MODELO DE VIVIENDA CON CALIDAD HABITACIONAL PARA ...
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1 MODELO DE VIVIENDA CON CALIDAD HABITACIONAL PARA POBLACIONES DE BAJOS INGRESOS EN BOGOTA. AUTOR Jenny Angélica Malagon Cortes PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO CARRERA DE ARQUITECTURA Bogotá D.C. 2015
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MODELO DE VIVIENDA CON CALIDAD HABITACIONAL PARA POBLACIONES DE BAJOS INGRESOS EN BOGOTA.
AUTOR Jenny Angélica Malagon Cortes
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
CARRERA DE ARQUITECTURA Bogotá D.C.
2015
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MODELO DE VIVIENDA CON CALIDAD HABITACIONAL PARA POBLACIONES DE BAJOS INGRESOS EN BOGOTA.
AUTOR Jenny Angélica Malagon Cortes
Presentado para optar al título de Arquitecta.
DIRECTOR (ES) Arq. Diana Sandoval
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO CARRERA DE ARQUITECTURA
Bogotá D.C. 2015
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Nota de Advertencia: “La Universidad no se hace responsable por los conceptos emitidos por sus alumnos en sus trabajos de tesis. Solo velará por qué no se publique nada contrario al dogma y a la moral católica y por que las tesis no contengan ataques personales contra persona alguna, antes bien se vea en ellas el anhelo de buscar la verdad y la justicia”. Artículo 23 de la Resolución N° 13 de Julio de 1946.
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Tabla de contenido
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA ................................................................ 1
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA ................................................................ 2
CAPITULO UNO .......................................................................................................... 19
1. ALCANCE ............................................................................................................. 19
2. TITULO ................................................................................................................. 19
3. ANTECEDENTES ............................................................................................... 19
4. PROBLEMÁTICA ................................................................................................ 20
5. OBJETIVO GENERAL ........................................................................................ 21
6. OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................ 21
7. ESTADO DEL ARTE: ......................................................................................... 22
8. BREVE DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO ........................................................ 23
CAPITULO DOS .......................................................................................................... 24
POLITICAS DE LA VIVIENDA EN COLOMBIA .................................................. 24
Causas del déficit de la vivienda. .......................................................................... 26
Vivienda social en Bogotá ...................................................................................... 26
Tipos de vivienda: La clasificación de las viviendas se da por los salarios mínimos vigentes, lo que quiere decir que lo único importante es el valor de la vivienda, no la calidad. ....................................................................................... 27
Desarrollo de la vivienda informal en usme. ....................................................... 28
Desarrollo ilegal del barrio la fiscala localidad de usme .................................... 29
Características sobresalientes del barrio la fiscala: ........................................... 30
FAMILIOGRAMAS USME ...................................................................................... 32
CAPITULO TRES ........................................................................................................ 32
LOCALIZACION DE LA PROBLEMÁTICA .......................................................... 32
ANALISIS DEL SECTOR. ...................................................................................... 33
LOTE DE INTERVENCION .................................................................................... 34
CAPITULO 4 ................................................................................................................. 35
PARAMETROS DE DISEÑO URBANO ............................................................... 35
PROPUESTA URBANA .......................................................................................... 37
JUSTIFICACION. ..................................................................................................... 37
ESTRATEGIAS DE INTERVENCION .................................................................. 37
PLANTA URBANA. .................................................................................................. 37
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ALZADO DEL PROYECTO .................................................................................... 38
ESPACIO PÚBLICO ................................................................................................ 38
CAPITULO CINCO ...................................................................................................... 39
PROPUESTA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. .............................................. 39
PARAMETROS DE DISEÑO DE VIVIENDA. ..................................................... 40
VIVIENDA TIPO 1 .................................................................................................... 41
VIVIENDA TIPO 2 .................................................................................................... 42
VIVIENDA TIPO 3 .................................................................................................... 44
VIVIENDA TIPO 4 .................................................................................................... 45
VIVIENDA TIPO 5 .................................................................................................... 47
GENERALIDADES DEL PROYECTO .................................................................. 49
CAPITULO SEIS .......................................................................................................... 49
ESQUEMAS DE GESTIÓN .................................................................................... 49
CUADRO DE AREAS ............................................................................................. 50
GESTIÓN DEL PROYECTO .................................................................................. 50
VENTAS DEL PROYECTO .................................................................................... 51
PROCESOS CONSTRUCTIVOS. ......................................................................... 52
SISTEMA CONSTRUCTIVO EN CONCRETO INDUSTRIALIZADO. ............. 52
PLANTA DE CIMENTACION DEL PROYECTO. ............................................... 53
DETALLES CONSTRUCTIVOS. ........................................................................... 53
SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO. ................................................................. 54
CAPITULO SIETEE ..................................................................................................... 55
BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................ 55
ANEXOS ....................................................................................................................... 56
REFERENTES ......................................................................................................... 56
QUINTA MONROY .................................................................................................. 57
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TABLA DE GRAFICOS.
GRAFICO 1 POLÍTICAS DE VIVIENDA EN COLOMBIA.................................................................. 25 GRAFICO 2 DÉFICIT CUALITATIVO DE LA VIVIENDA EN BOGOTÁ. ......................................... 26 GRAFICO 3 DÉFICIT CUANTITATIVO DE LA VIVIENDA EN BOGOTÁ. ...................................... 27 GRAFICO 4 TIPOS DE VIVIENDA PARA POBLACIONES DE BAJOS RECURSOS. ................ 27 GRAFICO 5 . OBTENCIÓN DE LOTES EN LA LOCALIDAD DE USME. ...................................... 29 GRAFICO 6 FAMILIOGRAMAS USME ................................................................................................ 32 GRAFICO 7 LOCALIZACIÓN LOTE DE INTERVENCIÓN. .............................................................. 34 GRAFICO 8 ESQUEMA CICLO RUTA. ............................................................................................... 35 GRAFICO 9 ESQUEMA CICLO RUTA. ............................................................................................... 35 GRAFICO 10 ALAMEDA VERDE. ........................................................................................................ 36 GRAFICO 11 PROYECCIÓN DE LA VÍA. ........................................................................................... 36 GRAFICO 12 RENDER PROYECTO ................................................................................................... 39 GRAFICO 13 RENDER PROYECTO ................................................................................................... 39 GRAFICO 14 ESQUEMA DE VIVIENDA. ........................................................................................................ 40 GRAFICO 15 ESQUEMA DE VIVIENDA. ............................................................................................ 40 GRAFICO 16 EQUEMA DE GESTIÓN. ............................................................................................... 49 GRAFICO 17 DETALLE CONSTRUCTIVO. ....................................................................................... 52 GRAFICO 18 CULTIVOS URBANOS PARQUE LA FISCALA. ........................................................ 54 GRAFICO 19 SOSTENIBILIDAD .......................................................................................................... 54
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TABLA DE PLANOS.
PLANO 1 PLANTA URBANA. ................................................................................................................ 37 PLANO 2 ALZADO DEL PROYECTO. ................................................................................................. 38 PLANO 3 SECCIONES VIALES. .......................................................................................................... 38 PLANO 4 VIVIENDA TIPO 1 .................................................................................................................. 41 PLANO 5 VIVIENDA TIPO 2 .................................................................................................................. 42 PLANO 6 VIVIENDA TIPO 3. ................................................................................................................. 44 PLANO 7 VIVIENDA TIPO 4. ................................................................................................................. 45 PLANO 8 VIVIENDA TIPO 4. ................................................................................................................. 47 PLANO 9 PLANTA DE CIMENTACIÓN DEL PROYECTO. .............................................................. 53 PLANO 10 DETALLES CONSTRUCTIVOS. ....................................................................................... 53
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TABLA DE MAPAS MAPA 1ESTRATIFICACIÓN DEL SUELO EN BOGOTÁ. ............................................................... 28 MAPA 2 ANALISIS LOCALIDAD DE USME. ..................................................................................... 33 MAPA 3 . ANÁLISIS DEL BARRIO LA FISCALA. ............................................................................. 33
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TABLA DE TABLAS TABLA 1 ANÁLISIS DE LA VIVIENDA FORMAL E INFORMAL EN USME. ................................. 31 TABLA 2CUADRO DE ÁREAS. ............................................................................................................ 50 TABLA 3 GESTIÓN DEL PROYECTO. ................................................................................................ 50 TABLA 4 VENTAS DEL PROYECTO. .................................................................................................. 51
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CAPITULO UNO
1. ALCANCE
Urbano: el desarrollo del proyecto de vivienda de interés social va directamente
ligado con un desarrollo en el espacio público que complemente las actividades
del habitar en comunidad.
Arquitectónico: Mejorar el modelo de vivienda de interés social actual
proponiendo nuevos modelos de gestión y nuevos diseños que den solución a
la problemática, llegando hasta el nivel de detalle arquitectónico de las
viviendas
2. TITULO
Modelo de vivienda con calidad habitacional para poblaciones de bajos
ingresos en Bogotá.
3. ANTECEDENTES El estudio del problema del déficit cualitativo y cuantitativo de la vivienda de
interés social en Usme, surgió de un proyecto universitario realizado entre la
facultad de Arquitectura y de ingeniería civil de la Pontificia universidad
Javeriana, este proyecto buscaba por medio de procesos educativos, la
legalización de viviendas auto construidas en Usme, a través de un programa
de acompañamiento por parte de estudiantes y profesores a familias inscritas
previamente al proyecto Prosofi, esta inscripción se hacía mediante la junta de
acción comunal para el mejoramiento estructural, espacial y legalización de las
viviendas. De esta experiencia, pude evidenciar las cualidades que tiene la
vivienda desde la autoconstrucción, pues por ser diseñada y construida por sus
propietarios trata de cumplir o satisfacer las necesidades propias de cada uno,
es por esta experiencia que surgió la iniciativa de desarrollar un proyecto que
ayude a mejorar las cualidades de la vivienda autoconstruida, para brindar
mejor calidad de vida a poblaciones de bajos ingresos en Bogotá.
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4. PROBLEMÁTICA
El desarrollo no planificado de la ciudad de Bogotá, la segregación social, los
problemas socio-políticos como el desplazamiento y la economía, han
aumentado la problemática del déficit cualitativo y cuantitativo de la vivienda
para poblaciones de bajos recursos, al aumentar su población el déficit de la
cantidad de vivienda aumenta y la vivienda que se construye no asegura una
mejor calidad de vida a este tipo de población.
En 1991 con la ley 03, el Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social
establece el subsidio familiar de vivienda, se reforma el Instituto de Crédito
territorial, el ITC(instituto de crédito territorial) pasa a ser INURBE (Instituto
Nacional de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana) quien es el
encargado de fomentar las soluciones de vivienda de interés social y promover
la aplicación de la Ley 9a de 1989. Luego la ley 388 de 1997, modifica la ley 9
de 1989 y la ley 03 de 1991, en donde se promueve la calidad de vida para las
poblaciones y se establecen principios del ordenamiento de territorio, los cuales
son: La función social y ecológica de la propiedad, la prevalencia del interés
general sobre el particular y la distribución equitativa de las cargas y los
beneficios.
En la guía de asistencia técnica para vivienda de interes social (2011)
argumenta que, “los Derechos Humanos de las Naciones Unidas, hace parte
de los derechos humanos económicos y sociales, el derecho de todo hombre,
mujer, joven y niño a acceder y mantener un hogar y una comunidad, seguros
de que pueden vivir con paz y dignidad y es un elemento fundamental para la
dignidad humana, la salud física y mental y sobre todo la calidad de vida que
permite el desarrollo del individuo”.
¿Pero a que se refieren estos estándares de calidad de la vivienda planteados
por el gobierno? según el decreto 2060(2004), el estado debe fijar condiciones
necesarias para hacer efectivo el derecho a todos los Colombianos de una
vivienda digna. Además en el artículo 40 de la ley 03 se establece que el
Gobierno Nacional reglamentará las normas mínimas de calidad de la vivienda
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de interés social, especialmente en cuanto a espacio, servicios públicos y
estabilidad de la vivienda. Las normas mínimas para la vivienda de interés
social son:
TIPO DE
VIVIENDA
LOTE MINIMO FRENTE MINIMO A. POSTERIOR
UNIFAMILIAR 35 M2 3.50 M2 2.00 M2
BIFAMILIAR 70 M2 7.00 M2 2.00 M2
MULTIFAMILIAR 120 M2
El porcentaje mínimo de las cesiones urbanísticas gratuitas para el desarrollo
de programas VIS Tipo 1 y 2 será del 25% del Área Neta Urbanizable,
distribuido así:
• Espacio público: entre el 15% al 20 % del área neta urbanizable.
• Para equipamiento entre el 5% al 10% del área neta urbanizable.
5. OBJETIVO GENERAL
Proponer un nuevo desarrollo de vivienda en el barrio la Fiscala que pertenece
a la UPZ 56 El Danubio, desarrollando un proyecto de vivienda de interés social
que de solución a las problemáticas especificas de esta población, para
mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
6. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
• A partir de la investigación de las necesidades del barrio la fiscala,
definir las clases de usuarios.
• A partir del estudio morfológico de las viviendas del barrio la fiscala,
determinar parámetros de diseño para respetar la historia del lugar.
• Desarrollar un planteamiento de espacio público para articularlo con el
proyecto de vivienda que se va a desarrollar.
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• Desarrollar un nuevo modelo de vivienda de interés social, que dé
respuesta a las necesidades del barrio la fiscala, integrando la
comunidad para el desarrollo de las mismas.
7. ESTADO DEL ARTE: Ceballos (2006), en la investigación de la política habitacional y calidad de la
vivienda expone que la calidad de la vivienda en sectores de bajos ingresos en
Bogotá cambio en 1991 con la ley tercera donde el estado cedió la
responsabilidad habitacional de Bogotá a entes privados. En consecuencia la
calidad habitacional carece de diseño arquitectónico y urbanístico.
(Tarchopulos& Ceballos, 2003) desarrollan un modelo de habitabilidad que
alude a la calidad de la vivienda determinando dos aspectos, el aspecto físico
que se refiere a lo arquitectónico y urbanístico que deben cumplir con la
protección, la higiene, la privacidad y la comodidad. Y lo no físico que se refiere
a lo cultural y social.
Manuel Sánchez (2013) define la calidad de vida como la relación entre la
arquitectura y la habitabilidad, afirma que son dos vocablos que van
directamente ligados pero que son completamente diferentes, por otro lado
(Tarchopulos& Ceballos, 2003) afirman que la vivienda debe satisfacer las
necesidades características de cada grupo.
Escallón & Rodríguez (2010) afirman que la autogestión es una alternativa para
la población de bajos recursos de la sociedad, esta población vive en
hacinamiento critico, en el 2006 el DPN, documento de ciudades amables. Plan
de desarrollo distrital 2008-2011. Se preocupaban por las cifras, para generar
más viviendas y reducir el porcentaje de hacinamiento.
Afirman Escallón & Rodríguez (2010) que el ICT fue el instituto responsable de
la calidad habitacional de la vivienda para los más pobres, dejo un legado muy
importante donde se puede observar la calidad espacial, arquitectónica y
habitacional de las viviendas cuando se pensaba en la calidad de vida de la
población.
Martha Rodríguez (2010), en la investigación CINVA expone que a partir del
crecimiento no planificado de la ciudad y de la autogestión de las viviendas, el
estado se preocupo por promover programas de emergencia para una
evolución real de estructura social a partir de la dotación de vivienda. CINVA
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promovió el desarrollo un programa con asistencia y planeación urbana
trabajando directamente con las comunidades.
Según Álvarez (2012) en el libro déficit actual de la vivienda de interés
prioritario, en Bogotá la demanda de vivienda de interés social se encuentra en
déficit y esta insatisfecha por la calidad en la que se entrega, es por esto que el
gobierno del Presiente Santos presento un proyecto para construir más de
100.000 viviendas totalmente subsidiadas para la población de bajos recursos.
8. BREVE DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO
Desarrollar un nuevo modelo de vivienda de interés social, teniendo en cuenta
las necesidades y arraigos culturales de barrio la fiscala, complementándolo
con un planteamiento urbano para hacer de este proyecto un proyecto integral.
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CAPITULO DOS
POLITICAS DE LA VIVIENDA EN COLOMBIA • 1930 a 1972 en donde la producción de la vivienda era por parte del
estado.
1932: banco central hipotecario, quien era el encargado de promover el sector
de la construcción a través del crédito hipotecario.
1939: Instituto de crédito territorial, entidad encargada de construir y otorgar
crédito para la compra de vivienda.
1942: Caja de vivienda popular, encargada de fomentar la industria de la
construcción y el mejoramiento de la vivienda popular.
• 1972 a 1971 el sector privado toma parte de la responsabilidad de la
producción de la vivienda.
1946: juntas departamentales de vivienda popular.
1947: caja de vivienda militar, préstamos hipotecarios para planes de vivienda
económica.
1966: Banco de ahorro y vivienda, buscar condiciones óptimas para el
desarrollo de la financiación de vivienda en Colombia.
1968: Fondo Nacional del ahorro, Su finalidad es velar por los derechos de
todos los colombianos a tener una vivienda digna y acceder a la educación
superior.
1991. nace el inurbe, tiene como función principal fomentar las soluciones de
VIS y promover la aplicación de la Ley 9ª de 1989.
• 1991 a 2007, responsabilidad directa del sector privado en la
producción de la vivienda.
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1991: ley 3, creación del sistema nacional de vivienda de interés social y se
establece el sistema de subsidios para la vivienda.
1989: ley 9 de 1989, se dictan normas sobre planes de desarrollo.
1997: ley 388, actualiza la ley 9 de 1989, ley orgánica de plan de desarrollo, se
crea el sistema nacional ambiental.
2000: decreto 2060, establecen normas mínimas para vivienda de interés
social urbana.
2003: Liquidación del inurbe.
2007: Decreto 4066, vivienda de interés prioritario.
Grafico 1 Políticas de Vivienda en Colombia.
Fuente. Elaboración propia a partir del libro una reflexión sobre la producción
de la vivienda en bogota.1998 - 2010. Metrovivienda.
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Causas del déficit de la vivienda.
• Número de viviendas: La relación entre viviendas y a población desde
1951 a 2005, demuestra que siempre ha existido déficit de la vivienda y
ha se ha aumentado con el tiempo.
• La población en Bogotá ha aumentado diez veces entre el 2005 y una
proyección al 2020 mientras que el stock de la vivienda 22 veces. Lo que
quiere decir que existe un déficit de vivienda.
• Costos: En Bogotá el valor del suelo ha aumentado, lo que hace que las
viviendas aumenten su valor.
Vivienda social en Bogotá
La vivienda social presenta déficit a nivel cualitativo y cuantitativo, según datos
del Dane las localidades con mayor porcentaje de déficit son las que están en
la periferia de la ciudad.
Grafico 2 Déficit cualitativo de la vivienda en Bogotá.
Fuente. Elaboración propia a partir del Censo Dane 2005.
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Grafico 3 Déficit cuantitativo de la vivienda en Bogotá.
Fuente. Elaboración propia a partir del Censo Dane 2005.
Tipos de vivienda: La clasificación de las viviendas se da por los salarios mínimos vigentes, lo que quiere decir que lo único importante es el valor de la vivienda, no la calidad.
Grafico 4 Tipos de vivienda para poblaciones de bajos recursos.
Fuente. Elaboración propia a partir del libro una reflexión sobre la producción
de la vivienda en bogota.1998 - 2010. Metrovivienda.
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El problema del valor de las viviendas es que las familias que acceden a este
tipo de proyectos no son personas bancarisables, lo que le hace difícil el
acceso a la vivienda formal.
El estado otorga de subsidio el 30% del valor de la vivienda como máximo.
Desarrollo de la vivienda informal en usme. Desde sus inicios Usme ha sido una localidad que se ha construido desde la
ilegalidad y es por esto que muchos de sus barrios no tienen cobertura de
servicios públicos, ni de vías de acceso de conexión con la ciudad, la
problemática de hacinamiento es evidente y la calidad de vida es precaria, el
desarrollo de la vivienda informal se ha venido desarrollando a la periferia de la
ciudad como se muestra en el siguiente grafico.
Mapa 1Estratificación del suelo en Bogotá.
Fuente: Dane 2011.
Usme ha presentado un crecimiento significativo de asentamientos informales
desde 1961 y sigue creciendo por la expiación de la ciudad hacia el sur.
Además, tiene un alto índice de viviendas desde la ilegalidad, según reportes
de la Secretaria Distrital de Planeación de los 220 barrios de la localidad 172 ya
están legalizados, lo que quiere decir que fueron barrios desarrollados desde la
ilegalidad. Las urbanizaciones piratas tienen su inicio con los urbanizadores
piratas que venden terrenos no urbanizables a poblaciones de bajos recursos
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que no cuentan con la capacidad económica para comprar viviendas legales y
que además prefieren este tipo de terrenos ya que son mucho más grandes y
pueden tener un desarrollo diferente pues brinda una entrada económica
adicional, es por esto que la mayoría de las viviendas desde la
autoconstrucción tienen destinado el primer piso para actividades comerciales
o subdividen las viviendas para alquiler. Otra modalidad de adquisición de
terreno en la periferia de la ciudad es asentamiento por muchos años, afirman
Camargo y Hurtado (2013) que: “algunos urbanizadores piratas alegan ser
titulares de derechos y acciones en sucesión o poseedores con muchos años
de estar allí”.
Grafico 5 . Obtención de lotes en la localidad de Usme.
Fuente. Cartilla Recorriendo Usme.
Desarrollo ilegal del barrio la fiscala localidad de usme
El desarrollo de la vivienda en el barrio la fiscala, se inició en 1951,según el
plano de crecimiento urbano en Bogotá. Está ubicado en la localidad de usme
al sur de Bogotá, es un barrio desarrollado desde la ilegalidad, muestra de esto
es el estado de sus calles y viviendas, es evidente el desarrollo auto
constructivo y progresivo del barrio, pues se puede ver en los acabados y
materiales de las viviendas, así como también se puede deducir que el sistema
constructivo es convencional aporticado pues en la mayoría de las viviendas se
puede ver la estructura en las culatas.
El barrio no está conectado con la ciudad pues parece una isla, ya que la única
vía de acceso y conexión con la ciudad es la calle 65 sur que atraviesa el barrio
de en occidente a oriente y se conecta con la avenida caracas.
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El 89% del barrio está construido el 11% restante son lotes vacíos para
desarrollar, está ubicado al lado de un parque de reserva ecológica llamado
Entre Nubes. La consolidación del barrio en su mayoría es de viviendas de dos
pisos, seguido por viviendas de un piso en estado de desarrollo. Es netamente
residencial y sobre la calle 65 sur algunas viviendas destinaron el primer piso
para comercio.
Características sobresalientes del barrio la fiscala:
• Lotes grandes (entre 40m2 a 300m2)
• Frentes de lotes (entre 5m a 12m)
• La mayoría de las viviendas tienen dos puertas (esto puede ser por el tamaño
de los lotes, por lo que se deduce que las viviendas tienen como ingreso
económico el arriendo o subdivisión dentro del mismo lote).
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Tabla 1 Análisis de la vivienda formal e informal en Usme.
Fuente. Elaboración propia con base en investigación de campo.
La vivienda desde la autoconstrucción tiene mejores cualidades espaciales que
la vivienda formal. es evidente que el sector privado, quien construye la
vivienda, no tiene en cuenta el perfil de usuario a quien va dirigido y como
consecuencia de esto el resultado de las viviendas con déficit habitacional y
baja calidad de vida para la población.la vivienda autoconstruida tiene
problemas de ventilación, iluminación y circulaciones cruzadas.
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FAMILIOGRAMAS USME
Grafico 6 Familiogramas usme
Fuente. Elaboración propia con base en investigación de campo.
Con base en el trabajo investigativo y reconocimiento de barrio la fiscala y
algunos proyectos realizados en años pasados en la localidad de Usme, estos
son algunos de los tipos de familias que se encontraron en la localidad de
Usme.
CAPITULO TRES
LOCALIZACION DE LA PROBLEMÁTICA
La localidad de usme esta ubicada al sur de bogotá, en su mayoría el uso es
residencial y posee grandes áreas verdes de protección ambiental, posee
varios equipamientos de recreación y educación, pero carece de
equipamientos de salud y bienestar social. la estratificación socioeconómica es
1 y 2. su población es vulnerable y ha aumentado gracias al desplazamiento
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del país, pues por ser una localidad localizada en la periferia aloja un mayor
número de desplazados. aumentando los déficit de la localidad.
Mapa 2 Analisis localidad de Usme.
Fuente. Elaboración propia con base en la Cartilla recorriendo Usme.
ANALISIS DEL SECTOR.
El barrio la fiscala es un barrio que se encuentra al sur de la ciudad, tiene
grandes limitantes de movilidad ya que solo cuenta con una vía que lo
comunica o lo conecta con la ciudad, la calle 65 sur. Tiene un gran potencial
ambiental que es el parque entre nubes, pero que además de brindar un gran
espacio verde es una limitante de conectividad con la ciudad.
Mapa 3 . Análisis del barrio la Fiscala.
Fuente. Elaboración propia con base en investigación de campo.
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LOTE DE INTERVENCION Después de hacer el análisis del sector del barrio la fiscala se encontró un lote
que actualmente está a la venta y que es un potencial de desarrollo para el
proyecto.
Grafico 7 Localización lote de intervención.
Fuente. Elaboración propia con base en investigación de campo.
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CAPITULO 4
PARAMETROS DE DISEÑO URBANO
Grafico 8 Esquema Ciclo ruta.
Fuente. Elaboración propia.
La ciclo ruta dentro del proyecto es fundamental ya que va a conectar el
proyecto y el barrio la fiscala con el portal de usme por medio de una alameda
peatonal.
Grafico 9 Esquema Ciclo ruta.
Fuente. Elaboración propia. Área de cesión es una parque de cultivos urbanos, esto con el fin de ayudar a la comunidad y de tener un tratamiento amable con el parque entre nubes.
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Grafico 10 Alameda verde.
Fuente. Elaboración propia. Eje verde que conectara el proyecto en sentido oriente occiende para que tenga una relación directa con el parque entre nubes.
Grafico 11 Proyección de la vía.
Fuente. Elaboración propia Proyección de la transversal 3ª este, para que se conecte con la calle 63 sur y
asi conectar el proyecto con la avenida caracas y además tener un eje
comercial sobre las vías principales del proyecto.
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PROPUESTA URBANA
JUSTIFICACION. Para el barrio la fiscala es importante desarrollar un proyecto de vivienda de
interés social con un modelo de gestión que ayude a la comunidad, pues esta
población hace parte de la población vulnerable que necesita proyectos
sociales para aumentar los niveles de calidad de vida y calidad habitacional.
ESTRATEGIAS DE INTERVENCION
Las estrategias de intervención para el proyecto es involucrar al estado como
ente regulador de la calidad y habitabilidad de las viviendas, además de otorgar
subsidios, las entidades privadas, constructores, encargadas de ejecutar el
proyecto y la comunidad quien al ser parte del proyecto va a ayudar a reducir
costos.
PLANTA URBANA.
Plano 1 Planta Urbana.
Fuente. Elaboración propia
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ALZADO DEL PROYECTO
Plano 2 Alzado del proyecto.
Fuente. Elaboración propia
ESPACIO PÚBLICO
Plano 3 Secciones viales.
Fuente. Elaboración propia.
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CAPITULO CINCO
PROPUESTA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Concepto de diseño es el principio de un tetris, donde todas las piezas encajan. se diseñan 5 tipos de viviendas con diferente forma para modularlas y agruparlas y así obtener diferentes unidades de vivienda. Los tipos de viviendas estan caracterizadas por un color, cada color representa un usuario, un perfil y un área determinada según las necesidades de los usuarios.
Grafico 12 Render proyecto
Fuente. Elaboración propia.
Grafico 13 Render proyecto
Fuente. Elaboración propia
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PARAMETROS DE DISEÑO DE VIVIENDA. Concepto de diseño es el principio de un tetris, donde todas las piezas encajan.
se diseñan 5 tipos de viviendas con diferente forma para modularlas y
agruparlas y asi obtener diferentes unidades de vivienda.
Grafico 14 Esquema de vivienda.
Fuente. Elaboración propia
Grafico 15 Esquema de vivienda.
Fuente. Elaboración propia
41
VIVIENDA TIPO 1 Plano 4 Vivienda tipo 1
Fuente. Elaboración propia
42
VIVIENDA TIPO 2
Plano 5 Vivienda tipo 2
43
Fuente. Elaboración propia
44
VIVIENDA TIPO 3 Plano 6 Vivienda tipo 3.
Fuente. Elaboración propia
45
VIVIENDA TIPO 4 Plano 7 Vivienda tipo 4.
46
Fuente. Elaboración propia
47
VIVIENDA TIPO 5 Plano 8 Vivienda tipo 4.
48
Fuente. Elaboración propia
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GENERALIDADES DEL PROYECTO
AREA TOTAL: 73.400 M2 NUMERO DE VIVIENDAS: 564 NUMERO DE PARQUEADEROS: 102 NUMERO DE HABITANTES: 2300 EQUIPAMIENTO: COMEDOR COMUNITARIO CAPITULO SEIS
ESQUEMAS DE GESTIÓN
Grafico 16 Equema de gestión.
Fuente. Elaboración propia
50
CUADRO DE AREAS
Tabla 2Cuadro de áreas.
Fuente. Elaboración propia
GESTIÓN DEL PROYECTO Tabla 3 Gestión del proyecto.
Fuente. Elaboración propia
51
VENTAS DEL PROYECTO
Tabla 4 Ventas del proyecto.
Fuente. Elaboración propia.
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PROCESOS CONSTRUCTIVOS.
SISTEMA CONSTRUCTIVO EN CONCRETO INDUSTRIALIZADO.
Grafico 17 Detalle constructivo.
Fuente. Elaboración propia
53
PLANTA DE CIMENTACION DEL PROYECTO.
Plano 9 Planta de cimentación del proyecto.
Fuente. Elaboración propia
DETALLES CONSTRUCTIVOS.
Plano 10 Detalles Constructivos.
Fuente. Elaboración propia
54
SOSTENIBILIDAD DEL PROYECTO.
Grafico 18 Cultivos Urbanos parque la fiscala.
Fuente. Elaboración propia
Grafico 19 Sostenibilidad
Fuente. Elaboración propia
55
CAPITULO SIETE
BIBLIOGRAFIA
• Congreso de Colombia, Ley 03 1991, recuperado de: http://www.uniontemporaldecajas.org/images/archivos/Ley/0003- 1991.pdf
• Congreso de Colombia, Ley 388 1997 recuperado de: http://www.uniontemporaldecajas.org/images/archivos/Ley/0388-1997.pdf
• Congreso de Colombia,Decreto 2060 de 2014 http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=14128
• Diagnostico Usme, recuperado de: file:///C:/Users/Usuario/Desktop/Diagnostico_Usme_dic2011.pdf
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• Quinta Monrroy/ Elemental Chile(2007), recuperado de:http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-2794/quinta-monroy-elemental-chile.
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• Doris Tarchópulos Sierra & Olga Lucia Ceballos (2003), Calidad de la vivienda dirigida a los sectores de bajos ingresos en Bogotá.
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ANEXOS
REFERENTES VIVIENDA SOCIAL POLJANE / BEVKPEROVIĆARHITEKTI
El complejo de vivienda social Poljane está ubicado cerca de un dinámico cruce
vial en las afueras de Maribor. Consiste de cuatro edificios (2 bloques + 2
torres), un total de 13 departamentos. El proyecto – limitado con el plan urbano
rígido existente del área, que tiene que seguirse punto a punto – reemplaza los
espacios exteriores inexistentes con áreas de uso colectivo dentro de los
edificios. Los apartamentos, organizados alrededor del núcleo central de
comunicación, son de una tipología standard, pero su individualidad está
expresada con los coloridos balcones, insertos en el plano de los
departamentos. Los balcones aparecen en diferentes posiciones en la fachada
y trabajan como acentos que dan a todo el complejo un carácter dinámico.
La cualidad de este proyecto es el diseño en las fachadas y al interior de las
unidades habitacionales pues sin importar que es un proyecto para familias de
bajos recursos económicos, los arquitectos se preocuparon por brindar
espacios con calidad espacial y dar una mirada diferente a sectores de bajos
recursos.
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QUINTA MONROY Arquitectos: Alejandro Aravena, Alfonso Montero, Tomás Cortese, Emilio de la
Cerda Ubicación: Iquique, Tarapacá Region, Chile Aravena,
Montero,cortese&Cerda afirman que: “El gobierno de Chile, nos pidió resolver
una difícil ecuación: radicar a 100 familias que durante los últimos 30 años
habían ocupado ilegalmente un terreno de 0.5 hectárea en el centro de Iquique,
una ciudad en el desierto chileno. A pesar del costo del terreno (3 veces más
que lo que la vivienda social normalmente puede pagar por suelo), lo que se
quería evitar era la erradicación de estas familias a la periferia (Alto Hospicio)”
La idea de este proyecto es que las viviendas tengan la posibilidad de crecer
por lo menos dos veces su área inicial, una de las cosas más importantes de
este proyecto y que se parece mucho al proyecto que estoy desarrollando es la
autoconstrucción como una solución para ejecutar este tipo de proyectos. Se
guía la forma como se construye y se respalda a la población.
