PresentaciÓn Epm

8/14/2019 Presentacin Epm

1/20

BASES CONCEPTUALES PARA LAVALORACIN DE SERVIDUMBRES

DEPARTAMENTO BIENESINMUEBLES


2/20


3/20

MARCO LEGAL DE SERVIDUMBRESEl artculo 57 de la Ley 388 de 1997,

estableci que cuando sea necesario en lagestin de los servicios pblicos, lasempresas podrn:" pasar por predios ajenos, por una vaarea subterrnea o superficial, las lneas,

cables o tuberas necesarias; ocupartemporalmente las zonas que requieran enesos predios; remover los cultivos y losobstculos de toda clase que se encuentren

en ellos; transitar, adelantar las obras yejercer vigilancia en ellos; y en general,realizar en ellos todas las actividadesnecesarias para prestar el servicio."


4/20

Igualmente, determina que el propietario del predioafectado tendr derecho a una indemnizacin porlas incomodidades y perjuicios ocasionados de

conformidad con lo establecido en la Ley 56 de1981.

IMPOSICIN DE SERVIDUMBRES

Por otra parte, se prev en los artculos 117 y 118 de laley 142 de 1994, los parmetros para la imposicin de lasservidumbres y seala cules son las entidadesfacultadas para su imposicin, de la siguiente manera:

ARTICULO 117.- La adquisicin de la servidumbre.La empresa de servicios pblicos que tenga inters enbeneficiarse de una servidumbre, para cumplir su objeto,

podr solicitar la imposicin de la servidumbre medianteacto administrativo, o promover el proceso de imposicin

de servidumbre al que se refiere la Ley56 de 1981.
http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0142_94.html#Slide%20117http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0142_94.html#Slide%20118http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0142_94.html#Slide%20117http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0056_81.html#Slide%201http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0056_81.html#Slide%201http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0142_94.html#Slide%20117http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0142_94.html#Slide%20118http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0142_94.html#Slide%20117


5/20

ARTCULO 118.- Entidad con facultad paraimponer la servidumbre. Tienen facultades para imponer servidumbre por actoadministrativo las entidades territoriales y laNacin, cuando tengan competencia para

prestar el servicio pblico respectivo, y lascomisiones de regulacin.
http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0142_94.html#Slide%20118http://www.superservicios.gov.co/basedoc/docs/leyes/l0142_94.html#Slide%20118


6/20

PROCEDIMIENTO DE IMPOSICIN DESERVIDUMBRE

Ley 56 de 1981-Decreto reglamentario2580 de 1981

1 Con la demanda se consigna el valor estimado por laEntidad Pblica

2 Admitida la demanda, se corre traslado al demandadopor tres (3) das.

3 Dentro de los dos (2) das siguientes a la presentacinde la demanda, se practicar una inspeccin judicial alpredio y se autorizar la imposicin de provisional de lamisma a solicitud de la Entidad.

4 El valor de la indemnizacin ser sealado por losperitos, y en la sentencia el Juez indicar la clase de


7/20

PROCEDIMIENTO DE IMPOSICIN DESERVIDUMBRES: Generacin elctrica,

acueductos y sistemas de regados

1- La demanda debe contener el plano general en el quefigure el curso de la lnea de transmisin, el inventario delos daos, y el ttulo judicial correspondiente a la sumaestimada por la Entidad.

2- Del auto admisorio de la demanda se da traslado por 3(tres) das al demandado.

3- Dentro de las dos (2) das siguientes a la presentacin de lademanda, se practicar inspeccin judicial y se autoriza laejecucin de las obras.

4- Si las partes no estn de acuerdo con el estimativo de losperjuicios, pedirn dentro de los cinco (5) das siguientes,que se practique un avalo de los daos y se tase laindemnizacin respectiva.

5- Solamente podrn avaluarse las mejoras existentes, almomento de notificarse el auto admisorio de la demanda ylas efectuadas con posterioridad siempre y cuando seannecesarias para la conservacin del inmueble.

6- La sentencia contiene la fijacin del valor a indemnizar y los

intereses bancarios correspondientes, desde que seentreg el inmueble


8/20

EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRESARTCULO 942. Las servidumbres se extinguen:

1o.) Por la llegada del da o de la condicin, si se haestablecido de uno de estos modos.

2o.) Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocablede ambos predios en manos de un mismo dueo.3o.) Por la renuncia del dueo del predio dominante.4o.) Por haberse dejado de gozar durante veinte aos.En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que

han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se hayaejecutado un acto contrario a la servidumbre.


9/20

TIPO DEESTRUCTURA

TENSIN(kV)

ANCHOMNIMO(m)

TORRESTORRES

POSTES

TORRES

POSTES

Torres/postes

500220/230 (2ctos*)220/230 (1 cto)220/230 (2ctos)

220/230 (1 cto)110/115 (2ctos)110/115 (1 cto)110/115 (2ctos)

110/115 (1 cto)57,5/66

603230302820

20151515

Valores mnimos requeridos, de acuerdo alas distancias de seguridad en las lneas de

transmisin de energa elctrica (RETIE)

*cto = circuito


10/20

CIVIL

ARTICULO 923

El dueo del predio sirviente tendr derechopara que se lepague el precio de todo el terreno que fuereocupado por el acueducto; el de un espacio acada uno de los costados, que no bajar de unmetro de anchura en toda su extensin de sucurso, y podr ser mayor por convenio de laspartes, o por disposicin del juez, cuando lascircunstancias lo exigieren, y un diez por ciento

ms sobre la suma total. Tendr adems, derecho para que se leindemnice de todo perjuicio ocasionado por laconstruccin del acueducto y por sus filtraciones

y derrames que puedan imputarse a defectos deconstruccin.


11/20

Vs=Vcom *( AUP + APp + AT+1 ) + IP

Donde: Vs Valor servidumbre Vcom Valor comercial AUP: Afectacin en el uso potencial del predio

(hasta 0,25 valor del inmueble si laafectacin es del

100%).

App: Afectacin al paisaje del predio (hasta 0,25valor del inmueble si la afectacin es del100%).

AT Afectacin por Trazado de la lnea deservidumbre sobre el inmueble (hasta 0,25

valordel inmueble si la afectacin es del 100%).


12/20

Valor comercial, obtenido desde los mtodos de valoracininmobiliarios (Resolucin 0762 del IGAC)

Compensacin por Impuesto predial. Este valor correspondea la proporcionalidad del rea afectada sobre el valor delimpuesto total anual del inmueble por un perodo similar altiempo de vida til del proyecto. Se obtiene mediante unclculo de valor futuro i], donde

VF= Va (1 + i)n

VF: valor futuro Va: valor actual

i : Tasa de inters anualn: perodo en aos de la vida til del proyecto.

[i] Departamento Nacional de Planeacin DNP. Tasas de inters al 2019.


13/20

AFECTACIN EN EL USO POTENCIALDEL PREDIO

Este componente se puede obtener desde losmapas de usos del suelo:

Residencial Industrial Agrcola Parcelacin

Pecuario Forestal Zona de conservacin


14/20

AFECTACIN POR USO POTENCIAL DEL

PREDIO

Un terreno agrcola, donde la constitucin de laservidumbre afecta la actividad en un 20%, lazona puede seguir aprovechndose en un 80%,por lo que podr ser indemnizado de acuerdo alvalor de la afectacin, es decir, en este caso porun coeficiente de 0,2 para la ecuacin.


15/20

AFECTACIN AL PAISAJE

Las estructuras visibles que hagan laservidumbre aparente (torres de energa, cablesde alta tensin, oleoductos, gasoductos y

cualquier poliducto visible) sern valoradas desdesu visibilidad, en un rango de distancia desde lafaja de seguridad del proyecto lineal hasta lavivienda del predio o el rea optima para

construccin residencial (basado en los criteriosdel POT local). Siendo la mxima afectacin lacercana inmediata a la faja 30 metros lineales yuna mnima a una distancia de poca visibilidadsugerida de 300 metros lineales


16/20


17/20

AFECTACIN POR TRAZADO

Se establece de acuerdo a la forma de trazado yal porcentaje de afectacin del predio.

En este caso se evaluar el rea del polgonomenor con respecto al rea del polgono mayor, elporcentaje de afectacin ser mximo cuando elpolgono menor sea cercano al tamao al polgonomayor.


18/20


19/20


20/20

EJERCICIO

Vereda San Andrs del municipio de Girardota Lote de terreno con un rea de 10.000 M2 Valor comercial M2 $ 50.000

Valor comercial Lote $ 500.000.000 Avalo Catastral $ 225.000.000 Impuesto predial terreno anual $ 900.000 Impuesto predial faja servidumbre $ 288.000 Circuito Lnea de 220 KV (32 metros de ancho) rea de servidumbre 32 M X 100 M = 3.200 M2 Vs=Vcom *( AUP + AT + APp +1 ) + IP Vcom = 3.200 M2 X $50.000 = $ 160.000.000 AUP= 0.2 X 0.25 X 3.200 M2X $ 50.000= $ 8.000.000 AT= 2.500 M2 / 7.500 M2 X 0.25 X $ 50.000 X 3.200 M2=$ 13.200.000 APp= 0.25 X $ 50.000 X 3.200 M2 = $ 40.000.000 IP= VF= Va (1 + i)n IP= VF= 288.000 (1 +.004)20 = $ 735.560

Total indemnizacin $ 217.935.560 (138.25%)

PresentaciÓn Epm

Documents

Transcript of PresentaciÓn Epm