Origen  y Desarrollo Histórico del Derecho Notarial y Registral

UNIVERSIDAD FERMIN TOROVICE RECTORADO ACADEMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICASESCUELA DE DERECHO

Integrante:Milangela Figueroa C.I:

17.104.316.Materia: Derecho Registral y

Notarial Profesora: María Suarez.

SAIA: “D”.

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

Valioso instrumento para el control de la propiedad y sus

propietarios

Su Importancia Radica

Permitir la tranquilidad sobre el estatus legal de las propiedades e

inmuebles

El Registro nació como un medio de seguridad del

tráfico Jurídico

Registro de la Propiedad Inmueble ANTIGUA GRECIA

Institución Registral fue conocida en

EGIPTO

ANAGRAFEBIBLIOZEKE (Archivo de

Negocio)Se crearon para evitar engaños

llegándose a exigir la puesta de un cartel para mostrar en los inmuebles que estaban

afectados por el cumplimiento de las obligaciones contraídas

por su dueño

Se archivaban las declaraciones de

impuestos

DERECHO

ROMANO

 EL PRIMER PERÍODO

O DERECHO CLÁSICO

EL SEGUNDO PERÍODO O DERECHO

JUSTINIANEO

TERCER PERÍODO O DERECHO ROMANO

MODERNO

“Constituto Possesorio” consistía en una cláusula por medio de la cual el adquirente recibía la posesión jurídica, no física y el enajenante manifestaba conservarla ya no en nombre propio sino en nombre del adquirente.

La Traditio es la única forma de transmisión de la Propiedad que permanece vigente en este período y a la cual se le agregan dos modalidades que son la “larga manu” y la “brevi manu”

LA MANCIPATIO procedimiento comercial al cual accedían únicamente los ciudadanos Romanos con exclusión de los Libertos y el cual se realizaba en presencia de cinco testigos que eran llamados “testis classicis”LA IN JURE CESIO Es una especie de Juicio que además de arreglado era simulado, el cual tenía como objetivo la recuperación de Bienes, en otras palabras era una especie de juicio reivindicatorio. 

DERECHO ALEMAN.

La Thinx celebración de un acto solemne lleno

de ritos y simbolismos que obligatoriamente

debían ser efectuados ante la Asamblea Popular (Mallus) o ante el Concejo Comunal

(Thinx)

El Auflassung, era mediante la

entrega ficticia del bien, ya que el juez únicamente hacia

pública dicha entrega; en esta

instancia, el transferente debía

abandonar el inmueble para que el dueño tome posesión.

DERECHO ESPAÑOL

REGISTRO DE LA PUBLICIDAD

PRIMITIVA

Lleno de formalidades y solemnidades

externas, siendo la figura

principal de esta época la llamada ROBRACIÓN, la cual consistía en

la ratificación pública y

solemne de la transferencia por

medio de una carta o escritura de un inmueble.

 LA INFLUENCIA ROMANA

se caracteriza por el

desaparecimiento de la publicidad, y por la sustitución de la Traditio la

cual fuera recogida en las partidas “Como acto privado de consumación de un contrato de

finalidad traslativa”. 

 INICIACIÓN DEL RÉGIMEN DE PUBLICIDAD,

se tiene como característica principal la

publicidad de los actos relacionados

con bienes inmuebles,

principalmente de gravámenes e

hipotecas

RÉGIMEN DE PUBLICIDAD REGISTRAL

se origino con la promulgación de

la Ley Hipotecaria de 1861 que fue

necesaria para dar certeza del

dominio y demás derechos en la cosa evitándose así la mala fe y

libertad al propietario de los usureros.

SISTEMA DE “ FOLIO REAL”

-  El registrador certifica la valides legal del acto.  - La finca o inmueble, tiene un número inicial, para futuras negociaciones, el cual se mantiene. 

SISTEMA TORRENS

Exige la identificación del inmueble, por medio de un plano certificado

Es vulnerable a estafas, ya que el  supuesto dueño o propietario, el cual aparece como inscrito en los archivos del registro, no está obligado a demostrar la historia del inmueble 

SISTEMA FOLIO

PERSONAL

La información es disgregada, dispersa, lo que origina inseguridad jurídica, haciéndolo vulnerable a errores o  negligencias en perjuicio de terceros. Origina con facilidad la duplicación de propietarios, al hacerse imposible determinar la cronología exacta de los inscritos.

La Ley venezolana del Registro Público y del Notariado del año 2006, contempla en su Art. 34, la utilización del sistema de Folio Real, es decir,  los asientos tendrán por objeto los bienes y no los propietarios, exceptuando aquellas zonas donde no se disponga de  levantamientos catastrales, se utilizará el sistema de folio personal. 

Conclusión Como se dijo en la fase inicial de esta presentación, el derecho a la propiedad, genera sensación de bienestar y seguridad en los ciudadanos, este derecho, es sinónimo de desarrollo y libertad individual. Es obligación y deber del estado, brindar un sistema registral y notarial idóneo, seguro, eficiente, y oportuno que le permita a las personas que requieran de la fe pública, para garantizar el traspaso y dominio de una propiedad, la certeza de que ese sistema arrojará información fiable, que le facilitará y permitirá finiquitar cualquier negociación, apegados al ordenamiento jurídico establecido, sinónimo de transparencia y confianza.