PATOLOGÍAS EN EDIFICACIÓNPATOLOGÍAS EN EDIFICACIÓNPATOLOGÍAS EN EDIFICACIÓN PATOLOGÍAS EN EDIFICACIÓN POR DEFECTOS DE PROTECCIÓNPOR DEFECTOS DE PROTECCIÓNPOR DEFECTOS DE PROTECCIÓN POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN

FRENTE A LA HUMEDADFRENTE A LA HUMEDAD33

FachadasFachadasFachadasFachadas

Ponencia para las Jornadas Técnicas sobrePonencia para las Jornadas Técnicas sobre“APLICACIÓN DEL CTE EN OBRAS DE CONSTRUCCIÓN”

Castellón 18, 19, 25 y 26 de abril de 2012-04-04IVE – APECC – CTAC – COAATIECP bl I l i S t j it tPablo Iglesias Santonja, arquitecto

3 FACHADAS3.- FACHADASEl ap. 2.3.2 del DB-HS1 establece unas condiciones para las solucionesconstructivas a utilizar en las fachadas (y medianeras exteriores), segúnel GRADO DE IMPERMEABILIDAD exigido (de 1 a 5 de menor a mayorel GRADO DE IMPERMEABILIDAD exigido (de 1 a 5, de menor a mayorexigencia).

Este grado de impermeabilidad se fija en la tabla 2 5 en función de:Este grado de impermeabilidad se fija en la tabla 2.5 en función de:La Zona pluviométrica de promedios (de I a V de mayor a menor índice pluviométrico anual).p )

El Grado de exposición al viento (V1, V2 ó V3, de mayor a menor exposición al viento).

Tabla 2.5 Grado de impermeabilidad mínimo exigido a las fachadas

La zona pluviométrica de promedios se obtiene de la figura 2.4. (Ej.: Castellón y Valencia IV, y Alicante V).

El Grado de exposición al viento se obtiene de la tabla 2.6 entrando primero con la altura de coronación del edificio.

Después con la zona eólica (A, B ó C, de menor a mayor valor básico de la l id d d l i t ) bti l fi 2 5 (Ej C t lló V l ivelocidad del viento), que se obtiene en la figura 2.5. (Ej.: Castellón y Valencia

A, y Alicante B).

Y por último con la clase de entorno del edificio E0 ó E1 se obtiene de la clasificación del DB-SE:

E0:E0:

Terreno tipo 1: Borde del mar o de un lago con una zona despejada de agua en la dirección del viento de una extensión mínima de 5 km.

Terreno tipo II: Terreno rural llano sin obstáculos ni arbolado de importancia.

Terreno tipo III: Zona rural accidentada o llana con algunos obstáculos aislados tales como árboles o construcciones pequeñas.

E1E1::

Terreno tipo IV: Zona urbana industrial o forestalTerreno tipo IV: Zona urbana, industrial o forestal.

Terreno tipo V: Centros de negocio de grandes ciudades, con profusión de edificios en alturade edificios en altura.

Según el grado de impermeabilidad la tabla 2.7 fija las condiciones exigidas a laf h d ú i li i ti i t t i d d ifachada, según si se realiza con o sin revestimiento exterior, dando variasposibilidades, pues caben muchas soluciones constructivas.

Las condiciones se agrupan en 6 bloques:R Resistencia a la filtración del revestimiento exterior (R1, R2 ó R3).B Resistencia a la filtración de la barrera contra el agua (B1, B2 ó B3).C Composición de la hoja principal (C1 ó C2).H Higroscopicidad del material de la hoja principal (H1).J Resistencia a la filtración de las juntas entre las piezas que componen la hoja principal (J1 ó J2).N Resistencia a la filtración del revestimiento en la cara interior de la hoja principal (N1 ó N2)

En el ap. 2.3.3 el HS1 fija unas condiciones para los puntos singulares:1 J t d dil t ió1.- Juntas de dilatación.2.- Arranque de la fachada desde la cimentación.3 E t d l f h d l f j d3.- Encuentros de la fachada con los forjados.4.- Encuentros de la fachada con los pilares.5 E t d l á d i til d f j d di t l5.- Encuentros de la cámara de aire ventilada con forjados y dinteles.6.- Encuentros de la fachada con la carpintería.7 A t h t i d l f h d7.- Antepechos y remates superiores de las fachadas.8.- Anclajes a la fachada. (barandillas y mástiles).9 Al i9.- Aleros y cornisas.

PATOLOGÍAS MÁS USUALES EN FACHADAS PORPATOLOGÍAS MÁS USUALES EN FACHADAS POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:A Defectos de diseñoA.- Defectos de diseño.B.- Defectos de puesta en obra.C.- Defectos de mantenimiento.

Clasificación por tipos de fachadas con arreglo a la composición de la hoja principal y subdivisiones por el tipo de revestimiento:hoja principal, y subdivisiones por el tipo de revestimiento:1.- De fábrica2.- De piezas prefabricadas3.- De hormigón armado

Clasificación por el origen de la humedad:Clasificación por el origen de la humedad:I.- Filtración.II.- Capilaridad.III.- Condensación.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:Clasificación por causas:

A.- DEFECTOS DE DISEÑO (1)Material base inadecuado.

-Elección del tipo de ladrillo o bloque (hidrofugado o no).-Elección del tipo de mortero de agarre (hidrofugado o no), y solución delas llagas (continuas o discontinuas).-Incompatibilidades entre materiales.

R ti i t t i i d dRevestimiento exterior inadecuado.-Excesivamente poroso.No distinguir entre zonas más y menos expuestas-No distinguir entre zonas más y menos expuestas.

Solución constructiva inadecuada.-Una o varias hojas.Una o varias hojas.-Combinación inadecuada de elementos.-Aislante interior inadecuado.-Ausencia de revestimiento interior de la hoja exterior.-Etc.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:Clasificación por causas:

A.- DEFECTOS DE DISEÑO (2)Ausencia de prescripciones para el tratamiento de juntas.p p p j

-Disposición.-Tipo de sellado o protección.

Ausencia de especificaciones para los puntos singulares.-Encuentros con la cubierta (antepechos, aleros, cornisas, canalones,t )etc.).

-Encuentros con el suelo.Encuentros con la estructura (pilares y forjados)-Encuentros con la estructura (pilares y forjados).

-Huecos (dinteles, jambas, vierteaguas, encuentros con la carpintería,capialzados).-Terrazas y balcones (antepechos, barandillas, jardineras, etc.).-Encuentros con edificios colindantes.

Ausencia de prescripciones sobre la ventilación y desagüe de la cámara.Falta de previsión en la evacuación de agua de las cubiertas: escorrentías

generalizadas gárgolas que vierten sobre fachada ausencia de canalonesgeneralizadas, gárgolas que vierten sobre fachada, ausencia de canalones.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (1)Utilización de materiales que no cumplen las especificaciones de calidad

del proyecto o de las normativas de obligado cumplimiento:-Material base: Ladrillos o bloques tolerancias en las placas prefabricadas-Material base: Ladrillos o bloques, tolerancias en las placas prefabricadas,morteros, etc.-Revestimientos: De peor calidad o en mal estado (fuera del periodo de utilización,pasados de fraguado mala conservación en obra insuficiente batido exceso depasados de fraguado, mala conservación en obra, insuficiente batido, exceso deagua, mala dosificación o tipo de cemento o arena inadecuado para los morterosconfeccionados “in situ”).A l j d l l d i f b i d ( l i d i )-Anclajes de los aplacados o piezas prefabricadas (acero, galvanizado o inox.).

-Elementos complementarios: Albardillas, vierteaguas, remates, piezas deimposta, sellantes, juntas conformadas, zócalos o rodapiés, etc.

Defectos de traba en fábricas.

Defectos de anclaje de las piezas prefabricadasDefectos de anclaje de las piezas prefabricadas.

Apoyo insuficiente sobre los forjados - Inestabilidad de la hoja exterior.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (2)D fi i t j ió d l ti i t t iDeficiente ejecución del revestimiento exterior:

-Falta de preparación de la base:-Polvo o suciedad.-Falta de humectación.-Superficie demasiado lisa.-Presencia de productos que reducen la adherencia del revestimiento: Desencofrantesquímicos en el hormigón, productos impermeabilizantes (revestimiento sobre losremates de las láminas en terrazas, etc.).

-Aplicación en tiempo caluroso o directamente al sol.-Ausencia de mallas o juntas en las discontinuidades con forjados o pilares.-Defectos de aplicación de las mallas.E i fi i t i-Espesor insuficiente o excesivo.

-Defectos en los rejuntados del aplacado o alicatado.-Espesor insuficiente o excesivo.-Material excesivamente rígido.-Degradación del material por defectos de preparación o aplicación.

-Defectos de montaje en los revestimientos discontinuos industrializados (taladrosj (en los tableros fenólicos, piezas de extremo, doblado de chapas en remates, etc.).

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (3)D f t l áDefectos en las cámaras:

-Zonas sin aislante o mal sujeto.-Restos de mortero en el interior de la cámara que actúan como puentes térmicos.Restos de mortero en el interior de la cámara que actúan como puentes térmicos.-Defectos en la ejecución de los desagües de la cámara y en las láminasinferiores.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:

B.- DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA (4)D f t l j ió ll d d j tDefectos en la ejecución y sellado de juntas:

-Restos de mortero o cascotes en el interior.-Bordes irregulares.Bordes irregulares.-Espesor insuficiente o excesivo del sellante. Ausencia de fondo de junta.-Polvo o suciedad en los labios que impiden la adherencia del sellante.

Defectos en la ejecución de puntos singulares.-Encuentros con la cubierta (antepechos, aleros, cornisas, canalones, etc.).-Encuentros con el suelo.-Encuentros con la estructura (pilares y forjados).Huecos (dinteles jambas vierteaguas encuentros con la carpintería-Huecos (dinteles, jambas, vierteaguas, encuentros con la carpintería,

capialzados).-Terrazas y balcones (antepechos, barandillas, jardineras, etc.).-Encuentros con edificios colindantes.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Cl ifi ióClasificación por causas:

C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO (1)M difi ió d l t d f h dModificación de elementos de fachada.

-Cerrar balcones.-Apertura de huecosApertura de huecos.-Sobrecargas puntuales o localizadas.-Modificación de carpinterías.-Bordes irregulares.-Colocación de instalaciones.Anclaje de elementos (antenas rótulos conducciones etc )-Anclaje de elementos (antenas, rótulos, conducciones, etc.).

Rotura o mal funcionamiento de instalaciones que afectan a la fachada(p e canalones de cubierta)(p.e. canalones de cubierta).

Reposición de sellados y elementos elásticos de las juntas.

R i ió d i t tReposición de pinturas en paramentos.

Reposición de pinturas y protección antioxidante en carpinterías metálicas.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por causas:

C.- DEFECTOS DE MANTENIMIENTO (2)Comprobación y reposición de piezas desprendidas o mal adheridas en

revestimientos discontinuos.

F lt d li i lif ió d h i tFalta de limpieza y proliferación de hongos o insectos.-De la propia fachada.-De las cubiertas que vierten agua sobre la fachadaDe las cubiertas que vierten agua sobre la fachada.-De los remates, carpinterías (manchas de óxido) y puntos singulares.-De las gárgolas.-Utilización de productos de limpieza inadecuados.

Sustitución de elementos deteriorados.

Inspecciones periódicas por técnicos competentes para reparación depequeños deterioros que con el tiempo se convierten en importantes daños.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por tipos de fachadas:p p

1.- DE FÁBRICA

Tipo de fábrica:De ladrillo cerámico.

Tipo de revestimiento:Sin revestimiento (de cara vista).

De bloque cerámico.-Normal.-Aligerado (Termoarcilla)

Revestimiento continuo.Alicatado.A l d á i ( t )Aligerado (Termoarcilla).

De bloque de hormigón.-Normal.

Aplacado cerámico (vent. y conv.)Aplacado pétreo (ventilada y conv.).R Discontinuos ligeros:-Aligerado (Arlita, Ytong, etc.).

De piedra (rehabilitación):-Sillería

R. Discontinuos ligeros:-Metálicos.-Madera.

-Sillería.-Mampostería.-Tapial.

-Sintéticos.-Vidrio.-Fibrocemento.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por tipos de fachadas:p p

2.- DE PIEZAS PREFABRICADAS

Pesadas:De hormigón armado

Ligeras:De vidrio. Muros cortina.

De hormigón pretensado Metálicas. Paneles sandwich.Hormigones ligeros.Hormigón aligerado-Hormigón aligerado.

-Fibrocemento.-GRC.-Hormigón polímero.-Fibrocemento.

Otros: Madera materiales sintéticos etcOtros: Madera, materiales sintéticos, etc.

3.- DE HORMIGÓN ARMADO

Sin revestimiento(Hormigón visto)

Con revestimiento.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por el origen de la humedad:Clasificación por el origen de la humedad:

I.- FILTRACIONES

Procedencia del agua: -Lluvia o nieve. Directa sobre fachada o desde la cubierta.-Fugas de instalaciones (de suministro o saneamiento).-Otros: piscinas, canalizaciones, acequias, ríos, mar, etc.

Forma de acceso del agua al cerramiento:-Porosidad del material (visto o del revestimiento).Fi ió R i d i i i hi é i-Fisuración: Retracciones de revestimientos, tensiones higrotérmicas,

deformaciones estructurales, defectos de apoyo, etc.-Discontinuidades de la fachada:

-Juntas de dilatación: Estructural o de fachada.-Elementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas, impostas, recercados, etc.-Huecos: Dinteles jambas vierteaguas capialzados de persiana juntas con laHuecos: Dinteles, jambas, vierteaguas, capialzados de persiana, juntas con la carpintería (con los marcos y de las propias hojas y vidrios), etc.

FACHADAS. PATOLOGÍAS MÁS USUALES POR DEFECTOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD

Clasificación por el origen de la humedad:Clasificación por el origen de la humedad:

II.- CAPILARIDAD

Del terreno

Asociada a filtracionesAsociada a filtraciones.

III.- CONDENSACIÓN

SuperficialSuperficial -Superficie interior de los cerramientos.-Puentes térmicos: Pilares de fachada, frentes de forjados, marcos de la carpintería exterior, tuberías de agua o de saneamiento, etc.

Intersticial (interior del cerramiento o en alguna de sus hojas).

EJEMPLOS ATENDIENDO A LA CLASIFICACIÓN POR ORIGEN DE LA HUMEDAD

I FI TRACIONESI.- FILTRACIONESVertidos desde la cubierta

Filtraciones desde la cubierta

Filtraciones: Fugas de instalacionesCasos muy habituales: ycanalones y bajantes

Filtración producida por una pequeña fuga de una tubería cercana Confusión conde una tubería cercana. Confusión con problemas de estanquidad de la fachada.

Filtraciones: Procedentes de piscinas, acequias, ríos o el mar.

Forma de acceso de agua al cerramiento:Porosidad del material de revestimiento.

Forma de acceso de agua al cerramiento:Porosidad del material visto de fachada.Ladrillo o bloque y sobre todo las juntas de mortero.

Forma de acceso de agua al cerramiento:FisuraciónFisuración.Fábricas de ladrillo cara vista

Forma de acceso de agua al cerramiento:Fis ración en re estimientosFisuración en revestimientos. Retracción de enfoscados y monocapas.

Forma de acceso de agua al cerramientoDiscontinuidades en la fachada:Discontinuidades en la fachada: Juntas de dilatación

Discontinuidades en la fachada: El t i l C i lElementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas, impostas, recercados, jardineras, etc.

Discontinuidades en la fachada: Elementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas, impostas, recercados, jardineras, etc.

Discontinuidades en la fachada: Elementos singulares: Cornisas, aleros, marquesinas, impostas, recercados, jardineras, etc.

Discontinuidades en la fachada: Huecos: Dinteles, jambas, vierteaguas, capialzados de persiana, juntas con la carpintería (con los marcos y de las propias hojas y vidrios), etc.

Discontinuidades en la fachada:Discontinuidades en la fachada: Huecos: Juntas con la carpintería, capialzados exteriores.

Discontinuidades en la fachada: Huecos.Caso típico de enlace de vierteaguas

fáb i d l d ill i tcon fábrica de ladrillo cara vista

Discontinuidades en la fachada: Escaleras y pasillos exterioresEscaleras y pasillos exteriores.

II.- CAPILARIDADHumedades por ascensión capilar desde el terreno.

Más ejemplos de humedades por ascensión capilar desde el terreno.

Humedades por ascensión capilarHumedades por ascensión capilar asociada a filtraciones.

ÓIII.- HUMEDADES DE CONDENSACIÓNGeneral en un cerramiento

H d d d d ióHumedades de condensación:Inicio en esquinas y zonas poco ventiladas.

Humedades de condensación:Humedades de condensación:Inicio en esquinas y zonas poco ventiladas.

H d d d d ióHumedades de condensación:Zonas propicias detrás de los muebles.

Humedades de condensaciónPuentes térmicos: Pilares de fachada

Humedades de condensaciónHumedades de condensaciónPuentes térmicos: Pilares de fachada, otros ejemplos con mayor intensidad

Humedades de condensaciónPuentes térmicos: CarpinteríasSe inician puntualmente junto al marco, h bit l t t i f ihabitualmente en su parte inferior

Humedades de condensaciónPuentes térmicos: Carpinterías.Se van extendiendo

H d d d d ióHumedades de condensaciónPuentes térmicos: Carpinterías.A b f t d t d l i tAcaban afectando a todo el cerramiento

Diferencia entre las anteriores manchaspor condensación y estas por filtracionescausadas por defectos en los sellados decausadas por defectos en los sellados delas carpinterías.

Problemas de sellado de carpinterías y vierteaguascarpinterías y vierteaguas

Condensaciones derivadas de filtraciones. Eshabitual la fusión de ambos fenómenos. Primerose produce la filtración y como consecuencia dese produce la filtración y como consecuencia dela pérdida de capacidad aislante del cerramiento,aparecen las condensaciones.

Humedades de condensación.Extensión de las manchas por enmohecidos aExtensión de las manchas por enmohecidos a tabiquerías interiores en las que no hay salto térmico

FIN DEL APARTADO FACHADASFIN DEL APARTADO FACHADASPablo Iglesias Santonja, arquitecto