CONTRATO DE COMPRAVENTA

PURÍSIMA HADAD OLAVE

A

FELIPE ANDRES JULIAN HADAD

Y

ADQUISICIONES E INMOBILIARIA FELIPE JULIAN HADAD E.I.R.L.

En Talagante, a ..................... de Agosto de dos mil quince, comparecen doña

PURÍSIMA HADAD OLAVE, chilena, de profesión químico farmacéutico, casada y

separada totalmente de bienes, domiciliada en Avenida Los Libertadores número

trescientos cincuenta, comuna de El Monte, cédula nacional de identidad número

cuatro millones setecientos setenta y seis mil ciento ochenta guión ocho, en

adelante, "la vendedora"; y don FELIPE ANDRES JULIAN HADAD, chileno,

ingeniero, soltero, cédula nacional de identidad número trece millones cincuenta y

cinco mil cuatrocientos cuarenta y nueve guión cero, por sí y a su vez en

representación según se acreditará, de “ADQUISICIONES E INMOBILIARIA

FELIPE JULIAN HADAD E.I.R.L.”, giro de su denominación, rol único tributario

número setenta y seis millones cincuenta mil siete guión cero, ambos domiciliados

en Avenida Los Libertadores número trescientos cincuenta, comuna de El Monte,

en adelante, "los compradores"; todos mayores de edad, quienes acreditaron sus

identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresaron que, por este

instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.

PRIMERO: La vendedora es propietaria de

A) LOTE número 11, que es uno de los cuarenta y cuatro en que se subdividió un

predio formado por la fusión de las Parcelas números Trece, Catorce, Dieciséis y

Diecisiete del Proyecto de Parcelación “Santa Verónica”, ubicado en la carretera

San Martín de la comuna y Provincia de San Felipe, conforme a minutas y planos

que se archivaron bajo los números novecientos setenta y siete, novecientos

setenta y ocho y novecientos setenta y nueve al final del Registro de Propiedad del

año mil novecientos noventa y siete del Conservador de Bienes Raíces de San

Felipe, tiene una superficie aproximada de cinco mil ciento treinta metros

cuadrados; y los siguientes deslindes y dimensiones, según su título: al NORTE, en

treinta y ocho metros, con la poligonal treinta y uno y cuarenta y tres, con Lote

número Ocho; en treinta y ocho metros, con la poligonal cuarenta y tres y cuarenta

y dos, con Lote Nueve; en treinta y ocho metros, con la poligonal cuarenta y dos y

cuarenta y uno, con Lote número Diez; al SUR, en ciento catorce metros, con la

poligonal treinta y cuatro y cuarenta, con Lote número Doce; al ORIENTE, en dos

metros, con la poligonal treinta y tres y treinta y cuatro, con Lote número Dos; en

treinta y cinco metros, con la poligonal treinta y tres y treinta y dos, con Lote

número Tres; en ocho metros, con la poligonal treinta y dos y treinta y uno, con

Lote número Cuatro; y al PONIENTE, en cuarenta y cinco metros, con la poligonal

cuarenta y cuarenta y uno, con calle Dos. Lo adquirió por adjudicación en la

Liquidación Parcial de la Sociedad Conyugal y Comunidad Hereditaria que hubo

con los señores Graciela Elvira Bascuñan Cortes, María Victoria Hadad Bascuñan,

Diego Antonio Hadad Bascuñan, y Pablo Sergio Hadad Olave, como consta en

escritura pública de Liquidación Parcial de Sociedad Conyugal y de Comunidad

Hereditaria de fecha cuatro de Noviembre de dos mil diez, otorgada en la Notaria

de San Felipe de don Álex Pérez de Tudela Vega, el dominio rola inscrito a fojas

mil seiscientos setenta y nueve vuelta número mil ochocientos dieciséis del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Felipe del

año dos mil diez. Para los efectos del pago de impuesto territorial el Rol de

Avalúo es dos mil cuatrocientos veintitrés guión diez.

B) LOTE número 12, que es uno de los cuarenta y cuatro en que se subdividió un

predio formado por la fusión de las Parcelas números Trece, Catorce, Dieciséis y

Diecisiete del Proyecto de Parcelación “Santa Verónica”, ubicado en la carretera

San Martín de la comuna y Provincia de San Felipe, conforme a minutas y planos

que se archivaron bajo los números novecientos setenta y siete, novecientos

setenta y ocho y novecientos setenta y nueve al final del Registro de Propiedad del

año mil novecientos noventa y siete del Conservador de Bienes Raíces de San

Felipe, tiene una superficie aproximada de cinco mil ciento treinta metros

cuadrados y los siguientes deslindes y dimensiones, según su título: al NORTE, en

ciento catorce metros, con la poligonal treinta y cuatro y cuarenta, con Lote

número Once; al SUR, en ciento catorce metros, con la poligonal treinta y nueve y

treinta y seis , con Lote número Trece; al ORIENTE, en doce metros, con la

poligonal treinta y seis y treinta y cinco, con Lote número Uno; en treinta y tres

metros, con la poligonal treinta y cinco y treinta y cuatro, con Lote número Dos; y

al PONIENTE, en cuarenta y cinco metros, con la poligonal treinta y nueve y

cuarenta, con calle Dos. Lo adquirió por adjudicación en la Liquidación Parcial de la

Sociedad Conyugal y Comunidad Hereditaria que hubo con los señores Graciela

Elvira Bascuñan Cortes, María Victoria Hadad Bascuñan, Diego Antonio Hadad

Bascuñan, y Pablo Sergio Hadad Olave, como consta en escritura pública de

Liquidación Parcial de Sociedad Conyugal y de Comunidad Hereditaria de fecha

cuatro de Noviembre de dos mil diez, otorgada en la Notaria de San Felipe de don

Álex Pérez de Tudela Vega, el dominio rola inscrito a fojas mil seiscientos

ochenta y uno número mil ochocientos diecisiete del Registro de Propiedad

del Conservador de Bienes Raíces de San Felipe del año dos mil diez. Para los

efectos del pago de impuesto territorial el Rol de Avalúo es dos mil cuatrocientos

veintitrés guión once.

C) LOTE número 13, que es uno de los cuarenta y cuatro en que se subdividió un

predio formado por la fusión de las Parcelas números Trece, Catorce, Dieciséis y

Diecisiete del Proyecto de Parcelación “Santa Verónica”, ubicado en la carretera

San Martín de la comuna y Provincia de San Felipe, conforme a minutas y planos

que se archivaron bajo los números novecientos setenta y siete, novecientos

setenta y ocho y novecientos setenta y nueve al final del Registro de Propiedad del

año mil novecientos noventa y siete del Conservador de Bienes Raíces de San

Felipe, tiene una superficie aproximada de cinco mil dieciséis metros cuadrados y

los siguientes deslindes y dimensiones, según su título: al NORTE, en ciento catorce

metros, con la poligonal treinta y seis y treinta y nueve, con Lote número Doce; al

SUR, en ciento dieciséis como cincuenta metros, con la poligonal treinta y siete y

treinta y ocho, con otros propietarios; al ORIENTE, en treinta y cinco metros, con la

poligonal treinta y siete y treinta y seis, con Lote número Uno; y al PONIENTE, en

cincuenta y tres metros, con la poligonal treinta y ocho y treinta y nueve, con calle

Dos. Lo adquirió por adjudicación en la Liquidación Parcial de la Sociedad

Conyugal y Comunidad Hereditaria que hubo con los señores Graciela Elvira

Bascuñan Cortes, María Victoria Hadad Bascuñan, Diego Antonio Hadad Bascuñan,

y Pablo Sergio Hadad Olave, como consta en escritura pública de Liquidación

Parcial de Sociedad Conyugal y de Comunidad Hereditaria de fecha cuatro de

Noviembre de dos mil diez, otorgada en la Notaria de San Felipe de don Álex Pérez

de Tudela Vega, el dominio rola inscrito a fojas mil seiscientos ochenta y dos

número mil ochocientos dieciocho del Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Raíces de San Felipe del año dos mil diez. Para los

efectos del pago de impuesto territorial el Rol de Avalúo es dos mil cuatrocientos

veintitrés guión doce.

D) Uno coma nueve acciones del canal San Rafael, Ramal Bucalemu, con que

se cultiva la parcela número trece del Proyecto de Parcelación Santa Verónica,

ubicado en la comuna y Provincia de San Felipe, de una superficie aproximada de

seis hectáreas inscritos a fojas cincuenta número setenta y cinco del Registro

de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de Los Andes del año dos

mil once.

E) Una coma noventa y una acciones permanentes del canal San Rafael,

Ramal Bucalemu, con que se cultiva la parcela número diecisiete, del Proyecto de

Parcelación Santa Verónica, ubicado en la comuna y Provincia de San Felipe,

inscritos a fojas cincuenta vuelta número setenta y seis del Registro de

Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de Los Andes del año dos

mil once.

SEGUNDO: Por el presente instrumento PURÍSIMA HADAD OLAVE vende, cede y

transfiere la Nuda Propiedad sobre los inmuebles individualizados en la cláusula

anterior, a FELIPE ANDRES JULIAN HADAD quien compra, acepta y adquiere

para sí el Lote número Once, Lote número Doce, cero coma setenta y siete

acciones del canal San Rafael, Ramal Bucalemu, con que se cultiva la parcela

número trece del Proyecto de Parcelación Santa Verónica, y cero coma treinta y

tres acciones permanentes del canal San Rafael, Ramal Bucalemu, con que se

cultiva la parcela número diecisiete, del Proyecto de Parcelación Santa Verónica; y

para su representada ADQUISICIONES E INMOBILIARIA FELIPE JULIAN HADAD

E.I.R.L., compra, acepta y adquiere la Nuda Propiedad del Lote número trece ya

individualizado en la cláusula primera del presente instrumento, reservándose la

vendedora el usufructo vitalicio sobre los inmuebles y derechos de aguas cuya

nuda propiedad vende en este acto.

TERCERO: El precio de la compraventa por el Lote número Once y Lote número

Doce es la cantidad de dieciséis millones quinientos mil pesos por cada predio,

setecientos setenta mil pesos por el cero coma setenta y siete acciones del canal

San Rafael, Ramal Bucalemu, con que se cultiva la parcela número trece del

Proyecto de Parcelación Santa Verónica, y trescientos treinta mil pesos por el cero

coma treinta y tres acciones permanentes del canal San Rafael, Ramal Bucalemu,

con que se cultiva la parcela número diecisiete, del Proyecto de Parcelación Santa

Verónica; lo que hace una suma única y total de treinta y cuatro millones cien mil

pesos por las propiedades y derechos de aguas. La suma antes señalada se paga de

la siguiente forma: a) con ocho millones de pesos que el comprador FELIPE

ANDRES JULIAN HADAD pagó con anterioridad a este acto, declarando la

vendedora haberlos recibido a su entera satisfacción; b) con cuatro millones

trescientos sesenta mil pesos que el vendedor paga al contado y en dinero en

efectivo, que la vendedora recibe en este acto, y c) el saldo de precio de veinte

millones seiscientos cuarenta mil pesos, se pagará en doce cuotas iguales,

mensuales y sucesivas, de un millón setecientos veinte mil pesos cada una, a contar

del mes de ……… de dos mil quince. La vendedora declara haber recibido las sumas

señaladas y expresa su entera conformidad a la modalidad de pago del saldo

restante. Asimismo el precio de la compraventa por el Lote número Trece, es la

cantidad de dieciséis millones doscientos mil pesos que ADQUISICIONES E

INMOBILIARIA FELIPE JULIAN HADAD E.I.R.L. paga de la siguiente forma: a) con

cuatro millones doscientos mil de pesos que el comprador pagó con anterioridad a

este acto; b) con un millón ocho mil pesos al contado y en dinero en efectivo que la

vendedora recibe en este acto; y c) y el saldo de precio de diez millones

novecientos noventa y dos mil pesos, se pagará en doce cuotas iguales, mensuales

y sucesivas de novecientos dieciséis mil pesos cada una, a contar del mes de ………

de dos mil quince. La vendedora declara haber recibido las sumas señaladas y

expresa su entera conformidad a la modalidad de pago del saldo restante.

CUARTO: La entrega material de la propiedad se efectúa en este acto, libre de todo

ocupante.

QUINTO: Los inmuebles se venden considerándolos como especie o cuerpo cierto,

en el estado en que actualmente se encuentran, con todos sus usos, costumbres,

derechos y servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento

de aguas de regadío que correspondan al inmueble, con sus contribuciones al día,

con todo lo edificado y plantado dentro de sus linderos, libre de toda hipoteca,

prohibición, embargo o litigio pendiente. Queda responsable, La vendedora, del

saneamiento de la evicción de conformidad a la ley.

SEXTO: Los derechos notariales que demande el otorgamiento de este contrato

serán de cargo de ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripción, serán de

cargo de la parte compradora.

SÉPTIMO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la

ciudad de Talagante y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

OCTAVO: Poder Especial: Por el presente instrumento los comparecientes,

estando de común acuerdo en ello, confieren a la abogada doña Paulina Viviana

Urzúa Davis, poder especial e irrevocable, en los términos del artículo doscientos

cuarenta y uno del Código de Comercio, para que en nombre y representación de

las partes, pueda concurrir en el otorgamiento del o los instrumentos o escrituras

públicas o privadas de aclaración, complementación o rectificación de éste

contrato, que digan relación con errores de hecho u omisiones en los que

involuntariamente se hubieren incurrido, sin alterar la esencia y la naturaleza del

contrato, en especial aunque no exclusivamente, en lo relativo a la individualización

de los comparecientes, del inmueble que por este acto se vende, señalamiento de los

linderos, mención de planos, superficies o cita de títulos de dominio que fueren

indispensables de consignar para la inscripción de dominio del presente contrato,

a nombre de la parte compradora. La mandataria queda facultada por los

mandantes para requerir, del Conservador de Bienes Raíces competente, las

inscripciones, subinscripciones, anotaciones y aclaraciones que sean procedentes y

queda igualmente liberada de la obligación de rendir cuenta. Todos los gastos que

conlleve la ejecución de este mandato especial serán de cargo del comprador.

NOVENO: Poder: Se faculta, al portador de copia autorizada de la presente

escritura pública, para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y

anotaciones que sean procedentes en los Registros pertinentes del Conservador de

Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego,

irrevocable, y subsistirá no obstante sobrevenga la muerte o incapacidad de

cualquiera de los contratantes o de todos ellos.

DÉCIMO: La Personería de don FELIPE ANDRES JULIAN HADAD para representar

a la ADQUISICIONES E INMOBILIARIA FELIPE JULIAN HADAD E.I.R.L., consta en

escritura pública de fecha trece de diciembre del año dos mil siete, otorgada en la

Notaría de Santiago de don Humberto Quezada Moreno, cuyo extracto se inscribió

en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a fojas

cincuenta y cuatro mil setecientos treinta y ocho número treinta y ocho mil

seiscientos ochenta del año dos mil siete, la que no se inserta por ser conocida por

las partes y tenerlas a la vista el notario que autoriza.

En comprobante, firman