CONSTRUCCIN DE EDIFICIO DE TRES PLANTAS Y ESTACIONAMIENTOPARA FINES DE ADMINISTRACIN DE GESTIN DE ALARMA Y SEGURIDAD PRIVADACONSTRUIDO EN CONCRETO ARMADOGRUPO GOLN

NOMBRE DEL PROYECTO:Construccin de edificio de tres plantas y estacionamiento para fines de administracin de gestin de alarma y seguridad privada, construido en concreto armado

URBANISMO Y COMUNICACIONES Diseo y Ejecucin de Infraestructura Civil Constructora

9- Av. 14-25 Zona 1, Ciudad Capital de Guatemala, PBX: 2412-1224, Ext. 82345uco@gmail.com

INSTITUCIN INTERESADA Y ADQUIRIENTE:

GRUPO GOLNNuevas Alturas En Seguridad

1 avenida y 5ta calle 0-41, zona 2. Boca del Monte. Villa Canales.Telfono: (502) 2445-3800 Ext: 3815, 4288.tecogolan@gmail.com

Ubicacin del proyecto: 11 Avenida 8-65 zona 12, Ciudad de Guatemala, sobre el anillo perifrico hacia la USACZona 11, ciudad de Guatemala

INSTITUCIN RESPONSABLE DE OPERACIN Y EJECUCIN:

URBANISMO YCOMUNICACIONESDiseo y EjecucinTelfono: (502) 2422-8000 Ext: 4278.

Direccin: 9 Av. 14-25 Zona 1Ciudad Capital de Guatemalauco@gmail.com

INTRODUCCIN:

La institucin Aseguradora como denominada Grupo Goln, actualmente ha incrementado su cobertura tanto en la Ciudad de Guatemala como en el interior del pas, a raz de ello, y al crecimiento constante que va adquiriendo, debido a la seriedad, capacidad y calidad de servicio en seguridad que provee a las empresas de entidad privada que actualmente cuentan con su servicios de alarma y seguridad, se gestiona la Construccin e instalacin de una nueva sucursal que preste los mismos servicios y atencin al cliente, de las otras sucursales, y as afinar la calidad de atencin al cliente debido al incremento considerable de demanda que actualmente registran en sus oficinas.

A raz de ello, la empresa constructora denominada URBANISMO Y COMUNICACIONES, fue facultada para desarrollar un perfil de proyecto que satisfaga los las necesidades actuales de la aseguradora con criterios de funcionalidad, calidad y economa en las nuevas instalaciones, tomando en consideracin las necesidades que dicha entidad requiere solventar en sus nuevas instalaciones de Servicio.

Grupo Goln, cuenta actualmente con un rea de terreno boscoso que presenta caractersticas aptas a la construccin de las nuevas instalaciones que requiere, Sin embargo se tomaran criterios basados en estudios preliminares que se prevee realizar, adems dicho rea cuenta actualmente con los servicios bsicos de habitabilidad, tales como; Agua potable, Energa Elctrica, drenajes. Etc.

DIAGNOSTICO

ANTECEDENTES:

Grupo Goln nace en Guatemala en 1987, una gran organizacin que conecta culturas y las une en una propia: ser lo mejor. Esta pujante empresa fue fundada tras una decisin visionaria para conformar a una organizacin especializada en Servicios de Seguridad cuya visin es: Ser la mejor empresa de seguridad del mundo en la regin centroamericana, siendo la solucin ms efectiva para el cliente. Los servicios que actualmente prestan son:

Monitoreo y asistencia.Seguridad vehicular.Personal de seguridad.Inteligencia corporativa.Tecnologas de seguridad.Productos.

Misin:Provee sistemas multidisciplinarios de seguridad mediante un servicio ptimo, logrando la confianza, tranquilidad y preferencia de los clientes.

Visin:Ser la mejor empresa de seguridad del mundo en la regin centroamericana, siendo la solucin ms efectiva para el cliente, logrando la mayor participacin del mercado y manteniendo un ptimo nivel de rentabilidad.

Ante estas disposiciones trazadas y logradas hoy da, Grupo Goln a desarrollado nuevas tcnicas y aplicaciones innovadoras en cuanto a seguridad se refiere. Esto le ha permitido un estable posicionamiento y preferencia en el mercado de la Seguridad Privada, por lo que en busca de la ampliacin de cobertura administrativa y calidad en servicio, contempla la gestin de construccin de nuevas instalaciones que permitan mantener su calidad de servicio prestada hasta ahora, y mejorar la atencin al cliente.FORMULACIN DEL PROYECTO:DESCRIPCIN DEL PROYECTO:Este proyecto consiste en la construccin de nuevas instalaciones distribuidas en una edificacin que se conforma de 3 plantas y rea de parqueos, dicha edificacin ser construida de concreto reforzado bajo principios de marcos estructurales conformados de columnas y vigas, con muros de carga nicamente en el permetro de la planta primera, y en interiores con muros tabla-yeso al igual que los muros perimetrales de las plantas segunda y tercera. Adems del rea de parqueos se contempla un rea verde.

Para el estudio del proyecto previo a la aprobacin, se realizaron, estudios bsicos que pretende dar la idea de las actividades a solventar durante la ejecucin. Debido a ser un rea que actualmente cuenta con vegetacin y rboles, primeramente se contempla la tala de rboles, destronque y limpieza, para posterior a ello hacer un levantamiento topogrfico con mayor exactitud y s tener datos de niveles, entre otros requeridos en la planificacin.

Los ambientes distribuidos en cada planta, buscan solventar la necesidad del solicitante del proyecto, para que pueda organizar y generar una mejor atencin al cliente. Adems cada planta cuenta con sus servicios con el fin de generar un ambiente agradable de trabajo.Las reas aproximadas estn distribuidas aproximadamente en rea de edificacin con 250 m2, rea de parqueos con 150 m2, la planta primera contar con un rea de parqueos exclusivos para los vehculos y motocicletas empleadas para la atencin al cliente cada vez que sea necesario llegar a un punto de la ciudad para la verificacin de situaciones que en los seguros sean pactados.

OBJETIVOS:Solventar la necesidad de Nuevas instalaciones de mbito administrativo requeridos por la Institucin de Seguridad Grupo Goln, debido a la ampliacin de cobertura en la ciudad capital de Guatemala.Construir una edificacin que satisfaga las necesidades de habitabilidad, comodidad, con alta calidad de instalaciones.

ASPECTOS TCNICOS

LOCALIZACIN:La localizacin del proyecto se ve afectada por varios factores que se describe. Mapa de Localizacin (ver anexos)

Vas de comunicacinLa ubicacin del proyecto permite que los clientes y personas interesadas en el servicio provengan de varios puntos de la ciudad, tomando en cuenta que puede dirigirse desde varios sitios que circundan l proyecto. Tales como aproximarse desde las zonas 1, 2 y 6, desde la calzada Roosevelt, desde Ciudad San Cristbal o en otro coso aproximarse desde la Calzada Aguilar Batres.

Servicios bsicos:Servicio de Agua Potable, Drenajes, Electico.

Servicios pblicos:Transporte pblico proveniente de las zonas capitalinas 1 y 2.

Condiciones ambientales: Contaminacin auditiva, visual y olfativa por la ubicacin a la va del anillo perifrico y rea de Educacin de en las instalaciones del COMIT PROCIEGOS Y SORDOMUDOS DE GUATEMALA, y adems el trfico pesado que se dirige hacia la costa del pas, que su trayectoria es sobre el anillo perifrico.

Orografa:rea constituida generalmente de planicie con vegetacin y bosque en su totalidad.

ESTUDIOS PRELIMINARES

INVESTIGACIN LEGAL DE PROPIEDAD: Se proceder a una consulta electrnica en el REGISTRO DE LA PRODIEDAD DE IMUEBLES de la INSCRIPCION DE DOMINIO, de la propiedad en cuestin, para la verificacin y veracidad de los datos de reas, permetro, colindancias y el propietario del inmueble.

IMPACTO AMBIENTAL:Con el enfoque para la reduccin de daos ambientales causados por la construccin del Proyecto de oficinas administrativas, se contempla un ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL, con el objetivo de mermar daos al ambiente debido a la planificacin de construccin en un rea boscosa, lo que conllevar la tala de rboles, por lo que se realizar un plan de manejo forestal, tal como lo regula la ley forestal, si en el caso aplicara.

LIMPIEZA Y ELIMINACIN DE MATERIA RGANICA:Debido a la tala de rboles se prevee que en el rea se genere desechos de madera, astillas, leos y alguna otra materia orgnica que deber ser removida y desechada en un lugar adecuado.

LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO:Para este aspecto, se emplear los mtodos topogrficos para obtener permetro y rea de terreno adems superficies y secciones del rea, que se procesarn en trabajo de gabinete. Obteniendo as los niveles de terreno, que se emplearn para el clculo de movimiento de suelo en volumen, excavaciones y nivelacin de la construccin.

DISEO PRELIMINAR DE EDIFICACIN (ANTEPROYECTO AQUITECTONICO):En este rengln se necesitar de un arquitecto, quien integre un diseo que supla las necesidades y requerimientos que el solicitante desea que la edificacin satisfaga. Con esto se pretende generar un diseo que no sea solamente funcional sino adems crear un ambiente agradable de trabajo y atencin al cliente. ESTUDIO DE SUELOS:Para conocer el tipo de suelo en cuanto a su capacidad estructural, se realizar un Sondeo Dinmico. Y adems ensayos triaxiales, que permitir conocer tanto sus caractersticas fsicas como las caractersticas de capacidad de soporte, capacidad de carga ltima para el diseo de la cimentacin, entre otros parmetros como, cohesin del suelo y ngulo de friccin.

PROBLEMAS E INCOMODIDADES EN EL REA POR LA CONSTRUCCIN:

REA DE INFLUENCIA DURANTE LA CONSTRUCCIN:Se contempla que durante la construccin se generen bloqueos del carril auxiliar que se emplea para la salida de vehculos de la Institucin de Prociegos y Sordomudos.

TRFICO VEHICULAR:Se prevee que se generen trfico vehicular en tiempos de movimientos de tierras o acarreos de materiales para lo cual se obtendrn las licencias respectivas.

CONTROL DEL PASO VEHICULAR: Para el evitar incomodidades a los vehculos que transitan por el tramo carretero, se emplearn Banderilleros, que otorguen paso libre en el tramo, mientras no se est peligrando la seguridad del conductor.

INCOMODIDADES AL LA GASOLINERA ADYASENTE:Para mermar las incomodidades que se generen y los conductores no deseen transitar por cierto tiempo por la ruta, se tomar en cuenta que se emplear cuando sea necesario nicamente un carril de la va, que cuenta con dos carriles. Tomando en cuenta que se gestionarn permiso para dichas disposiciones.

ESTIMACIONES PRELIMINARES

COSTO ESTIMADO DEL PROYECTO:El costo estimado del proyecto se expone, tomando en consideracin todos los aspectos antes mencionados y adems imprevistos que puedan surgir durante la planificacin y ejecucin del proyecto. El costo asciende en un aproximado de Q 4,800/m2

DURACIN ESTIMADA DEL PROYECTO:Se tiene prevee que el proyecto sea ejecutado en un perodo de trece meses, tiempo estimado que se tomara a partir de la aprobacin y acuerdo de realizacin del proyecto, pactando as el compromiso de Construccin con l Solicitante. Desarrollndose con forme se planifique en cada rengln de trabajo.

Guatemala, 18 de Agosto de 2014.

Licenciado Gerente GeneralGrupo GolnSu Despacho

Licenciado Saludndolo atentamente, por este medio le informo acerca de la primera visita tcnica que se ha realizado en el sitio donde se desarrollar el proyecto CONSTRUCCIN DE EDIFICIO DE TRES PLANTAS Y ESTACIONAMIENTO PARA FINES DE ADMINISTRACIN DE GESTIN DE ALARMA Y SEGURIDAD PRIVADA, CONSTRUIDO EN CONCRETO ARMADO y hacerle sabe sobre los estudios posteriores necesarios para el desarrollo del proyecto.

Sin otro particular, me suscribo de usted

Atentamente.

IngRepresentante LegalUrbanismo y ComunicacionesConstructora.

Anexo: Reporte en 05 hojas tamao carta.

CIMENTACIONES:

Siendo este rengln de vital importancia, se contempla el estudio de las caractersticas fsicas y mecnicas del suelo, para un diseo adecuado de las cimentaciones debido a que la ciudad capital del pas, es un rea con algo grado de sensibilidad ssmica, debido a las fallas que se hallan en su cimentaciones, con esto se busca mitigar los daos que los sismos pueda generar y perjudicar permanentemente la estructura de la edificacin para ello se prevn los siguiente estudios de suelos

Sondeo Dinmico. Ensayos triaxial. Capacidad ltima del suelo. ngulo de friccin interna. Cohesin en las partculas del suelo.

Informacin de contacto.

Direccin Oficinas Grupo Goln Guatemala: 1 avenida y 5ta calle 0-41, zona 2. Boca del Monte. Villa Canales.

Telfono: (502) 2445-3800 Ext:3815,4288,4278.

tecogolan@gmail.com