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•TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. -2150 -2013-SUNARP-TR-L

Lima, 2 O OIC. 2013APELANTETíTULORECURSOREGISTROACTO (s)

LUIS ESTEBAN SENCIE SU y otros.N° 455597 del 15/5/2013.HTD. N" 083768 del 24/912013.Predios de Lima.COMPRAVENTA.

SUMILLANULIDAD DE MATRIMONIOLa nulidad de matrimonio es causal de fenecimiento de la sociedad degananciales. Ello no implica que un bien que aparece como social en el Registropase a ser de propiedad sólo de uno de los ex cónyuges, salvo mandato judicialque así lo declare expresamente.

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓNPRESENTADA

Mediante el presente título se solicita la inscripción de la compraventa del. predio inscrito en la ficha 1162451 del Registro de Predios de Lima a favorde la sociedad conyugal conformada por Luis Esteban Sencia Su yAlejandrina Elvira Sánchez Apolaya.

A tal efecto se adjunta la siguiente documentación:

l.

1/.

Parte notarial de la escritura pública de compraventa del 1/12/1994,extendida ante el notario de Lima Alfonso Benavides De la Puente.Parte notarial de la escritura pública aclaratoria del 28/8/2008, extendidaante notario de Lima Alfonso Benavides De la Puente.

Con el recurso de apelación y con escrito del 11/10/2013 se adjunta copialiteral de los titulos archivados W 126222 del 10/12/1991 y W 285236 del25/3/2013. Mediante escrito del 13/12/2013 se adjunta copia simple departe judicial del 11/11/2013.

DECISiÓN IMPUGNADA

La Registradora Pública del Registro de Predios de la Zona Registral W IX. - sede Lima Mariella Aracelly Uribe Garcia denegó la inscripciónformulando la siguiente observación:

"En cuanto a lo manifestado en el documento que adjunta al reingreso se leindíca lo siguiente:Si bien en el Regístro Personal se ha inscrito la nulidad del matrimonío, sínembargo, se debe tener en cuenta que en la ficha 1162457 (continuada enla partida 40968229) donde consta la inscripción del predio, no existe

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inscrito mandato judicial. al.guno que decl.are sin efecto o nul.os I.osasientos1-c) y 2-c) de I.a ficha 1162457 en donde figura como co-titul.ar registral. el.Sr. Miguel. Dante Cusato Vargas, y I.a continuación en el. asiento C 0002 dela parlida 40968229 en donde figuran con derecho inscrito los sucesores delcitado ca-titular registral el Sr. Miguel Dante Cusato Vargas.En consecuencia, al no existir mandato judicial respecto de la cancelación oinvalidez de los asientos en donde figura el dominio del Sr. Miguel DanteCusato Vargas y sus sucesores, se presume que dichos asientos sonválidos tal como lo señala el principio registral de legitimación previsto en elnumeral VII del Título Preliminar del TUO del Reglamento General de losRegistros Públicos.Siendo ello asi, para la transferencia del inmueble se requerirá instrumentopúblico en el que conste la intervención de todos los copropietarios, entreellos la del Sr. Miguel Dante Cusato Vargas o sus sucesores.Se debe tener en cuenta que la invalidez o nulidad de los asientos escompetencia exclusiva del Poder Judicial, por tanto sólo puede ser

. declarado expresamente por dicha autoridad, tal como lo dispone el Arl.2013 del Código Civil y Arl. 90 del TUO del Reglamento General de los

/?~ Registros Públicos.,;'v/~""I .':\..Ji{ntre tanto, subiste la observación formulada al presente título, cuyo tenor;''¿ ( 'iO~" 'tis el siguiente:'i~\iO' l,,;:Revisadas las escrituras públicas del 1/12/1994, kárdex 6998 y del

''':{'..' s\)f.;57~28/5i2008, Kárdex N" 23701, se desprende que no consta la intervencióndel cónyuge copropietario de acciones y derechos del inmueble registradoen la parlida N" 40968229 del Registro de Predios de Lima, de MiguelDante Cusato Vargas. Subsanar conforme a ley teniendo en consideraciónlos datos registrados a la fecha en la parlida correspondiente, adjuntandoescritura pública de ratificación y aclaración de compraventa.Base legal: Arls. 2009, 2010, 2011, 2013, 2016 del Código Civil; Arls. 48 y85 de la Ley del Notariado D.Leg. 1049, Numerales 11,V Y VII del TítuloPreliminar. Arls. 31, 32: 40 y ss del TUO del Reglamento General de losRegistros Públicos."

FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

El recurrente fundamenta el recurso de apelación en los' términossiguientes:

La sentencia del 10° Juzgado de Lima fue confirmada por la PrimeraSala Especializada de Familia de Lima, que determinaron nulo y sinefectos legales el matrimonio de Beatriz Norma Chiriboga Sotomayor yMiguel Danta Cusato Vargas, declarando adicionalmente que elmatrimonio invalidado produce efectos civiles a favor de la demandadaBeatriz Norma Chiriboga Sotomayor, por lo que tendria que aplicarse alos efectos del acto jurídico de transferencia de derechos y acciones quesuscribió la Sra. Chiriboga a favor de los señores Luis Esteban SencieSu y Alejandrina Elvira Sánchez Apoya de Sencie y en el que noparticipó el señor Miguel Dante Cusato Vargas.La inscripción efectuada en la partida 13002040 del Registro Personalde la nulidad del matrimonio declarada en sede judicial no podría serdesconocida por autoridad administrativa.El recurrente y su esposa adquirieron de buena fe el total de losderechos y acciones de varios copropietarios, dentro de los cuales seencontraba Beatriz Norma Chiriboga Sotomayor, estando afecto solo el3% del total de derechos y acciones del predio a la titularidad de lasociedad conyugal declarada nula.

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Se pretende desconocer la propiedad transferida al recurrente y sucónyuge.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

. El predio sobre el que versa la presente apelación se encuentra inscrito enla ficha W 1162451 que continúa en la partida electrónica W 40968229 delRegistro de Predios de Lima y corresponde al terreno sin construir ubicadoen el Jr. Gonzales Pavón 509 del distrito de Magdalena del Mar, siendo suspropietarios: Beatriz Norma Chiriboga Sotomayor casada con Dante CusatoVargas, Jorge Chiriboga y su esposa Oiga Inés Klein Von Tuzel Rodriguezy Nelly Cristina Chiroboga Sotomayor y su esposo Luis Benites Dubeau.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal(s) Andrea Paola Gotuzzo Vásquez.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión adeterminar es la siguient.e:

¿Qué efectos produce la nulidad del matrimonio en los bienes queaparecen como sociales?

ANÁLISIS

1. Con el título venido en grado se solicita la inscripción de la compraventadel predio inscrito en la ficha W 1162451 que continua en la partidaelectrónica W 40968229 del Registro de Predios de Lima en mérito de laescritura pública de compraventa del 1/12/1994, extendida ante el notariode Lima Alfonso Benavides De la Puente que realizan Jorge ChiribogaSotomayor y su esposa Inés Klein Von Thruzel Rodríguez, Nelly CristínaChiriboga Sotomayor de Benites y su esposo Luis Benites Dubeau, yBeatriz Norma Chiriboga Sotomayor de Cussato a favor de la sociedadconyugal conformada por Luis Esteban Sencie Su y Alejandrina ElviraSánchez Apolaya de Sencie.

También forma parte del título, la escritura pública de aclaración decompraventa del 28/8/2008 extendida ante notario de Lima AlfonsoBenavides De la Puente otorgada por el Juez del 510 JuzgadoEspecializado en lo Civil de Lima en rebeldía de Beatriz Norma ChiribogaSotomayor de Cusato, Miguel Dante Cusato Vargas, Jorge ChiríbogaSoto mayor, Oiga Inés Klein Von Tuzel Rodríguez, Nelly Cristina ChiribogaSotomayor de Benites y Luis Benites Dubeau, dictada en ejecución desentencia del proceso de aclaración de escritura pública de compraventa

. seguido por la sociedad conyugal conformada por Luis Esteban Sencie Su yAlejandrina Elvira Sánchez Apolaya de Sencie.

2. El predio objeto de la presente compraventa se encuentra inscríto en laficha 1162451 que continúa en la partida electrónica N° 40968229 delRegistro de Predios de Lima, apreciándose que en el asiento 1-c) se haregistrado el dominio que le corresponde a: Beatriz Norma ChiribogaSotomayor casada con Dante Cussato Vargas, Jorge Chiriboga Sotomayory su esposa Oiga Ines Klein Von Tuzel Roríguez y doña Nelly CistinaChiriboga Sotomayor y su esposo Luis Benites Dubeau.

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En el asiento 2-c) se ha registrado la rectificación del nombre de uno de loscónyuges copropietarios del predio, siendo el correcto: Miguel Dante CusatoVargas.

Asimismo, en el asiento C 0002 se ha registrado la sucesión intestada delcausante Miguel Dante Cusato Vargas, la que se' encuentra conformada porHumberto Armando, Ma[ia Eugenia y Miguel Dante Cusato Yañez.

3. La denegatoria de inscripción se sustenta en que de acuerdo a la partidaregistral es también co-propietario del predio Miguel Dante Cusato Vargas,quien no figura interviniendo en la escritura pública de compraventa.

Los apelantes refieren que su intervención no es necesaria porque se hadeclarado la nulidad del matrimonio que contrajera con Beatriz NormaChiriboga Sotomayor, la que corre inscrita en el Registro Personal, y losefectos de esta declaración de nulidad producen efectos civiles a favor dela demandada Beatriz Norma Chiriboga Soto mayor, según consta en laresolución judicial.

/\ic'G/3'A Por lo que corresponde determinar qué efectos produce la nulidad del'<~ \~'matrimonio en los bienes que aparecen como sociales.

!~~9S~'J.(1.En la partida N" 13002040 del Registro Personal de Lima se encuentra,{,' ,;ufl.,?~/inscrita la sentencia del 7/7/2010 expedida por el 100 Juzgado

Especializado en Familia de Lima, confirmada por Resolución del 9/5/2011expedida por la Primera Sala Especializada en Familia, que declara nulo elmatrimonio civil contraído por Beatriz Norma Chiriboga Sotomayor y MíguelDante Cusato Vargas el dia 14/5/1970, ante la Municipalidad DistritalImperial de Cañete.

En el vigésimo considerando de la sentencia del 7/7/2010 se indica losiguiente:

"VIGÉSIMO: Dentro de este contexto debe concluirse forzosamente que lapersona que conocia de la existencia de su primer matrimonio fue donMiguel Dante Cusato Vargas, infiriéndose fehacientemente su mala fe, alcelebrar un segundo matrimonio con doña Beatriz Norma ChiribogaSotomayor; por lo que el matrimonio invalidado no produce efectos civiles afavor del fallecido." .

Por otra parte, en la sentencia de vista del 9/5/2011, en la parte final deloctavo considerando se indica lo siguiente:

"(. ..) Por lo expuesto, en ausencia de prueba suficiente que acredite la malafe de la demandada, debe reformarse la sentencia en esta parte, debiendoprevalecer la presunción legal de buena fe para los efectos a que se refiereel articulo 157" del Código Civil de 1936, inicialmente acotado, en cuantodispone El matrimonio declarado nulo produce efectos civiles respecto delos cónyuges e hijos, si se contrajo de buena fe; (. ..)"

Como se puede apreciar, de acuerdo a lo resuelto por el Poder Judicial, elmatrimonio surte sus efectos civiles respecto de Beatriz Norma ChiribogaSotomayor y de los hijos que habrían tenido, pero no respecto de MiguelDante Cusato Vargas, por haber actuado de mala fe.

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RESOLUCiÓN No. - ;;L 150- 2013-SUNARP-TR-L

5. Cabe precisar que lo expuesto en el considerando que antecede, no. significa que el cónyuge que actuó de mala fe haya perdido el dominio enlos bienes sociales. En todo caso, ello corresponderá merituarlo al propioórgano jurisdiccional, luego de hacer el inventario judicial, conforme seestipula en el artículo 200 y siguientes del Código Civil de 1936.

La nulidad del matrimonio implica el fenecimiento de la sociedad degananciales, de conformidad con el segundo inciso del articulo 199 delCódigo Civil de 1936, por lo que en los registros de bienes, ello implica laexistencia de un estado de copropiedad, salvo que la propia resoluciónjudicial disponga lo contrario. Así, en el Pleno del Tribunal Regístralrealizado los días 12 y 13 de diciembre de 2013 se aprobó el siguienteacuerdo:

"INSCRIPCiÓN DE C.OPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DELFENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALESEs inscribible en el rubro títulos de dominio la copropiedad que surge entrelos cónyuges o ex cónyuges como consecuencia del fenecimiento delrégimen de sociedad de gananciales.La inscripción de la copropiedad en los registros de bienes se realizará en

. mérito a la inscripción efectuada en el Registro Personal, salvo queconforme al título archivado el bien haya sido adjudicado de modo distinto,en cuyo caso se efectuará conforme al título archivado.Cuando el fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales se originaen la muerte de uno de los cónyuges, la inscripción de la copropiedad enlos registros de bienes se efectuará en mérito a la partida de defunción, ode lá anotación de sucesión intestada o ampliación del testamento en elRegistro de Personas Naturales."

En el presente caso, no se advierte que el bien submateria se hayaadjudicado de modo distinto o que exista declaración respecto de la calidaddel bien. Ello aunado a que en el asiento C00002 de la partida N° 40968229del Registro de Predios, ya se encuentra inscrita la sucesión intestada delque era cónyuge propietario, Miguel Dante Cusato Vargas, hace que eltítulo presentado resulta 'incompatible con la partida registra!.

En ese sentido, a fin de inscribir la compraventa del inmueble inscrito en lapartida mencionada, deberán comparecer todos los titulares registrales. Enel presente caso, no interviene Miguel Dante Cusato Vargas o sus

. herederos Humberto Armando Cusato Yañez, María Eugenia Cusato Yañezy Miguel Dante Cusato Yañez.

Por consiguiente, corresponde confirmar la observación formulada por laRegistradora Pública del Registro de Predios de Lima.

Se deja constancia que en la escritura pública del 28/8/2008 actúa el juezen rebeldía de Miguel Dante Cusato Vargas -entre otros- únicamente paraaclarar el error en la escritura pública del 1/12/1994, en lo que respecta alnombre de una de las vendedoras Oiga Inés Klein Van Tuzel Rodríguez; sinembargo, ni Miguel Dante Cusato Vargas ni el juez en su rebeldíamanifiesta su voluntad de disponer la cuota ideal que le corresponde.

6. En cuanto ala afirmación del apelante que sólo es un porcentaje mínimode acciones y derechos el que corresponde a Miguel Dante Cusato Vargas,cabe señalar que la compraventa que se solicita inscribir es de la totalidaddel predio, y encontrándose éste sujeto a un régimen de copropiedad, debe

verificarse al amparo del artículo 971 inciso. 1 del Código Civil1, laintervención de todos los copropietarios.

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Con la intervención de la vocal (s) Andrea Paola Gotuzzo Vásquez,autorizada mediante Resolución W 318-2013-SUNARP/PT del 2/12/2013 .

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

CONFIRMAR la observación formulada por la Registradora del Registro dePredios de Lima, al título referido en el encabezamiento de la presenteresolución.

Regístrese .}'cc9muníquese ..,/ ""'('~./'v ...::....,~I

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MIRTH-mVER'A EDREGALPresidenta de la Segunda Sala

del Tribunal Registral

UZZO VÁSQUEZribunal Registral

NORA MARI ELLA ALDANA DURÁNVocal del Tribunal Registral

•Tribunal/Resoluciones 2013/455597 -2013.docP.br

1 Art 971 del Código Civil: Las decisiones sobre el bien común se adoptarán por:1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducirmodificaciones en él.(. .)"