Presentación de PowerPoint - Aguascalientes€¦ · PREDIO 15 VIALIDAD MUNICIPAL GUADALUPE...

Datos Generales:

Nombre del Proyecto: GRAND LORETTA

Ubicación: Al Poniente con respecto al Centro de la Ciudad.

Clasificación: Conjunto Condominal Mixto para uso Habitacional y Comercial.

Propietario: Grupo Inmobiliario ANLAFER, S.A. de C.V.

Representante: C.P. Marco Antonio de Anda Muñoz.

LOCALIZACIÓN DEL DESARROLLO

CONECTIVIDAD Y VIALIDADES CIRCUNDANTES

EXISTENTES

A. EUGENIO GARZA SADA

B. AV. GUADALUPE GONZALEZ

C. AVENIDA AGUASCALIENTES

D. AVENIDA DEL VALLE

E. CARRETARA A HACIENDA NUEVA

REPORTE FOTOGRÁFICO

Antiguo Camino a Hacienda Nueva

Avenida Guadalupe González


Avenida Del Valle


Situación actual del predio

Constancia numero AL201702768, de fecha 8 de septiembre de 2017, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano, en la que se otorga uso de suelo

HABITACIONAL DE ALTA Y MEDIA DENSIDAD Y COMERCIAL

DENSIDAD:

175 A 510 HAB/HA

VISTO BUENO DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN

70

Sup.

Ca

tastr

al 12,9

89.9

9

69.74

143

PREDIO 15

70

Sup.

Ca

tastr

al 1

3,6

45.8

0

Sup.

Ca

tastr

al 10,0

08.0

6


N

PR

ED

IO 6

70

71.7

PR

ED

IO 10

PR

ED

IO 4

Sup. Catastral 255.21

56.21

13.57

PR

ED

IO 8

Avenida Guadalupe Gonzalez

Sup.

Ca

tastr

al 9,9

85.0

9

142

.99

70

180

.99

70

PR

ED

IO 1

170

169

.15

85.72

198

.37

Sup.

Ca

tastr

al 1

3,9

37.5

0

161

.72

193

.09

Sup.

Ca

tastr

al 10,0

08.0

5

78.25

186

.78

Sup.

Ca

tastr

al 10,0

08.0

5

70

32.7

PR

ED

IO 7

Sup.

Ca

tastr

al 11,7

92.9

0

37.11

70

Sup.

Ca

tastr

al 10,0

08.0

6

Arro

yo L

a Y

erb

abuena

143

Sup.

Ca

tastr

al 13,2

49.3

3

PR

ED

IO 5

Sup. Catastral 974.54PREDIO 14

PR

ED

IO 9

70 27.62

143

25.51

34.59

70 78.37

143

PR

ED

IO 2

Sup.

Ca

tastr

al 12,9

88.1

2

Sup.

Ca

tastr

al 18,0

26.5

7

Sup.

Ca

tastr

al 10,0

08.0

5

PR

ED

IO 1

3

PR

ED

IO 1

2

PR

ED

IO 3

PR

ED

IO 1

0.7

8 26.13

34.1513.11148.51

6.2

107

79.7

4

13.63

108.5

2

91.79

202.3

4143.0

0

281.03

143.0

0

412.19

Fusión FS201700075, de fecha 8 de septiembre de 2017, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano, en la que se

AUTORIZA LA FUSIÓN DE LOS 15 PREDIOS QUE COMPONEN EL PROYECTO

POLIGONO

POLIGONAL RESULTANTE EN BASE A LOS LEVANTAMIENTOS CATASTRALES DIGITALES

91.79

6.2

1

0.7

8

13.63

N

superficie total FUSIONADA

157,885.32 m2

108.5

2

148.51

281.03

13.11


412.19

79.7

4

34.15

143.0

0

Avenida Guadalupe Gonzalez

143.0

0

25.51

26.13

202.3

4

ALTIMETRÍA

DELIMITACIÓNZONA FEDERALARROYO LA YERBABUENA

Elaborado por Geotecnia Aplicada, determinó que no se detectaron fallas geológicas o agrietamientos.

ESTUDIO GEOFISICO

ESTUDIO GEOLÓGICO

PREDIO USO M2

PREDIO 1 SUBREGIMEN COMERCIAL 1 15,339.64

PREDIO 2 SUBREGIMEN HABITACIONAL 1 PARA VIVIENDA VERTICAL 23,316.00

PREDIO 3 RESTRICCIÓN POR ZONA FEDERAL CONAGUA 4,354.00



PREDIO 6 SUBREGIMEN HABITACIONAL 2 PARA VIVIENDA HORIZONTAL 43,688.07

PREDIO 7 ÁREA COMÚN PARA PASO PLUVIAL 164.87

PREDIO 8 DONACIÓN 4,826.36

PREDIO 9 SUBREGIMEN HABITACIONAL 3 PARA VIVIENDA HORIZONTAL 18,884.44


PREDIO 11 DONACIÓN / ÁREA VERDE COMODATO PARA EL CONJUNTO 1,912.83

PREDIO 12 ÁREA COMÚN 758.44

PREDIO 13 VIALIDAD COMÚN CONJUNTO CONDOMINAL 4,572.60

PREDIO 14 VIALIDAD MUNICIPAL AVENIDA DEL VALLE 10,120.88

PREDIO 15 VIALIDAD MUNICIPAL GUADALUPE GONZALEZ 2,231.14

PREDIO 16 ÁREA COMÚN MURO VERDE 146.53

SUPERFICIE TOTAL 157,885.32

USO M2 PORCENTAJES

HABITACIONAL 85,888.51 54.40%

COMERICAL 42,909.16 27.18%

RESTRICCIONES 4,354.00 2.76%

VIALIDAD MUNICIPIAL 12,352.02 7.82%

ÁREAS COMUNES 5,642.44 3.57%

DONACIÓN 6,739.19 4.27%

SUPERFICIE TOTAL 157,885.32 100.00%

RESUMENPROPUESTA DE CONJUNTO CONDOMINAL Y USOS DE SUELO

ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CONJUNTO CONDOMINALPREDIO 1 SUBREGIMEN COMERCIAL 15,339.64 143 CAJONES

VENDIBLE (incluye segundo nivel) 4288.76

ÁRE ACOMÚN CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTOS 11,050.88

PREDIO 2 SUBREGIMEN HABITACIONAL PARA VIVIENDA VERTICAL (120 predios) 23,316.00

VENDIBLE 10,028.47


PREDIO 4 SUBREGIMEN COMERCIAL 6,131.42 63 CAJONES

VENDIBLE 1878.49



VENDIBLE 1,840.36


PREDIO 6 SUBREGIMEN HABITACIONAL PARA VIVIENDA HORIZONTAL (114 predios) 43,688.07

MANZANA 1 5718.46

MANZANA 2 4938.18

MANZANA 3 3886.81

MANZANA 4 3490.92

MANZANA 5 4504.05

MANZANA 6 4552.61

MANZANA 7 4681.05

ÁREA COMÚN VIALIDADES Y BANQUETAS 12277.52

PREDIO 9 SUBREGIMEN HABITACIONAL PARA VIVIENDA HORIZONTAL (49 predios) 18,884.44

MANZANA 1 1742.64

MANZANA 2 1007.74

MANZANA 3 4650.15

MANZANA 4 3709.86

MANZANA 5 1736.21

ÁREA COMÚN VIALIDADES Y BANQUETAS 6,037.84


VENDIBLE 4591.05


M2 DONACIÓN

PREDIO USO M2 VENDIBLES COTEDUVI

PREDIO 1 SUBREGIMEN COMERCIAL 1 15,339.64 4,288.76 428.88

PREDIO 2 SUBREGIMEN HABITACIONAL 1 PARA VIVIENDA VERTICAL 23,316.00 10,028.47 1,002.85

PREDIO 3 RESTRICCIÓN POR ZONA FEDERAL CONAGUA 4,354.00



PREDIO 6 SUBREGIMEN HABITACIONAL 2 PARA VIVIENDA HORIZONTAL 43,688.07 31,772.08 3,177.21

PREDIO 7 ÁREA COMÚN PARA PASO PLUVIAL 164.87

PREDIO 8 DONACIÓN 4,826.36

PREDIO 9 SUBREGIMEN HABITACIONAL 3 PARA VIVIENDA HORIZONTAL 18,884.44 12,846.60 1,284.66


PREDIO 11 DONACIÓN / ÁREA VERDE COMODATO PARA EL CONJUNTO 1,912.83

PREDIO 12 ÁREA COMÚN 758.44

PREDIO 13 VIALIDAD COMÚN CONJUNTO CONDOMINAL 4,572.60

PREDIO 14 VIALIDAD MUNICIPAL AVENIDA DEL VALLE 10,120.88

PREDIO 15 VIALIDAD MUNICIPAL GUADALUPE GONZALEZ 2,231.14

PREDIO 16 ÁREA COMÚN MURO VERDE 146.53

SUPERFICIE TOTAL 157,885.32 67,245.81 6,724.58

PREDIO TIPO CONDOMINIO HORIZONTAL 10 X 25DEPARTAMENTO TIPO M2 100 M2

283 predios x 3.9 hab = 1,103.7 hab.69.91 hab/ha respecto al Conjunto Condominal

128.48 hab/ha respecto de las has para uso habitacional.

TABLA DE USOS DE SUELO

DONACIONES Donación Exterior: 4,826.36 m2 (71.62%)Donación Interior: 1,912.83 m2 (28.38%)

DONACIÓN TOTAL: 6, 739.19 m2

CORTE A-A'

6.10

2.00

2.00

0.15

1.70

2.00 6.50

VARIABLE0.400.15

6.10

6.50

0.40

CORTES VIALES

FRACCIONAMIENTOS DE TIPO MEDIO Y RESIDENCIALArt. 362 fracc. II INCISO d)

ACCESO CONDOMINIOS HORIZONTALES

CORTES VIALES

8.001.80

1.60

1.80

1.60

12.00

CORTE B-B'

0.40 0.40

3.98

VARIABLE

2.00

VAR.

2.04 6.300.87 1.251.84

CORTE E-E'

VARIABLEVARIABLE

VARIABLE

CORTES VIALES

CORTE C-C'

VARIABLE

1.46 4.00

8.00

2.61 0.40 1.601.88

VARIABLE

4.00

VARIABLE

1.8012.00

0.401.60

CORTE D-D'

1.60

1.20

8.00

CORTES VIALES

ACCESO CONDOMINIOS VERTICALES

CORTES VIALES

INTERIORES CONDOMINIOS VERTICALES

Aforos Vehiculares Av. Eugenio Garza Sada

Origen Destino 6:30-

6:45

6:45-

7:00

7:00-

7:15

7:15-

7:30

7:30-

7:45

7:45-

8:00

8:00-

8:15

8:15-

8:30

Av. Eugenio

Garza Sada

Norte

Av.

Guadalupe

González Pte.

1 2 6 3 14 0 15 10

Av. Eugenio

Garza Sada Sur

Av. Eugenio

Garza Sada

Norte

11 21 57 65 56 82 47 39

Av. Eugenio

Garza Sada Sur

Av.

Guadalupe

González Pte.

0 3 2 9 10 20 12 9

Av. Eugenio

Garza Sada

Norte

Av. Eugenio

Garza Sada

Sur

19 29 26 49 71 111 76 37

Av. Eugenio

Garza Sada

Norte

Av.

Guadalupe

González Ote.

97 159 176 263 190 238 163 147

Av. Eugenio

Garza Sada Sur

Av.

Guadalupe

González Ote.

27 68 55 96 135 162 55 42

Subtotal 155 282 322 485 476 613 368 284

Av. Guadalupe González

Origen Destino 6:30-

6:45

6:45-

7:00

7:00-

7:15

7:15-

7:30

7:30-

7:45

7:45-

8:00

8:00-

8:15

8:15-

8:30

Av. Guadalupe

González Ote.

Av. Eugenio

Garza Sada

Norte

48 88 136 280 300 255 134 171

Av. Guadalupe

González Pte.

Av. Eugenio

Garza Sada

Norte

1 3 2 21 31 20 16 8

Av. Guadalupe

González Pte.

Av. Eugenio

Garza Sada

Sur

1 4 3 11 13 0 4 3

Av. Guadalupe

González Ote.

Av.

Guadalupe

González Pte.

9 23 24 65 48 61 35 54

Av. Guadalupe

González Pte.

Av.

Guadalupe

González Ote.

14 29 17 31 44 47 21 28

Av. Guadalupe

González Ote.

Av. Eugenio

Garza Sada

Sur

7 13 32 58 52 89 52 50

Subtotal 80 160 214 466 488 472 262 314

283 predios x 3.9 hab = 1,103.7 hab ; 2 vehículos por vivienda y/o departamentoAportación vehicular condominios horizontales 489 vehículos.Aportación vehicular condominios verticales 240 vehículos.

IMAGEN URBANA DEL CONJUNTO

PLANTA TIPO 20 DEPERTAMENTOS4 DEPARTAMENTOS POR NIVEL - 4 NIVELES 4 PENTHOUSE - 1 NIVEL PARA PENTHHOUSE

5 TORRES ESTACIONAMIENTO 2 NIVELESPARA 48 VEHICULOS

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