O I ALCALDÍA DE PEREIRA IV TRIM. 2018...Boletín 2018 (IV TRIMESTRE) 6 Tabla 1 Licencias periodo...

SECRETARÍA DE PLANEACIÓN SUBSECRETARÍA DE PLANEACIÓN SOCIOECONÓMICA

BOLETÍN 4TO TRIMESTRE 2018 OBSERVATORIO INMOBILIARIO

ALCALDÍA DE PEREIRA

Boletín 2018 (IV TRIMESTRE)

1

1 Indice

INTRODUCCIÓN .................................................................................................................................. 2

1. ACTIVIDAD EDIFICADORA ........................................................................................................... 5

1.1. Licencias urbanísticas .......................................................................................................... 5

1.2 Licencias por sector (participación) y Variación (comparativo) .......................................... 8

1.3 Actuación frente a Sector / Participación ..................................................................... 10

1.4 Actuación frente al Área licenciada y su participación ..................................................... 12

1.5 Licencia por estrato ........................................................................................................... 14

1.6 Licencias Actuación / Estrato ............................................................................................ 16

1.7 Licencias por Comuna ....................................................................................................... 18

1.8 Comuna/ mes /Actuación ................................................................................................. 20

1.9 Metros cuadrados licenciados por comuna/ Comparativo ............................................... 21

1.10 Comuna frente a Metros cuadrados por mes ................................................................... 22

1.11 Licencia por Corregimiento ............................................................................................... 23

1.12 Corregimiento/Actuación .................................................................................................. 25

1.13 Metros cuadrados licenciados por corregimiento/ Comparativo ..................................... 26

1.14 Corregimiento frente a metros cuadrados por mes ......................................................... 28

2 Instalación de Energía .............................................................................................................. 29

2.1. Instalación por comunas ................................................................................................... 31

2.2 Instalación por corregimiento ........................................................................................... 33

2.3 Instalación con clase de servicio ....................................................................................... 34

2.4 Instalación por estrato ...................................................................................................... 35

3 Transacciones de Compraventa ............................................................................................... 36

4 Dinámica Inmobiliaria .............................................................................................................. 39

4.1 Inmobiliarias ...................................................................................................................... 39

4.2 Transacciones por comuna ............................................................................................... 41

4.3 Transacciones por Corregimiento ..................................................................................... 50

CONCLUSIONES ................................................................................................................................. 54


2

Indice de Ilustraciones

Ilustración 1 Número de licencias año 2018 ....................................................................................... 6

Ilustración 2 Número de licencias por sector y su participación ........................................................ 8

Ilustración 3 Comparativo número de licencias por sector ................................................................ 9

Ilustración 4 Actuación IV trimestre .................................................................................................. 10

Ilustración 5 Actuación/sector a diciembre 2018 ............................................................................. 11

Ilustración 6 Comparativo actuación/área licenciada a dic 2018 ..................................................... 14

Ilustración 7 Licencias por estrato 4to trimestre de 2018 ................................................................ 15

Ilustración 8 Actuación relación/estrato año 2018 ........................................................................... 17

Ilustración 9 Instalaciones energía IV trimestre año 2018 ................................................................ 30

Ilustración 10 Instalaciones año 2018 ............................................................................................... 30

Ilustración 11 Número de instalaciones comua/corregimientos año 2018 ...................................... 31

Ilustración 12 Instalación por comunas año 2018 ............................................................................ 32

Ilustración 13 Número instalaciones corregimientos año 2018 ....................................................... 34

Ilustración 14 Instalación por clase de servicio año 2018 ................................................................. 35

Ilustración 15 Estrato/instalación mes, año 2018 .......................................................................... 36

Ilustración 16Comparativo transacciones por mes año 2º17-2018 .................................................. 38

Ilustración 17 Comparativo mes cuantía ene-dic año 2018 .............................................................. 38

Ilustración 18 Reporte información inmobiliarias año 2018 ............................................................. 40

Ilustración 19 Comunas Pereira ........................................................................................................ 41

Ilustración 20 Transacciones comuna año 2018 ............................................................................... 43

Ilustración 21 Comuna/tipo arrendamiento 2018 ............................................................................ 47

Ilustración 22 Transacciones por corregimiento año 2018 ............................................................... 51

Ilustración 23 Promedio canon arrendamiento por corregimintos .................................................. 53


3

Indice de Tablas

Tabla 1 Licencias periodo (enero-septiembre 2018)........................................................................... 6

Tabla 2 Variación licencias años 2017-2018........................................................................................ 7

Tabla 3 Variación licencias/sector ....................................................................................................... 9

Tabla 4 Actuación frente a sector/participación total ...................................................................... 11

Tabla 5 Actuación/área licenciada IV trimestre (oct-nov-dic año 2018)........................................... 12

Tabla 6 Actuación/área licenciada a diciembre 2018 ....................................................................... 13

Tabla 7 Comparativo y participación de actuación frente a área licenciada/año 2017-2018 .......... 13

Tabla 8 Licencias por estrato año 2018-comparativo ....................................................................... 16

Tabla 9 Actuación con relación al estrato año 2018 ......................................................................... 16

Tabla 10 Actuación/área licenciada/estrato año 2018 ..................................................................... 17

Tabla 11 Licencias por comuna IV trimestre (oct-dic año 2018) ....................................................... 18

Tabla 12 Comparativo licencias por comuna año 2017-2018 ........................................................... 20

Tabla 13 Comunas/actuación ............................................................................................................ 21

Tabla 14 Comparativos área licenciaada/comuna año 2018 ............................................................ 22

Tabla 15 Metros cuadrados por mes año 2018 ................................................................................ 23

Tabla 16 Licencias corregimiento IV trimestre (oct-dic año 2018) ................................................... 24

Tabla 17 Licencias por corregimiento –comparativa año 2017-2018 ............................................... 25

Tabla 18 Corregimientos-actuación años 2018 ................................................................................. 26

Tabla 19 Área licenciada/corregimiento IV trimestre año 2018 ....................................................... 27

Tabla 20 Áreaa licenciada/corregimiento c0mparativo año 2017-2018........................................... 28

Tabla 21 Metros cuadrados corregimiento mes año 2018 ............................................................... 29

Tabla 22 Instalaciones por comuna 2018 .......................................................................................... 32

Tabla 23 Número de instalación de corregimientos año 2018 ......................................................... 33

Tabla 24 Instalación/clase de servicio y su participación año 2018 .................................................. 34

Tabla 25 Instalación frente a estrato año 2018 ................................................................................ 36

Tabla 26 Comparativo transacciones y cuantía 2017-2018 .............................................................. 37

Tabla 27 Transacciones comuna IV trimestre (oct-dic 2018) ............................................................ 42

Tabla 28 Comparativo y variación transacciones año 2017-2018..................................................... 44

Tabla 29 Comuna/tipo transacción año 2018 ................................................................................... 45

Tabla 30 Comuna/tipo de arrendamiento ........................................................................................ 46

Tabla 31 Comuna/promedio canon año 2018 .................................................................................. 48

Tabla 32 Promedio canon barrio/comuna año 2018 ........................................................................ 49

Tabla 33 Transacciones comuna/estrato .......................................................................................... 50

Tabla 34 Número transacciones/corregimiento año 2018 ............................................................... 51

Tabla 35 Comparativo transacciones corregimiento años 2017-2018 ............................................. 52

Tabla 36 Tipo de transacciones corregimiento año 2018 ................................................................. 52

Tabla 37 Promedio canon arrendamiento/corregimiento Años 2017- 2018 .................................... 53


4

INTRODUCCIÓN

El Observatorio Inmobiliario da a conocer toda la información concerniente a la

actividad edificadora y dinámica inmobiliaria del Municipio, en el que se pretende

explicar el comportamiento de cada uno de los componentes de dichas

actividades, a través del procesamiento y análisis de la información, por medio de

la recolección de la información y por medio de ella se obtienen un análisis

verídico y de gran utilidad para nuestro Municipio.

Según el Plan de Desarrollo 2016-2019 Pereira Capital del Eje, el Observatorio

mobiliario se proyecta como el eje principal de la información de la actividad

edificadora y el mercado inmobiliario, en el que se define el objetivo del

Observatorio, el cual busca analizar a través de indicadores y estadística aplicada,

de una manera oportuna y eficiente las tendencias del comportamiento del valor

del suelo y del mercado inmobiliario en el municipio1.

Para este boletín se tuvo en cuenta toda la información obtenida a través de la

gestión realizada por el gremio Inmobiliario quienes han mostrado un compromiso

en la entrega de sus registros (transacciones inmobiliarias), al igual que los entes

involucrados para llevar a cabo estos datos estadísticos como lo son las

Curadurías 1 y 2 quienes nos suministra datos confiables y precisos sobre las

(licencias de construcción); las transacciones de compra y venta que se registran

en la Superintendencia de Notariado y Registro y por ultimo las instalaciones por

parte de la Empresa de Energía de Pereira; los cuales se analizarán por medio de

tablas y gráficos, obteniendo un análisis confiable y verídico, que sirve como

herramienta en el desarrollo de estrategias encaminadas a la viabilidad del sector

de la construcción y la dinámica inmobiliaria, tanto para el municipio de Pereira

como para todas las empresas del gremio.

1 Tomado del Plan de Desarrollo 2016-2019, Pereira Capital del Eje


5

1. ACTIVIDAD EDIFICADORA

Para el análisis de la actividad edificadora se toman tres componentes

importantes; LICENCIAS URBANISTICAS, información dada por las curadurías 1

y 2 del Municipio de Pereira, INSTALACIONES DE ENERGIA, datos que

suministra la empresa de Energía de Pereira Y LAS TRANSACCIONES DE

COMPRA Y VENTA, datos que brinda la Superintendencia de Notariado y

Registro.

1.1. Licencias urbanísticas

Según la información enviada por las Curadurías 1 y 2, se muestra el

comportamiento de las licencias otorgadas en el municipio durante el cuarto

trimestre del año 2018 con 222 licencias, teniendo un aumento del 6% con

respecto al trimestre anterior, cifra que sigue demostrando el comportamiento

dinámico de la construcción en el Municipio.


6

Tabla 1 Licencias periodo (enero-septiembre 2018)

La anterior tabla muestra el total de licencias expedidas en el año 2018 (ene-

dic) de 766; revelando un alto número de licencias para el IV trimestre y un mínimo

de licencias para el I trimestre. Sin embargo, el mes en donde hubo mayor

dinámica de licencias es NOVIEMBRE con un total de 91. También se pudo

observar un promedio de 64 licencias por mes.

Ilustración 1 Número de licencias año 2018

MES NUMERO DE LICENCIAS

ENERO 61

FEBRERO 63

MARZO 40

SUBTOTAL LICENCIAS 164

ABRIL 63

MAYO 55

JUNIO 52


JULIO 69

AGOSTO 80

SEPTIEMBRE 61


OCTUBRE 74

NOVIEMBRE 91

DICIEMBRE 57


TOTAL LICENCIAS 2018 766

PROMEDIO LIC. POR MES 64

LICENCIAS ENE-DIC 2018

0

50

10061 63

40 63 55 52

69 80 61 74

91 57

NUMERO DE LICENCIAS

Fuente: Curadurías 1 y 2. Elaboró: OBSERVA



7

Al terminar el periodo del año 2018, se evidencia una reducción significativa del

-37% para el mes de diciembre, es decir las licencias fueron pocas a comparación

del mes de noviembre pasando de 91 licencias a 57. También se muestra que el

mes de marzo fue el mes en el cual hubo un mínimo de licencias otorgadas de 40.

Para tener una amplia idea del comportamiento de las licencias durante el año

2018, se mostrará en la siguiente tabla un comparativo de éstas frente al año

2017, el cual muestra claramente un resultado positivo de aumento en su mayoría;

mostrando un crecimiento total del 29% respecto al año 2017.

Tabla 2 Variación licencias años 2017-2018

COMPARATIVO

PERIODO 2017 2018 VARIACION %

I TRIMESTRE 180 164 -9%

II TRIMESTRE 152 170 12%

III TRIMESTRE 105 210 100%

IV TRIMESTRE 155 222 43%

TOTAL LICENCIAS 592 766 29%

Para el primer trimestre del año 2018 se muestra una disminución en licencias

frente al primer trimestre del año 2017 (180-164) respectivamente; en el segundo

trimestre los datos muestran una variación positiva del 12% en cuanto a licencias,

pasando de (152 en el año 2017 a 170 en el año 2018), para el tercer trimestre los

datos muestran un cambio notorio de aumento del 100% frente al trimestre del año

anterior, una cifra positiva que muestra (105 licencias para el año 2017 a 210

licencias para el año 2018) y por último, para el cuarto trimestre un aumento del

43% reflejado en (155 licencias para el año 2017 y 222 licencias para el año

2018). Todo lo anterior nos muestra un aumento total del 29% por parte de la

construcción en el municipio de Pereira.



8

1.2 Licencias por sector (participación) y Variación (comparativo)

En la siguiente ilustración se refleja el movimiento de las licencias que hubo en

cada sector para el cuarto trimestre del año 2018; claramente se evidencia una

mayor participación en el Sector Urbano con un total de 149 licencias, ocupando

un 67% de participación frente al total de licencias (222), seguido se encuentra el

sector rural con un 20% de participación y 45 licencias, un 10% del sector

suburbano con 20 licencias; por último se muestra una baja participación del

sector expansión urbana reflejado en un 3% con 7 licencias.

Ilustración 2 Número de licencias por sector y su participación

La siguiente ilustración y tabla reflejan el comportamiento de las licencias de

cada año (2017-2018), dando un comparativo significativo y de aumento para los

sectores URBANO con un aumento del 45% (pasando de 341 a 493 licencias) y

SUBURBANO con el 76% (pasando de 58 a 102 licencias).

El panorama no cambia para el sector de expansión urbana y rural ya que nos

muestra una reducción del (-34% y -6%) respectivamente aclarando que en los

7; 3% 45; 20%

21; 10% 149; 67%

LICENCIA-SECTOR IV TRIMESTRE

EXPANSION URBANA

RURAL

SUBURBANO

URBANO



9

análisis de los trimestres anteriores su cifra es similar, sin dejar de resaltar que ha

bajado su valor porcentual negativo.

En conclusión, se muestra una variación total positiva a septiembre del presente

año del 29% para el sector de la construcción y un crecimiento para nuestro

municipio.

Ilustración 3 Comparativo número de licencias por sector

Tabla 3 Variación licencias/sector

050

100150200250300350400450500

EXPANSION URBANA

RURAL SUBURBANO URBANO EN BLANCO

38

155

58

341

0 25

145 102

493

1

COMPARATIVO 2017-2018

2017 2018

SECTOR 2017 2018 % VARIACION

EXPANSION URBANA 38 25 -34%

RURAL 155 145 -6%

SUBURBANO 58 102 76%

URBANO 341 493 45%

EN BLANCO 0 1

TOTAL GENERAL 592 766 29%

COMPARATIVO A DICIEMBRE




10

1.3 Actuación frente a Sector / Participación

La siguiente grafica muestra datos detalladamente en cuanto a clase de licencia

que se generó en el cuarto trimestre (oct-nov-dic) del año 2018.

Los datos muestran un total de 222 licencias para estos 3 meses, reflejados en su

mayoría en el sector de la CONSTRUCCION con un 89%, seguidos se encuentra

parcelación y urbanización y construcción con un 3% de su participación en el total

de licencias para este trimestre.

Ilustración 4 Actuación IV trimestre

Se muestra claramente la importancia que tiene la CONSTRUCCION en las

licencias que se expiden en nuestro Municipio, ahora, analizando todos los datos

en forma generalizada es decir durante el año 2018 (ene a dic) vemos que la

participación que tiene la construcción sigue dando protagonismo, la siguiente

tabla nos mostrara detalladamente el movimiento de cada actuación frente a los

sectores de nuestro Municipio.



11

Tabla 4 Actuación frente a sector/participación total

La participación total del año 2018 en la CONSTRUCCION fue de un 91.78%

concentrándose en el sector URBANO con 453 licencias del total de la

construcción que fueron 703.

Sin embargo, estas cifras muestran que para el sector rural y suburbano toman

importancia reflejando un total de 133 y 97 licencias respectivamente a diciembre

31 del año 2018.

Ilustración 5 Actuación/sector a diciembre 2018

ACTUACION EXPANSION URBANA RURAL SUBURBANO URBANO TOTAL PARTICIPACION

CONSTRUCCION 20 133 97 453 703 91,78%

PARCELACION 0 5 2 5 12 1,57%

SUBDIVISION 2 6 0 12 20 2,61%

URB. Y CONSTRUCCION 2 0 0 15 17 2,22%

URBANIZACION 2 0 0 8 10 1,31%

EN BLANCO 1 3 4 0,52%

TOTAL GENERAL 26 145 102 493 766 100%

TOTAL A DICIEMBRE 2018




12

1.4 Actuación frente al Área licenciada y su participación

Tabla 5 Actuación/área licenciada IV trimestre (oct-nov-dic año 2018)

Este trimestre mostro gran aumento en cuanto al total de área licenciada frente

al trimestre anterior siendo para este trimestre un total de 791.420 m2 y el

trimestre anterior de 250.498 m2, este aumento se debe al rubro

CONSTRUCCION que tuvo 640.101 m2.

A continuación, se muestran las cifras de área licenciada al periodo, es decir de

enero a diciembre reflejando un total de 1.426.093 m2, mostrando una cifra

ascendente en la CONTRUCCION de 870.224 m2 la parcelación con un total de

349.159 m2 y urbanización y construcción de 172.454 m2 siendo estos los más

representativos para el año 2018.

CONSTRUCCION 640.101

PARCELACION 94.532

SUBDIVISION -

URBANIZACION -

URB. Y CONSTRUCCION 56.788

TOTAL GENERAL 791.420

ACTUACION TOTAL GENERAL

IV TRIMESTRE 2018



13

Tabla 6 Actuación/área licenciada a diciembre 2018

A continuación, se muestra una tabla comparativa reflejando los valores del año

2018 (enero-diciembre) con respecto al periodo (ene-diciembre del año 2017),

mostrando un cambio notorio entre los dos años frente a cada rubro, es decir que

para el año 2017 SUDIVISION tuvo un considerado protagonismo llegando a una

participación del 59% frente al total de área licenciada, seguido se encuentra la

CONSTRUCCION con una participación del 22% y PARCELACION 16% en

cambio para el periodo del año 2018 la mayor participación fue para la

CONSTRUCCION representando un 61% frente al total de área licenciada;

seguido PARCELACION con un 24%. En conclusión, existe un cambio evidente

en cuanto al área licenciada ya que para el año 2018 SUBDIVISION solo ocupa un

2% en su participación generando un (-100%) en relación al año 2017 para este

ítem.

Tabla 7 Comparativo y participación de actuación frente a área licenciada/año 2017-2018

CONSTRUCCION 870.224

PARCELACION 349.159

SUBDIVISION 26.092

URBANIZACION 8.165

URB. Y CONSTRUCCION 172.454

TOTAL GENERAL 1.426.093

TOTAL GENERALACTUACION

TOTAL AÑO


ACTUACION 2017 % PARTICIPACION 2018 % PARTICIPACION

CONSTRUCCION 2.551.916 22% 870.224 61%

PARCELACION 1.897.647 16% 349.159 24%

SUBDIVISION 6.781.284 59% 26.092 2%

URB. Y CONSTRUCCION 109.663 1% 8.165 1%

URBANIZACION 230.351 2% 172.454 12%

TOTAL GENERAL 11.570.860 100% 1.426.093 100%

COMPARATIVO AÑOS



14

A pesar de que para este año el aumento de licencias fue del 29%, para el área

licenciada es totalmente diferente continuando con un total decrecimiento frente al

año anterior del -88%, (11.570.860 = año 2017 frente 1.426.093 = año 2018).

Ilustración 6 Comparativo actuación/área licenciada a dic 2018

1.5 Licencia por estrato

Es importante resaltar en que estrato se evidencia mayor participación de

licencias, en la siguiente grafico se muestra que para el cuarto trimestre del año

2018 (oct-dic), en donde se generó mayor número de licencias fue para el estrato

3 y 6 con un total de 51 y 48 licencias respectivamente; sin embargo, existe un

número de licencias para los estratos 2, 4 y 5 que no dejan de mostrar gran

importancia para la construcción.



15

Ilustración 7 Licencias por estrato 4to trimestre de 2018

En cuanto al análisis del total de licencias por estrato que se efectuó durante el

año 2018; se observa a continuación un comparativo con el año 2017, arrojando

un valor positivo para el año 2018, es decir que para el año 2018 las licencias en

cada estrato aumentaron significativamente reflejando un crecimiento para la

construcción de nuestro Municipio.

EL estrato 6 es donde toma protagonismo en cuanto a mayoría de licencias

con un total de 205 mientras que al finalizar el año 2017 era de 173 licencias, esto

da

como resultado un aumento del 18% para este estrato; sin embargo, los estratos 3

y 5 son los que se situaron con mayor crecimiento respecto al año anterior; para el

estrato 3 pasando de 93 licencias a 150 con una variación en aumento del 65% y

para el estrato 5 pasando de 74 licencias a 122 con una variación del 61%.

La variación para el estrato 1 fue del 23%, para el estrato 2 el 18% al igual que el

estrato 6, esto indica un leve aumento de licencias para estos estratos sin dejar de

resaltar fue un resultado positivo para todo el año con respecto al año anterior.

0

10

20

30

40

50

60

1 2 3 4 5 6

14

40

51

40

29

48

ESTRATO

LICENCIAS-ESTRATO 4TO TRIM



16

Tabla 8 Licencias por estrato año 2018-comparativo

1.6 Licencias Actuación / Estrato

Anteriormente se evidenció que la construcción tuvo un reflejo importante con

respecto a las licencias obtenidas durante el IV trimestre del año 2018, también se

evidencio que el estrato 6 fue en donde más licencias hubo; en la siguiente tabla

podemos confirmar que el estrato 6 continúa representando la mayoría de

licencias con un total en el año de 192 licencias de las cuales están destinadas a

la CONSTRUCCION de un total de (703) para este rubro, figurando un 92% de

participación frente al total de licencias en el año.

Para los estratos 3, 2 y 5 el número de las licencias en construcción toman

importancia con (135, 124 y 110 respectivamente).

Tabla 9 Actuación con relación al estrato año 2018

ESTRATO 2017 2018 VARIACION

1 40 49 23%

2 111 131 18%

3 93 150 61%

4 80 107 34%

5 74 122 65%

6 173 205 18%

(en blanco) 21 2 -90%


COMPARATIVO AÑOS

1 2 3 4 5 6

CONSTRUCCION 46 124 135 96 110 192 703

PARCELACION 0 1 3 4 1 3 12

SUBDIVISION 1 4 6 2 2 3 2 20

URB. Y CONSTRUCCION 0 2 0 2 7 6 17

URBANIZACION 2 0 3 2 2 1 10

EN BLANCO 3 1 4

TOTAL GENERAL 49 131 150 107 122 205 2 766

ACTUACION

TOTAL AÑO

( blanco) TOTAL GENERAL

ESTRATO




17

En la siguiente ilustración se observa claramente la importancia de los datos

anteriores y la relevancia que tiene la construcción con respecto al estrato 6.

Ilustración 8 Actuación relación/estrato año 2018

Con respecto a los metros cuadrados licenciados se tiene un total para el año

2018 de 1.426.093 m2 de los cuales hay una gran concentración de participación

en el estrato 4 con un total de 700.818 m2 licenciados, seguido el estrato 5 y 6 con

252.396 m2 y 250.180 m2 respectivamente; esto nos indica que a pesar de que el

estrato 6 fue quien más obtuvo licencias en este caso en cuanto a metros

licenciados fue el estrato 4.

Tabla 10 Actuación/área licenciada/estrato año 2018

1 2 3 4 5 6

CONSTRUCCION 27.733 16.502 30.905 585.986 96.214 112.885 - 870.224

PARCELACION - 68.119 53.257 87.730 59.909 80.143 - 349.159

SUBDIVISION - - - - 25.884 - 208 26.092

URBANIZACION - - 36 8.129 - - - 8.165

URB. Y CONSTRUCCION 16.139 7.157 2.644 18.974 70.389 57.152 - 172.454

TOTAL GENERAL 43.872 91.778 86.842 700.818 252.396 250.180 208 1.426.093

TOTAL AÑO

ACTUACION

ESTRATO

( blanco)TOTAL GENERAL




18

1.7 Licencias por Comuna

Este punto analiza no solo el comportamiento de las licencias en comunas para

el IV trimestre del año 2018 (oct-dic) como para el año completo, es decir de enero

a diciembre de 2018.

Para este trimestre el movimiento del total de las licencias fue de 222 cifra que

da un aumento del 6% con respecto al trimestre anterior (jul-sep.) 210 licencias; en

cuanto a licencias en comunas fue algo similar al del trimestre anterior pasando de

131 licencias a 136 con un aumento del 4%.

Tabla 11 Licencias por comuna IV trimestre (oct-dic año 2018)

Para este trimestre EL POBLADO fue la comuna que más obtuvo licencias con

un total de 23 y una participación del 17% frente al total de licencias en comunas;

seguido se encuentra la comuna SAN JOAQUIN con 17 licencias, valor igual al del

trimestre anterior; para la comuna UNIVERSIDAD el caso no es igual ya que se

COMUNA LICENCIAS

BOSTON 7

CENTRO 13

CONSOTA 2

CUBA 11

DEL CAFÉ 1

EL OSO 12

FERROCARRIL 5

JARDIN 13

OLIMPICA 11

ORIENTE 2

POBLADO 23

RIO OTUN 8

SAN JOAQUIN 17

SAN NICOLAS 4

UNIVERSIDAD 4

VILLA SANTANA 3

SUBTOTAL COMUNAS 136

CORREGIMIENTO 86

TOTAL GENERAL 222

IV TRIMESTRE 2018



19

existe una disminución considerable del 73% cifra que resulta de obtener 15

licencias el trimestre anterior a solo 4 licencias este trimestre.

En cuanto a los comportamientos de las licencias en las COMUNAS del

municipio de Pereira para el año 2018 (ENE-DIC), se situaron por encima del

número de licencias del año 2017 (ENE-DIC) con un aumento del 38%, con un

total de 336 a 463, licencias respectivamente.

Para el año 2018 las comunas con mayor número de licencias fue la comuna el

POBLADO (62), SAN JOAQUIN (51), CENTRO (49), el OSO (45), UNIVERSIDAD

(42), llegando a sobrepasar más del 50% con respecto al año anterior en la

mayoría de comunas, y un porcentaje promedio de 36% en todas las comunas.

Al analizar el comparativo se observa que el porcentaje de participación del total

de comunas frente al total de licencias de cada año fue del 57% para el año 2017

y para el año 2018 fue del 60%. En cuanto a la variación porcentual de cada año

con respecto a las licencias de las comunas de observa un aumento en la mayoría

de las comunas, reflejando los valores más significativos con un 137% para la

comuna EL OSO 114%, EL POBLADO 111%, RIO OTUN 86%, 77% EL JARDIN,

para VILLASANTANA y SAN NICOLAS 75%.


20

Tabla 12 Comparativo licencias por comuna año 2017-2018

TOTAL AÑO

COMUNAS 2017 2018 % VARIACION

BOSTON 17 26 53%

CENTRO 40 49 23%

CONSOTA 20 24 20%

CUBA 23 26 13%

DEL CAFÉ 8 12 50%

EL OSO 19 45 137%

FERROCARRIL 15 24 60%

JARDÍN 13 23 77%

OLÍMPICA 24 28 17%

ORIENTE 8 10 25%

PERLA DEL OTÚN 1 0 -100%

POBLADO 29 62 114%

RÍO OTÚN 14 26 86%

SAN JOAQUÍN 49 51 4%

SAN NICOLÁS 4 7 75%

UNIVERSIDAD 45 42 -7%

VILLASANTANA 4 7 75%

VILLAVICENCIO 3 1 -67%

SUBTOTAL COMUNAS 336 463 38%

CORREGIMIENTO 256 303 18%


PARTICIPACION % 57% 60%

1.8 Comuna/ mes /Actuación

En el anterior análisis vemos como las comunas POBLADO, es en donde se

vio mayor licencias durante el año, sin embargo la siguiente tabla logra evidenciar

que para esta comuna solo ocurren licencias en CONTRUCCION; teniendo un

valor nulo para parcelación, subdivisión, urbanización y urbanización y

construcción; la comuna SAN JOQUIN es en donde podemos ver que se realizó

todo tipo de actuación tanto para la CONSTRCCION como para los demás rubros,

siendo la urbanización y construcción quien tuvo 6 licencias, siendo la comuna en

donde más realiza este tipo de licencias.

Para la parcelación vemos como se logró tener de a una licencia en la comuna

OLIMPICA y SAN JOAQUIN.



21

En conclusión, se muestra que para el año 2018 por parte de la construcción

hubo un total de 429 licencias, parcelación 2, subdivisión 13 licencias,

urbanización 6 y urbanización-construcción 13.

Tabla 13 Comunas/actuación

1.9 Metros cuadrados licenciados por comuna/ Comparativo

Para el año 2018 se muestra claramente que la comuna con más área

licenciada fue OLIMPICA con un total de 111.479, con un porcentaje de

participación frente al total de área licenciada en comunas del 23%, seguido se

encuentra la comuna SAN JOAQUIN, JARDIN Y UNIVERDIDAD con 94.718 M2,

54.717 M2 y 49.277 M2 respectivamente.

De las 19 comunas del Municipio de Pereira se continúa mostrando que hay

datos consignados de 18 comunas faltando así la comuna el ROCIO indicando

que para el año 2017 y 2018 no existen datos sobre esta comuna.

COMUNA CONSTRUCCION PARCELACION SUBDIVISION URBANIZACION URBAN. Y CONST. BLANCO TOTAL GENERAL

BOSTON 25 0 1 0 0 0 26

CENTRO 49 0 0 0 0 0 49

CONSOTA 20 0 2 2 0 0 24

CUBA 26 0 0 0 0 0 26

DEL CAFÉ 10 0 1 0 1 0 12

EL OSO 45 0 0 0 0 0 45

FERROCARRIL 23 0 1 0 0 0 24

JARDIN 21 0 0 0 2 0 23

OLIMPICA 24 1 0 0 3 0 28

ORIENTE 10 0 0 0 0 0 10

POBLADO 62 0 0 0 0 0 62

RIO OTUN 24 0 2 0 0 0 26

SAN JOAQUIN 40 1 2 2 6 0 51

SAN NICOLAS 3 0 2 2 0 0 7

UNIVERSIDAD 39 0 2 0 1 0 42

VILLA SANTANA 7 0 0 0 0 0 7

VILLAVIENCIO 1 0 0 0 0 0 1

SUBTOTAL COMUNAS 429 2 13 6 13 0 463

CORREGIMIENTO 274 10 7 1 7 4 303

TOTAL GENERAL 703 12 20 7 20 4 766

TOTAL AÑO



22

Tabla 14 Comparativos área licenciaada/comuna año 2018

Sin embargo, se evidencia que el área licencia del año 2017 es superior a la del

año 2018 teniendo un porcentaje negativo de variación para el año 2018 del 68%.

La participación de los metros cuadrados licenciados de las comunas para periodo

el año 2017 es del 13% frente al total del área licenciada en cambio para el

periodo del año en curso su participación aumento ocupando un 33% frente al total

de metros cuadrados licenciados.

1.10 Comuna frente a Metros cuadrados por mes

A continuación se detallara el comportamiento de las comunas frente a cada

mes del año 2018; el mes donde hubo mayor actividad de área licenciada durante

el año fue en agosto con un total de 100.481 M2 teniendo un porcentaje de

participación frente al total de área licenciada (475.546 M2) para comunas del

COMUNA 2017 2018

BOSTON 1.351 3.923

CENTRO 26.243 18.778

CONSOTA 154.842 42.827

CUBA 66.239 4.105

DEL CAFÉ 14.219 8.363

EL OSO 1.853 9.945

FERROCARRIL 829 2.861

JARDIN 21.059 54.717

OLIMPICA 356.659 111.479

ORIENTE 820 1.573

PERLA DEL OTUN 161 -

POBLADO 64.769 13.726

RIO OTUN 1.549 16.018

SAN JOAQUIN 238.621 94.718

SAN NICOLAS 869 19.452

UNIVERSIDAD 529.054 49.277

VILLASANTANA 1.551 23.654

VILLAVICENCIO 540 131

SUBTOTAL COMUNA 1.481.227 475.546

CORREGIMIENTO 10.089.432 950.548

TOTAL GENERAL 11.570.659 1.426.093



23

21%; dentro del mes de agosto la comuna en donde ocupo mayor área licenciada

fue para la comuna SAN JOAQUIN obteniendo 68.930 m2 representando el 14%

del total del área licenciada para comunas y el 69% de participación frente al total

del mes de agosto.

Tabla 15 Metros cuadrados por mes año 2018

1.11 Licencia por Corregimiento

Para este análisis se mostrará el comportamiento de las licencias en

corregimientos tanto para el IV trimestre del año 2018 y el comportamiento de todo

el año como tal.

Las licencias obtenidas para los corregimientos en el cuarto trimestre del año

2018 fueron de 86, cifra que sobrepasa a la del trimestre anterior (70). El

porcentaje de participación de las licencias de corregimientos frente al total de

licencias (222) es del 39%.

COMUNA ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPT. OCTUBRE NOV. DICIEMBRE TOTAL GRAL

BOSTON 537 210 300 439 268 277 688 1.063 141 3.923

CENTRO 542 255 2.260 16 422 677 8.257 1.083 1.277 1.653 1.123 1.213 18.778

CONSOTA 98 25.983 1.495 1.364 234 117 12.980 205 204 147 - 42.827

CUBA 96 116 221 379 100 192 582 483 212 787 783 154 4.105

DEL CAFÉ 221 93 7.157 61 188 513 - 131 8.363

EL OSO 85 416 63 3.772 318 237 1.246 707 253 1.643 591 614 9.945

FERROCARRIL 142 236 189 409 1.047 48 142 95 553 2.861

JARDIN 11.592 63 89 245 82 536 41.976 133 54.717

OLIMPICA 26 281 13.406 847 432 32 12.078 24.067 59.777 296 238 111.479

ORIENTE 174 128 781 196 78 217 1.573

POBLADO 596 1.003 477 713 609 213 1.156 613 145 302 7.125 774 13.726

RIO OTUN 556 266 12.187 115 635 134 556 829 740 16.018

SAN JOAQUIN 3.369 348 200 389 8.306 457 238 68.930 160 421 11.709 191 94.718

SAN NICOLAS 423 89 - 18.940 19.452

UNIVERSIDAD 377 3.834 3.422 1.039 18.183 1.239 985 14.849 2.196 811 2.149 193 49.277

VILLASANTANA 78 113 120 10.792 12.550 23.654

VILLAVICENCIO 131 131

COMUNA 17.223 34.386 21.873 20.347 37.000 5.873 26.915 100.481 29.982 67.314 96.800 17.352 475.546

CORREGIMIENTO 68.979 7.989 143.245 15.941 7.067 4.250 59.059 28.916 5.145 66.932 535.429 7.595 950.548

TOTAL GENERAL 86.201 42.375 165.119 36.289 44.067 10.123 85.974 129.397 35.127 134.245 632.228 24.947 1.426.093

TOTAL AÑO 2018



24

Tabla 16 Licencias corregimiento IV trimestre (oct-dic año 2018)

Para este cuarto trimestre se muestra claramente el corregimiento de

CERRITOS es el que obtuvo mayor licencia (23); el porcentaje de participación

que tiene este corregimiento frente al total de las licencias de corregimientos es

del 29%.

En cuanto al análisis recopilado de enero a diciembre del año 2018 se puede

evidenciar un aumento del 18% en las licencias para corregimientos pasando de

256 del año 2017 a 303 licencias para el año 2018.

En el año 2018 las licencias en corregimientos ocupan un 40% en su

participación frente al total de licencias que fue de 766.

Al observar el comparativo 2017-2018 claramente se evidencia un aumento en

el corregimiento COMBIA BAJA del 125% teniendo para el año 2017 un total de 16

licencias pasando al año 2018 con un total de 36 licencias.

CORREGIMIENTO LICENCIAS

ALTAGRACIA 2

ARABIA 4

CERRITOS 23

COMBIA ALTA 3

COMBIA BAJA 13

LA BELLA 1

LA FLORIDA 3

MORELIA 20

PUERTO CALDAS 1

TRIBUNAS 16

SUBTOTAL CORREGIMIENTO 86

COMUNAS 136

TOTAL GENERAL 222

IV TRIMESTRE



25

El corregimiento de CERRITOS continúa siendo el que más licencias se otorgan

con un total de 123, mientras que para el año 2017 las licencias para este

corregimiento fueron de 104, el aumento fue del 21%.

Teniendo un aumento de licencias con respecto al periodo del año anterior del

49%; MORELIA también se ubicó en uno de los corregimientos que tuvo un

aumento significativo del 120% pasando de 15 licencias para el año 2017 a 33

licencias para el año 2018.

Tabla 17 Licencias por corregimiento –comparativa año 2017-2018

COMPARATIVO AÑOS 2017/2018

CORREGIMIENTOS 2017 2018 VARIACION

ALTAGRACIA 9 5 -44%

ARABIA 6 10 67%

CAIMALITO 3 1 -67%

CERRITOS 104 126 21%

COMBIA ALTA 15 12 -20%

COMBIA BAJA 16 36 125%

LA FLORIDA 11 14 27%

MORELIA 15 33 120%

TRIBUNAS 63 56 -11%

LA BELLA 9 4 -56%

LA PALMILLA 1 2 100%

PUERTO CALDAS 4 4 0%

SUBTOTAL CORREGIMIENTOS 256 303 18%

COMUNAS 336 463 38%


PARTICIPACION % 43% 40%

1.12 Corregimiento/Actuación

El corregimiento CERRITOS tiene gran importancia ya que fue el corregimiento

que demando licencias para la mayoría de los rubros de actuación; la

CONTRUCCION sigue siendo importante este corregimiento, ya que logra obtener

un total de 115 licencias durante el año 2018 con un 42% de participación frente al

total de licencias 274 licencias para la CONSTRUCCION.



26

Se evidencia un total de 5 licencias en cuanto a PARCELACION con una

participación del 50% frente al total de este rubro en el año; para URBANIZACION

Y CONTRUCCION se obtuvo un total de 4 licencias ocupando de igual manera el

50% de participación frente a un total de 8 licencias en el año.

Seguido se encuentra el corregimiento de TRIBUNAS con un total de 52

licencias teniendo una participación del 19% frente al total licenciado de

corregimientos.

Tabla 18 Corregimientos-actuación años 2018

1.13 Metros cuadrados licenciados por corregimiento/ Comparativo

Para el análisis del IV trimestre del año 2018 (oct-dic); se evidencia un total de

609.955 M2 de los cuales se concentran en el corregimiento CERRITOS con un

total de área de 299.960 M2; el cual sigue tomando importancia en cuanto a

licencias que fueron 23 y siendo el mes de noviembre con su alto valor en área

licenciada de 295.323 ocupando una participación del 98% frente al total de M2 de

este corregimiento.

CORREGIMIENTO CONSTRUCCION PARCELACION SUBDIVISION URB. Y CONSTR. URBANIZACION BLANCO TOTAL GENERAL

ALTAGRACIA 3 0 2 0 0 5

ARABIA 9 0 1 0 0 10

CAIMALITO 1 0 0 0 0 1

CERRITOS 115 5 1 4 0 1 125

COMBIA ALTA 8 1 1 2 0 12

COMBIA BAJA 34 0 1 0 0 1 35

LA BELLA 4 0 0 0 0 4

LA FLORIDA 13 0 1 0 0 14

LA PALMILLA 2 0 0 0 0 2

MORELIA 30 1 0 0 0 2 31

PUERTO CALDAS 3 1 0 0 0 4

TRIBUNAS 52 2 0 2 0 56

SUBTOTAL CORREGIMIENTOS 274 10 7 8 0 4 303

COMUNAS 429 2 13 12 7 463

TOTAL GENERAL 703 12 20 20 7 4 766

TOTAL AÑO

ACTUACION



27

Seguido se encuentra el corregimiento MORELIA con un total de 190.549 M2

siendo el mes de noviembre en donde se concentra el área licencia de 188.181

M2.

En conclusión, el mes en donde hubo mayor movimiento en cuanto a M2

licenciados fue para NOVIEMBRE teniendo un total de 535.429 M2.

Tabla 19 Área licenciada/corregimiento IV trimestre año 2018

Al realizar el comparativo del año 2017 y 2018 se puede apreciar la cantidad

considerable que obtuvo el año 2017 en cuanto a área licenciada en

corregimientos con un total de 10.089.432 M2, valor que sobrepasa el año 2018

sin alcanzar tan solo el millón de metros cuadrados, siendo exactos 950.548 M2,

es decir que la variación alcanza un -91% frente al año 2018 en metros cuadrados

licenciados, logrando una disminución en área licenciada en la mayoría de

corregimientos; solo para el corregimiento PUERTO CALDAS hay un aumento en

M2 para el año 2018.

CORREGIMIENTO OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE TOTAL GENERAL

ALTAGRACIA - 464 464

ARABIA 323 96 419

CERRITOS 4.174 295.323 463 299.960

COMBIA ALTA 16.146 16.146

COMBIA BAJA 9.885 257 504 10.646

LA BELLA 16 16

LA FLORIDA 165 417 582

MORELIA 969 188.181 1.398 190.549

PUERTO CALDAS 4.100 4.100

TRIBUNAS 51.416 35.409 248 87.073

SUBTOTAL CORREG. 66.932 535.429 7.595 609.955

COMUNAS 67.314 96.800 17.352 181.465

TOTAL GENERAL 134.245 632.228 24.947 791.420

IV TRIMESTRE



28

Tabla 20 Áreaa licenciada/corregimiento c0mparativo año 2017-2018

1.14 Corregimiento frente a metros cuadrados por mes

El área licenciada en corregimientos actúa de forma positiva y sobresale frente

al área licenciada de comunas; en la siguiente tabla podemos observar el

comportamiento de los metros cuadrados licenciados en corregimientos alcanza

una participación frente al total de área licenciada del año 2018 del 67%.

Se observa el comportamiento mes a mes que tuvieron las áreas licenciadas en

los corregimientos, mostrando así que el corregimiento CERRITOS es donde más

hubo actividad edificadora con 524.251 M2 del cual corresponden 295.323 M2

licenciados para el mes de NOVIEMBRE y 138.636 M2 para el mes de MARZO.

El total de área licenciada para el mes de marzo y noviembre fue de 143.245 M2

con una participación del 15% y 535.429 M2 con una participación de 56% frente al

total de área licenciada en corregimientos.

El mes de junio fue el mes en donde se observó menos actividad en área

licenciada con relación a los meses anteriores con un total de 4.250 M2.

CORREGIMIENTO 2017 2018

ALTAGRACIA 209.265 854

ARABIA 37.265 1.221

CAIMALITO 2.342.064 4.873

CERRITOS 4.700.100 524.251

COMBIA ALTA 400.320 26.669

COMBIA BAJA 474.599 15.539

LA BELLA 127.062 487

LA FLORIDA 101.910 2.233

LA PALMILLA 662 182

PUERTO CALDAS 2.028 49.244

MORELIA 926.637 193.927

TRIBUNAS 767.521 131.069

SUBTOTAL CORREG. 10.089.432 950.548

COMUNA 1.481.428 475.546

TOTAL GENERAL 11.570.860 1.426.093

COMPARATIVO AÑOS



29

Tabla 21 Metros cuadrados corregimiento mes año 2018

2 Instalación de Energía

Para el año (2018), la Empresa de Energía del municipio de Pereira realizo en

total 4.842 instalaciones, en donde 1.221 instalaciones hacen parte del cuarto

trimestre (octubre- diciembre) de las cuales para el mes de octubre se destinaron

529 teniendo una participación frente al total de instalaciones del 43%, para el mes

de noviembre un total de 457 instalaciones y una participación del 37% y el mes

de diciembre un total de 235 instalaciones y el 19% de participación.

CORREGIMIENTO ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOV. D/EMBRE TOTAL GRAL

ALTAGRACIA 347 43 - 464 854

ARABIA 492 96 187 27 323 96 1.221

CAIMALITO 4.873 4.873

CERRITOS 60.039 6.871 138.636 5.096 5.097 1.635 2.961 1.233 2.722 4.174 295.323 463 524.251

COMBIA ALTA 294 542 204 442 8.982 60 - 16.146 26.669

COMBIA BAJA 1.413 315 165 114 185 264 782 642 1.013 9.885 257 504 15.539

LA BELLA 400 71 16 487

LA FLORIDA 18 98 460 1.054 - 21 165 417 2.233

LA PALMILLA 123 59 182

PUERTO CALDAS 606 44.276 262 4.100 49.244

MORELIA 657 277 722 258 333 158 345 627 969 188.181 1.398 193.927

TRIBUNAS 1.139 134 3.262 9.283 1.248 698 1.095 26.511 626 51.416 35.409 248 131.069

SUBTOTAL CORREG. 68.979 7.989 143.245 15.941 7.067 4.250 59.059 28.916 5.145 66.932 535.429 7.595 950.548

COMUNA 17.223 34.386 21.873 20.347 37.000 5.873 26.915 100.481 29.982 67.314 96.800 17.352 475.546

TOTAL GENERAL 86.201 42.375 165.119 36.289 44.067 10.123 85.974 129.397 35.127 134.245 632.228 24.947 1.426.093

TOTAL AÑO 2018



30

Ilustración 9 Instalaciones energía IV trimestre año 2018

La siguiente ilustración muestra claramente los datos de cada trimestre del año

2018, dando un total de instalaciones de 4.841, de los cuales el mes de febrero

fue en donde hubo mayor número de instalaciones (802), sin embargo, el segundo

trimestre ocupa mayor actividad de instalaciones con un total de 1355.

Ilustración 10 Instalaciones año 2018

Fuente: Empresa de Energía de Pereira Elaboro: OBSERVA



31

Como se mencionó anteriormente el mes de febrero fue el mes en donde hubo

as actividad instalada con un total de 802 con un 17% de participación frente al

total instalado del año 2018; seguido se encuentra el mes de abril con un total

instalado de 550 y octubre con 529 cada uno con una participación del 11%.

Para tener más claridad sobre en donde ocurren las instalaciones, se mostrará

el número que corresponde al total instalado en comunas y corregimientos.

Ilustración 11 Número de instalaciones comua/corregimientos año 2018

El 80% de estas instalaciones corresponden a las 19 comunas del municipio de

Pereira con un total de 3865 instalaciones; y el 20% restante corresponden a

corregimientos con un total de 976 instalaciones.

2.1. Instalación por comunas

Las comunas tienen mayor participación en cuanto a instalaciones en la ciudad

de Pereira, dentro de las 19 comunas del Municipio se evidencia un total para el

año 2018 de 1.297 instalaciones para la comuna SAN JOAQUIN, teniendo en gran

medida una participación notoria del 34% sobre el total de instalaciones de

comunas; mientas que para la comuna EL ROCIO y PERLA DEL OTUN tan solo

hubo 2 y 11 instalaciones respectivamente durante el año 2018 cifra que no logra


32

tener una participación superior del 0.5% frente al total de instalaciones de

comunas.

Tabla 22 Instalaciones por comuna 2018

Ilustración 12 Instalación por comunas año 2018

COMUNAS INSTALACIONES

BOSTON 69

CENTRO 127

CONSOTA 99

CUBA 157

DEL CAFÉ 344

EL OSO 381

EL ROCIO 2

FERROCARRIL 212

JARDIN 32

OLIMPICA 131

ORIENTE 39

PERLA DEL OTUN 11

POBLADO 133

RIO OTUN 136

SAN JOAQUIN 1297

SAN NICOLAS 33

UNIVERSIDAD 322

VILLA SANTANA 310

VILLAVICENCIO 30

TOTAL COMUNA 3865

TOTAL CORREGIMIENTO 976

TOTAL GENERAL 4841

TOTAL INSTALACIONES 2018




33

2.2 Instalación por corregimiento

El número de instalaciones para corregimientos fue de 976; dentro de estas

instalaciones el corregimiento CERRITOS es el de mayor dinamismo con un total

de 416 instalaciones para el año 2018; teniendo una participación del 43% sobre

el total de instalaciones en corregimientos, seguido se encuentra el corregimiento

de TRIBUNAS CORCEGA con un total de 259 instalaciones con el 27% de

participación sobre el total instalado en corregimientos.

Tabla 23 Número de instalación de corregimientos año 2018

CORREGIMIENTOS INSTALACIONES

ALTAGRACIA 35

ARABIA 41

CAIMALITO 27

CERRITOS 416

COMBIA ALTA 27

COMBIA BAJA 63

LA PALMILLA 14

MORELIA 33

LA BELLA 33

LA FLORIDA 28

TRIBUNAS CORCEGA 259

SUBTOTAL CORREGIMIENTOS 976

(COMUNAS) 3865

TOTAL GENERAL 4841

TOTAL INSTALACIONES AÑO 2018



34

Ilustración 13 Número instalaciones corregimientos año 2018

2.3 Instalación con clase de servicio

Al clasificar el número de instalaciones por clase de servicio, se evidencia que

en su mayoría se destinaron 4.140 instalaciones para predios residenciales,

ocupando una participación frente al total instalado del 91% aproximadamente,

seguido de este se encuentra un total instalado para fines comerciales de 251,

representando el 5.5% aproximado del total instalado.

Tabla 24 Instalación/clase de servicio y su participación año 2018

CLASE DE SERVICIO INSTALACIONES % PARTICIPACION

Residencial 4140 90,63%

Comercial 251 5,49%

Provisionales 156 3,42%

Areas Comunes 14 0,31%

Industrial 6 0,13%

Oficial 1 0,02%

TOTAL GENERAL 4568 100%

TOTAL INSTALACIONES 2018




35

Ilustración 14 Instalación por clase de servicio año 2018

2.4 Instalación por estrato

Es fundamental conocer el comportamiento de las instalaciones con respecto a

estrato; datos que se dan mes a mes en donde su comportamiento sigue siendo

significativo para el estrato 2 con un total de 1784 instalaciones reflejando el 37%

del total de instalaciones, el mes de febrero es en donde se obtuvo mayor

participación de instalación con un total de 550 con respecto al estrato 2, seguido

se encuentra el estrato 1 con un total de 957 instalaciones teniendo una

participación del 20% frente al total instalado durante el año 2018; estas

instalaciones del estrato 1 están concentradas en el mes de noviembre con 176

instalaciones.

“Para la empresa de Energía de Pereira el estrato 0 se destina a clase de

servicio comercial y provisional”.



36

Tabla 25 Instalación frente a estrato año 2018

Ilustración 15 Estrato/instalación mes, año 2018

3 Transacciones de Compraventa

Según lo reportado por la Superintendencia de Notariado y Registro para el año

2018 se registraron 5.968 transacciones de compraventa, realizando un

comparativo frente al año 2017 resulta una disminución del -13%, ya que el total

de transacciones para el año 2017 fueron de 6.872.

ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEP/ OCTUBRE NOV D/BRE TOTAL G/RAL

0 8 43 44 42 111 56 47 56 54 72 53 35 621

1 8 106 28 52 36 157 103 70 121 27 176 73 957

2 19 550 72 284 147 82 109 191 94 118 67 51 1784

3 16 44 26 37 31 31 32 23 33 43 96 46 458

4 3 13 12 21 20 97 1 40 60 101 16 19 403

5 1 44 7 97 5 16 52 6 11 162 8 4 413

6 62 2 5 17 13 2 15 32 3 6 41 7 205

TOTAL GENERAL 117 802 194 550 363 441 359 418 376 529 457 235 4841

AÑO 2018

MES

ESTRATO




37

Fuente: Superintendencia de Notariado y Registro. Elaboró: OBSERVA

La cuantía total para el año 2018 fue de $904.392.037.138 reflejando una

disminución del -88% frente al año (2017), valor que refleja en cuantía para el año

2017 de $7.820.451.579.678.

Tabla 26 Comparativo transacciones y cuantía 2017-2018

El anterior análisis arroja valores diferenciales drásticos en disminuciones con

respecto al año 2017, ya que en el mes de septiembre del año 2017 se registró un

promedio de 18 transacciones con una cuantía elevada por más de 370 mil

millones de pesos en cada transacción, valor que demuestra el valor porcentual

del -88% en cuantías; esta información se da por medio de datos que suministra la

oficina de registro de la ciudad de Pereira al Observatorio Inmobiliario.

El mes en donde se produjo mayor número de transacciones fue para el mes de

febrero con un total de 614 transacciones, cifra que se muestran en la siguiente

lustración.

COMPRAVENTA CUANTIA COMPRAVENTA CUANTIA COMPRAVENTA CUANTIA

ENERO 449 45.105.756.618 543 65.984.902.753 21% 46%

FEBRERO 717 85.550.661.358 614 155.884.144.990 -14% 82%

MARZO 661 87.151.616.051 463 50.569.987.977 -30% -42%

SUBTOTAL 1827 217.808.034.026 1620 272.439.035.720 -11% 25%

ABRIL 517 62.589.841.976 553 66.816.600.027 7% 7%

MAYO 632 92.745.830.543 423 51.834.150.866 -33% -44%

JUNIO 628 249.706.802.223 470 98.768.649.636 -25% -60%

SUBTOTAL 1777 405.042.474.742 1446 217.419.400.529 -19% -46%

JULIO 451 49.735.074.069 429 50.216.575.581 -5% 1%

AGOSTO 609 68.105.591.976 536 72.055.234.808 -12% 6%

SEPTIEMBRE 579 6.862.178.626.301 535 77.815.659.094 -8% -99%

SUBTOTAL 1639 6.980.019.292.346 1500 200.087.469.483 -8% -97%

OCTUBRE 526 76.013.958.010 460 54.111.496.825 -13% -29%

NOVIEMBRE 567 74.397.226.855 457 80.933.129.807 -19% 9%

DICIEMBRE 536 67.170.593.700 485 79.401.504.774 -10% 18%

SUBTOTAL 1629 217.581.778.565 1402 214.446.131.406 -14% -1%

TOTAL AÑO 6872 7.820.451.579.678 5968 904.392.037.138 -13% -88%

VARIACION20182017

MES


38



Ilustración 16Comparativo transacciones por mes año 2º17-2018

De igual forma se evidencia que para el mes de FEBRERO la cuantía fue

considerable y significativa de $155.884.144.990 reflejando un 17% de

participación frente a su total. Para el mes de febrero del año 2018 se obtiene una

variación porcentual positiva del 82%, frente al mes de febrero del año 2017

respecto a cuantía. Para el mes de junio del año 2018 también se evidencio una

cifra que representa el 11% de participación frente al total, por un valor de

$98.768.649.366.

Ilustración 17 Comparativo mes cuantía ene-dic año 2018


39

4 Dinámica Inmobiliaria

Para el análisis de la Dinámica Inmobiliaria, se toma como base la información

suministrada por las Inmobiliarias que están inscritas en la plataforma; con esta

información podemos compilar todos los datos necesarios para dar a conocer toda

la información concerniente de las transacciones del año (2018). Dicha

información es procesada y analizada, con el fin de que genere herramientas que

sean útiles para los principales involucrados como inmobiliarias (oferentes) y

ciudadanos (demandantes).

4.1 Inmobiliarias

Una vez las inmobiliarias adquieren sus matrículas ante la Secretaría de

Gestión Inmobiliaria, deben registrar información propia de las transacciones

realizadas tanto para arrendamiento, compra y venta de bienes inmuebles.

Actualmente se cuenta con una plataforma que facilita la recolección de la

información de las Inmobiliarias que se encuentran registradas (165) y solo para el

último trimestre del año 2018 (IV trimestre- octubre a diciembre) se adquirió

información solo de 32 inmobiliarias aproximadamente, que representaría un 19%

equivalente al total de las inmobiliarias registradas.


40

Ilustración 18 Reporte información inmobiliarias año 2018

Debido a la gestión que se ha venido realizando por parte del Observatorio

Inmobiliario con todo el sector inmobiliario del municipio de Pereira para que se

integren al proceso se ha tenido un aumento del 3% en el ingreso de inmobiliarias

a nuestro sistema pasando de 160 del tercer trimestre a 165 para el cuarto

trimestre del año 2018, sin embargo se ha venido observando una disminución en

cuanto al reporte, estando con 55 inmobiliarias a comienzos del año 2018 a pasar

a tan solo 32 para el último trimestre del año 2018 representando una disminución

del -42%.

Dentro de toda la información compilada por parte de las inmobiliarias se obtuvo

un total de 573 transacciones para el cuarto trimestre del año 2018 (octubre a

diciembre), cifra que disminuye en variación porcentual con respecto al trimestre

anterior del -31%; y para todo el año 2018 se obtuvo un total de 3.866

transacciones.

Fuente: Inmobiliarias Pereira - Elaboro: OBSERVA


41

4.2 Transacciones por comuna

Ilustración 19 Comunas Pereira

Al obtener la información de las inmobiliarias del Municipio de Pereira, se

analizará el comportamiento de las comunas, lo cual rectifica que para el año 2018

la comuna en la cual se realizó un mayor número de transacciones es la comuna

03: CENTRO.

La comuna CENTRO tuvo un total de 217 transacciones para el IV trimestre del

año 2018, siendo octubre el mes en donde más dinámica hubo; también se

muestra una disminución de transacciones con la comuna centro ya que para el

trimestre anterior su número de transacciones fue de 297 mostrando un -27%.



42

Tabla 27 Transacciones comuna IV trimestre (oct-dic 2018)

La comuna CENTRO representa un 39% frente al total de las transacciones de

comunas.

La siguiente ilustración refleja el comportamiento de las transacciones en

comunas durante el año 2018; es decir, de enero a diciembre el cual logra

evidenciar un total de 3.765 en transacciones de comuna de los cuales 1.609

transacciones son para la comuna CENTRO, seguido en número de transacciones

se encuentra la comuna UNIVERSIDAD logrando un total de 382 transacciones,

comuna POBLADO con 356 y comuna OLIMPICA con 289.

COMUNAS OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE TOTAL GENERAL

BOSTON 7 7 7 21

CENTRO 113 54 50 217

CONSOTA 10 1 2 13

CUBA 20 8 4 32

DEL CAFÉ 6 1 2 9

EL OSO 12 2 1 15

EL ROCIO 0 1 0 1

FERROCARRIL 4 0 0 4

JARDIN 13 6 6 25

OLIMPICA 22 6 8 36

ORIENTE 4 0 1 5

POBLADO 29 11 8 48

RIO OTUN 25 6 10 41

SAN JOAQUIN 6 0 3 9

SAN NICOLAS 1 2 1 4

UNIVERSIDAD 34 12 13 59

VILLAVICENCIO 9 5 4 18

SUBTOTAL COMUNAS 315 122 120 557

CORREGIMIENTOS 6 5 5 16

TOTAL GENERAL 321 127 125 573



43

Ilustración 20 Transacciones comuna año 2018

Al realizar el comparativo del año 2017 frente al año 2018 se logra evidenciar

un aumento significativo del 149% en cuanto a las transacciones de comunas

pasando de 1511 a 3765.

De 19 comunas hay 17 que se refleja significativamente el aumento en sus

transacciones, siendo la comuna SAN JOAQUIN la de mayor variación positiva del

624% teniendo para el año 2017 un total de 17 transacciones y para el año 2018

123 transacciones; seguida esta la comuna EL OSO con un aumento de 620%

teniendo para el año 2017 solo 5 transacciones y el año 2018 un total de 36

transacciones. La siguiente tabla nos muestra claramente los datos analizados.



44

Tabla 28 Comparativo y variación transacciones año 2017-2018

Para el año (2018), se evidencia que el mayor número de transacciones

registradas por las inmobiliarias está enfocado en los ARRENDAMIENTOS con

3.235, representando el 86% del total de transacciones en comunas, para los

inmuebles desocupados destinados a arrendamiento un total de 235 y venta 25

figuran con un 6% y 1% respectivamente del total de transacciones en comunas;

un 4% correspondientes a prorroga proveniente de un total de 153 transacciones

durante el año, y por último el rubro de venta dando como resultado un total de 76

ocupando un valor inferior del 2%.

La comuna CENTRO es en donde se registra un total de 1609 transacciones,

en donde 1385 transacciones corresponden a arrendamiento; mostrándose como

la más significativa dentro de las 19 comunas en la parte transaccional.

COMUNAS 2017 2018 % VARIACION

01: VILLASANTANA 1 0 -100%

02: RIO OTUN 102 151 48%

03: CENTRO 662 1.609 143%

04: VILLAVICENCIO 40 89 123%

05: ORIENTE 28 32 14%

06: UNIVERSIDAD 134 382 185%

07: BOSTON 46 138 200%

08: EL JARDIN 54 174 222%

09: CUBA 116 217 87%

10: CONSOTA 24 42 75%

11: OLIMPICA 125 289 131%

12: FERROCARRIL 8 36 350%

13: SAN JOAQUIN 17 123 624%

14:PERLA DEL OTUN 2 6 200%

15: EL OSO 5 36 620%

16: SAN NICOLAS 5 27 440%

17: EL ROCIO 4 1 -75%

18: DEL CAFE 36 57 58%

19: POBLADO 102 356 249%

TOTAL COMUNAS 1511 3765 149%

COMPARATIVO AÑOS



45

Fuente: Inmobiliarias Pereira. Elaboró: OBSERVA

Tabla 29 Comuna/tipo transacción año 2018

En los tipos de arrendamientos presentados por las inmobiliarias al

Observatorio inmobiliario, se evidencia que existe una mayor demanda en el

sector de la VIVIENDA con un total de 2808 transacciones en comunas, siendo la

comuna CENTRO la pionera en este tipo de arrendamiento con 1016

transacciones, seguido se encuentra la comuna POBLADO con un número de 320

transacciones; para las comunas UNIVERSIDAD y OLIMPICA el número de

transacciones frente al sector vivienda arrojaron un valor de 265 transacciones

para cada una ocupando así un puesto importante para este tipo de

arrendamiento.

COMUNA ARRENDAMIENTO DESOCUP. ARRENDA DESOCUP. VENTA PRORROGA VENTA BLANCO TOTAL GENERAL

02: RIO OTUN 142 1 1 5 1 1 151

03: CENTRO 1385 88 2 83 33 18 1609

04: VILLAVICENCIO 71 11 2 3 0 2 89

05: ORIENTE 28 3 0 1 0 0 32

06: UNIVERSIDAD 317 34 9 11 6 5 382

07: BOSTON 118 7 5 4 1 3 138

08: EL JARDIN 156 6 0 3 6 3 174

09: CUBA 181 13 1 11 9 2 217

10: CONSOTA 33 5 0 3 1 0 42

11: OLIMPICA 252 20 1 11 4 1 289

12: FERROCARRIL 28 3 2 1 2 0 36

13: SAN JOAQUIN 106 6 1 5 3 2 123

14: PERLA DEL OTUN 6 0 0 0 0 0 6

15: EL OSO 32 1 0 2 0 1 36

16: SAN NICOLAS 21 3 0 3 0 0 27

17: EL ROCIO 1 0 0 0 0 0 1

18: DEL CAFE 46 8 0 0 3 0 57

19: POBLADO 312 26 1 7 7 3 356

SUBTOTAL COMUNA 3235 235 25 153 76 41 3765

PARTICIPACION 86% 6% 1% 4% 2% 1% 100%

TOTAL AÑO 2018


46


Tabla 30 Comuna/tipo de arrendamiento

Para las transacciones de arrendamiento COMERCIAL se logra obtener un total

de 928 movimientos, siendo la de mayor transacción la comuna CENTRO con

(582), seguida de esta se encuentra la comuna UNIVERSIDAD con 110

transacciones de arrendamiento para el año 2018.

COMUNA COMERCIAL VIVIENDA EN BLANCO TOTAL GENERAL

02: RIO OTUN 14 136 1 151

03: CENTRO 582 1016 11 1609

04: VILLAVICENCIO 36 53 0 89

05: ORIENTE 2 29 1 32

06: UNIVERSIDAD 110 265 7 382

07: BOSTON 22 115 1 138

08: EL JARDIN 26 147 1 174

09: CUBA 32 183 2 217

10: CONSOTA 3 39 0 42

11: OLIMPICA 22 265 2 289

12: FERROCARRIL 2 34 0 36

13: SAN JOAQUIN 17 106 0 123

14: PERLA DEL OTUN 0 6 0 6

15: EL OSO 5 29 2 36

16: SAN NICOLAS 12 15 0 27

17: EL ROCIO 0 1 0 1

18: DEL CAFÉ 8 49 0 57

19: POBLADO 35 320 1 356

SUBTOTAL COMUNAS 928 2808 29 3765

CORREGIMIENTOS 13 88 0 101

TOTAL GENERAL 941 2896 29 3866

TOTAL AÑO


47


Ilustración 21 Comuna/tipo arrendamiento 2018

Es importante tener conocimiento a cerca del promedio que se maneja en

cuanto a los canon de arrendamientos por comunas, de toda la informacion

suministrada por parte del sector inmobiliario del municpio de pereira hacia el

observatorio inmobiliario.

Dentro de las comunas mas representativas en el costo de arrendamiento mas

significativo dentro del SECTOR COMERCIAL se encuentra la comuna

UNIVERSIDAD con un canon promedio de $ 2.789.000 seguido de la comuna

CENTRO con un pormedio de $1.845.000.


48

Tabla 31 Comuna/promedio canon año 2018

En cuanto a el promedio de canon de arrendamiento en VIVIENDA, se

evidencia que las tres comunas mas representativas son las siguientes: en primer

lugar la comuna UNIVERSIDAD con un canon de arrendamiento pomedio de

$2.513.901, en segundo lugar se encuentra la comuna EL JARDIN con un canon

promedio de $1.609.000, y por ultimo se encuentran la comuna CENTRO y

OLIMPICA con un promedio de $878.000 y $759.422.

La siguiente tabla segmenta el canon de arrendamiento en los barrios donde

hay más dinamismo de transacción de arrendamiento según su comuna.

En primer lugar, se encuentra la comuna CENTRO con un total de 1609

transacciones mostrando un promedio en el canon de $1.584.403, en segundo

lugar, se encuentra la comuna UNIVERSIDAD con 382 transacciones de las

cuales se fragmentan los barrios: álamos con un promedio de $1.845.000; Alpes:

$1968.000, circunvalar: $2.563.000 y pinares: $2.987.000 , siendo los barrios en

COMUNA COMERCIAL VIVIENDA

02: RIO OTUN 810.000 610.000

03: CENTRO 1.845.239 878.000

04: VILLAVICENCIO 1.465.134 623.000

05: ORIENTE 525.000 724.000

06: UNIVERSIDAD 2.789.000 2.513.901

07: BOSTON 600.000 690.652

08: EL JARDIN 1.026.700 1.609.000

09: CUBA 796.000 480.000

10: CONSOTA 851.371 748.958

11: OLIMPICA 1.688.619 759.422

12: FERROCARRIL 375.000 521.058

13: SAN JOAQUIN 720.915 745.565

14: PERLA DEL OTUN 0 510.140

15: EL OSO 572.800 531.000

16: SAN NICOLAS 973.500 603.763

18: DEL CAFÉ 1.105.844 626.338

19: POBLADO 867.000 555.000

PROMEDIO CANON ARREND. AÑO 2018



49


donde hubo mayor demanda de arrendamientos, EL POBLADO con 356

transacciones en donde se encuentra 4 barrios relevantes; poblado con un

promedio de $590.000, Samaria: $439.000, Villa Verde: $769.000 y Villa del

Prado: $470.000; en tercer lugar se encuentra la comuna OLIMPICA con 289

transacciones: Belmonte con un canon promedio de arrendamiento de $755.000,

La villa: $795.000 y Corales: $745.000 y por último CUBA con 217 transacciones

con un promedio de $579.101.

Tabla 32 Promedio canon barrio/comuna año 2018

En cuanto al número de transacciones por estrato, su mayor dinámica se ubica

en los estratos 3, 4 y 5, siendo el estrato 4 con más dinamismo de transacciones

con un total de 1.312; dentro de este estrato la comuna CENTRO con 629

transacciones; seguido se encuentra el estrato 5 con un total de 1177

COMUNA TRANSACCIONES PROMEDIO CANON

03: CENTRO 1.609

CENTRO 1.584.403$

06: UNIVERSIDAD 382

ALAMOS 1.384.000$

ALPES 1.369.041$

CIRCUNVALAR 1.726.283$

PINARES 2.060.750$

07: BOSTON 138

CENTENARIO 775.000$

08: EL JARDIN 174

AVENIDA SUR 896.000

09: CUBA 217

CUBA 579.101$

11: OLIMPICA 289

BELMONTE 755.000$

LA VILLA 795.000

CORALES 745.000$

13: SAN JOAQUIN 123 1.225.965$

19: POBLADO 356

POBLADO 590.000$

SAMARIA 439.000$

VILLA VERDE 769.000$

VILLA DEL PRADO 470.000$

DINAMISMO TRANSACCIONES CON CANON A DICIEMBRE


50


transacciones las cuales se realizaron en su mayor parte en la comuna CENTRO

con 611 transacciones, por último el estrato 3 registrando un total de 764

transacciones, siendo la comuna CENTRO con más dinamismo de 246

transacciones.

Tabla 33 Transacciones comuna/estrato

4.3 Transacciones por Corregimiento

Durante el año 2018 se logra mostrar el efecto que tienen las comunas y

corregimientos frente a la dinámica inmobiliaria, en este caso los corregimientos

no logran revelar mayor demanda, ya que se registraron 101 transacciones

durante todo el año teniendo el 3% de participación frente al total de transacciones

en el año que fueron 3.866.

1 2 3 4 5 6

02: RIO OTUN 0 20 75 49 4 2 1 151

03: CENTRO 0 18 246 629 611 102 3 1609

04: VILLAVICENCIO 0 5 52 21 6 5 0 89

05: ORIENTE 0 0 14 9 3 6 0 32

06: UNIVERSIDAD 0 5 14 40 135 184 4 382

07: BOSTON 0 7 32 65 30 4 0 138

08: EL JARDIN 0 1 12 50 96 14 1 174

09: CUBA 1 21 114 57 19 5 0 217

10: CONSOTA 0 1 9 16 14 2 0 42

11: OLIMPICA 0 1 10 119 153 6 0 289

12: FERROCARRIL 0 3 18 8 4 3 0 36

13: SAN JOAQUIN 0 6 21 27 64 3 2 123

14: PERLA DEL OTUN 0 0 3 3 0 0 0 6

15: EL OSO 0 2 24 8 0 2 0 36

16: SAN NICOLAS 0 4 9 10 3 1 0 27

17: EL ROCIO 1 0 0 0 0 0 0 1

18: DEL CAFÉ 0 17 22 3 7 7 1 57

19: POBLADO 1 36 89 198 28 4 0 356

SUBTOTAL COMUNAS 3 147 764 1312 1177 350 12 3765

A SEPTIEMBRE 2018

COMUNA

ESTRATO

BLANCO TOTAL GENERAL


51


Tabla 34 Número transacciones/corregimiento año 2018

Sin embargo, el corregimiento Cerritos, es en donde se mostró mayor número

de transacciones con un total de 58 y para el corregimiento de tribunas 19.

Ilustración 22 Transacciones por corregimiento año 2018

Al realizar un comparativo del año (2017) con respecto al año (2018) se observa

un aumento significativo en cuanto a transacciones para corregimientos dando un

aumento del 405%, reflejando cifras positivas para el corregimiento cerritos;

combia baja y tribunas Córcega.

RURAL URBANO

ALTAGRACIA 2 0 2

CERRITOS 21 37 58

COMBIA ALTA 5 0 5

COMBIA BAJA 7 6 13

LA FLORIDA 1 0 1

PALMILLA 0 1 1

PUERTO CALDAS 1 1 2

TRIBUNAS CORCEGA 8 11 19

TOTAL CORREGIMIENTOS 45 56 101

TOTAL AÑO

CORREGIMIENTO TOTAL GENERAL




52

Tabla 35 Comparativo transacciones corregimiento años 2017-2018

En cuanto a tipo de transacción que se genera en los corregimientos, el rubro

ARRENDAMIENTOS toma importancia ya que de 101 transacciones 79 fueron

destinadas a arrendamientos, teniendo una participación del 78% sobre el total de

transacciones en corregimientos.

Tabla 36 Tipo de transacciones corregimiento año 2018

CORREGIMIENTO 2017 2018 VARIACION %

ALTAGRACIA 0 2 #¡DIV/0!

CERRITOS 8 58 625%

COMBIA ALTA 2 5 150%

COMBIA BAJA 2 13 550%

LA BELLA 2 0 -100%

LA FLORIDA 0 1 #¡DIV/0!

MORELIA 1 0 -100%

PALMILLA 1 1 0%

PUERTO CALDAS 1 2 100%

TRIBUNAS CORCEGA 3 19 533%

SUBTOTAL CORREG. 20 101 405%

AÑO 2018

COMPARATIVO

CORREGIMIENTO ARRENDAMIENTO DESOCUP. ARREND. DESOCUP. VENTA PRORROGA VENTA BLANCO TOTAL GENERAL

ALTAGRACIA 1 1 2

CERRITOS 44 6 2 6 58

COMBIA ALTA 4 1 5

COMBIA BAJA 11 2 13

LA FLORIDA 1 1

PALMILLA 1 1

PUERTO CALDAS 2 2

TRIBUNAS CORCEGA 15 2 1 1 19

SUBTOTAL CORREGIMIENTO 79 9 0 2 10 1 101

PARTICIPACION 78% 9% 0% 2% 10% 1% 100%

TOTAL AÑO 2018




53

Al analizar el promedio del canon de arrendamiento se determina que el valor

significativo es para el corregimiento TRIBUNAS CORCEGA con un promedio de

arrendamiento de $1.740.215 con un aumento del 14% con respecto al canon del

año 2017, el promedio de COMBIA BAJA de $1.619.164 y CERRITOS con un

canon promedio de $1.542.793 en cuanto a la variación, el promedio de

arrendamiento tuvo un aumento del 63% con respecto al año anterior.

Tabla 37 Promedio canon arrendamiento/corregimiento Años 2017- 2018

Ilustración 23 Promedio canon arrendamiento por corregimintos

CORREGIMIENTO 2017 2018

PUERTO CALDAS 775.000$ 806.698$

CERRITOS 946.091$ 1.542.793$

COMBIA ALTA 1.446.100$ 1.280.461$

COMBIA BAJA 1.619.164$

ALTAGRACIA 528.000$

TRIBUNAS CORCEGA 1.531.589$ 1.740.215$

LA PALMILLA 373.730$ 400.000$

MORELIA 3.000.000$

LA BELLA 492.277$

COMPARATIVO A DICIEMBRE




54

CONCLUSIONES

Para el cuarto periodo del año 2018 la recepción de la información por parte

de las inmobiliarias bajó en comparación con el trimestre anterior; con una

recepción de 32 inmobiliarias cifra inferior a la del trimestre anterior fueron

42. Para el final del año 2018 se obtuvo un total de 165 inmobiliarias para

el registro en plataforma.

La Empresa de Energia de Pereira logra tener un total de 4.841

instalaciones durante el año 2018, de las cuales 3.865 fueron para

Comunas y 976 para Corregimientos. Del total de instalaciones (3.865) se

concentró un total de 1.297 en la comuna SAN JOAQUIN representando un

27% sobre el total instalado.

El total de licencias urbanísticas para el año 2018 fue de 766, teniendo un

aumento del 29% con respecto al total de licencias del año 2017, cifra que

demuestra el crecimiento en la construcción del Municipio de Pereira.

En las licencias se evidencia que el estrato 6 es en donde logra tener mayor

número de la actividad, aumentando un 18% con respecto a las licencias

que se dieron para este estrato en el año 2017; estrato que de igual manera

tuvo mayores licencias en el año 2017.

Para el cuarto trimestre del año 2018 se evidencia que los metros

cuadrados licenciados tuvieron mayor actividad para la CONSTRUCCION,

teniendo un cambio ya que en los trimestres anteriores fue para la

PARCELACION, este cambio tuvo lugar debido a los metros licenciados en

el estrato 4 con 585.986 M2 cifra que puso en primer lugar a la

CONSTRUCCION con un total para el año 2018 de área licenciada de


55

870.224 M2 que hacen parte del total de área licenciada del año 2018

1.426.093 M2.

El corregimiento CERRITOS logra tener un total de 126 licencias, cifra que

ocupa el mayor número de licencias durante el año 2018 teniendo una

participación frente al total licenciado del 14%; en COMUNAS se encuentra

el POBLADO siendo la de más actividad con un total de 62 y su

participación del 8% frente al total de licencias.

Según lo reportado por la Superintendencia de notariado y registro se

muestra que para el año 2018 hubo menos transacciones de compraventa y

menos cuantía con respecto al año 2017, teniendo un decrecimiento del 13

y 88 % respectivamente, siendo la cuantía la que más afecta con un

porcentaje tan elevado, sin embargo, se observa en la información que

revela Supernotariado que para la fecha de septiembre del año 2017 se

registraron 18 transacciones de venta en lotes que eleva el total de la

cuantía al final del periodo.

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