núm. 91 • març 2018

Pot ampliar les informacions contingudes en aquesta publicació consultant la nostra web www.cpubcn.com, a través del correu info@cpubcn.com

o trucant al 93 295 49 00

Les dades del sector confirmen una evolució a l’alça El 2017 es va iniciar a Catalunya la construcció de 13.340 habitatges, el 36,4% més que el 2016. Aquest creixe-ment es va concentrar en la re gió me-tropolitana de Barcelona. La xifra, però, encara està molt lluny dels 40.000 habi-tatges per any en què s’estima la neces-sitat d’habitatges. El nombre de compravendes d’habi-tatge el 2017 va ser de 76.369 unitats, el 13,6% més que el 2016. D’aquesta xifra el 86,3% eren habitatges de segona mà. Pel que fa al mercat d’ar rendaments, el 2017 s’han registrat 106.983 nous con-tractes de lloguer, el 6,4% més que el 2016.

Es redueixen els desnonamentsCom a conseqüència, entre altres fac-tors, de la millora de l’activitat econòmi-ca el nombre de llançaments practicats per procediments judicials derivats de la Llei d’Arrendaments Urbans a Catalun-ya s’ha reduït i ha passat de 9.685 el 2015 a 8.314 el 2017 (-14,2%). Els llançaments que són conseqüèn-cia de procediments d’execució hipote-cària a Catalunya han passat de 5.373 el 2015 a 3.685 el 2017 (-31,0%).

La Generalitat incrementa els ajutsLa millora en aquests dos indicadors es deu tant a la millora de l’activitat econò-mica com al reforçament dels ajuts de la Generalitat per a famílies en vulnerabili-tat en habitatge, que el 2017 van sumar 125,4 milions d’euros, el 17,1% més que el 2016, i van beneficiar a 68.660 famílies.

Millora de l’activitat immobiliària el 2017

Sala d’actes de la Cambra. Via Laietana, 22, Barcelona.Donat l’aforament de la sala es prega confirmació d’assistència:Tel. 933 192 890 / 932 954 900 · cambra@cpubcn.com

Cicle de Conferències-Col·loquiDijous 15 de març de 2018, a les 18 h

El mercat de lloguer a Barcelona Presentació de l’informe estadístic de 2017Què cal esperar de l’evolució del mercat

En el conjunt del 2017 els lloguers d’habitatge a la ciutat de Barcelona van incrementar-se el 9,40%, segons dades publicades per la Secretaria d’Ha-bitatge de la Generalitat en l’informe del sector. L’increment a la resta de municipis de Catalunya va ser del 8,16% de mit-jana, si bé el preu del lloguer van créixer molt més a l’entorn metropolità de Barcelona que a la resta de Catalunya.

Rendes contractuals 4t trimestre 2017 €/mes

1.200

1.000

800

600

400

200

0

Badalona

638

Barcelona

Cornellà de Llobregat

Castelldefels

914

L’Hospitalet de Llobregat

GironaLleida

407

ManresaMataró Reus

582

Tarragona

Sabadell

Sant Cugat del Vallès

1.096

Terrassa

877

602 608 561

396

577477

589

526

Font: Secretaria d’Habitatge. Generalitat de Catalunya

El 2017 els lloguers van pujar el 9,4% a Barcelona

Les rendes vitalícies assegurades, a diferència dels plans de pensions, tributen a la base imposable de l’estalvi com a rendiments del capital mobiliari, i gaudei-xen, a més, amb caràcter general, de determinats beneficis fiscals l’aplicació dels quals és en funció de l’edat del titular en el moment que s’inicia el cobrament de la renda.

Renda vitalícia: una eina d’estalvi fiscal en la venda d’un bé immoble o moble per a majors de 65 anys

Per evitar penalitzar fiscalment l’estalvi acumulat en béns immobles en mans de la població de més edat, precisa-ment en l’etapa de la seva vida en què més necessitat en poden tenir, el ge-ner del 2015 van entrar en vigor noves exempcions i beneficis fiscals per a les persones de més de 65 anys:

• La transmissió de l’habitatge habitual està exempt del guany patri-monial per a majors de 65 anys.

• La venda d’una segona resi-dència i/o d’altres actius (fons d’in-versió, accions, elements patrimonials afectes a una activitat econòmica) per part d’una persona de més de 65 anys també estan parcialment exempts (fins a un màxim de 240.000 €) de tribu-tar per guanys patrimonials en l’IRPF, sempre que l’import obtingut per la transmissió es destini a constituir una renda vitalícia assegurada a favor seu.

En aquest segon supòsit s’han de com plir les següents condicions:

TerminiLa renda vitalícia ha de constituir-se en el termini de sis mesos des de la data de transmissió de l’element pa-trimonial. Quan la reinversió no es realitzi en el mateix any de l’alienació, el contribu-ent estarà obligat a fer constar en la seva declaració de renda de l’exercici en el qual s’obtingui el guany patrimo-nial la seva intenció de reinvertir en les condicions i terminis establerts.

Import La quantitat màxima total que es pot destinar a constituir rendes vitalícies procedents de la transmissió d’ele-ments patrimonials és de 240.000 eu-ros. Quan l’import reinvertit sigui inferior al total obtingut amb la venda, únicament s’exclourà de tributació la part propor-

cional del guany patrimonial obtingut que correspongui a la quantitat rein-vertida. Atès que la norma estableix un límit màxim de reinversió de 240.000 euros, fins a esgotar aquest import, existeix la possibilitat d’aplicar l’exempció per reinversió a diverses transmissions.

Requisits1. El contracte de renda vitalícia

s’haurà de subscriure entre el contri-buent, que tindrà condició de benefi-ciari, i una entitat asseguradora.

2. La renda vitalícia haurà de tenir una periodicitat inferior o igual a l’any, començar a percebre’s en el termini d’un any des de la seva constitució, i l’import anual de les rendes no podrà decréixer en més d’un 5% respecte de l’any anterior.

3. El contribuent haurà de comuni-car a l’entitat asseguradora que la ren-da vitalícia que es constitueix prové de la reinversió de l’import obtingut per la transmissió d’elements patrimonials, a l’efecte de l’aplicació de l’exempció prevista en aquest article. L’incompliment d’aquests requisits o l’anticipació dels drets econòmics de-

rivats de la renda vitalícia constituïda, determinarà la submissió a gravamen del guany patrimonial que inicialment tenia la consideració d’exempt, mit-jançant declaració complementària i meritació dels corresponents interes-sos de demora. Modalitats de rendes vitalícies

a) Amb capital 100% garantit S’estableix contractualment que, en

cas de mort de l’assegurat, els seus beneficiaris rebran el 100% del capital aportat. Donat que el capital es garan-teix en la seva totalitat, la rendibilitat del producte és moderada.

b) Sense capital 100% garantitAquesta modalitat inclou un ventall d’opcions que van des d’una opció més conservadora, en què es per-cep un import periòdic més elevat al principi que va decreixent a mesura que es redueix el capital de rescat, fins a l’opció més arriscada, en què es cobra una renda mensual més ele-vada que en els supòsits anteriors, a canvi de no percebre un capital en el moment de la mort, ni disposar de la possibilitat de realitzar un rescat parcial.

Menys de 40 anys 60% 40% 7,60%

Entre 40 i 49 anys 65% 35% 6,65%

Entre 50 i 59 anys 72% 28% 5,32%

Entre 60 i 69 anys 76% 24% 4,56%

Entre 66 i 69 anys 80% 20% 3,80%

Més de 70 anys 92% 8% 1,52%

Renda exempta d’impostos

Renda subjectaa tributació

Tipus efectiude la tributació

Edat en el moment de la contractació

L’habitatge en propietat és, per a un gran nombre de famílies, el seu bé més valuós i en el qual han acumulat la major part del seu estalvi al llarg dels anys. La mobilització d’aquesta riquesa, però, pot suposar un fort gravamen, entre altres impostos, en l’IRPF, en què tributa entre el 19 i el 23% en concepte de guanys patrimonials.

Tractament fiscal

Un enfocament modernEn el nou Llibre sisè del Codi civil de Catalunya destaca, sens dubte, la nova regulació que es fa del contracte de compravenda, amb un enfocament més modern, tenint en compte que fins ara la regulació general venia do-nada pel Codi civil espanyol de 1899 i el Codi de comerç espanyol de 1885.

De fet, la norma integra en una sola regulació tant la compravenda general com la compravenda de consum.

Entre les novetats, cal destacar:• la possible consideració d’una per-

sona jurídica com a consumidor; • la regulació del deure d’informació

per incrementar la transparència con-tractual;

• la conformitat amb allò adquirit contractualment;

• els nous terminis per reclamar la no-conformitat i la resolució;

• la regulació de l’avantatge injust per evitar situacions d’abusos;

• i algunes especialitats en matèria de compravenda immobiliària.

Nova definició del contracte de compravendaEn la definició del contracte de com-pravenda es remarca la seva natura-lesa de contracte obligatori, segons el qual el venedor s’obliga a lliurar el bé, i el comprador, a pagar el preu, però sobretot es destaquen dos trets bà-sics del dret de la compravenda:

a) El bé ha d’ésser conforme al contracte. El nou concepte de “con-formitat”, extret de normes europees, pretén aconseguir que allò entregat correspongui a allò pactat, però no no-més en virtut del contracte, sinó també en virtut dels criteris proposats per llei en relació amb quantitat, qualitat, tipus, ús habitual.

Sota el principi de conservació del contracte, i en estreta vinculació amb la conformitat del bé, el Llibre sisè uni-fica els remeis d’ambdues parts per al cas d’incompliment o compliment imperfecte o defectuós. S’establei-xen una sèrie de possibilitats que, en interès del contracte i del tràfic jurí-dic, permeten al venedor corregir una manca de conformitat una vegada assabentat d’aquesta, si bé aquesta

possibilitat es contrapesa amb fortes facultats del comprador de rebutjar la correcció si té motius raonables per fer-ho o l’incompliment és essencial.

Es fixa un termini de tres anys per a l’extinció dels remeis. Aquest termini comença a comptar en el moment que s’haguessin pogut exercir les accions o pretensions de la part, llevat del cas de manca de conformitat, en què es con-sidera que el còmput s’inicia en el mo-ment que el comprador coneixia (o po-dia conèixer) la manca de conformitat.

b) El venedor i el comprador s’obli-guen, respectivament, a transmetre la titularitat del dret i a rebre el bé.

ALTRES NOVETATSLa no-necessitat de fixar el preuEl nou Llibre del Codi civil de Catalu-nya estableix la no-necessitat de fixar el preu inicialment al contracte, la qual cosa suposa també una gran novetat i un intent del legislador català a fa-vor de la conservació del contracte per a aquells casos on no es pugui determinar el preu, com podrien ser els contractes verbals o en cas de desacord entre les parts. Si el con-tracte conclòs no determina el preu ni estableix els mitjans per determinar-lo, s’entén que el preu és el general-ment cobrat en circumstàncies comparables.

Deure d’informació en benefici del compradorA més, el Llibre sisè també introdueix un deure d’informació en benefici del comprador: el venedor, abans de la conclusió del contracte, haurà de facilitar al comprador la informa-ció rellevant sobre les caracterís-tiques del bé, tenint en compte els coneixements de les parts, les exigèn-

cies que resultin de la bona fe i l’hon-radesa dels tractes.

Finançament de tercersSobre les especialitats de la compra-venda d’immobles, s’inclou una nova regulació tendent a protegir la part que requereix de finançament d’un tercer per celebrar un contracte, tot establint que “Si el contracte de compravenda preveu el finançament de tot o part del preu per una entitat de crèdit, el com-prador, llevat de pacte en contra, pot desistir del contracte si justifica documentalment, en el termini pactat, la negativa de l’entitat designada a concedir el finançament o a accep-tar la subrogació del comprador en la hipoteca que grava l’immoble, llevat que la denegació es derivi de la negli-gència del comprador”.

Superfície i conformitatEn la compravenda d’immobles sola-ment podrà no pertocar a la confor-mitat quan la diferència de superfície o mesura sigui superior al 10%. Una diferència, doncs, de menys del 10%, quan el preu sigui fixat sobre la base de la superfície de l’immoble, no donarà lloc a una modificació pro-porcional d’aquest.

Pagament del preu ajornatEn els contractes amb pagament del preu ajornat s’estableix el pacte de condició resolutòria per al cas que el comprador no pagui la part del preu, regulació innovadora de la qual informarem en properes publicacions.

Distinció entre arres confirmatòri-es i arres penitencialsPer últim, el legislador ha introduït im-portants novetats en establir clarament la distinció entre arres confirmatòries i arres penitencials, i es parteix de la re-gla que les arres confirmatòries es presumiran si no es diu una altra cosa. El llibre sisè determina que el lliu-rament pel comprador d’una quantitat de diners al venedor s’estén feta com a arres confirmatòries, és a dir, en senyal de conclusió i a compte del preu de la compravenda. Les arres penitencials s’han de pactar de forma expressa.

Característiques diferencials del nou contracte de compravenda a Catalunya, regulat en el Llibre sisè

La nova regulació, en vigor des de l’1 de gener del 2018, és d’aplicació a totes les operacions de compravenda a Catalunya

Queda prohibida la reproducció total o parcial del contingut d’aquest informatiu sense autorització expressa.

Prefereix rebre l’ en versió digital? Faciliti’ns el seu nom i correu electrònic a info@cpubcn.com

cpubcn.com

El pròxim 4 d’abril els contribuents ja podran presentar la Renda 2017, cor-responent a l’exercici 2017. Enguany, s’avança al 15 de març la data en què es pot sol·licitar, des de la pàgina web de l’Agència Tributària, el número de re-ferència RENØ, que permet accedir a les dades fiscals del contribuent. La principal novetat d’aquesta cam-panya és que es podran sol·licitar les dades fiscals, confirmar i presentar la declaració de la renda mitjançant una nova aplicació mòbil.

CALENDARI• Presentacions telemàtiques: tant si el resultat és a ingressar com retor-nar, del 4 d’abril al 2 de juliol (però fins al 27 de juny si es domicilia el pagament).• Presentacions en paper: si el resul-tat de la declaració és a retornar, des del 10 de maig fins al 2 de juliol.• Presentacions en paper: si el resul-tat és a ingressar, des del 10 de maig fins al 2 de juliol (però fins al 27 de juny si es domicilia el pagament).

DOCUMENTACIÓ NECESSÀRIA Recordeu que per confeccionar i pre-sentar la declaració de la renda i el pa-trimoni amb l’Assessoria Fiscal de la Cambra és imprescindible demanar hora. Us recordem que la documentació que haureu de presentar és:• liquidació de l’IRPF i declaració de pa-trimoni del 2016 • DNI del declarant i fotocòpia del DNI de les persones de la unitat familiar• certificats de rendiments del treball personal• certificats bancaris dels rendiments del capital mobiliari • documentació de compravenda de béns, aportacions a plans de pensió i altra documentació d’interès fiscal• rendiments del capital immobiliari: contracte d’arrendament, escriptures i informació del préstec d’adquisició, re-buts de l’IBI i altres tributs, factures de reparacions de l’immoble explotat en lloguer i de la comunitat de propietaris, quotes de la comunitat de propietaris, assegurances, etc.

L’oficina de la Cambra a les Corts reforça el seu servei L’oficina de la Cambra al districte de les Corts, a la travessera de les Corts cantonada amb el carrer de Can Bruixa, ha reforçat el seu equip per potenciar el servei de proximitat que dona al propietari en aquest districte i a la seva zona d’influència. Per una banda, el departament de la borsa immobiliària ha optat per concentrar en aquesta oficina l’activitat inmobi-liària dels districtes de les Corts, Sants-Montjuïc i Pedralbes. Per l’altra, els propietaris de béns immobles també tenen pos-sibilitat, des de principis d’any, de portar a terme la gestió de dipositar la fiança dels nous contractes de lloguer directa-ment en aquesta oficina. La ubicació estratègica d’aquesta delegació, al costat de l’es-tació de metro de les Corts i davant del mercat municipal, facili-ta l’accés a les persones que viuen i treballen a la zona.

La campanya de la Renda 2017 s’inicia el 4 d’abril sense novetats importants sobre l’exercici anterior

Bona acceptació del nou servei de creació de contractes online

Oficina de la Cambra a les Corts Carrer Can Bruixa, 4 / 08028 BarcelonaTelèfon: 93 411 18 99 / E-mail: lescorts@cpubcn.com

El nou servei interactiu de la Cambra per poder crear online cadascú el seu propi contracte de lloguer està tenint una bona acceptació entre els usuaris. El programa, accessible a través de la pàgina web de la Cambra, permet adaptar i personalitzar un document base de contracte d’arrendament d’habitatge habi-tual. Tot complimentant un sen-zill formulari, en pocs minuts l’usuari pot disposar del docu-ment descarregable i imprimible. La redacció del document i el model ha sigut creat pel ser-vei jurídic de la Cambra, i s’hi pot accedir directament des de https://contractes.cpubcn.com. El preu del servei és de 50 euros.