Especialista Legal : Dr.

Expediente

: N

Cuaderno

: PRINCIPAL.

Escrito

: N UNO.

Sumilla

: Interponen Demanda de Nulidad de Acto Jurdico y de Asiento Registral.SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LOS CIVIL DE LA PROVINCIA DE HUAMANGA.

JORGE LUIS CHACCHI MOLINA, identificado con DNI N 45203800, con domicilio real en el Asentamiento Humano Seor del Huerto Mz. O lote 2, del distrito de Ayacucho y sealando domicilio procesal en el Jr Dos de Mayo N 155 Interior 7, de esta ciudad. A usted, atentamente digo:

I.- PETITORIO: Que, al amparo de los Arts. I y II del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, referente a la Tutela Jurisdiccional Efectiva y al Principio de Iniciativa de Parte y Conducta Procesal; asimismo en el Art. 219, incisos 3 y 4 del Cdigo Civil, interponemos la presente Demanda, consistente en las siguientes pretensiones:

1) NULIDAD DEL ACTO JURDICO de la Escritura Pblica de COMPRA VENTA, a favor de la Seora MARA SANTOSA PALOMINO RIVERA de un predio cuya extensin superficial es de 91.995 m2, ubicado en el Asentamiento Humano Seor del Huerto Mz O lote 2, del distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga, otorgado por Doa DORIS MOLINA GOMEZ, quien es mi Seora madre, domiciliado en Jr. Bolivar Puesto N 16, ex agallas de oro, frente al Instituto Tecnolgico Hierro Pozo, de esta ciudad, solicitando a su despacho a fin de que en su oportunidad se sirva declarar la nulidad de la Escritura Pblica de Compra-Venta del inmueble suscrito entre mi Seora madre con la compradora, con fecha 05 de mayo de 2011, por ante el Notario Pblico Vctor Elas Medina Delgado, asi como a quien se le deber emplazar en su domicilio real ubicado en el Jr. Bolivar Puesto N 16, ex Agallas de Oro, frente al Instituto Superior Tecnolgico Hierro Pozo, de esta ciudad, donde se le notificar vlidamente, la presente demanda.

2) CANCELACIN DEL ASIENTO REGISTRAL de Inscripcin de desmembracin, Inscripcin de adjudicacin e Inscripcin de Compra Venta del terreno antes mencionado; es decir, de la Partida Activa N P11154714 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ayacucho a favor de la Seora Mara Santosa Palomino Rivera; sustentando que acredita la Escritura de de Compra Venta, conforme lo establece el Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos; con costas y costos del proceso; en mrito a los siguientes fundamentos fcticos y jurdicos, y la sustento bajo los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:

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II.- DEMANDADO:

Interpongo la presente demanda contra mi Seora madre Doris Molina Gmez y la Seora Mara Santosa Palomino Rivera, quienes realizaron la Escritura de Compra Venta del bien inmueble materia de litis.

Conforme acredito con la copia de mi DNI, invocando inters y legitimidad para obrar en el presente proceso, me apersono ante su digno Despacho, a efectos de solicitar tutela jurisdiccional efectiva, para el ejercicio y defensa de mis derechos e intereses.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA:

CONSTITUCION DE LA UNION DE HECHO.

PRIMERO.- Seor Juez, el recurrente es el segundo hijo de la relacin de convivencia de que tuvieron mis seores padres Virginio Chacchi Huamancayo y Doris Molina Gomez, aproximadamente de 15 aos, al mismo tiempo soy hermano mayor de Deysi Alina y Joel Richard Chacchi Molina de 20 y 16 aos respectivamente, de ocupacin estudiantes. Producto de esa relacin de convivencia mis seores padres adquirieron una serie de bienes no de gran cuanta bajo el rgimen de la sociedad de gananciales, tal es as que el ao de 1999 el COFOPRI les otorga un Ttulo de Propiedad Registrado a nombre de las 2 personas donde en la actualidad el recurrente y mis hermanos posesionamos y habitamos.

SEGUNDO.- Seor Juez, en febrero del ao 2001, repentinamente sin motivo alguno mi seora madre abandona nuestro hogar dejndonos en desamparo a mi persona y mis hermanos menores, ante ello mi seor padre interpuso una denuncia por abandono ante la Polica Nacional tal como consta en los registros de la referida institucin; posteriormente mi seor padre en vista de su total desentendimiento e indeferencia de parte de mi madre y ante mis hermanos para con la alimentacin interpone una demanda por alimentos ante el Tercer Juzgado de Paz Letrado de Ayacucho, donde se le otorg una sentencia favorable.

TERCERO.- Seor Juez, el ao del 2004, mis seores padres comparecen el proceso sobre divisin y particin ante el 2do Juzgado Civil de Huamanga, dado con el exp. N 00212-2004-0-501-JR-CI-02, el cual desconozco su culminacin, presumo que el referido proceso ha culminado recin el ao 2011.CUARTO.- Seor Juez, tal es as mi seora madre el 05 de Mayo del 2011, por ante el Notario Pblico Vctor Elas Medina Delgado, otorga en escritura de COMPRA-VENTA a la Seora Compradora MARA SANTOSA PALOMINO RIVERA, el predio lote 2B que le corresponde a mi madre como consecuencia del proceso de divisin y particin de una extensin de 91.995 m2, por un monto ascendiente a SU$ 17,200.00 (diecisiete mil doscientos dlares americanos), y que incluso haba sido notificado notarialmente el 24 de mayo del 2011, para que mi seor padre desocupara el bien inmueble, el cual no ha ocurrido hasta la actualidad por que s el nico bien que poseemos y habitamos el recurrente y mis hermanos menores.QUINTO.- Seor Juez, la seora compradora posteriormente a la compra realiza en forma inmediata, presurosa y suspicaz el trmite de la inscripcin del bien inmueble ante el registro pblico, como si se tratara de alguna circunstancia que pudiera presentar alguna oposicin oposicin.SEXTO.- Seor Juez posteriormente el recurrente se entera de todos estos hechos ocurridos por circunstancias de casualidad de una conversacin de terceras personas (vecinos), por lo que tales hechos confirm al tener en mi poder todos los documentos que acreditaban ese acto jurdico supuestamente vlido de compraventa y posterior inscripcin ante los Registros Pblicos. En razn a ello recurr en busca de una asesora legal y coincidentemente llega a mi poder la notificacin de desalojo por ocupante precario

TERCERO: Que, Seor Juez, dicha compra venta se efecto afectando ciertos derechos, en evidente y flagrante abuso de nuestros derechos de legtima y la porcin disponible establecido en el Art. 723 del Cdigo Civil y en clara transgresin del Art. V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, concordante con el Art. 219, incisos 3 y 4 del mismo cuerpo sustantivo de leyes, referentes a la nulidad del acto jurdico cuando su objeto es jurdicamente imposible y cuando su fin sea ilcito; por lo que, con la referida inscripcin se ha contravenido la legalidad, por ser su objeto jurdicamente imposible y su fin ilcito; es decir, lo que ha hecho mi Seora madre la hoy demandada Doris Molina Gmez fue vender ilegalmente el predio que hoy posesionamos teniendo perfecto conocimiento que somos los herederos forzosos sus hijos biolgicos, y que la compradora Seora Mara Santosa Palomino Rivera posteriormente en forma presurosa y rpida lo haya inscrito ante los Registros Pblicos ocultando algn tipo de irregularidad o vicio de tal acto y a una posterior oposicin de nulidad del mismo; por tanto, la compra venta y posterior inscripcin del referido predio se efectu de manera ilegal, dolosa y fraudulenta; adems nunca se EXTINGUI la posesin que ejercemos el recurrente y mis hermanos menores afectados, sobre el referido predio; por lo que mi Seora madre parece que nos quera dejar en total abandono y desamparo puesto que a un inicio se retir de la casa sin mediar algn tipo de explicacin hecho que consta en la denuncia interpuesto por mi seor padre por abandono en los registros de la Polica Nacional de fecha 08-02-2001; y del mismo modo no ha cumplido con sus obligaciones como madre de familia, es decir asistir con los alimentos de sus menores hijos el mismo tambin que se puede acreditar con el expediente N 2004-329, en el 3er Juzgado de Paz letrado de Ayacucho, hecho que es de caracterstica SUI GENERIS puesto que estos hechos en su mayora slo es realizado por personas del sexo masculino posiblemente por su falta de sensibilidad o falta de apego directo para con su familia, pero sin embargo esto ocurre con mi seora madre biolgica haciendo evidenciar una falta de cario, afecto y amor para con sus hijos biolgicos, conducta que debe ser rechazada totalmente porque con este tipo de situaciones se desmembra la unidad bsica de la sociedad que es la familia; por tanto, dicho acto es nulo de hecho y de pleno derecho.IV. DE LA ACUMULACIN OBEJTIVA ORIGINARIA DE PRETENSIONES:

Respecto a la Acumulacin Objetiva Originaria de pretensiones, debemos referir que conforme establece el Art. 85 del Cdigo Procesal Civil, la Acumulacin de las dos pretensiones: Nulidad de Acto Jurdico de escritura de compra venta y Posterior Nulidad de Inscripcin Registral y la Cancelacin del Asiento Registral del Ttulo Archivado N 11010554, es PROCEDENTE, teniendo en cuenta que las mismas son de competencia del mismo Juzgado, no son contrarias entre s y son tramitables en una misma Va Procedimental; es decir, en la Va del Proceso de Conocimiento.

Asimismo, damos a conocer que conforme establece el Art. 87 del Cdigo Procesal Civil, el presente proceso deber tramitarse como una Acumulacin Objetiva Originaria Accesoria de Pretensiones, considerando que al haber varias pretensiones, al DECLARARSE FUNDADA la pretensin principal; es decir, la Nulidad del Acto Jurdico de Inscripcin Registral del rea vendida a la seora compradora en forma indebida e ilegal nuestros terreno, por ser su objeto jurdicamente imposible y por ser su fin ilcito, DEBER AMPARARSE la otra pretensin; es decir, ORDENARSE la Cancelacin del Asiento Registral, cuya Partida Electrnica es el N 11010554 del Registro de Inmuebles de la Oficina Registral de Ayacucho.

V.- FUNDAMENTOS JURDICOS DE LA DEMANDA:

Amparamos nuestra pretensin en las siguientes normas:

1. Art. V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, concordante con el Art. 219, incisos 3 y 4 del mismo cuerpo sustantivo de leyes, referentes a la nulidad del acto jurdico cuando su objeto es jurdicamente imposible y cuando su fin sea ilcito; por cuanto, el acto jurdico efectuado por los demandados consistente en la inscripcin irregular del asiento registral del terreno, afectando indebidamente nuestro terreno, resulta jurdicamente imposible por ser ilegal, hecho del cual tenan y tienen perfecto conocimiento los demandados.2. Art. 140, inciso 2, que establece que: El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas y que para su validez se requiere que el objeto sea fsica y jurdicamente posible; norma aplicable al presente caso, ya que dicha compra venta del predio es jurdicamente imposible por que mi Seora madre no puede disponer en su totalidad el referido predio.3. Segunda Disposicin Final de la Ley N 26505 que establece que: El Estado garantiza los derechos de los actuales posesionarios debidamente calificados. 4. Art. 923 del Cdigo Civil, que establece: La propiedad es un poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de ley; norma aplicable al presente caso, ya que el recurrente y mis hermanos somos los herederos forzosos y los legtimos y verdaderos posesionarios de nuestro terreno.5. Art. 896 del Cdigo Civil, que establece que: La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.6. Art. 91 del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, que establece el supuesto de extincin de inscripciones de inmuebles; por lo que, al configurarse la inscripcin fraudulenta, ilcita y al ser su objeto jurdicamente imposible, el A QUO, deber ordenar la cancelacin registral correspondiente.7. Art. 94 del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, que establece los supuestos de cancelacin total de las inscripciones, cuando se trata de nulidad de ttulo en cuya virtud se ha extinguido; deviniendo procedente la cancelacin del asiento registral solicitado.VI.- VA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deber tramitarse en la va del PROCESO DE CONOCIMIENTO, conforme establece el Art. 475 del Cdigo Procesal Civil, por la naturaleza y complejidad de la pretensin.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.) El mrito de la Copia Legalizada de la Escritura Pblica de Compraventa N 811, de fecha 05-05-2011, Kardex 765-2011, otorgado por el Notario Victor Elas Medina Delgado, celebrado entre DORIS MOLINA GOMEZ vendedora y MARA SANTOSA PALOMINO RIVERA compradora.

2.) Carta notarial otorgado por el Notario Victor Elas Medina Delgado, de fecha 24 mayo del 2011, comunicando que desocupe en un trmino de 48 horas el actual posesionario.3.) El mrito Ttulo de propiedad registrado, en la que acreditan como propietarios a mis seores padres.

4.) El mrito del Copia certificada de la denuncia interpuesta ante la Comisara por el abandono de nuestro hogar de mi seora madre de fecha 08 de febrero del 2001.

5.) El mrito del escrito en la que se solicita que se declare consentida y/o ejecutoriada la sentencia, con fecha 15 de agosto de 2011.

6.) El mrito copia del croquis del terreno que se dividieron mis seores padres.7.) El mrito copias de partidas de nacimiento de mis hermanos menores Deysi Alina Joel Richard Chacchi Molina, de 20 y 14 aos respectivamente.

8.) El mrito constancias de estudio del recurrente y de mis hermanos menores.

7.) El mrito de los Planos Perimtricos y las Memorias Descriptivas de los terrenos, cuya posesin ejercemos.

8.)El mrito de la INSPECCIN JUDICIAL que deber practicar su Despacho en el terreno, objeto de litis, a efectos de constatarse el rea real que se lleg a vender que corresponde al terreno de la familia que es de 91.995 m2.

9.) El mrito de la copia simple de la audiencia de adjudicacin de lotes, seguido en el proceso de divisin y particin ventilado en el 2 juzgado civil, exp. N 00212-2004-0-0501-JR-01-02.VIII.- ANEXOS:

1.a.-Copia legalizada de mi D.N.I.s.

1.b.-Tasa judicial correspondiente por ofrecimiento de pruebas.

1.c.-Una tasa judicial por EXORTO fuera del Distrito Judicial a efectos de la notificacin, con la demanda y sus anexos, a los Procuradores Pblicos tanto de la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos-SUNARP.

1.d.-Tres cdulas de notificacin.

1.e.- Tres Copias de los medios probatorios presentados.

1.f.- Pliego interrogatorio, en sobre cerrado, para la declaracin de parte de los demandados.

PRIMER OTROSI DIGO: Solicitamos se emplace al Dr. RAMN ELI RODRGUEZ GAMARRA, Procurador Pblico de la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos-SUNARP, con domicilio institucional sito en la Av. Arenales N 1080, Oficina 04, del distrito de Jess Mara, provincia y departamento de Lima; a efectos de que se les notifique mediante EXHORTO con la presente demanda y sus anexos, cuyas copias adjunto y de esa manera ejerzan la defensa del Estado en juicio.QUINTO OTROSI DIGO: Se tenga presente que, adjuntamos cuatro cdulas de notificacin considerando que las partes del proceso somos nueve: 1.) El demandante JORGE LUIS CHACCHI MOLINA; 2.) El demandado DORIS MOLINA GMEZ; 4.) El demandado MARA SANTOSA PALOMINO RIVERA. 8.)El emplazado Procurador Pblico de la SUNARP; y, 9.)El emplazado Procurador Pblico de Asuntos Judiciales del Ministerio de Educacin.

POR TANTO:

A Ud., Seor Juez, acceder a la presente y declararla FUNDADA en su debida oportunidad; con costos y costas procesales.

Ayacucho, 09 de enero del 2,012.

JORGE LUIS CHACCHI MOLINA.D.N.I. N 45203800.

MARCELINA MENDOZA SNCHEZ VIUDA DE RUIZ

D.N.I. N 28572910.

PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIN DE PARTE DEL DEMANDADO DORIS MOLINA GMEZ.

1.- Para que diga, si es cierto o no, que al ser elegido Presidente de la Comunidad Campesina de ahuimpuquio, su persona mand a elaborar un Plano de Lotizacin de ms de 26 Has. de la Comunidad Campesina de ahumpuquio Baja, Sector Chillicopampa, comprendiendo dentro del referido plano al terreno del Coliseo Cerrado de Chillicupampa, pero ubicndolo no en el lugar de ubicacin de la compraventa sino corrindolo hacia el lado norte o mano izquierda, comprendiendo de esta manera a las propiedades de los demandantes y de otros comuneros afectados, dentro del rea del referido Coliseo, con el propsito de ganar lotes de terreno en el lado sur o mano derecha, que posteriormente vendi a terceras personas?. Detalle al respecto. 2.- Para que diga, si es cierto o no, que en base al referido Plano de Lotizacin, la Municipalidad Provincial de Huanta emiti la Resolucin Municipal N 150-98-MPH/A, de fecha 09 de junio del ao 1998, modificando indebidamente el rea del Coliseo Cerrado de Chillicopampa de 11, 216.75 m2 a 11,777.10 m2., pese a que segn la Escritura Pblica, de fecha de fecha 13 de octubre de 1994, otorgada por la Comunidad Campesina de ahuimpuquio a favor de la Municipalidad Provincial de Huanta, nicamente le corresponda al citado Coliseo el rea de 11, 216.75 m2. y que indebidamente ha logrado inscribirlo ante la Oficina Registral de Huanta?. Detalle al respecto.

3.- Para que diga si es cierto o no, que junto a otros dirigentes comunales fueron sentenciados penalmente por el Poder Judicial, por la comisin del Delito contra el Patrimonio en las modalidades de Estelionato, Fraude en la Administracin de Personas Jurdicas y otros, justamente por vender ilegalmente y simular donaciones de los terrenos de la Comunidad Campesina de ahuimpuquio Baja, Sector Chillicopampa?.

PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIN DE PARTE DEL DIRECTOR DEL INSTITUTO PERUANO DEL DEPORTE-HUANTA.

1.- Para que diga, si tiene conocimiento que conforme a la Escritura de Compraventa, de fecha 13 de octubre de 1994, otorgada por la Comunidad Campesina de ahuimpuquio a favor de la Municipalidad Provincial de Huanta, el rea de terreno destinado al Coliseo Cerrado de Chillicopampa, tiene 11, 216.75 m2. y la forma de un polgono y no un rea de 11, 777.10 m2. y con la forma de un cuadrado, como figura indebida e ilegalmente en la Ficha Registral de la Oficina de Registros Pblicos de Huanta?.

2.- Para que diga si tiene conocimiento, que su codemandado JUAN BELLIDO HUAA y otros dirigentes comunales de la Comunidad Campesina de ahuimpuquio fueron sentenciados penalmente por el Delito contra el Patrimonio en loas modalidades de Estelionato, Fraude en la Administracin de Personas Jurdicas y otros, justamente por vender ilegalmente los terrenos de dicha Comunidad Campesina y simular donaciones, supuestamente gratuitas, de los terrenos de la Comunidad Campesina de ahuimpuquio Baja, entre ellos la inscripcin registral indebida del Coliseo Cerrado de Chillicopampa?.

PLIEGO INTERROGATORIO PARA LA DECLARACIN DE PARTE DEL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANTA.

1.- Para que diga, si tiene conocimiento que al ser elegido como Presidente de la Comunidad Campesina de ahuimpuquio, su codemandado JUAN BELLIDO HUAA, ste mand a elaborar un Plano de Lotizacin de ms de 26 Has. de la Comunidad Campesina de ahuimpuquio Baja, Sector Chillicopampa, comprendiendo dentro del referido plano al terreno del Coliseo Cerrado de Chillicopampa, pero ubicndolo no en el lugar de ubicacin de la compraventa sino corrindolo hacia el lado norte o mano izquierda, comprendiendo de esta manera a las propiedades de los demandantes dentro del rea del referido Coliseo, con el propsito de ganar lotes de terreno en el lado sur o mano derecha, para venderlo a terceras personas; hechos por los que el referido JUAN BELLIDO HUAA y otros dirigentes comunales, inclusive fueron sentenciados por el Poder Judicial, por la comisin del Delito contra el Patrimonio en la modalidad de Estelionato, Fraude en la Administracin de Personas Jurdicas y otros?

2.- Para que diga, si tiene conocimiento que, mediante la Resolucin Municipal N 150-98-MPH/A, de fecha 09 de junio del ao 1998 y tomando como referencia el precitado Plano de Lotizacin, la Municipalidad Provincial de Huanta, modific indebida e ilegalmente el rea del Coliseo Cerrado de Chillicopampa de 11, 216.75 m2 a 11,777.10 m2., pese a que segn la Escritura Pblica, de fecha de fecha 13 de octubre de 1994, otorgada por la Comunidad Campesina de ahuimpuquio a favor de la Municipalidad Provincial de Huanta, nicamente le corresponda al citado Coliseo el rea de 11, 216.75 m2.