DERECHOS REALES EN EL

CODIGO CIVIL Y COMERCIALING. GEOGRAFO

NORBERTO FRICKX

JORNADA DE AGRIMENSURA

17 JUNIO

CORRIENTES 2015

ARTÍCULO 1887 CCC.-Enumeración. Son derechos reales en este Código:

a) el dominio;b) el condominio; c) la propiedad horizontal;d) los conjuntos inmobiliariose) el tiempo compartido;f) el cementerio privado;g) la superficie;h) el usufructo;i) el uso;j) la habitación;

k) la servidumbre;

l) la hipoteca;

m) la anticresis;

n) la prenda

TODOS SE EJERCEN POR LA POSESION, SALVO LA HIPOTECA Y SERVIDUMBRES

ARTÍCULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un todo no escindible.

PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTÍCULO 2039.- Unidad funcional. El derecho de propiedad horizontal se determina en la unidad funcional, que consiste en pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan independencia funcional, y comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje común.La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y partes de uso común del inmueble o indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o más unidades complementarias destinadas a servirla.

PROPIEDAD HORIZONTAL

QUÉ ES EL TERRENO?

EL TERRENO DEL ART. 2039 ES EQUIVALENTE AL CONCEPTO DE LA COSA INMUEBLE DONDE SE EJERCE EL DOMINIO SEGÚN ART. 1945

LA PROPIEDAD HORIZONTAL ES UN CONJUNTO DE PEQUEÑOS VOLUMENES (ESPACIOS) DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DENTRO DE UN VOLUMEN MAYOR DE PROPIEDAD COMUN QUE EL CODIGO LLAMA «TERRENO»

PROPIEDAD HORIZONTAL

REAFIRMADO POR EL ART. 2040: TODO LO QUE NO ES EXCLUSIVO ES COMUN

PROPIEDAD HORIZONTAL

PROPIEDAD HORIZONTAL

ART 2039: ADMITE UNIDADES EXCLUSIVAS COMPLEMENTARIAS

ART 2040: ADMITE PARTES COMUNES AFECTADAS AL USO EXCLUSIVO DE UNA O MÁS UNIDADES.

ART. 2043: AMPLÍA EL UNIVERSO DE DERECHO EXCLUSIVO A LAS PARTES QUE DISPONGA EL REGLAMENTO

ART. 2070: MANTIENE LA PREHORIZONTALIDAD, PERO CAMBIA LA FORMA DE PROTECCIÓN AL ADQUIRENTE DE FUTURAS UNIDADES FUNCIONALES: SE REEMPLAZA LA PUBLICIDAD REGISTRAL POR SEGURO OBLIGATORIO

PROPIEDAD HORIZONTAL

PROPIEDAD

EXCLUSIVA

PROPIEDAD

COMUN

UNIDAD

PRINCIPAL

UNIDAD

COMPLE-

MENTARIA

DE USO

COMUN

DE USO

EXCLUSIVO

DE UNA

UNIDAD

DE

ALGUNAS

UNIDADES

PROPIEDAD HORIZONTAL

1.- EL PLANO DE PH DEBE REFLEJAR LA REPRESENTACION DE UNIDADES FUNCIONALES DETALLANDO ESPACIO S DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y LOS COMUNES DE USO EXCLUSIVO. LOS DEMAS ESPACIOS NO DETERMINADOS SON COMUNES SEGÚN ART. 2040.

PROPIEDAD HORIZONTALCONCLUSIONES TALLER CORDOBA MAYO 2015

2.- EL BALCON PUEDE SER PROPIEDAD EXCLUSIVA POR DEDUCCION DEL ARTICULO 2043.

3.- LOS PORCENTAJES SOBRE PARTES INDIVISAS DEL ART. 2056 INC. fDEBEN ESTAR INDICADOS EN EL PLANO DE MENSURA Y PREFERENTEMENTE CALCULADOS EN FUNCIÓN AL VALOR DE LA UNIDAD

4.- LOS PLANOS DE MENSURA DE PREHORIZONTALIDAD DEBEN REGISTRARSE EN LOS CATASTROS A EFECTOS DE LOS CONTRATOS DEL ART. 2070 y 2071 U OTRA APLICACIÓN CATASTRAL.

ARTÍCULO 2073.- Concepto. Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales.

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

ARTÍCULO 2075.-Marco legal. Todos los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos urbanísticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen por las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida en el Título V de este Libro, con las modificaciones que establece el presente Título, a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal especial. Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personales se deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

ARTÍCULO 2076.- Cosas y partes necesariamente comunes. Son necesariamente comunes o de uso común las partes y lugares del terreno destinadas a vías de circulación, acceso y comunicación, áreas específicas destinadas al desarrollo de actividades deportivas, recreativas y sociales, instalaciones y servicios comunes, y todo otro bien afectado al uso comunitario, calificado como tal por el respectivo reglamento de propiedad horizontal que regula el emprendimiento.Las cosas y partes cuyo carácter de comunes o propias no esté determinado se consideran comunes.

OTRAS PARTES DEL TERRENO PUEDEN PERMANECER EN PROPIEDAD EXCLUSIVA

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

ARTÍCULO 2077.- Cosas y partes privativas. La unidad funcional que constituye parte privativa puede hallarse construida o en proceso de construcción, y debe reunir los requisitos de independencia funcional según su destino y salida a la vía pública por vía directa o indirecta.

ARTÍCULO 2084.- Servidumbres y otros derechos reales. Con arreglo a lo que dispongan las normas administrativas aplicables, pueden establecerse servidumbres u otros derechos reales de los conjuntos inmobiliarios entre sí o con terceros conjuntos a fin de permitir un mejor aprovechamiento de los espacios e instalaciones comunes.Estas decisiones conforman modificación del reglamento y deben decidirse con lamayoría propia de tal reforma, según la prevea el reglamento.

1.- LOS PLANOS DE MENSURA DE PROPIEDAD HORIZONTAL ESPECIAL PARA CONJUNTOS INMOBILIARIOS DEBERÁN DISTINGUIR LAS PARTES PRIVATIVAS DE LAS COMUNES.

CONJUNTOS INMOBILIARIOSCONCLUSIONES TALLER CORDOBA MAYO 2015

2.- EN LA DETERMINACION DE LAS PARTES COMUNES Y PRIVATIVAS NO SE DISCRIMINARÁN LOS ESPACIOS EDIFICADOS DE LOS NO EDIFICADOS.

3.- LA PARTE PRIVATIVA DEBERÁ ESTAR AMOJONADA COMO HECHO MATERIAL PARA EL INICIO DEL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.

4.- EN LOS ACTOS DE VERIFICACIÓN SE LEVANTARÁN LAS MEJORAS A EFECTOS CATASTRALES.

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

PROP EXCL CUBIERTA

PROP EXCL DESCUBIERTA

PROP COMUN USO COMUN

PROP COMUN USO EXCLUSIVO

ART. 2077: LA UNIDAD FUNCIONAL PUEDE HALLARSE CONSTRUIDA O EN CONSTRUCCIÓN…

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

ARTÍCULO 2089.-Afectación. La constitución de un tiempo compartido requiere la afectación de uno o más objetos a la finalidad de aprovechamiento periódico y por turnos, la que, en caso de tratarse de inmuebles, debe formalizarse por escritura pública, que debe contener los requisitos establecidos en la normativa especial.

TIEMPO COMPARTIDO

ES ESPACIALAPARECE VARIABLE TIEMPO

LOS ESPACIOS A DETERMINAR SON SIMILARES A LA

PROPIEDAD HORIZONTAL

ARTÍCULO 2104.-Afectación. El titular de dominio debe otorgar una escritura de afectación del inmueble a efectos de destinarlo a la finalidad de cementerio privado, que se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble conjuntamente con el reglamento de administración y uso del cementerio. A partir de su habilitación por parte de la municipalidad local el cementerio no puede alterar su destino ni ser gravado con derechos reales de garantía.

ARTÍCULO 2105.- Reglamento de administración y uso. El reglamento de administración y uso debe contener: a) la descripción del inmueble sobre el cual se constituye el cementerio privado, sus partes, lugares, instalaciones y servicios comunes;……..

CEMENTERIO PRIVADO

ES ESPACIAL

LOS ESPACIOS A DETERMINAR SON SIMILARES A LA

PROPIEDAD HORIZONTAL

CEMENTERIO PRIVADO

CEMENTERIO PRIVADO

ARTÍCULO 2129.- Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar

y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.

USUFRUCTO

LA PARTE ES UN OBJETO TERRITORIAL LEGAL

Y ES ESPACIAL

ARTÍCULO 2130.- Objeto. El usufructo puede ejercerse sobre la

totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de los siguientes objetos: ……..

ARTÍCULO 2163.- Objeto. La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.

SERVIDUMBRE

LA PARTE ES UN OBJETO TERRITORIAL LEGAL

Y ES ESPACIAL

ARTÍCULO 2162.- Definición. La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.

SERVIDUMBRE

ARTÍCULO 2209.- Determinación del objeto. El inmueble que grava la hipoteca debe estar

determinado por su ubicación, medidas perimetrales, superficie, colindancias, datos de

registración, nomenclatura catastral, y cuantas especificaciones sean necesarias para su

debida individualización.

HIPOTECA

EL INMUEBLE DEBE TENER ESTADO PARCELARIO CONSTITUIDO Y VERIFICADO

HIPOTECA SOBRE PARTE DEL TITULO? (MENDOZA)

DIVISION SUJETA A CONDICION DE EJECUCION

APROBACION ADMINISTRATIVA PREVIA

SUPERFICIE

DOS MANIFESTACIONES

DERECHO DE SUPERFICIE

PROPIEDAD SUPERFICIARIA

ARTÍCULO 2114.- Concepto. El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro de lo previsto en este Título y las leyes especiales

ARTÍCULO 2115.- Modalidades. El superficiario puede realizar construcciones, plantacioneso forestaciones sobre la rasante, vuelo y subsuelo del inmueble ajeno, haciendopropio lo plantado, forestado o construido.También puede constituirse el derecho sobre plantaciones, forestaciones o construccionesya existentes, atribuyendo al superficiario su propiedad.En ambas modalidades, el derecho del superficiario coexiste con la propiedad separadadel titular del suelo.

ARTÍCULO 2116.- Emplazamiento . El derecho de superficie puede constituirse sobre todo el

inmueble o sobre una parte determinada, con proyección en el espacio aéreo o en

el subsuelo, o sobre construcciones ya existentes aun dentro del régimen de propiedad

horizontal .La extensión del inmueble afectado puede ser mayor que la necesaria para la

plantación, forestación o construcción, pero debe ser útil para su aprovechamiento.

SUPERFICIE

ARTÍCULO 2118.- Legitimación. Están facultados para constituir el derecho de superficielos titulares de los derechos reales de dominio, condominio y propiedad horizontal.

SUPERFICIE

SUPERFICIE

CONCLUSIONES

1.- INTERPRETAR GEOMETRICAMENTE LOS DERECHOS REALES SIMPLIFICA AL AGRIMENSOR Y AL FUNCIONARIO DE CATASTRO LA COMPRENSIÓN DE LA NUEVA NORMATIVA DE FONDO.

2.- EL CONOCIMIENTO DE LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REAL NO SOLO AYUDARÁ AL AGRIMENSOR SINO AL CATASTRO, COMO ORGANISMO REGISTRO DE LOS OBJETOS TERRITORIALES LEGALES.

DENTRO DEL CATASTRO DEBERIAMOS LOGRAR:

APLICACIÓN HOMOGENEA DE LA LEY NACIONAL DE CATASTRO EN TODO EL PAIS

ELABORACION DE UN PROTOCOLO PARA LA DETERMINACION DE OBJETOS REGISTRABLES Y SU REGISTRACION CATASTRAL

USAR LA TERMINOLOGIA CORRECTA PROVENIENTE DE NUESTRO CODIGO CIVIL (MADRE: MENSURA – HIJOS: OBJETOS TERRITORIALES LEGALES)

Y CON UNA FINALIDAD SUPERIOR:

COLABORAR CON EL BIEN COMUN SOCIAL CONTRIBUYENDO EN LA SEGURIDAD JURIDICA Y EQUIDAD TRIBUTARIACOMO OBJETIVO PRINCIPAL QUE DEBE TENER EL CATASTRO Y LA AGRIMENSURA ARGENTINA

DERECHOS REALES EN EL

CODIGO CIVIL Y COMERCIALING. GEOGRAFO

NORBERTO FRICKX

JORNADA DE AGRIMENSURA

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