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UNIDAD 1: Los Derechos Reales Generalidades. CONCEPTOS DE DERECHO REAL Vlez Srsfield en las notas del Cdigo Civil: es el que crea entre las personas y la cosa una relacin directa e inmediata de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto.(Demolombe) concepto clsico. Allende: es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden publico establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo indeterminado) a abstenerse de realizar cualquier cato contrario al mismo, naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius preferendi. 2502. Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer. Acciones reales: los derechos reales estn protegidos en caso de que se atente contra su existencia, plenitud o libertad, por las acciones reales, que son: la accin reivindicatoria, la accin confesoria y la negatoria. CONCEPCIONES: Clsica: distincin intrnseca entre los reales y los personales. Personales Reales No hay poder directo sobre la cosa Hay una relacin directa e inmediata con

la cosa. Tres elementos: sujeto activo, sujeto pasivo y objeto (prestacin)

Dos elementos: sujeto activo y objeto (cosa).

El objeto es el hecho del deudor. No exige la existencia actual ni que este determinada

El objeto es una cosa individualizada y de existencia actual.

No gozan de derecho de persecucin ni de preferencia.

Gozan de derecho de persecucin y de preferencia.

Son en principio solo oponibles al deudor. Oponibles erga omns No se adquieren por prescripcin, solo rige respecto de ellos la prescripcin extintiva.

Pueden adquirirse por la posesin continuada, calificada o no por el justo titulo y la buena fe.

El titular no tiene facultad de abandono. Tiene la posibilidad de exonerarse de las cargas que gravan la cosa, mediante el acto unilateral de su renuncia o abandono.

Nacen para extinguirse mediante el pago. Se ejercen por la posesin (salvo hipoteca y servidumbre activa).

Se protegen por medio de acciones personales contra el deudor.

Se protegen a travs de las acciones reales que se ejercen adversus omnes

En su creacin Impera el principio de la autonoma de la voluntad

Son creados por la ley

No clsicas: dentro de esta estn: Tesis personalista: el derecho real debe ser concebido como una obligacin en la cual el sujeto activo esta representado por una persona, mientras que el sujeto pasivo es ilimitado en su numero (sociedad). Cree que resulta inadmisible la idea de la relacin directa de la persona con la cosa. Se deduce entonces que esta tesis niega la distincin entre derechos reales y personales, y que solo existe entre ellos diferencias de efecto pero no en su naturaleza. Tesis institucionalista: acepta la diferencia entre derecho real y personal, pero la basa en que el derecho real tiene origen en el derecho disciplinario, o sea que es base institucional; mientras que el derecho personal surge de los contratos y el comercio jurdico, teniendo como basamento el derecho estatutario, donde impera la autonoma de la voluntad. Teoras realistas: quiere reducir todos los derechos a derechos reales ENUMERACIN DE DERECHOS REALES 2503.* Son derechos reales: 1. El dominio y el condominio. 2. El usufructo. 3. El uso y la habitacin. 4. Las servidumbres activas. 5. El derecho de hipoteca. 6. La prenda. 7. La anticresis.

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Adems de estos existen numerosas leyes que los crean y regulan. Como la superficie foresta, la propiedad horizontal, la prenda con registro. 2614. Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni de superficie; ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el de cinco aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin alguna. Enfiteusis: es el derecho real de cultivar de un fundo y gozar de el de la manera mas extensa, en forma perpetua o por muy largo tiempo, mediante el pago de una renta anual al propietario. Censo: es un derecho real sobre cosas inmuebles, constituido por contrato en donde una de las partes le paga a la otra en forma anual en dinero o frutos. Vinculacin: implica la sujecin de un bien raz o de varios bienes a la propiedad de una determinada familia o sucesores en forma perpetua. Los caracteres son la inalienabilidad de los bienes e inalterabilidad en el orden de suceder, quedando los bienes vinculados fuera del comercio y excluidos de la prende comn de los acreedores (son vinculaciones el mayorazgo la capellana) Nueras clausus: hace referencia al Art. 2502, creando una valla a la autonoma de la voluntad. Clasificacin de los derechos reales: Los derechos reales sobre cosa propia son: dominio, condominio y propiedad horizontal, Los derechos reales sobre cosa ajena: de goce y disfrute: usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas. De garanta: hipoteca, prenda y anticresis. Derecho real sobre cosa ajena y propia, mixta: superficie forestal. Segn su autonoma: Accesorios a un crdito son: prenda, hipoteca y anticresis. Autnomos son: dominio, condomio, propiedad horizontal, usufructo, uso, habitacin, servidumbre, superficie forestal. Segn la duracin: Los Derechos Reales perpetuos: dominio, condominio, propiedad horizontal, servidumbres reales. Derechos Reales Temporarios: usufructo, uso, habitacin, servidumbres a plazo, hipoteca, prenda, anticresis, superficie forestal. Segn su contenido: Recaen sobre muebles o inmuebles: dominio, condominio, usufructo, uso. Recaen sobre muebles: prenda. Recae sobre inmuebles: hipoteca, servidumbres, propiedad horizontal, habitacin. Segn facultades del titular: Trasmisibles: dominio, condominio, propiedad horizontal. Intrasmisibles en cuanto al derecho en si: usufructo, uso y habitacin Derechos reales no enumerados: los derechos reales no pueden ser quitados ni modificados por las leyes posteriores, por ende los derechos creados con anterioridad al codigo civil subsisten Convalidacin: Principio del nemo plus iuris 3270. Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba. Criterio general adoptado por el cdigo es el art. 2504 que establece la convalidacin de los actos por la sola adquisicin de la calidad requerida por la ley para constituir o transmitir el derecho. Si el que transmiti o constituy un derecho real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindese que transmiti o constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin No es convalidable la hipoteca. 3126 La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser valida ni por la adquisicin que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a quien el inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a ttulo universal. Adquisicin, transmisin y prdida de los derechos reales. 2525. La aprehensin de las cosas muebles sin dueo, o abandonadas por el dueo, hecha por persona capaz de adquirir con el nimo de apropirselas, es un ttulo para adquirir el dominio de ellas. 2505. La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas.

UNIDAD 2: Publicidad Posesoria Posesin poseedor ser quien se comporte como titular de un derecho real, con independencia de que lo tenga o no en realidad. Posesin 2351. Habr posesin de las cosas (objeto), cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder (corpus), con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad (animus domini). Conforme a ello soy poseedora sin interesar si tengo efectivamente el derecho de dominio. Si lo tengo, ser propietaria y poseedora, pero puedo ser propietaria y no ser poseedora o viceversa. Hay posesin solo sobre las cosas corporales, nunca sobre objetos intelectuales.

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Tenencia: 2352. E1 que tiene efectivamente una cosa (corpus), pero reconociendo en otro la propiedad (falta animus domini), es simple tenedor de la cosa (objeto), y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. Es lo opuesto a la posesin. Elementos: para Savigny los elementos de la posesin son dos: corpus y el animus domini (en el momento de la adquisicin deben encontrarse ambos). Y par la tenencia solo el corpus. Para Ihering el nico elemento para demostrar la posesin es el corpus. Se reemplazara el animus domini por la norma legal. Para Saleilles requiere tambin corpus y animus domini poniendo su asiento sobre el factor econmico, la causa en virtud de la cual comenz la relacin con la cosa y el estado espiritual de la persona. Poseedores legtimos: 2355. La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. La cuasi posesin son cuasi poseedores los que se comportan como si fueran titulares de derechos reales distintos del dominio, a saber: usufructo, uso, habitacin, prenda y anticresis. Esta cuasi posesin consiste en el goce que tiene aquel a quien pertenece. El rgimen jurdico de la posesin y de la cuasi posesin es el mismo, ya que el cdigo no adopta figuras intermedias como la posesin derivada y la cuasi posesin. Yuxtaposicin local: es una relacin de mero contacto fsico con la cosa, sin voluntad relevante de tener ese contacto fsico. Ej.: estando dormida me ponen un objeto en la mano. Vinculo de dependencia: quienes detentan la cosa por razones de servicio. Ej. El obrero con las maquinas de la fabrica donde trabaja. Vinculo de hospedaje: ej. La relacin que existe entre el pasajero de un hotel y los muebles y la habitacin que ocupa. Vinculo de hospitalidad: ej. La relacin de un husped con el inmueble y los muebles de la habitacin que ocupa. Naturaleza jurdica: Opinan que es un hecho: Savigny opina que la posesin es un hecho con consecuencias juridicas, pues su basamento se encuentra en circunstancias fcticas que constituyen el corpus. Lo mismo opina Mackeldey y Windscheid. Los que la consideran un derecho: Ihering derecho real y Monitor dice que es un derecho real y personal. Fundamento de la proteccin posesoria: teoras absolutas son las que basan la proteccin en la posesin misma. Teoras relativas (Savigny e Ihering) sostienen que la posesin se protege como medio de proteger otras instituciones y no por ella misma, como la persona y la propiedad. La coposesin: 2409. Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa. 2401. Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa. La posesin es exclusiva. 2406. Si la posesin hubiese de tomarse de cosas que forman una masa de bienes, no basta tomar posesin de una o alguna de ellas separadamente: es indispensable tomar la posesin de cada una de ellas, aunque la tradicin se hubiese hecho conjuntamente. 2407. Para tomar la posesin de parte de una cosa indivisible, es necesario que esa parte haya sido idealmente determinada. 2408. Cuando la cosa es indivisible, la posesin de una parte importa la posesin del todo. 2410. Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa. En relacin con los terceros rige el Art. 2409, as cada poseedor se considera poseedor del todo. En las relaciones de los coposesores entre si rigen el 2407 y 2410, es decir que cada coposeedor se considera poseedor de una parte ideal. Clasificacin la posesin 2355. La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. [Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.] (parrafo agregado por ley 17.711.) En caso de compraventa de inmuebles mientras no se firme la escritura publica y se la inscriba en el registro de la propiedad, el nico propietario de la cosa es el vendedor, aunque se haya hecho tradicin de ella al adquirente por boleto de compraventa. Para transferir el dominio se requiere: titulo, modo e inscripcin, por lo que la suscripcin de un boleto de compraventa queda confinado al mbito de los derechos personales. Con respecto al agregado del Art. 2355 se han sostenido diversas posiciones:

Bustamante Alsina: se tratara de nuevo supuesto de dominio imperfecto. Laquis M.: es un posesin legtima en si misma o una posesin legitima impropia. Mendoza en pleno: que lo que la ley califica de legtima es a la adquisicin de la posesin, pero no a la

posesin adquirida en si misma, que siempre ser posesin ilegitima aunque de buena fe. Lpez de Zavalia: aunque no lo es la posesin en las condiciones del agregado se considera legtima.

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Borda: sostiene que la buena fe se refiere a la celebracin del boleto y no a la posesin adquirida a consecuencia de el.

Buena fe, correlacionar con art. 4006 y su nota. 4006. La buena fe requerida para la prescripcin, es la creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el exclusivo seor de la cosa la creencia para configurara la buena fe es necesario el elemento objetivo: el titulo debe existir, no obstante basta con el titulo putativo. Los vicios de forma del titulo hacen suponer mala fe en el poseedor. La buena fe se presume hasta que se pruebe lo contrario salvo los casos en que la mala fe se presume (conocimiento del poseedor que adquiri cosas robadas de la existencia de anuncios de perdida o hurto de los mismo, compra de una cosa a persona sospechosa por no tener medio o capacidad para adquirirlas, y vicio de forma en el titulo de adquisicin) Buena fe en la percepcin de los frutos. Cada acto constituye un hecho aislado e independiente, es decir se va a juzgar en cada acto la buena o mala fe. Titulo putativo: es un caso especial de posesin de buena fe 2357. E1 ttulo putativo equivale a un ttulo realmente existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su favor, o para extender su ttulo a la cosa poseda. La posesin ser viciosa Los vicios de la posesin son siempre relativos, solo los puede alegar el que los sufri. Cuando fuera de cosas muebles adquiridas por: Hurto Abuso de Confianza. Intervencin del titulo Estelionato. Implica contratar a sabiendas sobre osas litigiosas, prendadas, embragadas como si estuviesen libres o sobre cosas ajenos como si fueran propias Y siendo de inmuebles cuando sea adquirida por violencia o clandestinamente; y siendo precaria cuando se tuviese por un abuso de confianza Clandestinidad. Actos que el poseedor realiza para ocultar la toma de posesin o su continuacin. Accesin de posesiones: es la suma de dos posesiones, para llegar a obtener la posesin anual a los efectos de intentar las acciones posesorias propiamente dichas, y alcanzar el nmero de aos necesarios para usucapir. As deben distinguirse dos supuestos: sucesin a titulo universal, no hay dos posesiones distintas sino una misma posesin. En la sucesin a titulo singular, como las posesiones estn separadas ad initio pueden unirse, sumarse o accederse. Intervencin de titulo: es el cambio de la causa o titulo en virtud del cual se esta poseyendo o teniendo la cosa. 2353. Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario. La causa de la posesin puede cambiarse por acuerdo de partes, as se originan las figuras del constituto posesorio y la de la traditio brevi manu. Y tambin puede cambiarse cuado el tenedor manifiesta por actos exteriores su voluntad de convertirse en poseedor, es decir de intervenir el titulo de su posesin. Adquisicin de la posesin adquirir la posesin es asumir el poder de disponer fsicamente de la cosa para si, aqu deben reunirse los dos elementos de la posesin corpus y animus domini. Luego, la posesin se conserva solo nimo Adquisicin unilateral: 2373. La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya; salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin. 2382. desposesin La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato; y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina. Ocupacin: originario. 2375. Si la cosa carece de dueo, y es de aquellas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin segn las disposiciones de este Cdigo, la posesin quedar adquirida con la mera aprehensin. Adquisicin bilateral: Tradicin hay una entrega y recepcin voluntaria. Requiere actos materiales y es un acto jurdico real. La Tradicin posesoria. Tradicin de muebles: 2381. La posesin de las cosas muebles se toma nicamente por la tradicin entre personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la posesin. Tradicin de cosas muebles que no estn presentes (simblica o tacita), se entiende hecha por la entrega de los conocimientos, facturas, etc., en los trminos que lo dispone el Cdigo de Comercio; o cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros, desde que la persona que las remite las entregue al agente que deba transportarlas, con tal que el comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisin. Tradicin de cosas muebles que estn presentes.(tradicin efectiva) 2385. Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastar que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se halla guardada.

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Tradicin de cosas muebles futuras: 2376. Tratndose de cosas muebles futuras, que deban separarse de los inmuebles, como tierra, madera, frutos pendientes, etc., se entiende que el adquirente ha tomado posesin de ellas desde que comenz a sacarlas con permiso del poseedor del inmueble. Una ves separadas aunque se dejen en le mismo terreno la posesin corresponde al que los ha extrado. Tradicin de cosas muebles representativas de valor: La tradicin de acciones endosables, se juzgar hecha por slo el endoso, sin ser necesaria la notificacin al deudor. Las acciones al portador se juzgarn transmitidas por la sola tradicin efectiva de los ttulos. La tradicin de instrumentos de crdito slo se juzgar hecha, cuando fuese notificada al deudor, o aceptada por l. Tradicin de inmuebles. 2379. La posesin de los inmuebles slo puede adquirirse por la tradicin hecha por actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la recibe; o por actos materiales del que la recibe, con asentimiento del que la entrega. 2380. Puede tambin hacerse la tradicin de los inmuebles, desistiendo el poseedor de la posesin que tena, y ejerciendo el adquirente actos posesorios en el inmueble en presencia de l, y sin oposicin alguna. 2384. Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes. La posesin vacua 2383. Para juzgarse hecha la tradicin de los inmuebles, no estando el adquirente en la simple tenencia de ellos, es necesario que el inmueble est libre de toda otra posesin, y sin contradictor que se oponga a que el adquirente la tome. Es el requisito de la posesin vacua. Porque si hay controversia no puede entregarse la posesin. Tradiciones abreviadas Tradicin Brevi-manu. Es decir cuando la cosa cuya posesin se quiere adquirir se encuentra ya en poder del futuro adquirente por virtud de otra relacin el cdigo admite que se prescinda de la tradicin La tradicin por indicacin. 2387. No es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. La tradicin por constituto posesorio Es un caso de tradicin abreviada en el que la posesiona se transforma en tenencia por la simple convencin sin que existan actos exteriores, el poseedor pasa a ser tenedor. Ej. C propietario de un inmueble en el que vive le vende a B, pero por una razn cualquiera permanece ocupando el inmueble Art. 2462: 3. El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente. 6. El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro. Adquisicin por representante la posesin puede adquirirse por si o a travs de un representante, ya sea este voluntario (mandatario) o legal, y aun por u tercero que obra sin mandato (gestor de negocios) 2396. Para la adquisicin de la posesin por medio de un tercero, no es preciso que la voluntad del mandante coincida con el acto material de su representante. En la adquisicin de la posesin por representante legal, la capacidad y la buena fe se juzga teniendo en cuenta a la persona del representado En caso de conflicto entre el tradens y el representante en el sentido que este ultimo pretende adquirir la posesin para el y el tradens para el accipiens (representado), como resuelve el Cdigo la cuestin? 2395. Aunque el representante manifieste la intencin de tomar la posesin para s, la posesin se adquiere para el comitente, cuando la voluntad del que la transmite ha sido que la posesin sea adquirida para el representado. Conservacin de la Posesin. Conservacin solo animo (por el mismo poseedor) 2445 .Es decir que es suficiente el solo animo o intencin para conservar la posesin y esta intencin se presume. Ello ocurre cuando otro no haya adquirido la posesin, y mientras la perdida sea transitoria. Conservacin por otro 2446. La posesin se conserva, no slo por el poseedor mismo, sino por medio de otra persona, sea en virtud de un mandato especial, sea que la persona obre como representante legal de aquel por quien posee. Persistencia de la posesin en caso de voluntad contraria, abandono, incapacidad o fallecimiento del representante. 2447. La posesin subsiste, aun cuando el que posea a nombre del poseedor, manifestare la voluntad de poseer a nombre suyo, o aunque el representante del poseedor abandonare la cosa o falleciere, o ste o su representante, llegare a ser incapaz de adquirir una posesin. Error del representante sobre la persona del verdadero poseedor. 2448. La posesin de una cosa se conserva por medio de los que la tienen a nombre del poseedor, no slo cuando la tienen por s mismos, sino tambin cuando la tienen por otros que los crean verdaderos poseedores, y tenan la intencin de tener la posesin para ellos. Prdida de la posesin Impedimentos transitorios en el ejercicio de la posesin. 2457 la posesin no se pierde mientras la cosa no haya sido sacada del lugar en que el poseedor la guard, aunque l no recuerde dnde la puso, sea sta heredad ajena, o heredad propia.

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La perdida puede referirse: Al objeto de la posesin: La posesin se pierde por la prdida de la cosa sin esperanza probable de encontrarla. La posesin se pierde cuando el objeto que se posee deja de existir, sea por la muerte, si fuese cosa animada, sea por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o cuando haya transformacin de una especie en otra. La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera, el poseedor se encuentra en la imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios en la cosa. Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente no ser susceptible de ser poseda por estar fuera del comercio. A la voluntad del poseedor: La posesin se pierde por la tradicin que el poseedor hiciere a otro de la cosa, no siendo slo con el objeto de transmitirle la simple tenencia de ella. Se pierde tambin la posesin cuando el poseedor, siendo persona capaz, haga abandono voluntario de la cosa con intencin de no poseerla en adelante. A la accin de un tercero: se trata del caso en que un tercero acta contra la voluntad del poseedor y as le quita la posesin. Se convertir el tercero en poseedor vicioso, segn la cosa sea mueble o inmueble ser el vicio. Efectos de la Posesin. Para Savigny los efectos son, las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. A estas se le suelen agregar la posesin de buena fe que otorga al poseedor la propiedad de los frutos que perciba, la posesin de buena fe de una cosa mueble que hace presumir la propiedad de ella, el derecho a ser indemnizado de las mejoras necesarias y tiles al poseedor de buena fe y el derecho de retener la cosa hasta ser pagado ese crdito Derechos y Obligaciones de la posesin misma. Concepto: se trata de ventajas y deberes que corresponden tanto al titular del derecho real, como al poseedor y a veces al tenedor, en razn de su vinculacin con la cosa y que se transmiten con la cosa al sucesor. Se llaman ambulatorias por desplazarse con la cosa, siendo irrelevante la persona del acreedor o deudor. 2420. Son derechos inherentes a la posesin, sean reales o personales, los que no competen a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada. Derechos y Obligaciones respecto de cosas muebles. 2417. Es obligacin inherente a la posesin de cosas muebles, la exhibicin de ellas ante el juez, en la forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando fuese pedida por otro que tenga un inters en la cosa fundado sobre un derecho. Los gastos de la exhibicin corresponden a quien la pidiere. Derecho y Obligaciones respecto de cosas inmuebles. 2418. El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr para con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en el Ttulo 6 de este Libro. 2419. Son tambin obligaciones inherentes a la posesin de las cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la hipoteca, y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor anticresista. Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer, impuestas por el poseedor precedente, al nuevo poseedor. 2421. Son derechos inherentes a la posesin de los inmuebles las servidumbres activas. La Tenencia. 2352. E1 que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. 2461. Cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser tambin simple tenedor de la cosa. Clasificacin de la tenencia. Absoluta: es aquella tenencia autnoma que no se estudia en consideracin o en vinculacin con posesin alguna, es de derecho administrativo porque recae sobre objetos de dominio pblico del estado. Relativa: dentro de esta podemos hablar de tenencia interesada o desinteresada segn la causa o el titulo por el cual el sujeto se encuentra en contacto con la cosa y segn este titulo le de derecho a sacar un provecho de la cosa o no. En el primer caso ser un tenedor interesado. Ej. Locatario y desinteresado ej. Depositario Supuestos de tenencia no taxativo 2462. Quedan comprendidos en la clase del artculo anterior: 1. Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el locatario, o comodatario. 2. Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cualquier representante. 3. El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente. 4. El que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo, o el acreedor anticresista. 5. El que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le negase el derecho de poseerla. 6. El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro. Obligaciones del tenedor. Causa detentionis 2463. El simple tenedor de la cosa est obligado a conservarla, respondiendo de su culpa, conforme fuese la causa que le dio la tenencia de la cosa.

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2464. Debe nombrar al poseedor a cuyo nombre posee, si fuere demandado por un tercero por razn de la cosa, bajo pena de no poder hacer responsable por la eviccin al poseedor a cuyo nombre posee. LA DEFENSA POSESORIA. Principios fundamentales: 2468. Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las vas legales. 2469. La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Estas disposiciones concretan: la interdiccin de la violencia privada, la justicia por mano propia, aunque se sea titular de un derecho. Las vas legales son: Si la cosa esta en manos del vendedor, aparte de la accin personal emergente del contrato, se sostiene que el comprador puede echar mano de la accin del interdicto de adquirir. Si la cosa esta en mano de un tercero que la posee, el comprador con escritura publica podra intentar la accin reivindicatoria iure propio (cmara nacional de apelaciones en lo civil). Defensa privada o extrajudicial (nicos casos admitidos) estn legitimados todos hasta los viciosos. 2470. E1 hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa. Defensa judicial. Principios comunes a todas: Para intentar la defensa posesoria no se requiere titulo y la controversia no se decide en base a titulo alguno segn la dispone el Art. 2472, salvo el caso del Art. 2471 como nica excepcin 2471. Siendo dudoso el ltimo estado de la posesin entre el que se dice poseedor y el que pretende despojarlo o turbarlo en la posesin, se juzga que la tiene el que probare una posesin ms antigua. Si no constase cul fuera ms antigua, juzgase que posea el que tuviese derecho de poseer, o mejor derecho de poseer Tampoco se requiere buena fe Objeto pueden ser inmuebles o muebles, estos ltimos con la limitacin de que no puede accionarse contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas muebles que no sean robadas o perdidas. Prescripcin y caducidad: 4038. Se prescribe tambin por un ao, la obligacin de responder al turbado o despojado en la posesin, sobre su manutencin o reintegro. En cuanto a los titulares del derecho de retencin: pueden ejercer las acciones posesorias Acciones posesorias en particular El que se encuentra en una relacin interesada con la cosa puede sufrir dos ataques: turbacin o despojo 2496. Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos materiales de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta del poseedor. 2497. Si el acto de la turbacin no tuviese por objeto hacerse poseedor el que lo ejecuta, la accin del poseedor ser juzgada como indemnizacin de dao y no como accin posesoria. Si el acto tuviese el efecto de excluir absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser juzgada como despojo (por violencia, desposesin, clandestinidad o por abuso de confianza) Posesin anual 2473. El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias. (Con los requisitos de ausencia de vicios, publicidad, continuidad, ininterrupcin). El poseedor anual tiene mas jerarqua que el que no lo es, pues esta asimilado al propietario. Los remedios para la desposesin:

Accin posesoria de recobrar: 2487. Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa. Solo puede ser intentada para el caso de desposesin por el poseedor anual no vicioso, que tiene efectos reales.

Accin de policial de despojo: 2490. Corresponde la accin de despojo a todo poseedor aun vicioso o tenedor interesado, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores, y los terceros de mala fe que hubieron la cosa directamente del despojante. Exceptase de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad.

Los remedios para la turbacin: Accin policial de manutencin: 2469. La posesin aun viciosa y la tenencia interesada, no pueden ser

turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales.

Accin posesoria de mantener: (poseedor anual no vicioso) 2487. Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa. 2495. La accin de manutencin en la posesin compete al poseedor de un inmueble, turbado en la posesin, con tal que sta no sea viciosa respecto del demandado. 2496. Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta del poseedor.

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A las mencionadas se les agrega: Accin de obra nueva: 2498. Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comenzara

a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes, la accin posesoria ser juzgada como accin de despojo. 2499. Habr turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva que se comenzara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la clase que fueren, la posesin de ste sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. 2500. La accin posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho.

Accin de dao temido: Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares.

Petitorio y posesorio. El uis possidendi es el derecho de poseer (poseedores legtimos). El ius possessions esta constituido por los derechos que emanan del sustrato fctico que constituye la posesin. El ius possidendi se ventila en el juicio petitorio. Las acciones petitorias son las que tienen por fin un derecho real (acciones reales). El ius possessionis se ventila en le juicio posesorio que se tramitan por el procedimiento sumario o sumadsimo (acciones posesorias, policiales o interdictos procesales). No se permite la acumulacin de petitorio y posesorio.

UNIDAD 3 PUBLICIDAD REGISTRAL Principios registrales Prioridad: prevalece en le derecho el que previene en el tiempo. La prioridad puede ser exclusiva o de rango, la primera significa que el primero que accede al registro excluye al segundo y la de rango es la que tenemos en la hipoteca (hipoteca de 1 grado de 2 etc.). Reserva de prioridad en virtud de esta se retrotrae la fecha de inscripcin del documento al momento en que el registro expide el certificado para la realizacin del acto. La certificaron produce los efectos de anotacin preventiva a favor de quien requiera en el plazo legal, la inscripcin del documento para cuyo otorgamiento se hubiese solicitado. Bloqueo registral la certificacin bloquea el registro y constituye una anotacin preventiva para el que solicita el plazo de 45 das para la inscripcin. Garantizando la inmutabilidad de la situacin registral durante el plazo legal Principio de Inscripcin: significa que deben inscribirse en el registro todos los documentos por los cuales se constituyen, transmitan, declaren, modifique o extinguen derechos reales sobre inmuebles y los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares. Adems que antes de la inscripcin estos documentos no producen efectos respecto de terceros. En nuestro sistema la inscripcin no es constitutiva de derechos reales sino que es simplemente declarativa Requisitos e los documentos para ser inscriptos: Estar constituidos por escritura notarial - Tener las formalidades establecidas por la ley - Revestir el carcter de autnticos y hacer fe. Para los casos de excepcin que establezcan las leyes, podrn ser inscriptos o anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico, juez de paz o funcionario competente. Procedimiento: La situacin registral slo variar a peticin de: a) El autorizante del documento (escribano) que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal; b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar. La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los requisitos que determine la reglamentacin local. Este es el principio de rogacin ya que la inscripcin no puede hacerse de oficio. Fecha de registracion Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco das contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha de su instrumentacin. Efectos de la inscripcin: existen dos sistemas registrales: CONSTITUTIVO, aqu no hay constitucin, transmisin o adquisicin de derechos hasta el momento de la inscripcin en el registro tanto entre las partes como con respecto a terceros. DECLARATIVO la transmisin de derechos queda firme entre las partes desde que se cumpli con los requisitos legales previos a l inscripcin. Esta es la que perfecciona el acto en relacin a los terceros 20. Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalizacin del documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto de ellos el derecho documentado se considerar registrado. En caso contrario, quedarn sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran corresponder. Efecto entre partes:

Inscripto un derecho real no puede inscribirse otro con posterioridad que se le oponga o sea incompatible.

La inscripcin produce la prioridad de derechos reales compatibles es decir regula el rango de ellos. Los asientos registrables tienen en caso de perdida del protocolo, valor como prueba de la existencia de

la documentacin que originara el asiento. La inscripcin no convalida el titulo nulo, no subsana los defectos de que adolece (no posee efecto

convalidante).

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Principio de Especialidad y determinacin se refiere a la determinacin de los 3 elementos de la relacin jurdica real que deben surgir e los asientos registrales: sujeto, objeto y causa. El monto afectado (crdito) y su determinacin tambin hace al principio de especialidad. A travs de este principio se logra dar publicidad integral que se requiere para ser cognoscible por todos los interesados. Tracto sucesivo y tracto abreviado. Principio de Tracto sucesivo: No se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. De los asientos existentes en cada folio deber resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones. Hiptesis de tracto abreviado (enumeracin enunciativa) No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin, a los efectos de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos: la herencia y la sucesin Principio de Legalidad Actos que tienen acceso al registro: por el cual se impone que los documentos renan los requisitos exigidos para su registracion para asegurar su valides o perfeccin. La legalidad se fundamenta en la necesidad de evitar que ingresen documentos carentes de validez o autenticidad Documentos que tienen acceso: ingresan al registro 3 tipos de documentos de origen notarial, judicial y administrativo. Tambin instrumentos privados que estn certificados pro autoridad competente. Funcin calificadora: es la realizada por el registro para verificar que los documentos cumplen con los requisitos establecidos por la ley. Es una funcin autnoma y obligatoria. Limite a esta funcin: El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas (y en menor medida las intrnsecas) de los documentos cuya inscripcin se solicite, atenindose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos. Adems debe indagar el contenido del acto para verificar si existen nulidades, esta debe ser manifiesta. Nulidad o anulabilidad del acto: Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente manera: a) Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta; b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro de los treinta das de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de ciento ochenta das, contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por perodos determinados, a peticin fundada del requirente. Rogacin (peticin o solicitud) hace referencia a la peticin formulada por parte interesada para obtener un cambio en l situacin registral de un determinado inmuebles. Renen a calidad para ser rogantes las partes del acto, sus sucesores y los acreedores de todos ellos. La ley legitima al funcionario autorizante del instrumento ver art. 6. Rectificacin de asientos: 34. Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo registrado y la realidad jurdica extrarregistral. 35. Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente provenga de error u omisin en el documento, se rectificar, siempre que a la solicitud respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que el que la motiv o resolucin judicial que contenga los elementos necesarios a tal efecto. Cancelacin y caducidad Causa de cancelacin (proceden solo a peticin de parte)36. Las inscripciones y anotaciones se cancelarn con la presentacin de solicitud, acompaada del documento en que conste la extincin del derecho registrado; o por la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona; o por confusin; o por sentencia judicial o por disposicin de la ley. Cuando resulten de escritura pblica, sta deber contener el consentimiento del titular del derecho inscripto, sus sucesores o representantes legtimos. Tratndose de usufructo vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de defuncin del usufructuario. La cancelacin podr ser total o parcial segn resulte de los respectivos documentos y se practicar en la forma determinada por la reglamentacin local. 37. Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna, por el transcurso del tiempo que expresa este artculo o por el que, en su caso, establezcan leyes especiales: a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se renovare; b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artculo 2, a los cinco aos, salvo disposicin en contrario de las leyes. Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn. Publicidad y fe publica 21. El Registro es pblico para el que tenga inters legtimo en averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas. Las disposiciones locales determinarn la forma en que la documentacin podr ser consultada sin riesgo de adulteracin, prdida o deterioro. Este inters legtimo debe estar acreditado. Podemos distinguir dos elementos: publicidad formal que hace referencia al sistema o procedimiento en el que se emplean ciertas herramientas publicitarias; y publicidad material o sustancial que es la que se encamina a producir efectos como la oponibilidad a terceros, constitucin del derecho en su caso.

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La publicacin directa por exhibicin de libros consiste en permitir a los interesados que efecten personalmente sus indagaciones sobre los documentos archivados a las fichas registrales. Esta ley restringe al mnimo las posibilidades de acceso directo. La fe publica registral 22. La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscriptos y la libertad de disposicin, slo podr acreditarse con relacin a terceros por las certificaciones a que se refieren los artculos siguientes.

UNIDAD 4: DINMICA DEL DERECHO REAL DOMINIO MODOS DE ADQUISICIN Concepto Art. 2524. El dominio se adquiere: Por la apropiacin. - Por la especificacin. - Por la accesin. - Por la tradicin. - Por la percepcin de los frutos. - Por la sucesin en los derechos del propietario. - Por la prescripcin. La enunciacin es incompleta, ya que no figura la ley, que es la que atribuye la propiedad al poseedor de buena fe de una cosa no robada ni perdida; ni la expropiacin por causa de utilidad publica. Apropiacin: existe apropiacin cuando se prende una cosa con nimo de hacerse dueo de la misma. Dicha aprehensin solo servir para adquirir el dominio cuando: el adquirente tenga capacidad de adquirir, la cosa sea susceptible de apropiacin. 2527. Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de caza, los peces de los mares y ros y de los lagos navegables; las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como las conchas, corales, etc., y otras sustancias que el mar o los ros arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio anterior*; el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueos para que se los apropie el primer ocupante, los animales bravos o salvajes y los domesticados, que recuperen su antigua libertad. 2528. No son susceptibles de apropiacin las cosas inmuebles, los animales domsticos o domesticados, aunque huyan y se acojan en predios ajenos, las cosas perdidas, lo que sin la voluntad de los dueos cae al mar o a los ros, ni las que se arrojan para salvar las embarcaciones, ni los despojos de los naufragios. Cosas sin dueo y abandonadas solamente entran en esta categora de cosas susceptibles de apropiacin: las cosas muebles sin dueo y las cosas muebles abandonadas por sus dueos, es decir, aquellas de cuya posesin el dueo se desprende materialmente con la mira de no continuar en el dominio de ellas. Cosas perdidas para que existan cosas perdidas son necesarios dos requisitos: el objetivo o material reflejado en le hecho de que la cosa se encuentre expuesta a las miradas de todos y accesible a cualquiera, pero no es el lugar destinado a conservarla; y el subjetivo que consiste en la negligencia o descuido, pero que excluya la idea de renunciar a los derechos sobre ella. No son susceptibles de adquirirse por apropiacin, puesto que tienen dueo. 2533. El que hubiese hallado una cosa perdida, tiene derecho a ser pagado de los gastos hechos en ella, y a una recompensa por el hallazgo. El propietario de la cosa puede exonerarse de todo reclamo cedindola al que la hall. Para que el hallazgo genere el derecho de recompensa debe ser fortuito y accidental, en el sentido de que entre el propietario y el hallador no debe mediar relacin alguna de hecho o de derecho que implique la facilidad de hallar o de buscar. Especificacin 2567. Adquirase el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropirselo. 2568. Si la transformacin se hace de buena fe, ignorando el transformador que la cosa era ajena, y no fuere posible reducirla a su forma anterior, el dueo de ella slo tendr derecho a la indemnizacin correspondiente. 2569. Si la transformacin se hizo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el transformador que la cosa era ajena, y fuere imposible reducirla a su forma anterior, el dueo de la materia tendr derecho a ser indemnizado de todo dao, y a la accin criminal a que hubiere lugar, si no prefiriese tener la cosa en su nueva forma, pagando al transformador el mayor valor que hubiese tomado por ella. 2570. Si la transformacin se hizo de buena fe y fuere posible reducir la cosa a su forma anterior, el dueo de la materia ser dueo de la nueva especie, pagando al transformador su trabajo; pero puede slo exigir el valor de la materia, quedando la especie de propiedad del transformador. Accesin: 2571. Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial. Aluvin. Forma de acrecimiento de los inmuebles por la accin del agua de los ros. Condiciones de su existencia: debe tratarse de terrenos confinantes con ros o arroyos (no ros canalizados ni terrenos linderos con aguas durmientes (lagos, laguna.) Clases Aluvin por acarreo 2572. Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ros, los acrecentamientos de tierra que reciban paulatina e insensiblemente por efecto de la corrientes de las aguas, y pertenecen a los dueos de las heredades ribereas. Siendo en las costas del mar o de ros navegables, pertenecen al Estado. Aluvin por abandono 2573. Pertenecen tambin a los ribereos, los terrenos que el curso de las aguas dejare a descubierto, retirndose insensiblemente de una de las riberas hacia la otra. Avulsin. 2583. Cuando un ro o un arroyo lleva por una fuerza sbita alguna cosa susceptible de adherencia natural, como tierra, arena o plantas, y las une, sea por adjuncin, sea por superposicin, a un campo inferior, o a un fundo situado en la ribera opuesta, el dueo de ella conserva su dominio para el solo efecto de llevrsela.

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El antiguo dueo puede reivindicarlas, pero este derecho cesara: Desde que las cosas desligadas por avulsin se adhieren naturalmente al terreno ribereo en que fueron a

parar. Cuando la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adherencia natural, aqu la propiedad no se

adquiere automticamente por el ribereo, sino que el dueo originario conserva el dominio. El plazo para recuperar la propiedad de esa porcin de tierra ser de 6 meses a travs de la accin de reivindicacin

Edificacin y plantacin son supuestos de accesin por motivo del hombre. Por aplicacin de la regla superficie solo cadit el dueo del terreno se hace en principio, dueo de la edificado o plantado en l, aunque fuera con materiales ajenos. 2587. El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros; pero est obligado a pagar su valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de los daos y perjuicios, y si hubiere lugar, a las consecuencias de la acusacin criminal. El dueo de las semillas, plantas o materiales, podr reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se separasen. 2588. Cuando de buena fe se edificare, sembrare o plantare, con semillas o materiales propios en terreno ajeno, el dueo del terreno tendr derecho para hacer suya la obra, siembra o plantacin, previas las indemnizaciones correspondientes al edificante, sembrador o plantador de buena fe, sin que ste pueda destruir lo que hubiese edificado, sembrado o plantado, no consintindolo el dueo del terreno. 2589. Si se ha edificado, sembrado o plantado de mala fe en terreno ajeno, el dueo del terreno puede pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificante, sembrador o plantador. Pero si quisiere conservar lo hecho, debe el mayor valor adquirido por el inmueble.(no mano de obra ni materiales solo mayor valor) 2590. Cuando haya habido mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno ajeno, sino tambin por parte del dueo, se arreglarn los derechos de uno y otro segn lo dispuesto respecto al edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte del dueo, siempre que el edificio, siembra o plantacin se hicieren a vista y ciencia del mismo y sin oposicin suya. 2591. Si el dueo de la obra la hiciese con materiales ajenos, el dueo de los materiales ninguna accin tendr contra el dueo del terreno, y slo podr exigir del dueo del terreno la indemnizacin que ste hubiere de pagar al dueo de la obra. Invasin: el cdigo no legisla el supuesto en que: una persona edifica en terreno propio, pero que asienta parte de la construccin en terreno vecino. La jurisprudencia ha resuelto: que estos supuestos deben solucionarse a travs de la adquisicin de la porcin de terreno invadido por el edificante, adicionndosele a su precio la suma correspondiente a los diversos perjuicio que sufra el propietario. Ya que exigir la demolicin de la edificacin, podra constituir por parte del dueo del terreno invadido, un abuso del derecho. Igual solucin debe darse en caso de que ambos sean de mala fe. Doctrina de Salvat: si el invasor es de mala fe, no merece proteccin. El invadido podra entonces, exigir la demolicin, amen de los daos y perjuicios. En todos los dems casos, es decir, si el edificante es de buena fe y el dueo del terreno invadido es de mala fe, o si ambos son de mala fe o ambos de buena fe, el invasor deber pagar al invadido el valor del terreno, quedando propietario de este y de lo edificado. Limitndose el derecho del invadido a percibir ese precio del terreno, sin que pueda exigir la demolicin, ni pretender la propiedad de lo edificado sobre su terreno. Adjuncin, mezcla y confusin: es una forma de adquisicin del dominio por accesin, que se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos propietarios, de tal modo que forman un solo cuerpo, siempre que no haya habido acuerdo entre los propietarios, pues en tal caso, la nueva cosa pertenecera a ambos en condominio En la adjuncin las dos cosas muebles se unen sin fusionarse (perla en un anillo). En la mezcla hay fusin de ambas cosas slidas y ordinariamente no podrn separarse (dos medidas de trigo de distintos dueos) En la confusin hay fusin de ambas cosas liquidas y ordinariamente no podrn separarse (vinos de diferentes calidades pertenecientes a personas distintas) 2412. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquiera accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida Tradicin traslativa de dominio. Concepto. La tradicin es un modo de adquirir el dominio en forma derivada y adems de adquirir derechos reales. Tambin es un modo de adquirir la posesin y aun la tenencia. Requisitos de la tradicin traslativa de dominio que el tradens sea propietario de la cosa; que tradens y accipiens tengan capacidad y que la tradicin se efectu por titulo suficiente para transmitir el dominio Propiedad de la cosa. Derechos que pueden transmitirse. Para que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa que se entrega, debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para enajenar y el que la reciba debe ser capaz de adquirir.

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Titulo suficiente se entiende por titulo suficiente a el acto jurdico revestido de todas las condiciones de fondo y forma exigidas por la ley y que sea apto o idneo para servir de fundamento o base a la transmisin del dominio. Por lo general se tratara de un contrato (si se refiriera a un inmueble instrumentado en escritura publico); pero puede ser otro acto jurdico como el pago por entrega de bienes. Efectos de la tradicin. Perfeccionamiento de la adquisicin o trasmisin mediante la inscripcin. Si antes del perfeccionamiento del titulo se efecta la tradicin, se podr haber transferido la posesin, pero recin se tendr por consumada la transmisin del dominio al cumplirse los requisitos exigido para la perfeccin del titulo. COSAS MUEBLES Efectos de la posesin de cosas muebles. Anlisis del Art. 2412. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquiera accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida. Requisitos exigibles:

Posesin. Por aplicacin del Art. 2363 poseee porque posee, la posesin se presume iuris tantum siempre que exista corpus.

Buena fe. Tambin se presuma iuris tantum Cosa no robada ni perdida.

Accin reivindicatoria. Cuando procede. Art. 2412 los nicos requisitos que deben reunirse para dar lugar a la presuncin de propiedad son: la posesin y la buena fe; solo para paralizar la accin reivindicatoria, es decir, solo frente al propietario, anterior se requiere, adems, el titulo oneroso. Siempre que mediara una trasmisin a titulo oneroso, yunque se haya adquirido de un no propietario, el poseedor se convierte en propietario y el anterior dueo pierde el dominio. Excepciones al principio del Art. 2412 Dentro del cdigo civil Cosas robadas o perdidas 2766. La calidad de cosa robada slo es aplicable a la substraccin fraudulenta de la cosa ajena, y no a un abuso de confianza, violacin de un depsito, ni a ningn acto de engao o estafa que hubiese hecho salir la cosa del poder del propietario. La calidad de cosas perdidas se aplica no solo a las que se extravan por caso fortuito o fuerza mayor sino tambin a los supuestos de perdidas por negligencia imputable al poseedor como el envo a una direccin equivocada. En principio, el propietario que reivindica una cosa mueble robada o perdida, nada debe desembolsar a favor del poseedor actual, aunque sea de buena fe y a titulo oneroso, pero hay supuestos en que si debe hacerlo:

2768. caso en que la cosa se hubiese vendido con otras iguales, en una venta pblica o en casa de venta de objetos semejantes.

2422. Sucediendo la reivindicacin de la cosa, el poseedor de buena fe no puede reclamar lo que haya pagado a su cedente por la adquisicin de ella; pero el que por un ttulo oneroso y de buena fe, ha adquirido una cosa perteneciente a otro, que el propietario la hubiera difcilmente recuperado sin esta circunstancia, puede reclamar una indemnizacin proporcionada

Usucapin: 4016 bis. El que durante tres aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua. Automotores. Es una cosa mueble registrable, con una regulacin similar a la de los buques y aeronaves. La inscripcin es de carcter constitutivo, de modo que el derecho real no existe para nadie sobre un automotor (independientemente de los derechos personales que pudieran derivar del acto de adquisicin) si la transferencia al adquirente no ha sido inscripta, aun cuando se haya hecho a aqul tradicin del vehiculo. Automotores nuevos. A estos no les resulta aplicable la inscripcin sino recin cuando se efecta la venta al primer usuario, de modo que antes de la venta el vehiculo no estara sujeto a los modos comunes de adquisicin del dominio, para las cosas muebles. Semovientes Ley 22.939 de marcas y seales. La marca es la impresin que se efecta sobre el animal de un dibujo o diseo, por medio de hierro candente, de marcacin en fro, o de cualquier otro procedimiento que asegure la permanencia en forma clara e indeleble que autorice la Secretara de Agricultura y Ganadera. La seal es un corte o incisin, o perforacin, o grabacin hecha a fuego, en la oreja del animal. En el registro de marcas y seales no se registra el ganado sino la titularidad de la marca o seal. Los animales orejanos, aquellos que no estn marcados o sealados esta sometidos al rgimen del 2412. Caballos de carrera y otros animales de raza. . Ley 20.378 con respecto a los equinos pura sangre esta ley oficializa los registros privados, as se logra identificar el origen del animal, la calidad y a quienes pertenecen. Esta ley excluye a dichos animales del rgimen de marcas y seales. Otorgando efecto constitutivo a la inscripcin, es decir que antes de ella no nace el derecho de dominio sobre el animal.

UNIDAD 5: Propiedad Intelectual.

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1) La propiedad esta protegida frente a los particulares por: Medio de las acciones que consagra el C. C., de una forma inmediata por las denominadas acciones reales y por una forma mediata por las llamadas acciones posesorias propiamente dichas. De una manera mas remota, por las acciones protectoras del poder efectivo o policiales. 2)Esteban es expropiado de una valiosa casona con amplias habitaciones y parque, conforme a la ley que dio origen a la misma, el destino del inmueble es el de instalar un hogar para nios hurfanos y discapacitados desprovisto de cobertura social. A los 3 aos y medio de perfeccionada la expropiacin Esteban advierte que en el mismo funciona un saln para reuniones sociales del poder legislativo. Tiene alguna accin para recuperar el inmueble por no haber dado el estado el destino previsto en la ley? No, porque a pesar de tratarse de un caso de accin de retrocesin ha prescripto la accin para intentarla. 3) La duracin del derecho de autor, en la propiedad intelectual corresponde a los autores durante: Su vida y a sus herederos o derechohabientes hasta setenta aos contados a partir del primero de enero del ao siguiente al de la muerte del autor. 4) Se considera invento (ley 24.481) a: Toda creacin humana que permita transformar materia o energa para su aprovechamiento por el hombre. Asimismo debe ser novedosa; no estar comprendida en el estado de la tcnica; haber actividad inventiva y aplicacin industrial. Cuadro comparativo entre: forman parte de la propiedad intelectual: Derecho de autor: derecho humano. Contenido moral y patrimonial. Nace con solo su materializacin o exteriorizacin. No necesita autorizacin o calificacin del estado. Inscripcin de la obra: no tiene efecto constitutivo, solo es presuncin de propiedad. Duracin: vida del autor y 70 aos para los herederos. No caduca. No existe canon. Propiedad industrial Dcho meramente patrimonial. Contenido patrimonial nicamente. Debe ser til: prestar un beneficio. Valoracin o calificacin del estado. Necesita titulo: patente, marca, designacin. Modelo de utilidad: es un procedimiento riguroso. Patente: 20 aos. Certificado modelo de utilidad 10 aos. Caduca por el no uso, y por falta de pago del canon.

UNIDAD 6 DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA. DOMINIO 2506. El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Caracteres: de estos caracteres el unico esencial seria el exclusivo, ya que si no existe no seria de dominio sino de condominio. Los otras dos son naturales. Perpetuo 2510. El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por la prescripcin. Exclusivo 2508. El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte que cada una pueda tener. Absoluto, el propietario tiene facultades de ius abuti (derecho de disposicin), ius utendi (usar), y el ius fruendi (goza u obtener frutos de la cosa.). la primer facultad no puede faltar al propietario. Restricciones a la libre disposicin jurdica de la propiedad. Clusulas de inalienabilidad: actos a titulo oneroso o gratuito.: dos hiptesis

Clusula de no enajenar a determinada persona: se suelen imponer para protegerse contra la competencia. Son validas: la enajenacin hecha contra tal prohibicin ser nula y el adquirente, en consecuencia, ser pasible de accin reivindicatoria.

Clusula de no enajenar a persona alguna: las cuales la ley prohbe en trminos generales, pues podran importar una vinculacin disfrazada de los bienes. Sin embargo, al respecto hay que distinguir 2 hiptesis:

1. cuando este tipo de clusula la impone el trasmitente en un acto jurdico a titulo oneroso: esta prohibida

2. cuando este tipo de clusula la impone el trasmitente en un acto jurdico a titulo gratuito: aqu se permite por un termino no mayor a 10 aos

Restricciones resultantes del numerus clausus. Obligacin de dejar una calle o camino publico al margen de los ros o canales navegables Extincin del dominio. Causales: Absolutas (imposibilidad del objeto). Destruccin o consumo total; cosas puestas fuera del comercio; animales salvajes domesticados que recuperan su antigua libertad. Relativas (extinguen el derecho real de dominio para una persona determinada ej. compraventa). Trasformacin, accesin, prescripcin, enajenacin y transmisin judicial de dominio. DOMINO IMPERFECTO

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2507. El dominio se llama imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etctera. 2661. Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueo perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio til. Dominio imperfecto: se llama al domino cuando falta alguno de los caracteres, es decir, cuando esta disminuido en su absolutez, en su perpetuidad o en su exclusividad. Aparecen as las figuras del dominio desmembrado, del fiduciario y del revocable. Dominio desmembrado. Se da toda vez que sobre la cosa existen constituidos derechos reales de disfrute o de garanta a favor de terceras personas, en cuya virtud ellas pueden usar y/o gozar de la cosa, limitando de esa manera las facultades del propietario. Como a consecuencia de estos gravmenes se ha desgajado o desmembrado ciertas facultades del derecho de dominio, las que restan en cabeza del propietario constituyen lo que se conoce como dominio desmembrado, directo o tambin nuda propiedad. Y por su parte, esas facultades desgajadas constituyen las denominadas desmembraciones del derecho de propiedad, constitutivas del dominio til. Dominio fiduciario. Ley 24.441. Esta ley ha derogado las normas que el cdigo dispona sobre el dominio fiduciario Propiedad fiduciaria 1. Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. 2662. Dominio fiduciario es el que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y est sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley. El plazo y la condicin siempre deben ser resolutorios. La caracterstica mas relevante es que los bienes integrantes de la propiedad fiduciaria constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciante y del fiduciario. Por lo que los bienes fideicomitidos quedaran exentos de la accin singular o colectiva de los acreedores del fiduciario, tampoco podrn agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo la accin de fraude. Duracin: no puede durara ms de 30 aos desde su constitucin, salvo que el beneficiario sea incapaz. Objeto: puede ser todo tipo de cosas in comercium, que sean susceptibles de apreciacin econmica. El objeto debe ser individualizado o al menos consignarse las pautas para su determinacin Sujetos: segn esta ley no son tres sino 4, en una primera etapa aparecen el fiduciante y el fiduciario, solo despus de constituida la propiedad fiduciaria hace su entrada el beneficiario, que es quien aprovecha el resultado del manejo que de la propiedad fiduciaria realiza el fiduciario. Y en el ultimo acto aparece el fideicomisario, que es la persona a quien van a parar los bienes fideicomitidos una ves cumplidos el plazo o condicin establecidos. Extincin del fideicomiso 25. El fideicomiso se extinguir por: a) El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento del plazo mximo legal; b) La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; la revocacin no tendr efecto retroactivo; c) Cualquier otra causal prevista en el contrato. 26. Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan. Dominio revocable es aqul que esta sujeto a concluir por el cumplimiento de una condicin resolutoria o de un plazo resolutorio. Ejemplos de este supuesto son las distintas clusulas accesorias de un contrato de compraventa, como el pacto de retroventa, de reventa, de mejor comprador, etc. Cuando han sido establecidos como condicin resolutoria. La ley establece en materia de donacin la revocacin por causa de ingratitud del donatario. Forma en que opera la revocacin. Hay que distinguir segn se trate de inmuebles en cuyo caso la revocacin se produce ex tunc, es decir, con efecto retroactiva al da de la constitucin o de muebles, respecto de los cuales el principio se invierte y la revocacin se produce ex nunc. As lo dispone el Art. 2669. La revocacin del dominio tendr siempre efecto retroactivo al da en que se adquiri, si no hubiere en la ley o en los actos jurdicos que la establecieron, disposicin expresa en contrario. CONDOMINIO 2673. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Caracteres: pluralidad de sujetos; unidad de objeto; existencia de partes ideales, abstractas, alcuotas, indivisas o cuotas partes

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Comunidad de bienes 2674. No es condominio la comunin de bienes que no sean cosas. As si estamos frente a un crdito con pluralidad de acreedores tendremos la mancomunacin o la solidaridad. Constitucin 2675. El condominio se constituye por contrato, por actos de ltima voluntad, o en los casos que la ley designa tales como el condominio de muros, cercos y fosos o los gananciales de la sociedad conyugal. Distintas clases.

Condominio sin indivisin forzosa. Es aqul en el cual cualquiera de los condominios, en cualquier tiempo y sin depender de la conformidad de los dems condminos, puede poner fin a la copropiedad solicitando la particin de la cosa comn.

Condominio con indivisin forzosa. Cuando la facultad enunciada anteriormente se pedir la divisin en cualquier tiempo se encuentra coartada, ya sea por una causa derivada de la ley, o de la convencin, o de una disposicin testamentaria, nos encontramos frente a un condominio do o con indivisin forzosa

Condominio sin indivisin forzosa Facultades sobre la parte indivisa. 2676. Cada condmino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los dems copropietarios. El principio general es que sobre la cuota parte, el condmino tiene libertad absoluta para disponer, gravar, reindicar, etc. (amplsimas); sobre la cosa o cualquier partes de ella materialmente determinada, en principio, imposibilidad de obrar, ya sea por actos materiales o jurdicos (facultades muy restringidas). Enajenacin el condmino puede enajenar libremente su parte indivisa, ya sea a titulo oneroso o gratuito y ya sea a favor de los otros condominios o de terceros. Los dems copropietarios no pueden oponerse a la enajenacin que de su parte indivisa quiera hacer el condominio, ni menos de alegra derecho alguno de preferencia para adquirirla. Determina el 2843. El usufructo puede establecerse por el condmino de un fundo posedo en comn con otros, de su parte indivisa. Los derechos reales que puedan constituir estn subordinados al resultado de la particin, que tiene efecto declarativo. Facultades sobre la cosa. Derechos de uso y goce de la cosa. Limitaciones. De conformidad con el 2684 todo condmino puede usar de la cosa comn, pero con dos limitaciones: que se ajuste al destino de la cosa y que no la deteriore en su inters particular. Jurisprudencia: cuando un coheredero ocupa un inmueble de la sucesin durante el periodo de indivisin hereditaria, lo hace a ttulo de dueo y no de locatario, pero como tal derecho corresponde por igual a sus coherederos, deben aplicarse las reglas del condominio, y puede fijarse un precio locativo por el uso y, pero solo desde la fecha de la exigencia, ya que antes se presume en consentimiento tcito con dicha ocupacin gratuita. Actos materiales de disposicin. 2680. Ninguno de los condminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella, fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar para impedir lo que la mayora quiera hacer a este respecto. Sin embargo este principio no es riguroso, puesto que podra chocar con el 1071 (ejercicio abusivo del derecho) Actos jurdicos. Segn el 2680 tampoco ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los dems, realizar respecto de la cosa actos jurdicos que importen el ejercicio inmediato del derecho de propiedad. 2682. El condmino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor. 2683. Sin embargo, la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas, el alquiler o arrendamiento hecho por uno de los condminos vendrn a ser parcial o integralmente eficaces, si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote. Derechos de los acreedores de los condminos. Embargo y venta de la parte indivisa. 2677. Cada condmino puede enajenar su parte indivisa, y sus acreedores pueden hacerla embargar y vender antes de hacerse la divisin entre los comuneros. Segn la ley 15.394: durante la indivisin autorizada por la ley, los acreedores particulares de los copropietarios no podrn ejecutar el bien indiviso ni una porcin ideal del mismo, pero si podrn cobrar sus crditos con las utilidades de la explotacin correspondiente a su respectivo deudor. Cargas reales. 2689. En las cargas reales que graven la cosa, como la hipoteca, cada uno de los condminos est obligado por el todo de la deuda. Debido a la carcter de indivisible que revisten las cargas reales, el acreedor puede demandar a cualquiera de los condmino poseedores de la cosa gravada, por el todo de la deuda. Pero una vez ejecutado el asiento sobre el que recae la carga, si quedare un saldo impago, habiendo dejado de funcionar el motivo determinante de la responsabilidad in totum, este saldo revestir el carcter de una deuda comn, donde cada uno de los condminos responder solo por una parte. As resolvi la jurisprudencia en un fallo plenario. Obligaciones y responsabilidades de los condminos Gastos de conservacin y reparacin de la cosa 2685. Todo condmino puede obligar a los copropietarios en proporcin de sus partes a los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn; [pero pueden librarse de esta obligacin por el abandono de su derecho de propiedad.]

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Segn la jurisprudencia: La facultad de abandonar el derecho de propiedad debe ejercerse cuando se requiere su contribucin y antes de que se haya concluido las refacciones ya que, despus de esa oportunidad se producir la mora, la renuncia de la propiedad ni tiene por efecto liberarlo de contribuir y solo podra computarse hasta el valor de lo renunciado. 2686. No contribuyendo el condmino o los condminos, pagarn los intereses al copropietario que los hubiere hecho y ste tendr derecho a retener la cosa hasta que se verifique el pago. Obligacin por deudas contradas en pro de la comunidad 2687. A las deudas contradas en pro de la comunidad y durante ella, no est obligado sino el condmino que las contrajo, el cual tendr accin contra los condminos para el reembolso de lo que hubiere pagado. 2688. Si la deuda hubiere sido contrada por los condminos colectivamente, sin expresin de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms, respecto a la cuota que le corresponda. Administracin de la cosa comn. Mayora necesaria. Explotacin comn. Cuando la cosa es susceptible de uso y goce comn por loa consortes y no hay oposicin de ninguno, puede ser explotada directamente por ellos. Explotacin no comn 2699. Siendo imposible por la calidad de la cosa comn o por la oposicin de alguno de los condminos, el uso o goce de la cosa comn o la posesin comn, resolvern todos, si la cosa debe ser puesta en administracin, o alquilada o arrendada. El qurum necesario para deliberar es la unanimidad. En cuanto a la mayora necesaria, es la absoluta, debindose computar los votos por valor y no por cabeza. 2700. No conviniendo alguno de los condminos en cualquiera de estos expedientes, ni usando del derecho de pedir la divisin de la cosa, prevalecer la decisin de la mayora, y en tal caso dispondr el modo de administrarla, nombrar y quitar los administradores. Conclusin del condominio. Causas comunes con el dominio revistiendo el condominio los caracteres de un dominio con unidad de objeto y sujeto plural, las mimas causales del extincin de la propiedad jugaran. Habr causales absolutas como la destruccin o consumo total de la cosa; si la cosa es puesta fuera del comercio; o s se trata de animales domesticados que recuperan su libertad y las causales relativas como la venta, el abandono, etc. Modos especiales. Divisin de la cosa comn. Principio general: 2692. Cada copropietario est autorizado a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa. Accin de particin y prescripcin: 3460. La accin de particin de herencia es imprescriptible, mientras que de hecho contine la indivisin; pero es susceptible de prescripcin, cuando la indivisin ha cesado de hecho, porque alguno de los herederos, obrando como nico propietario, ha comenzado a poseerla de una manera exclusiva. En tal caso la prescripcin tiene lugar a los veinte aos de comenzada la posesin. 3461. Cuando la posesin de que habla el artculo anterior, ha sido slo de una parte alcuota de la herencia, o de objetos individuales, la accin de particin se prescribe por veinte aos respecto a esa parte o a esos objetos, y contina existiendo respecto a las partes u objetos que no han sido as posedos. Divisin nociva: 2715. Habr tambin indivisin forzosa, cuando la divisin fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condminos. Segn la jurisprudencia: el mencionado Art. solo rige en circunstancias excepcionales, extraordinarias y perjudiciales. No teniendo ese carcter la depresin econmica de la plaza. Condominio con indivisin forzosa. Fuentes. Contrato: 2693.* Los condminos no pueden renunciar de una manera indefinida el derecho de pedir la divisin; pero les es permitido convenir en la suspensin de la divisin por un trmino que no exceda de cinco aos, y de renovar este convenio todas las veces que lo juzguen conveniente. Testamento: 2694. Cuando la copropiedad en la cosa se hubiere constituido por donacin o por testamento, el testador o donante puede poner la condicin de que la cosa dada o legada quede indivisa por el mismo espacio de tiempo. Por el termino de 5 aos. Ley 14.394: 51. Toda persona podr imponer a sus herederos, aun forzosos, la indivisin de los bienes hereditarios, por un plazo no mayor de diez aos. Si se tratase de un bien determinado, o de un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero, o cualquier otro que constituya una unidad econmica, el lapso de la indivisin podr extenderse hasta que todos los herederos alcancen la mayora de edad, aun cuando ese tiempo exceda los diez aos. 52. Los herederos podrn convenir que la indivisin entre ellos perdure total o parcialmente por un plazo que no exceda de diez aos, sin perjuicio de la particin temporaria del uso y goce de los bienes entre los copartcipes. Si hubiere herederos incapaces, el convenio concluido por sus representantes legales no tendr efecto hasta la homologacin judicial. Estos convenios podrn renovarse al trmino del lapso establecido. Cualquiera de los herederos podr pedir la divisin, antes del vencimiento del plazo, siempre que mediaren causas justificadas. 53. Cuando en el acervo hereditario existiere un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero, o de otra ndole tal que constituya una unidad econmica, el cnyuge suprstite que lo hubiese adquirido o formado en todo o en parte, podr oponerse a la divisin del bien por un trmino mximo de diez aos. Durante la indivisin, la administracin del establecimiento competer al cnyuge sobreviviente.

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Condominio por confusin de lmites. Caracteres: dos heredades contiguas, predios rsticos (no edificado), el litigio no debe versar acerca de los ttulos. Accin de deslinde o mensura: 2746. El que poseyere terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante, reptase condmino con el poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir que los lmites confusos se investiguen y se demarquen. Extra judicial: requiere el acuerdo de ambos propietarios en escritura pblica que incluya estudios hechos por un agrimensor. El juez debe homologar dicho acuerdo Judicial 2755. No siendo posible designar los lmites de los terrenos, ni por los vestigios antiguos ni por la posesin, la parte dudosa de los terrenos ser dividida entre los colindantes, segn el juez lo considere conveniente. Condominio de muros, cercos y fosos. 2716. El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separacin entre dos heredades contiguas, es de indivisin forzosa. Muros desde el punto de vista fsico Muro encaballado. Su eje coincide con la lnea separativa de las heredades, por lo que el muro vendra a quedar asentado parte en terreno de uno de los vecinos y parte en terreno del otro. Muro contiguo. Uno de sus extremos toca dicho limite separativo entre los fundos, pero la pares de asiente ntegramente en terreno de uno solo de los vecinos. Pared prxima. Edificada ntegramente en terreno de uno de los vecino, pero sin que linde inmediatamente con la lnea separativa de las heredades. Muros desde el punto de vista jurdico Pared privativa. Es la que pertenece en propiedad exclusiva al vecino que la ha construido. Siendo de propiedad exclusiva de uno de los vecinos, el otro lindero que desee apoyar o utilizar el muro, debe adquirir la medianera, esto es hacerse condmino del mismo. De lo contrario, y a raz de la utilizacin de la pared, su dueo puede exigir esa adquisicin o intentar acciones posesorias o reales que correspondes al poseedor y/ o propietario desposedo. Pared medianera, comn o en condominio. 2717. Un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el lmite separativo de las dos heredades. Pared de cerco o de encerramiento forzoso. 2516. El propietario tiene la facultad de excluir a terceros del uso o goce, o disposicin de la cosa, y de tomar a este respecto todas las medidas que encuentre convenientes. Puede prohibir que en sus inmuebles se ponga cualquier cosa ajena; que se entre o pase por ella. Puede encerrar sus heredades con paredes, fosos, o cercos, sujetndose a los reglamentos policiales. 2726. Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construccin y conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales. Medianera en la zona rural el cerramiento en la zona rural es a comunidad de gastos cuando el fundo quede completamente cerrado. Mientras no haya cerramiento total no hay obligacin de contribuir. Prueba: 2721. En el conflicto de un ttulo que establezca la medianera, y los signos de no haberla, el ttulo es superior a los signos. Rgimen del dominio de los muros. Muro contiguo. De propiedad exclusiva del que lo edifico en su terreno y a su costa. Y el condominio nacera cuando el otro lindero, haciendo uso del derecho que se le otorga, paga la porcin del muro y del terreno correspondiente, perfeccionndose as la compraventa forzosa quedara origen a la medianera. Es obligatoria la adquisicin de la medianera cuando el vecino quiera servirse de la pared divisoria, eso es, cuando utiliza especficamente la pared, y en consecuencia, desde ese momento hay derecho por parte del dueo del muro y terreno al reclamo pertinente actio nata. 2736. Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared, o slo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o de la porcin de que adquiera medianera, como tambin la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a slo una porcin del espesor de la pared. Si slo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las paredes divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. [El valor computable de la medianera ser el de la fecha de la demanda o constitucin en mora.] Cuando nace la obligacin de pagar. Para los encaballados se ha considerado que de estos muros se sirve el lindero desde su construccin por el vecino que lo levanta s su exclusivo cargo, porque le permite el que no pago cumplir con el deber de encerramiento que la ley impone en los pueblos y arrabales. Para los contiguos, por el contrario, se considera que el vecino se sirve de estos muros cuando los utiliza especficamente como paredes de apoyo, como instalando caeras, tirantes, etc. Requerimiento previo a la construccin. Es el caso de quien va a construir el muro de cerramiento forzoso y requiere previamente al vecino la contribucin correspondiente para la construccin y el terreno. Pared de cerco encaballada. Art. 2725

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Tesis de Tobal. El muro pertenece en condominio a los vecinos en el supuesto en que edifica encaballado y respecto de la pared de cerco desde el momento en que se lo levanta, por aplicacin de los principios que gobiernan la accesin y teniendo en cuenta que nuestro cdigo prohbe el derecho de superficie. Siendo en consecuencia el condominio funcional e inmediato y sirviendo, conforme a su destino de cerca, de pared de cerramientos, ni bien se lo levanta, al uso comn de ambas heredades, solo restara a favor del que lo construyo el muro ntegramente a su costa pero asentndose en el limite separativo de las fincas un derecho de crdito, que es el derecho a reembolsarle los gastos relativos a la mitad del muro (siempre hasta los 3 metros de altura). Este derecho de crdito prescribe a los 10 aos, desde la construccin del muro. No jugara aqu la prescripcin adquisitiva El plenario de la Justicia de Paz. Resolvi: si el propietario de una heredad que ha construido a su costa una pared sobre la lnea divisoria de dos fundos contiguos en lugar de cerramiento forzoso, tiene derecho a exigir a su vecino el reembolso de la mitad del valor de la pared de cerco, o bien si ese derecho esta supeditado a que el vecino cargue sobre su muro divisorio. Fallo de la Cmara Nacional de Apelaciones en la Civil en pleno. La cuestin fue la siguiente: si la prescripcin operada con relaciona la obligacin de abonar un muro de cerramiento forzoso puede ser invocada para eximirse de la obligacin de abonar ese mismo muro cuando se lo utiliza como medianeros, cargndose sobre el. El interrogante es que sucede si luego el vecino que no pago, pero que se libero de la obligacin por la prescripcin, apoya sobre el muro, es decir, que no lo utiliza ya como simple pared de encerramiento, sino como pared de carga o apoyo, nace pues, en ese momento, una nueva obligacin? Para la mayora no. Propiedad H