PRESENTACIÓN Proyecto Urbano Integral “Residencial …. Perfil Inmobiliario... · domiciliaria,...

ÁREA DE ESTUDIOS Y PROYECTOS

Enero 2016

PRESENTACIÓNProyecto Urbano Integral “Residencial Pacocha”

1. COMPONENTES TÉCNICO – LEGALESGESTIONADOS

1. COMPONENTES TÉCNICO – LEGALESGESTIONADOS

Valuación Comercial, Certificado de Zonificación y Vías, Factibilidades entre otros.

PARTIDA REGISTRAL

COMISION N°010-2002-MTC

CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN YVIAS

EPSILO

PARTIDA REGISTRAL N° P08000266

FACTIBILIDAD DEL SERVICIO ELECTRICO

CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N° 001-2015-SGOUCA/GDUA - MPI

FACTIBILIDAD DE AGUA Y ALCANTARILLADO

ELECTROSUR S.A.

ACTA DE LA VIGESIMO CUARTA SESIÓN

COMPONENTES GESTIONADOS

TRANSFERENCIA INTERESTATAL -SBN RESOLUCIÓN N° 309-2015/SBN-DGPE-SDDI.

VALUACION COMERCIAL

ESTUDIO TOPOGRAFICO

ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS

CERTIFICADO DE PARAMETROSURBANISTICOS

VALUACIÓN COMERCIAL AL 06.03.2015

ESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADO POR EDDYSCIPION INGENIEROSCERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS YEDIFICATORIOS N° 016-2015

ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POR EDDY SCIPIONINGENIEROS

CIRA N° 2015-083-DDC-MOQ

DIAGNÓSTICO – TÉCNICO LEGAL

CONVENIO

PROYECTO DE BASES

N° 003-2015-VIVIENDA/VMVU-PGSU

PRESENTACION – Programa Generación de Suelo Urbano - PGSUPROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA

LISTA DE LOS COMPONENTES GESTIONADOS

DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGAL N°004-2015/ATRT

“Residencial Pacocha”


PARTIDA REGISTRAL COMISION N°010-2002-MTC

PARTIDA REGISTRAL N°P08000266

ACTA DE LA VIGESIMO CUARTASESIÓN


DIAGNÓSTICO – TÉCNICO LEGAL

PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA

DIAGNÓSTICO TÉCNICO LEGALN°004-2015/ATRT

• Propietario: El Estado• Pardida emitida con fecha: 04/02/2015• VIGENTE

• Terreno Identificado: Según Acuerdo N° 3-24• Fecha: 23/05/2015• VIGENTE

• Institución emisora: PGSU, Área de Tierrasy Reserva Territorial

• Fecha: 17/03/2015, VIGENTE


CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VIAS EPSILO

FACTIBILIDAD DEL SERVICIOELECTRICO

CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y VIAS N° 001-2015-SGOUCA/GDUA - MPI

FACTIBILIDAD DE AGUA YALCANTARILLADO

ELECTROSUR S.A.



• Zonificación: RDA• Certificado emitido con fecha: 10/03/2015• VIGENTE

• Estado de Factibilidad: Otorgada• Certificado emitido con fecha: 06/04/2015• VIGENTE

• Estado de Factibilidad: Otorgada• Certificado emitido con fecha: 26/02/2015• VIGENTE



TRANSFERENCIA INTERESTATAL - SBN

INSCRITO EN SUNARP

VALUACION COMERCIAL ESTUDIO TOPOGRAFICO

VALUACIÓN COMERCIAL AL 06.03.2015 ESTUDIO TOPOGRAFICO REALIZADO POREDDY SCIPION INGENIEROS

PROYECTO EN PROCESO DE CONVOCATORIA - FMV – PROYECTO URBANO INTEGRAL RESIDENCIAL PACOCHA

• Resolución N°309-2015/SBN-DGPE-SDDI• Fecha: 24/04/2015• La SBN se resuelve a aprobar la transferencia

predial interestatal a título gratuito del MVCS.• VIGENTE

• Informe Técnico de Tasación: Emitido por laDirección Nacional de Construcción

• Fecha de Valuación: 12/03/2015• VIGENTE

• Levantamiento Topográfico: Emitido por EddyScipión Ingenieros

• Fecha de Entrega: Setiembre, 2005• VIGENTE



ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOSESTUDIO DE MECANICA DE SUELO REALIZADOPOR EDDY SCIPION INGENIEROS

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS YEDIFICATORIOS N° 016-2015

CIRA

N° 2015-083-DDC-MOQ


• Emitido por: Eddy Scipión Ingenieros• Con Fecha: Setiembre de 2005

• Nota: El D.S. N° 012 2004-VIVIENDA, fuederogado por el D.S. N°004-2011-VIVIENDA.

• Certificado emitido con fecha: 19/06/2015

• Se concluye: Que no existen vestigiosarqueológicos en superficie del ProyectoResidencial Pacocha.

• Certificado emitido con fecha: 17/04/2015


COMPONENTES GESTIONADOSCONVENIO

N° 003-2015-VIVIENDA/VMVU-PGSU


Objetivo según Clausula Tercera, ítem3.1:

“Desarrollar acciones conjuntas paraoptimizar el uso de los terrenos depropiedad del Estado y/o de laMUNICIPALIDAD QUE, DE ACUERDO ALA NORMATIVIDAD VIGENTE, PUEDANSER MATERIA DE Proyectos UrbanosIntegrales, que conlleven solucioneshabitacionales y el acceso de la poblaciónde menores recursos a una vivienda digna,utilizando para ello, mecanismos depromoción y participación de la actividadprivada en la generación de oferta devivienda social]”

2. UBICACIÓN DEL PROYECTO2. UBICACIÓN DEL PROYECTO

Área de Estudios y Proyectos

ResidencialPacocha0.59 ha

Contexto Urbano – Visión Micro

Residencial Pacocha

Ilo

Pacocha

Costanera(hacia el norte)

InteroceánicaCostanera (hacia el sur)

Distrito:PacochaProvincia:IloDepartamento:Moquegua

Av. Fundición

Av. A

velin

o Cá

cere

s

Pueblo NuevoSector 2

Sector 2 -Lote 02Mz G

Agrupación deFamilias

Pueblo Nuevo

Ingreso a PuebloNuevo

Zona Residencial de Alta DensidadRDA

UBICACIÓN

3. ANÁLISIS COMERCIAL3. ANÁLISIS COMERCIALOferta y Demanda, Precios, Potencial de venta, Estrategias de PromociónOferta y Demanda, Precios, Potencial de venta, Estrategias de Promoción

Residencial Pacocha Área de Estudios y Proyectos

OFERTA

Villa Pacocha - QUIMERA

• Condominio privado• 37 Venta de lotes de

161 m2• Para casas de 3 pisos

Departamento único

• Condominio privado• Depart. de 97 m2• $ 85, 000• Para casas de 3 pisos

Valle de Los Olivos

• Condominio privado• 55 Venta de Lotes de

250 m2• $ 55, 250

Ciudad Nueva

• Edificio Multifamiliar• Depart. de 98 m2• $ 60, 000


APOYO DEL ESTADO: BONO BUEN PAGADOR - BBP

Fuente: Elaboración Propia

PRECIO DE VENTAVIVIENDA:

S/. 132,027.00

BONO PREMIOBUEN PAGADOR:

S/ 14,000.00

PRECIODESCONTADO:S/. 118,027.00

NuevoCréditoMIVIVIENDA

Ejemplo:


DEMANDA


Potencial de venta del Terreno

Estrategias de promoción y ventas

Aprovechar al máximo el Bono del Buen Pagador - BBP del Estado siendo obligatorioenmarcarse dentro de los productos del FONDO MIVIVIENDA.

Oferta inexistente, oportunidad de ofertar modelo de vivienda orientada a ladensificación.

Economía, Expectativas de Crecimiento por inversiones en la Macro Región Sur.(Puerto de Ilo, Southern Copper , Corredor Bioceánico, Polo Petroquímico etc.)

Ubicación Privilegiada, se ubica a 100 m de la Av Costanera y 400 m. del mar yen un entorno urbano consolidado y ordenado.

Precio del terreno, Dcto. de 20%, para el desarrollo de vivienda de interés social.

• Infraestructura y Servicios Urbanos del Entorno• Actividad comercial local y centros educativos cercanos.• El entorno posee infraestructura de servicios básicos con conexión

domiciliaria, pistas y veredas.• Accesibilidad por avenidas principales (Av. Mariscal A. Cáceres y

Av. La Refinería)• Libre de cargas, gravámenes y servidumbres• Sector objetivo: B de la población de Ilo.

FORTALEZAS DEL PROYECTO

4.- ANÁLISIS TÉCNICO4.- ANÁLISIS TÉCNICOEsquema Urbano, Costos, CronogramasEsquema Urbano, Costos, Cronogramas


PROPUESTA

Fuente Elaboración propia

Estacionamientos

Área Verde

Edificios de 7 pisosCirculación Interna

del Edificio

Pozo de ilum. Yvent.

Bloques (09)

PROYECTOURBANOINTEGRAL“RESIDENCIALPACOCHA”


Distribución de áreapor vivienda

Área 65 m2

PROYECTO URBANO INTEGRAL “RESIDENCIAL PACOCHA”

% ÁREAS

100.00% 5,921.23

Afectación vial 0.00% 0.00

Aportes: 0.00% 0.00

Ministerio de Educación 2% - -

Recreación pública 8% - -

Otros Usos - -

45.18% 2,675.41

54.82% 3,245.82

DEPARTAMENTOS ESTACIONAM.

Área de vivienda 65 12.00

36

N° de pisos por Edificio 7

N° de departamentos por edificio 4

N° de edificios / bloques 9

N° de viviendas posibles según terreno 252 63

N° de viviendas por piso

ÁREAS

Área Libre

UNIDADES DE VIVIENDA

DESCRIPCIÓN

Área Ocupada de Viviendas

Área Terreno

Resumen de Áreas y números deViviendas:

Metraje de cada vivienda 65.00Número de Viviendas 252.00Número de estacionamientos 63.00Área del Terreno 5,921.23Área Ocupada 2,675.41Área Libre 3,245.82Área Construida 18,727.87

Area x edificio 297.27N° de pisos 7Cant. de edif. 9

5.- ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIERO5.- ANÁLISIS ECONÓMICO - FINANCIEROEstructura de costosEstructura de costos


Resumen Estructura de Costos:


FUENTE: Revista COSTOS (Construcción, Arquitectura e Ingeniería) Edición 261 / Diciembre2015, Precios de Partidas (Edificaciones – Pistas en zonas urbanas - Saneamiento).


Determinación del Precio de la Vivienda:

*Margen antes de Impuesto a la Renta (28%) T.C S/3.42


PRESUPUESTO : BONO BUEN PAGADOR

Con el apoyo del EstadoPrecio de venta de Departamento: S/. 132,027Premio del buen pagador: S/. 14,000Precio descontado: S/. 118,027

Nota: Dicho precio de vivienda corresponde a una propuesta de negocio que demuestra que el predio esrentable. La propuesta que finalmente se realice no debería tener otro limite exigible del precio que eldel máximo monto para NCMV.

“Residencial Pacocha” Área de Estudios y Proyectos

ESTADO DE RESULTADOS :(PROYECTADO PARA TODO EL PERIODO )


PROPUESTA


Condiciones de VentaCuota Inicial al Contado 10%

Desembolso del Créditos Hipotecarios 90%

Condiciones de venta propuestas:

Indicadores Económicos

6.- CONCURSO PÚBLICO6.- CONCURSO PÚBLICOBases, Proceso de Licitación y Cronograma.


PROPUESTA


CRONOGRAMA DEL CONCURSO PUBLICOADQUIRIENTE DE BASES:Empresa que compra bases

ADQUIRIENTE DE BASESAPTO:Empresa que cumplen con losrequisitos e impedimentos delas bases.

POSTOR:Empresa que presenta elSobre N° 1

POSTOR PRECALIFICADO:Empresa que cumple con elcontenido del Sobre N° 1

POSTOR ADJUDICADO:Empresa que ofrece la mejorpropuesta.

ABSOLUCION DECONSULTAS

DECLARACIONADQUIRIENTES

DE BASES“APTOS”

OTORGABUENA

PRO

PRESENTACIONDE SOBRE N°

1

PRESENTACION DESOBRE N° 2 Y N°

3

NotificaObservaciones

LevantamientoObservaciones

Precalifica(A) (B) Evaluación

(A) Plazo para evaluar a los adquirientes de bases (requisitos e impedimentos)(B) Plazo para que adquirientes de bases “APTOS” preparen propuestas.

4 sem.

1 sem.1 sem. 1 sem.

1 sem.

Tiempo: 8 semanas (60 días)

Venta de Bases

CONVOC.

1 sem. 1 sem.



Pre construcción: 6 mesesPreventa : 12 mesesEtapa 1 : 12 mesesEtapa 2 : 6 mesesEtapa 3 : 6 mesesPost Venta: 6meses

Duración del Proyecto:

Total: 48 meses

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