra óptica hasta la entrada de la vivienda.

Video portero.

IluminaciónTodas las viviendas llevarán instaladas en cocinas, baños y pasillos, aparatos de iluminación. En la cocina los focos serán downlights de LED. En los cuartos de baño y pasillos se colocarán focos LED. En el resto de la vivienda se instalarán puntos de luz sin aparatos.

INSTALACIONES

La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, reservándose MARA PROMOCIONES INMOBILIARIAS la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas o jurídicas, que sean indicadas por el arquitecto director de la obra por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio o que sean ordenadas por los organismos públicos competentes, en cuyo caso serán sustituidos por otros de igual o superior calidad. Las imágenes de este folleto son orientativas y no vinculantes a nivel contractual.

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