> Este suplemento pertenece a la edición Nº 232 de Devoto Magazine l MAYO de 2012 l devotomagazine@gmail.com l Informes: 4504-5540 •

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LINCOLN NEGOCIOS INMOBILIARIOS

LAUDANI INMOBILIARIA

Innovar y emprenderBajo los pilares de la innovación, un espíritu emprendedor, una sólida posición en el mercado y el vínculo con colegas y vecinos de la zona, la empresa desarrolla su filosofía de trabajo que tiene como principal objetivo la satisfacción del cliente. + info pág. 4

IMPELLIZZERI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Los terrenos en altura son un nuevo escenario y un desafío para aquel que se proponga encarar un proyecto inmobiliario • Generalmente, se hallan sobre instalaciones comerciales o institucionales, donde eliminar lo existente sería anti-económico. + info pág. 2

Un tipo de proyecto viable en la zona

PROCHETTO CONSTRUCCIONES

Vanguardia y excelente diseño Ubicada en Fco. Solano López 3206, se trata de una empresa familiar dedicada al rubro desde hace más de 40 años • Con tradición y confiabilidad en el barrio, la constructora planea dos nuevos emprendimientos en Devoto. • + info pág. 4

GRACIELA FERNÁNDEZ PROPIEDADES

El desafío de confiarLa responsable de la firma habla acerca de las claves para una buena venta o compra de propiedades. • Entre ellas se encuentran: buena comunicación con el cliente, creación de un vínculo de confianza y conocimiento de las razones por las que llevar a cabo la transacción. + info pág. 2

A mediados de mayo, Laudani inaugurará una nueva sucursal en la zona, en Ramón Lista y Cervantes, con la finalidad de crecer para brindar a sus clientes un mejor servicio. + info pág. 6

Nueva sucursal de la firma en la zona

CANNONE PROPIEDADES

Una inmobiliaria con historia y trayectoria La firma tiene más de 20 años de experiencia y se caracteriza por su nivel de profesionalismo, confianza y seriedad •. Trabaja en los más lindos barrios de la Ciudad: Villa Pueyrredón, Villa del Parque, Villa Urquiza, Belgrano, Caballito, etc. + info pág. 6

DEVOTO MAGAZINEwww.devotomagazine.com.ar

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Generalmente, se hallan sobre instalaciones comerciales o institucionales, donde eliminar lo existente sería anti-económico.

La tierra es un bien preciado y escaso en la Ciudad, lo que plantea un nuevo escenario y un desafío para aquel que se proponga encarar un pro-yecto inmobiliario viable. El elevado costo de los pocos lotes disponibles en las zonas exclusivas (Puerto Madero, Recoleta, etc.) y la imposibilidad de trasladar esos valores al precio de venta han producido la migración de la inversión a otras zonas de mayor rentabilidad, como Barracas, Cole-giales, Flores, Villa Crespo, Saavedra o Gran Buenos Aires, con menor incidencia de la tierra sobre el valor del metro cuadrado final.

De esta manera, se mantiene un nivel de ventas sin resignar ganancias. Esta situación llevó a buscar otras opciones, como la adquisición del “espacio aéreo” de una parcela. Esto consiste en valorar y cuantificar los metros construibles por encima de

LOS TERRENOS EN ALTURA

Un tipo de proyecto viable para invertir en la zona

lo ya edificado, teniendo en cuenta la zonificación que surge del Código de Planeamiento Urbano.

No sólo las parcelas sin edificar o con construcciones a demoler son “terrenos”, existen numerosos inmuebles que son lotes potenciales, ya que se encuentran subexplotados y cuentan con una capacidad de edifica-ción superior a la utilizada. Éstos son los conocidos “terrenos en altura”.

Generalmente, se hallan en ubica-ciones importantes sobre instalacio-nes comerciales o institucionales, donde eliminar lo existente sería

anti-económico. En estos casos, se debe evaluar cómo se encuentra la estructura y qué es lo que se pretende edificar sobre ella, para determinar modificaciones en cimientos, colum-nas y refuerzos necesarios.

En estas compras se suele pagar de 30 a 40% menos por metro edificable. Sin embargo, los costos constructivos suelen ser más altos por las dificul-tades adicionales que genera encarar este tipo de obras.

En el proyecto de inversión se evalúa de qué manera se va a afectar el funcionamiento de la actividad que se desarrolla en el lugar, si se cerrará total o parcialmente y el lucro cesante que esto genera. En el caso de los con-sorcios, se necesitará la modificación del reglamento de copropiedad y la aprobación de la obra por unanimi-dad. Esta oportunidad se abre a la vista no sólo de los desarrolladores, sino también de los propietarios que deseen maximizar el rendimiento económico de su propiedad.

Aprovechamos la ocasión para agradecer la confianza que nuestros clientes nos brindan, y a los futuros los esperamos para brindarles nuestro asesoramiento integral.

Alejandro Impellizzeri Negocios Inmobiliarios

www.impellizzeriprop.com.ar4502-0040

GRACIELA FERNÁNDEZ

“Sabemos que nuestro desem-peño está orientado en que se acerquen a nuestra oficina nuevos clientes y, al mismo tiempo, fidelizar a los que ya tenemos, lo cual impone un gran desafío, ya que esa fidelidad no se exige, sino que se merece”, comenta Graciela Fernández, a modo de presentación del tema “Claves para una buena venta o compra de propiedades”.

Según la dueña de la inmobiliaria, “el principio básico será lograr un vínculo de confianza a través de una muy buena comunicación con los clientes”. En este contexto, y para lograr cumplir dicho objetivo, sostiene que es importante tomarse el tiempo necesario de escuchar y comprender sus necesidades y dirigir el interés en conocer las verdaderas razones por las cuales comprarían o venderían una pro-piedad. Dentro de los motivos se encuentran ejemplos como la moda, que surge del deseo de cambiar hacia algo nuevo, más moderno y así renovarse; para invertir sus aho-rros; para una renta; para tener más confort; por bienestar y servicios; para no correr riesgos; por ganas de pertenecer a otros grupos sociales o amigos; para tener más prestigio

y posición, entre otros.“Cualquiera sean estas motiva-

ciones, lo vital para lograr satisfacer su búsqueda es conocerlas. Esto traerá doble beneficio para ambos, y cuando se alejen de nuestra oficina buscamos que se vayan orientados al producto que desean o necesitan y no sientan que hablaron inútilmente”, señala Graciela Fernández.

Por último, manifiesta: “Los clientes que se acerquen podrán sentir que lo expuesto se cumple y se aplica. Juntos encontraremos el camino para llegar a la primera vivienda o bien el cambio que cada uno necesita o sueña”.

Graciela Fernández PropiedadesNazarre 3270 • 4504-4825

gf_propiedades@hotmail.com

El desafío de confiar

La responsable de la firma habla acerca de las claves para una buena venta o compra.

ES UN NUEVO ESCENARIO Y UN DESAFÍO PARA AQUEL QUE SE PROPONGA ENCARAR UN PROYECTO INMOBILIARIO.

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LINCOLN NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Bajo los pilares de la innovación, un espí-ritu emprendedor, una sólida posición en el mercado y el vínculo constante con colegas y vecinos de la zona, Lincoln Negocios Inmobiliarios desarrolla su filosofía de trabajo que tiene como principal objetivo la satisfacción del cliente.

“Ponemos mucho hincapié en la relación con la gente. Trabajamos bajo la esencia de no solo realizar operaciones sino crear un lazo con el público. Tal es así que hoy en día tenemos clientes de diferentes genera-ciones”, explica Gastón Aimaro, titular de la firma fundada en 1999, quien al igual que todo el personal es oriundo de Villa Devoto.

Contando en la actualidad con más de 20 emprendimientos, Lincoln Negocios Inmo-biliarios se distingue, entre otros aspectos, por ser una de las dos únicas empresas de la zona en ser miembros de SOM (Sistema de Ofertas Múltiples), y a su vez, socio de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Por otra parte y, apostando a una ideología de crecimiento y de desarrollo constante, la firma participó, de 2008 a 2010, del Salón In-mobiliario Internacional de Madrid, sin dudas una experiencia única y muy enriquecedora.

En referencia a su infraestructura, cabe destacar que su casa central se encuentra en el corazón de Villa Devoto, precisamente en Nueva York 3820, a una cuadra de la plaza Arenales. La misma está compuesta por la Oficina principal, Departamento de

Administración, Departamento de Ventas, Departamento de Marketing, Salas de Reu-niones y Área de Mantenimiento.

Dentro de su actividad, la empresa en-cabezada por Gastón Aimaro dispone del complemento de gozar de conocimientos y experiencia en el rubro inmobiliario industrial y ámbito de la construcción, un plus que la consolida aún más en la zona y en el merca-do. Lincoln Negocios Inmobiliarios, 13 años trabajando en la satisfacción del cliente.

Lincoln Negocios InmobiliariosNueva York 3820 • 4503-6666

www.lincolnpropiedades.com.arinfo@lincolnpropiedades.com.ar

Innovar y emprenderLa filosofía de trabajo de la empresa, con 13 años en la zona, se centra en la satisfacción del cliente.

Ubicada en Fco. Solano López 3206, se trata de una empresa familiar dedicada al rubro desde hace más de 40 años.

Porchetto Construcciones SRL es una empre-sa dedicada al desarrollo, diseño, construcción y comercialización de emprendimientos in-mobiliarios, con sede en el barrio de Devoto. Es parte de una empresa familiar dedicada al rubro desde hace más de 40 años y que cuenta en su haber con más de 60 obras. Fue en el año 2004 que tomó nueva dimensión con la constructora, desarrollando especialmente edificios en la zona.

Su objetivo fundamental es procurar una excelente calidad de vida para sus usuarios, haciendo hincapié en la espacialidad como en lo estético. Sus construcciones están definidas a través de una arquitectura detallista, sustentada en la eficiencia del uso de los espacios, la alta

PROCHETTO CONSTRUCCIONES SRL

Vanguardia y excelente diseño calidad en las terminaciones, el uso de materia-les nobles y el sutil juego de volúmenes. Prestan su eficiencia a construir estructuras sólidas, confiables, de buena prestancia y finalizadas con elegancia.

Alicia Granato, titular de la firma, comenta que los clientes se fijan en tres aspectos a la hora de elegirlos: la confianza que ofrece el ser vecinos del barrio, brindando una atención personalizada; una arquitectura cuidada, con un fino equilibrio entre lo clásico y lo moderno; y la ecuación entre calidad, precio y estética.

Las ventas se llevan adelante sin la interme-diación de una inmobiliaria. “La gente confía en nosotros y se decide fácilmente a utilizar su capital ahorrado en nuestros desarrollos. Es una inversión segura”, afirma Alicia.

Para el 2012 tienen prevista la terminación de dos emprendimientos −Gabriela Mistral 4345 y 3637− y el comienzo de dos edificios más en Devoto.

Porchetto Construcciones SRL

Fco. Solano López 3206 • 4501-7031constructora@porchettosrl.com.ar

www.porchettosrl.com.ar

CON TRADICIÓN Y CONFIABILIDAD EN EL BARRIO, LA CONSTRUCTORA PLANEA DOS NUEVOS EMPRENDIMIENTOS EN DEVOTO.

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LAUDANI INMOBILIARIA

Laudani Inmobiliaria, ubica-da en avenida Francisco Beiró 4398 (esquina Segurola), tra-baja tanto en el barrio de Villa Devoto y alrededores como en toda la Capital Federal y en countries de la provincia de Buenos Aires, ofreciendo sus servicios para todo aquel que quiera comprar, alquilar o vender una propiedad.

“Somos una empresa di-námica, que brinda atención personalizada y resolución inmediata a nuestros clientes, con experiencia de más de 30 años en el rubro inmobiliario”, comentan quienes llevan ade-lante este exitoso negocio.

En esta oportunidad cabe destacar que próximamente, a mediados de mayo, Laudani inaugurará una nueva sucursal en la zona, la cual estará ubicada en Ramón Lista y Cervantes, con la fi nali-dad de crecer para brindar a sus clientes un mejor servicio.

Por otra parte, la inmobiliaria se encuen-tra llevando adelante dos nuevos empren-dimientos. Uno de ellos está ubicado en Cervantes al 3000, a pocas cuadras de Devoto Shopping, y está compuesto por seis semipisos de 3 ambientes tipo PH, frente o contrafrente, con dos baños, bal-cón con parrilla y cochera incluida. El otro proyecto –situado en Sanabria al 2600– se trata de una serie de monoambientes, con piso de porcelanato de primera calidad, cocinas con alacenas y bajo mesadas y cocheras cubiertas y descubiertas opcionales. Ambos tienen como fecha estimativa de entrega de 8 a 10 meses

aproximadamente.Asimismo, es importante resaltar que

todavía hay unidades disponibles en el edifi cio de Ramón Lista y Cervantes, cuya obra se encuentra fi nalizada. Éste está constituido por departamentos de uno y dos ambientes, con cocina integrada al living, alacenas y balcón al frente con posibilidad de lavadero. Poseen bajas expensas.

Para mayor información y asesoramiento personalizado sobre estos u otros temas que tengan que ver con el mercado in-mobiliario, comunicarse telefónicamente, vía correo electrónico o bien visitar su página web.

Laudani InmobiliariaAv. Fco. Beiró 4398 • 4503-3865

www.laudaniinmobiliaria.com.arcontacto@laudaniinmobiliaria.com.ar

Nueva sucursal en la zona

ADEMÁS, ACTUALMENTE LLEVAN ADELANTE DOS EMPRENDIMIENTOS EN LA ZONA, UBICADOS EN CERVANTES AL 3000 Y SANABRIA AL 2600.

Somos una inmobiliaria familiar ubicada en la zona de Villa Devoto con más de 23 años de una impecable trayectoria, gran experiencia y seriedad en las transacciones inmobiliarias, brindando a nuestros clientes una absoluta confi anza. Con el correr del tiempo y gracias a la recomendación de nuestros clientes, nos fuimos ampliando a los más lindos barrios de la ciudad: Villa Pueyrredón, Villa del Parque, Villa Urquiza, Belgrano, Caballito, etc.

Nuestra misión ha sido siempre ser una in-mobiliaria que se diferencia de las demás por el trato con los clientes. Nuestros principales valores son la honestidad, ética, moral, respeto y prolijidad en las operaciones inmobiliarias. Queremos que nuestros clientes se sientan cómodos como si nuestra empresa fuera su segunda casa. Nuestro equipo familiar de pro-fesionales inmobiliarios está para asesorarlo:• Enrique Cannone (padre). Fundador de En-rique Cannone Propiedades, es un especialista en la transacción de negocios inmobiliarios y asesoramiento en inversiones. Con una expe-riencia y trayectoria de 23 años en el barrio, se diferencia por su seriedad y el trato con el cliente. Actualmente es Corredor Inmobiliario Matri-culado y día a día sigue especializándose para

Una inmobiliaria con historia y trayectoria

CANNONE PROPIEDADES

volcar su conocimiento en un mejor servicio.• Mariano Cannone (hijo). Desarrolla activida-des de tasación y comercialización de inmuebles en venta y alquiler, tiene una experiencia de 13 años en el rubro, con estudios universitarios en la carrera de Martillero Público, Tasador y Corredor de la Universidad de Morón, Consultor Inmobi-liario del Instituto de Capacitación Inmobiliaria.• Robertino Cannone (hijo). Desarrolla acti-vidades de comercialización de inmuebles en venta y alquiler, administración de alquileres y marketing de la empresa, con estudios universi-tarios en la carrera de Martillero Público, Corre-dor Inmobiliario, Administrador de Consorcios y Tasador de la Universidad Católica Argentina, Técnico Superior en Administración Hotelera.

ServiciosTrabajamos para nuestros clientes, acom-

pañándolos siempre en las operaciones, cum-pliendo los plazos estipulados, guiándolo y asesorando.

Enrique Cannone PropiedadesEmilio Lamarca 4827 • 4574-4746

www.cannonepropiedades.com.ar

• Este suplemento pertenece a la edición Nº 224 de Devoto Magazine l SEPTIEMBRE de 2011 l devotomagazine@gmail.com l Informes: 4504-5540 •

w w w . d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s

PRESENTACIÓN

Con la premisa de difundir la información más relevante del rubro inmobiliario de la zona, Devoto Magazine presenta InMuebles, un suplemento especial que será publicado mensualmente junto al periódico.En sus páginas, los lectores podrán en-contrar las últimas novedades de la zona acerca de emprendimientos y desarrollos inmobiliarios, entrevistas a titulares de las empresas, estadísticas, opiniones, gráficos, datos útiles y actualidad.Cabe resaltar que esta nueva publicación resulta una excelente herramienta tanto para el público como para las empresas que desean informarse o darse a conocer.Si está pensando invertir en propiedades, está buscando un nuevo hogar o sim-plemente quiere mantenerse informado acerca de lo que sucede en el rubro, InMuebles es una publicación que resu-me la actividad del mercado inmobiliario, con el objetivo de comunicar de manera simple y concreta todas las variables de esta wdinámica actividad.

CONSTRUYENDOUN NUEVO ESPACIO

¿Cómo afecta al mercado el año electoral?El período previo a una elección siempre genera alguna

incidencia • Ante la incertidumbre, puede que las ventas y alquileres se congelen a la

espera de novedades • Las inmobiliarias de la zona explican cómo se está dando el

fenómeno en 2011 y qué se prevé para lo que queda del año. + info página 2Nuevo sitio de proyectosinmobiliarios de la zonaPermite conocer los emprendimientos más destacados de Villa

Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredón sin tener que moverse

de su casa. + info página 4

INTERNET

SEGURBA PROPIEDADES

PROYECTO VARELA

GRAND MMCV

Mercado comercial y nuevos proyectosEl gerente general de la empresa anuncia un nuevo emprendimiento inmobiliario y hace referencia a un aumento de los alquileres y ventas de locales. + info pág. 4

Vivir mejor es posibleEl Condominio J. P. Varela 5065, es un proyecto

inmobiliario que ofrece una propuesta innovadora

que cuenta con tres pilares fundamentales como la

seguridad, el confort y espacios verdes. + info pág. 6

La última creación de MMCVUn proyecto ideal para quienes desean vivir o trabajar en Villa Devoto, en un entorno de alta calidad, a metros de la plaza Arenales, en Av. Beiró 3701, esquina San Nicolás. + info pág. 6

Nuevo sitio de proyectosinmobiliarios de la zonaPermite conocer los emprendimientos más destacados de Villa

Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredón sin tener que moverse

de su casa. + info página 4

SEGURBA PROPIEDADESSEGURBA PROPIEDADES

PROYECTO VARELAPROYECTO VARELA

GRAND MMCVGRAND MMCV

Mercado comercial Mercado comercial y nuevos proyectosy nuevos proyectosEl gerente general de El gerente general de la empresa anuncia un la empresa anuncia un nuevo emprendimiento nuevo emprendimiento inmobiliario y hace inmobiliario y hace referencia a un referencia a un aumento de los aumento de los alquileres y ventas de alquileres y ventas de locales. locales. + info pág. 4

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Vivir mejor es posibleVivir mejor es posibleEl Condominio J. P. Varela 5065, es un proyecto

El Condominio J. P. Varela 5065, es un proyecto

inmobiliario que ofrece una propuesta innovadora

inmobiliario que ofrece una propuesta innovadora

que cuenta con tres pilares fundamentales como la

que cuenta con tres pilares fundamentales como la

seguridad, el confort y espacios verdes.

seguridad, el confort y espacios verdes. + info pág. 6+ info pág. 6

La última creación La última creación de MMCVde MMCV

Un proyecto ideal para Un proyecto ideal para quienes desean vivir o quienes desean vivir o trabajar en Villa Devoto, trabajar en Villa Devoto, en un entorno de alta en un entorno de alta calidad, a metros de la calidad, a metros de la plaza Arenales, en Av. plaza Arenales, en Av. Beiró 3701, esquina Beiró 3701, esquina San Nicolás. San Nicolás. + info pág. 6

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