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TPROYECTO DE REPARCELACION

POLIGONO AGRICOLA DE CAMPO DE CRIPTANA

TALES-UR URBANISMO S.C.P.

MARZO 2012

S.T.S.T.S.T.S.T.S.T.

AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

TALES-UR URBANISMO S.C.P.

MARZO 2012

PROYECTO DE REPARCELACIN FORZOSA DEL POLGONO INDUSTRIAL

(USOS AGRCOLAS)

TALES-UR S.C.P. AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas)

NDICE 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA...........................................................................................................1

1.1 Antecedentes ................................................................................................................................ 2 1.2 Caractersticas del planeamiento que se ejecuta................................................................ 8 1.3 Determinacin y justificacin de los coeficientes de ponderacin utilizados.........10 1.4 Descripcin del rea Reparcelable ......................................................................................12 1.5 Relacin de personas interesadas.........................................................................................14 1.6 Criterios para la definicin y cuantificacin de los derechos ......................................18 1.7 Determinacin de las cargas de los terrenos afectados .................................................23 1.8 Criterios de valoracin de indemnizaciones.....................................................................24 1.9 Criterios de valoracin y adjudicacin de fincas resultantes.......................................26 1.10 Criterios de valoracin de la compensacin por no participar en la actuacin......28 1.11 Descripcin registral de las fincas aportadas ...................................................................29 1.12 Determinacin de las operaciones jurdicas complementarias ...................................40

2. MEMORIA ECONMICA ............................................................................................................ 50 2.1 Valoracin de las fincas resultantes.....................................................................................51 2.2 Cuenta de Liquidacin provisional .....................................................................................54

3. FINCAS RESULTANTES .............................................................................................................60 3.1 Fichas descriptivas de las fincas resultantes .....................................................................61 3.2 Fichas grficas de las fincas resultantes ...........................................................................219 3.3 Cuadros resumen de fincas resultantes ...........................................................................324 3.4 Cuadros de correspondencia de fincas aportadas con resultantes ..........................331

ANEXO 1: CERTIFICADO DE TITULARIDAD o DOMINIO Y CARGAS DE TODAS LAS FINCAS AFECTADAS........................................................................................339

ANEXO 2: CONVENIO SUSCRITO ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA Y LA ENTIDAD MERCANTIL UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A. .........................................340 ANEXO 3: PUBLICACIN DE LA APROBACIN DEFINITIVA DEL PROGRAMA

DE ACTUACIN URBANIZADORA......................................................................................341

PLANOS: .........................................................................................................................................342 Escala

1. INFORMACIN: SITUACIN DEL REA REPARCELABLE EN RELACIN CON EL TRMINO MUNICIPAL ......................................................................................... 1/100.000

2. INFORMACIN: SITUACIN DEL REA REPARCELABLE EN RELACIN CON LA CIUDAD .................................................................................................................... 1/8.000

3. INFORMACIN: LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO DE LOS TERRENOS INTEGRANTES DEL REA REPARCELABLE....................................................................... 1/1.000

4. DELIMITACIN Y DESCRIPCIN: PARCELARIO ACTUAL, EDIFICACIONES Y OTROS ELEMENTOS EXISTENTES.................................................................................. 1/1.000

5. ORDENACIN URBANSTICA: CALIFICACIN Y ORDENACIN DETALLADA DE LOS TERRENOS......................................................................................... 1/1.000

6. ADJUDICACIN DE FINCAS ................................................................................................. 1/1.000 7. SUPERPOSICIN DE LAS FINCAS APORTADAS Y FINCAS ADJUDICADAS .................... 1/1.000

TALES-UR S.C. AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA

Proyecto de Reparcelacin Forzosa del Polgono Industrial (Usos Agrcolas) 1

1. MEMORIA JUSTIFICATIVA



1.1 Antecedentes

El presente Proyecto de Reparcelacin se formula a iniciativa del Ayuntamiento de Campo de Criptana puesto que el Programa de Actuacin Urbanizadora para la ejecucin de las determinaciones urbansticas del mbito, aprobado el 11 de febrero de 2008, establece que su desarrollo se har por gestin pblica directa. Adems, el Ayuntamiento de Campo de Criptana es el propietario mayoritario de los terrenos incluidos en la Unidad de Actuacin delimitada en el Plan Parcial de Mejora modificatorio del Plan de Ordenacin Municipal de Campo de Criptana, para la implantacin de un Polgono Industrial para Usos Agrcolas, aprobado definitivamente el 31 de octubre de 2007 y modificacin posterior aprobada definitivamente el 1 de diciembre de 2011.

El presente Proyecto de Reparcelacin se redacta de acuerdo con la legislacin urbanstica vigente:

a) El Texto Refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en adelante T.R.L.S.

b) El Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica, aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo de 2010, en adelante T.R. de la L.O.T.A.U.

c) El Reglamento de la Actividad de Ejecucin del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica (Decreto 29/2011, de 19 de abril), en adelante R.A.E. en lo relativo a los artculos 32 y concordantes del mismo.

d) El Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueba el Reglamento sobre Inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanstica.

e) El Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo, en adelante R.V.l.S.

La reparcelacin es la operacin urbanstica que consiste en la agrupacin material de fincas o parcelas existentes en el mbito de una Unidad de Actuacin, delimitada para la gestin y ejecucin del planeamiento urbanstico, con la finalidad de divisin ajustada a ste y con adjudicacin de las nuevas parcelas o fincas a la Administracin correspondiente, al agente responsable de la ejecucin en pago de su gestin y de los gastos de urbanizacin y, en su caso, de edificacin y a las personas propietarias, en este caso en proporcin a sus respectivos derechos.

Segn determina el artculo 32.3 del R.A.E. la reparcelacin podr verificarse bien mediante agrupacin instrumental de las fincas de origen, o bien por la adoptada en el presente Proyecto de Reparcelacin que consiste en la sustitucin de las fincas originarias por las fincas de resultado correspondientes.

El presente Proyecto de Reparcelacin, de acuerdo con lo establecido en el artculo 92.2 del T.R. de la L.O.T.A.U. y concordante con el mismo en el artculo 32.2 del R.A.E., tiene por objeto:

a) La justa distribucin de los beneficios y cargas derivados de la ordenacin urbanstica, incluidos los gastos de urbanizacin y gestin.



b) La creacin de las nuevas fincas resultantes del planeamiento urbanstico.

c) La localizacin del aprovechamiento urbanstico en suelo apto para la edificacin conforme al planeamiento.

d) La adjudicacin al Ayuntamiento de Campo de Criptana de los terrenos de cesin destinados a dotaciones pblicas, as como, la adjudicacin como Administracin actuante de los solares en los que se materialice la participacin de sta en las plusvalas generadas por la actuacin urbanstica.

e) La sustitucin en el patrimonio de las personas propietarias, en su caso forzosa y en funcin de los derechos de stos, de las fincas o parcelas originarias por solares resultantes de la ejecucin.

La sustitucin en el patrimonio de las personas propietarias a que se refiere la letra e) anterior se produce en el presente Proyecto de Reparcelacin, de acuerdo con el artculo 92.3 del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el artculo 60.3 del R.A.E., mediante la adjudicacin del solar o solares resultantes, o superficies precisas, y con arreglo a los criterios empleados para la reparcelacin, en cualquiera de los siguientes trminos:

a) La superficie o solar preciso para servir de soporte al entero aprovechamiento urbanstico a que tenga derecho el propietario, quedando afecto al pago de los costes de urbanizacin y gestin.

b) La superficie o solar preciso para servir de soporte al entero aprovechamiento urbanstico correspondiente al propietario que reste una vez deducido el correspondiente al valor de los costes de urbanizacin y gestin. A estos efectos deber tenerse en cuenta el tamao de la parcela mnima fijada en el Plan Parcial de Mejora Polgono Industrial para Usos Agrcolas en 550 m2.

De acuerdo con lo establecido en el artculo 95 del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el artculo 33 del R.A.E. la reparcelacin podr ser voluntaria o forzosa. En el presente caso el Programa de Actuacin Urbanizadora se desarrolla por gestin directa del Ayuntamiento de Campo de Criptana, por lo que se aplica la reparcelacin forzosa.

Los gastos de urbanizacin que corren a cargo de las personas propietarios de los terrenos en la Unidad de Actuacin son los establecidos en el artculo 115 del T.R. de la L.O.T.A.U. y el concordante artculo 38 del R.A.E., con la ampliacin contenida en ste en relacin con las obras de conexin con las generales, as como las infraestructuras de transporte pblico necesarias. Estos costes son los que se recogen en la Cuenta de liquidacin provisional que se integra en la Memoria econmica del Proyecto de Reparcelacin.

El artculo 40 del R.A.E. determina el contenido de los Proyectos de Reparcelacin que deber constar como mnimo de los siguientes documentos:

a) Memoria justificativa que incluir la referencia al planeamiento para cuya ejecucin se realiza, la relacin de personas propietarias e interesadas afectadas por la reparcelacin, la descripcin de las fincas y derechos por ellas aportados, la determinacin de las fincas resultantes y una propuesta de adjudicacin de las mismas.



b) Memoria econmica expresiva de la valoracin de los derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deban extinguirse o demolerse para la ejecucin de las determinaciones del planeamiento, que deber incluir la cuenta de liquidacin provisional.

c) Documentacin grfica compuesta, como mnimo, por los planos que se expresan en el artculo 47 del presente Reglamento.

Se determina que el Proyecto de Reparcelacin se deber entregar en soporte papel y soporte informtico, en formato que contenga georeferenciadas las fincas de resultado y sea compatible para su inscripcin en el Registro de la Propiedad.

En el artculo 41 del R.A.E. se determina el contenido de la Memoria justificativa que deber referirse como mnimo a los siguientes extremos:

a) Antecedentes de planeamiento para cuya ejecucin se realiza y dems circunstancias o acuerdos que motiven la reparcelacin y peculiaridades que en su caso concurran. En el caso de que sea promovida por particular, se expresar el ttulo que le habilita para promoverlo y todos los datos que permitan su identificacin.

b) Descripcin del rea objeto de reparcelacin, con expresin de la delimitacin de las fincas originarias que lo integren y dems datos que permitan su correcta identificacin en los trminos exigidos por la normativa hipotecaria.

c) Relacin de personas interesadas afectadas por la reparcelacin y criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de las personas interesadas afectadas por la reparcelacin. Tales derechos habrn de ser proporcionales a la superficie de sus respectivas fincas que quede comprendida en el rea reparcelable.

d) En su caso, criterios de valoracin de las superficies adjudicadas.

e) Criterios y propuesta de adjudicacin de las fincas resultantes.

f) Criterios de valoracin de los edificios y dems elementos que deban destruirse y de las cargas y gastos que correspondan a las personas adjudicatarias.

g) Determinacin de las cargas que gravan las fincas que quede comprendida en el rea reparcelable.

h) En su caso, determinacin y justificacin de los coeficientes de ponderacin utilizados de conformidad a lo dispuesto en el nmero 3 del artculo 72 del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica.

i) Criterios de valoracin de la compensacin que debe recibir la persona propietaria que decline participar en la actuacin, renunciando a que se le adjudique el aprovechamiento que en otro caso le correspondera.

j) Determinacin de las operaciones jurdicas que deban efectuarse de conformidad a la normativa hipotecaria.

j) Cualquier otra circunstancia que contribuya a explicar los acuerdos que se propongan.

En el artculo 47 del R.A.E. se indican los planos que deben incluirse en el Proyecto de Reparcelacin, as como el contenido de los mismos:

a) Plano de situacin de la unidad objeto de reparcelacin con el trmino municipal.

b) Levantamiento topogrfico de los terrenos integrantes de la unidad



c) Delimitacin y descripcin de la unidad objeto de reparcelacin, con expresin de los linderos de las fincas aportadas, edificaciones y dems elementos existentes sobre el terreno.

d) Plano de ordenacin urbanstica detallada de la unidad de actuacin incluyendo la calificacin de las parcelas o fincas de resultantes.

e) Plano de adjudicacin de las parcelas o fincas resultantes adjudicadas con expresin de sus linderos.

f) Plano de superposicin de las fincas aportadas y de las fincas adjudicadas.

g) Fichas descriptivas y grficas de cada finca de resultado, comprensivas de plano de la finca, definicin de la zona susceptible de edificacin, alineaciones obligatorias, retranqueos obligatorios, superficie, edificabilidad, aprovechamiento, uso, tipologa, gravmenes y elementos arquitectnicos definitorios de la edificacin que pueda ser construida, tales como nmero de plantas, volumen edificado y altura mxima.

Los planos debern realizarse a la escala adecuada para la medicin e identificacin de sus determinaciones, y debern formalizarse tanto en soporte convencional como informtico, para que las fincas de resultado queden georeferenciadas.

El artculo 72.3 del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el artculo 60.5 del R.A.E. permiten que en el Proyecto de Reparcelacin se puedan aplicar coeficientes de ponderacin concretos y actualizados para cada uno de los productos inmobiliarios dotados de rendimientos econmicos diferenciados que vayan a ser realizados conforme a la ordenacin detallada, con la exclusiva finalidad de la equitativa distribucin de beneficios y cargas. En este caso, los coeficientes tendrn la consideracin de determinaciones condicionantes del contenido del proyecto de reparcelacin y se aprobarn conjuntamente con ste.

El procedimiento de aprobacin del Proyecto de Reparcelacin se ajustar a las reglas del artculo 92.5 del T.R. de la L.O.T.A.U. y al contenido del Captulo IV del Ttulo II del R.A.E., de lo que cabe sealar lo siguiente:

1. El Proyecto de Reparcelacin podr ser redactado por el Agente responsable de la ejecucin y, en todo caso, por la Administracin actuante (artculo 48.1 del R.A.E.).

2. Podr tramitarse simultneamente con el Programa de Actuacin Urbanizadora o con posterioridad al mismo (artculo 48.2 del R.A.E.).

3. En el caso de discordancia entre los ttulos y la realidad fsica de las fincas, prevalecer sta sobre aquellos en el procedimiento de reparcelacin (artculo 51.3 del R.A.E.).

4. Cuando existan litigios civiles respecto a la titularidad de bienes y derechos, el proyecto deber calificar la titularidad de dudosa o litigiosa, segn proceda, debiendo la Administracin actuante velar por la adecuada representacin de los derechos e intereses en disputa o litigio (artculo 51.4 del R.A.E.).

5. Cuando en la unidad de actuacin existan bienes de dominio y uso pblico no obtenidos por cesin gratuita, el aprovechamiento urbanstico correspondiente a su superficie pertenecer a la Administracin titular de aquellos.

Las superficies de los bienes de dominio y uso pblico obtenidos por entrega gratuita en cumplimiento de deberes legales se entendern sustituidas por las que resulten como



consecuencia de la ejecucin del planeamiento urbanstico, si aquellas fueran iguales o inferiores a stas. Si fueran superiores, la Administracin percibir el exceso, en la proporcin que corresponda, en parcelas edificables (artculo 51.5 del R.A.E.).

6. Desde el momento en que quepa promover la reparcelacin, la Administracin actuante o la persona que lo promueva deber interesar del Registro de la Propiedad la prctica de nota al margen de cada finca afectada por el proyecto, as como la expedicin de certificado registral de dominio y cargas (artculo 52.1 del R.A.E.).

7. Deber acreditarse el cumplimiento de la publicacin de la aprobacin definitiva del Programa de Actuacin Urbanizadora a cuya ejecucin sirva (artculo 92.5-7 del T.R. de la L.O.T.A.U.).

8. En los proyectos de reparcelacin forzosa como ocurre en el presente caso, y cuando la administracin actuante sea el municipio, podr seguirse el procedimiento ordinario o el simplificado que se determina en el artculo 53 del R.A.E.

En este Proyecto de Reparcelacin se adopta el procedimiento ordinario que deber ajustarse a las siguientes reglas:

a) La persona titular de la Alcalda del Municipio acordar someter el proyecto a informacin pblica por un plazo mnimo de un mes, con notificacin previa a las personas interesadas en la reparcelacin, que debern declarar formalmente en ese plazo la voluntad de participar en la ejecucin de la actuacin en rgimen de equidistribucin de beneficios y cargas.

El artculo 46.6 determina que las personas interesadas aceptan participar en el desarrollo si expresamente no declinan hacerlo de forma expresa.

De acuerdo con el artculo 46.1 las personas propietarias podrn declinar su participacin cuando los costes totales de la cuenta de liquidacin provisional superen en ms de un 20% los establecidos en el acuerdo de aprobacin y adjudicacin del Programa de Actuacin Urbanizadora. En el Programa de Actuacin Urbanizadora para desarrollar un Polgono Industrial (Usos Agrcolas) aprobado el 11 de febrero de 2008, se estima un coste total de 1.782.239,40 euros, lo que implica que un incremento del 20% resultara un total de 2.138.687,28 euros.

El coste a repartir que se calcula en la Cuenta de Liquidacin Provisional es de 1.910.988,44 euros, IVA incluido, con lo que se ajusta al umbral sealado.

b) El edicto de la informacin pblica ser publicado en el Diario Oficial de Castilla - La Mancha y, posterior o simultneamente, en uno de los peridicos de mayor difusin en la localidad.

c) En la notificacin y edicto se dar cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 119.4.b) del T.R. de la L.O.T.A.U. por lo que, antes de la aprobacin definitiva del Proyecto de Reparcelacin, deber asegurarse el pago mediante la prestacin de garanta financiera o real proporcional a la prestada por el urbanizador, que no podr ser inferior al 7% del coste previsto de las obras de urbanizacin, segn establece el artculo 110.3.b) del T.R. de la L.O.T.A.U.



d) Durante el periodo de informacin pblica el Proyecto de Reparcelacin deber estar depositado en las dependencias municipales para consulta por la ciudadana, y tambin deber ser accesible por medios telemticos.

En este plazo podrn formularse alegaciones, sugerencias, observaciones y las reclamaciones que se estimen oportunas.

e) Si tras la finalizacin del plazo de informacin pblica apareciesen titulares registrales no tenidos en cuenta, se les deber otorgar audiencia por un plazo de un mes, sin necesidad de nueva informacin pblica. Este procedimiento se adoptar asimismo en relacin con los que resulten afectados por modificaciones acordadas a resultas de la informacin pblica.

f) Concluidos los trmites anteriores y evacuado el informe de los servicios tcnicos y jurdicos municipales sobre el conjunto de las actuaciones y las alegaciones presentadas, el rgano municipal competente proceder a la aprobacin definitiva del proyecto de reparcelacin forzosa, que podr producirse pura y simplemente, o con rectificaciones que debern incorporarse al proyecto.

El acuerdo de aprobacin ser notificado personalmente a todos los afectados y se publicar en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha y en uno de los peridicos de mayor difusin del municipio. Se remitir una copia del Proyecto y de los anuncios publicados a la Consejera competente en materia de ordenacin territorial y urbanstica.

El ttulo inscribible ser expedido por la Administracin actuante que reunir los requisitos exigidos por la normativa hipotecaria aplicable para su inscripcin en el Registro de la Propiedad.

La administracin actuante podr aprobar las operaciones jurdicas complementarias que no se opongan al Proyecto de Reparcelacin ni al plan que se ejecute, pudiendo asimismo realizar cuantas subsanaciones sean precisas en el ttulo inscribible que devengan de errores materiales o aritmticos.



1.2 Caractersticas del planeamiento que se ejecuta La ordenacin urbanstica del rea Reparcelable establecida por el Plan Parcial de Mejora modificatorio del Plan de Ordenacin Municipal de Campo de Criptana, para la implantacin de un Polgono Industrial para Usos Agrcolas, que fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de Campo de Criptana en sesin del da 31 de octubre de 2007 y modificacin posterior aprobada definitivamente el 1 de diciembre de 2011.

El Plan Parcial clasific como suelo urbanizable ordenado una superficie de 103.997 m2, con una edificabilidad media de 0,531 m2/m2 y una edificabilidad total de 56.267,20 m2.

El Plan Parcial define una red viaria interior ortogonal con calles de 12 metros de anchura, resolviendo la conexin con la carretera a Arenales de San Gregorio a travs de una glorieta que se localiza en un punto de buena visibilidad. Califica suelo para albergar tres tipos de usos: agrarios; equipamiento y servicios infraestructurales; y zonas verdes.

En cuanto a las dotaciones se califican tres zonas de acuerdo con las determinaciones de la L.O.T.A.U. y el Reglamento de Planeamiento:

Zonas Verdes, con una superficie de 10.503,20 m2 que se localiza en dos reas: una a lo largo de la carretera CR-1222 a Arenales de San Gregorio, como separacin respecto a ella y para mejorar la imagen de este acceso al ncleo urbano, y otra en el borde occidental como separacin de los posibles usos residenciales que pueden implantarse en el limtrofe sector de suelo urbanizable.

Equipamiento: una parte se localiza junto a la Subestacin elctrica existente en el borde occidental del mbito, que se adjudica a Unin Fenosa Distribucin que es la titular de la subestacin, para permitir la ampliacin de dichas instalaciones. Tambin se califican dos pequeas parcelas de servicios infraestructurales donde se ubicarn sendos centros de transformacin.

El resto de dotaciones pblicas se localiza junto a la anterior colindante con la subestacin, destinndola a uso polivalente de acuerdo con la Ordenanza n 7 - Equipamiento y Servicios Pblicos definida en el P.O.M.

El Plan Parcial, adems de aplicar la ordenanza 7 Equipamiento y Servicios Urbanos y las determinaciones para los Espacios Libres Pblicos que establece el Plan de Ordenacin Municipal, define la ordenanza aplicable al suelo destinado a usos agrarios con las siguientes caractersticas:

Zona USOS AGRARIOS: parcela mnima de 550 m2 y lindero frontal no inferior a 14 metros.

La lnea de la edificacin deber retranquearse 5 metros del lindero frontal, salvo que ello impida alcanzar la ocupacin mxima permitida del 80%. En relacin con los linderos laterales y testero la edificacin podr adosarse a dichos linderos, salvo en las parcelas que limitan con el suelo rstico o zona verde, si bien en el caso de retranquearse la separacin no podr ser inferior a 3 metros.

La ocupacin mxima es del 80% de la parcela y la edificabilidad de 0,8 m2/m2.



La altura mxima de edificacin es de dos plantas, con una altura de cornisa de entre 4 y 6 metros y total de 9 metros.

El mbito del rea reparcelable coincide con la Unidad de Actuacin para la que el Plan Parcial fija un aprovechamiento objetivo o real de 55.2267,20 metros cuadrados de construccin, como resultado de multiplicar el suelo de las parcelas destinadas a usos agrarios (69.084 m2) por el ndice de edificabilidad establecido en 0,8 m2/m2.

De acuerdo con lo establecido en el apartado 2.2 de la Memoria Justificativa, en consonancia con lo recogido en el artculo 1.3 de las Normas Urbansticas del Plan Parcial de Mejora para implantar un polgono industrial (usos agrcolas), la intensidad edificatoria constituye una determinacin de la ordenacin estructural.

En cuanto a las determinaciones de la zona calificada como equipamiento y servicios pblicos remite a las condiciones fijadas en la ordenanza n 7 en el P.O.M. que para las parcelas calificadas como servicios urbanos fija una edificabilidad de 0,60 m2/m2 (artculo VII.8.5 de las Normas Urbansticas, Ttulo VII - Rgimen del Suelo Urbano).

En el anexo 1 del Plan Parcial se incluye la ficha - resumen de las caractersticas de la ordenacin que se reproduce a continuacin:

CUADRO DE SUPERFICIES

1. De acuerdo con las condiciones establecidas en el Captulo 2 de las Normas Urbansticas de este Plan Parcial el uso caracterstico es el almacenamiento de productos, maquinaria y usos agrcolas.

2. Tanto la superficie de zonas verdes como la total para dotaciones superan las exigidas en el art. 31 de la L.O.T.A.U establecidas respectivamente n el 10% y el 15% de la superficie total ordenada.

Por otra parte, el Programa de Actuacin Urbanizadora, aprobado definitivamente el 11 de febrero de 2008, determina la actividad de ejecucin de la Unidad de Actuacin delimitada en el Plan Parcial de Mejora, para implantar un Polgono Industrial para Usos Agrcolas, fijando que su desarrollo se lleve a cabo por gestin directa del Ayuntamiento de Campo de Criptana.

La ejecucin de la urbanizacin se prevea en dos fases, incluyendo la primera los terrenos del sur del mbito colindante con la carretera de San Gregorio, que en la actualidad ya ha sido ejecutada.

ZONA SUPERFICIE en m2 %

suelo/total EDIFICABILIDAD

LUCRATIVA

USOS AGRARIOS 1 69.084,0 66,43% 55.267 m2

TOTAL USOS AGRARIOS 69.084,0 66,43% 55.267 m2

ZONAS VERDES 10.503,2 10,10% EQUIPAMIENTO: SERVICIOS URBANOS 3.034,3 2,92% EQUIPAMIENTO: POLIVALENTE 2.342,70 2,25% TOTAL DOTACIONES 2 5.377,0 15,27% VIARIO INTERIOR 19.032,8 18,30% TOTAL MBITO DEL PLAN PARCIAL 103.997,0 100,00% 55.267 m2



1.3 Determinacin y justificacin de los coeficientes de ponderacin utilizados

El artculo 72.3 del T.R. de la L.O.T.A.U. permite que en el Proyecto de Reparcelacin se puedan aplicar coeficientes de ponderacin concretos y actualizados para cada uno de los productos inmobiliarios dotados de rendimientos econmicos diferenciados que vayan a ser realizados conforme a la ordenacin detallada, con la exclusiva finalidad de la equitativa distribucin de beneficios y cargas.

En este mismo sentido el artculo 60.5 del R.A.E. seala que:

En el supuesto de inexistencia, prdida de vigencia o falta de actualizacin de coeficientes correctores de uso y tipologa establecidos en el nmero 1 del artculo 72 del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica y con la exclusiva finalidad de la equitativa distribucin de beneficios y cargas, se podrn aplicar coeficientes de ponderacin concretos y actualizados para cada uno de los productos inmobiliarios dotados de rendimientos econmicos diferenciados que vayan a ser realizados conforme a la ordenacin detallada del Programa de Actuacin Urbanizadora y Rehabilitadora o del proyecto de edificacin del Programa de Actuacin edificatoria.

....

En este caso, los coeficientes tendrn la consideracin de determinaciones condicionantes del contenido del proyecto de reparcelacin y se aprobarn de manera conjunta con ste.

En el presente caso, en el Plan Parcial de Mejora para implantar un Polgono Industrial (Usos Agrcolas) no se consideraba que las parcelas calificadas como equipamiento, con el uso de servicios urbanos, tuvieran edificabilidad lucrativa. Igualmente, el Programa de Actuacin Urbanizadora recoga en el epgrafe 1.1 - ordenacin - el cuadro de caractersticas del Plan Parcial, en el que la edificabilidad lucrativa corresponda exclusivamente a la zona calificada como usos agrarios.

No obstante, en el Convenio Urbanstico de Gestin suscrito el 28 de octubre de 2009 entre el Ayuntamiento de Campo de Criptana y la entidad mercantil Unin Fenosa Distribucin S.A. se recoge en la clusula primera que se inscribirn a favor de la citada entidad mercantil tres parcelas de suelo urbano con la calificacin de dotacional de infraestructuras, o servicios urbanos segn denominacin del Plan Parcial. Tal inscripcin satisface los derechos que corresponden a Unin Fenosa Distribucin S.A. como propietaria de terrenos en el rea reparcelable as como el coste de las acciones asumidas por Unin Fenosa Distribucin S.A. en la clusula segunda del Convenio (desmontaje, redaccin de proyecto tcnico y ejecucin del retranqueo de las lneas elctricas de ejecucin de 45 kv. y 15 kv. que atraviesan el rea reparcelable). Con ello, de acuerdo con la clusula tercera del Convenio, Unin Fenosa Distribucin S.A. queda al corriente de los pagos que le pudieran corresponder en concepto de gastos de urbanizacin.

Esta circunstancia es la que determina que en el Proyecto de Reparcelacin sea necesario introducir un coeficiente de ponderacin para las tres parcelas calificadas como equipamiento con el uso de servicios urbanos que se asignan a uno de los titulares de derechos en el mbito del rea reparcelable, manteniendo en todo caso la edificabilidad fijada por el Plan Parcial de Mejora para implantar un polgono industrial (usos agrcolas), con lo



que no se est alterando la determinacin de la ordenacin estructural de la intensidad edificatoria.

Se fija un coeficiente 1,00 para la zona de usos agrarios y de 2,5288845 para la zona calificada con el uso de Servicios Urbanos, en consonancia con las determinaciones recogidas en el Convenio Urbanstico de Gestin al que hemos aludido con anterioridad, con lo que el aprovechamiento tipo resultante es de 0,575734 m2 de edificabilidad correspondiente a la zona de usos agrarios.

Teniendo en cuenta lo sealado anteriormente, en el siguiente cuadro se recogen los datos de superficie y edificabilidad por manzanas segn el Plan Parcial de Mejora, as como las unidades de aprovechamiento que resultan por aplicacin de los coeficientes indicados en el prrafo anterior.

En base a lo indicado en el artculo 60.5 del R.A.E. deber especificarse en el acuerdo de aprobacin del Proyecto de Reparcelacin que se han fijado coeficientes de ponderacin para las zonas de usos agrarios y equipamiento destinada a servicios urbanos, que constituyeen determinaciones condicionantes del Proyecto de Reparcelacin, debiendo hacerse constar esta circunstancia en el edicto de informacin pblica.

EDIFICABILIDAD APROVECHAMIENTO ORDENANZA ZONA SUPERFICIE (m2) NDICE

(m2/m2) TECHO MXIMO COEFICIENTE TOTAL

A-1 7.082,0 0,80 5.665,6 1,00 5.665,60A-2 13.845,0 0,80 11.076,0 1,00 11.076,00A-3 9.490,0 0,80 7.592,0 1,00 7.592,00A-4 14.307,0 0,80 11.445,6 1,00 11.445,60

USOS AGRARIOS

A-5 24.360,0 0,80 19.488,0 1,00 19.488,00TOTAL USOS AGRARIOS 69.084,0 0,80 55.267,2 1,00 55.267,20SERVICIOS URBANOS SU 3.034,3 0,60 1.820,6 2,5307171 4.607,40POLIVALENTE PO 2.342,70 TOTAL EQUIPAMIENTO 5.377,0 1.820,6 4.607,40ZONAS VERDES V 10.503,2 TOTAL ZONAS VERDES 10.503,2 VIARIO interior 19.032,8TOTAL REA REPARCELABLE 103.997,0 0,549 57.087,8 59.874,57



1.4 Descripcin del rea Reparcelable

La situacin del rea Reparcelable en relacin con el termino municipal se recoge en el plano n 1 a escala 1/50.000, y en relacin con la ciudad en el plano n 2 a escala 1/8.000, en el que adems se recoge la clasificacin definida en el planeamiento vigente relativa al suelo urbano, urbanizable y rstico en el entorno del ncleo urbano de Campo de Criptana.

El mbito del rea Reparcelable coincide con el del Plan Parcial de Mejora Polgono Industrial para Usos Agrcolas de Campo de Criptana. Se localiza al Sureste del ncleo urbano con frente sobre la carretera CR-1222 a Arenales de San Gregorio.

En el plano n 2 se recoge el levantamiento topogrfico de los terrenos integrantes del rea reparcelable.

La topografa del rea puede catalogarse como sub-llanura, con una diferencia de cota de 10,8 metros entre el punto mas bajo (733,8 m en el centro del frente sobre la carretera a Arenales de San Gregorio) y el mas elevado (744,6 m en el norte del mbito junto al camino que constituye su lmite oriental). En el sentido norte-sur las pendientes naturales se sitan en torno al 3 % en la mayor parte del mbito. En el extremo noroccidental y en sentido este-oeste, junto al camino que constituye su lmite occidental, se alcanzan puntualmente pendientes del 16 %. Por el contrario, en el sentido noroeste-sudeste la pendiente es mucho menor (aproximadamente entre el 1 y el 2 %).

En el plano n 3 de Delimitacin y descripcin: Parcelario Actual, edificaciones y otros elementos existentes se reflejan los linderos de las fincas aportadas, ya que en el mbito no existen edificaciones u otros elementos que deban destruirse para el desarrollo de la actuacin.

En el rea Reparcelable existen 13 fincas. Las fincas 2, 6 y 9 estn parcialmente incluidas en el mbito del rea reparcelable, por lo que es necesario proceder a la segregacin de la parte de las fincas incluidas en el mbito del rea Reparcelable, recogiendo en el apartado 1.11 la descripcin de los restos de las fincas resultantes no incluidas en el rea Reparcelable.

El rea Reparcelable con una superficie total de 103.997 m2, situada en el sureste del ncleo urbano de Campo de Criptana, con frente sobre la carretera CR-1222 a Arenales de San Gregorio, est integrada por las siguientes fincas segn relacin ordinal del Proyecto de Reparcelacin:

1) Registral 31.910, propiedad del Excelentsimo Ayuntamiento de Campo de Criptana;

2) Registral 42.988, incluida parcialmente en el mbito del rea Reparcelable en una superficie de 1.833,15 m2, propiedad de don Jos Mara Escribano Ocaa y su esposa ngela Pulpn Alberca, Mara de los ngeles Escribano Olmedo, Mara del Rosario Escribano Olmedo y Manuel Gregorio Escribano Olmedo;

3) Registral 10.130, propiedad de don Miguel ngel Olivares Jimnez - Molero, Jos Vicente ngel Olivares Jimnez - Molero, Mara del Pilar Olivares Jimnez - Molero, Lus Olivares Jimnez - Molero, Mara Rosario Olivares Jimnez - Molero, Juan Carlos Olivares



Jimnez - Molero, Francisco Javier Olivares Jimnez - Molero, Ana Mara Olivares Jimnez - Molero, Petra Olivares Jimnez - Molero, Mara Paz Olivares Jimnez - Molero;



6) Registral 16.836, incluida parcialmente en el mbito del rea Reparcelable en una superficie de 3.136,10 m2, que se corresponde con la parte finca situada al oeste del camino que constituye el lmite este del rea Reparcelable, que es propiedad del Excelentismo Ayuntamiento de campo de Criptana;



9) Registral 4.720, incluida parcialmente en el mbito del rea Reparcelable en una superficie de 4.313 m2, propiedad de Unin Fenosa Distribucin S.A.;

10) Registral 18.408, propiedad del Excelentismo Ayuntamiento de Campo de Criptana;



13) Registral 3.383, propiedad del Excelentsimo Ayuntamiento de Campo de Criptana.

Adems, en el mbito del rea reparcelable existen dos trozos de los caminos del Quemadal y del Molinillo que se identifican en el Proyecto de Reparcelacin como finca 100 y que son objeto de inmatriculacin previa. La superficie de estos caminos como bienes de dominio y uso pblico se entendern sustituidas por la parte correspondiente de la finca destinada a viario en base a la ordenacin definida en el Plan Parcial.

El mbito del rea Reparcelable linda:

a) en el norte con el resto de la parcela catastral n 2 del polgono 102 que est parcialmente incluida en el mbito del rea Reparcelable, identificada con el nmero ordinal 2, que es propiedad de don Jos Mara Escribano Ocaa casado en rgimen de gananciales con Doa ngela Pulpn Alberca, Mara de los ngeles Escribano Olmedo, Mara del Rosario Escribano Olmedo y Manuel Gregorio Escribano Olmedo;

b) en el este con camino existente identificado como del Molinillo;

c) en el sur con la carretera CR-1222 de Campo de Criptana a Arenales de San Gregorio;

d) Y en el oeste con camino existente identificado como del Quemadal y los terrenos ocupados por la subestacin elctrica de Campo de Criptana que se integra en la finca registral 4.720 que se corresponde en parte con la ordinal 9 del Proyecto de Reparcelacin, propiedad de Unin Fenosa Distribucin S.A.



1.5 Relacin de personas interesadas

Conforme a lo establecido en el artculo 42.2 del RA.E. tendrn la consideracin de personas interesadas en los expedientes de reparcelacin: aquellas que consten en los registros pblicos que produzcan presuncin de titularidad o, en su defecto, las que aparezcan con tal carcter en registros fiscales en concepto de titulares de derechos de dominio sobre las fincas o derechos de aprovechamiento afectados o de cualquier otro derecho real o personal inscrito en el Registro de la Propiedad y, en concreto, las siguientes personas:

a) Las personas propietarias de los terrenos comprendidos en el mbito del rea reparcelable y, en su caso, los de terrenos o aprovechamientos afectados que hayan de hacer efectivo su derecho en la unidad de actuacin de que se trate, debindose acreditar la titularidad que ostenten mediante certificacin de dominio y cargas espedida por el Registro de la propiedad, cuando estuviere inscrito, y en su defecto por cualquier otro medio vlido en Derecho.

.

b) Las dems personas titulares de derechos reales sobre los terrenos, debindose acreditar la titularidad en la forma referida en la letra anterior.

c) Los arrendatarios rsticos y urbanos.

d) La Administracin actuante en virtud de la cuota parte que le corresponde por el concepto de participacin en las plusvalas derivadas de la actuacin urbanizadora, edificatoria o rehabilitadora.

.

e) La administracin actuante a la que deban efectuarse las cesiones de terrenos para la implantacin de dotaciones, equipamientos o servicios pblicos, cuando fuera diferente de la Administracin actuante.

f) El agente responsable de la ejecucin por el concepto, cuando proceda, de pago en terrenos de los gastos de urbanizacin o, en su caso, edificacin, en que incurra, los cuales debern quedar gravados con condicin resolutoria explcita que aseguren su retorno al propietario originario, en el caso de que ste as lo solicitara si se incumplieren las determinaciones del programa. No ser preciso el establecimiento de la condicin si se acredita haber alcanzado con la persona propietaria pacto diferente o que se ha prestado garanta financiera suficiente en los trminos de la legislacin de contratos del sector pblico.

g) Las compaas suministradoras cuando sean adjudicatarias de cualquier derecho sobre parcelas que el planeamiento destine al uso de infraestructuras-servicios urbanos.

h) Cualesquiera otras personas interesadas que comparezcan y justifiquen su derecho o inters legtimo.

De acuerdo con lo establecido en el artculo 42.3 del R.A.E.: las personas titulares de derechos reales que no se extinguen con la reparcelacin sern adjudicatarias de las fincas resultantes que correspondan a su derecho por el mismo ttulo de adquisicin, en virtud del principio de subrogacin real.

Debe tenerse en cuenta la certificacin registral emitida que segn establece el artculo 5 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, el Registrador practicar la nota al margen de cada finca afectada expresando la iniciacin del procedimiento y expedir, hacindolo constar en la nota,



certificacin de dominio y cargas y lo dispuesto en el artculo 54 del T.R.L.S. sobre expedientes de beneficios y cargas, conforme al cual:

1. La iniciacin del expediente de distribucin de beneficios y cargas que corresponda o la afeccin de los terrenos comprendidos en una actuacin de transformacin urbanstica al cumplimiento de las obligaciones inherentes a la forma de gestin que proceda, se harn constar en el Registro por nota al margen de la ltima inscripcin de dominio de las fincas correspondientes.

2. La nota marginal tendr una duracin de tres aos y podr ser prorrogada por otros tres aos a instancia del rgano o agrupacin de inters urbanstico que hubiera solicitado su prctica.

4. Tomada la nota a la que se refiere el apartado 1, se producirn los siguientes efectos:

a) Si el ttulo adjudicare la finca resultante al titular registral de la finca originaria, la inscripcin se practicar a favor de ste.

b) Si el ttulo atribuyere la finca resultante al titular registral de la finca originaria segn el contenido de la certificacin que motiv la prctica de la nota, la inscripcin se practicar a favor de dicho titular y se cancelarn simultneamente las inscripciones de dominio o de derechos reales sobre la finca originaria que se hubieren practicado con posterioridad a la fecha de la nota.

c) En el caso a que se refiere la letra anterior, se har constar al margen de la inscripcin o inscripciones de las fincas de resultado, la existencia de los asientos posteriores que han sido objeto de cancelacin, el ttulo que los motiv y su respectiva fecha.

Dada la trascendencia registral del Proyecto de Reparcelacin, los datos personales de los propietarios y adjudicatarios de derechos, habrn de ajustarse a las determinaciones del Reglamento Hipotecario, con indicacin de nombres, domicilios, NIF, estado civil y en su caso, rgimen matrimonial. En la certificacin de la Secretara del Ayuntamiento habr de expresarse, adems de la firmeza en va administrativa del acto de aprobacin, la indicacin expresa de haberse practicado las notificaciones a los propietarios y titulares de derechos, de acuerdo con lo establecido en el artculo 7.11 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio.

En el siguiente cuadro se recoge el listado de las fincas que aparecen grafiadas en el plano n 4 de Delimitacin y Informacin: Parcelario actual, Edificaciones, y otros elementos existentes, sealando los datos registrales, la superficie medida de las fincas, los nombres de los propietarios, la cuota de propiedad de las fincas, as como las cuotas correspondientes a cada propietario de cada una de las fincas en relacin al conjunto del rea Reparcelable.

Se cumple con lo dispuesto en el artculo 40.1 del R.A.E.: la memoria justificativa habr de contener una relacin de personas interesadas afectadas por la misma, comprensiva de los datos que permitan su correcta identificacin en los trminos establecidos en la normativa hipotecaria.



REGISTRO DE LA PROPIEDAD PROPIEDAD N FINCA

EN PROYECTO FINCA TOMO LIBRO FOLIO INSCR. SUPERFICIE m2

SUPERFICIE MEDIDA m2 AFECCIN % sobre total

TITULAR CUOTA

1 31.910 2.512 507 152 3 2.620,50 3.504,10 TOTAL 3,36942% AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA 100,0000%

2 42.988 2.624 541 137 1 27.655,00 3.666,30 PARCIAL 3,52539% JOS MARIA ESCRIBANO OCAA y NGELA PULPON ALBERCA 50,0000%

1 y 4 MARIA DE LOS NGELES ESCRIBANO OLMEDO 16,6667%

1 y 4 MARIA DEL ROSARIO ESCRIBANO OLMEDO 16,6667% 1 y 4 MANUEL GREGORIO ESCRIBANO OLMEDO 16,6667% 3 10.130 2.824 590 54 8 6.113,00 6.114,10 TOTAL 5,87911% MIGUEL NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000%

JOS VICENTE NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000%

MARA DEL PILAR OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000% LUS OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000% MARA ROSARIO OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000% JUAN CARLOS OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000% FRANCISCO JAVIER OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000% ANA MARA OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000% PETRA OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000% MARA PAZ OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 10,0000%



6 16.836 2.635 545 220 7 10.481,00 3.136,10 PARCIAL 3,01557% AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA 100,0000%



9 4.720 197 50 108 10 6.720,00 4.313,00 PARCIAL 4,14724% UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A. 100,0000%


11 6.326 2.417 479 86 18 10.550,00 10.550,00 TOTAL 10,14452% AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA 100,0000%12 41.216 2.500 504 196 9 10.880,00 10.880,00 TOTAL 10,46184% AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA 100,0000%13 3.383 2.880 604 139 10 3.520,00 3.528,60 TOTAL 3,39298% AYUNTAMIENTO DE DE CAMPO DE CRIPTANA 100,0000%

SUBTOTAL REA REPARCELABLE, CON APROVECHAMIENTO 102.813,90 100,00000%

100 sin inmatricular 1.183,10 AYUNTAMIENTO DE DE CAMPO DE CRIPTANA 100,0000%

BIENES DE DOMINIO Y USO PBLICO EXISTENTES 1.183,10

TOTAL REA REPARCELABLE 103.997,00

En el mbito del rea reparcelable existen otros interesados que habrn de ser notificados personalmente en el trmite de informacin pblica, como titulares de otros derechos reales de realizacin de valor o garanta (hipotecas, afecciones, etc.).

En el siguiente cuadro se relacionan los interesados por los derechos reales de realizacin de valor o garanta que consisten en una hipoteca sobre la finca n 2. Tambin, se recogen las afecciones fiscales sobre las fincas de origen que se consideran vigentes en funcin del plazo fijado en las respectivas anotaciones marginales. Asimismo se solicita la cancelacin de las afecciones fiscales en aquellos casos que hayan prescrito por el transcurso del plazo fijado en las notas al margen de las fincas correspondientes.



Estas cargas se trasladan a las fincas de resultado en virtud del principio de subrogacin real de acuerdo con lo establecido en el artculo 63 del R.A.E. y el artculo 7.6 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio.

N INTERESADO DNI o CIF DOMICILIO CIUDAD PROVINCIA Cdig

o postal

DERECHO REAL

FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

A BANCO DE CASTILLA LA MANCHA S.A. (anterior CAJA DE AHORROS DE CASTILLA LA MANCHA) A-15.011.489 Parque de San Julin, 20 CUENCA CUENCA 16001 hipoteca 2 42.988

B AGENCIA TRIBUTARIA. Delegacin Especial de Castilla La Mancha Calle Dr. Bonarell, 17 ALCZAR DE SAN

JUAN CIUDAD

REAL 13600 Afeccin fiscal 7 35.295

Afeccin fiscal 10 18.408 Afeccin fiscal 11 6.326 Afeccin fiscal 10 41.216

No existen arrendamientos de las fincas aportadas, ni existen servidumbres sobre las fincas de origen.

De acuerdo con lo establecido en el artculo 42.2 del R.A.E. tambin se considera como interesado a la compaa suministadora cuando sea adjudicataria de cualquier derecho sobre parcelas que el planeamiento destina al uso de infraestrcutras - servicios urbanos, como ocurre en el presente caso con Unin Fenosa Distribucin S.A. que ya forma parte de la relacin de interesados como titular de la finca inicial 9, con la que el Ayuntamiento ha suscrito un Convenio Urbanstico de Gestin que se integra en el Proyecto de Reparcelacin, y que se recoge como anexo 2.



1.6 Criterios para la definicin y cuantificacin de los derechos

El artculo 93.b) del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el artculo 60.2 del R.A.E. determina que el aprovechamiento urbanstico objetivo susceptible de ser materializado en el solar resultante adjudicado a una persona propietaria, habr de ser proporcional al aprovechamiento privativo al que ste tenga derecho por razn de la superficie de su finca originaria.

Las superficies de las parcelas son las que resultan de la medicin de las parcelas sobre la cartografa digitalizada existente, con los lmites materializados en el terreno, prevaleciendo esta medicin sobre la que conste en los ttulos de propiedad. En base a lo sealado en el artculo 51.3 del R.A.E.: en caso de discordancia entre los ttulos y la realidad fsica de las fincas, prevalecer sta sobre aquellos en el procedimiento de reparcelacin.

En ese mismo artculo 51, en su apartado 4 se determina que. cuando existan litigios civiles respecto a la titularidad de bienes y derechos que se pongan de manifiesto en el procedimiento de reparcelacin, el proyecto deber calificar la titularidad de dudosa o litigiosa, segn proceda, debiendo la Administracin actuante velar por la adecuada representacin de los derechos e intereses en disputa o litigio a los solos efectos de la tramitacin y resolucin del procedimiento.

En el apartado 5 del citado artculo 51 se determina que cuando en el mbito de la unidad de actuacin existan bienes de dominio pblico obtenidos por cesin gratuita en cumplimiento de deberes legales se entendern sustituidas por las que resulten como consecuencia de la ejecucin del planeamiento urbanstico si aquellas fueran iguales o inferiores a sta. En el presente Proyecto de Reparcelacin los caminos pblicos existentes se integran en el sistema viario definido por el Plan Parcial.

El artculo 13 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, manifiesta claramente que: la inscripcin de las fincas de resultado se practicar a favor del titular registral, salvo en los supuestos de reanudacin del tracto o lo previsto en los artculos siguientes. Adems, se estar a lo indicado, para cada uno de los supuestos en el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, en cuyos artculos 8 a 10 se resuelven diversas cuestiones en orden a su adecuada inscripcin en el Registro pblico.

En el artculo 8 se determina que la aprobacin definitiva del proyecto de equidistribucin ser ttulo suficiente para la inmatriculacin de fincas que carecieran de inscripcin y la rectificacin de su extensin superficial o de sus linderos o de cualquier otra circunstancia descriptiva, sin necesidad de otro requisito.

En el artculo 9 se regula la reanudacin del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen, estableciendo unas reglas de tramitacin que debern llevarse a efecto por la Administracin actuante y su resultado se incorporar al acuerdo de aprobacin definitiva del proyecto, que deber contener la referencia a los documentos en que se apoya la reanudacin del tracto, a las notificaciones realizadas, a su destinatario y a las comparecencias que, en su caso, hayan tenido lugar por parte de los interesados. En caso de que no se cumplan los requisitos indicados se adjudicar la finca resultante al titular registral de las de origen, haciendo constar en el ttulo inscribible que el expediente se ha entendido con persona distinta.



En el artculo 10 se regula la doble inmatriculacin, la titularidad desconocida o controvertida sobre la finca de origen, o titular en paradero desconocido. En el supuesto de que el titular de la finca de origen estuviere en ignorado paradero, la defensa de sus intereses, durante la tramitacin del proceso, corresponder al Ministerio Fiscal, salvo que el ausente tuviese designado representante con facultades suficientes.

Por otra parte, en el artculo 68.c) del T.R. de la L.O.T.A.U. se determina que el aprovechamiento urbanstico a que tienen derecho los propietarios ser el resultado de referir a la superficie de sus fincas respectivas el noventa por ciento (90%) del aprovechamiento tipo del rea de reparto que en este caso coincide con el mbito de la Unidad de Actuacin. Siendo el aprovechamiento tipo 0,575734 segn se determina en el apartado 1.3 anterior, el 90% que corresponde a los propietarios de suelo es de 0,518160.

Al Ayuntamiento de Campo de Criptana le corresponde el 10% del aprovechamiento tipo que aplicado sobre la superficie total de la Unidad de Actuacin representa un total de 5.987,46 Unidades de Aprovechamiento, aprovechamiento que debe recibir urbanizado de acuerdo con el artculo 68.b)2) del T.R. de la L.O.T.A.U. y el artculo 16 del T.R.L.S..

En el siguiente cuadro se reflejan las unidades de aprovechamiento que corresponden a los propietarios de suelo y al Ayuntamiento de Campo de Criptana como titular del 10% del Aprovechamiento del rea Reparcelable.

N PROP. PROPIETARIOS

% DERECHOS DE APORTACIN

UNIDADES DE APROVECHAMIENTO

1 AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, como bienes de propios 65,12592% 35.094,481 PMS AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, del Patrimonio Municipal de Suelo 21,16640% 11.405,96

2 JOS MARIA ESCRIBANO OCAA y NGELA PULPON ALBERCA 1,78298% 960,803 MARIA DE LOS NGELES ESCRIBANO OLMEDO 0,59433% 320,274 MARIA DEL ROSARIO ESCRIBANO OLMEDO 0,59433% 320,275 MANUEL GREGORIO ESCRIBANO OLMEDO 0,59433% 320,27

SUBTOTAL propietarios 2,3,4 y 5 3,56596% 1.921,596 MIGUEL NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 0,59468% 320,457 JOS VICENTE NGEL OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 0,59468% 320,458 MARA DEL PILAR OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 0,59468% 320,459 LUS OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 0,59468% 320,4510 MARA ROSARIO OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 0,59468% 320,4511 JUAN CARLOS OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 0,59468% 320,4512 FRANCISCO JAVIER OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 0,59468% 320,4513 ANA MARA OLIVARES JIMNEZ- MOLERO 0,59468% 320,4514 PETRA OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 0,59468% 320,4515 MARA PAZ OLIVARES JIMNEZ-MOLERO 0,59468% 320,45

SUBTOTAL propietarios 6,7,8,9,10,11,12,13,14 y 15 5,94676% 3.204,5416 UNIN FENOSA DISTRIBUCIN S.A. 4,19496% 2.260,54

SUBTOTAL 100,00000% 53.887,12AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA por el 10% del aprovechamiento tipo 5.987,46TOTAL 59.874,57

En las siguientes pginas se recoge el listado de todos los propietarios del mbito del rea reparcelable, indicando para cada uno la superficie de suelo inicial, con la indicacin de la finca o fincas de procedencia, as como la cuota que les corresponde.

RELACIN APORTACIONES POR PROPIETARIOS UNIDAD REPARCELABLE POLIGONO AGRICOLA (CAMPO DE CRIPTANA)

N PROPIETARIO TITULAR CUOTA PROPIEDAD FINCA PROYECTO M2 SUELO% DERECHOS APORTACION

1 AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA 3.504,10 3,40820%

Como bienes de propios CUOTA PROPIEDAD % FINCA PROYECTOFINCA

REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 1 31.910 3.504,10



REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 4 16.815 7.075,70



REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 5 13.015 3.627,70



REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 6 16.836 3.136,10



REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 7 35.295 6.970,10



REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 8 43.151 17.686,20



REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 11 6.326 10.550,00



REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 12 41.216 10.880,00



REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 13 3.383 3.528,60

1 PMS AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA 21.762,00 21,16640%

Del Patrimonio Municipal de Suelo CUOTA PROPIEDAD % FINCA PROYECTOFINCA

REGISTROSUPERFICIE

100,0000% 10 18.408 21.762,00

2 JOSE MARIA ESCRIBANO OCAA y ANGELA PULPON ALBERCA

1.833,15 1,78298%

CUOTA PROPIEDAD %

FINCA PROYECTOFINCA

REGISTROSUPERFICIE

50,0000% 2 42.988 1.833,15

SUPERFICIE INTEGRADA









RELACIN PROPIETARIOS AMBITO UNIDAD REPARCELABLE POLIGONO AGRICOLA



% DERECHO APORTACION














3 MARIA DE LOS ANGELES ESCRIBANO OLMEDO 611,05 0,59433%

CUOTA PROPIEDAD %

FINCA PROYECTOFINCA

REGISTROSUPERFICIE

16,6667% 2 42.988 611,05

4 MARIA DEL ROSARIO ESCRIBANO OLMEDO 611,05 0,59433%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

16,6667% 2 42.988 611,05

5 MANUEL GREGORIO ESCRIBANO OLMEDO 611,05 0,59433%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

16,6667% 2 42.988 611,05

6 MIGUEL ANGEL OLIVARES JIMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41

7 JOSE VICENTE ANGEL OLIVARES JIMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%

CUOTA PROPIEDAD %

FINCA PROYECTOFINCA

REGISTROSUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41

8 MARIA DEL PILAR OLIVARES JIMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41

9 LUIS OLIVARES JIMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41

10 MARIA ROSARIO OLIVARES JIMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41

11 JUAN CARLOS OLIVARES JIMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41

12 FRANCISCO JAVIER OLIVARES JIMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%

CUOTA PROPIEDAD %

FINCA PROYECTOFINCA

REGISTROSUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41
























13 ANA MARIA OLIVARES JUMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41

14 PETRA OLIVARES JIMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41

15 MARIA PAZ OLIVARES JIMENEZ-MOLERO 611,41 0,59468%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

10,0000% 3 10.130 611,41

16 UNION FENOSA DISTRIBUCION S.A. 4.313,00 4,19496%CUOTA PROPIEDAD

%FINCA PROYECTO

FINCA REGISTRO

SUPERFICIE

100,0000% 9 4.720 4.313,00

RESUMEN APORTACIONES A LA REPARCELACION

102.813,90 100,00000%

AYUNTAMIENTO DE DE CAMPO DE CRIPTANA 1.183,10como titular de bienes de de bienes de dominio y uso pblico existentes

FINCA PROYECTOFINCA

REGISTROSUPERFICIE

100 sin inmatricular 1.183,10

103.997,00

93.033,50

9.780,40




TOTAL SUPERFICIE AREA REPARCELABLE

RESTO DE PROPIETARIOS que aportan parte del aprovechamiento por disminucin en los costes de urbanizacion

TOTAL SUPERFICIE AREA REPARCELABLE POLIGONO AGRICOLA, CON APROVECHAMIENTO


PROPIETARIOS QUE PARTICIPAN EN LA REPARCELACION, asumiendo sus costes









1.7 Determinacin de las cargas de los terrenos afectados Las cargas existentes sobre los bienes y derechos incluidos en el rea reparcelable podrn ser de dos tipos: las cargas que se extinguen con la ejecucin del planeamiento, por ser incompatibles con ste y las cargas que son compatibles con el planeamiento y por tanto no se extinguen.

Las cargas y derechos incompatibles con el nuevo planeamiento se extinguirn, surgiendo con ello el derecho a la correspondiente indemnizacin a los titulares de las mismas si la supresin de dicha carga o derecho supone detrimento de sus derechos. As lo indica el artculo 64 del R.A.E.:

1. En los casos de subrogacin real, si existiesen derechos o cargas que se estimen incompatibles con el planeamiento, el acuerdo de reparcelacin deber declararlo as y fijar la indemnizacin correspondiente.

2. Cuando se trate de fincas sobre las que no opere el principio de subrogacin real, la extincin de los derechos y cargas se producir por virtud del acuerdo de reparcelacin.

3. Respecto de los derechos y cargas que deban extinguirse y de las plantaciones, obras, edificaciones, instalaciones y mejoras que deban destruirse o demolerse, el acuerdo de reparcelacin tendr el mismo efecto que el acta de ocupacin a efectos expropiatorios.

Desde el aspecto registral, su regulacin se halla en los artculos 11 y 12 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio:

a) El artculo 11.2 determina que cuando los derechos y cargas no fuesen declaradas expresamente incompatibles con las determinaciones del planeamiento, se considerarn compatibles y, por tanto, se trasladarn a las fincas de resultado.

b) En el artculo 12 se establecen las reglas aplicables en relacin con los derechos o cargas compatibles con la ordenacin o con su ejecucin, pero cuya subsistencia no fuera posible por la situacin o caractersticas de los usos de la finca de resultado. Consideramos que esta situacin pudiera apreciarse en relacin con una servidumbre de paso que puede mantenerse con el viario previsto en el planeamiento de desarrollo, pero que no puede subrogarse sobre la finca de resultado por su incompatibilidad con el destino de la misma.

En el presente Proyecto de Reparcelacin slo existen cargas no incompatibles sobre las fincas aportadas como son una hipoteca en la finca de origen nmero 2 y afecciones fiscales sobre otras cuatro fincas, cargas que se trasladan a las fincas resultantes por subrogacin real. Estas cargas se recogen en el apartado 1.5 ya que los titulares de esas cargas forman parte de la relacin de personas interesadas en el Proyecto de Reparcelacin.



1.8 Criterios de valoracin de indemnizaciones En este apartado se indican los criterios generales que son aplicables en la valoracin de las indemnizaciones como consecuencia de la ejecucin del planeamiento, si bien en este Proyecto de Reparcelacin no existen edificios u otros elementos que deban destruirse, ni existen cargas incompatibles con la ejecucin del planeamiento que deban ser valoradas.

Dispone el artculo 93.g) del T.R. de la L.O.T.A.U. que: ser indemnizable el valor de las plantaciones, instalaciones y construcciones existentes en las fincas originarias o iniciales que sean incompatibles con el planeamiento en ejecucin. En el proyecto de reparcelacin, los propietarios y el agente urbanizador podrn alcanzar acuerdos para la retribucin en terrenos de los gastos de urbanizacin que se deriven de dichas indemnizaciones.

Asimismo, el artculo 44 del R.A.E. dispone en su apartado 2 que: ser indemnizable el valor de los derechos, plantaciones, instalaciones y construcciones existentes en la fincas o parcelas originarias o iniciales que sean incompatibles con el planeamiento para cuya ejecucin se redacta el proyecto.

En cuanto a la valoracin, el citado artculo 44 remite al artculo 61 del R.A.E. que determina que: para la valoracin de bienes y derechos aportados se aplicarn los criterios previstos por la legislacin estatal pertinente.

Pero, el artculo 22.3 del T.R.L.S. va ms all al establecer que para que puedan valorarse dichos elementos han de ajustarse a la legalidad al tiempo de la valoracin:

3. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las plantaciones en el suelo rural, se tasarn con independencia de los terrenos siempre que se ajusten a la legalidad al tiempo de la valoracin, sean compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoracin del suelo y no hayan sido tenidos en cuenta en dicha valoracin por su carcter de mejoras permanentes.

Se entiende que las edificaciones, construcciones e instalaciones se ajustan a la legalidad al tiempo de su valoracin cuando se realizaron de conformidad con la ordenacin urbanstica y el acto administrativo legtimamente que requiriesen, o han sido posteriormente legalizadas de conformidad con lo dispuesto en la legislacin urbanstica.

Se valorarn tambin los derechos y cargas existentes en las fincas de origen sobre las que no opere el principio de subrogacin real.

Las edificaciones, construcciones e instalaciones, cuando deban valorarse con independencia del suelo, se tasarn de acuerdo con lo previsto en el artculo 18 del R.V.L.S.

Las plantaciones y los sembrados preexistentes, as como las indemnizaciones por razn de arrendamiento rsticos u otros derechos, se tasarn con arreglo a los criterios de las Leyes de expropiacin forzosa y de Arrendamientos Rsticos (artculo 23.1.c) del T.R.L.S.).

La remisin que se hace a la Ley de Expropiacin Forzosa (en adelante L.E.F.) tropieza con la dificultad de no encontrar en esta Ley un precepto que contemple directamente la tasacin de este tipo de bienes. Por ello, habr que acudir al artculo 43 de la L.E.F. que tras la redaccin dada por la disposicin adicional quinta del T.R.L.S., dispone:

1. No obstante lo dispuesto en los artculos anteriores, tanto el propietario como la Administracin podrn llevar a cabo la tasacin aplicando los criterios estimativos que se juzguen ms adecuados, si la evaluacin practicada por las normas que en aquellos artculos se fijan no resultare, a su juicio, conforme con el valor real de los bienes y derechos objeto de la expropiacin, por ser ste



superior o inferior a aquella. El Jurado Provincial de Expropiacin tambin podr hacer aplicacin de este artculo cuando considere que el precio obtenido con sujecin a las reglas de los anteriores resultare notoriamente inferior o superior al valor real de los bienes, haciendo uso de los criterios estimativos que juzgue ms adecuados.

2. El rgimen estimativo a que se refiere el prrafo anterior:

a) No ser en ningn caso de aplicacin a las expropiaciones de bienes inmuebles, para la fijacin de cuyo justiprecio se estar exclusivamente al sistema de valoracin previsto en la Ley que regule la valoracin del suelo.

b) Slo ser de aplicacin a las expropiaciones de bienes inmuebles cuando stos no tengan criterio particular de valoracin sealado por las Leyes especiales.

3. En los supuestos previstos en el prrafo primero de este artculo comenzarn, desde luego, por evaluar los bienes o derechos expropiados con arreglo a las normas de valoracin que se sealan en esta Ley, pero al mismo tiempo podr proponer el propietario o la Administracin, y decidir en definitiva el Jurado, las rectificaciones que, a su juicio, deban ser introducidas, en alza o en baja, en el justiprecio, fundamentando, con el mayor rigor y detalle, las modificaciones propuestas.

Los abonos de las indemnizaciones se producirn segn se regula en el artculo 45 del R.A.E. por compensacin: En la cuenta de liquidacin provisional del proyecto se incluirn las indemnizaciones a que se refiere el artculo anterior (artculo 44 - Indemnizaciones), as como las que correspondan a las diferencias de adjudicacin que se hayan producido, tanto por defecto como por exceso, y cualquiera que sea su cuanta, determinndose la condicin de acreedor o deudor en virtud del procedimiento establecido en la letra c) del apartado 4 de la letra A) del nmero 1 del artculo 53 y valorndose en los trminos establecidos en el artculo 61 del presente Reglamento. El procedimiento establecido en el artculo 53 al que remite el artculo citado se refiere a los requerimientos recprocos que pueden hacerse las personas propietarias, el agente responsable de la ejecucin y la Administracin actuante para determinar si les corresponde pagar o cobrar la indemnizacin sustitutoria.



1.9 Criterios de valoracin y adjudicacin de fincas resultantes

Los criterios de adjudicacin de parcelas resultantes se establecen en el artculo 60 del R.A.E. que desarrolla los criterios para la reparcelacin que se recogen en el artculo 93 del T.R. de la L.O.T.A.U.

a) El aprovechamiento urbanstico susceptible de ser materializado en las fincas adjudicadas, constitutivo de parcelas o solares, habr de ser proporcional al aprovechamiento urbanstico al que subjetivamente tenga derecho el o los adjudicatarios de las mismas. A estos efectos se utilizan los siguientes coeficientes de ponderacin para las distintas zonas:

Usos Agrarios: .............................................. 1,0000000 Equipamiento - servicios urbanos: ........... 2,5307171

b) Toda superficie de suelo, an si no es edificable de forma independiente, que con arreglo al planeamiento sea objeto de calificacin urbanstica o sirva de soporte a un uso urbanstico, debe ser objeto de adjudicacin en el proyecto de reparcelacin.

Se tiene en cuenta la edificabilidad asignada por el planeamiento a cada una de las zonas o manzanas:

Usos Agrarios: ...................................... 0,80 Equipamiento - servicios urbanos: .... 0,60

c) De acuerdo con el artculo 93. c) del T.R. de la L.O.T.A.U. y 60.4 del R.A.E. se procurar que las fincas adjudicadas tengan la localizacin ms cercana posible a la de las correspondientes fincas originarias.

En el presente Proyecto de Reparcelacin se aplica la sustitucin de las fincas de origen por las fincas de resultado correspondientes, en los trminos establecidos en la normativa hipotecaria, frente a la otra opcin de la agrupacin instrumental de las fincas de origen que establece el artculo 32.3 del R.A.E.

En ningn caso podr procederse a la adjudicacin como solares y fincas independientes de superficies que no tengan la dimensin ni las caractersticas exigidas a la parcela mnima edificable (artculo 93.e) del T.R. de la L.O.T.A.U. y articulo 60.7 del R.A.E.).

Cuando la cuanta del derecho de un propietario no alcance o supere la necesaria para adjudicacin de uno o varios solares resultantes como fincas independientes, el defecto o el exceso en la adjudicacin podrn satisfacerse en dinero, segn se determina en el artculo 93.f del T.R. de la L.O.T.A.U. y en concordancia el artculo 60.8 del R.A.E:

Las personas propietarias y el agente Responsable de la ejecucin, cuando sea distinto a stas, as como unas y otro y la Administracin actuante, podrn formularse requerimientos recprocos fehacientes para determinar a quien corresponde o percibir las indemnizaciones sustitorias de defectos o excesos en la adjudicacin, en la forma prevista en la letra c) del apartado 4 de la letra A) del nmero 1 del artculo 53 del presente Reglamento y con el contenido que establece el prrafo tercero de la letra f) de l artculo 93 del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica.



El artculo 93 f) del T.R. de la L.O.T.A.U. determina que: deber acreditarse en el procedimiento el resultado de la formulacin de requerimientos fehacientes para determinar a quin corresponde pagar o percibir las indemnizaciones sustitorias de defectos o excesos en la adjudicacin.

Dichos requerimientos podrn formularse entre los propietarios y el urbanizador, cuando sea distinto a stos, as como unos y otros y la Administracin actuante y debern ofrecer simultneamente y alternativamente, el pago o el cobro de la indemnizacin en metlico mediante oferta de precio justificada sobre la base de lo dispuesto en la normativa estatal respecto de la valoracin del suelo en rgimen de equidistribucin de beneficios y cargas, y dando un plazo de diez das al requerido para elegir si prefiere pagar o cobrar a un mismo precio unitario.

En caso de no atencin a un requerimiento debidamente formulado se entender que el requerido prefiere cobrar y la reparcelacin se aprobar en consecuencia.

El suelo a adjudicar tiene las mismas circunstancias en cuanto al grado de urbanizacin, por lo que slo se aplican los coeficientes de homogeneizacin y los ndices de edificabilidad sealados anteriormente en funcin de la ordenanza donde se concrete el aprovechamiento. Por tanto, la valoracin de las fincas resultantes se fija en base a las unidades de aprovechamiento que corresponden en funcin de su superficie, del ndice de edificabilidad y del coeficiente de homogeneizacin correspondiente a la ordenanza de aplicacin, todo ello de acuerdo con las determinaciones del Plan Parcial de Mejora Polgono Industrial para Usos Agrcolas.

En el caso de la entidad mercantil Unin Fenosa Distribucin S.A. que es titular de la finca de origen n 9 se le adjudican las tres parcelas calificadas de equipamiento con el uso de servicios urbanos SU-1, SU-2 y SU-3, con los compromisos que constan en el Convenio Urbanstico de Gestin suscrito con el Ayuntamiento de Campo de Criptana, a los que se ha hecho referencia en el apartado 1.3 anterior. Como Anexo 2 del Proyecto de Reparcelacin se incorpora el Convenio suscrito entre el Ayuntamiento de Campo de Criptana y la entidad mercantil Unin Fenosa Distribucin S.A.

A los titulares de las fincas iniciales 2 (matrimonio formado por don Jos Mara Escribano Ocaa y doa ngela Pulpn Alberca, doa Mara de los ngeles Escribano Olmedo, doa Mara del Rosario Escribano Olmedo y don Manuel Gregorio Olmedo y 3 (hermanos Olivares Jimnez-Molero) se les adjudica una nica parcela en correspondencia con las fincas iniciales aportadas, con las dimensiones ajustadas a la parcela mnima que se concretan en sendas parcelas de 560 m2 con el objeto de reducir al mnimo su participacin en los costes de la actuacin, de acuerdo con los escritos suscritos por dichos propietarios que comunicaban optar por el abono de los citados gastos de urbanizacin en terrenos, escritos que tuvieron entrada en el Registro del Ayuntamiento de Campo de Criptana, respectivamente los das 11 y 8 de marzo de 2011.

Como los derechos de estos propietarios no son suficientes para poder atribuirles la superficie precisa para servir de soporte al aprovechamiento que les corresponde, una vez deducida la totalidad de los costes de urbanizacin correspondientes, en este Proyecto de Reparcelacin se opta por adjudicarles parcelas independientes, debiendo abonar las diferencias que resultan por los costes de urbanizacin, una vez deducida la indemnizacin por los defectos de adjudicacin de aprovechamientos.



1.10 Criterios de valoracin de la compensacin por no participar en la actuacin

El artculo 41 del R.A.E. relativo al contenido de la memoria justificativa del proyecto de reparcelacin determina en su apartado i) que debern establecerse los criterios de valoracin de la compensacin que debe recibir la persona propietaria que decline participar en la actuacin, renunciando a que le adjudique el aprovechamiento que en otro caso le correspondera.

En este caso, no existe ninguna persona propietaria que haya declinado participar en la actuacin, si bien los titulares de las fincas iniciales 2 y 3 han manifestado por escrito que optaban por el abono de los gastos de urbanizacin en terrenos.

Esta circunstancia est contemplada en el artculo 60.3 del R.A.E., por lo que segn seala el artculo 45.2 del R.A.E. .. las diferencias de adjudicacin que se hayan producido, tanto por defecto como por exceso, y cualquiera que sea su cuanta, determinndose la condicin de acreedor o deudor en virtud del procedimiento establecido en la letra c) del apartado 4 de la letra A) del nmero 1 del artculo 53 y valorndose en los trminos establecidos en el artculo 61 del presente Reglamento. El procedimiento establecido en el artculo 53, al que remite el artculo citado, se refiere a los requerimientos recprocos que pueden hacerse las personas propietarias, el agente responsable de la ejecucin y la Administracin actuante para determinar si les corresponde pagar o cobrar la indemnizacin sustitutoria.

El artculo 61 del R.A.E. determina que: para la valoracin de bienes y derechos aportados se aplicarn los criterios previstos por la legislacin estatal pertinente. Lo mismo se har para la definicin, valoracin y adjudicacin de las fincas resultantes.

Considerando lo expuesto anteriormente, se calcula el valor unitario del aprovechamiento a los efectos de las compensaciones econmicas, partiendo del precio inicial del suelo que se fija en 2,50 euros por metro cuadrado. Esta valoracin supone la actualizacin del ndice que resulta de los importes abonados por el Ayuntamiento de Campo de Criptana por las 7 fincas adquiridas, mayoritariamente en el ao 2005.

Con este precio unitario resulta que el valor total del suelo del rea Reparcelable es de 259.992,50 euros, lo que implica que la repercusin del suelo por unidad de aprovechamiento en la Unidad de Actuacin es de 4,83 euros, sin incluir los costes de urbanizacin.

Con este precio unitario se calcula el valor de los excesos y defectos de aprovechamiento que se aplica a los titulares de las fincas iniciales 9 (Unin Fenosa Distribucin S.A.), 2 y 3 que se han indicado en el apartado 1.9 anterior. El aprovechamiento que no se asigna a estos propietarios se atribuye al Ayuntamiento de Campo de Criptana como promotor del Programa de Actuacin Urbanizadora.

Por otra parte, los costes de urbanizacin que se recogen en la cuenta de liquidacin provisional suponen una repercusin de 35,46 euros por unidad de aprovechamiento, con lo que el coste total de la unidad de aprovechamiento es de 40,29 euros, incluido el coste de suelo y de urbanizacin.



1.11 Descripcin registral de las fincas aportadas

FINCA N 1 Inscrita en el Registro de la Propiedad de Campo de Criptana, al tomo 2.512, libro 507, folio 152, finca n 31.910, inscripcin 3.

DESCRIPCIN: Rstica, tierra secano plantada con cuarenta y nueve olivos, antes cereal, en trmino de Campo de Criptana, al sitio del Barco, de caber cuatro celemines o veintisis reas, veinte centireas y media.

Linda: Este, camino del Molinillo; Norte, herederos de Juan Baillo; Sur, finca 13.015 propiedad del Excmo. Ayuntamiento de Campo de Criptana; y Oeste, herederos de Lino de Torres.

Constituida por la parcela 234 del polgono 102 del catastro. Referencia catastral: 13028A1/0200234/0000/AP.

Sin cargas. PROPIETARIO: AYUNTAMIENTO DE CAMPO DE CRIPTANA, con CIF P-1.302.800-F,

es titular del pleno dominio de esta finca por compraventa, mediante escritura otorgada el 21 de enero de 2005 en Campo de Criptana ante su Notaria Doa Mara Pilar Lorn Herrero, que motiv la inscripcin 3 de fecha 4 de abril de 2005 de la finca 31.910, al folio 152 del tomo 2.512 del Archivo, libro 507 de Campo de Criptana.

FINCA N 2 Inscrita en el Registro de la Propiedad de Campo de Criptana, al tomo 2.624, libro 541, folio 137, finca n 42.988, inscripcin 1.

DESCRIPCIN: Rstica, nave industrial para uso agropecuario destinada al envasado de leche certificada y cobertizo, dedicado al establo para ganado vacuno, en trmino de Campo de Criptana, al sitio Camino del Quemadal y Puente de la Va, llamado tambin Caballo, con una superficie aproximada de tres fanegas, once celemines, o dos hectreas, setenta y seis reas, cincuenta y cinco centireas, de la cual se encuentra ocupada por la edificacin mil trescientos cuatro metros, dieciocho decmetros cuadrados, y el resto destinado a patio.

Linda: Norte, Camino del Molinillo; Sur, Fernando de torres y Juan Jos Leal Villacaas; Este, Fernando de Torres; y Oeste, Camino del Quemadal.

Se compone de: Cobertizo o establo de ganado, con una superficie de mil veintisiete metros, veinticuatro decmetros cuadrados. Nave de envasado, con una superficie de doscientos setenta y seis metros, noventa y cuatro decmetros cuadrados. Dividida en las siguientes dependencias: sala de ordeo, sala de tratamiento, sala de pasterizacin, sala de envase y cmara de conservacin, sala de calderas de vapor y sala de cuadro general y compresor, provista de la correspondiente maquinaria e instalacin elctrica, aseo, vestuarios, cocina y sala de personal.

CARGAS: HIPOTECA constituida a favor de Caja de Ahorros de Castilla La Mancha, en garanta

de prstamo hipotecario, respondiendo la finca descrita de cincuenta y cuatro mil noventa y un euros con nueve cntimos de principal, de intereses ordinarios de tres



anualidades hasta un tanto alzado de diecisiete mil ochocientos cincuenta euros con seis cntimos, de los intereses de demora hasta un mximo igual al veinte por ciento del capital del prstamo, esto es de una cantidad de diez mil ochocientos dieciocho euros con veintids cntimos, y de diez mil ochocientos dieciocho euros con veintids cntimos para costas, gastos y perjuicios, por un plazo de duracin que finalizar el da treinta de mayo de dos mil quince. Fue constituida mediante escritura otorgada en Campo de Criptana, el treinta de mayo de mil novecientos noventa y siete, ante su notaria Doa Montserrat Arrese Regan, que motiv la inscripcin 2, de fecha 10 de julio de 1997, de la finca 42.988 al folio 137 del tomo 2.624 del Archivo, libro 541 de Campo de Criptana, modificada mediante escritura otorgada en Campo de Criptana, el 2 de setiembre de 2003, ante su notaria Doa Mara Pilar Lorn Herrero, que motiv la inscripcin 3, de fecha 3 de noviembre de 2003, de la finca 42.988 al folio 26 del tomo 2.633 del Archivo, libro 544 de Campo de Criptana.

Afecta al pago de la liquidacin caucional por extincin de usufructo, segn la nota de fecha diez de octubre de mil novecientos noventa y cuatro al margen de la inscripcin 10 de la finca 9924 al folio

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