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Vivienda Industrializada en Colombia: Oportunidades y Amenazas Manuel Lascarro – ASOCRETO - Colombia
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Vivienda Industrializada en Colombia: Oportunidades y Amenazas
Manuel Lascarro – ASOCRETO - Colombia
Vivienda Industrializada en Colombia
1. Panorama de vivienda.
2. El posicionamiento de los sistemas industrializados.
3. Algunas acciones para promoción de los sistemas
industrializados
4. Los nuevos retos de la industrialización
5. Temas de interés
6. Participación de la industria en proyectos de vivienda
7. Conclusiones
Panorama de Vivienda
Fuente: FNA
Panorama de Vivienda
La informalidad aún es muy importante
Fuente: DANE – Elaboró Economía Urbana
Oferta de Vivienda 1993-2005
(3.134.114)
Oferta Formal: 1.100.548
(35,1%)
Oferta Informal: 2.033.566
(64,9%)
No VIS: 554.026
(17,7%)
VIS: 546.522
(17,4%)
No VIP: 399.675
(12,8%)
VIP: 146.845
(4,7%)
Panorama de Vivienda
Colombia aún tiene un importante
déficit cuantitativo de vivienda
estimado en 1.200.000 unidades.
Panorama de Vivienda
• El Gobierno esta concentrado en
atender los segmentos de vivienda
interés social.
Fuente: FNA
Panorama de Vivienda
Estrategia del Gobierno para vivienda social
• Para ingresos familiares de 2 a 4 salarios mínimos:
Sistema de subsidios parciales.
• Para ingresos menores a 2 salarios mínimos:
viviendas gratis (2012)
Panorama de Vivienda
Sistema de subsidios parciales.
• Viviendas hasta de US$40.000
• Subsidios entre US$1400 y US$6500
dólares
• Orientado al sector formal
• La escogencia es del usuario con
subsidio asignado. La oferta es
mayoritariamente sector privado
Fuente: FNA
Panorama de Vivienda
Vivienda Gratis.
• Gobierno cubre 100% de la vivienda
• Subasta para terrenos
• Subasta para viviendas (43m3)
• Orientado al sector informal
• 100.000 viviendas de hoy a julio de
2013
Panorama de Vivienda
Los planes de vivienda en Colombia
llevan a pensar que la
industrialización tiene un panorama
prometedor en los años venideros
por la cantidad de viviendas que hay
que construir y nuevos requisitos que
se están discutiendo.
2. El posicionamiento de los
sistemas industrializados en
Colombia
Del Ford Modelo “T” a Thomas Alba Edison
2. El posicionamiento de los sistemas
industrializados
Fotografía:www.flg.es/revista_goya/contenido/ult_numero_resumenes/313_314/espanol/casa.htm
Racionalización
Simplificación
Repetición
Normalización
Constructibilidad
Mecanización
Ahorro en costos
La industrialización en la construcción
desde entonces buscaba varios
supuestos:
2. El posicionamiento de los sistemas
industrializados
• Con antecedentes en el país desde finales de los 60´s,
boom al inicio de los 80´s y desarrollo continuado desde
mediados de los 90´s
• De una participación inferior al 7%, paso a una
participación del mercado de la construcción formal
entre un 15% y un 25% en las principales ciudades por
acciones de industria desarrolladas en 1999 - 2002.
• Dependiendo la región y del estrato social compite con
mampostería en arcilla, sistema tradicional y bloque de
concreto.
2. El posicionamiento de los sistemas
industrializados
• Ampliamente utilizado en construcción de estratos 3 a 5
con vivienda en altura.
• Poco utilizado en vivienda unifamiliar aunque hay varios
ejemplos exitosos.
• Desconocido ante el usuario por el tipo de acabados
utilizados.
• Ha desarrollado una industria de formaletería nacional
(moldajes/cimbras) que hoy en día impulsa el mercado en
la mayoría de los países de la región.
3. Algunas acciones para la
promoción del sistema
industrializado
3. Acciones previas
• Comité de Industria
A raíz de la crisis 1999 – 2002, se conformó
un Comité de Industria para impulsar la
competitividad de los sistemas
industrializados de construcción de vivienda.
3. Acciones previas
• Comité de Industria
Empezó por:
– Entender el concepto de industrialización adoptando
principalmente teorías de México
– Entender el modelo financiero y sus garantías.
– Entender las inquietudes técnicas sistema/producto
El caso de México
Línea de clientes
Línea de viviendas
Adquisición de terreno Entrega de vivienda
terminada
Contacto inicial con
clientes potenciales
Familias ocupando
las viviendas
Fuente: Fernando Mayagoitia W
3. Acciones previas
• Comité de Industria
Acciones:
– Referenciamiento entre constructores del sistema
– Desarrollo de paquetes proveedor-constructor
– Talleres para la atención de problemas/soluciones
– Trabajo orientado a los compradores
3. Acciones previas
• Comité de Industria
Acciones:
– Estudios de competitividad Unifamiliar/Altura
– Eventos anuales de seguimiento (Ej. Caixa, Mesa
VIS, etc)
– Actividades de divulgación
3. Acciones previas
• Divulgación
– Cursos de sistemas industrializados: ¿Cuál es el
concepto de industrializar?
– Visitas a proyectos incluyendo visitas internacionales
– Clases en Universidades
– Publicaciones en la revista Noticreto
• Tipos de concreto, presupuestos, etc
3. Acciones previas
• Divulgación
3. Acciones previas
Todas las acciones buscaban que el sistema
industrializado fuera:
- Bien entendido por Gobiernos y constructores
- Aceptado por los usuarios
- Que fuera competitivo y rentable para los
constructores y para las empresas
4. Los nuevos retos de la
industrialización
Sostenibilidad
Educación
4. Los nuevos retos
• Entender el nuevo eje que se incorpora a la
industrialización: la sostenibilidad
4. Los nuevos retos
• Aprender de las experiencias de aplicación masiva de
la industrialización de la vivienda
4. Los nuevos retos
Los desarrollos masivos de vivienda tienen que
considerar el verdadero impacto en los usuarios,
no solo su costo inicial:
• Costo de transporte
• Costo de servicios asociados (niños, peluquería,
ingresos adicionales)
• Nueva convivencia comunitaria
• Impacto ambiental de largo plazo
4. Los nuevos retos
• Impacto ambiental:
Fuente: Infonavit
Ej. Aplicación
de criterio
ambiental en
construcción
industrializada
sin educación y
regulación.
4. Los nuevos retos
Índice Económico
• Gasto familiar
• Formación de patrimonio
• Ahorros monetarios por la
implementación de eco tecnologías
Índice Social
• Satisfacción con la vivienda
• Seguridad en la vivienda
• Integración comunitaria
Índice Ambiental
• Agua
• Energía
• Materiales
• Residuos
• Transporte
• Vulnerabilidad y adaptación al
cambio climático
La novedad: Índice de sustentabilidad de la vivienda - México
Fuente: Fernando Mayagotia
Índice de sustentabilidad de la vivienda
Fuente: Fernando Mayagotia
I.A. I.E. I.S I.S.V. PROMEDIO
0 100 100 0 66.7
50 100 50 63 66.7
70 70 60 66 66.7
67 67.00 66 67 66.7
4. Los nuevos retos
4. Los nuevos retos
La nueva vivienda industrializada tiene que ser sostenible:
- Construcción en Altura
- Con eco tecnologías y criterios de sostenibilidad en su
concepción
- Con acompañamiento social
- Económicamente competitiva y rentable para los
constructores
4. Los nuevos retos: La educación
• A pesar de su amplia utilización, muchos nuevos profesionales solo
conocen el sistema industrializado cuando llegan a la vida laboral.
• No estamos aprovechando los nuevos medios como redes sociales
para divulgarlos
• Necesitamos romper paradigmas como la rigidez arquitectónica de
los sistemas o la estratificación.
Hay que atender la necesidad de información
5. Temas de interés
ECDBC – Colombia
Participación de entidades financieras
Sellos Ambientales
5. Temas de interés
• Estrategia de Desarrollo Bajo en Carbono
Busca lograr el desarrollo del país al año 2050 con el
menor impacto en la producción de gases efecto
invernadero.
- Impuesto al carbono
- Estigmatización de la industria
¿Competitividad del sistema industrializado?
La verdadera sostenibilidad está en el paso de la
vivienda informal a la vivienda formal.
5. Temas de interés
• Participación de entidades financieras
• Ciudades sostenibles y competitivas – BID
• Código de Construcción Sostenible – IFC – Banco
Mundial
Las entidades de financiamiento cada día condicionarán
mas su disponibilidad de recursos a criterios de
sostenibilidad.
¿Se afectaran o beneficiarán los sistemas industrializados?
- Construcción en Altura
- Velocidad de construcción
- Garantía de seguridad
5. Temas de interés
Sellos ambientales
Productos o sistemas constructivos?
Orientan la adopción de algún sistema constructivo?
Promueven la innovación como el reciclado?
6. Participación de la industria
en iniciativas de vivienda en
Colombia
6. Algunas iniciativas de industria
Alianzas Público – Privadas para el desarrollo de proyectos
Llamado del Gobierno para participar en el proyecto de las 100.000
viviendas
7. Conclusiones
• Los sistemas industrializados están vigentes
• Debemos estar atentos a los nuevos retos y disposiciones de todas
las iniciativas que se hagan en materia de sostenibilidad sin olvidar
las otras variables de la industrialización
• Las entidades financieras cada día van a condicionar más el
desarrollo de proyectos de vivienda con temas de sostenibilidad y los
sistemas industrializados deben tener respuesta para ello
• La vinculación de la industria debe ser activa para mantener la
presencia en este segmento. No podemos ser espectadores pasivos.
7. Conclusiones
• Es necesario mantener la información vigente y actualizada sobre el
sistema constructivo.
• Es necesario trabajar de la mano de los constructores para
garantizar la adopción del sistema y su viabilidad en el mercado.
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