MIRA FLORES;...Que, de otra parte, de acuerdo con lo señalado en el artículo 18 de la Ley N"...

MIRAFLORES

~ MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

ACUERDO DE CONCEJO W -201l/MM

Miraflores,

EL ALCALDE DE MIRA FLORES;

POR CUANTO;

El Concejo Distrital de Miraflores en Sesión ............... de la fecha;

CONSIDERANDO:

Que, en mérito de la Ley N" 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia: autonomía que se encuentra reconocida en la Constitución Política del

_ Perú, y que radica en la facultad de ejercer actos de gobiemo, administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento jurídico vigente:

Que, conforme a lo establecido en el artículo IV del Título Preliminar de la Ley N" 27972, los gobiernos locales representan al vecindario, promueven la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el desarrollo integral, sostenible y armónico de su Circunscripción;

Que, de acuerdo con el artículo 55 de la Ley N" 27972, constituyen el patrimonio de cada municipalidad, sus bienes, rentas y derechos. En ese sentido, todo acto de disposición o de garantía sobre el patrimonio municipal debe ser de conocimiento público;

Que, según el artículo 56, numeral 7, de la Ley N" 27972, son bienes de las municipalidades, los legados o donaciones que se instituyan en su favor. Asimismo, el artículo 59 de dicho cuerpo normativo, señala que los bienes municipales pueden ser transferidos, concesionados en uso o explotación, arrendados o modificado su estado de posesión o propiedad mediante cualquier otra modalidad, por acuerdo del concejo municipal; y cualquier transferencia de propiedad o concesión sobre bienes municipales se hace a través de subasta pública, conforme a ley;

Que, acorde con lo expresado, según el artículo 9, numeral 25, de la citada Ley N° 27972, le corresponde al Concejo Municipal, entre otras atribuciones, aprobar la donación o la cesión en uso de bienes muebles e inmuebles de la municipalidad a favor de entidades públicas o privadas sin fines de lucro y la venta de sus bienes por subasta pública;

Que, de otra parte, de acuerdo con lo señalado en el artículo 18 de la Ley N" 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, las entidades deben procurar el uso económico y social de sus bienes y de los que se encuentran bajo su administración, conforme a los procedimientos establecidos en el reglamento de dicha Ley, y atendiendo a los fines y objetivos institucionales;

Que, el artículo 34 del Decreto Supremo N" 007-2008-VIVIENDA, Reglamento de la Ley N" 29151, prescribe que todos los actos de adquisición, administración y disposición de los bienes estatales deben estar sustentados por la entidad que los dispone mediante un Informe Técnico - Legal que analice el beneficio económico y social para el Estado, de acuerdo con la finalidad asignada;

Que, de igual modo el artículo 92 del Reglamento referido, señala que El arrendamiento de predios estatales se efectuará mediante convocatoria pública y, excepcionalmente, de manera directa. De igual modo, según el artículo 93 de este mismo dispositivo, la

-

MIRAFLORES


convocatoria se publicará por única vez, en el Diario Oficial El Peruano o en uno de mayor circulación de la localidad. La convocatoria establecerá las condiciones y características de la invitación de arrendamiento: y el adjudicatario será aquel que ofrezca la mejor propuesta de pago de renta sobre la base del valor comercial:

Que, cabe mencionar que el artículo 7 de la Ordenanza W 097, que regula el Régimen de Patrimonio Inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima y las Municipalidades Distritales que la integran. señala que el arrendamiento de los inmuebles de propiedad municipal o de sus secciones se realizará mediante subasta pública:

Que, con fecha 05 de octubre de 201 " mediante Informe W 148-201 I-SGC-GAC/MM del 12 de setiembre de 2011, la Subgerencia de Comercialización presenta los términos de referencia a tenerse en cuenta para el arrendamiento de seis (06) módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores. Adicionalmente, mediante Informe N° '97-201'-SGC-GAC/MM, dicha unidad orgánica sustenta técnicamente las ventajas y beneficios del arrendamiento en mención:

Que, la Subgerencia de Logística y Control Patrimonial mediante Informe W 365-2011-SGLCP-GAF/MM, de fecha 10 de octubre de 201 " señala que existiendo el sustento técnicamente factible emitido por la unidad orgánica competente, además de conocerse los beneficios y ventajas que representa el arrendamiento de los seis (06) módulos indicados, cuyo detalle obra en Anexo adjunto al presente, existiendo por tanto la valoración requerida según el artículo 36 del Reglamento de la Ley W 29151, corresponde solicitar al Concejo Municipal la aprobación de dicho acto, el mismo que deberá ejecutarse a través de una subasta pública que estará a cargo del órgano que se designe para tal efecto:

Que, a mayor sustento, la Gerencia de Asesoría Jurídica, mediante Informe Legal W 332 -201'-GAJ/MM, de fecha 19 de octubre de 201 " concluye que es procedente el arrendamiento de los seis (06) módulos de propiedad de la entidad, a realizarse mediante subasta pública, por lo que corresponde someter a conocimiento del Concejo Municipal lo expresado, a efectos de contar con el Acuerdo de Concejo correspondiente que lo apruebe, máxime si los hechos objeto de análisis se encuentran acorde a la normatividad aplicable sobre la materia:

Estando a lo expuesto y en uso de las facultades conferidas por los artículos 9 y 4 I de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley N" 27972, el Concejo por """"'"'''''' y con dispensa del trámite de aprobación del acta:

ACORDÓ:

Artículo Primero,- APROBAR el proceso de selección para el arrendamiento de seis (06) módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores, cuyo detalle obra en anexo adjunto que forma parte integrante del presente acuerdo.

Artículo Segundo.- ENCARGAR a la Gerencia de Gerencia de Administración y Finanzas y la Subgerencia de Logística y Control Patrimonial, el cumplimiento del presente acuerdo en lo que a cada una corresponde según sus atribuciones.

Artículo Tercero.- ENCARGAR a la Gerencia de Comunicaciones e Imagen Institucional, la publicación del presente dispositivo en el portal institucional de la municipalidad (www.miraflores.gob.pe).

POR TANTO:

Regístrese, comuníquese y cúmplase.

MIRAFLORES


ANEXO

Área Valor del M6dulo Desuipción ocupada Giro I Actividad alquiler (SI.)1

Comtrucción de material noble, Café, fuente de soda al Estadio Municipal Niño ocn puertas de acceso, área de 21.5 m2

paso y venta de 1,163.70 Héroe Manuel Bonilla atención y mostrador, Instalaciones artículos deportivos o

sanitarias y eléctricas. souvenirs.

Construcción de material noble, Café, fuente de soda al Estadio Municipal Niño ocn puertas de acceso. área de 21.5 m2

paso y venta de 1.163.70 Héroe Manuel Bonilla atención y mostrador, instalaciones artículos deportivos o

sanitarias y eléctricas. souvenirs.

Café, fuente de soda al - Complejo Deportivo Construcción de material noble de 9.35 m2 paso y venta de 475.00 Chino Vásquez forma circular, sin instalaciones. articulos deportivos o souvenirs. Construcción de material noble de forma rectangular con área de Café, fuente de soda al

Parque del Amor atención y barra, puertas y ventana 15,00 m2 paso y venta de 651.00 de madera, instalaciones sanitarias golosinas o souvenirs. y eléctricas

Construcción de material noble de forma cónica con mesa de atención Café. fuente de soda al

Parque Intihuatana en '" parte delantera. puertas y 15.00 m2 venta de 765.90 O3m y ventanas de metal y techo de golosinas o souvenirs. policarbonato, ocn instalaciones sanitarias y eléctricas.

Construcción de material noble, con cocina y salón de atención al Café. fuente de soda al

Parque Miguel Grau público. con puerta y ventana de 45.00 02 paso y venta de 1,490.50 madera e imtalaciones eléctricas y golosinas. sanitarias.

, Segun tipo de cambio consignado en los respectivos informes de tasadón comercial.

MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

Miraflores, 27 de Octubre de 2011

DICTAMEN

COMISiÓN DE REGIDORES DE ASUNTOS JURIDICOS

ASUNTO: PROPUESTA DE ACUERDO DE CONCEJO QUE APRUEBA EL PROCESO DE SELECCiÓN PARA EL ARRENDAMIENTO DE SEIS (06) MODULOS DE PROPIEDAD DE LA MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

SEÑORITA SECRETARIA GENERAL:

Ha ingresado a la Comisión de Regidores de Asuntos Jurídicos para Dictamen, la propuesta de Acuerdo de Concejo que aprueba el Proceso de Selección para el Arrendamiento de Seis (06) módulos de Propiedad de la Municipalidad de Miraflores, remitido vía correo electrónico con fecha 24 de octubre de 2011.

En reunión ordinaria en la fecha, la Comisión de Regidores de Asuntos Juridicos, realizó el estudio y análisis:

1.

~ a)

\ b) ANTECEDENTES

La Ley Orgánica de Municipalidades - Ley N° 27972, precisa en el articulo II del titulo preliminar que dicha autonomla, radica en la facultad de ejercer actos de gobierno. administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento juridico.

El articulo IV del Titulo Preliminar de la mencionada Ley N° 27972, señala que los gobiernos locales representan al vecindario, promueven la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el desarrollo integral, sostenible y armónico de su circunscripción.

e) El articulo 55 de la Ley N° 27972, constituyen el patrimonio de cada municipalidad, sus bienes, rentas y derechos. En ese sentido, todo acto de disposición o de garantia sobre el patrimonio municipal debe ser de conocimiento público.

d) El articulo 56, numeral 7, de la Ley N° 27972 , son bienes de las municipalidades, los legados o donaciones que se instituyan en su favor. Asimismo el articulo 59 de dicho cuerpo normativo, señala que los bienes municipales pueden ser transferidos. concesionados en uso o explotación, arrendados o modificado su estado de posesión o propiedad mediante cualquier otra modalidad, por acuerdo de concejo municipal: y cualquier transferencia de propiedad o concesión sobre bienes municipales se hace a través de subasta pública, conforme a Ley.

e) Según el artículo 9, numeral 25, de la Ley N° 27972, le corresponde al Concejo Municipal, entre otras atribuciones, aprobar la donación o la cesión en uso de bienes muebles e inmuebles de la municipalidad a favor de entidades públicas o privadas sin fines de lucro y la venta de sus bienes por subasta publica.

Q De acuerdo con lo señalado en el articulo 18 de la Ley N° 29151 , Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, las entidades deben procurar el uso económico y social de sus bienes y de los que se encuentran bajo su administración conforme a los procedimientos establecidos en el reglamento de dicha ley, y atendiendo a los fines y objetivos institucionales.

g) El articulo 34 del Decreto Supremos N° 007-2008-VIVIENDA, Reglamento de la Ley N° 29151, prescribe que todos los actos de adquisición administración y disposición de los bienes estatales deben estar sustentados por la entidad que los dispone mediante un Informe Técnico- Legal que analice el beneficio económico y social para el Estado de acuerdo con la finalidad asignada.

h) El artículo 92 del Reglamento referido, señala que El Arrendamiento de predios estatales se efectuará mediante convocatoria pública y, excepcionalmente de manera directa De igual modo, según el artículo 93 de este mismo dispositivo, convocatoria se publicará por única vez, en el Diario Oficial El Peruano o en uno de mayor circulación de la localidad. La convocatoria establecerá las condiciones y características de la invitación de arrendamiento; y el adjudicatario será aquel que ofrezca la mejor propuesta de pago de renta sobre la base del valor comercial.

j)

El articulo 7 de la Ordenanza 097 , que regula el Régimen de Patrimonio Inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima y las Municipalidad Distritales que la integran , señala el arrendamiento de los inmuebles de propiedad municipal o de sus secciones se realizará mediante subasta pública.

Con fecha 05 de octubre de 2011 , mediante Informe N° 148-2011-SGC-GAC/MM del 12 de setiembre de 2011 , señala que existiendo el sustento técnicamente factible emitido por la unidad orgánica competente, además de conocerse los beneficios y ventajas que representa el arrendamiento de los seis (06) módulos indicados, cuyo detalle obra en Anexo adjunto al presente, existiendo por tanto la valorización requerida según el articulo 36 del Reglamento de la Ley N° 29151 corresponde solicitar al Concejo Municipal la aprobación de dicho acto, el mismo que deberá ejecutarse a través de una subasta pública que estará a cargo del órgano que se designe para tal efecto.

k) La Gerencia de Asesoría Jurídica mediante Informe Legal N° 332-2011-GAJ/MM de fecha 19 de octubre de 2011, concluye que es procedente el arrendamiento de los seis (06) módulos de la propiedad de la entidad, a realizarse mediante subasta pública, por lo que corresponde someter a conocimiento del Concejo Municipnl los expresado, a efectos de contar con el Acuerdo de Concejo correspondiente que lo apruebe, máxime si los hechos objeto de análisis se encuentran acorde a la normatividad aplicable sobre la materia.

11. CONCLUSIÓN

Por las consideraciones antes expuestas, la Comisión acoge los fundamentos del convenio propuesto y de acuerdo a los dispuestos por la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades y por los articulos 2, 4 Y 9 del Reglamento de la Comisiones de Regidores. los miembros integrantes de la Comisión de Regidores de Asuntos Juridicos, por UNANIMIDAD de los presentes;

ACORDARON:

Recomendar al Pleno de Concejo, propuesta de Acuerdo de Concejo que aprueba el Proceso de Selección para el Arrendamiento de Seis (06) módulos de Propiedad de la Municipalidad de Miraflores, tanto más el objetivo que lo sustenta se encuentra acorde a los dispositivos legales vigentes y es favorable para las entidades celebrantes

3

f0~ Dra. Rocio Andrade Bolteri

Presidenta

~~ Sra. Franca Rey Camino

Miembro

~~/'~/-~ Ing. Carlos Alarco Proaño

Secretario

Miembro

•

" AÑO DEL CENTENARro DE MACHU PICCHU PARA EL MUNDO"

~.'"~""'.

A

De

MUNICIPALIDAD DE MIRA FLORES GerenCIQ de Asesoría Jurídica

Dra. Roxana Calderón Chávez Secretaria General

Dr. Grimaldo Vera Franck Gerente de Asesoria Jurídica

MUNICIPAlIOAD oc " 'RA -. ' oc Sec"4;)tar,'av'G" I ."l.V>\ .. ~

enCía)

Asunto Opinión legal -Subasta Pública - Arren miento de seis (06) Módulos de Venta de propiedad de la Municipalidad de Miraflores

Referencia

Fecha

Informe N° 365-2011-SGLCP-GAF/MM Informe NO 148-2011-SGC-GAC/MM Informe N0 197-2011-SGLCP-GAF/MM

Miraflores, 19 de octubre de 2011

En referencia a la opinión soliCitada sobre la procedencia legal de la subasta pública para el arrendamiento de los seis (06) módulos de venta de propiedad de la MuniCipalidad, se debe decir lo siguiente:

ANTECEDENTES

1. Con fecha 12 de setiembre de 2011, mediante Informe NO 148-2011-SGC-GAC/MM, la Subgerencia de Comercialización remite los términos de referencia de los seis (06) módulos de propiedad de la Municipalidad ubicados en diversas áreas públicas del Distrito.

2. Con fecha 05 de octubre de 2011, a través del Informe NO 197-2011-SGC-GAC-MM, la Subgerencia de Comercialización, en relación al informe técnico solicitado, comunica que el proceso se realizará de forma transparente, en un contexto de abierta competencia, consignando los beneficios que se redituarán a favor de la Municipalidad de Miraflores.

3. Con fecha 27 de junio de 2011, el Ingeniero Jorge Luis Bazalar Colonia, perito valuador, remite el Informe Valuatorio denominado "Determinación del monto mensual a perCibir sobre la base del Valor Comercial del inmueble ubicado en el Parque Miguel Grau de Miraflores, denominado el Mirador, distrito Miraflores", concluyendo en un Valor de Usufructo Mensual de US$ 541.80 (Quinientos Cuarenta y Uno y 80/100 Dólares Americanos).

4. Con fecha 30 de setiembre de 2011, el Ingeniero Jorge Luis Bazalar Colonia remite el Informe Valuatorio denominado "Determinación del monto mensual a percibir sobre la base del Valor Comercial de cinco (05) módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores", concluyendo en los siguientes valores:

MODULO DE VENTA VALOR DE USUFRUCTO MENSUAL

Estado Municioal Niño Héroe Manuel Bonilla (02) Módulos US$ 419.20 C/U

Comoleio Deoortivo Chino VásQuez US$ 171.10

Paroue del Amor US$ 234.50

ParQue Intihuatana US$ 275.90

ANÁLISIS

" .. ~~- - .: ····:Los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los /. . .1. . asuntos de su competencia; y que dicha autonomia, reconocida en el articulo 194 de la ¡, < & ' CD.~stitución Política del Perú, radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, ~ v ,'

-

" AÑO DEL CENTENARIO DE MACHU PICCHU PARA EL MUNDO"

.IRA~ORES

~ MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES 'V' Gerencia de Asesoría Jurídica administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento jurídico, ello en concordancia con lo prescrito en el artículo Il del Título Preliminar de la Ley N0 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

El artículo 196, inciso 1 de la Carta Magna, dispone que son bienes y rentas de las municipalidades los bienes muebles e inmuebles de su propiedad, ello concordado con lo establecido en el artículo 55 de la Ley NO 27972, en relación que los bienes, rentas y derechos de cada municipalidad constituyen su patrimonio, y en ese sentido, todo acto de disposición o de garantía sobre el patrimonio municipal,debe ser de conocimiento público.

Que, el artículo 59 de la Ley NO 27972, establece que los bienes municipales pueden ser transferidos, concesionado en uso o explotación, arrendados o modificado su estado de posesión o propiedad mediante cualquier otra modalidad por Acuerdo de Concejo Municipal, asimismo dispone que cualquier transferencia de propiedad o concesión sobre bienes municipales se hace a través de subasta pública, conforme a ley, estableciendo que dichos acuerdos deben ser puestos en conocimiento de la Contraloría General de la República.

De forma adicional, se especifica en el artículo 42 del dispositivo en mención, que los acuerdos son decisiones que toma el concejo referidas a asuntos específicos de interés público, cenizal o institucional, que expresan la voluntad del órgano de gobierno para practicar un determinado acto o sujetarse a una conducta o norma institucional.

Por otro lado, cabe mencionar que el artículo 3 de la Ley NO 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, norma que los bienes estatales comprenden los bienes muebles e inmuebles, de dominio privado y de dominio público, que tienen como titular al Estado o a cualquier entidad pública que conforma el Sistema Nacional de Bienes Estatales, independientemente del nivel de gobierno al que pertenezcan; asimismo su artículo 8, literal f), prescribe que los gobiernos locales y sus empresas son entidades que forman parte del Sistema Nacional de Bienes Estatales, en cuanto administran o disponen de bienes estatales.

Que, el artículo 9, de la Ley precitada, menciona que los actos que realizan los gobiernos locales, respecto de los bienes de su propiedad, así como los de dominio público que se encuentran bajo su administración, se ejecutan conforme a lo dispuesto por la Ley N° 27972, así como a la Ley y su Reglamento, en lo que fuera aplicable.

Asimismo, el artículo 18 de la Ley N0 29151, establece que las entidades pÚblicas deben procurar el uso econÓmico v social de sus bienes y de los que se encuentren bajo su administración, conforme a los procedimientos establecidos en el reglamento de la Ley referida, atendiendo a los fines y objetivos institucionales.

En base a lo dispuesto sobre los procedimientos a seguir, el artículo 34 del Reglamento referido, determina que todos los actos de adquisición, administración y disposición de los bienes estatales deben estar sustentados por la entidad que los dispone mediante un Informe Técnico -Legal que analice el beneficio económico y social para el Estado, de acuerdo a la finalidad asignada.

De forma adicional, el artículo 92 del Reglamento de la Ley NO 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado con Decreto Supremo NO 007-2008-VIVIENDA, establece que el arrendamiento de predios estatales se efectuará mediante convocatoria pública, y excepcionalmente de manera directa; a su vez, el artículo 93 prescribe que la convocatoria se publicará por única vez en el diario oficial El Peruano o en uno de mayor circulación de la localidad, asimismo establece las condiciones y características de la invitación de arrendamiento, el adjudicatario será aquel que ofrezca la mejor propuesta de pago de renta sobre la base del valor comercial requerido.

Sobre la legislación municipal vigente, en relación al tema que nos refiere, el artículo 7 de la Ordenanza N0 097, que regula el Régimen del patrimonio inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima y las Municipalidades distritales que la integran, emitida por la

/~7;'>Municipalidad Metropolitana, prescribe que el arrendamiento de los inmuebles de propiedad ,"'(""." ... ·':l)1unicipal o de sus secciones se realiza mediante subasta pÚblica. Asimismo, su artículo 9

~ ,.. ,- ,.i},." ,) ',' _-o (.l \"_~'0!fena que los contratos de arrendamiento deben contener cláusulas que prohíban

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" AÑO DEL CENTENARIO DE MACHU PICCHU PARA EL MUNDO"

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1M! MUNICIPALIDAD DE MIRA FLORES VI Gerencia de Asesoría Jurídica

absolutamente el subarrendamiento y la cesión del contrato, bajo sanción de resolución automática.

En razón de la normatividad vigente citada, con fecha 10 de octubre de 2011, mediante Informe NO 365-2011-SGLCP-GAF/MM, la Subgerencia de Logística y Control Patrimonial, solicita la emisión del Informe Legal correspondiente, a razón de lo dispuesto en el artículo 34 del Reglamento de la Ley N° 29151, respecto a la procedencia del arrendamiento de seis (06) módulos de venta de propiedad de la Municipalidad de Miraflores.

Teniendo en cuenta que con fecha 31 de marzo de 2009, mediante Acuerdo de Concejo NO 013-2009-MM, se aprueba el arrendamiento de cinco (05) módulos ubicados en distintos inmuebles de propiedad de la Municipalidad de Miraflores y en áreas de uso público, previa subasta pública, y que a razón de dicho procedimiento, con fecha 30 de setiembre de 2009, se suscribe el Contrato de Arrendamiento de dichos módulos, como consecuencia del desarrollo de la segunda convocatoria de la Subasta Pública NO 001-2009/MM, por la cual se otorga en arrendamiento a la empresa PRE - TELL CORP S.A.C. los bienes en mención, cuya fecha de vencimiento del plazo de vigencia se produjo el 30 de setiembre de 2011, es que se considera conveniente la procedencia de la puesta en arrendamiento, mediante un nuevo proceso de subasta pública, de dichos bienes, adicionando el módulo ubicado en el Parque Miguel Grau.

Que, sobre el procedimiento referido, cabe señalar que acorde con lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley NO 27972, Ley Orgánica de Municipales, su aprobación debe ser puesta en consideración del Concejo Municipal.

Contando con los informes técnicos de las unidades orgánicas involucradas, y la valorización de los bienes en referencia, requisitos establecidos en el artículo 34 y 36' del Reglamento de la Ley NO 29151 para la efectivización del procedimiento de arrendamiento mediante subasta pública; y conforme a lo dispuesto en el artículo 49, literal b) del Reglamento de Organización y Funciones -ROF de la Entidad, aprobado por Ordenanza NO 347/MM, que dispone que la Gerencia de Asesoría Jurídica tiene la función de revisar, proponer, visar y lo dar trámite, según corresponda, a los documentos que, de conformidad con sus respectivas funciones, formulen las unidades orgánicas, se emite el presente Informe Legal, conteniendo la sustentación legal sobre el tema en referencia, descrita en los considerandos precedentes.

CONCLUSIONES

Se concluye, según lo dispuesto por los considerandos del presente Informe Legal, y de acuerdo a la normatividad vigente citada, que es procedente el arrendamiento, mediante subasta pública, de los seis (06) módulos de venta de propiedad municipal detallados en los antecedentes, por lo que se solicita la aprobación previa del Acuerdo de Concejo pertinente, de acuerdo al artículo 59, de la Ley NO 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, contándose con los requisitos previos técnicos y legales para efectuar dicho procedimiento.

Atentamente,

I Artículo 36.- De la Valorización. La va/ori:ación de los predios objeto de los actos de disposición contenidos en el presente Reglamento deberá ser efoctuada a valor comercial. por organismo especia/bado en /0 materia con reconocida y acreditada experiencia; y en caso de no existir en la zona. podrá ser efectuada por un perito tasador debidamente acreditado, conforme a las normas y procedimientos correspondientes. La valori=ación tendrá una vigencia de 6 meses contados a partir de Sil elaboración.

MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORH Gerencia de Admínl¡fracíón y Finanzas fubgerencia de Logf¡tica y Control Patrimonial

MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES Gerencia da Asesona Juridica (Sin v~rificar contenido)

6 INFORME N° ?:>~2011-SGLCP-GAF/MM 1 O OCT. 2011 - )

!l~ . .f..:Jtlf.B. A: Dr. GRIMALDO VERA F

Gerente de Asesoría Jurídica . ASUNTO: Subasta Pública para el Arrendamiento de seis (06) módulos de propiedad de la

Municipalidad de Miraflores

REFERENCIA: al Informe N° 148-2011-SGC-GAC/MM del 12.09.2011 bl Informe N° 197-2011-SGC-GAC/MM del 05.10.2011

FECHA: Miraflores. 1 O pr¡ O" "

Me dirijo a usted en relación al tema indicado en el asunto. a fin de solicitar a su Despacho se sirva emitir opinión legal para efectos de poner a consideración del Concejo Municipal que mediante acuerdo autorice el arrendamiento de seis (06l módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores previo procedimiento de subasta pública. atendiendo a lo dispuesto en los dispositivos legales y documentación que se detalla a continuación:

1.- ANTECEDENTES

1.1. La Municipalidad de Miraflores cuenta con seis (06) módulos o espacios ubicados en distintos inmuebles ó áreas de uso público. los cuales pueden ser explotados y utilizados por personas naturales ó jurfdicas a través del ejercicio de actividades de venta de artículos diversos. debidamente autorizadas. Dichos módulos de venta se distribuyen de la siguiente manera:

2 en el Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla. 1 en el Complejo Deportivo Chino Vásquez. 1 en el Parque del Amor. 1 en el Parque Intihuatana. 1 en el Parque Miguel Grau.

1.2. Mediante Informe N° 148-2011-SGC-GAC/MM del 12.09.2011. la Subgerencia de Comercialización nos alcanza los términos de referencia para el arrendamiento de los seis (06) módulos. indicando en cada caso su ubicación y accesos. área ocupada. distribución. material de construcción e instalaciones. entre otros detalles.

1.3. A través de Informe N° 197-2011-SGC-GAC/MM del 05.10.2011. la Subgerencia de Comercialización señala los beneficios económicos y sociales que reportaría otorgar en arrendamiento los seis (06) módulos de propiedad municipal. conforme se detalla a continuación:

a) Creación de condiciones adecuadas para promover la recaudación de ingresos fijos para la Municipalidad de Miraflores.

b) Promover y ejercitar la defensa de consumidores y usuarios en cuanto a la preservación de la calidad de los productos de consumo. su expendio bajo estridas normas de higiene con el fin de garantizarles su salud y seguridad.

e) Promover el desarrollo económico del distrito con la generación de puestos de trabajo que se derivarán del funcionamiento de los módulos.

d) Calidad y eficiencia del servicio originadas en la supervisión y control constante de las actividades por parte de la Municipalidad de Miraflores. impidiendo el

/

MUNICIPALIDAD DE MIRAFlOREf Gerencia de Administración y Finanzas 5ubgerencia de logMica y Control Patrimonial

funcionamiento de prácticas excesivas en la fijación de precios. promoviendo la aplicación de precios justos para los usuarios. traduciéndose en la elevación del nivel de vida de los vecinos del distrito.

e) Fomentar y difundir la práctica de las actividades deportivas entre los vecinos mediante la venta de artículos. complementos deportivos y souvenirs.

f) Fomentar y promover el desarrollo cultural a través de la venta de artesanías y recuerdos típicos del Perú dirigida a los vecinos y especialmente a los turistas.

g) Conservación. mejoramiento y aprovechamiento eficiente del entorno urbano.

1.4. De otro lado. con fechas 27.06.2011 y 30.09.2011. el Ing. Jorge Luis Bazalar Colonia. perito valuador. presentó los Informes de Tasación Comercial. en los cuales determina el monto mensual a percibir sobre la base del valor comercial de cada uno de los seis (06) módulos.

11.- ANALlSIS

2.1. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 59° de la Ley N° 27972. Ley Orgáníca de Municipalidades. los bienes municipales pueden ser transferidos. concesionados en uso o explotación. arrendados o modificados su estado de posesión o propiedad mediante cualquier otra modalidad. por acuerdo del concejo municipal.

2.2. Por otra parte. el artículo 92° del Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales aprobado por Decreto Supremo N° 007-200B-VIVIENDA (en adelante "el Reglamento") establece que procede el arrendamiento de predios estatales mediante convocatoria pública. Asimismo. el artículo 93° del Reglamento señala que la convocatoria se publicará por única vez. en el Diario Oficial "El Peruano· o en uno de mayor circulación de la localidad. siendo el adjudicatario aquel que ofrezca la mejor propuesta de pago de renta sobre la base del valor comercial.

2.3. Cabe indicar. que el artículo 7° de la Ordenanza N° 097-MML que regula el Régimen del Patrimonio Inmobiliario de la Municipalidad Metropolitana de Lima y las Municipalidades Distritales que la integran. señala que el arrendamiento de los inmuebles de propiedad municipal ó de sus secciones se realiza mediante subasta pública. estableciendo además las condiciones para realizar la misma.

2.4. En tal sentido. atendiendo a los antecedentes y con la documentación emitida por la Subgerencia de Comercialización. se sustenta técnicamente la necesidad y conveniencia para los intereses municipales y del distrito dar en arrendamiento por el término de tres (03) años'. los seis (06) módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores. a favor de personas naturales y jurídicas interesadas en su explotación comercial. lo cual se deberá realizar tomando en cuenta la información técnica que se resume en el siguiente cuadro:

Descripción

Construcción de material noble. Estadio Municipal Niño con puertas de acceso. área de Héroe Manuel Bonilla atención y mostrador. instalaciones

sanitarias y eléctricas.

21.5 m2

Café. fuente de soda al paso y venta de artículos deportivos o souvenirs.

, Dicho plazo se encuentra establecido en 10\ términos de referencia elaborados por la Subgerencia de Comerciallzadón. > Segun tipo de cambio consignado en los respectivm informes de tasación comercial.

1.163.70

MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES Gerenda de Adminiflradón y Finanzas Subgerencia de LoglstiClJ y Control Patrimonial

Módulo

Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla

Complejo Deportivo Chino Vásquez

Parque del Amor

Parque lntihuatana

Parque Miguel Grau

Construcción de material noble.

MUNICIPALIDAD DE MIRAFLOREJ Gerencia de Administración y Finanzas Subgerencia de LoglstiCil Y Control Patninonial

111.- CONCLUSION

Por lo expuesto. habiendo la Subgerencia de Comercialización emitido el sustento técnico del arrendamiento de los seis (06) módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores para su explotación comercial. que comprende los beneficios económicos y sociales que originaría dicho acto de administración; corresponde. previo informe legal. solicitar la aprobación al Concejo Municipal para proceder al arrendamiento mediante la realización de una subasta pública que estará a cargo del órgano que se designe para tal efecto.

Atentamente.

U MUNICIPAUD PEDRO e

SubQtfll\lt lit 1.0\1 J----

Adjunto: . Informe N' 148·2011·SGC·GAC/MM del 12.09.2011.

. Informe N' 197·2011·SGC·GAC/MM del 05.10.2011.

- Informes de tasación comercial de cada uno de los seis (06) módulos de propiedad municipal (parte

pertinente).

c.e.: Gerencia de Administración y Finanzas

PRC/gqp

"AÑO nEI. C.ENTENARIO nE MAC.HI' PlrTHl ¡ PARA F.I. M11NT)O"

MUNICIPALIDAD DE

MIRAFLORES

". . .,." " 'Si SubgerencI8 de LogISIIC. y Control P8lnmon,al i

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INFORME N° '-1 í? -2011-SGC-GAC/M

PEDRO CESAR RUIZ CERNA Subgerente de Logística y Control Patri

1 3 SET. 2011

DE ABOG. MILAGROS ARTEAGA DELGAtti):tCr· ~~~~~~:..;,..,~ Subgerente de Comercialización

ASUNTO

FECHA

Términos de referencia de los seis (6) módulos ubicados en vía pública de propiedad de la Municipalidad de Miraflores

Miraflores, 12 de septiembre de 2011

Tengo el agrado de dirigirme a usted, para saludarlo e informarle sobre la concesión de los módulos (6) de propiedad de la Municipalidad ubicados en diversas áreas públicas del Distrito.

Al respecto le comunico que durante todo el mes de agosto hasta el día de hoy, se han efectuado diversas inspecciones a los 6 módulos de venta de propiedad de la Municipalidad ubicados en el Parque del Amor, Estadio Niño Héroe Manuel Bonilla, Complejo Deportivo Chino Vásquez, Parque Intihuatana, y Parque Miguel Grau, constatándose que lo módulos se encuentran en buen estado de conservación y vienen funcionando con total normalidad, excepto el del Parque Grau que se encuentra cerrado.

Sobre le funcionamiento se ha detectado algunas observaciones:

1, Cuentan con artefactos eléctricos(freidoras, refrigeradoras , cafeteras, cocinas, planchas, exhibidor de gaseosas y empanadas)

2. Se ha verificado que algunos módulos se encontraban cerrados en horas punta:

Módulo del Parque Intihuatana: el fin de semana cerrado, se hizo dos controles a las 11 :00 am y 1 :00 pm continuaba cerrado Módulo del Parque del Amor: el fin de semana cerrado, se hizo el control a las 11 :30 am, el día de hoy también estaba cerrado Módulos del Estadio Niño Héroe Manuel Bonilla , el 3 de setiembre cerrado todo el día, el día de hoy también estaba cerrado,

En cuanto al módulo ubicado en el Parque Grau considero que debe ser licitado de manera independiente, ya que los otros 5 módulos cuentan con aprobación del Concejo Municipal y el módulo del Parque Grau todavía tiene que aprobarse por Acuerdo de Concejo la concesión,

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Por otro lado, le informo que se han realizado las modificaciones pertinentes a los términos de referencia, las cuales han sido plasmadas en el Anexo 1 del

".",ole do,"m,"to. ~1!)1 '""C>A"~ ~ \ ,~

SUbgerente de Corne~ciÍllización

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Anexo 1

TÉRMINOS DE REFERENCIA

ARRENDAMIENTO DE SEIS MÓDULOS DE VENTA DE PROPIEDAD DE LA MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

1. OBJETO DE LA CONVOCATORIA

Seleccionar una persona natural o jurídica a la cual se le otorgue en arrendamiento los seis (06) módulos de venta de propiedad de la Municipalidad de Miraflores, que se detallan a continuación:

Módulo



Complejo Deportivo Chino Vásquez

Descripción

Construcción de material noble, con puertas de acceso, área de atención y mostrador, instalaciones sanitarias y eléctricas.

Construcción de material noble, con puertas de acceso, área de atención y mostrador, instalaciones sanitarias y eléctricas.

Construcción de material noble de forma circular, sin instalaciones.

Ares ocupada

21.5 m2

21.5 m2

9.35 m2

Giro I Actividad

Café, fuente de soda al paso y venta de artículos deportivos o souvenirs.

Café, fuente de soda al paso y venta de artIculas deportivos o sauvenirs.

Café, fuente de soda al paso y venta de artfculos deportivos o souvenirs.

:\\o~ De ~~"' rectangular con área de atención y barra, ~:€~ ~ Parque del Amor SI' Abog.MI GROS . ..."""i:> /,>. \~

de Comt\l:; Parque Intihuatana

Construcción de material noble de forma cónica con mesa de atención en su parte delantera. puertas y ventanas de metal y techo de policarbonato, con instalaciones sanitarias y eléctricas.

15.00 m2 Café, fuente de soda al paso y venta de golosinas o souvenirs. "\

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Parque Miguel Grau

Construcción de material noble, con cocina y salón de atención al público, con puerta y ventana de madera e instalaciones eléctricas y sanitarias.

45.0002 Café, fuente de soda al paso y venta de golosinas.

Cabe señalar, que los módulos pueden ser otorgados en arrendamiento de manera individual o en conjunto.

2. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOS SEIS (06) MÓDULOS Conforme a la inspección efectuada por la Subgerencia de Comercialización todos los módulos se encuentran en buen estado de conservación.

2.1 ESTADIO MUNICIPAL NIÑO HÉROE MANUEL BONILLA (DÓS MÓDULOS)

a) Área de terreno (Ocupada) El terreno sobre el cual están edificados los módulos presenta una topografía plana, siendo el área ocupada por cada uno de ellos de 21.5 m2.

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2.3 PARQUE DEL AMOR

a) Área de terreno (Ocupada)

El terreno sobre el cual está edificado el módulo presenta una topografía plana, siendo el área ocupada de 10.50 m2. Dicho módulo cuenta con una plataforma de atencíón (barra), que ocupa en área de 3.50 m2 aproximadamente, haciendo un total de 15.00 m2.

b) Ubícación y accesos El módulo se encuentra situado en el extremo norte del Parque del Amor, cuyo acceso se efectúa directamente desde la acera del Malecón Cisneros pasando por la vía peatonal del mismo parque.

c) Distribución Se trata de un módulo rectangular que cuenta con un espacio para la atención y para el almacenamiento de productos, además cuenta con una plataforma (barra), que sirve para la atención y consumo por parte de los clientes.

d) Material de construcción e instalaciones El módulo se encuentra construido en material noble (muros de ladrillo, columnas metálicas), techo aligerado de concreto, pisos de cemento pulido, puertas y ventanas de madera, tartajeo frotachado, pintura. En cuanto a las instalaciones podemos indicar que el módulo cuenta con instalaciones eléctricas y sanitarias (cuenta con un lavadero).

e) Estado de conservación El módulo se encuentra en buen estado de conservación.

2.4 PARQUE INTIHUATANA

a) Área de terreno (Ocupada) El terreno sobre el cual está edificado el módulo presenta una topografia plana, siendo el área ocupada de 15.00 m2 aproximadamente.

b) Ubicación y accesos El módulo se encuentra ubicado en la intersección de la primera cuadra del Malecón de la Reserva con el Malecón 28 de julio, al extremo este del Parque Intihuatana (Mirador), cuyo acceso se efectúa directamente desde la vereda del Malecón de la Reserva.

c) Distribución Se trata de un módulo en forma de tótem cónico, en cuyo frente y a los lados se encuentran dos (02) paneles que hacen las veces de cerramiento parcial dejando todo el frente libre, y sobre ellos se encuentra un techo de forma semicircular. Además, en la parte delantera se encuentra una mesa de atención.

d) Material de construcción e instalaciones El módulo se encuentra construido en material noble (muros de ladrillo) y madera, mientras que el techo se encuentra constituido por planchas de poli carbonato alveolar sobre una estructura metálica (tubos de fierro redondos), soportado por seis (06) parantes del mismo material. Los paneles

b) Ubicación y accesos Los dos módulos de venta se encuentran ubicados en el Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla (Altura de cuadra 13, lado impar, de la Av. Del Ejército), primer piso, formado por la parte baja de las graderías, mientras que el acceso a éstos se efectúa a través de cualquiera de los tres (03) ingresos a las graderías del estadio, los mismos que cuentan con puertas de dos (02) hojas de 1.20 mI. cada una.

c) Distribución Los dos (02) módulos descritos tienen las mismas características y cada uno de ellos cuenta con dos (02) puertas de acceso hacia el interior de 0.85 mI. (en los extremos), un área de atención y despacho, además tienen una plataforma (mostrador) de 7.50 mI., que se encuentra en la parte frontal a una altura de 0.90 mI. del nivel del piso.

d) Material de construcción e instalaciones Por formar parte del estadio, los módulos están conformados por una estructura de concreto armado, piso de losetas 30 x 30 y puertas de madera, mientras que los muros se encuentran tarrajeados y pintados. En cuanto a las instalaciones podemos indicar que cuentan con instalación de agua y desagüe (2 lavaderos) y corriente eléctrica (centro de luz con su interruptor y 2 tomacorrientes).

e) Estado de conservación Por tratarse de una parte integrante del estadio, recibe mantenimiento por lo cual su estado de conservación es bueno.

2.2 COMPLEJO DEPORTIVO CHINO VÁSQUEZ

a) Área de terreno (Ocupada) El terreno sobre el cual está edificado el módulo presenta una topografia plana, siendo el área ocupada de 9.35 m2.

b) Ubicación y accesos El módulo se encuentra ubicado al costado del campo de fútbol de grass artificial, cerca al ingreso secundario a la altura de la cuadra 8 del Malecón de la Marina. El acceso se efectúa directamente desde el Malecón de la Marina y a través de la vereda adoquinada que forma parte del circuito peatonal existente.

c) Distribución Se trata de un módulo circular que cuenta con un vano de ingreso de 0.80 mI., un espacio central y una plataforma de atención perimetral, pero que no se encuentra habilitado para sus fines.

d) Material de construcción e instalaciones El módulo se encuentra construido en material noble (columnas y vigas de concreto), techo de fibra block sobre viguería de madera, piso de cemento pulido, cuenta con tartajeo y pintura pero no cuenta con puertas ni ventanas. En cuanto a las instalaciones podemos indicar que el módulo no cuenta con instalaciones eléctricas ni sanitarias.

e) Estado de conservación La construcción no presenta deterioro en sus estructuras por lo que su estado de conservación es bueno.

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Vásquez. Asimismo, en los módulos del Parque del Amor y el Parque Intihuatana se permiten la venta de souvenirs.

3.4 El arrendatario deberá presentar a su personal correctamente uniformado (chaqueta, mandil y gorro), limpio, con el cabello corto o recogido, uñas recortadas e identificado con su nombre y nombre de la empresa, de ser el caso.

3.5 Será de cuenta y responsabilidad exclusiva del arrendatario, el pago de remuneraciones, bonificaciones, asignaciones, vacaciones, gratificaciones, indemnizaciones por accidentes de trabajo, beneficios sociales, etc., que le corresponda efectuar a favor de su personal, quedando claramente establecido que no existe vínculo laboral entre la Municipalidad de Miraflores y el personal del arrendatario.

3.6 Dentro del día siguiente de suscrito el contrato de arrendamiento, personal de la Municipalidad de Miraflores en presencia del arrendatario realizará el inventario del mobiliario de propiedad municipal que se encuentre dentro de los módulos. Dicho mobiliario será repuesto por el arrendatario al término de su contrato, en las mismas condiciones que le fue entregado por la Municipalidad.

3.7 Los bienes del arrendatario que ingresen a los módulos, deberán ser anotados por la Oficina de Control Patrimonial a través del acta correspondiente.

3.8 El arrendatario deberá presentar los equipos, artefactos y mobiliario a usar dentro de los módulos en perfecto estado, siendo su responsabilidad el mantenimiento.

3.9 La vajilla, utensilios de mesa y utensilios de cocina deberán estar en perfecto estado y deben ser proporcionados por el arrendatario. No se podrán usar artículos deteriorados.

3.10 La limpieza de los módulos será diaria y los días sábados de cada semana se realizará una limpieza exhaustiva.

El arrendatario deberá contratar el servicio de fumigación de insectos y roedores, cada seis meses y entregar una copia del certificado respectivo a la Subgerencia de Comercialización.

Deberá contar con un botiquín de primeros auxilios debidamente implementado, así como de un extintor de polvo quimico y uno de gas carbónico.

3.13 El arrendatario no podrá transferir total o parcialmente los módulos otorgados en arrendamiento, ni podrá subarrendar a terceros los ambientes cedidos en uso por la Municipalidad de Miraflores.

3.14 A la firma del contrato, el arrendatario deberá entregar a la Municipalidad de Miraflores como garantía de cumplimiento del mismo y para cubrir daños y perjuicios que pudieran ocurrirle a los módulos, un importe equivalente a dos (02) mensualidades de arrendamiento, el cual deberá ser depositado en la Caja de la Municipalidad, sito en Av. Larco N° 400, primer piso, Miraflores.

3.15 El arrendatario asumirá los gastos por consumo de agua y energía eléctrica dentro de las instalaciones de los módulos. Asimismo, el monto a pagar por dicho concepto será de S/.1,800.00, (un mil ochocientos dólares americanos) los mismos que han sido calculados proporcionalmente en función al mercado Dicho

laterales están formados por una estructura de tubos de fierro que contienen las planchas de policarbonato. En cuanto a las instalaciones pOdemos indicar que el módulo cuenta con instalaciones eléctricas y sanitarias (cuenta con un lavadero y tomacorriente).


2.5 PARQUE MIGUEL GRAU

a) Área de terreno (Ocupada) . El terreno sobre el cual está edificado el módulo presenta una topografía plana, siendo el área ocupada de 50.00 m2 aproximadamente.

b) Ubicación y accesos El módulo se encuentra ubicado al extremo este del Parque Miguel Grau, a la altura de la primera cuadra del Malecón de la Marina. El acceso al mismo se efectúa directamente desde el Parque Miguel Grau, a través de una escalera y vía peatonal. Se debe indicar que sobre dicho módulo se encuentra un mirador con vista al mar.

c) Distribución Se trata de un módulo que cuenta con seis (06) ambientes: sala de recepción, cocina, lavandería, una (01) habitación principal y dos (02) habitaciones sin ventanas.

d) Material de construcción e instalaciones El módulo se encuentra construido en material noble (muros de ladrillo, columnas y vigas de amarre), techo aligerado de concreto, piso de cemento

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pulido puerta y ventanas de madera. \ En cuanto a las instalaciones podemos indicar que el módulo cuenta con instalaciones eléctricas y sanitarias (cuenta con un lavadero y caja de luz general). Asimismo, la cocina se encuentra enchapada con mayólica.


3. CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO

3.1 La Subgerencia de Comercialización tendrá a su cargo la supervisión y control de las actividades a ser desarrolladas por el arrendatario de cada uno los seis (06) módulos de propiedad municipal.

3.2 Está permitida la venta de bebidas, jugos, postres, sándwiches, helados, etc. y golosinas cuyo precio no será mayor al del mercado. Queda terminantemente prohibida la venta de comida tipo menú Los productos prohibidos serán decomisados por el personal de fiscalización, acto que se llevara a cabo en presencia del representante de la Subgerencia de Comercialización, quien contara con la asistencia del inspector sanitario de ser el caso. Dentro de las' instalaciones se podrá contar con una pequeña refrigeradora, horno micro-ondas y plancha para calentar.

3.3 Se permite la venta de articulas deportivos o souvenirs en los módulos del Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla y Complejo Deportivo Chino

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pago se realizará en la Caja de la Municipalidad dentro de los primeros 5 días de cada mes.

3.16 El arrendatario deberá contar con una empresa con una antigüedad de constitución no menor a tres años y tener como objeto social el rubro de comercialización de alimentos. Además, se otorgará un puntaje adicional si la persona natural o el representante legal de la empresa es residente del Distrito de Miraflores.

3.17 Es responsabilidad del arrendatario emitir el ticket, boleta de venta o factura, según sea requerido por el usuario y el pago de los impuestos que los servicios a brindar conlleven.

3.18 El plazo de implementación de los módulos será de treinta (30) días calendario, contados a partir de la fecha de suscripción del contrato, el mismo que incluye el plazo para la obtención de la respectiva autorización de comercio en la vía pública y contar con el respectivo carné de sanidad. En caso de que los módulos cuenten con dicha autorización o licencia el plazo para la implementación será de diez (10) días calendario. El plazo de la autorización es anual deberá renovarse cada año

3.19 La duración del arrendamiento será de tres (03) años renovables, contados a . partir del día siguiente de la suscripción del contrato.

3.20 El arrendatario permitirá la revisión inopinada de la Subgerencia de ~~\ltJJ DE:,f{~ Comercialización y Fiscalización para el cumplimiento de sus funciones.

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ASUNTO

REF.

FECHA

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MUNICIPALIDAD DE ,

MIRAFLORES

Informe N°197 -2011-SGC·GAC·MM

SR. PEDRO CESAR RUIZ CERNA SUBGERENCIA DE LOGISTICA y CONTROL PATRIMONIAL

INFORME TECNICO SOBRE ARRENDAMIENTO DE 6 MODULOS DE PROPIEDAD DE LA MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

MEMORANDUM N° 361-2011-SGLCP·GAF/MM

5 de octubre de 2011

Es grato dirigirme a usted, en atención al documento de la referencia, mediante el cual solicita un Informe Técnico Legal que analice el beneficio económico y/o social que se obtendrá al otorgar en arrendamiento los 6 módulos de material noble de propiedad de la Municipalidad de Miraflores.

El arrendamiento de los módulos de la referencia se llevara a cabo en el marco de un proceso transparente, en un contexto de abierta competencia, con un irrestricto apego al ordenamiento juridico vigente, reportando los siguientes beneficios:

1.- Creación de condiciones adecuadas para promover la recaudación de ingresos fijos para la Municipalidad Distrital de Miraflores.

\ 2.- Promover y ejercitar la defensa de consumidores y usuarios en cuanto a la preservación de la calidad de los productos de consumo, su expendio bajo estrictas normas de higiene con el fin de garantizarles su salud y seguridad.

\

3.- Promover el desarrollo económico del distrito con la generación de puestos de trabajo que se derivaran del funcionamiento de los módulos.

4.- Calidad y eficiencia del servicio originadas en la supervisión y control constante de las actividades por parte de la Municipalidad de Mirafiores impidiendo el funcionamiento de prácticas excesivas en la fijación de los precios, promoviendo la aplicación de precios justos para los usuarios traduciéndose en la elevación del nivel de vida de los vecinos del distrito.

5.- Fomentar y difundir la practica de las actividades deportivas entre los vecinos mediante la venta de artlculos, complementos deportivos y souvenirs.

6.- Fomentar y promover el desarrollo cultural a través de la venta de artesanlas y recuerdos típicos del Perú dirigida a los vecinos y especialmente a los turistas.

7.- Conservación, mejoramiento y aprovechamiento eficiente del entorno urbano.

Sin otro particular quedo de usted.

Atentamente,

PROVEIDO·20 ...... SGlCP-GAFiMM PIllA: ...... 6:¿e'?r..', .. fECHA.OJ .. O.CLZ.O.l.1. ......... . O URGENTE OI.lUYURGOOE

O ATENCION O VER OBSERVo O _0Rl1E O COORDINEMOS O EVAUAN!J.1S1S O iIllC(l~611 O PREP. RESPUESTA O CONOC. Y fJlll'S O PROYEC./RESO!. O ARCHIVO OBSERVACIONES

In9. Jorge LuIs Bazalar Colonia D.N.!. 25462947 R.U.C. 10254629478 C.I.P.49958

Sr. Pedro Ruiz Cerna Sub-Gerente de Logística Municipalidad de Miraflores Jr. Tarata 160 piso 13 Presente.-

De mi consideración:

Lima, 30 de Setiembre del 2011

Ref: Tasaciones de 5 módulos

Tengo el agrado de dirigirme a usted en atención al asunto de la referencia para saludarlo y a la vez presentar los informes técnicos valuatorios del Servicio denominado "Determinación del monto mensual a percibir sobre la base del valor comercial de cinco (05) módulos de propiedad de la Municipalidad de Miraflores " conforme a lo dispuesto en, el Decreto Supremo N° G07-200B-VIVIENDA", localizados en los siguientes lugares del distrito de Miraflores, provincia y departamento Lima:

• Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla (2 módulos) • Complejo Deportivo Chino Vásquez • Parque del Amor • Parque Intihuatana

Sin otro particular y agradeciendo su deferencia, le reitero los sentimientos de mi mayor consideración.

Atentameot~ , /')

ING. ~e Luis Bazalar Colo ~,~/ .NJ_2.

Teletonos: 6237836 - 4247648 992959277 RPM . # 730954 [email protected] Jr. Castilla 678 Opto F·302 San Miguel

.' MUNICIPALIDAD Dé MIRAFLORt:S ¡ Subgerenaa de log'sl,," y Coelrol Palnmon'al , 3 O SET, 2011

RECIBIDO \~In ~~rt.~~~~.r Con.~.~~.¡~o). ' .....

.... .. ............. _.

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TASACIÓN COMERCIAL DE 2 MODULOS

PROPIETARIO

SOLICITANTE

LOCALIZACIÓN

FECHA DE TASACIÓN

VALORIZACIÓN COMERCIAL DE CADA MODULO

VALORIZACIÓN COMERCIAL DE LOS DOS MODULOS

VALOR DE USUFRUCTO MENSUAL POR CADA MODULO

VALOR DE USUFRUCTO MENSUAL POR LOS DOS MODULOS

PERITO

T.C.= 1US$ = 2,776

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES


Los módulos se encuentran ubicados en el interior del Estadio Municipal Niño Héroe Manuel Bonilla (altura cuadra 13 de la Av. Del Ejército) en el primer piso, formado por la parte baja de las graderías, el acceso a estos módulos es a través de cualquiera de los tres ingresos a las graderías del Estadio, distrito Miraflores, provincia y departamento Lima

29 de Setiembre del 2011

US $ 38,992.40

US $ 77,984.40

US $ 419.20 ¡J~,,~

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US $ 838 4" ! . IilGEIlIERO .. IVIL • • R c:~ ~10.e,O o / ... eg ,. 1'. ING. JORGE LUIS ¿ALAR COLONIA

C.I.P. 49958 PERITO VALUADOR


TASACIÓN COMERCIAL DE MODULO

PROPIETARIO

SOLICITANTE

LOCALIZACIÓN

FECHA DE TASACIÓN

VALORIZACIÓN COMERCIAL DE MODULO

VALOR DE USUFRUCTO MENSUAL

PERITO

T.C.= 1US$ = 2,776



El módulo se encuentra ubicado al costado del campo de fútbol de gras artificial cerca al ingreso secundario a la altura de la cuadra 8 del Malecón de la Marina cuyo acceso es directamente desde el Malecón de la Marina a través de la vereda adoquinada que forma parte del circuito peatonal existente. Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento Lima.


US $ 15,917.40

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")GÉ LUIS SAlkl Pi{ COLCWA U S $ 17 1.1 O .ro;', IWGE~IERO (M_

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C.I.P. 49958 . PERITO VALUADOR

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PROPIETARIO

SOLICITANTE

LOCALIZACIÓN

FECHA DE TASACIÓN



PERITO

T.C.= 1US$ = 2,776



El Módulo se encuentra ubicado en el extremo Norte Parque del Parque del Amor y cuyo acceso es directamente desde la acera del Malecón Cisneros pasando por la vía peatonal del parque, distrito Miraflores, provincia y departamento Lima


US $ 21,810.00

Lima, 30 de Setiembre del 2011 - "


PROPIETARIO

SOLICITANTE

LOCALIZACIÓN

FECHA DE TASACIÓN



PERITO

T.C.= lUS$ = 2,776



El módulo se encuentra ub"lcado en la intersección de la primera cuadra del Malecón de la Reserva con el malecón 28 de Julio al extremo este del Parque Intihuatana y cuyo acceso es directamente desde la vereda del Malecón de la Reserva, distrito Miraflores, provincia y departamento Lima


ING. JORGE LUIS BAZA LAR COLONIA C.I.P. 49958

PERITO VALUADOR


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lng. Jorge Luis Baza lar Colonia D.N.!. 25462947 R.U.C.10254629478

\ C.I.P.49958

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Sr. Pedro Ruiz Cerna Sub-Gerente de Logistica Municipalidad de Miraflores Jr. Tarata 160 piso 13 Presente.-

Demi consideración:

Lima, 27 de Junio del 2011

Ref: a) Correo Electrónico del 18.05.11 b) Carta del suscrito del 26.0511

Tengo el agrado de dirigirme a usted en atención al documento de la referencia a), para saludarlo y a la vez presentar el informe valuatorio por el Servicio denominado "Determinación del monto mensual a percibir sobre la base del Valor Comercial del inmueble ubicado en el Parque Miguel Grau de Miraflores, denominado El Mirador, distrito Miraflores, provincia y departamento Lima.

De igual manera, adjunto mi recibo W 185 por honorarios profesionales que asciende a SI. 450.00 Nuevos Soles, lo cual fue propuesto y aceptado mediante el documento de la referencia b).

Sin otro particular y agradeciéndole la atención que le brinde al presente, le reitero los sentimientos de mi mayor consideración.

Atentamen"""'=......., _____ _

Telefonos: 6237836 - 4247648 992959277 RPM . # 730954

[email protected] Jr. Castilla 678 Opto F·302 San Miguel

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PROPIETARIO

SOLICITANTE

LOCALIZACIÓN

FECHA DE TASACIÓN

VALORIZACIÓN COMERCIAL DEL MODULO


PERITO

T.C.= 1US$ = 2,751



El inmueble se encuentra ubicado en el Parque Miguel Grau del Malecón de Miraflores, distrito Miraflores, provincia y departamento Lima

23 de Junio del 2011

US $ 50,400.00

US $ 541,80

Lima, 27 de Junio del 2011

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MIRA FLORES;...Que, de otra parte, de acuerdo con lo señalado en el artículo 18 de la Ley N"...

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