Normativa Zamora

7/23/2019 Normativa Zamora

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NORMATIVA

Revisin del PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE ZAMORApara su adaptacin al Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len

Documento Refundido de Aprobacin Definitiva. Junio 2011

INSTITUTO UNIVERSITARIO DE URBANSTICA AYUNTAMIENTO DE ZAMORA


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REVISIN DEL PGOU DE ZAMORA. DOCUMENTO REFUNDIDO DE APROBACIN DEFINITIVAJunio 2011

NORMATIVA 1

NDICE

TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................... 6

CAPTULO 1.- OBJETO Y MBITO............................... ....................................................... ............................. 6

Artculo 1.- .................................................................................................................................................6

CAPTULO 2.- VIGENCIA............................... ............................................................ ........................................ 6

Artculo 2.- .................................................................................................................................................6

CAPTULO 3.- REVISIN DEL PLAN........................................................ ........................................................ 6

Artculo 3.- .................................................................................................................................................6

CAPTULO 4.- MODIFICACIN DEL PLANEAMIENTO GENERAL ............................................................ ..... 7

Artculo 4.- .................................................................................................................................................7

CAPTULO 5.- INTERPRETACIN DEL PLAN GENERAL .......................................................... ..................... 7

Artculo 5.- .................................................................................................................................................7

TTULO II.

NORMAS URBANSTICAS GENERALES ................................................................... 8

Artculo 6.- .................................................................................................................................................8

CAPTULO 2.- NORMAS DE EDIFICACIN............. ....................................................... .................................. 8

SOBRE PARCELAS............................................................................................................................... 8

Artculo 7.- Parcela.....................................................................................................................................8Artculo 8.- Solar ........................................................................................................................................8Artculo 9.- Parcela Mnima........................................................................................................................9

SOBRE LA POSICIN DE LA EDIFICACIN....................................................................................... 9

Artculo 10.- Linderos ...................................................................................................................................9Artculo 11.- Alineacin ................................................................................................................................9Artculo 12.- Rasante .................................................................................................................................10

Artculo 13.-

Superficie ocupable y ocupacin mxima de parcela............................................................10Artculo 14.- Superficie ocupada................................................................................................................10

Artculo 15.- Retranqueo............................................................................................................................10Artculo 16.- Espacio libre ..........................................................................................................................10

SOBRE LA EDIFICACIN.................................................................................................................... 11

Artculo 17.- Plano de la fachada ...............................................................................................................11Artculo 18.- Fondo edificable ....................................................................................................................11

SOBRE LA EDIFICABILIDAD Y EL APROVECHAMIENTO............................................................... 11

Artculo 19.- Aprovechamiento urbanstico ................................................................................................11Artculo 20.- Aprovechamiento real............................................................................................................11Artculo 21.- Aprovechamiento Susceptible de Apropiacin ......................................................................11Artculo 22.- Edificabilidad..........................................................................................................................11Artculo 23.- Superficie construida y superficie til ....................................................................................12

Artculo 24.-

Superficie computable ...........................................................................................................12Artculo 25.- ...............................................................................................................................................13

SOBRE LA ALTURA ............................................................................................................................ 13

Artculo 26.- Nmero mximo de plantas ...................................................................................................13Artculo 27.- Determinacin de las alturas mximas de la edificacin.......................................................14

MEDICIN DE ALTURAS .................................................................................................................... 14

Artculo 28.- Medicin de alturas................................................................................................................15Artculo 29.- Altura de planta......................................................................................................................17Artculo 30.- Altura libre de planta..............................................................................................................17

SOBRE LOS TIPOS DE PLANTAS Y ALTURAS DE LOS MISMOS ................................................. 17

Artculo 31.- Planta Stano ........................................................................................................................17

Artculo 32.-

Semistano............................................................................................................................17

Artculo 33.-

Planta Baja ............................................................................................................................18

Artculo 34.- Entreplanta o altillo ................................................................................................................18Artculo 35.- Planta de piso ........................................................................................................................18Artculo 36.- Planta de tico .......................................................................................................................19Artculo 37.- Planta bajo cubierta ...............................................................................................................19Artculo 38.- Construcciones admisibles por encima de la altura ..............................................................20


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NORMATIVA 2

SOBRE LAS FACHADAS DE LA EDIFICACIN................................................................................ 21

Artculo 39.- Regulacin de las fachadas exteriores..................................................................................21Artculo 40.- Regulacin de las fachadas interiores...................................................................................23

SOBRE LOS PATIOS........................................................................................................................... 23

Artculo 41.- Definiciones ...........................................................................................................................23

Artculo 42.-

Regulacin del patio de parcela o de luces ...........................................................................23Artculo 43.- Patios de parcela o de luces mancomunados. ......................................................................25

Artculo 44.- Regulacin del patio en fachada exterior ..............................................................................25Artculo 45.- Condiciones de las construcciones en planta baja sobre el patio de manzana. ...................25Artculo 46.- Condiciones de las divisiones en el patio de manzana, de parcela o de luces.....................25 Artculo 47.- Condiciones constructivas de patios. ....................................................................................25Artculo 48.- Condiciones generales de las instalaciones y dotaciones de locales y edificios. .................26Artculo 49.- Instalacin de abastecimiento de agua .................................................................................26Artculo 50.- Instalacin de saneamiento ...................................................................................................26Artculo 51.- Instalacin de electricidad .....................................................................................................27Artculo 52.- Instalacin de climatizacin y de ventilacin .........................................................................27Artculo 53.- Instalacin de Telecomunicaciones.......................................................................................27Artculo 54.- Salida de humos y gases.......................................................................................................27Artculo 55.- Cuarto de limpiezas y recogida de basuras...........................................................................28Artculo 56.- Otras instalaciones ................................................................................................................28

ACCESIBILIDAD .................................................................................................................................. 28

Artculo 57.- Acceso a la edificacin ..........................................................................................................28Artculo 58.- Medidas mnimas de accesibilidad a las edificaciones..........................................................28Artculo 59.- Eliminacin de barreras en las urbanizaciones interiores .....................................................28Artculo 60.- Portales de los edificios .........................................................................................................29Artculo 61.- Escaleras de los edificios ......................................................................................................29Artculo 62.- Ascensores ............................................................................................................................30

SEGURIDAD ..................................................................................................................................... 30

Artculo 63.- Proteccin de huecos ............................................................................................................30Artculo 64.- Normas sobre seguridad .......................................................................................................30

CAPTULO 3.- NORMAS DE URBANIZACIN ........................................................... .................................... 31

Artculo 65.- Definicin y objetivos .............................................................................................................31Artculo 66.- Supuestos..............................................................................................................................31Artculo 67.-

Definicin y objetivos .............................................................................................................33Artculo 68.- Proyectos de urbanizacin ....................................................................................................34

CAPTULO 4.- USOS DE SUELO .................................................... ............................................................ .... 40

Artculo 69.- Definicin ...............................................................................................................................40Artculo 70.- Definiciones y situaciones reguladas.....................................................................................40Artculo 71.- Condiciones generales ..........................................................................................................44Artculo 72.- Uso residencial ......................................................................................................................44Artculo 73.- Uso Productivo ......................................................................................................................53Artculo 74.- Uso comercial y de prestacin de servicios personales........................................................63Artculo 75.- Uso hostelero, socio-cultural, recreativo y deportivo.............................................................69Artculo 76.- Uso hospitalario y sanitario....................................................................................................73Artculo 77.- Uso oficinas ...........................................................................................................................78Artculo 78.- Uso docente...........................................................................................................................82Artculo 79.- Garajes y aparcamientos.......................................................................................................86

Artculo 80.-

Uso servicios .........................................................................................................................93

Artculo 81.-

Zonas libres de uso pblico ...................................................................................................95

Artculo 82.- 96

CAPTULO 5.- CONDICIONES ESTTICAS........................................... ......................................................... 96

Artculo 83.- mbito de aplicacin..............................................................................................................96Artculo 84.- Documentacin......................................................................................................................96Artculo 85.- Tratamiento de fachadas exteriores e interiores ...................................................................97Artculo 86.- Tratamiento de medianeras y paredes laterales de la edificacin al descubierto.................97Artculo 87.- Modificacin de fachadas en edificios existentes por encima de la planta baja....................97Artculo 88.- Otros elementos de fachada..................................................................................................98Artculo 89.- Cubierta .................................................................................................................................99Artculo 90.- Rtulos...................................................................................................................................99Artculo 91.- Toldos ..................................................................................................................................100Artculo 92.- Marquesinas ........................................................................................................................101Artculo 93.- Normativa de aplicacin ......................................................................................................101

Artculo 94.-

Normativa de aplicacin ......................................................................................................101Artculo 95.- Cerramientos de parcelas, solares y fincas en suelo urbano..............................................102

Artculo 96.- Cerramientos de parcelas y fincas en suelo urbanizable y rstico......................................102Artculo 97.- Condiciones particulares de urbanizacin en entornos de proteccin de monumentos .....103


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NORMATIVA 3

CAPTULO 6.- ORDENANZA ARQUEOLGICA ................................................................ .......................... 104

Artculo 98.- Finalidad ..............................................................................................................................104Artculo 99.- Marco legal ..........................................................................................................................104Artculo 100.- mbito de aplicacin de la ordenanza.................................................................................105Artculo 101.- Actividades arqueolgicas...................................................................................................106Artculo 102.- Hallazgos arqueolgicos y normas de conservacin...........................................................108Artculo 103.- Medios econmicos para la proteccin del Patrimonio Arqueolgico .................................109

TTULO III. NORMAS URBANSTICAS ESPECFICAS ............................................................. 110

CAPTULO 1.- SUELO URBANO ....................................................... ........................................................ .... 110

Artculo 104.- Ordenanzas de la edificacin ..............................................................................................110Artculo 105.- Situaciones transitorias........................................................................................................110

ORDENANZA CASCO ANTIGUO...................................................................................................... 111

Artculo 106.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................111Artculo 107.- Parcela mnima....................................................................................................................111Artculo 108.- Usos y tipologas .................................................................................................................111Artculo 109.- Jardn privado ......................................................................................................................112Artculo 110.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................112

Artculo 111.-

Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................113Artculo 112.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................113

Artculo 113.- Otras condiciones de volumen y estticas ..........................................................................113

ORDENANZA ENSANCHE ................................................................................................................ 114

Artculo 114.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................114Artculo 115.- Parcela mnima....................................................................................................................114Artculo 116.- Usos y tipologas: ................................................................................................................114Artculo 117.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................115Artculo 118.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................115Artculo 119.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................116Artculo 120.- Otras condiciones de volumen ............................................................................................116

ORDENANZA BARRIOS TRADICIONALES ..................................................................................... 117

Artculo 121.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................117

Artculo 122.-

Parcela mnima....................................................................................................................117Artculo 123.- Usos y tipologas .................................................................................................................117

Artculo 124.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................118Artculo 125.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................118Artculo 126.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................119Artculo 127.- Otras condiciones de volumen ............................................................................................119

ORDENANZA BARRIOS PERIFRICOS .......................................................................................... 120

Artculo 128.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................120Artculo 129.- Parcela mnima....................................................................................................................120Artculo 130.- Usos y tipologa ...................................................................................................................120Artculo 131.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................121Artculo 132.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................121Artculo 133.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................122Artculo 134.- Otras condiciones de volumen ............................................................................................122

ORDENANZA OLIVARES .................................................................................................................. 123

Artculo 135.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................123Artculo 136.- Parcela mnima....................................................................................................................123Artculo 137.- Usos y tipologas .................................................................................................................123Artculo 138.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................124Artculo 139.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................124Artculo 140.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................125Artculo 141.- Otras condiciones de volumen ............................................................................................125Artculo 142.- Otras condiciones estticas especficas..............................................................................125

ORDENANZA UNIFAMILIAR ............................................................................................................. 126

Artculo 143.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................126Artculo 144.- Grados .................................................................................................................................126Artculo 145.- Parcela mnima....................................................................................................................126Artculo 146.- Usos y tipologas .................................................................................................................126Artculo 147.-

Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................127Artculo 148.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................127

Artculo 149.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................128Artculo 150.- Otras condiciones de volumen ............................................................................................128


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NORMATIVA 4

ORDENANZA BLOQUE ABIERTO.................................................................................................... 129

Artculo 151.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................129Artculo 152.- Parcela mnima....................................................................................................................129Artculo 153.- Usos y tipologas .................................................................................................................129Artculo 154.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................129Artculo 155.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................130

Artculo 156.-

Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................130

Artculo 157.-

Otras condiciones ................................................................................................................130

ORDENANZA BLOQUE LINEAL ....................................................................................................... 131

Artculo 158.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................131Artculo 159.- Parcela mnima....................................................................................................................131Artculo 160.- Usos y tipologas .................................................................................................................131Artculo 161.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................132Artculo 162.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................132Artculo 163.- Altura de la edificacin.........................................................................................................133Artculo 164.- Otras condiciones ................................................................................................................133

ORDENANZA NUCLEO RURAL........................................................................................................ 134

Artculo 165.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................134Artculo 166.- Parcela mnima....................................................................................................................134

Artculo 167.-

Usos y tipologas. ................................................................................................................134

Artculo 168.-

Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................135

Artculo 169.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................135Artculo 170.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................136Artculo 171.- Otras condiciones ................................................................................................................136

ORDENANZA PRODUCTIVO............................................................................................................. 137

Artculo 172.- mbito de aplicacin y definicin.........................................................................................137Artculo 173.- Parcela mnima....................................................................................................................137Artculo 174.- Usos y tipologas .................................................................................................................137Artculo 175.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................137Artculo 176.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................138Artculo 177.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................138Artculo 178.- Otras condiciones ................................................................................................................138

ORDENANZA DOTACIONES COMUNITARIAS ............................................................................... 139

Artculo 179.-

mbito de aplicacin y Definicin ........................................................................................139

Artculo 180.- Parcela mnima....................................................................................................................139Artculo 181.- Usos y tipologas .................................................................................................................139Artculo 182.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................140Artculo 183.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................140Artculo 184.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................140Artculo 185.- Otras condiciones de volumen ............................................................................................141

ORDENANZA EQUIPAMIENTO PRIVADO ....................................................................................... 142

Artculo 186.- mbito de aplicacin y Definicin ........................................................................................142Artculo 187.- Parcela mnima....................................................................................................................142Artculo 188.- Usos y tipologas .................................................................................................................142Artculo 189.- Ocupacin de la edificacin y situacin en la parcela .........................................................143Artculo 190.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................143Artculo 191.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................143

Artculo 192.-

Otras condiciones de volumen ............................................................................................144

ORDENANZA LIBRE DE USO PBLICO.......................................................................................... 145

Artculo 193.- mbito de aplicacin y Definicin ........................................................................................145Artculo 194.- Grados .................................................................................................................................145Artculo 195.- Usos y tipologas .................................................................................................................145Artculo 196.- Ocupacin y situacin de las instalaciones asociadas y edificaciones permitidas en la

parcela .................................................................................................................................145Artculo 197.- Determinacin de la edificabilidad mxima .........................................................................145Artculo 198.- Altura mxima de la edificacin ...........................................................................................146Artculo 199.- Actuaciones aisladas de expropiacin y de urbanizacin y normalizacin .........................146Artculo 200.- Regulacin...........................................................................................................................146Artculo 201.- Plazos para el desarrollo de los sectores ............................................................................147Artculo 202.- Fichas de sectores SUNC ...................................................................................................147

CAPTULO 2.- SUELO URBANIZABLE.................... ............................................................ ......................... 147

Artculo 203.-

Definicin .............................................................................................................................147

Artculo 204.- Regulacin del Suelo Urbanizable.......................................................................................147Artculo 205.- Sectores en Suelo Urbanizable ...........................................................................................148


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NORMATIVA 5

CAPTULO 3.- SUELO RSTICO ....................................................... ........................................................... 148

Artculo 206.- Definicin .............................................................................................................................148Artculo 207.- Categoras de Suelo Rstico ...............................................................................................148Artculo 208.- Segregaciones.....................................................................................................................150Artculo 209.- Usos autorizables y permitidos ............................................................................................150Artculo 210.- Construcciones y usos en Suelo Rstico ............................................................................150Artculo 211.- Usos permitidos, excepcionales y prohibidos en suelo rstico............................................152Artculo 212.-

Condiciones de los usos y actividades en suelo rstico......................................................153Artculo 213.- Condiciones de las construcciones e instalaciones en suelo rstico ..................................161

Artculo 214.- Construcciones permitidas en las diferentes categoras de suelo rstico y tipo deautorizacin. ........................................................................................................................162

Artculo 215.- Ncleo de poblacin ............................................................................................................163Artculo 216.- Otras actuaciones................................................................................................................163

CAPTULO 4.- SISTEMAS GENERALES Y LOCALES............................................................ ..................... 164

Artculo 217.- Sistemas generales .............................................................................................................164Artculo 218.- Obtencin del suelo destinado a sistemas generales .........................................................165Artculo 219.- Sistemas locales..................................................................................................................166

CAPTULO 5.- CONDICIONES Y MEDIDAS DE PREVENCIN Y CORRECCIN DE LOS EFECTOSMEDIOAMBIENTALES PARA LOS DESARROLLOS .......................................................... 167

Artculo 220.- Pautas para la Ordenacin Detallada de los mbitos de desarrollo....................................167Artculo 221.-

Condiciones y pautas de diseo para los sectores de desarrollo........................................168Artculo 222.- Condiciones de atenuacin y correccin de impactos medioambientales ..........................174

TTULO IV. USOS Y CONSTRUCCIONES FUERA DE ORDENACIN Y DISCONFORMES CONEL PLANEAMIENTO................................................................................................. 179

Artculo 223.- Situaciones ..........................................................................................................................179Artculo 224.- Rgimen jurdico aplicable...................................................................................................179

DISPOSICIONES ADICIONALES ...................................................................................................... 187

NICA ................................................................................................................................... 187

EQUIPO REDACTOR ......................................................................................................................... 188


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NORMATIVA 6

TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO 1.- OBJETO Y MBITO

Artculo 1.-

El objeto del presente Plan General es la ordenacin urbanstica del trmino municipal deZamora, como instrumento de ordenacin integral, clasificando su suelo para elestablecimiento del rgimen jurdico correspondiente, definiendo los elementosfundamentales de la estructura general adoptada para la ordenacin urbanstica delterritorio, estableciendo el plazo de su vigencia, as como su adaptacin a la normativaurbanstica vigente de conformidad con lo dispuesto en los artculos 41 y 42 de la Ley deUrbanismo de Castilla y Len y en Captulo II del Reglamento de Urbanismo de Castilla yLen y los preceptos aplicables de la Ley 6/1998. Esta Revisin se ha adaptado asimismo ala Ley 17/2008, de 23 de diciembre, y al Reglamento de Urbanismo RUCyL, Decreto45/2009, de 9 de julio.

CAPTULO 2.- VIGENCIA

Artculo 2.-

1) El presente documento entrar en vigor al da siguiente de la publicacin del acuerdo deaprobacin definitiva en el Boletn Oficial de la Provincia con los requisitos establecidosen los artculos 61 de la Ley de Urbanismo de Castilla y Len y 175 de su Reglamento.

2) A tenor de lo dispuesto en el artculo 56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y Len y enel artculo 167 del Reglamento que la desarrolla, su vigencia es indefinida sin perjuiciode su revisin o modificacin mediante los procedimientos previstos en la normativaurbanstica vigente (artculos 168 a 173 del Reglamento de Urbanismo de Castilla yLen).

3) La presente Revisin del Plan General sustituye plenamente al planeamiento generalvigente, que queda derogado expresamente a la entrada en vigor del presenteDocumento.

CAPTULO 3.- REVISIN DEL PLAN

Artculo 3.-1) Se entiende por Revisin del Plan General de Ordenacin Urbana, la total

reconsideracin de la ordenacin general en l establecida, en funcin de lascircunstancias sociales, econmicas, ambientales y de todo orden que afecten altrmino municipal.

2) El documento de Revisin debe contener las determinaciones establecidas en losartculos 79 a 109 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len y los documentosexigidos por los artculos 110 a 117 del citado Reglamento.


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NORMATIVA 7

CAPTULO 4.- MODIFICACIN DEL PLANEAMIENTO GENERAL

Artculo 4.-

1) Se entiende por modificacin los cambios del Plan General de Ordenacin Urbana queno se consideren Revisin, siempre de acuerdo a lo definido en el art. 169 del RUCyL.

2) Toda modificacin del Plan General podr ser elaborada tanto por el Ayuntamientocomo por otras Administraciones Pblicas y por los particulares, sin perjuicio de que suaprobacin corresponda exclusivamente a las Administraciones Pblicas competentes.

3) El documento de Modificacin deber contener las determinaciones y documentacinnecesarias para su finalidad especfica conforme lo especificado en el artculo 169.3b)del Reglamento de Urbanismo de Castilla y Len

A- MEMORIA VINCULANTE

Donde se expresen y justifiquen dichos cambios, y que se hagan referencia a lossiguientes aspectos:a) La justificacin de la conveniencia de la modificacin, acreditando su inters

pblico.b) La identificacin y justificacin pormenorizada de las determinaciones del

instrumento modificado que se alteran, reflejando el estado actual y el propuesto.c) El anlisis de la influencia de la modificacin sobre el modelo territorial definido en

los instrumentos de ordenacin de territorio vigentes y sobre la ordenacin generalvigente.

B- PLANOS

Debern acompaarse a la modificacin, formando parte del documento, todos losplanos del Plan que, en virtud de la modificacin, se vean alterados, y a la misma escalaque los del Plan que se modifica, as como incluirse planos del estado actual.En todo caso, deber incluirse un plano correspondiente a la descripcin grfica delelemento o mbito a que se refiere la modificacin en la misma escala que el plano delPlan General al que afecte.

CAPTULO 5.- INTERPRETACIN DEL PLAN GENERAL

Artculo 5.-

1) Las presentes Normas se interpretarn de conformidad con los criterios deinterpretacin establecidos en el Captulo II del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil,artculos 3 y siguientes.

2) En caso de discrepancia, prevalecern:a) las normas urbansticas especficas sobre las generales.b) las normas de ordenacin escritas sobre los documentos grficos.c) los planos de menor escala sobre los de otra mayor.d) las determinaciones contenidas en el Catlogo de Edificios y Conjuntos

Protegidos sobre el resto de los documentos.

La jerarqua anterior slo podr alterarse para una discrepancia concreta cuando puedadeducirse claramente del contexto cul es el documento errneo y siempre previo acuerdomunicipal explcito en cada caso.


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NORMATIVA 8

TTULO II. NORMAS URBANSTICAS GENERALES

Artculo 6.-

Las normas contenidas en el presente ttulo sern de aplicacin a todas las edificacionescon independencia de la clase de suelo en el que se construyan, incluso en el resultante delplaneamiento de desarrollo, y los usos a que se destinen.

CAPTULO 2.- NORMAS DE EDIFICACIN

SECCIN 1.- DEFINICIONES GENERALES

SOBRE PARCELAS

Artculo 7.- Parcela

Superficie de terrenos legalmente conformada o dividida, que puede ser soporte deaprovechamiento en las condiciones previstas en la normativa urbanstica.

Artculo 8.- Solar

Tienen la condicin de solar las superficies de suelo urbano legalmente conformadas odivididas, aptas para su uso inmediato conforme a las determinaciones del planeamientourbanstico vigente, y que cuenten con:

1) Acceso por va urbana que cumpla las siguientes condiciones:1. Estar abierta sobre terrenos de uso y dominio pblico2. Estar sealada como va pblica en algn instrumento de planeamiento

urbanstico.3. Ser transitable por vehculos automviles, salvo en los centros histricos que

delimite el planeamiento urbanstico, y sin perjuicio de las medidas deregulacin del trfico.

4. Estar pavimentada y urbanizada con arreglo a las alineaciones, rasantes ynormas tcnicas establecidas en el planeamiento urbanstico.

2) Los siguientes servicios, disponibles a pie de parcela en condiciones de caudal,potencia, intensidad y accesibilidad adecuadas para servir a las construcciones einstalaciones existentes y a las que prevea o permita el planeamiento urbanstico:

1. Abastecimiento de agua potable mediante red municipal de distribucin.2. Saneamiento mediante red municipal de evacuacin de aguas residuales.3. Suministro de energa elctrica mediante red de baja tensin.4. Alumbrado pblico.5. Telecomunicaciones.


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NORMATIVA 9

Artculo 9.- Parcela Mnima

Superficie mnima que debe tener una parcela para que se puedan autorizar sobre ella losusos permitidos por el planeamiento urbanstico.Dependiendo de la clase de suelo, la parcela mnima se define expresamente en lossiguientes apartados de la normativa:

a) En suelo urbano: Es la establecida en el Captulo 1 del Ttulo III segn laOrdenanza de aplicacin en cada zona de suelo urbano.

b) En suelo urbanizable: la que se determine en los instrumentos de planeamientoque lo desarrollen en su caso.

c) En suelo rstico: Es la establecida en el Captulo 3 del Ttulo III segn se tratede parcelas de secano o de regado.

SOBRE LA POSICIN DE LA EDIFICACIN

Artculo 10.- Linderos

Son las lneas perimetrales que delimitan una parcela.Segn su localizacin relativa respecto a la va pblica que sirve de acceso a la parcela, sedistinguen:

a) lindero frontal es aquel que delimita el frente de la parcela hacia la/s va/spblica/s o espacio libre de uso pblico.

b) linderos posteriores y laterales son los restantes lmites que delimitan lapropiedad respecto de los predios colindantes

Artculo 11.- Al ineacin

Se entiende por alineacin, la lnea de separacin del espacio privado o parcela y el espaciopblico, va pblica o espacio libre.

1) Al ineaciones of ic iales: son las lneas que se fijan como tales en los planos deOrdenacin o en los Planes Parciales o Especiales, en los Estudios de Detalle que seredacten, y que separan:

a) Los suelos destinados a viales y espacios libres de uso pblico de los adscritos aotros usos, con independencia de la titularidad pblica o privada de los mismos.Corresponde a la alineacin exterior.

b) Las superficies edificables de las libres, dentro de una misma parcela.Corresponde a la alineacin interior o fondo edificable, en su caso.

2) Al ineaciones actuales: son las realmente existentes que sealan los lmites entre laspropiedades y los viales o espacios libres pblicos.


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NORMATIVA 10

Artculo 12.- Rasante

Se entiende por rasante la lnea del encuentro entre el plano de fachada y la va, terreno, oespacio al que da frente la fachada.

1) Rasante Oficial: son los perfiles longitudinales de las vas, plazas, calles o espacioslibres de uso pblico, definidas en los documentos oficiales vigentes. Sirven dereferencia a efectos de medicin de la altura de la edificacin.

2) Rasante actual: es la lnea de interseccin de la fachada del edificio en contacto con elterreno. Las rasantes actuales, si el Plan no sealara otras y en tanto no se redactenfiguras de planeamiento que las modifiquen, tendrn el carcter de rasante oficial.

3) Rasante natural del terreno: es la correspondiente al perfil natural del terreno, antes derealizar ningn movimiento de tierras en el mismo.

Artculo 13.- Superf ic ie ocupable y ocupacin mxima de parcela

1) Superficie ocupable: es la superficie que puede ser ocupada por la edificacin en basea las limitaciones establecidas en la documentacin grfica del Plan General y en lasOrdenanzas de edificacin. Salvo determinacin expresa en contrario, la superficieocupable bajo rasante comprende la superficie de la parcela neta, es decir, la delimitadapor las alineaciones oficiales exteriores.

2) Ocupacin mxima de parcela: es la relacin, expresada en trminos porcentuales,entre la superficie mxima que puede ser ocupada en planta por la edificacin sobrerasante, y la superficie neta total de la parcela.

Artculo 14.- Superf ic ie ocupada

Es la comprendida en el permetro resultante de proyectar verticalmente sobre el plano delterreno, los planos de las fachadas de la edificacin, sin incluir los cuerpos y elementosvolados.

Artculo 15.- Retranqueo

Es la distancia mnima a que debe situarse el plano de fachada respecto a la alineacinoficial o a cualquiera de los linderos de la parcela.En funcin de la posicin del lindero respecto al cual se establece, pueden existirretranqueos al lindero frontal, retranqueos laterales y posteriores.El valor del retranqueo se medir perpendicularmente al lindero de referencia en todos los

puntos del mismo.

Artculo 16.- Espacio l ibre

Son espacios libres de parcela, los terrenos no ocupables por la edificacin en aplicacin delos parmetros de ocupacin mxima.


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NORMATIVA 11

SOBRE LA EDIFICACIN

Artculo 17.- Plano de la fachada

1) Es el plano imaginario vertical trazado sobre la rasante de la edificacin que puede

coincidir o no con la alineacin oficial.2) En caso de fachada con directriz curva, el plano de fachada se compondr del conjunto

de tramos rectos de 3,00 metros como mximo de ancho o desarrollo de la poligonalcircunscrita a dicha directriz.

3) Por " plano de fachada exterior" se entender el plano de fachada con frente a espaciopblico o privado exterior. Por "plano de fachada interior" se entender la fachada confrente a un espacio privado interior.

Artculo 18.- Fondo edificable

Es la distancia, medida perpendicularmente a la alineacin oficial exterior de fachada encada punto de la misma, que delimita por su parte posterior la alineacin interior o laprofundidad mxima que puede ser ocupada por la edificacin sobre o bajo rasante, con laregulacin que se indica en cada ordenanza.A estos efectos en los planos de ordenacin y para las manzanas en las que se fije estadimensin mxima, se grafan los fondos mximos edificables acotados en metros.

SOBRE LA EDIFICABILIDAD Y EL APROVECHAMIENTO

Artculo 19.- Aprovechamiento urbanst ico

Cantidad de metros cuadrados de techo edificables destinados al uso privado, que asigna opermite el planeamiento urbanstico sobre un mbito determinado, incluyendo todo uso nodotacional as como las dotaciones urbansticas privadas y excluyendo las dotacionesurbansticas pblicas.

Artculo 20.- Aprovechamiento real

Es el aprovechamiento que se obtiene aplicando las determinaciones del planeamientosobre la superficie bruta de las parcelas que hayan adquirido la condicin de solar.

Artculo 21.- Aprovechamiento Susceptible de Apropiacin

Es la parte del aprovechamiento real que corresponde a los propietarios, de acuerdo a laclasificacin del suelo que establezca el Plan.

Artculo 22.- Edificabil idad

Es el aprovechamiento susceptible de ser materializado en una parcela concreta mediante lacorrespondiente edificacin, conforme a las determinaciones del Planeamiento.


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NORMATIVA 12

Artculo 23.- Superf ic ie construida y superf ic ie ti l

1) Se entiende por superficie til la del suelo de la edificacin por planta, cerrada por elpermetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otrasviviendas o locales de cualquier uso.Del computo de superficie til queda excluida la superficie ocupada en la planta por loscerramientos interiores de la vivienda, fijos o mviles, por los elementos estructuralesverticales y por las canalizaciones o conductos con seccin horizontal superior a ciencentmetros cuadrados, as como la superficie de suelo en la que la altura libre seainferior a 1,50 metros.Asimismo incluir el 50% de la superficie de suelo de los espacios exteriores cubiertosde uso privativo, tales como terrazas, tendederos u otros y el 25% de estos espacioscuando estn sin cubrir.

2) Se entiende por superficie construida la del suelo de la edificacin por planta, delimitadapor el permetro exterior incluidos todas las escaleras y elementos comunes. Asimismoincluir la superficie total del suelo de los cuerpos salientes cerrados, la mitad de los

abiertos y la mitad de la superficie de los entrantes.Se excluye la superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a 1,50 metros.

Artculo 24.- Superf ic ie computable

Es la superficie construida de las edificaciones que es tenida en cuenta en el clculo de lasuperficie consumida por la edificacin respecto a la edificabilidad mxima correspondientea cada parcela.

1) Se considerarn superficies computables, salvo regulacin especfica, todas lassuperficies construidas de la edificacin, en todas sus plantas incluidas las de stano,semistano, ticos, y plantas bajo cubierta, con las nicas excepciones que se

relacionan a continuacin:a) garajes en plantas stanos o semistanob) Trasteros de las viviendas del edificio en plantas stanos o semistanosc) cuartos de mquinas e instalaciones para funcionamiento mecnico del edificio,

situados en plantas stanos, semistanos o planta bajo cubierta.d) los huecos del ascensor en todas las plantas, pero no la superficie ocupada por

los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos.e) la rampa de entrada a garaje nicamente cuando sta sea de acceso a plantas

stanos y/o semistanos.f) zagun mnimo obligatorio de acceso al garaje.g) la superficie de la planta bajo cubierta que tenga una altura libre interior inferior a

1,50 metros.

h) los espacios libres en plantas bajas difanas, los porches de acceso a laedificacin y los soportales permitidos por el planeamiento que se proyecten sincerramientos (excepto cancelas o rejas) en todos los frentes. En ningn caso sepermitir la utilizacin de estos porches como garajes o aparcamientos, ocualquier otro uso que no sea el acceso a la edificacin, jardn o juego de nios.Tampoco computarn edificabilidad los soportales en la Plaza Mayor ni los de laavenida de Cardenal Cisneros nmeros impares en los tramos comprendidosentre las calles de Pablo Morillo y Santa Teresa y avenida de Tres Cruces y calleLibertad.

i) Las terrazas descubiertas en planta de tico, bajo cubierta o descubiertasconstruidas sobre la planta baja de la edificacin.


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NORMATIVA 13

2) A los efectos de la superficie computable se establece lo siguiente:a) La superficie en planta de los cuerpos salientes computar en las siguientes

proporciones:-cuerpos salientes cerrados: 100%-cuerpos salientes abiertos: 50%

b) Las terrazas entrantes todas las plantas y los porches distintos a los regulados enel apartado 1) i) computarn en un 50% de su superficie.

c) La superficie de planta baja construida bajo el patio de manzana, de parcela o deluces computar al 50%.

d) El resto de las superficies construidas que computan edificabilidad segn lodispuesto en el apartado 1) del presente artculo computarn al 100% de susuperficie.

e) Los cobertizos abiertos computarn al 50% de su superficie cubierta.f) Las escaleras y accesos a las mismas computarn al 100% en todo caso (ya

sean espacios abiertos, cerrados o semicerrados), descontando del cmputo elhueco de la escalera en la ltima planta.

SECCIN 2.- CONDICIONES DE VOLUMEN DE LA EDIFICACINArtculo 25.-

Las Normas contenidas en la presente Seccin son de aplicacin para toda edificacin denueva planta, as como en las actuaciones de reformas en los edificios existentes con lasexcepciones que se regulan en la presente normativa en situaciones concretas.

SOBRE LA ALTURA

Artculo 26.- Nmero mximo de plantas

1) El nmero mximo de plantas de la edificacin sobre rasante aparece indicado en ladocumentacin grfica y/o texto del Plan General de Ordenacin Urbana e Instrumentosde Planeamiento que lo desarrollan. Este nmero de plantas incluye la planta baja.

2) En caso de parcelas fuera de la delimitacin del Conjunto Histrico con frente a vas enlas que se grafa una altura diferente a la general de la manzana, esta altura diferente seaplicar en un fondo mximo de 12 metros medidos en perpendicular a la alineacinexterior.

3) Todo edificio en que se proyecte una planta primera contar con una planta baja quecumplir las determinaciones del Artculo 33.


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NORMATIVA 14

Artculo 27.- Determinacin de las alturas mximas de la edificacin

1) Altura mxima de la edificacin (h)Es la distancia vertical medida en el plano de fachada desde la rasante de la edificacinhasta el punto (A) resultante de la aplicacin de la siguiente frmula:

a) mbito de aplicacin del P.E.P.C.H.:se estar a la regulacin especfica recogida en las Ordenanzas y en el Catlogode Edificios y Conjuntos Protegidos del Plan Especial del Conjunto Histrico.

b) Resto de mbitos:h h1 real+ 3,20 metros x (nde plantas permitidas- 1) + 0,70 metros.Siendo en ambos casos (Segn el esquema adjunto):h = altura mxima de la edificacin.h1 real= altura real de la planta baja.Esta altura (h) tiene el carcter de mximo y no de valor fijo, excepto cuando seestablezca expresamente una altura obligatoria.

2) Altura mxima de la planta baja sobre rasante (h1)

Es la altura mxima medida desde la rasante hasta la cara inferior del forjado detecho de la planta baja.

MEDICIN DE ALTURAS

* mbito de aplicacin del P.E.P.C.H.: regulacin especfica recogida en las Ordenanzas yen el Catlogo de Edificios y Conjuntos Protegidos del Plan Especial del Conjunto Histrico

* resto de mbitos:h h1 real+ 3,20 metros x (n1 de plantas permitidas- 1) + 0,70 metros.

v 7% del ancho de la calle, con un mximo de 1,20 metros (excepto lo indicado en lasNormas Estticas y P.E.P.C.H.).a7% del ancho de la calle + 0,30 m., con un mximo de 1,50 metros (excepto lo indicadoen las Normas Estticas y P.E.P.C.H.).hp= se referir siempre al suelo de la estancia vividera ms baja que abra luces al patio. ph y hpblo regulado en el P.E.P.C.H. o 4 5,50 metros, segn Ordenanza, a la cara inferiordel forjado.h24 metros.

La pendiente mxima de la cubierta medida desde el punto A es del 50% excepto loregulado en el P.E.P.C.H. para su mbito de aplicacin (35%).


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Artculo 28.- Medicin de alturas

Para determinar el modo de realizar la medicin de las alturas en las edificaciones seestablece en el caso del suelo urbano la siguiente regulacin segn la Ordenanza de laedificacin al amparo de la cual se proyecten. En el caso del suelo rstico se estar a loregulado en el apartado 6 siguiente.

1) Parcelas afectadas por las Ordenanzas de Casco Antiguo y OlivaresEn el caso de parcelas afectadas por las determinaciones del P.E.P.C.H., se estar a loregulado en el mismo. A estos efectos, para las llamadas unidades edificatorias dealtura modificable cuya altura de cornisa no venga determinada grficamente, la alturase determinar segn las prescripciones de ste Plan General, rigiendo lo determinadoen el Artculo 3.4.3 de P.E.P.C.H. en cuanto a parmetros de altura mxima entreniveles inferiores de forjado, o rasante de calle.

2) Parcelas afectadas por las Ordenanzas de Ensanche, Barrios Tradicionales,Barrios Perifricos, Unifamiliar intensivo o Ncleo Rural.

La determinacin del punto en que se mide las cotas sealadas en el artculo anterior (h,h1 y h1 real), se realizar de la siguiente forma, teniendo en cuenta los diferentessupuestos edificatorios,

a) Edificios conun n ico f rente de fachadaSi la rasante oficial de la edificacin determina una diferencia de nivel de cotainferior o igual a 1,60 metros, el punto para medir la altura mxima de laedificacin ser el punto medio de la fachada.Si la rasante oficial de la edificacin determina una diferencia de nivel entre losextremos de la fachada superior a 1,60 metros, se dividir la fachada en tramoscuyos puntos de rasantes mxima y mnima determinen una diferencia de cotamenor o igual de 1,60 metros. Cada uno de los tramos as resultantes se

considerar como fachada independiente a los efectos de la medicin de la alturamxima del edificio, segn el apartado anterior.

b) Edificios con dos o ms frentes de fachada formando esquina o chafln.La altura mxima se determinar en cada frente de fachada como si se tratara defachadas independientes segn corresponda a las rasantes oficiales de cada vial,aplicando los criterios sealados en el apartado anterior.

* En las esquinas, las alturas mximas as determinadas para cada uno de losdos frentes de fachada regularn la altura de la edificacin en la zona de laparcela que forme la esquina que queda definida por el cuadriltero definido porlos siguientes lados y segn el esquema adjunto:

- dos lados de 12 metros de longitud medidos en horizontal sobre lasfachadas a los dos frentes del edificio y desde el punto de interseccin delas dos alineaciones o su prolongacin.

- dos lados trazados perpendicularmente a la alineacin oficial en cada frentedesde los puntos lmites anteriores hasta su interseccin.

En este cuadriltero se podr aplicar la altura de mayor cota absoluta sobrerasantes.


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NORMATIVA 16

* En caso de que tres fachadas a distintas calles estuvieran comprendidas dentrodel caso anterior, a cada par de fachadas confluentes se les aplicar la regla dela altura mxima de ese par.

c) Edificios con dos o ms frentes de fachada sin formar esquina o chafln.En los edificios sobre solares con frente a dos o ms vas que no formen esquinani chafln se regular la medicin y fijacin de la altura mxima en cada frente deva como si se tratara de edificios independientes. La altura mxima asdeterminada regular la altura de la edificacin en la zona de la parcela limitada:

- en el caso de alineaciones concurrentes, por la bisectriz del ngulo formadopor las dos alineaciones o sus prolongaciones.

- en el caso de alineaciones paralelas, por la lnea equidistante entre ambas.

En el caso en que se fijara el fondo mximo edificable, ste no se podr superarpor las plantas distintas a la baja.

3) Parcelas afectadas por la Ordenanza de Ensanche Bloque LinealLas alturas mximas (h, h1y h1real), sealadas en el artculo anterior se medirn desde larasante de las fachadas principal y posterior en todos sus puntos.Si la rasante de estas fachadas determina una diferencia de nivel entre los extremos dela fachada superior a 1,60 metros, se podrn dividir las fachadas en tramos cuyos puntosde rasantes mxima y mnima determinen una diferencia de cota menor o igual de 1,60metros. Cada uno de los tramos as resultantes se considerar como fachadaindependiente a los efectos de la medicin de la altura mxima del edificio, segn elapartado anterior.

La rasante de las fachadas principal y posterior no superar la cota de la rasante de loslmites de parcela en el punto ms alto de sta ltima.

4) Parcelas afectadas por la Ordenanza de Bloque Abierto o Unifamiliar extensivo.Las alturas mximas (h, h1y h1real), sealadas en el artculo anterior se medirn desde larasante de cada una de las fachadas en todos sus puntos.Cuando por la topografa del terreno existan desniveles podr disponerse una plataformade nivelacin con muro de contencin de altura no superior a 2,20 metros medidos entodos sus puntos y tratado con calidad similar a las fachadas.La rasante de cada fachada del edificio no superar la cota de la rasante de los lmitesde parcela en el punto ms alto de sta ltima.


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NORMATIVA 17

5) Parcelas afectadas por la Ordenanza de ProductivoLas alturas mximas (h, h1y h1real), sealadas en el artculo anterior se medirn desde larasante de cada una de las fachadas en todos sus puntos.Cuando por la topografa del terreno existan desniveles entre las parcelas y los espaciospblicos podrn disponerse una plataforma de nivelacin cuya cota no superar la cotams alta de la rasante de la calle de acceso.

6) Construcciones en suelo rsticoLas alturas mximas (h, h1y h1real), sealadas en el artculo anterior se medirn desde larasante natural del terreno en cada una de las fachadas en todos sus puntos.

7) Parcelas afectadas por la Ordenanza de Dotacin Comunitaria o Suelo Libre deUso Pblico.Las parcelas afectas a estas Ordenanzas admiten una tipologa de edificaciones muydiversa. Por ello, la medicin de las alturas del edificio proyectado se realizar siguiendolas determinaciones contenidas en los apartados anteriormente citados aplicando el quems se asimile por su implantacin en la parcela.

Artculo 29.- Al tura de planta

Es la distancia vertical entre las dos caras inferiores de los forjados de dos plantasconsecutivas.

Artculo 30.- Al tura l ibre de planta

Es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y lacara inferior del techo terminado de la misma planta.

SOBRE LOS TIPOS DE PLANTAS Y ALTURAS DE LOS MISMOS

Artculo 31.- Planta Stano

Es aquella planta cuya cara inferior del forjado de techo se encuentra por debajo de lasrasantes del edificio, en cada fachada o tramo de ella, en su caso, definido segn loestablecido en el artculo de la presente normativa sobre medicin de alturas y las indicadaspara usos concretos conforme se regula en las presentes Normas.

- Al tura l ibre mnima: 2,30 metros excepto lo regulado en el artculo 79.

Artculo 32.- Semistano

Es aquella planta cuya cara inferior del forjado de techo no sobresale de la rasante deledificio ms de 1,50 metros medidos en todos los puntos y las indicadas para usosconcretos conforme se regula en las presentes Normas.

- Al tura l ibre mnima: 2,30 metros excepto lo regulado en el artculo 79.(se incluye un esquema de medicin de estas alturas)


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NORMATIVA 18

Artculo 33.- Planta Baja

Es aquella planta cuyos forjados cumplen las dos condiciones siguientes:- la cara inferior del forjado de techo se encuentra a una altura mayor de 1,50

metros medidos sobre la rasante del edificio.- la cara inferior del forjado de suelo se encuentra en todos los puntos a una

altura igual o menor de 1,50 metros medidos sobre la rasante del edificio.Al tura libre mnima:3 metros con carcter general en espacios sin acondicionar. Quedanexceptuados de esta altura libre mnima los usos para los que se establece una altura libremnima inferior a 2,80 metros en la regulacin de usos de la presente Revisin. En espaciosacondicionados se estar a lo dispuesto en la regulacin de usos.Al tura mxima (h1): Es la altura desde la rasante del edificio hasta la cara inferior delforjado de techo medida con los criterios de medicin de alturas.La dimensin de esta altura se fija en las Ordenanzas de aplicacin en cada zona.Al tura libre mxima(h p.b.): Es la altura mxima entre la cara superior del forjado de suelop.b. y la cara inferior del forjado de techo.Planta baja difana es aquella que se encuentra libre de edificacin excepto el portal de

acceso al resto del edificio y cuartos de instalaciones para el funcionamiento del mismo. Seadmitirn ocupaciones parciales de la misma segn las compatibilidades de uso para lasituacin A2 (art. 70), de forma que la ocupacin total de la planta baja, no exceda de lamitad de la misma.Se entiende por soportalel retranqueo de la toda la planta baja de la alineacin exterior yparalelo a la misma. El ancho mnimo ser de 2,50 metros y el mximo inferior a su altura.

Artculo 34.- Entreplanta o alt il lo

Es aquella planta situada entre los planos de pavimento y techo de la planta baja, que quedaadscrita a un local de planta baja. El acceso a la entreplanta deber realizarse por el local deesta planta, pudiendo existir accesos de servicio y de seguridad, pero no de uso pblico,

desde la caja de escalera del edificio.Al tura l ibre mnimapor encima y por debajo de la entreplanta:- entre forjados ser de 2,30 metros- 2,20 metros libres en todo punto.

Retranqueo mnimo a la fachada del edificio a la que de frente el local: 3 metros. En elcaso en que el local de frente a dos o ms fachadas se retranquear de al menos una de lasfachadas la dimensin mnima antes indicada.Superficie til mximade entreplanta: 60% de la superficie til del local de planta baja alque est adscrita.En edificios existentes se admite la construccin de entreplantas cumpliendo las condicionesanteriores y la altura mxima de las plantas (h1 y h p.b) segn el presente documento.

Artculo 35.- Planta de piso

Es cualquier planta situada sobre la planta baja excluidas las de tico y bajo cubierta.Al tura l ibre mnima:

- en edificaciones de nueva planta 2,50 metros- En actuaciones de rehabilitacin 2,20 metros, salvo circunstancias

excepcionales debidamente motivadas


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Artculo 36.- Planta de tico

Es la planta situada sobre el techo de la ltima planta tipo admisible y cuya fachada seencuentra retranqueada en todos los puntos 3 metros medidos perpendicularmente desde lafachada o fachadas exteriores de la planta inferior y segn esquema. La terraza resultantepodr tener cerramientos laterales de altura mxima 2 metros en los linderos de la parcelacon las colindantes. El peto de cerramiento frontal de la terraza se situar como mximo enel plano de fachada exterior del edificio o sobre el vuelo de los cuerpos salientes en fachadacuando stos se proyecten.

- Al tura l ibre mnima: 2,50 metros- Al tura l ibre mxima: 2,80 metros

* hah1real+ 3 x (n1 de plantas permitido-1), siendo h1 real = altura real de la planta baja.

* La pendiente mxima de la cubierta medida desde el punto B es del 50%Artculo 37.- Planta bajo cubierta

Es la planta situada entre la cara superior del ltimo forjado y la cara inferior de la cubierta.Toda planta bajo cubierta utilizable para cualquier uso tendr una altura libre mnima de 2,50metros en un 60% de la superficie computable total y mayor de 1,50 metros en todo caso.En el caso de aseos y baos estos debern tener un 80% de su superficie til con alturalibre mnima de 2,20 m


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NORMATIVA 20

SOBRE LAS CONSTRUCCIONES ADMISIBLESPOR ENCIMA DEL NUMERO DE PLANTAS MXIMO

Artculo 38.- Construcc iones admisibles por encima de la altura

Por encima de la altura de la cara superior del forjado de techo de la ltima planta permitidase admiten las siguientes construcciones:

1) Una nica planta de ticoconforme se define esta Normativa y slo en aquellos casosen los que la Ordenanza de aplicacin los autorice expresamente.

2) La cubierta del edificio inclinada hacia los frentes de fachada del edificio tantoexteriores como interiores que se indican en las Ordenanzas de aplicacin en cadazona.

- El punto de interseccin del plano exterior de cubierta con el plano de fachadaexterior se situar como mximo en el punto (A) que determina la altura mxima dela edificacin (h) en el plano de fachada, situado en la cara inferior del forjado,

segn esquema del artculo 27. El punto as obtenido servir de referencia tambinpara los faldones de cubierta que viertan aguas hacia fachadas interiores.- La altura de la cumbrera de la cubierta no sobrepasar los 3,00 metros medidos

desde el punto que determina la altura mxima (h).- El vuelo mximo de los aleros sobre los planos de fachada exteriores es el 7% del

ancho de la calle ms 0,30 metros, con un mximo absoluto de 1,50 metros.- Se admiten terrazas entrantes en los faldones de cubierta. Las situadas en los

faldones exteriores cumplirn lo siguiente:- se situarn al menos a 1,50 metros del plano de fachada y al menos a 1

metro de los laterales de la edificacin y de las esquinas de fachadascontiguas que formen entre s un ngulo menor de 120.

- la suma de las terrazas de todas las que se proyecten en un mismo faldn

de cubierta no exceder del 50% de la longitud de la fachada a la que denfrente.

3) En el caso de que se proyecte una planta de tico, la cubierta de ste cumplir lassiguientes determinaciones:

- En caso de no ser plana, se inclinar hacia los frentes de fachada del tico tantoexteriores como interiores.

- El punto de interseccin del plano exterior de cubierta con el plano de fachadaexterior del tico se situar como mximo en el punto (B) que determina la alturareal libre del tico en el plano de fachada del tico ms 0,70 metros, segnesquema del artculo 36. El punto as obtenido servir de referencia tambin paralos faldones de cubierta que viertan aguas hacia fachadas del tico interiores.

- La altura de la cumbrera de la cubierta del tico no sobrepasar los tres metrosmedidos desde el punto B determinado en el apartado anterior, segn esquema.

- El vuelo mximo de los aleros sobre los planos de fachada exteriores del ticoquedar retranqueado como mnimo 2,40 metros del plano de fachada exterior deledificio.

4) Podrn sobresalir de la envolvente definida en los Artculos 27 y 36 los siguienteselementos:

4.1 Se autoriza la construccin de buhardas en aquellos casos en los que no seprohba expresamente en la Ordenanza de aplicacin. Las buhardas autorizadas

debern cumplir las siguientes condiciones:- Todas las buhardillas debern retranquearse al menos 3 metros respecto alplano de fachada del cuerpo al que sirvan.


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- La anchura mxima exterior ser 1,50 metros y la suma de los anchos detodas las que se proyecten en un mismo faldn de cubierta no exceder del50% de la longitud de la fachada a la que den frente. En el caso en que seproyecten en la cubierta del tico, la suma de los anchos de las mismas noexceder del 50% de la fachada del tico.

- La separacin mnima entre las caras exteriores de buhardas ser de 1,80metros.

- No sobresaldrn en ninguno de sus puntos de la altura de la cumbreraproyectada.

- La altura mxima de la buharda desde el plano de cubierta hasta la carainferior del alero de la buharda ser de 1,40 metros. Este alero tendr uncanto mximo de 0,20 metros, debiendo dividirse en su caso en dos tramosde 10 cm de canto mximo, y un vuelo mximo desde las caras exterioresde la buharda de 0,40 metros.

- La inclinacin mxima de las cubiertas de las buhardas es del 50% (35% enel mbito del Plan Especial del Conjunto Histrico).

4.2 Los remates de las cajas de escaleras y ascensores, los depsitos, las

instalaciones solares trmicas y otras instalaciones similares, acordes al C.T.E.con las siguientes condiciones:- No sobresaldrn del plano de fachada.- Tendrn una altura mxima desde la cara superior del ltimo forjado

proyectado hasta el elemento ms alto de 3,70 metros.4.3 Las chimeneas de ventilacin o de evacuacin de humos y las antenas de

telecomunicacin, radio y televisin.4.4 Las barandillas, petos y antepechos con un altura mxima de 1,20 metros desde

la cara superior del ltimo forjado proyectado, y que no sobresaldrn del plano defachada o del vuelo mximo, en su caso.

4.5 Los remates ornamentales tales como columnatas, frontones,...

SOBRE LAS FACHADAS DE LA EDIFICACIN

Artculo 39.- Regulacin de las fachadas exter iores

1) De la alineacin oficial slo podrn sobresalir los elementos que se relacionan acontinuacin:- Cuerpos salientes: Son los espacios habitables y ocupables que sobresalen del

plano de fachada. Pueden ser cerrados o abiertos.- Se entiende por cuerpos salientes cerrados aquellos cuyos contornos

laterales y frontales constituyen cerramientos indesmontables en toda laaltura libre de piso o bien cerramientos opacos que superen la altura de1,50 metros.

- Se entiende por cuerpos salientes abiertos aquellos en los que al menosuno de sus cerramientos laterales y frontales no cumplan las caractersticasanteriores.

- Aleros de cubiertas.- Toldos, marquesinas, rtulos, impostas, molduras, grgolas y otros elementos

similares justificables por su exigencia constructiva o funcional, con las condicionesque se establecen en las Normas Estticas en su caso.

- Las puertas no podrn invadir la va pblica en una altura inferior a 1,80 metrosdurante su apertura, y una vez abiertas no podrn sobresalir de la alineacin oficialpor debajo de 2,50 metros desde la rasante de la acera o de la calle cuando stano exista. El saliente mximo es el 7% del ancho de la calle y siempre inferior a

1,20 metros.


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NORMATIVA 22

2) De la lnea de retranqueo mnimo slo podrn sobresalir los elementos que serelacionan a continuacin:


similares justificables por su exigencia constructiva o funcional, con las condicionesque se establecen en las Normas Estticas en su caso.

3) Los cuerpos salientes y aleros cumplirn las siguientes condiciones:- Altura libre mnima desde la rasante hasta la cara inferior del vuelo en todos sus

puntos segn lo siguiente:- 3,60 metros para calles con ancho menor de 8 metros.- 2,80 metros para calles con ancho igual o mayor de 8 metros.

Para calles con ancho menor de 8 metros y en el mbito del casco histricoregulado por el PECH, se admite la siguiente excepcin:

- Cuando el vuelo se produzca sobre calles peatonales o de trfico restringido(coexistencia), se podr rebajar la altura libre mnima hasta la alturadefinida como mxima de planta baja en cada una de las reas del casco

histrico, para anchuras de calle no inferiores a 5 metros y siempre porencima de los 3,20 metros.- El vuelo se producir a modo de losa de espesor mximo de 10 cm.,

medidos a la cara superior del forjado de planta primera.(El ancho de la calle viene determinado por la menor distancia entre los puntosdonde arranca el vuelo a la fachada opuesta, medida perpendicularmente al planode fachada del edificio que se proyecta).

- La dimensin del vuelo mximo, medido normalmente desde la alineacin oficial encualquier punto de sta no podr exceder del 7% de la distancia desde laalineacin del edificio proyectado al punto ms cercano de la fachada opuesta, conun mximo de 1,20 metros.

- En funcin del ngulo exterior que formen dos fachadas contiguas y pertenecientes

a distintos edificios, cualquier punto del cuerpo saliente se situar a las distanciasmnimas siguientes de la bisectriz del ngulo indicado:- ngulo mayor de 120: distancia mnima igual a la profundidad mxima del

vuelo.- ngulo igual o menor de 120: distancia mnima 1,20 metros.

4) Se podrn proyectar terrazas entrantes respecto al plano de fachada exterior, quecumplirn la siguiente condicin:

- La profundidad no ser superior al ancho del hueco medida en el plano defachada con un mximo de 2 metros.


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NORMATIVA 23

Artculo 40.- Regulacin de las fachadas interiores

1) Del plano de fachada interior podrn sobresalir los elementos que se relacionan acontinuacin:

- Cuerpos salientes slo a partir de la planta primera, segn la definicin del artculoanterior, con la limitacin de no superar en ninguno de sus puntos el fondoedificable ni la lnea de retranqueo mnimo, ni disminuir las dimensiones de patiomnimo.


similares justificables por su exigencia constructiva o funcional, con las condicionesque se establecen en las Normas Estticas en su caso, con la limitacin de nosuperar en ninguno de sus puntos el fondo edificable ni disminuir las dimensionesde patio mnimo.

2) Se podrn proyectar terrazas entrantes respecto al plano de fachada interior, quecumplirn la siguiente condicin:

- La profundidad no ser superior al ancho del hueco medida en el plano de fachadacon un mximo de 2 metros.

SOBRE LOS PATIOS

Artculo 41.- Definiciones

Se distinguen los siguientes tipos de patios:

1) Patio de manzana. Es el espacio libre u ocupado en planta baja cuando la Ordenanzade aplicacin lo admite, central a la manzana, definido por las alineaciones interioresque se determinan grficamente en los planos de ordenacin.

2) Patio de parcela o de luces. Es el espacio no edificado situado en el interior de laparcela, destinado a permitir la iluminacin y ventilacin de las dependencias deledificio.

3) Patio en fachada exterior. Es el espacio libre de edificacin, entrante en fachada exteriory abierto a la misma.

Artculo 42.- Regulacin del patio de parcela o de luces

Deber inscribirse un crculo de dimetro igual o mayor a 0,30 x h p(altura del patio) con unmnimo de 3 metros. Esta dimensin no podr ser invadida por ningn elemento constructivo(aleros mayores de 0,30 metros, cuerpos salientes,...). Adems, se estar a lo quedetermine el Cdigo Tcnico de la Edificacin en su Documento Bsico Salubridad, Calidaddel Aire Interior (DB HS3).

Se entiende por altura del patio (h p), la media ponderada, en funcin de su longitud, de lasalturas reales medidas desde el suelo de piso de las estancias vivideras ms bajas queiluminen y ventilen a este patio hasta el punto ms alto de la coronacin de las fachadas delpropio edificio, incluyendo las plantas o elementos retranqueados cuando este retranqueosea inferior a la relacin (1 en medicin horizontal y 2 en medicin vertical), segnesquema.


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NORMATIVA 24

Superficie mnima de patio:h p3 metros: 8 m.3 < h p6 metros: 10 m.6 < h p9 metros: 12 m.h p > 9 metros: dimetro mnimo requerido segn normativa al cuadrado, con unmnimo de 12m.

Si las estancias vivideras del edificio y/o las escaleras comunes se iluminan y ventilan pormedio de un patio de luces, debern dar frente al espacio del patio en el que se inscribe elcrculo del dimetro mnimo indicado o a un entrante del patio que cumpla las condicionessiguientes segn esquema:

- En el caso en que la vista sea frontal, el ancho de este entrante ser mayor o igual

a la distancia desde el hueco al crculo.(F1P1)- En el caso en que la vista sea lateral, el ancho de este entrante ser mayor o igual

a la distancia desde el punto ms desfavorable al espacio donde se inscriba elcrculo.

(F2P2)

Los vuelos sobre huecos de estancias vivideras y/o las escaleras comunes tendrn unsaliente inferior a la mitad del frente de su fachada con un mximo de 2 metros, segnesquema.

(P3F3/2 y siempre P3 2 metros)


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NORMATIVA 25

Artculo 43.- Patios de parcela o de luces mancomunados.

Podrn constituirse patios mancomunados, que se considerarn como patios de parcela ode luces cuando cumplan las condiciones del artculo anterior, teniendo en cuenta para elloslas fachadas de las parcelas a las que pertenezca el patio mancomunado.

Artculo 44.- Regulacin del patio en fachada exterior

El frente del patio en fachada exterior ser igual o mayor que la profundidad del mismo, conun ancho mnimo de 3 metros.El patio deber estar separado del lmite del solar una distancia mnima de 2,50 metrosmedidos sobre la fachada.

Artculo 45.- Condiciones de las construcciones en planta baja sobre el patio demanzana.

1) En general se admiten las construcciones en planta baja sobre el patio de manzana sin

que superen la altura real de la planta baja.2) La cubierta de esta planta tendr una pendiente mxima del 50% (35% en el mbito del

Plan Especial del Conjunto Histrico) y la altura de la cumbrera ser inferior a 2 metrosdesde la cara superior del forjado de techo de la planta baja. Esta cubierta debersepararse al menos 2 metros medidos en horizontal de los huecos de planta primera,segn el esquema del artculo 27.

Artculo 46.- Condiciones de las divisiones en el patio de manzana, de parcela o deluces.

Los elementos de separacin de las terrazas en planta primera sobre patio tendrn una

altura mxima de 2 metros y podrn ser ciegos si se sitan a una distancia mnima de vistasrectas de 2 metros.

Artculo 47.- Condiciones construct ivas de patios.

1) El pavimento de los patios ser impermeable

2) Dispondrn de desage adecuado para recogida de aguas pluviales mediante sumideroy sifn.

3) Los patios debern tener acceso a travs de una puerta para su limpieza ymantenimiento.


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SECCIN 3.- INSTALACIONES Y DOTACIONES DE LOCALES Y EDIFICIOS

Artculo 48.- Condiciones generales de las instalaciones y dotaciones de locales yedificios.

1) Todas las instalaciones y dotaciones que se proyecten en un edificio debern cumplir lascondiciones de la Normativa especfica que les sea de aplicacin y las exigenciasbsicas establecidas en el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE).

2) En especial, los aparatos elevadores, las instalaciones de ventilacin yacondicionamiento de aire y sus torres de refrigeracin, las distribucin y evacuacin deaguas, la transformacin de energa elctrica y dems servicios en los edificios serninstalados con las precauciones de ubicacin y aislamiento que garanticen un nivel detransmisin sonora no superior a los lmites mximos establecidos en el Decreto 3/1995de 12 de enero de la Comunidad Autnoma de Castilla y Len, o norma que lo sustituyay/o lo desarrolle.

Artculo 49.- Instalacin de abastecimiento de agua

Las instalaciones de agua en los edificios cumplirn la normativa del Reglamento delServicio de Abastecimiento de Agua del Ayuntamiento y las normas que les sean deaplicacin y en especial las exigencias mnimas establecidas en el Documento Bsico DB-HS4 Suministro de agua.Todo edificio con un uso concreto deber contar en su interior con servicio de agua corrientepotable, con la dotacin suficiente para las necesidades propi

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