Ordenanza Que Regula La Administracin Del Catastro Predial 2014-2015

7/26/2019 Ordenanza Que Regula La Administracin Del Catastro Predial 2014-2015

1/28

^r REPBLICA DEL ECUADOR

GO BIE RNO AUT NO M O DE SCE NTRALIZADO

M U N I C I PA L D EL C A N T N O T A V A L O

EL GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL

DEL CANTN OTAVALO

CONSIDERANDO:

Que, el Art. 238 inciso primero de la Constitucin de la Repblica del Ecuador, en concordancia

con los Arts. 1, 5 y 53 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial Autonoma y

Descentralizacin, COOTAD, establecen que los gobiernos autnomos descentralizados

municipales gozarn de au tonoma poltica, administrativa y financiera.

Que,

el Art. 240 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador y Art. 56 del COOTAD

atribuyen al Concejo Municipal, facultades legislativas en el mbito de sus competencias y

jurisdicciones territoriales.

Que, el Art. 264 numeral 9 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador, confiere

competencia exclusiva a los Gobiernos Municipales para la formacin y administracin de los

catastros inmobiliarios urbanos y rurales, en concordancia con el artculo 55, literal i) y Art. 139

del COOTAD.

Que,el Art. 300 de la Constitucin de la Repblica del Ecuador en con cordancia con el Art. 172,

inciso cuarto y Art. 497 del COOTAD y Art. 5 del Cdigo Orgnico Tributario, establecen que el

rgimen tributario se regir por los principios de generalidad, progresividad, eficiencia,

simplicidad administrativa, irretroactividad, equidad, transparencia y su ficiencia recaudatoria.

Que, el Art. 139 del COOTAD determina que la formacin y administracin de los catastros

inmobiliarios urbanos y rurales, le corresponde a los gobiernos autnomos descentralizados

municipales los que con la finalidad de unificar la metodologa de manejo y acceso a la

informacin debern seguir los lincamientos y parmetros metodolgicos que establezca la Ley,

y que es obligatorio actualizar los mism os cada dos aos.

Que, los Art. 494, 495 y 496 del COOTAD, disponen la actualizacin permanente de los

catastros urbanos y rurales; y que el valor de la propiedad se establecer mediante la suma del

valor del suelo y de haberlas el de las construcciones, en forma obligatoria se actualizar el

catastro y la valoracin predial u rbana y rural cada bienio.

Que, el Art. 497 sobre la actualizacin de los impuestos establece: una vez realizada la

actualizacin de los avalos, ser revisado el monto de los impuestos prediales urbano y rural

que regirn para el bienio; la revisin la har el concejo, observando los principios bsicos de

igualdad, proporcionalidad, progresividad y generalidad que sustentan el sistema tributario

nacional.

Que,

los Arts. 87 y 88 del Cdigo Orgnico Tributario, norman las forma s de determinacin

tributaria y establecen que cuando una determinacin deba tener como base el valor de bienes

inmuebles, se atender obligatoriamente al valor comercial con que figuren los bienes en los

catastros oficiales, a la fecha de producido el hecho gen erador.

Que, por contener un potencial comercial y de mayor aprovechamiento econmico del suelo en

el caso de predios ubicados junto a ejes viales importantes, se reconsidera el valor del suelo en f A

determinadas parroquias.

Direccin: Garca Moreno entre Sucre y Bolvar - Parque Central

Telefax: 062-920-404


2/28


GO BIE RNO AUT NO MO DE SCE NTRALIZADO

M U N I C I P A L DEL C A N T N O T A V A L O

En uso de las facultades conferidas en el Art. 264 de la Constitucin de la Repblica del

Ecuador, en concordancia con los Arts. 7 y 57 literal a y b del Cdigo Orgnico de Organizacin

Territorial Autonoma y Descentralizacin.

Art. 1.- Objeto de la Ordenanza.- El objeto de la presente Ordenanza es regular la

actualizacin y conservacin del catastro predial urbano y rural del cantn Otavalo, as como sus

avalos para e l b ienio 2014-2015.

El sistema catastral predial comprende: el inventario y sistematizacin de la informacin predial

del cantn, la determinacin del valor de la propiedad, estructuracin de procesos automatizados,

la administracin de la informacin, actualizacin y mantenimiento de todos sus elementos

controles y seguimiento tcnico d e los productos ejecutados.

Art. 2.- Finalidad de la Ordenanza.-La finalidad de sta Ordenanza es mantener actualizado el

catastro y valoracin predial de conformidad a lo que establece el Cdigo Orgnico de

Organizacin Territorial Autonoma y Descentralizacin, a ms de la determinacin y

recaudacin de los impuestos prediales.

Art. 3.- Definicin del Catastro.- Es el inventario o censo actualizado y clasificado de los

bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a particulares con el objeto de lograr su correcta

identificacin fsica, jurdica, fiscal y econmica.

Art. 4.- Dominio.- De conformidad al Art. 599 del Cdigo Civil, es el derecho real de una cosa

corporal, para gozar y disponer de ella. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera

o nuda propiedad. Posee aquel que de hecho acta como titular de un derecho o atributo en el

sentido de que, sea o no el verdadero titular. La posesin no implica titularidad del derecho de

propiedad ni de ninguno otro real.

Art. 5.- Del registro catastral.- Lo comprenden bsicamente dos actividades definidas:

a.- La codificacin catastral.- Inicia considerando el Cdigo de Divisin Poltica

Administrativa de la Repblica del Ecuador (INEC), compuesta por seis dgitos numricos de los

cuales:

- Dos que identifican la Provincia (# 10).

- Dos que identifican el Cantn (# 04)

Dos que identifican a las Parroquias Urbanas o Rurales.

A las Parroquias que configuran a la cabecera cantonal o urbanas se les codifica de 01 a 49 (El?

Jordn 01 y San Lus 02) y a las Parroquias Rurales de 51 a 99.

EXPIDE:

ORDENANZA QUE REGULA LA ADMINISTRACIN DEL CATASTRO PREDIAL,

DETERMINACIN Y RECAUDACIN DE LOS IMPUESTOS A LOS PREDIOS

URBANOS Y RURALES DEL CANTN OTAVALO PARA E L BIENIO 2014-2015.

CAPTULO I

NORMAS COMUNES Y GENERALES


Telefax: 062-920-404


3/28


GO BIE RNO AUT NO M O D E SCE NTRALIZADO

M U N I C I P AL D EL C A N T N O T A V A L O

Respecto al Cdigo Territorial que complementa la clave, comprenden doce dgitos numricos:

Dos para identificar la Zona.

- Dos para identificar el Sector.

- Dos para identificar a la Man zana en lo urbano y Polgono en lo rural.

- Tres para identificar al Predio; y,

- Tres para identificar las Propiedades Horizontales.

Respecto a la codificacin de las zonas en las reas urbanas sern a partir del 01, mientras que

las zonas en las reas rurales sern a partir de 51.

b.- Levantamiento Predial.- Se realiza en campo mediante brigadas y apoyado con ortofotos,

luego se registra en la cartografa y en fichas catastrales con detalles y variables del predio,

determinando su propietario, hecho generador, entre otras al menos:

1. Identificacin del predio (clave)

2. Tenencia del predio (propietario)

3. Descripcin fsica del terreno

4. Infraestructura y servicios

5. Uso del predio

6. Descripcin de las edificaciones

Art. 6.- Sujeto Activo.- El sujeto activo de los impuestos sealados en esta Ordenanza es el

Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del cantn Otavalo; actuando tambin como

sujeto activo por delegacin, en el caso de la contribucin predial del cero punto quince por mil

(0,15%o), que financia al Cuerpo de Bomberos del cantn Otavalo, en base al convenio suscrito

para el efecto.

Art. 7.- Sujetos Pasivos.- Son sujetos pasivos, los y las contribuyentes o responsables de los

impuestos que gravan la propiedad urbana y rural, las personas naturales o jurdicas, las

sociedades de hecho, las sociedades de bienes, las herencias yacentes y dems entidades an

cuando careciesen de personalidad jurdica, como sealan los Arts. 24, 25, 26, 27, 28 y 29 del

Cdigo Orgnico Tributario y que sean propietarios (as) o usufructuarios (as) de bienes races

ubicados en las zonas urbanas y rurales del cantn.

Art. 8.- Valor de la Propiedad.- El valor de la propiedad de acuerdo a lo que establece el Art.

495 del COOTAD, se establece considerando los siguientes elementos:

a).- Valor del suelo, que es el precio unitario de suelo urbano o rural, determinado por un

proceso de comparacin con precios unitarios de otros inmuebles de condiciones similares u

homogneos, multiplicados por la superficie de terreno.

b).- El valor de las edificaciones, es el precio de las construcciones ejecutadas con carcter de

permanentes, calculados por el mtodo de reposicin; y,

c).- El valor de reposicin, que se determina aplicando un proceso que permite simular la

construccin de la obra que va ha ser avaluada, a costos actualizados y depreciados de forma d

proporcional al tiempo de vida til.

Total 18

Direccin: Garca Moreno entre Sucre y Bolvar - Parque Central Telefax: 062 -920-404


4/28

^r REPBL ICA DEL ECUADOR

GO BIE RNO AUT N O M O DE SCE NTRALIZADO


Art. 9.- Actualizacin del catastro y sus avalos.- El Gobierno Autnomo Descentralizado

Municipal de Otavalo, conforme al Art. 494 del COOTAD, mantendr actualizado en forma

permanente los catastros prediales urbano y rural.

Igualmente, en cumplimiento a lo establecido en el Art. 496 del COOTAD, se realizar en forma

obligatoria actualizaciones generales de catastros y de la valoracin predial urbana y rural cada

bienio, as como la revisin del monto de los impuestos. La Direccin Financiera en

coordinacin con la Direccin de Avalos y Catastros, notificar por los medios de

comunicacin la actualizacin de los avalos prediales.

Inmediatamente de aprobados por el Concejo Municipal los nuevos valores de la propiedad

urbana y rural, los y las contribuyentes dentro del plazo de veintin das podrn formular sus

reclamos ante el Director(a) de Avalos y Catastros.

Dentro del trmino de treinta das de recibido el reclamo, el Director(a) de Avalos y Catastros

dictar resolucin motivada, la que se pondr en conocimiento del reclamante.

Sin embargo, de conformidad al Art. 392 del COOTAD, dentro del plazo de treinta das de

emitidos los impuestos prediales, los o las contribuyentes responsables o terceros, tienen derecho

a presentar reclamos e interponer los recursos administrativos, para los casos y en las formas

previstas en los Arts. 115 al 120 del Cdigo O rgnico Tributario, ante el Director(a) Financiero

(a) Mun icipal en base al Art. 383 del COO TAD , quien los resolver en el plazo de treinta das.

Para tramitar la impugnacin o apelacin, a que se refieren los incisos precedentes, no se

requerir del contribuyente el pago previo de l nuevo valor del tributo.

Art. 10.- Emisin de ttulos de crdito.- Sobre la base de los catastros urbanos y rurales, la

Direccin Financiera Municipal ordenar a la Jefatura de Rentas, la emisin de valores de los

impuestos y adicionales, hasta el 31 de diciembre del ao inmediato anterior al que corresponde

la recaudacin, valores que registrados y debidamente contabilizados, pasarn a la Tesorera

Municipal para su cobro, sin necesidad de que se notifique al contribuyente de esta obligacin en

el caso del impuesto predial urbano, conforme lo establece el Art. 512 del COOTAD.

El cobro del impuesto predial rural, deber notificarse a los y las contribuyentes por la prensa o

por boleta, de conformidad al Art. 523, inciso segundo del COOTAD.

Los ttulos de crdito contendrn los requisitos dispuestos en el Art. 150 del Cdigo Orgnico

Tributario, la falta de alguno de los requisitos establecidos en este artculo, excepto el sealado

en el numeral 6, causar la nulidad del ttulo de crdito.

Art. 11.- Pago del impuesto predial.-

Los pagos podrn efectuarse desde el primero de enero de

cada ao, an cuando no se hubiere emitido el catastro. El vencimiento del pago ser el 31 de

diciembre

El cobro de los impuestos prediales urbanos y rurales se realizar en efectivo, cheque certificado,

tarjetas de crdito, transferencia bancaria o convenios de pago; pudiendo efectuarse en

Ventanillas de Recaudacin Municipal, Bancos u otros puntos de recaudacin debidamente

autorizados por el(la) seor(a) Alcalde(sa).

1* 4

Direccin: Garca Moreno entre Sucre y Bolvar - Parque Central Telefax: 062-920-404


5/28



M U N I C I PA L D EL C A N T N O T A V A L O

En el ttulo de crdito del pago de los impuestos se establecer el monto de los impuestos

adicionales, intereses, recargos o descuentos a que hubiere lugar y el valor efectivamente

cobrado, lo que se reflejar en el correspondiente parte diario de recaud acin.

Art. 12.- Inters de mora.-A partir de su vencimiento, esto es, desde el primer da de enero del

ao siguiente a aquel que debi pagar el(la) contribuyente, los tributos no pagados deveng arn el

inters anual desde la fecha de su exigibilidad hasta la de su extincin o pago, aplicando la tasa

de inters equivalente a 1.5 veces la tasa activa referencial para noventa das establecida por el

Banco Central del Ecuador. De conformidad al Art. 21 del Cdigo Orgnico Tributario, este

inters se calcular de acuerdo con las tasas de inters aplicables a cada perodo trimestral que

dure la mora por cada mes de retraso sin lugar a liquidaciones diarias; la fraccin de mes se

liquidar como mes completo.

Si los ttulos de crdito se hubieren expedido despus del mes de julio, los intereses de mora y

multas, corrern nicamente desde la fecha de su expedicin.

Art. 13.- Coactiva.-Ve ncido el ao fiscal, esto es, desde el primer da de enero del ao siguiente

a aquel en que debi pagarse el impuesto por parte del(la) contribuyente, la Tesorera Municipal

deber cobrar por va coactiva el impuesto adeudado y los respectivos intereses de mora y costas

de notificacin y cobro.

Al contribuyente se le cobrar del total recuperado va notificaciones prejudiciales las costas

equivalentes a:

a. El 8% en el sector urbano

b. El 12% en el sector rural; y,

c. El 15% cuando la recuperacin se produzca a travs de juicio coactivo.

Art. 14.- Imputacin de Pagos Parciales.- De conformidad al Art. 47 del Cdigo Orgnico

Tributario, los pagos parciales se imputarn primero a intereses, luego al tributo y por ltimo a

multas y costas.

Conforme lo determina el Art. 48 del Cdigo Orgnico Tributario, si un contribuyente o

responsable debiere varios ttulos de crdito, el pago se imputar primero al ttulo ms antiguo

que no haya prescrito.

Art. 15.- Certificado de Avalos.- La Ventanilla nica de Servicios Municipales, conferir la

certificacin sobre el valor de la propiedad que le fueren solicitados por los o las contribuyentes

o responsables de los impuestos prediales, previa solicitud escrita y verificacin de no adeudar a

la municipalidad por ningn concepto.

Art. 16.- Objeto del Impuesto.- Sern objeto del impuesto a la propiedad urbana, todos los

predios ubicados dentro de los lmites de las zonas urbanas del cantn, determinados mediante la

Ordenanza Sustitutiva de Delimitacin Urbana de la Ciudad y Parroquias del cantn Otavalo.

Art. 17.- Hecho generador.- L a existencia del predio es la causa o hec ho g enerador del tribut os

N

urbano gravado y la propiedad o dominio del mismo.

CAPTULO II

IMPUESTO A LOS PREDIOS URBANOS


Telefax: 062-920-404


6/28


GO BIE RNO AUT N O M O D E SCE NTRALIZADO


Cuando un predio resulte cortado por la lnea divisoria de las zonas urbanas y rurales, para fines

tributarios se considerar incluido en la zona que represente el mayo r valor del predio.

Art. 18.- Impuestos que gravan a los Predios Urbanos.- Los predios urbanos del cantn

Otavalo estn gravados con los siguientes tributos que se cobran cada ao:

1.- El impuesto predial principal, segn lo determina el Art. 504 del COOTAD.

2.- El impuesto a los inmuebles no edificados del dos por mil (2 %

0

) sobre el valor de los predios

urbanos, establecido como recargo, acorde al Art. 507 del COOTAD.

3.- El impuesto a inmuebles no edificados en zonas urbanas identificadas como de Promocin

Inmediata el 1 % y el 2 o por construcciones o bsoletas ubicadas en zonas urbanas de

conformidad al Art . 508 del C OO TAD .

En el caso de solares no ed ificados, este impuesto se aplicar a partir de un ao de la declaratoria

municipal de la correspondiente zona de Promocin Inmediata; y, a las obsoletas el impuesto se

cobrar un ao despus de la notificacin del Director de Planificacin.

4.- La contribucin predial del cero punto quince por mil (0,15 o) a favor del Cuerpo de

Bomberos de Otavalo, en cumplimiento a lo prescrito en el Art. 33 de la Ley de Defensa Contra

Incendios y convenio suscrito para el efecto.

Art. 19.- VALOR DE LA PROPIEDAD URBANA.- Estar compuesto por: el valor del

terreno y de haber el de la construccin.

a) VALOR DEL TERRENO.- Los predios urbanos sern valorados mediante la aplicacin de

los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposicin, con este

propsito y de conformidad al Art. 502 del COOTAD, el Concejo Municipal aprobar mediante

Ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de aumento o reduccin del valor del

terreno por los aspectos geomtricos, topogrficos, accesibilidad a determinados servicios, como

agua potable, alcantarillado y otros servicios, as como los factores para la valoracin de las

edificaciones.

Este parmetro se establece sobre la informacin de carcter cualitativo de la infraestructura

bsica, de la infraestructura complementaria y servicios municipales.

Se considera el anlisis de las caractersticas del uso y ocupacin del suelo, la morfologa y el

equipamiento urbano en la funcionalidad urbana del cantn, resultado que permite establecer ejes

comerciales y/o sectores homogneos de cada una de las reas urbanas.

Sobre estos ejes y/o sectores homogneos se realiza la investigacin de precios de venta de los

inmuebles, informacin que mediante un proceso de comparacin en condiciones similares u

homog neas y de v arias fuen tes, sern la base para la elaboracin del plano del valor de la tierra,

como se establece a continuacin:

REA URBANA DE OTAVALO:

Eje Turstico: (Verde) $ 600


Telefax: 062-920-404


7/28

^ r REPBLICA DEL ECUADOR



Calle Bolvar: desde la Piedrahita hasta la calle Quiroga.

Calle Sucre: desde la Garca Moreno hasta la calle Quiroga.

Calle Garca Moreno: desde la Bolvar hasta la Sucre.

Calle Juan Montalvo: desde la Bolvar hasta la Sucre.

Avenida Abdn Caldern : desde la Bolvar hasta la Sucre.

Calle Coln: desde la Bolvar hasta la Sucre.

Calle Morales: desde la Bolvar hasta la Sucre.

Calle Salinas: desde la Bolvar hasta la Mod esto Jaramillo.

Calle Quiroga: desde la Bolvar hasta la Mod esto Jaramillo.

Calle Mod esto Jaramillo: desde la Salinas hasta la Quiroga.

Eje Comercial 1:(Turquesa) $ 500

Calle Roca: desde la calle Piedrahita hasta la Calle Quiroga.

Calle Sucre: desde la Piedrahita hasta la Garca Moreno.

Calle Garca Moren o: desde la calle Roca hasta la calle Bolvar.

Calle Juan Montalvo: desde la Roca hasta la Bolvar y desde la Sucre hasta la M.

Jaramillo.

Avenida Abd n Caldern: desde la calle Roc a hasta la calle Bolvar.

Calle Coln: desde la calle Roca hasta la calle Bolvar.

Calle Morales: desde la calle Roca hasta la calle Bolvar.

Calle Salinas: desde la calle Roca hasta la calle Bolvar.

Calle Quiroga: desde la calle Roca hasta la calle Bolvar.

Eje Comercial 2:

(Rojo) $

400

Calle Atahualpa : desde la calle Olmedo hasta la Collahuazo.

Calle Roca: desde la Olm edo hasta la Piedrahita y desde la Quirog a a la Av. Quito.

Calle Bolvar: desde la Meja hasta la Piedrahita y desde la Quiroga hasta la Av. Quito.

Calle Sucre: desde la Olmedo hasta la Piedrahita y desde la Quiroga hasta la Av. Q uito.

Calle Garca Mo reno: entre la Atahualpa y Roca y desde la Sucre hasta la Modesto

Jaramillo.

Calle Juan Mon talvo: entre la Atahualpa y Roca.

Avenida Ab dn C aldern: entre la Atahualpa y Roca y desde la Sucre hasta la 31 de

Octubre.

Calle Coln: entre calle Atahualpa y calle Roca y desde la Sucre hasta la Modesto

Jaramillo.

Calle Morales: entre calle Atahualpa y calle Roca y desde la Sucre hasta la Modesto

Jaramillo.

Calle Salinas: entre calle Atahualpa y calle Roca.

Calle Quiroga: entre calle Atahualpa y Roca.

Av. Quito: entre calle Atahualpa y Sucre.

Calle Mo desto Jaramillo: entre calle Garca Mo reno y Calle Quiroga.

Eje Comercial 3:

(Am arillo) $

300

Calle Roca: desde la Av. Quito hasta el Redondel.

Direccin: Garca Moreno entre Sucre y Bolvar - Parque Central Telefax: 062 -920-404


8/28



M U N I C I P A L D EL C A N T N O T A V A L O

Calle Bolvar: desde la Av. Quito hasta el Redond el.

Calle Sucre: desde la Av. Quito hasta la Estados Unidos.

Calle 31 de Octubre: desde la calle Juan Montalvo hasta la Panamericana.

Calle Coln: entre Mo desto Jaramillo y31 de Octubre.

Calle Morales: entre Mo desto Jaramillo y

31

de Octubre.

Calle Salinas: entre Mo desto Jaramillo y

31

de Octubre.

Pasaje Saona: entre Mo desto Jaramillo y

31

de Octubre.

Calle Quiroga: entre Mo desto Jaramillo y31 de Octubre.

Av. Quito: entre la calle Sucre y calle 31 de Octubre.

Calle Estados Unid os: entre calle Sucre y calle Bolvar.

Neptal Ordez desde la Atahualpa hasta la Sucre.

Piedrahita: entre Sucre y Ro Tejar

Eje Comercial 4: (Fucsia) $ 200

Av. Juan de Albarracn: entre calle Av. Atahualpa - Hernan do de Paredes.

Hernand o de Paredes: entre Juan de Albarracn y Sebastin Manrique.

Sebastin Man rique: entre la Hernando de Paredes y Francisco de Arau jo.

Av. Alfon so Cisneros: entre la Panam ericana y Atahualpa.

Calle de los Sarances: entre calle de los Corazas y calle del Yam or.

Calle Pedro Hernnde z de la Reina: entre Panam ericana y Francisco de Araujo .

La Panamericana : entre calle Carlos Ubidia Albuja y Segundo J. Castro, desde la Dr.

Heras hasta la Pedro Alarcn; y desde la Bolvar hasta la quebrada Magdalena.

Calle Virgilio Chvez: entre Av. Juan de Albarracn y Calle Csar Dvila.

Calle Man uel Andra de: entre Panam ericana y Segundo Pinto.

Calle Los Corazas: entre el Ro Machngara y la Jos Prado.

Jos Prado: entre los Corazas y Luis Chvez Guerrero

Calle Abd n Caldern: entre 31 de Octubre y Av. Luis Cisneros.

Atahualpa: entre la Collahuazo y Jos M. Troya.

Va Selva Alegre: entre Panam ericana y Gral. Migue l de Jijn.

Eje Comercial 5: (Verd e oscuro) $150

Calle Segundo Castro: desde la Panam ericana hasta la Luis F. Cisneros.

Calle Luis Cisneros: desde la Panam ericana hasta la Mo rales.

Calle Dr. Heras: desde la Panam ericana hasta el Ro El Tejar.

Panam ericana: entre la Segundo Castro y Dr. Heras; desde la Pedro Alarcn hasta la

Bolvar.

Va Selva Alegre: entre Gral. Miguel de Jijn y va a Cotam a.

Calle Pedro Prez: entre Panam ericana y Pasaje 2.

Calle Esteban Peralta entre va Selva Alegre y Calle Mara Pijal

Eje Comercial 6: (Verde Claro) $80

Calle Pedro Alarcn: entre Panam ericana y calle 4.

Calle Valle del Tam bo: entre Pedro Alarcn y Jorge Icaza.

Calle Principal de la Urban izacin Jacinto Collahuazo IV Etapa


Telefax: 062-920-404


9/28



MUN ICIP AL DEL CA NT N O T AVA LO

Valor por Sectores Homogneos:

Sector 1(rojo)

$ 400

Sector 2 (azul oscuro)

$ 300

Sector 3 (azul)

$ 200

Sector 4 (lila)

$ 150

Sector 5 (verde)

$ 100

Sector 6 (naranja)

$ 80

Sector 7 (caf)

$ 50

Sector 8 (amarillo)

$ 35

Dentro del rea urbana de la Parroquias igualmente se ha tomado en consideracin el uso,

ocupacin del suelo, consolidacin de los sectores y el anlisis cuantitativo de la informacin

catastral basados en la infraestructura bsica, infraestructura complementaria, servicios urbanos

municipales y condiciones de funcionamiento urbano; adems de la comercializacin de los

predios con un proceso de comparac in de precios de condiciones similares u homogneas en un

20% en el sector homogneo 1 y el 10% en los dems sectores; con estos parmetros se resume

en los siguientes cuadros:

En la parroquia EUGENIO ESPEJO:

Eje Comercial 1: $ 60

Va Panam ericana: entre Calle Abdn Caldern y Calle Jaime Rodos.


Va Panam ericana: entre Calle Jaime Rodos y Calle G.


Calle Bolvar: entre Abd n Caldern y Calle s/n.

Valor por Sector Homogneo:

Sector 1(rojo) $ 30

Sector 2 (azul) $ 2 0

Sector 3 (Verde) $ 15

En la parroquia GONZLEZ SUREZ:

Valor por Sector H omogneo:

Sector 1(rojo) $ 30

Sector 2 (azul) $ 25

Sector 3 (verde) $2 0

Sector 4 (naranja) $1 5

En la parroquia SAN JUAN DE ILUMN:

Eje Com erc ia l l : $3 5

Calle Simn Bolvar: entre calle Eugenio Espejo e Intian.



Telefax: 062-920-404


10/28




Sector 1 (rojo) $ 30


Sector 3 (verde) $ 15

En la parroquia MIGUEL EGAS CABEZAS:


Sector 1(rojo) $ 30



En la parroquia SAN RAFAEL:

Valor por Sector Hom ogneo:

Sector

1

(rojo) $ 25

Sector 2 (azul) $2 0

Sector 3 (verd e) $ 15


En la parroquia SAN PABLO DEL LAGO:

Eje Com erc ia l l : $4 0

Calle Sucre: entre Eloy Alfaro y Juan Montalvo.

Tramo de vas que circunvalan al parque principal.

Eje Comercial 2: $3 0

Calle Sucre: entre Eloy Alfaro y

21

de N oviembre.

Valor por Sector Hom ogneo:



Sector 3 (verde) $ 20


En la parroquia JOS DE QUICHINCHE:

Eje Come rcial 1: $ 35

Calle Quito: entre la calle Bolvar y calle 12 de Octubre.

Calle Simn Bolvar: entre la calle Isaac Barrera y calle 12 de Octubre.

Tramo de vas que circunvalan al parque principal.





En la parroquia SELVA ALEGRE:



Telefax: 062-920-404


11/28



M U N I C I P A L D EL C A N T N O T A V A L O

SECTOR 1 $1 5

SECTOR 2 $1 0

En la parroquia SAN PEDRO DE PATAQU:


SECTOR 1 $15

SECTOR 2 $1 0

FACTORES QUE AFECTAN AL VALOR INDIVIDUAL DEL TERRENO

Para determinar el valor individual del terreno, al valor que consta en el plano del valor por ejes

y/o sectores homogne os, se aplica los siguientes factores:

Indicador Lm ite Factorial Lmite Factorial

Inferior Superior

1.- Carac tersticas del suelo .93 1.0

2.-Topo graf a .93 1 .0

3.- Relac in frente/fondo .94 1.0

4.-F orm a del terreno .94 1.0

5.-Su perfic ie del terreno .94 1.0

6.- Localizacin en la man zana .95 1.10

7.- Infraestructura bsica .88 1.0

8.-Via lidad .88 1.0

9.-infrae structura comp lementaria .93 1.0

La mxima afectacin individual que puede darse a un predio por las caractersticas o

condiciones desfavorab les, partiendo del valor del sector o eje, es de hasta el 68 % .

El valor del terreno por sectores es el valor ptimo, superado nicamente cuando los coeficientes

constan sobre la unidad, como es el caso de lotes esquineros o manzaneros.

DETALLE DE FACTORES Y COEFICIENTES DE AFECTACIN AL VALOR DEL PREDIO

1- Caractersticas del suelo Coefic iente

Seco 1.0

Inundable 0.98

Hmedo 0.95

Cenagoso 0.93

2.- Topografa Coeficiente

A nivel 1.0

Sobre nivel 0.98

Bajo nivel 0.95

Escarpado 0.95

Accidentado 0.93

3.- Relacin frente/fon do

Fraccionaria Num rica Coeficiente pri^

1:3 3:1 0.333 1.0


Telefax: 062-920-404


12/28

REPUBLICA DEL ECUADOR



i

i

i

i

i

i

i

i

4 4

1 0.250 0.9925

5

5

1 0.200 0.9850

6 6

1 0.1667 0.9775

7 7

1 0.1429 0.9700

8 8

1 0.1250 0.9625

9 9

1 0.1111 0.9550

10 10 1 0.1000 0.9475

11 11 1 0.0909 0.9400

4.- Forma

Regular

Irregular

Muy Irregular

Coeficiente

1.00

0.97

0.94

5.- Superficie

Rango de variacin

Coeficiente

1 a 50 m

2

1.0

50 a 250 m

2

0.99

250 a 500 m

2

0.98

500 a

1000 m

2

0.97

1000

a 2500 m

2

0.96

2500

a 5000 m

2

0.95

5000 a

Ms

0.94

6.- Localizacin en la manzana

Esquinero

Manzanero

En cabecera

Intermedio

En callejn

Interior

Coefic iente

1.10

1.10

1.00

0.98

0.96

0.95

7.- Infraestructura bsica

Agua potable

Alcantarillado

Energa Elctrica

8.- Vialidad

Adoqun

Asfal to

Piedra

Lastre

Tierra

Coeficiente

.96 1.00

.96 1.00

.96 1.00

Coeficiente

1.00

1.00

.96

.92

.88

9.- Infraestructura complementaria y servicios

Aceras

Bordillos

Telfono

Recoleccin de basura

Aseo de calles

Coeficiente

.93 1.0

.95 1.0

.98 1.0

.93 1.0

.95 1.0


Telefax: 062-920-404


13/28

REPBLICA DEL ECUADOR

G O B I E R N O A U T N O M O D E S C E N T R A L IZ A D O

M U N I C IP A L D EL C A N T N OT V LO

10.- Formula del valor del suelo individual:

VIP= S x Vsh XF a

Fa= CoCS x CoT x CoFF x CoFo x CoS x CoL x CoIB x CoV x CoIBC

Donde:

VI= Valor Individual del predio

S= Superficie del predio

Vsh= Valor del sector homo gneo o eje

C oCS= Coeficien te de caractersticas del suelo

CoT= Coefic iente de topografa

CoFF = Coeficien te de relacin frente fondo

CoFo= Coefic iente de forma

CoS= Coeficiente de superficie

CoL= Coeficiente de localizacin

CoIB= Coeficiente de infraestructura bsica

CoV = Coeficien te de Vialidad

CoIBC = Coeficie nte de Infraestructura bsica com plementaria y servicios

b) VALOR DE EDIFICACIONES

Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carcter de

permanente, simulando presupuestos de obra a costos actualizados en las que constarn:

Indicadores de carcter general:

tipo de estructura, edad de la construccin, estado de

conservacin, reparaciones y nmero de pisos.

De su estructura:colum nas, vigas y cadenas, entrepisos, paredes, escaleras y cubierta.

De acabados: revestimiento de pisos, interiores, exteriores, escaleras, tumbados,

cubiertas, puertas, ventanas, cu bre ventanas y closet.

En instalaciones: sanitarias, baos y elctricas.

Otras inversiones: sauna/turco/hidromasaje, ascensor, escalera elctrica, aire

acondicionado, sistema y redes de seguridad, piscinas, cerramientos, vas y caminos e

instalaciones deportivas.

Para la aplicacin del mtodo de reposicin y establecer los parmetros especficos de clculo, a

cada indicador le corresponder un nmero definido de rubros de edificacin, a los que se les

asignarn los ndices de participacin. Adems se define la constante de correlacin de la

unidad de valor en base al volume n de obra.

FACTORES DE REPOSICION PARA EL CALCULO DEL VALOR DE EDIFICACION

URBANA POR M

2

Columnas y Pilastras

Factor

Rubro Edificacin

No Tiene 0

ACABADOS

Hormign Armado

. 2.3685

Pilotes

1.4130

Revestimiento de Pisos

Hierro

. 1.2415

Madera Comn

1.0891 Madera Comn

Factor

o

0.2150

Rubro Edificacin

INSTALACIONES

Factor

Sanitarios

No

tiene 0

Pozo Ciego 0.1090

*13


Telefax: 062-920-404


14/28




Caa 0.4230

Madera Fina 0.5300

Bloque 0.4680

Ladrillo 0.4528

Piedra 0.5008

Adobe 0.4528

Tapial 0.4680

Vigas y Cadenas

No tiene 0

Hormign Armado 0.7528

Hierro 0.418

Madera Comn 0.4543

Caa 0.1124

Madera Fina 0.6170

Entre Pisos

No

Tiene 0


Hierro 0.4180

Madera Comn 0.4543

Caa 0.1124

Madera Fina 0.4220

Madera y Ladrillo 0.2173

Bveda de Ladrillo 0.1485

Bveda de Piedra 0.6251

Paredes

No tiene 0


Madera Comn 3385

Caa 0.3385

Madera Fina 1.6650

Bloque 0.8140

Ladrillo 0.7300

Piedra 0.4881

Adobe 0.5701

Tapial 0.5130

Bahareque 0.4130

Fibro-Cemento 0.7011

Escalera

No Tiene 0


Hormign Ciclpeo 0.0851

Hormign Simple 0.094

Hierro 0.1885

Madera Comn 0.069

Caa 0.0251

Madera Fina 0.089

Ladrillo 0.044

Piedra 0.0758

Cubierta

No Tiene 0.0000


Hierro 1.3090

Estereo estructura 11.0493

Madera Comn 0.5500

Caa 0.2150

Madera Fina 1.6540

Cubre Ventanas

Caa 0.0755

Madera Fina 1.4230

Arena-Cemento 0.3284

Tierra 0.0000

Mrmol 4.0192

Marmeton 2.1920

Marmolina 1.3375

Baldosa Cemento 0.5000

Baldosa Cermica 0.7380

Parquet 1.4230

Vinyl 0.4502

Duela 0.5420

Tabln / Gress 1.4230

Tabla 0.2980

Azulejo 0.6490

Cemento Alisado 0.5049

Revestimiento Interior

No tiene 0

Madera Comn 1.3457

Caa 0.3795

Madera Fina 3.7260


Tierra 0.2400

Mrmol 2.995

Marmeton 2.115

Marmolina 1.235



Azulejo 2.1762

Grafiado 1.1360

Champeado 0.634

Piedra o Ladrillo Ornamen tal 2.7537

Revestimiento Exterior

No tiene 0

Madera Fina 0.8413

Madera Comn 0.7679


Tierra 0.143

Mrmol 1.1095

Marmeton 1.1095

Marmolina 1.1095



Grafiado 0.4863

Champeado 0.2086

Aluminio 3.5349



Revestimiento Escalera

No tiene 0

Madera Comn 0.0222

Caa 0.015

Madera Fina 0.1490


Tierra 0.0045

Mrmol 0.1030

Marmeton 0.0601

Marmolina 0.0402



Canaliz.Agu as Servidas 0.1530

Canaliz.Aguas Lluvias 0.1530

Canaliz. Combinad o 0.5490

Baos

No tiene 0

Letrina 0.0876

Bao Comn 0.0958

Medio Bao 0.1124

Un Bao 0.1537

Dos Baos 0.3073

Tres Baos 0.4610

Cuatro Baos 0.6064

+ de 4 Baos 0.7519

Elctricas

No tiene 0

Alamb re Exterior 0.5940

Tube ra Exterior 0.6250

Empotradas 0.6460

Tum bados

No tiene 0

Madera Comn 0.4420

Caa 0.1610

Madera Fina 2.5010


Tierra 0.1815

Grafiado 0.4250

Champeado 0.4040

Fibra Cemento 0.6630

Fibra Sinttica 2.2120

Estuco 0.6086

Cubierta

No Tiene 0




Azulejo 0.6490

Fibro Cemento 0.6657

Teja Comn 0.7910

Teja Vidriada 1.2400

Zinc 0.4220

Polietileno 0.8165

Domos/Traslcido 0.8165

Ruberoy 0.8165

Paja-Hojas 0.1981

Cady 0.1170

Tejuelo 0.3784

Puertas

No tiene 0

Madera Comn 0.7848

Caa 0.0150

Madera Fina 1.4233

Aluminio 1.6620

Enrollable 0.8630

Hierro-Madera 1.2010

Madera Malla 0.0300

Tol Hierro 1.3966

Ventanas

No tiene 0


Telefax: 062-920-404


15/28




No tiene 0

Hierro

Madera

Comn

Caa

Madera Fina-

Aluminio

Enrollable

Madera Malla

0.1850

0.3296

0

0.7150

0.3852

0.6290

0.0210

Grafiado 0.3531

Champeado 0.3531

Piedra o Ladrillo ornamental..

Closets

No

tiene

Madera Comn

Madera Fina

Aluminio

0.0454

0

0.4424

0.8820

0.7225

Hierro 0.4091

Madera Comn 0.1893

Madera Fina 0.3530

Aluminio 0.4740

Enrollable 0.2370


Madera Malla 0.1344

Tol Hierro 1.2992

FACTORES DE DEPRECIACIN POR EDAD DE LA EDIFICACION URBANA

A o s c u mpl ido s

H o r mig n

H ie r r o Made r a F in a Made r a C o m n

bloque Ladr i l lo

Bah ar e q u e ado be T ap ia l

0 - 2

1 1 1

1 1

1 1

3 - 4 0 . 9 7

0 . 9 7

0 . 9 6

0 . 9 6 0 . 9 5

0 . 9 4 0 . 9 4

5 - 6 0 . 9 3

0 . 9 3 0 . 9 2 0 . 9

0 . 9 2 0 . 8 8 0 . 8 8

7 - 8 0 . 9

0 . 9 0 . 8 8 0 . 8 5

0 . 8 9 0 . 8 6 0 . 8 6

9 - 1 0 0 . 8 7

0 . 8 6

0 . 8 5

0 . 8 0 . 8 6 0 . 8 3

0 . 8 3

1 1 - 1 2 0 . 8 4 0 . 8 3 0 . 8 2 0 . 7 5

0 . 8 3

0 . 7 8 0 . 7 8

1 3 - 1 4 0 . 8 1

0 . 8

0 . 7 9

0 . 7 0 . 8

0 . 7 4 0 . 7 4

1 5 - 1 6 0 . 7 9

0 . 7 8 0 . 7 6 0 . 6 5

0 . 7 7 0 . 6 9 0 . 6 9

1 7 - 1 8 0 . 7 6

0 . 7 5

0 . 7 3

0 . 6

0 . 7 4 0 . 6 5 0 . 6 5

1 9 - 2 0 0 . 7 3

0 . 7 3 0 . 7 1 0 . 5 6

0 . 7 1 0 . 6 1 0 . 6 1

2 1 - 2 2 0 . 7

0 . 7

0 . 6 8 0 . 5 2 0 . 6 8

0 . 5 8 0 . 5 8

2 3 - 2 4 0 . 6 8 0 . 6 8

0 . 6 6

0 . 4 8 0 . 6 5

0 . 5 4 0 . 5 4

2 5 - 2 6 0 . 6 6 0 . 6 5 0 . 6 3 0 . 4 5 0 . 6 3

0 . 5 2 0 . 5 2

2 7 - 2 8 0 . 6 4 0 . 6 3 0 . 6 1 0 . 4 2 0 . 6 1 0 . 4 9 0 . 4 9

2 9 - 3 0 0 . 6 2 0 . 6 1

0 . 5 9

0 . 4

0 . 5 9

0 . 4 4 0 . 4 4

3 1 - 3 2 0 . 6 0 . 5 9 0 . 5 7

0 . 3 9

0 . 5 6 0 . 3 9 0 . 3 9

3 3 - 3 4 0 . 5 8

0 . 5 7

0 . 5 5

0 . 3 8 0 . 5 3

0 . 3 7 0 . 3 7

3 5 - 3 6 0 . 5 6

0 . 5 6

0 . 5 3 0 . 3 7 0 . 5 1

0 . 3 5 0 . 3 5

3 7 - 3 8 0 . 5 4 0 . 5 4

0 . 5 1 0 . 3 6 0 . 4 9

0 . 3 4 0 . 3 4

3 9 - 4 0

0 . 5 2

0 . 5 3

0 . 4 9 0 . 3 5

0 . 4 7 0 . 3 3

0 . 3 3

4 1 - 4 2

0 . 5 1 0 . 5 1

0 . 4 8

0 . 3 4

0 . 4 5

0 . 3 2 0 . 3 2

4 3 - 4 4 0 . 5 0 . 5 0 . 4 6 0 . 3 3 0 . 4 3 0 . 3 1 0 . 3 1

4 5 - 4 6

0 . 4 9

0 . 4 8

0 . 4 5

0 . 3 2 0 . 4 2 0 . 3

0 . 3

4 7 - 4 8

0 . 4 8

0 . 4 7

0 . 4 3 0 . 3 1

0 . 4 0 . 2 9

0 . 2 9

4 9 - 5 0

0 . 4 7 0 . 4 5

0 . 4 2 0 . 3 0 . 3 9 0 . 2 8

0 . 2 8

5 1 - 5 2

0 . 4 6

0 . 4 4

0 . 4 1

0 . 2 9 0 . 3 7

0 . 2 7

0 . 2 7

5 3 - 5 4

0 . 4 5

0 . 4 3

0 . 4

0 . 2 9 0 . 3 6 0 . 2 6 0 . 2 6

5 5 - 5 6

0 . 4 5

0 . 4 2

0 . 3 9 0 . 2 8

0 . 3 4

0 . 2 5 0 . 2 5

5 7 - 5 8

0 . 4 5

0 . 4 1

0 . 3 8 0 . 2 8 0 . 3 3

0 . 2 4

0 . 2 4

5 9 - 6 0 0 . 4 4 0 . 4

0 . 3 7 0 . 2 8 0 . 3 2 0 . 2 3

0 . 2 3

6 1 - 6 4

0 . 4 3 0 . 3 9

0 . 3 6 0 . 2 8

0 . 3 1

0 . 2 2

0 . 2 2

6 5 - 6 8

0 . 4 2 0 . 3 8

0 . 3 5 0 . 2 8

0 . 3 0 . 2 1 0 . 2 1

6 9 - 7 2

0 . 4 1

0 . 3 7

0 . 3 4 0 . 2 8

0 . 2 9 0 . 2

0 . 2

7 3 - 7 6

0 . 4 1 0 . 3 7

0 . 3 3 0 . 2 8 0 . 2 8 0 . 2

0 . 2

7 7 - 8 0

0 . 4 0 . 3 6

0 . 3 3

0 . 2 8 0 . 2 7 0 . 2

0 . 2

8 1 - 8 4

0 . 4 0 . 3 6

0 . 3 2

0 . 2 8

0 . 2 6

0 . 2

0 . 2

8 5 - 8 8

0 . 4 0 . 3 5

0 . 3 2

0 . 2 8 0 . 2 6 0 . 2

0 . 2

8 9 0 . 4

0 . 3 5

0 . 3 2

0 . 2 8 0 . 2 5 0 . 2

0 . 2

MODIFICACIN DEL VALO R DE LA EDIFICACIN POR EL ESTADO DE

CONSERVACIN

Para la depreciacin se aplicar el mtodo lineal con intervalo de dos aos, con una variacin de

hasta el 20% del valor y ao original, en relacin a la vida til de los materiales de construccin

de la estructura del edificio. Se afectar adems con los factores del estado de conservacin del

edificio en relacin al manten imiento de este, en las condiciones de: estable, a reparar y obsoleto.

Estable A Reparar Total Deterioro

0 . 9 5 0 . 7 5 0 . 4 0

Direccin: Garca Moren o entre Sucre y Bolvar - Parque Central Telefax: 062-920-404


16/28




Para proceder al clculo individual del valor metro cuadrado de la edificacin se aplicar los

siguientes criterios:

Valor por m

2

de la edificacin= Sumatoria de factores de:

Participacin por rubro x constante de correlacin del valor de 25 para 1 piso y 24 para 2 o ms

pisos x factor de depreciacin x factor de estado de conservacin .

Valor total de la edificacin = Valor del m

2

de la edificacin x la superficie.

Art. 20.- Determinacin de la Base Imponible.- La base imponible, es el valor de la propiedad

obtenido de conformidad al Art. 19 de la presente Ordenanza.

Art. 21.- Determinacin del Impuesto Predial.- Para determinar la cuanta del impuesto

predial urbano, se aplicar la tarifa del 0,60 por mil (0,60%o), calculado sobre el valor de la

propiedad, que regir para el bienio 2014 - 2015.

Art. 22.- Valor Catastral de Propietarios de Varios Predios.- Cuando un propietario posea

varios predios avaluados separadamente en la misma jurisdiccin municipal, para formar el

catastro y establecer el valor imponible, se sumaran los valores imponibles de los distintos

predios, incluidos los derechos que posea en condominio, luego de efectuar la deduccin por

cargas hipotecarias que afecten a cada predio. Se tomar como base lo dispuesto en el Art. 505

del COOTAD.

Art. 23 - Normas Relativas a Predios en Condominio.- Cuando un predio pertenezca a varios

condminos podrn stos de comn acuerdo, o uno de ellos, pedir que en el catastro se haga

constar separadamente el valor que corresponda a su propiedad segn los ttulos de la

copropiedad de conformidad con lo que establece el Art. 506 del COOTAD y en relacin a la

Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento.

Art. 24.- poca de Pago.- El impuesto debe pagarse en el curso del respectivo ao. Los pagos

que se hagan desde enero hasta junio inclusive, gozarn de las rebajas al impuesto principal, de

conformidad con la escala siguiente:

PERIODO DE RECAUDACION

(en cualquier da de cada quincena)

PORCENTAJE

DESCUENTO

Primera quincena de enero

1 0 %

Segunda quincena de enero

9 %

Primera quincena de febrero

8 %

Segunda quincena de febrero

7 %

Primera quincena de marzo 6 %

Segunda quincena de marzo

5 %

Primera quincena de abril

4 %

Segunda quincena de abril

3 %

Primera quincena de mayo

3 %

Segunda quincena de mayo

2 %

Primera quincena de junio

2 %

Segunda quincena de junio

1 %


Telefax: 062-920-404


17/28




De igual manera, los pagos que se hagan a partir del 1 de julio, soportarn el 10% de recargo

sobre el impuesto principal, de conformidad con el Art. 512, inciso cuarto del COOTAD.

Art. 25.- Deducciones, Rebajas y Exenciones.- Determinado el valor del inmueble o base

imponible, se considerarn las deducciones tributarias, exenciones de impuestos y exenciones

temporales consideradas en los Arts. 503, 509 y 510 del COOTAD y dems exenciones

establecidas por Ley, para las propiedades urbanas que se harn efectivas mediante la solicitud

de parte del o la contribuyente ante la Direccin Financiera, hasta el 30 de noviembre de cada

ao.

Conform e al Art. 75 de la Ley Orgnica de D iscapacidades, las personas con discapacidad y/o las

personas naturales y jurdicas que tengan legalmente bajo su proteccin o cuidado a la persona

con discapacidad, tendrn la exencin del cincuenta por ciento (50%) del pago del impuesto

predial. sta exencin se aplicar sobre un (1) solo inmueble con un avalo mximo de

quinientas (500) remuneraciones bsicas unificadas del trabajador privado en general. En caso de

superar este valor, se cancelar uno proporcional al excedente. Cuando se tenga ms de un

predio, la exoneracin se aplicar al predio de mayor avalo.

Las solicitudes de exoneraciones o rebajas que se presenten posteriores al 30 de noviembre,

sern consideradas para la emisin de impuestos a los predios urbanos y rurales del prximo

ejercicio econmico.

Por la consistencia tributaria, consistencia presupuestaria y consistencia de la emisin anual, el

valor de la Remuneracin Bsica Unificada del Trabajador en General, ser el valor vigente a la

fecha de emisin del impuesto de cada ao.

Art. 26.-

De conform idad al Art .

9,

inciso quinto de la presente Ordenanza, los reclamos que se

presenten en forma posterior al 31 de enero sern considerados en el siguiente ejercicio

econmico, a excepcin de las actualizaciones de propietarios y errores en el levantamiento de

informacin.

Art. 27.- Objeto del Impuesto.-Son objeto del impuesto a la propiedad rural, todos los predios

ubicados fuera de los lmites urbanos del cantn, establecidos en la Ordenanza Sustitutiva de

Delimitacin Urbana de la Ciudad y Parroquias del cantn Otavalo.

Art. 28.- Impuestos que gravan a la propiedad rural.- Los predios rurales estn gravados por

los siguientes im puestos:

1. El impuesto municipal principal, estipulado en el Art. 517 del COO TA D;

2.- La contribucin predial del cero punto quince por mil (0,15%o), a favor del Cuerpo de

Bomberos de Otavalo, en cumplimiento a lo prescrito en el Art. 33 de la Ley de Defensa contra

Incendios, promulgada en Registro Oficial No. 815, del 19 de abril de 1979 y convenio suscrito

para el efecto.

Art. 29.- Valor de la propiedad.- Los predios rurales sern valorados, mediante la aplicacin defi 'h

los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor de reposicin previstos en el

CAPTULO III

IMPUESTO A LA PROPIEDAD RURAL


Telefax: 062-920-404


18/28




Art . 516 del COOTAD.

Para establecer el valor de la propiedad se toma en cuenta los siguientes asp ectos:

a Valor de terrenos

Se establece sobre la informacin de carcter cualitativo de la infraestructura bsica, de la

infraestructura complementaria, comunicacin, transporte y servicios municipales, informacin

que cuantificada mediante procedimientos estadsticos permitir definir la estructura del

territorio rural y establecer sectores debidamente jerarqu izados.

Adems se considera el anlisis de las caractersticas del uso actual y su valoracin, uso

potencial del suelo, la calidad del suelo deducida mediante anlisis de laboratorio sobre: textura

de la capa arable(capa mas rica en nutrientes para las plantas),nivel de fertilidad (Cantidad de

nutrientes en el suelo), Ph (regula el grado de solubilidad de los minerales para la absorcin de

las plantas), salinidad (cantidad de sales minerales en el suelo), capacidad de intercambio

catinico (capacidad de arcilla y materia orgnica), contenido de materia orgnica (cantidad

de humus) , profundidad efectiva del perfil (espacio en que las races de las plantas comunes

pueden penetrar sin mayor obstculo), apreciacin textural del suelo (textura fina o gruesa del

suelo),drenaje (capacidad de evacuar el agua), relieve (topografa del suelo), erosin (desgaste

del suelo), ndice climtico (clima o temperatura del ambiente) y exposicin solar (clima del

ambiente), resultados con los que permite establecer la clasificacin agrolgica que relacionado

con la estructura territorial jerarquizada permiten el planteamiento de sectores homogneos de

cada una de las reas rurales. Sobre los cuales se realiza la investigacin de precios de venta de

las parcelas o solares, informacin que mediante un proceso de comparacin de precios de

condiciones similares u homogneas, sern la base para la elaboracin del plano del valor de la

tierra; sobre el cual se determine el valor base por sectores homogneos; expresado en el cuadro

siguiente:

VALOR PROMEDIO $ /Ha.

SECTOR

HOMOGNEO

CALIDAD

DEL

SUELO

1

CALIDAD

DEL

SUELO 2

CALIDAD

DEL

SUELO 3

CALIDAD

DEL

SUELO 4

CALIDAD

DEL

SUELO 5

CALIDAD

DEL

SUELO 6

CALIDAD

DEL

SUELO 7

CALIDAD

DEL

SUELO 8

SH 3,1

1 3 2 . 0 0 0

1 1 8 . 8 0 0 j 1 0 0 . 0 0 0 8 6 . 0 0 0

7 2 . 0 0 0

5 6 . 0 0 0 [ 4 2 . 4 0 0 2 5 . 0 0 0

SH 3 . 2 7 9 . 1 6 7

| gQ^ooo

5 1 . 6 6 7

4 3 . 3 3 3

3 3 . 3 3 3 2 5 . 0 0 0 1 5 . 0 0 0

SH 4 . 3 4 5 . 9 6 8 4 1 . 1 2 9

3 4 . 8 3 9

3 0 . 0 0 0

2 5 . 1 6 1 1 9 . 3 5 5

1 4 . 5 1 3 8 . 7 1 0

SH 4 . 4 5 . 3 6 3

4 . 7 9 8 4 . 0 6 5

3 . 5 0 0

2 . 9 3 5

2 . 2 5 8

1.694

1.016

SH 6.4 1 .90 0

1 . 7 0 0

1 . 4 4 0 1 . 2 4 0

1 . 0 4 0 8 0 0 6 0 0 3 6 0

SH 7.5 633

5 6 7 4 8 0 4 1 3 3 4 7 2 6 7

200 I 120

i

Al valor base que consta en el plano del valor de la tierra de acuerdo a la normativa de

valoracin individual de la propiedad rural, ser afectado por los siguientes factores de aumento

o reduccin del valor del terreno por aspectos:

Geom tricos; Localizacin, forma, superficie,

Topogrficos; plana, pendiente leve, pendiente media, pendiente fuerte.

Accesibilidad al Riego; perman ente, parcial, ocasional.

D ire c c i n : G a rc a Mo re n o e n t r e Su c re y B o l v a r - Pa rq u e C e n t ra l Te l e fa x : 0 6 2 -9 2 0 -4 0 4


19/28




Accesos y Vas de Com unicacin; primer orden, segundo orden, tercer orden, herradura,

fluvial, frrea,

Calidad del Suelo, de acuerdo al anlisis de laboratorio se definirn en su orden desde la

primera como la de mejores condiciones hasta la octava que sera la de peores condiciones.

Servicios bsicos; electricidad, abastecimiento de agua, alcantarillado, telfono, transporte;

como se indica en el siguiente cuadro:

CUADRO DE COEFICIENTES DE MODIFICACIN POR INDICADORES.-

1.- GEOMTRICOS:

1.1. Forma del predio 1.00 a 0.98

Regular

Irregular

Mu y irregular

1.2. Poblaciones cercanas 1.00 a 0.96

Capital provincial

Cabecera cantonal

Cabecera parroquial

Asentam iento urbanos

1.3. Superficie 2.26 a 0.65

0.0001 a 0.0500

0.0501 a 0.1000

0.1001 a 0.1500

0.1501 a 0.2000

0.2001 a 0.2500

0.2501 a 0.5000

0.5001 a 1.0000

1.0001 a 5.0000

5.0001 a 10.0000

10.0001 a 20.0000

20.0001 a 50.0000

50.0001 a 100.0000

100.0001 a 500.0000

+ de 500.0001

2 .-TOPOG RFICO S 1 .00 A 0 .96

Plana

Pendiente leve

Pendiente med ia

Pendiente fuerte

3.- ACCE SIBILIDAD AL RIEGO 1.00 A 0.96

Permanente

Parcial

Ocasional



20/28




4.- ACCE SOS Y VAS DE COM UNICA CIN 1.00 a 0.93

Primer orden

Segundo orden

Tercer orden

Herradura

Fluvial

Lnea frrea

No tiene

5 .- CALIDAD DEL SU ELO

Tipo de riesgos 1.00 A 0.70

Deslaves

Hundimientos

Volcnico

Contaminacin

Heladas

Inundaciones

Vientos

Ninguna

Erosin 0.985 a 0.96

Leve

Moderada

Severa

Drena je 1.00 a 0.96

Excesivo

Moderado

Mal drenado

Bien drenado

6.- SERVICIOS BSIC OS 1.00 a 0.942

5 Indicadores

4 Indicadores

3 Indicadores

2 Indicadores

1 Indicador

0 Indicadores

Las particularidades fsicas de cada terreno de acuerdo a su implantacin en el rea rural, en la

realidad dan la posibilidad de m ltiples enlaces entre variables e indicadores, los que representan

al estado actual del predio, condiciones con las que permite realizar su valoracin individual.

Por lo que el valor comercial individual del terreno est dado: por el valor hectrea de sector

homogneo localizado en el plano del valor de la tierra, multiplicado por el factor de afectacin *

21

de; calidad del suelo, topografa, forma y superficie, resultado que se multiplica por la superficie



21/28




del predio para obtener el valor comercial individual. Para proceder al clculo individual del

valor del terreno de cada predio se aplicar los siguientes criterios: Valor de terreno = Valor base

x factores de afectacin de aumento o reduccin x Su perficie as:

Valoracin individual del terreno rural

VI = S x Vsh x Fa

Fa = CoGeo x CoT x CoAR x CoAVC x CoCS x CoSB

Donde:

VI = Valor individual del terreno

S = Superficie del terreno

Fa = Factor de afectacin

Vsh = Valor de sector homo gneo

CoG eo = Coeficien tes geomtricos

CoT = Coeficie nte de topografa

CoA R = Coeficien te de accesibilidad al riego

CoA VC = Coeficien te de accesibilidad a vas de comunicacin

CoCS = Coeficie nte de calidad del suelo

CoSB = Coeficie nte de accesibilidad servicios bsicos

Para proceder al clculo individual del valor del terreno de cada predio se aplicar los siguientes

criterios: Valor de terreno = Valor base x factores de afectacin de aumento o reduccin x

Superficie.

ACTUALIZACIN DE SECTORES HOMOGNEOS

SECTOR HOMOGNEO

DE VALOR_2013

SECTOR HOMOGENEO

DE VALOR 2014 2015

SE C TOR

PARROQUIA

3.2 3.1 FRENTISTA OTAV ALO - IBARRA MIGUEL EGAS - ILUMAN

3.2

3.1 PUNYARO ALTO

SAN LUIS

4.3 3.1 REY LOMA JORDA N

[ 3.2

3.1

AGUALONGO DR. MIGUEL EGAS (PEGUCHE)

3.2

3.1

CUSIMPAMBA SAN PABLO

3.2

3.1 EUGENIO ESPEJO EUGENIO ESPEJO

J 3.1 4.3 AGATO ALTO MIGUEL EGAS - JORDAN

4.3

3.1

PASTAVI

SAN JOSE DE QUICHINCHE

b) Valor de edificaciones

Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carcter def

2 lN

:

permanente, proceso que a travs de la aplicacin de la simulacin de presupuestos de obra que


Telefax: 062-920-404


22/28




va a ser avaluada a costos actualizados, en las que constaran los siguientes indicadores: de

carcter general; tipo de estructura, edad de la construccin, estado de conservacin,

reparaciones y nmero de pisos. En su estructura; columnas, vigas y cadenas, entrepisos,

paredes, escaleras y cubierta. En acabados; revestimiento de pisos, interiores, exteriores,

escaleras, tumbados, cubiertas, puertas, ventanas, cubre ventanas y closet. En instalaciones;

sanitarias, baos y elctricas. Otras inversiones; sauna/turco/hidromasaje, ascensor, escalera

elctrica, aire acondicionado, sistema y redes de seguridad, piscinas, cerramientos, vas y

caminos e instalaciones deportivas.

FACTORES DE REPOSICIN PARA EL CLCULO DEL VALOR M

2

DE

EDIFICACIN CATASTRO RURAL 2014-2015

Column as y Pilastras Factor

No Tiene 0


Pilotes 1.4130

Hierro 1.2415

Madera Comn 1.0891

Caa 0.4230

Madera Fina 0.5300

Bloque 0.4680

Ladrillo 0.4528

Piedra 0.5008

Adobe 0.4528

Tapial 0.4680

Vigas y Cadenas

No tiene 0


Hierro 0.418

Madera Comn 0.4543

Caa 0.1124

Madera Fina 0.6170

Entre Pisos

No

Tiene 0


Hierro 0.4180

Madera Comn 0.4543

Caa 0.1124

Madera Fina 0.4220

Madera y Ladrillo 0.2173

Bveda de Ladrillo 0.1485

Bveda de Piedra 0.6251

Paredes

No tiene 0


Madera Comn 3385

Caa 0.3385

Madera Fina 1.6650

Bloque 0.8140

Ladrillo 0.7300

Piedra 0.4881

Adobe 0.5701

Tapial 0.5130

Bahareque 0.4130

Rubro Edificacin Factor

ACABADOS

Revestimiento de Pisos

No tiene 0

Madera Comn 0.2150

Caa 0.0755

Madera Fina 1.4230


Tierra 0.0000

Mrmol 4.0192

Marmeton 2.1920

Marmolina 1.3375



Parquet 1.4230

Vinyl 0.4502

Duela 0.5420

Tabln / Gress 1.4230

Tabla 0.2980

Azulejo 0.6490


Revestimiento Interior

No tiene 0

Madera Comn 1.3457

Caa 0.3795

Madera Fina 3.7260


Tierra 0.2400

Mrmol 2.995

Marmeton 2.115

Marmolina 1.235



Azulejo 2.1762

Grafiado 1.1360

Champeado 0.634


Revestimiento Exterior

No tiene 0

Madera Fina 0.8413

Madera Comn 0.7679


Rubro Edificacin Factor

INSTALACIONES

Sanitarios

No

tiene 0

Pozo Ciego 0.1090

Canaliz..Agua s Servidas 0.1530

Canaliz ..Aguas

Lluvias 0.1530

Canaliz.. Combina do 0.5490

Baos

No tiene 0

Letrina 0.0876

Bao Comn 0.0958

Medio Bao 0.1124

Un Bao 0.1537

Dos Baos 0.3073

Tres Baos 0.4610

Cuatro Baos 0.6064

+ de 4 Baos 0.7519

Elctricas

No tiene 0

Alamb re Exterior 0.5940

Tubera Exterior 0.6250

Empotradas 0.6460

Tum bados

No tiene 0

Madera Comn 0.4420

Caa 0.1610

Madera Fina 2.5010


Tierra 0.1815

Grafiado 0.4250

Champeado 0.4040


Fibra Sinttica 2.2120

Estuco 0.6086

Cubierta

No Tiene 0





Telefax: 062-920-404


23/28




Fibro-Cemento 0.7011

Escalera

No Tiene 0


Hormign Ciclpeo 0.0851

Hormign Simple 0.094

Hierro 0.1885

Madera Comn 0.069

Caa 0.0251

Madera Fina 0.089

Ladrillo 0.044

Piedra 0.0758

Cubierta

No Tiene 0.0000


Hierro 1.3090

Estereo estructura 11.0493

Madera Comn 0.5500

Caa 0.2150

Madera Fina 1.6540

Cubre Ventanas

o

tiene 0

Hierro 0.1850

Madera

Comn 0.3296

Caa 0

Madera Fina 0.7150

Aluminio 0.3852

Enrollable 0.6290

Madera Malla 0.0210

Tierra 0.143

Mrmol 1.1095

Marmetn 1.1095

Marmolina 1.1095



Grafiado 0.4863

Champeado 0.2086

Aluminio 3.5349

Piedra o Ladrillo Ornamental 0.7072


Revestimiento Escalera

No tiene 0

Madera Comn 0.0222

Caa 0.015

Madera Fina 0.1490


Tierra 0.0045

Mrmol 0.1030

Marmeton 0.0601

Marmolina 0.0402



Grafiado 0.3531

Champeado 0.3531

Piedra o Ladrillo ornamental 0.0454

Closets

No

tiene 0

Madera Comn 0.4424

Madera Fina 0.8820

Aluminio 0.7225

Azulejo 0.6490


Teja Comn 0.7910

Teja Vidriada 1.2400

Zinc 0.4220

Polietileno 0.8165

Domos / Traslcido 0.8165

Ruberoy 0.8165

Paja-Hojas 0.1981

Cady 0.1170

Tejuelo 0.3784

Puertas

No tiene 0

Madera Comn 0.7848

Caa 0.0150

Madera Fina 1.4233

Aluminio 1.6620

Enrollable 0.8630


Madera Malla 0.0300

Tol Hierro 1.3966

Ventanas

No tiene 0

Hierro 0.4091

Madera Comn 0.1893

Madera Fina 0.3530

Aluminio 0.4740

Enrollable 0.2370


Madera Malla 0.1344

Tol Hierro 1.2992

FACTORES DE DEPRECIACIN DE EDIFICACIN RURAL

Aos

Hormi

gn

Hierro

Madera

fina

Madera

Comn

Bloque

Ladrillo

Bahare

que

Adobe/

Tapial

0 - 2

1

1 1 1 1 1

1

3 - 4

0 , 9 7 0 , 9 7 0 , 9 6

0 , 9 6 0 , 9 5 0 , 9 4 0 , 9 4

5 - 6 0 , 9 3 0 , 9 3 0 , 9 2

0 , 9

0 , 9 2

0 , 8 8 0 , 8 8

7 - 8

0 , 9

0 , 9

0 , 8 8

0 , 8 5

0 , 8 9

0 , 8 6 0 , 8 6

9 - 1 0

0 , 8 7

0 , 8 6 0 , 8 5 0 , 8 0 , 8 6 0 , 8 3 0 , 8 3

1 1 - 1 2 0 , 8 4

0 , 8 3

0 , 8 2 0 , 7 5 0 , 8 3 0 , 7 8 0 , 7 8

1 3 - 1 4

0 , 8 1 0 , 8

0 , 7 9 0 , 7 0 , 8 0 , 7 4 0 , 7 4

1 5 - 1 6 0 , 7 9

0 , 7 8 0 , 7 6

0 , 6 5

0 , 7 7

0 , 6 9 0 , 6 9

1 7 - 1 8 0 , 7 6

0 , 7 5

0 , 7 3 0 , 6 0 , 7 4 0 , 6 5

0 , 6 5

1 9 - 2 0 0 , 7 3 0 , 7 3

0 , 7 1

0 , 5 6 0 , 7 1 0 , 6 1 0 , 6 1

2 1 - 2 2 0 , 7 0 , 7 0 , 6 8 0 , 5 2 0 , 6 8 0 , 5 8 0 , 5 8

2 3 - 2 4 0 , 6 8

0 , 6 8 0 , 6 6 0 , 4 8

0 , 6 5 0 , 5 4

0 , 5 4

2 5 - 2 6

0 , 6 6 0 , 6 5 0 , 6 3

0 , 4 5

0 , 6 3 0 , 5 2

0 , 5 2

2 7 - 2 8 0 , 6 4

0 , 6 3 0 , 6 1 0 , 4 2

0 , 6 1

0 , 4 9 0 , 4 9

2 9 - 3 0 0 , 6 2 0 , 6 1

0 , 5 9 0 , 4 0 , 5 9 0 , 4 4 0 , 4 4

3 1 - 3 2 0 , 6

0 , 5 9 0 , 5 7

0 , 3 9

0 , 5 6

0 , 3 9 0 , 3 9

3 3 - 3 4

0 , 5 8 0 , 5 7

0 , 5 5

0 , 3 8 0 , 5 3

0 , 3 7

0 , 3 7

3 5 - 3 6 0 , 5 6

0 , 5 6 0 , 5 3 0 , 3 7

0 , 5 1

0 , 3 5

0 , 3 5

3 7 - 3 8

0 , 5 4

0 , 5 4 0 , 5 1

0 , 3 6 0 , 4 9 0 , 3 4

0 , 3 4


Telefax: 062-920-404


24/28




3 9 -4 0 0 , 5 2 0 , 5 3

0 , 4 9 0 , 3 5

0 , 4 7

0 , 3 3

0 , 3 3

4 1 -4 2 0 , 5 1

0 , 5 1 0 , 4 8

0 , 3 4 0 , 4 5

0 , 3 2 0 , 3 2

4 3 -4 4 0 , 5

0,5 0 ,46

0 , 3 3 0 , 4 3

0 , 3 1 0 , 3 1

4 5 -4 6

0 , 4 9 0 , 4 8 0 , 4 5

0 , 3 2 0 , 4 2

0,3 0 ,3

4 7 -4 8

0 , 4 8

0 , 4 7 0 , 4 3 0 , 3 1

0,4 0 ,29

0 , 2 9

4 9 -5 0

0 , 4 7 0 , 4 5

0 , 4 2 0 , 3 0 , 3 9

0 , 2 8 0 , 2 8

5 1 -5 2 0 , 4 6 0 , 4 4

0 , 4 1

0 , 2 9

0 , 3 7

0,27 0 ,27

5 5 -5 6 0 , 4 6

0 , 4 2 0 , 3 9 0 , 2 8

0 , 3 4 0 , 2 5 0 , 2 5

5 3 -5 4 0 , 4 5 0 , 4 3

0 , 4 0 , 2 9 0 , 3 6 0 , 2 6

0 , 2 6

5 7 -5 8 0 , 4 5 0 , 4 1 0 , 3 8 0 , 2 8 0 , 3 3

0 , 2 4 0 , 2 4

5 9 -6 0

0 , 4 4 0 , 4

0,37

0 , 2 8

0 , 3 2 0 , 2 3 0 , 2 3

6 1 -6 4

0 , 4 3

0 , 3 9 0 , 3 6 0 , 2 8 0 , 3 1

0 , 2 2

0 , 2 2

6 5 -6 8 0 , 4 2 0 , 3 8 0 , 3 5 0 , 2 8

0 , 3 0 , 2 1

0 , 2 1

6 9 -7 2 0 , 4 1 0 , 3 7 0 , 3 4 0 , 2 8 0 , 2 9 0 , 2

0,2

7 3 -7 6

0 , 4 1 0 , 3 7

0 , 3 3 0 , 2 8 0 , 2 8

0,2 0 ,2

7 7 -8 0

0 , 4

0 , 3 6 0 , 3 3 0 , 2 8

0,27 0 ,2 0 ,2

8 1 -8 4 0 , 4

0 , 3 6 0 , 3 2 0 , 2 8 0 , 2 6

0,2 0 ,2

85-8 8 0 ,4 0 ,35 0 ,32 0 ,28 0 ,26 0 ,2 0 ,2

89 0 ,4

0 , 3 5 0 , 3 2 0 , 2 8 0 , 2 5 0 , 2

0,2

MODIFICACIN DEL VALOR DE LA EDIFICACIN POR EL ESTADO DE

CONSERVACIN

Para la depreciacin se aplicar el mtodo lineal con intervalo de dos aos, con una variacin de

hasta el 20% del valor y ao original, en relacin a la vida til de los materiales de construccin

de la estructura del edificio. Se afectar adems con los factores del estado de conservacin del

edificio en relacin al ma ntenimien to de este, en las condiciones de: estable, a reparar y obsoleto.

Estable A Reparar Total Deterioro

0.95 0 .75 0 .40

Art. 30.- Determinacin del Impuesto Predial.- Para determinar la cuanta del impuesto a los

predios rurales, se aplicar la tarifa del 0,60 por mil (0,60%o) calculado sobre el valor de la

propiedad que regir para e l b ienio 2 014 -20 15.

Art. 31.- Forma y Plazo para el Pago.- El pago del impuesto podr efectuarse en dos

dividendos: el primero hasta el primero de marzo y el segundo hasta el primero de septiembre.

Los pagos que se efecten hasta quince das antes de esas fechas, tendrn un descuento del diez

por ciento (10%) anual.

Los pagos podrn efectuarse desde el primero de enero de cada ao, an cuando no se hubiere

emitido el catastro. En este caso, se realizar el pago a base del catastro del ao anterior y se

entregar al contribuyente un recibo provisional. El vencimiento de la obligacin tributaria ser

el 31 de diciembre d e cada ao.

Art. 32.- Predios en Copropiedad.- Cuando hubiere ms de un propietario de un mismo predio

se aplicarn las reglas establecidas en el Art. 519 del COOTAD.

Art. 33.- Exenciones yD educciones.- Determinado el valor del inmueble o base imponible, se

considerarn las exenciones y deducciones establecidas en los Arts. 520 y 521 del COOTAD y fer,

dems exenciones establecidas por Ley;


Telefax: 062-920-404


25/28




De conformidad al Art. 520 del CO OT AD , exenciones a las siguientes propiedades:

a. Las propiedades cuyo valor no excedan de quince Remunera cin Bsica Unificada del

Trabajador en General;

b. Las propiedades del Estado y dems entidades del sector pblico;

c. Las propiedades de las instituciones de asistencia social o de educacin particular cuyas

utilidades se destinen y empleen a dichos fines y no beneficien a personas o empresas

privadas;

d. Las propiedades de los gobiernos u organismos extranjeros que no constituyan empresas

de carcter particular y no persigan fines de lucro.

e. Tierras comunitarias de las comunas, comu nidades, pueblos y nacionalidades indgenas o

afroecuatorianas;

f. Los terrenos que posean o mantengan bosques primarios o que reforesten con plantas

nativas en zonas de vocacin forestal.

g. Las tierras pertenecientes a las misiones religiosas establecidas o que se establecieren en

la regin amaznica ecuatoriana cuya finalidad sea prestar servicios de salud y educacin

a la comunidad, siempre que no estn dedicadas a finalidades comerciales o se

encuentren en arriendo; y,

h. Las propiedades que sean explotadas en forma colectiva y pertenezcan al sector de

economa so lidaria y las que utilicen tecnologas agro ecolgicas.

Adems se excluirn del valor de la propiedad los elementos como: valor del ganado, de

bosques, de viviendas, centros de cuidado infantil, instalaciones educativas, hospitales,

determinadas inversiones, establos, corrales, etc., segn se establece y detalla en este mismo

Art culo 520 del COOT AD.

De conformidad con el Art. 521 del COOTAD, deducciones por los siguientes conceptos:

a. El valor de las deudas contradas a plazo mayor d e tres aos para la adquisicin del

predio, para su mejora o rehabilitacin, sea a travs de deuda hipotecaria o prendaria,

destinada a los objetos mencionados, previa comprobacin. El total de la deduccin por

todos estos conceptos no podr exceder del cincuenta por ciento del valor de la

propiedad; y,

b. Las dems dedu cciones temp orales se otorgarn previa solicitud de los interesados,

sujetndose a las reglas determinadas en este mismo Artculo del COOTAD.

Por la consistencia tributaria, consistencia presupuestaria y consistencia de la emisin anual, el

valor de la Remuneracin Bsica Unificada del Trabajador en General, ser el valor vigente a la

fecha de emisin del impuesto de cada ao.

Art. 34.- Multas por Negar Informacin o Proporcionar Datos Falsos.- Los sujetos pasivos

que se negaren a: facilitar datos o efectuar las declaraciones necesarias que permitan realizar los

avalos de la propiedad, sern sancionados por el(la) Director(a) Financiero(a), previa

notificacin escrita del(la) Director(a) de Avalos y Catastros, con una multa equivalente al doce

y medio por ciento (12,5%) de la Remuneracin Bsica Unificada del Trabajador en General, 25

que estuviere vigente en ese mes. La primera reincidencia se sancionar con el cincuenta por

CAPTULO IV

SANCIONES



26/28




ciento (50%) de dicha remuneracin. La segunda reincidencia causar una multa igual al ciento

veinticinco por ciento (125%) de esa remuneracin.

Los sujetos pasivos que, por culpa o dolosamente, proporcionen datos tributarios falsos, sern

sancionados con multas iguales al doble de las estipuladas en el inciso anterior, observando el

mismo procedimiento all establecido.

Estas multas que debern ser pagadas por el(la) infractor(a) dentro de los ocho das de

notificado(a) por el(la) Tesorero(a) Municipal. Vencido el plazo, se causar el inters por mora

tributaria respectivo y se recau dar por la va coactiva.

Art. 35.- Sanciones por Incumplimiento de Responsabilidades Relacionadas con la

Tributacin Municipal.- Las siguientes sanciones establecidas en el Art. 525 del COOTAD,

sern impuestas por el(la) Directora(a) Financiero(a), previo los informes respectivos:

a) Los(as) avaluadores(as) que por negligencia u otra causa dejaren de avaluar una propiedad

o realizaren avalos por debajo del justo valor del predio y no justificaren su conducta,

sern sancionados con una multa que flucte entre el 25% y el 125% de la Remuneracin

Bsica Unificada del Trabajador en General. Sern destituidos en caso de dolo o negligencia

grave, sin perjuicio de las responsabilidades civiles y penales a que hubiere lugar;

b) Los(as) registradores(as) de la propiedad que hubieren efectuado inscripciones en sus

registros, sin haber exigido la presentacin de comprobantes de pago de los impuestos

prediales o los certificados de liberacin, sern sancionados con una multa que flucte entre

el 25% y el 125% de la Remuneracin Bsica Unificada del Trabajador en General; y,

c) Los (as) empleados(as) y funcionarios(as) que no presentaren o suministraren los informes

de que trata el artculo siguiente, sern sancionados con multa equivalente al 12,5% y hasta

el 250% de la Remuneracin Bsica Unificada del Trabajador en General.

Art. 36- Responsabilidad de los(as) Notarios(as) y Registradores(as).- De conformidad al

Art. 526 del COOTAD, los(as) notarios(as) y registradores(as) de la propiedad enviarn a las

oficinas encargadas de la formacin de los catastros, dentro de los diez primeros das de cada

mes, en los formularios que oportunamente les remitirn esas oficinas, el registro completo de

las transferencias totales o parciales de los predios rurales, de las particiones entre

condminos(as), de las adjudicaciones por remate y otras causas, as como de las hipotecas que

hubieren autorizado o registrado. Todo ello, de acuerdo con las especificaciones que consten en

los mencionados formularios. Si no recibieren estos formularios, remitirn los listados con los

datos sealados. Esta inform acin se la remitir a travs de medios electrnicos.

Es obligacin de los(as) Notarios(as) exigir la presentacin de recibos de pago del impuesto

predial, por el ao en que se celebre la escritura, como requisito previo a autorizar una escritura

de venta, particin, permuta u otra forma de transferencia de dominio de inmuebles. A falta de

tales recibos, se exigir certificado del tesorero municipal de haber pagado el impuesto

correspondiente.

Art. 37.- Derogatorias.-

A partir de la vigencia de la presente, quedan derogadas las siguientes

Ordenanzas:

p26\

Ordenanza que Regula la Conform acin de los Catastros Prediales, Determinacin,



27/28



MUN ICIP AL DEL CAN T N O TAV ALO

Administ racin y Recaudac in del Impuesto a los Predios Urbanos Y Rurales para el Bienio

2012-2013, publ icada en el Regist ro Oficial Nro. 619 del 16 de enero del 2012 y su Reforma

publicada en el Registro Oficial Nro. 866 del 9 de enero del 2013.

Primera.- Encargese la ejecucin de la presente ORDENANZA QUE REGULA LA

ADMINISTRACIN DEL CATASTRO PREDIAL, DETERMINACIN Y RECAUDACIN DE LOS

IMPUESTOS A LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES DEL CANTN OTAVALO PARA EL

BIENIO 20 14 -2 01 5 a la Direccin Financiera y sus Jefaturas, Direccin de Avalos y Catastros

y dems dependencias que tengan relacin con la misma.

Segunda.- Vigencia.- La presente Ordenanza ent rar en vigencia a part i r de su publ icacin en

Registro Oficial.

Dado y firmado en la sala de sesiones del Concejo del Gobierno Autnomo Descentralizado

Mr ' '

1

'

1

1 1

:e.

SECRETARA GENERAL DEL GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO

M UN IC IP AL D EL C AN T N O TA VA LO .- C E R T I F I C O :

Que la presente ORDENANZA

QUE REGULA LA ADMINISTRACIN DEL CATASTRO PREDIAL, DETERMINACIN Y

RECAUDACIN DE LOS IMPUESTOS A LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES DEL CANTN

OTAVALO PARA EL BIENIO 2014 - 2015 fue aprobada por el Concejo Municipal del Cantn

Otavalo, en dos discusiones realizadas en sesiones extraordinaria del jueves cinco y ordinaria del

lunes nueve de diciembre del ao dos mi l t rece. De con formidad con el inciso cuarto del Art .

322 del Cdigo Orgnico de Organizacin T erri torial, Autonom a y Descentral izacin, remito al

seor Alcald e para su sancin. En la ciudad de Otavalo, a los once das del mes de diciembre

d :>rce hor as treinta min utos .

A . NO AUTNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL

CANTN OTAVALO.- En la ciudad de Otavalo, a los once das del mes de diciembre del ao

DISPOSICIONES GENERALES:


Telefax: 062-920-404


28/28




dos mil trece. Las diez y seis horas.- Vistos: Por cuanto la

ORDENANZA QUE REGULA LA

ADMINISTRACIN DEL CATASTRO PREDIAL, DETERMINACIN Y RECAUDACIN DE LOS

IMPUESTOS A LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES DEL CANTN OTAVALO PARA EL

BIENIO 2014 - 2015

rene todos los requisitos constitucionales y legales; y, de conformidad

con lo prescfife en el inciso cuarto del Art. 322 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial,

Autonomas y Descentral izacin, S A N C I O N O la presente Ordenanza, para su inmediata

vigencia Publ quese en el Regist ro Oficial . / ot i c^

Maldonado

TAVALO

Sr. Ma

ALCALDE DE

C E R T I F I C O : Que el seor Mario Cone jo Maldonad o, en su calidad de Alcalde del

Gobierno Autnomo Descentral izado Municipal del Cantn Otavalo, sancion y orden la

inmediata vigencia de la

ORDENANZA QUE REGULALA ADM INISTRACIN DEL CATASTRO

PREDIAL, DETERMINACIN Y RECAUDACIN DE LOS IMPUESTOS A LOS PREDIOS

URBANOS Y RURALES DEL CANTN OTAVALO PARA EL BIENIO 2014 - 2015

a los once

das delmjssde. diciembre del ao dos mil trece.

odrguez Pavn

O GENERAL


Ordenanza Que Regula La Administracin Del Catastro Predial 2014-2015

Documents

Transcript of Ordenanza Que Regula La Administracin Del Catastro Predial 2014-2015