Origen y Evolucion Derecho Registral y Notarial
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Origen y Desarrollo Histórico del Derecho Notarial y Registral
UNIVERSIDAD FERMIN TOROVICE RECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICASESCUELA DE DERECHO
Integrante:Milangela Figueroa C.I:
17.104.316.Materia: Derecho Registral y
Notarial Profesora: María Suarez.
SAIA: “D”.
DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
Valioso instrumento para el control de la propiedad y sus
propietarios
Su Importancia Radica
Permitir la tranquilidad sobre el estatus legal de las propiedades e
inmuebles
El Registro nació como un medio de seguridad del
tráfico Jurídico
Registro de la Propiedad Inmueble ANTIGUA GRECIA
Institución Registral fue conocida en
EGIPTO
ANAGRAFEBIBLIOZEKE (Archivo de
Negocio)Se crearon para evitar engaños
llegándose a exigir la puesta de un cartel para mostrar en los inmuebles que estaban
afectados por el cumplimiento de las obligaciones contraídas
por su dueño
Se archivaban las declaraciones de
impuestos
DERECHO
ROMANO
EL PRIMER PERÍODO
O DERECHO CLÁSICO
EL SEGUNDO PERÍODO O DERECHO
JUSTINIANEO
TERCER PERÍODO O DERECHO ROMANO
MODERNO
“Constituto Possesorio” consistía en una cláusula por medio de la cual el adquirente recibía la posesión jurídica, no física y el enajenante manifestaba conservarla ya no en nombre propio sino en nombre del adquirente.
La Traditio es la única forma de transmisión de la Propiedad que permanece vigente en este período y a la cual se le agregan dos modalidades que son la “larga manu” y la “brevi manu”
LA MANCIPATIO procedimiento comercial al cual accedían únicamente los ciudadanos Romanos con exclusión de los Libertos y el cual se realizaba en presencia de cinco testigos que eran llamados “testis classicis”LA IN JURE CESIO Es una especie de Juicio que además de arreglado era simulado, el cual tenía como objetivo la recuperación de Bienes, en otras palabras era una especie de juicio reivindicatorio.
DERECHO ALEMAN.
La Thinx celebración de un acto solemne lleno
de ritos y simbolismos que obligatoriamente
debían ser efectuados ante la Asamblea Popular (Mallus) o ante el Concejo Comunal
(Thinx)
El Auflassung, era mediante la
entrega ficticia del bien, ya que el juez únicamente hacia
pública dicha entrega; en esta
instancia, el transferente debía
abandonar el inmueble para que el dueño tome posesión.
DERECHO ESPAÑOL
REGISTRO DE LA PUBLICIDAD
PRIMITIVA
Lleno de formalidades y solemnidades
externas, siendo la figura
principal de esta época la llamada ROBRACIÓN, la cual consistía en
la ratificación pública y
solemne de la transferencia por
medio de una carta o escritura de un inmueble.
LA INFLUENCIA ROMANA
se caracteriza por el
desaparecimiento de la publicidad, y por la sustitución de la Traditio la
cual fuera recogida en las partidas “Como acto privado de consumación de un contrato de
finalidad traslativa”.
INICIACIÓN DEL RÉGIMEN DE PUBLICIDAD,
se tiene como característica principal la
publicidad de los actos relacionados
con bienes inmuebles,
principalmente de gravámenes e
hipotecas
RÉGIMEN DE PUBLICIDAD REGISTRAL
se origino con la promulgación de
la Ley Hipotecaria de 1861 que fue
necesaria para dar certeza del
dominio y demás derechos en la cosa evitándose así la mala fe y
libertad al propietario de los usureros.
SISTEMA DE “ FOLIO REAL”
- El registrador certifica la valides legal del acto. - La finca o inmueble, tiene un número inicial, para futuras negociaciones, el cual se mantiene.
SISTEMA TORRENS
Exige la identificación del inmueble, por medio de un plano certificado
Es vulnerable a estafas, ya que el supuesto dueño o propietario, el cual aparece como inscrito en los archivos del registro, no está obligado a demostrar la historia del inmueble
SISTEMA FOLIO
PERSONAL
La información es disgregada, dispersa, lo que origina inseguridad jurídica, haciéndolo vulnerable a errores o negligencias en perjuicio de terceros. Origina con facilidad la duplicación de propietarios, al hacerse imposible determinar la cronología exacta de los inscritos.
La Ley venezolana del Registro Público y del Notariado del año 2006, contempla en su Art. 34, la utilización del sistema de Folio Real, es decir, los asientos tendrán por objeto los bienes y no los propietarios, exceptuando aquellas zonas donde no se disponga de levantamientos catastrales, se utilizará el sistema de folio personal.
Conclusión Como se dijo en la fase inicial de esta presentación, el derecho a la propiedad, genera sensación de bienestar y seguridad en los ciudadanos, este derecho, es sinónimo de desarrollo y libertad individual. Es obligación y deber del estado, brindar un sistema registral y notarial idóneo, seguro, eficiente, y oportuno que le permita a las personas que requieran de la fe pública, para garantizar el traspaso y dominio de una propiedad, la certeza de que ese sistema arrojará información fiable, que le facilitará y permitirá finiquitar cualquier negociación, apegados al ordenamiento jurídico establecido, sinónimo de transparencia y confianza.