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Actualización Plan Regulador Comunal de Peñalolén Ordenanza Local

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ORDENANZA LOCAL

INDICE TÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES 2 Capítulo 1: Normas de Competencia 2 Capítulo 2: Descripción del Límite Urbano Comunal 3 Capítulo 3: Glosario 4 Capítulo 4: Normas Generales 5 TÍTULO II: DISPOSICIONES ESPECÍFICAS POR ZONA 17 Capítulo 1: Listado de Zonas 17 Capítulo 2: Usos del Suelo y Condiciones de Edificación por Zona 18 Capítulo 3: Condiciones Específicas 48 TÍTULO III: DISPOSICIONES ESPECÍFICAS DE VIALIDAD Y ESPACIO PÚBLICO 49 Capítulo 1: Disposiciones de Vialidad y Espacio Público 49 Capítulo 2: Estacionamientos 49 Capítulo 3: Vialidad Estructurante 52 TÍTULO IV: DISPOSICIONES ESPECÍFICAS PARA ÁREAS DE PROTECCIÓN

Y RESTRICCIÓN 64 Capítulo 1: Listado de Áreas de Protección y Restricción 64 Capítulo 2: Condiciones para Áreas de Protección 64 Capítulo 3: Condiciones para Áreas de Restricción 66 Capítulo 4: Otras Condiciones 71


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TÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO 1: Normas de Competencia ARTICULO 1. La presente Ordenanza Local establece las normas referentes a límite ur-bano, zonificación, uso del suelo, subdivisión predial, edificación, urbanización y vialidad, que deberán observarse dentro del área territorial del presente Plan Regulador Comunal de PEÑALOLÉN (en adelante PRCP), graficada en los siguientes planos:

- Plano de Zonificación (código PRCP-ZON-01 y PRCP- ZON-02) - Plano de Espacios Públicos, Vialidad

y Áreas Verdes (código PRCP-VIA-01 y PRCP- VIA-02) - Plano de Restricciones (código PRCP-RES-01 y PRCP- RES-02).

ARTICULO 2. El área territorial del presente PRCP queda determinada por el límite urbano de la comuna de Peñalolén, constituido por las líneas poligonales cerradas cuya descripción de vértices se incluyen en el Artículo 6 de esta Ordenanza Local. ARTICULO 3. La presente Ordenanza Local se encuentra supeditada a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), su Ordenanza General (OGUC) y lo señalado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), como otro de los instrumentos reguladores de las materias atingentes al desarrollo urbano. ARTICULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la LGUC, le corresponde a la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la Comuna de Peñalolén la responsabilidad en la aplicación y observancia de las normas de la presente Ordenanza Local; y a la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI MINVU) de la Región Metropolitana, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas. ARTICULO 5. Cualquier trasgresión a las normas de esta Ordenanza Local será sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artículos 20º al 26º de la LGUC.


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CAPITULO 2: Descripción del Límite Urbano Comunal

ARTICULO 6. Los límites del área urbana de la comuna de Peñalolén, donde se aplica la presente Ordenanza del respectivo PRCP, quedan definidos por las poligonales cuyos vértices y tramos se describen en el siguiente cuadro:

VÉRTICE

DESCRIPCIÓN DEL VERTICE TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

1 Intersección del eje de Av. Américo Vespucio con Av. José Arrieta

1-2 Línea correspondiente al eje de Av. José Arrieta

2 Intersección del eje de Av. José Arrieta con el eje del Canal Las Perdices

2-3 Línea correspondiente al eje del canal Las Perdices (entubado)

3 Intersección del eje del Canal Las Perdices con eje de calle Talinay

3-4 Línea correspondiente al eje de calle Talinay y su proyección.

4 Intersección de la proyección del eje de calle Talinay con la cota 900.

4-5 Línea correspondiente a la cota 900 5 Intersección de la cota 900 con el eje de la

quebrada de Macul

5-6 Línea correspondiente al eje de la quebrada de Macul

6 Intersección del eje de la quebrada de Macul con el eje del Canal Las Perdices

6-7 Línea recta entre los puntos 6 y 7 7 Intersección del eje de Av. Departamental con

la proyección en línea recta a 74 metros del punto 6

7-8 Línea correspondiente al eje de Av. Departamental.

8 Intersección del eje de Av. Departamental con el eje de Av. Américo Vespucio

8-1 Línea correspondiente al eje de Av. Américo Vespucio

El límite urbano comunal anteriormente descrito se grafica en los siguientes planos:

- Plano de Zonificación (PRCP-ZON-01 y PRCP-ZON-02), - Plano de Espacios Públicos, Vialidad y Áreas Verdes (PRCP-VIA-01 y PRCP-VIA-02) - Plano de Restricciones (PRCP- RES-01 y PRCP- RES-02).


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CAPITULO 3: Glosario ARTICULO 7. Los conceptos técnicos utilizados en esta Ordenanza Local tienen el significado que se indica para ellos en la OGUC. Sin perjuicio de las definiciones contenidas en el artículo 1.1.2 de la OGUC, la presente Ordenanza Local establece significados y precisiones, a modo de guía referencial, para los siguientes términos:

Adosamiento Edificación que se construye a partir de los deslindes y conforme a las condiciones establecidas en la OGUC. Altura Máxima de Edificación La distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo. En la presente Ordenanza Local se entiende como una distancia expresada también en número de pisos, además de la exigencia en metros. Apart hotel Establecimiento destinado al hospedaje, cuyas unidades de alojamiento disponen cocina y comedor al interior de cada una de ellas, sin comedores ni salones comunes. Área Libre Es aquella extensión de terreno que resulta de la aplicación del coeficiente correspondiente a la superficie total del predio (superficie neta) y que determina el mínimo de metros cuadrados destinados a tal fin. Al menos un 50% de esta superficie deberá destinarse exclusivamente a área verde, constituyéndose en un espacio abierto, contemplando suelo natural no pavimentado, con cobertura vegetal típica del lugar o de actividades agrícolas o forestales. Lo restante podrá incluir: plazas duras, circulaciones peatonales y estacionamientos, previo V°B° de la DOM a la presentación de proyecto. Coeficiente de Área Libre Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, determina el mínimo de metros cuadrados que deberán ser destinados a Área Libre. Condominio Inmueble o terreno acogido al régimen de Copropiedad Inmobiliaria, regulado por la ley Nº 19.537 del mismo nombre.


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Departamento Aquella vivienda que pertenece a un edificio colectivo. Estacionamiento Espacio destinado a dar cabida a un automóvil u otro vehículo motorizado. Taller Mecánico Recinto destinado a la reparación y mantención de vehículos, incluyendo trabajos de carrocería. En la presente Ordenanza Local se incluyen también la desabolladura y/o pintura. La SEREMI de Salud determinará si este se considera como inofensivo o molesto. Vías Estructurantes Corresponde a todas aquellas vías existentes o proyectadas, establecidas por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y/o el Plan Regulador Comunal, a las cuales se les ha otorgado alguna jerarquía en la trama vial en la presente Ordenanza, incluyendo las vías expresas, las troncales, colectoras y de servicio. Vivienda Colectiva Se entenderán por vivienda colectiva los inmuebles de departamentos.

CAPITULO 4: Normas Generales ARTICULO 8. Usos de Suelo para patentes municipales. En los casos en que se requiera un informe previo del Director de Obras Municipales para autorizar el otorgamiento de patentes municipales para el desarrollo de actividades económicas en una determinada zona de la comuna, éstas sólo podrán ser otorgadas si no vulneran los usos de suelo permitidos en dicha zona. Para cumplir este objetivo, el Director de Obras Municipales verificará que las actividades involucradas sean efectivamente compatibles con los usos permitidos en cuanto a sus características funcionales y ambientales y no sólo según la denominación bajo la cual ellas sean presentadas. ARTICULO 9. Construcciones existentes que no cumplen superficie predial mínima Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies prediales mínimas establecidas, podrán ser aprobados dándose cumplimiento a las demás normas definidas en el artículo 49 de la presente Ordenanza Local. ARTICULO 10. Aprobación proyectos. La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación, se regirán por la normativa específica de los servicios competentes. Además, requerirán de la aprobación de la DOM.


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ARTICULO 11. Cesiones. Las cesiones gratuitas de terrenos originadas con motivo de nuevas urbanizaciones se efectuarán en conformidad con lo dispuesto en el artículo 70 de la LGUC y a lo dispuesto en la OGUC. Las cesiones deberán quedar inscritas en el Conservador de Bienes Raíces a nombre de la Municipalidad de Peñalolén, a la mayor brevedad posible. ARTICULO 12. Uso del suelo Residencial. Se refiere a lo señalado en la OGUC1. Para efectos del cálculo de densidades, se entenderá que cada unidad habitacional corresponde a 4 habitantes, de acuerdo a la OGUC2. ARTICULO 13. Uso del suelo Equipamiento. La clasificación de uso del suelo por Clases de Equipamiento y Escalas queda definida según la OGUC3. ARTICULO 14. Uso del suelo Actividades Productivas. Corresponden a los establecidos y clasificados en la OGUC4 y serán los que se permitan o prohíban en cada una de las zonas descritas en el artículo 49 de la presente Ordenanza Local. ARTICULO 15. Uso del suelo Infraestructura. Las redes de infraestructura sanitaria, infraestructura de aguas lluvia e infraestructura energética, se entenderán siempre permitidas en el territorio comunal, conforme a lo señalado en la OGUC. Asimismo, deberán contar con la aprobación de los organismos competentes en la materia. Las edificaciones o instalaciones de infraestructura, deberán someterse a la normativa que establece la presente Ordenanza Local, y localizarse exclusivamente en las zonas en las que el uso esté permitido según lo indicado en el artículo 49. ARTICULO 16. Infraestructura de Transporte y Vialidad. Los terminales de locomoción colectiva y los depósitos de buses y/o camiones deberán emplazarse con acceso a vías de 20 metros de ancho mínimo. Las condiciones de edificación para este uso de suelo son las siguientes: - Superficie predial mínima: 1.500 m2 - Coeficiente de ocupación de suelo: 0.4 - Coeficiente de constructibilidad: 0.8 - Coeficiente de área libre: 0.20 - Altura máxima de edificación: 2 pisos o 9 metros.

1 Artículos 2.1.25 y 2.1.26. 2 Artículo 2.1.22. 3 Artículos 2.1.33 y 2.1.36. 4 Artículos 4.14.1 y 4.14.2.


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- Antejardín mínimo: 7 m - Sistema de agrupamiento: aislado - Porcentaje de transparencia de cierros: 60% - Distanciamiento mínimo a deslindes (en 1° piso y subterráneo): 7 m - Condiciones especiales:

Para los predios que se destinen a estas actividades, y a los cuales se superpone una zona “r”, graficada en el Plano de Zonificación (PRCP-ZON-01 y 02), se indica la existencia de un riesgo potencial, tanto por remoción en masa como por inundación, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). En este caso, para desarrollar edificaciones sobre la zona “r”, se deberá demostrar mediante un Estudio de Riesgos, realizado por un profesional competente en la materia, que los riesgos por remoción en masa o de inundación han sido mitigados, lo que deberá ser aprobado por los organismos competentes.

ARTICULO 17. Infraestructura Energética. Dentro del área urbana comunal, la infraestructura energética deberá cumplir con las siguientes normas especiales: - Emplazarse en predios que enfrenten vías de ancho igual o superior a 20 m - Absorber en el propio predio los efectos negativos que pueda generar su operación. - Contar con la aprobación de los organismos competentes y cumplir las condiciones o

exigencias que ellos les impongan. - Contemplar una franja arborizada perimetral de 5 mts de ancho. - Superficie predial mínima de 1.500 m2 - Coeficiente de Ocupación de suelo: 0.4 - Coeficiente de Constructibilidad: 0.8 - Coeficiente de área libre: 0.15 - Altura máxima de edificación: 2 pisos o 9 metros - Sistema de agrupamiento: aislado - Porcentaje de transparencia de cierros: 60% - Distanciamiento mínimo a deslindes (también en subterráneo): 10 m Sin perjuicio de lo anterior, deberán ajustarse a lo señalado en la OGUC.


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ARTICULO 18. Infraestructura Sanitaria. Dentro del área urbana comunal se permitirá el emplazamiento de plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable, de aguas lluvia y estaciones exclusivas de transferencia de residuos, centros de disposición final de residuos sólidos y botaderos de basura, siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobación de los organismos competentes y cumplan con las condiciones y restricciones que dichos organismos impongan. Además, deberán cumplir con las siguientes condiciones de edificación: - Absorber en el propio predio los efectos negativos. - Contar con la aprobación de los organismos competentes y cumplir las condiciones o

exigencias que ellos les impongan. - Contemplar una franja arborizada perimetral de 5 metros de ancho. - Superficie predial mínima de 1.500 m2 - Coeficiente de Ocupación de suelo: 0.4 - Coeficiente de Constructibilidad: 0.8 - Coeficiente de área libre: 0.15 - Altura máxima de edificación: 2 pisos o 9 metros - Sistema de agrupamiento: aislado - Porcentaje de transparencia de cierros: 60% - Distanciamiento mínimo a deslindes (también en subterráneo): 7 m ARTICULO 19. Antenas de telecomunicaciones. Las antenas de telecomunicaciones no podrán instalarse en Bienes Nacionales de Uso Público. Sí podrán instalarse en predios privados, cuya superficie predial mínima sea de 2 hectáreas y deberán cumplir con los distanciamientos establecidos en la OGUC. Los predios en los que se instalen deberán tener un antejardín materializado de, al menos, 20 metros. Además, deberán cumplir con las restricciones impuestas por las áreas de protección por aeródromo, establecidas en el PRMS e indicadas en el artículo 57 de la presente Ordenanza Local. La instalación de antenas sobre Inmuebles de Conservación Histórica quedará condicionada a la aprobación de la DOM y la SEREMI MINVU. En los edificios declarados monumentos nacionales, la instalación de antenas quedará condicionada a lo que establezca el Consejo de Monumentos Nacionales. Se exceptúan de la aplicación de las normas anteriores los radioaficionados. ARTICULO 20. Usos del suelo permitidos en toda el área urbana comunal. Se permiten en toda el área urbana comunal los siguientes usos de suelo y actividades:

USO ACTIVIDAD

ÁREA VERDE Parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde que no son Bien Nacional de Uso Público (cualquiera sea su propietario - persona natural o jurídica, pública o privada).

ESPACIO PÚBLICO Vialidad, parques, plazas y áreas verdes que son Bienes Nacionales de Uso Público.


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ARTICULO 21. Usos del suelo prohibidos en toda el área urbana comunal. Quedan expresamente prohibidos, dentro del límite urbano comunal, además de los establecidos como tales en la presente Ordenanza Local, los siguientes usos de suelo: - Centros de capacitación o rehabilitación conductual. - Cementerios y crematorios. - Industrias insalubres, contaminantes y/o peligrosas ARTICULO 22. Sitios eriazos. Los sitios eriazos, a excepción de aquellos que correspondan a las cesiones gratuitas descritas en la OGUC, deberán disponer de un cierro 100% transparente. Dichos sitios no podrán ser utilizados como botaderos de basura ni escombros. Se deberá cumplir con todo lo señalado en la OGUC respecto a las condiciones para sitios eriazos.5 ARTICULO 23. Factibilidad de agua potable y alcantarillado. La DOM no podrá otorgar permisos de subdivisión, urbanización o loteo sin que previamente se le haya certificado que el predio de que se trata cuenta con factibilidad de agua potable y alcantarillado, otorgadas por el organismo competente, conforme a lo señalado en el Artículo 3.1.5 de la OGUC. ARTICULO 24. Predios destinados a Estacionamiento de vehículos. Los recintos destinados al estacionamiento de vehículos, excepto por lo señalado en el inciso primero del artículo 2.4.2 de la OGUC, constituyen equipamiento que se asimila a la clase comercio y deberán cumplir las siguientes normas especiales: - Emplazarse en predios que enfrenten vías de ancho igual o superior a 20 m. - Tener superficie predial mínima de 1000 m2. - Tener frente predial mínimo de 30 m. - Tener accesos con distancia mínima a la esquina más próxima de 15 m. - Superficie arborizada: 10 % del predio. El tipo y número de especies que se requiere

plantar deberá contar con la autorización de la Dirección de Aseo y Ornato de la Municipalidad, y para obtener la recepción final que otorga la Dirección de Obras Municipales, será previo haber implementado esta exigencia.

ARTICULO 25. Predios destinados a Centros de Locales Comerciales. Los predios destinados a emplazar un conjunto de al menos 10 locales comerciales en una edificación común, se asimila a la clase comercio y junto con las normas de la OGUC deberá cumplir las siguientes normas: - Emplazarse en predios que enfrenten vías de ancho igual o superior a 20 metros - Tener superficie predial mínima de 2.000 m2. - Tener accesos con distancia mínima a la esquina más próxima de 20 m.

5 Artículo 2.5.1


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- Superficie arborizada: 10 % del predio. El tipo y número de especies que se requiere plantar deberá contar con la autorización de la Dirección de Aseo y Ornato de la Municipalidad, y para obtener la recepción final que otorga la Dirección de Obras Municipales, será previa condición haber dado cumplimiento a esta exigencia.

- Deberán cumplir con las exigencias de estacionamientos establecidas en el Art. 54 de la presente Ordenanza Local.

ARTICULO 26. Estaciones o Centros de Servicio Automotor. Estos establecimientos deberán cumplir con las disposiciones de la OGUC y del PRMS. Complementario a lo anterior, las Estaciones o Centros de Servicio Automotor, donde se expenden combustibles, deberán cumplir las siguientes normas especiales: - No localizarse en zonas residenciales exclusivas - Emplazarse en predios que enfrenten vías de ancho igual o superior a 20 m. entre líneas

oficiales - Tener superficie predial mínima de 1.000 m2. - Tener accesos a la vialidad urbana en condiciones geométricas y operativas compatibles

con lo estipulado en REDEVU-II (Recomendaciones para el Diseño de Espacio Vial Urbano)

- Porcentaje máximo de ocupación del suelo: 40 % - Distanciamiento mínimo de las instalaciones a las propiedades vecinas: 5 m. - Altura máxima de la edificación: respetando rasantes de la OGUC - Superficie arborizada: 10 % del predio. El tipo y número de especies que se requiere

plantar deberá contar con la autorización de la Dirección de Aseo y Ornato de la Municipalidad, y para obtener la recepción final que otorga la Dirección de Obras Municipales, será previo haber implementado esta exigencia.

ARTICULO 27. Taller Mecánico. Se adscriben al uso de suelo actividades productivas y deberán cumplir las siguientes normas especiales: - No localizarse en Bienes Nacionales de Uso Público, ni utilizarlos. - Emplazarse en predios que enfrenten vías de ancho igual o superior a 15 m. - Tener superficie predial mínima de 500 m2. - Tener acceso a la vía pública de ancho no inferior a 5 m. - Tener acceso con distancia mínima a la esquina más próxima de 20 m. - Porcentaje máximo de ocupación del suelo: 40 % - Distanciamiento mínimo de las instalaciones a las propiedades vecinas: 5 m. - Altura máxima de la edificación: según se indique para la zona respectiva - Superficie arborizada: 10 % del predio, la cual podrá concentrarse en el Bien Nacional

de Uso Público, frente al predio. El tipo y número de especias que se requiere plantar deberá contar con la autorización de la Dirección de Aseo y Ornato de la Municipalidad, y para obtener la recepción final que otorga la DOM, será previo haber implementado esta exigencia.

La obtención de la patente municipal quedará condicionada al cumplimiento de las condiciones del presente artículo para esta actividad.


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Las condiciones para los elementos publicitarios y los accesos desde los Bienes Nacionales de Uso Público, deberán cumplir con lo señalado en la Ordenanza Municipal referente a estos temas. ARTICULO 28. Líneas de Alta Tensión. Son líneas de alta tensión todas aquellas líneas de transmisión eléctrica con tensiones superiores a los 66 Kv. En las áreas en que existan tendidos de alta tensión o en las áreas destinadas a estos tendidos, no se permitirá construcciones de ningún tipo bajo estas ni dentro de la franja de servidumbre de las mismas. Las líneas de alta tensión se grafican en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02); las fajas de restricción de cada tendido sólo podrán destinarse a vialidad, áreas verdes o áreas libres. Para aplicar este artículo se considerarán las siguientes franjas de servidumbre:

Tensión (Kv) Distancia Mínima a cada costado del eje (m)

66 7 110 10 154 15 220 20 500 27

ARTICULO 29. Estudio de Impacto Vial. Los futuros proyectos que se desarrollen deberán analizar la necesidad de presentar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU), según lo establecido en la OGUC, según los criterios que se estipulan en los cuadros 2.1 y 2.2 de la Metodología de los Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano EISTU. En caso de que un proyecto requiera presentar un EISTU, éste deberá contar con la aprobación de la Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones. De acuerdo al resultado del EISTU, la DOM establecerá las adecuaciones que el propietario deberá efectuar en la vialidad afectada por el proyecto, cuyo cumplimiento se hará exigible a la recepción definitiva de la edificación. ARTICULO 30. Conexión al alcantarillado de aguas lluvias. En toda el área urbana comunal, todo proyecto deberá revisar en la DOM la existencia de alcantarillado público de aguas lluvias. Si la red de alcantarillado público aún no se hubiera materializado, el urbanizador deberá demostrar que su predio es capaz de absorber las aguas lluvias de su predio al interior del mismo y las que llegan a él, lo que deberá ser aprobado por los organismos competentes. ARTICULO 31. Subterráneos. Toda construcción en subterráneo se regirá por las siguientes normas, sin perjuicio de las disposiciones establecidas en el artículo 2.6.3 de la OGUC:

- Bajo la zona de antejardines se dejará una faja de terreno inexcavada de a lo menos 2 metros de ancho o inmediatamente a continuación de la línea oficial, excluyendo de ésta, la rampa de acceso a estacionamientos subterráneos.


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- La superficie del área excavada, independiente de la profundidad de la misma, no podrá ser superior al 70% de la superficie total del terreno, superficie que considera su redistribución para casos puntuales, previo V°B° de la DOM a la presentación del proyecto.

- Se podrán autorizar construcciones en subterráneos adosadas al deslinde, para lo cual

se deberá presentar a la DOM un estudio de seguridad y estabilidad estructural, además de una carta notarial del vecino autorizando el adosamiento.

ARTICULO 32. Mansardas. Las mansardas se contabilizarán como pisos, siempre que se encuentren íntegramente incluidas bajo la estructura de techumbre, sin contravenir lo dispuesto en la OGUC. La superficie de la mansarda se contabilizará dentro de la superficie que determine el coeficiente de constructibilidad. La superficie de la mansarda sólo podrá ser equivalente al 50% como máximo a la del piso sobre el cual se emplaza y sólo será aplicable a viviendas unifamiliares. ARTICULO 33. Adosamientos en Actividades Productivas. En los predios destinados a actividades productivas inofensivas, sólo se permitirá el adosamiento de aquellos recintos complementarios a dicha actividad, que no corresponden a la actividad productiva propiamente tal, como oficinas administrativas, salas cunas, casinos y salas de baño. En dichos predios la edificación destinada a la actividad productiva deberá mantener una distancia mínima de 5 m. con respecto a las edificaciones adosadas antes mencionadas y con respecto a los deslindes del predio. El adosamiento deberá cumplir con todas las exigencias establecidas por la OGUC. ARTICULO 34. Ochavos. Los cierros en esquina deberán formar ochavos de 4 metros. La superficie que corresponda al ochavo se entenderá como un espacio cedido al espacio público. En todo proyecto de loteo, urbanización, subdivisión y/o fusión, deberán considerarse ochavos en las esquinas. ARTICULO 35. Cierros. Los cierros exteriores tendrán una altura máxima de 2.20 metros medidos desde el nivel natural del terreno, para todos los usos de suelo. Además, deberán cumplir con los porcentajes de transparencia establecidos para cada zona, de acuerdo a lo señalado en el artículo 49 de la presente Ordenanza Local y deberán cumplir con lo establecido en las Ordenanzas Municipales que establezcan condiciones para estos.


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ARTICULO 36. Rasantes. Las rasantes se ajustarán a lo señalado en la OGUC. ARTICULO 37. Monumentos Nacionales. En la comuna de Peñalolén se identifican los siguientes Monumentos Nacionales, en la categoría de Monumentos Históricos:

Nombre: PARQUE POR LA PAZ VILLA GRIMALDI Ubicación: Av. José Arrieta 8401 Decreto: 264 Fecha: 27/04/2004 Nombre: CASA Y PARQUE ARRIETA Ubicación: Av. José Arrieta 10.000 Decreto: 330 Fecha: 04/09/1991

Las condiciones para intervenir y utilizar los Monumentos Nacionales son de competencia y jurisdicción del Consejo de Monumentos Nacionales, de acuerdo a lo que establece la Ley 17.288. Los usos del suelo permitidos y las condiciones de edificación en los predios correspondientes a Monumentos Nacionales serán los que señale el Consejo de Monumentos Nacionales para cada caso. Esta normativa se aplicará también a futuros Monumentos Nacionales que puedan ser declarados con posterioridad al inicio de la vigencia del presente PRCP. Sin perjuicio de lo anterior, se grafican en el Plano de Zonificación como Zona de Interés Patrimonial (código F1). Una vez establecido el procedimiento y las aprobaciones por parte del Consejo de Monumentos Nacionales, los proyectos que intervengan estas construcciones deberán solicitar un permiso de edificación a la DOM.


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ARTICULO 38. Inmuebles de Conservación Histórica. En la comuna de Peñalolén se identifican las siguientes edificaciones con valor patrimonial, que se declaran a través del PRCP como Inmuebles de Conservación Histórica:

Nombre: BODEGAS VIÑA COUSIÑO MACUL Ubicación: Av. Quilín 7100 ROL: 9095-1

Año de construcción: 1970 Nivel de intervención: 2 Se declara de conservación histórica el inmueble señalado en base a los criterios definidos por la normativa vigente, a través del Artículo 60 de la LGUC. Este inmueble se grafica en el Plano de Zonificación como una Zona de Interés Patrimonial (código F2) y los usos de suelo y condiciones de edificación para este se indican en el artículo 49 de la presente Ordenanza Local. Cualquier intervención en un inmueble de conservación histórica quedará sujeta a la presentación de un proyecto, que deberá ser aprobado por la DOM y la SEREMI MINVU. ARTICULO 39. Protección de especies vegetales valiosas. Se prohíbe la tala o aprovechamiento en cualquier forma de los árboles y arbustos valiosos, nativos o no, que se encuentran en el territorio de Peñalolén, de acuerdo a lo que establece el D.S. N° 82 del 23/05/74, complementado por el D.S. N° 317 del 17/12/74 del Ministerio de Agricultura. Con el propósito de poder cumplir con esta disposición, todos los proyectos de subdivisión, loteo, construcción, reconstrucción, alteración, o ampliación de una edificación que se presenten para su aprobación, deberán incluir un catastro de especies vegetales. La DOM podrá solicitar las modificaciones pertinentes en los proyectos, a fin de cumplir con el objetivo de que las edificaciones respeten las especies existentes registradas en el catastro, tanto en las franjas adyacentes a aceras como en el interior de los predios. Se prohíbe expresamente la extracción de vegetación arbórea y de matorral nativo. Cuando por razones debidamente calificadas y justificadas sea inevitable su tala o remoción, el interesado deberá llevar a cabo el siguiente procedimiento:

- Solicitar la autorización respectiva a la Dirección de Obras Municipales, previa consulta al Departamento de Aseo y Ornato.

- Las faenas se realizarán cuidando no dañar las obras y propiedades próximas a ellos, para lo cual el Contratista tomará todas las precauciones en cuanto a seguridad para prevenir accidentes tanto de los trabajadores que ejecutan estas obras como de transeúntes y usuarios de la vía adyacente.

- La programación de esta actividad deberá ser presentada para su fiscalización al menos 10 días antes de su ejecución.

- Los materiales removidos serán transportados a depósitos ubicados en lugares fuera de la faja de terreno de ejecución de obras y previamente autorizados por la DOM.


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- Cualquier deterioro ocasionado por estos trabajos de remoción, trozado y traslado del material final de la vegetación a depósitos transitorios, será de responsabilidad del Contratista, debiendo éste reparar el o los daños provocados a su costo.

- Los árboles de tamaño pequeño que sean de fácil remoción, podrán ser especies susceptibles de transplantar a otros sectores del poblado, según lo determine al Departamento de Aseo y Ornato.

ARTICULO 40. Incorporación de Vegetación. La forestación, reforestación e implementación de áreas verdes y vegetación exigidas por los distintos artículos de la presente Ordenanza Local deberá contar con la aprobación del Departamento de Aseo y Ornato de la Municipalidad de Peñalolén. Los planes de forestación se contemplarán en las zonas urbanas, y para efectos de desarrollo paisajístico urbano (plazas, parques, avenidas, antejardines, etc.) y protección de laderas que puedan significar riesgo para la población. Los aspectos relativos a áreas verdes estarán regidos por lo establecido en la Ordenanza de Áreas Verdes comunal. ARTICULO 41. Cauces naturales. Los cauces naturales de agua, tales como esteros, quebradas, etc., podrán ser trazados nuevamente y variado su curso, para lo cual se deberá contar con proyecto aprobado por la Dirección General de Aguas del MOP, según los artículos 41 y 171 del Código de Aguas, así como de los demás organismos pertinentes. En el caso de los polígonos cuyas zonas de restricción hayan disminuido producto de los proyectos aprobados por los organismos pertinentes como se indica en el presente artículo, corresponderá aplicar las condiciones de la zona determinada por el Plano de Zonificación, sobre la cual había sido originalmente impuesta la restricción. ARTICULO 42. Áreas libres en viviendas colectivas y equipamiento. Los proyectos que consulten viviendas colectivas o equipamiento deberán disponer un 20% de la superficie del terreno en áreas libres comunes, de carácter privado. Para este efecto se computarán como áreas libres las siguientes: jardines y paseos peatonales, áreas recreativas, áreas deportivas y áreas de circulación, excepto las vehiculares. ARTICULO 43. Espacios públicos en loteos o urbanizaciones. Cuando los loteos o urbanizaciones generen espacios públicos tales como calles, pasajes, plazas, parques, paseos, etc., será obligatorio para el urbanizador presentar un proyecto de diseño del espacio público que dé cumplimiento a las condiciones de la presente Ordenanza.


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ARTICULO 44. Construcciones complementarias en espacio público. En las áreas de uso público podrán realizarse construcciones complementarias tales como quioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y multicanchas. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales serán aprobados por la DOM. ARTICULO 45. Canalización subterránea. En todo proyecto de urbanización, subdivisión o loteo se exigirá obligatoriamente canalización subterránea de redes de electricidad, corrientes débiles, telecomunicaciones, televisión por cable, energéticas, agua potable, alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvia, etc. Se exceptúan de estas disposiciones las vías estructurantes establecidas en el PRMS y la Av. Las Torres Sur, cuyas condiciones de urbanización serán las indicadas por los servicios de utilidad pública respectivos. También se exceptúan de la exigencia del presente artículo los proyectos de vivienda social. ARTICULO 46. Elementos publicitarios. Los elementos publicitarios deberán cumplir con lo establecido en la OGUC. Sin perjuicio de lo anterior, deberán cumplir con las condiciones que se establecen en la Ordenanza Municipal específica referente a este tema. ARTICULO 47. Discapacitados. Los edificios de uso público y colectivos deberán cumplir con lo señalado en la OGUC6, así como con lo que señalen las Circulares de la DDU del MINVU referentes a personas con discapacidad.

6 Artículos 2.2.8 y 4.1.7.


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TÍTULO II: DISPOSICIONES ESPECÍFICAS POR ZONA CAPITULO 1: Listado de Zonas

ARTICULO 48. Zonificación. El área urbana comunal del PRCP está conformada por las siguientes zonas, graficadas en los Planos de Zonificación (PRCP-ZON-01 y PRCP-ZON-02): ZONAS RESIDENCIALES MIXTAS

- A1 Residencial Mixta 1 - A2 Residencial Mixta 2 - A3 Residencial Mixta 3 - A4 Residencial Mixta 4 - A5 Residencial Mixta 5 - A6 Residencial Mixta 6

ZONAS DE EQUIPAMIENTO

- B1: Centro cívico - B2: Centro de Salud - Hospital - B3: Clubes deportivos - B4: Centro de equipamiento mixto - B5: Centro turístico Antupirén - B6: Pie de monte - B7: Recinto militar

ZONAS PRODUCTIVAS

- C1: Talleres y microempresas - C2: Centro empresarial - C3: Complejos de oficinas y edificios corporativos

ZONAS DE INFRAESTRUCTURA

- D1: Infraestructura de Transporte - D2: Infraestructura Sanitaria - D3: Infraestructura Energética

ZONAS DE AREAS VERDES Y PARQUES

- E1: Parque comunal - E2: Área verde asociada a Quebrada - E3: Área verde - E4: Área verde asociada a vialidad - E5: Área verde asociada a pozo extractivo

ZONAS DE INTERÉS PATRIMONIAL

- F1: Monumentos Nacionales7 - F2: Inmuebles de Conservación Histórica

Los usos de suelo permitidos y prohibidos, así como las condiciones de edificación para cada una de las zonas anteriores se indican en los Capítulos 2 y 3 de la presente Ordenanza Local.

7 Los usos del suelo y condiciones de edificación los establece directamente el Consejo de Monumentos Nacionales, de acuerdo a la Ley 17.288.


18

CAPITULO 2: Usos del Suelo y Condiciones de Edificación por Zona ARTICULO 49. Usos del Suelo y Condiciones de Edificación por Zona. Los usos del suelo y actividades prohibidas por zona corresponden a los no mencionados como permitidos para cada una de las zonas en las tablas del presente artículo. En la zona B7 (Pie de Monte) se prohíben expresamente todo tipo de proyectos de vivienda unifamiliar y colectiva nuevos. Los usos del suelo permitidos para las zonas enumeradas en el presente artículo de ésta Ordenanza, además de los indicados en el artículo 20 de este instrumento, son los que se señalan a continuación: ZONA A1: Residencial Mixta 1

USOS PERMITIDOS CLASE ACTIVIDAD

RESIDENCIAL Vivienda (sólo departamentos), hospedaje.

Educación Universidades, centros de formación técnica, preuniversitarios y postgrados, institutos.

Salud Hospitales, clínicas, policlínicos, consultorios. Seguridad Retenes, comisarías, unidades policiales, cuarteles de bomberos.

Social Sedes vecinales, centros sociales (de madres, adulto mayor, juventud), sedes de organizaciones funcionales, clubes sociales y locales comunitarios.

Comercio

Centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, minimarkets, locales comerciales, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té, pastelerías, panaderías, fuentes de soda, cibercafés, ferreterías, bares, estaciones o centros de servicio automotor, edificios de estacionamiento.

Servicios

Oficinas y servicios profesionales, oficinas públicas, oficinas municipales, juzgados, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, centros de pago, bancos, financieras, agencias de empleo, agencias de viajes, agencias sin depósitos ni bodegas.

Deporte Estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas.

EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura

Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones, canales de televisión, radio y prensa escrita.

INFRAESTRUCTURA Transporte Terminales de transporte terrestre, estaciones de metro.


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ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN USO Residencial

USO Equipamiento

USO Infraestructura

Densidad bruta máxima Hab/Há 1.200 NA NA

Básico y Menor: 1.000

Mediano: 2.000 Superficie predial mínima m2 2.500

Mayor: 2.500

1.000

1° a 3°piso: 0.6 Coeficiente de ocupación de suelo 0.3

sobre 3°piso:0.3 0.5

Coeficiente de constructibilidad 2 3 1 Coeficiente de área libre 0.3 0.2 0.3

N° de pisos 10 10 2 Altura máxima de edificación

metros 40 40 8 vía expresa vía troncal 7 10 NE

vía colectora 7 10 NE Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje 7 7 NE

Sistema de agrupamiento A A A vía expresa vía troncal 80 90 NE

vía colectora 80 90 NE % mínimo de transparencia de cierros vía de servicio, local, pasaje 80 90 NE

Distanciamiento mínimo deslindes metros 10 OGUC 10 Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo

metros 10 5 10

CONDICIONES ESPECIALES

A1

- Los equipamientos que se desempeñen en uno o más locales diferentes deberán formar parte de un conjunto unitario de a lo menos 1.500 m² construidos. Además, deberán cumplir con lo establecido en el artículo 25 de la presente Ordenanza Local.

NA: No aplica Hab/Há: número de habitantes por hectárea NE: No se exige A=Aislado P=Pareado C=Continuo

Para viviendas existentes y ampliaciones, se aplicarán las siguientes condiciones de edificación:

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Viviendas existentes y/o sus ampliaciones

Superficie predial mínima m2 la existente Coeficiente de ocupación de suelo 0.7 Coeficiente de constructibilidad 1.4 Coeficiente de área libre 0.15

N° de pisos 2 Altura máxima de edificación

metros 7 vía expresa vía troncal 4

vía colectora 4 Antejardín mínimo vía de servicio, local,

pasaje 2 Sistema de agrupamiento A, P, C

vía expresa vía troncal 40

vía colectora 50 % mínimo de transparencia de cierros vía de servicio, local,

pasaje 50 Distanciamiento mínimo deslindes metros 2,5


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ZONA A2: Residencial Mixta 2


RESIDENCIAL Vivienda (unifamiliar o departamentos).

Educación Universidades, centros de formación técnica, preuniversitarios y postgrados, institutos, colegios básicos, colegios diferenciales, academias de artes y oficios.

Salud Hospitales, clínicas, policlínicos, consultorios, postas, centros de rehabilitación de salud.

Seguridad Retenes, comisarías, subcomisarías, unidades policiales, cuarteles de bomberos.


Comercio

Centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, minimarkets, locales comerciales, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té, pastelerías, panaderías, cibercafés, ferreterías, bares, estaciones o centros de servicio automotor.

Servicios

Oficinas y servicios profesionales, oficinas públicas, oficinas municipales, juzgados, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, centros de pago, bancos, financieras, spa, peluquerías, agencias de empleo, agencias de viajes, agencias sin depósitos ni bodegas.

Deporte Centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas.

EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura

Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones, canales de televisión, radio y prensa escrita.

INFRAESTRUCTURA Sanitaria Plantas de captación, distribución de agua potable o de aguas lluvia.


21


USO Equipamiento

USO Infraestructura

Densidad bruta máxima Hab/Há 600 NA NA

Superficie predial mínima m2 2.500 1.000 1.000 Coeficiente de ocupación de suelo 0.28 0.5 0.4 Coeficiente de constructibilidad 2 2 0.8 Coeficiente de área libre 0.3 0.20 0.2


metros 21 16 8 vía expresa vía troncal 7 5 7

vía colectora 7 5 7 Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje 5 3 7




metros 7 3 5


A2

Los equipamientos que se desarrollen en uno o más locales diferentes deberán formar parte de un conjunto unitario de a lo menos 1.500 m² construidos.


Para viviendas existentes y ampliaciones, se aplicarán las siguientes condiciones de edificación:

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Viviendas existentes y/o sus ampliaciones

Superficie predial mínima m2 la existente Coeficiente de ocupación de suelo 0.7 Coeficiente de constructibilidad 1.4 Coeficiente de área libre 0.15



vía colectora 4 Antejardín mínimo vía de servicio, local,

pasaje 2 Sistema de agrupamiento A, P, C

vía expresa vía troncal 40


pasaje 50 Distanciamiento mínimo deslindes metros 2,5


22



RESIDENCIAL Vivienda (unifamiliar o departamentos), hogares de acogida (menores, estudiantes, ancianos, etc.), hospedaje gratuito o remunerado sin servicios comerciales.

Educación Universidades, centros de formación técnica, preuniversitarios y postgrados, institutos, colegios básicos, colegios diferenciales, academias de artes y oficios, jardines infantiles, salas cuna, parvularios.

Salud Hospitales, clínicas, policlínicos, consultorios, postas, centros de rehabilitación de salud, veterinarias.



Comercio Mercados, minimarkets, locales comerciales, botillerías, almacenes, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té, pastelerías, panaderías, fuentes de soda, cibercafés, ferreterías, bares, ferias libres.

Servicios

Oficinas y servicios profesionales, oficinas públicas, oficinas municipales, juzgados, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, centros de pago, bancos, financieras, spa, peluquerías, agencias de empleo, agencias de viajes, agencias sin depósitos ni bodegas, servicios artesanales (reparación de objetos diversos).


Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, galerías de arte.

EQUIPAMIENTO

Esparcimiento Salón de pool y/o billar. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (inofensivas) Talleres mecánicos, talleres y fábricas de confección.

Transporte Depósitos de buses INFRAESTRUCTURA

Sanitaria Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas lluvia.


23

ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

USO Residencial

(deptos.) (viv.unifamiliar)

USO Equipamiento

USO Act. Prod.

USO Infraestructura

Densidad bruta máxima Hab/Há 450 NA NA NA

Superficie predial mínima m2 2.000 200 400 400 500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.25 0.7 0.6 0.7 0.4 Coeficiente de constructibilidad 1 1.4 1.2 1.2 0.8 Coeficiente de área libre 0.25 0.15 0.20 0.15 0.15

N° de pisos 4 2 2 4 2 Altura máxima de edificación metros 12 7 8 16 8

vía expresa vía troncal 7 4 NE NE 3

vía colectora 7 4 NE NE 3

Antejardín mínimo vía de servicio,

local, pasaje

5 2 NE 5 3

Sistema de agrupamiento A A,P,C A, P y C A A vía expresa vía troncal 60 40 70 80 NE

vía colectora 60 50 70 80 NE % mínimo de

transparencia de cierros vía de servicio,

local, pasaje

60 50 70 80 NE

Distanciamiento mínimo deslindes

metros 7 2,5 OGUC 5 5

Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo

metros 3 2,5 3 3 3


A3

- Las zonas A3 a las cuales se superpone una zona “r”, graficada en el Plano de Zonificación (PRCP-ZON-01 y 02), corresponden a zonas actualmente consolidadas y cuyos proyectos y construcciones han sido aprobadas por todos los organismos pertinentes. Para estas zonas se indica la existencia de un riesgo potencial, tanto por remoción en masa como por inundación, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado, especialmente en torno a las quebradas.

- Los proyectos que se desarrollen en áreas “r” deberán contar con Estudios de Riesgo y/o mitigaciones debidamente aprobadas por los organismos competentes.



24



RESIDENCIAL Vivienda (unifamiliar), hogares de acogida (menores, estudiantes, ancianos, etc.).

Educación Colegios básicos, colegios diferenciales, jardines infantiles, salas cuna, parvularios.

Salud Clínicas, policlínicos, consultorios, postas, centros de rehabilitación de salud, veterinarias.



Comercio

Minimarkets, locales comerciales, botillerías, almacenes, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té, pastelerías, panaderías, fuentes de soda, cibercafés, ferreterías, bares, ferias libres, estaciones o centros de servicio automotor.

Servicios

Oficinas y servicios profesionales, oficinas públicas, oficinas municipales, juzgados, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, centros de pago, bancos, financieras, spa, peluquerías, agencias de empleo, agencias de viajes, agencias sin depósitos ni bodegas, servicios artesanales (reparación de objetos diversos).


EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, teatros, galerías de arte.

INFRAESTRUCTURA Sanitaria Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable, de aguas servidas o de aguas lluvia.


25


USO Equipamiento

USO Infraestructura


Superficie predial mínima m2 350 400 500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.5 0.6 0.4 Coeficiente de constructibilidad 1 1.2 0.8 Coeficiente de área libre 0.25 0.20 0.15




Sistema de agrupamiento A, P A, P y C A vía expresa vía troncal 40 80 NE



metros 5 3 3


A4





26



RESIDENCIAL Vivienda (unifamiliar). Educación Jardines infantiles, salas cuna, parvularios.

Comercio Minimarkets, locales comerciales, almacenes, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té, pastelerías. EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, bibliotecas, galerías de arte.

INFRAESTRUCTURA Sanitaria Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas lluvia.


USO Equipamiento

USO Infraestructura


Superficie predial mínima m2 700 1.000 500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.4 0.5 0.4 Coeficiente de constructibilidad 0.8 2 0.8 Coeficiente de área libre 0.3 0.20 0.2






Distanciamiento mínimo deslindes metros 10 7 7 Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo

metros 10 7 7


A5





27

ZONA A6:


RESIDENCIAL Vivienda (unifamiliar). EQUIPAMIENTO Educación Jardines infantiles, salas cuna, parvularios, colegios.


USO Equipamiento

Densidad bruta máxima Hab/Há 50 NA

Superficie predial mínima m2 1.000 2.500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.3 0.35 Coeficiente de constructibilidad 0.6 0.7 Coeficiente de área libre 0.4 0.4

N° de pisos 2 3 Altura máxima de edificación

metros 7 12 vía expresa vía troncal 10 10

vía colectora 10 10 Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje 10 10

Sistema de agrupamiento A A vía expresa vía troncal 80 80

vía colectora 80 80 % mínimo de transparencia de cierros vía de servicio, local, pasaje 80 80

Distanciamiento mínimo deslindes metros 10 10 Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo

metros 10 10


A6





28

ZONA B1: Centro cívico





Comercio Minimarkets, locales comerciales, restaurantes, cafeterías, salones de té, cibercafés.

Servicios

Oficinas públicas, oficinas municipales, juzgados, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, centros de pago, bancos, financieras.

Deporte Estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas.

EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, teatros, galerías de arte, auditorios.

ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN USO Equipamiento

USO Infraestructura

Densidad bruta máxima Hab/Há NA NA

Superficie predial mínima m2 2.500 500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.35 0.4 Coeficiente de constructibilidad 1.4 0.8 Coeficiente de área libre 0.25 0.25


metros 16 8 vía expresa vía troncal NE NE

vía colectora NE NE Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje NE NE

Sistema de agrupamiento A,C A, C vía expresa vía troncal 100 100


Distanciamiento mínimo deslindes metros 5 NE Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo

metros NE NE


B1

No se establecen condiciones especiales para esta zona. NA: No aplica Hab/Há: número de habitantes por hectárea NE: No se exige A=Aislado P=Pareado C=Continuo


29

ZONA B2. Centro de Salud - Hospital:


Salud Hospitales, clínicas, policlínicos, consultorios, postas, centros de rehabilitación de salud. EQUIPAMIENTO

Servicios Centros médicos o dentales, instituciones de salud previsional.


USO Infraestructura


Superficie predial mínima m2 Existente 500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.7 0.4 Coeficiente de constructibilidad 1.2 0.8 Coeficiente de área libre 0.25 0.25


metros 20 4 vía expresa vía troncal NA NE

vía colectora 7 NE Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje 7 NE

Sistema de agrupamiento A A vía expresa vía troncal NA 100



metros 5 NE


B2



30

ZONA B3: Clubes deportivos


RESIDENCIAL Vivienda (unifamiliar o colectiva). Se permite la ocupación del predio con este uso de suelo sólo hasta un 20% de la superficie total de éste.

EQUIPAMIENTO Deporte Estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas.

ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

USO Residencial

(20% del predio)

USO Equipamiento

Densidad bruta máxima Hab/Há 600 NA

Superficie predial mínima m2 2.500 5.000 Coeficiente de ocupación de suelo 0.28 0.2 Coeficiente de constructibilidad 1.4 0.4 Coeficiente de área libre 0.3 0.35







metros 7 10


B3



31

ZONA B4: Centro de equipamiento


RESIDENCIAL Vivienda unifamiliar (sólo se permite la existente).




Comercio

Centros comerciales, supermercados, mercados, minimarkets, locales comerciales, botillerías, almacenes, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té, pastelerías, panaderías, fuentes de soda, cibercafés, bares, estaciones o centros de servicio automotor.

Servicios

Oficinas y servicios profesionales, oficinas públicas, oficinas municipales, juzgados, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, centros de pago, bancos, financieras.


EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, galerías de arte.


Densidad bruta máxima Hab/Há NA

Superficie predial mínima m2 400 Coeficiente de ocupación de suelo 0.7 Coeficiente de constructibilidad 2 Coeficiente de área libre 0.2


metros 12 vía expresa vía troncal NE

vía colectora NE Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje NE

Sistema de agrupamiento A, C vía expresa vía troncal 80

vía colectora 80 % mínimo de transparencia de cierros vía de servicio, local, pasaje 80

Distanciamiento mínimo deslindes metros 3 Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo

metros 5


B4

- En las viviendas existentes sólo se permiten ampliaciones. NA: No aplica Hab/Há: número de habitantes por hectárea NE: No se exige A=Aislado P=Pareado C=Continuo


32

ZONA B5: Centro turístico Antupirén


RESIDENCIAL Vivienda (en propiedad individual o copropiedad), hospedaje gratuito o remunerado sin servicios comerciales (hotel, apart hotel)

Comercio

Locales comerciales, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té, pastelerías, panaderías, fuentes de soda, cibercafés, bares, edificios destinados al hospedaje con servicios comerciales adjuntos (hotel, apart hotel).

Servicios Spa, servicios artesanales (reparación de objetos diversos). EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, teatros, galerías de arte.


Densidad bruta máxima Hab/Há 50

Superficie predial mínima m2 500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.3 Coeficiente de constructibilidad 0.6 Coeficiente de área libre 0.3


metros 8 vía expresa vía troncal NE

vía colectora NE Antejardín mínimo vía de servicio, local,

pasaje NE Sistema de agrupamiento A, C

vía expresa vía troncal NA


pasaje 80 Distanciamiento mínimo deslindes metros 3 Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo metros NA CONDICIONES ESPECIALES

B5

- Los elementos publicitarios deberán cumplir con las condiciones que establece la Ordenanza Municipal de publicidad. Además, no podrán instalarse a una altura mayor a 4 metros y no deberán superar el 15% de la fachada total de la edificación.

- Las zonas B5 a las cuales se superpone una zona “r”, graficada en el Plano de Zonificación (PRCP-ZON-01 y 02), corresponden a zonas actualmente consolidadas y cuyos proyectos y construcciones han sido aprobadas por todos los organismos pertinentes. Para estas zonas se indica la existencia de un riesgo potencial, tanto por remoción en masa como por inundación, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado, especialmente en torno a las quebradas.




33

ZONA B6: Pie de Monte


Educación Universidades, centros de formación técnica, preuniversitarios y postgrados, institutos, colegios básicos, colegios diferenciales, academias de artes y oficios.

Comercio Minimarkets, locales comerciales, almacenes, farmacias, restaurantes, edificios destinados al hospedaje con servicios comerciales adjuntos (hotel, apart hotel).

Deporte Centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas, medialunas.

Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones.

EQUIPAMIENTO

Esparcimiento Granjas educativas.


USO Infraestructura


Superficie predial mínima m2 2.500 500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.35 0.4 Coeficiente de constructibilidad 0.7 0.8 Coeficiente de área libre 0.4 0.4



vía colectora 10 10 Antejardín mínimo vía de servicio, local,

pasaje 10 10 Sistema de agrupamiento A A

vía expresa vía troncal 80 60

vía colectora 80 60 % mínimo de transparencia de cierros vía de servicio, local,

pasaje 80 60 Distanciamiento mínimo deslindes metros 5 7 Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo metros 10 7 CONDICIONES ESPECIALES

B6

- Las zonas B6 a las cuales se superpone una zona “r”, graficada en el Plano de Zonificación (PRCP-ZON-01 y 02), corresponden a zonas actualmente consolidadas y cuyos proyectos y construcciones han sido aprobadas por todos los organismos pertinentes. Para estas zonas se indica la existencia de un riesgo potencial, tanto por remoción en masa como por inundación, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado, especialmente en torno a las quebradas.




34

ZONA B7: Recinto militar Equipamiento de seguridad y todas las actividades asociadas a dicho uso. ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

B7

Las zonas B7 a las cuales se superpone una zona “r”, graficada en el Plano de Zonificación (PRCP-ZON-01 y 02), corresponden a zonas actualmente consolidadas y cuyos proyectos y construcciones han sido aprobadas por todos los organismos pertinentes. Para estas zonas se indica la existencia de un riesgo potencial, tanto por remoción en masa como por inundación, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado, especialmente en torno a las quebradas. Los proyectos que se desarrollen en áreas “r” deberán contar con Estudios de Riesgo y/o mitigaciones debidamente aprobadas por los organismos competentes.


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ZONA C1: Talleres y microempresas


RESIDENCIAL Vivienda existente (en propiedad individual o copropiedad) EQUIPAMIENTO Se permite el existente.

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (inofensivas y/o molestas)

Industrias, grandes depósitos, talleres, talleres mecánicos, talleres mecánicos, bodegas industriales, talleres y fábricas de confección, editoriales, imprentas, frigoríficos, laboratorios médicos, distribuidoras de productos alcohólicos, etc.

INFRAESTRUCTURA Transporte Plantas de revisión técnica, depósitos de buses. ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN USO

Residencial USO

Equipamiento USO

Act. Prod. USO

Infraestructura

Densidad bruta máxima Hab/Há 200 NA NA NA

Superficie predial mínima m2 200 200 500 500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.7 0.7 0.7 0.4 Coeficiente de constructibilidad 1.4 1.4 1.2 0.8 Coeficiente de área libre 0.15 0.2 0.15 0.4

N° de pisos 2 2 4 2 Altura máxima de edificación

metros 7 7 16 9 vía expresa vía troncal 4 NE NE NE

vía colectora 4 NE NE NE Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje 2 NE 5 NE

Sistema de agrupamiento A,P,C A,P,C A A vía expresa vía troncal 40 60 80 80

vía colectora 60 60 80 80 % mínimo de transparencia de cierros

vía de servicio, local, pasaje 80 60 60 60

Distanciamiento mínimo deslindes metros 2,5 OGUC 3 5 Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo

metros 2,5 3 5 5


C1

- No se permiten nuevos conjuntos de viviendas. - En las viviendas existentes sólo se permiten ampliaciones. - Se prohíbe expresamente el acopio y bodegaje de material particulado.



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ZONA C2: Centro Empresarial


RESIDENCIAL Vivienda (en propiedad individual o copropiedad).

Comercio Supermercados, minimarkets, locales comerciales, almacenes, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té.

Servicios

Oficinas y servicios profesionales, oficinas públicas, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, centros de pago, bancos, financieras, servicios artesanales.

EQUIPAMIENTO

Científico Establecimientos (microempresas, pequeñas, medianas o grandes empresas) destinadas a la investigación, divulgación y formación científica, desarrollo y transferencia tecnológica y a la innovación técnica.

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (inofensivas) Bodegas.


USO Equipamiento

USO Act. Prod.


Superficie predial mínima m2 2.500 700 1.000 Coeficiente de ocupación de suelo 0.28 0.5 0.5 Coeficiente de constructibilidad 1.4 2 1 Coeficiente de área libre 0.3 0.2 0.2






Distanciamiento mínimo deslindes metros 7 5 7 Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo

metros 7 3 7


C2

- Se prohíbe expresamente el acopio y bodegaje de material particulado.



37

ZONA C3: Complejos de oficinas y edificios corporativos


Comercio Supermercados, minimarkets, locales comerciales, almacenes, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té.

Servicios

Oficinas y servicios profesionales, oficinas públicas, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, centros de pago, bancos, financieras, servicios artesanales.

Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, salas de concierto o espectáculos, galerías de arte, auditorios, centros de convenciones.

EQUIPAMIENTO


INFRAESTRUCTURA Transporte

Se permiten terminales de transporte y depósitos de buses únicamente al poniente de Diagonal Las Torres, siempre y cuando cumplan con las condiciones especiales que se establecen para la zona D1 del presente Plan.


38


USO Infraestructura


Superficie predial mínima m2 700 1.500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.4 0.4 Coeficiente de constructibilidad 1.6 0.8 Coeficiente de área libre 0.3 0.20







metros 3 7

CONDICIONES ESPECIALES C3

- Las zonas C3 a las cuales se superpone una zona “r”, graficada en el Plano de Zonificación (PRCP-ZON-01 y 02), corresponden a zonas actualmente consolidadas y cuyos proyectos y construcciones han sido aprobadas por todos los organismos pertinentes. Para estas zonas se indica la existencia de un riesgo potencial, tanto por remoción en masa como por inundación, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado, especialmente en torno a las quebradas.


- Para el uso del suelo Infraestructura de Transporte, el predio deberá contar con un área libre de al menos 15 metros de ancho hacia todos los deslindes, con suelo natural y arborizada. Como parte de los antecedentes a presentar a la DOM para la aprobación del Proyecto, se incluirá el detalle del número de especies arbóreas a plantar en esta franja, privilegiando las especies nativas.



39

ZONA D1: Infraestructura de Transporte USOS PERMITIDOS CLASE ACTIVIDAD

INFRAESTRUCTURA Transporte Terminales de transporte terrestre, vías y estaciones ferroviarias, estaciones de metro, plantas de revisión técnica, depósitos de buses.

ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN USO Infraestructura


Superficie predial mínima m2 1.500 Coeficiente de ocupación de suelo 0.4 Coeficiente de constructibilidad 0.8 Coeficiente de área libre 0.20



vía colectora 7 Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje 7

Sistema de agrupamiento A vía expresa vía troncal 60


Distanciamiento mínimo deslindes metros 7 Distanciamiento mínimo deslindes en subterráneo metros 7 CONDICIONES ESPECIALES

D1

- Las zonas D1 a las cuales se superpone una zona “r”, graficada en el Plano de Zonificación (PRCP-ZON-01 y 02), corresponden en su mayoría a zonas actualmente consolidadas y cuyos proyectos y construcciones han sido aprobadas por todos los organismos pertinentes. Para estas zonas se indica la existencia de un riesgo potencial, tanto por remoción en masa como por inundación, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado, especialmente en torno a las quebradas.

- Los proyectos que se desarrollen en áreas “r” deberán contar con Estudios de Riesgo y/o

mitigaciones debidamente aprobadas por los organismos competentes.

- Se deberán respetar los distanciamientos establecidos por la OGUC para este tipo de infraestructura.



40

ZONA D2: Infraestructura Sanitaria USOS PERMITIDOS CLASE ACTIVIDAD

INFRAESTRUCTURA Sanitaria Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas servidas, de aguas lluvia.










metros 7


D2



41

ZONA D3: Infraestructura Energética USOS PERMITIDOS CLASE ACTIVIDAD INFRAESTRUCTURA Energética Centrales de generación o distribución de energía eléctrica.










metros 10


D3



42

ZONA E1: Parque comunal


Educación Centro de Formación Técnica, Centros de Educación Superior.

Deporte Estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas, medialunas, hipódromos.

Comercio Restaurantes, centros y locales comerciales Culto y Cultura Centros culturales, museos, bibliotecas, galerías de arte. Servicios Servicios profesionales públicos y privados. Esparcimiento Granjas educativas, parques de entretenciones.

EQUIPAMIENTO

Social Sedes sociales, juntas de vecinos, clubes sociales y sedes comunitarias. INFRAESTRUC-TURA Sanitaria

Centros de reciclaje y educación ambiental. Plantas de transferencia de residuos sólidos domiciliarios en subsuelo.

ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN USO

Equipamiento USO

Área Verde


Superficie predial mínima m2 400 NE Coeficiente de ocupación de suelo 0.6 0.1 Coeficiente de constructibilidad 1.2 0.1 Coeficiente de área libre 0.30 0.7


metros 12 5 vía expresa vía troncal NE NE

vía colectora NE NE Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje NE NE




metros 5 NA


E1

- No se permite la construcción de subterráneos bajo las áreas verdes. - En los sectores que se encuentran bajo las zonas b y f correspondientes a la

protección por la existencia del Aeródromo Eulogio Sánchez, no se permitirá la construcción de edificaciones destinadas a actividades masivas; si podrán incluirse instalaciones menores, tales como baños y oficinas administrativas.



43

ZONA E2: Área verde asociada a quebrada Se rigen por lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.


Deporte Centros y clubes deportivos, multicanchas, piscinas. Comercio Restaurantes, bares. Culto y Cultura Centros culturales, museos, bibliotecas, galerías de arte.

EQUIPAMIENTO

Esparcimiento Granjas Educativas ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN USO

Equipamiento USO

Infraestructura USO

Área Verde

Densidad bruta máxima Hab/Há NA NA NA

Superficie predial mínima m2 2.000 2.000 NE Coeficiente de ocupación de suelo 0.2 0.4 0.01 Coeficiente de constructibilidad 0.4 0.4 0.01 Coeficiente de área libre 0.4 0.4 0.6


metros 7 5 4 vía expresa vía troncal NE NE NE

vía colectora NE NE NE Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje NE NE NE

Sistema de agrupamiento A A A vía expresa vía troncal 100 100 100

vía colectora 100 100 100 % mínimo de transparencia de cierros vía de servicio, local, pasaje 100 100 100

Distanciamiento mínimo deslindes metros 10 7 5 CONDICIONES ESPECIALES

E2

- No se permiten construcciones en subterráneo. - Para las zonas E2, en las cuales existen riesgos por remoción en masa o por inundación, de

acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02), se deberá demostrar mediante un Estudio de Riesgos realizado por un profesional competente en la materia, que los riesgos por remoción en masa o de inundación han sido mitigados, en el caso de querer instalar proyectos de equipamiento en las zonas de riesgo afectadas.



44

ZONA E3: Área verde


Deporte Centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas. Comercio Restaurantes.

Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas, galerías de arte. EQUIPAMIENTO



USO Área Verde

NA Densidad bruta máxima Hab/Há NA

Superficie predial mínima m2 1.000 NE Coeficiente de ocupación de suelo 0.4 0.1 Coeficiente de constructibilidad 1.2 0.1 Coeficiente de área libre 0.3 0.7


metros 10 5 vía expresa vía troncal 5 NE




Distanciamiento mínimo deslindes metros 5 NE CONDICIONES ESPECIALES

E3

- No se permiten construcciones en subterráneo. - Para las zonas E3, en las cuales existen riesgos por remoción en masa o por

inundación, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02), se deberá demostrar mediante un Estudio de Riesgos realizado por un profesional competente en la materia, que los riesgos por remoción en masa o de inundación han sido mitigados, en el caso de querer instalar proyectos de equipamiento de todo tipo en las zonas de riesgo afectadas.



45

ZONA E4: Área verde asociada a vialidad Se rigen por lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. En el Plano de Zonificación (PRCP-ZON-01 y 02) se grafican aquellos que se ubican aledaños a la vialidad estructurante. En el caso de los que se ubican al interior de la vialidad estructurante, se grafican en el Plano de Espacios Públicos, Vialidad y Áreas Verdes.


EQUIPAMIENTO Deporte Multicanchas.

ZONA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN USO Área Verde


Superficie predial mínima m2 no se permite Coeficiente de ocupación de suelo 0.01 Coeficiente de constructibilidad 0.01 Coeficiente de área libre 0.7


metros 5 vía expresa vía troncal NA

vía colectora NA Antejardín mínimo vía de servicio, local, pasaje NA



Distanciamiento mínimo deslindes metros NA CONDICIONES ESPECIALES

E4

- Las multicanchas que corresponden al uso equipamiento tendrán las mismas condiciones de edificación que las señaladas para el Uso Área Verde.

- Estas zonas deberán contar en su perfil con una franja de al menos 2 metros destinada a ciclovías.



46

ZONA E5: Área verde asociada a pozos extractivos Se rigen por lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.


Deporte Estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas, medialunas, hipódromos.

Comercio Restaurantes Culto y Cultura Centros culturales, museos, bibliotecas, galerías de arte.

EQUIPAMIENTO

Esparcimiento Granjas educativas, Zoológicos.


USO Área Verde


Superficie predial mínima m2 1.000 NE Coeficiente de ocupación de suelo 0.4 0.1 Coeficiente de constructibilidad 1.2 0.1 Coeficiente de área libre 0.3 0.7


metros 10 5 vía expresa vía troncal 5 NE




Distanciamiento mínimo deslindes metros 5 NE CONDICIONES ESPECIALES

E5

- No se permiten construcciones en subterráneo. NA: No aplica Hab/Há: número de habitantes por hectárea NE: No se exige A=Aislado P=Pareado C=Continuo


47

ZONA F1: Monumentos Nacionales Se refieren a los indicados en el artículo 37 de la presente Ordenanza Local y deberán cumplir con lo que establece dicho artículo. ZONA F2: Inmuebles de Conservación Histórica Se refieren a los indicados en el artículo 38 de la presente Ordenanza Local. Se permitirán los siguientes usos de suelo, siempre que aseguren la mantención y mejoramiento de los inmuebles de conservación histórica:


Comercio Restaurantes, cafeterías, salones de té, bares, locales comerciales. Servicios Oficinas. EQUIPAMIENTO Culto y Cultura

Centros culturales, museos, bibliotecas, galerías de arte, centros de eventos.

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (inofensivas) Industria y bodegas inofensivas.

ZONA CONDICIONES ESPECIALES DE EDIFICACIÓN

F2

Los patios que rodean a las edificaciones que se indican en el Plano de Zonificación (PRCP-ZON-02), correspondientes a los inmuebles declarados de conservación histórica, deberán mantenerse despejados, sin edificaciones, manteniendo las especies de árboles existentes o aumentando el número de especies, siempre acorde con la imagen arquitectónica y espacial de las edificaciones declaradas.


48

CAPITULO 3: Condiciones Específicas ARTICULO 50. Corredores de Equipamiento. Los predios que enfrenten las calles y avenidas que se enumeran a continuación, tendrán la alternativa de cumplir con la normativa del presente artículo, o bien mantener las condiciones de la zona residencial mixta a la cual pertenecen (A2, A3, A4 o A5).

Calle o Avenida Tramo

Av. Grecia Egaña / Península – Diagonal Las Torres Av. Los Presidentes Av. Tobalaba – Las Perdices Av. Departamental Las Tejas – Tobalaba Av. Las Torres Parque Américo Vespucio Oriente / Horacio Toro – Los Cerezos Las Parcelas Av. Tobalaba – Río Claro Los Baqueanos Río Claro – Diagonal Las Torres Av. San Luis de Macul Horacio Toro – Av. Tobalaba Av. Consistorial Av. José Arrieta – Av. Quilín Sur

Usos de Suelo Permitidos:


Comercio Minimarkets, locales comerciales, almacenes, farmacias, restaurantes, cafeterías, salones de té, pastelerías, panaderías, fuentes de soda, cibercafés, ferreterías, bares, estaciones o centros de servicio automotor.

Servicios

Oficinas y servicios profesionales, oficinas públicas, oficinas municipales, juzgados, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras, spa, peluquerías, agencias de empleo, agencias de viajes, agencias sin depósitos ni bodegas.

Deporte Gimnasios.

EQUIPAMIENTO

Culto y Cultura Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, capillas, oratorios, centros culturales, museos, bibliotecas.

Condiciones de edificación: Superficie predial mínima: 500 m2 Coeficiente de ocupación de suelo: 0.7 Coeficiente de constructibilidad: 2.8 Coeficiente de área libre: no se exige Altura máxima de edificación: 3 pisos o 12 metros Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado o continuo % mínimo de transparencia de cierros: 90% Distanciamiento mínimo deslindes: 3 metros, para agrupamiento aislado o pareado Antejardín mínimo: no se exige Los usos de suelo y condiciones de edificación del presente artículo no serán aplicables en las zonas de áreas verdes y parques, correspondientes a las zonas E1, E2 y E4.


49

TÍTULO III: DISPOSICIONES ESPECÍFICAS DE VIALIDAD Y ESPACIO PÚBLICO CAPITULO 1: Disposiciones de Vialidad y Espacio Público ARTICULO 51. Líneas oficiales. Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vías públicas del PRCP son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre líneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vías. El ancho entre líneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se encuentren descritas en el artículo 55 de la presente Ordenanza, se determinarán de acuerdo a los respectivos planos de loteo y subdivisión. ARTICULO 52. Apertura de calles. La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como aquellas que se originen de una subdivisión o loteo, deberán cumplir con las características que establece para cada categoría la OGUC. Los perfiles geométricos de las vías, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de loteo, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad según corresponda. Para ello se incorporará la participación del SERVIU. ARTICULO 53. Proyectos de Pavimentación. Los proyectos de pavimentación deberán ajustarse a la OGUC y obtener la respectiva aprobación del SERVIU Metropolitano. Esto incluye las veredas que sean Bienes Nacionales de Uso Público.

CAPITULO 2: Estacionamientos ARTICULO 54. Estacionamientos. Para todo nuevo proyecto, los estándares de estacionamientos mínimos deberán ser los que se establecen en la siguiente tabla, según su destino:


50

ESTÁNDARES MÍNIMOS DE ESTACIONAMIENTOS

USO DE SUELO ESTÁNDAR MÍNIMO

RESIDENCIAL

Viviendas unifamiliares 1 cada 80 m2 sup. útil

(mínimo 1) Vivienda social 1/ 2 viviendas

Edificios colectivos de vivienda (departamentos)

1/ vivienda Además, para visitas, se debe considerar 1 estacionamiento cada

8 viviendas. Hotel, apart-hotel, pensiones

1/10 camas

Hogares de acogida 1/ 12 camas (mínimo 3)

EQUIPAMIENTO

Educación Enseñanza preescolar 1/60 alumnos Enseñanza básica y media 1/80 alumnos Enseñanza técnica o superior, preuniversitarios 1/10 alumnos Salud

Hospitales, clínicas, policlínicos, postas, consultorios, centros de rehabilitación de salud, veterinarias.

1/ 2 camas más 1/50 m2 de boxes

Seguridad

Unidades policiales y cuarteles de bomberos, bases/cuarteles militares, cárceles, centros de detención, centros de rehabilitación delictual

1 cada 50 m2 sup. útil (mínimo 3)

Social

Sedes vecinales, centros y clubes sociales, locales comunitarios. 1 cada 100 m2 sup. útil (mínimo 1)

Comercio Centros comerciales, grandes tiendas y almacenes, supermercados 1/75 m2 sup.útil

Centros de locales comerciales (10 y más locales)

2 por cada local y 1 complementario cada 30 m2 en locales que superen los 100 m2

Locales comerciales, minimarkets, ferreterías, cafeterías, salones de té, fuentes de soda, almacenes, botillerías, farmacias, pastelerías, panaderías.

no se exige

Restaurantes, bares, discotecas 1/100 m2 sup.útil Ferias, estaciones o centros de servicios automotor 1/150 m2 sup.útil Ferias libres no se exige Hoteles con servicios comerciales adjuntos 1/8 camas Servicios


51


Oficinas profesionales, oficinas públicas, oficinas municipales, juzgados, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras, spa, peluquerías, agencias de empleo, agencias de viajes, agencias sin depósitos ni bodegas.

1/100 m2 sup.útil (mínimo 2)

Servicios artesanales (reparación de objetos diversos) no se exige Deporte

Gimnasio, centros y clubes deportivos 1/60 m2 sup. útil

Multicanchas, canchas de tenis y similares 2/ cancha Canchas de fútbol, rugby y otras similares 5/ cancha Piscinas 1/10 m2sup.de piscina Estadios y medialunas 1/20 espectadores Culto y Cultura

Capillas, oratorios, bibliotecas. no se exige

Centros culturales, museos, galerías de arte, canales de televisión-radio-prensa escrita.

1/80 m2 sup. útil

Iglesias, parroquias, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas. 1/50 m2 sup. útil

Salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, auditorios. 1/25 espectadores Centros de convenciones 1/50 m2 sup. útil Científico

Establecimientos destinados a la investigación, divulgación y formación científica, desarrollo y transferencia tecnológica y a la innovación técnica.


Esparcimiento Salón de pool y/o billar no se exige

ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Industrias, grandes depósitos, bodegas industriales y almacenamiento frigoríficos.


Talleres, talleres mecánicos, fábricas de confección, editoriales, imprentas, laboratorios médicos, distribuidoras de productos alcohólicos.


INFRAESTRUCTURA Transporte

Terminales de transporte terrestre, estaciones de metro. 1/100 m2 sup.útil

(mínimo 3) Plantas de revisión técnica, depósitos de buses. 1/100 m2 sup.útil

(mínimo 3) Sanitaria

Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable, de aguas servidas o de aguas lluvia.


Energética

Centrales de generación de energía eléctrica o de telecomunicaciones. 1/100 m2 sup.útil

(mínimo 3)


52


ÁREAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICO Parques 1/500 m2 Zonas de picnic 1/200 m2 Plazas y áreas libres destinadas a áreas verdes públicas o privadas no se exige

Cuando surjan cifras con decimales de la aplicación de la tabla anterior, siempre se aproximarán al entero inmediatamente superior. La superficie de cada estacionamiento, sea cubierta o no, deberá tener las siguientes superficies y dimensiones mínimas, tomadas hasta los ejes del área de cada estacionamiento:

- Superficie: 12,50 m2 - Largo: al menos 5,00 m - Ancho: 2,50 m

En el caso de los estacionamientos para discapacitados, estos deberán tener un ancho mínimo de 3,6 metros, de acuerdo a las exigencias de la OGUC.8 Dentro de la superficie podrán quedar incluidos los elementos estructurales verticales, tales como muros, pilares o postes, de acuerdo a lo dispuesto

CAPITULO 3: Vialidad Estructurante

ARTICULO 55. Vialidad Estructurante. Se identifican a continuación, aquellas vías que por sus características e importancia tienen calidad de estructurantes, de acuerdo a la categorización dispuesta en la OGUC. Estas vías están constituidas por los trazados y anchos entre líneas oficiales, los cuales se grafican en el Plano de Espacios Públicos, Vialidad y Áreas Verdes (PRCP-VIA-01 y 02). La vialidad estructurante definida en el presente artículo que coincide con la vialidad metropolitana definida en el PRMS, mantendrá los trazados y anchos de faja definidos en este último instrumento. La vialidad estructurante para el PRCP es la siguiente:

8 OGUC, Artículo 2.4.2.


53

VIALIDAD ESTRUCTURANTE

NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)

TRAMO TIPO ELEMENTOS DEL PERFIL TRANSVERSAL OBSERVACIONES

Av. José Arrieta – Av. Oriental Ensanche al Oriente

Av. Américo

Vespucio* (M14O – Av.

Egaña)

Expresa 60 Av. Oriental – Av. Grecia Existente

Vía Expresa concesionada

Av. Américo

Vespucio* (M14O)

Av. Grecia – Av.

Departamental Existente

Vía Expresa concesionada existente

Corresponde a la mitad de la faja por ser límite

comunal.

Expresa 60 Talinay –Diagonal Las Torres Apertura Calzada, Banda Peatonal Av. Paseo Pie Andino (M18O) Expresa 80

Diagonal Las Torres – Av. Departamental

Apertura Calzada, Banda Peatonal Avenida Parque PRMS.

Troncal 30 Av. Américo Vespucio – Diego Rojas

Ensanche al Sur

Calzada, Banda Peatonal

Troncal 30 Diego Rojas – Av. Tobalaba Existente Calzada, Banda Peatonal

Troncal 30 Av. Tobalaba – La Capilla Existente Calzada, Banda Peatonal

Av. José Arrieta* (T11O)

Troncal 30 La Capilla – Río Claro Ensanche al Sur



comunal.

Av. José Arrieta

(T11O) Troncal 25 Río Claro – Álvaro Casanova Ensanche

Ambos Lados Calzada, Mediana, Banda

Peatonal


54

NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Troncal 50 Av. Américo Vespucio – Ictinos Ensanche Ambos Lados

Calzada, Mediana, Banda Peatonal

Troncal 50 Ictinos – Av. Las Perdices Ensanche al Norte


Troncal 50 Av. Las Perdices – Álvaro Casanova

Existente Calzada, Mediana, Banda

Peatonal

Av. Grecia

(T12O)

Troncal 50 Álvaro Casanova – Diagonal Las Torres

Apertura Calzada, Banda Peatonal

Troncal 20 Av. Américo Vespucio –

General Baquedano Ensanche al

Sur Calzada, Mediana, Banda

Peatonal Avenida Parque PRMS.

Faja vial sur.

Colectora 30 Av. Américo Vespucio –

General Baquedano Apertura


Avenida Parque PRMS. Faja vial norte.

Troncal 70 General Baquedano – Santa

María Ensanche al



Troncal 70 Santa María – Caracas Ensanche al Sur


Avenida Parque PRMS.

Troncal 70 – 45 Caracas – Lago Rupanco Ensanche al Sur


Transición de Ancho. Avenida Parque PRMS.

Troncal 45 - 30 Lago Rupanco – 40 m. al

poniente de Av. Tobalaba Ensanche al



Troncal 30 40 m. al poniente de Av.

Tobalaba – Av. Consistorial Existente



Av. Los

Presidentes (T14O – Diagonal Los

Presidentes) Av. Los

Presidentes (T14O)

Troncal 40 Av. Consistorial - Av. Paseo

Pie Andino Ensanche

Ambos Lados Calzada, Mediana, Banda


70 Av. Américo Vespucio – Mar

Tirreno Av. Quilín

(T16O) Troncal

80 Mar Tirreno – Av. Quilín Norte

Ensanche Ambos Lados




55

NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Troncal 30 Av. Quilín – Proyección de Los

Cerezos Ensanche al

Oriente Calzada, Banda Peatonal Avenida Parque PRMS.

Troncal 30

Proyección de Los Cerezos –

Proyección de Camino El Almendral


Calzada, Banda Peatonal Avenida Parque PRMS.

Troncal 30 Proyección de Camino El Almendral – Av. Tobalaba

Ensanche al Norte


Troncal 40 Av. Tobalaba – Av. Las Perdices



Troncal 20 Av. Las Perdices- cota 900 Existente Calzada, Banda Peatonal Par Norte


Av. Quilín Sur

(T16O)

Troncal 20 Av. Las Perdices – cota 900 Apertura Calzada, Banda Peatonal Par Sur


Mar de Aral Colectora 20 Av. Américo Vespucio – Mar Tirreno


Troncal 30

Av. Quilín Norte – Av. Tobalaba


Parque de la Hacienda

(T16O-Av. Quilín Norte)

Troncal 30 Av. Tobalaba – Av. Consistorial

Existente Calzada, Banda Peatonal

Expresa 40 Av. Américo Vespucio – Av. Tobalaba


Peatonal

Expresa 40 Av. Tobalaba – Av. Consistorial


Peatonal

Expresa 40 Av. Consistorial – Altos de

Arboleda Ensanche al

Norte Calzada, Mediana, Banda

Peatonal

Expresa 40 Altos de Arboleda - Av. Las

Perdices Existente



comunal.


Av. Departamental*

(M15O)

Expresa 80 Av. Las Perdices – cota 900 Apertura Calzada, Mediana, Banda



56

NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Colectora 30 Av. Los Presidentes - Parque

de la Hacienda Apertura Calzada, Banda Peatonal

Colectora 30 Av. Quilín Sur – Cabo 2° Julio

Pavez Ortiz Apertura Calzada, Banda Peatonal

Colectora 30 Cabo 2° Julio Pavez Ortiz –

Av. Las Torres Existente Calzada, Banda Peatonal

Colectora 30 Av. Las Torres – Av. San Luis

de Macul Ensanche al

Oriente Calzada, Banda Peatonal

Los Cerezos

(C32O)

Colectora 30 Av. San Luis de Macul – Av.

Departamental Ensanche

ambos lados Calzada, Banda Peatonal

Av. José Arrieta – Av. Las

Parcelas Existente

Av. Las Parcelas – Av. Grecia Ensanche al oriente

Av. Grecia – Antupirén Existente

Antupirén – Av. El Valle Ensanche al oriente

Av. El Valle – Av. Quilín Sur Existente

Av. Quilín Sur – Av. Quebrada

de Macul Ensanche al

oriente

Av. Tobalaba

(T19O) Troncal 80

Av. Quebrada de Macul – Av.

Departamental Existente




57

NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Colectora 30 Av. José Arrieta – Av. Grecia Ensanche Ambos Lados


Colectora 30 Av. Grecia – Av. Los Presidentes


Colectora 30 Av. Los Presidentes –Parque

de la Hacienda Ensanche al

Oriente Calzada, Banda Peatonal

Av.Consistorial

(C36O)

Colectora 30 Parque de la Hacienda – Av.

Departamental Ensanche

Ambos Lados Calzada, Banda Peatonal

Troncal 50 Talinay – Av. José Arrieta Existente Calzada, Banda Peatonal

De los 50 metros totales de faja

establecidos en el PRMS, el ancho

correspondiente a la comuna de Peñalolén (12,5m) comprende

únicamente área verde, por ser Avenida Parque

PRMS.

Troncal 30 Diagonal Las Torres – Av.

Grecia Existente Calzada, Banda Peatonal Avenida Parque PRMS.

Troncal 50 Av. Grecia – Av.

Departamental Existente Calzada, Banda Peatonal Avenida Parque PRMS.

Av. Las Perdices

(T21O)*

Troncal 50 Av. Departamental – eje Quebrada de Macul

Ensanche al Oriente Calzada, Banda Peatonal Avenida Parque PRMS.

Río Claro Colectora 20 Av. José Arrieta – Av. Grecia Ensanche al Poniente

Calzada, Banda Peatonal Par vial con Av. Las

Perdices

Colectora 30 Av. José Arrieta – Av. Las Perdices

Ensanche al Oriente


Diagonal Las Torres (C12O)

Colectora 30 Av. Las Perdices – Álvaro Casanova




58

NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Colectora 30

Álvaro Casanova – Av. Paseo

Pie Andino Existente


Parque de la

Hacienda Colectora 20 Mar Tirreno – Av. Quilín Norte Apertura Calzada, Banda Peatonal

Colectora 24 Av. Las Perdices – Álvaro

Casanova Existente Calzada, Banda Peatonal

Talinay*

Colectora 25 Álvaro Casanova – Av. Paseo

Pie Andino Apertura Calzada, Banda Peatonal


comunal.

Colectora 35 Av. Américo Vespucio - Egaña Ensanche Ambos Lados


Colectora 35 Egaña – Manuel Carvallo Ensanche al Norte


Colectora 20 Manuel Carvallo – Los

Molineros Ensanche al

Norte Calzada, Banda Peatonal

Av. Oriental

(C12O)

Colectora 25 Los Molineros - Av. Tobalaba Existente

Colectora 20 Av. Tobalaba – Lago Rosselot Existente Calzada, Banda Peatonal

Colectora 20 Lago Rosselot – Quebrada

Sucia Ensanche al


Av. Las Parcelas (C12O)

Colectora 20 Quebrada Sucia - Río Claro Existente Calzada, Banda Peatonal Los Baqueanos

(C12O) Colectora 20

Río Claro – Av. Diagonal Las

Torres Ensanche al


Colectora 20 Av. Grecia – Altiplano Existente Calzada, Banda Peatonal Coronel

Alejandro Sepúlveda Colectora 20 Caracas – Av. Tobalaba Existente Calzada, Banda Peatonal

Coronel Alejandro

Sepúlveda (C32O)

Colectora 20 Altiplano - Caracas Existente Calzada, Banda Peatonal


59

NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Colectora 20 Av. Tobalaba – 13 Oriente Ensanche al Sur


Colectora 20 13 Oriente – Av. Consistorial Ensanche al Norte


Colectora 20 Av. Consistorial – Acueducto Existente Calzada, Banda Peatonal

Colectora 20 Acueducto – Av. Las Perdices Ensanche al Norte


Colectora 20 Av. Las Perdices – proyección

de calle Maihue Existente Calzada, Banda Peatonal

Colectora 20

Proyección de calle Maihue –

205 m. al poniente de Álvaro Casanova

Ensanche al Norte


Antupirén

Colectora 20

205 m. al poniente de Álvaro Casanova – Diagonal Las

Torres Apertura Calzada, Banda Peatonal

Colectora 32 Av. Américo Vespucio – Afluente


Colectora 32 Afluente – 20 m. al oriente de Lago Caburga

Ensanche al Sur


Colectora 32 20 m. al oriente de Lago Caburga – Av. Tobalaba


Av. El Valle

Colectora 20 Av. Tobalaba - Av. Las Perdices


Colectora 20 Av. Las Perdices – Camino del Sol

Apertura Calzada, Banda Peatonal El Buen Camino

Colectora 20 Camino del Sol – Alvaro Casanova




60

NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Colectora 20

Alvaro Casanova – Av. Paseo


20 Proyectada 1 – Vn. Aconcagua Apertura Calzada, Banda Peatonal

20

Vn. Aconcagua – Proyección al norte de Los Cerezos,

desde Cabo 2° J. Pavez Ortiz Existente Calzada, Banda Peatonal

Camino El

Almendral Colectora

22

Proyección al norte de Los

Cerezos, desde Cabo 2° J. Pavez Ortiz – Av. Quilín Sur al

oriente


Colectora 35 Av. Américo Vespucio –

Central Existente


Av. Las Torres

Colectora 30 Central – Av. Tobalaba Existente Calzada, Mediana, Banda

Peatonal

Av. Quebrada de

Macul Colectora 20

Av. Tobalaba – Av. Las

Perdices Existente Calzada, Banda Peatonal

El Parque Colectora 15 Proyectada 1 – Av. San Luis

de Macul Existente Calzada, Banda Peatonal

Colectora 25 Proyectada 1 – Los Cerezos Existente Calzada, Banda Peatonal Av. San Luis de Macul (C16O) Colectora 25 Los Cerezos – Av. Tobalaba Ensanche al

Sur Calzada, Banda Peatonal

Colectora 20 Av. El Valle – Av. Quilín Apertura Calzada, Banda Peatonal Proyectada 1

Colectora 20 Av. Quilín – Av. San Luis de Macul


Colectora 20 Av. José Arrieta – Av. Oriental Ensanche Ambos Lados

Calzada, Banda Peatonal Egaña

Colectora 20 Av. Oriental – Av. Grecia Ensanche al Oriente Calzada, Banda Peatonal

Península Colectora 15 Av. Grecia – Av. El Valle Existente Calzada, Banda Peatonal


61

NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Av. Los

Molineros Colectora 30 Av. José Arrieta – Av. Grecia Existente Calzada, Banda Peatonal

Av. Grecia – Coronel A.

Sepúlveda Existente Calzada, Banda Peatonal

El Desierto Colectora 20 Coronel A. Sepúlveda – Av. El

Valle Ensanche al

Poniente

Santa María Colectora 19 Av. El Valle – Av. Los

Presidentes Ensanche al

Poniente Calzada, Banda Peatonal

Colectora 30 Av. Los Presidentes –Parque

de la Hacienda Apertura Calzada, Banda Peatonal

Colectora 30 Parque de la Hacienda – Av.

Quilín Existente Calzada, Banda Peatonal

Servicio 15 Av. Quilín – Proyección al

poniente de Volcán Tronador Apertura Calzada, Banda Peatonal

Vía sujeta a provisión de fondos según Art. 33, Ley

Orgánica de Municipalidades (19.939)

Servicio 15

Proyección al poniente de Volcán Tronador – 40 m al sur

de Volcán Llaima

Ensanche al Poniente


Mar Tirreno

Servicio 15 40 m al Sur de Volcán Llaima

– Camino El Almendral Apertura Calzada, Banda Peatonal



Servicio 15 Camino el Almendral - Hornopirén




Servicio 15 Hornopirén – Proyección al

poniente de La Ballesta Existente Calzada, Banda Peatonal

Parque A. Vespucio

Oriente

Servicio 15 Proyección al poniente de La

Ballesta – Av. Las Torres Apertura Calzada, Banda Peatonal




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NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Servicio 16 Av. Las Torres – Chillán Existente Calzada, Banda Peatonal Horacio Toro

Servicio 16 Chillán – Av. San Luis de Macul



Ictinos (C32O) Colectora 25 Av. José Arrieta – Av. Grecia Ensanche al Poniente


Colectora 25 Av. Grecia – Llanura Ensanche al oriente

Calzada, Banda Peatonal Altiplano (C32O)

Colectora 20 Llanura – Coronel A. Sepúlveda


Servicio 15 Llanura – Los Goyanos Existente Calzada, Banda Peatonal

Altiplano Servicio 15

Los Goyanos – Coronel A.

Sepúlveda Apertura Calzada, Banda Peatonal



Colectora 30 Coronel A. Sepúlveda – Av. El Valle

Ensanche al Oriente


Colectora 30 Av. El Valle – Lago Villarrica Ensanche Ambos Lados


Caracas (C32O)

Colectora 30 Lago Villarrica – Av. Los Presidentes



Proyectada 2 Colectora 30 Av. José Arrieta – Av. Tobalaba


Álvaro Casanova (C40O)

Colectora 25 Talinay – Av. Grecia Existente Calzada, Banda Peatonal

Servicio 15 Diagonal Las Torres – Av. Los Presidentes




Colectora 20 Av. Los Presidentes – Av.

Quilín Sur (calzada norte) Existente Calzada, Banda Peatonal

Álvaro Casanova

Colectora 39 Av. Quilín Sur (calzada norte)

– Av. Quilín Sur (calzada sur) Existente Calzada, Banda Peatonal


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NOMBRE CATEGORIA

ANCHO entre líneas

oficiales (m)


Colectora 20 Av. Quilín Sur (calzada sur)–

Camino La Cima Existente Calzada, Banda Peatonal

Colectora 20 Camino La Cima– Av.

Departamental Apertura Calzada, Banda Peatonal

Las Palmas Servicio 15 Álvaro Casanova – Av. Paseo




Servicio 15 Álvaro Casanova – 24 m. de proyección de Los Caiquenes

Existente Calzada, Banda Peatonal Camino Nido de Águilas

Servicio 15

24 m. de proyección de Los Caiquenes – Av. Paseo Pie

Andino Apertura Calzada, Banda Peatonal



Las Vertientes Servicio 15 Álvaro Casanova – Av. Paseo




Quintalí Servicio 15 Cailen – Av. Paseo Pie Andino Apertura Calzada, Banda Peatonal



Kallarai Servicio 15 Av. Diagonal Las Torres – Av.

Paseo Pie Andino Apertura Calzada, Banda Peatonal



Proyectada 3 Colectora 20 Av. José Arrieta – Av. Grecia Apertura Área Verde Par de Río Claro * Corresponden a vías que constituyen límites comunales, por lo que la faja vía señalada es compartida con la comuna vecina.


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TÍTULO IV: DISPOSICIONES ESPECÍFICAS PARA ÁREAS DE PROTECCIÓN Y RESTRICCIÓN

CAPITULO 1: Listado de Áreas de Protección y Restricción ARTICULO 56. Listado Áreas de Protección y Restricción por Riesgo. Las áreas de Protección y Restricción por Riesgo son las que se grafican en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02) y en el siguiente listado:

- Área de Protección Aeródromo Eulogio Sánchez - Área de Protección Tendido de Alta Tensión - G1a: Restricción por Riesgo de Remoción en Masa (PRMS) - G1b: Restricción por Riesgo de Remoción en Masa (Procesos Aluvionales) - G1c: Restricción por Riesgo de Remoción en Masa (Procesos Gravitacionales) - G2a: Restricción por Quebradas (PRMS) - G2b: Restricción por Riesgo de Inundación (PRMS) - G2c: Restricción por Riesgo de Inundación – Quebradas secundarias - G3: Restricción por Pendiente

Además, el Plano de Zonificación grafica las zonas “r”, las cuales indican la existencia de algún tipo de restricción por riesgo natural o por pendiente. Las zonas “r” corresponden a zonas actualmente consolidadas y cuyos proyectos y construcciones han sido aprobadas por todos los organismos pertinentes. Para estas zonas se indica la existencia de un riesgo potencial, tanto por remoción en masa como por inundación, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado, especialmente en torno a las quebradas. Los proyectos que se desarrollen en áreas “r” deberán contar con Estudios de Riesgo y/o mitigaciones debidamente aprobadas por los organismos competentes.

CAPITULO 2: Condiciones para Áreas de Protección ARTICULO 57. Área de Protección Aeródromo Eulogio Sánchez. Las Áreas de Protección generadas por la existencia del Aeródromo Eulogio Sánchez (Tobalaba) en la comuna de La Reina, se grafican en el Plano de Restricciones (PRCP-II-RES-01 y 02), y corresponden a las señaladas en el PRMS. Las características y condicionantes de altura de cada zona, de acuerdo a lo señalado en el Decreto N° 14 de 1992 del Ministerio de Defensa Nacional, son las siguientes: - Area “a”: terreno comprendido bajo la superficie de las trayectorias de aproximación-

despegue, se ubica en los primeros 305 m, medidos desde los extremos frontales de la franja de pista. Esta área constituye una zona de alto riesgo, y la restricción de altura


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quedará determinada por la superficie de rasante aplicada a partir de los extremos frontales de la franja de pista con una pendiente del 4%.

- Area “b”: terreno comprendido bajo la superficie de trayectoria de aproximación –

despegue. Se ubica en los siguientes 800 m. medidos a continuación del término del área “a”. Esta área constituye una zona de mediano riesgo, y la restricción de altura quedará determinada por la superficie de rasante aplicada a partir de los extremos frontales de la franja de pista, con una pendiente del 4%.

- Area “c”: terreno comprendido bajo la superficie de trayectoria de aproximación –

despegue. Se ubica en los siguientes 1.395 m. medidos a continuación del término del área “b”. La restricción de altura quedará determinada por la superficie de rasante aplicada a partir de los extremos frontales de la Franja de Pista, con una pendiente del 4%, hasta alcanzar una altura máxima de 45 m. con respecto al nivel medio de la pista.

- Area “d”: terreno comprendido bajo la superficie horizontal interna, definida por un círculo

de 2.500 m. de radio, cuyo centro corresponde al centro geométrico de la pista. La restricción de altura para el área “d” es uniforme, de 45 m. medidos desde el nivel medio de la pista. Para los terrenos ubicados en esta área y cuya condición topográfica de elevación no hace posible ajustarse a la aplicación de la restricción de altura precedentemente indicada, se establece una limitación de 25 m. de altura medidos desde el nivel del suelo natural. Alturas mayores deberán contar con la autorización previa de la Dirección General de Aeronáutica Civil.

- Area “e”: terreno comprendido bajo la superficie cónica, en una franja concéntrica al área

“d”. Tiene 1.100 m. de ancho, medidos hacia el exterior y a continuación del Area “d”. La restricción de altura para el Area “e” quedará determinada por la superficie rasante aplicada a partir del límite exterior del Area “d”, a una altura de 45 m. medidos desde el nivel medio de la pista y con una pendiente ascendente del 5% hacia el exterior. Para los terrenos que se ubican en esta área y cuya condición topográfica de elevación no hace posible ajustarse a la aplicación de la restricción de altura precedentemente indicada, se establece una limitación de 25 m. de altura medidos desde el nivel del suelo natural. Alturas mayores deberán contar con la autorización previa de la Dirección General de Aeronáutica Civil.

- Area “f”: terreno comprendido bajo la superficie de transición, en franjas laterales y

paralelas a la Franja de la Pista, de 225 m. de ancho medidos a partir de cada costado de la franja de pista. La restricción de altura para el Area “f”, quedará determinada por la superficie de rasante aplicada a partir de los bordes laterales de la Franja de Pista, con una pendiente de 20% hacia el exterior de la franja hasta alcanzar una altura de 45 m. medidos con referencia al nivel de la pista.

ARTICULO 58. Helipuertos. Los helipuertos constituyen equipamiento de la clase infraestructura. Su localización, así como sus características físicas y operacionales, deberán cumplir con lo estipulado en el Reglamento sobre Aeródromos “DAR 14” de la Dirección General de Aeronáutica Civil, aprobado por D.S. Nº 173 del 04 de Octubre de 2004, publicado en el Diario Oficial número 38.111 del 15 de Marzo del 2005.


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Para la aprobación de proyectos, la Dirección de Obras Municipales deberá exigir los estudios previamente aprobados por los organismos competentes.

CAPITULO 3: Condiciones para Áreas de Restricción ARTICULO 59. Áreas de Restricción asociadas a Riesgo. Las áreas de restricción asociadas a riesgos por remoción en masa y/o riesgos de inundación serán las graficadas en el Plano de Restricciones (código PRCP-RES-01 y PRCP-RES-02). Estas áreas podrán eliminarse en función de estudios técnicos específicos y detallados que demuestren que el riesgo efectivamente ha sido mitigado, conforme a las normas del PRMS. Para disminuir las áreas de restricción por riesgo de remoción en masa y/o de inundación, la Dirección de Obras Municipales deberá exigir los estudios técnicos previamente aprobados por los organismos competentes. Las áreas de restricción por riesgo que producto de estudios técnicos específicos sean liberadas de la restricción impuesta, serán automáticamente asimiladas a las condiciones de usos de suelo y normas de edificación sobre la cual se encuentren. Los proyectos habitacionales y estructuras que se ejecuten a futuro deberán contribuir con el diseño y materialización de obras de protección y defensas fluviales que cuenten con la aprobación de los organismos o reparticiones pertinentes del Ministerio de Obras Públicas, previo al inicio de su fase de ejecución o construcción. Además, estos proyectos deberán aprobar el proyecto específico de aguas lluvia y la recepción de las obras ante los organismos competentes.


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ARTICULO 60. Condiciones para Áreas de Restricción por Riesgo. Las condiciones para las Áreas de Restricción por Riesgo, descritas en el listado del artículo 56, son las siguientes: ZONA G1a: Restricción por riesgo de remoción en masa (PRMS) Corresponden a las zonas definidas en el PRMS como de “Riesgo Geofísico Asociado a Remoción en Masa”, señaladas en el Artículo 8.2.1.4 de la Ordenanza del PRMS. Las condiciones de esta zona serán las establecidas en la Ordenanza del PRMS. En dicho artículo se señala lo siguiente:

- Sólo se permiten actividades de forestación y esparcimiento al aire libre, con instalaciones mínimas complementarias a dichas actividades y que no impliquen concentración masiva y/o permanencia prolongada de personas.

- Las instalaciones no podrán alterar la topografía del suelo, como asimismo el

escurrimiento natural de aguas provenientes de esteros y/o quebradas.

- No se permitirá instalaciones o construcciones de ningún tipo en terrenos adyacentes a quebradas, a distancias inferiores a 40 m de cada costado de sus bordes, sin perjuicio de distancias mayores establecidas en casos específicos.

ZONA G1b: Restricción por riesgo de remoción en masa (Procesos Aluvionales) Las zonas G1b, en las cuales existe riesgo por remoción en masa, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02), corresponden en su mayoría a zonas asociadas a las quebradas existentes, aunque también comprenden parte de áreas actualmente consolidadas y cuyos proyectos y construcciones han sido aprobadas por todos los organismos pertinentes. Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado, tales como someter el cauce de las quebradas a manejo y aplicación de medidas para el control de los mecanismos de evacuación torrencial (regularización de las secciones transversales; quiebre del perfil longitudinal y aumento de la rugosidad del fondo; estabilización de riberas; pozos de infiltración; corredores verdes en ambas riberas de ancho equivalente al doble de la sección transversal del cauce regularizado). Los proyectos que se desarrollen en estas zonas deberán contar con Estudios de Riesgo y/o mitigaciones debidamente aprobadas por los organismos competentes.


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ZONA G1c: Restricción por riesgo de remoción en masa (Procesos Gravitacionales) Las zonas G1c, en las cuales existe riesgo por remoción en masa, de acuerdo a lo graficado en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02), corresponden en su mayoría a zonas actualmente consolidadas y cuyos proyectos y construcciones han sido aprobadas por todos los organismos pertinentes. Para estas zonas se indica la existencia de un riesgo potencial por remoción en masa, de acuerdo a lo señalado en el Estudio de Riesgos y Protección Ambiental. Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado, tales como la generación de obras de disipación de energía en los sectores proximales de fuerte pendiente (estructuras de retención) de manera de detener los sólidos. Lo anterior, se debe acompañar con el despeje del material depositado para evitar la concentración en volumen. Dentro de las modalidades de mitigación se consideran medidas tales como la forestación, hoyas de deposición, uso de zonas abiertas. Cualquier medida adoptada para el control de sólidos en los segmentos altos del piedemonte tendría un efecto mayormente significativo para evitar la generación y transporte de sólidos. Los proyectos que se desarrollen en estas zonas deberán contar con Estudios de Riesgo y/o mitigaciones debidamente aprobadas por los organismos competentes.

ZONA G2a: Restricción por Quebradas (PRMS) Corresponden a las zonas definidas en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago como de “Alto Riesgo Natural por Inundación - Quebradas”, originadas en la estructura de las 4 quebradas principales de la Comuna de Peñalolén, y señaladas en el Artículo 8.2.1.1 de la Ordenanza del PRMS, cuyo listado para la Comuna es el siguiente:

- Quebrada de Macul, cauce principal (O-11) Ancho de faja de 100 metros.

- Quebrada de Macul, ramal secundario (O-11)

Ancho de faja de 40 metros. - Quebrada Lo Hermida (O-12)

Ancho de faja de 40 metros – Álvaro Casanova hacia el oriente. Ancho de faja de 25 metros – Álvaro Casanova hacia el poniente, hasta el Canal San Carlos.

- Quebrada Nido de Águilas (O-13)

Ancho de faja de 40 metros – Álvaro Casanova hacia el oriente. Ancho de faja de 25 metros – Álvaro Casanova hacia el poniente, hasta el Canal San Carlos.

- Quebrada Peñalolén (O-14 y O-15)

Ancho de faja de 40 metros.


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Las condiciones de esta zona serán las establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en su Artículo 8.2.1.1, letra a.1.3. En dicho artículo se señala lo siguiente:

- Las construcciones y urbanizaciones que se ejecuten en Quebradas, deberán contar con los estudios y proyectos que aseguren el normal escurrimiento de las aguas y la protección de los bordes y laderas, los cuales deberán ser informados favorablemente por los organismos competentes que corresponda, previamente a la autorización municipal. Asimismo, la recepción municipal sólo se efectuará previa conformidad de las obras derivadas de los proyectos antes señalados.

- Si como consecuencia de estudios específicos, resultaran anchos de restricción

menores que los establecidos en el listado de quebradas anterior, se deberá respetar en cada caso el ancho mínimo de área verde fijado para los "Parques Quebradas", y lo indicado en el Artículo 5.2.3.3. de la Ordenanza del P.R.M.S.

- En el Parque Quebrada de Lo Hermida, si como consecuencia de estudios específicos,

resultaran anchos de restricción menores que los establecidos en los cuadros siguientes, se deberá respetar en cada caso la superficie mínima consultada para los “Parques Quebradas” respectivos y lo indicado en el artículo 5.2.3.3. de la Ordenanza del P.R.M.S.

- Asimismo, en las franjas de restricción resultantes sólo se permitirá áreas verdes y el

equipamiento recreacional, deportivo y de esparcimiento-turismo, con las instalaciones mínimas complementarias a actividades al aire libre que no impliquen concentración masiva o permanencia prolongada de personas.

- Las áreas de Quebradas se conformarán con los terrenos correspondientes a su cauce y

fajas adyacentes delimitadas por líneas paralelas a cada uno de sus bordes, según se indica en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02).

ZONA G2b: Restricción por riesgo de inundación (PRMS) Corresponden a las zonas definidas en el PRMS como de “Alto Riesgo Natural por Inundación”. Las condiciones de esta zona serán las establecidas en la Ordenanza del PRMS, en su Artículo 8.2.1.1, letra a.1.1. En dicho artículo se señala lo siguiente:

- Se permitirá sólo las instalaciones mínimas complementarias a las actividades al aire libre, por lo cual se prohíbe expresamente todo tipo de edificaciones y construcciones que impliquen la presencia prolongada de personas o la concentración de ellas sin posibilidad de evacuación expedita y/o que interfieran el libre curso de las aguas.

- Los proyectos de urbanización, edificación y/o destinados al acondicionamiento y

explotación de los terrenos emplazados en estas áreas, cualquiera sea su


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finalidad, deberán ser aprobados además por el Ministerio de Obras Públicas, en forma previa a su ejecución o iniciación.

- Los propietarios de terrenos afectados por estas normas, podrán desarrollar

estudios y proyectos específicos, debidamente aprobados por el Ministerio de Obras Públicas, en los cuales se determinen en detalle los límites del área inundable que afecte a su predio, como asimismo, las obras que deben realizarse para protegerlo.

- Conforme a lo anterior, y mediante modificación del Plan Regulador Comunal, las

áreas urbanizadas y urbanizables afectadas por este riesgo, podrán aumentar la intensidad de ocupación del suelo, como asimismo la densidad de población.

- Se permiten los usos de suelo correspondientes a:

Áreas Verdes Equipamiento Recreacional – Deportivo Equipamiento de Esparcimiento y Turismo al aire libre

Para los tres casos, el coeficiente de ocupación del suelo máximo es de 0.01, al

igual que el coeficiente máximo de constructibilidad.

- La subdivisión predial mínima es de 10 hectáreas.

ZONA G2c: Restricción por riesgo de inundación – Quebradas secundarias

Corresponden a las áreas de riesgo asociadas a los cauces de las quebradas secundarias, así como sus áreas ribereñas más próximas que son ocupadas por las aguas cuando ocurren crecidas fuertes, graficadas en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). En los Proyectos se deberá asegurar el normal escurrimiento de las aguas y la protección de los bordes y laderas. Para el caso de quebradas cuyos lechos de inundación se encuentran claramente confinados por laderas en pendiente, aplicarán las poligonales fijadas en el Plano de Restricciones (PRCP-RES-01 y 02). Conforme a lo señalado en el Artículo 2.1.10 de la OGUC, un proyecto determinado podrá ser autorizado si de acuerdo a estudios fundados, elaborados por profesional especialista, cumple los requisitos y condiciones establecidas para ello, incluida la evaluación de impacto ambiental correspondiente. Esto aplica para los casos que la restricción para edificar sea subsanable mediante la incorporación de obras de ingeniería u otras suficientes para tales efectos. Para las áreas con construcciones ya consolidadas, se deberán considerar todas las medidas necesarias para mitigar el riesgo señalado.


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Los proyectos que se desarrollen en estas zonas deberán contar con Estudios de Riesgo y/o mitigaciones debidamente aprobadas por los organismos competentes.

ZONA G3: Restricción por pendiente Esta zona corresponde a los terrenos que presentan pendientes sobre el 25%. Los proyectos nuevos que se emplacen en estas zonas deberán considerar lo establecido en los Artículos 3.3.2.2, 3.3.2.3, 3.3.2.4 y 3.3.2.5 de la Ordenanza del PRMS, referente a pendientes y ocupación del suelo, entre otros. Además, deberán cumplir con lo establecido en el artículo 61 de la presente Ordenanza Local.

CAPITULO 4: Otras condiciones ARTICULO 61. Terrenos en pendiente. Dentro del área urbana comunal que regula la presente Ordenanza Local, y conforme al PRMS, los nuevos proyectos de construcción, habilitación, cambio de destino o regularización que se desarrollen en terrenos cuya pendiente sea superior a 25,1 %, deberán apoyarse en estudios de mecánica de suelo y evacuación de aguas lluvias. Dichos estudios deberán contar con la firma responsable de un profesional competente y contar con informe favorable de los organismos técnicos respectivos. Los estudios requeridos deberán definir las medidas de mitigación y obras que aseguren la normal habitabilidad de los proyectos respectivos; la ejecución de dichas obras serán de cargo y responsabilidad del proyecto respectivo. La recepción final por parte de la Dirección de Obras Municipales estará condicionada a la implementación de las obras definidas por los estudios respectivos. Los proyectos de edificación que se emplacen en terrenos con pendientes promedio superiores al 10%, resultantes o no de subdivisiones o loteos, deberán atenerse a lo establecido en el artículo 3.3.2.2 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

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