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MINUTA DE DONACIN CON RESERVA DE USUFRUCTO

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SEOR NOTARIO

En el Registro de Escrituras Pblicas a su cargo, srvase insertar una de la cual conste elcontrato de donacin con reserva de usufructo al tenor de las siguientes clusulas:

PRIMERA.-COMPARECIENTE: Comparecen a la celebracin de la presente escritura dedonacin, el seor Rafael Augusto Alban Venegas y su cnyuge la seora Maria LucilaEscobar Garca, por sus propios derechos y por los que tiene en la sociedad conyugal, casadosentre si, mayores de edad, domicilio en el Distrito Metropolitano de Quito.

SEGUNDO.- ANTECEDENTES: a.) Los donantes seores Rafael Augusto Alban Venegas yMaria Lucila Escobar Garca, son propietarios del lote de terreno situado en la calle Jujan No.51 y Palenque, actualmente signado por el Distrito Metropolitano de Quito con el No. 249, de laciudadela Argelia, perteneciente a la parroquia Eloy Alfaro, del cantn Quito, provincia dePichincha, mediante adjudicacin efectuada por la Cooperativa de Vivienda Argelia segnAcuerdo Ministerial de 2 de Diciembre de 1982 protocolizado el 26 de Diciembre del 1983, ante

el Notario Dr. Miguel Altamirano e inscrito en el Registro de la Propiedad el 22 de Mayo del1985.

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b.) Sobre el referido lote de terreno, se ha construido una casa de tres pisos, por cuya razn,se obtuvo de parte del I. Municipio del Distrito Metropolitano de Quito la autorizacin respectivapara declarar bajo el rgimen de propiedad horizontal, el bien inmueble descrito en el literal a.)De esta clusula, mediante escrituras publicas celebrada el 3 de Mayo de 1995 ante el notarioDr. Gonzalo Romn e inscrito en el Registro de Propiedad el 26 de Septiembre de 1995.

C.) Mediante Acta Notarial de 15 de Septiembre de 1997, cuya copia certificada se agregacomo documento habilitante, el seor Notario Sexto de este canton Dr. Hctor Vallejo, concedila insinuacin a los donantes seores Rafael Augusto Alban Venegas y Maria Lucila EscobarGarca, para que donen por acto entre vivos a si hijos el seor Vctor Ivn Alban Escobar.

TERCERA.- DONACIN: En virtud de los antecedentes expuestos, que forman parte esenciale integrante del presente contrato de donacin y en merito de los derechos y ttulos invocados,los cnyuges seores Rafael Augusto Alban Venegas y Maria Lucila Escobar Garca, por suspropios derechos y por los que tienen dentro de la sociedad conyugal, DONAN por acto entrevivos a favor de su hijo Vctor Ivn Alban Escobar el Departamento No1 y de la planta baja del

Edificio Alban, la lavandera No1 y el parqueadero No1, ubicado en la calle Jujan No. 51 yPalenque, signado actualmente por el I. Municipio del Distrito Metropolitano de Quito con el No.249, perteneciente a la parroquia Eloy Alfaro, del canton Quito, provincia de Pichincha y queconsta en los antecedentes.

CUARTA.- LINDEROS Y SUPERFICIE: Los linderos GENERALES del lote de terreno, en

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donde se halla construir el Edificio Alban son los siguientes: Por el Norte: Lote de propiedadde Transito Zumarraga en una extensin de 35 metros; por el Sur: Lote de propiedad de HctorBeltrn en una extensin de 33.50 metros; por el este: calle actualmente denominada Jujan enuna extensin de 15 metros; y por el oeste: lote de propiedad de Jos Levi Ramos en una

extensin de 15 metros. Lo que da una superficie total del terreno de 495 metros cuadrados.Los linderos y superficie ESPECIFICOS del Departamento No. 1 de la planta baja del EdificioAlban que es materia de la presente donacin son los siguientes: Por el norte: Retiro lateralen 9.70 metros; por el sur: retiro lateral en 5.70 metros y lavandera 3 en 4.00 metros; por eleste; retiro frontal en 10 metros; por el oeste: rea comunal en 10.80 metros: Superior: losanivel 2.06 en 99.80 metros cuadrados; Lo que da una superficie total del departamento No. 1de 99.80 metros cuadrados. Los linderos y superficie de la Lavandera No. 1 son los siguientes:por el norte: jardn retiro en 3.90 metros por el sur lavandera No. 2 en 3.90 metros por el estecalle jujan en 21.50 metros y por oeste Acceso peatonal en 250 metros LO que da unasuperficie total de 10.50 metros cuadrados los linderos del parqueadero No. 1 son los

siguientes por el norte en 5.00 metros por el sur parqueadero No 2 en 5.00 metros por estecalle jujan en 2.50 metros y por oeste departamento No 3 en 2.50 metros lo que da unasuperficie total del parqueadero No. 1 de 12.50 metros .- la alcuota total del departamento No1 de la lavandera No 1 y del parqueadero No 1 es de 32.75 por ciento sobre el terreno.

QUINTA.- CUOTA DE DERECHO DE COPROPIEDAD: La presente donacin comprende lapropiedad exclusiva del Departamento No. 1 ubicado en la planta baja del edificio alban y engeneral todo lo que accede a el como las instalaciones de uso exclusivo de energa elctrica,sanitaria, agua potable, sitio de lavandera; tambin la cuota de propiedad tanto deldepartamento No. 1 como del sitio de lavandera y parqueadero. Los bienes comunes de estedepartamento No. 1 accesos y sitio de lavandera se encuentran sealados en el reglamentointerno de copropiedad cuyo texto se entiende incorporado al presente contrato de donacin sinnecesidad de protocolizar y que el donatario declara conocer aprobar y al que expresamente sesomete.

SEXTA.- TRANSFERENCIA DE DOMINIO: Los donantes transfieren a favor del donatarioVctor Ivn Alban Escobar el dominio y posesin del departamento No.1 el parqueadero No.1 yla lavandera de la planta baja del edificio alban predescrito como cuerpo cierto y determinado.

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SPTIMA.- ACEPTACIN.- El donatario acepta la presente donacin en todas y cada una delas partes manifestadas el testimonio de su agradecimiento a los donantes seores antes

mencionados quienes a su vez se dan por notificados con esta aceptacin.

OCTAVA.- AUTORIZACIN: Los donantes autorizan al donatario para que pueda inscribir elpresente contrato de donacin en el registro de la propiedad de este canton.

NOVENA.- GASTOS: Todos los gastos e impuestos que causen esta escritura pblica y suinscripcin sern de cuenta del donatario.

DECIMA AVALUO: El avalu del bien inmueble objeto de la presente donacin es de cinco mildlares de los Estados Unidos De Norte Amrica que se imputaran a la legitima rigorosa quetuviere el donatario en la sucesin de los donantes. Si excediere se lo imputara a la cuarta demejoras y cuarta de libre disposicin en este orden.

UNDECIMO.- RESERVA DE DERECHO DE USUFRUTO: los donantes ya mencionados enforma expresa reservan para si el derecho de usufructo sobre el departamento No.1parqueadero No.1 y lavandera No.1 que representa un alcuota del 72.75 por ciento sobre el

bien inmueble dado en donacin mismo que se encuentra ubicado en la calle jujan No. 51 ypalenque signado actualmente por el I. Municipio del Distrito Metropolitano de Quito con el No.

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249 perteneciente a la parroquia Eloy Alfaro del canton Quito, provincia de Pichincha conformelo dispone el Art. 796 del Cdigo Civil. Este tendr el carcter de vitalicio.

Usted seor Notario se dignara aadir las dems clusulas de estilo para la perfecta validez deeste instrumento.

F.)

Dr. Luis Joffre Villarreal

Mat.

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