Presentacion enero 09 r1

PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZTEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO

Anteproyecto

Avenida existente

FraccionamientoTinajas

Predio

Autopista México-Q

uerétaro

Anteproyecto

Avenida existente

FraccionamientoTinajas

Predio

Autopista México-Q

uerétaro

PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ

TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO

Anteproyecto

Avenida existente

Predio





Anteproyecto

DESARROLLO DEL PROYECTO

1. Planeación

• Status legal del predio• Escrituras (libertad de gravamen)• Deslinde, marcaje, posesión• Uso de suelo actual

• Avalúo• Levantamiento topográfico (niveles, UTM, etc.)• Factibilidad de servicios municipales

• Agua potable• Electricidad• Drenaje

• Estudio de mercado inmobiliario local• Evaluación de opciones de desarrollo• Elaboración de proyecto conceptual

• Estudios y proyectos• Permisos y licencias



Anteproyecto


1. Planeación

• Presupuesto• Fuentes de financiamiento• Plan de ventas

Anteproyecto

DESARROLLODEL PROYECTO

1. Planeación

• Status legal del predio• Escrituras (libertad de

gravamen)• Deslinde, marcaje,

posesión• Uso de suelo actual



•El predio se encuentra en proceso de registro ante la oficina del RPP del Estado de Hidalgo.•No tiene gravamen actualmente.•No está marcado totalmente y se encuentra cercado sólo en la parte norte.•El uso de suelo actual es agrícola. Sin confirmar mediante documento.

Anteproyecto


1. Planeación

• Avalúo• Levantamiento topográfico

(niveles, UTM, etc.)• Factibilidad de servicios

municipales• Agua potable• Electricidad• Drenaje



•El precio por metro cuadrado en la zona es de $ 80 a $ 120 en breña, sin haber hecho un avalúo formal .•NO contamos con levantamiento topográfico, niveles y coordenadas UTM.•NO contamos con factibilidades de servicios municipales en la zona, por observación directa encontramos servicios de agua potable, electricidad, accesos pavimentados y líneas de transporte urbano.

Anteproyecto


1. Planeación

• Estudio de mercado inmobiliario local

• Evaluación de opciones de desarrollo



•La zona cuenta con desarrollos inmobiliarios tipo H4H (infonavit):• Fraccionamiento Tinajas xx

viviendas, al poniente del proyecto.

• Fraccionamiento xx xx viviendas, al sur poniente del proyecto.

•Poca densidad de población, en relación a otras zonas del Municipio.•Vías de comunicación y servicios Municipales en crecimiento.

OPCIONES DE DESARROLLO•Vivienda tipo H4H, 90 m2 de terreno.•Áreas comerciales para mini-super, servicios comerciales básicos.

Anteproyecto


1. Planeación

• Elaboración de proyecto conceptual• Estudios y proyectos• Permisos y licencias



INTEGRACIÓN DE PROYECTO CONCEPTUAL

ESTUDIOS Y PROYECTOS•Arquitectónico conceptual•Ingeniería básica• Topografía• Mecánica de suelos• Eléctrico• Hidráulico• Sanitario

•Mercadotecnia•Proyecto ejecutivo•Catálogo de conceptos y volúmenes de obra•Presupuesto base

PERMISOS Y LICENCIAS•Cambio de uso de suelo.•Sub división del predio.•Licencia de fraccionamiento.•Dictamen favorable de uso de suelo.•Dictamen favorable de impacto ambiental.•Incorporación agua potable y drenaje sanitario.•Suministro eléctrico. CFE.

Anteproyecto


1. Planeación

• Presupuesto• Fuentes de financiamiento• Plan de ventas



Presupuesto base para licitación• Volúmenes de obra• Especificaciones• Planos de proyecto ejecutivo

Fuentes de financiamiento• SOFOLES• Inversionistas

Plan de ventas y TIR para inversionistas

Anteproyecto


1. Proyecto Conceptual

Desarrollo adecuado a la zonaCumpliendo legislación del Estado de Hidalgo, en cuanto a desarrollo urbano.



Presentacion enero 09 r1

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