P A S O S Y P R O C E D I M I E N T O SP a r a l a T r a m i t a c i ó n d e u n P r o y e c t o

U N P H U

Practica Profesional II

Giada Tascherio 12-1983

Marirosa Oviedo 12-1887

Natalia Sónchez 12-1941

ARQ. Magaly Caba

El sector construcción ha sido uno de los más desarrollados en

los últimos años en nuestro país. Sin embargo, este dinamismo

no se ha debido a qué exista facilidad para la obtención de

los permisos requeridos para iniciar un proyecto inmobiliario;

de hecho este proceso es largo, tedioso y poco uniforme,

revelando duplicidades en el sometimiento de solicitudes y en

las instituciones encargadas de otorgar dichos permisos.

Catastro

Patrimonio Monumental

(No Valor Histórico)

Dirección General de

Planeamiento Urbano

(No Objeción de Uso de

Suelo)

Levantamiento

de lo existente

Anteproyecto

Cuerpo de Bomberos

(Ruta de Evacuación)

Patrimonio Monumental

(No Objeción)

Ministerio de Medio Ambiente y

Recursos Naturales

(Permiso o Licencia Ambiental)

Ayuntamiento, Palacio

Consistorial

(Evaluación y Aprobación)

Servicios

CAASD

EDESUR

Telefónica

Ministerio de Obras Publicas y

Comunicaciones

(Licencia de Construcción)

Proyecto

F L U J O G R A M A

ARQ. Diana Martínez

ARQ. NarcizoGuzmán

ARQ. Leticia Tejada

C A T A S T R O

La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales es un órgano de carácter nacional

dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia.

Tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y se

encuentra a cargo de un Director Nacional.

La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales

Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, sus sedes y competencia territorial

son:

a) Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, con sede en

la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y competencia sobre el

Distrito Nacional y las provincias de Santo Domingo, Monte Plata, San Cristóbal, El Seybo,

Hato Mayor, San Pedro de Macorís, La Romana, La Altagracia, Peravia, Azua, San Juan

de la Maguana, Barahona, Bahoruco, Independencia, San José de Ocoa, Pedernales y

Elías Piña.

b) Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte, con sede en la

ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia sobre las provincias de Santiago,

La Vega, Monseñor Nouel, Santiago Rodríguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata,

Montecristi y Dajabón.

c) Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, con sede en

la ciudad de San Francisco de Macorís y competencia sobre las provincias de Samaná,

María Trinidad Sánchez, Duarte, Sánchez Ramírez y Salcedo.

DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIÓN

CAPÍTULO I

DE LA FUNCIÓN CALIFICADORA

Aplicación y responsable

Artículo 25. Todas las solicitudes de autorización y los trabajos presentados a

consideración de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, deben reunir los

requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el Reglamento y demás

disposiciones complementarias para que proceda su aprobación.

Ámbito de aplicación

Artículo 27. La función calificadora se aplica a:

a) Las solicitudes de autorización para la ejecución de actos de levantamiento

parcelario.

b) Los trabajos de mensura, modificaciones parcelarias y divisiones

para la constitución de condominio, tanto durante su ejecución como durante su

tramitación

La función calificadora comprende las facultades de:

a) Citar al o solicitantes, propietarios y/o reclamantes para que ratifiquen o rectifiquen algún

documento sobre el que hubiere alguna duda sobre su autenticidad o contenido.

b) Comprobar que la documentación presentada esté completa.

c) Revisar y controlar que la documentación en general y los planos en particular cumplan con los

requisitos legales y formales exigibles.

d) Solicitar, cuando lo considere conveniente, inspecciones durante la ejecución de los trabajos en el

terreno o una vez finalizados los mismos.

e) Constatar que el trabajo presentado no está en contradicción con lo que resulte de los informes

de inspección o con otros antecedentes existentes en los archivos de la Jurisdicción, debiendo

analizar detenidamente en este último caso, si las contradicciones se deben a un trabajo mal

ejecutado o a deficiencias existentes en los antecedentes.

f) Descender al terreno por sí o comisionando a alguno de sus subalternos durante la ejecución de los

trabajos autorizados, cuando considere pertinente verificar que efectivamente se están cumpliendo

las exigencias reglamentarias en materia de publicidad, trabajos de campo y colocación de hitos.

g) Comprobar, con el auxilio de la Unidad de Apoyo a Mensuras, que el trabajo realizado no se

superpone con otros trabajos aprobados o con espacios del dominio público.

h) Controlar que los datos de los planos se corresponden con los de los documentos y cálculos que le

sirven de base.

i) Revisar el proceso de cálculo de las coordenadas proyectivas generales.

j) Controlar que se hayan cumplido todos los requisitos legales y reglamentarios según el trabajo de

que se trate.

k) Citar, cuando fuese necesario, al agrimensor actuante para que amplíe o clarifique los informes

presentados.

l) Solicitar toda otra documentación complementaria que considere conveniente.

Solicitud de autorización

Artículo 34. Previo a la iniciación de cualquier acto de levantamiento parcelario, el o los propietarios

o reclamantes, solicitan a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales que autorice la realización

de los trabajos y habilite al Agrimensor propuesto para realizarlos.

Párrafo. Los trabajos de división para la constitución de condominio no requieren de autorización y

son presentados directamente ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente

competente.

Requisitos

Artículo 35. La solicitud de autorización se realizará en formatos específicos que

contendrán:

a) Nombres y apellidos de los solicitantes y sus números de cédula de identidad y

electoral o pasaporte, en caso de personas jurídicas el nombre y el RNC., dirección

postal, dirección de correo electrónico, número de fax y número de teléfono.

b) Domicilio de los solicitantes.

c) Tipo de trabajo a realizar, indicando expresamente si se trata de una mensura para

saneamiento, de una refundición, de un deslinde u operaciones combinadas, en cuyo

caso deberá identificarlas con claridad y precisión.

d) Inmueble sobre el que se ejecutará el trabajo identificado con su designación

catastral y matrícula si los tuviere, o por su ubicación en el caso de saneamiento. En

caso de que el trabajo abarque más de un inmueble, se deberán identificar todos los

inmuebles involucrados. Cuando se trate de inmuebles soportados por constancias

anotadas, se indicará la superficie del mismo.

e) Nombre y apellido, número de cédula de identidad y electoral, número de

colegiatura del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores,

dirección postal, dirección de correo electrónico, número de fax y número de teléfono

del agrimensor que ejecutará el trabajo.

f) Indicación de la fecha del contrato entre el o los solicitantes y el agrimensor, y el

nombre del Notario interviniente con su respectivo número de colegiatura.

g) Solicitud de remisión de los trabajos una vez aprobados a:

1) El Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente en caso de

saneamiento y deslinde.

2) El Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente en caso de otras

operaciones litigiosas.

3) El Registro de Títulos territorialmente competente en caso de otras operaciones.

h) Firma de los titulares del inmueble o reclamantes.

i) Firma del agrimensor aceptando ser propuesto para realizar los trabajos y declarando,

que en caso de ser habilitado, ejecutará el trabajo en carácter de oficial público, de

conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario, sus Reglamentos y demás normas

aplicables

Autorización de los trabajos

Artículo 39. Una vez aprobada la solicitud, el Director Regional de Mensuras Catastrales

emitirá la autorización para realizar los trabajos, invistiendo al Agrimensor actuante del

carácter de Oficial Público para ese acto.

Párrafo. La autorización otorgada en relación con un expediente es válida únicamente

para la realización de los trabajos identificados en el expediente, los que deberán

presentarse de manera completa y en un único acto.

P A T R I M O N I O M O N U M E N T A L

Patrimonio

Monumental

Planificación

y Proyectos

ARQ. Leticia Tejeda

(Subdirectora)

No Valor

Histórico

Carta de No

Objeción

Procedimientos en el Departamento de Planificación y Proyectos

P A T R I M O N I O M O N U M E N T A L

Ministerio Cultural

Dirección Nacional de Patrimonio MonumentalDepartamento de Tramitación de Proyectos

Republica Dominicana

RNC: 401051524

REQUISITOS PARA SOMETER PROYECTOS

1. Carta de solicitud dirigida al encargado del depto. De Tramitación de Proyectos de esta dirección,

indicando:

• Ubicación del inmueble (nombre de la calle, no. De la casa, de solar y de manzana).

• Describir de forma detallada el proyecto que se propone realizar.

• Incluir teléfonos y correos electrónico del solicitante.

2. Copia del titulo de Propiedad y/o Contrato de compraventa. En caso de no ser Propietario, debe

traer una autorización notarizada, para representarlo ante la dirección.

3. Carta de autorización del propietario a los trabajos del arquitecto asignado.

4. Copia del plano catastral.

5. Fotografías digitales del inmueble a intervenir y perfiles del entorno, debidamente identificadas,

impresas y en CD.

6. Levantamiento arquitectónico dimensionado de lo existente (Ubicación, localización, plantas,

elevaciones y secciones)

7. ANTEPROYECTO

• Planta dimensionada de ubicación en el

solar, señalando espacios libres (patios,

jardines, patinillos, retiros) e indicando área

de ubicación, área de construcción y los

porcentajes de las mismas.

• Planta grafica señalando los muros

existentes, muros a construir y/o demoler.

• Plantas arquitectónicas dimensionada y

amuebladas.

• Elevaciones y Secciones.

• Investigación arqueológica (en caso de

que se requiera) con copia y CD en

AutoCad 2008 o versión anterior.

DEPOSITAR

- Un juego de planos arquitectónicos a escala

inteligible.

- Dos juegos de planos arquitectónicos en

formato 17” x 22” encuadernados en 8.5” x

11” en carpeta verde claro.

- CD antreproyecto en AutoCad 2008 o versión

anterior.

NOTAS:

Ningún proyecto será recibido sin la

documentación completa.

Todos los planos deben estar firmados por el

arquitecto responsable del proyecto y el

propietario del inmueble. Solo se recibirán solicitudes los días Martes,

Miércoles y Jueves. Las solicitudes de demolición deben estar

acompañadas de un levantamiento arquitectónico

detallado de la propiedad existente, con estudio

fotográfico, impreso y en CD.

Todo proyecto debe estar avalado por un

arquitecto miembro del CODIA, restaurador y/o

arqueólogo en los casos que corresponda.

Con la NO OBJECION al anteproyecto de parte de

nuestra Dirección puede continuar los tramites de

aprobación en el Ayuntamiento del Distrito Nacional.

Para tales fines le será devuelta una de las carpetas

sellada y carta de No Objeción.

8. PROYECTO DE INTERVENCION

DEPOSITAR:

- Juegos de planos completos que amerite a escala 1:50.

- Incluyendo Localización y ubicación, plantas arquitectónicas, elevaciones, secciones, detalles y

planos técnicos (estructurales, eléctricos y sanitarios)

- Dos juegos de planos arquitectónicos en formato 17” x 22” encuadernados en 8.5” x 11” en carpeta

azul claro.

- CD con proyecto en AutoCad 2008 o versión anterior.

NOTA:Para continuar el proceso de aprobación en el ayuntamiento y obras publicas, no quedamos con 1

juego de los planos sellados y firmados y una de las carpetas. Les recordamos que los tramites de

aprobación en el ayuntamiento y obras publicas están exentos del pago de impuestos. La aprobación

de estos planos tiene un tiempo de vigencia de 1 año. Debe notificar ante esta DNPM, el inicio de las

obras.

Requisitos para solicitud Certificación de No inventario Inmueble Gascue

1. Carta de solicitud dirigida a la Arq. Leticia Tejeda, Subdirección Técnica, indicando:

- Ubicación del inmueble (nombre de la calle, No. de la casa, de solar y de manzana).

- Incluir teléfonos del solicitante.

2. Copia del titulo de propiedad y/o contrato de compraventa.

3. Copia del plano catastral.

4. Planos de levantamiento arquitectónico del inmueble existente completo. (plano de ubicación

en el solar y plantas arquitectónicas, elevaciones y secciones).

5. Fotografías en CD e impresas del inmueble y del entorno, debidamente identificada.

Nota: No se recibirán solicitudes incompletas.

Requisitos para solicitud Certificación de No inventario Inmueble Gascue

1. Carta de solicitud dirigida a la Arq. Leticia Tejeda, Subdirección Técnica, indicando:

- Ubicación del inmueble (nombre de la calle, No. de la casa, de solar y de manzana).

- Incluir teléfonos del solicitante.

2. Copia del titulo de propiedad y/o contrato de compraventa.

3. Copia del plano catastral.

4. Planos de levantamiento arquitectónico del inmueble existente completo. (plano de ubicación en el

solar y plantas arquitectónicas, elevaciones y secciones).

5. Fotografías en CD e impresas del inmueble y del entorno, debidamente identificada.

Nota: No se recibirán solicitudes incompletas.

D I R E C C I O N G E N E R A L D E

P L A N E A M I E N T O U R B A N O

DEPENDENCIAS DE LA DIRECCION GENERAL DE PLANEAMIENTO URBANO

Dirección

Conforme a la ley 6232 de 1963 que crea las oficinas o divisiones de planeamiento

urbano en los ayuntamientos, el director de planeamiento urbano debe ser un

Arquitecto especializado en Urbanismo o rama relacionada.

La función del director consiste en coordinar el buen desempeño de todos los

departamentos que conforma la Dirección de Planeamiento Urbano para cumplir con

las atribuciones que establece la ley, siendo el funcionario encargado de firmar los

diferentes certificados de aprobación de usos de suelo y edificaciones.

Departamento de Tramitación de Proyectos

En este Departamento se inicia el proceso de tramitación de todo proyecto que ingrese

a la DGPU. Aquí se orienta al solicitante sobre la documentación requerida y se le

proporciona los formularios necesarios para la realización de los pagos que debe

anexar.

En el departamento de Tramitación se registra el proyecto, dando un código al

expediente que el solicitante debe retener para darle seguimiento. Los primeros números

corresponden al orden en que se han recibido los proyectos, un guión y luego el número

terminal del año en que se tramita.

Departamento de Control Urbano

El Departamento de Control Urbano tiene la responsabilidad de velar por la adecuada

aplicación del uso de suelo y el respeto a las especificaciones aprobadas a

edificaciones.

Para el ejercicio de esta función debe realizar inspecciones de campo para levantar la

situación de una zona, un solar o una edificación.

Las inspecciones pueden responder al proceso de tramitación de un uso de suelo o de

un proyecto, al requerimiento de un tribunal municipal, a una denuncia de violación o a

las jornadas ordinarias de supervisión.

Al momento de solicitar la aprobación de Uso de Suelo o de No Objeción a un proyecto,

este Departamento realiza un “Reporte de Inspección” donde se describe la zona y el

lugar en el que se ejecutará la nueva edificación. Se especifican además en esa

inspección los datos generales de la obra y si está iniciada o no; grado de ejecución;

usos colindantes, altura de edificaciones

colindantes, entre otros datos.

Departamento de Urbanismo

El departamento de Urbanismo tiene la responsabilidad de verifica en los proyectos

sometidos, lo siguiente:

a. Densidad de población en el proyecto, que se clasifican en densidades baja, media

y alta. Está determinada según una zonificación del territorio del Distrito Nacional.

b. Uso de Suelo, según las normativas y criterios de la DGPU

c. Retiros a linderos, según las zonas reguladas o sin regulación. Para las zonas sin

regulación específica se aplica la resolución municipal 8-90. Existen zonas como la

Ciudad Colonial, Ciudad Nueva y barrios tradicionales en las cuales predominan retiros

de 0.00 mts. o menores a los establecidos en la citada resolución 8-90; en estos caso se

observa la inspección realizada y se toma como parámetro el predominio de lo

existente en el lugar, justificando su aprobación en los criterios de ventilación,

iluminación y seguridad

d. Estacionamientos, según los criterios establecidos en la ley 687 y su reglamento 1661,

modificado o sustituido por 346-98. Se considera además el reglamento M-002 del

Departamento de Normas, Reglamentos y Sistemas de la MOPC, que está ratificado por

la resolución 15-87 emitida por la Sala Capitular del ADN.

Este Departamento estudia los casos y da sus recomendaciones de acuerdo a los

siguientes criterios:

b) Si el proyecto presentado está ubicado en zona con regulación específica o no.

c) Si el proyecto presentado está ubicado en una vía regulada, por las resoluciones 8-90,

35-79, 71-95, etc.

d) Si el proyecto presentado se encuentra en una zona o vía en proceso de regulación.

e) Si el proyecto presentado se encuentra en zonas o vías sin regulación.

En los tres primeros casos se aplican las normativas vigentes o en proceso de

reglamentarse. En el último caso se considera la información presentada en el informe

de inspección realizado.

El departamento de Urbanismo considerará también en su estudio para el otorgamiento

de la No Objeción al anteproyecto presentado, la guía metodológica y el estudio de

impacto ambiental al que deben ser sometidos la mayor parte de los anteproyectos en

el ADN, según la categoría y tipología de edificación a la que estos pertenezcan. En este

punto deben considerarse las propuestas de soluciones para el manejo de los sistemas

de agua potable, aguas negras, disposición de basuras, grasas y aceites, ruidos, calidad

del aire, degradación del suelo, biodiversidad.

Departamento de Tasación

Este departamento realiza las tasaciones de los diferentes proyectos para determinar los

valores que deben ser facturados para el correspondiente pago en la tesorería del ADN.

Este procedimiento está orientado por la resolución municipal que establece las tasas

municipales a edificaciones conforme a la magnitud de la obra y a la tipología que

corresponda.

El departamento cuenta con la Unidad de Catastro encargada de verifica la situación

legal de la urbanización en la cual estará ubicado el proyecto, la regularidad del título y

la validez de los documentos catastrales. En los casos necesarios la unidad realiza las

inspecciones de lugar para el buen cumplimiento de sus funciones.

Departamento de Proyectos Extraordinarios

El Departamento de Proyectos Extraordinarios estudia los casos relativos a Envasadoras

de Gas, Estaciones de combustible y Urbanizaciones. En el proceso de tramitación

presenta sus recomendaciones de acuerdo a los siguientes criterios:

f) Si el proyecto corresponde a un Estación de combustible se verifican la Ley 317-72 y las

resoluciones 28-66, 1-88 y 2-92.

g) Si se trata de una Envasadora de Gas se verifica la Resolución 104-67.

h) Si se trata de una Urbanización se verifica la Ley 675 Sobre Urbanización y Ornato

Publico y sus modificaciones.

i) Si el proyecto presentado está ubicado en zona con regulación específica o no.

j) Si el proyecto presentado está ubicado en una vía regulada, por las resoluciones 8-90,

35-79, 71-95,

k) Si el proyecto presentado se encuentra en una zona o vía en proceso de regulación.

l) Si el proyecto presentado se encuentra en zonas o vías sin regulación

Este departamento también verifica en los proyectos extraordinarios sometidos lo

siguiente:

• Densidad de población en el sector.

• Uso de Suelo, según las normativas y criterios de la DGPU

• Retiros a linderos, según las normativas establecidas en la Ley y las resoluciones según

el tipo de proyecto.

• Estacionamientos, según los criterios establecidos en la ley 687 y su reglamento 1661,

modificado o sustituido por 346-98. Se considera además

el reglamento M-002 del Departamento de Normas, Reglamentos y Sistemas de la

SEOPC, que está ratificado por la resolución 15-87 emitida por la Sala Capitular del ADN.

Además de las condiciones propuestas por las resoluciones y la ley específica

considerada para el tipo de proyecto.

El Departamento de Proyectos Extraordinarios considerará también para el

otorgamiento de la No Objeción al proyecto presentado, el estudio, análisis y

ponderación de impacto ambiental al que deben ser sometidos este tipo de proyectos

en el ADN.

Oficina del Plan Director Urbano (OPDU)

Es el área de planificación y diseño de la DGPU. Aquí se elaboran los planes y normativas

urbanas que regulan el Distrito Nacional y se preparan los diseños de proyectos urbanos

requeridos por la sindicatura. En este departamento se realizan los estudios urbanos

necesarios para mantener actualizada la información sobre las diversas zonas del

territorio.

Cuenta con tres unidades, Unidad de Diseño, Unidad de Gestión y Unidad de Estudios.

Cada una de estas áreas realiza funciones especializadas de una forma articulada en el

marco de la planificación urbana.

Por otra parte, la oficina juega un papel de depuración de los proyectos que son

sometido en el proceso de tramitación para zonas consideradas especiales por la DGPU.

En esta situación se encuentra el polígono de Gazcue, para el cual el proceso de

tramitación de un proyecto inicia por la OPDU.

D I R E C C I O N G E N E R A L D E

P L A N E M I E N T O U R B A N O

Proyecto

ExtraordinariosOficina Plan Director

Tramitación Urbanismo

Control Urbano Tasación (Ud. Catastro)

DIRECCION GENERAL

Procedimientos en la Dirección General de Planeamiento Urbano

D G P U

Certificación de

Uso de Suelo

Certificado de

No Objeción

Uso de suelo y

No Objeción en

el Polígono de

Gazcue

Departamento de

Tramitación de Proyectos

Uso de suelo y

No Objeción en

la Ciudad

Colonial

No Objeción a

Remodelación

y Anexos

Dirección

Nacional de

Patrimonio

Departamento de Control

Urbano

Departamento de

Urbanismo

Anteproyectos

Proyectos definitivos

Licencia de

Construcción

Certificado de

No Objeción a

Verjas

Licencia de

Construcción

No Objeción en

Proyectos

Extraordinarios

Envasadoras de Gas

Licuado de Petróleo

Estaciones de

Combustibles

Certificador de

No objeción a

Urbanizaciones

Dirección de la DGPU

Aprobación de Certificado

de No Objeción

Departamento de

Tasación

Tesorería

Departamento de

Tramitación

Departamento Urbanismo Dirección

Firma del Director

Sello de Aprobación

I . C e r t i f i c a d o d e U s o d e S u e l o

1. Objetivo del Procedimiento

El objetivo es autorizar al solicitante a realizar actividades en una edificación dada en un

lugar específico de la ciudad conforme a las regulaciones y criterios establecidos.

2. Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitación lo siguiente:

- Título de Propiedad, copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además carta de

No Objeción de la entidad financiera

- Plano de Mensura Catastral (copia), aprobado

por la Dirección General de Mensura Catastral

- Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU

- Plano de Localización del Proyecto

- Recibo de Uso de Suelo

- Sellos de Rentas Internas

- Se debe solicitar una Inspección al momento de depositar esta documentación. Todos

estos documentos deben ser presentados en un fólder.

I I . C e r t i f i c a d o d e N o O b j e c i ó n

Objetivo del ProcedimientoEl Objetivo de este procedimiento es establecer las especificaciones definitivas que son

aprobadas al proyecto presentado respecto a la altura, densidad, uso de suelo, retiros a

linderos y requerimientos especiales conforme a su naturaleza, ubicación y dimensión.

Para obtener este certificado es necesario acompañar la solicitud con:

- El Anteproyecto

- El Proyecto definitivo.

El departamento de Tramitación registra el proyecto con un número de expediente

compuesto por dos grupos de cifras separadas por un guion. El primer grupo indica el

orden de sometimiento del expediente, y el segundo grupo indica los terminales del año

correspondiente.

Ejemplo: 532-03.

Requerimientos: Documentos y Formularios para No Objeción en AnteproyectosSe debe entregar al departamento de

Tramitación lo siguiente:

- Título de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además

carta de No Objeción de la entidad financiera. El original sólo es para presentarlo.

- Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por

la Dirección General de Mensura Catastral

- Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU

- Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)

- Recibo de No Objeción,

- Juegos de Planos Arquitectónicos en formato 17”x22”, encuadernado 8.5”x11” en

carpeta verde con lo siguiente:

a) Plano de Localización y Ubicación indicando retiro a linderos

b) Plantas arquitectónicas dimensionadas

c) 2 Elevaciones

d) 2 Secciones

Requerimientos: Documentos y Formularios para No Objeción en Proyectos Definitivos.Se deben entregar al departamento de Tramitación lo siguiente:

- Titulo de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si Tiene gravamen llevarlo

además carta de No objeción de la entidad Financiera. El Original solo es para

presentarlo.

- Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por la Dirección General de Mensura

Catastral

- Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU

- Recibo de uso de Suelo (lo haya tramitado o no)

- Recibo de No Objeción,

- Formulario F-3

- Cuatro (4) Juegos de Planos Completos con la siguiente información:

a) Plano de Localización y Ubicación indicando Retiros a Linderos

b) Plantas Arquitectónicas Dimensionadas

c) Planos Técnicos: Estructurales, Eléctricos y Sanitarios, Según reglamentaciones

d) 4 Elevaciones

e) 2 Secciones

f) 1 Juego de los Planos arquitectónicos, reducidos a un formato 11”x17” y

encuadernado 8.5”x11”, carpeta azul claro.

Se debe solicitar una Inspección al momento de depositar esta documentación.

Los 4 juegos de planos, luego de otorgada la no objeción y después del pago de la

tasación, son sellados y firmados por el Director para ser presentado en la Dirección de

Edificaciones de la Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones (SEOPC),

donde se obtiene la Licencia de Construcción. La DGPU retiene para archivo el juego

de planos encarpetados descrito en el último apartado (f).

I I I . U s o d e s u e l o y N o O b j e c i ó n e n e l P o l í g o n o d e G a z c u e

Para proyectos localizados en Gazcue, el solicitante debe presentar la documentación

requerida en la Oficina del Plan Director Urbano de la DGPU, donde se inicia el proceso.

Se debe presentar 2 copias del expediente encuadernadas en formato 81/2 x 11.

En esta dependencia se realiza la inspección correspondiente. El inspector de la Oficina

del

Plan Director remite el reporte de inspección al encargado para su evaluación, quien

expide al interesado una comunicación informándole los resultados de la misma. Si la

misma es positiva se envía al departamento de Tramitación de la DGPU, para continuar

con el proceso ordinario de tramitación.

I V . C e r t i f i c a d o d e N o O b j e c i ó n a V e r j a

El Certificado de No Objeción se refiere básicamente a la altura y al cierre de la verja

solicitada para la edificación construida o para un lote específico. El objetivo es autorizar

al solicitante a colocar un tipo de cierre en la colindancia de un terreno específico. Esto,

realizado en acuerdo a las normativas vigentes existentes en la ciudad.

En el caso de edificaciones el concepto de verja es sólo válido para aquellas que

posean Licencia de Construcción, por tanto para obtener la certificación es necesario

acompañar la solicitud con la Licencia de Construcción correspondiente.

Requerimientos: Documentos y FormulariosSe deben entregar al departamento de Tramitación lo siguiente:

- Título de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además

carta de No Objeción de la entidad financiera

- Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por la Dirección General de Mensura

Catastral

- Juego de Planos sellados con la Licencia de Construcción originalmente otorgada

- Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU

- Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)

- Sellos de Rentas Internas,

- Plano del diseño de verja que quiere edificarse y fotografías de la construcción

existente.

- Solicitar inspección al momento de depositar la documentación requerida

V . R u t a d e T r a m i t a c i ó n d e l o s p r o y e c t o s .

1.- El solicitante presenta al Departamento de Tramitación de la DGPU sus documentos y

requerimientos que definen cuál es la tipología del proyecto que quiere ejecutar, sus

características, densidad, capacidades, etc. y en qué zona de la ciudad se construiría.

El departamento lo remite a caja para hacer el pago correspondiente que debe anexar

a la documentación requerida.

2.- Una vez completada la documentación, el departamento de Tramitación lo registra

dando un número al expediente y envía al Departamento de Control Urbano para que

se verifiquen los datos ofrecidos del emplazamiento solicitado. Este Departamento

realiza un “Reporte de Inspección” donde se describe la zona y el lugar en el que se

ejecutará la nueva edificación. Se especifican además en esa inspección los datos

generales de la obra y si está iniciada o no.

3.- Una vez completada la información el encargado del Departamento de Control

Urbano firma el “Reporte” y lo devuelve a Tramitación para su remisión a la unidad de

catastro.

En esta unidad se revisan los documentos de propiedad como los catastrales sometidos

en el expediente, y la situación de legalidad de la urbanización donde se ubica el

proyecto. Si no existe ningún requerimiento sobre el particular, el expediente es remitido

al Departamento de Urbanismo.

4.- El Departamento de Urbanismo estudiará el caso y dará sus recomendaciones sobre

las especificaciones del proyecto acorde con la normativas y criterios vigentes. Si la

recomendación es positiva, se remite a la Dirección de la DGPU para su firma. De lo

contrario, puede suceder uno de los siguientes casos:

1) Se llama al interesado para aclarar dudas y llegar a un acuerdo sobre el Uso de

Suelo o la No Objeción solicitada otorgándole el permiso

2) Negar definitivamente el permiso requerido, en cuyo caso pasa a la firma del

Director de la DGPU para su certificación de No Aprobación para ese tipo de

proyectos en la zona planteada

3) Si la edificación está iniciada, y está dentro de las normativas generales de la DGPU

y/ o de la zona solicitada, se procederá además a pagar sanciones según los

reglamentos establecidos

4) Si la edificación está iniciada, y no cumple con los requerimientos mínimos

establecidos, el interesado procederá a modificarla según las recomendaciones del

departamento de Urbanismo e Inspección. También es susceptible de sanciones.

5) Si la edificación está iniciada, y no cumple con los requerimientos mínimos

establecidos para otorgar el Certificado solicitado, se procederá a paralizar la obra y

a someter el infractor según las leyes y de acuerdo a las recomendaciones ofrecidas

por los departamentos de Urbanismo y de Control Urbano.

5.- Cuando el Proyecto recibe la aprobación del certificado de No Objeción por parte

del Director, es enviado a través del Departamento de Urbanismo al Departamento de

Tasación para la elaboración de la factura con los montos a pagar en tesorería. Una vez

realizado el pago correspondiente por parte del solicitante, el expediente es enviado

junto con los cuatro juego de planos por el Departamento de Tramitación al

Departamento de Urbanismo, donde será revisada la correspondencia entre las

especificaciones aprobadas en el certificado de No Objeción y los planos definitivos.

6.- Posteriormente el expediente con los juegos de planos correspondientes son enviado

a la Dirección para colocar el sello de aprobación y la firma del Director. Tanto el

expediente como los planos aprobados son remitidos al Departamento de Tramitación,

donde se archiva el expediente y se le da salida a los cuatro juegos de planos

aprobados que deberán presentarse en la Dirección de Edificaciones del Ministerio de

Estado de Obras Públicas y Comunicaciones, con lo cual queda concluida la ruta de

tramitación del proyecto.

C U E R P O D E B O M B E R O S

Cuerpo de BomberosDepartamento de Inspección

de Espacios Públicos

Ruta de Evacuación

R-032 Reglamento

para Seguridad y

Proyección contra

Incendios

NFPA 101

Código de

Seguridad Humana

Certificación del Cuerpo de

Bomberos

C U E R P O D E B O M B E R O S

Ministerio de Medio Ambiente

y Recursos Naturales

Comité Provincial de

Autorizaciones

Ambientales

Comité de Evaluación

Inicial

Comité Técnico de

Evaluaciones

Comité de Validación

Certificado de Registro

de Impacto Mínimo Constancia Ambiental

Permiso Ambiental y

Condiciones

Informe técnico de

Revisión

Categoría

DCategoría

C

Licencias Ambientales

RecepciónProcedimientos en el Ministerio de Medio Ambiente y

Obras Publicas

M I M A R E N A

C l a s i f i c a c i ó n d e l a s A u t o r i z a c i o n e sA m b i e n t a l e s

Art 5.- Las Autorizaciones ambientales son otorgadas

a solicitud de la parte interesada con apego a los

procedimientos establecidos por el ministerio en

cumplimiento de la legislación Ambiental Nacional

vigente.

Art 6.- Los niveles de autorización para los proyectos,

obras y actividades se relacionan con la magnitud de

los impactos potenciales y, por tanto se establece su

clasificación como sigue:

- Permiso Ambiental

- Constancia Ambiental

- Certificado de Impacto Mínimo (CRIM)

Permiso Ambiental: Se otorga a proyectos

con impactos potenciales moderados, a los

que les requiere una declaración de

impacto ambiental y corresponden a la

categoría B. Para los proyectos de impacto

ambiental menor, se contemplan dentro de

los permisos ambientales los siguientes tipos

de autorización:

Constancia Ambiental: se otorga a

proyectos de bajo impacto ambiental para

la ejecución de los cuales solo se requiere

garantizar el cumplimiento con la normativa

ambiental vigente y corresponden a la

Categoría C.

Certificado de Impacto Mínimo (CRIM): se

otorga a proyectos de mínimo impacto

ambiental sujetos al cumplimiento de la

normativa ambiental aplicable y

corresponden a la categoría D.

P r o c e s o d e A u t o r i z a c i ó n

1. El promotor de cualquier actividad incluida en el alcance de este reglamento

deberá solicitar a este Ministerio la autorización ambiental mediante el

“Procedimiento del Reglamento del proceso de evaluación Ambiental”.

2. El Promotor presentara a este Ministerio toda la documentación básica de solicitud,

estudio y/o información complementaria requerida en cumplimiento con las

disposiciones del procedimiento, sin perjuicio de cualquier otra documentación

solicitada durante el proceso de autorización.

Párrafo I: La recepción de la documentación requerida de ninguna manera significa el

otorgamiento de una autorización ambiental. Esa dependerá de los resultados de la

evaluación y las valoraciones de los impactos identificados en el estudio

correspondiente, No se Recibirán expedientes incompletos.

Párrafo II: El Ministerio tendrá un plazo máximo de treinta (30) días laborales para emitir su

decisión de otorgar o no la autorización ambiental para proyectos categorías D a partir

de la Recepción de todos los documentos requeridos para estos fines.

Art. 29.-Los Comités Provinciales de Autorizaciones Ambientales (CPAA), son los entes

responsables de determinar la pertinencia de emitir o no un Certificado de Registro de

Impacto Mínimo (CRIM) para proyecto categoría D.

Art. 31.- El comité técnico de evaluación (CTE) es responsable de la recomendación final

de emitir un permiso ambiental y sus condiciones. Este comité remitirá al comité de

validación sus recomendaciones para la decisión sobre el otorgamiento de las licencias

ambientales, para estas recomendaciones basaran su decisión en el informe técnico de

revisión (ITR) de los estudios ambientales y los resultados del proceso de evaluación

ambiental.

Art. 32.- El comité de Validación (CV) es responsable de la aprobación de las licencias

ambientales y sus condiciones. Para esta recomendación basara su decisión en la

evaluación del informe técnico de Revisión (ITR), los estudios ambientales y en las

recomendaciones del Comité Técnico de Evaluación. Además, decidir como única

instancia la aprobación o no de los proyectos de manejo forestal bajo administración

del Ministerio y los bosques comunitarios, a partir de la recomendación técnica del

Viceministerio de Recursos Forestales.

Art. 33.-El proceso de Evaluación ambiental culminará con la decisión del Ministerio que

será comunicada por escrito al promotor.

Art. 34.-Si después de un plazo de dos (2) años no se ha entregado el estudio ambiental

o las solicitudes de información complementaria requerida, el proceso de autorización

quedara cerrado y el proyecto debe iniciar de nuevo el proceso.

P r o c e s o d e A u t o r i z a c i ó n A m b i e n t a l

Este procedimiento tiene como objetivo establecer los pasos operativos para el

cumplimiento del proceso de evaluación ambiental, desde la solicitud hasta la decisión

final del ministerio de Medio ambiente y Recursos Naturales.

Los requisitos generales o documentación básica para ingresar el proceso de

evaluación ambiental para la obtención de una autorización ambiental son los

siguiente:

a. Formulario de “Registro de Proyectos”, debidamente completado.

b. Carta de Solicitud de autorización Ambiental dirigida al Ministro (a) de Medio

ambiente y Recursos Naturales.

c. Copia de Cedula de identidad y electoral o de pasaporte (si es extranjero) del

promotor, propietario y/o representante. En caso de razón social, copia del registro

Nacional de contribuyente (RNC).

d. Copia del título de Propiedad. En caso de que los títulos de propiedad no estén a

nombre del promotor, se anexara el contrato de compra y venta o arrendamiento,

entre el propietario y el promotor del proyecto, notario y legalizado por la

procuraduría General de la Republica Dominicana, donde se vincule la relación

entre el propietario y los documentos depositados.

e. Copia del Plano o mensura catastral firmado por el Director de Catastro.

f. Carta de no-objeción de uso de suelo del ayuntamiento correspondiente(esto no

aplica para proyectos forestales, excepto para los aserraderos en zonas urbanas).

g. Memoria descriptiva del proyecto y sus componentes, según la naturaleza del mismo:

extensión del terreno, tipo de infraestructura, cantidad y fuentes de servicios

generales (agua potable, Aguas residuales, energía eléctrica y gestión de residuos) y

Volumen de excavación. Descripción del sistema de tratamiento de aguas residuales

y disposición final, entre otros aspectos.

h. Hoja Topográfica correspondiente en escala 1:50,000 (para proyectos en zonas

rurales) a color. Presentar en un plano las coordenadas UTM del Proyecto, además

de coordenadas UTM del polígono completo del proyecto.

i. Mapa de localización del proyecto a escala legible, preferiblemente a color donde

se muestren las coordenadas UTM del polígono del proyecto.

j. Plano de Conjunto del Proyecto y una planta dimensionada a escala legible tamaño

11x 17”.

k. Cheque Certificado a nombre del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales

por un monto de cinco mil pesos dominicanos (RD$5,000.00) para proyectos

categorías A, B, C y de dos mil pesos dominicanos (RD$2,000.00) para Proyectos

Categorías D.

A Y U N T A M I E N T O

D I R E C C I O N D E P A T R I M O N I O C U L T U R A L I N M U E B L E

CERTIFICACION DE NO OBJECION DE USO Y OCUPACION DE SUELO(LICENCIA URBANISTICA)

1)-Carta de Solicitud de No Objeción y Ocupación de Suelo dirigida a la Dirección conuna breve descripción del proyecto. (Tipo de uso; niveles y altura total; unidades pornivel y área (m2) número de propiedades y sus áreas).

2)-Plano de localización del proyecto en el mapa de la ciudad y ubicación del mismodentro del sector urbano correspondiente. Incluyendo una vía de importancia dentrode un radio de acción que permita referenciar el entorno.

3)-Pago de solicitud de No Objeción de Uso Y Ocupación de Suelo (RD$500).

REQUERIMIENTOS PARA LA SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

1)-Copia de Certificación de NO OBJECION de uso y ocupación de suelo.

2)-Dos juegos de planos Arquitectónicos en formato mínimo de 11”x17 y máximo 36”x48”( todas al mismo tamaño) a escalas convenientes al mismo tamaño, a escala permitiday legible(1:200, 1:100, 1:75, 1:50).

3)-Presentar el anteproyecto a Obras Públicas para la aprobación de los parqueos.

REQUERIMIENTOS PARA TRAMITACION DE PROYECTO EN EL AYUNTAMIENTO

1)-Formulario de Solicitud(suministrado por la OMPU y debidamente llenado).

2)-Copia de Certificación de NO OBJECION de uso y ocupación de suelo.

3)-Copia de título de propiedad ( ambos lados ).

4)-Mensura Catastral aprobada por la Dirección de Mensuras Catastrales.

5)-Certificado de solicitud para tramitación de planos y de licencia para construir,debidamente llenado.

6)-Anteproyecto sellado y aprobado.

7)-Estudio geotécnico del suelo si lo requiere.

8)-Memoria estructural.

9)-Memoria sanitaria.

• 10)- juegos de planos para proyectos arquitectónicos(6 juegos) en formato mínimo de 17”x22” y máximo 36”x48” ( todas al mismo tamaño) a escalas convenientes al mismo tamaño, a escala permitida y legible(1:200, 1:100, 1:75, 1:50, 1:20) conteniendo:

• Plano de localización y ubicación.

• Plano de conjunto arquitectónico.

• Plantas Arquitectónicas amuebladas.

• Plantas Arquitectónicas dimensionadas.

• Cuatro(4) elevaciones.

• Dos (2) Secciones como mínimo (una transversal y una longitudinal).

• Los Planos y Memorias deben ser depositados también en formato digital ( CDS).

MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS

Y COMUNICACIONES

Procedimientos en la Dirección General de Edificaciones del

Ministerio de Obras Publicas y Comunicaciones

M O P C

Dirección General de

Edificaciones

Departamento

de Diseño de

Edificaciones

Departamento

de

Presupuesto

de Edificios

Departamento

de Calculo y

Diseño de

Estructuras

Departamento

de

Fiscalización y

Supervisión de

Edificios del

estado

Departamento

de inspección

de

Edificaciones

privadas

Oficina Central

de Tramitación

de Planos y sus

Regionales

MOPCSantiago

San Pedro de

Macorís

Departamento

de Diseño de

Edificaciones

Departamento

de

Presupuesto

de Edificios

Departamento

de Calculo y

Diseño de

Estructuras

Departamento

de

Fiscalización y

Supervisión de

Edificios del

estado

Transito

Terrestre

Accesos

Estacionamientos

OFICINA CENTRAL DE TRAMITACION DE PLANOS- MOPC

La Dirección de la Oficina Central de Tramitación de Planos, OCTP, es la encargada de

la recepción, el análisis y la aprobación de los proyectos de edificaciones a nivel

nacional, para la emisión de la Licencia de Construcción, además de otros permisos

como los de enterramiento de tanques. Dichas aprobaciones deben por igual contar

con las autorizaciones de la Dirección General de Edificaciones, DGE.

Está compuesta por: Oficina Central de Tramitación de Planos, OCTP (Santo Domingo),

elevada a Dirección y dos regionales, que son: la Oficina Regional Norte de Tramitación

de Planos en Santiago y la Oficina Regional Nordeste de Tramitación de Planos en San

Francisco de Macorís; ofreciendo éstas los mismos servicios que la Dirección de la

Oficina Central, exceptuando los proyectos de construcción e instalación de: estaciones

de servicios (gasolineras), envasadoras de gas, urbanizaciones, proyectos especiales y

ventanilla única de viviendas bajo costo, que deben ser exclusivamente solicitados ante

la Dirección de la Oficina Central de Tramitación de Planos, en Santo Domingo.

Áreas de Acción de las Oficinas Regionales de Tramitación de Planos-MOPC

Leyenda de Ámbitos de Trabajo

Regional Santiago

Regional San Pedro de Macorís

Oficina Central (Santo Domingo)

!Ministerio!de!Obras!Públicas!y!Comunicaciones!

República!Dominicana!

Dirección(de(la(Oficina(Central(de(Tramitación(de(Planos(Formulario)de)Registro)de)Proyectos!!!) Núm.!De!Solicitud! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! Código!de!Proyecto! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Página!1!de!2!Elaborado!por!la!Dirección!de!la!OCTP!

Octubre!2013!–!Actualizado!Julio!2015!

1. Datos)Generales) !

Nombre!del!Proyecto:!!!

Descripción:!!!

Todos!los!Servicios:!

!!!Licencia!de!Construcción!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!Renovación!Licencia!Construcción!

!!!Certificación!Licencia!Construcción!!

!!!Copia!Licencia!Construcción!

!!!Resellado!Planos!

!!!Permiso!Estaciones!de!Tanques!

!!!Renovación!Estaciones!de!Tanques

Tipo!de!Proyecto:!(clasificación!de!proyectos)!

! !!Obra!Nueva!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!Urbanización!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !Remodelación!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! !!Edificio!Existente!!!!!!!!!! !!Anexo!o!Modificación!

!!!!!!!!!sin!Licencia!!!!

!

Ventanilla)Única))))))))))))))))))))))Proyectos)Especiales))

! !Inversión!(VV/I)!!!!!!!!!!!!!! !!Estaciones!de!Gasolina!! !En!Área!Patrimonial!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! !!Viviendas!Bajo!Costo!!!! !!Envasadora!de!Gas!!!!!!!!! !Provincia!de!Samaná!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!En!Zonas!Turísticas!!!!!!!!! !Autopista!6!de!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Noviembre!

2. Localización:) !Dirección!(calle!y!número):!!

!

Urbanización!o!Sector:!

Provincia:!!

Municipio:! Sección:! Paraje!o!Ciudad:!

Referencias!(puntos!cercanos!al!proyecto):!!

Coordenadas!UTM!(si!existiesen)! Longitud:! Latitud:!

3. Propietario:)Nombres:! Apellidos:!

Profesión!u!oficio:! Cédula!de!identidad!o!No.!Pasaporte:!!

RNC:!

No.!De!Exequátur!(si!aplica):! Numero!Colegiatura!CODIA!(si!aplica):!

Nacionalidad:! Empresa:!

Dirección:! Dirección!electrónica:!!

Teléfono!Ofic.:! Celular:!

Teléfono!Otro:! Fax:!

Nombres:! Apellidos:!

Nombres:! Apellidos!

Nombres:! Apellidos!

Nombres:! Apellidos!

Representante)del)Proyecto:! Tramitador)))))) ))Sí))))))))) ))No)Nombres:! Apellidos:!

Profesión!u!oficio:! Cédula!de!identidad!o!No.!De!Pasaporte:!!

RNC:!

No.!De!Exequátur:! Número!Colegiatura!CODIA:!

Dirección! Dirección!electrónica:!!

Teléfono!Ofic.:! Celular:!

Teléfono!Otro:! Fax:!

4. Características)Generales)del)Proyecto:)Extensión!del!Solar!(m²):! Área!de!Construcción!(m²!totales!de!const.):!

Total!de!área!de!uso/cobertura!de!suelo!(m²!primer!nivel)! Índice!de!Construcción!(%):!

Índice!de!cobertura!de!suelo!(%):! Cant.!de!Apartamentos!(si!aplica):!

Cant.!De!Plazas!de!Parqueo:! Cant.!de!Bloques!de!Edificación:!

Composición!del!Terreno:!

!!Solar!o!Parcela!Individual!!!!!! !!!!Solares!refundidos!(anexar!croquis)!

Altura!Máxima!de!Edificaciones!(ms):! Cant.!Total!de!niveles!a!partir!del!nivel!de!acera:!

Cant.!Total!de!niveles!soterrados:!

!

! !

!Ministerio!de!Obras!Públicas!y!Comunicaciones!

República!Dominicana!

Dirección(de(la(Oficina(Central(de(Tramitación(de(Planos(!!! Núm.!De!Solicitud! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! Código!de!Proyecto! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Página! !de! !Elaborado!por!la!Dirección!de!la!OCTP!

Octubre!2013!–!Actualizado!Julio!2015!

Certificado!de!título!No.:! Propietario!(especificar!de!existir!varios):!!

Fecha:! Solar!No.:!

Distrito!Catastral:! Manzana!No.:!

Parcela!No.:! Provincia:!

Región:! Municipio:!

Subregión:! Lugar!o!Paraje:!

Clasificación!del!suelo:!

! !!!!!!Suelo!Urbano!!!!!!!!!!!!!!! !!!Suelo!Sub!Urbano!!!!!!!!!! !!!!Suelo!Rural!

! !!!!Certificación!de!Uso!de!Suelo!Fecha:! !! !!!!!No!Objeción!y!Retiro!de!Linderos!Fecha:!

Nombre!del!Ayuntamiento!que!aprobó:!

Sector!Económico!al!que!aplica:!

!!!!Habitacional!!!!!!!!! !!Industrial!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!Comercial!!!!!!!!! !!!!!!Estación!de!Servicio!!!!!!!!!!! !!!!!!!Envasadora!de!Gas!!!!!!!!!!

!!!!Oficinas!!!!!!!!!!!!!!!!! !!Turístico!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!Otro!a!especificar:______________________________________________________________________!

! !!!!!!!Urbanización!!!!!!!!! !!!!Lotificación!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!Edificación!de!uso!turístico!y/o!en!Polo!Turístico!

! !!!!!!!Vivienda!Aislada!!! !!!!Viviendas!Dúplex!!!!!!!! !!!!!Viviendas!en!Hilera!!!!!!! !!!!!Edificación!hasta!4!niveles!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! !!!!!!!Edificación!de!5!niveles!o!menos!de!12!!!!!!!!!!! !!!!!Torre!(especificar!cantidad!de!niveles)!

Datos!Diseñadores!o!responsables!

Arquitecto!!o!Autor!del!Proyecto:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!Co!Arquitecto!(s)!o!Colaborador!(es):! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!Ingeniero!Civil!o!Contratista:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!Ingeniero!Estructural:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!Ingeniero!Sanitario:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!Ingeniero!Eléctrico:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!Ingeniero!Vial:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!Ingeniero!Estudio!de!Suelos:! ! ! !!!!!!Mem.!firmada!y!coleg.!Otro:! ! ! !!!Plano!firmado!y!coleg.!

!

!

!NO ESCRIBIR DEBAJO DE ESTA LÍNEA

PARA!USO!INTERNO!DE!LA!OFICINA!

Requerido) Completo) Tipo)de)documento)) Digital)!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Memoria!descriptiva!del!proyecto! Sí!!!!!!!!No!!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Planos!urbanísticos,!estructurales,!eléctricos!y!sanitarios! Sí!!!!!!!!No!!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Planos!de!Localización!y!ubicación! Sí!!!!!!!!No!!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Planos!Arquitectónicos,!estructurales,!eléctricos!y!sanitarios! Sí!!!!!!!!No!!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Estudio!Geotécnico!! Sí!!!!!!!!No!!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Memoria!Cálculos!Estructurales!y!Análisis!de!Cargas! Sí!!!!!!!!No!!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Memoria!y!Cálculos!Hidráulicos! Sí!!!!!!!!No!!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Memoria!de!Diseño!Eléctrico! Sí!!!!!!!!No!

!

Fecha!de!solicitud:!_________________________________________Recibido!por:!_______________________________________________!

Validado!Por:!______________________________________________!

La oficina de tramitación de planos procederá a realizar las revisiones de lugar a todos los planos y

documentos de los proyectos de edificios que les sean sometidos. Los proyectos podrán ser

aprobados u objetados, dependiendo los resultados de dicha revisión.

PROYECTOS NO OBJETADOS

Se entregará al interesado una carta para que realice los siguientes pagos en las oficinas habilitadas

para tales fines dentro de la secretaría de estado de obras públicas y comunicaciones (SEOPC).

a) Impuesto del ayuntamiento: 2.5/1000 del valor total de la obra.

b) Sellos de rentas internas pro valores acordes al valor total de la obra (RD$50.00 para obras de valor

mayor de RD$20,000.00).

c) TASA DEL CODIA: 2/1000 DEL VALOR TOTAL.

El calculo del costo total del proyecto y su construcción lo determinara la Dirección General de

Edificaciones (DGE) según la tasación de la SEOPC. El diseño representará un porcentaje de este

valor, el cual será determinado por la DGE, dependiendo del tipo de proyecto. Estos costos serán

actualizados cada año a través de dicha oficina.

La Dirección General de Edificaciones no expedirá la licencia solicitada si el interesado no hace

entrega de los recibos comprobatorios del pago de las tasas impositivas indicadas.

Los planos aprobados por la Dirección General de Edificaciones llevaras estampado un sello en cada

hoja del plano en el que se hará constar al menos la información siguiente:

Su aprobación

Numero de Licencia

Firma del Encargado de la Oficina de Tramitación de Planos correspondiente

Fecha y costos calculados de la edificación

PROYECTOS OBJETADOS

Todo proyecto que no cumpla con los requisitos mínimos exigidos para su aprobación será objetado

por el MOPC, y no será emitida la licencia de construcción hasta tanto sea corregido por el

interesado. Asimismo ésta no podrá ejecutar ninguna acción o gestión con otras instancias oficiales

ajenas a la tramitación de licencias para lograr una aprobación que no esté de conformidad con lo

establecido.

Si las observaciones fuesen de escasa importancia, el ingeniero revisor procederá a indicarlas

directamente sobre los planos y al interesado podrá realizar los tramites.

4.2- Si las observaciones tuviesen cierta complejidad, se citará al interesado y como fruto de su

entrevista con el ingeniero revisor podrá suceder una de dos cosas:

a) Que las observaciones, previamente explicadas y aclaradas, se indiquen directamente en los

planos. En este caso se podrán realizar inmediatamente los trámites.

b) Que las objeciones y observaciones sean de tal nivel que obliguen al interesado a retirar los

documentos del proyecto, a realizar las modificaciones de lugar y someterlas posteriormente para su

aprobación final.

c) Párrafo: En aquellos casos en que las objeciones no afecten las fundaciones de la estructura, la

oficina central de tramitación de planos podrá entregar al interesado una carta, con copia a la

Sección de Inspección de edificaciones de la SEOPC, autorizándole a realizar el vaciado de las

mismas.

La Oficina Central de Tramitación de Planos OCTP, de la Dirección General de

Edificaciones, DGE, es la encargada de la recepción, el análisis y la aprobación

de los proyectos de edificaciones a nivel nacional para la emisión de la Licencia

(permiso) de Construcción, además de otros permisos como los de enterramiento

de tanques.

Está compuesta por: La Oficina Central de Tramitación de Planos, OCTP (Santo

Domingo) y dos regionales: la Oficina de Tramitación de Planos Santiago y Oficina

de Tramitación de Planos San Francisco de Macorís; ofreciendo éstas los mismos

servicios que la Oficina Central, exceptuando los proyectos de construcción e

instalación de estaciones de servicios (gasolineras), envasadoras de gas,

urbanizaciones, proyectos especiales y ventanilla única de viviendas bajo costo.

Dirección: Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, 1er nivel, calle Héctor

Homero León Hernández (Av. San Cristóbal), esquina Av. José Tiradentes.

Ensanche la Fe, Distrito Nacional.

Teléfono 809-565-2811 central, exts. 4093 y 2212.

Horario: de 8:00 A.M. a 4:00 P.M. Santo Domingo

OFICINA CENTRAL DE TRAMITACIÓN DE PLANOS, OCTP

Para todo tipo de construcción:

1. Memoria descriptiva del proyecto, encuadernada en formato 8 ½"

x 11" y en formato digital CD (01) donde se haga una breve

descripción del proyecto, sus alcances, materiales y

especificaciones (puede usar como guía, Apéndice R-009)

2. Dos (02) juegos de planos en papel blanco grapados, con el

mismo formato y a escalas establecidas en el Reglamento de R-

021 (formato 24"x 36") y un (01) juego de planos en digital (CD) en

formato .pdf y .dwg. Los juegos de planos en papel deben estar

sellados por el Ayuntamiento correspondiente y la Liga Municipal,

para el interior, en caso de no existir Departamento de

Planeamiento Urbano en el Ayuntamiento más cercano a la

ubicación del proyecto

3. Copia del Título (s) definitivo de propiedad

4. Copia del Plano de Mensura (s) Catastral (es) deslindado y

avalado por título (s) definitivo de propiedad (de presentar varias

mensuras, incluir Croquis Ilustrativo de solares refundidos firmado

por Agrimensor colegiado)

5. Ficha técnica (Formulario F-3) debidamente lleno, emitido por

Ayuntamiento correspondiente

Requisitos para la Obtención de la Licencia de Construcción:

6. Certificación de Uso de Suelo y Retiro de

Edificaciones emitido por Ayuntamiento

correspondiente

7. Certificación de No Objeción emitido por

Ayuntamiento correspondiente

8. Memoria de cálculos estructurales y análisis de

cargas en digital (CD), según R-006

9. Estudio Geotécnico, según R-024, en digital

(CD), con sellos y firmas digitalizadas

10. Memoria de Cálculos Hidráulicos en digital

(CD), cuando aplique, según R-008 y Punto 5.

Documentos requeridos adicionales, más abajo

descritos

11. Una vez sean aprobados los planos

depositados, recibos de pago de impuestos

según tasaciones realizadas en el MOPC, al

Ayuntamiento correspondiente (ley 675-44) y al

Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y

Agrimensores (CODIA), ley 687-82, art. 50

Documentos requeridos adicionales:

1. En construcciones realizadas en Centros Históricos, se requiere adicionalmente el permiso correspondiente

con sus respectivos sellos en planos de la Oficina de Patrimonio Monumental .

2. En construcciones que sean para estacionamientos o con edificios aparte para estacionamientos, se

requiere de éstos, hoja de localización, ubicación y planta de parqueos dimensionados, para aprobación

según las normas de la Dirección de Tránsito Terrestre.

3. En construcciones de cinco (5) niveles o más, de uso sea diferente al residencial, de cien (100) o más

aparatos sanitarios, estaciones de gasolina, envasadoras o que la intensidad de uso lo requiera, debe

adicionarse cálculos hidráulicos, sistema contra incendio, cumplimiento de normas para minusválidos,

ascensores y escaleras contra incendio, según R-008.

4. En residenciales desde diez (10) viviendas o hasta 10,000 mts2 de construcción se requiere que los planos

hidráulicos estén sellados por la Corporación de Acueducto y Alcantarillado correspondiente (CAASD,

CORAASAN, CORAMOCA, etc., … o INAPA en el interior) y que los planos eléctricos estén por igual sellados

por la Distribuidora de Electricidad que corresponda a la zona .

5. En construcciones en las zonas turísticas o de uso turístico, se requiere carta de No Objeción del Ministerio

de Turismo y planos sellados por ese Ministerio 6. En construcciones de zona franca se requiere adicionar

copia del decreto que la declara como tal, para fines de exoneración de los impuestos a pagar.

En construcción de urbanizaciones se requiere además:

1. Oficio de remisión del Ayuntamiento correspondiente con la resolución aprobatoria de la sala

capitular, en los ayuntamientos donde todavía se realice por esta vía

2. Planos urbanísticos, hidráulicos y eléctricos de la urbanización, sellados por las instituciones

correspondientes (Ayuntamientos, Corporaciones de Agua o INAPA y EDES)

En caso de que la construcción se haya iniciado, se requiere además:

Un informe de Evaluación Estructural (Vulnerabilidad) realizado por un Consultor o firma de Consultores

calificados en el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, MOPC, donde se demuestre y

certifique que cumple con los requisitos mínimos estructurales de seguridad y estabilidad, R-021.

En proyectos con características especiales.

Todo lo requerido anteriormente y además:

1. En polos turísticos y/o uso de turístico: Aprobación del Ministerio de Turismo, MITUR.

2. Ubicados en la provincia Samaná: Aprobación emitida por Comisión de Samaná y del Ministerio de Turismo,

MITUR.

3. Lotificaciones y Urbanizaciones en el interior: Oficio de remisión y planos sellados por la Liga Municipal.

Aprobaciones del Ministerio de Medio Ambiente, del Ministerio de Turismo (con sellos en planos), de la

corporación de Acueducto y Alcantarillado que corresponda y de la Compañía de Electricidad (EDES) que

corresponda.

4. Industriales: Aprobaciones del Ministerio de Industria y Comercio, del Ministerio de Medio Ambiente,

corporaciones de Acueducto y Alcantarillado y Compañía de Electricidad que corresponda

5. Centros de Salud: Aprobación del Ministerio de Salud Pública, MSP (consultorios, laboratorios, invernaderos,

otros)

6. Ubicados en Carreteras y Caminos: Aprobación que será tramitada por la Oficina Central de Tramitación de

Planos, de Franja de Derecho de Vía emitida por la Dirección General de Carreteras y Caminos Vecinales del

MOPC, Ley 684-65 (o Decreto correspondiente)

7. Ubicados en Costas y Ríos Navegables: Aprobación que será tramitada por la Oficina Central de Tramitación

de Planos, ante el Departamento de Muelles y Puertos del MOPC, ley 305-68

8. Ubicados en la Autopista 6 de Noviembre: Aprobación de la Comisión Rectora (6 de noviembre).

9. Ubicados en Vías Concesionadas: No Objeción de la concesionaria correspondiente.

10. Para Estaciones de Servicios (gasolineras) y Envasadoras de G.L.P.: Además Para todo el país, emitidos por el

Ayuntamiento correspondiente:

a) Resolución de sala capitular del ayuntamiento correspondiente, en caso que aplique

b) Uso de suelo

c) Carta de No Objeción

d) Y Planos sellados

Además:

e) Oficio de remisión de la Dirección General de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento correspondiente o de

la Liga Municipal Dominicana (en caso que aplique) a la Dirección General de Edificaciones del MOPC

f) No Objeción de Cuerpo de Bomberos y Defensa Civil

g) Formulario debidamente lleno del Ministerio de Industria y Comercio

h) Permiso Ambiental del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales

i) Carta de la Compañía con la que va a operar (solo para gasolineras)

j) Si el proyecto está ubicado en avenidas y calles principales de las zonas residenciales, carta de No

Objeción de la Presidencia de la República (solo para Sto. Domingo y Santiago, Ley 317-72)

k) En la provincia de Santiago de los Caballeros, Oficio de remisión del Depto. de Planeamiento Urbano del

Ayuntamiento de Santiago a la Sub-Dirección de Edificaciones del MOPC en Santiago y oficio de remisión

de esta Sub-Dirección Regional en Santiago a la Dirección General de Edificaciones en Santo Domingo.

En todos los casos para entrega de la licencia de construcción, depositar copia de los recibos de los

pagos realizados al ayuntamiento correspondiente y al CODIA, que son:

1. El 2.5 x 1000 del valor tasado en la Oficina Central de Tramitación de Planos del MOPC, para pago en

el Ayuntamiento Correspondiente (ley 675)

2. El 2 x 1000 del valor total de la obra por concepto de construcción (en base al valor total tasado en

la Oficina Central de Tramitación de Planos del MOPC), ambos para el Colegio Dominicano de

Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores CODIA. Ley 687-82, art. 50 Tiempo de entrega: Cuarenta y

cinco (45) días laborables, siempre y cuando: 1. Se depositen correctamente todas las informaciones

solicitadas 2. Los planos estén debidamente dibujados y con todas las especificaciones necesarias,

según las normas y los reglamentos de MOPC

3. Los planos estén sellados por las demás instituciones indicadas que correspondan

4. Y no se produzcan dictámenes o revisiones a corregir, determinadas por los técnicos revisores de la

Oficina Central de Tramitación de Planos del Ministerio de Obras Públicas

Resultado a entregar:

Licencia de construcción, planos sellados y CD

Vigencia: Un (01) año.

Observaciones:• Una vez el usuario retire planos o documentos de esta Oficina Central de Tramitación de Planos

para realizar las correcciones de los dictámenes dados, el tiempo transcurrido es responsabilidad

del usuario

• **El Informe de Evaluación Estructural (Vulnerabilidad Estructural), especificado en los artículos 2.1.4

y 2.1.5 de acuerdo al Reglamento R-021 de MOPC, que permita certificar que lo iniciado en obra

sin Licencia de Construcción se ha realizado conforme a los planos y memorias presentadas, debe

ser realizado por las compañías calificadas por este Ministerio y el tiempo de su realización es

responsabilidad del usuario

• ***Todo proyecto depositado y abandonado por un período mayor de seis (06) meses en nuestra

Oficina, será eliminado de nuestros archivos y deberá ser sometido como proyecto nuevo,

Resolución del Ministerio

4- CERTIFICACIÓN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Marco Legal: Derecho adquirido en base a Propiedad y Licencia de Construcción Requisitos para Certificación de

Licencia de Construcción:

1. Carta de solicitud dirigida a la Dirección General de Edificación, solicitando la certificación, especificando el número

de licencia emitida, dirección del proyecto y el propietario que está en la licencia

2. Copia de título de propiedad del proyecto

3. Copia de plano catastral

4. Plano de localización y ubicación del proyecto en formato 8 ½" x 11" Tiempo de entrega: Cinco (5) días laborables a

partir de la inspección Resultado a entregar: Certificación Vigencia: Indefinida.

Tiempo de entrega: Cinco (5) días laborables a partir de la inspección

Resultado a entregar: Certificación

Vigencia: Indefinida

5- RENOVACIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Requisitos para Renovación de la Licencia de Construcción:

1. Un juego de planos con sellos en original (de los mismos que se entregaron con la Licencia)

2. Llenar formulario de solicitud suministrado por la OCTP

Tiempo de entrega: Diez (10) días laborables

Resultado a entregar: Licencia de construcción, planos sellados y CD

Vigencia: 1 año (12 meses)

Impuesto a pagar: 25% de lo que se pagó para el Ayuntamiento en la obtención de la Licencia, para

repago en el Ayuntamiento correspondiente

6- RESELLADO DE PLANOS

Requisitos para Resellado de Planos:

1. Planos idénticos a los que reposan en nuestros archivos.2. Copia de la Licencia de Construcción emitida

Tiempo de entrega: Dos (2) días laborablesResultado a entregar: Planos selladosVigencia: La que tiene la Licencia

7- COPIA DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y PLANOS EN CD

Requisitos Copia de Licencia de Construcción y Planos en CD:

1. Documento de propiedad que avale que quien lo está solicitando es el propietario o autorizado por elpropietario

Tiempo de entrega: En el momento de la solicitudResultado a entregar: Planos y/o CDVigencia: La que tiene la Licencia

DOCUMENTOS FINALES QUE SE RECIBEN

TARJETA DE INSPECCION FINAL

Aquí se describe la zona y el lugar en el que se ejecutara la nueva edificación. Se

especifican además en esa inspección los datos generales de la obra si esta iniciado o

no.

CERTIFICADO DE APROBACION (SELLO EN EL PLANO)

Es remitida por la secretaria de la sala capitular por el sindico. Quien a su vez la remite

vía secretaria general a la dirección de la DGPU junto al expediente. Luego el

expediente es remitido al departamento de tasación para definir las tasas municipales

que debe pagar el interesado para aprobar el proyecto. Una vez realizados los pagos, el

expediente es enviado junto a los juegos de planos a la dirección para la preparación

de los certificados de aprobación y el sellado de los planos.

En general, el proceso no solo obliga al desarrollador de proyectos a realizar una

diversidad de trámites en diferentes instancias, sino que este termina realizando la

inversión con un alto grado de incertidumbre y riesgo lo cual amenaza el desarrollo

eficiente, ya que muchos proyectos inician a construirse sin haber cumplimentado todos

los requisitos para los permisos.

Se han dado algunos pasos para incentivar al sector de construcción, como lo son la

creación de ventanillas en cada una de las instituciones llamadas a otorgar los permisos,

sin embargo para lograr una solución sistémica que efectivamente genere

competitividad en el sector y en toda la economía nacional, es necesario el trabajo

coordinado de todas las instituciones que intervienen en el proceso, para lograr la

creación de una Ventanilla Única para permisos de construcción que concentre todos

los pasos y permisos en un único sitio.

Compendio de Reglamentos y Procedimientos par Autorizaciones Ambientales de la Republica

Dominicana, Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales

http://www.mopc.gob.do/media/1335/mapa_de_accion_regional_tramitacion.pdf

Reglamento general De Mensuras Catastrales

http://ojd.org.do/Normativas/INMOBILIARIA/Reglamentos/Res.%20No.%201738-

2007%20Reglamento%20General%20de%20Mensuras%20Catastrales.pdf

http://guiadelconstructor.com.do/wp-content/uploads/2013/09/TRAMITACION-DE-PLANOS.pdf

B I B L I O G R A F I A