PLAN DE SECTORIZACION POLIGONO I-A Carretera de Medina · En su ámbito se encuentran tres núcleos...

PLAN DE SECTORIZACION

POLIGONO I-A Carretera de Medina

Gerencia Municipal de Urbanismo - Ayuntamiento de Puerto Real

Abril 2007

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A. cam INDICE Gerencia Municipal de Urbanismo. Ayuntamiento de Puerto Real.

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A cam. PUERTO REAL. MEMORIA

- Antecedentes - Justificación de la procedencia de su formulación - Información urbanística - Determinaciones de la ordenación estructural y de la ordenación pormenorizada - Resumen de características - Anexos: Edificación existente. Relación de propietarios

NORMAS URBANISTICAS

Título I. Introducción, generalidades y conceptos Capítulo 1. Generalidades Capitulo 2. Conceptos

Título II. Régimen urbanístico del suelo Capítulo 1. Régimen jurídico Capítulo 2. La urbanización

Título III. Condiciones generales de la edificación y de los usos permitidos Capítulo 1. Condiciones generales de la edificación. Capítulo 2. Condiciones generales de volumen. Capítulo 3. Condiciones generales de los usos de la edificación

Título IV. Condiciones particulares Capítulo 1. Condiciones particulares de zonas Capítulo 2. Cuadro resumen de características de las parcelas

AREA DE REPARTO Y CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO y PLAN DE ETAPAS PLANOS

1. Situación en relación al Plan General. 2. Clasificación del suelo. Sistemas Generales y usos globales. 3. Calificación, usos pormenorizados 4. Estado actual. Topográfico 5. Estado actual. Parcelario catastral 6. Estado actual. Infraestructuras 7. Determinaciones de la ordenación estructural: ámbito, sistemas generales, uso

global, intensidad. 8. Ordenación estructural: Área de reparto. Unidades de ejecución (indicativas) 9. Determinaciones de la ordenación pormenorizada: Calificación y usos

pormenorizados. Zonificación 10. Ordenación pormenorizada: Parcelación indicativa y situación viviendas VPO 11. Ordenación pormenorizada: Alineaciones y rasantes 12. Ordenación pormenorizada: Red viaria. Circulación 13. Infraestructuras. Alcantarillado, aguas residuales 14. Infraestructuras. Alcantarillado, aguas pluviales 15. Infraestructuras. Abastecimiento de agua potable, red de riego e hidrantes 16. Infraestructuras. Energía eléctrica. Red de MT 17. Infraestructuras: Energía eléctrica. Red de B.T. 18. Infraestructuras. Alumbrado público 19. Infraestructuras. Telecomunicaciones 20. Bienes afectados 21. Edificaciones existentes

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A cam. MEMORIA 1 Gerencia Municipal de Urbanismo. Ayuntamiento de Puerto Real.

PLAN DE SECTORIZACION POLIGONO I-A cam. PUERTO REAL El vigente Plan General Municipal de Puerto Real clasifica la totalidad de la superficie de los terrenos incluidos en el ámbito del Polígono I-A, y a la que se refiere el presente Plan de Sectorización, como suelo urbanizable no programado. La aplicación de la Disposición Transitoria Primera de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, en adelante LOUA, supone su consideración como suelo urbanizable no sectorizado. El objeto de este Plan de Sectorización es el cambio de categoría de los terrenos incluidos en el Polígono I-A, carretera a Medina, de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable ordenado, para proceder a su urbanización posterior, siguiendo lo previsto en la legislación vigente y en el Convenio de gestión firmado con la mayoría de los propietarios. Se presenta ahora el documento reformado respecto al que fue aprobado provisionalmente por acuerdo del Pleno de la Corporación de fecha 2.09.2004 y que fue suspendido en su aprobación definitiva según acuerdo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo adoptado en el punto 9º en la sesión celebrada el 15 de marzo de 2005 y confirmado por la resolución de la Sra. Consejera el 13 de junio de 2006. Para elaborar el documento reformado se ha tenido en cuenta el informe emitido por el Servicio de Urbanismo de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas, de fecha 28.12.2006, donde se responde a las cuestiones interesadas desde el Ayuntamiento para dar cumplimiento al citado acuerdo y a la petición concreta de los propietarios, según la consulta y acuerdo adoptado en la Asamblea celebrada el pasado 16.01.2007 donde se insta al Ayuntamiento para retomar el expediente iniciado con la inclusión en el ámbito de ordenación de las viviendas protegidas exigidas por la legislación vigente. ANTECEDENTES Como antecedentes urbanísticos se puede recordar que en el Plan General de 1975 ya se encontraba clasificado dicho polígono como suelo de Reserva Urbana, sin realizarse actuación alguna hasta la aprobación del Plan General de 1982 cuando su clasificación pasó a ser de suelo urbanizable no programado. En 1983 se inició su programación a instancia de una parte de los propietarios afectados y tras la adjudicación del concurso a los mismos, se presentaron las Bases y Estatutos de la Junta de Compensación y un Programa de Actuación referido a una unidad de 13,60 hectáreas, pero resultando con posterioridad abandonada la promoción de dicha actuación. De la situación actual del Polígono I-A, carretera a Medina, señalar que se mantiene la clasificación como suelo urbanizable no programado, con algunas modificaciones que se recogen en el resumen de características del sector en las Normas Urbanísticas y respecto a lo ya previsto en el Plan General de 1982. En cuanto al vigente Plan General Municipal su aprobación definitiva por la Comisión Provincial de Urbanismo tuvo lugar en fecha 17.11.1993, resultando publicada la normativa de dicho Plan íntegramente en el Boletín Oficial de la Provincia de fecha 18.03.1994 y entrando en vigor a partir del mismo día. Con posterioridad se aprobó la revisión del Programa de Actuación para el 2º cuatrienio, acuerdo publicado en el B.O.P. de 18.03.1999 y la Modificación puntual de las Normas Urbanísticas, acuerdo publicado en el B.O.P. de 1.08.2001, que también afectan a las determinaciones aplicables a este sector de suelo urbanizable.


En cuanto a los usos actuales en el polígono se pueden calificar como de tipo mixto rural-urbano, coexistiendo parcelas cultivadas con otras transformadas a partir de sucesivas segregaciones en parcelaciones urbanísticas, con elementos de infraestructura común y construcciones. En su ámbito se encuentran tres núcleos con edificaciones de diferentes tipos y usos, estando la mayor parte dedicadas a vivienda. En los planos de información se recogen la delimitación de las mismas realizadas con los criterios establecidos sobre suelos con edificación consolidada. En las Normas Urbanísticas del Plan General y para el sector de suelo urbanizable delimitado como Polígono I-A, carretera a Medina, se establecen las siguientes determinaciones:

- Superficie delimitada: 373.550 m2 - Uso global: Residencial. - Intensidad: 15 Viv. / Ha. - Características: Tipologías edificatorias, viviendas unifamiliares aisladas o

pareadas. Altura dos plantas. Integración de los sectores de asentamientos diseminados, (la Cerería y otros).

- Sistemas generales a incorporar: ampliación del parque de las Canteras según se recoge en los planos de ordenación.

- Sistema de actuación: Cooperación. - Plazos: concurso o formulación del P.A.U. en el I Cuatrienio. (No resultaría de

aplicación) - Cesiones: Reservas de suelo para zonas verdes, dotaciones y red viaria según

Reglamento de Planeamiento. Urbanización completa del Polígono. - Observaciones: Superficie mínima de actuación: 60.000 m2, garantizándose la

conexión con los sistemas generales y el equilibrio de las cesiones. Pueden establecerse unidades independientes en las áreas ya consolidadas por las edificaciones, de superficie inferior a la mínima, y a tramitar por reparcelación económica.

JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA DE SU FORMULACION La procedencia de la formulación del presente Plan de Sectorización, cuyo objeto es el cambio de categoría del suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable ordenado, se produce a partir de la firma del Convenio de gestión con la mayoría de los propietarios y teniendo en cuenta los antecedentes ya conocidos de intentos frustrados de realizar una actuación urbanística coherente con la ordenación general y a la vez ajustada a la situación actual de la zona. Los criterios y objetivos adoptados para la ordenación del Polígono, a partir de la información urbanística y de las determinaciones del Plan General, han tenido en cuenta los antecedentes ya referidos y lo dispuesto en la LOUA para este tipo de instrumento de planeamiento. En ese sentido se ha incluido la previa definición de los elementos de la ordenación estructural, así como en la correspondiente a la ordenación pormenorizada, que se desarrollará con las determinaciones a nivel de Plan Parcial. De todo ello resumidamente se puede exponer lo siguientes La ordenación estructural, que se concreta en el sector delimitado en: - El uso global,

de carácter residencial y con una intensidad de 15 viviendas por hectárea, de ellas el 30% de protección oficial. - En la ampliación y nueva delimitación por su lado Norte del Parque de las Canteras, para incorporar al Sistema General de Espacios libres


públicos. La incorporación también como Sistema de Espacios libres, en su lado Este, de la franja de 8 metros situada en paralelo a la Avenida de la Constitución y correspondiente a la vía pecuaria, “Cañada Real de Arcos a Puerto Real por la alcantarilla del Salado”.

La ordenación pormenorizada, que consiste en la estructuración de las áreas

residenciales a partir de dichos elementos y de la distribución equilibrada de los equipamientos, así como de la integración de los núcleos de edificación ya existentes, en todo lo que sea materialmente posible. Esto se traduce en la definición formal de la futura edificación, según las alineaciones, rasantes y ordenación específica de cada zona. La obtención de las reservas de suelo para zonas verdes, dotaciones y red viaria, según lo previsto en la LOUA, Reglamento de Planeamiento y Normas Urbanísticas del Plan General para las actuaciones de uso residencial y por último la urbanización completa del Polígono, que pueda acometerse por fases ajustadas a la situación actual de las propiedades afectadas.

En cuanto a la necesidad de abordar ahora esta actuación y como justificación de la misma, señalar que en la Memoria del Plan General vigente, en el Diagnóstico de la situación actual, la estimación de la demanda de viviendas situaba el déficit en 772 viviendas y la necesidad anual por incremento de población en 215 viviendas. La propuesta sectorial sobre Vivienda, recogía conforme a los criterios reflejados en el citado documento, la disponibilidad de suelo para la edificación de nueva planta de 200 viviendas /anuales, en el primer cuatrienio. Con posterioridad en la revisión del Programa de Actuación para el 2º cuatrienio (1999 – 2002), se estimaba la demanda total de viviendas en 1.935, actualizándose estos datos al 31.12.99 la cifra total de la demanda en 1.237 y la capacidad del suelo urbano y urbanizable era de 3.540. En el citado documento se asignaba inicialmente al sector que nos ocupa, el Polígono I-A, la capacidad potencial de 450 nuevas viviendas. Resultando que ya a finales del año 2002 se encontraban en ejecución los otros dos sectores de suelo urbanizable para uso residencial y de vivienda permanente: el polígono II-A, carretera a Medina y el polígono II-C Casines, por lo que en estos momentos únicamente se encuentra pendiente de iniciar la actuación urbanística que ahora nos ocupa, del Programa de actuación del Plan General vigente. Teniendo en cuenta las previsiones recogidas en la Memoria del Plan General, se obtendría, con el desarrollo de las presentes actuaciones en el Polígono I-A, un total potencial en número de viviendas de 560, aplicando la intensidad de uso de 15 viviendas / hectárea a la superficie delimitada. Restando las viviendas existentes la capacidad de acogida de estos suelos sería aproximadamente de 468 posibles nuevas viviendas. Esta cantidad se obtiene de la suma de la capacidad potencial en las unidades consolidadas de 25, 30 y 53, más otras 360 posibles nuevas viviendas en los suelos restantes. El sector que ahora se programa se inscribe, por tanto, dentro de las previsiones del desarrollo residencial del Plan General de Puerto Real, quedando suficientemente justificada la incorporación y programación de los suelos incluidos en dicho ámbito, conforme se ha venido exponiendo. Por último hay que reseñar la nueva situación de la zona en cuanto a las relaciones territoriales y su posición en el conjunto de los municipios de la Bahía de Cádiz. La entrada en servicio de la A-4, (variante de la antigua carretera CN IV) y los enlaces con la carretera A-408, (antigua carretera a Medina CA P 2012) y la CA 3113 Puerto Real – La Ina II,


(antigua CA P 2010 Carretera al Portal), supone una mejora sustancial de la accesibilidad al núcleo principal de Puerto Real y en particular al sector que nos ocupa. INFORMACION URBANISTICA. EL AREA DEL PLAN DE SECTORIZACIÓN 1. Base de Datos. Para la redacción del presente Plan de Sectorización se ha dispuesto de la información siguiente:

- Información urbanística y diagnóstico del Plan General de Puerto Real. - Cartografía:

- cartografía del Plan General a escala 1:2.000 - cartografía (año 1.989) a 1:1.000 y su actualización (año 2003) - Plano catastral. A escala 1:1.000 (Centro de Gestión Catastral y de

Cooperación Tributaria del Centro Territorial de Cádiz), completada con los datos conocidos de la Oficina Técnica Municipal.

- Fotoplano a escala 1:2000, (enero 2003). - Imagen satélite de alta resolución (60 cm/píxel), de todo el municipio de

Puerto Real realizada por la empresa DECASAT, GAT Ingenierías y Sistemas SL, con fecha 1 de enero de 2006, que ha servido para la actualización de la información, al estar geo-referenciada con la cartografía disponible

2. Resumen de la Información. A partir de dicha documentación y de la información obtenida sobre el terreno se ha elaborado el siguiente Resumen del sector del término municipal en donde se encuentra el Polígono I-A, carretera a Medina. 2.1. Límites. Norte y Oeste: Autopista AP-4

Este: Avenida de la Constitución, (antigua carretera a Medina y vía pecuaria denominada como “Cañada Real de Arcos a Puerto Real por la alcantarilla del Salado”).

Sur: Parque urbano de Las Canteras. 2.2 Superficie. Según medición sobre plano la superficie que constituye el ámbito de este Plan de

Sectorización es de 373.550 m2, de acuerdo con la delimitación que se recoge en los planos de clasificación de suelo del vigente Plan General. En esta superficie se incluye la correspondiente al deslinde provisional de la vía pecuaria, de 21.049 m2. En la referencia de características que figura en las Normas Urbanísticas ya se recoge la superficie total de acuerdo con la delimitación propuesta según los planos para dicho sector en el documento de PAU aprobado inicialmente en 1995 y que coincidían con los criterios ya recogidos en su día respecto a dicho suelo por los anteriores Planes Generales, de 1975 y 1982.

2.3. Características geotécnicas.


De la publicación del Instituto Geológico y Minero, Ministerio de Industria, "Mapa Geotécnico y de riesgos geológicos de Cádiz", se extraen resumidamente las características principales de los terrenos incluidos en el Polígono I-A.

Los terrenos se califican en la zona II según puede comprobarse en el mapa de

factores geológicos con incidencia constructiva. Están constituidos por depósitos pliocénicos y de naturaleza de conglomerados, arenas, areniscas, arcillas, marga y carbonatos pulverulentos.

Presentan alta permeabilidad excepto las áreas con presencia de niveles arcillosos. El

coeficiente de escorrentía c = 0,35 a 0,50. Nivel piezométrico entre 0 a 12 m, profundidades del agua entre 2 y 7 m. En esta

zona hay que suponer las cotas mayores de 6 m. Características geomecánicas y condiciones para la cimentación, a -1,50 m de la

rasante: - Margas blancas: 1,5 a 4,6 Kg./cm2 - Arcillas arenosas: 1,2 a 3,6 Kg./cm2 - Arenas limosas y arenas arcillosas: 0,5 a 6 Kg./cm2

En conclusión no existen riesgos geológicos exceptuando algunos aterramientos en

los taludes arenosos artificiales. En el caso de cimentaciones superficiales pueden presentarse problemas relacionados con la expansividad, oquedades subterráneas y agresividad. Admite desde el punto de vista geomorfológico un uso intensivo.

2.4 Topografía. En conjunto los terrenos del Polígono I A se encuentran a una cota superior respecto

al núcleo de población, (+ 10,00 m de media). Aproximadamente por su perímetro las cotas varían entre + 10,00 m en el lado de la carretera a Medina y + 4,50 m en el punto más bajo en el límite de la Autopista A 4 y canal de riego.

En el interior la pendiente hacia el lado de la Autopista es aproximadamente del 2,3%, no existen elementos singulares que puedan destacarse.

2.5 Vegetación. De la vegetación existente cabe destacar los almendros existentes en una finca con

entrada por el camino del Cura. También se destaca la presencia del pinar de las Canteras que conforma el límite Sur del Polígono. En el resto los terrenos se encuentran dedicados a pequeñas huertas, pastos o simplemente abandonados. Como elementos de separación entre parcelas en la mayor parte de los casos existen obras de fábrica o alambrados y en algunos casos transparentes, setos de macrocarpa y lentisco.

2.6 Usos, edificaciones e infraestructuras existentes. En cuanto a los usos actuales el Polígono I A carretera a Medina, pueden calificarse

como de tipo mixto rural-urbano, aunque la presencia de bastante edificación residencial, en algunos casos de cierta calidad, y que disponen de instalaciones colectivas como la red eléctrica del tipo aéreo en postes de madera, red de agua potable, telefonía, conforma un conjunto de mayor contenido urbano que rural.


Se puede destacar la parcelación situada en el límite con las Canteras con edificaciones aisladas del tipo de segunda residencia que en algunos casos disponen de piscinas, pistas de tenis, garajes, etc. A reseñar también el núcleo consolidado denominado como la Cerería, con edificaciones de tipo aislado o agrupadas y destinadas en su mayor parte a vivienda permanente, construidas en la mayoría de los casos, antes que la autopista AP-4, pero afectadas por la servidumbre de la misma.

Según se recoge en los planos, la delimitación de los sectores más consolidados se

han denominado con los números 2, 3 y 5, en el plano nº 11, (área de reparto y ámbitos indicativos de unidades de ejecución). Dichos sectores tendrían una superficie y número de edificaciones aisladas de distintas características y estado de conservación y destinadas a viviendas, respectivamente de 50.297 m2 y 30 viviendas; de 57.080 m2 y 19 viviendas; y de 61.590 m2 y 29 viviendas.

En el resto las edificaciones son del tipo aislado y también destinadas a vivienda, con

otras construcciones accesorias para distintos usos. Los usos agrícolas se conservan parcialmente en las parcelas de mayor superficie.

De las infraestructuras se destaca el paso de la red aérea de Alta tensión de 132 Kv,

que atraviesa en sentido Este-Oeste el polígono, con la afección en cuanto a las restricciones de ocupación que supone, RD 1995/2000. Por la carretera a Medina discurre el colector general de saneamiento de 600 Mm. de diámetro en el extremo sur del polígono. Asimismo por la carretera a Medina discurre la red de agua potable que acomete directamente al depósito regulador del cerro de Ceuta y la canalización de teléfonos. Como redes propias existen redes aéreas de energía eléctrica en postes de madera para las viviendas, algún sector dispone de alumbrado público y existen también redes de abastecimiento de agua potable conectadas a la red general.

En los planos de información sobre el estado actual y en el Anexo a esta Memoria se

recoge la relación de fincas y propietarios, así como los bienes y derechos que puedan resultar afectados por la actuación urbanística programada en el Estudio económico financiero, según los datos conocidos al momento de redactarse el presente Plan de Sectorización. Todo ello sin perjuicio de la concreción y el detalle más pormenorizado que resulte respecto a los mismos y que pudiera derivarse de su tramitación como del Proyecto de Reparcelación correspondiente. En el plano nº 21 sobre la base de la fotografía aérea se señalan las edificaciones existentes que se han considerado para la justificación del cálculo de la edificabilidad residencial y del 30 % mínimo para viviendas protegidas.

EL CONTENIDO DEL PLAN DE SECTORIZACION En el artículo 12 de la LOUA se establece el contenido de los planes de sectorización, que en este caso y al no estar adaptado el Plan General vigente a la Ley, no resulta posible en su aplicación integra e inmediata. Debe tenerse en cuenta además de la situación actual, las concretas determinaciones ya establecidas para este sector respecto al uso global e intensidad, del sistema de actuación por cooperación y de que la iniciativa es municipal. No obstante se incluyen además de la delimitación del sector, todas las determinaciones de la ordenación estructural y pormenorizada. En cuanto a estas últimas, las determinaciones del Plan de Sectorización del Polígono I-A para la ordenación pormenorizada, consistirán en la definición completa de elementos y


características de la ordenación necesaria para que este sector de suelo urbanizable pueda ser categorizado como ordenado. El contenido coincidirá por tanto con lo dispuesto en el artículo 13 de la LOUA para los planes parciales de ordenación. Las determinaciones de la ordenación estructural

En el Plan de Sectorización del Polígono I-A la ordenación estructural viene determinada por lo ya establecido en el Plan General y que se concreta en lo siguiente:

- La delimitación del sector objeto de transformación y que coincide con el del

Polígono I-A, delimitado en el Plan General. - La ampliación y nueva delimitación por su lado Norte del Parque de las Canteras,

para incorporar al Sistema General de Espacios libres públicos. La superficie será como mínimo de 27.912 m2 según mediciones realizadas en los planos del Plan General. Esta superficie compensaría además la resultante de la desafectación del tramo de la vía pecuaria “Cañada Real de Arcos a Puerto Real por la alcantarilla del Salado” en el tramo colindante al polígono delimitado y que mantendría una franja de 8,00 metros en todo su recorrido y que se califica de dominio público, también incluida como sistema general de espacios libres.

- El uso global de carácter residencial, con una intensidad de 15 viviendas por

hectárea, por lo que el número máximo de viviendas será de 560. La edificabilidad máxima de uso lucrativo resulta ser de 83.160 m2 de techo construido y de la correspondiente al uso residencial el 30% como mínimo, (18.180 m2), será para viviendas de protección oficial.

- El Área de reparto, que la constituye el ámbito del Polígono I-A. El

Aprovechamiento medio según el cálculo realizado será de 0,217674. Las determinaciones de la ordenación pormenorizada. Las determinaciones propuestas para la ordenación pormenorizada se realizan a partir de los elementos de la estructura orgánica del Plan General que se incorporan en esta zona: En el sistema viario, el eje norte constituido por la Avenida de la Constitución, antigua carretera a Medina y que discurre con un trazado concurrente en parte con la vía pecuaria. En el sistema de espacios libres, la colindancia con el Parque de las Canteras y la ampliación del mismo incluida entre las determinaciones de este Plan, así como de la autopista A-4. Por último la existencia de las parcelaciones y edificaciones ya existentes condicionan de forma importante la ordenación interior del sector. Por otra parte la consideración del uso global y niveles de intensidad definidos por el Plan General e incluidos también como determinación estructural en este Plan de Sectorización: Residencial de baja densidad y 15 viviendas por Hectárea, se concretan en la ordenación pormenorizada en las características tipológicas de la edificación: vivienda unifamiliar aislada o pareada y altura máxima de dos plantas, en parcela de 400 m2 como superficie mínima. A esto se le añadiría la tipología de vivienda colectiva con acceso común con altura máxima de tres plantas o en edificaciones adosadas en grupo de 10 o más viviendas, en parcela de 1.500,00 m2 de superficie mínima. A continuación se describen todos los elementos de la ordenación pormenorizada que en su conjunto definen la solución propuesta para el Polígono I-A.


LA RED VIARIA La Avenida de la Constitución, antigua carretera a Medina, calificada en el Plan General como Sistema general de comunicaciones, red viaria, constituye el eje vertebrador de los desarrollos residenciales de la zona norte de Puerto Real. En su lado Oeste la sección incorpora los 8,00 metros de la vía pecuaria, como espacio libre público. Los caminos ya existentes en el sector y los enlaces con los polígonos II-A y IV-A, ya urbanizados, conforman junto al camino de servicio de la autopista AP-4, la base del viario proyectado. En el viario interno se destacaría la prolongación de la calle Vicente Aleixandre del polígono IV-A y su conexión con el viario previsto sobre el actual Camino del Greco y la calle Octavio Paz con el viario previsto sobre el actual Camino del Cura hasta la vía perimetral prevista en la ordenación proyectada sobre el actual camino de servicio de la autopista. En las secciones previstas para los distintos tipos de vías se han dispuesto los aparcamientos de vehículos y acerado. Existen también calles, con los trazados sobre la red de caminos ya existentes y cuyo carácter será preferentemente peatonal o de tráfico restringido. En su conjunto conformarían una red que permita un fácil acceso a todos los puntos del polígono. Se han tenido en cuenta en cuanto a los trazados, pendientes, etc., la eliminación de barreras arquitectónicas para la circulación peatonal y el acceso adecuado de personas con discapacidad a los edificios que se ubiquen en el polígono, según lo dispuesto en las ordenanzas vigentes. Así mismo se ha tenido en cuenta las condicionantes urbanísticas de la normas contra incendios en cuanto al diseño de las calles de ancho superior a 6,00 m y separación en lo posible de las zonas arboladas, disponiéndose los emplazamientos para la instalación de Hidrantes conectados a la red general de abastecimiento de agua potable, así como los puntos de recogida selectiva de los residuos sólidos urbanos. LAS MANZANAS EDIFICABLES. Según los criterios expuestos anteriormente y en la explicación de la solución propuesta, en la ordenación se ha procurado integrar en lo posible la estructura anterior de caminos y en lo posible las construcciones ya existentes, de interés, para reducir los gastos por indemnizaciones. Así mismo los criterios de topografía, orientaciones, etc., se han considerado en la propuesta formal que constituye este nuevo polígono residencial. En cuanto a usos se ha intentado destinar a las dotaciones y equipamientos comunitarios un adecuado emplazamiento en cuanto a su relación con las zonas verdes y los accesos peatonales, teniendo en cuenta la situación de otras reservas de equipamientos ya existentes en las áreas próximas. Las manzanas de uso residencial y terciario compatible se identifican en el plano de Calificación y usos pormenorizados, zonificación, como M1; M2; M3; M4; M5; M6; M7; M8; M9; M10; M11; M12; M13; M14; M15; M16; M17; M18; M19; M20; M21; M22 y M23. La superficie total ocupada por las mismas será de 234.978,30 m2, de la que el 60% se tratará como superficie libre aunque de propiedad privada y el 40% restante puede ser ocupado por la edificación, excepto en las parcelas previstas para los grupos de viviendas de VPO donde la relación será del 30% y 70% respectivamente. Respecto a estas últimas se reserva en las manzanas: M4; M10; M12; M18; M21; M22 y M23 las superficies necesarias para alojar las viviendas de protección oficial, con una


edificabilidad mínima obligatoria en cada caso y que se especifica en detalle en el capítulo 2º del Título IV de las Normas Urbanísticas. Se ha definido como parcela mínima edificable la que disponga de 400 m2 de superficie y de fachada a vía o espacio libre público de 14,00 m. Estas dimensiones deben ser referencia obligatoria en las propuestas de parcelación. En el caso de los grupos de vivienda de protección oficial, en número igual o superior a 10 viviendas, la parcela considerada como mínima edificable deberá ser de 1.500 m2. La superficie máxima construible según las condiciones de volumen es de 83.160 m2 en tipologías de vivienda unifamiliar aislada o pareadas y viviendas colectivas con acceso común o adosadas, en estos últimos casos para el régimen de protección oficial. Dicha superficie máxima se ha obtenido a razón de 150 m2 de superficie construida de media para las viviendas aisladas y de 100 m2 construidos para las VPO. El número máximo de viviendas será de 560, incluyéndose las ya existentes que no se consideran como fuera de ordenación. La edificabilidad residencial con carácter obligatorio para VPO es de 18.180 m2, que cumple el 30% mínimo del total deduciendo la superficie construida de las existentes, según se justifica en el Anexo de esta Memoria. Las restantes características de la edificación se determinan en las Normas Urbanísticas y en el cuadro resumen, teniendo en cuenta respecto a la superficie construible de uso lucrativo que se permitirá hasta un máximo de 7.560 m2 construible para usos terciarios compatibles con el uso residencial a repartir proporcionalmente en las manzanas edificables. En los casos de la manzana M14 y parte de la M13, y como excepción se mantienen las edificaciones ya existentes, aunque en su mayor parte se encontrarían con la calificación de “fuera de ordenación” motivada por la aplicación de la Ley de Carreteras y su situación respecto a la autopista AP-4. Cualquier alternativa a la ordenación de las manzanas puede realizarse siguiendo el procedimiento previsto para la modificación de planeamiento o mediante la tramitación de un Estudio de Detalle según los casos. LAS DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS. Para el equipamiento comunitario se reservan las superficies de terrenos necesarias según lo establecido en la LOUA, artículo 17 y en el Anexo del Reglamento de Planeamiento para una Unidad Integrada, (conjunto de viviendas en número mayor de 500 e inferior a 1.000). Teniendo en cuenta el número máximo de viviendas 560, incluyendo las ya existentes y la superficie total construible. La comparación de superficies mínimas exigidas por la legislación urbanística y las dotaciones previstas para el Polígono se recogen en este apartado. Para el equipamiento docente se reserva en la manzana 11, la parcela P.11.D., que se sitúa de forma estratégica para la accesibilidad desde cualquier punto del sector. La superficie es de 6.323 m2 y la máxima edificable de 3.600 m2 construibles, lo que permitirá la construcción de un centro de 12 unidades de Enseñanza Infantil, Primaria y primer ciclo de secundaria, suficiente para la futura población escolar del Polígono. El equipamiento deportivo se realizaría en la parcela P.11.DEP., también de la manzana 11 y colindante con la anterior, con una superficie de 3.385 m2, con las dimensiones necesarias para permitir las instalaciones de pistas deportivas que pudieran ser compartidas con las del centro docente.


Respecto al equipamiento social se destina en la manzana 21, la parcela P.21.SC., de 1.837,66 m2 de superficie y 2.600 m2 de superficie construida, estando incluidos en dicho equipamiento además del uso sanitario, administrativo público y centro de la tercera edad, el posible equipamiento comercial público. Respecto a esto último sería independiente de la superficie que resulte de uso comercial privado compatible con las manzanas de uso residencial. La reserva de aparcamientos, en las vías públicas es de 460 plazas. A estas se añadirían las que deben incluirse en las manzanas edificables, obligatoriamente según las ordenanzas en la proporción de una por cada 100 m2 construidos de cualquier uso y de dos plazas por parcela de 400 m2, lo que puede suponer otras 952 plazas. De la cifra total se destinará el 2% con características especiales para usuarios con alguna minusvalía, (28 plazas). LAS ZONAS VERDES Además de la prevista como Sistema general de espacios libres públicos, en la ordenación pormenorizada del Polígono I-A se ha destinado a zona verde para parques y jardines las superficies de terrenos disponibles más próximos a la zona de servidumbre de la autopista, que también se añadiría para dicha función. Se identifican en el plano de Calificación y usos pormenorizados. Teniendo en cuenta la proporción de 18 m2 por cada 100 m2 construibles de uso residencial la reserva mínima de zona verde sería de 15.876 m2. No obstante la superficie total sería de 37.714 m2, para parques y jardines públicos, superior en todo caso al mínimo exigido de 33.920 m2, que sería el 10% de la superficie del polígono, 339.201 m2, deduciendo del total la correspondiente al Sistema General de espacios libres que resulta ser de 28.062,73 m2 más 6.285,54 m2 de la vía pecuaria. Puede completarse la dotación de zonas verdes con las superficies libres de propiedad privada en el interior de las manzanas de uso residencial, sin acceso público, del 60% de la superficie de las mismas y que equivaldría a 140.987 m2. (Art. 10.2 del Reglamento de Planeamiento). En esta superficie se incluiría la correspondiente a la zona de servidumbre de la línea aérea de A.T. (RD 1955/2000) y de carreteras, correspondiente a la AP-4 y no incluida en la superficie como parques y jardines, según se recogía en el párrafo anterior.


RESUMEN COMPARATIVO DE SUPERFICIES DE LAS DOTACIONES SEGUN LA LOUA Y EL ANEXO DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO, EN LA ORDENACION PORMENORIZADA DEL POLIGONO I-A. Superficie total delimitada: 373.550 m2 Superficie Sistema General Espacios Libres: 28.063 m2. A esta superficie se le añadiría la de 6.285,54 m2 correspondiente a los 8,00 metros de la vía pecuaria. El número máximo de viviendas a construir en el polígono podría ser de 560, obtenido al aplicar a la superficie total la intensidad de 15 Viv/ha. La superficie máxima construible para uso residencial sería de 75.600 m2, de los que 15.000 m2 aproximadamente corresponderían a las 100 edificaciones ya existentes. La reserva mínima obligatoria de la edificabilidad residencial para VPO es de 18.180 m2. Por último y para otros usos terciarios compatibles la edificabilidad sería de 7.560 m2, por lo que el total de uso lucrativo del Polígono I-A es de 83.160 m2.

Para este resumen comparativo de la reserva de suelo para dotaciones, se ha tenido en cuenta las consideradas como mínimas establecidas en la LOUA y en el Anexo del Reglamento de Planeamiento para una Unidad Integrada, (nº de viviendas entre 500 y 1.000), con independencia de las 78 viviendas de residencia permanente ya existentes y que debería tenerse en cuenta según lo previsto en el artículo 17.2 de la LOUA. El total de las dotaciones previstas en el Plan de Sectorización del Polígono I-A supera el máximo previsto en la LOUA, artículo 17 1 2ª a) del intervalo entre 30 a 55 m2 por cada 100 m2 de uso residencial, (75.600 x 55 = 41.580 m2). Sumando las reservas de dotaciones previstas en la ordenación se obtendría la superficie de 49.259 m2 y según el detalle siguiente: Zonas verdes. Sistema espacios libres de dominio y uso público para parques y jardines. 15 m2 de jardines más 3 m2 de área de juego de niños por vivienda por cada 100 m2 construibles de uso residencial. Total = 18 m2 x 75.600 / 100 = 15.876 m2, ó como mínimo el 10% de la superficie total ordenada descontando el sistema general de espacios libres sería de 33.920 m2. En la ordenación pormenorizada las zonas verdes previstas, con la delimitación que figura en planos, suman 37.714 m2, (20.943 + 16.771), cantidad superior a la mínima exigida. Centros docentes.

2 m2. Preescolar + 10 m2 Enseñanza primaria =12 m2 por vivienda. Total = 6.720 m2.

En la ordenación pormenorizada se reserva la parcela P.11D con una superficie de 6.323 m2, permitiría acoger un Centro de 12 unidades de Enseñanza Infantil, Primaria y primer ciclo de secundaria, según la orden de fecha 24.01.03 de la Consejería de Educación y Ciencia, suficiente para la futura población escolar del Polígono Parque deportivo. La reserva mínima de 6 m2 / vivienda = 3.360 m2, se cumple en la parcela P.11.DEP de 3.385 m2 que permitiría la construcción de instalaciones de pistas deportivas.


Equipamiento social. La reserva mínima de 4 m2 / vivienda = 2.240 m2, se cumple en la parcela P.21.SC. de 1.837 m2 y una superficie máxima construible de 2.600 m2. Equipamiento comercial. La reserva mínima de 1.120 m2, (2 m2 / vivienda), se cumple sobradamente con la previsión en ordenanzas de hasta el 10 % de la superficie máxima construible para usos terciarios y que podría llegar hasta 7.560 m2 construibles. Se posibilitaría también la construcción en la parcela P.21.SC. si se trata de equipamiento comercial de carácter público. Plazas de aparcamiento. La reserva obligatoria según normas urbanísticas en los interiores de las manzanas supone 952 plazas más las 460 que se reservan en las calles, es superior a las plazas de aparcamientos exigidas por la legislación urbanística, en la proporción de una plaza por cada 100 m2 construibles de techo edificable. (900 plazas). Se tiene en cuenta también la reserva del 2% (28 plazas) para usuarios minusválidos. Parcelas exclusivas de instalaciones. Las parcelas previstas para los dos centros de transformación son las denominadas como CT1 Y CT2 de 20 m2 de superficie cada una. CARACTERISTÍCAS DE LA URBANIZACIÓN Y DE LAS REDES DE SERVICIOS. En la ordenación pormenorizada del Polígono I-A que se incluye en este Plan de Sectorización, se determinan los trazados y características fundamentales de los servicios de infraestructuras que como mínimo deberá disponer el sector para que las parcelas resultantes puedan ser clasificadas como suelo urbano y en aplicación de las restantes determinaciones del Plan ser consideradas como solares aptos para la edificación. Se han tenido en cuenta las determinaciones del Plan General en cuanto a las redes generales, sus previsiones y características, así como las características de los elementos ya existentes. En el Estudio Económico Financiero y planos de infraestructuras se detallan las propuestas. En todo caso y para la redacción del Proyecto de urbanización deberán tenerse en cuenta las siguientes características: La red viaria y los espacios públicos. En el diseño de la red viaria que se proyecte de nueva planta o en las reformas de la existente se considera como ancho mínimo de cinco metros para permitir el paso de vehículos contra-incendios y se tendrá en cuenta también la separación de calzada y aceras para el tránsito de peatones. En este caso los acerados tendrán un ancho mínimo de 1,50 m. La pendiente máxima en cualquier tipo de vía será del 6% y se dispondrá también de una pendiente mínima en sentido transversal para facilitar la evacuación de aguas pluviales. Se tendrán en cuenta las secciones tipo y trazados propuestos en la ordenación pormenorizada que se recoge en los planos.


En la disposición de aparcamientos anexos a la red viaria se tendrá en cuenta las dimensiones de 2,20 x 4,50 m a considerar como mínimas y la reserva de plazas especiales para vehículos de minusválidos de dimensiones = 3,50 x 5,00 m. El cumplimiento de las Normas Técnicas y de las Ordenanzas municipales específicas sobre accesibilidad se exigirá en la aprobación de cualquier tipo de proyecto. Dependiendo de las condiciones geotécnicas del terreno tipo de vías, tráfico, etc., se adoptará el firme más conveniente señalándose, el aglomerado asfáltico en caliente y el hormigón de pavimento HP.35 como más normales en calzadas. Respecto a los acerados y áreas peatonales se adoptará el tipo de pavimento según zonas, uso previsto, etc. Se incluirá la señalización vertical y horizontal, con especial cuidado en la identificación de los itinerarios peatonales, vados, etc., recogidos en las normas de accesibilidad. La jardinería y mobiliario urbano. Respecto a la vegetación prevista para completar la existente en las zonas verdes se intercalarán árboles de gran altura con los pinos de la zona, como Cercis, Boj, Mirto, Hibisco y Agracejos, con otros de media altura como el Almez y arbustos aromáticos como el Romero. En cuanto al mobiliario se incluirá la colocación de papeleras y bancos en las zonas verdes y en los itinerarios peatonales principales, permitiéndose también la instalación de pequeños kioscos de servicios. El abastecimiento de agua potable. Se realizará conforme determina el artículo 5.2.3. de las Normas Urbanísticas del Plan General y la normativa que resulte vigente sobre la materia, estableciéndose lo siguiente: Se tendrá en cuenta la normativa de obligado cumplimiento sobre el origen del agua, en la actualidad el R. Decreto 928/1.979 sobre "Garantías sanitarias de los abastecimientos de agua con destino al consumo humano". Para el diseño y ejecución de las obras de urbanización que tengan por objeto el abastecimiento de agua potable, se tendrá en cuenta lo previsto en el NTE.IFA, "Instalaciones de Fontanería: Abastecimiento" y en la normativa vigente, atendiendo también a los criterios de la Empresa municipal. Se deberá prever redes independientes para utilización de agua no potable en los nuevos sectores y en la reforma de las infraestructuras de los existentes. Para el cálculo de la red en zonas residenciales el consumo medio será de 300 l/h.d. El máximo para el cálculo se obtendrá multiplicando por 3.0 el consumo diario medio. Se dispondrán de Hidrantes contra-incendios de tipo 80 Mm. como mínimo, en lugares accesibles y señalizados y a una distancia entre ellos de 200 m como máximo. La red de alimentación de los Hidrantes será capaz de admitir un caudal de 500 l/minuto ó 1.000 1/minuto durante 2 horas, según sean Hidrantes de 80 Mm. ó de 100 Mm. respectivamente. En las zonas de parques y jardines se preverá una red para riego con un consumo mínimo de 20 m3/Ha. Las bocas de riego según modelos adoptados por el Ayuntamiento estarán conectadas a redes independientes derivadas de la red general con sus correspondientes llaves de paso.


El sistema de saneamiento. Se realizará completo para redes independientes de aguas pluviales y residuales, conforme con el Artículo 5.2.4. de la Normativa Urbanística del Plan General y la normativa sectorial vigente, señalándose lo siguiente: En los proyectos a desarrollar en las nuevas zonas urbanizables se utilizará el sistema separativo: evacuación de pluviales y residuales por distintos conductos. Para el diseño se tendrá en cuenta la NTE/ISA-73 "Instalaciones de salubridad-alcantarillado" y la normativa Municipal. Para el cálculo de la red de alcantarillado se adoptará como caudal de aguas negras el medio y máximo previsto para el abastecimiento de agua potable. Para aguas pluviales, la precipitación media 160 litros/segundo y Ha. Si la superficie es mayor, se calcularán los cuadros máximos procedentes de lluvias con probabilidad de repetición cada Dos años. 0.42 0.52 I= 260 n x t

Siendo: I: Intensidad media en litros/seg. y Ha. n: número de años de probabilidad de repetición. t: tiempo en minutos. En todos los casos, a los caudales obtenidos según el apartado anterior se le aplicarán los coeficientes de escorrentía siguientes: En parques, jardines, zonas de cultivos, deportes = 0,1 En áreas de edificación residencial abierta, aislada o adosadas unifamiliares = 0,5 Todas las vías de tránsito se deberán dotar en el momento de su construcción de colectores y recogidas de pluviales. Otras características:

- Las velocidades de la red deberán quedar comprendidas entre los límites

necesarios para evitar la sedimentación del afluente o la erosión del material de las conducciones.

- Velocidad máxima: 3 m/seg. en caso de tuberías de cemento centrifugado o vibrado. Podrán aumentarse las velocidades con otro tipo de material más duro.

- Sección mínima 0,30 m de diámetro. - Las pendientes se determinarán de acuerdo con los caudales. La velocidad

mínima no descenderá de 0,5 m/seg. - Pozos de registro situados entre 30 y 50 m

Respecto al sistema de Depuración se tendrá en cuenta lo legislado sobre la materia de vertidos, las ordenanzas municipales y la norma tecnológica NTE-ISP 74. El suministro de energía eléctrica y el alumbrado público. Se establecerá conforme a lo previsto en el Artículo 5.2.5. de las Normas Urbanísticas del Plan General y demás normativa vigente, determinándose lo siguiente:


Se incluirán la red de media tensión y los centros de transformación, la red de distribución de energía eléctrica en baja tensión y la red independiente para el alumbrado público. El cálculo de las redes de distribución se hará de acuerdo con las características, usos y grados de electrificación de los edificios, según lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. ( REBT 2002 ) En los cálculos de la demanda se tendrán en cuenta los coeficientes de simultaneidad previstos en el Reglamento y las Instrucciones correspondientes, para los casos de vivienda, a partir de que las potencias mínimas podrán ser de los siguientes tipos: - Básico: 5,75 Kw. - Elevado: 9,50 Kw. Para otros usos se tendrá en cuenta los mínimos de 100 W por m2 de superficie construida. La distribución deberá ser subterránea, en baja tensión será de 230/400 voltios. Los centros de transformación se ubicarán en parcelas edificables, no en las vías públicas. La separación vendrá determinada por los sectores de acción calculados de tal manera que no sobrepasen las cargas previstas Las condiciones de volumen y especialmente estéticas que deben observar las construcciones dedicadas a centros de transformación serán las de la zona. Respecto al alumbrado público, se adoptarán los criterios y disposiciones de la normativa vigente, Ordenanza Municipal de Alumbrado Exterior. Los niveles de iluminación en vías arteriales de tránsito intenso serán iguales o superiores a 30 lux en servicio. En las vías secundarias: 15 lux en servicio. Las vías exclusivamente peatonales, la iluminación del tipo ambiental. En todo caso la instalación proyectada y la ejecución de las obras se ajustarán estrictamente a la legislación específica de la materia y a las disposiciones de la Empresa Municipal de Electricidad. La instalación de telecomunicaciones. Se dispondrá la red necesaria para permitir la conexión con la misma desde cualquier punto del terreno en el que se edifique y otras localizaciones donde fuese previsto éste servicio. Se realizará conforme a la normativa vigente para dichas instalaciones y a las determinaciones del Plan Especial de Telecomunicaciones por cable, aprobado para Puerto Real. La recogida de residuos sólidos urbanos. De acuerdo con la legislación vigente y la Ordenanza Municipal, (B.O.P. de 5 de junio de 1998), se deberán prever en la red viaria y espacios públicos la reserva de suelo necesaria para las denominadas "islas verdes", donde se situarán los contenedores normalizados para la recogida selectiva de residuos. Con independencia de las mismas en la normativa del Plan Parcial se incluirá la obligatoriedad de reserva de espacios suficientes y según usos permitidos en las manzanas y parcelas resultantes de la actuación proyectada.


RESUMEN DE CARACTERISTICAS + Superficie total delimitada: 373.550,00 m2 - Sistema General de Espacios Libres: 34.348,54 m2 + Superficies según usos, en la ordenación pormenorizada:

- Residencial: 234.978,30 m2 (69,27 %) 40% Edificación = 93.991,32 m2 60% Esp.Libres Privados = 140.986,98 m2 - Dotaciones y Equipamientos: 49.260,06 m2 (14,52 %) . Docente: 6.323,40 m2 . Social: 1.837,66 m2 . Deportivo: 3.385,00 m2 . Zonas Verdes: 37.714,00 m2 - Red viaria, aparcamientos y zonas anexas: 54.963,10 m2 (16,21 %) TOTAL = 339.201,46 m2 (100.00 %) + Superficies máximas construibles según ordenanzas: - Residencial libre = 57.420 m2 - Residencial VPO (mínimo) = 18.180 m2 - Terciario compatible = 7.560 m2 - Dotaciones = 6.800 m2 TOTAL = 89.960 m2 + Otras características: - Número máximo de viviendas = 560 - Densidad media s/ total superficie = 15 viv/Ha - Población total máxima (4 hab./viv.) = 2.240 habitantes - Número de plazas de aparcamientos = 1.452 . En vías públicas = 460 . A reservar en las manzanas = 900 Puerto Real, Octubre de 2008 EL ARQUITECTO MUNICIPAL


ANEXOS

EDIFICACIÓN EXISTENTE

RELACIÓN DE PROPIETARIOS


EDIFICACIÓN EXISTENTE Justificación de la reserva de la edificabilidad residencial para viviendas protegidas. La existencia en el ámbito del Polígono I-A de un número importante de edificaciones, destinadas preferentemente a viviendas permanentes ya se ha recogido en la Memoria del documento y en la ordenación propuesta se ha tratado de integrarlas en lo posible para que puedan mantenerse en su estado actual. Como complemento de la documentación del Plan de Sectorización en el cuadro siguiente se han recogido por manzanas edificables resultantes las citadas edificaciones, que en un total de 100 y con una superficie construida aproximada de 15.000 m2 en su conjunto, se identifican en el plano adjunto sobre la fotografía aérea del estado actual. (Las edificaciones consideradas se señalan en el plano nº 21 con la trama en color violeta).

MANZANAS VIVIENDAS EXISTENTES NÀ M˘XIMO VIVIENDAS s. PLAN DE SECTORIZACIŁN

M1 4 7 M2 4 11 M3 5 25 M4 2 38 M5 0 18 M6 2 14 M7 5 9 M8 6 16 M9 6 6 M10 14 75 M11 8 36 M12 0 90 M13 6 4 M14 4 3 M15 4 12 M16 4 15 M17 8 33 M18 1 23 M19 2 19 M20 9 31 M21 2 22 M22 1 24 M23 3 29

TOTAL 100 560


Por otra parte y con objeto de justificar la edificabilidad resultante que como mínimo para viviendas protegidas debe ser del 30 % del total residencial, se ha considerado que puede deducirse la correspondiente a las edificaciones ya existentes y que no se calificarían como “fuera de ordenación”. En ese sentido se podría entender de aplicación lo previsto en el artículo 17.2 de la LOUA. Como resultado y si se deduce de la edificabilidad máxima residencial, 75.600 m2, dicha superficie construida ya consumida, obtendríamos ahora 60.600 m2 realmente construibles para uso residencial, por lo que el 30% resultaría ser de 18.180 m2, superficie construida que como mínimo se reserva en las manzanas edificables de uso residencial para las viviendas protegidas. En el Plan de Sectorización la distribución en las manzanas resultantes de las viviendas se realizaba teniendo en cuenta la densidad media del sector, la superficie neta y la real disponible. En el Título IV, Capítulo 2 de las Normas Urbanísticas, donde se recoge el Cuadro resumen de características de las manzanas se establecía el número de viviendas por cada tipo y en el plano nº 10, Ordenación pormenorizada: Parcelación indicativa y situación viviendas VPO, incluye una posible ubicación de las mismas, debiendo tenerse en cuenta la posibilidad de cambios entre manzanas según lo previsto en el artículo 3.3.3 de la propia normativa. En todo caso en el Proyecto de Reparcelación, que se deberá tramitar para todo el sector como ámbito de actuación, se concretará el número de viviendas en función de la superficie edificable asignada y los emplazamientos definitivos por parcelas resultantes.

RELACION DE PROPIETARIOS. PLAN DE SECTORIZACION POLIGONO I-A cam PUERTO REAL

Id Parcela PROPIETARIO DOMICILIO REF CATASTRAL OBSERVACIONES

1 LUIS ANTOLIN BRACHO, HDOS JOSE L. ANTO Calle Santa María del Mar, nº 4, 11006 CADIZ 24763 1 casa: 176,00 m2

2 NOEMI IRIMIA DELGADO Y ALFREDO ASENCI Camino de Dalí, 4 Puerto Real 24763 2 Casa: 78,00

3 LAURA PEREZ GAMEZ Calle Campos Eliseos 1. Esc 1 Pl. 1º A-11008 24763 3 Casa: 81,60

4 JOSEFA CALLE CERON Calle Castellar, 28- 1º c Puerto Real 24763 4

5 DOMINGO NOBLE GALAN Calle Facinas, 16 2º D Puerto Real 24763 5

8 FERNANDO VELASCO REPRESA Y Mª TERES Camino del Cura, 31 Puerto Real 24763 8

9 ANTONIO PEREZ GARCIA Y MILAGROSA MOR Camino del Cura, 33 Puerto Real 24763 9

10 AMALIA PEREZ RODRIGUEZ (Amalia Walther-P Stöber StraBe, 11. 67346 Deutschland. 24763 10

11 FRANCISCO GARCÍA PRIETO Camino del Cura, 3 (Cádiz) 24763 11

12 JOSE RODRIGUEZ LEBRERO y Mº CARMEN C Camino del Cura, 19 Puerto Real 24763 12

13 Mª CARMEN MORLA DACAL Avenida de la Constitución, 1A Puerto Real 24763 13 2 Edificios

14 JUAN J. VAZQUEZ HERRERA Y CONCEPCION Camino de Dalí, 6 Puerto Real 23766 1

15 ANA ORTEGA ZARZUELA Camino del Cura, 17 23766 2

16 FCO. MANUEL GUERRA GUTIERREZ Y MERC Calle Hispanidad, 4 3º Izq. Puerto Real 23766 3

17 TERESA PEREZ FERNANDEZ Calle Amargura, 5 Pta. 19 Puerto Real 23766 4

18 FCO. MANUEL GUERRA GUTIERREZ Y MERC Calle Hispanidad, 4 3º Izq. Puerto Real 23766 5 497,00 Y 100,00

19 ANA CONDE REVIDIEGO Calle Murillo, 7º , Piso 2º 11010 Cádiz 22774 1 Casa: 81,50. Servidumbre paso por lindero norte

20 ADRIANO LOPEZ SANCHEZ Avda. Cayetano del Toro, 1 - Pl. 8º A. 11010 C 22774 2

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21 FRANCISCO OGALLA SANCHEZ Calle Real, 1 Puerto Real 22774 3 Casa: 80,00

22 EUGENIO FRANCO MARCO Y Mª JESUS NIET Avda. José León Carranza, 5-Esc B-P.4ºB-110 22774 4

23 HEREDEROS DE MANTIN SANCHEZ ANDRAD Camino del cura, 3 22777 1

24 JUAN PEREZ VIAS Calle Ángel, 25 Puerto Real 22777 2

25 ANGELES TENORIO CATALAN CL. SAN ALEJANDRO, 58, 1º - PUERTO RE 22777 3

26 CONSUELO HERNANDEZ PEREZ Y HDOS. DE Camino de Miro, 7ª B - Puerto Real 22777 4

27 JOSE DE LAS HERAS ROJAS Y Mª JOSE FERN Camino de Dalí, 1 Puerto Real 22777 5 Casa: 80,00

28 EN INVESTIGACION ART. 47 LEY 33/2003 22777 6 Casa: 79,75

29 FRANCISCO HORTA OGALLA Calle San Ignacio, 20 Pta. 5 - Puerto Real 22777 7

30 JULIAN AZCUTIA MARTINEZ Y Mª CARMEN T c/ Chancillería, 9 11403 Jerez 22777 8

31 MARIA RECIO CABEZA Y HEREDEROS DE AN Camino de Picasso, 9 - Puerto Real 23788 1 y ((Terreno: 200,00 y 185,00)

32 JOSE JIMENEZ MARQUEZ Camino de Picasso, 7 Puerto Real 23788 2 Y 2378102 (SUPERF, 281,06)

33 ISABEL GARCIA CAÑAMEQUE Camino de Picasso, 5 - Puerto Real 23788 3 Casa: 111,00 Expropiación terreno por autopista

34 EDUARDO CARO MELLADO Camino de Servicio, 2 -izq Puerto Real 23788 4

35 MANUEL LEIVA AVELLANEDA Camino de Picasso, 2 Puerto Real 23781 1 Casa: 130,00

36 JOSE JIMENEZ MARQUEZ Camino de Picasso, 7 Puerto Real 23781 2

37 BELEN GOMEZ MARCHANTE Urb. El Rosal - Cl. Rafael Alberti,25 (Coviran) 23781 3

38 JUAN NAVARRO BELLO E ISABEL GRONDON Camino de Dalí, 9 Puerto Real 23781 4 Casa: 50,00

39 MANUELA PAN MENA Camino de Dalí, 7 Puerto Real 23781 5

40 RAFAELA GRONDONA ROMERO Y JUAN NOB Calle Barragán, 1- 1º puerta L Puerto Real 23781 6 Servidumbre de paso

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41 MARIO OLAZABAL DE NANDE Calle San Severiano, 41pL. 8-A (11007 Cádiz) 23781 7

42 MIGUEL AMAYA GUTIERREZ Y OTROS (HERE Cl. Aries, nº 1 - 1º B - 11510 Puerto Real 26769 1

43 MATILDE PORTILLO HOYOS Calle Marqués Real Tesoro, 7 (Cádiz) 26769 2

44 JOSEFA CUENCA CID (VIUDA DE JOAQUIN R Avda. Constitución, 23 Puerto Real 26769 3

45 CONCEPCION RUIZ CUENCA Cl. Rosario 1, Esc. 2 - 3º C Puerto Real 26769

46 ROSA RUIZ CUENCA Cl. Hispanidad, 2 - 2º Dcha Puerto Real 26769 4 Proindiviso con Ana Mª Ruiz Cuenca

47 ANA MARIA RUIZ CUENCA Cl. Rosario, 1 Esc. 3 Bajo F Puerto Real 26769 4 Proindiviso con Rosa Ruiz Cuenca

48 JUAN MANUEL JIMENEZ BERMUDEZ Cl. La Palma, 31 - 11510 Puerto Real 26769 5 160,00 y 160,00

49 JUAN MANUEL JIMENEZ BERMUDEZ Cl. La Palma, 31 - 11510 Puerto Real 26769 6

50 Mª CARMEN JIMENEZ BERMUDEZ Calle de la Palma, 31 1º Puerto Real 26769 7

51 PEDRO MORENO MAZA Y ENCARNACION ALV Avenida de la Constitución, 19 Puerto Real 26769 8 Casa: 271,00

52 ISABEL Mª BENITEZ FERNANDEZ Y JULIO JUL Calle Real, 92 Puerto Real 26769 9 Copropietarios al 50% al liquidar Gananciales

53 JOSE GOMEZ FERNANDEZ Camino de Murillo, 14A Puerto Real 26769 10

54 FRANCISCO ALONSO VENEGAS Y ISABEL PIÑ Calle Ramón y Cajal, 1 3º Izq. Puerto Real 26769 11

55 ALFONSO BELLO ARMADA Y JUANA ESPINA Calle Plus Ultra, 9 esc.1 4º A (Cádiz) 26769 12

56 ANDRES COZAR CABAÑAS Camino de Murillo, 12 - Puerto Real 26769 13

57 MªDOLORES GOMEZ FERNANDEZ (NOTIFICA Calle Nueva, 83 Puerto Real 26769 14

58 JESUS TOCA DIEZ Y SOLEDAD SANCHEZ RO Calle Comercio, 2 1º Izq. Puerto Real 26769 15

59 JESUS TOCA DIEZ Y SOLEDAD SANCHEZ RO Calle Comercio, 2 1º Izq. Puerto Real 26769 16

60 OSCAR MOLINS CORCHADO Calle Murillo, 15- Puerto Real 26769 17

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61 JOSE GOMEZ FERNANDEZ y CATALINA SANC Camino de Murillo, 14A Puerto Real 26769 18

62 RAMON RAMIREZ BLANCO Camino de Murillo, 11 Puerto Real 26769 19

63 ANTONIO PEREZ VIAS Y JOSEFA SANCHEZ S Avda. Doctor Peset Aleixandre, 147, 2º 1º Pue 26769 20

64 FRANCISCO COLLANTES PACHECO Y Mª CAR Calle Hipanidad, 4 3º Dcha. Puerto Real 26769 21 Casa: 47,00

65 RAFAEL CABRERA PEREZ Y CARMEN LAZA TI Camino de Velazquez, 6 Puerto Real 26769 22

66 EN INVESTIGACION ART. 47 LEY 33/2003 26769 23

67 MªJOSEFA ALVAREZ FERNANDEZ Camino de Velázquez, 8 Puerto Real 26769 24 Casa: 388,00

68 MªJOSEFA ALVAREZ FERNANDEZ Camino de Velázquez, 8 Puerto Real 26769 25

69 HDOS. JERONIMO DAMIAN OROZCO CL. DE LA PLAZA, 131 - PUERTO REAL 26769 26 Hipoteca: Banco de Andalucía (Sevilla)

70 JOSE EZEQUIEL LOZANO SANCHEZ Camino de Velazquez, 9 Puerto Real 26769 26 Casa: 173,56

71 JERONIMO GESTOSO DE LA FUENTE Y SAGR Camino de Velázquez, 7 Puerto Real 26769 27 Casa: 230,00y Pozo (Esposa: Sagrario Perez)

72 FRANCISCO ANDRADES BENITEZ Y Mª JOSEF Camino de Velázquez, 5 Puerto Real 26769 28 Casa: 176,00

73 FRANCISCO ROMERO BENITEZ Y CARMEN HI Camino de Velázquez, 3 Puerto Real 26769 29

74 Mª DEL CARMEN GOMEZ MARTINEZ Camino de Goya, 3 Puerto Real 26769 30

75 HDOS. J.MIGUEL GOENECHEA ALDAY Plaza de España, 2 1º (Cádiz) 26769 31 Casa: 105,00

76 J.MIGUEL GOENECHEA DOMINGUEZ Cl. Jorge Juan, 7 - 2º - 28001 Madrid 26769 32

77 HEREDEROS DE D. ANTONIO ARELLANO RUE Cl. Cruz Verde, 57 - 1º C - Puerto Real 26769 33

78 JOSE Mª SASIAN MARROQUI Calle de la Plaza, 153 Puerto Real 26769 34 Y OTROS

79 FRANCISCO DAMIAN OROZCO Y TERESA CO Calle de la Plaza, 162 - Puerto Real 26769 35 Casa: 155 y Garaje: 35

80 FRANCISCO DAMIAN OROZCO Y TERESA CO Calle de la Plaza, 162 - Puerto Real 26769 36 Casa: 150,00 (F.R. 3231) Casa: 105,60 (F.R. 421

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81 AGUSTIN OLMO GONZALEZ Y ANGELES CALV Camino del Cura, 6 Puerto Real 26769 37

82 Mª SANTOS CALVO RUIZ Y FERNANDO JIMEN Calle Sevilla, 19, bloque 3-1º A. Puerto Real 26769 38

83 LOURDES RUIZ CABALLERO Y MANUEL RUIZ Camino del Cura, 10 Puerto Real 26769 39 (Total m2, con fincas con ID: 83,89,90,92,93)

84 JOQUIN ALVAREZ PARODI Y DOLORES PECC Camino del Cura, 12 Puerto Real 26769 40

85 JOSE LUIS SANTANA LANCHARRO Camino del Cura, 14 Puerto Real 26769 41

86 PILAR GOMEZ GOMEZ, AMADOR SALCINI MA Camino del Cura, 16A Puerto Real 26769 42 2 Caseríos, Cuadra, Almacén, Alberca y Pozo

87 JOSE OLIVA MAYO Camino del Cura, 18 Puerto Real 26769 43

88 Mª PAZ VACA FDEZ-TRUJILLO Paseo Maritimo, 24 - 11011 Cádiz 26769 44 José Luiz Molinero, Villa Maruja,50 San Fernando

89 LOURDES RUIZ CABALLERO Camino del Cura, 10 B Puerto Real 26769 45 Total m2, con fincas con ID: 83,89,90,92,93)

90 LOURDES RUIZ CABALLERO 26769 46 Total m2, con fincas con ID: 83,89,90,92,93)

91 JUAN ANTONIO CUENCA BONILLO Y INMACU Camino del Cura, 10 puerta A Puerto Real 26769 47

92 LOURDES RUIZ CABALLERO 26769 48 Total m2, con fincas con ID: 83,89,90,92,93)

93 LOURDES RUIZ CABALLERO 26769 Total m2, con fincas con ID: 83,89,90,92,93)

94 JUAN CARLOS MUÑOZ ALVAREZ Camino del Cura, 10 pta E- Puerto Real 26769 40 (22,225% de 4500)

95 DOLORES SOTO NUÑEZ, EN REPRESENTACI Cl. Teresa de Calcuta, Edf. Real Villa, 12, bq 3 26769 Menores de edad, padre: Rafael Mª Jimenez Calv

96 JOSE A. SOTO NUÑEZ Y EMILIA LUIS ALGECI Cl. Vaqueros, 41 26769 40 (22,225% de 4500)

97 MARIA DOLORES GOMEZ FERNANDEZ Calle Nueva, 83 Puerto Real 26769 49

98 PEDRO MORENO MAZA Y ENCARNACION ALV Avenida de la Constitución, 19 Puerto Real 26769 50

99 ARTURO AGUAYO DE HOYOS Camino del Cura, 4 Puerto Real 26769 51 Casa: 108,00

100 En investigacion art. 47 ley 33/2003 30783 01

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101 ROCIO REINA ROMERO Y ANGEL MARTINEZ Santo Domingo, 72 - 3º B - Puerto Real Casa: 42 mts

102 Antonio Ortega Sanchez y Ana Sanchez Barea Plaza de la Petenera, 5-1ºb. Puerto Real 30783 02

103 JOSE GOMEZ ROMAN Camino del Cura, 17 Puerto Real 30783 03

104 FERNANDO ROMERO NORIA Cl. Pintor Belizon Tocino, 1 Puerto Real 30783 04

105 TOMAS GONZALEZ TOCINO Calle Pintor J. Belizón Tocino, 7 Puerto Real 30783 05 Y OTROS

106 FRANCISCA RUANO FERNANDEZ Calle Meandro, 7 Puerto Real 30783 06

107 HEREDEROS DE MARTIN SANCHEZ 30783 07

108 MANUEL SALADO GOMEZ Calle Vaqueros, 14 2º Puerto Real 30783 08

109 MARTIN SANCHEZ ANDRADES (herederos) Camino del Cura, 3 - Puerto Real 30783 09

110 JOSE LUIS CABRAL GOMEZ Y ANA MARIA PO Calle Cedro, 31 - Puerto Real 30783 10

111 ISABEL VEGA GOMEZ CL. De la Plaza, 131 - Puerto Real 29755 01 Casas: 101,00, 97,00, 87,00 y 75,00

112 En investigacion art. 47 ley 33/2003

113 En investigacion art. 47 ley 33/2003 2

114 DOLORES REVORA GAZNARES Calle de la Plaza, 72-74 Puerto Real 3


116 En investigacion art. 47 ley 33/2003 28762 01 Casa: 106,00

117 JOSE MARIA PINEDA RIVERO Y TRINIDAD SO Camino de Murillo, 5 Puerto Real 28762 02 Casa: 90,00


119 CARMEN REAL SANCHEZ Camino de Murillo, 3 Puerto Real 28762 03 Casa: 70,00

120 CELSO NISA GALLARDO Camino de Murillo, 1 Puerto Real

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121 CELSO NISA GALLARDO Camino de Murillo, 1 Puerto Real 28762 04

122 JUAN TRAVERSO JAEN Camino del Greco, 4 Puerto Real 28762 05

890160516 DOMINGO NOBLE GALAN Calle Facinas, 16 - 2º D Puerto Real

1179404527 ENRIQUE RUBIO GARCIA CALLE GUITARRA, 10 - PUERTO REAL 2378806

1179825231 MARIA RUBIO GARCIA PLAZA CUBA, 5 - 3º A - PUERTO REAL 2678806

1179825498 ISABEL Mª RUBIO GARCIA COSTA RICA, 15 - Portal, 5 - 1º C - PUERTO 2378806

1185536111 DOMINGO NOBLE GALAN Calle Facinas, 16- 2º D Puerto Real 24763 6

1192531373 FRANCISCA MARTINEZ ARMARIO E HIJOS Real 157 o Real 201, 3º C Puerto Real

1815109099 TERESA RUBIO GARCIA PLAZA CUBA, 4 - 1º B - PUERTO REAL 2378806

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PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A cam. NORMAS URBANISTICAS Gerencia Municipal de Urbanismo. Ayuntamiento de Puerto Real. 1

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A. CAM. PUERTO REAL NORMAS URBANISTICAS TITULO I. INTRODUCCION, GENERALIDADES Y CONCEPTOS CAPITULO 1. GENERALIDADES. Art. 1.1.1. Objeto y naturaleza. Los terrenos incluidos en el ámbito del Polígono I-A se encuentran clasificados como suelo urbanizable no programado por el Plan General Municipal vigente y por aplicación de la Disposición Transitoria Primera de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, (en adelante LOUA), se consideran como suelo urbanizable no sectorizado. El objeto de este Plan de Sectorización es el cambio de categoría de los terrenos incluidos en el Polígono I-A de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable ordenado. Las presentes Normas Urbanísticas regulan con carácter general la ordenación estructural y la pormenorizada. Esta última y en particular con el carácter de Ordenanzas para cada zona, de las posibles construcciones de nueva planta o reformas de las existentes, de los usos e instalaciones de cualquier tipo que se emplacen en los terrenos incluidos en la delimitación del Polígono I-A. En todos los aspectos no regulados expresamente en estas Ordenanzas nos remitimos a las Normas Urbanísticas del Plan General Municipal. Art. 1.1.2. Ámbito. Las presentes Normas Urbanísticas se refieren al Polígono I-A cuyo ámbito de aplicación se extiende al total de la superficie así delimitada conforme a los planos de ordenación correspondientes del Plan General para dicho sector de suelo clasificado como urbanizable y a los correspondientes planos de este Plan de Sectorización. A todos los efectos el ámbito del Polígono I-A constituye también el de un Área de reparto independiente, según lo establecido en el Plan General y en la legislación urbanística. Los límites físicos que definen su ámbito y que se recogen en la documentación gráfica son: la Avenida de la Constitución, antigua carretera a Medina y vía pecuaria denominada como “Cañada Real de Arcos a Puerto Real por la alcantarilla del Salado”, por su lado Este; por el Sur, el Parque urbano de Las Canteras y por los lados Oeste y Norte, hasta su encuentro con la carretera a Medina, la Autopista A-4. La superficie total así delimitada es de 373.550 m2 Art. 1.1.3. Tramitación y efectos. La tramitación de este Plan de Sectorización seguirá en materia de competencia y procedimiento lo dispuesto en los artículos 31, 32 y 33 de la LOUA, hasta su aprobación definitiva y publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, a partir de la cual tendrá plena vigencia. Todo ello según lo previsto en la LOUA y Reglamento de Planeamiento, teniéndose asimismo en cuenta las competencias municipales respecto a la aprobación definitiva de las determinaciones de la ordenación pormenorizada aquí contenida.


La aprobación definitiva del presente instrumento de planeamiento le confiere, entre otros contemplados en el artículo 34 de la LOUA, los efectos de publicidad, ejecutoriedad y obligatoriedad. Los particulares al igual que la Administración quedan obligados al cumplimiento de las disposiciones y normas contenidas en el presente Plan de Sectorización y en su ámbito de aplicación. Art. 1.1.4. Competencias. Una vez aprobado definitivamente corresponde el desarrollo del presente Plan de Sectorización al Ayuntamiento de Puerto Real en el ámbito de sus competencias, como Administración actuante, sin perjuicio de las correspondientes a otras Administraciones y de la participación de los particulares según se establece en la LOUA. Art. 1.1.5. Contenido del Plan de Sectorización. El Plan de Sectorización, teniendo en cuenta lo establecido en el artículo 10 de la LOUA, contiene las determinaciones exigidas en el artículo 12 sobre la ordenación estructural y para la ordenación pormenorizada las correspondientes al artículo 13. Aplicándose también con carácter subsidiario lo previsto en el artículo 45 del Reglamento de Planeamiento (RD. 2159 / 1978), conforme a lo así recogido en la Disposición transitoria novena de la LOUA. La documentación que constituye el presente Plan de Sectorización, es la siguiente:

- Memoria justificativa de la ordenación estructural y pormenorizada con sus determinaciones.

- Planos de Información. - Planos de Ordenación, estructural y pormenorizada. - Normas Urbanísticas. - Área de reparto y cálculo del aprovechamiento medio. - Plan de Etapas en la ordenación pormenorizada. - Estudio Económico-Financiero.

Todos los documentos de que consta el presente Plan de Sectorización, tienen carácter normativo y vinculante salvo indicación expresa en contra. Si existiese discordancia o imprecisión de contenido prevalecerán estas Normas Urbanísticas como documento de mayor valor normativo y los planos de Ordenación que constituyen la expresión gráfica de la normativa y de las propuestas del Plan. En todo caso la interpretación de los contenidos corresponde al Ayuntamiento sin perjuicio de lo establecido en la legislación urbanística y jurisdicción ordinaria. Art. 1.1.6. La ordenación estructural y la ordenación pormenorizada. En el Plan de Sectorización del Polígono I-A la ordenación estructural, según lo establecido en la legislación urbanística y en el Plan General, se concreta en lo siguiente:

- La delimitación del sector objeto de transformación y que coincide con el del Polígono I-A, delimitado en el Plan General.


- La ampliación y nueva delimitación por su lado Norte del Parque de las Canteras, para incorporar al Sistema General de Espacios libres públicos. La superficie será como mínimo de 27.912 m2 según mediciones realizadas en los planos del Plan General. Esta superficie compensaría además la resultante de la desafectación del tramo de la vía pecuaria “Cañada Real de Arcos a Puerto Real por la alcantarilla del Salado” en el tramo colindante al polígono delimitado y que mantendría una franja de 8,00 metros en todo su recorrido y que se califica de dominio público, también incluida como sistema general de espacios libres.

- El uso global de carácter residencial, con una intensidad de 15 viviendas por

hectárea, por lo que el número máximo de viviendas será de 560. La edificabilidad máxima de uso lucrativo resulta ser de 83.160 m2 de techo construido y de la correspondiente al uso residencial el 30% como mínimo, (18.180 m2), será para viviendas de protección oficial.

- El Área de reparto que la constituye el ámbito del Polígono I-A, con el

aprovechamiento medio resultante. El resto de las determinaciones que se concretan en el Plan de Sectorización con el detalle suficiente para que el suelo urbanizable pueda considerarse ordenado constituyen la ordenación pormenorizada. Art. 1.1.7. Estudios de Detalle. Con la finalidad, determinaciones y documentación establecidas en el artículo 15 de la LOUA y en el Reglamento de Planeamiento podrán presentarse Estudios de Detalle para la ordenación de los volúmenes edificables, establecer el trazado local del viario secundario y la localización del suelo dotacional público. Así mismo se podrán adaptar o fijar alineaciones y rasantes o modificar la disposición de las construcciones en todas las manzanas del Polígono I-A según determina el presente Plan de Sectorización, como ordenación pormenorizada. En ningún caso y según las limitaciones establecidas en el citado artículo se podrá modificar el uso urbanístico del suelo, incrementar el aprovechamiento urbanístico, reducir el suelo dotacional público o afectar negativamente a su funcionalidad, alterar las condiciones de la ordenación de los terrenos o construcciones colindantes. CAPITULO 2. CONCEPTOS. Art.º 1.2.1. Relación con las Normas Urbanísticas del Plan General vigente. Las definiciones y conceptos que no figuren expresamente en este capítulo serán las correspondientes a las Normas Urbanísticas del Plan General. Art.º 1.2.2. Alineaciones exteriores. Las alineaciones exteriores son las determinaciones gráficas, contenidas en los planos de ordenación, que establecen la separación entre el dominio público, (red viaria o espacio libre) y el dominio privado. La línea de edificación se define por el retranqueo obligatorio respecto a la alineación exterior cuando así lo establezcan las condiciones particulares de zona. En caso de duda podrá solicitarse al Ayuntamiento la correspondiente Tira de cuerda para su definición.


De conformidad con las determinaciones urbanísticas contenidas en la Normativa Urbanística del Plan General vigente, Artículo 4.3.4, apartados 3 a 6, ambos inclusive, se establece lo siguiente:

- Las líneas de edificación podrán modificarse justificadamente mediante la tramitación de un Estudio de Detalle, salvo en los sectores que las condiciones particulares lo prohíban, en especial las señaladas en los límites con la Autopista, con la Avda. de la Constitución y vía pecuaria y en la zona de afección de la línea aérea de Alta Tensión.

- Los sótanos para aparcamientos podrán ocupar las superficies de retranqueos y

espacios libres de las parcelas. Art. 1.2.3. Rasantes oficiales. Las rasantes oficiales son los perfiles longitudinales de las calles o plazas definidos a partir de las cotas naturales o modificadas que figuren en los planos de ordenación pormenorizada del presente Plan de Sectorización. Podrán modificarse justificadamente en el Proyecto de Urbanización, que las fijará con carácter definitivo. De conformidad con la Normativa Urbanística del Plan General vigente aplicable, Artículo 4.3.5. Apartados 2 y 3, se establece: - La rasante oficial determina la cota cero en la medición de las alturas de la edificación. No podrá ser modificada sin la tramitación previa de un Estudio de Detalle, y en caso de dudas en las actuales podrá solicitarse su definición al Ayuntamiento. - En el caso de construcción de sótanos la rasante de la planta baja no será superior a 15 cm. de la rasante oficial y para ser considerado como semisótano no sobrepasará un metro de dicha rasante. - La rasante en planta baja de locales condicionará el uso público de estos, debiendo cumplirse en todos los casos las normas de accesibilidad contenidas en la legislación vigente. Art. 1.2.4. Superficie máxima de ocupación. De conformidad con la Normativa Urbanística del Plan General vigente, Artículo 4.3.2., se dispone lo siguiente: La ocupación máxima de una parcela vendrá regulada en cada manzana por el porcentaje de superficie ocupada en planta por la edificación respecto a la de la parcela edificable. En el caso de que este porcentaje no se regule en el Cuadro resumen de características, se podrá ocupar la totalidad de la superficie neta de la parcela edificable, es decir, la delimitada por las alineaciones exteriores. La ocupación bajo rasante podrá realizarse en la totalidad de la superficie de la parcela, salvo que la previa existencia de arbolado no lo permitiese. Se establece como condición urbanística mínima exigible la ocupación de la mitad del volumen construible. Este será el correspondiente a la superficie máxima prevista en cada caso, de conformidad con lo asignado a cada manzana en el Capítulo de estas Normas Urbanísticas que regula las condiciones particulares por zonas.


Art. 1.2.5. Superficie máxima edificable. Es la cantidad resultante de la suma de las superficies construidas en todas las plantas de una edificación. Se contabilizarán en las plantas sobre la rasante oficial y obtenidas cómo la superficie encerrada por la línea exterior de los elementos de cerramiento, incluyéndose la correspondiente a los cuerpos volados en su totalidad si están cerrados por tres lados cómo mínimo y en el 50 % de la superficie si están cerrados por uno o dos lados. Art. 1.2.6. Altura máxima. Es la distancia máxima permitida entre la rasante oficial en el punto medio de una fachada hasta la cota superior del forjado de cubierta de una edificación. Se regulará también por el número máximo de plantas. Con carácter general se establece como altura máxima las Dos plantas, respecto a la tipología edificatoria de viviendas unifamiliares aisladas o pareadas y en las edificaciones de equipamiento. Se permitirá la de Tres plantas en las tipologías de viviendas colectivas de VPO. La altura de la edificación será medida desde la rasante oficial de la calle o espacio libre al que presente fachada. En todos los casos la altura máxima no sobrepasará los diez metros y medio. Sobre la altura que se determina como máxima sólo se permiten remates de escaleras y cuartos de ascensores, limitados a una superficie inferior a los doce metros cuadrados, las instalaciones de recepción de ondas de radio o televisión, chimeneas de evacuación de humos, paneles de captación de energía solar, balaustradas, pretiles y elementos ornamentales. Art. 1.2.7. Sótanos y semisótanos. Los sótanos y semisótanos son las plantas de una edificación situadas por debajo de la rasante oficial y cuya cubierta, que corresponderá al suelo de la planta baja, no sobrepase más de quince (15) centímetros la rasante oficial en los sótanos y de cien (100) centímetros para ser considerado como semisótano, en cualquier punto de su fachada. Podrán permitirse en cualquier edificación con acceso y ventilación suficiente. Estarán sujetos a las condiciones de uso de cada parcela no permitiéndose su destino como vivienda o parte de ellas como habitaciones vivideras. Art. 1.2.8. Parcela mínima. La parcela considerada como mínima en el Polígono I-A es la que tiene una superficie de cuatrocientos (400,00) metros cuadrados y presenta fachada a calle o espacio público de catorce (14) metros. Para la construcción de viviendas en régimen de VPO, la superficie mínima de parcela será de mil quinientos (1.500,00) metros cuadrados para tipología de edificación adosada en grupo mínimo de diez (10) viviendas. Se considerará parcela inedificable la que incumpla alguna de dichas características anteriores o no cumpla las condiciones de solar, según establece el Art. 4.2.2. de las Normas Urbanísticas del Plan General, es decir disponga de todos los servicios de infraestructura y tenga pavimentado su acceso. Art. 1.2.9. Edificaciones “fuera de ordenación”.


Las edificaciones ya existentes que no cumplan las condiciones urbanísticas de estas ordenanzas o se encuentren en una parcela considerada como inedificable, se calificarán como “fuera de ordenación”, según lo dispuesto en el artículo 34 b) de la LOUA, siéndole de aplicación lo previsto en la Disposición adicional primera de la misma. Todo ello sin perjuicio del cumplimiento de las obligaciones respecto al conjunto del polígono y que deberán establecerse en cada caso en el Proyecto de reparcelación. TITULO II. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO. CAPITULO 1. REGIMEN JURIDICO. Art. 2.1.1. Clasificación. Los terrenos incluidos en la delimitación del Polígono I-A, clasificados por el Plan General como suelo urbanizable, pueden ser urbanizados a partir de la aprobación definitiva de este Plan de Sectorización y en las condiciones establecidas por la legislación urbanística. En desarrollo del presente Plan de Sectorización las parcelas resultantes pasarán a ser suelo urbano y podrán ser edificadas cuando adquieran la condición de solar, cumpliendo en cada caso las determinaciones de estas Normas Urbanísticas. Art. 2.1.2. El contenido urbanístico de la propiedad del suelo El contenido urbanístico de la propiedad del suelo viene regulado en los artículos 48 a 54 ambos inclusive de la LOUA. Por tanto la aprobación definitiva del Plan de Sectorización tendrá, entre otros previstos en el artículo 34 de la citada ley, los siguientes efectos:

- La vinculación legal de los terrenos al proceso urbanizador y edificatorio del sector, en el marco de la correspondiente unidad de ejecución.

- La afectación legal de los terrenos, en los términos previstos para el sistema de

cooperación, de la distribución de beneficios y cargas entre los propietarios y de los deberes enumerados en el artículo de la Ley.

- El derecho al noventa por ciento del aprovechamiento medio del área de reparto a

aplicar a las superficies de las fincas originarias, bajo la condición del cumplimiento de los deberes citados.

- La afectación legal de los terrenos obtenidos por el municipio, en virtud de cesión

obligatoria y gratuita a los destinos previstos en el Plan de Sectorización. Las cesiones de terrenos a favor del municipio, por efecto del acuerdo aprobatorio del Plan en cuanto a la ordenación detallada del suelo urbanizable, comprenden según lo dispuesto en el artículo 54. 2 de la LOUA:

- La superficie de los sistemas generales y demás dotaciones correspondientes a viales, aparcamientos, parques y jardines, centros docentes, equipamiento deportivo, cultural y social, y los precisos para la instalación y funcionamiento de los restantes servicios públicos previstos.

- La superficie de suelo con aprovechamiento lucrativo ya urbanizada, precisa para


materializar el diez por ciento del aprovechamiento medio del área de reparto. Esta cesión se podrá sustituir por el abono al municipio de su valor en metálico tasado en aplicación de las reglas legales pertinentes.

La realización de actos edificatorios o de implantación de usos, antes de la terminación de las obras de urbanización, sólo será autorizable cuando se cumplan los requisitos establecidos en los artículos 54.3 y 55 de la LOUA, para la ejecución simultánea de la urbanización y edificación vinculada. Todo ello cumpliéndose los requisitos y presupuestos previstos en el artículo 149 de la LOUA al respecto. Art. 2.1.3. Calificación del suelo. En el plano de zonificación general se define la calificación y destino del suelo incluido en el ámbito de este Polígono. Se pueden distinguir en la ordenación pormenorizada entre el suelo edificable con aprovechamiento lucrativo de uso residencial y terciario compatible, el suelo edificable para dotaciones y equipamientos comunitarios, el suelo no edificable destinado a zonas verdes, espacios libres, a la red viaria y a los aparcamientos. Las normas urbanísticas y ordenanzas particulares en su capítulo correspondiente, pormenorizan el uso y volumen que se determinan para cada caso y entre otras la reserva mínima de viviendas de protección oficial en las manzanas de uso residencial. Art. 2.1.4. Sistema de actuación. Al estar previsto como sistema de actuación el de Cooperación, de acuerdo con las determinaciones recogidas expresamente en el Plan General vigente para dicho sector, será obligatoria la aprobación definitiva en vía administrativa del Proyecto de Reparcelación previamente a la concesión de cualquier tipo de Licencia de Obras. El Proyecto de Reparcelación se tramitará con el contenido y procedimientos establecidos en la LOUA y subsidiariamente en el Reglamento de Gestión Urbanística. Podrá asimismo admitirse el cambio de sistema de actuación a solicitud de los propietarios afectados y siguiendo el procedimiento establecido en la legislación vigente, para la totalidad del polígono o para las posibles unidades de ejecución delimitadas con carácter indicativo en el Plan de Sectorización. Art. 2.1.5. Protección del Patrimonio Arqueológico. La aparición de hallazgos casuales de restos arqueológicos en el ámbito del Polígono I-A determinará la suspensión inmediata de las obras y la obligación de su notificación inmediata a la Consejería de Cultura y al Ayuntamiento. En aplicación del artículo 50.2 de la Ley 1/1991 de Patrimonio Histórico Andaluz y los correspondientes de su Reglamento, la Consejería de Cultura podrá ordenar la paralización de las obras y tras la oportuna investigación determinará sobre la continuación de las mismas. Asimismo el Ayuntamiento podrá determinar en casos justificados sobre la anulación de la licencia municipal de obras que hubiera sido concedida. CAPITULO 2. LA URBANIZACION. Art. 2.2.1. Proyecto de urbanización.


El contenido del Proyecto de Urbanización será el previsto en la LOUA, artículo 98 y en el Reglamento de Planeamiento, artículos 67 al 70, ambos inclusive, y tendrá la finalidad de llevar a la práctica las determinaciones del presente Plan de Sectorización del Polígono I-A. Deberán desarrollarse suficientemente los esquemas de las redes de servicios para el abastecimiento de agua potable con la red independiente para riego e Hidrantes contra-incendios; alcantarillado en sistema separativo de las aguas negras y las de la recogida de pluviales; energía eléctrica en Media y Baja Tensión, así como de alumbrado público y por último la canalización para la red de telefonía. Todo ello con las previsiones mínimas de caudales, potencia mínima, etcétera, que se determinan en la Memoria de este Plan de Sectorización, en las Normas Urbanísticas del Plan General en los capítulos correspondientes, así como en las Normas Básicas de Edificación, Reglamentos e instrucciones específicas que le sean aplicables. Se definirán también las obras de pavimentación de calzadas, aceras, aparcamientos y espacios libres, incluyéndose en capítulos aparte las de jardinería, dotación de mobiliario urbano y señalización. Así mismo se incluirá partidas para el control de ejecución de las obras por laboratorio homologado. Por último el Proyecto de urbanización deberá contener el Programa de obras y el Estudio de Seguridad e Higiene en el Trabajo para la realización de las mismas. Art. 2.2.2. Obras de urbanización. Una vez aprobado definitivamente el Proyecto de Urbanización se procederá, de conformidad con lo establecido en la legislación vigente a la fase de ejecución. La contratación para la ejecución de las obras de urbanización se llevará a cabo por el Ayuntamiento con la empresa o empresas que se determinen en virtud de los procedimientos legales correspondientes. A partir del plan de obras por fases que formará parte del proyecto de urbanización se establecerá el calendario de abono de las cuotas urbanísticas de acuerdo al proyecto de reparcelación y que son necesarias para la actuación. De todo ello se dará cuenta con suficiente antelación a la Asociación de los propietarios del polígono para su conocimiento y a los efectos oportunos, con independencia de las notificaciones concretas previstas en la legislación vigente. Realizadas las obras conforme al Proyecto de urbanización se procederá a la recepción de las mismas por el Municipio, según lo dispuesto en el artículo 154 de la LOUA, produciéndose en ese momento la incorporación del viario al general de la población y la conexión de los servicios, todo ello con independencia de lo establecido en el artículo siguiente sobre el deber de conservación. Art. 2.2.3. Entidad de conservación. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 7.2.4 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, los propietarios afectados por la presente actuación tendrán la obligación de conservar y mantener las obras de urbanización realizada, así como las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos incluidos en la actuación, constituyéndose a tal efecto en Entidad Urbanística de Conservación. Resultando exigible al respecto, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 153 de la LOUA


y en el artículo 25.3 del Reglamento de Gestión Urbanística (RD. 3288/1.978), la obligación de constituir la Entidad de conservación, será obligatoria para todos los propietarios comprendidos en su ámbito territorial. Al respecto y según lo previsto en el artículo 69 del Reglamento de Gestión Urbanística (RD. 3288/1.978), en lo relativo a la participación de los propietarios en la obligación de conservación y mantenimiento de las obras de urbanización, dotaciones e instalaciones de los servicios públicos, cuando no esté a cargo de la Administración actuante, se deberá determinar en función de la participación que tuviesen fijada en el proyecto de Reparcelación. Todo ello con independencia de los acuerdos que se adopten con el Ayuntamiento donde se precise el alcance de dichas obligaciones en cada caso. TITULO III: CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACION Y DE LOS USOS PERMITIDOS. CAPITULO 1. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACION. Art. 3.1.1. Condiciones de aplicación. Se aplicarán estas condiciones generales a todas las edificaciones que se emplacen en el Polígono I-A, así como a las reformas, ampliaciones o cambios de uso de las existentes. Estas condiciones tienen el carácter de mínimas exigibles respecto a otras establecidas con carácter general por las exigencias básicas que establece el vigente Código Técnico de la Edificación. Art. 3.1.2. Condiciones estéticas. Con carácter general se exigirá para la concesión de una licencia de edificación el tratamiento completo de todas las fachadas y el de la parcela donde se ubique, con especial atención a los espacios libres, jardinería y cerramiento. Respecto a estos últimos no podrán ser superiores en altura a sesenta (60) centímetros en fábrica maciza y el resto hasta los trescientos (300) centímetros, podrán realizarse de seto vivo, malla, cerrajería o piezas prefabricadas de tipo ligero formando celosías. En todos los casos e incluidos los remates de los cerramientos se prohíben expresamente los elementos que puedan causar lesiones a personas y animales. Las condiciones estéticas reguladas en este capítulo serán de aplicación a todas las edificaciones o reformas que se realicen y que estén sujetas a licencia municipal. En cuanto a la utilización de materiales responderán a su propia lógica constructiva, debiendo tenerse en cuenta la fácil conservación de fachadas. El empleo de materiales ligeros como chapas metálicas o fibrocemento en elementos de cubierta quedará condicionado a no ser visibles desde las vías públicas. Esta misma condición se aplicará a los elementos de las instalaciones de climatización y de producción de agua caliente sanitaria. En aplicación de lo previsto en las Normas Urbanísticas del Plan General y en estas Ordenanzas, las edificaciones de nueva planta y las reformas de las existentes se adecuarán en su aspecto exterior a su entorno. La competencia municipal para la defensa, mejora y fomento de la imagen urbana obligará a las actuaciones que se realicen a ajustarse a dicho criterio. Se tendrán también en cuenta que se pretenden resultados coherentes con la arquitectura de la época en que se realizan.


Respecto a los anuncios, quedan prohibidos en las fachadas medianeras. Los luminosos requerirán la conformidad de los vecinos afectados con huecos situados a menos de doce (12) metros, debiendo reunir las condiciones necesarias para cumplir las normas sobre instalaciones eléctricas. Art. 3.1.3. Condiciones higiénicas. Los locales y viviendas, como conjunto de piezas relacionadas entre sí y destinadas a la misma actividad, deberán cumplir la condición de local exterior. Se considera que un local cumple dicha condición cuando presenta luces a vía pública, calle, plaza o espacio público libre o recaen sobre un espacio libre privado que permita inscribir una superficie igual o mayor que su altura al cuadrado dividida por ocho y de cuatro metros como lado mínimo. Para cumplir las condiciones de exterioridad, los huecos deberán satisfacer las superficies de ventilación e iluminación mínimas: El décimo de la superficie en planta de la habitación para la iluminación y la tercera parte para ventilación en superficie real de la obtenida para iluminación. Las dimensiones de los patios cerrados que se establecen como mínimas se regulan en función de la altura de la edificación, medida ésta desde la rasante de la calle hasta la coronación de los parámetros que recaigan sobre ellos. En los casos de edificios de nueva planta y cuando los patios sirvan a habitaciones vivideras y cocinas la dimensión mínima será de un tercio de la altura y cuatro (4) metros. En los edificios de una sola planta podrá ser de tres metros. La misma condición se aplicará en los casos de ampliaciones o de reformas importantes de la edificación existente. Las cocinas y piezas donde se produzcan procesos de combustión o emanaciones de gases deberán disponer de conductos de ventilación forzada para su eliminación. Art. 3.1.4. Condiciones generales para los servicios. 1. Toda edificación deberá disponer de servicio de agua corriente potable en la dotación suficiente para el uso a que se destine. 2. La misma disposición se establece en cuanto a la energía eléctrica, incluyendo la puesta a tierra de la instalación y la correspondiente a las telecomunicaciones. 3. Deberá disponerse la centralización de los contadores cuando sean varias viviendas o locales y a su localización en lugar accesible desde la vía pública en todos los casos. Asimismo se dispondrá el recinto y elementos necesarios para la recogida selectiva de los residuos sólidos urbanos. 4. La evacuación de aguas residuales se realizará a la red general siendo obligatoria las arquetas separadoras de fangos y grasas cuando procedan de talleres o garajes y de arquetas sinfónicas en los restantes casos. Las aguas pluviales se conectarán también a la red general correspondiente no permitiéndose los vertidos libres hacia la calle en los edificios de nueva planta o en los existentes donde se realicen obras de ampliación o reforma. 5. La salida directa de humos por fachadas o patios se prohíben expresamente. Los conductos se elevarán un mínimo de un metro sobre la cubierta más alta situada en un radio de ocho (8) metros. Si el conducto fuera visible deberá integrarse en la edificación en cuanto a


formas y materiales. La exigencia de filtros depuradores dependerá de la actividad que se desarrolle en el local. 6. Todas las conducciones de electricidad y telecomunicaciones deberán ser bajo tubo y enterradas o empotradas para no ser vistas desde la vía pública. Art. 3.1.5. Condiciones de los accesos, espacios comunes, circulación y seguridad. 1. En las obras de nueva planta se deberá asegurar un acceso de ancho mínimo de doscientos cuarenta (240) centímetros en el portal y el hueco de ciento veinte (120) centímetros. Se podrá reducir para la tipología edificatoria de vivienda unifamiliar aislada a ciento cuarenta (140) y cien (100) centímetros respectivamente. 2. Los pasillos de distribución para acceso a viviendas tendrán un ancho mínimo de ciento diez (110) centímetros. Las escaleras deberán ser de cien (100) centímetros y altura libre de doscientos diez (210) centímetros, no permitiéndose soluciones de rellano partido, y sí permitiéndose la solución de peldaños compensados para la tipología edificatoria de vivienda unifamiliar aislada, pero no así cualquier otra medida que pueda suponer al respecto peligro de caída a los usuarios. 3. Las barandillas y petos en balcones tendrán una altura mínima de cien (100) centímetros, pudiendo ser de noventa (90) centímetros en las escaleras. Las barandillas se diseñarán de forma que puedan evitarse caída de los niños por huecos mayores de diez (10) centímetros o por facilidad en ser escaldas. Los antepechos de ventanas se dispondrán a una altura mínima de noventa y cinco (95) centímetros o se dotarán de las protecciones necesarias para evitar la posibilidad de caídas. 4. Con independencia del cumplimiento de las exigencias básicas establecidas por el Código Técnico de la Edificación se deberán cumplir también las normas Técnicas de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, las Ordenanzas municipales y demás normativa aplicable para facilitar el acceso a minusválidos a todos los locales públicos o privados. Se señalizarán convenientemente los accesos exclusivos. Art. 3.1.6. Condiciones de seguridad frente a los incendios. Las condiciones de seguridad frente a los incendios son las establecidas como exigencias básicas de seguridad exigidas por el Código Técnico de la Edificación con carácter general. Dichas condiciones se deberán cumplir en su diseño, construcción, mantenimiento y usos previstos la edificación que se realice de nueva planta en este polígono y en las existentes cuando se realicen ampliaciones o reformas importantes. CAPITULO 2. CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN. Art. 3.2.1. Condiciones de aplicación. Las condiciones generales de volumen serán de aplicación a todas las edificaciones de nueva planta, reformas o ampliaciones de las existentes que se encuentren incluidas en el ámbito del presente Plan de Sectorización y tendrán carácter subsidiario a las establecidas como Condiciones particulares por zonas que figuran en el Título siguiente. Para la aplicación de las condiciones de volumen se tendrán en cuenta los distintos conceptos y


determinaciones generales del Título I. Capítulo II de estas Normas Urbanísticas. En todo lo no previsto por dicha figura de planeamiento de desarrollo se deberá de estas a la Normativa Urbanística del Plan General vigente. Art. 3.2.2. Composición de volúmenes. La ordenación general y composición de volúmenes deberá ajustarse al sólido capaz definido en planta por las líneas de edificación, retranqueos obligatorios desde las alineaciones exteriores, o por la superficie máxima de ocupación de parcela y por la altura máxima permitida en cada caso. Así mismo se deberá tener en cuenta la limitación de la superficie máxima construible por manzana y la que le corresponda proporcionalmente a cada parcela, según el cuadro resumen de características que constituye el Capítulo 2º del Título IV, Condiciones Particulares. Las tipologías edificatorias previstas son las de Vivienda unifamiliar aislada o pareada, Vivienda colectiva con acceso común y viviendas adosadas. Estas últimas se limitan a las viviendas de protección oficial que se establecen en determinadas manzanas. Se entenderá por Edificación aislada, la situada en el interior de la parcela y separada de todos sus linderos y por Edificación pareada, la que se dispone adosada por alguna de sus fachadas a la edificación colindante y que en su conjunto se encuentra separada espacialmente de las alineaciones y linderos de la parcela en todo su perímetro. Se permitirá la construcción de edificaciones auxiliares de una sola planta y tres metros de altura máxima, como trasteros y garajes, cuya superficie se computará en la máxima permitida y situadas en la zona de retranqueo lateral, con el consentimiento previo entre colindantes. En todos los casos se cumplirá la separación obligatoria y considerada como mínima de cinco metros en los frentes de parcela a las vías públicas. CAPITULO 3. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS DE LA EDIFICACION. Art. 3.3.1. Condiciones de aplicación. Las condiciones generales de los usos serán de aplicación a todas las edificaciones de nueva planta o para las ya existentes que resulten incluidas en el ámbito de este Plan de Sectorización. Art. 3.3.2. Clasificación de usos. El uso considerado como básico en el Polígono I-A es el Residencial, en viviendas unifamiliares con tipologías de edificación consideradas como aisladas o pareadas y en vivienda colectiva, con acceso común o las adosadas en parcela común y en grupo mínimo de diez viviendas. Los Equipamientos Comunitarios, Espacios libres y jardines, forman parte de los usos básicos considerados para el polígono. Como usos también admitidos y complementarios al uso básico residencial se encuentra el uso Terciario, donde se incluyen el uso comercial, hostelería, oficinas y salas de reunión. Se considera compatible con el residencial básico el uso Industrial, de características de industria ligera y de talleres artesanales que cumplan las condiciones recogidas en las Normas Urbanísticas del Plan General.


Podrá asimismo admitirse, respecto de los edificios de nueva planta o en la reforma de los existentes que se reconozcan como permitidos en las condiciones particulares de su posible emplazamiento, los garajes-aparcamientos. Afectarán a los privados y a los de titularidad pública que pudieran establecerse. Todo ello de conformidad con lo previsto en el artículo 3.4.3. de las Normas Urbanísticas del Plan General, condiciones de aplicación para los garajes-aparcamientos. Art. 3.3.3. Cambios de usos. Podrá autorizarse, debidamente justificado, en las manzanas de uso residencial el uso terciario y los equipamientos comunitarios, quedando expresamente prohibidos todos los demás. Todo ello con independencia de los aprovechamientos patrimonializables que deberán ser justificados en cada caso. En las manzanas donde se dispone la reserva mínima de viviendas de protección oficial se podrá modificar la situación de las parcelas previstas o incluso entre manzanas de uso residencial, con la tramitación y aprobación de un Estudio de Detalle que lo justifique. En las manzanas y parcelas de equipamientos comunitarios cambios entre tipos, justificándose convenientemente que las reservas mínimas de suelo exigidas por la LOUA y el Reglamento de Planeamiento están garantizadas. Art. 3.3.4. Condiciones generales para el Uso Residencial. 1. El uso residencial comprende todo el que sirve como alojamiento permanente a las personas. 2. Las condiciones de las viviendas deberán cumplir los requisitos de vivienda mínima y vivienda exterior, así como las exigencias básicas establecidas en el Código Técnico de la Edificación para el uso residencial. En todo caso se exigirán las Normas de diseño contenidas en el Reglamento de viviendas de protección oficial para las restantes condiciones que deberán cumplir las distintas dependencias de una vivienda. De conformidad con las determinaciones de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, artículo 3.2.1., se establece lo siguiente: - Vivienda mínima: Se considera aquella que esté formada por un dormitorio doble,

cuarto de baño y cocina, con una superficie superior a los 34 m2 útiles y que cumpla la condición de vivienda exterior.

- Vivienda exterior: Es aquella que disponga de dos habitaciones vivideras con

ventilación y luz directa a la calle o patio interior donde pueda inscribirse un círculo de 5 metros de diámetro como mínimo.

En el caso de ventilación a patio a través de corredores acristalados el hueco

será de superficie mayor a 1/5 de la superficie de la habitación y al menos un 70 % será acristalado y practicable.

El cumplimiento de la condición necesaria de vivienda exterior llevará consigo el

que dos habitaciones y entre ellas el estar-comedor tenga iluminación y ventilación directa según las condiciones higiénicas mínimas recogidas en las ordenanzas del Plan General vigente. La excepción puede darse en obras de reforma y que el menos una pieza vividera cumpla dicha condición.


Art. 3.3.5. Condiciones generales para los Usos Terciarios. 1. Las condiciones generales serán de aplicación a los edificios de nueva planta, ampliaciones o reformas de los existentes donde se presten servicios al público y se realicen actividades comerciales, oficinas privadas de todo tipo y hostelería en todas sus modalidades. Según las determinaciones de la Normativa Urbanística del Plan General vigente, artículo 3.3.1., respecto a las condiciones generales para los usos terciarios conforme se expuso anteriormente, resultaría lo siguiente: a). El Uso Comercial es el que corresponde a locales de servicio al público destinados a

la compraventa al por menor de mercancías y las superficies anexas al establecimiento para almacén. Pueden estar incluidos en los de comercio diario: alimentación, bebidas y tabaco, comercio ocasional: los incluidos en la rúbrica 6-12 a 6-18, 671 y 57 de la C.N.A.E.

b). El Uso Hostelería corresponde a los servicios de restaurantes, bares, cafés con o sin

espectáculos. También se incluyen los servicios de Hospedaje en todas sus categorías. c). Uso de oficinas corresponde a las actividades privadas o públicas de carácter

administrativo, burocrático financiero, gestor y despachos privados de profesiones liberales.

d). Salas de reunión corresponde a las actividades ligadas a la vida de la relación,

espectáculos, locales de juegos recreativos, salas de fiestas y todos los epígrafes 652 y 965 de la C.N.A.E. y otros que cumplieran actividades análogas.

Art. 3.3.6. Condiciones de los locales donde se realizan Usos Terciarios. De conformidad con lo previsto en el artículo 3.3.2. de la Normativa Urbanística del Plan General vigente, se establece lo siguiente: 1. Con carácter general deberán cumplirse todas las exigencias básicas establecidas en el Código Técnico de la Edificación así como las Ordenanzas locales de Policía y Medio ambiente. Se vigilará expresamente el cumplimiento de las referidas a las medidas contra incendios en los edificios y de las condiciones de aislamiento acústico en relación con los locales anexos y espacio exterior, así como de las normas Técnicas de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas, Decreto 72/1992 y la Ordenanza Municipal de accesibilidad. 2. Los locales dispondrán de acceso suficiente con puertas adecuadas en dimensiones y materiales, con un mínimo de ciento veinte (120) centímetros de anchura libre. La dotación de los aseos será suficiente en función de la actividad y superficie del local, con un mínimo de dos, que estarán compuestos de lavabos e inodoros, en locales de superficie igual a 100 m2 o fracción que se incrementará en la misma proporción. En ningún caso podrán comunicar directamente con el resto de los locales, para lo cual deberá instalarse un vestíbulo o espacio de aislamiento y al menos uno de los aseos cumplirá las condiciones de accesibilidad establecidas en el RD 72 / 1992. 3. En caso de que el uso se desarrolle también en planta alta las dimensiones y características de las escaleras serán de tramos no mayores de 10 escalones, anchura útil de ciento veinte (120) centímetros, escalones de 175 mm. de tabica y 275 mm. de huella, como dimensiones críticas y dotadas de pasamanos suficientes. Según el tipo de uso concreto se podrá exigir que la escalera cumpla las características mínimas establecidas en las Ordenanzas de accesibilidad y Normas técnicas correspondientes.


4. En los casos de actividades que supongan un uso intensivo por el público y con un número de personas ocupadas superior a cinco se exigirá la reserva de plazas de aparcamientos en proporción de una cada cincuenta (50,00) metros cuadrados de superficie útil del local. 5. Conforme con el artículo 3.3.3., de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente "Condiciones pormenorizadas para su aplicación", resulta: - En el Uso de comercial: Se dispondrá como superficie mínima de venta la de seis

(6,00) metros cuadrados y la altura libre mínima de doscientos ochenta (280) centímetros. En caso de agrupación de locales formando pasaje, el acceso público tendrá una anchura mínima de trescientos (300) centímetros. En planta de sótano podrán disponerse únicamente locales como almacenes sin acceso al público.

- En el Uso de oficinas: Ya sea para actividades privadas o públicas y de la

Administración, los locales deberán tener una altura libre mínima de doscientos ochenta (280) centímetros y deberán disponer de un vestíbulo independiente al resto del local para el acceso a los aseos.

- En el Uso de hostelería: En el caso de que dispongan de cocinas los expedientes de

licencias de apertura estarán sujetos a la tramitación regulada por el Reglamento de Actividades molestas. Los locales dispondrán de una superficie mínima para el público de dieciocho (18,00) metros cuadrados y una altura libre mínima de trescientos (300) centímetros.

La dotación mínima de aseos será también la establecida con carácter general para los locales donde se desarrollen usos terciarios.

Las medidas para aislamiento acústico en caso de que se trate de un edificio con otros usos estarán especialmente justificadas en la documentación que se presente para la apertura del local y comprobadas en su cumplimiento posterior.

- En las salas de reuniones: Se incluye en este uso pormenorizado los locales donde se

ofrezca todo tipo de función con carácter público, así como todas las actividades relacionadas con el uso recreativo y de espectáculos, según se especifica en la legislación autonómica, Decreto 78/2002, de Nomenclátor y Catálogo de Espectáculos Públicos, Actividades recreativas y Establecimientos Públicos. Se cumplirán las condiciones establecidas por las normas sectoriales aplicables, en especial las relacionadas con los espectáculos públicos, protección contra incendios y las de accesibilidad, así como las de aislamiento acústico.

Art. 3.3.7. Condiciones de los garajes-aparcamientos. 1. De conformidad con lo establecido en el artículo 3.4.3. de la Normativa Urbanística del Plan General vigente, "Condiciones de aplicación para los garajes-aparcamientos" se dispone que serán de aplicación a los edificios de nueva planta o reforma de los existentes que se reconozcan como permitidos en las condiciones particulares de su posible emplazamiento. Afectarán a los privados y a los de titularidad pública que pudieran establecerse. 2. Podrán destinarse al uso de garaje-aparcamiento edificios exclusivos, plantas bajas y sótanos en los sectores donde se permitan. Los accesos se situarán de forma que no dificulten el tránsito por las vías públicas o supongan una pérdida de plazas de aparcamiento en las calles adyacentes. Se deberá disponer de un acceso exclusivo para peatones. Las rampas de acceso no serán de pendiente superior al 16 % en tramo recto y al 12 % en tramos curvos, debiendo disponer de un tramo horizontal


antes del acceso al viario público con un mínimo de longitud de 4,50 m y de 3,00 m de ancho. 3. En cuanto a la organización del local; entradas, número de plazas, instalaciones de seguridad, etc., se cumplirán las exigencias del Código Técnico de la Edificación, así como lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y demás normativa que resulte aplicable o que en el futuro sustituya a la anterior. Las dimensiones de las plazas de aparcamiento, dimensiones de las calles de circulación, etc., cumplirán con carácter subsidiario lo dispuesto en las Ordenanzas de viviendas de protección oficial sobre dicha materia. La reserva de plazas especiales para vehículos de minusválidos, será como mínimo de dos por cada cincuenta o fracción y de dimensiones mínimas de quinientos por trescientos sesenta (500 x 360) centímetros. Art. 3.3.8. Condiciones generales para los Equipamientos comunitarios. 1. De conformidad con las determinaciones del artículo 3.5.1. de la Normativa Urbanística del Plan General vigente, "Equipamientos Comunitarios. Condiciones generales para el uso de equipamiento", se establece lo siguiente: Se incluyen dentro de este uso genérico todos los equipamientos, dotaciones públicas o privadas que se califiquen especialmente en los edificios y espacios libres existentes. Comprenden los centros docentes, culturales, sanitarios, servicios asistenciales, religiosos, deportivos y espectáculos en general. Se incluyen también los servicios públicos como Mercados de Abastos, etc. Así mismo con el uso de dotación local o equipamiento comunitario se califican expresamente por el Plan General edificios y parcelas, para mejorar la dotación actual de Puerto Real, permitiéndose con carácter general el cambio de uso residencial a Equipamiento, pero no al contrario. 2. Las condiciones de ordenación de las parcelas de equipamiento se ajustarán a las generales y particulares del sector donde se encuentre con las excepciones de los ya existentes que se reconocen en su estada actual. 3. Condiciones para su aplicación: Serán de aplicación a los de nueva planta y a los ya existentes en las obras de reforma o ampliación, teniendo en cuenta lo siguiente: 3.1. En los equipamientos docentes se establecen las relaciones mínimas de Dos (2,00)

metros cuadrados de superficie construida y de Tres (3,00) metros cuadrados de superficie libre por alumno. Se cumplirá las Normas de Diseño y constructivas para los edificios de uso docente, según la Orden de 24.01.2003 de la Consejería de Educación y Ciencia.

3.2. En los equipamientos deportivos ya sean en recintos abiertos o edificios se

cumplirán las determinaciones del Reglamento de Espectáculos. Así mismo se establece la proporción del 25 % de la superficie de la parcela como mínimo para permanecer como espacio libre.

3.3. En los equipamientos de Bienestar Social, como centros sociales asistenciales y

guarderías infantiles, se establecen como obligatorias las condiciones señaladas para el equipamiento docente con las adaptaciones necesarias si se trata de la reforma de un edificio ya existente.


En el resto de las Dotaciones locales o equipamientos comunitarios de cualquier tipo las condiciones de su desarrollo vendrán determinadas por la actividad de que se trate. En todos los casos será obligatorio el cumplimiento de las Exigencias básicas del Código Técnico de la Edificación, del Reglamento de espectáculos públicos si resulta de aplicación, así como de las normas Técnicas de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas. Art. 3.3.9. Condiciones generales para los Espacios Libres y Jardines. De acuerdo con la Normativa Urbanística del Plan General vigente, artículos 3.6.1. y 3.6.2., se establece lo siguiente: 1. Se incluyen dentro de este apartado todos los espacios libres públicos calificados como tales en el ámbito del presente Plan Parcial que se califiquen ya sea como Sistemas generales o como dotación complementaria en todo el término municipal. Comprenden los Parque Urbanos públicos, (Sistema General Espacios libres), jardines, zonas verdes y espacios libres públicos. Asimismo se regula por este uso las zonas de protección del sistema general de comunicaciones, independientemente de la legislación sectorial aplicable. Los espacios libres privados de uso público o restringido cumplirán también estas condiciones generales. 2. El uso de espacio libre no será compatible con el uso Residencial, así como con cualquier otro de los regulados en la Normativa Urbanística del Plan General vigente o que puedan surgir con posterioridad. Podrá permitirse la utilización bajo rasante para aparcamiento de vehículos en los espacios libres de nueva creación en suelo urbano y en el caso de reforma de los existentes cuando no suponga la pérdida completa de los elementos vegetales de los mismos. Asimismo se considera compatible la actividad deportiva al aire libre en los espacios libres públicos permitiéndose las instalaciones necesarias que no supongan una ocupación mayor del 5 % de su superficie. 3. Condiciones para su aplicación. Con carácter básico deberán garantizarse las adecuadas condiciones de utilización como áreas de estancia de personas, la protección de la vegetación y del arbolado. Podrá realizarse la instalación de elementos ornamentales, juego de niños, juegos al aire libre (petanca, bolos,...); así como determinadas construcciones provisionales para bebidas, helados, etc. que no superen en superficie los 16 m2. El mobiliario del espacio libre al igual que la construcción de pérgolas o elementos similares deberá responder a criterios de homogeneidad en el tratamiento y adecuación al entorno. Los cerramientos de los recintos en todos los casos deberán permitir la visión desde las vías públicas adyacentes y estar también diseñados de acuerdo al conjunto. En todos los casos deberá restringirse al máximo el tránsito y el aparcamiento de vehículos. Las condiciones de urbanización en jardines y espacios libres, en especial el tipo de pavimentos responderá a criterios de homogeneidad con el tratamiento del conjunto, durabilidad y facilidad de reposición y limpieza. Deberán cumplirse en todos los casos las condiciones mínimas de acceso para minusválidos. TITULO IV. CONDICIONES PARTICULARES. CAPITULO 1. CONDICIONES PARTICULARES DE ZONAS.


Art. 4.1.1. Zona de edificación residencial. 1. Serán de aplicación a las manzanas así identificadas en el plano de zonificación y que se denominan como: M1; M2; M3; M4; M5; M6; M7; M8; M9; M10; M11; M12; M13; M14; M15; M16; M17; M18; M19; M20; M21; M22 y M23. 2. El uso permitido es el residencial conforme con las tipologías edificatorias de Viviendas unifamiliares aisladas o pareadas, con una densidad de una vivienda por cada cuatrocientos (400,00) metros cuadrados de superficie de parcela y la Vivienda colectiva con acceso común o de viviendas adosadas, en este caso exclusivamente para viviendas de protección oficial y en las manzanas señaladas en el Capítulo 2. Así mismo se admite el uso de garaje-aparcamiento para uso exclusivo de los residentes, considerándose obligatoria la reserva de la superficie necesaria de una plaza cada cien (100,00) metros cuadrados construidos y de dos plazas de aparcamiento por vivienda aislada o pareada. También está previsto el uso terciario, debidamente justificada la separación con las viviendas de una misma manzana. 3. Las características de la edificación corresponden a las exentas, que se aplicarán a la edificación de viviendas aisladas y grupos de viviendas colectivas. La línea de edificación se establece respecto a las alineaciones exteriores y linderos con las vías o espacios públicos con una separación de cinco metros y de tres metros a los restantes linderos con las parcelas colindantes. Se señalan expresamente las líneas de edificación, que tienen características diferentes a lo anterior en los límites con la Autopista, en la Avda. de la Constitución y vía pecuaria. Así mismo se tendrá en cuenta la resultante debida a la servidumbre por la línea aérea de A.T., (RD 1995/2000). Las construcciones auxiliares podrán adosarse a los linderos, con el acuerdo entre colindantes, y respetando en todos los casos la separación mínima a las vías públicas. 4. En cuanto a las condiciones de volumen, a partir del sólido capaz definido en planta por las líneas de edificación, retranqueos obligatorios desde las alineaciones exteriores y por la altura máxima permitida en cada caso. No pudiendo sobrepasar la superficie máxima de ocupación en planta, 40% de la superficie de la parcela para la edificación de vivienda aislada y del 70% para la vivienda colectiva de protección oficial y las alturas máximas de Dos y Tres plantas respectivamente. En todos los casos se tendrá en cuenta la limitación de la superficie máxima construible que le corresponda proporcionalmente a cada parcela, según el Cuadro resumen de características de las manzanas que se recoge en el capítulo siguiente. Se podrán tratar justificadamente en cada manzana los desajustes que se produzcan en parcelas con edificaciones ya existentes. Estas condiciones se aplicarán en todos los casos incluyendo las construcciones auxiliares cuya altura máxima se limita a una sola planta y 3,00 m. Deberá respetarse el arbolado que se encuentre en los límites de la parcela edificable y no pueda ser transplantado. 5. Con carácter excepcional y para la edificación ya existente, disconforme con las ordenanzas en cuanto a retranqueos, se permitirá la realización de obras de reforma o pequeñas ampliaciones, cumpliendo las restantes condiciones de volumen edificable y de usos permitidos. Art. 4.1.2. Zona edificación de Equipamientos. 1. Comprende las parcelas: P11 D y P11 DEP en la manzana 11, y P21 SC en la manzana 21, según se identifican en el plano de Calificación y usos pormenorizados,


Zonificación. 2. El uso permitido conforme con las determinaciones de este Plan de Sectorización es el de equipamiento comunitario: Equipamiento docente en la parcela P11 D; de equipamiento deportivo en la parcela P11 DEP y de equipamiento social y comercial público en la parcela P21 SC. 3. En cuanto a las características de la edificación se corresponden con las de aislada. No se permiten cuerpos de edificación fuera de los límites de las parcelas. La separación entre edificaciones dentro de una misma parcela será como mínimo la semisuma de las alturas o de cinco metros. 4. En cuanto a las condiciones de edificación se establecen las siguientes:

- La superficie máxima edificable se determina para cada caso en 2.600 m2 construibles en la P21 SC, de 3.600 m2 en la P11 D y de 600 m2 en la P11 DEP.

- La altura máxima será en todos los casos de Dos plantas y 8,00 m a cornisa o alero. - La ocupación en planta no sobrepasará el 70% de la superficie de la parcela en la

P21 SC, del 50% en la parcela P11 D y del 30% en la parcela P11 DEP. En esta última se aplicarán con carácter subsidiario las ordenanzas relativas a las zonas verdes y espacios libres, que se establecen en el artículo siguiente.

Art. 4.1.3. Zonas verdes públicas y espacios libres. 1. Se encuentran delimitadas en los planos de ordenación estructural y de: Calificación, usos pormenorizados y zonificación. Corresponden a parque urbano público y zona de jardines. Subsidiariamente se aplicarían a la zona verde de protección del sistema viario. 2. El uso permitido es el de zona verde según las condiciones generales de uso establecidas en el Capítulo III del Título III de estas Normas Urbanísticas y subsidiariamente en los Artículos 3.6.1. y 3.6.2., de las correspondientes del Plan General vigente. Siendo incompatibles los restantes usos definidos en estas Normas. 3. No están permitidas las construcciones, autorizándose exclusivamente las pequeñas instalaciones de tipo provisional para Kioscos, juegos infantiles, etc. en régimen de concesión en espacio libre o vía pública.


CAPITULO 2. CUADRO RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS DE LAS MANZANAS

MANZANAS

SUPERFICIES en M2 de suelo

USOS

PORMENORIZADOS

SUP. MAX. EDIF. M2 construidos

EDIFICABILIDAD

RESIDENCIAL Total en M2 const.

EDIFICABILIDAD

RESIDENCIAL En VPO (Mínimo)

Nº

VIVIENDAS(Máximo)

M1 2.769,22 Residencial 1.155,00 1.050,00 0 7 M2 4.454,87 Residencial 1.815,00 1.650,00 0 11 M3 13.488,85 Residencial 4.125,00 3.750,00 0 25 M4 11.823,26 Residencial 4.730,00 4.300,00 3.030,00 40 M5 10.084,82 Residencial 2.970,00 2.700,00 0 18 M6 5.729,85 Residencial 2.310,00 2.100,00 0 14 M7 3.909,03 Residencial 1.485,00 1.350,00 0 9 M8 6.926,39 Residencial 2.640,00 2.400,00 0 16 M9 2.726,68 Residencial 990,00 900,00 0 6

M10 35.064,82 Residencial 10.835,00 9.850,00 3.030,00 75 M11 19.682,12 Residencial 5.940,00 5.400,00 0 36 M12 28.781,70 Residencial 11.990,00 10.900,00 5.627,00 90 M13 1.532,77 Residencial 660,00 600,00 0 4 M14 1.078,53 Residencial 495,00 450,00 0 3 M15 4.985,18 Residencial 1.980,00 1.800,00 0 12 M16 6.229,28 Residencial 2.475,00 2.250,00 0 15 M17 17.497,03 Residencial 5.445,00 4.950,00 0 33 M18 8.844,85 Residencial 3.135,00 2.850,00 1.299,00 23 M19 8.003,17 Residencial 3.135,00 2.850,00 0 19 M20 16.466,63 Residencial 5.115,00 4.650,00 0 31 M21 9.075,68 Residencial 2.970,00 2.700,00 1.299,00 22 M22 7.536,21 Residencial 3.080,00 2.800,00 1.731,00 24 M23 8.287,36 Residencial 3.685,00 3.350,00 2.164,00 30

TOTAL 234.978,30 83.160,00 75.600,00 18.180,00 560

P21.S.C. 1.837,66 Equipamiento 2.600,00 P11.D. 6.323,40 Equipamiento 3.600,00

P11.DEP. 3.385,00 Equipamiento 600,00 Z.V. 37.713,97 Zona verde 0,00

S.G.E.L. 34.348,54 Zona verde 0,00

RED VIARIA

caminos públicos 39.413,88 Red viaria 0,00 resto viales 15.549,25 Red viaria 0,00

TOTAL POLIGONO 373.550,00 89.960,00

Resumen otras características:

- Edificabilidad máxima: En cada manzana a razón de 150 m2 construidos por vivienda libre, de 100 m2 para VPO y el 10% del total para uso terciario. En cada parcela se repartirá de forma proporcional a la superficie.

- Ocupación máxima: Con carácter general en las manzanas de uso residencial será del 40 % de la superficie de terreno o la definida por las líneas de edificación y retranqueos obligatorios, excepto en las parcelas destinadas a VPO que podrá ser del 70%. En las manzanas de equipamientos: 70 % en la P21 SC; del 50 % en la P11 D y del 30 % en la P11 DEP.

- Altura máxima: Con carácter general será de Dos plantas y 7,00 m a cornisa o alero. (8,00 m en las parcelas de equipamiento). En las tipologías de vivienda colectiva de VPO podrá ser de Tres plantas y 10,50 metros.

- Reserva obligatoria de aparcamientos: Una plaza por cada 100 m2 construidos de cualquier uso ó Dos plazas por parcela de 400 m2 de uso residencial.

Puerto Real, agosto de 2008

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A. cam. AREA DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO Gerencia Municipal de Urbanismo. Ayuntamiento de Puerto Real. 1

AREA DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO El ámbito del Polígono I-A cam, de Puerto Real que constituye un sector completo de suelo urbanizable coincide también con el del Área de Reparto. A partir de los coeficientes homogenizadores en suelo urbanizable no programado, recogidos en el cuadro nº3 del Anexo 2 de las Normas Urbanísticas del Plan General, se establecen los siguientes para el Polígono I-A: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------COEFICIENTES HOMOGENIZADORES PARA USOS Y TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS CARACTERÍSTICAS en el Área de Reparto Polígono I–A cam. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ USO TIPOLOGIA EDIFICATORIA COEFICIENTE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RESIDENCIAL VIVIENDA COLECTIVA (VPO) 0.7 VIVIENDA UNIFAM. AGRUPADA (VPO) 0.8 VIVIENDA UNIFAM. AGRUPADA (LIBRE) 1.0 VIVIENDA UNIFAM. AISLADA (VPO) 0.9 VIVIENDA UNIFAM. AISLADA (LIBRE) 1.0 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- INDUSTRIAL GARAJES / APARCAMIENTOS 0.9 GARAJES / APARCAMIENTOS. Bajo rasante 0.3 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TERCIARIO LOCALES COMERCIALES 1.2 CENTRO COMERCIAL 1.3 LOCALES OFICINAS 1.2 CENTRO Y LOCALES TURISTICOS 1.3 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DOTACIONAL EDIFICACION DEPORTIVA 0.6 LOCAL DE ESPECTACULOS 0.9 CENTRO DOCENTE / CULTURAL 0.7 EDIFICACION RELIGIOSA 0.7 CENTRO ASISTENCIAL / SOCIAL 0.7 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Para realizar el cálculo del Aprovechamiento Medio en este sector de suelo urbanizable se ha tenido en cuenta lo previsto en la LOUA, artículos 58 a 61 ambos inclusive. Para ello aplicaremos a las superficies máximas construidas los coeficientes homogenizadores del cuadro anterior y que le correspondan en cada caso por el uso característico que se propone. De esta forma se obtiene los aprovechamientos lucrativos y resultando ser los aprovechamientos tipo el cociente de dividir por la superficie total delimitada, incluida la correspondiente a los sistemas generales.

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A. cam. AREA DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO Gerencia Municipal de Urbanismo. Ayuntamiento de Puerto Real. 2

CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO La edificabilidad total de uso lucrativo en el Polígono I-A es de 83.160 m2, según el cuadro resumen de características de las manzanas edificables que se incluye en las Ordenanzas reguladoras, ya ajustado a las nuevas condiciones de edificación. Por tanto dicha cantidad se modifica respecto a lo recogido inicialmente en el Convenio y que fue obtenida como resultado de aplicar a la intensidad prevista en el Plan General de 15 viv / ha una superficie media de 150 m2 construidos por vivienda más un 10 % destinados a otros usos compatibles. La edificabilidad total de uso lucrativo resulta ser ahora la suma de la correspondiente al uso residencial, 75.600 m2 y de 7.560 m2 para otros usos. El índice de edificabilidad resultante es de 0,223. De la edificabilidad total de uso residencial la correspondiente a viviendas en régimen libre podrá ser de 57.420 m2 y la destinada como mínimo a viviendas de protección de 18.180 m2. Esta cantidad resulta ser el treinta por ciento de la edificabilidad residencial total deduciendo la superficie construida aproximada de las viviendas existentes, (15.000 m2). 30 % de (75.600 – 15.000) = 18.180 m2 Para el cálculo del aprovechamiento objetivo global se han considerado las superficies totales edificables, distinguiendo la residencial y la de posibles otros usos, aplicándoles los coeficientes homogenizadores correspondientes de 1,00; 0,80 y 1,20 respectivamente y de todo ello obtenemos un Aprovechamiento objetivo total de 81.312 u.a. La superficie total del sector incluida la correspondiente a los sistemas generales adscritos es de 373.550 m2 por lo que el Aprovechamiento Medio del Polígono I-A resulta ser de: Aprovechamiento Medio = Aprovechamiento objetivo total / Superficie total Aprovechamiento Medio = 0,217674 u.a.

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A cam. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO y PLAN DE ETAPAS Gerencia Municipal de Urbanismo. Ayuntamiento de Puerto Real 1

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A. PUERTO REAL.

ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO El Estudio Económico-Financiero del Plan de Sectorización del Polígono I-A, en cuanto al contenido de la ordenación pormenorizada, pretende analizar la repercusión que sobre los m2 construibles representa la ejecución completa de la misma y justificar su viabilidad económica. En primer lugar se ha procedido a la evaluación económica de las obras de urbanización que se ha realizado en ocho capítulos y por partidas completas sobre la base de medición en planos y aplicando precios actualizados de obras de urbanización ejecutadas recientemente en el municipio. Se procede también a evaluar las indemnizaciones de los bienes y derechos que se afectan con las obras de urbanización o por la nueva ordenación. Por último se relacionan los gastos necesarios para la gestión completa de la actuación urbanística. En cuanto a las obras de urbanización los capítulos se refieren a las obras siguientes:

* Viales. Incluye también los movimientos de tierra y los distintos tipos de calles y espacios públicos.

* Alcantarillado. En dos capítulos diferentes al estar previsto su realización en sistema

separativo. Incluye la red de colectores, pozos, arquetas,... completa para la evacuación de aguas residuales y pluviales de todo el Polígono I-A. La evacuación de pluviales se realizará hacia el canal de riego que discurre próximo a la Autopista. La red de aguas residuales se conectará al colector general existente por la Avenida de la Constitución, en dos pozos diferentes.

* Abastecimiento de agua potable: incluye la red de distribución a las distintas parcelas,

red independiente de riego e instalación de Hidrantes contra incendios.

* Electricidad. Incluye las redes de Media y Baja Tensión, los centros de transformación, las canalizaciones y conductores. Se contempla también los traslados de redes aéreas existentes en el Polígono, excepto la de AT de 132 Kv.

* Alumbrado público. Incluye las canalizaciones, líneas repartidoras, cuadros, columnas y luminarias. * Telecomunicaciones: Se incluye la canalización para la red troncal y arquetas, de acuerdo con el Plan Especial de Telecomunicaciones por cable de Puerto Real.

* Mobiliario urbano, señalización y jardinería. Incluye las distintas partidas generales. A continuación se resumen los capítulos de la urbanización con su valoración estimada en ejecución material, a las que se añadiría posteriormente los gastos generales, beneficio industrial e impuestos sobre el valor añadido, honorarios técnicos, gastos de gestión, imprevistos y de afección.


EVALUACION DE LAS CARGAS URBANISTICAS Y SU REPERCUSION. 1. Obras de urbanización. (Según detalle en ANEXO 1) -Cap. I. Viales 848.194,16 -Cap. II. Alcantarillado. Aguas pluviales 216.484,00 -Cap. III. Alcantarillado. Aguas residuales 271.928,60 -Cap. IV. Red de Agua potable 275.849,11 -Cap. V. Alumbrado Público 352.382,15 -Cap. VI. Red de MT y BT 150.788,03

-Cap. VII. Telecomunicaciones 93.980,02 -Cap. VIII. Mob. Urbano, señalización y Jardinería 36.540,75

-Cap. IX. Seguridad y Salud 33.692,20 _________

Total Ejecución Material: 2.279.839,02 19% Gastos Generales y Beneficio Industrial: 433.169,41

Total Presupuesto en Contrata = 2.713.008,44 IVA 16 % 434.081,35

TOTAL 1. Presupuesto obras de urbanización = 3.147.089,79 2. Honorarios Técnicos y gastos de gestión. -Redacción Plan de Sectorización: 31.514,00 -Proyecto y Dirección Obras de Urbanización: 110.299,00 -Proyecto de Reparcelación: 18.008,00 -Gastos de gestión. Escrituras: 42.769,00 TOTAL 2. = 202.590,00 3. Tasación de indemnizaciones. Se ha procedido a la tasación de los elementos con arreglo a las normas que rigen para la Expropiación forzosa, comprobándose las mediciones en planos y sobre el terreno. Los precios unitarios se actualizan en la misma proporción que las obras de urbanización, desde la fecha de redacción del documento, marzo de 2004, hasta la considerada del presente documento marzo de 2007. Se han incluido las plantaciones, edificaciones o partes de ellas e instalaciones que en ejecución de las determinaciones del Plan de Sectorización no pueden ser conservadas al afectarles obras de urbanización o por encontrarse en parcelas cuya calificación las hace incompatibles o deben ser objeto de cesión obligatoria, como las zonas verdes o parcelas de equipamiento. Se ha tenido también en cuenta las afecciones de la franja de espacio libre público de la vía pecuaria. En conjunto el capítulo de Indemnizaciones y cuyo detalle se incluye en el Anexo I, asciende a la cantidad de 540.820,94 euros, a las que se añadiría el 5% en concepto de afecciones y que supone 27.041,05 euros, por lo que la cantidad total resultante para la compensación a los propietarios afectados es de 567.861,99 euros. (TOTAL 3).


Según el desglose anterior el total de las cargas urbanísticas derivadas de la actuación proyectada y según la estimación provisional, ascendería a la cantidad 3.917.541,78 €. Las superficies máximas construibles según las ordenanzas y otras determinaciones del Plan Parcial son las siguientes: Uso lucrativo; residencial y terciario = 83.160 m2 const. Uso dotacional = 6.800 m2 const. A los efectos de considerar la viabilidad de la actuación urbanística a la repercusión por m2 construido de las cargas urbanísticas antes reseñadas se le añadiría el valor del suelo. En este último apartado se ha considerado el Valor básico de repercusión obtenido a partir del valor unitario del polígono de 24 €/m2, (4.000 Ptas. /m2), que figuraba en la ponencia de valores de Puerto Real de 1.995 y que actualizada a 1.01.2007 resultaría ser de 30,94 €/m2. RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS Superficie Total en m2 373.550 Nº max. Viviendas 560 S. Max. Const. lucrativa en m2 83.160 Índice edificabilidad 0,2226208 Aprovechamiento Medio 0,217674 Ap.Patrimonializable = 90% total 73.181 Ap. Municipio = 10% total 8.131 EVALUACION DE GASTOS Superficie m2 coste unitario Coste estimado

1 Urbanización completa 373.550 8,42 3.147.089,792 Gastos de gestión 202.590,003 Indemnizaciones 567.861,99

3.917.541,78 REPERCUSION DE GASTOS POR M2 euros/m2 Repercusión 1. s/. Sup. Total polígono 8,43 Repercusión 2. s/. Sup. Total polígono 0,54 Repercusión 3. s/. Sup. Total polígono 1,52 Repercusión s/. Sup. Total polígono, (373.550 m2) 10,49 Repercusión 1. s/. Sup. Total parcelas uso lucrativo 14,06 Repercusión 2. s/. Sup. Total parcelas uso lucrativo 0,91 Repercusión 3. s/. Sup. Total parcelas uso lucrativo 2,54 Repercusión s/. Sup. Total parcelas privadas, (223.778,30 m2) 17,51 Repercusión s/. m2 construible (83.160) 47,11


Conceptos Superficie en m2 euros/m2 Total euros Ámbito polígono 373.550,00 Cesiones 138.571,70 30,94 4.287.408,40 Parcelas edificables 234.978,30 Parcelas viviendas VPO 33.600,00 Parcelas viviendas libres 201.378,30 234.978,30 Cesión 10% Aprov. 11.200,00 30,94 346.528,00 Parcelas privadas VPO 22.400,00 Parcelas viviendas libres 201.378,30 Gastos Urbanización 373.550,00 10,49 3.917.541,78

TOTAL 8.551.478,18 Repercusión s/ m2 parcelas uso lucrativo (223.778,30) 38,21 Repercusión s/ M2 construible de uso lucrativo 114,26 Según los resultados del cálculo anterior se ha obtenido como repercusión media de la actuación completa sobre el m2 construible, la cantidad de 114,26 euros / m2, no considerando en esta cantidad el valor del suelo de las citadas parcelas que resultarían ser en la nueva ordenación de uso lucrativo. Esta cantidad es inferior al 15 % del módulo vigente para Puerto Real de las Viviendas de Protección Oficial, (134,26 €/m2 en el año 2007), y que sería el porcentaje máximo que se considera para los terrenos y urbanización en una promoción de viviendas acogidas a dicho régimen. Por tanto se podría demostrar la viabilidad económica de la actuación urbanística proyectada para las viviendas protegidas y para las tipologías edificatorias previstas para dicho régimen: Parcela de 1.500 m2 de superficie mínima, para edificar diez viviendas de 100 m2 construibles cada una. Evidentemente esto no se cumpliría para el resto de la edificación residencial prevista para el Polígono I-A.


P L A N D E E T A P A S. En el Programa de Actuación del Plan General se establecía para el suelo urbanizable no programado y respecto al Polígono I-A, lo siguiente: "En cuanto a otros Objetivos del Plan General, a largo plazo, que se refieren al suelo

urbanizable no programado se recoge la posibilidad de incorporar los polígonos II.C, I.A y II.A al S.U. programado en el 2º cuatrienio si no se han producido antes las iniciativas de los particulares o en todo caso si las reservas de suelo para uso residencial se consideran insuficientes por una mayor demanda en el primer cuatrienio."

Conforme con dichas determinaciones y confirmadas las mismas se procedió al Inicio de la actuación de oficio con la adopción previa del acuerdo plenario de fecha 06.10.94 relativo a formulación municipal del Programa de Actuación Urbanística del Polígono I-A, que fue aprobado inicialmente por acuerdo de Pleno de fecha 7.09.1995, aunque con posterioridad se dejó en suspenso su tramitación. La aplicación de la Disposición Transitoria Primera de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, supone la consideración como suelo urbanizable no sectorizado la clasificación de los terrenos del polígono. El objeto de este Plan de Sectorización es el cambio de categoría de los terrenos incluidos en el Polígono I-A Carretera a Medina, de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable ordenado, para proceder a su urbanización posterior, siguiendo lo previsto en la legislación vigente y en el Convenio de gestión firmado con la Asociación de propietarios. Por tanto en el documento del Plan, en cuanto a la ordenación pormenorizada que contiene debe establecer un Plan de etapas, que se expone a continuación. El presente Plan de Sectorización del Polígono I-A, establece para su desarrollo una UNICA ETAPA de cuatro años de duración, que se iniciaría a partir de la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización, o de los seis meses desde la aprobación definitiva del presente Plan de Sectorización. En dicha etapa se entiende que deberá quedar realizada la totalidad de las infraestructuras proyectadas. Dicha única etapa se prevé que pueda ser desarrollada en dos fases, una vez establecido el necesario programa de trabajos o plan de obras de la urbanización, de acuerdo a los resultados de la propia gestión urbanística del polígono. Puerto Real, marzo de 2007

ANEXO. ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO EVALUACION DE LOS GASTOS DE URBANIZACION. AVANCE DE PRESUPUESTO. CAPITULO I. VIALES SUBTOTAL TOTAL € Apertura de caja de 30 cm. y transporte de tierras a vertedero.

Sección-1 Calzada 22.920 m2 a 1,44 € 33.005 Sección-2 Acerado 918 m2 a 1,44 € 1.322 Sección-3 Acerado 2.190 m2 a 1,44 € 3.154 Sección-4 Acerado 1.530 m2 a 1,44 € 2.203 39.684 Apertura de caja de 45 cm. y transporte de tierras a vertedero.

Sección-2 Calzada 1.800 m2 a 2,10 € 3.780 Sección-3 Calzada 5.110 m2 a 2,10 € 10.731 Sección-4 Calzada 5.610 m2 a 2,10 € 11.781 26.292 Sub-base compactada de 15 cm. de espesor. Sección-1 Calzada 22.920 m2 a 3,05 € 69.906 Sección-2 Acerado 918 m2 a 3,05 € 2.800 Sección-3 Acerado 2.190 m2 a 3,05 € 6.680 Sección-4 Acerado 1.530 m2 a 3,05 € 4.666 84.052 Sub-base compactada de 20 cm. de espesor. Sección-2 Calzada 1.800 m2 a 3,58 € 6.444 Sección-3 Calzada 5.110 m2 a 3,58 € 18.294 Sección-4 Calzada 5.610 m2 a 3,58 € 20.084 44.822 Firme de piedra machacada de 15 cm. de espesor

Sección-2 Calzada 1.800 m2 a 2,43 € 4.374 Sección-3 Calzada 5.110 m2 a 2,43 € 12.417 Sección-4 Calzada 5.610 m2 a 2,43 € 13.632 30.423 Bordillo de hormigón prefabricado 17x28 Sección-2 Acerado 720 ml a 12,63 € 9.094 Sección-3 Acerado 1.460 ml a 12,63 € 18.440 Sección-4 Acerado 1.020 ml a 12,63 € 12.883 40.417 Pavimento de solera de hormigón HM-20 de 15 cm. de espesor

Sección-1 Calzada 22.920 m2 a 13.08 € 299.794 299.794 Pavimento de aglomerado asfáltico en caliente de 6 cm. de espesor

Sección-2 Calzada 1.800 m2 a 5,21 € 9.378 Sección-3 Calzada 5.110 m2 a 5,21 € 26.623 Sección-4 Calzada 5.610 m2 a 5,21 € 29.228 65.229

Solera de hormigón HM-20 de 10 cm. de espesor, rallado, con juntas de dilatación a base de dos hiladas de adoquín prefabricado de hormigón cada 3 m.

Sección-2 Acerado 1.080 ml a 10,58 € 11.426 Sección-3 Acerado 2.190 ml a 10,58 € 23.170 Sección-4 Acerado 1.530 ml a 10,58 € 16.187 50.783 Construcción de rotonda en encuentros con Avda. de la Constitución.

2 udes. a 36.060 72.120 72.120

TOTAL CAPITULO I 753.617 CAPITULO II. ALCANTARILLADO AGUAS PLUVIALES

Excavación de zanja, relleno de tierras y transporte de sobrantes a vertedero.

Tubería de 315 mm. 2.800 ml. 20.475 Tubería de 600 mm. 425 ml. 6.375 Tubería de 800 mm. 215 ml. 4.354 Tubería de 1000 mm. 100 ml. 2.625 33.829 Tubería de PVC 315 mm. Red secundaria 2.800 ml a 27,26 € 76.328 76.328 Tubería de hormigón. Red principal Tubería de 600 mm. 400 ml. a 36,13 € 14.452 Tubería de 800 mm. 215 ml. a 55,30 € 11.889 Tubería de 1000 mm. 100 ml. a 81,09 8.109 34.450 Pozo de registro D = 110 H = 250. 19 udes. a 564,61 € 10.728 D = 90 H = 200. 45 udes. a 432,21 € 19.449 30.177 Sumidero, tipo Ayuntamiento. 140 udes. a 119,03 € 16.664 16.664

TOTAL CAPITULO II 191.448 CAPITULO III. ALCANTARILLADO AGUAS RESIDUALES

Excavación de zanja, relleno de tierras y transporte de sobrantes a vertedero.

3.800 ml. Red principal y secundaria. 27.788 27.788 Tubería de PVC 315 mm. Red principal 1.355 ml a 27,26 € 36.937 36.937 Tubería de PVC 250 mm. Red secundaria 2.445 ml a 23,27 € 56.895 56.895

Pozo de registro D = 90 H = 200. 127 udes. a 432,21 € 54.891 54.891 Acometida a la red de alcantarillado 254 udes. a 138 € 35.052 35.052 Estación de bombeo de aguas residuales completa. Funcionando

1 ud. a 30.050 € 30.050 30.050

TOTAL CAPITULO III 241.613 CAPITULO IV. RED DE AGUA POTABLE Excavación de zanja, relleno de tierras y transporte de sobrantes a vertedero.

5.080 ml. Red principal y secundaria. 28.875 28.875 Tubería polietileno alta densidad D = 315 en red principal

1.585 ml. a 50,13 € 79.456 79.456 Tubería polietileno alta densidad D = 160 en red secundaria

3.495 ml. a 30,75 € 107.471 107.471 Llave de compuerta para D = 160 53 udes. a 161,08 € 8.537 8.537 Llave de mariposa para D = 315 14 udes. a 489,90 € 6.859 6.859 Hidrante contra incendios, tipo Consorcio 6 udes. a 2.318,79 € 13.913 13.913

TOTAL CAPITULO IV 245.111 CAPITULO V. ALUMBRADO PUBLICO Canalizaciones y arquetas Canalización 5.252 ml a 10,43 € 54.778 Arquetas 26 udes. a 122,52 € 3.186 57.964 Cimentaciones Columna de 10 m. 49 udes. a 134.63 € 6.597 Columna de 7 m. 154 udes. a 97,39 € 14.998 21.595 Columna de 7 m. luminaria 150W VSAP 154 udes. a 881,13 € 135.694 135.694 Columna de 10 m. luminaria 250W VSAP 46 udes. a 1.084,48 € 49.886 49.886

Columna doble de 10 m. luminaria 250W VSAP 3 udes. a 1.532,56 € 4.598 4.598 Línea repartidora. 4x6, 4x10 y 4x16 5.252 m. a 5,17 € (media) 27.153 27.153 Cuadro completo 2 udes. a 8.100 € 16.200 16.200

TOTAL CAPITULO V 313.090 CAPITULO VI. RED DE MT Y BT Canalización para red de baja tensión. Media de tres tubos. Arquetas.

Canalización 2.020 ml. a 7,34 € 14.827 Arquetas 64 udes. a 164,44 € 10.524 25.351 Conductor 0.6/1 KV AL 3x150+1x95. BT. 2.020 ml. a 7,40 € 14.948 14.948 Conductor 3(1x240) 12/20 KV AL. AT. 1.630 ml a 22,81 € 37.180 37.180 Centro de transformación completo. Simple 1 ud. a 24.040 € 24.040 Doble 1 ud. a 32.455 € 32.455 56.495

TOTAL CAPITULO VI 133.974 CAPITULO VII. TELECOMUNICACIONES Canalización troncal telecomunicaciones 12 tubos. 1.111 ml. a 45,48 € 50.528 6 tubos. 909 ml. a 27,20 € 24.725 75.253 Arqueta en línea troncal. 30 udes. a 274,92 € 8.248 8.248

TOTAL CAPITULO VII 83.501 CAPITULO VIII. MOBILIARIO URBANO, SEÑALIZACION Y JARDINERIA.

Papeleras 66 udes. a 82,14 € 5.421 5.421 Señalización vertical y horizontal PA. 18.030 18.030 Jardinería en rotondas y pequeño bulevar PA. 9.015 9.015

TOTAL CAPITULO VIII 32.466 CAPITULO IX. SEGURIDAD Y SALUD 1% s / (suma de capítulos anteriores) 19.948 19.948

TOTAL CAPITULO IX 19.948 TOTAL EJECUCION MATERIAL 2.014.767

RESUMEN Cap. I. Viales: 753.616 Cap. II. Alcantarillado. Aguas pluviales: 191.448 Cap. III. Alcantarillado. Aguas residuales: 241.613 Cap. IV. Red de Agua potable: 245.111 Cap. V. Alumbrado Público: 313.090 Cap. VI. Red de MT y BT: 133.974 Cap. VII. Telecomunicaciones 83.501 Cap. VIII. Mob. Urbano, señalización y Jardinería: 32.466 Cap. IX. Seguridad y Salud 19.466

Total Ejecución Material: 2.014.767 19% Gastos Generales y B.Industrial: 382.806 Total Presupuesto en Contrata = 2.397.573

IVA 16 % 383.612

TOTAL PRESUPUESTO OBRAS DE URBANIZACIÓN = 2.781.185 Puerto Real, Septiembre de 2003

PLAN DE SECTORIZACION del POLIGONO I-A cam

EVALUACION DE LOS GASTOS DE URBANIZACIONINDEMNIZACIONES. Avance de presupuesto.

Actualización desde marzo 2004 a marzo 2007

Identificación Partida Concepto Medición Valor unitario Total1 m2 Edif. Vivienda 2p. 198 517,73 102.510,54 €2 m2 Edif. Vivienda 1p. 80 393,93 31.514,40 €3 m2 Cobertizo 89 236,36 21.036,04 €4 m2 Cobertizo 133 236,36 31.435,88 €5 ml Cerramiento tipo 3 14 135,06 1.890,84 €6 ml Cerramiento tipo 2 18 101,30 1.823,40 €7 ml Cerramiento tipo 3 27 135,06 3.646,62 €8 ml Cerramiento tipo 2 21 101,30 2.127,30 €9 ml Cerramiento tipo 2 15 101,30 1.519,50 €

10 ml Cerramiento tipo 2 36 101,30 3.646,80 €11 ml Cerramiento tipo 2 14 101,30 1.418,20 €12 ml Cerramiento tipo 1 46 22,51 1.035,46 €13 ml Cerramiento tipo 3 53 135,06 7.158,18 €14 ml Cerramiento tipo 2 73 101,30 7.394,90 €15 m2 Cobertizo 120 101,30 12.156,00 €16 m2 Edificación + cerram tipo 1 106 360,16 38.176,96 €17 m2 Edificación + cerram tipo 1 27 360,16 9.724,32 €18 m2 Edificación + cerram tipo 1 27 360,16 9.724,32 €19 m2 Edificación + cerram tipo 1 139 360,16 50.062,24 €20 m2 Edificación + cerram tipo 1 108 360,16 38.897,28 €21 m2 Edificación + cerram tipo 1 48 360,16 17.287,68 €22 ml Cerramiento tipo 1 140 22,51 3.151,40 €23 ml Cerramiento tipo 4 25 232,00 5.800,00 €24 ml Cerramiento tipo 3 60 135,06 8.103,60 €25 ml Cerramiento tipo 3 60 135,06 8.103,60 €26 m2 Pista deportiva 488 18,00 8.784,00 €27 m2 Cobertizo - garaje 34 120,00 4.080,00 €28 m2 Edif. Vivienda 1p. 134 517,73 69.375,82 €29 ml Cerramiento tipo 5 56 32,00 1.792,00 €30 ml Cerramiento tipo 5 42 32,00 1.344,00 €31 ml Cerramiento tipo 3 63 135,06 8.508,78 €32 m2 Edif. Porche 44 393,93 17.332,92 €33 ml Cerramiento tipo 5 42 32,00 1.344,00 €34 ml Cerramiento tipo 3 18 135,06 2.431,08 €35 ml Cerramiento tipo 3 18 135,06 2.431,08 €36 ml Cerramiento tipo 5 180 22,51 4.051,80 €

TOTAL 540.820,94 €Afecciones 27.041,05 €

TOTAL INDEMNIZACIONES 567.861,99 €

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A. cam RELACIÓN DE PLANOS Gerencia Municipal de Urbanismo. Ayuntamiento de Puerto Real.

PLAN DE SECTORIZACION DEL POLIGONO I-A cam. PUERTO REAL. PLANOS

1. Situación en relación al Plan General. 2. Clasificación del suelo. Sistemas Generales y usos globales. 3. Calificación, usos pormenorizados 4. Estado actual. Topográfico 5. Estado actual. Parcelario catastral 6. Estado actual. Infraestructuras 7. Determinaciones de la ordenación estructural: ámbito, sistemas generales, uso

global, intensidad. 8. Ordenación estructural: Área de reparto. Unidades de ejecución (indicativas) 9. Determinaciones de la ordenación pormenorizada: Calificación y usos

pormenorizados. Zonificación 10. Ordenación pormenorizada: Parcelación indicativa y situación viviendas VPO 11. Ordenación pormenorizada: Alineaciones y rasantes 12. Ordenación pormenorizada: Red viaria. Circulación 13. Infraestructuras. Alcantarillado, aguas residuales 14. Infraestructuras. Alcantarillado, aguas pluviales 15. Infraestructuras. Abastecimiento de agua potable, red de riego e hidrantes 16. Infraestructuras. Energía eléctrica. Red de MT 17. Infraestructuras: Energía eléctrica. Red de B.T. 18. Infraestructuras. Alumbrado público 19. Infraestructuras. Telecomunicaciones 20. Bienes afectados 21. Edificaciones existentes

PLAN DE SECTORIZACION POLIGONO I-A Carretera de Medina · En su ámbito se encuentran tres núcleos...

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