Viernes 8 de enero de 2021

Memoria descriptiva particular de obras

Liceo de Montes Ruta 81, casi calle 11, Montes, Canelones

1. Alcance de esta memoria

La problemática mayor del edificio del liceo de Montes son las filtraciones de lluvia que sufre

por sus cubiertas. Lo que se describe a continuación son los procesos de trabajos necesarios

para su mantenimiento. En los recaudos adjuntos se han dividido las cubiertas existentes en

tres sectores bien diferenciados, expresándose también las áreas aproximadas de cada una de

ellas, debiendo ser rectificadas por las empresas interesadas en cotizar. Se sugiere por este

medio la visita al sitio, a modo de estudiar los espacios, las posibles áreas de acopio de

materiales, los servicios, etc.

Un segundo grupo de tareas son las referentes a la demolición de estructuras antiguas y de

dudosa estabilidad, que se encuentran al fondo de las construcciones. Son espacios que

presentan un deterioro importante, a su vez de estar en desuso, por lo que se deberá cotizar

su demolición y posterior retiro de escombros fuera del predio.

2. Las obras

Habiendo realizado la descripción grosso modo de las intervenciones, se procede en este

apartado a la descripción somera de cada una de ellas. Cabe destacar que, por existir obras en

altura, es necesaria la cooperación de un técnico prevencionista, el cual deberá guiar al

personal al respecto de la seguridad en la obra, ejecutando y presentando a su vez la

documentación necesaria, como memoria de andamios, plan de seguridad, etc. Será

excluyente para estas obras la participación de este actor fundamental dentro del grupo de

trabajo. También es de orden remarcar que las empresas no podrán utilizar ni agua ni energía

eléctrica del local, por lo que deberán hacerse del suministro de estos elementos durante el

proceso de la obra.

2.1. Recambio de cubiertas

Éstos serán los trabajos cuyas tareas implicarán mayor organización, siendo por ese motivo

que se exige la coordinación total de las obras tanto con el personal auxiliar como con la

dirección del centro educativo. Se deberán tomar en cuenta horarios de trabajo, a modo de

que se puedan realizar las tareas con las garantías de su cumplimiento, tomando en cuenta su

ejecución en período de vacaciones.

2.1.1. Desmontes

Se deberá trabajar en sitio con las medidas de seguridad referidas a trabajos en altura y en

particular al caso que se presenta. Las empresas serán responsables por la integridad del

personal que efectúe el trabajo.

Se procederá al retiro de forma cuidadosa de todas las cubiertas que componen el área a

tratar. Deberá tenerse especial cuidado en la maniobra y acopio de cada una de las piezas

tomando en cuenta su tiempo de uso. Se considera importante coordinar previamente con

dirección acopio o traslado de materiales, debiendo quedar en todos los casos dentro del

predio salvo que se indique lo contrario. Tomar en cuenta que las superficies de cubiertas, una

vez despojadas de las chapas no podrán permanecer mucho tiempo a la intemperie, ya que los

espacios carecen de las pendientes suficientes como para poder evacuar las aguas en caso de

lluvias fuertes, teniendo en la mayoría de los casos cielorrasos de madera.

2.1.2. Estructuras existentes y estructuras auxiliares

Una vez desmontada la cubierta y con la estructura de soporte a la vista la empresa adjudicada

deberá asegurar la correcta estabilidad de la nueva cubierta, esto es, tomar en cuenta la

sustitución parcial de cualquier pieza que se considere necesaria para la estabilidad o en otro

caso adicionar elementos de sostén. La estructura soporte debe acompañar la vida útil de la

chapa nueva a colocarse en todos los casos.

2.1.3. Nuevas cubiertas

Las cubiertas nuevas serán de chapa galvanizada con onda sinusoidal con calibre no menor a

N.º 26. Las mismas deberán asegurarse a la estructura de madera mediante clavos con goma,

asegurando los mismos siempre en sus ondas altas (cresta de la chapa, no en el valle u onda

inferior) a modo de evitar filtraciones. El material utilizado deberá ser completamente nuevo,

o sea sin usos previos y se deberá rectificar cada medida en obra previo a la colocación, no

permitiéndose en el área de cubierta ningún tipo de solapes en la chapa.

2.1.4. Terminaciones

Bordes y esquinas en general deberán ser cubiertas con babetas, medidas en sitio y mandadas

a hacer por ende según cada caso particular. Deberán estar perfectamente rigidizadas tanto a

pretiles de muros como a otras chapas, utilizándose los productos correspondientes para estos

casos, como los del tipo Sikaflex o de iguales o superiores características.

2.1.5. Colocación de canales y cañería de bajada de pluviales

Una vez culminadas las tareas de techado, se deberá ejecutar la colocación de canales laterales

para bajada de pluviales. Esto implica también la inclusión de la cañería de bajada de pluviales

en cada uno de los casos. Los mismos serán realizados con caño de PVC 110mm con protección

UV, o sea, apto para exteriores. El mismo deberá conectarse al nuevo canal, tal y como se

muestra en los esquemas gráficos y serán rigidizados en todo su largo vertical sobre pared a

modo de que llegue a piso y mediante codo de 90° se distancie de los muros cercanos.

Para todos los casos, los canales se realizarán en chapa galvanizada calibre 26 plegada.

Trabajarán por desborde, por lo que su sección será pareja en todo su recorrido. Las uniones

entre las diferentes piezas del canal deberán estar remachada y sellada completamente con

Sikaflex 1A o producto de similares o superiores características. Las uniones con la cañería de

PVC deberán sellarse completamente a modo de evitar filtraciones de agua. No se permitirá la

falta de rigidez en ninguna de las piezas por lo que las mismas deberán estar rigidizadas en

toda su longitud a modo de que en su situación más comprometida, o sea, en los días de

lluvias, las estructuras no sufran ningún tipo de embate ni deterioro a causa del clima (viento,

lluvias fuertes y copiosas). Las empresas serán responsables por un lapso de 24 meses ante

cualquier eventual caída, mal funcionamiento o movimiento de los canales a colocar.

2.2. Demolición de construcciones existentes

Como en el caso anterior, se deberán tomar las precauciones y seguir los protocolos que el

técnico prevencionista designe para estos trabajos. Se deberán coordinar como en el anterior

caso, todas las acciones anteriores, durante y posteriores a las obras, todo con el cuerpo

directivo o docente del centro educativo, a modo de que se cuente con el tiempo suficiente

por parte del propio liceo de retirar eventual material de los sitios, acomodándolo en diversos

lugares en el interior de las instalaciones.

Se demolerán las construcciones que se encuentran en el límite medianero con las

construcciones que actualmente sirven de espacios de estudio para el liceo, las cuales se

marcan en los correspondientes recaudos. Otra vez, las empresas deberán realizar el

relevamiento ocular y de ser necesario, fotográfico, a modo de metrar y estimar los costos en

sitio que esa tarea puede llegar a insumirle.

La demolición implica construcciones de mampostería, así como construcciones realizadas

enteramente de chapa de zinc, como el galpón que se muestra en la siguiente imagen.

Se demolerá a su vez el muro divisorio entre estas construcciones y el patio central del liceo,

dejando así una salida desde los laboratorios, directamente hacia dicho patio central.

Se deberá contar con un camión de retiro de escombros, o en su defecto con una volqueta a

modo de que no queden restos por mucho tiempo dentro del predio, situación que puede dar

lugar a la aparición de roedores u otro tipo de animales. Es de destacar que los elementos

como puertas, ventanas, cubiertas u otro tipo de aberturas o piezas que puedan desmontarse

evitando su rotura deberán ser mantenidos dentro del predio, acopiados en sitio previamente

acordado con la dirección del local educativo.

Posteriormente a la demolición y retiro de los escombros fuera del predio, la empresa

contratista deberá emparejar el terreno, dejando fuera de la vista elementos que puedan ser

peligrosos en cuanto a la circulación de las personas. La proyección de los trabajos toma en

cuenta que una vez demolidas y retiradas estas construcciones, el espacio que anteriormente

ocupaban, pasara a ser parte del parque que también se muestra en la imagen anterior

Fin de memoria descriptiva Sebastián Estol Arquitecto residente CODICEN Jurisdicción Canelones centro