Patologías de la construcción

Patologías de la construcción.

Universidad de Guadalajara.Centro Universitario de la Costa.Edificación 3. Arq. José Ángel Méndez Dosal.Manuel Cruz Salinas.

PLANEAMIENTO VIGENTE

CASA HABITACIÓN

LESIÓN FÍSICA

Humedad capilar

DIRECCION

PASEO DE LOS COCOTEROS 118-A

MUNICIPIO

LOCALIDAD

IXTAPA PUERTO VALLARTA

DESCRIPCION DEL PROBLEMA ES EL AGUA QUE PROCEDE DEL SUELO Y ASCIENDE POR LOS ELEMENTOS VERTICALES.

EN EL MURO AFECTADO, LA HUMEDAD CONSIGUE AVANZAR POR ÉSTE DEBIDO A QUE LA MAMPOSTERÍA DE LA CASA-HABITACIÓN (CIMIENTOS Y MUROS) ES POROSA; A SIMILITUD CON UNA ESPONJA ESTO PUEDE ABSORBER EL AGUA

PROBLEMAS DETECTADOS

MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDASDesde un principio, al hacer una cimentación, ésta debe hacerse impermeable, ya sea por aditivos al concreto, por una impermeabilización previa o con un simple aislante del agua como puede ser el plástico. Impermeabilizante para muros con humedad ascendente por capilaridad, endurecedor superficial, hongo y musgo.Se debe tratar toda la zona donde se realizará la inyección, eliminando zócalos, revoques y/o restos de yeso o morteros existentes, hasta llegar al soporte original y a la mezcla que será tratada.

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FIRMA PERITO PROPIETARO DEL INMUEBLE


CASA HABITACIÓN

LESIÓN FÍSICA

Humedad de filtración

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD


DESCRIPCION DEL PROBLEMA

Es la procedente del exterior y que penetra en el interior del edificio a través de fachadas o cubiertas.


MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDAS

•Aislación y protección para los muros de cerramiento, las aberturas y juntas, y del mismo modo, las cubiertas.

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CASA HABITACIÓN

LESIÓN FÍSICA

Humedad por condensación

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD


DESCRIPCION DEL PROBLEMA Es la producida por la condensación del vapor de agua desde los ambientes con mayor presión del vapor, como los interiores, hacia los de presión más baja, como los exteriores

Los síntomas al tener una humedad, son de fácil identificación, como el olor, las paredes se sienten frías, presentan revoques y pintura deteriorados, manchas de color oscuro (moho), salitre e incluso grietas.


MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDASAl diseñar, debe lograrse que en todas las habitaciones haya una fuente de buena ventilación, ya sea por muro o por techo. Permitiendo así que el vapor de agua salga de la habitación y no se presenten este tipo de patologías.•Repelente de agua y tratamiento anti-musgo para muros yFachadas base agua.•El elemento donde será aplicado debe estar completamente seco, sano y limpio (libre de pintura, aceite, polvo y otras materias extrañas) y no presentar manchas de humedad (éstas se limpian con agua y jabón).

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CASA HABITACIÓN

LESIÓN FÍSICA

Humedad accidentada

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD



Debido a aguas procedentes de accidentes, fallos, roturas o averías puntuales de redes de instalaciones del edificio o de los colindantes.Ejemplos: escapes en tuberías, roturas en conducciones, etc. Descuidos de personas en baños, cocinas o lavaderos.

Ejemplos: salpicaduras en duchas



Reparación de las redes de instalaciones dañadas.

Limpieza de zonas con presencia de agua.

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CASA HABITACIÓN

LESIÓN FÍSICA

Ensuciamiento por lavado

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD

Sendero de luna. PUERTO VALLARTA


Es el producido por partículas ensuciantes que penetran en el poro superficial del material por la acción del agua de lluvia y que tiene como consecuencia más característica los churretones que se ven tan habitualmente en las fachadas urbanas.


MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDASLimpieza natural: también llamada “de lavado” con agua limpia proyectada con baja concentración salina rociando según distintas técnicas: con agua a presión, con agua pulverizada, con agua caliente o con vapor de agua a grandes presiones.

•Limpieza química: que puede ser ácida o alcalina, usadas en casos de depósito interno con dificultad de limpieza debido a suciedad muy unida se usan productos químicos que ayuden a disociar esa unión molecular. Después se proyecta agua limpia para retirar el compuesto y se seca rápidamente.

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CASA HABITACIÓN

LESIÓN MECÁNICA

Desprendimiento.

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD



Es la separación entre un material de acabado y el soporte al que esta aplicado por falta de adherencia entre ambos y suele producirse como consecuencia de otras lesiones previas, como humedades, deformacioneso grietas.


MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDASImpermeabilizante para muros con humedad ascendente por capilaridad, endurecedor superficial, hongo y musgo.Se debe tratar toda la zona donde se realizará la inyección, eliminando zócalos, revoques y/o restos de yeso o morteros existentes, hasta llegar al soporte original y a la mezcla que será tratada.

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CASA HABITACIÓN

LESIÓN MECÁNICA

Fisuras.

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD



Estas son aberturas longitudinales que afectan a la superficie o al acabado de un elemento constructivo.



Aplicación de mortero o productos especiales.

En caso de tener un muro excesivamente agrietado es recomendable la reconstrucción de este.

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CASA HABITACIÓN

LESIÓN MECÁNICA

Alabeos.

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD



Son la consecuencia de la rotación de elementos debida, generalmente



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CASA HABITACIÓN

LESIÓN MECÁNICA

Erosión mecánica.

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD

PUERTO VALLARTA


son las pérdidas de material superficial debidas a esfuerzosmecánicos como golpes o rozaduras. Esta erosión se encuentra en el lecho bajo de las vigas de un puente vehicular, debido a la rozadura de la cabina de un tráiler.



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CASA HABITACIÓN

LESIÓN MECÁNICA

Grietas.

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD



Aberturas longitudinalesque pueden afectan a todo el espesor deun elemento constructivo, estructural o de cerramiento, en este caso es producido en un muro



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CASA HABITACIÓN

LESIÓN QUÍMICA.

Moho.

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD

Sendero de luna. PUERTO VALLARTA


Estos se encuentran casi siempre en materiales porosos, donde desprenden sustancias químicas que producen cambios de color, de olor, de aspecto y a veces incluso erosiones.



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CASA HABITACIÓN

LESIÓN QUÍMICA

Oxidación.

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MUNICIPIO

LOCALIDAD



Esto pasa cuando los metales entran en contacto con el oxigeno, la superficie del metal puro o en aleaciones tiende a transformarse en óxido que es químicamente más estable.


MEDIDAS CORRECTIVAS SUGERIDASCepillado y lijado.

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CASA HABITACIÓN

LESIÓN QUÍMICA

Corrosión.

DIRECCION


MUNICIPIO

LOCALIDAD


DESCRIPCION DEL PROBLEMA ES LA PERDIDA PROGRESIVA DE PARTÍCULAS DE LA SUPERFICIE DEL METAL



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