pasanta fundaci³n servicio de vivienda popular servivienda regional centro dependencia proyecto

PASANTÍA FUNDACIÓN SERVICIO DE VIVIENDA POPULAR SERVIVIENDA

REGIONAL CENTRO DEPENDENCIA PROYECTO CAJA DE VIVIENDA POPULAR

YULY XIMENA CRUZ RUIZ

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS

FACULTAD TECNOLÓGICA

TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIONES CIVILES

BOGOTÁ D.C

2015


PROYECTO DE GRADO MODALIDAD DE PASANTÍA


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PASANTÍAFUNDACIÓN SERVICIO DE VIVIENDA POPULAR SERVIVIENDA

REGIONAL CENTRODEPENDENCIA PROYECTO CAJA DE VIVIENDA POPULAR

YULY XIMENA CRUZ RUIZ

COD: 20112079040

Proyecto de Grado en la modalidad de Pasantía, para optar el título de Tecnólogo en

Construcciones Civiles.

TUTOR

ING. MAURICIO BUENO PINZÓN


FACULTAD TECNOLÓGICA


BOGOTÁ D.C

2015




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Nota de aceptación:

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Firma del presidente del jurado

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Firma del Jurado

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Firma del jurado




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CONTENIDO

Pág.

1 INTRODUCCIÓN ................................................................................................................... 6

2 MARCO CONCEPTUAL ........................................................................................................ 7

3 ANÁLISIS DEL PROCESO DESARROLLADO ................................................................. 12

3.1 CAPACITACIÓN ........................................................................................................... 15

3.2 GEOREFERENCIACIÓN DE VIVIENDAS ................................................................. 17

3.3 ENTREGA DE MATERIALES ..................................................................................... 20

3.4 LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO .................................................................. 22

3.5 CÁLCULO DE CANTIDADES DE OBRA INICIAL .................................................. 26

3.6 CÁLCULO DE PRESUPUESTO DE OBRA INICIAL ................................................ 27

3.7 ASIGNACIÓN DE VIVIENDAS A TÉCNICO ............................................................ 32

3.8 ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE PROYECCIÓN DE OBRA .................................... 33

3.9 ASIGNACIÓN DE VIVIENDAS A CONTRATISTA .................................................. 33

3.10 VERIFICACIÓN DE MEDIDAS Y MATERIALES .................................................... 34

3.11 SEGUIMIENTO DE OBRA ........................................................................................... 34

3.12 COMITÉ TÉCNICO DE OBRA .................................................................................... 38

3.13 DEFINICIÓN DE IMPREVISTOS ................................................................................ 38

3.14 MEDICIÓN DE ACTIVIDADES CON INTERVENTORÍA ........................................ 38

3.15 DEFINICIÓN DE ACTIVIDADES ADICIONALES CON CONTRATISTA ............. 42

3.16 AJUSTE DE PRESUPUESTO ....................................................................................... 42

3.17 CIERRE DE OBRA CON CONTRATISTA .................................................................. 42

3.18 CIERRE DE OBRA CON BENEFICIARIOS ............................................................... 42

3.19 ENTREGA DE OBRA TÉRMINADA A INTERVENTORÍA ..................................... 43

4 CONCLUSIONES ................................................................................................................. 44

5 RECOMENDACIONES ........................................................................................................ 46

6 BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................................... 48




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LISTADO DE ILUSTRACIONES

Ilustración 1 relación metas y productos, programa de movilidad social PND. (Deparatmento

Nacional de Planeación, 2015) ........................................................................................................ 8

Ilustración 2 Áreas Prioritarias de Intervención – API, Plan de Desarrollo 2012-2016 “Bogotá

Humana” ........................................................................................................................................ 11

Ilustración 3 Acabado de piso con enchape Tramandai ................................................................ 16

Ilustración 4 Ficha técnica piso tramadai ...................................................................................... 16

Ilustración 5 paso 1 georreferenciación de viviendas .................................................................... 18

Ilustración 6 paso 2 georreferenciación ......................................................................................... 18

Ilustración 7 Plano de localización de viviendas a ejecutar- subsidio de mejoramiento de vivienda

....................................................................................................................................................... 19

Ilustración 8 Formato de acta de entrega de materiales ................................................................. 21

Ilustración 9 Formato ficha de habitabilidad ................................................................................. 22

Ilustración 10 Formato de plano de levantamiento arquitectónico................................................ 25

Ilustración 11 Esquema de cálculo de cantidades inicial .............................................................. 26

Ilustración 12 Formato de memoria de cantidades de obra ........................................................... 28

Ilustración 13 Formato de presupuesto de obra ............................................................................. 29

Ilustración 14 Discriminación costos directos e indirectos de obra .............................................. 30

Ilustración 15 Medición de obra con interventoría ........................................................................ 41

LISTADO DE TABLAS

Tabla 1 Cuadro de priorización por actividades de construcción. ................................................... 9

Tabla 2 cronograma de proceso desarrollado ................................................................................ 13

Tabla 3 Relación actividad y materiales principales ..................................................................... 15

Tabla 4 Relación escala de valores- calificación ........................................................................... 23

Tabla 5 Análisis calificación ficha de habitabilidad ...................................................................... 23

Tabla 6 Porcentajes estimados segun tipo de contrato de construcción ........................................ 31

Tabla 7 Listado de beneficiarios asignados a técnico Ximena Cruz ............................................. 32




6

1 INTRODUCCIÓN

La fundación de servicio de vivienda popular SERVIVIENDA nació como una institución sin

ánimo de lucro el 20 de abril de 1976, fundada por la Compañía de Jesús inspirada en los mismos

principios de la comunidad Jesuita. Se crea con la visión de generar alternativas para atender a la

población en condiciones de vulnerabilidad económica y social, a través de viviendas construidas

en un sistema prefabricado, que es una adaptación del sistema de prefabricación empleado por el

hogar de Cristo en Santiago de Chile, traído a Colombia por los Padres Alberto Jiménez S.J. y

Jaime Martínez Cárdenas S.J.

Durante su proceso de crecimiento y apoyo a la comunidad, ha tenido participación en diferentes

departamentos de Colombia y países como Ecuador, Guatemala, Haití, Honduras, Jamaica,

Nicaragua, Perú, República Dominicana, Venezuela. SERVIVIENDA tiene la personería jurídica

1208 del 20 de abril de 1976 del Ministerio de Justicia de Colombia. La Fundación ha sido

acreditada, para efectos de comercio exterior, como "empresa nacional" por el Ministerio de

Comercio Industria y Turismo según Resolución 0610 del 23 marzo de 2006.

En el año 2010 con el liderazgo de la Doctora María Margarita Ruiz Rodgers como Directora

general se inicia la formulación de nuevos lineamientos estratégicos para la fundación planteados

desde el análisis de los fenómenos económicos, sociales y políticos del contexto nacional.

Este informe tiene como propósito describir las actividades desempeñadas en la fundación

SERVIVIENDA, área de gerencia regional centro, dependencia directa proyecto Caja de

Vivienda Popular- CVP ejerciendo el cargo de Analista de construcción junior, bajo la

supervisión del Arquitecto constructor Yhorman Díaz. El objetivo de la labor es servir como

apoyo administrativo y técnico en la estructuración, gestión, supervisión de obras y seguimiento

de los proyectos constructivos, para los convenios CVP-2013 LA PAZ CHIGUAZA-HAB1, y

CVP-2013 LOURDES- SANTAFÉ-HAB1, CVP-2014-CARACOLÍ-CIUDAD BOLIVAR y

CVP-2014-MOCHUELO ALTO- CIUDAD BOLIVAR.




7

2 MARCO CONCEPTUAL

Los programas de mejoramiento de vivienda y mejoramiento de barrios se enmarcan en la

política del plan de desarrollo nacional 2014 – 2018 “Todos por un nuevo país, paz equidad y

educación” que tiene como propósito construir una Colombia en paz, equitativa y educada

(Gobierno de la República de Colombia, 2015), focalizando los esfuerzos en el cierre de brechas

en cuanto a educación, salud y habitabilidad.

La sección de movilidad social, que es uno de los principios del plan de desarrollo, tiene como

propósito velar por reducir las inequidades que se van acumulando a lo largo de todo el ciclo de

vida de la población, con el fin de que los resultados de las personas no dependan de sus

condiciones de origen o de otras condiciones físicas y sociales. Un elemento fundamental que

incide en la salud pública y la calidad de vida de las personas son las condiciones de habitabilidad

de sus viviendas, de acuerdo con las proyecciones realizadas con la información estadística del

DANE para vivienda y hogares (GEIH, 2013), se estima que en 2013 el 19,2 % de los hogares

urbanos presentaban déficit de vivienda, de los cuales 7,5 % (772.517 hogares) correspondían a

déficit cuantitativo y el 11,7 % (1.201.618 hogares) a déficit cualitativo. Esta precarización de los

asentamientos es una manifestación de la pobreza, haciendo que los hogares más pobres sean más

susceptibles a los desastres (Gobierno de la República de Colombia, 2015).

En concordancia con las estadísticas de las condiciones de habitabilidad de la población se

establece dentro del proyecto de movilidad social, mejorar las condiciones de habitabilidad de la

población, desde dos puntos de vista: acciones que permitan disminuir la situación de déficit

cuantitativo mediante programas de acceso a nuevas viviendas, y las que impacten la situación de

déficit cualitativo a través de programas de mejoramiento de viviendas y conexiones

intradomiciliarias, entre otros. Dentro de esta estrategia se encuentra la implementación de

programas del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio como: subsidio familiar de vivienda

en especie o Programa Vivienda Gratuita y subsidio familiar a través del Programa de Vivienda

de Interés Prioritario para Ahorradores (VIPA), además de darles continuidad a programas de

mejoramiento de condiciones de habitabilidad y de conexiones intradomiciliarias (Programa




8

Conéctate con el Agua), con el fin de reducir el déficit habitacional cualitativo en las zonas

urbanas y asegurar la conexión efectiva a los servicios de acueducto y alcantarillado.

Ilustración 1 relación metas y productos, programa de movilidad social PND. (Deparatmento Nacional de Planeación, 2015)

MEJORAMIENTO HABITACIONAL

Consiste en las obras tendientes a mejorar las condiciones de habitabilidad y salubridad de una

vivienda, de propiedad o posesión del hogar, tales como:

Protección contra la intemperie.

Saneamiento básico.

Iluminación.

Ventilación.

Y en general todas de aquellas cuyas deficiencias podría afectar la salud física y sicológica de sus

habitantes.

Este tipo de solución busca mitigar los impactos de las deficiencias actuales en las

construcciones, sobre la salud de quienes las habitan.

Las obras consisten por lo general en la corrección, la reparación y adecuación de redes

hidráulicas y sanitarias, construcción y/o mejoramiento de cubiertas y el mejoramiento de las




9

condiciones de higiene en pisos, baños, cocinas, lavaderos y en general todas aquellas

reparaciones locativas que peritan mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas.

Por tratarse de reparaciones locativas que no cambian la distribución arquitectónica ni la

configuración estructural de las viviendas, este tipo de intervención no requiere de una licencia de

construcción o acto de reconocimiento en el marco de la normatividad vigente.

El oferente (SERVIVIENDA), para la priorización de las obras a ejecutar en la modalidad de

mejoramiento habitacional para la vivienda urbana, se regirá por la siguiente priorización

establecida por CVP:

Tabla 1 Cuadro de priorización por actividades de construcción.

ÁMBITO DE APLICACIÓN DEL PROYECTO

El ámbito de aplicación del proyecto serán los Polígonos de Actuación delimitados con

fundamento en el numeral 1 del Articulo 31 de la Resolución 176 de 2013 “La Secretaría Distrital

del Hábitat definirá la delimitación de los polígonos de actuación para cada proyecto, con base en

las Áreas Prioritarias de Intervención (Api) o en cualquier otra zona propuesta por las entidades

distritales”. Los citados Polígonos de Actuación, deberán como mínimo:

NIVEL DE

PRIORIZACIÓNACTIVIDAD A EJECUTAR OBSERVACIONES

1 intervención parcial de cubierta

2

cambio total de cubierta

3

Construcción de placas de contrapiso que

permitan mantenimiento e higiene

Concreto esmaltado, con acabado mineral y placa

reforzada con malla electrosoldada

4

Mantenimiento y habilitación de redes

hidráulicas y sanitarias

de acuerdo a consideraciones para tipo de proyecto

en Reglamento Técnico para el sector de Agua

Potable y Saneamiento Básico RAS 2000.

5

Saneamiento básico de baños

Los acabados de baños y cocinas deben ser de

cerámica de color, de primera calidad. Las

especificaciones de aparatos sanitarios deben ser

ahorradores de consumo

6

Saneamiento básico de cocinas

Los terminado deben incluir mesón metálico o en

concreto enchapado, asimismo lavaplatos en acero

inoxidable y adecuación de punto hidráulico para

suministro de agua potable

7

Construcción de pisos con materiales

adecuados que permitan mantenimiento e

higiene

se debe garantizar la nivelación del piso y el material

instalado debe de ser de primera calidad

8instalación de acabados en muros

deben permitir el mantenimiento e higiene de la

zona y el material debe de ser de primera calidad

9

instalación de carpintería en madera y metálica

La ornamentación debe estar pintada con

anticorrosivo, la madera de las puertas debe estar

inmunizada e incluir chapas.

El mejoramiento busca eliminar filtraciones, corregir

pendientes y amarrar la cubierta a elementos

estructurales.




10

No estar en zonas de riesgo no mitigable.

Contar con servicios públicos.

Contar con legalidad urbanística.

Tener accesibilidad.

Los hogares podrán acceder al SDVE en este tipo de proyectos, a través del esquema de

postulación territorial dirigida definida en el Artículo 7 de la Resolución 176 de 2013: “Esquema

de postulación territorial dirigida Uno de los integrantes del hogar es propietario o poseedor de

una vivienda susceptible de mejoramiento o de un predio para construcción de vivienda en un

área de atención prioritaria definida por la Secretaria Distrital del Hábitat”.

MODALIDADES DE SUBSIDIO DISTRITAL VIVIENDA EN ESPECIE

El Subsidio Distrital de Vivienda en Especie se aplicará en las siguientes modalidades:

Adquisición de vivienda nueva: adquisición de una vivienda nueva VIP.

Construcción en Sitio Propio: construcción de una vivienda nueva VIP en un lote de

propiedad o posesión de uno de los miembros del hogar.

Mejoramiento de vivienda, mediante las siguientes alternativas:

Mejoramiento Estructural: mejora las falencias constructivas y de diseño de la vivienda.

Mejoramiento Habitacional: mejora las condiciones de habitabilidad y salubridad de una

vivienda.

Mejoramiento en re densificación: consiste en el mejoramiento estructural y/o

habitacional de una vivienda que permita la construcción adicional de una vivienda en el

mismo predio (terraza).

CVP-2013-LOURDES-SANTA FE-HAB I

Es un proyecto de mejoramiento habitacional de vivienda, y está dado por los aportes distritales

que dan origen al Subsidio Distrital de Vivienda en Especie otorgado por el Distrito. Es un

trabajo en conjunto donde la Secretaria Distrital del Hábitat, la Caja de Vivienda Popular (CVP),

y SERVIVIENDA emprenden una labor para mejorar las condiciones en la vivienda de las

familias de escasos recursos en los barrios Mirador, Dorado, Gran Colombia, Ramírez, Girardot,




11

Cartagena, Consuelo y Rocío, pertenecientes a la localidad de Santafé en el sur oriente de

Bogotá.

Ilustración 2 Áreas Prioritarias de Intervención – API, Plan de Desarrollo 2012-2016 “Bogotá Humana”

UPZ 96 LOURDES-

SANTA FÉ




12

3 ANÁLISIS DEL PROCESO DESARROLLADO

Dentro de las labores que se desempeñaron de manera general, bajo el cargo de analista de

construcción están:

Proponer y hacer seguimiento a procesos constructivos para proyectos de mejoramiento

de vivienda del convenio CVP-2013-LOURDES-SANTA FE-HAB I, que cumplan con

las especificaciones técnicas de los materiales usados y se ajusten en lo posible a la

normatividad de construcción colombiana.

Hacer control total de obra en cada uno de los proyectos asignados del convenio CVP-

2013-LOURDES-SANTA FE-HAB I, empezando desde levantamiento inicial de la

vivienda, ejecución de presupuesto proyectado, apertura de bitácora e inicio oficial de

obra, verificación de medidas y actividades con contratista, seguimiento a ejecución de

actividades, medición final de ejecución de obra, verificación de inversión de subsidio,

medición con interventoría y gestión de documentación para liquidación de obra.

Velar para que con las obras ejecutadas con el subsidio se procure el mejoramiento de la

calidad de vida de las familias que salieron beneficiadas con el SDVE.

Tener al día toda la documentación requerida por la caja de vivienda popular y la

interventoría en cuanto a la información de las actividades ejecutadas, registro fotográfico

y mantener al día bitácora de obra.

Poner en práctica los conocimientos adquiridos acerca de construcción y normatividad

aplicable a viviendas de uno y dos pisos, para asesorar a las familias en cuanto a las

posibles adecuaciones que pueden realizar en sus viviendas para seguir con la intención

del mejoramiento de su calidad de vida.




13

Tabla 2 cronograma de proceso desarrollado

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05-mar 1

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09-mar 1

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13-may 1 1 1




14

En la Tabla 2 muestra un consolidado de las actividades realizadas en formato de cronograma, se

clasifica en tres etapas teniendo en cuenta la continuidad del proceso desarrollado.

La primera etapa consiste en la capacitación, la entrega de materiales y la realización de los

levantamientos arquitectónicos. La segunda etapa incluye el cálculo de presupuestos, la

asignación de las obras, control de materiales y cantidades de obra, seguimiento y definición de

imprevistos. Y la tercera etapa de finalización y cierre, que tiene como fin la liquidación de la

obra.

Gráfica 1 Relación desempeño de actividades durante la pasantía




15

3.1 CAPACITACIÓN

La capacitación en la fundación SERVIVIENDA consistió en la identificación de los materiales

aprobados para usar en las obras de mejoramiento de vivienda, teniendo en cuenta la uniformidad

de los acabados, la calidad de los materiales y el cumplimiento de la especificación técnica en el

momento de la instalación.

De acuerdo con la priorización de actividades relacionadas en la Tabla 1 se tiene de manera

general, los tipos de intervención a realizar en cada una de las viviendas, dependiendo de esto se

sabe si es necesario proveer tejas, enchapes o tubería, la relación especifica entre la actividad y

los materiales a proveer se presenta en la siguiente tabla.

Tabla 3 Relación actividad y materiales principales

La mayoría de los materiales relacionados en la tabla anterior, cuenta con una ficha técnica

realizada por el fabricante, en donde se especifica los requerimientos de instalación y propiedades

del material. A las oficinas de SERVIVIENDA, el día de la capacitación, asistieron solamente

ACTIVIDAD A EJECUTAR MATERIALES PRINCIPALES

intervención parcial de cubierta

cambio total de cubierta

Construcción de placas de contrapiso que

permitan mantenimiento e higieneConcreto y malla electrosoldada

Mantenimiento y habilitación de redes

hidráulicas y sanitariasTuberia sanitaria

Saneamiento básico de bañosEnchapes de primera calidad,

combo sanitario

Saneamiento básico de cocinasEnchapes de primera calidad,

lavaplatos en acero inoxidable

Construcción de pisos con materiales

adecuados que permitan mantenimiento e

higiene

Enchapes de piso

instalacion de acabados en murosArena semilavada, pintura

extracubriente

instalacion de carpinteria en madera y metálicaPuertas entamboradas, marco

metálico

Teja, termoacútica o fibrocemento.

Perfil metálico, sección en C ó

rectángular, bajantes




16

representantes de la firma AJOVER, quienes eran los fabricantes y proveedores de la teja termo

acústica. Este día se discutieron temas como pendientes mínimas de las cubiertas, longitud de

traslapos, distancia entre apoyos, luces máximas, longitudes de teja y accesorios para terminado

de cubiertas, al final de la reunión se entregó a los supervisores y técnicos, la cartilla de la ficha

técnica de la teja, en forma magnética , como se evidencia en el anexo 1.

La especificación técnica de los enchapes y de las tuberías fue consultada por internet y difundida

entre los técnicos Ilustración 4. A los agregados y al cemento no se les realizo control de las

especificaciones técnicas.

Ilustración 3 Acabado de piso con enchape Tramandai

Ilustración 4 Ficha técnica piso tramadai




17

A modo de observación de campo se determinó que el enchape de piso tipo Tramandai, que se

instaló en las viviendas, no cumplía con las especificaciones técnicas de la ficha del fabricante, en

cuanto a la tolerancia en los defectos de las dimensiones de las piezas.

3.2 GEOREFERENCIACIÓN DE VIVIENDAS

Este proceso consiste en la localización geográfica de las viviendas aprobadas por resolución,

para la adjudicación del subsidio. Se hace necesaria la identificación específica de la vivienda, ya

que sería un error demasiado grave, ejecutar el subsidio en una vivienda no aprobada, por error

de localización.

Las viviendas, aprobadas mediante la resolución, son identificadas por el chip que está registrado

en el SINUPOT (sistema de información de norma urbana y POT). El procedimiento consiste en

ingresar a la página web del SINUPOT (SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN, 2015)

y en el panel de búsqueda, localizado en la parte superior derecha, seleccionar el método de

búsqueda por identificación de chip, se ingresa los datos y automáticamente localiza la vivienda,

arrojando información adicional como la normatividad, la estratificación y las zonas de amenaza.

A manera de ejemplo se realiza la georreferenciación de la vivienda de la señora Gabrielina

Gómez García, quien fue una de las 50 personas beneficiadas con el subsidio de mejoramiento de

vivienda, para la etapa II del proyecto CVP-Lourdes, aunque este proceso se repite para todos los

beneficiarios que me fueron asignados. Los datos necesarios para realizar la consulta son:

1. Nombre del beneficiario: Gabrielina Gómez García

2. Chip de vivienda: AAA0033TSSY

El primer paso para la georreferenciación, consiste en ingresar a la página del SINUPOT a través

de la dirección web que se dio anteriormente. Al ingresar a la página aparece una imagen como la

que se muestra en la Ilustración 5, primero se da clic en la zona superior derecha en la parte

señalada con un óvalo, inmediatamente aparece una ventana emergente que le brida al usuario

varias opciones de búsqueda, se escoge la opción de chip.




18

Ilustración 5 paso 1 georreferenciación de viviendas

Después de darle la opción de chip, el sistema solicita el ingreso del código, en la barra de

búsqueda se debe escribir el chip correspondiente a la vivienda, en este caso el AAA0033TSSY,

después se da la opción buscar, e inmediatamente el sistema arroja los datos del predio solicitado,

como se muestra en la Ilustración 6.

Ilustración 6 paso 2 georreferenciación




19

Este proceso se hace con el fin de localizar en el plano de la UPZ, la ubicación de cada una de las

50 viviendas que van a ser beneficiadas con el subsidio. El supervisor, después de tener esta

información, coordina los grupos de trabajo y la asignación de viviendas a los técnicos de cuerdo

a la localización de las viviendas, velando por que quede lo más cerca posible, haciendo más

eficiente los procesos en el proyecto.

Ilustración 7 Plano de localización de viviendas a ejecutar- subsidio de mejoramiento de vivienda




20

3.3 ENTREGA DE MATERIALES

Este proceso consiste en proveer los materiales a las viviendas beneficiadas con el subsidio, de

acuerdo a un presupuesto preliminar. Para el proyecto CVP- Lourdes, los presupuestos

preliminares fueron realizados por otro equipo de trabajo, por lo tanto al iniciar nosotros el

proyecto ya esta etapa estaba culminada. El desglose de los APU y el cálculo de la cantidad de

materiales, en SERVIVIENDA, está a cargo del área de compras, al equipo técnico solamente le

correspondía el cálculo de presupuestos y la posterior entrega del material.

Como primera medida, era necesario que se nos entregara un acta generada por el equipo de

compras, donde se relaciona los materiales a entregar para la ejecución de la obra, y su

respectiva cantidad. En el momento de la entrega del material por parte del equipo técnico de

SERVIVIENDA a los beneficiarios, era indispensable la firma del acta de entrega, ya que con

esta acta, el beneficiario se compromete a velar por el cuidado y buen uso del material, además de

garantizar que fue entregado en la cantidad necesaria.

En la Ilustración 8 se evidencia a manera de ejemplo el formato de acta de entrega de materiales

de la beneficiaria maría del Carmen Alonso sierra, aunque este proceso y los formatos utilizados

se usen de igual manera para todos los beneficiarios que me fueron asignados. En esta vivienda

inicialmente se tenía planteado la ejecución de una cubierta en fibrocemento en la zona del

segundo piso, pero en el momento de la entrega del material relacionado en el acta de la

Ilustración 8, la beneficiaria no permitió ingresar el material al interior de la casa, ya que la

intervención que ella realmente necesitaba en su casa era la ejecución de obras tendientes al

tratamiento de las humedades, saneamiento básico en cocina y baño y acabados de piso, que le

permitieran mantener en buena condición de higiene la zona que ella y su hija habitaban.

El caso anterior es uno de las peores situaciones que se pueden presentar en el tema de la entrega

de materiales, ya que estos errores generan reprocesos que retrasan el avance normal del

proyecto. En el momento en el que la beneficiaria decide no recibir el material es necesario hacer

un trasiego adicional hasta la bodega de SERVIVIENDA y mantenerlo allí hasta que sea

dispuesto para otra obra, lo que implica el costo y el tiempo de otro trasiego. La razón principal




21

de que se presenten estos errores es la deficiencia en la caracterización de la ficha de

habitabilidad a la hora de realizar los levantamientos.

Ilustración 8 Formato de acta de entrega de materiales




22

3.4 LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO

Durante la pasantía se realizaron jornadas de levantamientos arquitectónicos para otros proyectos

diferentes al de CVP- Lourdes, como por ejemplo levantamientos arquitectónicos para el

proyecto CVP- El espino en Ciudad Bolívar o CVP-La paz en la localidad de Usme.

El primer paso para realizar un levantamiento arquitectónico para un proyecto de mejoramiento

de vivienda con familias en condición de vulnerabilidad, es el diligenciamiento de la ficha de

habitabilidad. Esta ficha consigna las verdaderas características del inmueble y condiciones de

habitabilidad de la familia, para así determinar de una forma más certera, qué tipo de

intervención es más viable económico y socialmente realizar.

Ilustración 9 Formato ficha de habitabilidad

A manera de análisis se realizará un comparativo entre dos fichas de habitabilidad, la primera

ficha cuenta con los datos de una familia en las que se determinó que las actividades a realizar

consistirían en acabados de piso y saneamiento básico en baño y cocina, y la otra en la que la

intervención consistirá en realizar cambio parcial de cubierta.

N° DE ALCOBAS N° DE BAÑOS N° DE COCINAS N° DE LOCALES ALTA PENDIENTE

N° DE GARAJES N° DE SALAS N° DE COMEDOR OTROS ALTA TENSIÓN

PROMEDIO CARPINTERÍA CANT

1 1 PUERTAS

2 1 VENTANAS

3

4 1 TECHO MATERIAL MIXTO

5 2 TECHOS DE ZINC

6 3 TECHO EN POLIPROPILENO

7 4 TECHO ASBESTO CEMENTO

8 5 TECHO TEJA DE BARRO

9 6 PLACA DE ENTREPISO

7 TECHO CON CIELO RAZO

PROMEDIO

1 SANITARIO 1 GUADUA

1 LAVAMANOS 2 MADERA

1 DUCHA 3 METALICA

1 POZO SÉPTICO 4 VIGUETAS PARA SOPORTAR PLACAS DE PREFABRICADO

PROMEDIO 5 VIGAS PARA PLACA DE ENTREPISO

1 TUBO MANGUERA

2 TUBO COBRE

3 TUBO GALVANIZADO 1 INSTALACIONES EXPUESTAS

4 TUBO PVC 1 ELÉCTRICAS EMPOTRADAS

PROMEDIO

1 COCINA 1 CONTADOR ENERGÍA

1 BAÑOS 1 CONTADOR AGUA

1 HABITACIONES 1 CONTADOR GAS

1 SALA 1 LÍNEA TELEFÓNICA

1 COMEDOR

PROMEDIO 1 COCINA

1 1 BAÑOS

2 1 HABITACIONES

3 1 SALA

4 1 COMEDOR

5

6 1 TIERRA

7 2 MADERA

PROMEDIO 3 MORTERO

4 BALDOSA COMÚN

LADRILLO A LA VISTA 5 BALDOSA CERÁMICA

6 BALDOSA DE GRANO

LADRILLO ESTUCADO 7 ENCHAPE EN MADERA

PANELES PREFABRICADOS

ENCHAPADO PEQUEÑO (t < 2,1 m)

LADRILLO A LA VISTA MEDIANO (2,1 m > t < 3,15 m)

LADRILLO PAÑETADO GRANDE ( t > 3,15 m)

LADRILLO ESTUCADO

PANELES PREFABRICADOS

ENCHAPADO

CUMPLE NO CUMPLE

5. CONCEPTO TÉCNICO

FIRMA Y CÉDULA DE QUIEN ATENDIÓ LA VISITA

FIRMA RESPONSABLE

FICHA DE HABITABILIDAD

VERSIÓN: 01 FECHA: 09 DE OCTUBRE DE 20131. LOCALIZACIÓN

CODIGO: BARRIO LOCALIDAD NUMERO DE PISOS FECHA VISITA:

DIRECCIÓN: CÉDULA PROPIETARIO:NOMBRE DEL

PROPIETARIO: TELEFONO/CELULAR

2. TIPO DE SUBSIDIO AL QUE APLICA

HABITACIONAL ESTRUCTURAL REDENSIFICACION SITIO PROPIO

3. CONDICIONES DE USO

RESIDENCIAL COMERCIAL MIXTO CUAL?

4. CONDICIONES FÍSICO ESPACIALES

N° DE PATIOS DESCUBIERTOS

N° DE PATIOS CUBIERTOS

4.1 CARACTERISTICAS FÍSICAS DE LA VIVIENDA

CALIFIQUE EN LA ESCALA DE VALORES: 1. MALO 2. REGULAR 3. BUENO

CERRAMIENTOS ESTADO PROMEDIO

MATERIAL RECICLADOIND5%

MADERA

TAPIA CUBIERTAS PROMEDIO

PLACA PREFABRICADA

LADRILLO A LA VISTA

LADRILLO PAÑETADO

BLOQUE A LA VISTA

BLOQUE PAÑETADO

IND10%

CONCRETO VACIADOIND6%

INSTALACIONES SANITARIAS ESTRUCTURA DE CUBIERTA PROMEDIO

IND6%

INSTALACIONES HIDRÁULICASIND6%

INSTALACIONES ELÉCTRICAS PROMEDIO

IND6%IND6%

VENTILACIÓN NATURAL CONEXIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS PROMEDIO

IND8%

IND5%ILUMINACIÓN NATURAL PROMEDIO

ESTRUCTURA

PALAFITOS

PARAL ESTRUCTURAL (PREFABRICADO)

MUROS PORTANTESIND5%

MAMPOSTERÍA EST.

MURO VACIADO

IND12%

PISO PROMEDIO

PÓRTICOS

MAMPOSTERIA CONFINADA

CERRAMIENTO DE COCINA LAVAPLATOS EN

MADERA CEMENTO

GRANITO

LADRILLO A PAÑETADO CERÁMICA/BALDOSÍNIND10%

ACERO INOXIDABLE

POLIPROPILENO BAÑO TAMAÑO (t) PROMEDIO

MADERA

MESON DE LA COCINA

IND10%M ADERA CEM ENTO ENCHAPADO ACERO INOX

ESPESOR DEL MURO

10 cm. 12 cm. 15cm 20cmIND5%

ESPESOR DE PEGAPEGA

DEFICIENTE

PENDIENTE

TERRENO

ALTA MEDIA BAJA TOTAL

OBSERVACIONES




23

Tabla 4 Relación escala de valores- calificación

Tabla 5 Análisis calificación ficha de habitabilidad

1 MALO

2 REGULAR

3 BUENO

ESCALA DE VALORES

CA

LIF

ICA

CIÓ

N E

N E

SC

ALA

DE V

ALO

RES

CA

LIF

ICA

CIÓ

N E

N E

SC

ALA

DE V

ALO

RES

CERRAMIENTOS 3 CERRAMIENTOS 2

INSTALACIONES SANITARIAS 2 INSTALACIONES SANITARIAS 3

INSTALACIONES HIDRAULICAS 2 INSTALACIONES HIDRAULICAS 3

VENTILACION NATURAL 2 VENTILACION NATURAL 1

ESTRUCTURA 3 ESTRUCTURA 3

COCINA 1 COCINA 2

CARPINTERIAS 2 CARPINTERIAS 3

CUBIERTAS 3 CUBIERTAS 1

CONEXIÓN DE SERVICIOS PUBLICOS 3 CONEXIÓN DE SERVICIOS PUBLICOS 3

ILUMINACION NATURAL 2 ILUMINACION NATURAL 1

PISO 2 PISO 2

CUBIERTAENCHAPES




24

En la Tabla 5 se observa que los criterios que se usan para determinar qué tipo de intervención

que se va a realizar dependen principalmente de las condiciones de habitabilidad de la familia. Si

la ficha de habitabilidad no se realiza con el detalle requerido se puede llegar a cometer el error

de proponer un mejoramiento de vivienda que la familia no necesite, como en el caso que se

expuso en el ítem 3.3.

De la calificación dada a la edificación, basados en la escala de valores de la Tabla 4, dada a la

vivienda de la columna uno de la Tabla 5, se determina que las ítems que obtuvieron una

calificación de mala y regular son la cocina, las instalaciones hidrosanitarias, los pisos, la

ventilación natural y la iluminación natural, por lo tanto se determina que el subsidio debe ser

invertido en mejorar las condiciones del baño, la cocina y los acabados de piso, que permitan el

mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de la vivienda. En la segunda columna de la

Tabla 5 se observa la ficha de habitabilidad de un beneficiario al que se le realizará intervención

parcial en cubierta. Se determina este tipo de intervención por la calificación de mala de la

cubierta y de la iluminación natural de los espacios.

En cuanto a la medición de la vivienda para la realización del plano del levantamiento, es de

especial cuidado la forma en que se toma el metro y la medida, asimismo se debe verificar la

perpendicularidad de los muros de cerramiento y determinar si el predio tiene una forma

irregular. En dado caso en que se presenten lotes con formas irregulares, es recomendable tomar

las medidas del perímetro de todas los espacios y no hacerlo por el método del promedio o del

punto medio, ya que de esta forma no es posible determinar si los espacios son de forma regular o

no, esta variación afecta en gran medida a la hora del cálculo de cantidades.

En la Ilustración 10 se muestra el formato de plano de levantamiento, este plano se realiza en

campo, a mano alzada y las medidas son tomadas con flexómetro. El formato cuenta con una

reglilla que corresponde a un esquema de vivienda común en el sector, lo que contribuye a

agilizar el proceso de dibujo.




25

Ilustración 10 Formato de plano de levantamiento arquitectónico

PROPIETARIO: LOCALIDAD: CHIP

A

SALON-COM SC PATIO PT PUERTA ALZADO MURO COTAS

COCINA K EJES PLACA ALTURA h

BAÑO B VENTANA PUERTA CORTE COLUMNA M URO PORTANTE MP AREA A

ALCOBA AL PUERTA CICLOPEO ACCESO INTERVENIR

B

1 PLANTA 2 CORTE

3 FACHADA ESC 1:100 M

ARQUITECTO OBSERVACIONES:

INGENIERO

NOMBRE:

MATRÍCULA:

CONVENCIONES

LEVANTAMIENTO ARQUITECTONICO Y ESTRUCTURAL

Código:208-MV-Ft-33

Pág: 1de 1Versión:1

Vigente desde: 10/06/2011

FORMATO TÉCNICO DE LEVANTAMIENTO




26

3.5 CÁLCULO DE CANTIDADES DE OBRA INICIAL

Las cantidades de obra inicial se calculan teniendo en cuenta el tipo de intervención que se

propone en el levantamiento arquitectónico, como se explicó en el ítem 3.4.LEVANTAMIENTO

ARQUITECTONICO, se debe hacer una caracterización precisa de las condiciones de

habitabilidad de la familia, para que el subsidio sea realmente un beneficio. El cálculo de las

cantidades se realiza a mano como se observa en la Ilustración 11.

Ilustración 11 Esquema de cálculo de cantidades inicial




27

A manera de ejemplo se muestra en la Ilustración 11 la forma en que se realizó el cálculo de

cantidades obra de la vivienda de la beneficiaria María del Carmen Alonso Sierra, aunque este

proceso se repite para todos los beneficiarios que me fueron asignados. El proceso consistió en

priorizar las actividades dependiendo de la ficha de habitabilidad, para este caso se inicia el

proceso con el cálculo de las cantidades de obra en la zona de la cocina, se debe tener en cuenta

el área del piso, la altura hasta la que se va a llevar el enchape, los ajustes constructivos que se

deban hacer como por ejemplo demoliciones nivelaciones y resanes, altura del muro en caso de

que se vaya a pañetar y a pintar y la inclusión en las cantidades de los acabados como los filos y

la terminación del enchape con win. Para el caso en el que la intervención sea en cubierta, los

cálculos se deben centrar en determinar el área a cubrir teniendo en cuenta las pendientes

mínimas requeridas por el fabricante de la teja, la dirección de la conducción de la cubierta, el

punto de desagüe para el agua lluvia, el cálculo de cuchillas y longitud de los perfiles metálicos

para la estructura.

3.6 CÁLCULO DE PRESUPUESTO DE OBRA INICIAL

Este proceso parte del cálculo de cantidades de obra, en el momento en que se tienen claras las

actividades a realizar con la determinación de áreas y volúmenes, se procede a pasar las

cantidades al presupuestador, que es un programa de Excel generado por la caja de vivienda

popular, en el que se encuentran relacionados las actividades que se permiten ejecutar dentro del

marco de los subsidios de mejoramiento de vivienda, cada actividad cuenta con su análisis de

precios unitarios, que es ajustado directamente por la caja de vivienda popular, al equipo técnico

de SERVIVIENDA no se le permite realizar cambios en estos formatos de APU, para garantizar

la transparencia en el cobro de las actividades, por lo tanto estas hojas del libro de Excel se nos

entregan solamente en formado de lectura y no es posible editarlas.

Para cargar las cantidades de obra se usa el formato de memoria de cantidades de obra que se

muestra en la Ilustración 12. Para montar las cantidades de obra se debe tener en cuenta la unidad

de medida de la actividad ya que depende de esto si la el valor de la cantidad se inserta en la

primera, segunda tercera o cuarta columna. La primera es para cantidades globales, la segunda,

cantidades lineales, las terceras cantidades cuadradas y la cuarta cantidades cubicas.




28

Ilustración 12 Formato de memoria de cantidades de obra

Después de haber subido todas las cantidades al formato de cantidades de obra se procede a

verificar que las cantidades propuestas cumplan en el 100% del valor neto del subsidio, el cual

equivale a $7.321.590 para el proyecto CVP- Lourdes, en formato de presupuesto de obra. En el

T

i

p

o

Item Sub DESCRIPCIÓN UN CantGlobal o Peso

UnLargo (m)

Alto (m) o

Ancho (m)

Ancho (m)

o Alto (m)LOCALIZACION (Descripcion de la Medición)

1 0 PRELIMINARES 0.00

2 0 DEMOLICIÓNES y DESMONTES 12.48

2 2DESMONTE APARATO SANITARIO

(Incluye retiro)un 1.00 1.00 DESMONTE SANITARIO PRIMER PISO

2 3DESMONTE DE LAVAMANOS

(Incuye Retiro de sob.)un 1.00 1.00 DESMONTE LAVAMANOS PRIMER PISO

2 6 DESMONTE MARCOS Y PUERTAS un 1.00 1.00 PUERTA DEL BAÑO PRIMER PISO

2 23Demolición de muros e=0,12 a 0,15

(Incluye Retiro Sob)m2 1.08

m2 1.08 1.80 m 0.60 m DEMOLICION DE APOYOS DE MESON

2 26 DEMOLICIÓN PAÑETE (Incluye Retiro) m2 7.20

m2 7.20 3.00 m 2.40 m PAÑETE MUROS COCINA POSTERIOR Y LATERAL

2 31 DEMOLICIÓN ENCHAPE (incluye retiro) m2 1.20

m2 1.20 1.50 m 0.80 m ENCHAPE POYO DUCHA

5 0 DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS 2.00

5 5 Suministro e instalación Rejilla de piso 2" un 1.00 1.00 DUCHA

5 7 Sumnistro e instalación, Punto desague 2" un 1.00

un 1.00 1.00 BAÑO PRIMER PISO

6 0 MAMPOSTERÍA 11.66

6 1Suministro e instalación Mampostería en

Bloque No 5.m2 0.56

m2 0.56 1.50 m 0.37 m COMPLETAR MURO PARTE SUPERIOR MURO ACCESO BAÑO PISO 1

6 2 Regatas con cortadora de disco de 9" m 2.00

m 2.00 2.00 m REGATA DUCHA BAÑO PRIMER PISO

6 4Apoyo mesón en bloque Nº. 5

(Incluye materiales y mano de obra).m 1.80

m 1.80 1.80 m CONSTRUCCIÓN APOYO MESON COCINA PRIMER PISO

6 6Bordillo poceta ducha de 0,125 x 0,09 en ladrillo recocido. (Incluye materiales

y mano de obra).m 1.50 1.50 m BORDLLO DUCHA BAÑO PRIMER PISO


Bloque No 5.m 1.20

m 1.20 1.20 m MAMPOSTERIA FALTANTE MOCHETA COCINA

6 9 Alistado mesón cocina (Incluye picada) m 3.80

m 3.80 3.80 m

6 11 Dintel en bloque N° 5 m 0.80

m 0.80 0.80 m DINTEL PUERTA BAÑO PRIMER PISO

7 0 PAÑETES- REVOQUES-REPELLOS 149.07

7 2Pañete muro, mortero de pega 1:4

(Incluye materiales y mano de obra)m 4.50

m 4.50 4.50 m 0.60 m PAÑETE SOPORTES PARA MESÓN

7 3Pañete,1:4. Impermeabilizado

(Incluye materiales y mano de obra)m2 80.32

m2 12.00 5.00 m 2.40 m PAÑETE COCINA PRIMER PISO

m2 -0.42 -0.70 m 0.60 m PAÑETE COCINA PRIMER PISO DCTO VENTANA

m2 1.08 1.20 m 0.90 m PAÑETE COCINA PRIMER PISO MOCHETA

m2 16.80 7.00 m 2.40 m PAÑETE BAÑO PRIMER PISO

m2 -1.62 -2.03 m 0.80 m PAÑETE BAÑO PRIMER PISO DCTO PUERTA

m2 -0.45 -0.45 m 1.00 m PAÑETE BAÑO PRIMER PISO DCTO VENTANA

m2 31.50 12.60 m 2.50 m PAÑETE ALCOBA CONTIGUA A LA SALA

m2 -2.56 -1.60 m 1.60 m PAÑETE ALCOBA CONTIGUA A LA SALA DCTO VENTANA

m2 -1.93 -2.03 m 0.95 m PAÑETE ALCOBA CONTIGUA A LA SALA DCTO PUERTA

m2 -0.63 -1.05 m 0.60 m PAÑETE ALCOBA CONTIGUA A LA SALA DCTO VENTANA POST

m2 26.55 26.55 m 1.00 m PAÑETE SALAY HALL

Fecha elaboraciòn: viernes, 16 de enero de 2015

Control de obra:

FORMATO MEMORIAS CANTIDADES DE OBRA

Proyecto: CVP-2013-LOURDES - SANTAFE-HAB 1 Interventor:

DATOS GENERALES

KR 1 A ESTE #1 C 02 MJ 20

Contratante: MARIA DEL CARMEN ALONSO SIERRA Cédula: 52,114,990

JOSE YAMEL SIERRA VALDERRAMA

Oferente: SERVIVIENDA Supervisor CVP: YENI ALEXANDRA RODRIGUEZ

Asignación: DISTRITAL Direccion:

Convenio 303 de 2013

CONDICIONES GENERALES OBRAS EJECUTADA




29

caso en el que las cantidades propuestas superen este valor, es necesario recortar actividades

desde el formato de cantidades de obra, ajustándolo para llegar al cierre del subsidio.

Ilustración 13 Formato de presupuesto de obra

SERVIVIENDA

DISTRITAL

MARIA DEL CARMEN ALONSO SIERRA

KR 1 A ESTE #1 C 02 MJ 20

$ 10,611,000

$ 0.00

Tipo Item Sub DESCRIPCIÓN UN Vr. Unitario Cant Vr Total% SOBRE COSTOS

DIRECTOS

1 PRELIMINARES 1 1.0 $ 0.0 0.0%

2 0 DEMOLICIÓNES y DESMONTES 1 $ 123,577.0 1.7%

2 2DESMONTE APARATO SANITARIO

(Incluye retiro)UN $ 22,900.0 1.0 $ 22,900.0 0.3%

2 3DESMONTE DE LAVAMANOS

(Incuye Retiro de sob.)UN $ 10,263.0 1.0 $ 10,263.0 0.1%

2 6 DESMONTE MARCOS Y PUERTAS UN $ 11,850.0 1.0 $ 11,850.0 0.2%

2 23Demolición de muros e=0,12 a 0,15

(Incluye Retiro Sob)M2 $ 15,300.0 1.1 $ 16,524.0 0.2%

2 26 DEMOLICIÓN PAÑETE (Incluye Retiro) M2 $ 7,150.0 7.2 $ 51,480.0 0.7%

2 31 DEMOLICIÓN ENCHAPE (incluye retiro) M2 $ 8,800.0 1.2 $ 10,560.0 0.1%

3 0 CIMENTACION 1 $ 0.0 0.0%

4 0 ESTRUCTURAS EN CONCRETO 1 $ 0.0 0.0%

5 0 DESAGÜES E INST. SUBTERRÁNEAS 1 $ 48,095.0 0.7%

5 5 Suministro e instalación Rejilla de piso 2" UN $ 5,811.0 1.0 $ 5,811.0 0.1%

5 7 Sumnistro e instalación, Punto desague 2" UN $ 42,284.0 1.0 $ 42,284.0 0.6%

6 0 MAMPOSTERÍA 1 $ 156,235.4 2.1%


Bloque No 5.M2 $ 33,395.0 0.6 $ 18,534.2 0.3%

6 2 Regatas con cortadora de disco de 9" ML $ 9,499.0 2.0 $ 18,998.0 0.3%

6 4Apoyo mesón en bloque Nº. 5

(Incluye materiales y mano de obra).ML $ 16,197.0 1.8 $ 29,154.6 0.4%

6 6Bordillo poceta ducha de 0,125 x 0,09 en ladrillo

recocido. (Incluye materiales y mano de obra).ML $ 9,024.0 1.5 $ 13,536.0 0.2%


Bloque No 5.ML $ 19,783.0 1.2 $ 23,739.6 0.3%

6 9 Alistado mesón cocina (Incluye picada) ML $ 9,435.0 3.8 $ 35,853.0 0.5%

6 11 Dintel en bloque N° 5 ML $ 20,525.0 0.8 $ 16,420.0 0.2%

7 0 PAÑETES- REVOQUES-REPELLOS 1 $ 2,369,794.6 32.4%

7 2Pañete muro, mortero de pega 1:4

(Incluye materiales y mano de obra)ML $ 12,482.0 4.5 $ 56,169.0 0.8%

7 3Pañete,1:4. Impermeabilizado

(Incluye materiales y mano de obra)M2 $ 19,613.0 80.3 $ 1,575,267.1 21.5%

7 5 Vinilo sobre pañete 3 manos M2 $ 12,176.0 58.6 $ 714,116.1 9.8%

7 6Filos y dilataciones (Incluye materiales y mano de

obra).ML $ 4,329.0 5.6 $ 24,242.4 0.3%

8 0 PISOS- ACABADOS 1 $ 2,614,278.6 35.7%

8 1

Alistado de piso impermeabilizado, mortero 1:4,

e=.04

(Incluye materiales y mano de obra)

M2 $ 23,680.0 39.0 $ 924,467.2 12.6%

8 3 SUMINISTRO E INSTALACIÓN PISO LAVRA de 32,0 x

32,0 tráfico 4 o similar M2 $ 41,286.0 39.0 $ 1,611,805.4 22.0%

8 4 Sumistro e instalación piso LAVRA de 32,0 x 32,0

tráfico 4 o similar ML $ 26,002.0 3.0 $ 78,006.0 1.1%

9 0 CUBIERTAS 1 $ 0.0 0.0%

10 5 INSTALACIÓNES ELÉCTRICAS 1 $ 0.0 0.0%

11 0 INSTALACIONES HIDRAULICAS 1 $ 86,450.0 1.2%

11 2 Punto Hidráulico de 1/2". (Incluye materiales, mano

de obra incluye regata), L= 2.5m max. UN $ 43,225.0 2.0 $ 86,450.0 1.2%

12 0 CARPINTERÍA METÁLICA 1 $ 309,412.0 4.2%

12 4 Suministro e instalación hoja puerta triplex

entamborada 0.80 X 2.00 m UN $ 154,706.0 2.0 $ 309,412.0 4.2%

13 0 VIDRIOS 1 $ 0.0 0.0%

14 0 ENCHAPES Y ACCESORIOS 1 $ 1,282,425.3 17.5%

14 1 Suministro e instalación enchape blanco piso-pared

20x20 (Incluye pegacor y enboquillada) M2 $ 41,279.0 28.7 $ 1,184,500.9 16.2%

14 4 Suminstro e instalación enchape Pared 20x20

Blanco ML $ 28,052.0 2.7 $ 75,740.4 1.0%

14 5 Suministro e instalación win metálico ML $ 2,773.0 8.0 $ 22,184.0 0.3%

15 0 APARATOS SANITARIOS 1 $ 331,322.0 4.5%

15 7Suministro e Instalación lavaplatos en acero

inoxidable, SOCODA o SimilarUN $ 78,825.0 1.0 $ 78,825.0 1.1%

15 9

Suministro e instalación combo opp sensacion plus

o similar (Incluye Sanitario, Lavamanos, grifería,

incrustaciones 3 un)

UN $ 252,497.0 1.0 $ 252,497.0 3.4%

16 7 Aseo 1 $ 0.0 0.0%

100%TOTAL COSTO DIRECTO DE LA OBRA $ 7,321,590

Vr. total contrato: Vr. Subsidio: $ 10,611,000

COSTO DIRECTO DE LA OBRA

Contratante: Cédula: 52,114,990

Dirección: Chip:

Asignación: Supervisor CVP: YENI ALEXANDRA RODRIGUEZ

Vr. Aportes oferente: Vr Aportes contratante: $ 0.0

Nombre del Proyecto: CVP-2013-LOURDES - SANTAFE-HAB 1

Oferente: Interventor:

AAA0033WOWF

Convenio 303 de 2013FORMATO PRESUPUESTO DE OBRA

DATOS GENERALES

JOSE YAMEL SIERRA VALDERRAMA




30

El valor total del subsidio es de $10.611.000, valor equivalente al 100%, de este se toma un 31%

para gastos administrativos del distrito y fiduciaria, por lo para la ejecución de las obras queda un

69% equivalentes a $7.321.590 correspondientes a los costos directos. En la siguiente tabla se

especifica los porcentajes de distribución del subsidio.

Ilustración 14 Discriminación costos directos e indirectos de obra

COSTOS DIRECTOS 7,321,590 69.0%

ADMINISTRACIÓN DE OBRA (Direccion

proyecto, Arq. Residente, Costos

administrativos, garantías hogares)1,273,320 12%

IMPREVISTOS 318,330 3%

UTILIDAD CONTRATISTA 530,550 5%

TOTAL AIU* 2,122,200 20%

ESTUDIOS, DISEÑOS E INTERVENTORIA

**ESTUDIOS Y DISEÑOS-FORMULACION DEL

PROYECTO 424,440 4%

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN - 0%

AVALÚOS Y PERITAZGO - 0%

INTERVENTORÍA 424,440 4%

TOTAL ESTUDIOS, DISEÑOS E

INTERVENTORIA 848,880 8%

NOTARIALES Y DE REGISTRO - 0%

FINANCIEROS 318,330 3%

TOTAL GASTOS FINANCIEROS 318,330 3%

TOTAL COSTOS INDIRECTOS 3,289,410 31%

COSTO TOTAL DEL PROYECTO 10,611,000 100%

COSTOS INDIRECTOS

GASTOS FINANCIEROS




31

Los porcentajes de costos directos e indirectos relacionados en la Ilustración 14 , son analizados

en la Gráfica 2, donde se puede observar que gran porcentaje del subsidio es invertido en los

costos indirectos, solamente un 69% del valor total es realmente puesto en especie en la vivienda

beneficiada.

Gráfica 2 Porcentaje de tipos de costos en SDVE

El porcentaje estimado para los tipos de costos, según tipo de contrato de construcción, varían de

la siguiente manera (Patiño, 26 DE SEPTIEMBRE DE 2008):

Tabla 6 Porcentajes estimados según tipo de contrato de construcción

Tipo de contrato Admón. Imprevisto Utilidad

Precio unitario 10%-14% 8%-30% 5%-10%

Precio global 12%-18% 4%-6% 5%-8%

De acuerdo a los datos de la tabla anterior, se concluye que la diferencia en los porcentajes de los

tipos de costos en una obra de mejoramiento de vivienda, comparados con una obra privada

contratada bajo precios unitarios, es bastante alta, con una variación hacia arriba del orden de 6%

para costos directos, lo que implicaría una cantidad mayor de obra, correspondientes a

$439295.00 mcte.




32

Gráfica 3 Cuadro comparativo SDVE Y PU

3.7 ASIGNACIÓN DE VIVIENDAS A TÉCNICO

La asignación de analista de construcción para realizar el seguimiento técnico a las obras de

mejoramiento de vivienda, está a cargo del supervisor de obra. La labor que desempeña el técnico

en esta etapa del proceso, consiste en realizar el estudio de los casos asignados, verificar y ubicar

la localización de las viviendas y realizar el estudio de los presupuestos iniciales, para contar con

una idea del tipo de obra que se va a ejecutar.

Tabla 7 Listado de beneficiarios asignados a técnico Ximena Cruz

No CHIPS NOMBRE DEL BENEFICIARIO IDENTIFICACIÓN TELEFONO DIRECCION BARRIO

1 AAA0033TSHK VICTOR MANUEL CAMARGO AGUIRRE 302,873 3125738744CL 1 BIS D 2A 32

ESTE

MIRADOR

CENTRO

4 AAA0033WJSY JOSE RAUL VILLA ALARCON 4,567,660 3133296439 KR 3 BIS ESTE 1 52GRAN

COLOMBIA

5 AAA0033WKXR LUIS ANTONIO ZULUAGA ZULUAGA 4,567,775 2800415- 3122535482KR 2A BIS ESTE 1 50

IN 2

GRAN

COLOMBIA

10 AAA0033TNUZ LUIS ENRIQUE SALCEDO 17,182,613 2803521- 3114308969 CL 1A 1A 51 ESTEMIRADOR

CENTRO

19 AAA0033TSSY GABRIELINA GOMEZ GARCIA 24,059,421 3208432929 - 3142993910 CL 1A 2A 15 ESTEMIRADOR

CENTRO

25 AAA0033TRRU MAURA JUSTINA RONDEROS ACERO 41,378,914 3339008-3123209531CL 1 BIS D 2A 59

ESTE

MIRADOR

CENTRO

28 AAA0033RELF BLANCA ESTELA CAMACHO CASTILLO 41,614,660 CL 1A 8 24 ESTE IN 1 DORADO

36 AAA0033MKAFMARIA DEL TRANSITO URREGO

CONTRERAS 51,815,422 3330298-3202821828

KR 9 ESTE 1B 69 IN

1ROCIO

39 AAA0235ACWF MARIA DEL CARMEN ALONSO SIERRA 52,114,990 3281064 - 3204784912 KR 1A 1C 02 IN 20 RAMIREZ

40 AAA0033TNWF VILMA YOLANDA BECERRA MARTINEZ 52,117,575 2469236-3167125947 CL 1A 1A 57 ESTEMIRADOR

CENTRO

43 AAA0033WKWF LUZ MERY BOHORQUEZ TRIANA 52,292,132 5609444- 3102870289KR 2A BIS ESTE 1 50

IN 1

GRAN

COLOMBIA

49 AAA0206LEJZ YURANY RAMIREZ CAMARGO 1,023,883,330 2096354-3202441460 KR 1A 1C 02 MJ 47 RAMIREZ




33

3.8 ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE PROYECCIÓN DE OBRA

Se verifico en cada una de las 12 obras asignadas, que la proyección de obra cumpliera con las

expectativas de la familia, y que realmente representara un cambio en las condiciones de vida de

los beneficiarios. Asimismo se analizó, si los materiales que provistos corresponden al tipo de

intervención y la cantidad se ajustan a las actividades de obra a ejecutar.

Esta actividad es un proceso bastante rápido, que no requiere de mucho detenimiento, solamente

basta con tener en cuenta la proyección de obra. Generalmente esta actividad se hace en

compañía de otros técnicos ya que la verificación de la cantidad de materiales se hace de manera

visual.

En caso en que la proyección de obra deba ser modificada por cuestiones sociales, de error en el

cálculo o a petición de los beneficiarios, es necesario notificar en primera instancia a los

supervisores del proyecto, ellos darán la aprobación o no de los cambios que se proponen, en el

caso de que la respuesta sea afirmativa, al técnico encargado le corresponde el ajuste del

presupuesto y de las cantidades de obra.

3.9 ASIGNACIÓN DE VIVIENDAS A CONTRATISTA

Una vez realizada la verificación de la proyección de obra, se realiza la entrega formal del

proyecto al contratista asignado. Es primordial relacionar al maestro encargado y a los ayudantes

que trabajaran en la vivienda con los beneficiarios, para evitar conflictos o mal entendidos.

Las primeras 6 obras bajo mi cargo, se le asignaron al contratista JAIRO CASTAÑEDA, quien el

primer día asistió con todo su personal de trabajo, nos dirigimos a cada una de las viviendas y a

medida que íbamos avanzando, se dejaba instalado el equipo de trabajo en cada obra, la actividad

se realizó de una manera muy ágil y sin contratiempos.

La segunda etapa que corresponde a la ejecución de las 6 obras restantes, fueron asignadas a el

contratista JHOVANI FONSECA, ya que con el señor JAIRO CASTAÑEDA se presentaron

problemas de incumplimiento en los tiempos de ejecución y mala calidad en los trabajos

entregados.




34

3.10 VERIFICACIÓN DE MEDIDAS Y MATERIALES

La verificación de medidas y materiales es un proceso que se hace conjunto con el contratista

para que tanto el cómo SERVIVIENDA estén seguros de la cantidad de obra a ejecutar, ya que

generalmente en este tipo de proyectos el porcentaje de imprevistos y obras adicionales es

bastante alto debido a las deficiencias constructivas de las edificaciones.

En las primeras 6 viviendas se realizó la verificación de las medidas en forma dispersa, ya que no

se contaba con el suficiente tiempo en oficina para la verificación de estos datos. En esta etapa

del proyecto era prioridad la presencia en obra de todos los técnicos.

Para las 6 viviendas restantes si se realizó la verificación en compañía del contratista JHOVANI

FONSECA durante dos días.

3.11 SEGUIMIENTO DE OBRA

Consistió en realizar el proceso de seguimiento de obra, control de presupuestos, materiales,

procesos constructivos y de liquidación, para 12 de las viviendas de la etapa II del proyecto CVP-

2013 LOURDES- SANTAFÉ-HAB1. La ejecución de las obras se dividió en dos etapas, la

primera consistió en la intervención de las viviendas en las que el subsidio de mejoramiento se

invertiría en enchapes de pisos y muros, y mejoramientos de baños y cocinas, esto debido a que el

material para cubiertas termo acústicas no se encontraba disponible por problemas con proveedor.

Para esta primera etapa se ejecutó obras en las viviendas de:




35

1. Gabrielina Gómez García: el mejoramiento en esta vivienda consistió en la intervención

de todos los pisos en cuanto a acabados, intervención de acabados en cocina y baño.

2. Víctor Manuel Camargo: enchapes de pisos total, pañetes impermeabilizados en muros

parte posterior de la vivienda e intervención en cocina y pintura.




36

3. Luis Enrique Salcedo: fundir placa de contra piso, pañetes en toda la vivienda, enchape de

pisos, intervención en cocina y baño, instalación de lavadero, adecuación instalaciones

hidrosanitarias.

4. Yurani Ramírez Camargo: Enchapes de pisos, instalación de puertas, pintura en toda la

vivienda




37

5. María del Transito Urrego: Intervención completa en cocina, baño enchapes de pisos,

pintura.

Igualmente se hace necesario realizar un acompañamiento social a las familias beneficiadas, en

las que no se inició obras en las fechas indicadas por falta de material, esta actividad se desarrolla

siempre en acompañamiento de un trabajador social, el técnico encargado de la vivienda y del

supervisor del proyecto. Al finalizar las pasantías estas obras faltantes aún se encontraban sin

iniciar por falta de materiales en las obras.




38

3.12 COMITÉ TÉCNICO DE OBRA

El comité técnico de obra consiste en una reunión donde se tratan los temas álgidos del proyecto,

como por ejemplo los tiempos máximos de entrega, deficiencias en los procesos constructivos,

fallas en la gestión del seguimiento de obra, entre otros.

Generalmente se consignan los acuerdos en actas de reunión, pero este tipo de formatos son

diligenciados por los analistas de trámite de SERVIVIENDA.

3.13 DEFINICIÓN DE IMPREVISTOS

Presupuestar un proyecto de mejoramiento de vivienda es un proceso complejo de planeación, en

el cual es imposible garantizar que estén previstas todas las situaciones que alteren en cuanto a

tiempos y costos, el desarrollo normal de la obra. La gran mayoría de las viviendas que son

beneficiadas con SDVE , son edificaciones construidas artesanalmente por los mismos

propietarios de la vivienda, con materiales del sector, sin un control sobre la calidad de las obras

que se ejecutan, ya que esta población no cuenta con la capacitación técnica para realizar este

seguimiento, de esta manera el producto final de la construcción es una edificación con

problemas de desplome en los muros, pisos desnivelados, estructuras fisuradas, enchapes mal

instalados, cubiertas no cumplen con especificaciones de pendientes ni de traslapos, redes

hidrosanitarias construidas por segmentos, con trozos de tubería de diferente especificación a la

requerida, Por lo tanto en casi un 90% de las viviendas, los imprevistos son invertidos en la

adecuación de las viviendas para poder ejecutar las obras de mejoramiento previstas con la

calidad mínima requerida.

Los imprevistos en este tipo de proyectos corresponden a un 3% de los costos directos

equivalentes a $318330 pesos. El técnico encargado de la vivienda es quien define, bajo su

criterio técnico, la actividad en la que se invertirá el imprevisto, aunque se debe tener en cuenta

que la actividad del imprevisto, no debe estar contenida dentro del presupuesto inicial.

3.14 MEDICIÓN DE ACTIVIDADES CON INTERVENTORÍA

La interventoría en un proyecto de mejoramiento de vivienda es un ente que se ocupa por velar

que la calidad de las obras sea la requerida, que los subsidios se inviertan de manera adecuada,




39

en la cantidad adecuada, con los materiales adecuados. Corresponde a los oferentes

(SERVIVIENDA) de los proyectos de mejoramiento de vivienda llevar a cabo la selección y

contratación de las personas que desarrollarán la interventoría de los mismos. (Ministerio de

ambiente, vivienda y desarrollo territorial, 2009). Los recursos para el pago de la interventoría

deberán ser proporcionados por el oferente del proyecto de mejoramiento para vivienda saludable

o por otras entidades de carácter público o privado.

El oferente deberá identificar claramente dentro de la estructura financiera del proyecto de

mejoramiento para vivienda saludable, los costos de la interventoría y la fuente de financiación

de los recursos necesarios para su pago. (Ministerio de ambiente, vivienda y desarrollo territorial,

2009)

Dentro de las obligaciones de los interventores en los proyectos de mejoramiento de vivienda está

el realizar las siguientes actividades (Ministerio de ambiente, vivienda y desarrollo territorial,

2009) (artículo 20):

1. Acreditar la asistencia al taller de capacitación y actualización sobre los aspectos técnicos

y normativos de la política de vivienda y las responsabilidades en el ejercicio de la labor

de interventoría en los proyectos de mejoramiento de vivienda, cuya certificación será

expedida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.

2. Aprobar las siguientes actas:

2.1. Acta de obras a ejecutar: Es el acuerdo entre el beneficiario y el oferente respecto de

las actividades a realizar en la solución de vivienda objeto de intervención.

2.2. Acta de inicio de obra: Es el acuerdo entre el beneficiario, el oferente, el interventor y

el ejecutor, por medio del cual se establece la fecha de inicio de la ejecución del

contrato de reparaciones y mejoras locativas a partir de la cual comienza a contar el

plazo de ejecución pactado.

3. Elaborar los informes en cada una de las etapas del proceso de interventoría, consistentes

en:

3.1. Primer informe, a ser presentado una vez se alcance el 40% de avance de obra.




40

3.2. Segundo informe, a ser presentado al finalizar la obra y que deberá registrar el

desarrollo y la terminación de la misma. Este informe deberá ser remitido por parte

del oferente al Fondo Nacional de Vivienda o al supervisor que este designe para su

respectiva aprobación.

4. Informar a Servivienda o al supervisor designado por esta y al oferente, en forma

oportuna, los atrasos que se presenten en la ejecución de las reparaciones locativas de las

viviendas que conforman los proyectos en la modalidad de mejoramiento para vivienda,

con respecto a la programación de la vigencia de los subsidios familiares de vivienda.

5. Comunicar de manera inmediata a Servivienda o al supervisor designado por este y al

oferente, las inconsistencias de carácter jurídico, técnico o financiero que detecte en la

ejecución de los proyectos de vivienda de interés social en la modalidad de mejoramiento

para vivienda, para efectos de lo señalado en el artículo 24 del Decreto 2190 de 2009.

6. Poner en conocimiento de Servivienda o del supervisor designado por esta y del oferente,

cualquier incumplimiento que se presente respecto de las obligaciones adquiridas en el

contrato suscrito entre el oferente y el ejecutor.

7. Informar a Servivienda o del supervisor designado por esta y del oferente sobre el uso

indebido de los recursos del subsidio familiar de vivienda en la modalidad de

mejoramiento para vivienda saludable.

8. Rendir los informes de interventoría que le sean solicitados por el oferente.

En el cumplimiento de sus obligaciones adquiridas, la interventoría realiza la medición de las

actividades ejecutadas en cada una de las viviendas. El proceso inicia con la consolidación por

parte del técnico, de los presupuestos ejecutados de obra. Este presupuesto es valor aproximado

que da el técnico, posteriormente este valor es ratificado mediante la medición en campo de lo

ejecutado, en compañía de técnico e interventor. A medida que se va midiendo se va consignado

el valor real y exacto de la actividad ejecutada dentro del formato de memoria de cantidades de

forma manual, este proceso se realiza en cada una de las 12 viviendas que se me fueron

asignadas.

Una vez se tengan todas las formatos de memorias de cantidades verificados por interventoría, el

técnico procede a subir estas cantidades de nuevo al presupuestador para determinar el porcentaje




41

de ejecución de obra y ver si es necesario o no ejecutar más obra. En la Ilustración 15 se muestra

a manera de ejemplo, una de las verificaciones de medidas que realizo el técnico con

interventoría mediante el formato de cantidades de obra.

Ilustración 15 Medición de obra con interventoría




42

3.15 DEFINICIÓN DE ACTIVIDADES ADICIONALES CON CONTRATISTA

Las actividades adicionales se realizan con el fin de dar cierre a la obra. Generalmente cuando se

miden las obras ejecutadas en campo con la interventoría, las cantidades disminuyen, por lo tanto

se requiere ejecutar obras adicionales para cumplir con la exigencia de que las actividades

ejecutadas en la vivienda correspondan al 100% del valor de subsidio, asimismo en el caso en el

que las obras realizadas no cuenten con la calidad requerida o no cumplan con las

especificaciones técnicas, se hace necesario realizar obras adicionales tendientes a mejorar y

cumplir con los requerimientos.

3.16 AJUSTE DE PRESUPUESTO

Una vez realizada la medición de obra y haber definido las actividades adicionales, se debe

realizar una actualización del presupuesto inicial con las respectivas medidas tomadas en campo

con la interventoría. El proceso es exactamente el mismo al descrito en el numeral 3.6

CÁLCULO DE PRESUPUESTO INICIAL teniendo como objetivo el cierre del presupuesto al

103% correspondientes al 100% de los costos directos y el 3% que equivale a los imprevistos, por

lo tanto el valor de ejecución corresponde a $7.639.920 . Se debe tener en cuenta que las

cantidades que se cargarán al presupuestador serán las cantidades medidas en campo.

3.17 CIERRE DE OBRA CON CONTRATISTA

El cierre de obra con el contratista consiste en la corroboración de las cantidades de obra

ejecutadas, se debe verificar que las obras cumplan con las especificaciones técnicas requeridas y

que el beneficiario se encuentre a gusto con la obra ejecutada, en el momento en el que la

intervención cumpla con estos requerimientos, se puede dar por terminada la obra y el contratista

puede continuar con la ejecución actividades en otra vivienda.

3.18 CIERRE DE OBRA CON BENEFICIARIOS

El cierre de obra consiste en la firma de todo el paquete de liquidación que solicita la caja de

vivienda popular, además de la documentación del cierre social que realiza el equipo social de

SERVIVIENDA.




43

Generalmente los beneficiarios no tienen dudas ni reclamos en cuanto a las obras ejecutadas, por

lo tanto la firma de la documentación se hace un proceso corto y fácil, pero también existen los

casos difíciles, en donde los beneficiarios solicitan aclaraciones sobre las actividades realizadas,

los costos de cada actividad y una rendición de cuentas de la inversión del subsidio. Dentro de la

normatividad vigente los beneficiarios esta en todo el derecho de solicitar este tipo de

información, el técnico encargado está en la obligación de solucionar todas las dudas técnicas que

tenga el beneficiario, como por ejemplo en que zonas está ejecutada la actividad que se está

cobrando, el cálculo de cantidades para el descuento del subsidio, así como la realización de una

nueva medición si fuere solicitado. Los problemas de inconformidades deben ser resueltos por el

trabajador social encargado de la vivienda.

3.19 ENTREGA DE OBRA TÉRMINADA A INTERVENTORÍA

La entrega de obra a la interventoría se oficializa en el momento en el que el representante legal

de la interventoría, para este proyecto el arquitecto José Yamel Sierra Valderrama, firme el

paquete de liquidación de la obra. Generalmente la firma se da después de que los colaboradores

de la interventoría verifiquen que los subsidios se han ejecutado en un 100% y se han realizado

las correcciones técnicas sugeridas por la interventoría, asimismo que la información consignada

en los formatos de liquidación sea verídica y que corresponda a las obras ejecutadas en cada una

de las viviendas beneficiadas.




44

4 CONCLUSIONES

El apoyo técnico que presto el pasante en el proyecto CVP-2013-LOURDES-SANTA FE-HAB I

como analista de construcción, aporto a dar solución a las diferentes situaciones presentes en cada

una de las viviendas en cuanto a consecuencias de los malos procesos constructivos con los que

han sido levantadas las viviendas de este sector. Se centralizo el aporte en mejorar las

condiciones de habitabilidad de las familias en situación de vulnerabilidad, y que salieron

beneficiadas con el subsidio de mejoramiento de vivienda, todo en harás en mejorar la calidad de

vida de los núcleos familiares que habitan la vivienda.

Durante el proceso se identificaron muchas falencias en cuanto a las posibilidades de generar

mejoramientos que cumplieran con la norma de construcción colombiana, como lo solicitaba la

interventoría del proyecto ya que, como se explicó de antemano, las construcciones de este sector

son netamente empíricas y artesanales, sin ningún tipo de especificación técnica ni siguiendo

ninguna noma en particular, por lo tanto para la pasante fue sumamente importante le

conocimiento de la norma de construcción para que basados en estas premisas se pudieran

ejecutar los mejoramientos de la mejor manera y cumpliendo todos los requerimientos de las

entidades que vigilan el proyecto y como tal de la normatividad colombiana de construcción,

velando de forma primordial por el mejoramiento de la calidad de vida de las familias y su

seguridad.

Se logró contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de las familias beneficiadas en el

proyecto CVP-2013-LOURDES-SANTA FE-HAB I, impactando a 12 familias que hacen parte

de la primera etapa de 50 beneficiarios de este proyecto, realizando efectivamente los

levantamientos arquitectónicos, las memorias de cantidades, los presupuestos, la solicitud y

entrega de los materiales ejecución y liquidación de las obras, recibidas por la interventoría de la

caja de vivienda popular.

Los conocimientos adquiridos durante la carrera, permitieron que la pasante se afrontara de

manera adecuada las circunstancias que se le presentaron, afrontando problemas reales, y

respondiera de la mejor forma ante ellas, con actitudes y aptitudes para trabajar en campo en el




45

manejo de personal, contratistas , materiales e imprevistos de obra, como los que se pueden

presentar en un proyecto de gran escala como CVP-2013-LOURDES-SANTA FE-HAB I, y en la

toma de decisiones que agilicen y lleven a buen término el proyecto.




46

5 RECOMENDACIONES

Las familias que son beneficiadas con el subsidio de mejoramiento de vivienda,

generalmente tienen en sus viviendas problemas constructivos en cuanto a procesos,

materiales, tiempos de ejecución y vida útil de la construcción, por lo tanto se hace

necesario adecuar las normas existentes de construcción lo mejor que se pueda para que

los mejoramientos cumplan las normas mínimas. El primer paso para la verificación del

estado de la vivienda se da en la ficha de condiciones de habitabilidad, pero es muy

importante que en esta ficha se llenen todos los ítems, y se identifique los agentes

externos que también pueden estar afectando el buen estado de la vivienda, como por

ejemplo mal manejo de aguas lluvias, patologías causadas por exposiciones al medio

ambiente o humedades, nivel freático, filtraciones.

Se reevalúe con el contratista, al momento de abrir la obra, las intervenciones que se tiene

presupuestado ejecutar, pero que por diferentes razones, climáticas, ambientales, desastres

naturales o propia intervención del beneficiario, cambiaron las condiciones con las que

fue presupuestado el mejoramiento de la vivienda, por lo tanto es una buena práctica

revisar junto con el contratista que actividades de manera general se tiene planeado

ejecutar.

Se debe realizar una medición junto con contratista al iniciar la obra, esto con el fin de no

entrar en conflicto por la magnitud de la intervención que se realizara en la vivienda, ni

tampoco en ningún caso, tener que realizar más obra después de que se ha realizado el

cierre preliminar.

Verificar y supervisar que los maestros que ejecutarán las obras sean personal calificado

para la tarea, por ejemplo para el caso de los enchapes, la forma en que se reconoce que

un maestro es buen enchapador es la técnica que tiene para aplicar el mortero de pega,

(pegacor). Este proceso se debe hacer directamente sobre los alistados usando llana

dentada, verificando que este tenga un espesor constantes, si se evidencia que un maestro

coloca la pega directamente sobre las piezas de enchape, es muestra de la inexperiencia




47

del trabajador, y lo mejor es dar la orden para que este personaje no siga ejecutando la

tarea ya que lo más probable es que esta actividad no se ejecute con la calidad requerida.

Se debe verificar junto con interventoría la calidad de las mezclas de concreto, ya que por

las características del proyecto es casi imposible tener concretos premezclado para las

obras, por lo tanto esta actividad requiere una supervisión constante, más cuando el

material será usado en viga cinta para cubiertas.

Se debe revisar junto con interventoría las pendientes de las cubiertas, cumpliendo con la

especificación técnica del proveedor para términos de garantías, ya que en el caso de que

la cubierta no cuente con la pendiente necesaria y no se halla instalado de la manera

requerida será casi imposible realizar reposiciones por garantía del material.

Es muy importante que el técnico realice un acompañamiento social constante en las

viviendas, así estas no se estén ejecutando ya que es importante tener el apoyo de las

familias para que las intervenciones se lleven a feliz término y que las familias se

encuentren completamente satisfechas con el subsidio.

Se debe tener en cuenta los materiales de los que está hecha la vivienda, si es bloque,

ladrillo u otro material artesanal, ya que el mejoramiento se debe acoplar lo mejor que se

pueda a las condiciones de la vivienda para mejorarla.




48

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pasanta fundaci³n servicio de vivienda popular servivienda regional centro dependencia proyecto

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