Presentación De Ventas Diomeda Enero 2010
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- 1. Fun Easy Life
2. Men: -Qu es Puerto Cancn?
- Localizacin dentro de
- Puerto Cancn
-Qu es una comunidadpara retirados activos?
- Qu es DIOMEDA
- Retirement Community?
-Amenidades - El Proyecto. -Planes de Compra. -Trminos del contrato yproceso de cierre. -Costos de Mantenimiento Y Servicios. -Modalidades y Polticas de uso. 3.
- Es elM ega Desarrollo Nutico y Golfsticoms importantede Mxico.
- Cuenta con:
- 330 hectareas de superficie.
- 70 hectareas de reserva ecolgica.
- Marina para ms de350embarcaciones.
qu es 4.
- Campo de Golfprofesional, 18 hoyos, diseado porTom Wiskof.
- Club de playa.
- Zonas comerciales y de convenencia.
- Z ona hotelera y residencial.
- Es y ser el proyecto inmobiliario con mayor plusvala deMxico.
qu es 5. Localizacin dentro de Puerto Cancn 6. Perspectiva Campo Golf Vista 1er nivel FOTOS ACTUALES 7. Vistas Condominios Puerto Cancn
- Vista 1er nivel
- Vista planta baja
FOTOS ACTUALES 8.
- Avance de obra
FOTOS ACTUALES 9. Qu es una comunidadpara retirados activos? 10.
- Qu es Diomeda Retirement Community?
- Es un desarrollo de lujo, dentro delMega Desarrollo Nutico y Golfstico ms importante de Mxico; Puerto Cancn ,compuesto por 68 unidades, enfocado a adultos mayores de 50 aos que gozan de buena salud y quemantienen un nivel de vida activa.
- Diomeda Retirement Community cuenta con una combinacin de servicios y amenidades que permiten a sus residentes despreocuparse de las labores de limpieza y mantenimiento de sus propiedadesy por otro lado mantenerse ocupados en actividades deportivas, de entretenimiento e incluso de labor social.
- Tambien mantienen su independencia sin dejar de promover la convivencia familiar y de una comunidad.
- La operaci n del proyecto ser bajo el esquema de un Condo Hotel.
11.
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- reas verdes y de esparcimiento.
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- Alberca.
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- Gimnasio con instructor especializado.
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- Clases de Yoga y asistencia en programas
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- de ejercicio.
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- Servicio de Spa.
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- Saln de Usos Mltiples.
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- S aln de Televisin con
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- pantalla gigante.
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- Actividades artsticas.
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- Acciones y participacin en
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- actividades de labor social.
Amenidades 12. Amenidades Familiares 13. Costos de Mantenimiento 14. Servicios Includos en la cuota de mantenimiento
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- 3 Alimentos diarios en el Restauranteo en su propiedad.
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- Servicio de limpieza diaria de su propiedad.
-
- Mantenimiento general menos en reas privadas.
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- No incluye consumibles o refacciones.
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- Mantenimiento de reas comunes.
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- Uso de Gimnasio y reas comunes.
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- Clases generalesde Yoga, Aquaerobics u otros.
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- Concierge y Bell-boy.
-
- Seguridad.
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- Administracin del Condominio.
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- *** Nota.- No incluyen servicios pblicos de la unidad.
15.
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- Lavandera y Tintorera.
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- Surtido de despensa.
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- Lavado y planchado de ropa y blancos .
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- Masajes a domicilio.
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- E ntrenador fsico personalizado.
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- Alimentos para invitados fuera del servicio de comidas includas.
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- Refrescos, Bebidas y Snacks.
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- Transportacin con chofer, a costo de recuperacin.
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- Asistencia de Enfermeras.
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- As istencia mdica.
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- Monitoreo Satelital( No incluye equipo inicial).
Otros Servicios con Costo Disponibles 16. El Proyecto
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- Enfermera.
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- Gym.
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- Alberca y jacuzzi
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- Z ona familiar con grill.
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- Lounge Terrace.
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- rea de proyeccin.
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- Bodega para equipos de golf.
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- 68 Unidades.
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- 38 de 1 recmara
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- 30 de 1 rec. y estudio.
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- 1 cajn de estacionamiento por unidad con opcin a 2.
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- Restaurante / Saln de Usos Mltiples.
-
- Saln de juegos con Bar.
17. Fachada Habitacional rea Comn 18. Planta de Conjunto 19. Planta Baja 20. Planta Baja - reas Comunes 21. Planta Stano Estacionamiento 22. Planta Tipo 23. Departamentos tipo 76 m2 , 1 recmara 24. Departamentos tipo de 105m2 con 2 rec. 25. Departamentos tipo de 105m2 ,1 rec. Y estudio 26.
- Especificaciones de seguridad en Las Viviendas
- Sistema de intercomunicacin conectado directamente a la enfermera y recepcin.
- Botones de emergencia en reas especficas .
- Pisos, losetas cermicas antiderrapantes.
- Detectores de humo.
- B aos principales preparados para gente con capacidades especiales.
- Construccin con materiales con retraso a posibles fuego.
- P lanta de luz.
- P reparacin para recibir cortinas anticiclnicas.
- Preparacin para instalacin de Oxigeno
27.
- Especificaciones de Acabados de las unidades privativas
- Calentadores Elctricos.
- Canceleria de 3 y 4 pulgadas, cristales 9mm y preparacin para cortinas ciclnicas.
- Iluminacin a travs de lmparasahorradores de energa.
- Instalaciones elctricas con fcil acceso y sensores de luz.
- Aires acondicionados con sistema Shiller, disminuyendo consumo individual de energa.
- Baos, cubiertas de marmol, mezcladoras y accesorios helvex o similar, regadera de telfono, WC altos.
- Carpintera general, closets, puertas, de buena calidad.
- Cocina integral con estufa, campana, tarja, mezcladora, cubierta de granito.
28.
- Especificaciones de Acabados y Equipos
- de reas Comnes
- Sistema de intercomunicacin a reas privadas y comunes.
- Acceso con rampas para silla de ruedas.
- Baos preparados para gente con capacidades especiales.
- Detectores de humo.
- Pisos, losetas cermicas antiderrapantes.
- I luminacin ahorradora de energa.
- Sistema de filtrado y -ablandador de agua.
- Caldera para alberca.
- P lanta de luz de emergencia.
- 2 elevadores para 8 pasajeros cada uno.
29.
- Compra: Todas las villas estarn a la venta en la modalidad deFull Ownershippropiamente escrituradas.
- Renta: Si el propietario no usa su villa todo el tiempo podr depositarla enun Pool de Rentasadministrado por la operadora y los ingresos derivados de este se dividirn 80% para el propietario 20% para el operador despus de haber cubierto la cuota de mantenimiento estipulada.
Modalidades de Uso 30.
- Todos los residentes permanentes debern ser adultos mayores de 50 aos.
- El plazo mximo ser de 14 das continuos para visitas permanentes menores de edad adolescentes.
- Todos los residentes debern cubrir la cuota de mantenimiento, alimentos y limpieza a menos que la unidad este deshabitada por 7 das seguidos o ms.
- Se permiten mascotas domsticas pequeas. Sujetas a regulaciones.
- Las visitas tendrn diferentes regulaciones de uso de reas comunes .
- Es requisito indispensable que los residentes cuenten con seguro de gastos mdicos.
Polticasde uso y operacin 31.
- Hay 3 planes de pago:
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- Contado , 90% a la firma de contrato y 10% a la entrega, 7% de descuento .
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- Crdito Directo , 35% a la firma de contrato y 65% en 12 mensualidades,3%de descuento .
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- Crdito bancario , 30% a la firma de contrato y 20% en 12 mensualidades y 50% a la entrega.
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- Fecha de entrega,Diciembre 2010.
Precios y planes de financiamiento 32. Trminos del Contrato
- Es un contrato equilibrado para cada parte, habiendo penas recprocas para ambos por incumplimientos.
- Se firmarn dos contratos simultneamente.-
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- Uno por la unidad sin acabados directamente con el propietario.
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- Otro por el paquete de acabados, directamente con el constructor.
- Hay 2 aportaciones, 1 extraordinaria para equipamiento y otra para fondo de mantenimiento:
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- $5,000 usd para equipamiento de reas comunes.
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- $2,500 usd, para fondo de mantenimiento.
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33. Mobiliario y Equipamiento de reas Comunes
- Minivan.
- Equipo de Cocina.
- Equipo de Gimnasio.
- Equipo de mantenimiento y jardinera.
- Equipo de camaristas y limpieza.
- Equipo de comunicacin.
- Mobiliario y Equipo de reas comunes.
- Equipo electrnico, audio y video.
- Sistemas y equipo de seguridad.
- Otros.
34. Proceso de Cierre
- Se firma una oferta de compra con condicin suspensiva con un depsito de seriedad de 5,000usd. depositndolo en :
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- una cuenta ESCROW administrado por stewart title First American,.(sin costo)
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- una cuenta de Grupo Domus.
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- Hasta en tanto se consolide la compra venta del proyecto entre ambos desarrolladores Domus y ZKC, con plazo lmite al 15 de marzo del 2010.
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- Una vez cumplidas las condiciones suspensivas el dinero del depsito pasa a la empresa desarrolladora de Grupo Domus, o bien si no se cumplen las condiciones suspensivasa mas tardar en el mes de marzo del 2010 , stewart title, First American Grupo Domus a peticin del comprador regresa el depsito deshaciendo la operacin convienen ampliar el plazo.
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- Cumplidas las condiciones suspensivas, se firma un contrato de promesa de compraventa, pagando el enganche respectivo,