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ERANDIO ELIZATEKO UDALA – AYUNTAMIETO DE LA ANTEIGLESIA DE ERANDIO

HIRIGINTZA, OBRAK, ZERBITUAK ETA INGURUMENA – URBANISMO, OBRAS, SERVICIOS Y MEDIO AMBIENTE

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TECNICAS QUE HAN DE REGIR ELPROCEDIMIENTO DE LICITACIÓN PARA LA ENAJENACIÓN DE PARCELA

MUNICIPAL EN SUBSUELO CORRESPONDIENTE A LA UNIDAD DEEJECUCIÓN Nº6 DE ASTRABUDUA CON DESTINO A LA CONSTRUCCIÓN

DE UN APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO Y URBANIZACIÓN DELESPACIO RESULTANTE SUPERIOR

CONTENIDO

TÍTULO I.-OBJETO DEL PROCEDIMIENTO DE LICITACIÓN Y CONDICIONES GENERALES......................................3

Artículo 1. Objetos de procedimiento de licitación.....................................................................................3

Artículo 2. Ámbito de actuación..................................................................................................................3

Artículo 3. Modificaciones futuras..............................................................................................................3

Artículo 4. Condiciones Generales de Diseño..............................................................................................4

TÍTULO II.-FORMALIDADES DEL PROCEDIMIENTO DE LICITACIÓN....................................................................4

Artículo 5. Anteproyecto de Construcción de Edificio de Aparcamiento en Subsuelo y Anteproyecto deUrbanización en Plaza Superior........................................................................................................................4

Artículo 6. Sondeos y Prospecciones...........................................................................................................6

Artículo 7. Proyectos Técnicos Básicos de Construcción de Edificio de Aparcamiento en Subsuelo yProyecto Técnicos Básicos de Urbanización en Plaza Superior.........................................................................6

Artículo 8. Proyecto de Ejecución de Edificio de Aparcamiento en Subsuelo y Proyecto de Urbanizaciónen Plaza Superior.............................................................................................................................................10

TÍTULO III: EJECUCIÓN DE LA OBRA (CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y CONSTRUCCIÓN)...................................11

A. GENERAL....................................................................................................................................................11

Artículo 9. Situación y Obras exteriores....................................................................................................11

Artículo 10. Servicios Afectados..................................................................................................................11

Artículo 11. Publicidad.................................................................................................................................11

Artículo 12. Comprobación del Replanteo..................................................................................................11

B. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS......................................................................................................................12

Artículo 13. Dimensiones mínimas..............................................................................................................12

Artículo 14. Accesos.....................................................................................................................................14

Artículo 15. Capacidad.................................................................................................................................15

PLIEGO DE CLÁUSULAS TÉCNICAS ENAJENACIÓN DE SUBSUELO Y EJECUCIÓN APARCAMIENTO U.E.-6 Página 1 de 3Irailaren 23ª plaza – 48950 Erandio (Bizkaia) - Tel. 94 489 01 00 – Fax 94 489 01 87 – www.erandio.net

http://www.erandio.net/



Artículo 16. Condiciones generales de cálculo y disposición de elementos constructivos.........................15

Artículo 17. Servicios...................................................................................................................................15

Artículo 18. Características técnicas de la edificación.................................................................................16

Artículo 19. Condiciones generales y características técnicas de la urbanización superior (plaza)............19

Artículo 20. Condiciones de la impermeabilización del edificio en subsuelo y de la plataforma superior.20

Artículo 21. Otras disposiciones..................................................................................................................21

Artículo 22. Seguridad de los edificios circundantes...................................................................................22

C. CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN......................................................................................................22

Artículo 23. Autorizaciones..........................................................................................................................22

Artículo 24. Plan de obra.............................................................................................................................22

Artículo 25. Plazo de construcción..............................................................................................................23

Artículo 26. Servicios públicos.....................................................................................................................23

Artículo 27. Iniciación y Ejecución de las obras...........................................................................................23

Artículo 28. Señalización y Seguridad durante las obras.............................................................................23

Artículo 29. Pruebas de carga......................................................................................................................24

Artículo 30. Pruebas de estanqueidad de la plataforma superior bajo la plaza pública.............................24

Artículo 31. Acta de Recepción de las obras de Urbanización Superior......................................................24

Artículo 32. Proyecto Fin de Obra de Edificio de Aparcamiento en Subsuelo y de la Urbanización de laPlaza Superior24

TÍTULO IV: ANEJOS....................................................................................................................................... 27

ANEJO 1_Ambito de la parcela........................................................................................................................27

ANEJO 2_Estudios geotécnicos.......................................................................................................................27

ANEJO 3_Información no vinculante. Propuestas edificatorias......................................................................27





TÍTULO I.-OBJETO DEL PROCEDIMIENTO DE LICITACIÓN Y CONDICIONES

GENERALES.

i. Objetos de procedimiento de licitación

Es objeto de este procedimiento de licitación:

LA ENAJENACION DE LA PARCELA DE SUBSUELO DE 20.700 M3 BAJO PARCELA DOTACIONAL SITA EN LA UNIDADDE EJECUCION Nº 6 DE ASTRABUDUA para la construcción y posterior venta de las plazas de un aparcamientosubterráneo para residentes.

LA REDACCIÓN DEL PROYECTO, del aparcamiento subterráneo y de la urbanización de la superficie afectada porel aparcamiento y por el ámbito establecido en el plano adjunto en el anexo correspondiente.

LA CONSTRUCCIÓN DE UN APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO, para vehículos automóviles de residentes.

LA URBANIZACIÓN DEL ESPACIO DE DOMINIO PÚBLICO, afectado por las obras de construcción delaparcamiento subterráneo y el ámbito establecido en el plano adjunto en el anexo correspondiente.

Y LA VENTA DE LAS PLAZAS DEL MENCIONADO APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO EN LAS CONDICIONESESTABLECIDAS POR EL AYUNTAMIENTO.

ii. Ámbito de actuación

1.- En el ANEXO II se delimita el ámbito máximo que podría llegar a ocupar, en el subsuelo, el aparcamientoobjeto de este pliego debiendo en consecuencia, ubicarse íntegramente el aparcamiento en el interior de dichasuperficie.

2.- Sin perjuicio de lo referido en el párrafo anterior, y de la ocupación real del aparcamiento dentro del ámbitoestablecido, el proyecto de urbanización deberá recoger la totalidad del ámbito de urbanización indicado en elANEXO II, ampliado en el ámbito necesario por la disposición de las rampas de acceso o del desvío de losservicios que sea necesario realizar debido a la construcción del aparcamiento subterráneo. En cualquier caso elámbito definitivo de urbanización será fijado por el Excmo. Ayuntamiento de Erandio y se recogerá en elproyecto de urbanización, sin que por ese concepto el Adjudicatario tenga derecho a indemnización alguna.

iii. Modificaciones futuras

1.-El Ayuntamiento podrá modificar libremente el régimen de circulación y de aparcamiento en lasinmediaciones del estacionamiento, sin que el Adjudicatario tenga derecho a reclamación alguna. Dichafacultad municipal habrá de ejercerse, no obstante, de modo que en ningún caso quede impedida la libre ypermanente entrada y salida de vehículos al aparcamiento.

2.-Si por modificación del sentido de la circulación en alguna calle fuera preciso realizar obras complementariasen los accesos, éstas serán abonadas por el Ayuntamiento.

3.-Se podrán introducir modificaciones en el proyecto de construcción aprobado, por razones de interés público,siempre que sean debidas a necesidades nuevas o causas imprevistas, justificándolo debidamente en elexpediente. En todo caso, los correspondientes proyectos modificados deberán ser supervisados, replanteadosy aprobados por la administración.





iv. Condiciones Generales de Diseño

Las dimensiones y características del edificio seguirán las determinaciones técnicas y de diseño del uso deguardería-aparcamiento de los vehículos a motor establecidas en el artículo 85 “Determinaciones Técnicas y deDiseño” de las NN.SS vigentes del Planeamiento Municipal de Erandio, aprobado definitivamente medianteOrdenes Forales de 5 de abril de 1990 y 13 de marzo de 1992, publicado en el Boletín Oficial de Bizkaia nº 126de 4 de junio de 1993, y modificación puntual de las NN.SS. de Planeamiento Municipal de Erandio referida a lasupresión de la galería peatonal prevista en la manzana nº 41 de Altzaga así como a distintos aspectos de lanormativa sobre uso de guardería aparcamiento y trasteros, publicada en el BOB 205 de 24/10/13.

Serán de aplicación al uso de guardería-aparcamiento, el Código Técnico de la Edificación en lo que se refiere alas exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de funcionalidad, seguridady habitabilidad, la Instrucción Técnica ITC-BT-29 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, en lo queafecta a la seguridad eléctrica y ventilación, el Decreto 171/1985 de 11 de Junio, por el que se aprueban lasnormas técnicas de carácter general de aplicación a las actividades en suelo urbano residencial y el Decreto68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de losentornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación.

TÍTULO II.-FORMALIDADES DEL PROCEDIMIENTO DE LICITACIÓN

v. Anteproyecto de Construcción de Edificio de Aparcamiento en Subsuelo y Anteproyecto de Urbanización en Plaza Superior

Junto con la oferta se presentará un Anteproyecto del aparcamiento en subsuelo y otro de la urbanización de laplaza superior objeto de este pliego, suscrito por técnico titulado superior competente.

5.1 Anteproyecto Edificación de Aparcamiento en Subsuelo

El Anteproyecto de la Edificación en Subsuelo se compondrá de:

1.-MEMORIA

₋ Memoria descriptiva de las obras, instalaciones y servicios. Antecedentes. Información Previa, que incluya una descripción clara del estado actual del ámbito de

actuación, indicando topografía, linderos, situación de la urbanización colindante y próxima,infraestructuras afectadas.

Descripción del proyecto, con explicación de los problemas que puedan preverse enla ejecución de las obras y las soluciones a adoptar, con especial atención al tratamiento de laejecución futura de las obras del edificio destinado a equipamiento cultural en superficie.

Metodología prevista para el desarrollo de los trabajos centrada en los aspectostécnicos de la ejecución de la obra, incluyendo todo lo relativo a inspección, control yejecución de la misma, provisión de materiales y ocupación de la vía pública.

Programa de necesidades, uso del edificio y relación con el entorno. topografía, linderos,situación de la urbanización colindante, infraestructuras afectadas,…

Cumplimiento con el CTE y otras normativas específicas, tales como normativa sobreaccesibilidad.

Descripción de la geometría del aparcamiento, volumen, superficies, accesos y evacuación. Descripción del sistema estructural, de las instalaciones y de la compartimentación y

acabados.





₋ Memoria constructiva Descripción y justificación de cálculo de cimentaciones y pantallas, en su caso. Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo y

definición del sistema de excavación y sistema estructural. Sistema de ejecución de la estructura y justificación de la solución propuesta. Esquema Funcional.

₋ Cumplimiento de la CTE y otras normativas específicas Seguridad en caso de Incendio. Justificación de las prestaciones del Aparcamiento por requisitos y en relación con las

exigencias básicas del CTE Normativa sobre Accesibilidad

₋ Anejos a la memoria Memoria de calidades y acabados del aparcamiento. Cuadro de Superficies por usos y por plantas

2.-PLANOS

₋ Plano de situación y emplazamiento.₋ Plano topográfico del estado actual que incluya las superficies colindantes a la parcela municipal y en el

que se reflejen las curvas de nivel del terreno.₋ Planos acotados, escala 1:200, de las plantas, alzados y secciones, para la completa definición del edificio

de aparcamiento proyectado, de forma que pueda comprobarse su implantación sobre el terreno (taludesresultantes, muros y/o muretes de contención de tierras, etc…)

3 .-PRESUPUESTO

Presupuesto de Ejecución Material y por Contrata según la siguiente distribución de capítulos:1. Desvío de Tráfico2. Demoliciones3. Movimiento de tierras4. Cimentación y Estructuras5. Saneamiento, Drenaje e Impermeabilización6. Particiones7. Fachadas, carpintería y defensas exteriores8. Albañilería, pinturas y acabados9. Electricidad y Alumbrado10. Abastecimiento de agua11. Ventilación y Detección de CO12. Detección y Extinción de Incendios13. Señalización14. Sistema de Control15. Seguridad e Higiene16. Control de Calidad17. Gestión de residuos

5.2 Anteproyecto de Urbanización de Plaza Superior

1.-MEMORIA

₋ Memoria descriptiva de las obras, instalaciones y servicios. Antecedentes. Información Previa que incluya una descripción clara del estado actual del ámbito de

actuación, indicando topografía, linderos, situación de la urbanización colindante y próxima,infraestructuras afectadas.





Descripción del proyecto., con especial atención al tratamiento de la accesibilidad al centro desalud de Astrabudua situado fuera del ámbito.

Metodología prevista para el desarrollo de los trabajos centrada en los aspectos técnicos de laejecución de la obra, incluyendo todo lo relativo a inspección, control y ejecución de la misma,provisión de materiales y ocupación de la vía pública.

Programa de necesidades de usos específicos de la plaza y relación con el entorno. topografía,linderos, situación de la urbanización colindante, infraestructuras afectadas,…

Descripción de las instalaciones y acabados.

₋ Cumplimiento de la CTE y otras normativas específicas

₋ Anejos a la memoria Memoria de calidades y acabados de la plaza y urbanización contigua.

2.-PLANOS

₋ Plano de situación y emplazamiento.₋ Planos acotados, escala 1:200, de las plantas, alzados y secciones, para la completa definición de la plaza y

urbanización proyectada.₋ Plano de propuesta de terminación de la cubierta del conjunto de los espacios correspondientes a la zona

de dominio público resultante en superficie con indicación expresa de los posibles accesos, instalacionesde ventilación, ascensores u otros elementos al servicio del aparcamiento con incidencia en estasuperficie. Igualmente se hará indicación expresa de la ubicación y características de las plantacionespropuestas.

₋ Plano de propuesta de urbanización, de pavimentos y solados con indicación de pendientes, que seextenderá a la total superficie de la plaza, incluyendo la zona de ocupación del futuro edificio dotacional.

₋ Plano de detalle constructivo de la sección de forjado con indicación del sistema de impermeabilización dela plaza.

₋ Plano en el que se refleje las características básicas de las instalaciones: abastecimiento de agua,saneamiento, alumbrado, hidrantes, riego, con sus respectivas conexiones con las redes generales delmunicipio y, en su caso, la consideración de su desvío.

3 .-PRESUPUESTO

Presupuesto de Ejecución Material y por Contrata según la siguiente distribución de capítulos:1. Albañilería, Pinturas y Acabados.2. Elementos sobre cubierta3. Urbanización de cubierta4. Seguridad e Higiene.5. Control de Calidad.6. Electricidad y Alumbrado.7. Saneamiento, Drenaje e Impermeabilización.8. Abastecimiento de agua.9. Señalización.10. Gestión de residuos

vi. Sondeos y Prospecciones

Se incluye en el anejo correspondiente de este Pliego los estudios geotécnicos “C571” y anexo “C571-1”realizado por la empresa Consec, S.A correspondientes a la parcela donde se va a construir el aparcamiento.





vii. Proyectos Técnicos Básicos de Construcción de Edificio de Aparcamiento en Subsuelo y Proyecto Técnico de Urbanización en Plaza Superior

7.1 Proyecto Técnico Básico de Edificación en Subsuelo

1. El Adjudicatario deberá presentar el preceptivo Proyecto Técnico Básico construcción del aparcamiento,suscrito por técnico titulado superior competente, en el plazo indicado en el Pliego de CláusulasAdministrativas Particulares.

2. El Proyecto se ajustará a las especificaciones contenidas en este Pliego y se incorporaran lasmodificaciones que el Ayuntamiento justifique como necesarias. No obstante, previa justificación, se podránadoptar soluciones distintas que mejoren la funcionalidad u otras características de la obra o susinstalaciones.

3. Este proyecto deberá organizarse y ajustarse en su contenido a la misma numeración de los apartados acontinuación descritos, y contener, al menos, los siguientes documentos según las especificaciones delANEJO I de la Parte I del Código Técnico de la Edificación, a parte de los documentos necesarios y comoorientación los siguientes:

1.-MEMORIA Memoria descriptiva

₋ Agenteso Promotor, proyectista, otros técnicos

₋ Información Previao Antecedenteso Emplazamiento y entornoo Normativa urbanística

₋ Descripción del proyectoo Descripción general y programa de necesidades, uso del aparcamiento y relación con el

entornoo Cumplimiento con el CTE, otras normativas específicas y ordenanzas municipales.o Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies, accesos y evacuación.o Descripción del sistema estructural, de las instalaciones, de la envolvente y de la

compartimentación y acabados.₋ Prestaciones del Edificio:

o Especificación de los requisitos básicos de acuerdo con el CTE y aquellos acordados con elpromotor que superen los umbrales mínimos establecidos por el CTE.

o Establecer las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de susdependencias e instalaciones.

• Memoria constructiva₋ Sustentación del edificio

o Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de laparte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.

₋ Descripción de:o Sistema Estructural o Sistemas de envolventeo Sistema de compartimentacióno Sistema de acabadoso Sistemas de acondicionamiento e instalacioneso Equipamiento

• Cumplimiento del CTE₋ Seguridad en caso de incendio





• Cumplimiento de otros reglamentos

2.-PLANOS₋ Plano de situación escala 1:2000.₋ Plano de emplazamiento ₋ Plano topográfico

o Planta de Estado actual, escala 1:200, incluyendo: Curvas de nivel. Bases de nivelación conindicación inequívoca de situación de las mismas y su materialización en el terreno.

₋ Plantas generales o Planos acotados, escala 1:200, de las plantas con indicación de sentidos de circulación y Cotas

suficientes para que las dimensiones de la obra las plazas de estacionamiento y la distribuciónde pilares queden completamente definidas.

o Planta de servicios afectados, escala 1:200 y planta de desvío de servicios, escala 1:200₋ Alzados y Secciones

o Se completará con planos específicos que definan en planta y alzado todos los elementossingulares.

o Alzados y secciones, para la completa definición del edificio de aparcamiento proyectadoo Secciones, escala 1:200. Las secciones necesarias para la total definición de la obra. Estas

secciones serán acotadas de tal forma que de ellas puedan deducirse, si no estánexplícitamente indicados, los espesores de recrecidos, gálibos y demás dimensiones. Seindicarán asimismo los materiales para los recrecidos.

3 .-PLIEGOS DE CONDICIONES: Pliego de Prescripciones Técnicas

4.-PRESUPUESTO: Mediciones. Cuadros de Precios 1 y 2. Presupuesto de Ejecución Material. Presupuesto de Ejecución por Contrata. Presupuesto Total de Inversión.

5.-ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO: Memoria Planos Pliego de Condiciones Mediciones y Presupuesto

6.-ANEJOS DEL PROYECTO: Se incluirán al menos los siguientes anejos: localización de servicios estudio geotécnico

En todo caso el contenido del proyecto se ajustará a las especificaciones de la legislación vigente.

7.2 Proyecto Técnico de Urbanización de Plaza Superior

1. El Adjudicatario deberá presentar el preceptivo Proyecto Técnico de Ejecución de Urbanización de la plazasuperior, suscrito por técnico titulado superior competente, en el plazo indicado en el Pliego de CláusulasAdministrativas Particulares.

2. El Proyecto de Construcción se ajustará al Anteproyecto y a las especificaciones contenidas en este Pliego.No obstante, previa justificación, se podrán adoptar soluciones distintas que mejoren la funcionalidad u otrascaracterísticas de la obra o sus instalaciones, las necesarias por causas sobrevenidas y cualquier otra que





proponga el adjudicatario. En cualquier caso estas modificaciones deberán ser aprobadas por elAyuntamiento.

3. Este proyecto deberá organizarse y ajustarse en su contenido a la misma numeración de los apartados acontinuación descritos, y contener, al menos, los siguientes documentos según las especificaciones delANEJO I de la Parte I del Código Técnico de la Edificación, a parte de los documentos necesarios y comoorientación los siguientes:

1.-MEMORIA Memoria descriptiva

₋ Agenteso Promotor, proyectista, otros técnicos

₋ Información Previao Antecedenteso Emplazamiento y entornoo Normativa urbanística

₋ Descripción del proyectoo Descripción general y uso del la plaza superioro Cumplimiento con el CTE, otras normativas específicas y ordenanzas municipales.o Descripción de la geometría, superficies y accesos.o Descripción de las instalaciones y acabados.

₋ Prestaciones de la urbanización:o Especificación de los requisitos básicos de acuerdo con el CTE y aquellos acordados con el

promotor que superen los umbrales mínimos establecidos por el CTE.o Establecer las limitaciones de uso de la plaza en su conjunto y su relación con el entorno y

edificios colindantes

• Memoria constructiva₋ Sustentación de la plaza

o Justificación de las características del soporte₋ Descripción de:

o Sistema constructivo o Sistemas de acabadoso Sistemas de acondicionamiento e instalacioneso Equipamiento

• Cumplimiento del CTE, normas urbanísticas y otros reglamentos

• Anejo a la memoria: Proceso constructivo₋ Servicios Afectados. Desvíos ₋ Soluciones Propuestas al Tráfico durante la ejecución de las obras. ₋ Urbanización de cubierta

2.-PLANOS

₋ Plano de situación escala 1:2000.₋ Plano de emplazamiento ₋ Plano topográfico

o Planta de Estado actual, escala 1:200, incluyendo: Curvas de nivel. Bases de nivelación conindicación inequívoca de situación de las mismas y su materialización en el terreno.

₋ Plantas generales o Planos acotados, escala 1:200, de las plantas con indicación de sentidos de circulación y cotas o Planta de servicios afectados, escala 1:200 y planta de desvío de servicios, escala 1:200





o Planta de solución de cubierta, escala 1:200, incluyendo: La futura ordenación del área afectadapor la obra con las cotas afectadas para su correcto replanteo.

o Plano de plantas con indicación de pendientes longitudinales y transversales.

₋ Alzados y Seccioneso Se completará con planos específicos que definan en planta y alzado todos los elementos

singulares.o Alzados y secciones, para la completa definición de la urbanización proyectada.o Secciones, escala 1:200. Las secciones necesarias para la total definición de la obra. Estas

secciones serán acotadas de tal forma que de ellas puedan deducirse, si no estánexplícitamente indicados, los espesores de recrecidos, gálibos y demás dimensiones. Seindicarán asimismo los materiales para los recrecidos.

₋ Planos de Instalaciones: o Saneamiento. Evacuación de aguas pluviales y alcantarillado

3 .-PLIEGOS DE CONDICIONES: Pliego de Prescripciones Técnicas

4.-PRESUPUESTO: Mediciones. Cuadros de Precios 1 y 2. Presupuesto de Ejecución Material. Presupuesto de Ejecución por Contrata. Presupuesto Total de Inversión.

5.-ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO: Memoria Planos Pliego de Condiciones Mediciones y Presupuesto

6.-ANEJOS DEL PROYECTO: Se incluirán al menos los siguientes anejos: localización de servicios estudio geotécnico

7.- GESTIÓN DE RESIDUOS

En todo caso el contenido del proyecto se ajustará a las especificaciones de la legislación vigente.

viii. Proyecto de Ejecución de Edificio de Aparcamiento en Subsuelo

₋ Tras la obtención de licencia de construcción del Edificio de Subsuelo de acuerdo con el Proyecto TécnicoBásico, se presentará en el plazo de 2 meses el preceptivo Proyecto de Ejecución, que servirá comodocumento base para el inicio de las obras y que requerirá de la correspondiente autorización.

La documentación a presentar en el Proyecto de Ejecución del edificio de Aparcamiento en Subsuelo, será laespecífica por la legislación y normativa vigente.





TÍTULO III: EJECUCIÓN DE LA OBRA (CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y CONSTRUCCIÓN)

A. GENERAL

ix. Situación y Obras exteriores.

La parcela donde se construirá el aparcamiento está situada en el subsuelo de la parcela dotacional de laUnidad de ejecución 6 de Astrabudua. Se encuentra en las calles Meso e Iturribengoa zeharkalea con una formatrapezoidal con base en dirección Norte Sur de 60 metros y alturas en dirección Este Oeste de 36,70 metros y42,10 metros. Se adjunta plano en el Anejo 1 de este pliego, en el que se indica la situación y el emplazamientode la parcela.

La parcela será construida en suelo con una plaza urbanizada con las condiciones adecuadas para dotar de talservicio de estancia y acceso a los diferentes edificios públicos existentes en colindancia y futuros a construir.

La parcela será también construida en vuelo con un edificio dotacional de 15 x 27,50 metros y por otrasconstrucciones auxiliares parta posibilitar el acceso peatonal a la edificación de subsuelo.

Se agruparán en un solo elemento las salidas de ventilación con los ascensores y los accesos peatonales,disponiendo de estos elementos los que se precisen para cumplir las condiciones de este pliego y las de lanormativa vigente.

Las obras de urbanización se realizarán conforme al los criterios establecidos en la normativa municipal, lascondiciones impuestas por el Ayuntamiento y al Proyecto de edificación en subsuelo y urbanización de laparcela dotacional de la UE6.

x. Servicios Afectados

Las obras de desvío de los Servicios Urbanos afectados por la construcción del aparcamiento se ejecutarán deacuerdo con lo indicado en el Proyecto constructivo de desvió de servicios, que se redactará a tal efecto,cuando sea necesario y así se considere por los servicios técnicos municipales.

El adjudicatario realizará reportaje fotográfico del estado del entorno y de la edificación próxima destinada decentro de salud antes del comienzo de la obra.

xi. Publicidad

Cualquier campaña publicitaria, con vallas y otro soporte sobre el solar, que efectúe la empresa adjudicataria,deberá tener la aprobación municipal.

xii. Comprobación del Replanteo

1. Una vez otorgada la licencia de obra y obtenida la autorización del inicio de obras de acuerdo al preceptivoproyecto de Ejecución presentado, y previo a la solicitud de Comprobación de Replanteo, el Adjudicatariopresentará en el plazo de 15 días a contar desde la autorización del proyecto de Ejecución la siguientedocumentación:

- Nombramiento de los técnicos contratados para la dirección de obra, la ejecución material y lacoordinación de la Seguridad y Salud. Esta dirección puede contratarse de forma global para la totalidadde la obra en un mismo técnico competente, o podría contratarse de forma compartida por diferentestécnicos para dirigir de forma parcial alguna de las unidades de obra que la componen y actuar de formacoordinada e integrada en la misma Dirección Facultativa.





- Plan de Seguridad y Salud.

- Plan de Gestión de Residuos.

- Aprobación de ambos Planes (Seguridad y Salud / Gestión de Residuos).

- Copia del aval constituido en los términos previstos en este Decreto 112/2012, de 26 de junio, por elque se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, que asegure elcumplimiento de los requisitos establecidos en relación con los residuos de construcción y demolición dela obra.

2. El Adjudicatario solicitará la comprobación de replanteo, así como de las alineaciones y rasantes en el plazomáximo de un mes a contar desde el día siguiente a la notificación de la autorización del inicio de obras.

3. Así mismo, el Adjudicatario solicitará que el Ayuntamiento adopte las medidas precisas encaminadas adejar libres los terrenos ocupados por kioscos, puestos, veladores, marquesinas, u otro mobiliario urbano,siempre que, a su juicio, dificulten la realización de las obras.

B. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

xiii. Dimensiones mínimas

Con carácter general serán de aplicación los siguientes requisitos, siempre que no contravengan las condicionesmarcadas por el Código Técnico de la Edificación

Las dimensiones y características del edificio seguirán las determinaciones técnicas y de diseño del uso deguardería-aparcamiento de los vehículos a motor establecidas en el artículo 85 “Determinaciones Técnicas y deDiseño” de las NN.SS vigentes del Planeamiento Municipal de Erandio, aprobado definitivamente medianteOrdenes Forales de 5 de abril de 1990 y 13 de marzo de 1992, objeto de publicación en el Boletín Oficial deBizkaia nº 126 de 4 de junio de 1993, y modificación puntual de las NN.SS. de Planeamiento Municipal deErandio referida a la supresión de la galería peatonal prevista en la manzana nº 41 de Altzaga así como adistintos aspectos de la normativa sobre uso de guardería aparcamiento y trasteros, publicada en el BOB 205 de24/10/13 que a continuación se transcriben:

El acceso, superficies, dimensiones mínimas, ventilación, iluminación y protección contra el fuego deberáncumplir como mínimo, en cualquier tipo de edificación sea industrial o residencial, aun cuando el régimen deéstas sea de Protección libre, las condiciones contenidas en la ORDEN de 12 de febrero de 2009, del Consejerode Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de ProtecciónOficial o la que con posterioridad pueda aprobarse en su sustitución por el organismo competente.

Esta Ordenanza será de aplicación aun cuando se derogara la Orden y no se regularan estos aspectos por otracualquiera.

En base a lo anterior, resultan de aplicación al uso de guardería-aparcamiento de carácter colectivo, lasdeterminaciones técnicas y de diseño siguientes:

- El uso de los garajes será exclusivo de vehículos y estarán sectorizados contra incendios respecto de locales deotro uso, cualesquiera que sean las dimensiones de estos. Podrá comunicarse el garaje-aparcamiento con laescalera, ascensor, cuarto de calderas, salas de máquinas, cuartos trasteros u otros servicios autorizados delinmueble, cuando éstos tengan otro acceso y dispongan de un vestíbulo adecuado de aislamiento, con puertasblindadas de cierre automático, resistentes a la temperatura y estancas al humo.





- Siempre que existan en el edificio garajes con plazas no vinculadas a las viviendas, se habilitará un accesopeatonal independiente desde el exterior.

- La anchura mínima del vial o vado de acceso a todo garaje será de 4,00 m, excepto en garajes de más deochenta plazas donde éste no será inferior a 5,00 m, o tendrá dos accesos independientes (entrada y salida).

- Los aparcamientos dispondrán de un espacio de acceso y espera en su incorporación al exterior con unaprofundidad mínima de 5,00 m. y una pendiente del 5% como máximo.

- La anchura mínima de las rampas interiores será de 4,00 m, con la misma excepción y condiciones del puntoanterior.

- Las rampas del garaje tendrán una pendiente máxima, en tramos rectos, del 16%, y en los tramos curvos del12%.

- El radio de curvatura de todo giro en rampa medido en el eje será de 6 m como mínimo.

- Los pasillos de rodadura de acceso a las plazas de aparcamiento en hilera y en batería a 45º, serán de 4,00 m;en caso de aparcamiento en batería a 90º serán de 5,00 m.

- El recorrido de acceso hasta el frente de la plaza de aparcamiento se desarrollará mediante giros de anchura3,00 m y radios al eje mayores de 4,50 m.

- La altura mínima libre será de 2,20 m, en todos los casos, que sólo podrá reducirse en los fondos de las plazasde aparcamiento hasta un mínimo de 1,50 m en una profundidad máxima de 0,60 m.

- Las parcelas de garaje tendrán una superficie horizontal (pendiente máxima 5%), cuyas dimensiones mínimaslibres serán de 2,30 x 4,80 m, que no estarán ocupadas por estructura o instalación alguna. En losaparcamientos en batería se ampliará el ancho en 20 cm por cada cierre colateral de la plaza.

- En caso de fondo de saco la ampliación será 40 cm. Cuando existan pilares, además de en la embocadura, enel tercio central del largo de la parcela, se considerará cierre colateral. Las ampliaciones laterales referidassegún situación no estarán ocupadas por estructura o instalación alguna. En los aparcamientos en hilera ellargo de la plaza se aumentará hasta 5,60 m.

- La totalidad de suelos, techos y paredes dispondrán de un revestimiento acabado.

- Los aparcamientos de más de 100 plazas dispondrán de dos retretes con lavabo (diferenciando señoras ycaballeros).

- Todas las plazas de aparcamiento estarán definidas gráficamente y contarán con un rótulo identificativo deacuerdo a la documentación del proyecto.

- La ventilación de los garajes será de uso exclusivo del aparcamiento e independiente de la de los locales decualquier otro uso (cualquiera que sea su dimensión, incluidos trasteros).

- El recinto del garaje-aparcamiento deberá estar aislado del resto de la edificación o fincas colindantes pormuros y forjados, resistentes al fuego, y al impacto, con aislamiento acústico, de acuerdo con la Ordenanzasobre Ruidos, sin huecos directos de comunicación con patios o locales destinados a otros usos.

En los espacios al aire libre que se destinen a aparcamiento de superficie, no se autorizarán más obras oinstalaciones que las propias de urbanización y se procurará que este uso sea compatible con el arbolado.

Serán de aplicación al uso de guardería-aparcamiento, el Código Técnico de la Edificación en lo que se refiere alas exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de funcionalidad, seguridady habitabilidad, la Instrucción Técnica ITC-BT-29 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, en lo queafecta a la seguridad eléctrica y ventilación, el Decreto 171/1985 de 11 de Junio, por el que se aprueban las





normas técnicas de carácter general de aplicación a las actividades en suelo urbano residencial y el Decreto68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de losentornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación.

xiv. Accesos

1. Los accesos del aparcamiento se dispondrán de forma que no perturben la circulación de peatones yvehículos, tanto en el lugar donde está situado el aparcamiento, como en sus inmediaciones. Laconstrucción de vados para paso de vehículos en los accesos al aparcamiento, no alterará la rasante oficialmunicipal en la línea marcada por la intersección de la fachada y la acera. El gálibo mínimo será de 2,30metros.

2. Los accesos de peatones indicados en las propuestas edificatorias de este pliego podrán modificarse. Ladefinición del tratamiento de tales construcciones corresponderá al proyecto de urbanización. La ubicaciónexacta del acceso se fijará en el proyecto definitivo en función de los espacios obtenidos.

En la valoración de las soluciones presentadas se considerarán preferentemente aquellas disposiciones delos accesos que haga posible modificar el sentido de circulación de las vías adyacentes, sin necesidad deobras complementarias.

3. En cualquier caso, las plazas para minusválidos tendrán garantizado un acceso adecuado a su condición (Ley20/1997 de 4 de Diciembre para la Promoción de la Accesibilidad; y del Decreto 68/2000 de 11 de Abril delas Normas Técnicas sobre Condiciones de Accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos,edificaciones y sistemas de información y de comunicación)

4. ACCESOS PEATONALES:Accesos por escaleras: Tendrán una anchura mínima de 1,30 m. Y dispondrán de pasamanos. Deberánquedar aisladas de las plantas que atraviesan mediante puertas cortafuegos. Se realizará el acceso a lasmismas desde la vía pública o espacio libre de uso público de carácter peatonal. En caso de que sepretenda dar acceso a estas a través de la zona de espera deberá proveerse una acera de anchura mínima0,90m, sobre elevada 0,15m provista de varando de protección y ajena a las dimensiones mínimas exigidasa la zona de espera. La puerta deberá ser independiente del portón de acceso de vehículos.

Accesos por rampa: Tendrán consideración de acceso peatonal por rampa aquellas aceras cuyo trazadodiscurre paralelo al de la rampa de acceso de vehículos y cumpla las siguientes condiciones:₋ Anchura mínima de 0,90m (sin que esto compute a efectos de anchura mínima de rampa de vehículos).₋ Sobre elevada 0,15 m respecto de la rampa de vehículos₋ Pendiente máxima 16% en tramos rectos y 12% en curvos, acompañado a la rampa de acceso de

vehículos₋ Provista de barandilla₋ Deberá cumplir iguales condiciones que las señaladas para escaleras, en el caso de acceder por la zona

de espera. Este tipo de acceso resultará válido para acceder de sótano primero a planta baja.

Accesos a igual cota: En el caso en el que el acceso esté a igual cota que la planta del aparcamiento, habráde respetarse las siguientes condiciones:₋ Anchura mínima 0,90m.₋ Deberá cumplir las mismas condiciones que las señaladas para el acceso por escalera, en el caso de

acceder por la zona de espera.Los accesos peatonales se dispondrán de manera que el recorrido máximo hasta uno de ellos sea de50m. Este recorrido podrá discurrir por las calles de circulación de vehículos, pero no atravesandoplazas y otros elementos.Los pasillos de circulación peatonal a elementos comunes del aparcamiento serán como mínimo 0,90.

5. ACCESOS DE VEHICULOS:Las rampas de acceso de vehículos tendrán la anchura y visibilidad suficiente, para el libre tránsito devehículos. Desde uno de los extremos de la rampa, siempre deberá ser visible el otro extremo. Cuando esto





no sea posible, y la rampa no permita el doble sentido de circulación, deberá disponerse de un sistemaadecuado de señalización.Los accesos de salida y entrada del aparcamiento, se situarán en zonas con distancia de visibilidadadecuada. No podrán situarse en zonas de visibilidad reducida, ni frente a pasos de peatones de calzada.

xv. Capacidad

1. La capacidad del aparcamiento será, como mínimo de 180 plazas, con tres plantas, pudiendo ampliarsedicha capacidad y posibilitándose también el uso de trasteros, dentro de los límites del espacio segregadoen subsuelo con un volumen aproximado de 20.700 m³.

2. La distribución de las plazas entre diferentes tamaños se realizará con entera libertad para adaptarse lo másposible a la demanda potencial de la zona, así como al uso al que van destinadas.

3. Las plazas o parcelas estarán dibujadas en el piso de la planta y numeradas.

xvi. Condiciones generales de cálculo y disposición de elementos constructivos

- En el cálculo y diseño de la estructura se tendrán en cuenta las consideraciones del CTE SE SeguridadEstructural conjuntamente con el resto de Documentos Básicos relativos a estructuras, en particular DB- SE-AEAcciones en la Edificación. Se deberá tener en cuenta la previsión de construcción a futuro de edificiomunicipal en superficie, así como la posibilidad de usos diversos sobre el espacio público superior quepudieran demandar necesidades específicas.

- Se facilitarán los documentos precisos a efectos de comprobación de las especificaciones relativas a ladurabilidad del hormigón (Artículo 85 EHE).

xvii. Servicios

La propuesta deberá de tener valorados los desvíos o reposición de servicios afectados. El desvío de losservicios de abastecimiento de aguas, saneamiento, alumbrado, distribución de energía eléctrica, comunicaciónpor cable, etc. Serán ejecutados por cuenta del adjudicatario, debiendo contactar con cada una de las empresaso administraciones correspondientes.

Quedarán definidas en los planos de proyecto Técnico Básico o específico posterior, tanto las redes existentescomo las soluciones de desvío propuestas o aquellas que sean precisas incluir en la zona. Se incluirán lascorrespondientes partidas en el presupuesto del proyecto y se ejecutarán cumpliendo las normas que lasdiferentes compañías de servicios tengan establecidas, velando el adjudicatario por su correcta ejecución.

Se procederá al soterramiento de cualquier servicio aéreo que exista.

Incluso la instalación de un centro de transformación en caso de que así sea solicitada por las compañíassuministradoras.

xviii. Características técnicas de la edificación

Todas las instalaciones deberán cumplir con las Ordenanzas Municipales y legislación vigente en cuanto al usode la actividad de un aparcamiento, así como, con todas aquellas que en lo sucesivo puedan aprobarse y queentrañen, por el notorio interés público que esta actividad comporta, una mejora en su riesgo y peligrosidad.

A.- ELECTRICIDADLos proyectos de las instalaciones de electricidad con carácter general deben cumplir los requerimientos delReglamento Electrotécnico de Baja Tensión (en particular la ITC-BT 28 Instalaciones en Locales de PúblicaConcurrencia).

Es necesario dotar a la instalación de un suministro de energía complementario con capacidad, al menos, paraun tercio de alumbrado, la totalidad de los aparatos de control, la totalidad del sistema de ventilación (si este se





emplea como extracción de humos), al menos un ascensor, los sistemas de accesos de vehículos, la totalidaddel sistema de protección contra incendios y la totalidad del sistema de bombeo.

La alimentación de los servicios de seguridad debe estar asegurada durante un tiempo apropiado, pudiendooptar por cualquiera de las siguientes soluciones como suministro complementario:

- Conexión a un segundo transformador de distinta Compañía del suministro normal.- Instalación de un grupo electrógeno de emergencia.

B.- PROTECCION CONTRA INCENDIOSLos proyectos de las instalaciones de protección contra incendios deben cumplir con carácter general lasexigencias del - Código Técnico de Edificación- Documento Básico SI. Seguridad en caso de Incendio. (CTE DB-SI).

En cualquier caso, con carácter específico, y siempre que no contravenga ninguna de las normativasanteriormente enumeradas, se deben cumplir los siguientes requisitos:

- Se situarán alarmas de incendios en los accesos y en cualquier otro lugar audible por otras personas,como puede ser las rampas de acceso.

- La central de detección actuará sobre la puesta en marcha de los extractores de humos, en el caso deque se haya instalado un sistema de extracción forzada de humos.

- Deberá instalarse al menos un hidrante de incendios en las proximidades de uno de los accesos alaparcamiento, si la distancia entre éste y algún acceso excediera de 100 m. se instalarán tantos comosea necesarios.

- Se dispondrán boca de incendios equipadas en número tal que bajo su acción quede cubierta latotalidad de la superficie en planta, debiendo instalar, al menos una boca en la proximidad de cadasalida. Con presión mínima de 3,5 Kg./cm². y máxima de 6,0 Kg./cm².

- El Adjudicatario podrá proponer otros sistemas distintos a los indicados, como sustitutivos ocomplementarios de éstos, los cuales requerirán la aprobación previa del Departamento de ProtecciónCivil y Bomberos.

C.- SANEAMIENTOLos proyectos de las instalaciones de saneamiento deberán cumplir los siguientes requisitos:

- La pendiente de los tramos enterrados será como mínimo de 2 % y como máximo del 4 %, y la secciónserá Ø 300 mm como mínimo, enterrada a una profundidad a la que, previa justificación, no le afectenlas cargas inducidas por el tránsito de vehículos.

- En las redes enterradas se dispondrán arquetas registrables en todos los cambios de dirección, a pie delas bajantes, en cualquier derivación, así como en los tramos rectos cada 15 m. como mínimo.

- Las bajantes, y sus arquetas correspondientes, se situarán en las divisorias de plazas o en zonas en queéstas no existan.

- Las redes horizontales colgadas tendrán una pendiente mínima del 1%. Se procurará reducir su longitudal mínimo posible, debiendo evitar su instalación siempre que sea posible; se preverán registros entodos los cambios de dirección, y en los tramos rectos en número suficiente para poder acceder acualquier posible obstrucción.

- En el caso de que no sea posible la conexión por gravedad al saneamiento municipal, se dispondrá unpozo de bombeo de las aguas residuales.





- Se establecerán las condiciones técnicas y jurídicas (establecimiento de servidumbres) para que sepueda distribuir el sistema de colectores de saneamiento de evacuación del futuro edificio dotacional aedificar sobre rasante, por la edificación del subsuelo.

D.- VENTILACION Y DETECCION DE MONOXIDO DE CARBONODeberán tenerse presentes las exigencias del - Código Técnico de Edificación- Documento Básico SI. Seguridaden caso de Incendio. (CTE DB-SI) - Código Técnico de Edificación- Documento Básico HS. Salubridad “Higiene,salud y protección del medio ambiente” (CTE DB-HS)

En cualquier caso, y siempre que no contravenga ninguna de las normativas anteriormente enumeradas,deberán cumplirse los siguientes aspectos concretos:

- La ventilación de los garajes será de uso exclusivo del aparcamiento e independiente de la de los localesde cualquier otro uso.

- En las zonas accesibles al público deberá asegurarse un nivel de ventilación mínimo de 7renovaciones/hora del volumen de cada local. El nivel de ventilación indicado podrá incrementarse si esnecesario para garantizar que no se alcanzan las concentraciones máximas de CO establecidas por laOrdenanza General de Protección del Medio Ambiente. En cualquier caso, cualquier estancia cerrada enel interior del aparcamiento deberá estar dotada de la correspondiente ventilación con una capacidad de15 m3/h por metro cuadrado de superficie.

- Los detectores de CO deben estar situados a una altura sobre el suelo que oscile entre 1,50 y 2,00 m. yen lugares representativos, en consecuencia se colocarán en pilares o paredes.

E.- ALUMBRADOLas instalaciones de alumbrado deben cumplir, con carácter general, con los requerimientos recogidos en lossiguientes documentos:

- Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), y sus Instrucciones Técnicas Complementarias,aprobado en Agosto 2002.- Código Técnico de Edificación- Documento Básico SI. Seguridad en caso de Incendio. (CTE DB-SI)- Código Técnico de Edificación- Documento Básico SU-4. Seguridad frente al riesgo derivado deIluminación Inadecuada (CTE DB-SU)- Código Técnico de Edificación- Documento Básico HE-3. Eficiencia Energética en Instalaciones deIluminación (CTE DB-HE).

Con carácter particular deben cumplir los siguientes aspectos:Las luminarias a utilizar deben ser de tipo LED y se justificará que el Valor de Eficiencia Energética de laInstalación (VEEI) no supere el valor límite especificado por el CTE.

La iluminación se sectorizará por cada planta, cada caja de escaleras, cada vestíbulo y se accionará mediantedetectores de presencia, equipados con temporizadores, situados en los accesos a cada sector y en el propiosector de tal forma que cubran la detección en todos los puntos de las calles de rodadura y pasillos peatonales.Se instalarán de forma redundante pulsadores manuales para en todos los accesos para su utilización en el casode fallo de los detectores de presencia.

El diseño y la distribución de luminarias se realizarán de manera que se consigan, con todas las luminariasencendidas, en el plano del suelo, como mínimo los siguientes niveles de iluminación:

- Calles de circulación 75 lux

- Rampas de acceso 300 lux (de día) y 75 lux (de noche)

- Accesos, pasillos, escaleras y vestíbulos 75 luxes.

- Las escaleras de acceso de peatones deben contar con un nivel mínimo de iluminación de 150 lux.





- El coeficiente de uniformidad, definido como el cociente entre la iluminancia mínima y la media, debeser al menos de 0,4.

F.- SEÑALIZACION- Señalización y Ordenación de la circulación interior.

La Ordenación de la circulación en el interior del aparcamiento se proyectará y se señalizará de maneraque los recorridos de los vehículos desde la entrada hasta las plazas y de las plazas a la salida sea losmás cortos posibles y reduciendo a lo mínimo posible los tramos de doble sentido.

Las calles de rodadura mantendrán marcadas unas áreas de tránsito peatonal en uno de los lados conuna anchura de 1,5 m en pasillos de rodadura de 4 m y con una anchura de 2 m en pasillos de rodadurade 5 m.

Los bordillos interiores de delimitación de áreas peatonales de uso exclusivo así como de balizamientode rampas se pintarán en bandas alternadas blancas.

- Señalización de seguridad.

Se señalizará mediante pictogramas los caminos de evacuación de peatones, integrándoles en lailuminación de emergencia, así como mediante pictogramas autoluminiscentes, según las condicionesde las Normas UNE (20034, 23033, 20062, 20392) y la Norma UNE 1115 de Colores y Señales deSeguridad. Así mismo, se debe cumplir la Norma MI-BT-025.

En el exterior, próximo al aparcamiento se colocará la señalización normalizada que identifique laposición del hidrante de bomberos.

- Otras señalizaciones.

Mediante pictogramas de texto, se indicará en los accesos a recintos donde existan motores y cuadrosde control, la prohibición de acceso con personas que no tengan encomendadas tareas demantenimiento o control.

Se indicará, junto a los grifos, en el caso de su existencia, la prohibición de hacer uso para limpieza porbaldeo y la prohibición de uso para lavado de los vehículos.

xix. Condiciones generales y características técnicas de la urbanización superior (plaza)

ZONAS PAVIMENTADASSe establecerán las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida que deben cumplir lasobras de urbanización, a las que la legislación vigente prescriba, Ley 20/1997 de 4 de diciembre sobrePromoción de la Accesibilidad; así como el Decreto 68/2000 de 11 de abril por el que se aprueban las normastécnicas sobre condiciones de accesibilidad en los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemasde comunicación e información en la Comunidad Autónoma del País Vasco, u otras posteriores.

1. En el caso de que se generen aceras de paso en la plaza superior o en sus bordes, el ancho normalmínimo será de 2 m., salvo situaciones forzadas de diseño por preexistencia a conservar, limitándoselos desarrollos con dimensiones inferiores a los 2 m., a lo estrictamente preciso.

2. En todo caso, la solución constructiva adoptada para la plaza deberá garantizar un desagüe adecuado,bien superficialmente o bien por disposición adecuada de sumideros.Se deberá prever pendientes no inferiores al 1,5% y deberán contener un estudio cuidadoso deldrenaje y de la evacuación de aguas pluviales, con pendiente y puntos de recogida en sumideros derejilla, a fin de asegurar una escorrentía correcta.





3. La pavimentación de la plaza se realizará de forma uniforme, continua en toda su longitud y con diseñoaccesible para todos los peatones. Deberá resultar siempre una pavimentación antideslizante.

4. Los pavimentos destinados a la circulación peatonal serán en general duros y antideslizantes, seseñalizarán adecuadamente con tratamiento de los materiales, como cambio de coloración de lapavimentación, variando la textura o el color de los mismos en el tránsito con cualquier tipo derestricción u obstáculo.En general los materiales a utilizar deberán ser en cualquier caso reunir las siguientes características:

a) Calidad de aspecto e integración ambientalb) Resistencia a la exposición y al soleamiento intenso del veranoc) Reducido coste de mantenimiento

5. El material principal a utilizar para los pavimentos que conforman la plaza será piedra natural con unmínimo de 4 cm de espesor con formato no inferior de 60 x 60 cm sobre capa de agarre de 4 cmmortero de cemento. Previamente se extenderá una capa de hormigón en masa de 5 cm para protegerel sistema de impermeabilización.

6. Los acabados superficiales de los pavimentos que conforman el pavimento de la plaza proyectadaserán en general de colores claro para reducir el calentamiento de los espacios exteriores.

7. La plantación de arbolado deberá preverse en base a soluciones que tengan en cuenta la existencia delespacio construido bajo rasante, y la posible repercusión sobre las medidas de impermeabilizacióncontempladas.

Bordillo y línea de aguaa) Los bordillos límites de calzada y acera se ejecutarán siempre mediante cordón de granito con borde

redondeado (R=1cm). Este cordón será de 15x25cm como mínimo en los encuentros con calzadas decirculación rodada, llevando un resalto de 15 cm con relación al pavimento de las mismas.

b) En las zonas de ingreso a garajes y en los casos peatonales que se prevean se sustituirá el cordón elcordón por piezas especiales de granito formando chaflán.

c) En caso de limitar aceras peatonales, el cordón será de hormigón, con un resalto de 15 cm sobre labaldosa de acera, que servirá de protección de las zonas verdes que limiten la superficie pavimentada.Se hará uso del mismo cordón en los encuentros de zonas verdes y peatonales de plazas y otrosespacios públicos de esparcimiento y recreo.

d) La línea de aguas o rigola se formará por una doble línea de material pétreo, tornado con mortero decemento, con anchura total 25 cm.

e) Tanto el bordillo como la línea de agua asientan sobre base de Hormigón HM 20.

AlumbradoLas siguientes características técnicas serán de aplicación sin perjuicio de otros criterios a determinar porlos servicios técnicos municipales.

a) Se cumplirá el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado público exteriory sus Instrucciones Técnicas complementarias que se recoge en el Real Decreto 1890/2008, de 14de noviembre, publicado en el BOE el miércoles 19 de noviembre de 2008.

b) El alumbrado público empleado en la plaza podrá estar compuesto por conjunto de báculo yluminaria o/y balizas, y será concordante con las instalaciones existentes en la zona.

c) Las lámparas a utilizar para el alumbrado de la plaza serán de led.d) En sendas peatonales y alumbrados ambientales se admiten luminarias con bajo control de

deslumbramiento, cuando la potencia instalada sea reducida.e) El alumbrado en las zonas de circulación peatonal y zonas de estancia generadas en la plaza, se

diseñarán en función de la seguridad ciudadana, ambientación y orientación; se reforzará elcarácter estético en zonas de estancia, iluminación de elementos relevantes, etc.

f) Las lámparas tendrán un grado de protección mínimo a la entrada de polvo de agua IP-66, y ungrado de protección mínimo ante los impactos IK-10-





g) El centro de mando, que deberá estar dotado de accionamiento automático, cuando sea posible seintegrará el propio centro de transformación. Cuando ello ocurra, tendrá el carácter de mobiliariourbano, cuidándose su integración en la trama de la calle, su ubicación, acabado, etc.

Mobiliario urbano:Las siguientes características técnicas serán de aplicación sin perjuicio de otros criterios a determinar porlos servicios técnicos municipales.Todos los equipamientos incorporados en la plaza, tales como, papeleras, bancos, juegos infantiles, etc.,deberán ir sujetos a los cimientos por medio de espárragos atornillados con tuercas visibles de forma quepuedan desmontarse sin romper la obra, y se tendrá en consideración la ejecución de los mismos sobresistemas de impermeabilización para no afectarlo.

ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES1. Se adecuarán al soporte impermeabilizado tendiendo las intervenciones a evitar su degradación y

vulnerabilidad. 2. Se garantizará la correcta evacuación de las aguas.3. El arbolado se podrá plantar en alineaciones, masas vegetales y áreas ajardinadas, previo estudio de

sus peculiaridades características.4. Los espacios de estancia, circulación y servicios o dotaciones de todo tipo que se incorporen, deberán

adecuarse a las necesidades de los usuarios con movilidad reducida y con deficiencias sensoriales.5. El tratamiento vegetal a emplear será preferentemente a base de árboles, plantas arbustivas y césped.

ADAPTACIONES CONTENIDO PROYECTO

En cualquier caso, la Administración municipal, con ocasión de la aprobación del Proyecto Técnicocorrespondiente al espacio público en superficie, llevará a cabo el correspondiente contraste de su contenido ypodrá realizar las adecuaciones correspondientes debidamente justificadas conforme al criterio de los serviciostécnicos municipales.

xx. Condiciones de la impermeabilización del edificio en subsuelo y de la plataforma superior

El proyecto deberá definir expresamente un sistema de impermeabilización del edificio en subsuelo. El sistemade impermeabilización tendrá en cuenta la ejecución de las obras de urbanización sobre el edificio y tomará lasdebidas cautelas para que la ejecución de tales obras y la utilización futura de la urbanización superior no afectea la impermeabilización del edificio en subsuelo. El sistema de impermeabilización elegido dispondrá deDocumento de Idoneidad Técnica (DIT), y en el caso de emplearse láminas asfálticas el sistema será tricapa.

La solución constructiva adoptada para la cubierta de los aparcamientos cumplirá lo establecido en elDocumento Básico de Salubridad del Código Técnico, de Protección frente a la Humedad y Evacuación de lasaguas.

La superficie de la cubierta estará formada por planos inclinados, con una pendiente mínima que permita lasalida natural del agua.

La impermeabilización cubrirá toda la superficie de la cubierta del aparcamiento.

Se instalará un sistema de drenaje que retire el agua recogida por la impermeabilización.

En caso de existir zonas destinadas a jardines, se dispondrá de drenaje y tierra vegetal sobre una capa de arenade río de al menos 0,30 metros de espesor.

Las juntas de dilatación irán selladas con masilla asfáltica elástica de aplicación en frío o resina o similar

xxi. Otras disposiciones

El aparcamiento de los siguientes dispositivos de seguridad:





a) Los locales de aparcamiento, así como los cuartos de máquinas y los de cuadros eléctricos, todas lasdependencias de los servicios higiénicos, los vestíbulos de acceso a ascensores y /o escaleras, así comoéstas en todo su trazado y los pasillos, hasta la planta en que tengan salida directa a la vía pública,deberán dotarse de alumbrado de señalización o de emergencia.

b) Es necesario realizar sumideros en cada planta capaces de evacuar por gravedad o por mediosmecánicos, el caudal de agua previsto como máximo, para la extinción de un incendio.

c) Se dotará al aparcamiento de un sistema de vigilancia y seguridad adecuado por medio de cámaras decircuito cerrado de televisión que controlen tanto los accesos peatonales y de vehículos como las zonasde aparcamiento.

d) En cada una de las plantas de aparcamiento, se deberá colocar en sitios bien visibles, varios letreros ydemás señales de aviso de precaución pertinentes, de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento deActividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 denoviembre de 1961 (BOE núm. 292, de 7 de diciembre de 1961)

e) Se deberá delimitar con marcas viales horizontales cada una de las plazas de aparcamiento, así comolos carriles de circulación, zonas de maniobra (todas habrá que grafiarlas en los planos) y flechasindicativas de los distintos sentidos de circulación, tanto en el interior del local de aparcamiento comoen los carriles de entrada y salida del mismo. Así mismo, las plazas de aparcamiento deberán estarenumeradas por planta.

Los carteles básicos que definan las vías de evacuación, así como las marcas viales fundamentales, deberán ser de material fotoluminiscentes.

f) El local destinado a albergar el transformador, caso de exigirlo la compañía suministradora.

g) Las puertas de los accesos peatonales y de vehículos estarán dotadas de elementos de control quesolamente permitan su apertura (en sentido de entrada para los peatones y ambos para los vehículos)a quien esté provisto de la llave correspondiente u otro soporte de autorización.

Con carácter específico serán de aplicación los siguientes requisitos, siempre que no contravengan lascondiciones marcadas por el Código Técnico de la Edificación:

a) Las escaleras deberán tener un ancho mínimo de 1,30 metros, y dispondrán de vestíbulos estancos encada planta; tanto unos como otros estarán dotados de ventilación, mediante rejilla impenetrable alvandalismo. La ventilación de escalera y la de los vestíbulos estancos será natural o a través deconductos de ventilación.

b) Se dispondrá obligatoriamente de ascensor, con salida en todas las plantas de aparcamientos. Será detipo eléctrico con variación de frecuencia y velocidad de 1,5 m/s. Estará dotado de vestíbulos previos,que cumplirán la reglamentación de promoción de la accesibilidad. Los componentes interiores de lacabina serán de elementos de fácil mantenimiento y larga durabilidad, por lo que el pavimento de lamisma será de tipo pétreo. La maquinaria se alojará obligatoriamente bajo rasante, o en el mismohueco para los ascensores sin cuarto de máquinas.

c) Los accesos de peatones se dispondrán de tal forma que se cumpla lo previsto en cuanto a recorridosde evacuación en la vigente CTE DB- SI Seguridad en caso de Incendio.

d) Se dispondrán aseos separados por sexos y se cumplirá la normativa sobre accesibilidad. La ventilaciónpodrá ser natural o forzada siendo canalizada siempre hacia el exterior del aparcamiento o a loshuecos de ventilación natural.

Otras disposiciones:





Las juntas de dilatación no coincidirán con escaleras, cuartos de máquinas o huecos de ventilación. Lospilares pareados de las juntas de dilatación estarán separados en sus caras interiores 5,0 cm. por lomenos.

Todas las instalaciones irán vistas para su fácil inspección y mantenimiento

Los hormigones de las pantallas, muros y losa de cimentación serán HA-30/IIa+Qb, y los hormigones delos pilares, forjados reticulares y losas de rampa podrán ser HA-25/I.

xxii. Seguridad de los edificios circundantes

Será por cuenta del adjudicatario la realización de un documento estudio previo al inicio de las obras, delestado en que se encuentran los edificios circundantes y posterior seguimiento de la posible aparición degrietas o fisuras con evaluación de las incidencias que las obras del aparcamiento puedan provocar en losedificios contiguos, y en su caso, las medidas a adoptar en beneficio de dichos elementos.

C. CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN

xxiii. Autorizaciones

El adjudicatario iniciará la obra de ejecución de la urbanización y planta superior una vez se obtenga laaprobación de urbanización de plaza superior.

xxiv. Plan de obra

El Plan de Obra habrá de ser acorde con la aplicación del método constructivo desarrollado, teniendo en cuentalas interrupciones del tráfico y de los servicios afectados. Este Plan será coherente con los plazos parciales ytotales, cumpliendo con la oferta realizada.

1. Antes del inicio de la construcción, el adjudicatario presentará un plan de obras, como ampliación delincluido en el Proyecto de Ejecución, que deberá incorporar una estimación de los costos de ejecucióndesglosados para cada fase de obra.

2. En el Plan de obras que se establezca, se tendrán en cuenta las posibles dificultades que pudieranpresentarse por el tipo de terreno.

3. No se permitirán otras interrupciones o molestias al tráfico o a los peatones que las aprobadas por elAyuntamiento, debiendo figurar en el plan de obras con toda claridad el tipo y duración de estasinterrupciones.

xxv. Plazo de construcción

El plazo máximo de ejecución de la totalidad de las obras (edificación en subsuelo y urbanización) será de 18meses contados a partir del día siguiente al de formalización del Acta de Comprobación de Replanteo, así comode Alineaciones y Rasantes con intervención de los Servicios Técnicos Municipales, los directores facultativos delas obras y el representante del Adjudicatario.

xxvi. Servicios públicos

El contratista estará obligado a mantener en todo momento los servicios públicos existentes; cualquierinterrupción imprescindible, que se reducirá al mínimo, ha de ser previamente aprobada por el Ayuntamiento.

Si el contratista adjudicatario quisiera instalar vallas publicitarias, deberá solicitar la pertinente licencia oautorización municipal.





xxvii. Iniciación y Ejecución de las obras

En ningún caso se podrá iniciar la obra, si el proyecto no ha sido previamente aprobado, debiendo cumplirse lossiguientes supuestos:

- El plazo de ejecución de las obras empezará a contar desde la concesión de autorización para el iniciode las obras y posterior formalización del acta de comprobación del replanteo por los ServiciosTécnicos Municipales.

- La ejecución de las obras deberá comenzar dentro del plazo de 1 mes natural contado a partir del díasiguiente de la firma del acta de comprobación del replanteo por los Servicios Técnicos Municipales. Elretraso será motivo de sanción.

- El Adjudicatario asumirá la plena responsabilidad del buen fin de la obra, siendo el único responsable,tanto frente al Ayuntamiento como frente a terceros, de los daños y perjuicios o accidentes causadosdurante la ejecución de la misma o durante el proceso de venta hasta la constitución de la comunidadde propietarios.

- El Adjudicatario estará obligado a mantener, en todo momento, los servicios públicos existentes.

xxviii. Señalización y Seguridad durante las obras

Con el fin de mantener tanto la seguridad del tráfico de los vehículos como de los peatones durante la ejecuciónde las obras, así como de señalizar adecuadamente los desvíos existentes, será necesario prever la instalaciónde elementos de seguridad, señalización y balizamiento.

Deberá constar al menos de:

- Vallas metálicas de contención de peatones dispuestas de forma continua alrededor de cualquierzona de la obra a cuyas proximidades puedan tener acceso aquellos, cuya traza será inamovible entodos los casos, incluso si están compuestas por elementos modulares recuperables, manteniendo entodos los casos carriles de acceso de vehículos de emergencia a todos los puntos origen de evacuaciónde los edificios colindantes de un ancho de 3,00 m.

- Barrera de seguridad metálica de doble onda o bloque New-Yersey, dispuesto de forma continuaalrededor de cualquier zona de obra que tenga una calzada en servicio adyacente, ya sea preexistenteo provisional de obra, provistas de captafaros reflectantes.

xxix. Pruebas de carga

Se realizarán las pruebas de carga de las estructuras que estimen necesarias los Servicios Técnicos Municipales yno serán deducibles del presupuesto de control de calidad.

xxx. Pruebas de estanqueidad de la plataforma superior bajo la plaza pública

Se realizarán obligatoriamente pruebas de estanqueidad y servicio del sistema de impermeabilización, concriterios s/ CTE-DB-HS-1, mediante inundación previo taponado de desagües y mantenimiento durante unperiodos mínimo de 36 horas, comprobando las filtraciones al interior y el desaguado.

La altura de inundación será de 5 cms y se taponarán los desagües con tubos que incluyan rebosaderos quemantengan la cota de inundación a 5 cms para que no aumente por posibles lluvias o aportaciones de aguasaccidentales.

Tras el periodo de inundación se examinará la zona inferior del forjado especialmente en los puntos singularescomo desagües, encuentros con muros, pilares, juntas y zonas de paso de instalaciones.

Finalmente se redactará un informe de la prueba de estanqueidad suscrito por la dirección técnica de la obraque describa el proceso de la prueba y la adecuación de la impermeabilización o en su caso de las anomalías e





imperfecciones con indicación de las soluciones propuestas de subsanación que deberán de ser en todo casoaceptadas por los servicios técnicos del Ayuntamiento.

En todo el proceso de prueba de estanqueidad podrá asistir y ser supervisada por los servicios técnicosmunicipales, para ello se comunicará con la debida antelación la práctica de la prueba, para poder serconcretada entre el adjudicatario y los servicios técnicos municipales.

xxxi. Acta de Recepción de las obras de Urbanización Superior.

Una vez acabada la obra, efectuadas todas las pruebas definidas en el plan de control de calidad para laaceptación de las unidades de obra y de las instalaciones y disponiendo el Órgano Municipal de los informesfavorables emitidos por los laboratorios así como de informes también favorables de los correspondientesservicios municipales sobre los desvíos efectuados en los servicios de su competencia y previa presentación porel Adjudicatario de la documentación necesaria para que quede definida la obra ejecutada, se podrá proceder asu recepción de la obra, en un acta en la que firmaran Delegados del Adjudicatario y Dirección Facultativa, juntocon los Técnicos Municipales de la inspección de la obra, según se establece en los artículos 205 y 218 de la Ley30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público.

xxxii. Proyecto Fin de Obra de Edificio de Aparcamiento en Subsuelo y de la Urbanización de la Plaza Superior

El Proyecto Fin de Obra estará constituido por el proyecto original al que se le habrán incorporado todos loscambios y modificaciones producidos durante la ejecución de la obra. Se presentará en formato documentopapel y en formato digital.

33.1. Proyecto Fin de Obra de Edificación en Subsuelo

El contenido será como mínimo el establecido en la condiciones de la licencia de obras concedida, y asímismo atenderá a los siguiente:

1. MEMORIA.Será redactada por la Dirección Facultativa de la obra, y describirá el proceso de construcción con especialénfasis en los hitos que llevan a la toma de decisiones sobre cambios en relación con el proyectoinicialmente aprobado.Igualmente y en forma de anejos a la memoria contendrá:

- INSTALACIONES (un anejo para cada una). Se describirá, igualmente la hipótesis de cálculo, y seadjuntará una copia del informe de las pruebas de cada una de ellas con el correspondientecomentario a las mismas del Director Facultativo.

- MANUAL DE MANTENIMIENTO (de las Instalaciones). Se incluirá copia de la documentación técnicasuministrada por el fabricante de los elementos comunes tales como motores, bombas de achique,detectores de incendios y CO, extintores, mangueras, luminarias, puertas, ascensores, etc.

2. PLANOS.Estos han de describir con el mayor detalle posible la obra ejecutada, siempre desde el punto de vista queservirán para conservar y mantener el inmueble y sus instalaciones.Como mínimo contendrá:

- Plano de situación a escala no mayor de 1/500 y no menor de 1/2000.

- Plano de "replanteo" de la obra ejecutada referido a elementos inamovibles, tales como líneas defachada edificación colindante

- Planos de arquitectura del inmueble, plantas, secciones detalles de cuartos, escaleras, etc., así comotodos los detalles constructivos.

- Planos de definición de plazas con detalle de dimensiones de cada una, superficie, anchos de pasillosy coeficiente de participación.





- Planos de instalaciones, con descripción de circuitos, esquemas unifilares, etc. Recogen la obrarealmente ejecutada con el mayor detalle posible, con replanteo detallado de los elementos ocultos(saneamiento), con secciones, etc.

3. VALORACIÓNSustituye el presupuesto de proyecto con la valoración, por capítulos de la obra realmente ejecutada,incluyendo mediciones de las mismas.

4. OTROS DOCUMENTOSSe acompañará (además), los siguientes documentos:

- Copias de los contratos de suministros de todas las acometidas, eléctricas y de agua.

- Copias de las Pólizas de Seguros

- Copia del plano de definición de las plazas, con expresión del coeficiente de participación de cada unade ellas.

- Informe sobre los desvíos de servicios.

33.2. Proyecto Fin de Obra de Urbanización de Plaza Superior

El contenido será, cuando menos el siguiente:

1. MEMORIA.Será redactada por la Dirección Facultativa de la obra, y describirá el proceso de construcción con especialénfasis en los hitos que llevan a la toma de decisiones sobre cambios en relación con el proyectoinicialmente aprobado.Igualmente y en forma de anejos a la memoria contendrá:

- INSTALACIONES (un anejo para cada una). Se describirá, igualmente la hipótesis de cálculo, y seadjuntará una copia del informe de las pruebas de cada una de ellas con el correspondientecomentario a las mismas del Director Facultativo.

- MANUAL DE MANTENIMIENTO (de las Instalaciones). Se incluirá copia de la documentación técnicasuministrada por el fabricante de los elementos comunes tales como motores, bombas de achique,detectores de incendios y CO, extintores, mangueras, luminarias, puertas, ascensores, etc.

2. PLANOS.Estos han de describir con el mayor detalle posible la obra ejecutada, siempre desde el punto de vista queservirán para conservar y mantener el inmueble y sus instalaciones.Como mínimo contendrá:

- Plano de situación a escala no mayor de 1/500 y no menor de 1/2000.

- Plano de "replanteo" de la obra ejecutada referido a elementos inamovibles, tales como líneas defachada edificación colindante

- Planos de detalle y secciones.

- Planos de instalaciones, con descripción de circuitos, esquemas unifilares, etc. Recogen la obrarealmente ejecutada con el mayor detalle posible, con replanteo detallado de los elementos ocultos(saneamiento), con secciones, etc.

4. VALORACIÓNSustituye el presupuesto de proyecto con la valoración, por capítulos de la obra realmente ejecutada,incluyendo mediciones de las mismas.





5. OTROS DOCUMENTOSSe acompañará (además), los siguientes documentos:

- Copias de los contratos de suministros de todas las acometidas, eléctricas y de agua.





TÍTULO IV: ANEJOS

ANEJO 1_Ambito de la parcela

Plano A1. Situación

Plano A2. Emplazamiento

Plano A3. Secciones

ANEJO 2_Estudios geotécnicos

Estudio geotécnico C 571

Anexo al Estudio geotécnico C 571-1

ANEJO 3_Información no vinculante. Propuestas edificatorias

SOLUCIÓN 1

Plano PE1. Emplazamiento

Plano PE2. Planta baja (opción A y opción B)

Plano PE3. Sótano -2

SOLUCIÓN 2

Plano PE1. Emplazamiento

Plano PE2. Planta baja y sótano -1

Plano PE3. Sótano -2 (opción A y opción B)





I. ERANSKINA / ANEJO I:

AMBITO DE LA PARCELA

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TECNICAS. APARCAMIENTO RESIDENTES Y URBANIZACION UE 6 ASTRABUDUA Irailaren 23ª plaza – 48950 Erandio (Bizkaia) - Tel. 94 489 01 00 – Fax 94 489 01 87 – www.erandio.net




II. ERANSKINA / ANEJO II:

ESTUDIOS GEOTÉCNICOS





III. ERANSKINA / ANEJO III:

INFORMACIÓN NO VINCULANTE.PROPUESTAS EDIFICATORIAS



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